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INVISTA MELHOR Apostila para investidores Lucas Hass (21)7738-8568 (21) 7204-0064 | [email protected] Julia Albuquerque (21) 7808-5969 (21) 8899-5969 | [email protected]

Invista melhor

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INVISTA MELHOR

Apostila para investidores

Lucas Hass (21)7738-8568 (21) 7204-0064 | [email protected]

Julia Albuquerque (21) 7808-5969 (21) 8899-5969 | [email protected]

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DICA DE LEITURA

Compre Hotéis

www.comprehoteis.blogspot.com

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O POOL HOTELEIRO

No sistema de locação conjunta de unidades imobiliárias denominado de pool hoteleiro, constitui-se, independente de qualquer formalidade, Sociedade em Conta de Participação (SCP) com o objetivo de lucro comum, onde a administradora (empresa hoteleira) é a sócia ostensiva e os proprietários das unidades imobiliárias integrantes do pool são os sócios ocultos.

As SCP são equiparadas às pessoas jurídicas pela legislação do Imposto sobre a Renda, e, como tais, são contribuintes do Imposto sobre a Renda das Pessoas Jurídicas (IRPJ), da Contribuição Social sobre o Lucro Líquido (CSLL), da Contribuição para o PIS/Pasep e da Contribuição para o Financiamento da Seguridade Social (Cofins).

Portanto, os rendimentos recebidos pelas pessoas físicas em decorrência da locação de unidade imobiliária em sistema denominado de pool hoteleiro seguem as normas gerais aplicáveis aos pagamentos efetuados por pessoa jurídica aos seus sócios.

(Ato Declaratório Interpretativo SRF nº 14, de 4 de maio de 2004)

Fonte: Receita Federal

Poderíamos resumir estão todo em uma linguagem mais clara para todos podermos entender, pelo fato do contrato de pool hoteleiro ser realizado sob a forma de Sociedade em Conta de Participação (SCP) o proprietário, seja pessoa física ou pessoa jurídica, deverá lançar os rendimentos na declaração de renda como rendimentos isentos, por se tratar de distribuição de lucros, na qual a tributação já é retida na operação da SCP

Artigo: Lucas Hass para Compre Hotéis

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OS EMPREENDIMENTOS

Nome Construtora Bairro

Union Square Brookfield Barra da Tijuca

Porto Atlântico Odebrech Porto Maravilha

Grand Hyatt Brookfield/ Loteum Barra da Tijuca

Grand Midas Calçada Jacarepaguá

Golden Tulip PDG Campos

Novotel Maio/Paranasa Macaé

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ADMINISTRADORAS

Empreendimento Administradora

Union Square Promenade

Porto Atlântico Ibis / Novohotel

Grand Hyatt Hyatt

Grand Midas Promenade

Golden Tulip BHG

Novotel Acoor

Page 6: Invista melhor

RENTABILIDADE

0.00

2,000.00

4,000.00

6,000.00

8,000.00

10,000.00

12,000.00

14,000.00

Union Square Porto Atlantico Grand Midas Golden Tulip Supreme

Valores em reais (R$)

0.5%

1%

1.7%

1) Solicite também a rentabilidade estimada em cima da ocupação de cada empreendimento

2) O empreendimento Porto Atlântico ainda não possui tabela oficial de vendas devido ao fato de não

ter sido lançado até o presente momento.

3) O empreendimento Novotel não participou do presente gráfico por não ter divulgado ainda

estimativas de preços e rentabilidades.

4) O empreendimento Grand Hyatt não participa do sistema Pool de locação, o mesmo poderá ser administrado/

alugado e vendido conforme vontade do comprador.

Page 7: Invista melhor

APRESENTAÇÕES DOS

EMPREENDIMENTOS

A seguir será possível conhecer um pouco mais de

cada empreendimento, sobretudo, como o objetivo

desta apostila é falar das rentabilidades e do sistema

pool, sugerimos que olhe também as apresentações de

cada empreendimento que seguirão em anexo.

Page 8: Invista melhor

UNION SQUARE / UNION SUÍTES

Union Suites - Residencial com serviços na Barra da Tijuca. Unidades com 1 ou 2 suítes

com área privativa entre 55,55 e 84,62m², com opções de planta para moradia ou para

locação. Infraestrutura de lazer e serviços. Perfeita oportunidade de investimento no

futuro Centro Metropolitano da Barra da Tijuca.

Page 9: Invista melhor

GRAND MIDAS

Grand Midas Convention Suites - Residencial com serviços na região olímpica. Suítes

hoteleiras com área privativa média de 34m², condomínio com infraestrutura de lazer e

serviços administrados pela Protel. Perfeita oportunidade para morar ou investir em uma

das regiões com grande demanda de hospedagem. Localizado próximo ao Projac e ao

Riocentro.

Page 10: Invista melhor

GRAND HYATT

Grand Hyatt Residences - Suítes residenciais na Barra da Tijuca. Apartamentos com área

privativa de 121,66m² e 168,84m² (Executive); de 244,64m² até 290,50m² (Diplomatic); de

382,40m² e 429,58m² (Presidential) e coberturas de 471,53m² até 1.041,39m² (Penthouse

180º e 360º). Ampla varanda, de 2 até 16 vagas de garagem. Infraestrutura de lazer e

segurança, integração total com o futuro Hotel Grand Hyatt. Sofisticação e alto padrão de

qualidade. Com vista indevassável para o mar e para a Lagoa de Marapendi.

Page 11: Invista melhor

PORTO ATLÂNTICO

Porto Atlântico Business Square -

Lojas, salas comerciais, lajes corporativas

e suítes hoteleiras no Porto Maravilha.

Lojas com área privativa entre 38 e

200m²; salas comerciais com área

privativa entre 27 e 35m²; espaços

corporativos com área privativa entre 498

e 633m² (com possibilidade de junção) e

suítes hoteleiras com área privativa de 19

e 26m². As lojas, salas e espaços

corporativos com possibilidade de junção.

Possui infraestrutura de serviços e

facilidade de acesso a diversos pontos da

Cidade. Não perca esta oportunidade de

investir no marco zero do Porto

Maravilha.

Page 12: Invista melhor

GOLDEN TULIP

Golden Tulip Campos - Suítes hoteleiras em Campos. O empreendimento é o primeiro na

categoria 4 Estrelas em Campos, composto de 265 suítes com área privativa entre 27,61

e 35,47m² e 4 lojas com área entre 35,18 e 39,30m². Estacionamento com

manobrista, Business Center, Restaurante, Bar e lazer no pavimento de uso

comum, localizado na Cobertura. Localizado na região mais nobre de Campos, cidade de

forte liderança econômica no Estado. Administrado por uma das mais conceituadas

administradoras hoteleiras do mundo..

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SUPREME RESENDE

Supreme Resende - Salas comerciais e Suítes hoteleiras em Resende. Empreendimento

administrado pela Accor e composto de 2 torres; a primeira nas bandeiras Eiffel (salas

comerciais) e Ibis (suítes hoteleiras); e a segunda nas bandeiras Triomphe (salas

comerciais) e Ibis Budget (suítes hoteleiras). Possui infraestrutura para reuniões e

eventos. Localizado em região de forte desenvolvimento industrial e econômico.

Page 14: Invista melhor

VALORES INICIAIS DOS

EMPREENDIMENTOS

0.00200,000.00400,000.00600,000.00800,000.00

1,000,000.001,200,000.001,400,000.001,600,000.001,800,000.00

Valor Inicial

Valor Inicial

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CONCLUSÃO

Esperamos que este material tenha sido de

valia e apoio para seus futuros

investimentos.

Desde já nos colocamos à sua inteira

disposição para sanar eventuais dúvidas.

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CONTATOS

Lucas Hass

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