INVESTITOR: - Komuna e Ulqinit · Web viewPredmetni Uslovi sadrže digitalni prikaz postojećeg stanja – bez tekstualnog komentara, i ne sadrže planski dio. Dakle, prilikom izrade

Detaljni urbanistički plan "Ulcinj -grad" - lokalitet "Meterizi 3"- Izmjene i dopune -

INVESTITOR Opština Ulcinj

OBRAĐIVAČ Republički zavod za urbanizam i projektovanjead Podgorica

Detaljni urbanistički plan"Ulcinj - grad"- lokalitet "Meterizi 3"

Izmjene i dopune

PLAN

Podgorica, mart 2012. godine

RZUP - ad - Podgorica


INVESTITOR Opština Ulcinj

OBRAĐIVAČ Republički zavod za urbanizam i projektovanjead Podgorica

PLAN DUP "Ulcinj-grad" – lokalitet "Meterizi 3"Izmjene i dopune

FAZA PLAN

RUKOVODILAC TIMA TAMARA VUČEVIĆ dipl. ing. arh.

URBANIZAM TAMARA VUČEVIĆ dipl. ing. arh. SANDRA JOKSIMOVIĆdipl.ing.un.arh.

SANJA VLAHOVIĆ dipl.ing.arh.

SAOBRAĆAJ ILINKA PETROVIĆ dipl. ing. građ.

ELEKTROTEHNIČKAINFRASTRUKTURA SONJA FILIPOVIĆ – ŠIŠEVIĆ dipl. ing. el.

SLOBODAN MEDENICA dipl.ing.el.

HIDROTEHNIČKAINFRASTRUKTURA IVANA BAJKOVIĆ dipl. ing. građ.

TELEKOMUNIKACIONAINFRASTRUKTURA RATKO VUJOVIĆ dipl. ing. el.

PEJZAŽNA ARHITEKTURA VESNA JOVOVIĆ dipl. ing. pejz. arh.

IZVRŠNI DIREKTOR IGOR ĐURANOVIĆ, dipl.ing.građ.

Podgorica, mart 2012. godine

RZUP - ad - Podgorica2

mailto:PEJSA@NA


S A D R Ž A J

OPŠTI DIO............................................................................................A. UVOD....................................................................................................

B. ANALIZA STANJA...............................................................................

1. KARAKTERISTIKE PODRUČJA, PRIRODNIH I STVORENIH USLOVA I VRIJEDNOSTI ...................................................................

1.1. Opis lokacije..........................................................................................1.2. Granica zahvata....................................................................................1.3. Površina zahvata................................................................................... 1.4. Topografija prostora..............................................................................1.5. Inženjersko-geološke karakteristike terena..........................................1.6. Seizmičke karakteristike područja........................................................1.7. Klimatske karakteristike.........................................................................1.8. Kontaktne zone.....................................................................................

2. DOSADAŠNJI RAZVOJ, URBANIZACIJA,PROGRAMSKE SMJERNICE...............................................................

3. ANALIZA POSTOJEĆEG STANJA.......................................................

C. PLAN.....................................................................................................

4. KONCEPT ORGANIZACIJE PROSTORA............................................4.1. Polazni stavovi i principi........................................................................ 4.2. Namjena površina.................................................................................4.3. Model plana i programski pokazatelji....................................................

5. URBANISTIČKO-TEHNIČKI USLOVI...................................................5.1. Parcelacija i regulacija........................................................................... 5.2. Smjernice za izdavanje urbanističko tehničkih uslova........................... 5.3. Oblikovanje prostora i materijalizacija...................................................

6. SAOBRAĆAJ.........................................................................................7. ELEKTROENERGETIKA......................................................................8. HIDROTEHNIČKA INFRASTRUKTURA...............................................9. TELEKOMUNIKACIONA INFRASTRUKTURA.....................................10. PEJZAŽNA ARHITEKTURA..................................................................11. MJERE ZAŠTITE..................................................................................12. SMJERNICE ZA REALIZACIJU PLANA...............................................13. OPŠTI I PRAVNI ASPEKTI...................................................................

4

4

44 44 6 66

1013

13 16

21

212121 22

40 40 41 46 48

5358 68 71788080



A. UVODSkupština Opštine Ulcinj je, na sjednici održanoj 02.03.2005. godine donijela Odluku br. 01-1468/3-e o pristupanju izradi Izmjena i dopuna Detaljnog urbanističkog plana "Ulcinj-grad", za lokalitet "Meterizi 3".

Izmjene ovog Detaljnog urbanističkog plana uradjene su na osnovu Odluke SO Ulcinj o pristupanju izradi Izmjena i dopuna plana, Programskog zadatka i Ugovora zaključenog izmedju:

Opštine Ulcinj i Republičkog zavoda za urbanizam i projektovanje ad Podgorica,

Na osnovu ugovornih obaveza i Zakonom propisane procedure Obrađivač je pristupio obradi Plana Izmjena i dopuna Detaljnog urbanističkog plana.

Na osnovu ugovornih obaveza i Zakonom propisane procedure - pripremni poslovi, Obrađivač je pristupio obradi Nacrta Izmjena i dopuna Detaljnog urbanističkog plana.

Plan sačinjavaju Projektni zadatak, Anketa korisnika prostora, potrebna obrazloženja planskih rješenja i preporuka, kao i odgovarajući grafički prilozi, odnosno dio dokumentacije koji, saglasno Zakonu o planiranju i uređenju prostora (Sl.list RCG br. 28/05) sačinjavaju Detaljni urbanistički plan.

B. ANALIZA STANJA 1. KARAKTERISTIKE PODRUČJA, PRIRODNIH I STVORENIH USLOVA I

VRIJEDNOSTI

1.1. Opis lokacije

Predložena granica Izmjena i dopuna plana obuhvata prostor ograničen sa sjeveroistočne strane ul. Ćazima Resulbegovića, sa istočne strane ul. Vida Matanovića do raskrsnice sa ul. Boža Matanovića i dalje prema sjeveru ul. Bora Matanovića do do početne tačke na raskrsnici sa ul. Ćazima Resulbegovića.

1.2. Granica zahvata

Granica zahvata je određena čl. 3. Odluke o pristupanju izradi Izmjena i dopuna DUP-a "Ulcinj-grad" – lokalitet „Meterizi 3" br. 01-1468/3-e od 02.03.2005. godine.

1.3. Površina zahvata

Površina zahvata Izmjena i dopuna Detaljnog urbanističkog plana "Ulcinj-grad", lokalitet "Meterizi 3" iznosi 21,81ha prema korigovanoj granici zahvata.



Granica zahvata definisana je koordinatama tačaka:



1.4. Topografija prostora

Topografija lokaliteta "Meterizi 3" se karakteriše terenom sa nagibom prema moru, koji je potpuno osunčan, provjetren i stjenovit, pokriven mediteranskim rastinjem. Teren je, relativno, nepogodan za izvođenje infrastrukture.

1.5. Inženjersko - geološke karakteristike terena

Uopšte uzeto, geološki sastav terena područja kojeg pokriva DUP je dosta jednoličan.Uglavnom su zastupljene sljedeće geološke formacije:

gornje-kredni krečnjaci i dolomiti i srednje eocenski krečnjaci grudvasti i kvrgavi krečnjaci eoceni fliš-pokriven deluvijalnim glinovitim sedimentima

Krečnjaci su osnovna stijenska masa, dok su dolomitični krečnjaci, krečnjački dolomiti rjeđe zastupljeni. Deluvijalni glinoviti sediment je prisutan u ravanskim dijelovima.

Prema vodopropusnosti, krečnjaci pripadaju srednje do dobro vodopropusnim stijenama pukotinsko-kavernozne poroznosti.

Prema građevinskim normama GN-200 pripadaju pretežno V-VI kategoriji iskopa (razbijanje se vrši trnokopom,ćuskijama,klinovima uz povremenu upotrebu eksploziva).

Teren područja je prema postojećim studijama uglavnom karakterisan kao stabilan i uslovno stabilan teren.

Stabilan teren je teren na kome prirodni činioci i djelatnost čovjeka ne mogu izazvati poemećaj stabilnosti.U ovu kategoriju spadaju krečnjačke i dolomitične krede i eocenski krečnjaci, izuzev neposrednog oboda prema moru. Nestabilni teren je teren koji je stabilan u prirodnim uslovima, ali pri izvođenju inženjersko geoloških radova, ili pri izrazitim promjenama prirodnih činilaca može da postane nestabilan.

Podaci o nosivosti tla su oskudni. Postoje samo na nekoliko lokaliteta.Potrebna su nova ispitivanja za sve lokalitete. Obavezna je izrada geo-mehaničkih elaborata, koji će izmedju ostalog, dati potrebne projektne podatke o nosivosti i kvalitetu tla.

1.6. Seizmičke karakteristike područja

Južni jadran spada u zone sa izraženim stepenom seizmičnosti.

Postojeći ali i noviji podaci, kao i brojni istorijski podaci o seizmičkoj aktivnosti Ulcinjskog autohtonog seizmogenog područja, kao i prisustvo brojnih bliskih I udaljenih žarišta zemljotresa, generalno karakterišu područje Ulcinja kao zonu sa visokim stepenom seizmičke opasnosti.

Prema istorijskim podacima oblast grada Ulcinja i njegove šire okoline bili su zahvaćeni brojnim snažnim zemljotresima od kojih je, na osnovu raspoloživih podataka, najjača razaranja izazvao zemljotres od 15.04.1979 godine koji se u Ulcinju manifestovao sa intezitetom od 9 stepeni MCS.Maksimalno ubrzanje na osnovnoj stijeni za vrijeme



potresa iznosilo je 0.266g, što prema opšte prihvaćenoj vezi izmedju ubrzanja I inteziteta odgovara intezitetu od 8.9 stepeni MM skale.

Analize učestalosti pojavljivanja zemljotresa u funkciji magnitude ukazuje da za područje Ulcinja autohtono žarište izražava znatno viši nivo seizmičke opasnosti od ostalih bliskih ili udaljenih seizmogenih zona.Tako na primjer kumulativna distribucija magnituda za autohtono seizmoaktivno područje predviđa, u povratnom periodu od 100 godina, generisanje potresa sa magnitudom od M=7.4 stepeni Richterove skale, odnosno potres koji bi po snazi bio nešto jači od zemljotresa iz 1979 godine, dok u istom intervalu vremena širi region može proizvesti potres sa maksimalnom magnitudom od M=6.9.

Analizama učestalosti pojavljivanja maksimalnih ubrzanja tla pri zemljotresima, utvrđeno je da će u narednih 70 godina očekivano maksimalno ubrzanje na osnovnoj stijeni iznositi 0.20g. Ova vrijednost ubrzanja odgovara intenzitetu zemljotresa od 8.5 stepeni MM skale.

Osnovni stepen seizmičkog inteziteta, odnosno očekivani maksimalni intenzitet zemljotresa na osnovnoj stijeni, treba usvojiti I = 9MCS.

1.6.1. Seizmički - projektni parametri

Seizmička mikrorejonizacija za urbano područje opštine Ulcinj urađena je 1981 od strane Instituta za zemljotresno inženjerstvo-Skoplje kao i tadašnjeg Republičkog seizmološkog zavoda -Titograd. Istraživanja su rezultirala podacima o karakterističnim vrijednostima projektnih-seizmičkih parametara, kao npr.maksimalna ubrzanja osnovne stijene, dinamički amplifikacioni faktori i maksimalna ubrzanja za povratne vremenske periode od 50, 100, i 200 godina, kao i koeficijenti seizmičkog intenziteta Ks.

Odabrani povratni periodi od 50, 100 i 200 godina su karakteristični i od interesa, kako za potrebe urbanističkog planiranja i projektovanja, tako i za dalje arhitektonsko-građevinsko projektovanje.

Povratni period od 50 godina je osnovni, jer se u većini slučajeva poklapa sa prosječnim amortizacionim periodom uobičajenih objekata i drugih urbanih elemenata u okviru jednog urbanog područja.Ovaj povratni period, prema tome, treba da posluži ne samo za potrebe urbanizacije već i za potrebe projektovanja. U takvom slučaju vjerovatnoća pojave ubrzanja koji njemu odgovaraju predstavlja i direktnu vezu sa nivoom seizmičkog rizika koji proizilazi projektovanjem urbanih elemenata sa amortizacionim periodom od 50 godina na ta ubrzanja.

Povratni period od 100 godina, odgovara amortizacionom periodu specifičnijih urbanih elemenata i treba da posluži za potrebe kako urbanističkog planiranja, tako i arhitektonsko-gradjevinsko projektovanja. Isto se odnosi i na povratni period od 200 godina, s tim što on može da posluži i za sagledavanje ubrzanja koja treba očekivati od zemljotresa koji se za većinu urbanih elemenata mogu uzeti za maksimalna.

U svakom slučaju, obzirom da su amortizacioni periodi pojedinih urbanih elemenata zavisni od više faktora, iste treba sagledavati u procesu projektovanja i u saglasnosti



stim primjeniti odgovarajuće periode vremena pojave zemljotresa od 50,100 i 200 godina.

Rezultati izvršene mikrorejonizacije područja za povratni vremenski period od 50 godina daju vrijednosti maksimalnih ubrzanja od 0.14g do 0.20 g zavisno od područja.Očekivanim ubrzanjima odgovaraju koeficijenti seizmičkog inteziteta Ks=0.7 do 0.10.

Područje koje pokriva DUP ("Meterizi 3"), na osnovu karte stabilnosti terena svrstano je u stabilne do uslovno stabilne terene.

Prema kriterijumima seizmičke mikrorejonizacije u zavisnosti od kvaliteta tla odvojene se podzone sa karakterističnim vrijednostima seizmičkih koeficijenata.

Područje Dup-a spada u seizmičke podzone 9a i 9a(n-1)(Meterizi).

Seizmička podzona 9a-Obuhvata terene miocenskih krečnjaka i terene eocenskih flišnih sedimenata tla.Seizmički koeficijent iznosi Ks=0.08.

Podzone n, i n-1, označavaju uslovno nestabilne terene, padine koje su sa inženjersko – geološkog aspekta uslovno stabilne. Na njima se mogu javiti lokalne nestabilnosti kao posljedica zasjecanja terena pri pripremi terena i lokacije za gradnju objekta.

Na osnovu gore navedenog da se zaključiti da projektni koeficijent seizmičkog intenziteta za područje koje pokriva DUP treba da bude : Ks= 0.10

Za projektovanje EUROCODOM (Eurocode 8) za lokaciju DUP-a nije urađena seizmička mikrorejonizacija tj. nema podataka u projektinm ubrzanjima za povratni period od 95 i 475 godina.

Kako Crna Gora ima obavezu da u narednom periodu prihvati Eurocode kao nacionalni standard za projektovanje, opština je obavezna da se što prije izvrši seizmičku mikrorejonizaciju urbanog područja opštine Ulcinj. Seizmička mikrorejonizacija daje pregled seizmičnosti na osnovu disperzije ubrzanja osnovne stijene za period od 475 godina.

U nedostatku tih podataka za projektovanje individualnih stambenih objekata može se koristiti Karta seizmičkog hazarda Crne Gore za povratni period od 475 godina.(Slika 1.)

Projektno ubrzanje tla za period od 475 godina po gore navedenoj karti je 0.30-0.34g.(za projektovanje Eurocodom)

U svakom slučaju preporučuje se izrada geo-seizmičkih elaborata koji će dati tačnije vrijednosti ag - projektnog ubrzanja, tačniju kategorizaciju tla itd.



Slika 1. Isječak Karte seizmičkog hazarda Crne Gore i okoline (očekivano maksimalno horizontalno ubrzanje tla u dijelovima sile teže) u okviru povratnog perioda vremena od 475 godina (EUROCOD 8) sa vjerovatnoćom realizacije od 70 %.

1.6.2. Seizmički rizik

Objekti i drugi urbani elementi pogođeni zemljotresom trpe različita oštećenja u zavisnosti od sopstvenih dinamičkih osobina, kvaliteta gradnje, projektovanja ali i od intenziteta zemljotresa.To znači da objekti posjeduju različite stepene povredljivosti ili vulnerabiliteta. Rezultat jednovremenog tretmana pomenutih elemenata u zavisnosti od vjerovatnoće ponavljanja zemljotresa, tj međusobne zavisnosti pojave zemljotresa i njihovog djelovanja na cjelokupnu ljudsku aktivnost, izražena je seizmičkim rizikom.

Nivo seizmičkog rizika predstavlja nivo povredljivosti objekata odnosno urbane cijeline za odgovarajući vremenski period, intezitet i vjerovatnoću zemljotresa.

Posljednje analize seizmičkog rizika za opštinu Ulcinj urađene su početkom 80-tih godina. Danas su one već zastarjele i ne predstavljaju pravu sliku stanja.

Od zemljotresa 1979 godine u području koje pokriva DUP-ovi stambeni fond se udvostručio, kvalitet izgradnje je veoma sumnjiv, što proprocionalno povećava povredljivost objekata za očekivani seizmički hazard. Povećanje stambenog fonda uz neprimjetne intervencije na infrastrukturi dodatno povećava seizmički rizik.

Stoga je potrebno:



Tokom izrade razvojnog programa opštine definisati globalni seizmički rizik kao i nivo prihvatljivog rizika kao jedan od osnovnih parametra za izradu budućih planova;

Izvršiti klasifikaciju objekata i drugih urbanih elemenata po parametru njihovih amortizacionih perioda, i na osnovu parametara kao što je konstruktivni sistem, građevinski materijal, i kvalitet izgradnje;

Izvršiti klasifikaciju na osnovu važnosti objekata.

1.7. Klimatske karakteristike

Središnji položaj Balkanskog poluostrva, između subtropskih krajeva sa visokim vazdušnim pritiskom i subpolarnih oblasti sa niskim vazdušnim pritiskom, uslovljava da se iznad njega odvija intenzivna cirkulacija vazdušnih masa, toplih iz područja Afrike i hladnih iz sjevernog polarnog kruga.Dakle, geografski položaj, reljef, blizina mora, nadmorska visina i drugi faktori direktno utiču na postojanje velikih klimatskih razlika pojedinih krajeva i mjesta u Crnoj Gori i ako se ona nalaze na međusobno kratkim odstojanjima.

1.7.1. Klimatske karakteristike šireg područja Ulcinja

Klimatske prilike u širem području Ulcinja su specifične i imaju raznovrsna klimatska obilježja, što je posljedica geografskog položaja, nadmorske visine, reljefa i uticaja Jadranskog mora. Na ovom prostoru se prepliću uticaji tople mediteranske i hladnije, kontinentalne klime, pa se može zaključiti da na ovom području vlada mediteranska klima, sa veoma toplim i suvim ljetnjim periodima, umjerenim jesenjim i proljećnim periodima sa relativno malim količinama padavina, uglavnom u vidu kiše, i blagim zimama.

Da bi se upoznale klimatske prilike određenog područja moraju se sagledati kretanja pojedinih klimatskih elemenata, pa je, u tom cilju, u tabelama 1.7.1/1 do 1.7.1/5) dat prikaz prosječnih vrijednosti osnovnih klimatskih elemenata za šire područje Ulcinja.

T e m p e r a t u r e vazduha date su u tabeli 1.7.1/1. Za područje Ulcinja može se reći da ima manje izražene razlike prosječnih mjesečnih temperatura od drugih gradova u Crnoj Gori.

Tabela 1.7.1/1 Srednje, maksimalne i minimalne mjesečne i godišnje temperature vazduha (0C) za period 1962-1990

jan feb mar apr maj jun jul avg sep oct nov dec GODsumsrv 6.9 7.8 10.4 13.7 17.9 21.7 24.3 24.2 21.0 17.0 12.3 8.4 15.5

max 10.1 11.3 13.1 15.7 20.7 23.5 26.9 26.3 23.8 19.3 15.5 10.7 26.9

min 4.1 3.0 6.2 11.4 14.5 20.1 23.1 20.9 18.3 13.0 8.0 6.3 3.0

std 1.5 2.0 1.5 1.1 1.4 1.0 0.8 1.2 1.4 1.3 1.5 1.1 1.3

Rasponi srednjih mjesečnih temperatura kreću se u granicama od 6.90C u januaru do 24.30C u julu i avgustu, sa srednjom godišnjom temperaturom od 15.50C.



O b l a č n o s t zavisi od udaljenosti mjesta od mora, od nadmorske visine, i od temperature. Od oblačnosti zavisi zagrijavanje tla. Vrijednosti godišnjeg kretanja oblačnosti u 1/10 pokrivenosti neba date su u tabeli 1.7.1/2

Tabela 1.7.1/2 Godišnje kretanje oblačnosti u 1/10 pokrivenosti neba


max 7.9 8.0 8.3 7.3 6.6 5.2 4.1 4.4 4.9 7.0 8.5 8.1 8.5

min 1.5 3.1 3.2 4.2 3.1 2.0 0.6 0.6 1.0 1.8 2.9 4.0 0.6

std 1.6 1.4 1.1 0.8 0.8 0.7 0.7 0.9 1.0 1.2 1.3 1.2 1.1

Za područje Ulcinja najveća oblačnost izmjerena je u novembru i decembru od 5.7 dok je najmanja u julu 1.9 i avgustu od 2.2 sa srednjom godišnjom oblačnošću od 4.4 desetina pokrivenosti neba.

O s u n č a v a n j e je važan element klime. Godišnje trajanje sijanja sunca u časovima, za Ulcinj, prikazano je u tabeli 1.7.1/3

Tabela 1.7.1/3. Srednje, maksimalno i minimalno mjesečno i godišnje trajanje sijanja sunca u časovima za period 1961-1990 god.


max 235.9 207.7 225.8 268.7 313.3 336.6 403.2 396.0 322.2 272.5 214.6 172.9 403.2

min 64.9 50.7 93.3 142.7 167.3 235.4 267.6 259.8 204.9 102.9 71.2 56.9 50.7

std 40.0 39.5 36.6 30.5 31.7 21.9 29.4 28.5 29.2 37.7 34.4 33.7 32.8

Najmanji broj časova sijanja sunca je u decembru 114.7, dok se u julu ostvari 349.4 sata. Godišnji nivo sijanja sunca na prostoru Ulcinja, kao srednja vrijednost iznosi 2571 čas i po tome je Ulcinj na prvom mjestu u Crnoj Gori.

P a d a v i n e odnosno njihovu količinu i raspored, uz reljef, određuje udaljenost mjesta od mora. Količina padavina i njihov raspored bitno utiče na klimatske karakteristike mjesta ili područja. Količine padavina kao prosječne mjesečne vrijednosti i godišnji nivo date su u narednoj tabeli.Tabela 1.7.1/4 Srednje, maksimalne i minimalne mjesečne i godišnje količine

padavina (u mm/m2) za period 1961-1990god.

jan feb mar apr maj jun jul avg sep oct nov dec God.sumsrv 156.2 140.1 115.3 113.6 62.2 52.0 29.8 49.9 85.4 142.0 173.0 154.4 1274.0

max 327.0 348.0 268.0 288.0 174.0 149.0 130.0 230.0 253.0 373.0 440.0 454.0 454.0

min 1.0 27.0 10.0 26.0 2.0 10.0 0.0 0.0 8.0 0.0 21.0 28.0 0.0

std 92.8 75.4 64.6 669.0 50.1 3839.0 30.6 48.5 67.5 94.6 102.6 85.8 68.2

Na području Ulcinja naj sušniji mjesec je juli sa samo 29.8mm kiše, a najobilnije padavine su u novembru 173mm i decembru 154mm. Godišnja prosječna količina padavina je 1274mm i poslije Pljevalja i Berana Ulcinj je grad sa najmanjom prosječnom godišnjom količinom padavina.



V j e t r o v i nastaju usled promjena u vazdušnom pritisku. Vjetrovi na području Ulcinja su takoreći svakodnevni i tišinama pripada samo 3.9% ili 14.23 dana u godini.

Tabela 1.7.1/5 Raspodjela prosječne maksimalne i prosječne srednje brzine vjetra i njegove čestine po pravcima - vmax (m/s), vsr (m/s), čestina (%)

smjer N NNE NE ENE E ESE SE SSE S SSW SW WSW W WNW NW NNW TIŠ

vmax 15,0 6,0 12,0 10,0 15,0 7,5 10,2 10,7 14,0 10,5 17,0 8,7 14,0 6,0 9,0 7,0

vsr 1,5 1,5 2,1 2,0 2,4 2,0 2,5 2,2 3,6 2,6 2,5 2,5 2,5 1,7 2,2 1,2

čest. 6,9 7,4 16,8 11,6 16,3 1,5 2,3 1,4 3,7 1,5 3,6 7,7 8,0 2,2 3,5 1,7 3,9

Najčešći vjetrovi su iz pravca sjeveroistoka, istok-sjeveroistoka i istoka prosječne brzine od 2.0m/s do 2.4m/s i njima pripada 44.7% ukupnog vremena sa vjetrom. Iz pravca istoka vjetrovi su prosječne brzine 2.4m/s sa 16.3%, sa juga 2.2m/s i 3.7%, jugozapada 2.5m/s i 3.6%, zapada prosječne brzine 2.5m/s i 8%, sjeverozapada prosječne brzine 2.2m/s i 3.5% i sjevera 1.5m/s i 6.9% ukupnog vremena sa vjetrom. Ostali dio vremena pripada vjetrovima iz ostalih pravaca što je sa njihovim prosječnim brzinama prikazano u tabeli 2.1/5 i na grafičkom prikazu ruže vjetrova.

1.8. Kontaktne zone

Detaljni urbanistički plan "Ulcinj-grad", lokalitet "Meterizi 3" prostorno kontaktira:

sa istočne strane lokalitetom "Meterizi 1" i "Meterizi 2"; sa sjeverne strane lokalitetom "Nova Mahala"; sa zapadne strane lokalitetom "Liman"; i sa južne strane lokalitetom"Liman 1".

2. DOSADAŠNJI RAZVOJ, URBANIZACIJA, PROGRAMSKE SMJERNICE


RUŽA UČESTANOSTI PRAVACA VJETRA ZA ULCINJ

02468

101214

NNNE

NE

ENE

E

ESE

SE

SSES

SSW

SW

WSW

W

WNW

NW

NNW

RUŽA PROSJEČNIH BRZINA VJETRA ZA ULCINJ

01122334

NNNE

NE

ENE

E

ESE

SE

SSES

SSW

SW

WSW

W

WNW

NW

NNW


GUP Ulcinj iz 1985. godine baziran je na broju od 15.500 – 17.500 stanovnika na području grada Ulcinja, odnosno 20.000 – 23.000 na području GUP-a.Distribucija stanovništva u prostoru, kao i demografski razvoj pojedinih naselja na području GUP-a, biće uslovljeni kompleksom komparativnih prednosti, kako u oblasti prostorne organizacije, tako i u komparativnim prednostima, koje će se razvijati kao rezultat društveno-ekonomskog razvoja ukupnoog područja, te se projekcija pojedinih naselja na području GUP-a mora tretirati samo uslovno.

Na osnovu analize demografskog razvoja u prethodnom periodu, uporedne analize demografskih pokazatelja i izvedenih projekcija demografskog razvoja za dugoročni period, može se zaključiti da se, u zavisnosti od prirodnih potencijala Opštine Ulcinj, može očekivati značajan porast stanovnika na području GUP-a, a, posebno na području čitave Opštine Ulcinj.

2.1. Osnovne postavke GUP-a iz 1985. godine

Najbitnija opredeljenja razvoja gradske teritorije su:

linearna organizacija teritorije na većem dijelu priobalja i, njeno oslanjanje na postojeću longitudinalnu saobraćajnicu;

glavni gradski centar ili centralna zona, se formira na potezu od Male Plaže do Port Milene;

sekundarni centri se formiraju u okviru nekih turističkih i stambenih grupacija u gradu i na Velikoj Plaži, D.Štoju, Zoganje i prigradskim naseljima;

servisna zona i zona čiste industrije locira se u zonu Kodre; glavna ulična mreža, u odnosu na prostornu organizaciju, biće organizovana u

produžetku puta Bar-Ulcinj sa tri distributivne saobraćajnice: Ulcinj-grad-Valdanos, Ulcinj-grad-servisna zona i Ulcinj-grad-Velika Plaža.

Uže cjeline planirane teritorije razvijaće se na sledeći način:

Gradsko naselje Ulcinj razvijaće se u okviru postojećih gradskih zona Pinješa, Meteriza, Limana, Bijele Gore, Nove Mahale, Totoša i gradskog centra, u kojima će doći do rekonstrukcija postojećeg građevinskog fonda, izgradnje novih sadržaja i uređenja prostora za različite namjene ( stanovanja, objekti centralnih funkcija i sl. ), a dijelom i do proširenja postojećih zona ( proširenje zone stanovanja na Pinješu, Meterizima i Bijeloj Gori ).

Zona Meterizi zauzima područje između centralne zone Grada i gornjih kota brda Limana. Granicu sa sjeverne strane čini gradska saobraćajnica Ulcinj - Valdanos, a sa juga more. Ova stambena zona pripada VII gradskoj mjesnoj zajednici i namijenjena je pretežno individualnoj stambenoj izgradnji sa prosječnom gustinom naseljenosti od oko 60st/ha i prosječnom spratnošću P+1.

Ukupna površina zone iznosi 60 ha, a, kapacitet 1.010 stanova, odnosno 3.200 stanovnika i 2.360 turističkih ležajeva u domaćoj radinosti (oko 0,73 turistička ležaja po stanovniku). Od toga 482 stana su novi stanovi u kojima treba da stanuje oko 1.540 stanovnika i, da se obezbijedi 1.125 turističkih ležaja u domaćoj radinosti.



U izgrađenim dijelovima zone tj. u istočnom, južnom i jugoistočnom dijelu, planirana je dogradnja i rekonstrukcija postojećih stambenih objekata, mreža infrastrukture, zatim izgradnja neophodnih pratećih sadržaja za svakodnevno snabdijevanje, dječijih ustanova, sportskih terena itd.

Na neizgrađenom, dijelu zone planirana je izgradnja individualnih porodičnih zgrada i zgrada u nizu prosječne spratnosti P+1, da se prostor opremi pratećim sadržajima i mrežom infrastrukture i urede sportski tereni i zelene površine.

DUP „Ulcinj-grad" zahvata teritoriju stambenih zona Meterizi-Liman, Pinješ, N.Mahala-Bijela Gora, centralno gradsko područje i, zonu hotela i turističkih naselja. Od turističkih sadržaja planirano je :

ukupni broj ležaja postojeći broj ležaja novi broj ležaja

hoteli 1.500 1.200 300domaća radinost 9.000 7.000 2.000

Namjena površina

Prema Prostornom planu Opštine Ulcinj, prostor koji zahvata plan ima sledeće namjene: "gradsko stanovanje" odnosno, „stanovanje sa turizmom i centralnim funkcijama". Prema Gup-u Ulcinj, prostor koji zahvata plan ima namjenu „individualnog stanovanja".

Osnovna programska opredeljenja definišu "Ulcinj-grad", lokalitet "Meterizi 3" kao stambeno naselje sa pratećim sadržajima u naslijeđenim okvirima, odnosno gradsko stanovanje-stanovanje sa turizmom i centralnim funkcijama.

Stanovanje

Stambenu zonu Meterizi tretirati i rješavati kao jedinstvenu cjelinu za stanovanje i boravak stranih i domaćih turista.

Zonu je potrebno rješavati kao sistem porodične izgradnje, samostalnih porodičnih zgrada spratnosti P+1, veličina parcele od 250 – 400 m2 i, zgrada u nizu spratnosti P+1, veličina parcele od 180 – 250 m2 sa pojedinačnim grupacijama kolektivnih stambenih zgrada različite spratnosti ali ne veće od P+4. Prosječna gustina naseljenosti stambene zone planirana je oko 60st/ha, a, indeks izgrađenosti, od 0,2 – 0,3.

Sport i rekreacija

U okviru slobodnih površ ina neophodno je planirati igrališta za djecu i omladinu.

Planirani pokazatelji se odnose na površinu opredijeljenu za izgradnju:

Indeks izgrađenosti ..................................................................cca 0.20 - 0.30 Prosječna gustina stanovanja .................................................... cca 60 st/ha



Izmjenama i dopunama GUP-a u zahvatu lokaliteta: "Pinješ 1", "Pinješ 2", "Pristan", "Meterizi 1", "Meterizi 2", "Meterizi 3", "Meraja 1" i "Meraja 2" u Ulcinju planirani parametri na nivou zahvata plana su sljedeći:

Indeks zauzetosti za zahvat ( PP/PZ )..................................................... cca 0.28 Indeks izgrađenosti za zahvat ( BGP/PZ ) .............................................. cca 0.84 Gustina naseljenosti.................................................................................165 st/ha

3. ANALIZA POSTOJEĆEG STANJA



Prostor Izmjena i dopuna DUP-a "Ulcinj-grad" – lokalitet "Meterizi 3" obuhvata prostor ograničen sa sjeveroistočne strane ul. Ćazima Resulbegovića, sa istočne strane ul. Vida Matanovića do raskrsnice sa ul. Boža Matanovića i dalje prema sjeveru ul. Bora Matanovića do do početne tačke na raskrsnici sa ul. Ćazima Resulbegovića.

Imajući u vidu da je predmetni prostor za period od 1985. godine, kada je usvojen važeći Generalni urbanistički plan, za područje čitavog Ulcinja, od momenta usvajanja do danas nije došlo do značajnije realizacije u prostoru, Investitor Opština Ulcinj je donijela odluku o pristupanju izradi Izmjena i dopuna DUP-a.

Površina zahvata Izmjena i dopuna DUP-a "Ulcinj-grad" – lokalitet "Meterizi 3" iznosi 21,83 ha.

Analiza postojećeg stanja zahvata Izmjena i dopuna DUP-a "Ulcinj-grad" – lokalitet "Meterizi 3" urađena je kroz jednu anketnu zonu.

Osnovni podaci i pokazatelji stanja

Ukupan broj postojećih stanovnika iznosi 543, gustina stanovanja je 25 stanovnika/ha, indeks izgrađenosti je 0, 12, a indeks zauzetosti je 0, 06.

Karakteristike građevinskog fonda

U zahvatu Izmjena i dopuna DUP-a nalazi se ukupno 151 objekat. Tim brojem obuhvaćeni su stambeni i ostali objekti, bez obzira na veličinu i stanje.

Vrijeme izgradnje prvih objekata na ovom prostoru potiče iz druge polovine IX i prve polovine XX vijeka. Namjena tih objekata je pretežno stambena.

Spratnost postojećih objekata se kreće od prizemnih do prizemlje i dva sprata.Pojedini objekti imaju suterensku etažu.

Stepen očuvanosti fonda je relativno homogen, broj ruševina je mali, objekti su, uglavnom, u dobrom stanju.

U daljem tekstu priložene su tabele sa analitičkim podacima postojećeg stanja.



Tabela 1. Objekti i površina po objektima u zahvatu Izmjena i dopuna DUP-a"Meterizi

3"Broj

objektaPovršina prizemlja

Bruto građevinska

površina

Spratnost Broj stanova

Broj stanovn.

Namjena

21,83 ha 1 84.5 84.5 P 1 5 stan+poslov2 90 90 P 1 4 stan+poslov3 115 115 P 1 5 stan+poslov4 111 111 P 1 5 stan+poslov5 120 240 P+1 1 3 stan+poslov7 119 357 P+1+Pk 1 / stan+poslov8 143 429 P+2 1 5 stan+poslov9 76 76 P 1 / stan+poslov

10 45 45 P 1 5 stan+poslov11 188 564 P+2 1 4 stan+poslov12 120 120 P 1 / stan+poslov

14-16 140.5 421.5 Su+P+1 / / stanovanje15 76 76 P 1 1 stanovanje17 77 154 P+1 2 6 stanovanje18 87 87 P 1 4 stanovanje19 69 138 P+1 2 8 stanovanje20 155 465 P+1+Pk 3 5 stanovanje21 107 107 P 1 4 stanovanje22 72 72 P / / stanovanje23 104 208 P+1 2 1 stanovanje24 104 208 P+1 2 5 stanovanje25 76 152 P+1 1 4 stanovanje26 118 236 P+1 2 11 stanovanje27 116 116 P 1 2 stanovanje29 41 41 P 1 4 stanovanje30 86 172 P+1 2 3 stanovanje31 187 374 Su+P 2 2 stanovanje32 65 130 P+Pk 1 3 poslovanje33 48 48 P / / stanovanje34 51 102 P+Pk

P+1+Pk1 4 stanovanje

35 28 56 P+Pk 1 1 stanovanje36 41 82 P+Pk 1 4 stanovanje37 44 88 P+Pk 1 5 stanovanje39 40 80 P+Pk 1 5 stanovanje40 40 80 P+Pk 1 5 stanovanje41 28 52 P+Pk 1 1 stanovanje42 51 102 P+Pk 1 3 stanovanje43 25 50 P+Pk 1 1 stanovanje44 36 72 P+Pk 1 4 stanovanje45 52 104 P+Pk 1 3 stanovanje46 14 28 P+Pk 1 / stanovanje47 26 52 P+Pk 1 / stanovanje48 41 123 Su+P+Pk 2 6 stanovanje49 43 86 P+Pk 1 4 stanovanje50 130 130 P / / stanovanje51 59 118 Su+P 1 3 stanovanje52 59 118 Su+P 1 3 stanovanje53 26 52 P+1 1 / stanovanje54 100 200 Su+P 1 2 stanovanje

"Meterizi 3"

Broj objekta

Površina prizemlja

Bruto građevinska

Spratnost Broj stanova

Broj stanovn.

Namjena



površina60 218 436 P+1 4 3 stanovanje61 141 245 P+1 ; P 4 1 stanovanje62 174 522 P+2 6 9 stanovanje63 142 284 P+1 2 5 stanovanje64 175 175 P 1 2 stanovanje65 94 281 Su+P+1 2 4 stanovanje66 93 183 Su+P 2 4 stanovanje67 126 378 Su+P+1 3 6 stanovanje68 135 135 Su 1 / stanovanje69 48 48 P / / stanovanje70 136 408 P+1+Pk 3 4 stanovanje72 164 328 P+1 2 6 stanovanje73 105 210 P+1 2 6 stanovanje74 74 148 Su+P 2 7 stanovanje75 73 73 P / 2 stanovanje77 108 108 P 1 4 stanovanje78 105 315 P+1+Pk 3 6 stanovanje79 121 142 P+1 2 / stanovanje80 92 276 P+1+Pk 3 4 stanovanje81 123 369 P+1+Pk 3 5 stanovanje82 131 393 P+2 3 6 stanovanje83 104 208 P+1 2 5 stanovanje84 117 234 P+1 2 4 stanovanje85 154 308 P+1 2 8 stanovanje86 118 130 Su+P+1 4 4 poslovanje87 82 328 Su+P+1+Pk 4 8 stanovanje88 170 510 P+2 3 6 stanovanje89 101 303 P+2 3 4 stanovanje90 203 406 P+1 3 6 stanovanje91 145 290 P+1 2 4 stanovanje92 161 322 P+1 2 8 stanovanje93 135 270 P+1 2 5 stanovanje94 130 390 Su+P+1 4 6 stanovanje95 93 186 P+1 2 4 stanovanje96 48 96 Su+P 2 4 stanovanje97 139 278 Su+P 2 4 stanovanje98 123 123 P 1 4 stanovanje99 121 242 P+1 2 6 stanovanje

100 71 71 P / / stanovanje101 26 26 P 1 6 stanovanje103 57 57 P 1 / stanovanje104 25 25 P 1 4 stanovanje105 148 118 Su+P+Pk 2 4 stanovanje106 / / Su+P+2 6 8 stanovanje107 156 624 Su+P+2 4 6 stanovanje108 119 238 Su+P 4 / stanovanje109 151 453 Su+P+1 3 6 stanovanje110 127 254 Su+P 2 5 stanovanje111 95 190 Su+P 2 1 stanovanje112 48 96 P+1 / / stanovanje113 68 68 P 1 / stanovanje114 43 86 P+1 2 4 stanovanje115 57 171 P+2 3 6 stanovanje116 115 230 P+1 2 4 stanovanje117 12 12 P / / poslovni118 12 12 P / / trafostanica

119-122 87 174 P+1 2 6 stanovanje120 68 68 P 1 4 stanovanje121 104 208 P+1 3 7 stanovanje123 128 384 Su+P+1 2 3 stanovanje124 82 82 Su 1 4 stanovanje



125 91 91 P 1 4 stanovanje126 144 332 P+2 3 5 stanovanje127 92 184 P+1 2 5 stanovanje128 133 133 P 2 4 stanovanje129 143 143 P 1 6 stanovanje130 104 312 P+2 5 7 stanovanje

131-132 91 182 P+1 / / stanovanje133 57 57 P / / stanovanje134 80 240 Su+P+3 3 4 stanovanje135 81 243 Su+P+1 3 5 stanovanje136 64 128 P+1 2 4 stanovanje137 67 134 P+1 2 4 stanovanje138 131 393 Su+P+1 3 10 stanovanje139 139 278 P+1 2 4 poslovanje140 92 184 P+1 / / stanovanje141 56 112 P+1 2 / stanovanje142 100 200 P+1 / / stanovanje143 155 310 P+1 2 5 stanovanje144 40 80 P+1 2 5 stanovanje145 40 80 P+1 2 5 stanovanje146 84 168 P+1 2 / stanovanje147 79 158 P+1 2 / stanovanje148 82 164 P+1 / / stanovanje149 51 102 P+1 / / stanovanje150 191 573 Su+P+1 3 4 stanovanje151 112 224 Su+P 2 7 stanovanje152 45 45 Su 1 3 stanovanje153 119 238 P+1 2 4 stanovanje154 71 71 P 1 4 stanovanje155 103 206 P+1 2 4 stanovanje156 107 214 P+1 2 4 stanovanje157 102 204 P+1 2 4 stanovanje158 37 37 P 1 5 stanovanje159 54 108 Su+P 1 1 stanovanje160 17 34 P+1 1 3 stanovanje161 64 64 P 1 4 stanovanje162 70 210 Su+P+1 3 5 stanovanje163 34 34 P 1 / stanovanje164 51 153 Su+P+1 3 4 stanovanje165 86 172 Su+P 1 5 stanovanje

Ukupno 13895 28017 257 543

lokalitet "Meterizi 3" Površina zahvata ......………………………………………………................. 21.83 ha Ukupna površina prizemlja …………………………………………….......... 13.895m2

Ukupna bruto-gradjevinska površina ..…………................….…………..... 28.017m2

Indeks zauzetosti za zahvat ............…………………………..............…........... 0.06 Indeks izgrađenosti za zahvat ...................………………………........................ 0.12 Broj postojećih stanovnika …………………………………………............... .... .. 543 Gustina stanovanja (st/ha) …………………………………………....…........ 25st/ha

Analiza postojećeg stanja je pokazala da je indeks izgrađenosti u čitavom zahvatu relativno nizak. Gustina stanovanja je iznosi 25st/ha.Anketni listići koji su sastavni dio Dokumentacionog materijala potkrepljuju dobijene podatke.Napomena: U obračun površina ušla je i površina suterenskih etaža.



Uticaj kontaktnih zona

Namjena prostora u okruženju zahvata DUP-a "Ulcinj-grad" – lokalitet "Meterizi 3" je pretežno "gradsko stanovanje-stanovanje sa turizmom i centralnim funkcijama".

Iz analize postojećeg stanja i prethodno navedenog može se konstatovati da postojeće stambeno naselje na predmetnom prostoru sa relativno niskom gustinom stanovanja i komunalnom infrastrukturnom neopremljenošću predstavlja zonu koja je nepravedno zapostavljena, obzirom na njen centralni položaj u gradskoj zoni.

Ocjena prirodnih i stvorenih uslova i potencijala sa ocjenom ograničenja za planiranje prostora

Iz prethodne analize prirodnih i stvorenih uslova, proističe da se ovaj lokalitet, predviđen za urbanu revitalizaciju, nalazi u kontaktu sa lokalitetima, koji će biti predmet izrade DUP-ova u narednom periodu i, kao takav ne predstavlja ograničenje za pojedine funkcije tih lokaliteta i obrnuto.

C. PLAN



4. KONCEPT ORGANIZACIJE PROSTORA

4.1. Polazni stavovi i principi

Izradu ovog planskog dokumenta uslovio je, u svim fazama, princip da planiranje proizilazi iz pravilnog sagledavanja odnosa između faktičkog stanja na terenu i prioritetnih potreba korisnika prostora i njihovog uklapanja u gradsku strukturu. Razmatranjem ovog odnosa pošlo se od neminovnog zaključka da ekonomski i socijalni procesi određuju prostornu distribuciju djelatnosti i stanovništva, te da su uslovljeni prostornom stvarnošću, pri tom ne zaboravljajući da je DUP osnovni dokument za usmjeravanje oblikovnog izraza grada.

Oblik intervencija koji je primjenjen kao osnov za uređenje predmetnog prostora je urbana revitalizacija, kao oblik intervencija koji se odnosi uglavnom na jezgro grada Ulcinja. Samo kompleksnom urbanom revitalizacijom moguće je obezbijediti ovom prostoru dalji razvoj osnovnih funkcija: stanovanje, centralne gradske funkcije i vratiti mu ulogu koja mu pripada kao važnom prostoru za čitav grad.

Urbana revitalizacija podrazumijeva mjere zašštite, sanacije i rekonstrukcije.

U urbanističkom smislu zaštita se odnosi na mjere za očuvanje urbanističko oblikovnog identiteta, prezentaciju kulturnih spomenika u prostoru, očuvanje postojeće namjene prostora i isključivanje funkcija koje bi mogle imati negativan uticaj, kao i zašštita urbanog kapaciteta.

Sanacija obuhvata otklanjanje nedostataka u građenoj supstanci, saobraćajnom sistemu, servisima i uslugama, infrastrukturnim vodovima i objektima. Usmjerena je u pravcu funkcionalnog, organizacijskog i ambijentalnog unapređenja prostora. Omogućava uključivanje neizgrađenih površšina. Takođe, preporučuje rekonstrukciju pojedinih objekata.

Rekonstrukcija kao mjera obnavljanja urbanog tkiva podrazumijeva rušenje dotrajalih objekata.

Cilj izrade ovog planskog dokumenta je oživljavanje primarne stambene funkcije područja, kao i otvaranje mogućnosti za kvalitativnu i sadržajnu obnovu građevinskog fonda.

4.2. Namjena površina

Primjenjujući odabrani plan intervencija , nakon detaljne analize postojeće izgrađene strukture, kao i smjernice Izmjena i dopuna GUP-a prepoznate su sljedeće namjene površina: Površine za individualno stanovanje (porodično); površine za kolektivno stanovanje (višeporodično); kolsko pješačke površine; površine za pejzažno uređenje; površine ostale infrastrukture; maslinjaci.

4.3. Model plana i programski pokazatelji



Imajući u vidu da je grad, prije svega, prostor svih građana i, uvažavajući činjenicu da je DUP planski dokument koji se realizuje u određenom vremenskom periodu, to se mora usaglasiti sa potrebama razvoja za taj period.

Prošlost ne možemo mijenjati, možemo je samo drugačije čitati i tumačiti. Izmjenom plana koja proističe iz potrebe da se plan približi realizatorskim potencijalima u građevinarstvu i potrebama drušštva, ovaj prostor treba unaprijediti i dati mu mogućnost kvalitetnijeg urbanog razvoja.

Stanovanje

Zona stanovanja je dominirajuća u zahvatu Plana. Locirana je u zonama postojećeg stanovanja i proširena na slobodne neizgrađene površine interpolacijom novih urbanističkih parcela.

Planerski pristup za ovu zonu je išao u sljedećim pravcima:

rekonstrukcija postojećih objekata ili njihovo rušenje i zamjena novim, po principu vraćanja osnovnih elemenata tradicionalne urbanističke matrice (parcelacija, ulična regulacija, namjena) uz maksimalno uvođenje arhitekturne tipologije (horizontalni i vertikalni gabarit, arhitektonska podjela fasade, upotreba prirodnih materijala);

izgradnja novih objekata na slobodnim prostorima (slobodnostojeći, dvojni, manji objekti sa više stanova, objekti višeporodičnog stanovanja);

za objekte koji nijesu u skladu sa ambijentom, osim rekonstrukcije po utvrdjenim principima, predlaže se adaptacija i vizuelna sanacija u cilju vraćanja kulturnog identiteta čitavom prostoru;

ulična mreža je planirana za rekonstrukciju uz infrastrukturno opremanje, u cilju modernizacije, a na osnovu kontinuiteta tradicije;

u pogledu materijalizacije, preporučuje se tipizacija upotrebe materijala za pojedine djelove objekata (napr. krov, fasada, ograda i sl.) uz preporuku korišćenja prirodnih materijala.

Sport i rekreacija

U zahvatu Izmjena i dopuna DUP-a „Ulcinj-grad" u okviru zelenih površina moguća izgradnja manjih sportskih terena i sadržaja za rekreaciju.

Uslužne djelatnosti

Sadržaji trgovina, zanatstva i ugostiteljstva mogu se organizovati u prizemljima novoplaniranih objekata, kao i u postojećim objektima.



Programski pokazatelji

METERIZI 3Planski parametri za postojeće objekte

Br. UP Površina UP m2

index zauzet

Max površina prizemlja m2

index izgradj.

max BRGP m2 namjena max spratnost

1 574,50 0,4 229,80 1,2 689,40 stanovanje-poslovanje-turizam P+1+Pk

2 1.223,50 0,4 489,40 1,2 1.468,20 stanovanje-poslovanje-turizam P+1+Pk



5 871,00 0,4 348,40 1,2 1.045,20 stanovanje-poslovanje-turizam P+1+Pk


8 605,00 0,4 242,00 1,2 726,00 stanovanje-poslovanje-turizam P+2





14 821,00 0,4 328,40 1,2 985,20 stanovanje-poslovanje-turizam Su+P+1+Pk16

















31 625,00 0,4 250,00 1,2 750,00 stanovanje-poslovanje-turizam Su+P+1+Pk






60 881,17 0,4 352,47 1,2 1.057,40 stanovanje-poslovanje-turizam P-P+1+Pk

61 517,00 0,4 206,80 1,2 620,40 stanovanje-poslovanje- P+1+Pk



turizam



63a 321,73 0,4 128,69 1,2 386,08 stanovanje-poslovanje-turizam


65 248,00 0,4 99,20 1,2 297,60 stanovanje-poslovanje-turizam Su+P+1































96 66,00 0,7 48,00 0,7 48,00 stanovanje-poslovanje-turizam Su+P








turizam



105 1.108,45 0,4 443,38 1,2 1.330,14 stanovanje-poslovanje-turizam Su+P+1+Pk

106 698,69 0,5 357,00 1,2 838,43 stanovanje-poslovanje-turizam 2Su+P+2





111 243,00 0,4 97,20 1,2 291,60 stanovanje-poslovanje-turizam S+P+1







119 570,00 0,4 228,00 1,2 684,00 stanovanje-poslovanje-turizam P+1+Pk122












130 776,00 0,5 425,00 1,6 1.270,00 stanovanje-poslovanje-turizam P+2-S+P+3

131-132 379,66 0,4 151,86 1,2 455,59 stanovanje-poslovanje-

turizam S+P+1+Pk






139 185,00 0,8 139,00 3,0 556,00 stanovanje-poslovanje-turizam S+P+1+Pk






145 194,00 0,4 77,60 1,2 232,80 stanovanje-poslovanje- P+1



turizam























ukupno 60.921,99 0,4 25.179,47 1,2 74.006,33

METERIZI 3Planski parametri za novoplanirane objekte


index zauzet


index izgr.








































turizam
































66-67 786,94 0,4 314,78 1,2 944,33 stanovanje-poslovanje-turizam S+P-P+3









76-77 817,17 0,4 326,87 1,2 980,60 stanovanje-poslovanje- P+1+Pk



turizam


























101a 300,72 0,4 120,29 1,2 360,86 stanovanje-poslovanje-turizam P+1+Pk


















turizam


















134 2.112,00 0,4 844,80 1,2 2.534,40 kolektivno stanovanje P+2+Pk


136 205,00 0,4 82,00 1,2 246,00 stanovanje-poslovanje- P+1



turizam









144a 245,91 0,4 98,36 1,2 295,09 stanovanje-poslovanje-turizam P+1+Pk













ukupno 90.115,62 0,4 34.930,71 1,2 104.838,79

METERIZI 3Planski parametri za elektroenergetske objekte


index zauzet


index izgr.


15TS 27,00 trafostanica P49TS 30,00 trafostanica P64TS 30,00 trafostanica P

118TS 46,00 trafostanica P150TS 30,00 trafostanica P

ukupno 163,00



Programski pokazatelji

Površina zahvata ......................................................................................... 21,81 ha Površina urbanističkih parcela...................................................................... 15.11 ha Ukupna površina prizemlja................................................................. ...........60.122m2

Ukupna bruto građevinska površina ......................................................... 182.857m2

Površina poslovnog prostora....................................................................... 20.571m2

Prosječna veličina poslovne jedinice................................................................. 50 m2

Broj poslovnih jedinica....................................................................................... 411 Površina stambenog prostora.................................................................... 116.572m2

Prosječna veličina stambene jedinice.............................................................. 120 m2

Broj stambenih jedinica........................................................................................971 Ukupan broj stanovnika ................................................................................ 3594st Gustina naseljenosti.................................................................................... 165 st/ha

Indeks zauzetosti za zahvat ( PP/PZ )..................................................... cca 0.28 Indeks izgrađenosti za zahvat ( BGP/PZ ) .............................................. cca 0.84



5. URBANISTIČKO-TEHNIČKI USLOVIU skladu sa Zakonom o planiranju i uredjenju prostora, urbanističko-tehnički uslovi su dati u sklopu plana kroz tekstualni dio i grafičke priloge. U daljem tekstu date su bliže smjernice za sprovođenje plana.

5.1. Parcelacija i regulacija

Kao osnov za izradu Izmjena i dopuna DUP-a poslužila je geodetska podloga koja je potpisana i ovjerena od strane nadležnog organa (Direkcija za nekretnine Republike Crne Gore).

Ukupan izgrađeni prostor, zahvaćen ovim planom, je izdijeljen na urbanističke parcele, kao osnovne urbanističke cjeline.

Urbanističke parcele obuhvataju jednu ili više katastarskih parcela, ili dijelova katastarske parcele. U najvećem broju slučajeva, granice katastarskih parcela se poklapaju sa granicama urbanističkih parcela, osim prema saobraćajnima gdje je granica urbanističke granica trotoara - regulaciona linija. Urbanističke parcele imaju direktan pristup sa saobraćajnice. Na grafičkom prilogu "Parcelacija i UTU" grafički su prikazane granice urbanističkih parcela.

U slučajevima kada granica urbanističke parcele neznatno odstupa od granice katastarske parcele organ uprave nadležan za poslove uređenja prostora prilikom izdavanja UTU-a i Rješenja o lokaciji, može izvršiti usklađivanje urbanističke parcele sa katastarskim stanjem.

Novoformirane granice urbanističkih parcela definisane su prelomnim tačkama. Spisak koordinata prelomnih tačaka parcela je dat kao poseban grafički prilog.

Regulacija ukupnog zahvata plana počiva na saobraćajnim rješenjima, koordinatama i drugim podacima koji omogućavaju tačnost prenošenja na teren.

Građevinske linije novoplaniranih objekata na novoplaniranim urbanističkim parcelama su linije do koje se može graditi i definisane su u odnosu na osovinu saobraćajnica, što omogućava očitavanje neophodnih elemenata za prenošenje na teren.

Građevinske linije dogradnje postojećih objekata date su na grafičkom prilogu i u velikom broju slučajeva definišu već izvedene dogranje koje nisu snimljene u katastarsko - topografskoj podlozi.

Izuzetno, građevinska linija ispod površine zemlje, ukoliko je prostor namijenjen za garažiranje, može biti maksimalno do 1,0 m od granice urbanističke parcele.

Građevinske linije iznad zemlje koje utvrđuju gabarit za nadzemni dio izvedenih objekata iznad prizemlja, nisu date u grafičkom prilogu već će biti određene prilikom izdavanja UTU-a na osnovu Elaborata o etažnoj razradi objekta.

Kod novih objekata, dozvoljeno je projektovati konzolne ispuste-erkere i balkone maksimalne dubine 1,80m.

Urbanističke parcele date u grafičkim prilozima mogu se udruživati ukoliko je to zahtjev investitora.



Nivelacioni plan je urađen na osnovu kota terena prezentiranih na geodetskoj podlozi i tehničkih propisa. Predloženim nivelacionim rješenjem postignuti su nagibi saobraćajnica koji su dovoljni za odvođenje površinskih voda do slivnika atmosferske kanalizacije i dalje do recipijenta.

Kote koje su date u nivelacionom planu nijesu uslovne, jer kote na terenu prikazane u geodetskoj podlozi ne omogućavaju izradu kvalitetnog nivelacionog plana. Detaljnim snimanjem terena i izradom glavnih projekata saobraćajnica moguće su manje korekcije kota iz plana na način da se obezbijedi odvodjenje atmosferskih voda sa lokacije principom samoodvodnjavanja.

Kote prizemlja novih objekata treba odrediti na osnovu nivelacije saobraćajne mreže, pri čemu je potrebno voditi računa da se oborinske vode razlivaju od objekta prema okolnim ulicama.

Napomena: Budući da se radi o prostoru sa velikim nagibom terena treba poštovati sljedeće smjernice:

U slučajevima kada urbanistička parcela ima kolski i pješački pristup na dvije strane (sa "gornje" i sa "donje" saobraćajnice) kotu prizemlja odnosno ulaz u objekat planirati na donjoj.

Ukoliko je kolski prilaz urbanističkoj parceli i ulaz u objekat na gornjoj koti, prizemnu etažu planirati na istoj a etaže na kosom terenu računati kao suterenske (broj suterenskih etaža zavisi od denivelacije terena).

5.2. Smjernice za izdavanje urbanističko tehničkih uslova

POSTOJEĆI STAMBENI OBJEKTIU zoni Izmjena i dopuna DUP-a, po planiranim intervencijama predviđena je dogradnja i nadgradnja postojećih objekata uz ispunjavanje propisanih uslova.

Obzirom da se radi o specifičnom načinu tradicionalnog korišćenja prostora, u predmetnoj zoni postoje slučajevi da se na jednoj kat. parceli nalazi pored osnovnog objekta, koji je u funkciji stanovanja, jedan ili više pratećih objekata sa različitom namjenom. Karakteristično je da se ovi objekti nalaze, u nekim slučajevima, na uličnoj strani, ispred ulaza u osnovni objekat, ili u dvorišnom dijelu parcele. Iz tog razloga predmetni objekti koji su najčešće prizemni imaju različitu namjenu (pomoćni: ostave ili garaže, stambeni i poslovni).

Obzirom da za svaki od ovih objekata nije bilo moguće formirati urbanističku parcelu, uz obezbjeđivanje površine i oblika koji omogućava njenu izgradnju i korišćenje i pristup sa gradske saobraćajnice ili javnog puta, na urbanističkoj parceli može egzistirati više objekata i to: osnovni objekat i jedan ili više pratećih objekata, prema Planom datim smjernicama, koje se mogu pojedinačno primjenjivati na rekonstrukciju osnovnog i rekonstrukciju pratećih objekata.



Osnovni objekat na urbanističkoj parceliDa bi se na pravilan način oblikovno i funkcionalno usaglasile intervencije na postojećim objektima potrebno je prilikom definisanja dogradnje i nadgradnje ispuniti sljedeće uslove:

Namjena objekta je za stanovanje sa mogućnošću korišćenja prizemlja za poslovanje i dijelova objekata za turizam.

Pretvaranje suterenskih prostora u poslovni prostor moguće je izvršiti ukoliko visina tih prostora zadovoljava propisanu visinu za poslovne prostore, i ima obezbjeđen saobraćajni pristup.

Povećanje vertikalnog gabarita moguće je do spratnosti date u grafičkom dijelu plana.

Nadležni organ će na osnovu podataka iz plana, kao i provjerom na terenu, izdati odgovarajuće urbanističko-tehničke uslove u kojima će se precizirati najpovoljnije mjesto i veličina dogradnje ili nadgradnje. Dogradnja i nadgradnja moguća je uz prethodnu statičku analizu konstruktivnog sistema koja će usloviti primjenu konstruktivnog sistema i materijala koji treba da budu kvalitetni i u skladu sa ambijentom. Svi ovi elementi biće provjereni kroz izradu odgovarajuće tehničke dokumentacije.

Ukoliko je površina izvedenog horizontalnog gabarita i BGP objekta veća od date u tabelarnom prikazu, može se prilikom izdavanja UTU-a a na osnovu Elaborata o etažnoj razradi objekta, poštujući smjernice plana izvršiti njihovo uklapanje.

Formiranje otvora na objektu prema susjednim parcelama moguće je pod uslovom da je udaljenost objekta od granice parcele minimum 2 m. Izuzetno je moguće formiranje otvora na objektu u slučaju manjeg odstojanja od granice parcele uz prethodnu saglasnost susjeda.

Ukoliko je građevinska linija na odstojanju manjem od 2,0m od granice susjedne UP obavezno je u postupku izdavanja odobrenja za građenje pribaviti saglasnost susjeda.

Kotu prizemlja dogradnje vezati za kotu prizemlja postojećeg objekta.

Visina potkrovlja može biti maksimalno do 1, 20 m na mjestu gdje se građevinska linija potkrovlja i spratova poklapaju.

Krovove raditi kose, dvovodne sa blagim nagibom ili ravne.

U slučaju da se projektant odluči za projektovanje ravnog krova, dozvoljava se da se umjesto potkrovne etaže predvidi sprat.

U slučaju kada je postojeći objekat dotrajao, ili kada se Investitor odluči, objekat se može srušiti po prethodno pribavljenom odobrenju od nadležnog organa i na parceli sagraditi novi prema smjernicama ovog Plana za izgradnju novih objekata.

Prateći objekat na urbanističkoj parceliNa izgrađenim urbanističkim parcelama, kako je prethodno rečeno, pored osnovnog objekta nalazi se i jedan ili više pratećih objekata sa različitom namjenom.



Prateći objekti mogu se rekonstruisati u postojećem horizontalnom i vertikalnom gabaritu bez mogućnosti nadgradnje i dogradnje.

Za prateće objekte po zahtjevu Investitora može se odobriti korišćenje u poslovne svrhe.

Krovove raditi kose, dvovodne ili jednovodne. Napomena: Prethodne smjernice za prateće objekte odnose se na objekte koji su knjiženi u katastarskom operatu. Prilikom izdavanja urbanističko-tehničkih uslova primjeniće se propisi vezani za odnos prema susjedima.

Planirani objektiNa novoformiranim urbanističkim parcelama moguća je izgradnja objekata pod sljedećim uslovima: Namjena objekta je za stanovanje sa mogućnošću korišćenja prizemlja i suterena

za poslovanje i dijelova objekata za turizam. Horizontalni gabarit i indeks zauzetosti su dati tabelarno. Spratnost je data u grafičkim prilozima i tabelarno. Daje se mogućnost izgradnje

suterena u zavisnosti od konfiguracije terena. Udaljenje objekta od granice susjedne parcele je minimum 2 m. Objekat se može

podići i na manjem odstojanju, uz prethodnu saglasnost susjeda. Kod užih urbanističkih parcela objekti se mogu graditi i kao uzidani, samostalno, uz

saglasnost susjeda i uz uslov da se na kontaktnim stranama ne mogu formirati otvori.

Kota prizemlja dozvoljena je do 1, 00 m od kote terena. Visina nadzitka potkrovlja može biti maksimalno do 1, 20 m. Krovove raditi kose, dvovodne ili viševodne sa blagim nagibom ili projektovati ravan

krov. U slučaju projektovanja ravnog krova daje se mogućnost da se umjesto potkrovne etaže predvidi sprat.

Parkiranje obezbijediti u okviru objekta ili na otvorenom parking prostoru u okviru parcele.

Ako se suterenska etaža koristi za parkiranje gabarit može biti do min. 1,00 m do susjedne parcele.

Za parcele na kojima se objekti ruše i grade novi poštovati indeks zauzetosti i izgrađenosti dat u tabeli. Ostali parametri su iz prethodnog teksta.

Preporuka: Izrada idejnog rješenja za objekat u cjelini. Idejnim rješenjem treba predvidjeti faze realizacije i parterno uređenje jedinstveno za parcelu.

Kolektivni stambeni objekti - višeporodično stanovanje

Na UP 134 planirana je izgradnja kolektivnog stambenog objekta.

Na novoformiranoj urbanističkoj parceli moguća je izgradnja objekata pod sljedećim uslovima: Namjena objekta je za stanovanje sa mogućnošću korišćenja prizemlja i suterena

za poslovanje i dijelova objekata za turizam. Horizontalni gabarit i indeks zauzetosti su dati tabelarno.



Spratnost je data u grafičkim prilozima i tabelarno. Daje se mogućnost izgradnje suterena u zavisnosti od konfiguracije terena.

Udaljenje objekta od granice susjedne parcele je minimum 2 m. Objekat se može podići i na manjem odstojanju, uz prethodnu saglasnost susjeda.

Kod užih urbanističkih parcela objekti se mogu graditi i kao uzidani, samostalno, uz saglasnost susjeda i uz uslov da se na kontaktnim stranama ne mogu formirati otvori.

Kota prizemlja dozvoljena je do 1, 00 m od kote terena. Visina nadzitka potkrovlja može biti maksimalno do 1, 20 m. Krovove raditi kose, dvovodne ili viševodne sa blagim nagibom ili projektovati ravan

krov. U slučaju projektovanja ravnog krova daje se mogućnost da se umjesto potkrovne etaže predvidi sprat.

Parkiranje obezbijediti u okviru objekta ili na otvorenom parking prostoru u okviru parcele.

Ako se suterenska etaža koristi za parkiranje gabarit može biti do min. 1,00 m do susjedne parcele.

Preporuka: Izrada idejnog rješenja za objekat u cjelini. Idejnim rješenjem treba predvidjeti faze realizacije i parterno uređenje jedinstveno za parcelu.

PREPORUKE ZA ASEIZMIČKO PROJEKTOVANJE

Imajući u vidu izrazitu seizmičnost područja opštine Ulcinj, neophodno je primijeniti mjere zaštite koje počinju arhitektonsko-građevinskim projektovanjem.

U tom smislu preporuke za projektovanje aseizmičkih objekata trebaju biti sastavni dio urbanističko tehničkih uslova i one predstavljaju samo dalju-detaljniju razradu i konkretizaciju opštih preporuka za urbanističko planiranje i projektovanje za posmatrano područje.

Polazeći od našeg ali i svjetskog iskustva nameću se sljedeće preporuke o obezbeđenju sigurnosti objekata: Zaštita ljudskih života kao minimalni stepen sigurnosti kod aseizmičkog

projektovanja. Zaštita od djelimičnog ili kompletnog rušenja konstrukcija za vrlo jaka seizmična

dejstva. Minimalna oštećenja za slabija i umjereno jaka seizmička dejstva.

Preporuke koje se tiču seizmičnosti zone:

Za objekte individualnog stanovanja (porodični stambeni objekti) može se koristiti koeficijent seizmičnoisti Ks =0.10.(IX stepeni MCS). Ukoliko se projektovanje vrši po Eurocodu 8, projektno ubrzanje je 0.30-0.34g.

Za više-spratnice, objekte sa većim rasponima, objekte kolektivnog stanovanja, objekte javnog interesa i sl., projektne seizmičke parametre obavezno definisati inženjersko- seizmološkim elaboratima i geotehničkim istraživanjima lokacije gdje je predviđena gradnja.

Proračun konstrukcije za seizmička dejstva vršiti prema važećim tehničkim propisima za gradnju u seizmičkim područjima. Prepopručuje se i proračun na osnovu odredaba Eurocoda 8.



Preporuke koje se tiču građevinskog materijala:

Armirano-betonske i čelične konstrukcije uz korektno projektovanje raspolažu dovoljnom čvrstoćom, žilavošću i krutošću tako da su poželjne za jače zemljotrese.

Zidane konstrukcije izvedene od zidarije, kamena ili teških blokova ne posjeduju žilavost srazmjernu njihovoj težini - tako da se ne preporučuju.

Treba dati prednost upotrebi duktilnih materijala.

Preporuke koje se tiču konstruktivnog sistema:

Na području koje pokriva DUP moguća je gradnja objekata različite spratnosti uz primjenu svih standardnih građevinskih materijala.

Mogu biti zastupljeni najrazličitiji konstruktivni sistemi. Zidane konstrukcije ojačane horizontalnim i vertikalnim armirano-betonskim

serklažima mogu se primjenjivati za objekte manjeg značaja i manje visine(do 2 sprata)

Preporučuju se ramovske armirano- betonske konstrukcije kao i konstrukcije sa zidnim platnima.

Obavezna primjena krutih međuspratinh konstrukcija sa dovoljnom krutošću u oba ortogonalna pravca.

Temelje konstrukcije objekata projektovati tako da se za dejstvo osnovnog opterećenja izbjegnu diferencijalna slijeganja. Primjenu dva ili više načina temeljenja na istom objektu izbjegavati.

Uređenje urbanističke parcele

Urbanističke parcele urediti u duhu tradicionalnog korišćenja prostora: popločavanjem pješačkih površina, ozelenjavanjem – zatravnjivanjem i sadnjom autohtonih biljnih vrsta.

Ogradu oko urbanističke parcele postaviti po obodu iste na račun vlasničke parcele. Ogradu na granici između dvije urbanističke parcele moguće je postaviti po osovini uz saglasnost susjeda. Nove ograde se mogu postaviti do visine od 1, 50 m. Postojeće ograde se mogu rekonstruisati sa maksimalnom visinom do 2, 00 m.

Uređenje terena za parkovske površine,dječja igrališta i pješačke komunikacije

U okviru zahvata plana odredjene su zelene površine sa bližom namjenom za manje parkove i dječja igrališta. Ove površine treba urediti u skladu sa lokacijskim mogućnostima prema smjernicama datim u poglavlju Pejzažna arhitektura i sa ciljem da se zadovolje potrebe igre djece i odmora odraslih, za šta je potrebno planirati odgovarajuću urbanu opremu.

Na slobodnim površinama su formirani prostori kao proširenja pješačkih komunikacija. Te površine treba opremiti urbanom mobilijarom (klupe, žardinjere, česme, korpe za otpadke i sl.).



5.3. Oblikovanje prostora i materijalizacija

Rješavanjem zahtjeva korisnika za gradnjom novih ili intervencijama na postojećim objektima, uz striktnu kontrolu tehničke dokumentacije i realizacije, doprinijeće se unapredjenju arhitektonskih i likovnih vrijednosti samih objekata, a samim tim i ukupne slike naselja i grada.

Arhitektonske volumene objekata potrebno je pažljivo projektovati sa ciljem dobijanja homogene slike naselja i grada.

Visine objekata su date na grafičkim prilozima kao spratnost objekata uz pretpostavljen disciplinovan odnos korisnika, naročito kod novoplanirane gradnje, vodeći računa o susjednim objektima i opštoj slici naselja i grada.

Fasade objekata kao i krovne pokrivače predvidjeti od kvalitetnog i trajnog materijala i kvalitetno ugraditi.

Za sve stambene i stambeno poslovne objekte se planiraju krovovi po izboru projektanta, a, u skladu sa postojecom arhotekturom i kulturnim nasledjem, sa mogucnoscu primenjimvanja i ravnih krovova.

Enterijeri poslovnih prostora moraju biti u odgovarajućem odnosu sa objektom u kome se nalaze. Izlozi treba da su u skladu sa susjednim izlozima i arhitekturom konkretnog objekta.

Komercijalni natpisi i panoi moraju biti realizovani na visokom likovnom nivou.

Ograde oko stambenih objekata raditi od prirodnih materijala.

Urbana oprema mora biti projektovana, birana i koordinirana sa pažnjom, posebno u okviru prostora gdje se predviđa veće okupljanje (česme, klupe, korpe za odpatke i sl.).

U zoni sporta i rekreacije posebnu pažnju obratiti na odabir urbanog mobilijara. Predvidjeti česme, platoe za pokretne šankove sa adekvatnim mobilijarom (stolovi, stolice, tende), klupe, korpe za odpatke, informacione panoe, skulpture u prostoru i sl.).

Ozelenjavanje vršiti autohtonim vrstama u skladu sa preporukama u prilogu pejzažne arhitekture. Postojeće zelenilo na parcelama maksimalno sačuvati i oplemeniti.

Rasvjetu prostora kolskih i pješačkih komunikacija treba izvesti pažljivo odabranim rasvjetnim tijelima, sa dovoljnim osvjetljajem za potrebe normalne funkcije prostora.

Svi priključci telefonske i električne mreže će se raditi podzemno.

Sve priključke raditi prema UTU iz plana i uslovima priključenja dobijenim od nadležnih Javnih preduzeća.

Svi objekti moraju biti izgradjeni prema važećim propisima za gradjenje u seizmičkim područjima.



Pješačke komunikacije

Obzirom na specifičnost zona u okviru zahvata čitavog Detaljnog urbanističkog plana, posebna pažnja je posvećena pješačkom saobraćaju i komunikacijama.

Sistemom pješačkih komunikacija omogućeno je povezivanje svih djelova zahvata plana sa ključnim pravcima kretanja. Sistem pješačkih komunikacija se sastoji od trotoara uz postojeće i novoplanirane objekte i, slobodnih pješačkih komunikacija u zoni sporta.

Pješačke komunikacije su predviđene da budu popločane kvalitetnim prirodnim materijalima i opremljene odgovarajućom urbanom opremom, kandelabrima, klupama za sjedenje, korpama za otpadke i sl.



6. SAOBRAĆAJ

Postojeće stanje

Zonu zahvata Izmjena i dopuna DUP-a "Ulcinj-grad" – lokalitet "Meterizi 3" sa sjevera tangira Ul. Ćazima Resulbegovića, a sa istoka i jugoistoka Ulica Vida Matanovića.

Zapadnu granicu zone zahvata predstavlja novoplanirana saobraćajnica čiji je projekat urađen, a uskoro se očekuje njegova realizacija. Ova saobraćajnica ujedno predstavlja saobraćajnu vezu zone zahvata sa budućom marinom u Limanu.

Sistem sabirnih ulica u zoni zahvata čine Ul. Ćazima Resulbegovića i Ulica Vida Matanovića.

Na sistem ovih saobraćajnica se veže mreža saobraćajnica sekundarne ulične mreže, odnosno sekundarne sabirne ulice i pristupne ulice.

Mreža postojećih sabirnih i pristupnih saobraćajnica formirana je paralelno sa izgradnjom naselja. Saobraćaj je mješovit (motorni i pješački), a saobraćaj se obavlja u oba smjera. Te ulice su u veoma lošem stanju, djelimično asfaltirane, nivelaciono loše postavljene, pa se planira njihova kompletna rekonstrukcija, kao i izgradnja novih pristupnih ulica.

Planirano stanje

Već formiran odnosno izgrađen sistem saobraćajnica te zahtjevi GUP-a, posebno u dijelu smjernica za izradu regulacionih planova, u mnogome su predodredili plan saobraćajne infrastrukture, odnosno većinu njenih elemenata.

Mreža saobraćajnica

GUP Ulcinj iz 1987 god. definiše značaj odnosno rang saobraćajnica u okviru ukupne gradske mreže. Mrežu kategorisanih puteva Opštine Ulcinj čine: primarne gradske saobraćajnice, koje se oslanjaju na spoljnu putnu mrežu, a

povezuju pojedine gradske zone; sekundarne gradske saobraćajnice: sabirne ulice koje opslužuju pojedine

urbanističke zone i vezuju se na gradske saobraćajnice i pristupne ulice koje prožimaju urbanističke cjeline i omogućuju pristup do objekata ili grupacije objekata.

Okosnicu mreže saobraćajnica činiće i dalje Ul. Ćazima Resulbegovića i Ulica Vida Matanovića kao i novoplanirana sobraćajnica uz zapadnu granicu zahvata Plana.Planira se rekonstrukcija Ul. Ćazima Resulbegovića koja bi imala dvije kolovozne trake širine po 3.0m i obostrani trotoar širine 1.5 m.

Takođe, planom je predviđena rekonstrukcija i Ulice Vida Matanovića. Ulica Vida Matanovića bi imala širinu kolovoza 2 x 3.00m sa jednostranim trotoarom 1.5m do



raskrsnice sa karakterističnom tačkom 16 (6600056.46 , 4643446.56). Od ove raskrsnice, do raskrsnice sa karakterističnom tačkom 23 (6600158.99 , 4643638.03), zbog uslovljenosti zatečenog stanja na terenu i postojećeg građevinskog fonda planirana širina kolovoza je 2 x 2.75m. Zbog postojeće strukture građevinskog fonda, odnosno postojanja objekata koji su izvedeni tik uz saobraćajnicu, a da ne bi bili uklonjeni, planom je ostavljena mogućnost izuzimanja dijela trotoara na mjestima postojanja istih.

Značajnu saobraćajnu vezu sa budućom marinom u Limanu predstavlja novoplanirana saobraćajnica čiji je projekat urađen, a uskoro se očekuje njegova realizacija. Poprečni profil ove saobraćajnice je 2 x 3.00 m sa obostranim trotoarom širine 1.5 m.

Ostale sabirne saobraćajnice uglavnom su planirane na trasama postojećih ili na pravcima shodno planiranim namjenama u cilju adekvatnog prikupljanja saobraćajnih tokova i usmjeravanja na primarnu gradsku mrežu saobraćajnica. Širina kolovoza ovih saobraćajnica je 5.5m. Na mjestu gdje se uz ulicu planira izgradnja parkirališta poprečni profil se proširuje za 5m. Uz saobraćajnice se predviđa obostrani trotoar širine 1.5m. Trotoar je moguće djelimično ili u potpunosti izuzeti, ukoliko stanje na terenu i izgrađeni građevinski fond uslovljavaju takvo saobraćajno rješenje.

Da bi se objezbijedio kolski pristup svim urbanističkim parcelama i u zonama gdje je potrebno umiriti saobraćaj, planirane su kolsko – pješačke saobraćajnice (pristupne ulice II reda) min širine kolovoza 3m. Veće kolsko - pješačke površine potrebno je likovno oblikovti i opremiti adekvatnim urbanim mobilijarom u cilju integrisanja prvenstveno pješačkog saobraćaja. Zastore ovih saobraćajnica treba predvidjeti od kamena, asfalta, betona ili od elemenata izgrađenih od pomenutih materijala, vodeći računa da konstrukciju ovih staza treba dimenzionisati tako da podnesu i opterećenja kolskog saobraćaja, kao i opterećenje vatrogasnih i drugih interventnih vozila.

Prilikom nivelisanja planiranih saobraćajnica potrebno je uzeti u obzir specifičnost terena. Topografija lokaliteta "Meterizi 3" se karakteriše relativno strmim terenom sa nagibom prema moru. Pri nivelisanju planiranih trasa u padinama treba obezbjediti sljedeće: podužni nagibi treba da su u granicama dopuštenih propisa (preporuka po GUP-u

je max 7% za primarne gradske saobraćajnice, a 10% za sekundarne saobraćajnice, odnosno 12% za pristupne);

potrebno je obezbjediti pristupačnost zonama ili objektima zavisno od ranga ulice; sve rađene djelove brda, kao i potporne zidove u urbanom tkivu potrebno je obložiti

kamenom; da se pri vođenju nivelete vodi računa o mogućnosti prilaženja planiranim

garažama na krovovima ili pojedinim etažama objekata.

Preporuka je da se postojeći uzdužni nagibi saobraćajnica u izgrađenim urbanim cjelinama, čija se rekonstrukcija planira zadrže, bez obzira što su veći od dozvoljenih. Na taj način je jedino moguće obezbijediti pristup već izvedenim objektima.

Zastori kolskih saobraćajnica su od asfalta, trotoari i samostalne pješačke i kolsko pješačke staze od asfalta, kamena, betona, granita i sl. tj. od elemenata izrađenih od pomenutih mterijala, a parking mjesta od raster elemenata.



Sve saobraćajnice treba da budu opremljene rasvjetom i odgovarajućom saobraćjnom signalizacijom.

Odvodnjavanje je atmosferskom kanalizacijom sa skrivenim slivnicama izvan pvoršine kolovoza. Šahtovske instalacije osim fekalne, treba locirati van površine kolovoza za motorni saobraćaj.

Na rasksnicama treba predvidjeti prelaze za hendikepirana lica saglasno standardima JUS U.A9 201 i 202.

Planirane saobraćajnice definisane su koordinatama tjemena i centara raskrsnica, a u grafičkom prilogu dati su njihovi mjerodavni minimalni radijusi desnih skretanja i poprečni presjeci. Takođe, ovim planom su definisane kote raskrsnica i koordinate karakterističnih tačaka saobraćajnica i date su na grafičkom prilogu. Obzirom da je geodetska podloga razmjere R 1:1000, što ne daje mogućnost preciznog određivanja visinskih kota, ovim planom su orijentaciono definisane kote raskrsnica. Nakon snimanja geodetske podloge za potrebe izrade glavnih projekata ovih saobraćajnica u razmjeri 1:250 ili 1:500, biće precizno definisane visinske kote, zavisno od kota planiranih i postojećih objekata kao i uklapanja u postojeće stanje.

Napomena: Prilikom izrade glavnih projekata planiranih saobraćajnica i pješačkih staza, može doći do izvesnih korekcija u odnosu na zadate parametre u planu.

Javni prevoz putnika

Obzirom na atraktivnost ovog prostora, kao i problema sa saobraćajem u mirovanju u užem gradskom jezgru, neophodno je organizovati javni prevoz putnika.

Linije javnog putničkog prevoza se mogu organizovati kao redovne linije javnog prevoza tokom cijele godine ili kao sezonske linije za potrebe turista.

Stajališta javnog putničkog prevoza se mogu organizovati na trasi saobraćajnica primarne gradske mreže u skladu odluke nadležnog opštinskog organa.

Saobraćaj u mirovanju

Parkiranje u zoni zahvata Izmjena i dopuna DUP-a "Ulcinj-grad" – lokalitet "Meterizi 3" rješavano je u funkciji planiranih namjena.

Parkiranje treba riješiti u okviru urbanističkih parcela uzimajući u obzir da za jedanu stambenu jedinicu treba obezbijediti 1 parking mjesto po porodici i dodatni parking za svaih 6 ležajeva za izdavanje turistima, a za poslovanje 1 pm na (50-100) m2 poslovnog prostora. Parkiranje može biti površinsko na parceli ili smješteno u podrumu, suterenu ili prizemlju planiranih objekata. Garaže u suterenu treba povezati sa pristupnom saobraćajnicom izlazno – ulaznim rampama max nagiba 12% (15%).



Parkiranje u objektu može biti riješeno i na nekoj od etaža ili krovnoj površini, uzimajući u obzir niveletu pristupne saobraćajnice, konfiguraciju terena kao i arhitektonsko-konstruktivno rješenje objekta.

Parcelama kojima je zbog konfiguracije terena moguće obezbijediti jedino pješečki prilaz (stepenicama) parkiranje je organizovano kao površinsko parkiranje u neposrednoj blizini parcele, a stepenicama, osnosno pješečkim stazama je omogućen prilaz parceli.

Na parcelama gdje je namjena kolektivno stanovanje, potreban broj parking mjesta je moguće obezbijediti u garažama ispod objekta. Građevinska linija garaže ne mora se poklapati sa građevinskom linijom objekta. Udaljenost građevinske linije garaže od granice urbanističke parcele može biti do 1m.

Prilikom projektovanja ovih garaža potrebno je iskoristiti konfiguraciju terena, pa se planom ostavlja mogućnost garažiranja u više podzemnih etaža. Vezu garaža sa pristupnim saobraćajnicama je moguće ostvariti rampama max nagiba 12%, odnosno 15% ukoliko su natkrivene. Usled nedostatka prostora za organizovanje rampi na parceli, vezu je moguće ostvariti i garažnim liftom. Garažni lift je teretni lift koji služi za spuštanje automobila zajedno sa vozačem sa ulaznog nivoa na nivo garaže namjenjen za parkiranje.

Prilikom projektovanja garaže projektant je obavezan da poštuje Pravilnik o tehničkim zahtjevima za zaštitu garaža za putničke automobile od požara i eksplozija („Službeni list CG, br. 13/07, 05/08 i 00/11“).

Preporučena visina etaža garaže je od (2.50 - 3.0) m. Uslovi za prikupljanje vode za pranje i čišćenje garaže, tretman i eventualno prepumpavanje prije priključka na vanjsku infrastrukturu dati su u poglavlju „Hidrotehnička infrastruktura“. Maksimalni podužni nagib ulazno-izlazne rampe je ir=12 %. Kontakt rampe sa parkirnom pločom mora da zadovolji vertikalne uslove prohodnosti mjerodavnog vozila, pa se zaobljuje kružnim lukom manjim od 20m ili ublažava polunagibom.

Raspored parking mjesta i gabarit podzemne garaže zavisi od raznih faktora, prije svega od konstruktivnog sistema objekta iznad garaže, rasporeda vertikalnih komunikacija i sl.

Prije izrade Glavnog projekta konstrukcije podzemne garaže Investitor je obavezan da izvrši geomehanička i geotehnička ispitivanja terena.

Pješačke komunikacije

Sistem pješačkih komunikacija se sastoji od trotoara uz saobraćajnice, popločanih velikih površina ispred objekata, kolsko – pješačkih saobraćajnica i samostalnih pješačkih staza, koje zajedno čine jedinstvenu mrežu pješačkih komunikacija. Mrežom pješačkih komunikacija omogućeno je povezivanje svih djelova zone plana sa ključnim pravcima kretanja.



Zastori pješačkih komunikacija su od asfalta, kamena, betona, granita i sl. tj. od elemenata izrađenih od pomenutih materijala. Pješačke komunikacije treba da budu opremljene odgovarajućim urbanim mobilijarom.

7. ELEKTROENERGETIKA



Postojeće stanje

Područje ED Ulcinj se napaja preko trafostanice 110/35KV Ulcinj-Kodre , dalekovodom 110 KV Bar-Ulcinj. Osnovni problemi u pogledu sigurnosti isporuke električne energije ED Ulcinj su vezani za radijalno napajanje TS 110/35 KV Ulcinj. Sigurnost u napajanju veoma je ugrožena , jer svaki ispad dalekovoda dovodi do nestanka napona na ovom području.Na području obuhvaćeno ovim DUP-om postoji jedna trafostanica TS 10/0,4 kV. Svi postojeći objekti napajaju se sa ove trafostanice i djelimično iz trafostanica iz susjednih zahvata. Niskonaponska mreža je urađena djelimično kao vazdušna, a djelimično kablovski preko kablovskih priključnih ormara (KPO ).

P l a n

Ovim planom su određene povećane potrebe kompleksa za električnom energijom u zavisnosti od strukture i namjene objekata.Povećano vršno opterećenje kompleksa, obuhvaćenog Detaljnim urbanističkim planom "Meterizi 3", se sastoji od vršnih opterećenja:- stanova ( domaćinstava )- tercijalnih djelatnosti- javnog osvjetljenja.

Vršna opterečenja navedenih kategorija određena su analitičkom metodom i bazirana su na standardu elektrificiranosti stanova, kao i procentualnom učešću vršnih opterećenja po kategorijama u ukupnom vršnom opterečenju kompleksa.

U kompleksu obuhvacenim ovim DUP-om predviđeni su individualni i kolektivni stambeni objekti. Osnovni tip stana je dvosobni i trosobni, koji sadrži: trpezariju i dnevnu sobu, dvije odnosno tri spavaće sobe, kuhinju, kupatilo, WC, ostavu i komunikacije.

Pregled planskih kapaciteta u DUP-u “Meterize 3”:

Broj stanova 971Poslovanje (bruto površina m2) 20.571

Vršno opterećenje stanova (domaćinstava)

U cilju što realnijeg planiranja, domaćinstva će biti, pri izradi ovog plana, podijeljena u dvije kategorije, a u zavisnosti od načina grijanja stambenih prostorija:

- I ( prva ) kategorija, domaćinstva, koja za zagrijavanje prostorija koriste električnu energiju.

- II ( druga ) kategorija, domaćinstva koje za zagrijavanje prostorija koriste čvrsta, tečna ili gasovita goriva ( drvo, ugalj, gas, lož ulje).

Za instalisano opterećenje domaćinstava uzeta je vrijednost PiI = 41.060 W za I kategoriju, odnosno PiII = 29.060W za II kategoriju.



S obzirom da se radi o kompleksu gdje su individualni stambeni objekti dominantniji, te da to predstavlja veliku pogodnost za skladištenje svih goriva, pri izradi osnova plana, računaće se da je odnos I (prve) i II (druge) kategorije domaćinstava 40% / 60%. Vršno opterečenje svih domaćinstava (stanova) računato je na osnovu obrazaca:

Pvs = Pvs1 x n x kn ( W ), gdje je :

Pvs1 – vršno opterećenje jednog stana,n - broj stanova,kn - faktor jednovremenosti grupe stanova.Vršno opterecenje jednog stana dobija se na osnovu instalisanog opterecenja (tabela 1) i faktora jednovremenosti (dijagram u prilogu), dok se faktor jednovremenosti grupe stanova odredjuje relacijom:kn = k1 + ( 1 - k1 ) x n –0,5 , gdje je:

k1 - faktor jednovremenosti, zavisan od vrijednosti vršnog opterecenja stana (dijagram u prilogu).

Za instalisano opterećenje I kategorije PiI = 41.060 W, odnosno P iII = 29.060W II kategorije, instalisano opterećenje u prosjeku iznosi :

P is = 41.060 x 0,4 + 29.060 x 0,6 = 33.860 W.

Vršno opterećenje po stanu uz faktor jednovremenosti fp = 0,41 (sa dijagrama izrađenog na osnovu analize određivanja faktora potražnje u visoko razvijenim zemljama) iznosi :

Pvs = fp x P is = 0,41 x 33.860 = 13.883 W.

Iz dijagrama 1, nalazimo da je :k1 = 0,185

Pošto je broj stanova n = 971 stanova, imamo da je:kn = k1 + ( 1 – k1) x n –0,5 = 0,185 + ( 1 – 0,185 ) x 971-0,5 =0,211,

pa je vršno opterecenje od stanovanja:

Pvs = 13.883 x 971 x 0,211 = 2.844.362,92 (W) = 2.844,36 (kW).

Vršno optere ć enje tercijalnih djelatnosti

Potrošači tercijalnih djelatnosti (ugostiteljski objekti, trgovina, zanati, pomoćni objekti i dr.), prema analizama JUGEL-a, učestvuju u ukupnom vršnom opterecenju u iznosu 20 -25%, pa se analogno tome bi mogao usvojiti odnos stanovanje - tercijalne djelatnosti 80 : 20.

U našem slučaju su tercijalne djelatnosti definisane bruto površinom (20.571 m2), pa se na osnovu te površine i specifičnog opterećenja (p = 90 W/m2), te faktora



jednovremenosti od k=0,8, može direktno izračunati njihova vršna snaga, što je u konkretnom slučaju i urađeno.

Pvtd = 90 x 0,80 x 20.571 = 1.481.112 ( W)= 1.481,11 (k W)

Vršno optere ć enje javnog osvjetljenja

Vršno optereenje javnog osvjetljenja u ukupnom vršnom opterecenju DUP-a, kreće u intervalu do 5% ostalih opterećenja. U našem slučaju je usvojeno 1,5% pa je: Pvjo = 0,015 ( Pvs + Pvtd ) (k W )gdje je :Pvs – vršno opterećenje stanova u zoniPvtd – vršno opterećenje objekata tercijalnih djelatnosti.Na osnovu naprijed navedenog, izračunavamo:

Pvjo = 0,015 x (2.844,36 +1.481,11) = 0,015 x 4.325,47= 64,88( kW)

Ukupno vršno optere ć enje

Vršno opterećenje na nivou DUP-a koje treba podmiriti iz novoprojektovanih trafostanica dobija se sabiranjem prethodno izračunatih opterećenja uz faktor jednovremenosti k = 0,8 , tj.Pv = k ( Pvs + Pvtd + Pvjo ) = 0,8 (2.844,36 +1.481,11+64,88)= 4.390,35 (kW)Uzimajući u obzir gubitke i rezervu od 10%, te faktor snage od 0,95, dolazimo do snage koju je potrebno obezbijediti:P vu = 1,10 x P v /0,95 = 5.083,56(kVA).

Obzirom na snagu koju zahtijevaju potrošači, a koja iznosi 5.083,64kVA, to se pored postojeće trafostanice TS 10/0,4 kVA, (oznaka na crtežu "TS"), koja se predvidja da bude 1x630kVA i izgradnja četiri trafostanice NDTS 10/0,4 kV, 2x630 kVA (oznake na crtežu br.1,2,3 i 4).

Dakle, ukupna instalisana snaga postojećih i novoprojektovanih trafostanica na ovom kompleksu je:Piu =1x630kVA+4 x (2x630)= 5.670kVA, a opterećenje istih se očekuje da bude 5.522,51kVA, pa će faktor opteretivosti istih biti približno:k = 5.083,56/5.670= 0,897 %, a što se može smatrati realnim i povoljnim opterećenjem.

Napajanje novoplaniranih trafostanica NDTS 10/0,4kV, 2 x 630kVA ( br. 1,2,3 i 4) predviđeno je sa postojeće i planirane 10kV mreže susjednih zahvata, kao i sa nove TS 35/10kV „Novi Ulcinj”, stim da su na grafičkom prilogu elektroenergetike prikazane samo trase 10kV kablova. Tip i presjek 10kV kablova predvidjeti prema uslovima nadležne ED.

Pri izboru lokacije za trafostanice vodilo se računa da:- trafostanica bude što bliže težištu opterećenja,- niskonaponski vodovi budu što kraći, a njihov rasplet što jednostavniji,



- da do trafostanica postoji lak prilaz radi montaže građevinskog dijela, energetskih transformatora i ostale opreme.

Za ovaj zahvat se kao što je naprijed navedeno, pored izmjena u postojećoj trafostanici predviđene su četiri nove trafostanice snage 2x630 kVA, a ukoliko se ukaže potreba ugrađeni transformatori mogu se zamijeniti sa transformatorima snage 1000 kVA. Predviđene trafostanice TS 10/0,4 KV su tipa NDTS 10/0,4kV sa tipiziranom opremom, u skladu sa “Tehničkim preporukama EPCG-TP1-b: Distributivna transformatorska stanica DTS 1x630, donesenim od strane Sektora za distribuciju-Podgorica Elektroprivrede Crne Gore, A.D.- Nikšić) . Sastoje se od 10 kV postrojenja, transformatora snage i 0,4 kV postrojenja. Transformatori su trofazni uljni, ispitan prema važećim JUS.N.H1.005, sa ili bez konzervatora, sa mogućnošću termičkog širenja ulja, bez trajne deformacije suda.

*NapomenaUkoliko se ukaže potreba, dozvoljeno je, uz saglasnost nadležne Elektrodistribucije, korigovati naznačene trase 10kV kablova, kao i poprečno povezati neke od postojećih trafostanica sa susjednih zahvata sa trafostanicama iz komleksa obrađenog ovim DUP-om.ovim DUP-om.

U sklopu projektne dokumentacije za planirane trafostanice TS 10/0,4kV treba obraditi NN mrežu za napajanje objekata ovog zahvata i to podzemnim kablovima . Tip i presjek 1kV kablova za napajanje objekata i javne rasvjete usvojiće se nakon pribavljanja svih potrebnih podataka i uslova priključenja nadležne elektrodistribucije.Koridori za kablovske vodove sekundarne infrastrukture 0,4kV su predviđeni isključivo na javnim površinama (trotoari) usaglašeno sa ostalim podzemnim instalacijama i zelenilom.

Osvetljenje saobraćajnica i parkinga riješiće se u sklopu rješenja uređenja kompleksa.





8. HIDROTEHNIČKA INFRASTRUKTURA

Plan za hidrotehničku infrastrukturu, osim ostaloga, izrađen je na osnovu Uslova dobijenih od JP "Vodovod i kanalizacija" Ulcinj. Predmetni Uslovi sadrže digitalni prikaz postojećeg stanja – bez tekstualnog komentara, i ne sadrže planski dio. Dakle, prilikom izrade ovoga dokumenta nijesu bile na raspolaganju smjernice o eventualnim planskim konceptima šireg prostora vezanim za vodovod i fekalnu kanalizaciju, ili informacije o izrađenim planovima, projektima i generalnim rješenjima.

POSTOJEĆE STANJE

I VODOVOD

Na teritoriji zahvata postoji izgrađena vodovodna mreža.

Na sjevernoj strani u istočnoj kontaktnoj zoni postoji cjevovod ACØ200, na koji nadovezuje ACØ150 vodeći sjevernom granicom zahvata. Sa ovog cjevovoda (Ø150) napaja se i postojeći vod PEØ90, koji vodi zapadnom granicom, i dalje jugozapadno, snabdijevajući visočije tačke mimo zone zahvata. Ova infrastruktura izgrađena je na kotama cca 100 mnm.

Južni dio zahvata napaja se od cjevovoda, koji vodi od istoka kao AC100 i 3". U samom zahvatu račva se u vodove manjih prečnika. Na nih se nadovezuju priključci za pojedine objekte.

Južnu granicu zahvata prati cjevovod AC100, i dalje 3", koji je ugrađen na kotama 50 mnm i nižim. Na njega se nadovezuju priključci za pojedine objekte.

II KANALIZACIJA ZA OTPADNE VODE

Na teritoriji zahvata postoji djelimično izgrađena fekalna kanalizacija.

Na sjevernoj granici postoji cjevovod DN250, u koji se napaja i postojeći cjevovod DN160. Njime se fekalne vode odvode dalje u istočnom smjeru. Južni dio ima nekoliko cjevovoda DN160 i DN200, koji odvode vodu prema kolektoru DN250 jugoistočno od predmetnog zahvata.

S obzirom na to da i u ostalim zonama postoje objekti, odvodi fekalnih voda kod njih rješavani su vjerovatno septičkim jamama.





III ATMOSFERSKA KANALIZACIJA

Prema dostupnim podlogama, u zoni zahvata nema izgrađene atmosferske kanalizacije.

Gledajući morfologiju terena, najvisočije tačke nalaze se u centru zone zahvata, i teren pada prema njegovom obodu.

Priliku za odvođenje atmosferskih voda daje dolina na zapadnoj granici lokacije. U njoj se u određenim periodima godine formira privremeni vodotok.



PLANIRANO STANJE

I VODOVOD

Potrebe za vodom:

iz VO RCG (za stanovništvo u jadranskom slivu do 2020. g.) specifična potrošnja se usvaja kao 230 l/st.dan. Uz pretpostavljeni sadržaj poslovanja u datoj zoni u proračun potreba za vodom uključene su i poslovne jedinice sa normom potrošnje 40 l/zaposl.dan:

Namjena potrošnja [m3/dan]

Stanovanje 3594 [stanovnika] 230 [l/st.dan] 826.6

Poslovanje 1439 [zaposlenih] 40 [l/zaposleni.dan] 57.5

Ukupno 884.2

norma potrošnjepotrošači

Prema tome:

srednja dnevna potrošnja Q sr = 884 m3/dan = 10.2 l/s

maksimalna dnevna potrošnja (s obzirom da je korišćenje prostora podložno sezonskom variranju, uvodi se koeficijent 1.6)

Q maxd = Q sr * 1,6 = 16.4 l/s

maksimalna časovna potrošnjaQ maxh = Q maxd * 1.75 = 28.6 l/s

Potrošnja vode za gašenje požara:Za naseljenu zonu ovog tipa treba obezbijediti protivpožarni proticaj za rad dva hidranta po 5.0 l/s, tj. ukupno 10.0 l/s.

Organizacija mreže, prečnici, materijal:

Veoma mali dio zahvata se nalazi u I. visinskoj zoni (0 – 50 mnm). To je južni dio, za koji postoji izgrađeni vodovod AC100 i 3". Predlaže se da se ovaj vodovod prilikom rekonstrukcije javnih površina zamijeni cjevovodom nešto većeg prečnika (PE Ø150) kako bi se ostavila mogućnost za vodosnabdijevanje zapadne kontaktne zone na nižim kotama uz obalu.Na ovaj vod nadovezuju kratki priključni vodovi manjih prečnika. Na njemu su predviđeni takođe protivpožarni hidranti.

U II. visinskoj zoni predlaže se zamjena cjevovoda ACØ150 koji vodi sjevernom granicom zahvata za cjevovod PE Ø200. Povećanje prečnika ima za cilj omogućavanje vodosnabdijevanja zapadno ležeće uvale Valdanos na visočijim kotama.



Na ovaj novi vod nadovezivaće prsten cjevovoda (Ø140, Ø110, Ø90), koji bi snabdijevao zonu zahvata na kotama 50 - 100 mnm. Unutar zahvata predviđeni su cjevovodi manjih prečnika, ili prečnika Ø90 - zbog potrebe za protivpožarnim hidrantima.

Objekata na kotama visočijim od 100 mnm (III. visinska zona) nema mnogo. Nalaze se na visinskim kotama manjim od 110 mnm. Ako bi režim pritisaka u gradskoj vodovodnoj mreži to dozvoljavao, ova mala zona bi se mogla snabdijevati iz II. visinske zone i bez povećavanja pritiska. (Predviđena su dva cjevovoda Ø63, koja se prstenasto spajaju na ostalu mrežu.) U suprotnom bi bilo potrebno izgraditi pumpnu stanicu na mjestu označenom u grafičkom prilogu (parking), a na drugom kraju cjevovoda prekinuti vezu s II. visinskom zonom.

U detaljnijem projektovanju potrebno je dimenzionisati režim pritisaka i prečnike cjevovoda, koji bi u potpunosti zadovoljili potrebe planiranih objekata za vodom i ekonomičan hod sistema.

Predloženi sistem prati novoplaniranu mrežu saobraćajnica. Rjejšavanje hidrotehničkih instalacija će se takođe realizovati u sklopu projektovanja saobraćajnica. Težilo se smještanju svih vodova uz saobraćajnice, kako bi uvijek bili pristupačni za održavanje i potrebne intervencije.

Vodovod vodi ispod trotoara ili pored kolovoza (na drugoj strani uz sam ivičnjak vodi atmosferska kanalizacija). (Ovakav raspored je uobičajen. Projektima ulične mreže može se, uz opravdanje, predložiti drugačiji raspored.)Za izradu vodovodne mreže predlažu se cijevi od PEVG, klase PE 100, za radni pritisak do 10 bara, za izradu čvorova liveno gvozdeni fazonski komadi i armature. Konačan izbor materijala neophodno je konsultovati sa preduzećem nadležnim za upravljanje vodovodnom mrežom (JP "Vodovod i kanalizacija" Ulcinj).Na svim čvorovima predvidjeti šahtove. Na uličnoj mreži projektovati potrebni broj hidranata u propisanom rastojanju. Kod ukrštanja sa kanalizacijom vodovodna mreža treba da vodi iznad fekalne kanalizacije, odvojena zaštitnim slojem.

II KANALIZACIJA ZA OTPADNE VODE

U zoni zahvata predviđa se prikupljanje svih fekalnih voda i njihovo odvođenje separatnim sistemom kanalizacije.Zbog toga je potrebno za svaki od postojećih ili planiranih objekata stvoriti uslove za priključivanje na gradsku mrežu fekalne kanalizacije, a druga postojeća rješenja (vodopropusne septičke jame i sl.) ukinuti i na odgovarajući način sanirati.

Procjena količine otpadnih voda:

Dnevna norma prosječnog oticanja prema Master planu razvoja kanalizacionog sistema crnogorskog primorja 200 l/dan po stanovniku

Broj stanovnika - 3594

200.0 / 1000 x 3594 = 718.8



- prosječnim oticaj fekalnih voda iz predmetnog zahvata je 719 m 3 /dan .

Koeficijent neravnomjernosti 2.5 200.0 / 86 400 x 3594 x 2.5 = 20.8

- maksimalno časovno oticanje fekalnih voda sa razmatranog zahvata biće 20.8 l/s.

S obzirom na konfiguraciju terena i naseljenja, ne očekuje se doticanje otpadnih voda sa okolnih kontaktnih zona.


Planirana mreža fekalne kanalizacije djelimično nadovezuje na vodove postojeće na granicama zahvata:

Na postojeći cjevovod u sjevernom djelu nadovezivaće novoplanirani ulični vodovi sa visočijih kota. Postojeći cjevovod DN125 se zbog nedovoljnog prečnika ukida, i zamjenjuje dužim kolektorom DN200, koji svojom trasom prati saobraćajnicu. On se na cjevovod DN250 priključuje u ulici Ćazima Resulbegovića - tačka 1 u grafičkom prilogu. Potrebno je da se prilikom planiranja kontaktne zone u tački 1 računa na prihvatanje voda u količini 4.3 l/s (maksimalno časovno oticanje).

Gravitaciono odvođenje otpadnih voda sa zapadnog dijela zahvata moguće je samo prema saobraćajnici na zapadnoj granici – tačka 2 u grafičkom prilogu. Potrebno je da se prilikom planiranja kontaknte zone u tački 2 računa na prihvatanje voda u količini 11.0 l/s(maksimalno časovno oticanje)

Na postojeći cjevovod u jugoistočnom djelu nadovezivaće novoplanirani ulični vodovi sa visočijih kota. Postojeći cjevovodi DN160 se ukidaju, i zamjenjuju dužim kolektorima DN200, koji svojim trasama prate saobraćajnice. Postojeći cjevovod DN200 u ulici Vida Matanovića, u koji se ulivaju, nastavlja se sve do jugoistočne ivice zahvata, gdje nadovezuje na kolektor DN250 – tačka 3. Kod ovog cjevovoda DN200 se s obzirom na kote terena može pretpostaviti veći pad, i on može da propusti procijenjene količine otpadnih voda. Zato, iako je za ulični kolektor ove vrste poželjniji prečnik DN250, nije obavezna njegova zamjena (osim na dionicama, gdje se to traži zbog trase ili zbog njegovog tehničkog stanja). Prilikom projektovanja predmetne saobraćajnice (Vida Matanovića) je potrebno svaku dionicu provjeriti i donjeti odluku o njenom zadržavanju ili zamjeni. (U grafičkom prilogu prikazan je postojeći cjevovod, a takođe je ucrtan novi.)Otpadne vode od južnog dijela zahvata prikupljače cjevovod DN250, koji će voditi ispod javne površine sve do tačke 3 – spajanje na postojeći kolektor DN250.



Potrebno je da se prilikom planiranja kontaknte zone u tački 3 računa na prihvatanje voda u količini 5.4 l/s(maksimalno časovno oticanje)

Minimalni prečnik uličnog kolektora je DN200, a svi prečnici za vodove veći od minimalnog (dobijeni dimenzionisanjem prema časovnoj produkciji otpadnih voda) naznačeni su u grafičkom prilogu. Prilikom projektovanja potrebno je poštovati minimalne i maksimalne padove cjevovoda.

Mreža je predviđena tako, da se otpadne vode slivaju gravitaciono na svim mjestima gdje je to moguće. Međutim:

Od objekata na parcelama 136 – 138, 104 nije moguće gravitaciono odvesti vodu, a da se cjevovod ugradi u saobraćajnicu. Predviđeno je odvođenje cjevovodom ugrađenim uz granicu parcela, s tim što su oba šahta na krajevima ove dionice pristupačna iz saobraćajnica. Ako se ovakvo rješenje ne može realizovati, potrebno je obezbjediti podizanje fekalnih voda od navedenih objekata prema uzvodnoj raskrsnici.

Identični problem i rješenje važe i za parcele 103 i 106, i za parcele 95 i 96

Zbog strmosti terena, preporučuje se da se prilikom projektovanja saobraćajnica dubina ukopavanja uličnih vodova određuje i s obzirom na mogućnost priključivanja objekata, koji se nalaze niže od samog kolovoza.

Predviđeno je da se mreža fekalne kanalizacije izvede od PVC cijevi za uličnu kanalizaciju. (Konačan izbor materijala neophodno je konsultovati sa preduzećem nadležnim za upravljanje vodovodnom mrežom (JP "Vodovod i kanalizacija" Ulcinj).)

Novoizgrađeni cjevovodi vode ispod kolovoza i prate osovine saobraćajnice. (Na detaljnijem nivou projektovanja može se obrazložiti i drugačiji raspored.) Ukopavaju se ispod terena minimalno na 0.8 m od gornjeg tjemena cijevi. Pad cijevi potrebno je odrediti prema važećim tehničkim propisima. Na svakom lomu, kaskadi ili spojnom mjestu, potrebno je izvesti šaht. Reviziona okna su potrebna i na pravim deonicama na svakih 50 m. Ovi objekti trebaju imati poklopce od livenog gvožđa za odgovarajući intenzitet saobraćaja i propisne penjalice.

Za eventualne ugostiteljske objekte s većim kuhinjama potrebno je definisati obavezu postavljanja separatora masti prije ispuštanja u gradsku kanalizaciju.Upotrebljene vode sa garaža, ako se ulivaju u mrežu fekalne kanalizacije, moraju se prethodno tretirati u separatorima ulja i benzina.

Napomena:Planirani objekti moraju se priključiti na gradske mreže hidrotehničkih instalacija u svemu prema UTU-ima i Uslovima izdatim od strane preduzeća, koje gazduje predmetnim mrežama – JP „Vodovod i kanalizacija“ Ulcinj.



III ATMOSFERSKA KANALIZACIJA

Kao što je i GUP-om predviđeno, zbog hidrogeoloških osobina podloge u datoj zoni, i radi zaštite i održavanja prostora, ulična mreža treba da se opremi atmosferskom kanalizacijom. Prije ispuštanja svih atmosferskih voda prikupljenih u gradskoj zoni u recipijente, potrebno je predvidjeti separaciju ulja i benzina. Kanali za atmosferske vode planirani su duž svih saobraćajnica koje su oivičene sa jedne ili obje strane trotoarima.

Procjena količine atmosferskih voda:

Od ukupne površine 46.2 % zauzimaju površine sa visokim koeficijentom oticanja (krovovi, kolovoz, trotoari i dr.) – usvajamo koeficijent 0.85.

Za ostale površine (53.8%) usvajamo koeficijent 0.2

Kod tih odnosa srednji koeficijent oticanja iznosi:ψ = 0,462 x 0,85 + 0,2 x 0,538 = 0,500

Za preliminarni proračun kanala usvojena je računska kiša izdašnosti q = 130 l/s.ha.

Na osnovu ovih vrijednosti, a za odgovarajuće slivne površine i moguće padove cjevovoda, izvršeno je preliminarno dimenzionisanje planirane mreže. U grafičkom prilogu naznačeni su dimenzije svih vodova, kod kojih je prečnik veći od minimalnog (DN300).




Prilikom planiranja mreže atmosferske kanalizacije težilo se da se što više padavina odvodi u pravcu doline potoka, koji teče zapadnom granicom zahvata. Tu se može, prilikom projektovanja saobraćajnice i projektovanja regulacije potoka, predvidjeti serija ispusta na naznačenim (i drugim) mjestima. Prije svakog ispusta prikupljenih atmosferskih voda u potok potrebno je da se izgradi separator ulja i benzina. (Separatori se moraju redovno održavati.) Unutar ove zone predviđeni su cjevovodi prečnika DN500, DN400, i DN300 (minimalni prečnik), kao što je naznačeno u grafičkom prilogu.

Vode sa sjeveroistočnog djela zone zahvata moraju oticati prema tački 1 (naznačeno u grafičkom prilogu), i dalje ulicom Ćazima Resulbegovića (DN400). Sa ove zone atmosferska kanalizacija istočnog kontaktnog plana mora prihvatiti cca 128 l/s.

Vode sa jugoistočnog djela odvodiće se prema tački 2 (naznačeno u grafičkom prilogu), ulicom Vida Matanovića (DN400). Sa ove zone mora atmosferska kanalizacija nizvodnog kontaktnog zahvata prihvatiti cca 159 l/s.

Odvodnja kišnih voda regulisaće se u sklopu projektovanja i izgradnje saobraćajnica.



Zatvoreni vodovi predviđeni su ispod kolovoza uz sam ivičnjak saobraćajnice. (U projektovanju detaljnijeg reda moguće je opravdati i drugačiji raspored.) Na vodovima projektovati potrebni broj slivnika s odgovarajućim rešetkama i šahtove na lomovima, kaskadama i spojnim mjestima, koji će imati LŽ poklopce za odgovarajuće saobraćajno opterećenje.

Prilikom projektovanja je potrebno pridržavati se pravilnika javnog preduzeća zaduženog za održavanje kanalizacione mreže.

Napomena:Planirani objekti moraju se priključiti na gradske mreže hidrotehničkih instalacija u svemu prema UTU-ima i Uslovima izdatim od strane preduzeća, koje gazduje predmetnim mrežama – JP „Vodovod i kanalizacija“ Ulcinj.

IV UREĐENJE VODOTOKA

Zapadna granica razmatranog zahvata vodi dolinom potoka. Ovaj vodotok tokom godine presušuje, ali se zbog njegovog bujičnog karaktera maksimumi, koji se pojavljuju tokom vodnog perioda, ne smiju potcijenjivati.

U Koritu potoka predviđena je saobraćajnica. To zahtjeva izradu Projekta regulacije vodotoka paralelno sa Projektom saobraćajnice. (Za izradu Projekta regulacije vodotoka potrebne su hidrološke podloge, kakve većinom ne bivaju dostupne za površinske vodotoke niskog reda, te bi bilo poželjno da se blagovremeno započne sa pripremom podataka.)

Potrebno je da se regulaciojom vodotoka, osim ostalog, obezbjedi propusna moć korita, koja bi bezbjedno prihvatala i atmosferske vode od zapadne zone zahvata (inače djela prirodnog sliva potoka). Radi se o proticaju cca 1150 l/s, koji će u potok dospjevati serijom ispusta atmosferske kanalizacije – naznačeno u grafičkom prilogu.



9. TELEKOMUNIKACIONA INFRASTRUKTURA

Opis postojećeg stanja

Granice Izmjena i dopuna predmetnog plana obuhvataju prostor od spoja ulice Vida Matanovića sa ulicom Boža Matanovića koju prati do puta (kat.parc. br.3860, nastavlja ovom kat.parc. putem do spoja sa drugim putem (kat.parc.br.3814), prati njega do kat.parc.br.3687-put I prateći isti spaja se sa ulicom Ymer Prizreni (kat.parc.br.3615).Ovu ulicu prati prema gradu(kat.parc.br.3649 I 3615) sve do spoja sa ulicom koja polazi od nove mahale kroz Vrh Meteriza (kat.parc.br.2085) do kuće Latkovića gdje se spaja sa ulicom Vida Matanovića (kat.parc.br.3616) I prateći nju stiže do polazne tačke –spoj sa ulicom Boža Matanovića.

Prema odluci o pristupanju izradi Izmjena i dopuna DUP-a "Ulcinj-grad" – lokalitet „Meterizi 3" br. 01-1468/3-e od 02.03.2005. godine, površina zahvata Izmjena i dopuna Detaljnog urbanističkog plana "Ulcinj-grad", lokalitet "Meterizi 3" iznosi 21, 83 ha.

Kao ciljevi razvoja, za predmetni prostor, prema Prostornom planu Opštine Ulcinj i prema Generalnom urbanističkom planu Opštine Ulcinj, prepoznate su sljedeće djelatnosti: „gradsko stanovanje” odnosno „stanovanje sa turizmom i centralnim funkcijama” i individualno stanovanje.

Cjelokupno razmatrano područje je sa aspekta potreba za telekomunikacionim priključnim servisima uglavnom upućeno na komutacione priključne kapacitete RSS-a »Ulcinj«.Ovo proističe iz činjenice da su svi postojeći korisnici tk servisa kao i planirani na relativno maloj udaljenosti od postojećeg RSS-a i da u neposrednoj blizini nema drugih isturenih pretplatničkih stepena.

Na razmatranom području postoji telekomunikaciona pristupna kablovska mreža.Najveći dio pristupne kablovske tk mreže položen je direktno u zemlju.Telekomunikaciona kablovska kanalizacija na ovom prostoru,nije izgrađena.

Postojeća telekomunikaciona pristupna mreža na razmatranom području organizovana je tako što su kablovski izvodi vezani kruto na pristupnu kablovsku mrežu odnosno pripadajući RSS.Sastavljena je od kablova TK 10 –armiranih kablova i kablova TK OOV – plastičnih kablova sa papirnom izolacijom žila, položenih direktno u zemlju kao i u manjoj mjeri od kablova TK 59 GM takođe položenih direktno u zemlju.

Na području Izmjena i dopuna Detaljnog urbanističkog plana "Ulcinj-grad", lokalitet "Meterizi 3" stambeni objekti su riješeni uglavnom spoljašnjim samostojećim tk izvodima-stubićima.Priključni distributivni kablovi od spoljašnjih tk izvoda do priključnih tk ormarića ili priključnih kutija su takođe položeni direktno u zemlju.

Telekomunikaciona kablovska pristupna mreža na razmatranom prostoru svojim kapacitetom i stepenom razvijenosti ne zadovoljava ni postojeće korisnike telekomunikacionih servisa.



Planirano stanje

Posmatrano područje se nalazi u zoni zahvata RSS-a »Ulcinj« gdje su skoncetrisani kapaciteti telekomunikacionih priključnih servisa.

U opisu postojećeg stanja je navedeno da se područje Izmjena i dopuna Detaljnog urbanističkog plana "Ulcinj-grad", lokalitet "Meterizi 3, nalazi na relativno maloj udaljenosti od objekta TK Centra Ulcinj gdje kapacitet telekomunikacionih priključnih servisa sobzirom na nove digitalne tehnologije ne može doći u pitanje.Ova činjenica upućuje i planirane stanovnike i korisnike sadržaja, kada su u pitanju potrebe za tk servisima, na istu lokaciju na koju su upućeni i postojeći stanovnici i korisnici sadržaja.

Na razmatranom području Izmjena i dopuna Detaljnog urbanističkog plana "Ulcinj-grad", lokalitet "Meterizi 3", planirana telekomunikaciona kablovska kanalizacija je zamišljena kao mreža povezanih tk okana.S obzirom da ovo područje prostorno predstavlja jednu cjelinu to ga je potrebno tako posmatrati i sa aspekta telekomunikacija.Uzimajući u obzir ovu činjenicu obrađivač je isplanirao trasu planirane tk infrastrukture.Trasa planirane tk infrastrukture prikazana je na situacionom planu priloženom u grafičkom dijelu.Ovakvim rešenjem stvara se izvanredna kanalizaciona osnova koja omogućava potpuno i fazno rešavanje potreba za tk servisima stanovnika i korisnika sadržaja sa razmatranog prostora.

Konfiguracija planirane telekomunikacione infrastrukture je tako zamišljena da se na najednostavniji način telekomunikacioni priključni servisi preko planirane tk kanalizacije distribuiraju do svih objekata odnosno korisnika telekomunikacionih servisa.Planiranu primarnu telefonsku kablovsku kanalizaciju za potrebe objekata odnosno korisnika tk servisa sa razmatranog prostora dimenzionisati na dvije PVC cijevi od kojih jednu treba rezervisati za provlačenje optičkih kablova ali i za neke druge namjene. Graditi je krutim PVC cijevima prečnika Ø110 mm. Kablovska telekomunikaciona okna graditi po propisima i standardima koji su važeći za ovu oblast. Telekomunikacionu infrastrukturu graditi gdje god je to moguće trotoarima pripadajućih saobraćajnica za izradom potrebnih tk prelaza.

Distributivnu kablovsku tk kanalizaciju graditi elastičnim PE cijevima unutrašnjeg prečnika Ø40 mm.U ovoj fazi nijesu date lokacije i kapaciteti tk izvoda jer će to kao i izgradnja tk pristupne kablovske mreže biti predmet posebnog projekta.

Planiranu telefonsku mrežu graditi optičkim kablovima kao i uvlačnim kablovima tipa TK 59 GM sa prečnikom žile 0.4mm. Sve postojeće tk kablove koji su položeni direktno u zemlju napustiti i zamijeniti novim tk kablovima koji odgovaraju važećim standardima i obavezno položiti u tk kablovsku kanalizaciju.

Unutrašnje telekomunikacione instalacije za planirane i postojeće stambene objekte koncetrisati u tipskom tk ormariću potrebnih dimenzija i locirati u holu prizemlja objekata na visini od 1,5 m od gotovog poda.Telekomunikacione instalacije izvoditi sa optičkim kablovima i kablovima strukturne mreže i provlačiti kroz instalacione PVC cijevi sa ugradnjom potrebnog broja koncetracionih tk ormara i kanalizaciono instalacionih vertikala.



U izgradnji telekomunikacione infrastrukture voditi računa da se ona ne poklapa sa trasom vodovodne kanalizacije i trasom za elektroinstalacije, a ako se to ne može izbjeći poštovati propisana rastojanja i propisane mjere zaštite.



10. PEJZAŽNA ARHITEKTURA

Postojeće stanje

Pejzažne karakteristike

Lokalitet "Meterizi 3" nalazi se na krečnjačkom uzvišenju sjeverozapadno od centralne gradske zone, na nadmorskoj visini između 30 i 110 m. Sa južne strane je okrenut ka moru, a sa sjeverozapadne strane naslanja se na zonu makije i maslinjaka na Bijeloj Gori i Mendri. Duž sjeverne granice zahvata Plana ide gradska saobraćajnica Ulcinj – Valdanos.

satelitski snimak lokacije sa kontaktnim zonamaPrema načinu korišćenja zemljišta, sliku planske jedinice karakterišu individualni stambeni objekti sa pripadajućim slobodnim površinama i slobodne površine obrasle makijom i kultivisanom vegetacijom (maslinjaci, zasadi i manje grupe alepskog bora).

Dvorišta individualnih stambenih objekata, uglavnom, nijesu planski organizovana i uređena. U zelenom fondu dominiraju: čempres (Cupressus sempervirens), pinjol (Pinus pinea), alepski bor (Pinus halepensis), kanarska palma (Phoenix canariensis), pitosporum (Pittosporum tobira), glicinije (Wistaria sinensis) i bogumile (Bougainvillea spectabilis) na terasama i pergolama, masline (Olea europaea), agrumi (Citrus reticulata, C. limon, C. sinensis), smokva (Ficus carica), nar (Punica granatum), kivi (Actinidia deliciosa), vinova loza (Vitis vinifera) i dr.

Uređene zelene površine javnog korišćenja nijesu zastupljene. Površine pod maslinjacima i makijom, mozaično protkanom alepskim borom i maslinama, sa aspekta urbanog okruženja predstavljaju neuređene površine.

Vegetacija



U uzanom priobalnom dijelu razvijen je pojas mediteranskih vazdazelenih šuma crnike i crnog jasena (Orno-Quercetum ilicis). Sastojine ove zajednice zastupljene su u svom degradacionom obliku – makiji koja je predstavljena zajednicom Orno-Quercetum ilicis myrtetosum. Na području su takođe prisutne mozaično rasute zajednice tipa gariga, koje predstavljaju dalji stadij degradacije čuma crnike.

U okolini Ulcinja zastupljene su i žbunaste sastojine degradirane zajednica prnara i crnog jasena (Orno-Cocciferetum). Sastojine ove zajednice sa visokim stablima prnara (Quercus coccifera) očuvane su na Mavrijanu.

Plan pejzažnog uređenja

Koncept pejzažnog uređenja

Cilj planskog pristupa je da se kroz rekonstrukciju postojećih i izgradnju novih zelenih površina obezbijedi funkcionalan i estetski uobličen sistem zelenih površina koji će biti integrisan kako sa urbanim tako i sa prirodnim okruženjem. Uređenje zelenih površina usmjereno je ka estetskom oplemenjivanju sredine u duhu tradicionalnog korišćenja prostora i zadovoljenju funkcionalnih potreba korisnika prostora.

U skladu sa smjernicama GUP-a Ulcinj, karakteristikama lokacije i sa planiranom namjenom površina, predviđeni su sljedeći tipovi zelenih površina:1. zelene površine javne namjene

linearno zelenilo zelenilo uz saobraćajnice park

2. zelene površine ograničene namjene zelenilo individualnih stambenih objekata zelenilo kolektivnih stambenih objekata

3. zelene površine specijalne namjene zelenilo infrastrukture maslinjak.

Opšte smjernice pejzažnog uređenja: usklađivanje zelenog obrasca sa namjenom površina funkcionalno zoniranje zelenih površina uspostavljanje optimalnog odnosa između izgrađenih i zelenih površina zaštita i uklapanje postojećeg zelenila u nova urbanistička rješenja zabrana sječe vitalnih stabala masline (Olea europaea), a ukoliko nije moguće

izbjeći uklanjanje pojedinih vitalnih stabala, izvršiti njihovo presađivanje na slobodne površine parcela. U tehničkoj dokumentaciji prikazati način presađivanja

upotreba biljnih vrsta otpornih na ekološke uslove sredine, a u skladu sa kompozicionim i funkcionalnim zahtjevima.

Smjernice za pejzažno uređenje zelenih površina

Linearno zelenilo



U sklopu oblikovanja parkirališta i stvaranja potrebne zasjene, planirani su drvoredi duž parking prostora. Linearni zasadi stablašica su planirani i na popločanim kolsko-pješačkim komunikacijama.

Drvoredi grade vizuelnu barijeru između različitih sadržaja, doprinose poboljšanju mikroklimatskih i sanitarno-higijenskih uslova na lokaciji i povezuju zelene površine planske jedinice sa okolnim zelenim površinama. Smjernice za uređenje: formirati homogene drvorede sadnju vršiti u pozadini parkinga u travnim trakama min. širine 1 m ili u otvorima za

sadnice min. prečnika 0,60 m rastojanje između sadnica u drvoredu je 5 do 8 m u zavisnosti od biljne vrste tj.

sadnju vršiti na rastojanju od 2 do 3 parking mjesta koristiti školovane sadnice min visine 2,5 m koristiti vrste guste krošnje, otporne na uslove sredine i izduvne gasove (Quercus

ilex, Celtis australis, Ligustrum japonicum, Melia azedarach, Magnolia grandiflora, Phoenix canariensis i sl.)

zastori na parkinzima: razni tipovi betonskih behaton elemenata, granitne kocke, travno-betonski raster elementi (odnos betona i trave 30 : 70).

Napomena: S obzirom da zbog projektovanog profila ulica nije moguće formiranje klasičnog drvoreda, u cilju oblikovanja saobraćajnica i stvaranja povoljnih sanitarno-higijenskih uslova predlaže se formiranje zaštitnog pojasa zelenila između građevinske linije i saobraćajnice (visoke žive ograde i sl.). Na trotoarima širine 2 m razmotriti mogućnost sadnje niskih drvorednih sadnica (niže drveće, žbunaste vrste odnjegovane kao stablašice) i vrsta sa rijetkom krunom, formirati jednostrane drvorede na sunčanoj strani ulice, ili postaviti žardinjere sa nižim drvećem i žbunjem.

Zelenilo uz saobraćajnice i kolsko-pješačke komunikacije

Na slobodnim površinama u zoni saobraćajnica i na proširenjima kolsko-pješačkih komunikacija planirane su parterne zelene površine otvorenog tipa i manje parkovski uređene površine. Planirano je i ozelenjavanje pjacete. Pored zelenila, karakter ovih površina naglašen je popločavanjem i urbanim mobilijarom. Osim dekorativne imaju i kompoziciono-regulacionu funkciju. Takođe su u funkciji odmora stanovnika i turista kao mjesta za okupljanje i kraće zadržavanje.

U skladu sa lokacijskim mogućnostima, predvidjeti porostore za igru djece.

Postojeće i planirano zelenilo mora biti prikazano u tehničkoj dokumentaciji u okviru uređenja parcela.

Smjernice za uređenje: koristiti mediteranske i tipične autohtone biljne vrste – sezonsko cvijeće, perene,

sukulente, visokokvalitetne trave i dekorativne žbunaste vrste različitog habitusa i visine (od poleglih do piramidalnih), a u skladu sa prostornim mogućnostima kompoziciju obogatiti visokim stablašicama



duž pravaca kretanja formirati manje linearne zasade od žbunastih stablašica ili niskog drveća, homogenog sastava

zelenilo treba da bude reprezentativno maksimalno sačuvati vrijedne primjerke i grupacije postojećeg zelenila predvidjeti djelimično popločavanje površina i formiranje prostora za sjedenje prostore upotpuniti postavljanjem elemenata urbanog mobilijara (klupe, kante za

otpatke, kandelabri, česme i dr.) projektovati hidrantsku mrežu za zalivanje.

Za drvorede primjenjivati smjernice date za ovu kategoriju zelenila.

Park

Koncept dogradnje sistema zelenih površina predviđa uređenje parkovske površine (7.521 m2) koja predstavlja jasnu kompozicionu cjelinu, sa sadržajima u funkciji rekreacije kao osnovne namjene i to: zelene površine, pješačke staze, prostori za odmor odraslih, dječija igrališta, odgovarajući vrtno-arhitektonski elementi i urbani mobilijar. Adekvatnom organizacijom i opremom prostora obezbijediti optimalne uslove korisnicima različitih starosnih grupa. Park oblikovati uz zadržavanje postojeće kvalitetne dendroflore.

U cilju maksimalnog očuvanja i uklapanja vrijednih primjerke i grupacije zelenila u nova pejzažna rješenje, potrebno je izvršiti prethodnu detaljnu analizu i valorizaciju postojećeg biljnog fonda (dendrometrijske karakteristike, vitalnost, dekorativnost).

Postojeće i planirano zelenilo mora biti prikazano u tehničkoj dokumentaciji u okviru uređenja parcela.

Smjernice za uređenje: zelenilo treba da čini min. 70% ukupne površine parka nove zasade pažljivo ukomponovati i povezati sa postojećim zelenilom sadnju vršiti u grupama i u vidu solitera u kombinaciji sa parternim grupacijama za ozelenjavanje koristiti autohtone biljne vrste i odomaćene egzote posebnu pažnju pokloniti vrstama koje dobro vežu zemljište formirati kvalitetne travne površine otporne na sušu i gaženje očuvati prirodnu konfiguraciju terena sa terasastim površinama podzide raditi od kamena u skladu sa tradicionalnim načinom obrade na terasastim površinama formirate platoe za odmor odraslih i mjesta za igru djece formirati mrežu popločanih pješačkih staza sa prostorima za odmor na površinama za igru djece obezbijediti potrebnu osunčanost, koristiti meke

zastore od kvalitetnih i prirodnih materijala i opremiti ih atestiranim spravama savremenog dizajna (ljuljaške, tobogani, klackalice, penjalice i sl.)

za objekte parterne arhitekture koristiti savremene kao i prirodne materijale ne primjenjivati asfaltne zastore postaviti urbani mobilijar savremenog dizajna prilagođen ambijentu (česme, klupe,

korpe za otpatke, skulpture, vodenu površinu/fontanu, kandelabre i dr.) projektovati hidrantsku mrežu za zalivanje.Zelenilo individualnih stambenih objekata



Slobodne površine oko individualnih stambenih objekata urediti u duhu tradicionalne vrtne arhitekture Primorja. Prostor oplemeniti autohtonim i egzotičnim rastinjem, uvažavajući prirodno i kulturno naslijeđe u pogledu načina oblikovanja i izbora materijala uz istovremenu primjenu odgovarujućih savremenih pejzažno-arhitektonskih riješenja. Pored dekorativne i rekreativne funkcije, uređene zelene površine treba da omoguće formiranje "zelenih prodora" u izgrađenom tkivu i povezivanje sa okolnim zelenim površinama.

Smjernice za uređenje: svaka parcela sa novoplaniranim objektima mora da sadrži min. 40% zelenih,

nezastrtih površina maksimalno očuvati postojeće visoko zelenilo prostor organizovati na principu dvije funkcionalne cjeline: prednji dio prema ulici

(predvrt) i unutrašnji dio (vrt) predvrt reprezentativno urediti kao dekorativnu površinu sa živom ogradom,

soliternim stablima, parternim grupacijama žbunastih vrsta, cvijetnim gredicama, njegovanim travnjakom i zelenim fasadama (puzavice)

u vrtu planirati prostor za intimni odmor, igru djece, pergole sa dekorativnim puzavicama, odrine, zasade voćnih vrsta (masline, agrumi, nar, smokva) i manje gredice sa povrćem

fasada i terasa objekata ukrasiti pergolama sa dekorativnim puzavicama preporučuje se izgradnja "zelenih krovova" satelitske antene, rashladne uređaje i sl. zakloniti od pogleda adekvatnim

pejzažnim riješenjem rubne djelove parcele izolovati zasadima visokog rastinja od okolnih parcela za ozelenjavanje koristiti autohtone biljne vrste i odomaćene egzote očuvati prirodnu konfiguraciju terena, denivelaciju riješiti terasasto sa podzidama i

stepenicama podzide graditi od kamena u skladu sa tradcionalnim načinom obrade (suvozid ili sa

upuštenim spojnicama) zastrte površine (staze, stepenice, platoe, terase) projektovati u skladu sa

principima arhitektonskog naslijeđa sa autentičnim (kamen) i tehnički prilagođenim modernim materijalima

ograde mogu biti od biljnog materijala (žive ograde) ili od čvrstog materijala (kamen, metal) u kombinaciji sa odgovarajućom vegetacijom kao što su puzavice i žbunaste vrste.

Zelenilo kolektivnih stambenih objekata

U skladu sa lokacijskim uslovima, organizuje se na principu manjih otvorenih zelenih površina sa popločanim površinama (staze, platoi). Osnovne funkcije ovog tipa zelenila su dekorativno-estetska i kompoziciono-regulaciona, a koristi se i kao mjesto za kraći odmor stanovnika.

Za novoplanirane objekte, površina nezastrtih, ozelenjenih površina mora da iznosi najmanje 40% površine parcele.

U cilju povećanja stepena ozelenjenosti, planirati vertikalno ozelenjavanje fasada i terasa. Vertikalno zelenilo, kao dio estetskog podsistema, obogaćuje arhitektonski



izgled objekta i povezuje ga sa zelenilom slobodnih površina. Primjenom puzavica, sukulenti i perena, ozeleniti fasade i terase objekata stvarajući tzv. "zelene zidove".

Postojeće i planirano zelenilo mora biti prikazano u tehničkoj dokumentaciji u okviru uređenja parcele.

Smjernice za uređenje: zelenilo treba da bude reprezentativno sadnju vršiti u manjim grupama (drvenasto-žbunasti zasadi) i u vidu solitera u

kombinaciji sa parternim zasadima prilikom izbora biljnog materijala i nihovog komponovnja voditi računa o vizurama,

spratnosti i arhitekturi objekata formirati kvalitetne travnjake predvidjeti ozelenjavanje terasa i ravnih krovnih površina objekte parterne arhitekture (staze, platoe, stepeništa) projektovati u skladu sa

principima arhitektonskog naslijeđa sa autentičnim (kamen) i tehnički prilagođenim savremenim materijalima

očuvati prirodnu konfiguraciju terena i postojeće visoko zelenilo projektovati hidrantsku mrežu za zalivanje zelenih površina duž trotoara, staza i platoa postaviti funkcionalni urbani mobilijar (klupe, kante za

smeće i dr.).

Zelenilo infrastrukture

Zelene površine uz trafostanicu su površine specijalne namjene koje treba da obezbijede: smanjenje mogućih nepoželjnih uticaja na okruženje unaprijeđenje estetske vrijednosti kompleksa povezivanje sa kontaktnim zelenim površinama u jedinstven sistem zelenila. Smjernice za uređenje: u skladu sa lokacijskim mogućnostima, formirati tampon pojasa zaštitnog zelenila

između regulacione i građevinske linije kao i duž rubnog dijela parcele uz druge namjene

tampon pojas projektovati u vidu slobodnih zasada žbunja izražene spratovnosti uz ogradu kompleksa formirati živu ogradu zatravljivanje slobodnih površina oko objekta trafo stanice upotreba autohtonih trava otpornih na sušu popločavanje staza i platoa.

Maslinjak

Na osnovu Zakona o maslinarstvu ("Sl. list RCG", br. 55/2003), maslinjaci, kao dobro od opšteg interesa, uživaju posebnu zaštitu i koriste se pod uslovima i na način propisanim ovim zakonom i propisima donesenim na osnovu njega. Osim značaja za ishranu i ekonomsku valorizaciju, maslinjaci doprinose vizuelnom i estetskom doživljaju prostora i važan su element kulturnog pejzaža.



Iz zone izgradnje je izdvojen i zaštićen od prenamjene i nekompatibilnih aktivnosti maslinjak površine 286,92 m2.

Za kvalitetan uzgoj maslina primjenjuju se sljedeće agrotehničke mjere: rezidba na podmlađivanje, đubrenje, obrada zemljišta, oranje i kultivisanje podizanje suvomeđja, popunjavanje prostora novim sadnicama i prekalemljivanje

sorti nepodobnih za proizvodnju.

Zabranjena je: izgradnja stambenih i drugih objekata sječa maslinovih stabala i sadnica, kao i njihovo oštećivanje.

Ostale mjere zaštite i uređenja: zadržati postojeći tradicionalni način korišćenja i ozelenjavanja terasastih parcela podzide graditi u skladu sa konfiguracijom terena, od kamena sa tradcionalnim

načinom obrade (suvozid ili sa upuštenim spojnicama) obezbijeđivanje adekvatnog sistema za navodnjavanje.

Prijedlog vrsta za ozelenjavanje

Kod izbora sadnog materijala moraju se ispoštovati sljedeći uslovi: koristiti vrste otporne na ekološke uslove sredine a u skladu sa kompozicionim i

funkcionalnim zahtjevima sadnice moraju biti zdrave, rasadnički pravilno odnjegovane, standardnih dimenzija,

sa busenom.

Opšti prijedlog sadnog materijala: Četinarsko drveće: Cupressus sempervirens var. pyramidalis, Cupressocyparis

leylandii, Pinus pinea, Pinus maritima, Cedrus libani, Cedrus atlantica. Listopadno drveće: Celtis australis, Albizzia julibrissin, Acacia sp., Ziziphus jujuba,

Lagerstroemia indica, Cercis siliquastrum, Melia azedarach. Zimzeleno drveće: Quercus ilex, Quercus coccifera, Olea europaea, Ceratonia

siliqua, Citrus aurantium, Eriobotrya japonica, Ligustrum japonicum, Magnolia grandiflora.

Žbunaste vrste: Agave americana, Arbutus unedo, Atriplex halimus, Buxus sempervirens, Callistemon citrinus, Citrus limon, Citrus reticulata, Erica mediteranea, Feijoa sellowiana, Laurus nobilis, Myrtus communis, Nerium oleander, Pittosporum tobira, Poinciana gilliesii, Poligala myrtifolia, Punica granatum, Teucrium fruticans, Tamarix sp., Viburnum tinus, Yucca sp.

Puzavice: Bougainvillea spectabilis, Clematis sp., Hedera sp., Rhynchospermum jasminoides, Lonicera caprifolium, L. implexa, Parthenocissus tricuspidata, Tecoma radicans.

Palme: Chamaerops humilis, Chamaerops excelsa, Cycas revoluta, Phoenix canariensis, Washingtonia filifera.

Perene: Canna indica, Cineraria maritima, Lantana hybrida, Hydrangea hortensis, Lavandula spicata, Rosmarinus officinalis, Santolina viridis, Santolina chamaecyparissus.



11. MJERE ZAŠTITE

Mjere zaštite životne sredine

Prilikom odabira prostornog modela plana poštovao se princip maksimalnog očuvanja životne sredine. U tom smislu, dati su planski kapaciteti, koji omogućavaju održivi razvoj ovog prostora istovremeno predstavljajući i akt očuvanja prirodne sredine.

Prilikom izrade DUP-a vodilo se računa o sljedećim parametrima:

postići optimalan odnos izgrađenih površina i slobodnog prostora; dati prostorna rješenja koja u najvećoj mogućoj mjeri štite postojeće zelenilo.

Smjernice za preduzimanje mjera zaštite

zaštititi vodu, zemljište i vazduh svakog zagađenja uvođenjem adekvatne infrastrukture;

isključiti sve aktivnosti koje mogu ugroziti životnu sredinu; za sve objekte u zahvatu planskog dokumenta utvrditi obavezu izrade Procjene

uticaja na životnu sredinu, shodno odredbama Zakona uticaja na životnu sredinu.

Mjere zaštite kulturne baštine

Utvrditi precizne mjere zaštite; Ukoliko se prilikom izvođenja radova naiđe na arheološke ostatke, sve radove treba

obustaviti i o tome obavijestiti Republički zavod za zaštitu spomenika kulture kako bi se preduzele mjere za njihovu zaštitu.

Mjere zaštite od elementarnih i drugih nepogoda

Mjere zaštite od elementarnih nepogoda podrazumijevaju preventivne mjere kojima se sprečava ili ublažava dejstvo elementarnih nepogoda:

Prirodne nepogode (zemljotres, požari, klizanje tla, vjetrovi); Nepogode izazvane djelovanjem čovjeka (havarije industrijskih postrojenja, požari

velikih razmjera, eksplozije i dr.); drugi oblik opšte opasnosti (tehničko-tehnološke i medicinske katastrofe,

kontaminacija, pucanje brana i dr.).

Štete izazvane elementarnim nepogodama u Crnoj Gori su velike. Naročito su izražene štete od zemljotresa, požara, poplava, klizišta i jakih vjetrova. Pošto su štete od elementarnih nepogoda po karakteru slične ratnim katastrofama, ciljevi i mjere zaštite su djelimično identični. Za prostor zahvata ovog planskog dokumenta najveću opasnost predstavljaju zemljotresi i požari.

U cilju zaštite od elementarnih nepogoda postupiti u skladu sa Zakonom o zaštiti i spašavanju (Sl. list CG broj 13/2007) i Pravilnikom o mjerama zaštite od elementarnih nepogoda (Sl. list RCG broj 8/1993).

Uslovi i mjere zaštite od zemljotresaU cilju zaštite od zemljotresa, postupiti u skladu sa odredbama Pravilnika o tehničkim normativima za izgradnju objekata u seizmičkim područjima (Službeni list SFRJ br.52/90).



Zaštita od požara

Preventivna mjera zaštite od požara je postavljanje objekata na što većem mogućem međusobnom rastojanju kako bi se sprečilo prenošenje požara.

Takođe, je planiran i obezbijeđen prilaz vatrogasnih vozila svakom objektu.

Svi objekti moraju biti pokriveni spoljnom hidrantskom mrežom regulisanom na nivou kompleksa u skladu sa Pravilnikom o tehničkim normativima za hidrantsku mrežu i gašenje požara (Sl.list SFRJ broj 30/91).

Na nivou DUP-a rešenjem saobraćajnica ostvarena je dostupnost do svih mjesta moguće intervencije vatrogasaca.

Mjere zaštite korišćenjem alternativnih izvora energije U cilju racionalizacije potrošnje energije i sve izraženijih zahtjeva za zaštitom čovjekove okoline predlažu se dvije osnovne mjere: štednja i korišćenje alternativnih izvora energije.

Energetske potrebe u ovom području mogu se podmiriti iz nekonvencijalnih primarnih izvora, kao što su energija vode i energija direktnog sunčevog zračenja. Treba težiti da se primjenjuju one energetske transformacije gdje nema izgaranja ni proizvodnje ugljendioksida.

Mjere zaštite za odbranu zemlje

Osnovna mjera civilne zaštite u slučaju rata i neposredne ratne opasnosti je sklanjanje ljudi i materijalnih dobara u skloništa i druge zaštitne objekte.

Projektovanje i realizacija skloništa mora biti u svemu u skladu sa odredbama Pravilnika o tehničkim normativima za skloništa (Sl.list SFRJ broj 55/83).

Principi izračunavanja potrebnog broja sklonišnih mjesta

Generalna pretpostavka je da se 80% ljudi sklanja u skloništa, a 20% ljudi će se nalaziti van ove zone.

Praksa je pokazala da najobjektivniji način izračunavanja potrebnog broja sklonišnih mjesta koristi princip zaštite 2/3 od ukupnog broja ljudi, dok se 1/3 planira za evakuaciju i mobilizaciju.

Za objekte čija je namjena školstvo, poslovanje, trgovina, ugostiteljstvo potreban broj sklonišnih mjesta dobija se na osnovu broja zaposlenih u najvećoj radnoj smjeni i broja korisnika.

Potreban broj sklonišnih mjesta je 2/3 od ukupnog broja zaposlenih u najvećoj radnoj smjeni.

Kroz izradu UTU-a usloviti obavezu primjene Zakona o zaštiti i spašavanju (Sl. list CG br. 13/07, smjernica Nacionalne strategije za vanredne situacije i nacionalnih i opštinskih planova zaštite i spašavanja. Usloviti obavezu da se



prilikom izrade projektne dokumentacije obavezno izradi Projekat ili Elaborat zaštite od požara (i eksplozija ako se radi o objektima u kojima se definišu zone opasnosti od požara i eksplozija) i planovi zaštite i spašavanja prema izraženoj procjeni ugroženosti za svaki hazard posebno, te na navedeno pribaviti saglasnosti i mišljenja u skladu sa Zakonom.

12. SMJERNICE ZA REALIZACIJU PLANA

Nakon usvajanja Izmjena i dopuna Detaljnog urbanističkog plana "Ulcinj-grad" – lokalitet „Meterizi 3", potrebno je od strane SO, odnosno odgovarajućeg organa ili angažovane organizacije izraditi smjernice za realizaciju plana, koje treba da obuhvate zoniranje plana, na osnovu ekonomskih pokazatelja, tj. tržišnih vrijednosti lokacija i opremljenosti zemljišta, odnosno same lokacije uz sve zakonske aspekte vezane za ovu oblast.

Ovom analizom će se dobiti vrijednost sredstava uloženih u opremanje građevinskog zemljišta kao i sredstava potrebnih za dodatno opremanje zemljišta infrastrukturom, saobraćajnicama i sl. na osnovu čega će se odrediti taksa na građevinsko zemljište po svakoj utvrđenoj zoni.

Zona obuhvaćena Planom je gradsko jezgro i relativno solidno snabdjeveno infrastrukturom. Sa aspekta opremanja zemljišta postavljaju se veći zahtjevi. To se, najprije, odnosi na rekonstrukciju i izgradnju kompletne saobraćajne mreže sa svim ostalim infrastrukturnim sistemima.

13. OPŠTI I PRAVNI ASPEKTI

13.1. Razlozi i pokretanje inicijative

Prostor Izmjena i dopuna DUP-a "Ulcinj-grad" – lokalitet "Meterizi 3" omeđen je osovinom ulice Mirka Srzentića sa istočne, južne i sjeverne strane i osovinom novoprojektovane ulice sa zapadne strane.

Imajući u vidu da je u predmetnom prostoru, od momenta usvajanja prethodnog Detaljnog urbanističkog plana "Ulcinj-grad" do danas, došlo do značajnije promjene u prostoru, Investitor i Naručilac, Opština Ulcinj, je donijela odluku o pristupanju izradi Izmjena i dopuna DUP-a.

Na osnovu toga, Skupština Opštine Ulcinj na sjednici održanoj 02.03.2005.god. donijela je Odluku br. 01-1468/3-f o pristupanju izradi Izmjena i dopuna Detaljnog urbanističkog plana "Ulcinj-grad" – lokalitet „Meteriizi 3".

Na osnovu ugovornih obaveza i Zakonom propisane procedure - pripremni poslovi, Obrađivač je pristupio obradi Plana Izmjena i dopuna Detaljnog urbanističkog plana.

13.2. Sprovođenje plana

Nakon usvajanja plana, svi subjekti - i fizička i pravna lica, organizacije i udruženja, koja učestvuju u sprovođenju plana, odnosno realizaciji izgradnje objekata na području u zahvatu plana, u skladu sa odredbama Zakona o planiranju i uređenju prostora i izgradnji objekata, dužni su poštovati planska rješenja utvrđena usvojenim Detaljnim urbanističkim planom.




Documents

INVESTITOR: - Komuna e Ulqinit · Web viewPredmetni Uslovi sadrže digitalni prikaz postojećeg stanja – bez tekstualnog komentara, i ne sadrže planski dio. Dakle, prilikom izrade