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BEst Ovest immobilien GmbH

Berlino

I nostri clienti sono fondamentalmente amici che, vista la nostra capacità di reperire immobili sulla città di Berlino da 800 a 1600 euro mq, ci hanno quasi imposto di strutturarci come società. Per primi siamo stati noi a crederci e abbiamo investito i nostri risparmi in immobili, che ci danno una rendita del 10% sul capitale investito che abbiamo visto gradualmente aumentare del 25- 30 % l’anno.

La Best Ovest nasce dall’esigenza di voler fornire un servizio chiavi in mano a chiunque volesse acquistare una casa a Berlino.

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Investimento Immobiliare a BerlinoPerché la proprietà immobiliare a Berlino è diventata un'opportunità d'investimento tanto attraente?

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Per trovare una risposta dobbiamo fare un passo indietro

e gettare uno sguardoalla storia unica di Berlino.Tra il 1961 ed il 1989 Berlino era una città divisa,con Berlino Ovest come un'isola al centro del blocco orientale sovietico.

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Il 1989 portò però la caduta del muro di Berlinoe nell'euforia della riunificazione nel 1990 si credette che la rinata richiesta dei Berlinesi dell'est avrebbe creato una vera e propria "febbre dell'oro" in campo immobiliare, con un boom di costruzioni e forti investimenti immobiliari.

Previsione sbagliata! La situazione economica non contribuì positivamente e l'ottimismo svanì definitivamente. I soli costi per l'assorbimento degli ex berlinesi dell'est, molti dei quali videro il proprio impiego in società parastatali svanire dal giorno alla notte, furono colossali. L'economia a pezzi dell'est non offriva supporto a questi neo-occidentali e senza la creazione di nuovi posti di lavoro la maggior parte di loro abbandonò semplicemente Berlino per altre città tedesche o europee che offrivano occupazione. Migliaia di immobili furono lasciati vuoti, i prezzi crollarono - tra il 1994 ed il 2004 i prezzi degli immobili a Berlino ebbero un crollo del 30%!

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La politica economica di Berlino (e dell'intera Germania) ha impiegato quindici anni per sistemare la situazione, creare nuovi posti di lavoro e bloccare l'esodo della popolazione da Berlino. In questo periodo ovviamente i prezzi delle proprietà immobiliari nel resto d'Europa hanno continuato a salire - e proprio questa è la grande opportunità, poiché il momento migliore per un investimento immobiliare a Berlino è ORA, alla fine di questa fase di assestamento.

CHECK POINT CHARLIE

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Al momento gli investimenti immobiliari a Berlino sono mediamente il 30% più bassi rispetto a proprietà simili a Monaco. Facendo però un confronto a livello internazionale è facile rendersi conto dell'opportunità davvero unica offerta da una proprietà immobiliare a Berlino.

Il prezzo/mq medio per un investimentoimmobiliare a Berlino è, per fare un esempio, 1000 euro/m2. Fate un confrontocon Londra, Dublino o Parigi, I cui prezzi superano i 5000 euro/m2, e vi rendereteconto del potenziale di investimento.Gli investimenti immobiliari a Berlino sono anche sensibilmente più economici che a Budapest, Varsavia o Praga. Con il solo 12% di Berlinesi proprietari del proprio alloggio, il mercato offre una riserva pronta di affittuari paganti per i vostri investimenti immobiliari a Berlino. In totale il 43% dei tedeschi abita in case di proprietà - un altro esempio di un mercato che necessita correzione.

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BErlinoBerlino sta dando ulteriori segnali di essere un gigante addormentato che torna ad ergersi. Il turismo ha avuto un incremento del 16% nel 2004, con un aumento del traffico aereo su Berlino dell'8% nel 2006. Più di 2000 stanze di hotel di lusso sono state aggiunte a Berlino negli ultimi tre anni. Il solo turismo britannico è aumentato del 22% nel 2006. Un nuovo aeroporto internazionale è al momento in costruzione a Berlino, con i relativi livelli di investimento.Berlino torna ad affacciarsi sulla scena mondiale - un investimento immobiliare a Berlino rappresenta un'opportunità davvero fantastica!!!

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Rendite su campioni di case con inquilino acquisito

mq rendita mese

costo costo mq

rendita annua

rendita 0.00

10000.00

20000.00

30000.00

40000.00

50000.00

60000.00

70000.00

80000.00Campioni case quartiere

Axis Title

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mairien

dorft

shone

berg

charlo

ttenb

urg

shone

berg

5.00%5.20%5.40%5.60%5.80%6.00%6.20%6.40%6.60%6.80% 6.75%

6.65%

5.70%5.97%

Rendite annue

%

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costo

€ 650,000.00

€ 86,141.00

Rapporto investimentomonte verde schoneberg

Su appartamento di circa 70mq BEst Ovest immobilien GmbH

Monte verde

70

1500

Roma Monte Verdemq rendita mese

Rapporto mq rendita mese BEst Ovest immobilien GmbH

schoneberg

71.16

370

Berlino Shonembergmq rendita mese

Rapporto mq rendita mese BEst Ovest immobilien GmbH

Case

€ -

€ 100,000.00

€ 200,000.00

€ 300,000.00

€ 400,000.00

€ 500,000.00

€ 600,000.00

€ 700,000.00 Rapporto investimenti ROMA

BERLINOBERLINO2BERLINO3BERLINO4BERLINO5BERLINO6BERLINO7BERLINO8BERLINO9BERLINO10BERLINO11BERLINO12BERLINO13BERLINO14

1 immobile su Roma = 14 immobili su BerlinoBEst Ovest immobilien GmbH

RENDITA MESE TOTALE RENDITA0500

10001500200025003000350040004500

Calcolo rendita su € 650.000

ROMA BERLINO BERLINO2 BERLINO3BERLINO4 BERLINO5 BERLINO6 BERLINO7BERLINO8 BERLINO9 BERLINO10 BERLINO11BERLINO12 BERLINO13 BERLINO14

Roma € 1.500,00 Berlino € 4.200,00 BEst Ovest immobilien GmbH

ROMA BERLINO

€ 650,000.00 € 650,000.00

€ 18,000.00 € 50,400.00

€ 0.03 € 0.08

Differenza rendite su capitale investitoINVESTIMENTO RENDITA percentuale

BEst Ovest immobilien GmbH

2008 2009 2010 2011

Valore mq su periodo

PUNTO D’INCONTRO

BEst Ovest immobilien GmbH

2008 2009 2010 2011

Andamento su periodo

PUNTO D’INCONTRO

BEst Ovest immobilien GmbH

Categoria 1€ 0.00€ 10,000.00€ 20,000.00€ 30,000.00€ 40,000.00€ 50,000.00€ 60,000.00€ 70,000.00€ 80,000.00€ 90,000.00

€ 100,000.00

Valutazione immobile

Valo

re

Su appartamento in schoneberg g Berlino di 71 mqBEst Ovest immobilien GmbH

Immobile liberoCosto casaRendita

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Costo immobile

45 mq costo mqBerlino schonebergRendita affitto meseAnno

€ 1.400,00 € 63.000,00€ 650,00€ 7.800,00

RENDITA = 12%

Street at Stadtpark SchonebergErnst Ludwig Kirchner

Berlino è suddivisa in 12 distretti (Bezirk), detti anche "distretti amministrativi" (Verwaltungsbezirk):(dati del 2003)

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Rete metropolitane Berlino

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  Nome Superficie (km²) Abitanti

1. Mitte 39,74 320.700

2. Friedrichshain-Kreuzberg

20,16 255.200

3. Pankow 103,07 347.100

4. Charlottenburg-Wilmersdorf

64,72 315.200

5. Spandau 91,91 226.100

6. Steglitz-Zehlendorf

102,50 288.300

7. Tempelhof-Schöneberg

53,09 336.000

8. Neukölln 44,93 307.400

9. Treptow-Köpenick

168,43 233.700

10. Marzahn-Hellersdorf

61,74 254.000

11. Lichtenberg 52,29 260.200

12. Reinickendorf 89,45 245.900

Berlino è suddivisa in 12 distretti (Bezirk), detti anche "distretti amministrativi" (Verwaltungsbezirk):(dati del 2003)

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Berlino modalità d’acquisto e tassazione

1. MUTUO E FINANZIAMENTIIl primo passo da compiere per l’acquisto di immobili in Germania è quello di procurarsi le necessarie risorse economiche. La legge tedesca prevede che, prima di recarsi dal notaio per l’atto, l’acquirente disponga di un documento di accettazione della richiesta di mutuo da parte di una banca. Molti agenti immobiliari hanno costanti rapporti di lavoro con le banche che erogano mutui ipotecari e possono consigliare l’ acquirente sulle varie opzioni di finanziamento. Il mutuo può essere richiesto ai vari istituti bancari, in modo del tutto simile all’ Italia, garantito da ipoteca. Di solito si può ottenere un mutuo ipotecario per circa il 60-70% del prezzo di acquisto.Una maggiore percentuale fino al 100% del prezzo di acquisto deve essere garantito o, da altri titoli, assicurazioni e titoli finanziari, che devono essere depositati presso la banca di finanziamento.Il mutuo può essere erogato anche a stranieri non residenti in Germania (e senza reddito) ma difficilmente per un importo superiore al 60% del prezzo di acquisto.

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2. ATTO DI ACQUISTOL’atto di acquisto e gli eventuali documenti di accompagnamento (come la dichiarazione ufficiale di divisione “Teilungserklärung”), deve essere accuratamente esaminato - assicuratevi di aver compreso l’accordo! Se non si parla correntemente in tedesco è meglio avere una traduzione professionale o incaricare un avvocato specializzato in diritto immobiliare tedesco.

Berlino modalità d’acquisto e tassazione

3 ROGITOÈ necessario fissare un appuntamento con il pubblico notaio per la firma dell’ atto. Come in Italia, il pubblico notaio leggerà ad alta voce l’ atto ad entrambe le parti, con gli eventuali traduttori presenti. Alcuni Notai offrono una versione bilingue dell’ atto. Dopo aver apportato tutte le modifiche o le aggiunte l’atto è firmato da entrambe le parti e dal notaio. Il contratto è ovviamente irrevocabile e definitivo dopo la firma, stabilisce tutti i termini e le condizioni della vendita, come il giorno del pagamento, il giorno della consegna al nuovo proprietario, o eventuali riparazioni necessarie, altri obblighi del venditore e di terzi in base alle necessità specifiche.Di fronte al Notaio devono presenziare tutti gli acquirenti muniti di validi documenti di identità. Se una delle parti è una società è necessario sia presente il legale rappresentante con i documenti comprovanti i suoi poteri (atto costitutivo ed estratto dalla Camera di Commercio, oltre il documento di identità.

Berlino modalità d’acquisto e tassazione

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Berlino modalità d’acquisto e tassazione

4.PAGAMENTO DELLE PROVVIGIONIIl giorno del rogito, di fronte al notaio, devono essere pagate le provvigioni all’ agente immobiliare che solitamente è del 7% del prezzo di acquisto più IVA. A seconda della accordo tra le parti, la commissione è pagata dal compratore o dal venditore. L’imposta sull’ acquisto degli Immobili deve essere pagata entro quattro settimane dopo la firma del contratto. La tassa di acquisto è del 3,5% nella maggior parte dei Länder tedeschi - tuttavia a Berlino è del 4,5% - del prezzo di acquisto indicato nel contratto. Questa tassa deve essere pagata quando richiesta, in caso contrario l’ufficio-imposte non rilascia il certificato di liquidazione; tale documento è fondamentale per richiedere la trascrizione del titolo ed il passaggio di proprietà.Entro lo stesso periodo di tempo devono essere pagate la parcella del notaio e la tassa di registro, che ammontano solitamente all’1,5% del prezzo di acquisto.

Berlino modalità d’acquisto e tassazione

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5.RESIDENZAAcquistare un immobile in Germania non garantisce di ottenere la residenza.Se avete intenzione di acquistare immobili in Germania, per vivere qui, è necessario ottenere un visto per la residenza permanente nel paese.

6 RIEPILOGO COSTI DI ACQUISTOI costi da calcolare per l’ acquisto di un immobile possono essere all’ incirca è il 12% sul prezzo di acquisto così determinati.* Tassa di acquisto ( “Grunderwerbsteuer”): 3,5% (nota: a Berlino l’acquisto l’imposta è del 4,5%) del prezzo di acquisto da pagare entro un mese dall’ atto* Spese notarili Questi sono circa l’1% - 1,5% del prezzo di acquisto, più eventuali spese di traduzione necessarie, da contrattare prima; possono infatti variare moltissimo.* Agente immobiliare. Il costo per l’acquisto di agenti in Germania 7%, più l’IVA.* Imposta di registro. La tassa di registrazione può variare dal 0.8 al 1.2%.* Mutuo, imposte ipotecarie. Se si è scelto di richiedere un mutuo debbono essere calcolate anche spese bancarie per il mutuo, più eventuali ulteriori spese notarili e di iscrizione ipotecaria da effetuarsi a cura di un notaio all’ Ufficio del registro fondiario.

7.IMPOSTE SULLA CASA- Tassa di proprietà. Varia da città a città, è di solito una piccola tassa annuale (tra € 150 e € 300 per un appartamento, un po ‘di più per una casa indipendente, ma dipende dalle dimensioni del terreno di proprietà).- Oneri urbanistici-tasse locali. Di solito è di circa € 0,75 a € 1,5 Euro al mq.- Tassa rifiuti e altre spese di servizio. All’incirca € 0,5 a € 2,0 mq e per mese. Tutti questi rimangono a carico del locatario se appartamento o la casa è in affitto. Anche la tassa di proprietà di norma deve essere rimborsato dal conduttore al proprietario.

Berlino modalità d’acquisto e tassazione

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Berlino modalità d’acquisto e tassazione

8 PLUSVALENZALa vendita dell’immobile entro dieci anni dall’ acquisto determina la tassazione delle plusvalenze. Chi vende più di tre immobili entro un determinato periodo può essere considerato un operatore commerciale con considerevoli aumenti di tassazione

9 TASSAZIONE RENDITALe rendite sono tassate del 25%.Il costo dell’immobile e il pagamento delle spese di acquisto ed eventuali lavori di ristrutturazioni sono detraibili fiscalmente in dieci anni.Ne deriva che per i primi dieci anni detraendo il costo e le spese, la tassazione sulla rendita è praticamente inesistente.

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La Best Ovest si occuperà del:TraduttoreNotaioRelazioni con Deutsche Bank Architetto per lavori di ristrutturazione(Costi sui € 200,00 mq chiavi in mano)Gestione utenze (volture)Agenzie per affittare il vostro immobile

Per info: best.ovest@gmail.comFacebook best ovest immobilien +393294512222 +393920962313