Upload
sofie-smet
View
217
Download
3
Embed Size (px)
Citation preview
Introductie BouwData PB®
kostenbeheersing in de bouwsector
the art of estimating
Analyse huidige bouwpraktijk Onderzoek bestaande normen Impact nieuwe software BouwData PB®
To Do’s
the art of estimating
BOUWPROCES
Fasering klassiek bouwproces
Programma van Eisen
Voorontwerp
Ontwerp
Aanbesteding
Werkvoorbereiding
Uitvoering
DESIGN
BID
BUILD
the art of estimating
Werkwijze
Geen eenduidige werksystematiek. Bij ieder project met nieuwe bouwpartners:
Andere bestekindeling Andere meetcodes Andere vorderingsstaten
Þ Tijdverlies & communicatieproblemenÞ Geen projectoverkoepelende kennisopbouw
the art of estimating
Prijsberekening
Geen transparantie m.b.t. de bouwkost. “Indirecte" kosten worden “oordeelkundig” verdeeld over de productiekosten:
Deel kost werfinrichting Kost werkvoorbereiding Kost projectopvolging
Þ Kennis beperkt tot uitvoerderÞ Geen correcte prijsvergelijking mogelijk
the art of estimating
« Bid » in de praktijk
Weinig uitgewerkte dossiers of dossiers met grote foutenlast selecteren
Negatieve marge op “foute” posten Alternatief scenario met hoge marge Bij uitvoering: wijzigingen stimuleren
Þ Verrekeningen met grote winstmargesom initiële negatieve marge te corrigeren
the art of estimating
Te betalen door:1. Bouwheer via verrekeningen.2. Onderaannemer via slechte contracten.3. Hoofdaannemer via verliesposten.
Aannemingssom
Reële bouwkosttot 30%
the art of estimating
Analyse huidige bouwpraktijk Onderzoek bestaande normen Impact nieuwe software BouwData PB®
To Do’s
the art of estimating
Programma
Ontwerp
Uitwerking
Realisering
Gebruik
NBN B06-002 opp & inhoud gebouwenNBN B06-003 investeringskosten
NBN B06-001 standaard meetmethode
NBN B06-004 uitbatingskostenNBN B06-005 gegevens beheer & gebruik
= NEN 2630= NEN 2631
NEN 3699
= NEN 2632= NEN 2633
NEN 2634 termen, definities en regels i.v.m. kosten- en kwaliteitsaspectenvoor bouwprojecten
STABU: bestekssystematiek voor de woning- en utiliteitsbouw
Bouwbesluit: NEN 2630 NEN 2580
B
O
U
W
P
R
O
C
E
S
Beschikbare normen
the art of estimating
Complex = verzameling van meerdere bij elkaar horende bouwwerken
Bouwwerk = complete verzameling van functionelen/fysieke objecten die nodig zijn om aan een huisvestingsbehoefte te voldoen
Elementencluster = groep van elementen met bepaalde bij elkaar horende kenmerken vb. Fundering
Element = een functioneel object met een specifieke functie, gedefinieerd zonder de aard van de technische oplossing of constructiewijzevb. Vloeren op grondslag - belasting 3 ton/m², vlakheidsklasse 5mm/2m
Bouwdeel = een fysiek object met een specifieke prestatie, gedefinieerd precies door de aard van de technische oplossing en constructiewijzevb. Vloeren op grondslag - 20cm beton C25/30 met 25kg/m³ staalvezels op PE-folie 0,2mm en op onderlagen 5cm zand en 30cm steenslag
Lexicon TU Delft
the art of estimating
Component = een tot een bouwdeel behorend fysiek object met een specifieke prestatie, samengesteld uit bouwtoeleveringsproducten, met gebruikmaking van arbeid en materieelvb. Kelderwand, met grondwater
Activiteit = het proces van de verwerking van bouwproducten met gebruikmaking van arbeid en materieel voor de realisatie van componentenvb. Beton storten
Middel = generieke informatiedrager voor arbeid, materiaal, materieelvb. Levering beton C25/30-GB-EE2/EA1-S3-20mm
AUK (algemene uitvoeringskost) = kosten van arbeid, materiaal en materieel die nodig zijn voor de uitvoering van een bouwwerk, voor zover deze kosten niet zijn verbonden aan middelen die op de bouwplaats bij oplevering achterblijven
Lexicon TU Delft
the art of estimating
Complex Bouwwerk Elementencluster Element
Bouwdeel Component Activiteit Middel (arbeid, materiaal, materieel)
AUK (algemene uitvoeringskost)
Programma / ontwerp
Uitwerking / realisatie
Kostenkengetallen vorige bouwprojecten
Prijzen m.b.t. dit bouwproject
= functionele omschrijving
= technische omschrijving
PvE, Tabel 6, NEN 2634
PvE, Tabel 7, NEN 2634
PvE, Tabel 8, NEN 2634
Þ Apart gedefinieerd vanaf tabel 6, NEN 2634
Þ STABU bestekssystematiek
De theorie
the art of estimating
Complex Bouwwerk Elementencluster Element/bouwdeel Component = samenstellende
delen van het bouwdeel/element
Activiteit Middel (arbeid, materiaal, materieel)
Programma / ontwerp
Uitwerking / realisatie
Kostenkengetallen vorige bouwprojecten
Prijzen m.b.t. dit bouwproject
Gegevens uit BIM …
PvETabel 7, NEN 2634Þ Prestatiebestek
Tabel 8, NEN 2634Þ Technische specificaties
Tabel 1 van BB-SfB (Plus) in tabel 8, NEN 2634
Þ Bouwspecificaties STABU bestekssystematiek
… in te voeren in calculatiepakket
De praktijk
the art of estimating
Analyse huidige bouwpraktijk Onderzoek bestaande normen Impact nieuwe software BouwData PB®
To Do’s
the art of estimating
BIM = virtueel bouwen BIM = een gebouw gevat in een zeer grote
database waarbij de tekeningen slechts één “verschijningsvorm”. Een meetstaat is een andere “verschijningsvorm”
BIM = proces dat verder gaat dan veranderen van software. Het vereist een verandering van de traditionele fasen van het bouwproces en het vereist het delen van meer data dan architecten en ingenieurs tot nu toe gewend zijn.
BIM
the art of estimating
Categorie software om met een groep gebruikers een gezamenlijk eindresultaat te bereiken.
“kennis delen” is de basisfilosofie bij het gebruik.
Belangrijk communicatiemiddel ter ondersteuning van samenwerkingsprocessen.
Groupware
the art of estimating
Effect op bouwpraktijk
Nieuwe sleutelbegrippen: samenwerking i.p.v. concurrentieopenheid i.p.v. afscherming van knowhow
Duidelijk afsprakenstelsel nodig Opbouw van kostenkengetallen én controle
ervan bij uitvoering om snel ontsporingen te detecteren
the art of estimating
Analyse huidige bouwpraktijk Onderzoek bestaande normen Impact nieuwe software BouwData PB®
To Do’s
the art of estimating
BouwData® is een werkmethodiekmet steun van IWT (nr.080429)
Gebaseerd op bestaande normen in België en Nederland
Om de kosten, de kwaliteit en de communicatiestroom tijdens een bouwproject te beheersen
Doorheen alle projectfasen
the art of estimating
Kennisbehoefte
Iedere bouwpartner heeft een andere kennisbehoefte
Investeerder: prijs gesplitst in ondergrondse en bovengrondse bouwkost
Ontwerper: prijs van bv. een raam, incl. alle bijhorende werkzaamheden
Uitvoerder: prijs van bv. een m² bekisting
Þ Elke bouwpartner andere top-down structuurÞ Prijslijst met boomstructuur voldoet niet
the art of estimating
Afsprakenstelsels
Development code tbv ontwikkelaars Object code tbv ontwerpers Material code tbv uitvoerders Fasering Kostensoorten Dossier- en documentenbeheer Indeling groupware Groot- en eenheden
the art of estimating
Selectie aannemer d.m.v. offertevraag waarbij technische knowhow en referenties even belangrijk zijn dan prijs
Selectie aannemer bij indienen bouwvergunningzodat de aannemer betrokken wordt bij de uitwerking
Geen indirecte kosten: AUK = behandeld zoals productiekosten AK+W/R = onderhandeling (cfr staartkosten NL)
Calculatie en budgetbeheer gebeurt op groupwarei.p.v. interne gelegenheid van aannemer
“Coach” bouwteam nodig
the art of estimating
Verschil met « Bid »
Analyse huidige bouwpraktijk Onderzoek bestaande normen Impact nieuwe software BouwData PB®
To Do’s
the art of estimating
1. Wettelijk kader voor bouwteam.Incentive voor goede samenwerking.
2. Projectoverkoepelende technische specificatiesToetsing ontwerp/functie aan één wettelijk kader
3. Projectoverkoepelende bouwspecificaties.Toetsing uitwerking/materialisatie aan één wettelijk kader.
4. Standaard kostenbeheersingsmethode.= IFRS voor de bouw = BouwData PB®
5. Construction Cost Engineering als onafhankelijke, theoretisch onderbouwde en aan praktijk getoetste, discipline.
the art of estimating