'. . UTU'!,.AN' fY)AL.A'1S./A -::L7/IO/;)_-O!! F.' 10

Rumah dan geopolitik Melayu bandarMOIID.

RlZARSUDDf

PERUMAHANbukan setakatmempunyai bumbung dandinding di atas kepala dan

keliling kita.: Juga bukan sekadarisu peribadi atau kewangan,

Berdasarkan beberapa siri fo-rum Transformasi Nasional (TN50)yang telah dijalankan mendapatisebanyak 16.32 peratus aspirasianak muda menekankan isu ke~selesaan hidup termasuklah de-ngan pemilikan rumah. lroninya,sebilangan besar rakyat di negaraini khususnya golongan mudaMelayu di bandar masih belummemiliki rumah pertama.

Ketidakupayaan golongan iniuntuk membeli rumah dikait-kan dengan faktor harga rumahyang terlalu mahal terutamanya

, di bandar-bandar besar seperti disekitar Lembah Klang, Johor Bah-ru, Pulau Pinang dan Seremban.

Harga rumah yang berkeluasan900 kaki persegi adalah sekitarRM350,000 hingga RM500,000bersarnaan RM440/kaki persegihingga RM555/kaki persegi. Per-soalannya, mampukah golongan

, muda membeli rumah di bandar?Selain harga rumah, komitmen

kewangan golongan muda Melayuyang begitu banyak seperti hu-tang kereta, PTPTN, sewa rumah,pinjaman peribadi (terrnasuk un-tuk berkahwin), insurans danse-bagainya menjadi penghalanguntuk melayakkan golongan inimemperoleh pinjaman bank bagimembeli rumah pertama mereka.

Sebahagian besar golonganmuda Melayu pula dianggarkanberpendapatan sekitar RMl,500hingga RM5,000 sebulan, sekaligus meletakkan mereka sebagaigolongan 'miskin bandar'.

Mereka yang berpendapatanisi rumah RM3,860 ke bawahdi kelompok dalam golonganB40. Walau bagaimanapun un-tuk memiliki rumah di ban darharga rumah dalam .lingkunganRM400,000 hingga RM500,000sekarang ini memerlukan penda-patan RMlO,757 untuk rumah diKuala Lumpur.

Namun 70 peratus daripada isi"rumah di Malaysia berpendapa-tan kurang daripada RMlO,OOOdan daripada jumlah ini 41 pera-tus berpendapatan kurang dari-

.pada RM5,000 dan dengan pen-dapatan sebegini rumah yangmampu dimiliki berharga dalamlingkungan 'RM330,000 yangmana sekarang memang sukardiperoleh di tengah ban dar KualaLumpur tetapi harga rumah sebe-ginimungkin boleh dimiliki di ka-wasan pinggir bandar sahaja.

Ketidakupayaan untuk men-dapatkan rumah di kawasanban dar memungkinkan golonganini mencari jalan membeli rumahdi kawasan pinggir ban dar (sub-urban) atau berhijrah kembali kekampung halaman.

Sebagai contoh, guru yang"dttempatkan di Kuala Lumpurmemohon untuk bertukar ke pan-tai Timur. Senario ini memberiimpak jangka panjang kepadafaktor perubahan geopolitik dikawasan bandar.

-Ini khususnya darisegi polapengundian orang Melayu dimana peratusan komposisi pe-ngundi Melayu di kawasanbandar menunjukkan trend mero-sot sebagai contoh di kawasanDamansara. Keadaan ini berlakudisebabkan tiga kemungkinan:

i. Pertama, bilangan pengundiMelayu tidak bertambah (statik)disebabkan pengundi muda Me-layu mendaftar di kawasan luarkawasan bandar kerana tidakmampu membeli rumah di bandarmanakala pengundi muda bukanMelayu terus mendaftar di bandar.

Ii. Kedua, bilangan pengundiMelayu berkurangan lantaranpengundi Melayu bertukar ka-wasan mengundi kerana ber-pindah ke 'luar bandar sarna adamenjual atau menyewa hartanahmereka yang berpotensi tinggiyang kemudiannya dibeli ataudisewa bukan Melayu yang mam-

'_'Walau bagaimanapununtuk memilild rumah

, di bandar barga rumahdalam lingkunganRM400,OOO binggaRM500,OOO sekarang inimemerlukan pendapatanRMIO,757 untuk rumahdi Kuala Lumpur:'pu dan seterusnya menjadi pe-ngundi di situ.

iii. Ketiga, bilangan 'pengundiMelayu bertambah namun per-tambahan tersebut tidak signifi-kan berbanding pertambahan ke-tara dan berganda bagi pengundibukan Melayu di kawasan bandar.

Menurut kajian bertajuk PolaPolitik Kaum dalam Pilihan RayaUmum (PRU)Malaysia ke-13(PRU-13): Kajian kes Negeri Selangor(2015) yang dijalankan Univer-siti Kebangsaan Malaysia (UKM)mendapati penurunan peratusankomposisi pengundi Melayu ditiga kawasan Dewan UndanganNegeri (DUN)'di Damansara anta-ra PRU2008 dan PRU2013.

Kawasan tersebut adalah DewanUndangan Negeri (DUN):Daman-saraUtama, 11.9peratus kepada 10.7peratus; Bukit Lanjan 31.8 peratuskepada 28.2 peratus dan Paya Jaras60 peratus kepada 57 peratus.

Bagaimanapuri, di kawasanpinggiran bandar sub urban me-nunjukkan trend peningkatanperatusan komposisi pengundiMelayu. Kawasan tersebut se-perti DUN: Kajang, 46.6 peratuskepada 48.5 peratus, Bangi, 64.5peratus kepada 66.7 peratus, Se-

menyih 53.7 peratus kepada 56.1peratus, Batang Kali, 59.4 peratuskepada 62.8 peratus dan Rawang19.2peratus kepada 23.2 peratus.

Peningkatan tersebut berke-mungkinan disebabkan faktorbanyak kawasan perumahan ba-haru yang dibuka di kawasanberkenaan dengan harga jualarirumah masih mampu dibeli go-,longan muda Melayu antara tern-pohdua PRUtersebut.

Tidak dinafikan bahawa kera-jaan menerusi agensi yang dilantiktelah dan sedang membangunkansebanyak 723,000 unit rumah ke-diaman menerusi pelbagai skimseperti MyHome, Perumahan Rak-yat Satu Malaysia (PRIMA),Peru-mahan Penjawat Awam IMalaysia(PPAIM), Rumah Mampu MilikSyarikat Perumahan Negara Ber-had (SPNB),Program Rumah Tran-sit IMalaysia dan seumpamanya.

Narnun, bilangan tersebut ma-sih belum mencukupi berbandingpermintaan yang sedia ada. .

Kerana itu, kerajaan perlumengambil langkah penyelesai-an segeradalam isu perumahanini, sekali gus mengekalkan polapengundian terutama pengundimud a Melayu di bandar. Antara-nya termasuklah:

(a) Mengadakan kawalan yanglebih serius terhadap penjualan ru-mah di bandar khususnya dari segikawalan harga dan kualiti rumah. .

(b) Mengawaldan mengawasi r-gelagat anti-persaingan dalam .kalangan pemain di seluruh ran-. ;,tai pembekalan industri pernbi-naan bagi memastikan harga ru - \\mah adalah 'cekap' dan benar. ,':.

(c) Mengawal pembeli rumah ,~.kedua atau spekulator yang ba-;«.nyak memasuki dalam pasaran pe-rumahan sebagai satu pelaburan,Mereka ini secara tidak langsungboleh menetapkan harga rumahdi sesebuah kawasan

(d) Mewujudkan skim peru-.mahan yang berkonsepkan sewabeli pada kadar yang berpatutan, '

. skim bayaran deposit berpering-»kat, skim waris penjamin, pro-

. gram 'bank penyayang' dan se-umpamanya.

Menjelang pembentangan Ba-jet 2018 hari ini, pastinya golon- "gan ini ternanti-nanti insentifmenarik buat mereka. '\: .

DATUK MOHD. NIZAR SUDIN ialah peng-r ''analisis politik merangkap Pensyarah I<ananFakulti Ekologi Manusia, Universiti PutraMalaysia (UPM)