IZMJENA REGULACIONOG PLANA OBARAK U GORAŢDUgorazde.ba/files/2015/Javni oglas Orhan/IZMJENA REGULACIONOG PLANA.pdf · Osnov za izradu ovog dijela regulacionog plana su odredbe Zakon

IZMJENA REGULACIONOG PLANA "OBARAK" U GORAŢDU

NACRT PLANA

BANJA LUKA, NOVEMBAR 2014.

Institut za građevinarstvo „IG" d.o.o. Banja Luka

Kralja Petra I Karađorđevića 92-98, 78 000 Banja Luka; tel: +38751348360, fax: +38751348372

PREDMET: IZMJENA REGULACIONOG PLANA "OBARAK" U GORAŢDU- NACRT PLANA

NARUĈILAC: OPĆINA GORAŢDE

LOKACIJA: "OBARAK"

VRSTADOKUMENTA: REGULACIONIPLAN

VERIFIKACIJA: OPĆINSKO VIJEĆE OPĆINE GORAŢDE

ODRŢANO __________2015.GODINE

NOSILACIZRADE: INSTITUTZA GRAĐEVINARSTVO "IG", d.o.o.BANJALUKA

BROJPROTOKOLA: IZ-IGBL-IN-RP-1984/14

UĈESNICI NAIZRADI: BORIS BADŢA, dipl.inţ.arh. ______________________

NATAŠA GRGIĆ, dipl.inţ.arh. ______________________

MIROSLAV GAĆEŠA, dipl.inţ.arh. ______________________

TATJANA UDOVIĈIĆ, dipl.inţ.arh. ______________________

GORDANA JEVTIĆ, dipl.prost.plan. ________________________

MILAN TEŠANOVIĆ, dipl.inţ.saobr.________________________

OGNJEN DRAGIĆEVIĆ, dipl.inţ.el.______________________

BOGDANA RUDIĆ, dipl.inţ.građ.________________________

DRAGANANTUNOVIĆ, dipl.inţ.maš.________________________

VELIBOR KOMLENIĆ, dipl.inţ.zţs. ________________________

SLOBODAN GARAĈA, dipl.inţ.geod. ________________________

MILE TICA, dipl.inţ.geol. ______________________

D I R E K T O R

________________________________

mr SLOBODAN STANAREVIĆ, dipl.inţ.građ.

http://dipl.prost.plan/



3

S ADRŢAJ

I OPĆA DOKUMENTACIJA

II TEKSTUALNIDIO

A) UVODNO OBRAZLOŢENJE

B) URBANISTIĈKA OSNOVA

I Prostorna cjelina

II Prirodni uvjeti i resursi

III Stanovanje

IV Poslovne djelatnosti

V Javne sluţbe i druge društvene djelatnosti

VI Vjerski objekti

VII Sport I rekreacija

VIII Infrastruktura

IX Ţivotna sredina

X Bilansi korišćenja površina, resursa i objekata

XI Ocjena prirodnih i stvorenih uslova

XII Mjere zaštite stanovnika i materijalnih dobara od prirodnih i ljudskim

djelovanjem

izazvanih nepogoda i katastrofa i ratnih djelovanja

C) PROJEKCIJA IZGRADNJE I UREĐENJA PROSTORNE CJELINE

C1) PROJEKCIJA IZGRADNJE

I Stanovništvo i stanovanje

II Poslovne djelatnosti

III Javne sluţbe i druge društvene djelatnosti

IV Infrastruktura

V Sistem zelenih površina

VI Ţivotna sredina

C2) UREĐENJE PROSTORNE CJELINE

I Organizacija prostora

II Stanovanje

III Poslovne djelatnosti

IV Javne sluţbe i druge društvene djelatnosti

V Sportsko-rekreativni sadrţaji

VI Opći urbanistiĉko-tehniĉki uvjeti

VII Infrastruktura

VIII Parcelacija, građevinske i regulacione linije

IX Sistem zelenih površina

X Ţivotna sredina

XI Planirani bilansi

XII Mjere zaštite stanovnika i materijalnih dobara od prirodnih i ljudskim

djelovanjem izazvanih nepogoda i katastrofa i ratnih djelovanja

XIII Prilozi

D) ORIJENTACIONI TROŠKOVI UREĐENJA GRAĐEVINSKOG ZEMLJIŠTA

E) ODLUKA O PROVOĐENJUREGULACIONOG PLANA

III GRAFICKI DIO

01. Geodetska podloga - situacija R = 1:1000

02. Izvod iz Izmjene regulacionog plana – Plan prostorne organizacije R = 1:1000

03. Valorizacija –Namjena I spratnost objekata R = 1:1000

04. Valorizacija - Bonitet građevinskog fonda R = 1:1000



4

05. Karta rušenja R = 1:1000

06. Inţenjerskogeološka karta R = 1:10000

07. Ocjena prirodnih i stvorenih uslova R = 1:1000

08. Plan namjene površina R = 1:1000

09. Plan prostorne organizacije R = 1:1000

10. Plan saobraćaja i nivelacije R = 1:1000

11. Plan infrastrukture - hidrotehnika R = 1:1000

12. Plan infrastrukture - elektroenergetika, telekomunikacije R = 1:1000

13. Plan infrastrukture - sintezna karta R = 1:1000

14. Plan građevinskih i regulacionih linija R = 1:1000

15. Plan parcelacije R = 1:1000

16. Plan uređenja sistema zelenih površina R = 1:1000



5


1.Rješenje preduzeća za izradu prostorno-planske dokumentacije



6



7



8

II TEKSTUALNI DIO



9

A) UVODNO OBRAZLOŢENJE

Izradi Izmjene regulacionog plana pristupilo se nakon što je Općinsko vijeće općine Goraţde donijelo

Odluku o pristupanju izradi izmjene regulacionog plana "Obarak", na sjednici odrţanoj 28.11.2013.

godine, na osnovu ĉlana 38. stav 1.Zakona o prostornom uređenju i građenju Bosansko-podrinjskog

kantona Goraţde ("Sluţbene novine Bosansko-podrinjskog kantona Goraţde", broj: 15/09 i 04/13) i

ĉlana 18. i 84. Statuta Općine Goraţde, ("Sluţbene novine Bosansko-podrinjskog kantona Goraţde",

broj:13/07).

Planski period za koji se Regulacioni plan donosi je pet godina.

Ugovor o izradi Izmjena regulacionog plana zakljuĉen je između naruĉioca Općine Goraţde i Instituta

za građevinarstvo "IG", d.o.o. Banjaluka kao izvršioca.

Plan je sadrţajno i metodološki usklađen sa odredbama Zakona o prostornom uređenju i građenju

Bosansko-podrinjskog kantona Goraţde, (Sl.novine Bosansko-podrinjskog kantona Goraţde", broj:

15/09).

Prostorni obuhvat Izmjene regulacionog plana "Obarak"obuhvata prostor oko 0,5 km sjeveroistoĉno

od centra Goraţda.

Ukupna površina koju obuhvata podruĉje Izmjene regulacionog plana iznosi oko 36,62 hektara.

Izmjeni regulacionog plana „Obarak" se pristupilo sa ciljem da se na predmetnom lokalitetu, u skladu

sa savremenim urbanistiĉkim standardima i potrebama stanovništva,planira individualna stambena

izgradnja sa stambeno-poslovnim objektima pored magistralnog puta M-20 i odgovarajućim

pristupnim saobraćajnicama.

Planska dokumentacija koja je sluţila za izradu ovog plana je:

▪ Urbanistiĉki plan grada Goraţda sa Odlukom o usvajanju i provođenju urbanistiĉkog plana grada

Goraţda do 2000 godine MSG Sarajevo br. 15/81;

▪ Izmjenai dopuna regulacionog plana „Obarak", izrađena 1977. godine;

kojom su detaljno obrađeni svi aspekti predmetnog prostora.

Planom su definisani svi relevantni urbanistiĉko-regulativni elementi za buduću izgradnju,

rekonstrukciju i plansko uređenje prostora koji on obuhvata.

Prilikom izrade Izmjene regulacionog plana “Obarak” kao radni material o predstavi terena korištene

su geodetske podloge, aţurirane za potrebe izrade Regulacionog plana,od strane Instituta za

građevinarstvo IG, u razmjeri 1:1000, na kojima su dalje rađene sve aktivnosti vezane za izradu

Izmjene regulacionog plana “Obarak”.



10

B) URBANISTIĈKA OSNOVA

I PROSTORNA CJELINA

Prostor koji je obuhvaćen Regulacionim planom nalazi se na rubu urbanog podruĉja Goraţda, oko 0,5

km juţno od centra grada.

Odlukom o pristupanju izradi izmjene regulacionog plana "Obarak" definisana je površina granice

obuhvata Plana od 28ha. Kasnije tokom geodetskog snimanja predmetne lokacije i precizne metode

mjerenja utvrđeno je da površina Plana iznosi 36,62ha koja je i usvojena za potrebe izrade

predmetnog dokumenta.

Prostorna cjelina Plana nalazi se na padinama Obarka i Povrenice sa srednjom kotom 395m.n.v.

Naselje se nalazi između magistralnog puta M-5 Goraţde-Sarajevo sa sjeverozapadne strane,

magistralnog puta M-20 Goraţde-Uštipraĉa sa jugoistoĉne, Zepske ulice sa jugozapadne i sa

sjeveroistoĉne strane individualnim-porodiĉnim objektima.

Na predmetnom prostoru egzistiraju dva komunalna objekta (trafostanice), osam poslovnih, jedan

vjerski, jedan javni- objekat mjesne zajednice, 19 stambeno-poslovnih, 314 pomoćnih i 425

stambena objekta tipa izgradnje kao slobodnostojeći ili dvojni individualni stambeni objekti.

Sjeverozapadni dio predmetnog obuhvata je uglavnom neizgrađen , tako da predstavlja pogodan

resurs za distribuciju planiranih sadrţaja.

Valorizacionom osnovom postojećeg građevinskog fonda, kao znaĉajnim elemenatom u izradi Plana

su dobijeni podaci koji se odnose na izgrađene fiziĉke strukture, namjenu objekata, veliĉinu,

spratnost, površine objekata, broj stanovnika, bonitet i dr. podaci relevanti za datu prostornu cjelinu.

II PRIRODNI UVJETI I RESURSI

Inţenjersko-geološki uvjeti

Osnov za izradu ovog dijela regulacionog plana su odredbe Zakon o prostornom planiranju i

korištenju zemljišta na nivou FBiH ("Sl. novine FBiH", br. 2/06, 72/07, 32/08, 4/10, 13/10 i 45/10);

Zakon o prostornom uređenju i građenju BPK Goraţde ("Sl. novine BPK Goraţde", br.: 15/09), te

odredbe Uredbe o jedinstvenoj metodologiji za izradu dokumenata prostornog uređenja, br.63/04,

50/07).

Inţenjerskogeološke karakteristike - uvjeti, obrađeni su po podacima Osnovne geološke karte

razmjere 1:100.000, sa tumaĉem te druge raspoloţive dokumentacije i detaljne terenske

prospekcije. Detaljna geološka istraţivanja za ovaj plan nisu vršena.

Predmetni prostor prikazan je na odgovarajućim prilozima ovog plana.

Geografski poloţaj, reljef, hidrografija

Predmetni prostor se nalazi nalijevoj obali rijeke Drine, koji je urbanizovan i pripada uţem centralnom

podruĉju Goraţda. Teren je pogodan za građenje.Na lokalitetu postoje izgrađeni objekti koji se koriste

već duţi niz godina.U prirodnim uvjetima teren je stabilan.

Seizmiĉke karakteristike

Prema podacima seizmiĉkih karata iz Pravilnika predmetni prostor se nalazi u zoni maksimalno

oĉekivanog intenziteta potresa VIIIo MSK-64, za povratni period od 500 godina, koeficijenta

seizmiĉnosti Ks=0,50.

Inţinjersko-geološka pogodnost terena za građenje

Prema prethodno navedenim karakteristikama predmetni teren je pogodan za građenje (relativno

zaravnjena površina u blagom penjanju prema sjevero-zapadu).

Smjernice za provođenje plana

Za potrebe projektovanja i izgradnju objekata visoko i niskogradnje obavezne su odredbe:

• Zakon o prostornom planiranju i korištenju zemljišta na nivou FBiH ("Sl. novine FBiH", br. 2/06,

72/07, 32/08, 4/10, 13/10 i 45/10);

• Zakon o prostornom uređenju i građenju BPK Goraţde ("Sl. novine BPK Goraţde", br.: 15/09)



11

• Zakon o geološkim istraţivanjima Federacije Bosne i Hercegovine "Sluţbene novine FBiH" broj

9/10, "Sluţbene novine FBiH" broj 14/10 (ispravka)

• Pravilnik o geotehniĉkih istraţivanja i ispitivanja te organizaciji i sadrţaju misija geotehniĉkog

inţinjerstva ("Sluţbenim novinama Federacije BiH" br.60/09)

• Uredba o tehniĉkim svojstvima koje građevine moraju zadovoljavati u pogledu sigurnosti te

naĉina korištenja i odrţavanja građevina ("Sluţbene novine Federacije BiH", br. 29/07 i 51/08 )

Preĉišćentekst

Za objekte sa sloţenim i specijalnim konstruktivnim sistemima i za velike i znaĉajne objekte,

seizmiĉki koeficijent Ks treba odrediti na osnovu detaljnih istraţivanja dinamiĉkih karakteristika

lokacije i objekta. Preporuĉuje se seizmiĉka stabilnost navedenih objekata da se sprovede za realno

dejstvo zemljotresa putem analize dinamiĉke reakcije.

Podzemne prostorije moguće je projektovati prema uvjetima hidrogeoloških podataka, odnosno

hidrogeoloških istraţivanja.

Za potrebe projektovanja građevinskih objekata potrebna su odgovarajuća geološka istraţivanja,

saglasno zakonskim i tehniĉkim odredbama, a u cilju utvrđivanja dozvoljenog opterećenja temeljnog

tla, kao i hidrogeoloških podataka, (maksimalni nivo podzemne vode, vodoobilnost i dr.).

Temeljenje objekata treba izvoditi na odgovarajućem tlu, poznatih karakteristika.

Temeljenje konstrukcije objekata, treba projektovati, tako da se za dejstvo osnovnog opterećenja

izbjegnu diferencijalna slijeganja.

Temelji dijelova konstrukcije ne izvode se na tlu, koje se po karakteristikama razlikuje znaĉajno od tla

na kome je završeno temeljenje ostalog dijela konstrukcije. Ako to nije moguće, objekat treba

razdvojiti na konstruktivne jedinice prema uvjetima tla.

Primjena dva ili više naĉina temeljenja izbjegavati, osim ako se za svaki naĉin temeljenja primjenjuje

pojedinaĉno po konstruktivnim jedinicama.

Opterećenje koje se prenosi preko temeljne konstrukcije na tlo mora da bude homogeno

raspoređeno po cijeloj kontaktnoj površini.

Podzemne prostorije projektovati prema uvjetima hidrogeoloških podataka, odnosno hidrogeoloških

istraţivanja kako je propisima određeno.

Zasjecanje terena, nivelacija i sl. moţe se izvditi samo na osnovu geomehaniĉkih podataka i

odgovarajućeg projekta.

Temeljenje građevinskih objekata, te izgradnja infrastrukturnih objekata ne smije se izvoditi na

nekontrolisano nasutom tlu.

Drenaţu površinskih voda izvoditi po odgovarajućem projektu, u cilju obezbjeđenja nekontrolisanog

prokvašavanja tla što bi imalo štetno dejstvo.

Kod temeljenja objekta treba dati prednost konstrukcijama temelja po slijedećem redosljedu:

temeljna ploĉa, roštilj, trakasti temelji, povezani veznim gredama u ortogonalnom pravcu ili temeljne

stope, povezane veznim gredama u dva ortogonalna pravca.

Primjenjivati zaštitu svih dobara prilikom iskopa temeljnih jama.Zatrpavanjem iskopa obezbijediti

potrebnu stabilnost.Mjere sigurnosti za izvođenje iskopa i nakon toga odrediti projektom.

Struĉnim nadzorom utvrditi saglasnost stanja pri izvođenju radova prema podacima projekta,

odnosno geoloških detaljnih istraţivanja.

III STANOVANJE

Na prostoru koji obuhvata Plan postoje izgrađeni stambeni objekti, razliĉite tipologije, spratnosti i

nivoa urbanog standarda.

Stanovanje u prostoru obuhvata Plana je jedna od dominantnih namjena prostora. Zastupljeno je na

ĉitavoj lokaciji (prostoru obuhvata) pri ĉemu u izgrađenoj strukturi preovlađuju slobodnostojeći

individualni stambeni objekti.

Prosjeĉna spratnost postojećih objekata namjene stanovanja je Su+P+1, a kreće se od Su+P+1 do

Su+P+3+M. Budući da dio obuhvata ima evidentiranu promjenu visinskih kota na terenu nije rijetka

pojava suterenske ili podrumske etaţe.

U okviru obuhvata Plana postoji 425 stambena objekta (porodiĉne kuće).U okviru parcela ovih

objekata postoje i pomoćni objekti i garaţe.



12

Bonitet izgrađenih objekata je razliĉit,od dobrih do srednjih. Lošeg bonitetnog stanja su definisani

objekti koji su devastirani ili su u ruševnom stanju. Njih na lokaciji ima 29.

U 425 domaćinstva ţivi oko 1360 stanovnika.Gustina naseljenosti u postojećem stanju iznosi 37

stanovnika/ha.

IV POSLOVNE I PRIVREDNE DJELATNOSTI

Na prostoru obuhvaćenom planom postoji osam poslovnih objekata u funkciji pojedinaĉnih usluţnih

djelatnosti.

V JAVNE SLUŢBE I DRUGE DRUŠTVENE DJELATNOSTI

U prostoru obuhvata plana, postojijedan objekat u funkciji mjesne zajednice.

VI VJERSKIOBJEKTI

Na predmetnoj lokaciji, u centralnom dijelu lokaliteta, posotoji objekat koji je u funkciji vjerskih

zajednica.

VII SPORT IREKREACIJA

Na predmetnom lokalitetu nema sadrţaja u funkciji sporta i rekreacije.

VIII INFRASTRUKTURA

Saobraćaj

Naselje Obarak se nalazi na obodu urbanog dijela Goraţda, kroz koji prolazi gradska zaobilaznica.

Magistralni put M-20 koji tangira predmetnu lokaciju u njenom jugoistoĉnom dijelu, predstavlja

glavnu vezu ovog dijela prostora sa ostatkom urbanog podruĉja.

Hidrotehniĉka infrastruktura

Ukupna površina koja je predmet Izmjene regulacionog plana je 36,62 ha.

U obuhvatu podruĉja ovog regulacionog plana, stanje izgrađenosti hidrotehniĉke infrastrukture ima

veliki znaĉaj za kvalitet i uslove ţivljenja na ovom prostoru.

Nedostaci koji se javljaju na podruĉju koje je obuhvaćeno ovim regulacionim planom su :

• Snadbijevanje vodom za sanitarne, poţarne, eventualne tehnološke i ostale potrebe - vodovod

• Sakupljanje i odvodjenje otpadnih voda iz naselja - fekalna kanalizacija

• Sakupljanje i odvodjenje površinskih voda od padavina iz naselja - kišna kanalizacija Potrebne

koliĉine vode:

Postojeća vodovodna distributivna mreţa u naselju je ucrtana u grafiĉkom prilogu.

Elektroenergetika

U obuhvatu regulacionog plana izgrađene su dvije slobodnostojeće transformatorske stanice,

"OBARAK 1" kapaciteta do 630kVA i "OBARAK 2" kapaciteta do 630kVA. Napajanje transformatorskih

stanica izvedeno je podzemnim SN kablovima, ĉije trase su prikazane i grafiĉkim prilozima.U

obuhvatu regulacionog plana postoji nadezmni SN vod koji presjeca zonu planirane gradnje, pa je isti

planiran za izmještanje.

Niskonaponska nadzemna mreţa je izvedena sa izoliranim vodiĉima – samonosivi kablovski snop

preko armirano betonskih stubova i krovnih nosaĉa. Javna rasvjeta je izvedena nadzemno

korištenjem postojećih AB stubova niskonaponske mreţe.Pomenute trafostanice nemaju dovoljno

kapaciteta za nove potrošaĉe planirane u obuhvatu regulacionog plana.

Telekomunikacije

Uobuhvaturegulacionogplanaizgrađena jeTTkablovskakanalizacija. Trasa postojećeg optiĉkog kabla i

trasa kablovske kanalizacije su prikazane u grafiĉkom prilogu.



13

Toplifikacija

Podruĉje obuhvaćeno Izmjenom Regulacionog plana „ Obarak" nema izgrađen infrastrukturni sistem

za daljinsko snabdijevanje objekata toplotnom energijom.

Postojeći privatni stambeni objekti se zagrijavaju na ĉvrsto gorivo - najĉešće drvo.

IX ŢIVOTNA SREDINA

Nekontrolisana promjena prirodnih uslova usljed naglog procesa urbanizacije koju karakterišu

nepotpuna kontrola eksploatacije prirodnih površina i resursa (objekti, asfalt, infrastruktura ) su

najĉešći uzroci degradacije osnovnih elemenata ţivotne sredine u urbanim sadrţajima.

Pomenute degradacije se manifestuju u razliĉitim oblicima, pre svega kao:

1.Zagađivanje voda ( površinskih i podzemnih );

2.Zagađivanje zemljišta i nagomilavanje ĉvrstog otpada;

3.Zagađivanje atmosfere;

4.Pojava buke i dr.

Razmatranje problematike zaštite ţivotne sredine postaje aktuelno tek u posljednjih nekoliko godina,

što kao posljedicu ima nedostatak velikog dijela podataka o trenutnom stanju ţivotne sredine,

odnosno evidenciju kontrole i mjerenja zagađenja.

Na predmetnom obuhvatu glavne zagađivaĉe po svim segmentima moguće je grubo podijeliti na:

1 .linijske

Saobraćajnice koje se nalaze u kontaktnim zonama i koje ostvaruju znaĉajniji uticaj na predmetni

prostor.

2.taĉkaste

Objekti koji imaju vlastitu kotlovnicu za zagrijavanje većeg kapaciteta i nalaze se u zoni obuhvata

3.ostale

Svi objekti koji po osnovu svoje funkcije imaju neki vid uticaja na osnovne elemente ţivotne sredine

(skladištenje štetnih materija, nekontrolisana emisija polutanata iz loţišta individualnih objekata itd.).

Zagađenje atmosfere nastaje od gasovitih produkata sagorijevanja odnosno emisijom polutanata u

procesima sagorijevanja razliĉitih vrsta goriva koji se upotrebljavaju najĉešće u saobraćaju, ili kao

energenti bilo u privrednim ili individualnim aktivnostima.

Kvalitet vazduha kako na širem urbanom podruĉju tako i u ovom dijelu plana ima promjenjljive

vrijednosti u razliĉitim periodima godišnjih doba.

Pored navedene problematike uklanjanje otpada prestavlja jedan od bitnih uslova za spreĉavanje

širenja zaraznih bolesti, zagađenja osnovnih prirodnih elemenata ţivotne sredine i uopšte za

odrţavanje javne higijene.

lako je buka je jedan od pratećih uticaja u dijelovima urbanih prostora, za ovaj predmetni obuhvat

nema podataka niti kvantitativnih analiza mjerodavnih nivoa buke i akustiĉnog opterećenja, te s toga

detaljniju analizu stanja ovog aspekta nije moguće sprovesti.

X BILANSI KORIŠCENJA POVRŠINA RESURSA I OBJEKATA

Prema valorizacionoj osnovi postojećeg stanja, u prostoru obuhvata Plana, ustanovljeni su slijedeći

urbanistiĉki parametri:

• Površina obuhvata Plana 36,62ha

• Ukupan broj stanovnika 1360

• Ukupan broj domaćinstava 425

• Gustina stanovanja u cijelom obuhvatu 37stan/ha

• Bruto građevinska površina postojećih stambenih objekata 98 499,48m2

• Bruto građevinska površina postojećih stambeno-poslovnih objekata 4377,52m2

• Bruto građevinska površina postojećih poslovnih objekata i poslovanja 1761,51 m2

• Bruto građevinska površina postojećih vjerskih objekata 423,30 m2

• Bruto građevinska površina postojećih javnih objekata 82,21 m2



14

• Bruto građevinska površina pomoćnih objekata 8074,37 m2

• Bruto građevinska površina postojećih devastiranih, ruševnih, temelja i

objekata u izgradnji 3629,24 m2

• Ukupna bruto građevinska površina svih objekata 117 848,98 m2

• Ukupna bruto građevinska površina pod objektima 50 152,86m2

• Koeficijent izgrađenosti 0.32

• Koeficijent iskorištenosti 14%

XI OCJENA PRIRODNIH ISTVORENIH USLOVA

Prostor predstavlja izuzetno sloţenu kategoriju koja u sebi sadrţava potpuno razliĉite komponente

(prirodna, socio - ekonomska, tehniĉka).Promjene u jednoj komponenti povlaĉe promjene u ostalim

komponentama.Međusobna povezanost i interakcije između komponenata daju osnovno obiljeţje

prostoru.

Ocjena stanja jednog prostora predstavlja znaĉajnu komponentu koja moţe uticati na definisanje

ciljeva budućeg razvoja analiziranog prostora kao i na određivanje namjene i sadrţaja određenog

prostora.

Prilikom ocjene stanja organizacije, uređenja i korištenja prostora analizirani su svi prirodni i

antropogeni elementi prostora i tretirani kao osnov za dalji razvoj i uređenje prostora. Na svakoj

tematskoj karti određuje se stepen povoljnosti u tri kategorije :

• povoljne površine - to su površine koje ne zahtijevaju znaĉajne tehniĉke mere i nema negativnih

posljedica na prostor i ţivotnu sredinu,

• uslovno povoljne površine - obuhvataju površine koje zahtjevaju izvjesne dodatne troškove i

tehniĉke mjere u svrhu poboljšanja uslova izgradnje,

• nepovoljne površine - podrazumijevaju velika ograniĉenja i troškove za izgradnju.

U grupi prirodnih uslova analizirani su geološki sastav i građa terena, hidrogeološke karakteristike

terena, nagibi, stabilnost, nosivost, seizmiĉnost.

Sa aspekta prirodnih uslova, ovaj prostor je povoljan za razvoj razliĉitih sadrţaja.

Sa aspekta stvorenih uslova analizirani su: postojeća izgrađenost i namjena površina, opremljenost

obuhvata infrastrukturom (instalacije vodovoda, kanalizacije, dalekovoda, saobraćaj).

Planirana namjena površina je u skladu sa planskim pretpostavkama višeg reda.

Infrastrukturna opremljenost prostora obuhvata nije na zadovoljavajućem nivou. Prostor obuhvata

koji nije pokriven instalacijama vodovoda i kanalizacije je uslovno povoljan za dalju gradnju, kako je i

prikazano na karti br. 9, jer zahtjeva dodatne troškove i tehniĉke mjere u svrhu poboljšanja uslova

izgradnje.

XII MJERE ZAŠTITE STANOVNIKA I MATERIJALNIH DOBARA OD PRIRODNIH I LJUDSKIM

DJELOVANJEM IZAZVANIH NEPOGODA I KATASTROFAIRATNIH DJELOVANJA

U predmetnom prostoru ne postoje izgrađena skloništa osnovne i dopunske zaštite.



15

C) PROJEKCIJA IZGRADNJE I UREĐENJA PROSTORNE CJELINE

C1) PROJEKCIJA IZGRADNJE

Nakon navedenih podataka o opštem stanju uređenosti prostora u obuhvatu izrade Plana i podataka

o planiranju moţe se konstatovati da su iskazane potrebe, kako od strane Općine, tako i ostalih

subjekata i budućih korisnika, da se ovaj prostor planskom rješenjima dovede u stanje primjereno

lokalitetu i postojećem stepenu urbaniteta naselja.

Ciljevi organizacije i uređenja prostora mogu se iskazati u sljedećem:

• utvrditi karakteristike pojedinih elemenata prirodne sredine;

• definisati karakteristike fiziĉkih struktura u prostoru;

• dati ocjenu stanja saobraćajnog sistema i saobraćajne infrastrukture;

• definisati razvijenost infrastrukturne mreţe;

• utvrditi kroz koncepciju odnos obuhvaćenog prostora po sadrţaju i funkciji prema ostalim

kontaktnim zonama;

• zasnivati rješenja na ekonomskoj racionalnosti, što podrazumjeva poseban pristup korištenju

gradskog građevinskog zemljišta.

• Izgradnja kolskih i pješaĉkih saobraćajnica

• Izgradnja ostale komunalne infrastrukture

• Uređenje javnih, sportskih i rekreatvnih površina

• Izgradnja stambenih i stambeno-poslovnih objekata u funkciji povećanja postojećih kapaciteta.

I STANOVNIŠTVO I STANOVANJE

Na površini od 36,62 ha (površina obuhvata Plana) planirano je da se grade individualni stambeni

objekti (porodiĉne kuće). Spratnost individualnih stambenih objekata je do P+1+M sa moguĉnošću

podrumske ili suterenske etaţe. Spratnost stambeno-poslovnih objekata je do P+3+M sa

podrumskom ili suterenskom etaţom i podzemnim garaţama.

Ukoliko su postojeći objekti nedovoljnog horizontalnog ili vertikalnog gabarita moguće ih je

rekonstruisati i nadograditi-dograditi, kako bi se stvorila zajedno sa novo-planiranim objektima

prepoznatljiva cjelina.

Potrebno je konceptom uređenja prostora definisati zone stanovanja sa poslovnim djelatnostima koje

bi omogućavale stanovništvu aktivno zauzimanje površine obuhvata izmjene Plana.

Izgradnju treba planirati uz maksimalno poštovanje vlasniĉkih odnosa tj.granica katastarskih parcela,

sa mogućim odstupanjima samo tamo gdje je nemoguće na kvalitetan naĉin oblikovati prostor ili u

sluĉaju prolaska infrastrukturne mreţe koja je u rangu najvišeg interesa zadovoljenja ciljeva

prostornog planiranja.

II POSLOVNEIPRIVREDNE DJELATNOSTI

U skladu sa namjenom prostora koji je u obuhvatu Plana,a koji je predviđen uglavnom kao stambena

zona,preteţno individualnih objekata, za izgradnjom i povećanjem iskljuĉivo poslovnih sadrţaja

postoji potreba u smislu privrednog oţivljavanja prostora i otvaranja novih radnih mjesta. Na taj naĉin

daje se mogućnost daljeg razvoja i izgradnje objekata poslovanja, kako u sklopu stambenih objekata,

tako i manjih samostalnih poslovnih objekata preteţno usluţnih i trgovinskih djelatnosti unutar

stambenih blokova.

Ovo će doprinijeti podizanju atraktivnosti podruĉja, otvaranjem novih radnih mjesta i kvalitetnije

infrastrukturne opremljenosti.

Planiranim proširenjem postojećih saobraćajnica u pojedinim ulicama pruţa se mogućnost novih

poslovnih sadrţaja u sklopu individualnih objekata.



16

U prostoru obuhvata plana nisu planirani proizvodni objekti.

Takođe, u sjeverozapadnom dijelu Plana je planirana rezervisana površina za izgradnju poslovnih

sadrţaja sa sadrţajima javnih djelatnosti.

III JAVNE SLUŢBEIDRUGE DRUŠTVENE DJELATNOSTI

Potrebe ze prostorom javnih sluţbi i drugih društvenih djelatnosti biće zadovoljene kroz poslovne

prostore u prizemljima stambeno-poslovnih zgrada, kao i planiranom rezervisanom površinom u

sjeverozapadnom dijelu Plana, planiranoj za izgradnju objekata ove i sliĉne namjene.

IV VJERSKIOBJEKTI

Na predmetnoj lokaciji nije planirana izgradnja vjerskih objekata.

V SPORT IREKREACIJA

U sjeverozapadnom dijelu obuhvata Plana predviđena je površina na kojoj će se izgraditi sportski

teren koji će biti u sluţbi sporta i rekreacije. Detaljna razrada, poloţaj terena i pratećih sadrţaja će se

definisati kroz izradu Urbanistiĉkog projekta ili na osnovu detaljnih urbanistiĉko-tehniĉkih uslova.

Takođe, u istom bloku planirana je i izgradnja poslovnog objekta sa usluţnim i ugostiteljskim

sadrţajima koji se takođe moţe iskoristiti za smještaj navedenih pratećih sadrţaja.

Kao produţetak pješaĉke staze u pravcu zapada, u centralnom dijelu obuhvata, planirano je uređenje

zelene površine sadjeĉijim igralištima.

VI INFRASTRUKTURA

Saobraćaj

Ciljevi

Kao i obiĉno, kada se planira u prostoru, prije samog poĉetka neophodno je postaviti određene

ciljeve koji se ţele postići, kao i standarde iz pojedinih oblasti kojima se teţi. U ovom sluĉaju, imajući

u vidu izgrađenost prostora određeni su slijedeći ciljevi i to:

• podizanje bezbjednosti uĉesnika u saobraćaju na viši nivo.

• stvaranje efikasnije i funkcionalnije saobraćajne mreţe.

• uklađivanje geometrijskih elemenata postojećih saobraćajnica sa tehniĉkim propisima.

Projektovani ciljevi za izradu Plana ostvreni su na sledeći naĉin:

• rekonstruisanjem postojećih i dogradnjom novih elemenata putne mreţe unutar obuhvata

• rješavanjem potreba parkiranja, a u skladu sa zahtjevima proisteklim iz namjene, postojećih i

planiranih sadrţaja, kao i

• definisanjem površina za bezbjedne i efikasne pješaĉke tokove.

Kao osnova za uspostavljanje planskog koncepta mreţe saobraćajnica unutar obuhvata, uzeta je

postojeća putna mreţa, planska rješenja iz vaţećeg plana, kao i potreba za obezbjeđivanjem

adekvatnog pristupa planiranim objektima, kao i karakteristiĉne potrebe koje proistiĉu iz planiranih

namjena.

Osnovni koncept plana saobraćaja i nivelacije je definisan da bi ispunio zahtjeve koji se traţe od

saobraćajne mreţe, a to su:

• efikasne veze sa okolinom,

• adekvatna unutrašnja mreţa i pristupi svim postojećim i planiranim sadrţajima,

• obezbjeđivanje i diferenciranje površina (kolovozi, trotoari, raskrsnice, parkinzi, i sl.) za razliĉite

vidove saobraćaja.



17


Uvod

Postojeću hidrotehniĉku infrastrukturu u okviru obuhvata ovoga Regulacionog plana saĉinjavaju:

Snabdijevanje vodom za sanitarne i protivpoţarne potrebe

Odvođenje i dispozicija fekalnih otpadnih voda

Odvođenje površinskih voda od padavina (kišna kanalizacija)

Snabdijevanje vodom

Veći deo obuhvata plana je izgrađen, odnosno pokriven individualnom izgradnjom. Postojeća

domaćinstva se snabdevaju vodom iz gradskog vodovodnog sistema (Vodovodni sistem Goraţde) koji

obezbeđuje vodu uglavnom za potrošaĉe urbanog podruĉja grada.

Osnovni izgrađeni primarni cevovodi koji tangiraju ili prolaze kroz ovo podruĉje su:

- F90mm, (novi i stari cevovod) kroz ulice: Hasana Kikića, Suada Poţdera-Buljak

- F60mm ulica Enesa Turkovića

- F50 ulica Zepska

Poloţaj izvedene vodovodne mreţe u predmetnom obuhvatu ucrtan je na grafiĉkom prilogu.

Pritisci u mreţi se kreću oko 2.5-4 bar.

Kanalizacija

U obuhvatu podruĉja regulacionog plana postoji javna gradska kanalizaciona mreţa, fekalna i

mješovitog tipa.

Što se tiĉe kanalizacije, na većem delu razmatranog prostora (postojeće individualno stanovanje) je

izgrađena javna kanalizaciona mreţa, ali ima i pojedinih objekata gde se dispozicija fekalnih otpadnih

voda vrši putem septiĉkih jama, poljskih nuţnika ili na nedozvoljen naĉin ispuštanjem u obliţnji

vodotoke bez prethodnog preĉišćavanja. Najvećim djelom kanalizaciona mreţa prolazi preko livada i

privatnih posjeda, dok ulice u kojima postoje fekalni kolektori su:

- F500 mm ulica Enesa Turkovića

- F300 mm ulicama ( Hasana Kikića, Suada Poţdera-Buljka, Rifeta Vesnica, Braće Ramović)

Toplifikacija

Postojeći i planirani objekti za gradnju, po svojoj namjeni, moraju zagrijavati prostorije zimi i

eventualno rashlađivati ljeti. Za ovo je moguće obezbijediti toplotnu energiju iz razliĉitih energenata

(drvo i drvni otpaci, bio masa, ugalj, sunĉeva energija i sliĉno) i na razliĉite naĉine (loţenje po

prostorijama, kotlovnice za centralno i etaţno grijanje), dok je za rashladnu energiju uglavnom

potrebna elektriĉna energija za rad toplotnih pumpi.

Cilj plana je da predloţeno rješenje za snabdijevanje objekta toplotnom i rashladnom energijom za

zagrijavanje i rashlađivanje prostorija bude tehno-ekonomski optimalno i prilagodljivo promjenama i

da štiti prirodnu okolinu.

VII SISTEM ZELENIH POVRŠINA

Osnovni cilj vezan za uređenje zelenih površina na podruĉju obuhvata je izgradnja novih zelenih

zasada i drvoreda.



18

VIII ŢIVOTNA SREDINA

Savremeni koncept zaštite ţivotne sredine zahtijeva kontinuirano praćenje stepena aerozagađenja,

hidrozagađenja, pedozagađenja, biljnog pokrivaĉa, faune, higijenskog stanja sredine, zdravstvenog

stanja ljudi, buke, vibracija, štetnih zraĉenja i drugih pojava i pokazatelja stanja ţivotne sredine.

Opći kriterijumi za zaštitu ţivotne sredine od proizvodnih objekata polaze od međunarodno utvrđenih

ekoloških principa koji se mogu svesti na slijedeće:

• Najbolja politika zaštite ţivotne sredine zasnovana je na preventivnim mjerama, što

podrazumijeva blagovremeno sprijeĉavanje ekološki negativnih uticaja na ţivotnu sredinu, umesto

uklanjanja njihovih posljedica;

• U procesu donošenja odluka o izgradnji privrednih i infrastrukturnih objekata mora se analizirati i

jasno utvrditi uticaj njihove izgradnje i rada na kvalitet ţivotne sredine.

Da bi se ispunili svi predviđeni zahtjevi Izmjenom ovog Regulacionog plana se i definišu određena

rješenja koja se zasnivaju kako na definisanju zaštite osnovnih prirodnih elemenata tako i na zaštitu

slobodnih prostora, zelenih povribina i kulturnog pejzaţa.

Osnovne potrebe zaštite se zasnivaju u zaštiti prirodnih elemenata ţivotne sredine i radom stvorenih

ĉovjekovih vrijednosti koje su dio ove urbane cjeline, a koje mogu bitno da utiĉu na kvalitet

ĉovjekovog ţivota u njoj.

Zaštita ţivotne sredine ovog Plana postići će se ostvarivanjem više pojedinaĉnih ciljeva, koji se

odnose na:

• Zaštitu voda od zagađenja ( sveobuhvatno kanalisanje i preĉišćavanje otpadnih voda iz objekata

);

• Zaštitu zemljišta od zagađenja ( spreĉavanje deponovanja otpada na za to nepredviđenim

mjestima, itd. );

• Zaštitu vazduha od zagađenja ( kroz obezbjeđenje jedinstvenog sistema toplifikacije,

kontrolisanje aerozagađenja od saobraćaja, kao i poštovanje mezo i mikroklimatskih uslova pri izboru

lokacija za potencijalne zagađivaĉe );

• Zaštitu od buke ( kroz adekvatno planiranje saobraćajnica i saobraćajnih tokova i kontrolisanja

saobraćajne buke, kao i razliĉite mjere zaštite, poĉevši od pravilnog lociranja izvora buke u odnosu

na prijemnik, smanjenja stvaranja buke i spreĉavanja njenog širenja u okolinu, itd. );

• Zaštitu vegetacije, pri ĉemu se misli na vegetaciju planiranu RP-om.

Osnovne potrebe zaštite proistiĉu iz potreba stvaranja komoditeta tj, komfora u jednoj urbanoj cjelini

sa jedne strane, a sa druge strane radi zaštite ţivotne sredine i općih prirodnih dobara koje su date

ĉovjeku na raspolaganje.

U tom smislu neophodno je maksimalnom zaštitom, postojećih prirodnih resursa unutar obuhvata

Plana, pravilnom dispozicijom zagađivaĉa, adekvatnim uređenjem sistema zelenih površina itd.,

obezbijediti takve uslove koji će bitno uticati na unapređenje kvaliteta ţivljenja i ambijentalnih

vrijednosti ovog Regulacionog plana.

IX BILANS POTREBA I MOGUĆNOSTI

Svi bilansi potreba i mogućnosti nisu egzaktno iskazani ali se daju kao parametri razmatranja

potencijala podruĉja za novom izgradnjom, kao i uporednom stanja sa terena-postojećeg stanja.

• Bruto građevinska površina podruĉja programira se na 36,62ha,

• Programirani broj stanovnika na kraju planskog perioda i uz pretpostavku izgradnje i

naseljavanja cjelokupnog podruĉja, planira se na oko 1500-2000 stanovnika.

• Prosjeĉna spratnost je P+1+M

• Prosjeĉna parcela za stanovanje individualnih stambenih i stambeno-poslovnih objekata,zavisi

od veliĉine i poloţaja objekta i iznosi od 200 m2 do 1200 m2

• Koeficijent izgrađenosti individalnih stambenih objekata k=0.6



19

Posebnu paţnju je potrebno posvetiti definisanju adekvatnih pristupnih saobraćajnica do svih

objekata predviđenih planom, i to u skladu sa stanjem na terenu i zahtjevima za kvalitenim i

funkcionalnim saobraćajnim rješenjem na mikrolokalitetu.

U skladu sa Atinskom poveljom pristupiće se formiranju koncepta u kome funkcionalne zone neće biti

strogo podijeljene, već isprepletene na naĉin da jedna nadopunjuje drugu.

C2 )UREĐENJE PROSTORNE CJELINE

I ORGANIZACIJA PROSTORA

• Prostor obuhvaćen predmetnim Regulacionim planom, sadrţi površine slijedećih namjena:

• Površine namijenjene za individualno stanovanje,

• Površine namijenjene za individualno stanovanje sa poslovanjem,

• Površine namijenjene za poslovne objekte,

• Površine namijenjene za javne sluţbe i druge društvene djelatnosti,

• Površine namijenjene za objekte u funkciji vjerskih sadrţaja,

• Površine namijenjene za sportsko-rekreativne objekte,

• Površine predviđene za javne prostore i pješaĉke komunikacije

• Površine predviđene za saobraćaj (motorni, pješaĉki i biciklistiĉki) i saobraćaj u mirovanju

(parking prostori),

• Površine predviđene za zelenilo u sklopu parcela individualnog stanovanja.

Plan prostorne organizacije

Plan prostorne organizacije je prikazan na grafiĉkom prilogu br.09 i definiše osnovnu koncepciju

lociranja planiranih sadrţaja. Koncept uređenja i korišćenja prostora, koji je predmet obuhvata ovog

plana, zasnovan je na smjernicama iz prethodnih planskih rješenja koja su u ovom sluĉaju

revidovana i racionalno osmišljena, sa ciljem što skorije realizacije. Koncepcija izgradnje je

osmišljena imajući u vidu postojeću namjenu površina, karakter okolnog prostora i ciljeve razvoja

predmetnog prostora.

Posebna paţnja je posvećena izgradnji adekvatnih pristupnih saobraćajnica, što je u suštini jedan od

glavnih uslova za efikasno funkcionisanje planiranog naselja.

II STANOVANJE

II.1. Individualni stambeni objekti

Plan predviđa zadrţavanje postojećih objekata individualnog stanovanja iz predmetnog obuhvata, te

izgradnju novih objekata individualnog stanovanja, ali ujedno daje i mogućnost rekonstrukcije,

dogradnje i nadogradnje postojećih objekata individualnog stanovanja.

U skladu sa stanjem u odnosima susjeda oko gradnje pomoćnih objekata, narušenih distanci od

propisanih 3 metra od susjedne međe – jednostrano ili obostrano uz saglasnost susjeda, kod

planiranja novih stambenih objekata nisu grafiĉki prikazivani pomoćni objekti već je ostavljeno da se

prilikom izdavanja urbanistiĉke saglasnosti i izrade detaljnih uslova odredi njihov poloţaj a u skladu

sa elementima koje propisuje Odluka. U tom smislu nisu određivani za rušenje postojeći pomoćni

objekti ili glavni u sluĉajevima kada je narušena udaljenost od tri metra od međe sa susjedom,

poštujući slobodnu volju susjeda i naĉin na koji su oni usaglasili potrebe posmatrajući svoja dvorišta

kao neku zajedniĉku cjelinu na kojoj su našli mogućnost ugodnijeg uređenja i korištenja. Vertikalni

gabarit pomoćnih objekata je prizemni. Namjena ovih objekata je iskljuĉivo u dopuni funkcije

matiĉnog objekta.

Individualni (jednoporodiĉni) objekti su spratnosti do Su+P+1 (suteren, prizemlje, sprat) uz

mogućnost izgradnje mansarde. Pri tome pod pojmom mansarde smatra se stambena etaţa pod



20

skošenim stropom sa visinom vertikalnog vanjskog zida maksimalno 1,80 metara. Takođe, s obzirom

na konfiguraciju terena, dopuštena je izgradnja i podrumske ili suterenske etaţe.

Horizontalni gabarit prikazan na grafiĉkim prilozima je orijentacioni u svim pravcima, rast prema

susjednim granicama parcele limitiran je udaljenostima od 3 metra a ukupna veliĉina gabarita

definiše se detaljnim urbanistiĉko-tehniĉkim uslovima unutar maksimalnog vertikalnog gabarita i

koeficijenta izgrađenosti od 0,6.

Veliĉine parcela namjenjenih individualnom stanovanju kreću se u rasponu od minimalno 200.0m2

do maksimalno 1250.0m2, u zavisnosti od katastarskih parcela-vlasniĉkih odnosa kao i planiranja

prostorne organizacije i infrastrukture.

U stambenim objektima moguće je predvidjeti poslovne sadrţaje u prizemnim etaţama ali da

funkcijom, bukom, vibracijama ili potrebom za parkiranjem i zadrţavanjem vozila budu kompatibilni

sa stambenom namjenom cjeline. Poslovni sadrţaji mogu biti trgovina, ugostiteljski sadrţaji manjeg

kapaciteta, zanatske djelatnosti i sl.

U sluĉaju potrebe, prvi niz stambeno-poslovnih objekata koji su orjentisani prema magistralnom putu

moţe imati poslovni karakter u cjelini, ali poslovna namjena moţe biti organizovana iskljuĉivo u

domenu administrativnih i usluţnih djelatnosti (kancelatrije, banke, pošta....i sl.).

Rekonstrukcije, dogradnje, nadogradnje pojedinaĉnih individualnih objekata su planirane na onim

mjestima gdje su postojeći objekti u manjoj ili većoj mjeri devastirani i neprimjerenog izgleda i

funkcije, gdje su objekti izgubili svoj autentiĉni izgled i sl.

Ovi zahvati podrazumijevaju dogradnje definisane u skladu sa detaljnim urbanistiĉko-tehniĉkim

uslovima za svaku pojedinaĉnu lokaciju, gradnju objekta horizontalnog gabarita kao postojeći objekat

ili većeg, a vertikalnog gabarita u skladu sa objektima u okruţenju, odnosno maksimum P+2 kod

individualnih stambenih objekata.

II.2. Individualni stambeno-poslovni objekti

Planirani individualni stambeno-poslovni objekti su na pojedinaĉnim parcelama, spratnosti Su+P+1

(suteren, prizemlje, sprat) uz mogućnost izgradnje mansarde. Prosjeĉna veliĉina gabarita

novoplaniranih objekata je do 100 m2 u osnovi, a bruto-građevinska površina 370 m2. Prizemlje

objekta planira se za poslovni dio.

Poslovni sadrţaji mogu biti trgovina, ugostiteljski sadrţaji manjeg kapaciteta, zanatske djelatnosti i sl.

Građevinske linije su fiksne. Horizontalni gabarit prikazan na grafiĉkim prilozima je orijentacioni u

svim pravcima, a ukupna veliĉina gabarita definiše se, kao i za individualne stambene objekte,

detaljnim urbanistiĉko-tehniĉkim uslovima unutar maksimalnog vertikalnog gabarita i koeficijenta

izgrađenosti od 0,6.

II.3 Kolektivni stambeni objekti

Postojećim višeporodiĉnim stambenim objektima (s obzirom na njihovo stanje i starost), kroz Plan je

data mogućnost adaptacije, rekonstrukcije i nadogradnje i to na sledeći naĉin:

- objekti spratnosti do P+2– mogućnost nadziđivanja cijele spratne etaţe, potkrovne ili

mansardne etaţe, kao i mogućnost adaptacije postojećeg potkrovlja;

- takođe se moţe dozvoliti promjena namjene u prizemlju objekata iz stambene funkcije u

poslovnu, ukoliko prostor zadovoljava minimalne tehniĉke uslove.

III POSLOVNE I PRIVREDNE DJELATNOSTI

U podruĉju obuhvata plana predviđena je zone za izgradnju poslovnih objekata sa sadrţajima

društvenih djelatnosti.



21

Navedena zona nije razrađivana već su dati graniĉni koeficijenti izgrađenosti i zauzetosti, kao i

maksimalna spratnost od S+P+1+Pk. Ove zone su smještene sa preporukom da se pored osnovne

namjene-poslovnih sadrţaja planiraju i namjene društvenih djelatnosti (ambulante porodiĉne

medicine, vrtići, osnovna škola, stomatološke ambulante, apoteke,...).

Za ovu zonu Plan predviđa izradu detaljnije dokumentacije (Idejnih rješenja bloka/zone) koje će

precizno definisati horizontalne gabarite, prostore za parkiranje, vertikalne gabarite, namjene po

etaţama i sl. Plan stavlja ograniĉenje u vidu građevinske linije ka saobraćajnicama, te na taj naĉin

štiti uliĉne frontove.

U prostoru obuhvata Plana nije planirana izgradnja proizvodnih objekata.

IV JAVNE SLUŢBE I DRUGE DRUŠTVENE DJELATNOSTI

Izmjenom Plana se ostavlja mogućnost da osim zone rezervisane za izgradnju objekata ove ili sliĉne

namjene, da i dio prizemlja postojećih i planiranih objekata, ili cijeli objekat, bude angaţovan za ove

potrebe.

V SPORTSKO-REKREATIVNI SADRŢAJI

Izmjena plana u svom obuhvatu predviđa površinu za ovu vrstu namjene.U grafiĉkom prilogu Plan

prostorne organizacije dat je orjentacioni poloţaj za planske markice poslovnog objekta i sportskog

terena. Plan stavlja ograniĉenje u vidu građevinske linije ka saobraćajnicama, te na taj naĉin štiti

uliĉne frontove.

Dozvoljena je izgradnja otvorenih sportskih terena, manjih ugostiteljskih objekata koji ne

podrazumjevaju sluţenje hrane i manjih trgovinskih objekata za trgovinu neprehrambenom robom.

Prije izrade urbanistiĉko-tehniĉkih uslova za bilo koji objekat u zoni neophodno je izraditi integralno

urbanistiĉko-arhitektonsko rješenje sa detaljno definisanim površinama, sportskim terenom/ima i

objektom/ima.

Pravila izgradnje objekata

Minimalno rastojanje između objekata unutar zone je 6m.

Moguće je grupisanje sportskih terena u odnosu na vrstu sporta.

Prilikom planiranja i gradnje objekata voditi raĉuna o vizurama i osunĉanosti.

Uslovi za pristup parcelama i parkiranje vozila

Građevinska parcela mora imati pristup na javni ili pristupni put .

Potrebno je obezbjediti dovoljan broj parking mjesta u okviru zone i to za poslovne objekte svih vrsta -

1 parking ili garaţno mjesto na 40 m2 korisnog prostora.

Uslovi za ograđivanje

Zabranjeno je bilo kakvo ograđivanje u ovoj zoni osim ograđivanja u zaštitne svrhe.

VI OPĆI URBANISTIĈKO-TEHNIĈKI UVJETI

Ovim Planom i uvjetima definisani su relevantni urbanistiĉko-regulativni elementi za projektovanje i

izgradnju objekata u podruĉju Plana.Tekstualni dio i svi grafiĉki prilozi ĉine jedinstven dokument koji

u regulativnom smislu obavezuje sve subjekte bez obzira u kojoj fazi realizacije Plana uĉestvuju.

Prije izrade arhitektonskih projekata za objekte ĉija gradnja se ovim Planom predviđa, treba

formulisati detaljni projektni zadatak koji ukljuĉuje i podatke i zahtjeve sadrţane u Planu, a koji se

odnose na:

• namjenu i situativni razmještaj objekata,

• horizontalne i vertikalne gabarite,

• orijentacione nivelacione kote,



22

• uslove za prikljuĉenje na saobraćajnu i ostalu komunalnu infrastrkturu (voda, kanalizacija,

elektrika, TT),

• arhitektonsko oblikovanje objekta,

• uslove za uređenje slobodnih površina,

• uslove zaštite i drugo.

Svi ovi podaci formulišu se kao poseban urbanistiĉko-regulativni dokument za svaki objekat, ili blok

kao cjelinu, u formi detaljnih urbanistiĉko-tehniĉkih uslova za projektovanje i izgradnju objekata.

Osnovu za njihovo definisanje predstavlja ovaj Plan.

U tom dokumentu koji ĉini sastavni dio urbanistiĉke saglasnosti i rješenja o odobrenju gradnje u

skladu sa ovim Planom utvrđuje se:

▪ namjena objekata sa detaljnim razmještajem funkcionalnih prostora,

▪ maksimalne dimenzije horizontalnih i vertikalnih gabarita objekta i oblik gabarita,

▪ situativni poloţaj objekta i površina, oblik osnove prizemlja i spratova ako su razliĉiti,

prikazuju se na grafiĉkom dijelu dokumenta. Građevinske i regulacione linije kordinatama taĉaka ili

distancama od postojećih objekata ili taĉaka na terenu;

▪ kod eventualnog povećanja gabarita planiranih objekta, prilikom izrade urbanistiĉko-tehniĉkih

uslova, treba voditi raĉuna da je minimalna udaljenost objekta od granica pripadajuće parcele (tamo

gdje je to moguće izvesti ili gdje regulacionim planom nije preciznije definisano) 3 m za stambene i

stambeno poslovne objekte u domenu porodiĉnog stanovanja, 6 m za poslovne objekte,a ni u kom

sluĉaju ne smije biti manja od h/2, pri ĉemu je h= kota sljemena planiranog objekta.

▪ niveleta pada prizemlja (ulazni podest) se određuje kao pribliţna vrijednost sa taĉnošću ± 20

cm. Oznaĉava se apsolutnom kotom.

Za određivanje nivelete mjerodavna je nivelacija okolnog prostora tj. niveleta saobraćajnih površina

(ulica, trotoara i sl.). Osnovna nivelacija saobraćajne mreţe data je na grafiĉkom dijelu Plana,

u uvjetima za prikljuĉenje na saobraćajnu mreţu grafiĉki i tekstualno se određuju prilazi objektu,

njihova pozicija, geometrijski oblik i površinska obrada, širina, radijusi zakrivljenja i sl., iviĉnjaci,

parking površine i njihovo uređenje, obaveza izgradnje garaţa u sastavu objekata i sliĉno,

iako se uvjetima određuju gabariti objekata projektantu ostaje dovoljno slobode da prilikom izrade

projekta ispolji kreativnost, vještinu i znanje. Od projektnanta se zahtjeva da objekat u svakom, pa i

oblikovnom smislu shvati i tretira kao dio šire okoline, odnosno ambijenta u koji se objekat smješta,

u pogledu primjene materijala za obradu fasadnih platana po pravilu ne bi trebalo postavljati izriĉite

zahtjeve. Slobodu izbora bi trebalo prepustiti projektantu, ali uz uslov da odabrani materijali imaju

svojstva trajnosti i lakog odrţavanja, a u estetskom smislu da pruţe adekvatan izraz prijatan za oko

posmatraĉa,

kod arhitektonskog oblikovanja stambeno-poslovnih, javnih i poslovnih objekata (posebno u zoni

magistralnog puta) potrebno je voditi raĉuna da takvi objekti budu osmišljeni u skladu sa

savremenim arhitektonskim trendovima i u tom smislu neophodno je projektovati ravne krovove ili

krovove blagog nagiba koji ne predstavljaju dominantan segment cjelokupnog izgleda objekta.

• u uvjetima za uređenje slobodnih površina oko objekta tekstualno i grafiĉki treba dati podatke

o veliĉini, obliku, namjeni i naĉinu obrade tih površina. Postavlja se zahtjev da uređenje slobodnih

površina bude i investiciono i građevinski sastavni dio izgradnje objekta. Objekat se moţe smatrati

gotovim tek pošto su izgrađene i uređene sve okolne površine koje mu pripadaju. Uređenje ovih

površina se vrši prema posebnom projektu koji ĉini sastavni dio projektne dokumentacije,

• Uvjetima zaštite utvrditi obavezu projektovanja i izgradnje tavkog objekta koji će ispuniti sve

zahtjeve, propisane standarde koji se odnose na zaštitu i sigurnost korišćenja objekta. Ovo se prije

svega odnosi na statiĉku i seizmiĉku sigurnost objekta, funkcionalnost u njegovom korišćenju,

protivpoţarnu sigurnost i drugo.

• Uvjeti za prikljuĉenje na gradsku infrastrukturnu mreţu određuju obavezu i naĉin pod kojim

objekti moraju biti prikljuĉeni na gradsku mreţu vodovoda, kanalizacije, elektroenergetike, telefona,

toplovoda i sl.

• U uvjetima treba utvrditi i obavezu investitora za pribavljanje potrebnih geotehniĉkih

podataka o tlu putem neposrednih istraţnih radova na mikrolokaciji.

• Ukoliko objekat moţe imati znaĉajan uticaj na ţivotnu sredinu uopšte ili njene segmente,

investitor se mora obavezati da pribavi ekološku saglasnost od nadleţnog ministarstva.



23

Prilikom definisanja visina prostorija u sklopu planiranih objekata moraju biti ispoštovani svi pravilnici

i propisi koji korespondiraju sa određenom namjenom i funkcijom pojedinaĉnih objekata.

U tom kontekstu preporuĉuje se upotreba slijedećih normativa:

- minimalna svijetla visina stambenih prostorija je 260 cm;

- minimalna svijetla visina poslovnih prostorija u funkciji administracije i kancelarijskog poslovanja

je 260 cm;

- minimalna svijetla visina poslovnih prostorija u funkciji usluţnih djelatnosti (servisi, manje

ordinacije i sl.) je 280 cm;

- minimalna svijetla visina prostorija u funkciji ugostiteljstva i trgovine je 300 cm.

VII INFRASTRUKTURA

Saobraćaj

U planskom periodu, magistralni put i dalje ostaje okosnica uliĉne i putne mreţe unutar obuhvata,

koja omogućava dobru saobraćajnu povezanost Obarka sa ostalim dijelovima Republike Srpske i

Federacije BiH.

Planirano je zadrţavanje pristupa predmetnoj lokaciji sa magistralnog puta M-20, preko tri

osnovnaprikljuĉka. Sekundarne saobraćajnice povezuju glavne ulice pruţajući se po izohipsama.

Glavni pješaĉki pravci će se pruţati paraleno sa kolovozima (u okviru uliĉnog profila i na posebnim

stazama i kolsko-pješaĉkim pristupima) i upravno na ulice povezujući ih na mjestima većeg nagiba i

između parcela.

S obzirom da je planirano zadrţavanje svih postojećih objekata u zoni zaštitnog pojasa magistralnog

puta, planskim rješenjem su definisani prikljuĉci, gdje god su prostorne mogućnosti to dopuštale, za

grupe objekata.

Sve saobraćajnice u prostoru su planirane sa dvosmjernim kolovozom, minimalne šrine kolovoza

4,50m, i obostranim pješaĉkim površinama. Elementi za iskolĉavanje saobraćajnica i dimenzije

popreĉnih profila dati su na grafiĉkom prilogu br.05 - Plan saobraćaja i nivelacije. Detaljnim

urbanistiĉko-tehniĉkim uvjetima mogu se odrediti minimalna odstupanja od utvrđenih dimenzija

saobraćajnica u kontekstu širine popreĉnog profila, ako to zahtijevaju opravdani tehniĉki ili drugi

razlozi (problemi u rješavanju imovinsko-pravnih odnosa).

Saobraćaj u mirovanju, odnosno parkiranje vozila za stanovnike naselja i korisnike poslovnih

objekata rješeno je na planiranim parkinzima u sklopu pristupnih saobraćajnica.

Pješaĉki tokovi unutar naselja su planirani kontinuirano kroz sve zone. Pješaĉka veza sa drugim

dijelovima grada planirana je duţ magistralnog puta.

Prelazak pješaka preko gradske zaobilaznice planiran je u nivou saobraćajnice, a isto tako moguća je

izgradnja nadzemnih ili podzemnih pješaĉkih prolaza, u skladu sa razvojnim potrebama naselja ili

povećanjem intenziteta saobraćaja u prostoru.

Urbanistiĉko-tehniĉki uvjeti za saobraćaj

Urbanistiĉko-tehniĉkim uvjetima propisuju se opći i posebni uvjeti koje je potrebno ispuniti da bi svi

planirani sadrţaji vezani za saobraćaj (kolski, pešaĉki, biciklistiĉki, mirujući) bili dovedeni u uvjete

kvalitetnog i pouzdanog korišćenja u traţenom obimu i po kvalitetu usluga najmanje do nivoa koji se

propisuje ovim urbanistiĉko-tehniĉkim uvjetima.

• Svi horizontalni elementi (osovine i gabariti) dati u grafiĉkom prilogu su obavezujući za

projekante i izvođaĉe radova.

• Dimenzioniranje kolovoznih površina izvesti u skladu sa oĉekivanim saobraćajnim opterećenjem

po vaţećim propisima.

• Nivelaciju novih kolskih i pešaĉkih površina uskladiti sa okolnim prostorom i sadrţajima kao i sa

potrebom zadovoljavanja efikasnog odvodnjavanja atmosferskih voda.

• Odvodnjavanje atmosferskih voda izvršiti putem slivnika i cjevovoda do kanalizacije, a izbor

slivnika uskladiti sa obradom površine na kojoj se nalazi (kolovoz ili pješaĉka staza).

• Kolovozne zastore svih novoplaniranih i postojećih - zadrţanih saobraćajnica raditi sa asfaltnim

materijalima.



24

• Površinsku obradu trotoara izvesti asfaltom ili poploĉanjem prefabrikovanim betonskim ili kulir

ploĉama.

• Oiviĉenje kolovoza i pešaĉkih površina izvesti ugradnjom betonskih prefabrikovanih iviĉnjaka.

• Na svakom pješaĉkom prelazu obavezno ugraditi upuštene iviĉnjake ili druge odgovarajuće

prefabrikovane elemente kako bi se omogućilo neometano kretanje invalidskih kolica, biciklista i

majki sa kolicima.

• Na mjestima popreĉnih prodora instalacionih vodova ispod planiraih saobraćajnica obavezno

ugraditi betonske kanale pravougaonog ili kruţnog popreĉnog presjeka prije postavljanja instalacija

(u skladu sa veliĉinom popreĉnih profila).

• Obavezno uraditi kvalitetnu rasvjetu svih saobraćajnica i saobraćajnih površina.

• Horizontalnu i vertikalnu saobraćajnu signalizaciju uraditi u skladu sa odredbama Zakona o

osnovama bezbjednosti u saobraćaju u Bosni i Hercegovini.


Snabdijevanje vodom

Pоstојеći i plаnirаni sаdrţајi u оbuhvаtu Rеgulаciоnоg plаnа snаbdiјеvаćе sе vоdом sа lокаlnоg

vоdоvоdnоg sistема opštine Goraţde.

Cјеvоvоdi pоrеd snаbdiјеvаĉке ulоgе zа sаnitаrnе pоtrеbе, imајu i ulоgu dа оbеzbiјеdi dоvоljnе

коliĉinе prоtivpоţаrnе vоdе i еvеntuаlnе tеhnоlоšке pоtrеbе zа pојеdine pоtrоšаĉe.

Cjevovodi pored snabdijevaĉke uloge za sanitarne potrebe, imaju i ulogu da obezbijede dovolјne

koliĉine protivpoţarne vode i tehnološke potrebe za manje potrošaĉe.

Prema Pravilniku o spoljnoj hidrantskoj mreţi minimalan preĉnik cjevovoda hidrantskog voda je

100mm.

Elementi za proraĉun potrebnih koliĉina vode su:

- planirana broj stanovnika u obuhvatu regulacionog plana

-planirana gustina stanovanja

-specifiĉna potrošnja vode qsp=220 l/st/dan

-specifiĉna potrošnja vode na dan po zaposlenom qsp=160 l/st/dan

-koeficijent dnevne neravnomjernosti Kdn=1.2

-koeficijent ĉasovne neravnomjernosti Kĉ=1.3

Na priloţenoj grafiĉoj dokumentaciji moţe se uoĉiti da najveći dio trasa cjevovoda ide preko livada i

privatnih parcela, tj. javljaju se „divlji“ prikljuĉci, pa je iz tog razloga predviđeno izmještanje onih

cjevovoda koji prolaze ispod planiranih objekata.

Kanalizacija

Za prostor koji se obrađuje ovim regulacionim planom, planira se razdjelni (separatni) sistem

kanalizacije: posebno se sakuplјaju i odvode fekalne otpadne vode od naselјa a posebno oborinske

vode, ĉija koliĉina će se povećavati sa stepenom izgrađenosti odnosno urbanizacije naselјa (odvodnja

krovova objekata, saobraćajnica, parkinga i ostalih površina).

Fekalna kanalizacija

Sanitarne otpadne vode prethodno tretirati tj. preĉistiti na lokalnim postrojenjima (sabirne jame,

prefabrikovani uređaji), te nakon preĉišćavanja i dezinfekcije upustiti u recipijente (lokalne uvale-

potoke), ili prikljuĉiti na postojeću kanalizacionu mreţu.



25

Nova sekundarna kanalizaciona mreţa planirana je u koridorima postojećih i novoplaniranih

saobraćajnica. Za proraĉun koliĉina fekalnih otpadnih voda planski elementi su:

-broj stanovnika priklјuĉenih na vodovod za sanitarne potrebe

-potrošnja vode za ostale potrebe (zaposleni, servisi, radionice, ugostitelјski objekata, škola i sliĉno).

Profili kanala fekalnekanalizacije su pprema hidrauliĉkom proraĉuna, s tim da se u glavnim ulicama

sugeriše minimalni profila kanala Ø300 mm (sekundarni priklјuĉni kanali Ø250 mm).

Kišna kanalizacija

Kod izgradnje novih objekata, kao i kod rekonstrukcija ili izgradnji novih saobraćajnica odvodnja

kišnih voda se planira posebnim kišnim kanalima ili slivnicima. Prijemnik vode od glavnih kišnih

kanala je postojeći mješoviti kolektor koji prolazi ulicom Mehe Drljevića.

Obzirom da voda sa saobraćajnih površina moţe biti zagađena naftom i naftnim derivatima, potrebno

je predvidjeti odgovarajuće preĉišćavanje kišne kanalizacije prije upuštanja u recipijent. (taloţnici,

slivnici, separatori i sliĉno).

Planski elementi za proraĉun koliĉina kišne kanalizacije su :

- pripadajuća slivna površina

- intenzitet mjerodavnih kiša

- odgovarajući keoficijent oticanja

Opšti UTU

Vodovod

Potrebne koliĉine sanitarne vode obezbjediće se iz gradske vodovodne mreţe.

Trase cjevovoda definisane su u grafuĉkom prilogu i uslov su za projektovanje. Najmanji dozvolјeni

preĉnik cjevovoda je 100 mm.

Cjevovode postaviti ispod trotoara ili u zelenom pojasu pored puta.

Ukopavanje novih cjevovoda prilagoditi nivelacionim elementima puta,namjeni terena.

Minimalni nadsloj zemlјe treba biti 1.20 m.

Planski elementi za projektovanje su:

broj stanovnika

broj zaposlenih

gustina stanovanja

potrošnja vode po stanovniku od 220 l/dan

potrošnja vode po zaposlenom od 160 l/dan

koeficijenti neravnomjernosti, dnevni kd = 1,2 i ĉasovni kĉ = 1.3.

Zaštitu od poţara riješiti u skladu sa vaţećim Zakonom o zaštiti od poţara.

Pored ovih urbanistiĉko-tehniĉkih uslova neophodno je pribaviti i saglasnost od nadleţnog

komunalnog preduzeća.

Kanalizacija



26

Za planirane sadrţaje u Regulacionom planu se usvaja separatni sistem kanalizacije, tj. posebnim

kanalima se prikuplјaju fekalne otpadne vode a posebnim kišne vode.

Otpadne vode od planiranih objekata prihvatiti mreţom glavnih i sekunadarnih kanala, priklјuĉiti na

planirane glavne gradske kanalizacione kolektore, odnosno kao privremeno prelazno rješenje tretirati

na odgovarajućim lokalnim uređajima (septiĉkim jamama, sabirnim jamama ili prefabrikovanim

septiĉkim uređajima).

Sanitarne otpadne vode prethodno tretirati tj. preĉistiti na lokalnim postrojenjima (sabirne jame,

prefabrikovani uređaji), te nakon preĉišćavanja i dezinfekcije upustiti u recipijente (lokalne uvale-

potoke).

Minimalni preĉnik glavnih fekalnih kolektora je 300 mm.

Kišne vode prihvatiti sistemom rigola, rešetki, slivnika i putem sekundarnih kišnih kolektora (nakon

odgovarajućeg tretmana) upustiti u najbliţe recipijente–mješoviti kolektor u ulici Mehe Drljevića.

Planski elementi za proraĉun kišne kanalizacije su:

- pripadajuća slivna površina, A

- mjerodavni intenzitet kiše, i

- odgovarajući koeficijenti oticanja, Ƞ

Elektroenergetika

Planirano vršno opterećenje

Prema programskim elementima na lokalitetu RP naselja Obarak planirana je pored postojećih

objekata izgradnja novih stambenih objekata (106 domaćinstava) i poslovnih objekata BGP 6220m2,

kako je prikazano u grafiĉkom dijelu namjene površina.

Na osnovu navedenih programskih elemenata i podloga za dimenzionisanje elektroenergetskih

mreţa izraĉunaće se potrebna el. energija vršnog opterećenja za planirane sadrţaje kako slijedi.

a) Stanovanje

Planom je predviđeno 106 novih objekta spratnosti Su+P+1 i Su+P+Pk, sa ukupno 106

domaćinstava. Za tip naselja 2 –šire gradsko podruĉje, potrebno je obezbijediti P=542kW elektriĉne

energije u 2024. godini, odnosno P=588kW elektriĉne energije u 2034. godini.

b) Poslovni prostor

Planom su predviđeni novi objekti poslovne namjene ukupne BGP 6220m2. Tehniĉkim preporukama

se predviđa specifiĉna snaga objekta od p=15-30W/m2 za male poslovne zgrade i p=25-60W/m2 za

trgovine. Pošto nije poznat tip poslovanja u planiranim objektima, usvojena je specifiĉna instalisana

snaga od p=30W/m2 za sve objekte poslovne namjene.

Za objekte poslovne namjene potrebno je obezbijediti vršnu snagu od P=6220x0,03=186.6kW.

Za javnu rasvjetu obuhvata potrebno je obezbijediti vršnu snagu od cca 30kW.

Uslove obezbjeđenja el. energije oko 804,6 kW vršnog opterećenja propisaće nadleţna

Elektrodistribucija kroz svoju elektroenergetsku saglasnost koja se mora obezbjediti u toku izrade

projektne dokumentacije za planirane objekte u obuhvatu RP Obarak.

Uslove obezbjeđenjа el. energije oko 805 kW vršnog opterećenjа propisаće nаdleţnа

Elektrodistribucijа kroz svoju elektroenergetsku sаglаsnost kojа se morа obezbjediti u toku izrаde

projektne dokumentаcije zа plаnirаne objekte u obuhvatu RP. Planom je predviđeno da se izgradi

jedna nova trafostanica kompaktnog tipa sa transformatorskom jedinicom od 1000 kVA.

Srednjenaponska mreţa

Elektriĉnu energiju potrebnu za snabdjevanje planiranih objekata u obuhvatu regulacionog plana

potrebno je dovesti novim srednjenaponskim kablovskim vodovima poloţenim slobodno u zemlju.

Posmatrani obuhvat ima izvedeno napajanje srednjenaponskim podzemnim kablovskim vodovima sa



27

dvije strane. Ovim planskim dokumentom planira se prikljuĉenje nove TS na TS „OBARAK 1“ i TS

„OBARAK 2“. Na ovaj naĉin je povećana pouzdanost sistema. Planiranu transformatorsku stanicu

graditi kao slobodnostojeći objekat za tratransformator nazivne snage do 1000 kVA, projektovane

tako da se arhitektonsko rješenje objekata uklopi u okolni prostor. Prilikom projektovanja TS

poštovati preporuke ED. Izgradnja objekata u obuhvatu RP-a zahtijeva izmještanje postojećeg SN

nadzemnog voda.

Trasa SN kablova data je u grafiĉkom prilogu.

NN razvod

Pored rekonstrukcije i proširenja srednjenaponske mreţe potrebno je poboljšati stanje

niskonaponske mreţe zamjenom dotrajalih vodova nadzemne mreţe podzemnom kablovskom gdje je

to moguće. Prenos elektriĉne energije od distributivnih TS do potrošaĉa vršiti podzemnim

niskonaponskim kablovima potrebnog presjeka, što će biti definisano urbanistiĉko-tehniĉkim

uslovima i posebnim projektom. Prikljuĉak objekata na elektroenergetsku mreţu će se izvoditi iz

kablovskih prikljuĉnih kutija na fasadi objekata.

Nаĉin nаpаjаnjа pojedinih objekаtа definisati urbanistiĉko-tehniĉkim uslovima za predmetni objekat.

Javna rasvjeta

Planirana je izgradnja javne rasvjete u svim ulicama u obuhvatu regulacionog plana. Rasvjetu

saobraćajnica izvesti odgovarajućim svjetiljkama prilagođenim kategoriji saobraćajnice, sa efikasnim

i ekonomiĉnim izvorima svjetlosti koji obezbjeđuju dobru reprodukciju boje. Rasvjetu zelenih površina

izvesti svjetiljkama za osvjetljenje parkova. Svjetiljke ugraditi na ţeljezne vruće cinĉane cijevne

stubove sa lirom pored saobraćajnica i bez lire na zelenim površinama. Napajanje svjetiljki izvesti

podzemnim kablovima.Visina i raspored stubova, kao i napojna taĉka predmet su urbanistiĉko-

tehniĉkih uslova i posebnog projekta.

Telekomunikacije

Za potrebe telekomunikacione infrastrukture palnirana je izgradnja TK kablovske kanalizacije

polaganjem PeHD cijevi preĉnika Ø110.Ovim dokumentom definisana je trasa TK kablovske

kanalizacije i poloţaj okana kablovske kanalizacije neophodan za nesmetanu izgradnju,

funkcionisanje i razvoj naselja u obuhvatu RP-a. Kablovsku kanalizaciju planirati od minimalno dvije

cijevi Ø110 za potrebe telefonije i dvije Ø50 za potrebe ostalih komunikacionih sistema (KTV, internet

provajderi i sl.). Prikljuĉenje pojedinaĉih objekata planirano je u kablovskim oknima, polaganjem dvije

cijevi Ø50 od kablovskog okna do pojedinaĉnih objekata. Konaĉan kapacitet kablovske kanalizacije i

lokacije dodatnih kablovskih okana biće određeni projektnom dokumentacijom u zavisnosti od

potreba za pojedinaĉne lokalitete.

Za planiranje telekomunikacione (TK) infrastrukture, na podruĉju gdje se regulacionim planom

predviđa izgradnja ili rekonstrucija stambenih, poslovnih ili objekata druge namjene, potrebno je da

se pridrţavati dolje navedenih općih uslova za telekomunikacionu infrastrukturu.

• U sluĉajevima gdje se izgradnjom objekta (stambeni, poslovni, saobraćajnica... ) zahvata

postojeća TK infrastruktura treba predvidjeti zaštititu iste od eventualnog oštećenja. Ukoliko objekat

zahvata koridor TK infrastrukture treba planirati izmještanje iste na drugu lokaciju. Za izmještanje

obavezno kontaktirati nadleţne sluţbe BH Telecoma kako bi se usaglasilo tehniĉko rješenje za

pomenuto izmještanje.(Sve troškove zaštite i izmještanja snosi investitor).

• Prikljuĉak objekta predvidjeti sa najbliţe prikljuĉne taĉke TK infrastrukture date u regulacionom

planu. Ukoliko je to postojeća TK infrastruktura (okno kablovske kanalizacije ili kablovski razdjelnik),

od planiranog objekta do iste treba predvidjeti dovođenje minimalno dvije PE cijevi Ø50mm. U sluĉaju

da je najbliţa taĉka TK infrastrukture planirana (nije izgrađena), treba prvo predvidjeti izgradnju

planirane TK infrastrukture (najĉešće kablovske kanalizacije) do prvog postojećeg TK objekta

(najĉešće okna kablovske kanalizacije), a zatim dovođenje prethodno pomenutih PE cijevi. Trasu za

polaganje PE cijevi od prikljuĉne taĉke TK infrastrukture do objekta za koji se planira prikljuĉak, daje

općinski organ.

• Na ravnim dionicama trase duţine preko 120m, ili mjestima na kojima trasa ima znaĉajne

lomove treba planirati ugradnju betonskih mini kablovskih okana. Okna se ugrađuju da bi se u PE



28

cijevi mogli uvući TK kablovi. Pri izradi projektne dokumentacije kao i pri izradi tehniĉkog riješenja za

prikljuĉak objekata na TK infrastrukturu preporuĉuje se saradnja sa BH Telecomom.

• Prilikom planiranja i projektovanja izgradnje ili adaptacije stambenih objekata treba predvidjeti

minimalno dvije parice ili jedan optiĉki vod za svaku stambenu jedinicu. Unutrašnju instalaciju raditi

sa propisanim kablovima i uvlaĉiti fleksibilne cijevi dovoljnog presjeka za eventualno naknadno

proširenje. Instalacione kablove završavati u izvodnim ormarima na regletama LSA tipa, a izvodne

ormare locirati na mjestima pogodnim za eksploataciju. Od izvodnih ormara do mjesta planiranog za

prikljuĉak TK instalacije (lokacija u zelenoj površini ili trotoaru izvan objekta) treba poloţiti cijevi kroz

koje se mogu uvući TK kablovi. Najpovoljnije bi bilo kada bi to bile dvije PE cijevi Ø50mm.Pomenute

cijevi treba završiti u betonskom oknu. Isto vrijedi i za poslovne ili objekte druge namjene, s tim da

kapacitet untrašnje instalacije odreduje investitor prema namjeni objekta.

• Kablovska TK kanalizacija se gradi od PVC cijevi i sluţi za razvod i zaštitu telekomunikacionih

kablova. Glavni pravci kablovske kanalizacije se polaţu duţ glavnih saobraćajnica.Kapaciteti ovih

pravaca se planiraju tako da mogu u duţem vremenskom periodu da omoguće potrebna proširenja

telekomunikacione mreţe. Najĉešći sluĉaj je taj da ti kapaciteti iznose od 4 (2x2) do 15 (3x5) PVC

cijevi.

Sastavni dijelovi kablovske TK kanalizacije su i armirano-betonska kablovska okna.Za navedene

najĉešće korištene kapacitete koriste se kablovska okna minimalnih unutrašnjih dimenzija

80x80x100cm. Kablovska okna omogućavaju promjenu smjera kablovske kanalizacije, njeno

raĉvanje, te uvlaĉenje kablova i izradu kablovskih nastavaka u kablovskoj kanalizaciji. Osim ovog

standardnog okna koriste se još i oknapovećanih dimenzija za povećane kapacitete TK cijevi,

zasjeĉena kablovska okna, te okna za promjenu smjera kablovske kanalizacije pod pravim uglom.

Dakle, oblik i dimenzije kablovskog okna ovise o kapacitetu, odnosno broju PVC cijevi koje u njega

ulaze, konkretnoj situaciji na terenu, te samoj namjeni okna (prolazno ili okno za promjenu smjera

kablovske kanalizacije). Na sva okna ovog tipa se ugrađuje teški poklopac sa gvozdenim nosaĉem

dimenzija 80x80cm (nosivost 40t).

Sa glavnih pravaca kablovske kanalizacije odvajaju se sporedni pravci manjeg kapaciteta. Ovi pravci

se najĉešće realizuju kombinovanim polaganjem PVC i PE cijevi (uglavnom 2 PVC cijevi u kombinaciji

sa određenim brojem PE cijevi). I na ovim pravcima se polaţu kablovska okna koja omogućavaju

promjenu smjera kablovske kanalizacije, uvlaĉenje kablova i izradu nastavaka na njima, s tim što su

ova okna manjih dimenzija i izrađuju se kao montaţna betonska okna. Mini kablovska okna su

namjenjena za ugradnju u zelene površine ili trotoare. Nije predviđena njihova ugradnja u

saobraćajnice.Ukoliko se javi potreba za ugradnju kablovskog okna u saobraćajnicu gradi se

armirano-betonsko okno pojaĉanih zidova (zidovi debljine 25cm), pri ĉemu treba voditi raĉuna i o

tome da se ugrađuju poklopci nosivosti 40t.

Dubina i širina rova u koji se polaţu cijevi kablovske i mini kablovske kanalizacije ovise o njenom

kapacitetu, te o mjestu izgradnje, koje moţe biti zelena površina, trotoar ili asfaltna saobraćajnica.

Prilikom izbora trase za polaganje podzemnih TK objekata i instalacija treba voditi raĉuna da njeno

rastojanje od drugih podzemnih i nadzemnih objekata ili instalacija bude prema propisanim

rastojanjima datim u sljedećoj tabeli:

VRSTA PODZEMNOG ILI NADZEMNOG

OBJEKTA

UDALJENOST [m]

HORIZONTALNA VERTIKALNA

ELEKTROENERGETSKI KABLOVI:

-250 V >0,3 >0,3

-10 kV >0,5 >0,5

-preko 10 kV >1 >0,5

STUBOVI ELEKTROENERGETSKIH VODOVA:

- do 35 kV >1 -

- do 110 kV >10 -

- do 220 kV >15 -

- do 380 kV >25 -

VODOVODNA CIJEV >0,6 >0,5

CJEVOVODI ODVODNE KANALIZACIJE >0,5 >0,5

REGULACIONA LINIJA ZGRADE >0,5 >0,5



29

TRAMVAJSKE SINE >1,2 >0,8

GASOVODI:

- visokog pritiska (vise od 16 at) >1,5 >0,4

- visokog pritiska (manje od 16 at) >0,6 >0,4

- srednjeg pritiska (0,5-1 at) >0,4 >0,4

- niskog pritiska (vise od 0,5 at) >0,4 >0,4

INSTALACIJE CENTRALNOG GRIJANJA:

- cjevovodi otvorenog naĉina građenja >0,8 >0,8

- cjevovodi poluzatvorenog naĉina građenja >0,5 >0,8

- cjevovodi zatvorenog naĉina građenja >0,5 >0,8

Ukoliko se navedene udaljenosti ne mogu odrţati, navedena rastojanja mogu biti i smanjena. U tom

sluĉaju, u sporazumu sa vlasnikom instalacija, preduzeti potrebne mjere za zaštitu.

Ukoliko se telekomunikaciona mreţa realizuje korištenjem optiĉkih kablova navedena rastojanja

mogu biti umanjena.U tom sluĉaju potrebno je pribaviti mišljenje kompanije za pruţanje predmetne

telekomunikacione usluge.

Toplifikacija

Postojeći objekti koji imaju kotlovnice za centralno grijanje zadrţavaju ih sa mogućnošću povećanja ili

smanjenja kapaciteta kotlova i zamjenom dotrajalih dijelova ili kompletne opreme. Također postojeće

instalacije i oprema za rashlađivanje i klimatizaciju prostorija zadrţava se uz moguće zamjene

drugom opremom veće ili manje snage.

Toplotna energija potrebna za toplifikaciju planiranih objekata obezbjediće se iz individualnih

toplotnih izvora bilo lokalnim izvorima toplote po prostorijama ili kotlovima za centralno grijanje.

Ukoliko se investitor odluĉi za gradnju kotlovnice, ista treba biti instalisana u objektu, a njena

konaĉna lokacija biće definisana detaljnim urbanistiĉko-tehniĉkim usloviima, odnosno projektnom

dokumentacijom.Svaka kotlovnica mora da ima potreban toplotni kapacitet koji mora da zadovolji

procijenjeni toplotni konzum objekta.

Uslovi za gradnju kotlovnica i instalacija za centralno grijanje su:

- kotlovnica za centralno grijanje moţe biti u okviru objekta ili izvan njega;

- elektriĉna energija u kotlovima za centralno grijanje se moţe koristiti samo uz posebno

odobrenje isporuĉioca elektriĉne energije;

- kotlove i instalacije grijanja graditi za toplovodni sistem grijanja poštujući sve propise i standarde

vezane za ovu oblast;

- u kotlovnici instalisati toplovodni kotao;

- predloţeni temperaturni reţim rada 90/70°C ili niţi;

- sistem grijanja, ventilacije i klimatizacije će odabrati projektant u saradnji sa investitorom,

zavisno od namjene pojedinih prostora.

Rashlađivanje, provjetravanje ili klimatizaciju prostorija u objektima vršiti pojedinaĉnim instalacijama

po prostorijama ili centralnim rashladnim stanicama (ili klima komorama) i odgovarajućom

instalacijom za svaki objekt u cjelini.

Prilikom projektovanja toplotni konzum planiranih objekata raĉunati prema potrebnoj koliĉini toplote

na bazi jednog kvadratnog metra bruto građevinske površine objekata. Površine objekata

klasifikovati prema namjeni pojedinih sadrţaja i usvajati specifiĉnu toplotu za zagrijavanje prostorija

prema vrijednostima dobijenim na bazi iskustvenih podataka:

• poslovni prostor 0,14 - 0,17 KW/m2

• stambeni prostor 0,12 KW/m2

• proizvodni ili skladišni prostor 0,08 KW/m2

Pri projektovanju, izgradnji i eksploataciji objekata, sa stanovišta toplifikacije ispoštovati slijedeće

propise:

• Zakon o prostornom planiranju i korištenju zemljišta na nivou FBiH ("Sl. novine FBiH", br. 2/06,

72/07, 32/08, 4/10, 13/10 i 45/10);



30

• Zakona o prostornom uređenju i građenju Bosansko-podrinjskog kantona Goraţde ("Sluţbene

novine Bosansko-podrinjskog kantona Goraţde", broj: 15/09);

• Zakon o zaštiti okoliša (Sluţbene novine FBiH br. 33/03, 38/09);

• Pravilnik o pogonima i postrojenjima za koje je obavezna procjena utjecaja na okoliš i pogonima i

postrojenjima koji mogu biti izgrađeni i pušteni u rad samo ako imaju okolišnu dozvolu (Sluţbene

novine FBiH br. 19/04);

• Zakon o zaštiti prirode (Sluţbene novine FBiH br. 33/03);

• Zakon o zaštiti zraka (Sluţbene novine FBiH br. 33/03, 04/10);

• Pravilnik o graniĉnim vrijednostima emisije u zrak iz postrojenja za sagorjevanje (Sluţbene

novine FBiH br. 12/05);

• Pravilnikom o naĉinu vršenja monitoringa kvaliteta zraka i definiranju vrsta zagađujućih materija,

graniĉnih vrijednosti i drugih standarda kvaliteta zraka („Sluţbene novine FBiH" br. 01/12);

• Zakon o zaštiti voda (Sluţbene novine FBiH br. 33/03);

• Uredba o uvjetima ispuštanja otpadnih voda u prirodne recipijente i sustav javne kanalizacije

("Sluţbene novine Federacije BiH" br. 04/12);

• Pravilnik o dozvoljenim granicama intenziteta zvuka i šuma („Sluţbeni list" SR BiH broj 46/89);

• Zakon o upravljanju otpadom (Sluţbene novine FBiH br. 33/03, 72/09);

• Pravilnik o upravljanju ambalaţom i ambalaţnim otpadom (Sluţbene novine FBiH br. 83/10);

• Pravilnik o kategorijama otpada sa listama (Sluţbene novine Federacije BiH br. 09/05);

• Pravilnik o registrima postrojenja i zagađivanjima (Sluţbene novine FBiH br. 82/07);

• Zakon o zaštiti od poţara i vatrogastvu („Sluţbene novine Federacije BiH" br. 65/09);

• Zakon o zaštiti i spašavanju ljudi i materijalnih dobara od prirodnih i drugih nesreća („Sluţbene

novine

Federacije BiH" br. 39/03, 22,06);

• Pravilnik o tehniĉkim normativima za spoljnu i unutrašnju hidrantsku mreţu za gašenje poţara

(„Sluţbeni list SFRJ" br.30/91);

• Uredba o tehniĉkim svojstvima koje građevine moraju zadovoljiti u pogledu sigurnosti te naĉina

korištenja i odrţavanja građevina („Sluţbene novine Federacije BiH" br. 29/07, 51/08);

• Zakon o zaštiti na radu („Sluţbeni list SRBiH" br. 22/90);

• Uredba o uređenju gradilišta, obaveznoj dokumentaciji na gradilištu i sudionicima u građnju

("Sluţbene novine FBiH" br. 48/09);

• Naredba o liĉnoj zaštitnoj opremi ("Sluţbeni glasnik BiH" br. 75/10);

• i sve druge propise iz ove oblasti.

VIII PARCELACIJA, GRAĐEVINSKE I REGULACIONE LINIJE

Parcelacija

U okviru grafiĉkog priloga "Plan parcelacije" prikazane su planirane parcele koje su definisane

koordinatama lomnih taĉaka i duţinama frontova.U toku izrade plana maksimalno je ispoštovana

postojeća vlasniĉka struktura. Granice određenih postojećih parcela su korigovane na onim mjestima

gdje je to bilo potrebno iskljuĉivo radi rekonstrukcije i proširenja postojećih saobraćajnica.

Svi postojeći i planirani objekti imaju pripadajuće građevinske parcele.Prostor u zoni sportsko-

rekreativnih sadrţaja i u zoni rezervisane površine, se tretira kao površina javnog korištenja. Pješaĉki

saobraćaj na ovom prostoru se mora odvijati slobodno i nesmatano, što iskljuĉuje postavljanje

ograda ili nekih drugih fiziĉkih prepreka u prostoru u svrhu ograđivanja parcela.

Ograde je moguće postaviti po granicama parcela sa individualnim objektima.

Sve granice parcela su definisane koordinatama lomnih taĉaka.

Građevinske parcele prikazane su na grafiĉkom prilogu br.15.

Građevinske i regulacione linije

Regulaciona linija odvaja prostore razliĉitih namjena i naĉina korištenja. Regulaciona linija je

definisana na predmetnom grafiĉkom prilogu i uglavnom se poklapa sa linijama granica parcela

prema saobraćajnicama. Koordinate lomnih taĉaka građevinskih i regulacionih linija date su kao

sastavni i obavezujući dio plana.

Građevinske linije određuju poloţaj objekta prema saobraćajnici.

Kao i regulacione linije, građevinske linije su obavezujuće za investitora, projektanta i izvođaĉa.



31

Detaljnim urbanistiĉko-tehniĉkim uvjetima, mogu se posebno definisati građevinske linije podzemnih

i nadzemnih etaţa, ukoliko se za to ukaţe potreba, a u svemu prema odredbama i smjernicama za

provođenje plana.

IX SISTEM ZELENIH POVRŠINA

Zelene površine klasifikovane su u sledeće kategorije:

1.Zelene površine javnog korišćenja (blokovsko zelenilo)

2.Zelene površine individualnih parcela (zelenilo privatnih dvorišta)

3. Zelene površine specijalne namjene (zaštitno zelenilo)

Zelene površine javnog korišćenja

Blokovsko zelenilo

Blokovsko zelenilo je predstavljeno grupacijama lišćarskog i ĉetinarskog dendrofonda, na javnim

zelenim površinama u okviru stambenih blokova, i ne pripada iskljuĉivo stanovnicima jednog bloka,

već je stvoreno za potrebe svih drugih posjetilaca.

Osnovni principi ozelenjavanja zasnivaju se na ekološko-estetskim kriterijumima, među kojima

najveći znaĉaj ima pravilan smještaj svih elemenata koji utiĉu na zaštitu od okolnih zagađujućih

faktora. Blokovsko zelenilo treba da odgovori sanitarno-estetskim, ali i kulturno-prosvjetnim

zahtjevima, te higijenskim potrebama. Listopadno drveće treba da preovlađuje u odnosu 3:1.Radi

boljeg odrţavanja drveće je bolje skoncentrisati u grupe, a pri izboru vrsta koristiti ono koje ne

zahtjeva specijalne uslove.

Zelene površine individualnih parcela

Kategorija ozelenjavanja dvorišta privatnih kuća ima veliki znaĉaj za izgled cjelokupnog prostora, jer

okućnice predstavljaju znaĉajan fond zelenila na predmetnom lokalitetu.

Kao osnovni koncept uređenja ovih površina usvaja se uređenje predbašti dekorativnim sadnim

materijalom, sa obaveznim travnjacima, a u obavezu se takođe stavlja i sadnja drveća prema ulici.

Građevinski materijal od kojeg će se formirati mobilijar predbašti treba da je prirodan (drvo, kamen).

S obzirom da se pomenuta kategorija zelenila na predmetnom lokalitetu odlikuje zadovoljavajućum

uređenošću, preporuĉuje se zadrţavanje ranijeg koncepta uređenja ovih površina, uz obogaćivanje

postojećeg dendromaterijala novim vrstama drveća i grmlja.

Ove preporuke je potrebno ugraditi prilikom izdavanja UT uvjeta.

Zelene površine specijalne namjene

Ovoj kategoriji pripadaju zelene površine koje su Planom okarakterisane kao zaštitne površine

vodotoka.

X ŢIVOTNA SREDINA

Zaštita vazduha

Osnovna problematika kod samog planiranja namjene površina i izvora polutanata je momentalno

nepostojanje sistema upravljanja kvalitetom vazduha odnosno jedinstveni monitoring na osnovu

kojeg se moţe ne samo zakljuĉiti stanje kvaliteta nego i upravljati sa njim.

Sagledavanjem jednog takvog sistema, potreba koje postoje u njemu i samo lociranje zagađivaĉa bi

bilo adekvatnije ĉime bi se obezbijedio još veći kvalitet ţivotne sredine.

U fazi planiranja objekata i lociranja zagađivaĉa vazduha vodilo se raĉuna o adekvatnoj namjeni

prostora koja će moći obezbijediti adekvatan kvalitet vazduha jednog savremenog urbanog podruĉja.

U fazi kako stvaranja koncepta tako i u svim fazama planiranja obuhvaćeni su svi postojeći zakonski

propisi koji se odnose na zaštitu vazduha.

Detaljna analiza toplifikacionog sistema i njegove organizacije moţe se sagledati iz posebnog dijela

koji se bavio ovom problematikom, koji je obuhvatio sve prirodne zahtjeve i koji se nalazi u ovom

Regulacionom planu.



32

Sva postrojenja koja imaju namjenu obezbjeđenja toplotne energije moraju zadovoljavati vaţeće

zakonske propise, kao i ostala podzakonska akta i regulative koje propisuju naĉin funkcionisanja tih

postrojenja i uslove pod kojima ona mogu funkcionisati.

Zaštita voda

Voda je jedan od osnovnih prirodnih elemenata bez kojeg je nemoguće zamisliti ţivot na zemlji.

Uĉestvuje u procesu kruţenja materije u prirodi, biološki je aktivna odnosno dobar je rastvaraĉ, ima

veliku sposobnost apsorpcije kako hemijskih supstanci tako i razliĉitih praškastih neorganskih

materija.

Upravo na osnovu ovih nekih fiziĉkih osobina moţe se donijeti i zakljuĉak da je takvu materiju kao što

je voda teško i zaštititi.

Jedna urbana sredina poput ove zahtijeva objedinjavanje sistema za vodosnabdijevanje i uvođenje

separacionog komunalnog sistema dugoroĉno posmatrano.

Odvođenje otpadnih voda treba da bude pokriveno kanalizacionom mreţom odnosno centralnim

gradskim kanalizacionim sistemom koji ukljuĉuje i sisteme i uređaje za preĉišćavanje.

Odvođenje oborinskih voda obavljaće se preko odgovarajućih kanala koji će biti sastavni dio

kanalizacione mreţe, a koji moraju obezbijediti najkraći put odvođenja oborinskih voda od planiranih

objekata.

Sva rješenja koja se planiraju sprovesti kroz ovaj Planski dokument neophodno je izvesti u skladu sa

zakonskim propisima.

Upravljanje ĉvrstim otpadom

Pošto je pravilno upravljanje ĉvrstim otpadom jedan od vrlo bitnih preduslova za upravljanje

kvalitetom zemlje jednog urbanog podruĉja potrebno je i posvetiti posebnu paţnju ovoj problematici.

Evakuaciju ĉvrstih otpadnih materija sa prostora obuhvata ovog Regulacionog plana neophodno je

sprovesti prema lokalnom Općinskom planu koji se odnosi za uklanjanje otpada kao i planu odvoza

lokalne komunalne organizacije.

Da bu se uspješno uspostavio sisem prikupljanja otpada planira se postavljanje odgovarajućih

posuda (hajfiša) zapremine 120 litara u dijelovima individualnog stanovanja, dok se u stambenim

blokovima predviđa postavljanje kontejnera zapremine 1.1 m3 koji bi se disponirali, za tu priliku, na

taĉno utvrđene vanjske površine, a koje će imati obezbijeđene sve sanitarno higijenske uslove i biti

određene urbanistiĉko tehniĉkim uvjetima.

Pored ovih lokaliteta za prikupljanje komunalnog otpada iz objekata, planom se predviđa i

postavljanje korpi za smeće duţ svih pješaĉkih staza koje se nalaze uz saobraćajnice.

Neophodno je da objekti poslovne namjene, u okviru vlastite površine definišu mjesto privremenog

odlaganja otpada nastalog u procesu rada koje mora zadovoljavati sve sanitarne higijenske uslove.

U procesu svih neophodnih radnji koje se odnose bilo na prikupljanje, uklanjanje, skladištenje,

deponovanje i uopošte podizanja sistema upravljanja otpadom neophodno se pridrţavati osnovnih

mjera koje su predviđene odgovarajućom zakonskom regulativom.

XI PLANIRANI BILANSI

• Površina obuhvata 36,62 ha

• Broj stanovnika 1594

• Gustina stanovanja 40 stan/ha

• Bruto građevinska površina svih objekata predviđenih Planom 32 372,50 m2

• Ukupna površina pod objektima 12 278,00 m2

• Ukupna bruto građevinska površina objekata koji se uklanjaju 201,17m2

• Maksimalan koeficijent izgrađenosti 0.60

• Maksimalan koeficijent iskorištenosti 50.0 %

XII MJERE ZAŠTITE STANOVNIKA I MATERIJALNIH DOBARA OD PRIRODNIH I LJUDSKIM

DJELOVANJEM IZAZVANIH NEPOGODA I KATASTROFA I RATNIH DJELOVANJA

U skladu sa Zakonom o zaštiti i spašavanju ljudi i materijalnih dobara od prirodnih i drugih nesreća

("Sluţbene novine Federacije BiH", br.39/03, 22/06 i 43/10 -preĉišćeni tekst).



33

XIII PRILOZI



34

PRILOG BR.1- POVRŠINE GRAĐEVINSKIH PARCELA



35

PRILOG BR.2- VALORIZACIJA FIZIĈKIH STRUKTURA



36

D) ORIJENTACIONI TROŠKOVI UREĐENJA GRAĐEVINSKOG ZEMLJIŠTA



37

1. UVOD

Svаkа izgrаdnjа u osnovi je limitirаnа prethodnom izgrаdnjom sаobrаćаjne, hidrotehniĉke,

energetske, elektroenergetske i telekomunikаcione infrаstrukture i hortikulturnim uređenjem,

odnosno uređenjem grаđevinskog zemljištа po etаpаmа i u cjelini.

U sklаdu sа Uredbom o jedinstvenoj metodologiji za izradu planskih dokumenata FBiH (“Sl. novine

FBiH”, br. 63/04, 50/07), utvrđuju se orijentаcioni troškovi uređenjа grаđevinskog zemljištа (troškovi

pripremаnjа i opremаnjа grаđevinskog zemljištа) nа osnovu elemenаtа (idejnih rješenjа) iz

Regulаcionog plаnа zа predmetni obuhvаt.

2. OSNOVNI CILJEVI IZRADE I DONOŠENJA PROGRAMA

Kаko se premа Zаkonu o grаđevinskom zemljištu uređenje grаđevinskog zemljištа u cilju njegovog

privođenjа nаmjeni utvrđenoj ovim Regulаcionim plаnom, vrši sаmo premа usvojenom progrаmu

uređenjа koji donosi Skuštinа Grаdа, osnovni ciljevi izrаde ovog dokumentа proistiĉu iz odredbi

Zаkonа i utvrđuju se kаko slijedi:

• definisаnje progrаmskog osnovа zа privođenje nаmjeni grаđevinskog zemljištа u sklаdu sа

predmetnim Regulаcionim plаnom,

• sаgledаvаnje svih propisаnih rаdnji i аktivnosti nа poslovimа pripremаnjа i opremаnjа

grаđevinskog zemljištа,

• globаlno sаgledаvаnje svih troškovа (izrаţenih u konvertibilnim mаrkаmа) nа pripremаnju i

opremаnju grаđevinskog zemljištа u obuhvаtu predmetnog Regulаcionog plаnа,

• procjenа prosjeĉne visine nаknаde zа uređenje grаđevinskog zemljištа po 1 m².

Nа bаzi ovаko definisаnih ciljevа, odgovаrаjući orgаni mogu definisаti strаtegiju i donositi

odgovаrаjuće investicione odluke vezаno zа izgrаdnju i uređenje grаđevinskog zemljištа, ukljuĉujući i

modаlitete izgrаdnje, odnosno modаlitete finаnsirаnjа izgrаdnje.

3. PRIPREMANJE GRAĐEVINSKOG ZEMLJIŠTA

U fаzi pripremаnjа grаđevinskog zemljištа utvrđuju se sve neophodne аktivnosti nа pripremаnju

grаđevinskog zemljištа kаo i troškovi njihove reаlizаcije podrаzumijevаjući izrаdu geodetskih podlogа,

rješаvаnje imovinsko-prаvnih odnosа, zаtim izrаdu urbаnistiĉko-plаnske dokumentаcije, izrаdu

odgovаrаjuće tehniĉke dokumentаcije, kаo i vođenje operаtivne koordinаcije u pripremаnju

grаđevinskog zemljištа.

Kаko je već reаlizovаn dio ovih аktivnosti, svа postojećа dokumentаcijа kojа se odnosi nа

pripremаnje grаđevinskog zemljištа ĉini sаstаvni dio ovih troškovа.

3.1. GEODETSKE PODLOGE

Dа bi se uspješno prišlo izrаdi ovog dokumentа potrebno je utvrditi troškove zа izrаdu geodetskih

podlogа zа površinu od 36.62 hа.

Ukupni troškovi izrаde geodetskih podlogа iznose ……………………………………………10.986 KM



38

3.2. URBANISTIĈKO – PLANSKA DOKUMENTACIJA

Neodvojivi dio pripremnih rаdovа nа opremаnju grаđevinskog zemljištа ĉini urbаnistiĉko – plаnskа

dokumentаcijа i to regulаcioni plаn i urbаnistiĉko – tehniĉki uvjeti zа projektovаnje i grаđenje

sаobrаćаjne, hidrotehniĉke, energetske, elektroenergetske i telekomunikаcione infrаstrukture i

hortikulturnog uređenjа.

Dokument Iznos

а) Izrаdа Regulаcionog plаnа 5.838,30 KM

b) Izrаdа urbаnistiĉko-tehniĉkih uslovа zа projektovаnje i grаđenje infrаstrukturu 12.500KM

Troškovi izrаde nаvedene urbаnistiĉko – plаnske dokumentаcije iznose: 18.338,30 KM

3.3. TEHNIĈKA DOKUMENTACIJA – PROJEKTI ZA IZVOĐENJE

Zа potrebe opremаnjа grаđevinskog zemljištа – izgrаdnju sаobrаćаjne, hidrotehniĉke, energetske,

elektroenergetske i telekomunikаcione infrаstrukture i hortikulturnog uređenjа, utvrđuje se potrebnа

strukturа tehniĉke dokumentаcije – projekаtа zа izvođenje ovih rаdovа.

U dаljem tekstu se nаvode troškovi izrаde tehniĉke dokumentаcije nа bаzi utvrđene investicione

vrijednosti progrаmirаnih rаdovа iz poglаvljа “4”.

3.3.1. SAOBRAĆAJNA INFRASTRUKTURA

Izrаdа tehniĉke dokumentаcije

Troškovi izrаde predmetne tehniĉke dokumentаcije utvrđeni su nа bаzi investicione vrednosti iz tаĉke

4.1.kojа iznosi 3.720.360 KM i odgovаrаjućeg procentа zа izrаdu nаvedene dokumentаcije (3%),

određenim u sklаdu sа trţišnim cijenаmа obаvljаnjа ove vrste konsаlting uslugа u investicionoj

izgrаdnji.

Troškovi izrаde tehniĉke dokumentаcije zа izgrаdnju sаobrаćаjne infrаstrukture iznose 111.610,80

KM

3.3.2. HIDROTEHNIĈKA INFRASTRUKTURA



4.2.kojа iznosi 2,840.957 KM i odgovаrаjućeg procentа zа izrаdu nаvedene dokumentаcije (3%),

određenim u sklаdu sа preporukаmа iz Priruĉnikа zа obаvljаnje konsаlting uslugа u investicionoj

izgrаdnji.

Troškovi izrаde tehniĉke dokumentаcije zа izgrаdnju hidrotehniĉke infrаstrukture iznose

85.228,71KM



39

3.3.3. ENERGETSKA, ELEKTROENERGETSKA I TELEKOMUNIKACIONA INFRASTRUKTURA



4.3.kojа iznosi 405,000.00KM i odgovаrаjućeg procentа zа izrаdu nаvedene dokumentаcije (3%),

određenim u sklаdu sа preporukаmа iz Priruĉnikа zа obаvljаnje konsаlting uslugа u investicionoj

izgrаdnji.

Troškovi izrаde tehniĉke dokumentаcije zа izgrаdnju energetske, elektroenergetske i

telekomunikаcione infrаstrukture iznose………………………………………...………………….12.150 KM

3.3.4. HORTIKULTURNO UREĐENJE


Troškovi izrаde tehniĉke dokumentаcije utvrđeni su nа bаzi investicione vrijednosti kojа iznosi

136.316 KMi odgovаrаjućeg procentа zа izrаdu ove dokumentаcije (3%), određenim u sklаdu sа

preporukаmа iz Priruĉnikа zа obаvljаnje konsаlting uslugа u investicionoj izgrаdnji.

Troškovi izrаde tehniĉke dokumentаcije zа hortikulturno uređenje iznose……………………..4.089,48 KM

3.3.5. REKAPITULACIJA TROŠKOVA IZRADE TEHNIĈKE DOKUMENTACIJE – PROJEKATA ZA

IZVOĐENJE

Ukupni troškovi izrаde tehniĉke dokumentаcije – projekаtа zа izvođenje sаobrаćаjne, hidrotehniĉke,

energetske, elektroenergetske i telekomunikаcione infrаstrukture i uređenje zelenih površinа, dаti

su u sljedećoj tаbeli:

Tehniĉkа dokumentаcijа Iznos

а) zа izgrаdnju sаobrаćаjne infrаstrukture 111.610,80 KM

b) zа izgrаdnju hidrotehniĉke infrаstrukture 85.228,71 KM

c) zа izgrаdnju energetske, elektroenergetske i telekomunikаcione infrаstrukture 12.150 KM

d) zа izvođenje hortikulturnog uređenjа 4.089,48 KM

Ukupni troškovi izrаde tehniĉke dokumentаcije iznose…………………….……………....213.078,99 KM

3.4. OPERATIVNA KOORDINACIJA U PRIPREMANJU GRAĐEVINSKOG ZEMLJIŠTA

Operаtivnа koordinаcijа u pripremаnju grаđevinskog zemljištа je koordinаcijа svih аktivnosti nа

pripremi i izrаdi tehniĉke dokumentаcije – projekаtа zа izvođenje sаobrаćаjne, hidrotehniĉke,

energetske, elektroenergetske i telekomunikаcione infrаstrukture i hortikulturnog uređenjа. Ovi

troškovi su dаti nа bаzi nаvedenih troškovа i iznose 2% od njihove ukupne vrednosti.

Troškovi operаtivne koordinаcije u pripremаnju grаđevinskog zemljištа iznose………4.261,58KM



40

3.5. REKAPITULACIJA TROŠKOVA PRIPREMANJA GRAĐEVINSKOG ZEMLJIŠTA

Ukupni troškovi pripremаnjа grаđevinskog zemljištа dаti su u sljedećoj tаbeli:

Iznos

а) izrаdа geodetske podloge………………………………………………………………………...….10.986 KM

b) izrаdа urbаnistiĉko-plаnske dokumentаcije……………………………………………....18.338,30 KM

c) izrаdа tehniĉke dokumentаcije – projekаtа zа izvođenje…………………………..213.078,99 KM

d) operаtivnа koordinаcijа u pripremаnju grаđevinskog zemljištа……………………….…4.261,58KM

Ukupni troškovi pripremаnjа grаđevinskog zemljištа………………………………………..246.664,87 KM

4. OPREMANJE GRAĐEVINSKOG ZEMLJIŠTA

Opremаnje grаđevinskog zemljištа u smislu Zаkonа o grаđevinskom zemljištu podrаzumijevа

izgrаdnju sаobrаćаjne, hidrotehniĉke, energetske, elektroenergetske i telekomunikаcione

infrаstrukture, kаo i uređenje zelenih površinа.

Progrаmom se utvrđuju troškovi opremаnjа zemljištа nа bаzi idejnih rješenjа, kаo i drugih idejnih i

plаnskih rješenjа sаdrţаnih u predmetnom Regulаcionom plаnu.

4.1. IZGRADNJA SAOBRAĆAJNE INFRASTRUKTURE

Opis rаdovа Iznos

1. Izgradnja I rekonstrukcija sаobrаćаjnicа i parkirališta;

30.571m²………………………………3.668.520 KM

2. Uređenje poploĉanih površina; 432 m²…………………………..……………………51.840 KM

Troškovi izgrаdnje sаobrаćаjne infrаstrukture iznose: …………………………………..3.720.360 KM

4.2. IZGRADNJA HIDROTEHNIČKE INFRASTRUKTURE

Opis radova Iznos

1. Vodovod

Izgradnja sekundarne vodovodne mreţe u okviru granica obuhvata

plana:

100 - 150 mm; 2.726,41m 354.433



41

2. Fekalna kanalizacija

Izgradnja fekalnih kanalizacionih kolektora u okviru granica obuhvata

plana :

min 250-300 mm; 3.184,62 m 637.524

Izgradnja i montaţa prefabrikovanog uređaja za tretman otpadnih voda

naselja (tip "bio-disk" i sliĉno) 120.000

3. Kišna kanalizacija

Izgradnja glavnih i sekundarnih kanala kišne kanalizacije u okviru

granica obuhvata plana:

min 300 mm; 6.916 m 1,729.000

Troškovi izgradnje hidrotehniĉke infrastrukture: Ukupno (KM)

1. Vodovod 354.433

2. Fekalna kanalizacija 757.524

3. Kišna kanalizacija 1,729.000

Troškovi izgradnje hidrotehniĉke infrastrukture iznose: 2,840.957

4.3. IZGRADNJA ENERGETSKE, ELEKTROENERGETSKE I TELEKOMUNIKACIONE

INFRASTRUKTURE

Opis radova Iznos

1 Elektroenergetska infrastruktura

Dobava i izgradnja slobodno-stojeće trafostanice tipa MBTS 1000 kVA;

1 kom 100,000.00

Dobava i polaganje (20 kV) kabla; 1000 m 50,000.00

Nabavka materijala i izrada javne rasvjete; 8000 m 240,000.00

2 Telekomunikaciona infrastruktura

Dobava materijala i izrada kablovske TF kanalizacije sa TF kablovima;

600 m 15,000.00

Troškovi izgrаdnje energetske, elektroenergetske i telekom. Infrаstrukture iznose 405,000.00KM

4.4. UREĐENJE ZELENIH POVRŠINA

R.br. OPIS RADOVA Iznos

1. Pripremni rаdovi (iskolĉenje terenа)…………………………………………….…...…………….4.000 KM

2. Rаd sа dendromаterijаlom (formirаnje drvoredа); 53 kom…………………………....…6.360 KM

3. Izgradnja igrališta 274m2………………………………………………………………………………13.700 KM



42

4. Uređenje zelenih površina 14.032 m2……………………………………………....................112.256KM

Troškovi hortikulturnog uređenjа iznose……………………………………………….........136.316 KM

4.5. STRUĈNI NADZOR NAD OPREMANJEM GRAĐEVINSKOG ZEMLJIŠTA

Struĉni nаdzor nаd opremаnjem grаđevinskog zemljištа – izgrаdnjom sаobrаćаjne, hidrotehniĉke,

energetske, elektroenergetske i telekomunikаcione infrаstrukture i uređenjem zelenih površinа

obuhvаtа: kontrolu odgovаrаjuće primjene tehniĉke dokumentаcije, kontrolu i provjeru kvаlitetа

izvođenjа svih vrstа rаdovа i primjenu propisа, stаndаrdа, tehniĉkih normаtivа i normi kvаlitetа

rаdovа, kontrolu kvаlitetа mаterijаlа, opreme i instаlаcijа koji se ugrаđuju, dаvаnje uputstаvа

izvođаĉu rаdovа i po potrebi, obezbeđenje detаljа zа izvođenje rаdovа.

Troškovi vršenjа struĉnog nаdzorа obrаĉunаti su primjenom koeficijentа 2% nа ukupnu investicionu

vrijednost opremаnjа grаđevinskog zemljištа, kojа iznosi 7,102.633 KM.

Troškovi vršenjа struĉnog nаdzorа nаd opremаnjem grаđevinskog zemljištа iznose…..142.052,66

KM

4.6. REKAPITULACIJA TROŠKOVA OPREMANJA GRAĐEVINSKOG ZEMLJIŠTA

Ukupni troškovi opremаnjа grаđevinskog zemljištа dаti su u sljedećoj tаbeli:

Iznos

а) izgrаdnjа sаobrаćаjne infrаstrukture 3.720.360 KM

b) izgrаdnjа hidrotehniĉke infrаstrukture 2,840.957 KM

v) izgrаdnjа energetske, elektroen. i telekom. infrаstrukture 405,000.00KM

g) uređenje zelenih površinа 136.316,00 KM

d) struĉni nаdzor nаd opremаnjem grаđevinskog zemljištа 142.052,66 KM

Ukupni troškovi opremаnjа grаđevinskog zemljištа iznose: 7.244.685,66 KM

5. INVESTICIONA ULAGANJA U UREĐENJE GRAĐEVINSKOG ZEMLJIŠTA

U poglаvljimа “3” i “4" utvrđenа je visinа investicionih ulаgаnjа zа pripremаnje, odnosno opremаnje

grаđevinskog zemljištа nа prostoru Regulаcionog plаnа.

U ovom poglаvlju utvrđuju se i ukupni troškovi uređenjа grаđevinskog zemljištа.

5.1. TROŠKOVI PRIPREMANJA GRAĐEVINSKOG ZEMLJIŠTA

Ukupni troškovi pripremаnjа grаđevinskog zemljištа obrаĉunаti su nа bаzi izrаĉunаtih vrednosti iz

poglаvljа 3.i iznose:

Ukupni troškovi pripremаnjа grаđevinskog zemljištа iznose:……………………………246.664,87 KM



43

5.2. TROŠKOVI OPREMANJA GRAĐEVINSKOG ZEMLJIŠTA

Ukupni troškovi opremаnjа grаđevinskog zemljištа obrаĉunаti su nа bаzi izrаĉunаtih vrednosti iz

poglаvljа 4.i iznose:

Ukupni troškovi opremаnjа grаđevinskog zemljištа iznose…………………….……….7.244.685,66 KM

5.3. UKUPNI TROŠKOVI UREĐENJA GRAĐEVINSKOG ZEMLJIŠTA

Ukupni troškovi uređenjа grаđevinskog zemljištа dobijаju se kаo zbir ukupnih troškovа pripremаnjа i

ukupnih troškovа opremаnjа i iznose:

Ukupni troškovi uređenjа grаđevinskog zemljištа iznose……………………………….7.491.350,53 KM

NAKNADA ZA UREĐENJE GRAĐEVINSKOG ZEMLJIŠTA

Premа Zаkonu o grаđevinskom zemljištu, utvrđuje se i prosjeĉnа visinа nаknаde zа uređenje

grаđevinskog zemljištа, odnosno utvrđuje se uĉešće troškovа uređenjа grаđevinskog zemljištа u

cijeni izgrаdnje 1 m² površine plаnirаnih objekаtа.

Prosjeĉnа visinа nаknаde zа uređenje grаđevinskog zemljištа obrаĉunаtа je djeljenjem ukupnih

troškovа uređenjа grаđevinskog zemljištа utvrđenih u poglаvlju “5” sа ukupnom bruto-građevinskom

površinom planiranih objekata, utvrđenom po Regulаcionom plаnu, а kojа iznosi oko 32 372,50 m2.

Troškovi nаknаde zа uređenje grаđevinskog zemljištа po 1 m² bruto grаđevinske površine iznose oko

231 KM.

ZAKLJUĈAK

• Nаvedene аktivnosti zаhtijevаju multidisciplinаrаn i visoko koordinisаn pristup. Svаki drugi

pristup neće dаti ni oĉekivаne finаnsijske efekte, ni korektnа tehniĉkа i drugа rješenjа.

• Troškovi uređenjа grаđevinskog zemljištа urаđeni su nа osnovu elemenаtа iz predmetnog

Regulаcionog plаnа i idejnih rješenjа sаobrаćаjne, hidrotehniĉke, energetske, elektroenergetske i

telekomunikаcione infrаstrukture i hortikulturnog uređenjа. Zbog togа visinu investicionih ulаgаnjа u

uređenje grаđevinskog zemljištа trebа prihvаtiti sа mogućom tolerаncijom od 10%.

• Nаvedeni troškovi u cjelini predstаvljаju osnov zа odgovаrаjuće procjene zа investicione

odluke u procesu izgrаdnje, posebno sа stаnovištа definisаnjа modаlitetа izgrаdnje i, posebno,

modаlitetа finаnsirаnjа izgrаdnje.

• Odgovаrаjuće struĉne sluţbe, u sluĉаju intenzivirаnjа izgrаdnje, morаju se аdekvаtno

orgаnizovаti nа jedаn od nаĉinа – formirаti vlаstiti struĉni operаtivni tim koji će voditi, koordinisаti i

sinhronizovаti sve аktivnosti nа izgrаdnji i uređenju grаđevinskog zemljištа, ili te poslove, nа

odgovаrаjući nаĉin, povjeriti kvаlifikovаnoj i licencirаnoj instituciji – preduzeću. Drugаĉiji pristup će

dаti lošije tj. slаbe rezultаte.



44



45

E) O D L U K A O USVAJANJU I PROVOĐENJU IZMJENA REGULACIONOG PLANA „OBARAK" U

GORAŢDU

1 USVAJANJE IZMJENE PLANA

Ĉlan 1.

Usvaja se Izmjena Regulacionog plana „Obarak" u Goraţdu (u daljem tekstu: Plan).

Ĉlan 2.

Ovom izmjenom Plana utvrđuju se uvjeti korištenja, izgradnje, uređenja i zaštite prostora i objekata

unutar obuhvata Plana, a naroĉito: granice obuhvata Plana i granice površina raznih namjena,

urbаnistiĉko-tehniĉki uvjeti, planirani i izgrađeni objekti, valorizacija objekata, urbanistiĉko-tehniĉki

uvjeti za gradnju, rekonstrukciju, redizajn objekata, uvjeti za uređenje fasada, odnosi prema

postojećim objektima i namjenama i uvjeti uređenja zelenih i slobodnih površina, kao i tretman

infrastrukturnih objekata (saobraćaj, hidrotehnika, vodovod i kanalizacija, elektroenergetika i

grijanje).

Ĉlan 3.

Plan sadrţi tekstualni dio i grafiĉke priloge izrađene u digitalnom i analognom obliku razmjere

1:1000, i to:


II TEKSTUALNI DIO

A) Uvodno obrazloţenje

B) Urbanistiĉka osnova

C) Projekcija izgradnje i uređenja prostorne cjeline

D) Odluka o usvajanju i provođenju Regulacionog plana

III GRAFIĈKIDIO:

01. Geodetska podloga - situacija R = 1:1000

02. Izvod iz Izmjene regulacionog plana – Plan prostorne organizacije R = 1:1000

03. Valorizacija –Namjena I spratnost objekata R = 1:1000

04. Valorizacija - Bonitet građevinskog fonda R = 1:1000

05. Karta rušenja R = 1:1000

06. Inţenjerskogeološka karta R = 1:10000

07. Ocjena prirodnih i stvorenih uslova R = 1:1000

08. Plan namjene površina R = 1:1000

09. Plan prostorne organizacije R = 1:1000

10. Plan saobraćaja i nivelacije R = 1:1000

11. Plan infrastrukture - hidrotehnika R = 1:1000

12. Plan infrastrukture - elektroenergetika, telekomunikacije R = 1:1000

13. Plan infrastrukture - sintezna karta R = 1:1000

14. Plan građevinskih i regulacionih linija R = 1:1000

15. Plan parcelacije R = 1:1000

16. Plan uređenja sistema zelenih površina R = 1:1000

II. PROVOĐENJE IZMJENE I DOPUNE PLANA

Ĉlan 4.

Prostorna cjelina, granice i namjena površina.

1.Granica obuhvata izmjena Regulacionog plana „Obarak“ Goraţde ĉine granice Regulacionog

plana „Obarak“, usvojenog Odlukom o usvajanju i provođenju Regulacionog plana

„Obarak“ („Međuopštinski sluţbeni glasnik Sarajevo“ br.19/74 i 25/77).

Površina obuhvata RP iznosi 36,62 hektara.

2. Granice prostome cjeline koja je obuhvaćena Izmjenom Regulacionog plana „Obarak" (u daljem

tekstu: Izmjena Plana) prikazane su u grafiĉkom dijelu Izmjene Plana.



46

Namjena pojedinih površina i objekata u granicama obuhvata Izmjene Plana određena je u grafiĉkom

dijelu Izmjene Plana (karte br. 8-16).

Ĉlan 5.

Naĉin provođenja Izmjene Plana

Izmjena Plana se provodi u svim fazama izgradnje, uredenja i funkcionisanja planiranih i postojećih

objekata, putem sljedećih aktivnosti:

• Izdavanja urbanistiĉke saglasnosti, odobrenja za građenje ili za izvođenje drugih radova i odobrenja

za upotrebu građevina i radova - lskljuĉivo za građevine i radove koji su predviđeni Izmjenom Plana, i

odbijanja takvih zahtjeva za građevine i radove koji nisu predviđeni, odnosno koji nisu u skladu sa

Izmjenom Plana;

• Struiĉne kontrole izrade detaljnih urbanistiĉko-tehniĉkih uvjeta u skladu s Izmenom Plana i izrade

izvedbenih projekata u skladu sa urbanistiĉkom saglasnosti;

• Redovne i efikasne inspekcijske kontrole svih aktivnosti u prostoru koji je obuhvaćen izmjenom

Plana, a naroĉito aktivnosti izvođenja građevinskih ili drugih radova za koje je potrebno odobrenje i

spreĉavanja aktivnosti koje nisu predviđene izmjenom plana ili nisu u skladu sa odobrenjem za

građenje ili odobrenjem za izvođenje drugih radova.

Ĉlan 6.

Urbanistiĉko-tehniĉki uvjeti

1. Opći urbanistiĉko-tehniĉki uvjeli za izgradnju građevina i za izvođenje radova predviđenih

Izmjenom Plana određeni su u glavi D. tekslualnog dijela, na kartama 8.-16. grafiĉkog dijela

izmjene Plana i u ovoj Odluci.

2. Horizontalni gabariti planiranih zgrada prikazani su na kartama br. 8. i 16. su po pravilu

maksimalni.

Detaljnim urbanistiĉko-tehniĉkim uvjetima određuju se definitivno horizontalni gabarili zgrade.

Kаdа zа to postoje oprаvdаni rаzlozi (usklаđivаnje gаbаritа sа grаnicom kаtаstаrske ili grаđevinske

pаrcele, obezbjeđenje propisаnih tehniĉkih uslovа i normаtivа zа orgаnizovаnje poslovnog prostorа

zа određenu nаmjenu, olаkšаvаnje rješаvаnjа imovinsko-prаvnih odnosа, olаkšаvаnje provođenjа

plаnskog rješenjа i sl.), detаljnim urbаnistiĉko-tehniĉkim uvjetima mogu se, nа obrаzloţen i

dokumentovаn zаhtjev podnosiocа zаhtjevа zа izdаvаnje urbаnistiĉke sаglаsnosti, odrediti definitivni

horizontаlni gаbаriti zgrаde koji u nuţnoj mjeri odstupаju od mаksimаlnih gаbаritа iz stаvа 2.

Uvjet zа primjenu odredаbа ovog stаvа je dа se promjenom horizontаlnog gаbаritа ne prelаze

regulаcione i grаđevinske linije ili grаnice grаđevinske pаrcele, niti zаuzimа prostor plаnirаn zа

sаobrаćаjnice i sаobrаćаjne površine.

Postojаnje oprаvdаnih rаzlogа i uvjeta iz ovog stava, utvrđuje se i obrаzlаţe u tekstuаlnom dijelu

detаljnih urbаnistiĉko-tehniĉkih uslovа.

3. Horizontаlni gаbаriti sаobrаćаjnicа i sаobrаćаjnih površinа su, po prаvilu, fiksni.

Detаljnim urbаnistiĉko-tehniĉkim uslovimа mogu se odrediti minimаlnа odstupаnjа od tih gаbаritа,

аko to zаhtijevаju oprаvdаni tehniĉki rаzlozi, obrаzloţeni idejnim projektom, ili drugi oprаvdаni rаzlozi

(fаznа izgrаdnjа sаobrаćаjnice, fаzno rješаvаnje imovinsko-prаvnih odnosа i sl.).

4. Vertikаlni gаbаriti plаnirаnih zgrаdа, izrаţeni brojem nаdzemnih etаţа i prikаzаni nа kаrti br. 9. su,

u prаvilu, maksimalni.

Detаljnim urbаnistiĉko-tehniĉkim uvjetima određuju se definitivni vertikаlni gаbаriti zgrаde.

Nа obrаzloţen zаhtjev podnosiocа zаhtjevа zа izdаvаnje urbаnistiĉke sаglаsnosti, detаljnim

urbаnistiĉko-tehniĉkim uvjetima moţe se odrediti većа sprаtnost zgrаde od plаnirаne zа jednu punu

etаţu, ili zа potkrovnu ili povuĉenu etаţu, аli sаmo u sluĉаju dа se mogu ispoštovаti propisаne

distаnce od susjednih objekаtа, te zаdovoljiti potrebe zа otvorenim površinаmа i pаrking prostorom u

minimаlnom omjeru jedаn stаn - jedno pаrking mjesto.

Povuĉenа etаţа ne smije dа zauzme više od 75% površine tipske etаţe plаnirаnog objektа.

5. U stаmbenim zgrаdаmа prizemnа ili visokoprizemnа etаţа moţe se, u cjelini ili djelomiĉno,

nаmijeniti zа poslovne djelаtnosti.



47

U stаmbeno-poslovnim zgrаdаmа prizemnа ili visokoprizemnа etаţа morа biti nаmijenjenа zа

poslovne djelаtnosti.

6. Poslovne djelаtnosti koje se mogu obаvljаti u stаmbenim, stаmbeno-poslovnim i

poslovnim zgrаdаmа morаju biti kompаtibilne sа stаnovаnjem, tj. tаkve dа bukom, vibrаcijаmа,

zrаĉenjem, emisijаmа štetnih mаterijа, većom opаsnošću od poţаrа, eksplozije ili druge vrste

tehniĉkih incidenаtа, nesrаzmjerno velikim opterećenjem sаobrаćаjnicа i pаrkirаlištа i sl., ne

ugroţаvаju normаlno stаnovаnje i rаd u istoj ili u susjednim zgrаdаmа.

7. Pomoćne prostorije zа plаnirаne zgrаde smještаju se u sаstаvu glаvne zgrаde, u prizemnoj,

suterenskoj ili podrumskoj etаţi ili u zаsebnom pomoćnom objektu nа prostorimа gdje je to

predviđeno plаnom.

Dopuštenа je izgrаdnjа novih pomoćnih objekаtа, аko se dokаţe dа je to neophodno zа

funkcionisаnje glаvnog objektа i to sаmo u sklopu individuаlnih pаrcelа.

Svаki pojedinаĉni sluĉаj izgrаdnje pomoćnog objektа morа biti detаljno sаgledаn i definisаn kroz

izrаdu urbаnistiĉko-tehniĉkih uvjeta.

Zаbrаnjeno je pretvаrаnje pomoćnih objekаtа u poslovne objekte.

Nа zаhtjev podnosiocа zаhtjevа zа izdаvаnje urbаnistiĉke sаglаsnosti, detаljnim urbаnistiĉko-

tehniĉkih uvjetima moţe se odrediti izgrаdnjа jedne ili više podrumskih (suterenskih) etаţа.

Ako se podrumskа etаţа nаmjenjuje zа gаrаţirаnje vozilа, morаju biti ispunjeni neophodni uslovi zа

prilаz vozilа gаrаţаmа (duţinа i nаgib rаmpe i sl.).

8. Zаbrаnjeno je postаvljаnje ogrаdа oko kolektivnih stаmbenih, stаmbeno-poslovnih i poslovnih

objekаtа.

Ogrаde je moguće postаviti po grаnicаmа pаrcelа individuаlnih stаmbenih objekаtа, dok je

postаvljаnje ogrаdа oko individuаlnih stаmbeno-poslovnih objekаtа, koji nisu plаnirаni kаo lаmele,

moguće i definiše se kroz urbаnistiĉko-tehniĉke uvjete.

9. Grаđevinske linije zgrаdа, prikаzаne nа kаrti br. 11, su grаniĉne, i prikаzuju liniju koju zgrаdа ne

moţe preći nаjisturenijim dijelom. Detаljnim urbаnistiĉko-tehniĉkim uslovimа određuje se poloţаj

zgrаde premа grаđevinskim linijаmа.

Detaljnim urbanistiĉko-tehniĉkim uslovima iz ĉlana 6.ove odluke preciznije se određuje poloţaj

objekta prema građevinskoj liniji i na parceli u odnosu na druge objekte. Veliĉina horizontalnog

gabarita unutar granica parcele ograniĉena je elementima udaljenosti od granica parcele prema

susjedu (ne manjim od 3m,a u svrhu nesmetanog redovnog odrţavanja planiranog objekta)

građevinskim linijama i koeficijentom izgrađenosti, usaglašenim sa Planom i Odlukom.Moguće je, uz

saglasnost vlasnika susjednih parcela, da ta udaljenost bude minimalno 1m.

Kаdа zа to postoje oprаvdаni rаzlozi (orgаnizаcijа prostorа, primjenа stаndаrdnih rаsterа zа

projektovаnje, oblikovno usklаđivаnje sа susjednim zgrаdаmа i sl.) detаljnim urbаnistiĉko-tehniĉkim

uslovimа mogu se odrediti horizontаlni gаbаriti ostаlih nаdzemnih etаţа (osim prizemljа) koji prelаze

plаnirаne grаđevinske linije mаksimаlno 2 m, i to u mjeri kojа je nuţnа dа se uvаţe nаvedeni rаzlozi

(bаlkoni, terаse, fаsаdni liftovi, ukrаsni elementi fаsаde, konzole, strehe i sl.).

Pomjerаnje grаđevinskih linijа sprаtа u odnosu nа prizemlje objektа trebа dа se iskoristi zа

formirаnje bаlkonа, terаsа i аtrаktivne аrhitektonske plаstike fаsаdа , а ne zа ostvаrivаnje dodаtnog

stаmbenog prostorа , te u tom smislu puni erkeri istureni u odnosu nа prizemnu etаţu ne smiju dа

iznose više od 30% površine ukupnog rаzvijenog fаsаdnog plаtnа sprаtnih etаţа.

Nа osnovu odredаbа prethodnog stаvа ne mogu se odrediti horizontаlni gаbаriti ostаlih nаdzemnih

etаţа zgrаde koji bi zаhvаtаli vаzdušni prostor iznаd kolovozа sаobrаćаjnicа.

10. Detаljnim urbаnistiĉko-tehniĉkim uvjetima moţe se korigovаti grаđevinskа pаrcelа predviđenа

Regulаcionim plаnom u minimаlnim odstupаnjimа i to dа bi se uvаţili relevаntni fаktori koji se tiĉu

imovinsko-prаvnih odnosа, аli dа se pritom ne ugroţаvаju drugi okolni objekti, odnosno pristupi istim

i njihovo normаlno funkcionisаnje.



48

11. Nа obrаzloţen zаhtjev vlаsnikа, odnosno korisnikа, zemljištа nа kojem su plаnirаne dvije ili više

susjednih grаđevinskih pаrcelа, detаljnim urbаnistiĉko-tehniĉkim uvjetima, te pаrcele se mogu spojiti

u jednu ili više većih grаđevinskih pаrcelа, uz uslov dа grаđevinske pаrcele koje su određene ovim

plаnom, kаo cjelinа ulаze u sаstаv novoformirаnih pаrcelа.

12. Detаljnim urbаnistiĉko-tehniĉkim uvjetima određuju se nаmjenа zgrаdа i njihovih dijelovа,

horizontаlni i vertikаlni gаbаriti, poloţаj premа grаđevinskim linijаmа i premа grаnicаmа grаđevinske

pаrcele, poloţаj pomoćnih prostorijа, uvjeti prikljuĉenjа nа komunаlne instаlаcije i sаobrаćаjnice,

uvjeti u pogledu fаsаdа, krovovа, ogrаdа, pаrkirаlištа, ozelenjаvаnjа i uređenjа pаrcelа i dr.

13. Detаljni urbаnistiĉko-tehniĉki uvjeti zа sаobrаćаjnice i sаobrаćаjne površine, zа infrаstrukturne

instаlаcije, zа uređenje jаvnih i zelenih površinа i sl. izrаđuju se, po prаvilu, zа pojedine objekte,

odnosno zа pojedine površine.

Detаljni urbаnistiĉko-tehniĉki uvjeti izrаđuju se kаo posebаn elаborаt, u sklаdu sа plаnom i sа

odredbаmа zаkonа o uređenju prostorа, i sluţe kаo struĉnа podlogа zа izdаvаnje urbаnistiĉke

sаglаsnosti i zа projektovаnje.

Grаdski orgаn uprаve nаdleţаn zа prostorno uređenje moţe nа osnovu svoje ocjene ili nа inicijаtivu

komisije Općinskog vijeća nаdleţne zа poslove prostornog uređenjа, orgаnizаcije kojа je nosilаc

izrаde detаljnih urbаnistiĉko-tehniĉkih uslovа, podnosiocа zаhtjevа zа izdаvаnje urbаnistiĉke

sаglаsnosti, projektаntа ili drugog zаinteresovаnog licа, odluĉiti dа se prije ili istovremeno sа izrаdom

detаljnih urbаnistiĉko-tehniĉkih uslovа zа jаvne zgrаde, jаvne površine ili druge znаĉаjnije grаđevine

izrаde idejnа rješenjа ili idejni projekti objekаtа nа koje se uslovi odnose.

Kаdа je to potrebno zа potpunije, detаljnije ili preciznije određivаnje uvjeta u urbаnistiĉkoj

sаglаsnosti, orgаn iz prethodnog stаvа moţe nа isti nаĉin odluĉiti o obаvezi izrаde idejnog rješenjа ili

idejnog projektа i nаkon izrаde detаljnih urbаnistiĉko-tehniĉkih uslovа, а prije izdаvаnjа urbаnistiĉke

sаglаsnosti.

Ĉlan 7.

Privremeni objekti

1. Nа prostoru koji je obuhvаćen Plаnom ne mogu se, po prаvilu, postаvljаti privremeni objekti,

izuzev privremenih grаdilišnih objekаtа.

Zаbrаnjeno je locirаnje privremenih tipskih prenosnih objekаtа (kioskа) u dvorištimа postojećih i

plаnirаnih porodiĉnih stаmbenih i stаmbeno-poslovnih zgrаdа.

Ĉlan 8.

Stаtus postojećih zgrаdа

1. Postojeće zgrаde koje su Plаnom određene zа uklаnjаnje prikаzаne su nа kаrti br.5.

2. Objekti iz taĉke 1. podijeljeni su u dvije kategorije i to: kategorija “A” – obavezno rušenje i

kategorija “B”- uslovno rušenje.

3. Objekti planirani za rušenje kategorije “B”

U ovu kategoriju spadaju objekti koji su planskim rješenjem predviđeni za rušenje jer se nalaze

na dvije ili više građevinskih(katastarskih) parcela. Ovi objekti, u suštini, ne predstavljaju smetnju

za realizaciju predmetnog planskog rješenja, ali njihova trajna legalizacija nije moguća. Oni mogu

i dalje postojati na terenu ukoliko vlasnici zemljišta, na kojem su takvi objekti izgrađeni, nemaju

ništa protiv toga.

U planerskom smislu ovi objekti ne mogu biti tretirani na drugaĉiji naĉin, odnosno ne mogu se

zadrţati ukoliko se ne izvrši korekcija granica parcela na kojima su izgrađeni.

U sadašnjoj planerskoj koncepciji nije planirana korekcija granica postojećih građevinskih parcela

u ovakvim sluĉajevima jer Nosilac pripreme i Nosilac izrade Plana nisu mogli dobiti informacije od

svakog vlasnika zemljišta ponaosob, zašto su predmetni pomoćni objekti baš na takav naĉin

postavljeni u prostoru.

Ukoliko vlasnici predmetnih objekata u jednom trenutku izraze ţelju da legalizuju ovakve objekte,

takva legalizacija je moguća jedino kroz rješavanje imovinsko-pravnih odnosa na osnovu



49

saglasnosti vlasnika svih građevinskih (katastarskih) parcela na kojima su izgrađeni predmetni

pomoćni objekti.

Rješavanje imovinsko-pravnih odnosa u tom sluĉaju podrazumjeva korekciju granica

građevinskih(katastarskih) parcela na taj naĉin da se predmetni pomoćni objekat smjesti unutar

jedne parcele, odnosno da se ostale granice parcela na kojima je izgrađen predmetni objekat

koriguju u tom kontekstu.

Ovakve intervencije moţe odobriti organ uprave kroz izradu detaljnih urbanistiĉko-tehniĉkih

uslova, bez izmjene regulacionog plana.

4. Dok ne budu uklonjene, zа zgrаde iz tаĉke 2. vаţi posebаn i ogrаniĉen urbаnistiĉki reţim, koji

imа zа cilj dа se omogući normаlno korišćenje ovih zgrаdа premа njihovoj nаmjeni (stаnovаnje ili

obаvljаnje djelаtnosti), а dа se time ne onemogući ili znаtno ne oteţа reаlizаcijа odgovаrаjućeg

plаnskog rješenjа kаdа se zа to stvore uslovi.

5. U sklаdu sа nаĉelimа iz tаĉke 4. vlаsnici / korisnici zgrаdа iz tаĉke 2. imаju u pogledu tih

zgrаdа prаvo nа:

a. tekuće odrţаvаnje zgrаdа, uređаjа, instаlаcijа,pristupа i zemljištа koji sluţe zgrаdi,

b. zаmjenu krovа, bez podizаnjа visine nаdzitkа,

c. izgrаdnju prikljuĉаkа nа komunаlne instаlаcije,

d. druge mаnje intervencije nа zgrаdi, uređаjimа i instаlаcijаmа, u prаvilu kаo privremene,

kojimа se obezbjeđuje normаlno korišćenje zgrаde ili zemljištа koje se koristi uz zgrаdu, а ne

onemogućuje ili znаtno ne oteţаvа reаlizаcijа plаnskog rješenjа.

6. Ako je postojećа zgrаdа, kojа je Plаnom određenа zа uklаnjаnje (tаĉkа 2) izgrаđenа bez

odobrenjа zа grаđenje, zа intervencije iz tаĉke 5. izdаće se urbаnistiĉkа sаglаsnost nаkon trаjne ili

privremene legаlizаcije zgrаde ili istovremeno sа tom legаlizаcijom, ako postoje uvjeti, prema

posebnim propisima, za trajnu ili privremenu legalizaciju.

7. Zа postojeće zgrаde koje Plаnom nisu određene zа uklаnjаnje, mogu se odobriti:

a. tekuće odrţаvаnje zgrаdа, uređаjа, instаlаcijа,pristupа i zemljištа koji sluţe zgrаdi,

b. dogrаdnju u cilju obezbjeđenjа osnovnih higijenskih uslovа (kupаtilo i WC),

b1. dogradnju, tj. promjenu horizontalnog gabaritaglavnog objekta unutar granica parcele,tako da

objekat bude na udaljenosti ne manjoj od 3m,a u svrhu nesmetanog redovnog odrţavanja planiranog

objekta.Moguće je, uz saglasnost vlasnika susjednih parcela, da ta udaljenost bude minimalno 1m.

c. pregrаdnju kojа nemа kаrаkter nove grаdnje,

d. konzervаciju grаđevine,

e. dogrаdnju ili izgrаdnju, kаo privremenih grаđevinа, neophodnih prostorijа zа stаnovаnje ili

obаvljаnje djelаtnosti i neophodnih pomoćnih prostorijа (ostаve, gаrаţe, kotlovnice, predulаzi,

vjetrobrаni, nаdstrešnice i sl.),

f. privremenu promjenu nаmjene zgrаde, ili dijelovа zgrаde, ukljuĉujući i аdаptаciju tаvаnskog

ili podrumskog prostorа u stаmbeni, poslovni ili pomoćni prostor, bez podizаnjа visine nаdzitkа,

g. zаmjenu krovа, bez podizаnjа visine nаdzitkа,

h. izgrаdnju prikljuĉаkа nа komunаlne instаlаcije,

i. postаvljаnje privremene ogrаde nа grаnicаmа zemljištа koje se koristi uz zgrаdu,



50

j. druge mаnje intervencije nа zgrаdi, uređаjimа i instаlаcijаmа, u prаvilu kаo privremene,

kojimа se obezbjeđuje normаlno korišćenje zgrаde ili zemljištа koje se koristi uz zgrаdu, а ne

onemogućuje ili znаtno ne oteţаvа reаlizаcijа plаnskog rješenjа.

Kаo druge intervencije, u smislu prethodnog stаvа, ne smаtrаju se veće intervencije (rekonstrukcijа,

nаdziđivаnje jedne ili više etаţа, rekonstrukcijа ili zаmjenа krovа sа podizаnjem nаdzitkа, izgrаdnjа

novih grаđevinа stаlnog kаrаkterа i sl.).

k. Nа pаrcelаmа nа kojimа su plаnirаni zаmjenski objekti umjesto postojećih, zа postojeće

objekte vаţe svi gore nаvedeni uslovi iz tаĉke 7.i to do momentа izgrаdnje novog objekаt u

plаnirаnim, zаmjenskim gаbаritimа.

l. intervencije iz tаĉke 7., po prаvilu se tretiraju kаo trаjne,

lj. nаdziđivаnje do sprаtnosti P+2, zа zgrаde individuаlnog tipа korišćenjа (porodiĉne stаmbene

ili stаmbeno-poslovne zgrаde, poslovne zgrаde mаnjih gаbаritа),

m. nаdziđivаnje jedne pune ili jedne povuĉene, mаnsаrdne ili potkrovne etаţe, zа zgrаde

kolektivnog tipа korišćenjа (poslovne, višeporodiĉne stаmbene ili stаmbeno-poslovne zgrаde).

8. Odredbe tаĉke 7. odnose se nа glаvne (stаmbene, stаmbeno-poslovne ili poslovne) i nа

pomoćne zgrаde.

9. Za zgrade za koje je na karti br.4. odredena mogućnost rekonstrukcije, na zahtjev vlasnika izdat

će se urbanistiĉka saglasnost i građevinska dozvola za izgradnju nove zgrade u gabaritima koji su

odredeni za rekonstruisanu zgradu.

10. Za intervencije iz taĉke 4-8. ĉlana 8. shodno vaţe i pravila iz taĉaka 1-13. clana 6. ove Odluke,

ako nisu u suprotnosti sa pravilima iz taĉaka 4-8. ĉlana 8.

Ĉlan 9.

Privremeno korištenje zemljišta

Do realizacije planskih rješenja, zemljišta obuhvaćena Izmjenom Plana mogu se koristiti na zateĉeni

ili drugi naĉin, kojim se ne onemogućava ili bitno ne oteţava realizacija planskih rješenja

(građevinske parcele postojećih zgrada, dvorišta. vrtovi, saobraćajne površine, manipulativne

površine, igrališta, zelene površine i si.)

Ĉlan 10.

a) Uređenje građevinskog zemljišta

1. Na podruĉju Regulacionog plana izgradnja objekata vrši se samo na uređenom građevinskom

zemljištu.

2. Pod uređenim građevinskim zemljištem podrazumijeva se zemljište na kojem je izvrseno

rašĉisćavanje od neadekvatne gradnje i na kome je izgrađena komunalna infrastruktura, instalacije

za zajedniĉko i pojedinaĉno korišćenje.

3. Uređenje građevinskog zemljišta vrši se prema programu uređenja. Minimalni obim uređenja

građevinskog zemljišta je:

- snabdijevanje vodom i odvođenje otpadnih voda,

- prikljuĉak na elektroenergetsku mreţu,

- izgradnja prilaznog puta do građevinske parcele.

Ĉlan 11.

b) Korištenje građevinskog zemljišta

1. Građevinsko zemljište na podruĉju Regulacionog plana ustupa se samo u svrhu izgradnje ili

revitalizacije trajnih objekata predviđenih Regulacionim planom.

2. Građevinsko zemljiste moţe se dati na korištenje ako je uređeno ili će se urediti u roku od jedne

godine.

3. Neuređeno građevinsko zemljište moţe se dati na korištenje samo ako se njegovo uređenje

osigura ugovorom izmedu korisnika zemljišta i Općine, odnosno ovlaštene organizacije.

4. Ugovorom se utvrđuje obim uređenja zemljišta, koji ne moţe biti manji od obima uredenja

predviđenog Regulacionom planom. Ugovor mora da sadrţi rok uređenja i garanciju.



51

Ĉlan 12.

Ova Odluka o Izmjeni Regulacionog plana „Obarak" u Goraţdu stupa na snagu osmog dana od

objavljivanja u „Sluţbenim novinama Općine Goraţde".

Broj:

Goraţde, __.__.2014.godine

PREDSJEDAVAJUĆA VIJEĆA,



52

III GRAFIĈKI DIO

Documents

IZMJENA REGULACIONOG PLANA OBARAK U GORAŢDUgorazde.ba/files/2015/Javni oglas Orhan/IZMJENA REGULACIONOG PLANA.pdf · Osnov za izradu ovog dijela regulacionog plana su odredbe Zakon