GRÜNDERZEIT-WOHNENSEMBLE IN

LEIPZIG-KLEINZSCHOCHERSCHWARTZE STRASSE 20 und EYTHRAER STRASSE 8+10

JOIE DE VIVRE

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SCHWARTZE STRASSE 20

INHALT

TEIL I: EXPOSÉSTANDORT LEIPZIG 02

WOHNVIERTEL KLEINZSCHOCHER 03

STANDORT 04

OBJEKT – HISTORIE 06

OBJEKT – BESCHREIBUNG 08

GRUNDRISSE 14

BAUBESCHREIBUNG 20

PP GRUNDBESITZ (haftungsbeschränkt) UG & CO. KG 22

REFERENZOBJEKTE 23

ANLAGE CD – OBJEKTDATEN 25

TEIL II: ANLAGE CD – OBJEKTDATEN

A GRUNDRISSE

B TECHNISCHE BAUBESCHREIBUNG

C TEILUNGSERKLÄRUNGEN

D RECHTLICHE UND STEUERLICHE VERHÄLTNISSE

E PLANUNTERLAGEN

F KAUFVERTRAGSANGEBOT

G ExPOSé

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IM HERZEN EUROPAS Leipzig – mitten im Zentrum Europas gelegen – ist Handels- und Finanzmetropole mit Tradition.

Schon im Mittelalter war die hervorragende Lage an der Kreuzung zweier großer Handels-straßen die Grundlage für die rasante Entwick-lung. Auch die jüngere Geschichte hat einen positiven Einfluss auf die zukünftige Entwick-lung der Stadt.Viele Gründerzeithäuser überstanden den zwei-ten Weltkrieg relativ unbeschadet und prägen heute in neuem Glanz das Gesicht der Stadt.Gestützt auf die Wurzeln der Vergangenheit, gepaart mit Selbstvertrauen, Entschlossenheit der Bewohner und der Erschließung von neuen zukunftsweisenden Wirtschaftsansiedlungen –

zeigt die Stadt in eine erfolgreiche Entwicklung. Der Hauptbahnhof als modernster Verkehrs-knotenpunkt ist ein weiteres Zeichen, das Leipzig in seiner neuen Ära gesetzt hat. Innovative Architektur und spektakuläre Projekte sind überall zu finden.

Großprojekte, wie der Flughafen und das Zentralstadion bieten Arbeitsplätze, auch für die Zukunft. Nationale und internationale Banken sorgen für ein gutes Investitionsklima der Stadt. Die industrielle Basis ist durch die Ansiedlung der Automobilhersteller Porsche und BMW gelegt. Leipzig als Medienstadt – ein weiterer bedeu-tender Wirtschaftsfaktor. Rund 60 Verlage sind vorhanden und der Sitz von MDR, verschiede-nen Agenturen und Druckereien machen Leipzig neben Berlin zum größten Medienstandort Deutschlands.

Entsprechend hoch ist der Bedarf an hochwerti-gem Wohnraum in guter Lage. Leipzig – seit jeher eine Stadt mit Mut, ungewöhnlichem Unternehmensgeist und Aufgeschlossenheit gegenüber allem Neuen. Dies ist überall zu spü - ren und inspiriert Besucher und Investoren gleichermaßen.

NEUE MESSE LEIPZIG

LEIPZIG – TECHNIK UND INNOVATION

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GRUNDERZEIT HEUTEKleinzschocher, einstiges Dorf und Ausflugziel der Leipziger vor der Stadt, erhält in der zweit en Hälfte des 19. Jahrhunderts ein neues Gesicht. Im Laufe der Industrialisierung entwickelt sich der Leipziger Südwesten zu einem beliebten Wohngebiet.

LEBEN IN STILVOLLER UMGEBUNGDem innovativen Geist der Gründerzeitepoche verdankt der Stadtteil noch bis heute seine groß-bürgerliche und repräsentative Erscheinung. Stadthäuser mit Ornament geschmückten Fassa-den und weitläufigen Hofgärten im Inneren der Straßenzüge sind das charakteristische Merkmal der Carré – Bebauung von Kleinzschocher.

IM FLAIR DER SOMMERFRISCHEDie faszinierende Flusslandschaft der Weißen Elster und der Pleiße, der Karl-Heine-Kanal, der südliche Auewald und der nahegelegene Cospudener Badesee ziehen ein grünblaues Band um die Vorstadt.

Sie bieten neben Ruhe und Entspannung zahl-reiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Einkaufen, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte, Restaurants am Wasser – alles liegt in unmittel-

barer Nähe. Auch der historische Stadtkern Leipzigs mit Gewandhaus, Oper und Rathaus ist nur ca. 5 Kilometer entfernt. Die Fahrt hinü-ber durch die Auenlandschaft ist auch mit dem Fahrrad bequem zu bewältigen. Es ist einer der beliebtesten Fahrradwege der Stadt Leipzig und ist naturnah angelegt.

Die hervorragende eigene Infrastruktur und die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, sowie die innenstadtnahe und gleichzeitig ruhige und grüne Lage, machen das Wohnviertel Kleinzschocher zur begehrten Wohnadresse in Leipzig.

WEISSE ELSTER

DAS WOHNVIERTEL KLEINZSCHOCHER

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SCHWARTZE STRASSE 20 EYTHRAER STRASSE 10

EYTHRAER STRASSE 8

DAS ENSEMBLEJOIE DE VIVRE

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REICHSGERICHT LEIPZIG

JOIE DE VIVRE – VOILÀ ...

Kunst und Wissenschaft beschreiten neue Wege und auf den Weltausstellungen in London, Paris und Barcelona kündigt sich – Die Moderne – an.

Noch ringt das neue mit dem alten Jahrhundert und wir befinden uns im Anbeginn einer neuen Epoche – Joie de Vivre, ist das bestimmende Element – der Gründerzeit.

Der prickelnd berauschende Charme des Neu-beginns, die Aufgeschlossenheit gegenüber Neuerungen spiegelt sich in der Formensprache der Architektur wieder.

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IM STIL DER FRANZÖSISCHEN KAISER – EMPIRE

EMPIRE ist ein ursprünglich vom französi-schen Königshof bestimmter Stil, er entwickelte sich im Klassizismus zum Vorbild für die euro-päischen Fürstenhöfe und wird auch zum tra-genden Motiv der Gründerzeit.

Angelehnt an den malerischen, Romantischen Klassizismus zeichnen sich die Empire-Fenster beim Reichsgericht in Leipzig als Geste der Hoheit aus. Die Fenster in der Eythraer- und der Schwartze Strasse stehen in der gleichen stilisti-schen Tradition.

Die Gestaltung der Fenstergewände, die nuan-cierte Verwendung der Fensterverdachungen und die der Sohlbänke, ist hier jedoch vornehm abgestimmt und sie betonen in Ihrer Ausprägung den Rhythmus der Fassade.

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GRUNDRISSE – DER SONNE ENTGEGEN ...

Besonders die vornehme Präsenz des Wohnhau-ses in der Schwartze Strasse ist Ausdruck der damaligen Zeit.

Souverain in sich ruhend, eröffnet das Hoch-parterre die Staffelung der vier Geschosse. Alle Geschosse unterscheiden sich in der Gestaltung der Empire-Fenster, jedoch die Klarheit und Ruhe ihrer Anordnung verbindet sie zu einer Einheit im Ganzen.

Mit ihren ausgewogenen Proportionen bestim-men sie den Rhythmus der Fassade und – der sandsteinfarbene Ton der Stuckornamentik wird getragen vom sanften Gelb der Ziegel.

Die hohen Fenster in ihrer vierfachen Rei-hung betonen die Horizontale und die Vertikale wird erfasst von einem Ornament aus Bossen behauenen Maßwerksteinen.

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Spielerisch leicht begleitet das Gebäude-ensemble den kreuzenden Lauf der Strasse und spiegelt in eleganter Manier den heiteren, jedoch außerordentlich auf Repräsentation bedachten, Charme der Gründerzeit wieder.

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Die aufwendig mit verziertem Holzwerk ausge statteten Treppenhäuser erschließen die Geschosse – und mehrheitlich nur zwei Wohnungen teilen sich je eine Eingangsebene.

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JOIE DE VIVRE

An Klarheit und Ausgewogenheit steht die Aufteilung der Grundrisse der Fassade in nichts nach. Die Ein- bis Vier- Zimmerwohnungen (mit ca. 34 qm bis 108 qm) sind nach Osten und Süden ausgerichtet – die im Lichten über 2,70 m hohen Wohnräume in den Regel-geschossen mit ihren 1,80 m hohen und 1,03 m breiten Fenstern vermitteln Großzügigkeit. Die großzügige und natürliche Belichtung gilt auch für die außenliegenden Bäder und Küchen zur Gartenseite hin.

Umgeben vom Grün der Nachbarschaft eröffnet sich hier den Bewohnern ein weitläufiger Blick über Schrebergärten und Grünanlagen.

Joie de Vivre– eine weite Helligkeit berührt den Augenblick.

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KONTINUITÄT & QUALITÄT IM BESTAND

Im Unterschied zu vielen anderen Altbauten weisen die Gebäude in der Eythraer Strasse eine optimale Bautiefe von nur ca. 10,50 m auf.Die Wohnräume zur Schwartze Strasse hin sind nach Süden ausgerichtet und die ebenfalls geringe Bautiefe von nur ca. 10,00 m gilt auch nach heutigen Planungskriterien als ausge-wogen. Die lichte Proportion der einzelnen Zimmer mit ihren hohen Fassadenanteil und entsprechender Raumtiefe sind ein Qualitätsmerkmal der Woh-nungen.

Hierin lag eine wesentliche architektonische Voraussetzung für eine Bestands nahe und Substanz schonende Sanierung im Jahr 1994.

Der historische Zuschnitt der Wohnungen wurde weitgehend beibehalten – nach einer grundle-genden Sanierung und einem technischen Aus-bau mit modernster Ausstattung entsprechen sie nun zeitlos unseren heutigen Behaglichkeitskri-terien.

Ein weiteres außerordentliches Qualitätsmerk-mal der Gebäude liegt zudem in der profunden Bausubstanz (Ziegelmauerwerk mit Wand-stärken bis zu 50 cm).

Die massive Bauweise steht jedoch im Ein-klang mit der klaren nach außen gewandten Architektur – sie betont in stiller Eleganz die lichte Ausrichtung des Ensembles.

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KONTINUITÄT & QUALITÄT IN DER VERMIETUNG

VERMIETUNGSFREQUENZ Neben der außerordentlichen Bedeutung der Wohnlage spiegelt sich der Wohnwert einer Immobilie besonders im Vermietungsstand wieder. Das Wohnensemble in der Eythraer Strasse 8+10 und Schwartze Strasse 20 überzeugt hier mit einer kontinuierlich stabilen Vemietung. Der durchschnittliche Wert liegt bei 97,5 % – und ist im wesentlichen auf Mieterwechsel bedingte kurzfristige Leerstände zurück zu führen.

VERMIETUNGSDAUER Das Vertrauen in eine wertstabile Entwicklung wird neben den Indikatoren: – Lage, Wohnqualität und Mietpreis – und von dem werterhaltenden Indikator einer: – funktionierenden Mietergemeinschaft – bestimmt. Die präventive Eigenschaft einer stabilen Mietergemeinschaft, besonders bei denkmalgeschützten Gebäuden, ist unumstritten. Die Objektverwaltung legt besonderen Wert auf den Abschluss von langfristigen Mietverträgen.

Über den Zeitraum der letzten 12 Jahre wurde nachweislich ein fastununterbrochener Vermietungsstand von 100 % erzielt.

Über den Zeitraum der letzten 12 Jahre wurde eine durchschnittlicheVermietungsdauer von 5,25 Jahren für alle Wohneinheiten erzielt.

Kontinuität in der Vermietung bewahrt den Wohnwert und steigert die Entwicklung einer Immobilie.

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S A

N I

E R

U N

G

1 9

9 4

94 95 96 97 98 99 00 01 02 03 04 05 06 07 08Anno

Vermietungsstand Zeitraum 1995 – 2007

Vermietungsdauer Stand: Mietverträge Nov. 2007

100 %

90 %

80 %

70 %

60 %

50 %

40 %

30 %

20 %

10 %

Anno

2007

2006

2005

2004

2003

2002

2001

2000

1999

1998

1997

1996

1995

ø Mietdauer 7,5 Jahre,50 % z.Z. lfd. Mietver-träge über 3-12 Jahre

ø rechn. Ansatz 50 %z.Z. lfd. Mietverträgebis 3 Jahre

ø Mietdauer im Gesamtobjekt 5,25 Jahre

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GRUNDRISSBEISPIELE - EYTHRAER STRASSE 8 + 10

ERDGESCHOSS

Wohnung 1 Wohnfläche 40,60 m2

Wohnung 2Wohnfläche 49,32 m2

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GRUNDRISSBEISPIELE - EYTHRAER STRASSE 8 + 10

OBERGESCHOSS

Wohnung 15Wohnfläche 53,58 m2

Wohnung 16Wohnfläche 53,57 m2

16

GRUNDRISSBEISPIELE - EYTHRAER STRASSE 8 + 10

DACHGESCHOSS

Wohnung 18Wohnfläche 52,17 m2

Wohnung 19Wohnfläche 34,30 m2

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GRUNDRISSBEISPIELE - SCHWARTZE STRASSE 20

ERDGESCHOSS

Laden 1Ladenfläche 108,00 m2

Wohnung 2Wohnfläche 44,48 m2

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GRUNDRISSBEISPIELE - SCHWARTZE STRASSE 20

OBERGESCHOSS

Wohnung 8Wohnfläche 63,57 m2

Wohnung 7Wohnfläche 40,87 m2

Wohnung 6Wohnfläche 54,45 m2

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GRUNDRISSBEISPIELE - SCHWARTZE STRASSE 20

DACHGESCHOSS

Wohnung 13Wohnfläche 38,28 m2

Wohnung 12Wohnfläche 34,99 m2

Wohnung 11Wohnfläche 44,13 m2

Weitere Grundrisse auf Anlage II CD

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BAUBESCHREIBUNG

SANIEREN & BEWAHREN – 1994 & 2007Das Gründerzeit-Wohnensemble in der Eythraer Strasse 8+10 und der Schwartze Strasse 20 in Leipzig wurde um 1899 erbaut. Das Gebäude in der Schwartze Strasse 20 steht heute unter Denkmalschutz.

Das 1994 ausgeführte Sanierungskonzept bein-haltete eine grundlegende Instandsetzung und eine umfassende Erneuerung der Haustechnik. Ein besonderes Augenmerk galt dem Erhalt der Fassaden und den, mit aufwendigen Holz- drechselelementen verzierten, Treppenhäusern.

DIE BAULICHEN MASSNAHMEN IM RÜCKBLICK: Die Straßenfassaden wurden vollständig restau-riert und in Teilen originalgetreu rekonstruiert. Die rückseitigen Fassaden erhielten einen Vollwärmeschutz und einen Edelputz als Wetterschutz.

Neben der Neueindeckung der Dächer wurden alle Fenster durch moderne Isolierglasfenster er-setzt und die Dachwohnungen mit zusätzli chen Dachflächenfenstern ausgestattet.

Die Regenentwässerung wurde in diesem Zuge neu dimensioniert und komplett erneuert. Im Gemeinschafts- und Sondereigentum betrafen die Neuerungen weiterhin die gesamte Haus-technik im Sanitär-, Elektro- und Heizungsbau. Eine Unterputzverlegung der Verteilungsleitun-gen konnte hier weitgehend realisiert werden.

Die Garten- und Hofflächen wurden grundle-gend neu gestaltet und erhielten neben einer neuen Begrünung mit Baumbepflanzung auch eine mit Sichtschutz versehene Müllcontainer-Zone. Außenraum und Treppenhäuser sind über seperate Hauslichtanlagen mit Bewegungs-melder neu ausgerichtet. Hierzu gehören nebst Klingelanlagen mit Wech-selsprecheinrichtung auch die Erneuerung der Hauseingangstüren.

In den Wohnungen wurden alle Bäder umfäng-lich neu konzipiert und mit modernen Sanitär-objekten und Fliesenbelägen ausgestattet. Die Küchen entsprachen nach der Sanierung dem technischen Bedarfsprofil unserer Zeit; die Ausrichtung und Dimensionierung der An-schlusswerte wurde von vorn herein nach

zukünftigen Ansprüchen flexibel ausgerich-tet. Der zukunftsorientierte Ausbau setzt sich mit der technischen Veranlagung der Kommunikationsleitungen der Telekom, und den Einzelanschlüssen an dem Satelliten- Gemeinschaftsempfang für TV in den Wohnungen fort.

Alle Böden erhielten einen neuen Oberbelag, zudem wurden ausnahmslos die Wohnungs - wände und Decken im Rahmen der Sanierung neu tapeziert und gestrichen.

Saniert und modernisiert wurde in handwerk-lich solider Bauweise von erfahrenen, qualitäts-bewussten Fachfirmen. Das Ergebnis war ein vollständig saniertes Gebäudeensemble mit der Behaglichkeit von Stilaltbauten. Die Voraussetzung für die erfolgreiche und dauerhafte Sanierung lag in der profunden Bausubstanz. In Verbindung mit moderner Haustechnik stehen die Gründerzeitbauten nun ganz im Zeichen für individuelle Wohnkultur.

Die Bau- und Ausstattungsbeschreibung ist der anliegenden CD zu entnehmen.

RECHTLICHE & STEUERLICHE VERHÄLTNISSE –IHRE CHANCEN & RISIKEN

Alle Angaben in diesem Prospekt sind vom Herausgeber sorgfältig und gewissenhaft zusammengestellt. Es handelt sich um ein Prospekt aus zwei Teilen: Teil I : dem vorliegenden Exposé und Teil II: der anliegenden CD mit Objektdaten.

Alle auf der anliegenden CD gespeicherten Objektdaten sind von der PP Grundbesitz UG (haftungsbeschränkt) & Co. KG auch in ge-druckter Form erhältlich. Dieser Prospekt wird dem interessierten Erwerber nur nach Maßgabe des nachstehenden Angabenvorbehalts zur Ver-fügung gestellt.

1. Dieser Prospekt gilt nur im Zusammenhang von Teil I und Teil II. 2. Der Teil II des Prospektes besteht aus einer CD-ROM. Sollte dieses Medium für einen interessierten Erwerber nicht zugänglich sein,

sind von der PP Grundbesitz UG (haftungs beschränkt) & Co. KG in Zu sammen hang mit diesem Prospekt vorab alle An gaben in gedruckter Form verbindlich anzu-fordern. 3. Die rechtlichen und steuerlichen Verhältnisse für den Erwerb sind in diesem Prospekt im Teil II: Anlage CD-OBJEKTDATEN unter Abschnitt D aufgeführt oder sind von der PP Grundbesitz UG (haftungsbeschränkt) & Co. KG in Zusammen hang mit diesem Prospekt ver-bindlich anzu fordern. 4. Die Angaben- und Haftungsvorbehal-te für dieses Prospekt sind im Teil II: An-lage CD-OBJEKTDATEN unter Abschnitt D aufgeführt oder sind von der PP Grund-besitz UG (haftungsbeschränkt) & Co. KG in Zusammenhang mit diesem Prospekt ver-bindlich anzufordern. 5. Der Inhalt von Teil II: Anlage CD-Objekt -daten – ergänzt weiterhin die im Teil I, dem

vorliegenden Exposé, dargestellten Objektbe- schreibungen und Objektdaten. Sollten vorge-nannte CD-Objektdaten für einen interessierten Erwerber nicht zugänglich sein, sind von der PP Grundbesitz UG (haftungsbeschränkt) & Co. KG in Zusammenhang mit diesem Prospekt vorab alle Angaben in gedruckter Form verbind-lich anzufordern. 6. Die für einen Kaufvertrag relevanten Daten von Teil II dieses Prospektes werden in gedruckter Form dem Kaufvertrag angefügt.7. Dem Erwerber sind die Mietverträge bekannt. Sollten die Mietverträge nicht vorliegen, sind sie von der PP Grundbesitz UG (haftungsbe-schränkt) & Co. KG anzufordern.

PP Grundbesitz UG (haftungsbeschränkt) & Co. KG Glashütten-Oberems im Januar 2011.

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LEIPZIG & PP GRUNDBESITZ UG (Haftungsbeschränkt) & CO. KG – PARTNER IN DER DENKMALPFLEGESEHR GEEHRTER KUNDE,

Mit dem Wohnensemble Eythraer Strasse 8+10 und der Schwartze Strasse 20 stelle ich Ihnen eines meiner ersten und erfolgreichsten Projekte in Leipzig vor. 5 Jahre nach Vereinigung, noch in den An fängen der Wendezeit nach 1989, lag das Gründer-zeitensemble in Kleinzschocher seinerzeit noch in einem vom allgemeinen Bauboom nicht er-fassten Bezirk – heute gilt das Viertel als eine begehrte Wohnadresse in Leipzig. Als Geschäftsführer der Unternehmen PP Grund besitz UG (haftungsbeschränkt) & Co. KG und der SABA - Sanieren und Bauen GmbH & CO. KG gilt mein Interesse gezielt dem Standort Leipzig. Die Region Leipzig zählt seit jeher zu den be deutenden Wirtschaftsräumen in Europa und ist heute von einer außerordentlich dynamischen Entwicklung geprägt.

Investitionen in Immobilien sind Kapitalan - lagen für einen mittel bis langfristigen Zeitraum.

Die drei wichtigsten Merkmale für eine Immo-bilie sind ihre Lage, eine solide und attraktive Bausubstanz – und wiederum ihre Lage.

Dazu kommen das wirtschaftliche Entwicklungs - potenzial, optimale geographische Verkehrs an - bindung, günstige Steuersätze und Investitions - hilfen für Gewerbebetriebe und nicht zuletzt das kulturelle Angebot für die Menschen. Kaum eine europäische Großstadt vereinigt der zeit diese Kriterien besser als Leipzig.

Unter diesem Aspekt empfehle ich Ihnen mein Projekt in Leipzig-Kleinzschocher. Das Wohnensemble mit den Stilaltbauten in der Eythraer Strasse 8+10 und der Schwartze

Strasse 20 war und ist für mich persönlich wegweisend. Es verkörpert in einzigartiger Weise den innovativen Geist der Gründerzeit – in diesem Sinn würde ich gerne mit Ihnen die Zukunft gestalten.

Ihr Peter Peiter

Peter PeiterGeschäftsführender GesellschafterPP Grundbesitz UG (haftungsbeschränkt) & Co. KG

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REFERENZOBJEKTE – IN NÄCHSTER NÄHE

KOMMEN SIE UND SEHEN SIE – es ist mir ein persönliches Anliegen Leistungen nachvollziehbar unter Beweis zu stellen. In unmittelbarer Umgebung liegen drei von uns revitalisierte und denkmalgeschützte Wohnge-bäude.

Individualität und künstlerisches Können ver-leihen den Gründerzeit-Bauten ihren besonde-ren Charme.

Schauerstraße 3 in Leipzig Karl-Heine-Straße 56 b Leipzig Plagwitz-Lindenau Baumannstraße 9 in Leipzig-Kleinzschocher

Weitere Projekte finden Sie unter www.sababau.de

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PROSPEKT - TEIL II: ANLAGE CD – OBJEKTDATEN

TEIL II: Anlage zum Exposé

GRÜNDERZEIT - WOHNENSEMBLE

Eythraer Straße 8+10 und Schwartze Straße 20

Leipzig-Kleinzschocher

Stand: Januar 2011

TEIL II: Anlage zum Exposé

GRÜNDERZEIT - WOHNENSEMBLE

Eythraer Straße 8+10 und Schwartze Straße 20

Leipzig-Kleinzschocher

Stand: Januar 2011

Herausgeber:PP Grundbesitz UG (haftungsbeschränkt) & Co. KG

Alfred-Teves-Straße 2 – 61479 Glashütten-Oberems – Tel. 06082 92424-0