Jogi mank a kilakoltats s az rverezs halasztshoz
3 ve | B Klri | 0 hozzszlsA Magyar Szocilis Frum - Szocilis
Kerekasztal mankul a kilakoltatssal fenyegetett emberek
rendelkezsre bocsjtja Damm Andrea jogsz segdanyagt, hogy
felhasznlhassk a vgrehajts s/vagy az rverezs elkerlsre, elodzsra,
idnyersre, ksleltetsre, elhalasztsra, tekintettel a kormny ltal
jlius 1-vel megszntetett kilakoltatsi s rverezsi tilalmra. A
rendelkezsre ll informciink alapjn a kvetkez csoportokat fenyegeti
a kilakoltats veszlye:nkormnyzati brlaksban lakk, akik nem fizettk
a brleti djat s/vagy a kzzemi djakat s az nkormnyzat felmondta a
laksbrleti szerzdst, a brsg pedig azt jogers tlettel helyben
hagyta, a vgrehajt pedig a lakskirtst vgrehajtja.Kzzemi djtartozst
felhalmoz emberek, akikkel szemben a tartozs megfizetsre jogersen s
eredmnyesen befejezdtt a per, a vgrehajtsban pedig nem volt ms
vagyontrgy, amelybl a kvetels kielgthet lett volna, csak a laks
vgrehajts tjn val rtkestse.Brmilyen konstrukcij, nem laks vsrlsra
felvett hitel lejrata vagy felmondsa miatt keletkezett tartozs,
amelynek fedezete a laks volt s vagy a szerzds alapjn vagy per
jogers befejezse utn elrendelhet lett a vgrehajts, amelynek
eredmnyessge csak a laks vgrehajts tjn trtn rtkestsvel
lehetsges.Brmilyen tartozs, amely miatt vagy jogers tlet alapjn
vagy kzjegyzi okiratba foglalt jogviszony alapjn elrendeltek
vgrehajtst s - ms vagyontrgy nem lvn, a laks vgrehajtsa tjn val
rtkestse szolglhatja csak a kielgtst.Klcsnszerzdshez kapcsolt vteli
jog gyakorlsa esetn a laksbl val kikltzsnek kzjegyzi okiratban
vllalt teljestsnek kiknyszertse.Az nagyon fontos elv, amelyet a
vgrehajtsrl szl trvny (Vht.) 1. -a szablyoz, miszerint a brsgok s a
jogvitt eldnt ms szervek hatrozatait, tovbb egyes okiratokon alapul
kvetelseket brsgi vgrehajts tjn, e trvny szerint kell vgrehajtani.
Azaz vgrehajts tpus cselekmnyt ms nem vgezhet, csak vgrehajt. A
vteli joggyakorlsok sorn fordulhat el, hogy a vev, vagy akinek az
mr truhzta az ingatlant, nbrskod mdon prbl az ingatlan birtokba
jutni. Ilyen esetben azonnal rendrsgi s gyszsgi feljelentst kell
tenni. Alkalmaznak a kvetels kezel szervezetek behajt cgeket, akik
a szemlyek szemlyes vagy rsos zaklatsa tjn prbljk rbrni ket a
teljestsre. Ilyen esetben szintn javasolt rendrsg vagy gyszsg eltti
feljelents. Az utbbi idben egyes bankok megteszik azt, hogy az
adsok munkahelyre munkabrbl letilt levelet kldenek azzal, hogy
annak jogalapja van s a br egy rszt a munkltat nekik teljestse. Ez
jogellenes, a munkltatnak azt meg kell tagadnia s az adsok pedig
tegyenek rendrsg vagy gyszsg eltt feljelentst, mert nem jogosult a
bank kzvetlenl letiltst eszkzlni. A Vht. 5. (3) bekezdse kimondja,
hogy az ads szemlye elleni knyszercselekmnyt - a brsg, illetleg a
brsgi vgrehajt intzkedse alapjn - a rendrsg vgzi el. A rendrsg
jogosult s kteles mindazokat a knyszert intzkedseket megtenni s
knyszert eszkzket alkalmazni, amelyek a rendrsgrl szl jogszablyok
szerint megtehetk, illetleg alkalmazhatk, s az adott esetben a
vgrehajts eredmnyes befejezshez szksgesek. Ez nagyon fontos szably,
azaz senki nem tesskelhet ki a laksbl senkit, csak a trvnyes eljrs
utn kizrlag a rendrsg segtsgvel. A Vht. A kvetkez jogelveket fejti
ki: a trvny rendelkezsei rszben az ingatlanokkal, brlaksokkal
kapcsolatban feltrt visszalsek megakadlyozsa, az gynevezett
laksmaffia-tevkenysg visszaszortsa rdekben szksges kormnyzati
intzkedsek vgrehajtst szolgljk. A trvny azt kvnja elrni, hogy az
llampolgrok hatkonyabban vdekezhessenek a laksmaffia-tevkenysgknt
ismertt vlt jelensg ellen, illetve a jogi szablyozs ltalnossgban
fokozottabban garantlja a joggyletek biztonsgt, megelzve azt, hogy
a polgrok ldozatul essenek okiratokkal s ingatlanokkal kapcsolatos
visszalseknek.Alapelv az adsoknak lakhatsi feltteleik vdelme.A
vgrehajtsi eljrsokban a fokozatossg elveit kell kvetni, kizrlag
akkor kerlhet sor laksingatlan vgrehajts tjn val rtkestsre, ha ms
vagyontrgyak beszedsvel, rtkestsvel a kvetels belthat idn bell nem
hajthat be. A Vht. 7. (1) bekezdse kimondja, hogy a brsgi vgrehajts
sorn a pnzkvetelst elssorban a pnzgyi intzmnynl kezelt, az ads
rendelkezse alatt ll sszegbl, illetleg az ads munkabrbl,
illetmnybl, munkadjbl, a munkaviszonyon, munkaviszony jelleg
szvetkezeti jogviszonyon, kzszolglati s kzalkalmazotti
jogviszonyon, szolglati viszonyon, trsadalombiztostsi jogviszonyon
alapul jrandsgbl, valamint a munkbl ered egyb rendszeres,
idszakonknt visszatren kapott djazsbl, juttatsbl, kvetelsbl (a
tovbbiakban egytt: munkabrbl) kell behajtani. A (2) bekezds szerint
ha elre lthat, hogy a kvetelst a munkabrre, illetleg a pnzgyi
intzmnynl kezelt sszegre vezetett vgrehajtssal nem lehet viszonylag
rvidebb idn bell behajtani, az ads brmilyen lefoglalhat vagyontrgya
vgrehajts al vonhat. A lefoglalt ingatlant azonban csak akkor lehet
rtkesteni, ha a kvetels az ads egyb vagyontrgyaibl nincs teljesen
fedezve, vagy csak arnytalanul hossz id mlva elgthet ki.8. (2)
bekezdse rendelkezik arrl, hogy a brsg a vgrehajtsi knyszer arnyos,
illetleg fokozatos alkalmazsa cljbl a vgrehajtst kr rendelkezstl az
ads rdekben eltrhet. Jelen helyzetben a jogszablyok tartalmaznak
nhny olyan lehetsget, amellyel idt nyerhetnek azon szemlyek, akiket
a kilakoltats fenyeget.Ilyen a Vht. 48. (3) bekezdsben
megfogalmazott rendelkezs. A vgrehajtst foganatost brsg az ads
krelmre kivtelesen akkor fggesztheti fel a vgrehajtst, ha az ads a
felfggesztsre okot ad, mltnyolhat krlmnyt igazolta, s az adst a
vgrehajtsi eljrs sorn korbban nem sjtottk rendbrsggal.Az (5)
bekezds szerint a brsg a felfggesztsre okot ad, mltnyolhat krlmnyek
krben kiemelten rtkeli klnsen az ads ltal eltartsra kteles s
tartsra szorul szemlyek szmt, az ads vagy az eltartott szemly tarts
s slyos betegsgt, a vgrehajtsi eljrs sorn bekvetkezett s az adst is
sjt termszeti katasztrft.A (6) bekezds llaptja meg, hogy ha a
vgrehajts ingatlan kirtse irnt folyik, felfggeszts az ads krelmre
egy zben, legfeljebb 6 hnapra rendelhet el. Nagyon gyakran lehet
tallkozni olyan helyzettel, amelynek sorn a vgrehajt a jogszablyban
meghatrozott ktelezettsgt megszegi. Ebben az esetben alkalmazhat a
Vht. 49. -a, amelynek (1) bekezdse szerint ha a vgrehajthat okirat
vagy a vgrehajt intzkedse ellen jogorvoslattal ltek, a
jogorvoslatot elbrl brsg a vgrehajtst felfggesztheti. Ezt egszti ki
a (2) bekezds, amely meghatrozza, hogy a brsg a vgrehajtst azokban
az esetekben is felfggesztheti, amelyekben ezt a Polgri
Perrendtarts vagy ms trvny lehetv teszi. Ezzel a vgrehajtsi eljrs
nem folytathat mindaddig, amg arrl brsg rendelkezik. Halaszts
rdekben alkalmazhat a Vht. 52. -a, amely szerint a vgrehajts
sznetel, ha az ads a teljestsre halasztst kapott, vagy a
rszletekben val teljestst engedlyeztk, illetve llaptotta meg szmra
a vgrehajt. Azaz meg kell ksrelni mind a brsg, mind a vgrehajt eltt
a rszletekben trtn teljests elrst, mert addig sem folytathat a
vgrehajts. Ennek szablyai a Vht. 52/A. (1) bekezdsben kerltek
megfogalmazsra. A vgrehajt a termszetes szemly ads krelmre
megllapthatja a pnztartozs rszletekben trtn teljestsnek feltteleit,
ha az ads vagyontrgyainak felkutatsa s lefoglalsa irnt intzkedett s
az ads a vgrehajtand kvetels egy rszt mr megfizette. A (6) bekezds
mondja ki, hogy ha az ads tartozsa olyan szerzdsbl vagy
egyoldal ktelezettsgvllalsbl ered, amely alapjn havi
rszteljestsre volt kteles s az ads a szerzds szerinti lejrt
rszleteket megfizette, valamint az eredeti szerzds szerinti
rszteljestsnek megfelel sszeg rszletet fizet, vagy ilyen sszeg kerl
tle levonsra, a vgrehajt az (1) bekezds szerinti felttelek fennllsa
esetn ezen sszegben llaptja meg szmra a rszletfizetst. Ebben az
esetben a rszletfizets jogi szemly vagy jogi szemlyisggel nem
rendelkez szervezet vgrehajtst kr esetben 1 vnl hosszabb idre is
megllapthat. Amikor mr az rvers rme fenyeget s a korbbi lehetsgeket
az ads kihasznlta, az rvers eljrst lehet eredmnyesen megfelel
jogalap esetn elhzni.A Vht. 140. (1) bekezdse alapjn a vgrehajt az
ingatlan rtkestse eltt a 6 hnapnl nem rgebbi ad- s rtkbizonytvnyt
is figyelembe vve vagy - brmelyik fl erre irnyul krelmre - szakrt
becss vlemnye alapjn megllaptja az ingatlan becsrtkt mind a
bekltzhet, mind pedig a lakott llapotban trtn rtkests esetre. Az
ad- s rtkbizonytvnynak, illetve a szakrt becss vlemnynek
tartalmaznia kell azt, hogy az ingatlan a 147. (3) bekezdse szerint
lakingatlannak minsl-e. A (2) bekezds kimondja, hogy a vgrehajt az
ingatlan becsrtkt kzli a felekkel s azokkal, akiknek az ingatlanra
vonatkozan az ingatlan-nyilvntartsba bejegyzett joguk van.A (3)
bekezds meghatrozza, hogy a becsrtk kzlsvel egyidejleg a vgrehajt
tjkoztatja a vgrehajtst krt, hogy a kzls kzbeststl szmtott 15 napon
bell a vgrehajttl nyilvnos plyzat megrendezst krheti, amelyre tbb
vgrehajtst kr esetn valamennyi vgrehajtst kr ilyen tartalm
nyilatkozata alapjn kerlhet sor. Ha nem llnak fenn a 141. (3)
bekezdsnek a)-d) pontjban foglalt felttelek, a vgrehajt arrl is
tjkoztatja a vgrehajtst krt, hogy az ingatlan lakott llapotban trtn
rtkestsre akkor kerl sor, ha az erre irnyul krelmt a tjkoztats
kzhezvteltl szmtott 15 napon bell elterjeszti a vgrehajtnl. A (4)
bekezds szerint a vgrehajt a becsrtk kzlsvel egyidejleg tjkoztatja
az adst arrl, hogy az rtkestst kveten fennll kikltzsi ktelezettsge
teljestsnek elhalasztsa irnti krelmt legksbb a kzls kzhezvteltl
szmtott 15 napon bell terjesztheti el a brsgnl. Az (5) bekezds
kimondja, hogy a vgrehajt a becsrtk kzlsvel egyidejleg tjkoztatja a
feleket a rszletfizets lehetsgrl s feltteleirl. A (6) bekezds
szerint ha a kzlstl szmtott 15 napon bell vgrehajtsi kifogst
terjesztettek el, a becsrtket a brsg - szksg esetn szakrt
kzremkdsvel - llaptja meg. Ez azt jelenti, hogy meg lehet
kifogsolni a becsrtket, a szakrti vlemny elkszlte tbb idt vesz
ignybe s mg ebben a stdiumban is lni lehet a rszletfizets
lehetsgvel. 141. (2) bekezdse kimondja, hogy az ingatlant - a (3)
bekezdsben foglalt kivtellel - bekltzhet llapotban kell rverezni. A
(3) bekezds szerint lakottan kell rverezni az ingatlant,a) ha abban
a vgrehajtsi eljrs megindulst megelzen kttt, rvnyes brleti szerzds
alapjn brl lakik, kivve ha az ads s a zlogjogosult korbban az
ingatlan bekltzhet llapotban trtn rtkestsben llapodott meg, s a
brleti szerzds megktsre e megllapods ellenre kerlt sor,c) ha az
osztatlan kzs tulajdonban lev ingatlanban a nem ads tulajdonostrs
lakik,f) ha abban az ads egyenesgi felmenje lakik, s lakhelye a
vgrehajtsi eljrs megindtst megelz 6 hnapban is ebben volt, az
ingatlan tulajdonjogt az ads tle ingyenesen szerezte, kivve ha az
ads s a zlogjogosult korbban az ingatlan bekltzhet llapotban trtn
rtkestsben llapodott meg. Ezeket a szablyokat fokozottan kell
figyelembe venni s megvizsglni, hogy az adott esetben ll-e fenn
olyan krlmny, amely miatt a kilakoltats emiatt elmaradhat.Fontos
szably a kvetkez a Vht-ban. A 154/A. (1) bekezdse kimondja, hogy az
ads s az ads jogn az ingatlanban lak szemlyek - a (3) s (4)
bekezdsben foglalt kivtellel - az rverstl szmtott 30. napig, ha a
vgrehajt ennl hosszabb hatridt adott a vtelr megfizetsre, eddig az
idpontig, jogorvoslat elterjesztse esetn pedig az errl szl hatrozat
rendelkezse szerint a hatrozat jogerre emelkedstl szmtott 15. napig
ktelesek az ingatlant ingsgaiktl kirtve elhagyni, s biztostani,
hogy a vgrehajt tadja azt az rversi vevnek.A (4) bekezds
meghatrozza, hogy a vgrehajtst foganatost brsg az adsnak a -
becsrtk kzlsnek kzhezvteltl szmtott 15 napon bell elterjesztett -
krelmre az ingatlan elhagysra egyszeri halasztst adhat, ha az
ingatlan a 147. (3) s (4) bekezdsben foglaltaknak megfelel, s az
ads az elhelyezst ideiglenesen sem tudja biztostani. Nincs helye
halasztsnak, ha az adst az eljrs sorn korbban rendbrsggal sjtottk,
vagy krelmre a brsg legalbb 6 hnapra a halasztsra is okot ad krlmny
miatt a vgrehajtst felfggesztette.Az (5) bekezds szerint a halaszts
idtartama legfeljebb az rvers idpontjtl szmtott 6 hnapig
terjedhet.A (6) bekezds rendelkezik arrl, hogy a halaszts irnti
krelemben meg kell jellni a halaszts indokt s a krelem alapossgt
valsznst krlmnyeket, azt, hogy a krelmez mely cmrl, illetve rvid
ton milyen mdon idzhet a meghallgatson val megjelensre, a krelmet
altmaszt iratokat pedig csatolni kell. Ha a krelem elbrlshoz a
krelmez meghallgatsa szksges, a brsg a meghallgatsra a krelem
berkezstl szmtott 8 napon belli hatrnapot tz ki, s erre a krelmezt
azzal idzi, hogy tvolmaradsa (kpviseljnek tvolmaradsa) a krelem
elintzsnek nem akadlya. Ez azt jelenti, hogy llhat fenn olyan
krlmny, amelynek alapjn a halaszts lehetsgvel lhet az ads. Ugyanis
az eddigi moratrium nem szmt halasztsnak, az hivatalos, trvnyes
halaszts volt s nem az ads krlmnyeibl ered okbl trtnt. A Vht-ban
vannak az rvers sikertelensgnek jogkvetkezmnyei, de tartok tle,
hogy a vgrehajtk gy fogjk intzni, hogy arra ne legyen esly, mert
akkor hzdik az eljrs. Lehetsget az a Vht. 157. (1) bekezdse arra,
hogy a vgrehajt az ingatlant a felek kvnsgra - az ltaluk
meghatrozott vev rszre s az ltaluk megllaptott becsrtken - rversen
kvl, de rversi vtel hatlyval adja el. Ez azrt lehetne kedvez, mert
az korrekt forgalmi rtken trtnhetne s esetlegesen maradhat fenn mg
annyi pnzsszeg belle, amellyel az ads az elhelyezst meg tudja
oldani. Nagyon alaposan kell megvizsglni azt, hogy a Vht. 211. (1)
bekezdse alapjn a brsg a vgrehajtsi lapot a trvny megsrtsvel
lltotta-e ki, mert ha igen, akkor a vgrehajtsi lapot vissza kell
vonni. A (2) bekezds szerint ugyancsak meg kell alaposan vizsglni,
hogy a brsg az okiratot a trvny megsrtsvel ltta-e el vgrehajtsi
zradkkal, mert ha igen, akkor a vgrehajtsi zradkot trlni kell.
Vlheten jogsz segtsge kell ahhoz, hogy ezeknek vizsglatt az adsok
meg tudjk ejteni. A Vht. 217. (1) bekezdse szerint a vgrehajt
trvnysrt intzkedse, illetleg intzkedsnek elmulasztsa ellen a fl
vagy ms rdekelt vgrehajtsi kifogst terjeszthet el a vgrehajtst
foganatost brsghoz.(2) A vgrehajtsi kifogst a vgrehajt intzkedstl
szmtott 15 napon bell kell elterjeszteni. Ha az intzkeds ksbb
jutott a kifogst elterjeszt tudomsra, vagy ez a kifogs
elterjesztsben a vgrehajt intzkedstl szmtott 15 napon tl is
akadlyozva volt, a vgrehajtsi kifogs elterjesztsnek hatridejt a
tudomsszerzstl, illetleg az akadly megsznstl kell szmtani. A (3)
bekezds kimondja, hogy a vgrehajt intzkedstl szmtott 6 hnap eltelte
utn nem lehet vgrehajtsi kifogst elterjeszteni. E hatrid
elmulasztsa miatt nincs helye igazolsnak.A (4) bekezds alapjn a
brsg a vgrehajtsi kifogsrl soron kvl - szksg esetn a felek
meghallgatsa utn - hatroz.Az (5) bekezds meghatrozza, hogy a brsg a
vgrehajtsi kifogs berkezstl szmtott 8 munkanapon bell - a kifogs
msolatnak megkldsvel egytt - intzkedik a kifogsolt vgrehajti
intzkedsre vonatkoz, illetve a kifogs elbrlshoz szksges iratok
beszerzse irnt, a vgrehajt pedig a brsg megkeressnek 8 munkanapon
bell kteles eleget tenni. A brsg a vgrehajtsi kifogst elbrl vgzst -
az 50. (2) bekezdst is figyelembe vve - 60 napon bell hozza meg,
kivve, ha ahhoz a felek meghallgatsa vagy egyb bizonyts felvtele
szksges. A vgrehajtk gyakran srtik meg a rjuk vonatkoz
rendelkezseket. Ez ellen vgrehajtsi kifogs tjn lehet tiltakozni a
megfelel hatridben. Meg kell vizsglni a vgrehajtnl rendelkezsre ll
okiratokat alaposan, ssze kell vetni a jogszabllyal s ha tallnak
jogsrt intzkedst, az ellen halaszt hatly kifogst lehet
elterjeszteni.- 5 -A Vht. 218. (1) bekezdse szerint a brsgnak a
vgrehajts foganatostsa sorn hozott vgzse ellen fellebbezsnek van
helye. Ez azrt fontos rendelkezs, mert ezek a vgzsek elleni
fellebbezsek jelents rszben halaszt hatlyak s idt lehet nyerni az
eljrssal szemben. A Polgri Perrendtarts (Pp.) is tartalmaz olyan
szablyokat, amelyeket az gyekben alkalmazni lehet. A 366. kimondja,
hogy ha a vgrehajts megszntetsre, illetleg korltozsra a brsgi
vgrehajtsrl szl 1994. vi LIII. trvny (a tovbbiakban: Vht.) 41. vagy
56. -a szerint a brsgi vgrehajtsi eljrs keretben nincs lehetsg, az
az ads, aki a vgrehajtst srelmesnek tartja, vgrehajts megszntetsi,
illetleg korltozsi pert indthat a vgrehajtst kr ellen. A 367.
meghatrozza, hogy a vgrehajts megszntetsi, illetleg korltozsi perre
kizrlag az a brsg illetkes, amely a vgrehajtsi eljrst elrendelte;
ha pedig a vgrehajtsi eljrst a megyei brsg vagy a munkagyi brsg
rendelte el, kizrlag az ads lakhelye szerinti helyi brsg illetkes.
A 369. szerint a vgrehajtsi zradkkal elltott okirattal s a vele egy
tekintet al es vgrehajthat okirattal elrendelt vgrehajts
megszntetse s korltozsa irnt pert tbbek kztt akkor lehet indtani,
ha a vgrehajtani kvnt kvetels rvnyesen nem jtt ltre. Azrt ezt
emeltem ki, mert ha a devizahitelesek a magas rfolyam miatti tbblet
trleszts okn kerltek elmaradsba s rvnyestik a brsg eltt a tbblet
kvetels semmissgt, rvelhetnek azzal egy vgrehajts megszntetse vagy
korltozsa elleni perben, amely megllthatja a vgrehajtst, hogy a
kvetels bizonyos rszre rvnyesen nem jtt ltre szerzds. A Pp. 370.
szerint a vgrehajts megszntetsi s korltozsi perben eljr brsg az
gyben a vgrehajtst felfggesztheti. A Pp. 371. (1) bekezdse
kimondja, hogy az, aki a lefoglalt vagyontrgyra tulajdonjoga vagy
ms olyan joga alapjn tart ignyt, amely a vgrehajts sorn trtn
rtkestsnek akadlya, a vagyontrgynak a foglals alli feloldsa irnt
vgrehajtsi ignypert indthat a vgrehajtst kr ellen. A 372. (1)
bekezdse meghatrozza, hogy kzs tulajdonban lev vagyontrgy
lefoglalsa esetn brmelyik tulajdonostrs nllan is ignypert indthat.
A 374. (1) bekezds alapjn az ignyperben eljr brsg az gyben a
vgrehajtst felfggesztheti. A 379. (1) bekezdse rendelkezik arrl,
hogy ha a hzastrsi vagyonkzssghez tartoz vagyontrgyat olyan
tartozsrt foglaltk le, amely kizrlag az egyik hzastrsat terheli, a
msik hzastrs ignyperrel krheti a vagyontrgy foglals alli feloldst a
kzs vagyonbl r es hnyad rtkig.Ezek a szablyok arra adnak lehetsget,
hogy ha fennllnak az azokban megjellt felttelek, a vgrehajts
elhalasztsa rdekben az adsok lhetnek ennek lehetsgvel. Sajnos
mindezekben a felttelrendszerekben az adsoknak kpeseknek kell
lennik bizonyos helyzetek, tnyek, lehetsgek felismersre ahhoz, hogy
eredmnyesen rvnyestsk jogaikat. gy rzem, hogy jogi segtsg nlkl
nehezen fog menni. Krem ezrt a Szocilis Kerekasztalt, hogy hvja fel
az gyvdek figyelmt arra, hogy az ilyen nehz helyzetben lv adsok
segtsgt vgezzk ingyenesen, hiszen a trsadalmi pozitv hatsa s az
gyvdi hivatsba vetett bizalom megnvekedse hossz tvon biztosan
meghozza e tevkenysgk
