LJ, 1.

Nr.: �� (/JJ. HET HOF VAN BEROEP TE BRUSSEL .1a• kamer,

A.R. Nr.: 2011'/AR/2282

Rep. ·.nr.;: 2014/ �J �· ·

zetelend f n burgerlijke zake.n, na. beraad, WfjSt volgend ·a.rrest:

Elndar.i'est.

·�11 14 Januari 2014:

IHZAKEYM:

1. GIJ!YESTELÈK mQJNBOUWJ<UNQJG· IN$PEC1JUR VOQR HET' t'iiBONDGEBJED ·yAN DE PROVINCIE

. ·YLJWtS BBABANT, met ka·ntoor

te 3000 LEUVE,N, ·otrk Boutsgebouw, .Diestsepoort. 6 bus �3; .Appellant,

v · Vertegenwc9rdlgd. Gloor Mr. Phlllppe DECLERCQ, ·actvo��t te 3320 HOEGAARDEN, .Ger:neeoteplel·n 2s;·

t .. !...:.wonende te · · Gelntlmeerde,

! i. . i

i. ! .

·" ·vertegenwoordigd door Mr. Jeroen VAN •OER SCHUEREN· loco Mr. Edgar 11 BOYDENS, advocaat te 1560 HOEILAART�·KareJ Coppen-�aat .13;

.

I'

I. Prcçectureyoqrgaanden en yoorwem van het hoger beu�ep

1. Op 14 september 2009 ·h•eft appellant geîntimeerde gedag�ard voor de rechtbank van. eerste· aanleg te Brussel om hem, betreffende. het terrein gelegen te , kad� gekend :

. te horen veroordelen tot ·b•llng van de som

van 1'27.193,60 a!Jro; "zijnde de meer.waarde die .dij: terrein verkregen heeft, te venneerd.eren. met een ·vergoeding wegens m�.nt�ntwaardlng, In blllfjkheld geraamd op 2;so/o. per jaar vanaf 2 maart :zoog tot de· dàtum van het voMIS', �et aldus ver.boogde bedrag te verm�rderen met. de mora toire lnte,._n aa.n de wettelljke .rentevoet vanaf d.e dag van het vonnis tot de dag val'.' d� eff'.éctleve betallag.

Appellant· heeft de· rechtbank tevens .gevraagd te ·zeggen voor recht dat geTntlm�, ·conform art. 149, ·§ S, tweede lid, van het OeCreet van 18

' mei 1999 houdende organisatie van de n.ilmtelljk·or.denlng:, het recht heeft : om ·de veroordeJlng tot betallng van een geldsom geUJk aan de

m�rwaanle op geldige wuze te voldoen door binnen het jaar na de.

.! ! ,.

kamer lB 2011/AA/2282 2.

1:11tspraak van de ve�rden.r:ag. de ptaats te herstenen In de· oorspronkelijke toestand, or tiet strJjdtge .gebruik ervan te .staken.

2. BIJ condusle, Ingediend. tE!r grlfft.e van de r'ed'ltbank van. eerste .aanleg

te Brussel QP 18 augustus 2010, h.rt •i>pellant de vor.dertng Ingesteld die ertoe. strekt. geîntlmearde, betreffe.nde· hetzelfde. terrein, te horen veroordel" tot het herstel van de ·plaats, t.n dit geval onder de. vorm van staking: van het· strijdige. gebruik, hetgeen v�gens_ aP.Pellant :Inhoudt dat er. een el.nde dient te worden gesteld aan het .gèbrulk· van het

. gebouwencomplex als meergezinswoning (� woon�nheden) en dat het gebouwencompl• ultslultend als eeogezlnswon.l1:1g· aangewend mag worden, en. dit blMen een termlji't van zes ma�nden na 'hèt In· kracht van gewtjSde treden van het vonnis, onder ve�urte van. "n dWangsom van 250 euro per � vertraging. In de. uitvoering . van de h�melmaatregel, zonder dat een b,lJ�mende. ·termijn. In de zin. v.an art. 1385bls, vierde· Ud Ger;W. wordt·.toegeke�.

In deze condusle vraagt appellar,it te worden gemachtigd, zo het herstèl· ntet binnen de bfJ vonnis te stellen ter.mijn ui�gevoerd wordt, het vonnis zelf' uit te voeren, en gerech�lgd te zijn de kosten daarvan te verhalen op ,geîntlmeerde"

Vo.or appellant. vervangt deze vordering degene dfe hlJ In de geding 1nJeldende:dagvaardlng had Ingesteld.

3. BIJ vonnis van de rechtbank van eerste aanleg te Brussel van 22 Juli 2011 wardt de vordering van ·apr>'tflant; gewljZfgd zoals .lng�eld bij concJusle Ingediend ter .griffie op ·1a augustus 2010, niet on�ankelljk. verklaard, eri wordt' appellant In de ge�htskosten :verwezen, die begroot WQt:'d'en op -de kosten . van dagvaarding en op een rechtspleglngsvergoedlng voor geintlmeerde.

De r:echtbar.ik motiveert deze. b�lssfng met ·toepassing vara art. 807 Ger:. W., dat bepaalt dat een vordering· die. voor de .rechter aanhangig Is; ka.n worden uitgebreid ofgewtjzfgd, Indien de nieuwe .conclusie per:1:1st. op een feit of een akte In de d�gvaardlng aan.gevoerd, ·at Is. hun juridische oflllSChr.IJYl.ng verschl!lend. Vofg�ns �.et· vonnis van 22 .Jull 2011 zijn d.e voorwaarden V®r. de toepassing wn deze ·bepaling niet vervuld.

4. BIJ verzoe� Ingediend· ter griffie van dit .hof op 5 september 2011, heeft ·appellant hoger beroep �nge•eld tegén. het vonnis van d� rechtbal'lk van· eerste.aanleg te Brussel van 22 jull :2011"

.Appellant vordert de vernietiging van het vonnis, en� hand�ft '" hoger beroep ide-. ·vordering die hij voor de rechttianlé· had Ingesteld Jn zCjn conclusle.Jngedtend·op 18 aug�.201Q.

·

5. Geintlmeerde ·-vraagt dat net .hoger bero:ep ongegrond wordt' verk.laarct, ·zodat de .�rdertng van appellant niet ontvankelfJlé: blijft op de grond die · door de eerste rechter In aanmerking Is genomen.

Onder:geschlkt vraagt hij dat de vordert.hg van appellànt o.p and•re ,grond�n cnontv.ankelljk Wordt verklaard, en, :meer ondergeschikt, d� het·

. hof de vordering afWljSt als ongeg�nd •. Al.dus stelt ·hij� tn or:idergeschfkte. orde,. fmptl�et. maar zeker Incidenteel beroep In.

' i !·

·J

1 i i 1

·I 1

·1camer 18 20l:t/AA/2282:

ll. Wat betreft de Mfilodellng In hoger beraep

6. Geîntlm.eerde vraagt de be�lng van het vonnis ·dat tn hoger beroep ·wordt aang��, en hèmeemt. aldus het verweermiddel d�t 1':'11 ·voor de eerste rechter had aang�erd luidens: welk. de herstelvord�rlng die �ppeflant heeft· I� bij conclusie; Ingediend ter grtffle van de· rechtbank ·van eerste aanleg op 18 augustus. 2010, niet ontvankelijk Is, omdat de ,gewijzigde· VOfC!a.rlng niet bëantwoordt àan. de voorwaarden gesteld .door art. 807 Ger. W"

7. In· hOger beroep doet geîntlmeerde. eveneéns gelden dat éle 'herstelvorderlng., zoals· lngestel� bil cp�Jusle, niet Is bekei'idgemaakt door middel van de overschrljvfng In het hypotheekkantoor, voorgeschreven· door art. 6.2.1. van: de Vlaamse codex R!Jli:ntelljl.<e Ordening (VCRO), en

. :bUgavolg niet ontvankelijk Is.

8. De vraag 'Is dan welke van. de twee gronden van niet-ontvankelijkheid· eerst beoordeeld. moet worden.

In het voorliggende geval vloelt geen voorrangsregel met. betrekking tot .J. de behand�llng voort uit een ultdrukkellJke wetteJfjke bepaling.

9. De publlcatle In het .hypotheekkantoor raakt de openbare orde. Het cntbre.ken erva" moet, In· voorkomend geval - dat zich hier weliswaar niet voordoet " , ambtshalve, dit Is .zonder daartoe door de verweerder te zijn gevorderd, door de. rechter worden opgewo�pen en lngewllllgd, Indien daarto"e grond bestaat.

Het Instellen van een v ordering die niet aan de vereisten van art. 807 ·Ger.w. beantwoordt raakt de openbare orde niet, e n moet . bijgevolg door· de yerweerder worden opgeworpen, en kan niet ambtsha.lve· door :de rechter·w:on:ien opgewo�en.

10 •. De grond van nlet-ontvankelljkheid die de openbare orde ra�kt Is voor de wetgever fundar;nenteler. Hij wordt bij voorrang· behandeld.

m. Wat betreft de ontvanQl!jkheld van de yordedqg van .appelJtAt, Ingesteld In .conc1Us1e. gelet og:art. 6.2.1. VCBO

11. Artikel. 6.2.1., eerste: tot vijfde lid, van de VCRO, luldt a.is volgt.:

"De dagvaarding voor -de carrectlonele rechtbank op grond yan artikel 6.1.1, .of h.et exploot tot Inleiding van het geding, vermeld In de ar.tikelen

· 6.1.4J tot en met 6.l.43, Is pas: ontvankelijk na overschrijving· in liet hypotheekkantoor van het gebied .waar de· goederen gelegen .zJJn. :{ndlen een �n.�lJk verzoek tot mlnnelUke schikking aa.n de stedenbouwkundige Inspecteur wordt gericht, ka.(I de ovet:SCMJv/fJg eerst worden gerealiseerd na het verstrijken van de termijn, vermeld In artlkel 6.J.52, .§ J., �ffde Rd, o'1 .Indien binnen deze .�erm,ljn D111 een 'bemlddellngspoglng bij de HO(Je Raad Is verzocht, na ·het .beêlndlgen van deze· bemiddelingspoging.

Elke· elndbesllssmg die In de· zaak gewezen Is,, wordt· QIJ. de kant van de overpeschreven dàgvaamlng of van het overges#Jreven exploot vermeld ·op de wijze; bepaald In artJkel 84 van de hypotheekwet •. . BIJ rfebrek aan een oversc:h,rljv,ng, vermeld In hfit eerste Nd, wordt de elndbesllsSing

.

i' i 'i .1

kamer 1e· 201·1/A,R/.2282 4

Ingeschreven op de kant van de· overschrijving van de titel van verkrijging.

Hetzelfde geldt ·voor het pior:es-verbNI waaHn wordt vastgesteld ·dat het vonnls Is uitgevoerd.

De t!agvaardlng, of het. expfoot. vermeldt de kadastrale omschrijving van· het onroer.end goed dat het voorwerp • �n het mlsdrJJf, en ·ldentlf#Ceert de .. e!genaar ervan, In ·de vonn. � onderde.·sanctle, voorgeschreven door de· wetgeving Inzake de. hypotheken.

Elke besUsslng die In de zaak gewezen Is, Is -- ·tegen,stelbaar .aan denlen-vedulJgers, van wie de titel tot· verkrfjg/ng. niet was overgeschreven voor dè In het eerste· lid vermelde overschtljVIng, of voQr de lnschrlJvlng v•n de· dagvNrdlng of het �t tot 'inleltilng van /:Jet geding, op de kant van de overschrijving van een eerdere. tftel VBIJ

verkrlJ,gJng. ".

12. De overschrijving strekt· ertoe aan derden bekend te maken dat de rechterlljke beslissing dfe:zat volgen de toestand van het·onroerend·goèèt kan beînvtaeden.

Zp kan d•· derde �jn besllsst.ng om ·al dan· niet een t1te1· op het onroerend goed ·In kwestie te verkrijgen, laten afhangen var.i de Informatie dte de pLibllcatle In het. hyp,otheelêkantoor hem Verstrekt.

13. flet Is ·niet. betwist .dat !\et gerechtsdeurwaardersexploat waarbij: de geding Inleidende dagvaarding werd :betekend {op 14 .september 2009) overgeschreven Is Jn het ·tw.potheekkantoor.

De. vor.derln_g·.dl� bij die dagvaarding Ingesteld werd# had evenwel betallqg ya� mee�aan:l:e tot .voor.werp.

Op grond van de ·overschrijving van de d•gvaardlng waarin die. vordering Is l�esteld1 worden derden er ·niet van op de hoogte· gebracht dat· de rechterlijke besllsslng die zal vo.,gen het herstel wn de plaats In ·de oorsp�nk:elUke �•tand, d d.e. staking van het ·strijdige gebrullê, zoals. Is bedoeld In.art� 6.1.41, § 1, �) VCRO kan.bevelen, en·dlt·op.grond·van·een nieuwe vordering, die ten minste een ·ander voor.w.erp heeft dan .de oorspronkelijke vord..-lng.

14. Een derde moet er·ntet van uitgaan dat deJngesteldf!. herstelvordering ln c;te loep van h�� geding gewijzigd kan worden .zoaJs In de voorl�gende zaak Is. gebe·urd, en dat de hel'Stel\fordertng met een nieuw voorwerp n'let gepubliceerd zal v.(On:{en.

De gevc>lger) van. de ene en ·de andere vo·rderlng verschltlen immers te veel v�n elka�r .

15. Het kan voor de derde .een verschU maken te· weten of het he rstel van · de· plaats :In de QOrspron{cellJke toestand of de staking van het: strijdige

.gebruik, dan wel. de betahng van een meerwaarde. wordt -gevorderd •

. In gev,:tl van ee.n �orèlerlng to.f betaling van een meerwaa.rde kan hij ·er

· n.1.ette1'1'1n· tee �lissen om het onroerend goed te verwerven, erven uitgaande dat zun rechtsvoc>rganger·voor·de betaling van·de meerwaarde ·zal instaan.

kamer1B 2011 2282 5

Indien ·er geen verpllChtlng tot· overschrijving van de vorclertng tot het herstel van de Plaats In ·de oorspronkelijke toestand of de staking van het strijdige gebruJk bestaat, zou uit art. 6.2.1, vijfde lid VCRO echter volgen

.. dat de derde zich de r.ed'tterlljke beslissing waarbij het herstel van de plaats :In de vorige toestand of de staking van het strijdige gebruik, wordt bevolen, moet laten tegenwes:pen •. Zijn. titel: zou Immers dateren van· na de overschrljvlng van de geding lnleklende dagvaarding. .Nochtans zou de geding· lrileldende dagvaarding, waarin een vordering was Ingesteld die strekte tot betaling van meerWáarde, hem niet hebben lngeltcht over'.de :te ·verwachten rechterlijke besllsslng·, · ·

Daaruit vol.gt dat moet �orden aangenomen dat. de derde zteh de vol'.'derll'.la tot herStet van de plaats In de oorspronkelijke toestand of' de stak1119· van het strijdige gebruik .rilet. moet · ·•aten tegenwerpen zonder publlcatle van.de akte ·waarln die vordering ls Ingesteld •.

16. De pro�akte waarbij de ·vordering tót tierstèl van de plaats :tn de oQrsprpnkel_Jjke toestand of de staking van het strijdige gebruik wordt lngeste{d, . moet.dan ook ove�geschl'\Wen warden In het 'hypotheekkantoor, op stl'.'affe va" ntet-or-.tvánkeUJkheld, zoals art •. 6.2.1, eerste. net ·vCRo"

voorschrijft.

17. Met "het exploot tot in.Ie/ding van het.geding, vermeld- In de art/kelen 6.J.41. tot en met 6.1 .• 43", IS" ln art. 6.2.1., eerste lld VCRO de akte bedoeld wa�rbij de herstelvordering· worät Ingesteld voor de gewone burgerlijke rechter.

I.n de meeste gevallen wardt een vordering Ingesteld .door middel vari een dagvaarding bij: gerechtsdeurwaardersexplocit� :01t· verklaart waarom het woord "exploot mt lnlèldlng van hèt geding' wordt gebruikt In de tekst van de wet.

Dit �u,at echter niet dat een vordering die óp een andere wijze wordt l_ngesteld, van de verpHchtlng tot .overs�lii'fJvlng zou zijn· vrlJgesteld . Het oogmerk· dat de. wëtgever· met de publlcatte· voorSch'rljft, blijft .Immers

h ... lfde. ·

· v. aeslt.i1t

.18. De herstelvordering, door. appellant lng�ld bij .condusle Ingediend ter griffie van de rechtbank van ee� aanl� te Brussel ott 18 augustus 2010 :kan. niet o,ntva"�etrj� worden verklaatd, .bij ontstentenis vah cwerschrtjvtng In het hypotheekkantoor ·van de akte waarbij zij wordt

.Ingesteld •

. 19. wanneer de. herstefyorde�11g van appellant 'Verworpen wordt, kan hij roe�· veroordeeld w�rden tQt betaling van :een· reChtspleglhgsver'goedlng •.

2Q •. Met hoofdberoep �an appellant Is g�ndeels.ongegrond. Het Is alleen _geg�,. voor zoyer he� opko.mt .teQen de beslissing van de eerste rechter waarbij h.IJ wordt veroordeeld tot betallng aan ·geîntlmeen.t� van een rechtspleglngsvs�goedt�.

Het J_n ond�chJ{cte orde lnge:ttelde lmpllcle� lr:'lcl�ent�I beroep ·van geïntimeerde is gegrond.

. . ' �:mer1B

OM DE.U REDENEN, HET.HOP.�

Rechtsp�r:ad na tegel1Spraak,

2011 AR/2282

Gete.t op artlkel· 24 va.n d.e .wet :van: 15 Juni 1935 betreffende het··gebrulk c:fer.··taJen 'In gerechtsza.k�n,

·verklaart het hoofd�eroep va.n ap·pelfaht antvankellJk doch ·groter-cteels :ons.egrond,

·

Ver1daar.t' het In cnd$".l-"1�te Qrde· lmplfdet Ingestelde. lnddenteeJ. beroep van geintlmeerde.ontvankelljk ·en.g·egrond,

Vernietigt' het·vonnlS van de recfitbank van eerste .aanl.eg te ·srussel van

22 )Uli 2011:,

opnieuw· ut�praak doenclE!,

Ver:ttaa·rt de. vorder.lng van eppe11a� lnge_steld ·blj .conclusre ihgedlend ter· grl.t'.fl.e va.n· ·de . . rechtbank. van eerste· a1:nleg te .Br-ussel op 18· augustus

· ·201:0.,.�nontvankeUjk,

· Veroordeelt, appellant -tot de ger.echts:kosten val) :belde. aanleggen, die ·U:ltslultend bestaan In d·e kosten vo�r d� geding. Inleidende. dagvaarcHng voor � r;echtbarik van eerste. aanleg te· ·ar-ussel en· ·de: "kosten 'Voor. het. verzoel<Çhrtft tot. hoger beroep.

Beveelt dat drt. àrrest wordt 'l!t�Chreyen op de ·1cant van de overges�en. dàgvaardtng,. op. de wijze bêpa�ld In. ·àrtfkel 84 van de HypOt:h�ekwet,

, �veelt dát:.dJt arrest-wordt rngeschreven .Il) het vergunntngenreglster van

· de gemeènte OVerljse.

***********

Ál�us gevonnlst.,en ·Uftgespr.oken ln opertba(� ·burg·erlijke terechtzitting van

cfe :Immer 1B "Van het hof·van beroep te Brussel QP 14 januart:2'014,.

Waar·�•nwezlg waren:

·Dhr� S.· RAES, •Mevr.. D. VAN .

A!leenzetefend: raadsheer, \) .

.

Griffier .

. ;�'-t\ . ' · S. RAES

J 1

l

1 ' . i

1

' r 1 ! ;