Jerez daniela ejercicio III

Universidad de las AméricasFacultad: Arquitectura ,Diseño y ConstrucciónCarrera: Arquitectura

Nombre: Daniela Jerez . M Profesores : Arnaldo Ruiz / Andrea Santa Cruz

ARQ 0902

Ejercicio III SEMINARIO DE ESPECIALIZACIÓN

INDICE

Lugar área de intervención…………………………………………………………….1-4Estructura geográfica territorial ……………………………………………………….5-6Paisaje Urbano Natural ………………………………………………………………….7-11Datos y estadísticas ………………………………………………………………………12-17Estudio económico contextual ………………………………………………………..18-23Contexto histórico ………………………………………………………………………..24-26Proceso de Crecimiento Urbano y Desarrollo ………………………………………27-28Vialidad accesibilidad y conectivilidad ……………………………………………..29-36Principios Estructurantes ………………………………………………………………..37-41Legislación y Normativa Urbana ……………………………………………………..42-44Sistemas o zonificación………………………………………………………………….45-47Morfología Urbana ……………………………………………………………………..48-49Materiales …………………………………………………………………………………50-51Cualidades ambientales y sociales ………………………………………………….52-55Redes existentes…………………………………………………………………………..56Síntesis y concusiones parciales ……………………………………………………..57-60Definición de área de estudio………………………………………………………….61Lectura Urbana…………………………………………………………………………….62Forma Urbana……………………………………………………………………………..63-68Espacio Público…………………………………………………………………………….69-72Usuarios y contexto ……………………………………………………………………….73Síntesis y conclusiones parciales………………………………………………………..74

Lugar Área de Intervención:La Provincia de Talagante se encuentra ubicada en el valle central a 35 km. al sur - oeste de Santiago sobre el antiguo camino Santiago a San Antonio

1

Cuenca visual de Talagante

2

MallocoPeñaflor

Autopista el Sol

Isla de MaipoEl Monte

Rio Mapocho

Limites :

3

Camino MelipillaC

amin

o a

Peñ

aflo

r

Cam

ino Lonquen

AUTOPISTA EL SOL

Conexiones principales : Existe una Autopista principal la cual es la Autopista el Sol que conecta Talagante conSantiago y con las comunas de el Monte , El Paico , y las comunas que quedan hacia la costa , Luego tenemosUn camino secundario el cual es el camino Melipilla que realiza las mismas conexiones que el anteriormentemencionado pero además se conecta con Peña flor y Isla de Maipo.

4

Estructura Geográfica territorial:

Rio

Cerro La Campana

Vientos predominantes

Vientos predominantes

Asoleam

iento

5

Perfil Topográfico:

Rio Mapocho

(Viviendas 1 a 4 pisos)

Cerro la Campana

Aunque existe gran variación de lluvias y temperaturas a lo largo del Maipo, el área comunal no tiene las mismas variaciones debido a su reducido tamaño. Talagante (según clasificación de Koeppen), posee un clima de tipo mediterráneo, templado cálido, con una estación seca en verano, 7 a 8 meses y una lluviosa.La precipitación anual varía entre los 350 y los 550 mm. concentrándose entre abril y septiembre. La isoterma estival (enero) que pasa a través del área es de 20°c y la invernal (julio) es de 9°c

Clima:

riego2020.cl/tag

6

Paisaje Urbano Natural:

Existe un paisaje urbanoel cual se destaca por viviendas de mediana altura , además fachadascontinuas de estilo colonial.

Existen pequeñas avenidasque conectan la Comunalas cuales mantienen comocaracterística una vegetaciónmuy antigua propia de laComuna.

En cuanto al paisaje Natural tenemosuna gran presencia de acequias lascuales desembocan en el rió Mapocho.

Además de una vegetación rica en árboles nativos como son el Peumo el espinoEtc..

Además de un paisajeagrícola el cual enriquece a la Comuna

Fuente propia

7

En este plano podemos apreciar como se distribuyen los canales dentro de la Comuna. Además gracias a este planopodemos entender el por que de su orientación ya que todos ellos están orientados en forma paralela a las calles y avenidas . Sin embargo podemos mencionar que en la zona borde rio en donde no existe una urbanización su dirección es la de su cause natural.

.planregional.cl

RED DE CANALES

8

Visuales:

12 3

4 5

6

7

Vista de la Plaza de Armas

Vista desde la Plaza ha la Iglesia

Avenida principal Bernardo Ohiggigins

Avenida Lucas Pacheco(Camino Peñaflor)

Plaza Tocornal

Villa ojos del Salado

Cruce de línea ferrea porel rió Mapocho hacia cerroLa Campana

Fuente propia

Fuente propia

Fuente propia Fuente propia Fuente propia

Fuente propia

Fuente propia

9

Áreas verdes

1

2

3

4

5

1 Plaza de Armas2 Parque Octavio Leiva

3 Plaza Movimiento Andino Prat

4 Plaza Tocornal

5 Parque Costanera

talagantesustentable.blogspot

En la Provincia deTalagante podemos encontrar muy pocas áreas verdesconstruidas .Ya que la mayaría desu vegetación es autóctonade la zona.

10

Áreas verdes

11

Datos y Estadísticas:

planregional.cl

19,38%

80,17%

0,53%

Estadísticas que muestran los porcentajes de personas declase baja , media y alta en la Provincia de Talagante

Este color nos indica la zona en la cualtenemos en su mayoría viviendas rurales de muy precarias condiciones .Además de un borde rio en dondeSe encuentran construcciones livianasen donde vive la gente de mas escasos

recursos

En este sector encontraremos viviendas deMejor calidad por lo cual podemos deducirQue en este sector se encuentra un grupo de gente de mejor estatus económico

En este sector encontraremos grandesviviendas las cuales por encontrarse enel sector céntrico de Talagante mantienenun alto valor .

Este sector se caracteriza por sus condominiospor lo cual deducimos que es aquí en dondese encuentra el sector de mayores recursos.

12

planregional.cl

Este grafico nos indica el crecimiento de la población Urbana dentro de Talagante

Cuadro de estadísticas que nos señalan el crecimiento dela población Urbana dentro de la Provincia.

37.16849.957 53.794 61.235 68.561 73.999

0

10.000

20.000

30.000

40.000

50.000

60.000

70.000

80.000

1 2 3 4 5 6

Serie1

1837 CASCO FUNDACIONAL

1900 CRECIMIENTO

1947 PRIMER LIMITE URBANO

1984 MOD. DEL LIMITE URBANO

1991 LIMITE URBANO VIGENTE

2006 LIMITE DE EXTENCIÓN PRMS

2015 LIMITE DE EXTENCIÓN PROYECTADO

2020LIMITE DE EXTENCIÓN PROYECTADO

13

Población en Talagante:

Dato Valor

Población total 59.805

Hombres 29.468

Mujeres 30.337

% hombres 49,27

% mujeres 50,73

ranking provincial 2 / 5

venio.info

49,27

50,73

48,5

49

49,5

50

50,5

51

1 2

1

2

http://siit.bcn.cl

Si pudiéramos graficar dentro del plano deTalagante diríamos que la diferencia entre hombres y mujeres es de la diferencia de 2/5 .

14

Cifras de estudios en Talagante:Nunca

asistió a clases 1246

Básica Media Media Comercial Media Agrícola

22151 13350 2472 353

Media Normal

83

Formación

Técnica 1437

Instituto

Profesional 2210

Universitaria

4328

1% 2%

0% 2%

3%

33%

6%20%

33%

1

2

3

4

5

6

7

8

9

83 353

1437 1246

4328

2472

13350

22151

2210 1246

22151

4328

13350

0

5000

10000

15000

20000

25000

1 2 3 4

1

2

3

4

Nunca

asistió

a cla

ses

Básica

Universitaria

Media

Tomando en consideración las estadísticas podemos desatacar las cifras mas importantespara poder entenderque ocurre con laeducación en estaProvincia

http://siit.bcn.cl

En este plano graficamos algunas zonas que corresponderían según el tipo de estudioAmarillo: corresponde a el grupo que no posee mayores estudios por lo cual deducimos queestos se encuentran hacia la periferia y zonas mas rurales.Verde: Enseñanza Media , este número de personas se encontraría masCerca de la parte Urbana de la provincia ya que es allí en donde seencuentran la mayoría de los Colegios.Celeste: Este grupo pertenece a las personas que poseen estudios deenseñanza media , este grupo de personas se encontraría en la parteCentral de esta comuna ya que este sector posee mayores recursosPor lo cual la gente tiene mayor acceso a una mejor educaciónMorado: Este es el sector con mayores estudios . Y este sería el sector mas nuevo de Talgante en donde existe un mayor porcentaje de gente joven y además este sector posee bastantes condominios por lo cual debería haber un mayor acceso a una mejor educación .

15

22959

24128

22200

2240022600228002300023200

23400236002380024000

24200

1 2

1

2

933

885

860

870

880

890

900

910

920

930

940

1 2

1

2

Cifras de estudios alfabetos en Talagante:

Hombres

Alfabetos

22959

Mujeres

Alfabetas

24128

Hombres

Analfabetos

933

Mujeres

Analfabetos

885

Alfabetos Analfabetos

http://siit.bcn.cl

Es en este sector en donde se encontraríael porcentaje mas alto de analfabetos pordebido a su situación económica

Y en este otro sector estaría ubicado elporcentaje restante de personasalfabetos , ya que poseen una mejorsituación económica

16

Agric-Ganade-

Caza

2237

Industrias

Manufac

3436

Explotación

de Minas

47

Electric,

Gas y Agua

130

Construcción

1268

Comercio

Mayor y Menor

4115

Hoteles y

Restaurantes

432

Transporte y

Almacenamiento

1699

http://siit.bcn.cl 2237

4115

1699

0

500

1000

1500

2000

2500

3000

3500

4000

4500

1 2 3

1

2

3

Tomando en consideración estos datos destacaremos algunas estadísticas que tienen total relación con el mercado.

1-cifras que indican el número de personas que trabajan en el sector Agrícola , Ganadero y de caza2- Esta cifra nos indica el número de personas que trabajan en el sector de Comercio mayor y menor3-En esta ultima cifra tenemos al sector que se dedica a el transporte y elalmacenamiento.

Cifras de estudios de ocupados por actividad económica en Talagante:

En este sector se encontraría ubicado las personasQue se encuentran trabajando en la parte agrícolasganadería y pesca , por ser el sector con mayor porcentajede superficie agrícola

Este sector correspondería a el lugar en donde la mayoría dela gente se dedica al comercio por ser la parte mas céntrica de Talagante

Y es en este último sector en donde seencontraría la parte de almacenamiento ytransporte ya que es aquí en dondeactualmente se encuentran algunas de las industrias que dan trabajo a algunoshabitantes de la Comuna . 17

Estudio Económico Contextual:

Aquí podemos apreciar como a medida que pasan los años existen nuevaszonas urbanizadas las cuales pretenden satisfacer la demanda de viviendasnecesarias según habitantes.

planregional.cl/talagante/

ESUQUEMA DE CONSUMO DE SUELO SEGÚN PERIODOS DE URBANIZACIÓN

18

Historia de proyectos Inmobiliarios:


19

planregional.cl/talagante/ 20


Como podemos ver esta mancha Urbana que crece en forma longitudinal cada vez excede mas los bordes de proyección Urbana debido a los nuevos proyectos inmobiliarios.

LOCALIZACIÓN DE Proyectos INMOBILIARIOS

21


22


Las ofertas de suelosegún UF nos señalaque los terrenos queposeen un valor mayor son todosaquellos que seencuentran en la zona mas central dela comuna .Ya que es aquí en donde se encuentrala mayoría de losequipamientos delsector .

Pero también Existe un sector en donde el valorsupera las UF delsector céntricoy es el sector Oriente de Talagante en dondela mayoría desus construccionesson nuevas y ademáses un buen sectorya que es aquí en donde se encuentran la mayoría de los Condominios.

23

Contexto Histórico:

Proceso de Urbanización : Comienza en el año 1430 cuando los indígenas incas deciden instalar una Colonia entre los ríos Maipo y Mapocho , el cual cumplía como propósito ser una pequeña posada para el camino hacia Valparaíso

En el año 1791 comienza el renacer de Talagante lo que culmina con su fundación oficial el 6 de Diciembre de 1837 con el nombre de “Villa Santa Maria de Talagante”

Su Trazado fundacional es el tradicional tablero de ajedrezpropio de las aldeas ,pueblosy ciudades americanas delperiodo colonial

Con una plaza centralque en este caso se componedel vaciado de las 4 esquinas de 4 manzanas a la cual llegan 2 desus vías mas importantes

http://prontus.lanacion.cl/noticias

Según consta en documentos de la Historia de Chile, en el año 1400 se registró la llegada de grupos del Aconcagua quienes eran portadores de una cultura basada en la alfarería.

A partir de esa fecha se podría decir que comienza la evolución de Talagante.En el 1600 la zona seguía su desarrollo centrado en la actividad agrícola y alfarería. Asimismo, la población indígena comenzó a disminuir a través de los años

24

Bienes Patrimoniales

1- FUNDO TEGUALDA SALIDA DE TALAGANTE2-IGLESIA DE TALAGANTE PUEBLO DE TALAGANTE3-CONVENTO , CAPILLA COLEGIO DE LA ORDEN ADORATRICES PUEBLO DE TALAGANTE4-CEMENTERIO PARROQUIAL PUEBLO DE TALAGANTE5-FUNDO TITZE TALAGANTE6-EX FUNDO SANTA AMELIA TALAGANTE7-PUENTE FERROVIARIO SOBRE EL MAPOCHO PUEBLO DE TALAGANTE8-MOLINO EX SANTA EDALIA 9- TEATRO TALAGANTE10- VIVIENDAS ESTACIÓN TALAGANTE11-BODEGA ESTACIÓN TALAGANTE12-HOGAR DE NIÑOS SAN JOSÉ13-CENTRO DE EVENTOS TREBULCO

PUEBLO DE TALAGANTEPUEBLO DE TALAGANTEPUEBLO DE TALAGANTEPUEBLO DE TALAGANTEPUEBLO DE TALAGANTEPUEBLO DE TALAGANTE

NOMBRE LOCALIZACIÓN

En este plano reconocemos algunos de los Hitos considerados bienes patrimoniales , los cuales son de por si las construcciones mas antiguas de la Comuna , es por ello que son ademásparte de la Historia del sector.

Teatro de Talagante

Puente ferroviario sobre el Mapocho

municipalidadtalgante


Autopist

a el S

ol

Línea Ferrea

Borde Rio Mapoch

o

Para poder comprender el por que de la morfología de crecimientoes necesario entender algunos elementos claves que se encuentranen este sector como son:los limites naturales comoel Río Mapocho y el cerrola Campana.Y algunos elementos construidos como sonLa Autopista el Sol y la línea férrea

ESQUEMA DE LOCALIZACIÓN DE LOS PATRONES DE OCUPACIÓN

La Ciudad se adapta según los limites Naturalesy Construidos creando así una ciudad longitudinal la cual sigue un borde rio.

26

Proceso de Crecimiento Urbano y Desarrollo :

1%

99%

De acuerdo con la tabla de datosel incremento de suelo Urbano desdeel año 1900 al 2006 es de una diferencia deun 99%


Existen algunasexplosiones en cuanto al crecimientourbano ya que elhecho de ser una zonasemi rural permite quedentro del área rural vayanapareciendo nuevas construcciones lascuales se construyen en parcelas de agrado , lasque finalmente con el crecimientode la población se convierten en condominios y pasan a ser parte delárea urbana del sector.

28

Vialidad accesibilidad y conectivilidad :

VÍAS PRINCIPALES

Podemos mencionar que dentro de las vías intercomunales tenemos:-AV.21 DE MAYO ( conecta con LONQUEN Y ISLA DE MAIPO)-AV , BERNARDO O´HIGGINS ( conecta con SANTIAGO Y EL MONTE )-AV. LUCAS PACHECO ( conecta con LA COMUNA DE PEÑAFLOR)-AUTOPISTA EL SOL ( conecta con SANTIAGO Y ADEMÁS CONECTA HACIA LA COSTA DE NUESTRO PAÍS) 29

Perfiles de Calle

AV. Bernardo O´higgins

30

AV. Bernardo O´higgins

31

AV. 21 de Mayo

32

PLANO DE NODOS

Vista desde la plaza a lalas avenidas Principales lascuales se unen en torno a ella

Vista de Av .lucas Pacheco

Vista aérea del nodo masImportante dentro de laComuna de Talagante

33

En esta imagen podemos ver como las calles y avenidas se adaptan al lugar por lo cual no posee líneas ordenadas ni continuas.

No existe una trama dentro de lasvías que nos indiquen un orden del damero .Por lo cual este es unode los problemas de lo que ocurre en las intersecciones por hora.

Flujo vehicular por intervalo en cada punto de contacto

34

Flujo vehicular por hora por cada punto de conteo.

Análisis flujo total por hora Análisis flujo total por intervalo

35

Modos de transporte de Talagante:-Caminata-Bicicleta-Automóvil -Taxibus urbano -Buses interurbanos -Taxi Particular-Taxi Colectivo -Camión

Vías por donde transitan los vehículos de transportepúblico

Vías por donde transitan los camiones y vehículos de carga

No existen ciclo vías

36

1

2

35

6

1PLAZA DE ARMAS

4

2 MUNICIPALIDAD

IGLECIA3

4 5GIMNACIO. BOMBEROS 6 LINEA FERREA

7

7 RIO MAPOCHO

Principios Estructurantes :

worldatlaspedia.comworldatlaspedia.comImagen PropiaImagen Propia

Imagen Propia

Imagen Propia

Imagen Propia

Imagen Propia

Google erth

37

Identidad y Edificación del Lugar

Tipología de vivienda

planregional.cl/talagante



Imágenes de topologíatradicional Rural

Imágenes de topologíaaislada

Plaza de TALAGANTE

38

Imágenes de topologíaparcelas deagrado

Imágenes de topologíacasas pareadas

Imágenes de topologíacontinuas

39

Áreas homogéneas

Existen grandes agrupaciones de viviendas pareadas las cuales en su mayoría conforman áreas homogéneas debido a que sonde un mismo tipo de vivienda y además por que todas mantienen una altura entre 2 y 3 pisos

También existen ciertas áreas de viviendas continuas las cuales crean pequeñas manchas urbanas , las cuales poseen una altura que va entre los 2 a 4 pisos.

40

Áreas predominantes

AGRUPACIÓN DE VIVIENDAS PAREADAS AGRUPACIÓN DE

VIVIENDAS AISLADAS

AGRUPACIÓN DE VIVIENDAS EN BLOQUE

AGRUPACIÓN DE VIVIENDAS CONTINUAS

Si comparamos todos estos planos podemosdeducir que claramente las viviendas pareadasy aisladas son las predominantes dentro de laComuna de Talagante.


41

Legislación y Normativa Urbana :


42

Usos comerciales y servicios

Usos de equipamiento


SupermercadoUbicación : Centro de Talagante

Correo :Ubicación Plaza de Talagantefrente a la Municipalidad

Comercio deTalagante Ubicación:Av. BernardoO´higgins

Comercio deTalagante Ubicación:Av. BernardoO´higgins

43

44

Sistemas o zonificación :

45

Equipamientos:

Establecimientos MunicipalesEstablecimientos Particulares Subvencionados

Establecimientos Particulares

carampangue.cl

institutotalagante.ColegioCarampangue

Colegio Trebulco

46

Equipamientos:

Supermercado TOTUS Gimnasio de Talagante Supermercado Lider Parque Octavio Leiva

Hospital de Talagante

Estadio Lucas Pacheco 1 3

2

4

5

6

47

Morfología Urbana :

1

2

3

1

2

3

Podemos deducir que el centrohistórico de Talagante conservasu morfología de damero.

En cambio en los bordes de la Ciudad la morfología cambia adaptándose a el borde río y a la línea del tren 48

Esquema de discontinuidad de la trama urbana

En este esquema podemos ver como latrama urbana se adapta al lugar a medida que crece la población .

La trama urbana esta delimitada por loslimites urbanos y naturales del lugar por locual su crecimiento es en forma longitudinal

planregional.cl

Google earth

49

Materiales :

El material predominante dentro de la comuna es la albañilería

.patazas.cl/

talagante.olx. .puntopropiedades

talagante.olx.c

Imagen propia Imagen propia

Vivienda en parcelas Vivienda pareadas Vivienda en bloc Vivienda continuas

Pero también podemos encontrar el adobe , la madera y el hormigón en alguno de los casos

maquinaria.cl

Vivienda en adobe Vivienda en madera Vivienda en hormigón

50

51

Cualidades ambientales y sociales :

En cuanto a la preservacióny la conservación de lugaresy especies podemos mencionar que existe unimportante cuidado con elRío Mapocho y el Cerro la Campana además de elenorme cuidado que se tiene actualmente con los árboles degran valor paisajístico.

planregional 52

planregional

53

planregional

54

En cuanto a costumbres y ritos tenemos que por el hecho de ser una Comuna semi rural aun se realizan actividades folclóricas y religiosas muy antiguas.

cuasimodoentalagante.

cayuhuara.c

.fotolog.com/juanxjose

talagante.net/tag/musica

institutotalagante

Imagen propia

biblioredes.cl 55

-Área rural la cual mantiene fosas uOtro tipo de sistemas-Área que posee agua a través de norias-Esta área representa al sectorque posee la misma tecnología queel anterior pero es mas escaso , soloalgunas casas poseen teléfono o internet o tv cable .

-Área con instalación de Alcantarillado-Área que posee agua potable-Zona Urbanizada posee calles y avenidaspavimentadas , veredasconstruidas y infraestructuraurbana como puentes yCanalizaciones-Esta área posee teléfono internet , tv cable etc..

56

Redes existentes :

Síntesis y concusiones parciales :

F

O

D

A

-La Comuna de Talagante cuenta con muchos terrenos rurales urbanizables ya que se encuentrandentro del crecimiento Urbano .Por lo cual existen variadas opciones las cuales se deben estudiar.-Dentro de la Comuna existen distintas vías de acceso por lo cual son diversas las opciones de ubicación-La geografía del lugar permite no exista una mayor dificultad de terrenos con problemas de pendienteu otro tipo de dificultad.

-Existe una oportunidad muy favorable de la Provincia y es que la comuna principal se encuentraJusto en el centro , por lo cual el un elemento articulador entre las comunas-Otra oportunidad es la cantidad de habitantes que se dedican a las labores agrícolas y abasteceríaneste mercado .-Una oportunidad es que tenemos una vía muy importante que se ubica en medio de la Comuna yes la Autopista el Sol . La cual sería un importante elemento a considerar.

-Dentro de las debilidades está que hoy en día Talagante se encuentra muy centralizado por locual dificulta las vías de acceso que se encuentran en el centro de la Comuna.Por lo cual hay que estudiar muy bien el impacto vial que este proyecto va a ocasionar. -Otra debilidad es que se debe respetar mucho lo que es la altura del proyecto ya que actualmenteposee una altura media , y un tipo de proyecto de estas características debe ser integrador por locual no debe ocasionar un mayor impacto en el sector.

-Existen limites urbanos y naturales que no permiten aplazarnos en cualquier sector -Existe una morfología urbana que hay que respetar , en cuanto a alturas , fachadas , conservación Histórica etc..-Existen terrenos de borde río que tienen peligro de derrumbe o inundación en los cuales no se pueden construir , por lo tanto el hecho de que el borde río es el limite de Talagantese debe tener en cuanta hasta donde tomamos como urbanizable hacia ese sector. 57

Criterios de elección

-Esta dentro del limite de extensión Urbana-Es un terreno que se conecta con la Autopista el Sol y con laAvenida principal de la Comuna-Es un terreno plano por lo cual se puede construir en toda su área.-Existe una amplia visual con el entorno -Es un terreno con bastante superficie . Lo que permite que nonecesariamente interrumpa con su entorno.-Es un terreno con un bajo valor de Uf

Acceso a la Autopista

Acc

eso

a Av.

Princ

ipal

58

-Esta dentro del limite de extensión Urbana-Es un terreno que se conecta con la Avenida principal de la Comuna-Es un terreno con un amplia área construible -Existe una visual hacia el rio y los cerros de la Comuna -Es un terreno con bastante superficie a pesar de que se encuentrecasi el el centro de Talagante .-Tiene una relación inmediata con la Costanera proyectada enel plan regulador comunal por lo cual mantiene dos posibilidadesde acceso al terreno.

59

Variables ordenadas de mas a menos importantes

Ponderación

Terreno A Terreno B

Cualidades ambientales

Valor del Suelo

Infraestructura

Conectividad

Topografía

Zonas posibilitantes

Geometría del terreno

Area consolidada

Características paisajísticas

Cerca de equipamiento principales

Micro clima

nota NotaX ponderación

nota NotaX ponderación

7

7

5

7

5

4

4

2

6

5

1

5

6

3

5

7

2

5

2

5

2

1

35

42

15

35

35

8

20

4

30

10

1

6

235

4

6

6

6

4

7

2

7

6

2

42

28

30

42

30

16

28

4

35

30

2

287

60

Definición de área de estudio

1

6

3

2

4

5

7

8

9

1-Plaza de Talagante

2-Locales Comerciales

3- Viviendas Coloniales

4-Proyección Costanera

5-Río Mapocho

6- Locales Comerciales

7- Viviendas en altura

8- Carabineros

9-Bomberos.

61

Lectura Urbana

1

2

3

4

1

2

3

4

La plaza de Talagante poseecualidades típicas de las antiguasciudades coloniales con pequeñaspérgolas cubiertas con tejas yfaroles típicos de la época.

La avenida Bernardo O´higgins aun conserva sus casas con fachadascontinuas coloniales de baja altura

La actual costanera representaun paseo por el borde río en elcual uno puede reconocer lasriquezas naturales del lugar

El Parque borde río es unode los elementos representativosde la conservación del lugarya que cuenta con muchavegetación y aprovecha lascualidades del lugar

62

Forma Urbana

-Ejes de damero fundacional de la Comuna

-Ejes de Vías principales las cuales se adaptan a lamorfología del lugar

-Eje de borde río

63

Tensiones:

-Río Mapocho

-Eje desde la Plaza y acceso desde Santiago

-Vías de acceso desde la Autopista hacia el terreno

64

Bueno RegularMalo

Este plano nos muestra el estado de lasedificaciones aledañas al terreno

Y por lo que podemos deducir las construcciones mas cercanas no seEncuentran en muy buenas condiciones. Y esto es debido a que muchas de ellas conforman el casco histórico de la comuna y su infraestructura es de material muy precario o muy antiguo.

Bueno

Regular

Malo

65

Manzanas y loteos

Las formas de las manzanasobedecen a lamorfología del lugar son una resultante de lo que es la geografía y las vías de acceso quese han creado en elsector.

Y dentro deestas manzanasencontraremosloteos quese adaptan a laforma geométrica de esta,

Por lo cual no mantienenun orden definido perolo que sipredomina entreellos es sulongitudinalidad .

66

Patios de viviendas

La mayoría de los predios de la zona posee casas con fachada continua sinantejardín , y con un enorme patio en suparte posterior.

Patio

67

Relación de espacio público y privado

Vivienda Vivienda arboledasAvenida arboledas

Esta es la relación de espaciosen la avenida principal frente alterreno.

Viviendas de1 a 2 pisos dealtura confachadas continuas estilo colonial

La arboleda esun límiteentre lo urbanode la aveniday lo rural dellugar ya queen estos sectoreses muy común elver que las viviendas se toman losespacios públicos como lo son las veredas

Esta es una de lasavenidas principales pordonde pasala locomociónde unacomuna a otra

La mayoría deestas arboledasmantienenla misma antigüedadque la construccióndel casco históricode la Comuna

La mayoría deestas viviendasson construidas en adobe

68

Espacio Público

Situaciones urbanas y Paisajísticas estables

Río Mapocho

Parque borde río

Viviendas en alturaBloques

Paisajísticas

SituaciónUrbana

Rol del espacio urbano :estas viviendas en altura permiten un cambio en la altura del lugar a través de una nueva proyección en el sector.

69

Uso vivienda Altura de 1 a dos pisos

Uso mixto (vivienda – comercio)Altura de 1 a 2 pisos en donde encontramos un comercio en el bordede la avenida principal Edificios Públicos Aquí encontraremos edificios públicoscomo el edificio de la fiscalia , unedificio de carabineros y una estación de bomberos

Uso ColegioEl cual posee una altura media alIgual que los edificios aledaños

Uso Comercial Aquí solo existen locales comerciales dedicados a la venta exclusiva de ferretería y materiales de contrucción

Uso vivienda en altura (block)Vivienda que no supera los 5 pisos de altura

Actividades y agrupamientos por semejanzas

70

Circulación flujos

AVENIDAS:Esta avenida mantiene dos sentidos y es el acceso a Talagante desde El Monte, Melipilla y La costa .Además aquí encontraremos locomocióncolectiva y de micros intercomunales

Estas son vías colectoras las cuales conectan a las calles con las avenidas principales de locomoción y comercio.

Esta línea corresponde a una costanera existente pero que se proyecta por elborde río y se conecta finalmente con la avenida Bernardo O´higgins ,conLa finalidad de ser un acceso mas viable para comunicar esta Comunacon otras.

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Continuidades ,discontinuidades conflictos

Existe una discontinuidad en cuanto alas construcciones desde el centrode Talagante hacia la parte periférica de la Comuna en donde la densidadde las viviendas comienza a desintegrarse

Existen buenas conexiones en cuantoal desarrollo longitudinal de la comuna pero no ocurre lo mismo enlo que corresponde a la formatrasversal , ya que existen muy pocas conexiones en este sentido

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Usuarios y contexto : Vecinos y transeúntes : Existen dos tipos de vecinos en este lugar , uno es los que viven en las viviendas dela calle principal y estos son generalmente personas mayores las cuales en su mayoria an vivido toda suvida en este mismo lugar . Y los otros son las personas que viven en las viviendas mas nuevas del sector .Este tipo de vecino es una familia relativamente joven en donde encontraremos todo tipo de edades , además posee una clase media por lo cual este tipo de proyecto es un incentivo y una oportunidad paraellos.

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Continuidades ,discontinuidades conflictos

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Síntesis y conclusiones parciales:

F

O

D

A

Es un lugar con bastante espacio para construir a pesar de encontrarse a pasos del centro de Talagantees un lugar de fácil acceso y locomoción .Además posee edificios cercanos de una altura distinta lo cualayuda a crear una nueva proyección para el sector.

Posee un borde río el cual da la oportunidad de vistas permanentes que enriquecen el terreno y el futuro proyecto . Además posee un parque de borde el cual se puede integrar dentro del proyectocon el fin de potenciar las áreas verdes de la comuna .

Una de las debilidades de este sector es el impacto vial que va a causar este tipo de proyecto por lo cuales necesario estudiar muy bien los tipos de accesos hasta este proyecto.

El borde río es una potencial amenaza ya que es un borde natural el cual limita un futuro crecimiento deeste tipo de proyecto , además de el total estudio de lo que significa áreas de riesgo de inundación .

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Jerez daniela ejercicio III