Jornal D'Imóveis - 1ª Edição

CONS

TRUÇ

ÃO

5062-41412385-9000www.gramundi.com.br

5062-4141

ediç

ão0112/março2011D I S T R I B U I Ç Ã OG R A T U I T A

APARTAMENTOIPIRANGA R$ 880.000,00

DEC

OR

AÇ

ÃO

|

CO

NST

RU

ÇÃ

O

| S

ERV

IÇO

S &

PR

OD

UTO

S

Ambiente confortável

DECO

RAÇÃ

O

Em quase toda casa brasileira, a televisão ocupa um local de destaque e reúne as pessoas.Praticamente toda sala tem um aparelho de TV ligado...

Cartão Aluguel

SERV

IÇOS

Chega de burocracia na hora de alugar o seu imó-vel residencial.

pági

na6 pági

na4 pági

na2ArquiteturasustentávelSe o consumidor fi nal fos-se mais criterioso na ava-liaçãodos produtos e ser-viços que leva para casa .

Condomínio nobre, casa com 720m² de terreno, 4 ótimas suítes com armários. Living amplo com pé direito duplo e lazer completo

Mais informações na pág. 03

APTO MOBILIADO BOSQUE DA SAÚDE

LINDO DUPLEX (METRÔ ALT. IPIRANGA 400 MTS)

SOBRADO SEMINOVO DECORADO

JORNAL

O seguro-fi ança ganhou participação nos contratos de

locação residencial nas grandes ci-

dades, tirando espaço do tradicional

fi ador e do depó-

sito de caução.

Na cidade de São Paulo, esse

Chega de burocracia na hora de alugar o seu imóvel resi-

dencial. Para facilitar a locação de imóveis, a CAIXA criou o Cartão Aluguel que funciona como uma garantia para quem precisa alu-gar imóvel de forma ágil e prática.

O Cartão Aluguel CAIXA é voltado para pessoas físicas e oferece ao mercado imobiliário um novo meio de pagamento, que substitui as garantias locatícias tradicionais.

Com ele você terá a tranquilidade de não precisar de fi adores, seguros com preços elevados ou até mesmo realizar depósitos antecipados, pois agora a CAIXA oferece esta garantia junto à imobiliária, assegurando até 12 aluguéis, pois o contrato é anual.

Público alvoPessoa Física que tenha renda a partir de R$ 1.000,00, cliente ou não CAIXA.

Principais vantagens- O processo de locação de imóveis é mais ágil e prático;- Maior independência para o locatário e acaba com a necessidade de favores de terceiros;- Preço competitivo e maior prazo de parcelamento do mercado (12 vezes).- Facilita o pagamento e o controle das despesas com aluguel;- Diminui a burocracia e simplifi ca a análise cadastral;

Como adquirir:Basta preencher e assinar os formulá-rios necessários à adesão nas agências

Veja as vantagens do Cartão de Crédito Aluguel CAIXALOCAÇÃOCEF

da CAIXA ou em uma imobiliária

cadastrada, apresentando a documen-tação exigida. Para que o cartão seja concedido, será efetuada uma análise de risco de crédito, seguindo o mesmo modelo do processo de aquisição de um cartão de crédito.

Limitações - Não é per-mitido:- Contratação de cartão de crédito por procurador.- Constar nos cadastros restritivos SI-NAD, SERASA, CADIN Bancos Federais e CADIN CAIXA.- Estar com demanda judicial em curso contra a CAIXA decorrente de operações de crédito.- Apresentar enquadramento por cobrança como titular de Cartão de Crédito CAIXA.- Ser analfabeto, mesmo que assistido por procuração, tendo em vista a peculiaridade das operações reali-zadas com os cartões de crédito e a necessidade de validação de suas transações.

Taxas e TarifasJuros conforme a variante Internacio-nal dos Cartões CAIXA.Anuidade de R$ 96,00 em 12 vezes e TMA (Tarifa de Manutenção de Alu-

guel) de 6,67% do aluguel.

PrazosO prazo Máximo do Contrato de Aluguel é de 12 meses.

LimitaçõesÉ permitido 01 Cartão Aluguel por cliente e 01 transação de aluguel por cartão.

Documentos necessá-rios- Documento de identifi cação pessoal- Comprovante de Inscrição no CPF- Comprovante de renda- Comprovante de residência- Comprovante de emancipação, se for o caso

Requisitos- Renda acima de R$1.000,00- Comprovar residência no Brasil.- A contratação para defi ciente audi-tivo e defi ciente visual deve ser feita pelo próprio proponente.- Se defi ciente visual, o Contrato deve ser lido na presença de 02 testemu-nhas.- Se estrangeiro, observar: se o proponente tenha seus rendimentos sujeitos ao desconto do imposto de renda na fonte.Envio do cartão com segurançaOs Cartões CAIXA são enviados blo-queados para o endereço de corres-pondência do cliente.

tipo de garantia passou de uma fatia de apenas 9,4% em junho de 2005, primeiro ano da pesquisa no formato atual, para 27,4% no mesmo mês des-te ano, segundo o Creci-SP (Conselho Regional de Corretores de Imóveis).Arrecadação para seguradoras sobe 435% em 5 anos. Imóveis compactos ganham espaço entre lançamentos imobiliários Consórcio imobiliário registra perda de poder de compra Banco do Brasil quer aumentar parti-cipação em crédito imobiliário.

De olho nessa expansão, as segura-doras investem no aperfeiçoamento do produto, ampliando a cobertura além da inadimplência com aluguel, incluindo também pintura, água, luz, gás e danos ao imóvel, entre outros.

Seguro-fi ança ganha espaço do fi ador no mercado de locação

LOCAÇÃOSEGURO FIANÇA

"A participação tende a crescer. Em dez anos, acredito que seja a garantia predominante nas grandes cidades", afi rma José Augusto Viana Neto, presidente do Creci-SP, lembrando as difi culdades em conseguir um fi ador nesses locais.

Para ele, as alterações na Lei do Inqui-linato, em vigor desde janeiro, podem contribuir para essa expansão, devido à maior facilidade do fi ador para se desvencilhar do contrato.Em caso de divórcio do casal que mora no imóvel, por exemplo, o fi ador pode se eximir da responsabilidade 120 dias depois da notifi cação ao locador, em vez de fi car "preso" mesmo que não conheça bem o cônjuge que permane-ceu na moradia.

EDITORIALÉ com enorme satisfação que venho apresentar aos leitores o mais novo jornal de imóveis que irá circular nos bairros do Ipiranga, Saúde, Klabin, Vila Mariana e Aclimação.

A partir de agora você irá receber todos os sá-bados, no conforto da sua residência, um jornal especializado no setor imobiliário, caso queiram ele estará disponível também na internet em uma versão digital.Nossa editora vem acompanhando o desenvolvi-mento na região e decidiu que já estava na hora de termos algo de qualidade e que fosse direcio-nado ao mercado imobiliário, não abandonando o conceito de convergência de mídias.

São mais de 20 anos de experiência na mídia impressa criando e desenvolvendo projetos para terceiros,

agora chegou a nossa hora!!!

Não iremos poupar esforços para que todos os nossos leitores e anunciantes alcançem os seus objetivos, esperamos e contamos com a partici-pação de todos para que cada vez mais possa-mos desenvolver um produto melhor.

Ci�s� C��a sua editora

EXPEDIENTE

Os artigos não refletem necessariamente a opinião do jornal e, são de inteira responsabilidade de seus autores. As cartas para a redação devem ser remetidas com antecedência para o endereço acima.

Redação e AdministraçãoRua Cipriano Barata, 2271 - Ipiranga

São Paulo - SP - CEP 04205-002

4304.10974305.7907

PUBLICIDADE: [email protected]ÇÃO: [email protected]

CONTATO POR E-MAIL

IMPRESSÃO: B A N G R A F

JORNALISTA RESPONSÁVEL: Milton Pavin (MTB 25.781)

w w w . j o r n a l d i m o v e i s . c o m . b r

02

Código do Imóvel: 560Código do Anúncio: 1555Tipo: ApartamentoSubTipo: Alto PadrãoÁrea Útil: 140 m2Dormitórios: 3Suítes: 3Vagas: 3Banheiros: 5 * Posição do Apartamento: norte

Apartamento Alto Padrão, fi níssimo acabamento em mármore e porcelanato, dormitórios em TACO MADEIRA, dormitórios com armários embutidos, cozinha planejada. Prédio com 26 andares, 4 apartamentos por andar, 2 elevadores, 3 vagas, face norte. Ao ligar, mencione a referência: 1555

FICH

A DO

IMÓV

EL * Área de Serviço * Sala de Jantar * Dep. Empregada * Lavabo * Aquecimento à gás * Sala de Estar * Sacada * Copa * Garagem * Cozinha * W.C. Social

Áreas Comuns * Piscina: aquecida + infantil * Brinquedoteca * Salão de Festa * Playground * Sala de Ginástica * Churrasqueira

Valores Venda: R$ 880.000,00 Condomínio: R$ 880,00

SÃO PAULO - A partir desta quinta-feira (3), a CEF (Caixa Econômica Federal) começou a praticar os novos limites para avaliação de imóvel do FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de

Se arrependeu das taxas e das condi-ções contratadas

com o banco? Talvez seja o caso de procurar uma outra instituição � nanceira, já que se trata de uma parceria de longuíssimo prazo.

A chamada portabilidade de crédito, que permite a um devedor levar seu débito para outro banco que oferecer melhores condições, existe desde 2006, mas ainda é incomum no fi nan-ciamento imobiliário.Demanda maior tornou mais fácil vender imóvel não quitado "Corretor"

F O N E S : 2 3 8 5 . 9 0 0 02 3 8 6 . 9 0 0 0

Rua Almirante Lobo, 614 (Sede Própr ia) - I p i rangaHorár io de Funcionamento: 2ª a 6ª das 9 às 19hsSábado das 9 às 16hs e Domingo Plantão no celular 7 8 3 7 . 8 0 0 6

Serviço).Cada região terá um teto. Nas regiões metropolitanas dos estados de São Paulo, Rio de Janeiro e Distrito Federal o limite passou de R$ 130 mil para R$ 170 mil . Já em outras cidades com mais de um milhão de habitantes e demais capitais, os moradores pode-rão fi nanciar até R$ 150 mil, ante os R$ 130 mil anteriores. Em municípios cuja população seja superior a 250 mil habitantes, mas inferior a 1 milhão de habitantes, o valor máximo de fi nanciamento

subiu de R$ 100 mil para R$ 130 mil, enquanto em municípios que tenham de 50 mil habitantes a menos de 250 mil habitantes, o teto foi de R$ 80 mil de R$ 100 mil. Nas demais cidades, os moradores continuam fi nanciando até R$ 80 mil.De acordo com a Caixa, as operações de fi nanciamento com recursos do FGTS, na área de Habitação Popular, são destinadas a trabalhadores com renda mensal de até R$ 3.900.

No caso de empréstimos vinculados a imóveis situados nas cidades das

CEF já aceita os novos limites de fi nanciamento de imóveisFINANCIAMENTOC E F

Portabilidade de crédito permite mudar dívida de banco

CRÉDITOPORTABILIDADE

de crédito imobiliário busca taxas em vários bancos.Verdadeiro terror dos bancos ame-ricanos e europeus, a portabilidade

foi criada pelo Banco Central para estimular a concorrência também no Brasil.

Pela portabilidade, o devedor faz uma operação em que empresta dinheiro de um banco para terminar o relacio-namento com outro.

A operação não tem custos tributá-rios nem tarifa para transferência. Cobranças de multas também não são permitidas.

O principal entrave no fi nanciamento imobiliário é a necessidade de o credor cobrir novamente os custos cartoriais, pois o imóvel dado em garantia ao primeiro banco terá que passar para a nova instituição.

regiões metropolitanas de São Paulo e Rio de Janeiro, Distrito Federal e nas capitais estaduais, o limite de renda é de R$ 4.900. Esse limite foi estendido aos municí-pios com população igual ou supe-rior a 250 mil pessoas, o que pode benefi ciar 50 cidades e 18 milhões de brasileiros.

Financiamento

As operações de fi nanciamento ha-bitacional popular destinam recursos à população de baixa renda. A taxa nominal de juros das operações é de 6% ao ano mais TR (taxa referencial), que pode chegar a 5%, com subsídio para famílias com renda de até R$ 2.790.

O FGTS pode fi nanciar até 90% do valor do imóvel, seja novo ou usado, em um prazo de até 30 anos.

03

SobreArquitetura

sustentávelMuitas pessoas têm entrado em con-tato comigo para tentar entender me-lhor essa tal arquitetura sustentável. No geral, as dúvidas giram em tor-no dos custos. E saber quanto uma intervenção com essas característi-cas acaba sendo mais cara que uma

convencional é a principal delas. Com isso, percebi que poucas pessoas en-tendem de fato a importância da aplicação dos conceitos sustentáveis, não somente na arquitetura e cons-trução, mas também em seu dia a dia.Para compreender esses conceitos,

por Karla Cunha - Arquiteta especialista em sustentabilidade

em primeiro lugar, é preciso ter sem-pre em mente que, para ser susten-tável, qualquer empreendimento humano deve ser: ecologicamente correto, economicamente viável, cul-turalmente aceito e socialmente justo.

E quando se entende isso de verdade, a ideia de que uma obra é sustentá-vel pelo simples fato de ter materiais ecologicamente corretos, passa a ser totalmente inconsistente. Claro que a escolha dos materiais é um fator im-portantíssimo e que não pode ser dei-xado de lado, mas o que vejo por aí são profi ssionais e empresas distorcendo ou simplesmente ignorando critérios sustentáveis igualmente valiosos.

Percebo também que o que falta hoje à maioria das pessoas é mesmo infor-mação. Se o consumidor fi nal fosse mais criterioso na avaliação dos pro-dutos e serviços que leva para casa, não teríamos tanto greenwashing por aí, que nada mais é que a tentativa de disfarçar, através do marketing eco-

lógico, a verdadeira postura ou ima-gem de uma determinada empresa.

Mas são tantos os selos que atestamum produto como ecologicamente correto que muitas vezes o consumidoracaba adquirindo, com as melhores dasintenções, gato por lebre. Basta ir a uma grande loja de materiais de construção para conferir a enorme variedade de produtos com essas características.

Claro que muitos deles são absoluta-mente idôneos quanto à classifi cação e merecem ter a nossa preferência sempre, mas também é muito fácil desmascarar aqueles que estam-pam apenas na embalagem essesdiferenciais. Como avaliar isso? Tentando inves-tigar o ciclo de vida desse produto.

O primeiro passo é procurar informa-ções sobre a sua procedência, pois de nada adianta o produto atender a diversos critérios sustentáveis se ele precisa viajar por quilômetros de dis-

tância, através de meios de transporte altamente poluentes, até chegar às prateleiras das lojas. Um bom exemplo dessa situa-ção é o que muitas vezes acontece com o bambu.

Por si só ele é um material sustentável por diversos fatores, entre eles seu rápido crescimento na natureza, fácil cultivo, baixo custo e alta resistência mecânica, mas muitas peças vendidas aqui no Brasil estão vindo diretamente da China, den-tro de contêineres em navios.

A origem das matérias-primas e téc-nicas utilizadas em sua produção também são ótimas referências para avaliar o impacto de um determinado produto ao meio ambiente. Optar pelos provenientes de fontes renováveis de

energia, ou ainda os reciclados ou reu-tilizados, pode fazer toda a diferença.

Também não é difícil obser-var, através das emba-

lagens, quais os tipose quantidade de resí-

duos que serão gerados após seu uso. Lembrando que produtos concen-trados e com menor volume de embalagem, além de minimizar os impactos ao meio ambiente.

Para muitos, erguer a construção, mesmo que a “duras penas”, é a chan-ce de sair do aluguel. Em outros casos, nem sempre o dinheiro disponível é sufi ciente para concluir a obra.Nessas horas, surge a ideia de fazer um empréstimo. A tentação aumenta diante das facilitações que os bancos e fi naciadoras oferecem. Mas como proceder para pedir dinheiro empres-tado?

REFO

RMAS Vai

faze

r

atão

esperada

Con� ra algumas dicas de � nanciamento de obra

esperadaesperadaesperadareforma

Sistemas de fi nanciamento

Atualmente, o mais comum é o Siste-ma de Amortização Constante (SAC), pelo qual a prestação sofre redução constante mês a mês. Outro modelo é a Tabela Price, que no princípio é bastante atrativa, por apresentar um valor menor, mas aumenta no transcorrer das parcelas. Importante: antes de tomar qualquer decisão, considere os valores totais (primeiras e últimas parcelas), e não apenas os custos imediatos.

Primeiros passos

A recomendação inicial é procurar informações em vários lugares e não

ceder à primeira opção que aparecer. Estude bem os pacotes dos bancos antes do contrato. Nessa fase, uma boa dica é manter toda a documen-tação pessoal de quem irá fi nanciar em ordem. Se o nome estiver “sujo”, a difi culdade de conseguir o fi nancia-mento aumenta.

Fontes de crédito

Atualmente, os bancos oferecem cré-dito com condições muito vantajosas. Há também os microcréditos ofereci-dos nas lojas do varejo da construção civil em parceria com os fabricantes de

materiais. Em geral, as lojas ofere-cem cartões de crédito que possuem condições especiais de parcelamento, com juros mais baixos para compra de artigos de determinada indústria.

Você e o banco

Cada instituição oferece juros, planos e critérios de amortização diferentes. Alguns fatores como idade, renda familiar e limite para gasto nas parcelas mensais defi nem o crédito a ser disponibilizado. A análise depende também da fi delização do cliente com

o banco.

Juros

Para famílias com renda de até 12 sa-lários mínimos, por exemplo, algumas instituições fi nanceiras cobram taxa de juros de 8% ao ano mais TR, e o valor pode ser pago em até 8 anos. A amortização dos juros pode ser feita quando se pagam parcelas a vencer. Por exemplo: em um determinado mês paga-se a parcela atual e tam-bém a última. Nesse caso, essa última parcela terá um valor bem inferior ao inicial e os juros serão reduzidos.

Primeiros passos

Você e o banco

Juros

04

CRECI: 20402

J. PERES Tel.: 5062-4141Rua Salvador Simões, 1097 - Ipiranga - SPImóveis

O CAMINHO MAIS CURTO ENTRE VOCÊ E SEU IMÓVEL

ESCOLHA AQUI O SEU

SEDE PRÓPRIA A 30 ANOSNO MESMO LOCAL

PLANTÃO NOS SÁBADOS,DOMINGOS E FERIADOS.

APTO BOSQUE DA SAÚDE 415 MIL

C/ 88,65 MTS ÚTIL, 3 DORMS, SUÍTE, 2 VAGAS, ÓTIMO ACBTO,

ARMS EMBIUTIDOS.REF – A- 2702

VENDO APTO (PRÓX. METRÔ STA. CRUZ)

3 DORMS, SUÍTE, HIDRO C/ CLOSET, SALA EM L, COZ. PLANEJ., SACADA,

SALA E QTOS, DEP. EMP., 115 MTS ÚTIL, 2 VGS, LAZER COMPLETO, C/ ARMS.

695 MILREF – A- 2744

VENDO APTO 100 MTS METRÔ (ALT. IPIRANGA)

3 DORMS., SUÍTE, TERRAÇO GDE, DEP. DE EMP. C/ WC, COZ. PLANEJ., 2 VAGAS, SEMI NOVO, LAZER COM-PLETO, COND. BAIXO, LINDO APTO

REF – A- 2835

SOBRADO

4 DORMS., 3 SUÍTES, 4 GARS.

650MIL – TROCA POR APTO.

REPLETO DE ARMS. PROX. METRÔ.

REF: S-2916.

APTO NOBRE (PRÓX. MUSEU)

SEMINOVO MOBILIADO, 3 SUÍTES, SUÍTES MASTER, SALA AMPLIADA

C/ SACADA, DEP. EMP., 140 MTS ÚTIL, 3 VAGAS. 850 MIL

REF – A- 2868

LINDO DUPLEX (METRÔ ALT. IPI-RANGA 400 MTS)

4 SUÍTES, ESCRIT. C/ WC, SALA 3 AMBS C/ LAVABO, DEP. EMP. C/ WC, VÁRIAS

SACADAS, C/ 6 VAGAS E ARMS EM TUDO, ENTRAR E MORAR 226 MTS

ÚTIL . 1.100 MILREF: A- 2871

LINDA COB. DUPLEX BOSQUE DA SAÚDE

3 DORMS, SUÍTE, ARMS, HIDOR, SALA 3 AMBS C/ LAR, COPA, COZ. C/ ARMS, DEP. EMP. C/ WC, ESP GOURMET NA

COBERT., TODO DECORADO, 3 VAGAS, 200 MTS ÚTIL - 750 MIL

REF: A- 2900

LINDA TÉRREA JD. DA SAÚDE

3 DORMS, SUÍTE, SALA GDE, COPA, COZINHA, 3 VAGAS, TODA REFORMADA EXCELENTE ACABTO

595 MILREF: C- 2622

ÓTIMA TÉRREA A 100 MTS, METRÔ ALT. IPIRANGA

2 DORMS., 2 SALAS GDES, GARAGEM, 350 MIL

INTERNAMENTE TODA REFORMADAREF: C- 2805

TÉRREA VL. MERCÊS

2 DORMS, 2 SALAS, ENTRADA

LATERAL, QUINTAL, 2 VAGAS 6X26

230 MIL

REF: C- 2885

TÉRREA (V.VERA ÓTIMO LOCAL) 275 MIL

ASSOBRADADA C/ TERRAÇO, 3 DORMS., 2 VAGAS GDES, PRECISA

DE REPAROS.REF: C- 2898

SOBRADÃO 670 MIL

4 DORMS, 3 SUÍTES, MELHOR LOCAL DO MOINHO VELHO, R. TRANQUILA, SALA 3 AMBS C/ LAREIRA, ARMS EM

TUDO, 4 VAGAS, TERRENO 13X27, CASA C/ ESTILO ARROJADO.

REF: S- 1209

COND. FECHADO PRÓX. (METRÔ IPIRANGA)

3 DORMS, SENDO SUÍTE, JD. INVERNO, DEP. EMP., C/ WC, CHURRASQ. E TERRA-

ÇO, 2 VAGAS. 440 MILREF: S- 1386

CONDOMÍNIO FECHADO

285 MIL

2 GARS., 2 DORMS, WC, SALA COM LAVABO.

REF: S- 2638

SOBRADO NOVO PRÓX. TANCREDO NEVES

3 SUÍTES, 2 SALAS GDES, COZ. AMERI-CANA, 2 VAGAS, 3º ANDAR, TERRAÇO

C/ SOLARIUM, FINO ACABAMENTO. 460 MIL

REF: S- 2851

SOBRADO SEMINOVO (MUSEU)

EXL. LOCAL, 3 ANDARES, 3 DORMS, SUÍTE, 4 VAGAS, DEP. EMP. C/ WC, ÓTI-MO ACABAMENTO, ARMS. EM TUDO

550 MILREF: S- 2877

SOBRADO SEMI NOVO DECORADO

3 DORMS., SUÍTE C/ SACADA, COZ. PLANEJADA, QUINTAL C/ CHURR,

ARMS. QTOS, 2 VAGAS, 800 MTS ME-TRÔ IPIRANGA ÓTIMO ACABAMENTO.

400 MIL REF: S- 2901

VENDO TERRENO CAMBUCI

ÓTIMO LOCAL 30 X 60 IDEAL

P/GALPÃO.DOC OK

R$ 2.700.000,00REF: F-2855

VENDO APTO. JD. DA SAÚDE X IPIRANGA.

ÓTIMO LOCAL, IMPECÁVEL, 2 DORMS., 2 VAGAS, LAZER, TUDO

COM ARMS. 275 MIL

REF: A-2161

VENDO APTO.(METRÔ SACOMÃ)

3 DORMS., 1 VG., 86M² ÚTIL, 6º ANDAR, AMPLO APTO. COZ. GDE, TUDO GDE.ESTADO DE CONSER-

VAÇÃO IMPECÁVEL, COND. BAIXO! 250 MIL - REF: A-2750

VENDO APTO.(SEMI NOVO)

PRÉDIO TEM 10 ANOS, APTO. TODO REFORMADO, 3 DORMS.

SUÍTE, SACADA +2 WCS., ARMS, 2 VGS. PROX. METRÔ SACOMÃ, LA-ZER. ETC. 300 MIL - REF: A-2879

SOBRADÃO

ÓTIMO LOCAL 8X30 230M² A.C. 3 DORMS. 1 SUITE 2 SALAS , QUIN-

TAL C/ JARDIM E CHUR. GDR, 3 VGS. 650 MIL

REF: S-2225

APTO. V. GUMERCINDO. 750 MIL - VARANDA GOUR-MET. 4 DORMS (2 SUÍTES)

- 3 VGS.

REF: A-2809

VENDO APTO. BOSQUE DA SAÚDE.

SEMI MOBILIADO, 2 DORMS., SALA GRANDE EM L, + ESCRITÓRIO, 2

WCS, ACABAMENTO DE 1º - ARMS. EM TUDO, 1 VG. 76M² ÚTIL. 350MIL.

FRANCISCO FONE: 75077422

SOBRADOS NOVOS PLANTÃO À RUA AMÉRICO REBEIRO RUA SEM SAÍDA

3 DORMS. 1 SUÍTE, 4 VAGAS - QUINTAL. 648MIL

REF: S-2769

VENDO TÉRREA(IPIRANGA)

PRÓX. RUA VERGUEIRO, 3

DORMS. 2 VAGAS, 164M²

DE TERRENO(8X21).

260 MIL

REF: C-1722

TÉRREA ASSOBRADADA

METRÔ ALTO DO IPIRANGA,

EXCEL. LOCAL, DORM., SALA,

COZ., QUINTAL, TERRAÇO

GDE E 1 VAGA. TER.5,31X20.

255 MIL

REF: S-2076

VENDO APTO. V. MONUMENTO 68M² ÚTIL. COND. CLUBE, LAZER FABULOSO, ÓTIMO LOCAL, 2 DORMS., SUÍTE,

SACADA, ARMS., SEMI NOVO, 2 VAGAS.

360 MIL REF: A-2912

SOBRADO ENTREGA JUNHO

4 DORMS. 2 SUÍTES, ESCRI-TÓRIO, 4 VAGAS, SALA COM JD. DE INVERNO, CHURRAS-QUEIRA, PROX. METRÔ ALTO

DO IPIRANGA.

680 MILREF: ANDRÉ

APTO. NOVO4 DORMS, SUÍTE, SACADA GOURMET, DEP. DE EMP. COM WC, 3 VGS, EXCEL. NÍVEL DE CONSTRUÇÃO E ACABAMENTO, JÁ ESTÁ

PRONTO. 7º ANDAR.

630 MILREF:A-2734

Neste projeto, a arquiteta Estela Netto escolheu um painel de lâmina de sépia para unifi car os ambientes de jantar e estar. Nele, foi instalada a televisão. O revestimento esconde os fi os e, abaixo do aparelho, um aparador pode ser usado para ocultar outros eletrônicos.

No ambiente de estar projetado por Vivian Coser, um extenso sofá em L com almofadas soltas delimita a área destinada ao home theater. No lugar de uma TV, foi colocado um telão. Par-te da iluminação do espaço é indireta (embutida no teto), para dar conforto ao espaço Divulgação

No home theater projetado pela ar-quiteta Carla Dichy, piso e uma das paredes têm o mesmo revestimento de madeira. O sofá em L pode ser aumentado pelo pufe, que também serve de apoio para objetos. Um painel laqueado sustenta a televisão e esconde a fi ação. Um grande aparador de madeira com gavetões organiza a aparelhagem eletrônica.

* Sofás com chaise funcionam bem em espaços exclusivos para assistir à televisão. Numa sala de estar conven-cional, o projeto deve ser dinâmico, com sofás, mesa de centro e poltro-nas. Um pufe rígido pode servir de apoio para os pés e para copos (desde que apoiados em uma bandeja). Sofás retráteis são uma boa escolha para quem gosta de conforto. Apenas tome cuidado com o desenho do móvel. Nem sempre os mais confortáveis são os mais bonitos. * Tapetes são obrigatórios em ambientes com televisão. Além de deixarem o espaço mais aconchegan-te, melhoram a acústica. O mesmo vale para as cortinas. * Use cores aconchegantes em espa-ços de home theater. Tabaco ou tons escuros de verde, cinza ou azul são excelentes opções. Fuja dos verdes e azuis muito claros e das cores cítricas. * A iluminação em ambientes com TV deve ser indireta. Se possível, use abajures e luminárias com dímer (dis-positivo que regula a intensidade da luz). Pendentes e peças com lâmpadas direcionadas aos usuários devem ser evitadas. * Móveis planejados para determi-nados aparelhos são interessantes. Mas lembre-se de que a tecnologia muda rapidamente. Gastar muito dinheiro com isso pode não ser boa ideia. Aparelhos sem fi o e TV via internet serão o futuro do entreteni-

DECO

RAÇÃ

O 0102

mento doméstico. O ideal é privilegiar a conexão entre computadores, celulares e televisão. * A altura perfeita para qualquer televisão é aquela cujo centro da tela fi ca na altura dos olhos dos especta-dores. Aparelhos altos, além de serem esteticamente estranhos, não são confortáveis para o uso. * Gosto de televisão fi xa na parede. Para isso, é preciso fazer uma pequena obra para embutir os cabos. O ideal é ter duas caixas a 1,1 m do piso, por onde passarão os fi os que conectam a TV com os aparelhos, e onde a própria televisão é ligada à rede elétrica. O conduíte para esses cabos deve ter, no mínimo, 1,5 polegada, já que o cabos são muitos e cada vez mais grossos. * Se você planeja comprar ou enco-mendar sob medida um móvel para a televisão de sua sala, não exagere. Recomendo um aparador com 40 cm de profundidade e 50 cm de altura. O melhor móvel é aquele com nichos para aparelhos (receivers, Blu-rays e DVDs) e gavetas na parte inferior, onde serão guardados DVDs, cabos, manuais e mantinhas. * Móveis prontos com painéis para esconder os cabos podem ser uma alternativa para quem não quer fazer uma obra em casa. Mas cuidado com o design dessas peças, quase sempre pesadas e de mau gosto. * Para quem adora telas gigantes,

cuidado! É preciso ter uma sala ade-quada para aproveitar os benefícios de uma TV de grandes dimensões. Existe uma regra simples para calcular a distância entre a TV e o espectador: a distância mínima deve ser igual à altura da tela multiplicada por dois. Para saber a distância máxima, mul-tiplique a altura da tela por 2,5. Por exemplo: se a tela mede um metro, ela deve estar, no mínimo, a dois

metros de distância de quem assiste e, no máximo, a dois metros e meio. * A resolução do aparelho também infl uencia na distância perfeita a que o espectador deve fi car. Mas, em linhas gerais, para TVs de 32, 40 e 50 polegadas, as distâncias recomenda-das são 2, 2,5 e 3,20 metros, respecti-vamente.

03

No home theater projetado pela ar-quiteta Carla Dichy, piso e uma das paredes têm o mesmo revestimento de madeira. O sofá em L pode ser aumentado pelo pufe, que também serve de apoio para objetos. Um painel laqueado sustenta a televisão e esconde a fi ação. Um grande aparador de madeira com gavetões organiza a aparelhagem eletrônica.

Neste projeto, a arquiteta Estela Netto escolheu um painel de lâmina de sépia para unifi car os ambientes de jantar e estar. Nele, foi instalada a televisão. O revestimento esconde os fi os e, abaixo do aparelho, um aparador pode ser usado para ocultar outros eletrônicos.

No ambiente de estar projetado por Vivian Coser, um extenso sofá em L com almofadas soltas delimita a área destinada ao home theater. No lugar de uma TV, foi colocado um telão. Par-te da iluminação do espaço é indireta (embutida no teto), para dar conforto ao espaço Divulgação

E, com o avanço tecnológico, assistir à televisão é cada vez mais prazeroso. Mas o conforto não depende apenas da TV. O ambiente deve ser decorado adequadamente, com distâncias respeitadas, com uma boa escolha de móveis e revestimentos e, sobretudo, com a disposição correta. Abaixo, algumas dicas para deixar sua sala mais gostosa.

06

APTO REFORMADO VL. DAS MERCÊS R$ 160.000,00

2 dorms, sala 2 amb, coz, wc, AS, 1 vg, lazer c/ piscina e quadra. Ref. 1030

APTO VL DAS MERCÊSR$ 180.000,00

3 dorms, sala 2 amb, coz planej, wc, 1 vg, lazer, 65m². Ref. 1593

APTO SACOMÃ 76M² R$ 199.000,00

2 dorms c/ arm. emb., sala 2 amb, 2 wc, coz planej., 1 vg, lazer. Ref. 1485

APTO MIOLO DO IPIRANGA R$ 200.000,00

2 dorms, sala 2 amb, coz, AS, s/ vg, s/ lazer. 72m² excelente localização. Ref.

1560

APTO IPIRANGA 90M² IMPECÁVEL R$ 265.000,00

3 dorms, sala 2 amb, coz, 2 wc, AS. Cond. baixo. Ref. 1516

APTO NOVO VL. DAS MERCÊS R$ 270.000,00

3 dorms, sendo 1 suíte, sala 2 amb c/ sacada, wc, coz, AS, 2 vgs, lazer

completo. Ref. 1500

APTO NOVO ALTO DO IPIRANGA R$ 350.000,00

2 dorms sendo 1 suíte, sala 2 amb c/ sacada, wc, coz, AS, 1 vg, lazer

completo. Ref. 1624

COBERTURA NOVA VL. DAS MERCÊS R$ 315.000,00

2 dorm sendo 1 suíte, sala 2 amb, 2 wc, coz, 2 vgs, lazer completo, 80m².

Ref. 1468

COBERTURA ABAIXO DA AVALIAÇÃO IPIRANGA – R$ 400.000,00

3 dorms sendo 1 suíte, sala 2 amb, terrço c/ churrasq. e piscina, coz, AS, 2

vgs, 161m². Ref. 1648

APTO AO LADO DO MUSEU DO IPIRANGA

R$ 430.000,003 dorms, sendo 1 supite planej, sala 2

amb c/ sacada, coz, AS, dep emp, lazer, 2 vgs. Ref. 1567

APTO NOVO IPIRANGA R$ 500.000,00

3 dorms, sendo 1 suíte, sala 2 amb c/ terraço gourmet, 2 wc, coz, AS, 1 vg,

lazer total. Ref. 1612

APTO VEREDAS IPIRANGA R$ 645.000,00

2 suítes planejadas, escritório pronto, sala 3 amb c/ lavabo e terraço gourmet, coz planej,

AS c/ wc, 2 vagas, lazer completo. Ref.1561

APTO 140M² NO MIOLO DO IPIRANGA R$ 680.000,00

3 suítes c/ arm. planej, sala 3 amb c/ sacada, lavabo e Home Office, coz

planej, AS c/ dep. emp., 3 vgs, lazer, todo reformado. Ref. 0657

APTO NOVO IMPECÁVEL IPIRANGA R$ 770.000,00

3 suítes, sala 3 amb c/ sacada gourmet, coz, AS, dep. emp., lazer completo, 3 vgs,133m². Ref. 1626


3 suítes, sala 3 amb, c/ terraço gourmet e lavabo, coz, AS, WC emp.,

3 vgs, lazer de clube, 146m². Ref. 1623

APTO METRÔ ALTO DO IPIRANGA R$ 500.000,00

3 dorms, sendo 1 suíte planej, sala 2 amb c/ sacada, coz planej, AS, dep. emp., 2 vgs, lazer, a 30m do metrô!! Ref. 1551

APTO NOVO CYRELA VL. VERA R$ 280.000,00

3 dorms sendo 1 suíte, sala 2 amb c/ sacada, coz, AS, 1 vg, azer completo.

Ref. 1585

APTO AO LADO DO METRÔ IMIGRANTES – R$ 265.000,00

2 dorms, sala 2 amb, coz, wc, AS c/ dep. emp., 1vg, lazer completo. Ref.

1467

APTO BOSQUE DA SAÚDE R$ 460.000,00

3 dorms sendo 1 suíte, sala 2 amb c/ sacada, coz planej c/ despensa, wc, AS, 2

vgs, lazer completo, 110m². Ref. 1647

APTO AV. BOSQUE DA SAÚDER$ 570.000,00

4 dorms, sendo 1 suíte, sala 2 amb, coz, AS, dep. emp. 2 vgs, lazer

completo. Ref. 1496

APTO IMPECÁVEL VL. MONUMENTO R$ 470.000,00

3 dorms planej, sendo 1 suíte, sala 2 amb c/ sacada, coz planej, AS c/ wc, 3 vgs, lazer

completo, 96m². Ref. 1503

APTO LINDO SAÚDE – R$ 320.000,002 dorms planej, sala 2 amb, 2 wc, coz

planej, AS, dep. emp., 2 vgs, aceita permuta maior valor. Ref. 1650

APTO MIOLO DO IPIRANGA NOVO R$ 540.000,00

2 dorms sendo 1 suíte, sala 3 amb ampliada c/ sacada fechada c/ vidro, coz.

c/ despensa AS, dep. emp., 2 vgs, lazer total. Ref. 1364

APTO PRÓX. AO METRÔ SAUDE R$ 300.000,00

3 dorms, sala 2 amb, 3 wc, coz, AS, 1 vg, lazer. Ref. 1377

APTO VILA DAS MERCÊS R$ 350.000,00

3 dorm c/ arm emb sendo 1 suíte, sala 2 amb c/ sacada, coz, wc, área de

serviço, lazer, 1vg, Ref 1563

APTO PRÓX METRÔ PÇA. DA ÁRVORE R$ 350.000,002 dorms, sala 2 amb, coz, AS, 1 vg,

excelente localização. Ref. 1462

APTO VL.GUMERCINDO R$ 360.000,00

2 dorms planej, sala 2 amb, 2 wc, AS, dep. emp. 1 vg, lazer, 82m² Ref. 1613

APTO SAÚDE MOBILIADO R$ 375.000,00

2 dorms planej, sala 2 amb c/ sacada, wc, coz, AS, 1 vg, lazer, 69m².

Ref. 1651

APTO SAÚDE – R$ 380.000,003 dorms planej, sala 2 amb c/ sacada,

2 wc, coz planej, AS, 1 vg, lazer. Ref. 1614

APTO METRÔ KLABIN R$ 385.000,00

2 dorms planej, sendo 1 suíte, sala 2 amb, 2 wc, coz planej, AS, 1 vg, lazer.

Ref. 1428

APTO METRÔ SÃO JUDAS R$ 450.000,00

3 dorms planej sendo 1 suíte, sala 2 amb, 3 wc, coz, dep emp, AS, 2 vgs,

lazer. Ref. 1615

APTO MIRANDÓPOLIS METRÔ PÇA. ÁRVORE

R$ 760.000,003 suítes planej, sala 3 amb c/ sacada, 4 wc, coz. planej, AS dep. emp, 3 vgs. Ref. 1578

APTO GRANDE SAÚDE R$ 250.000,00

2 dorms sendo 1 suíte, sala 2 amb, coz, AS, 1 vg, lazer, 75m². Ref. 1584

SOMENTE ESTE FINAL DE SEMANA - IMPERDÍVELAPARTAMENTO NO JADIM SANTA EMILIA COM 2 DORMITÓRIOS

REPLETOS DE ARMARIOS, SALA 2 AMBIENTES COM SACADA, WC, COZINHA PLANEJADA, LAZER, 1 VG, Ref 1646

SOBRADO IPIRANGA REFORMADO R$ 320.000,00

2 dorms planej, sala 2 amb, wc, coz planej, AS, 1 vg, portão autom. Ref.

1641

TÉRREA NA SAÚDE R$ 380.000,00

2 casas, uma na frente e outra nos fundos, com quintal AS, 1 vg. Ref.

1604

SOBRADO REFORMADO IPIRANGA R$ 400.000,00

3 dorms, sendo 2 suítes e pontos de ar condic., sala c/ sanca, coz

planej, quintal, dep. emp. AS, 1 vg. Ref. 1633

CASA NOVA BOSQUE DA SAÚDE R$ 450.000,00

3 dorms sendo 1 suíte, sala 2 amb, coz, wc, AS, 2 vgs. Ref. 1642

TÉRREA EM COND. FECHADO SAÚDE R$ 460.000,00

3 dorms, sendo 2 suítes, sala 2 amb, 3 wc, coz, AS, dep. emp. 2 vgs

e quintal. Ref. 1535

SOBRADO FIRMIANO PINTOR$ 500.000,00

4 dorms, sendo 2 suítes, sala 2 amb c/ lavabo, 3 wc, coz, AS, dep. emp.

Aquec. Central, 3 vgs. Ref. 1630

SOBRADO BOSQUE DA SAÚDE R$ 500.000,00

3 dorms, sala 2 amb, 2 wc, coz, AS, 3 vgs. Ref. 1644

TÉRREA IPIRANGA 240m² ÚTILR$ 780.000,00

3 suítes, sala 3 amb, coz, AS, qunintal, ter-raço, 5 vgs, terreno 360m², aceita permuta

imóvel litoral até 200mil. Ref. 1640

SOBRADO NOVO IPIRANGA R$ 850.000,00

4 dorms, sendo 2 suítes, sala 2 amb c/ jd de inverno, 2 wc, varanda, mirante,

coz, AS, quintal c/ churrasq., 3 vgs, aceita permuta. Ref. 1638

SOBRADO VL. CLEMENTINO R$ 350.000,00

2 dorms, sala, coz, 2 wc, AS, 1 vg, 150m². Ref. 1611


2 dorms planej, sala, coz planej, wc grande, AS, 1vg, R$ 300,00 cond.

Ref. 1544

APTO SÃOCAETANO DO SUL R$ 2.000,00

3 suítes planej, sala 2 amb planej c/ sacada, copa/coz planej, AS. Dep. emp.

2 vgs, pronto para morar. Ref. 1637

APTO ANCHIETA SP – R$ 1.000,003 dorms c/ armários, sala 2 amb c/

sacada, wc, coz planej, AS, 1 vg, lazer de clube, cond. R$ 370.00. Ref. 1636

APTO ALTO DO IPIRANGA R$ 1.700,00

3 dorms, sendo 2 suítes, sala 2 amb c/ sacada, coz planej, AS, 1 vg, cond

R$ 415,00. Ref. 1652

SALA COMERCIAL METRÔ STA. CRUZ R$ 1.000,00

1 sala de 20m² próxima ao metrô Santa Cruz. Ref. 1645

CONJUNTO COMERCIAL METRÔ STA. CRUZ – R$ 3.500,00

6 salas, 3 wc, 1 vaga de garagem, 180m² . Re.f 1644



GALPÃO ÁREA NOBRE DO IPIRANGA R$ 22.000,00

3.OOO M² de área construída, escri-tório e wc. Ref 1655

PRÉDIO PARA ESCOLA NO CAMBUCI – CONSULTE!

28 salas de aprox 90m², 8 wc, copa/cozinha, quadra poliesportiva, churras-

queira, cantina, vagas. Ref 1654

PRÉDIO COMERCIAL AGOSTINHO GOMES – R$ 4.000,00

3 andares, com 6 salas, 4wc, cozi-nha, estacionamento, Ref 1336

APTO MIOLO NOBRE DO IPIRANGA R$ 320.000,00

2 dorm c/ arm emb sendo 1 suíte c/ sacada, sala 2 amb c/ sacada, coz planejada, wc, área

de serviço, lazer, 1vg. Ref 1422


3 dorms, sendo 1 suíte c/ arm. emb, sala 2 amb, coz, AS, lazer, 1 vg. Ref.

1628


3 dorms planej, sendo 1 suíte, sala 2 amb, coz, planej, AS, 2 vgs, lazer

completo. Ref. 1549

APTO NOVO VERGUEIRO R$ 390.000,00

2 dorms, sendo 1 suíte, sala 2 amb c/ terraço gourmet, coz, AS, 1 vg, lazer

total. Ref. 1591

TÉRREAS / SOBRADOS

APARTAMENTOS

w w w . i m o b i l i a r i a u r b a n o . c o m . b r

LOCAÇÃO

2985-22215084-6302Rua Oliveira Alves, 266 - Ipiranga

HORÁRIO DE ATENDIMENTOSEG. À SEX. 9hs às19hs

Sábados e Feriadosdas 9hs às 16hs

EZTC3NOVO

MERCADOBM&FBOVESPA

Informações: 11 5056-8308www.eztec.com.br

Central de Atendimento EZTEC: Av. Juriti, 267 - São Paulo - SP - Fone: 5056-8308 - Diário 24 horas - www.eztec.com.br - CRECI: 5677-J. Clima do Parque - Empresa Incorporadora: Jauaperi Incorporadora Ltda. CNPJ: 08.329.391/0001-02. Memorial de Incorporação registrado junto ao 8º Cartório de Registro de Imóveis da Capital, sob nº. 1, na matrícula 155.983, em 18/03/2008. (*) Consulte regulamento no site: www.eztec.com.br/vectra0km (**) Churrasqueira, coifa e tampo são opcionais, não estão incluídos no memorial do apartamento.

Seu EZTEC pronto para morar com um Vectra GT Zero Km na garagem*.

m296 a 128 PrivativosDorms.3e 4

• Vista privilegiada para o Jd. Botânico

• Lazer completo com piscina coberta com raia de 25 m

e quadra de tênis • Terraço gourmet com churrasqueira**

• Plantas com espaços planejados

PRONTO PARA MORAR - NOVA SAÚDE

Av. Leonardo da Vinci, 2.650VISITE DECORADO

Dorms.3e 4ZERO KM

VECTRA GT

NA GARAGEM*

VENDAS, Realização e Construção:

Informações: 11 5056-8308

FOTO DA QUADRA DE TÊNIS

FOTO DA FACHADA

FOTO ILUSTRATIVA

EZTC3NOVO

MERCADOBM&FBOVESPA

Informações: 11 5056-8308www.eztec.com.br

Central de Atendimento EZTEC: Av. Juriti, 267 - São Paulo - SP - Fone: 5056-8308 - Diário 24 horas - www.eztec.com.br - CRECI: 5677-J. Clima do Parque - Empresa Incorporadora: Jauaperi Incorporadora Ltda. CNPJ: 08.329.391/0001-02. Memorial de Incorporação registrado junto ao 8º Cartório de Registro de Imóveis da Capital, sob nº. 1, na matrícula 155.983, em 18/03/2008. (*) Consulte regulamento no site: www.eztec.com.br/vectra0km (**) Churrasqueira, coifa e tampo são opcionais, não estão incluídos no memorial do apartamento.

Seu EZTEC pronto para morar com um Vectra GT Zero Km na garagem*.

m296 a 128 PrivativosDorms.3e 4

• Vista privilegiada para o Jd. Botânico

• Lazer completo com piscina coberta com raia de 25 m

e quadra de tênis • Terraço gourmet com churrasqueira**

• Plantas com espaços planejados

PRONTO PARA MORAR - NOVA SAÚDE

Av. Leonardo da Vinci, 2.650VISITE DECORADO

Dorms.3e 4ZERO KM

VECTRA GT

NA GARAGEM*

VENDAS, Realização e Construção:

Informações: 11 5056-8308

FOTO DA QUADRA DE TÊNIS

FOTO DA FACHADA

FOTO ILUSTRATIVA

Conceito inédito traz o avatar Denise como uma “governan-ta” da casa; iApartment tem integração de todos os serviços de TI e de telecomunicações.

A Transit Telecom, operadora que se destaca pela inovação no desenvolvimento de soluções em telecomunicações, e a Elite Brasil Inteligência Imobiliária anun-ciam parceria para o lança-mento do empreendimento Pinheiros Connection, em São Paulo, apresentando o conceito inédito de iApartment no Brasil.

O grande diferencial do empreen-dimento é o sistema de Inteligên-cia Artifi cial com rede neural. O morador terá acesso a uma inter-face chamada Denise, um avatar que será a conexão entre ele e os serviços disponíveis. Esse princípio, inédito no país, interage com o usuário de uma forma inteligente: armazena as informações sobre ele, “aprendendo” suas preferências musicais, programas preferidos, hábitos. A interface reconhece a voz do proprietário, faz a identifi ca-ção pela face e “conversa” com ele.

O iApartment traz um novo sistema de tecnologia em automação residencial que oferece serviços inteligentes por meio de dispositi-vos, como iPhones ou iPads. Desse modo, o proprietário adquire um apartamento totalmente funcional e adaptado às suas necessidades. Os equipamentos com comandos integrados dão acesso a toda automação dos serviços. Por exem-plo, é possível acender a luz da sala ou o som por meio do controle.

Segundo Alexandre Alves César, diretor-executivo de Tecnologia da Transit, “com o lançamento do iA-partment, inauguramos a era das casas inteligentes. O empreendi-mento Pinheiros Connection vai além da oferta de serviços de automação, agregando a In-teligência Artifi cial com rede neural. Os apartamentos fazem parte de uma rede principal que funciona de acordo com o uso de cada morador. A rede neural

Entre outras funções da “Denise” estão a possibilidade de consulta à biblioteca mundial na Internet, fornecendo dados, fotos e histórico do que a pessoa procura, integração com telefone, para que o mo-rador atenda a ligação sem as mãos por meio de um sistema de som e acesso ao Google Maps. Por exemplo, se o usuário deseja saber um endereço, a Denise impri-me o mapa, entre outras possibilidades. Existe também uma funcionalidade espe-cial para idosos. Caso ele esteja sozinho em casa e sofra algum acidente, a Denise chamará a ambulância automaticamente.

INTELIGÊNCIAARTIFICIALpara administrar a casa

será formada conforme a interação das pessoas com o sistema. Todas as informações ar-mazenadas, que sejam de interesse comum dos moradores, fi carão em um grande banco de dados”, destaca o executivo.A Transit Telecom atua como integradora do projeto, unifi cando a oferta dos serviços de automação residencial aos de telecomunica-ções. Tudo é provido por uma única empresa. O iApartment contempla quase 40 itens de serviços de automação, telecom e de infraes-trutura, integrados por uma única plataforma tecnológica, totalmen-te digital.

Alguns exemplos das funcionalida-des: controle de iluminação, sensor de movimento e presença, Wi-Fi em todos os ambientes do apartamento, men-

sagem de pânico e interface para iPad ou iPhone de gerenciamento de todos os serviços, por meio de aplicativo da Transit. O pacote básico pode ser contratado a partir de R$ 29,90.

Para Silvio Bullara, diretor de Tec-nologia da Elite Brasil, outro ponto de destaque é a oferta de aparta-mentos menores, atingindo outros públicos. “A casa do futuro chegou de vez e está disponível para pessoas que antes nem sonhavam com um imóvel assim, mas que são fanáticos por tecnologia. O Pinheiros Connection representa nossa preocupação em

oferecer ao consu-midor excelência

em moradia aliada à

tecnologia de última

geração.

Estamos orgulhosos em

sermos pioneiros com esse projeto

no país”, afi rma o executivo.

ta” da casa; iApartment tem integração de todos os serviços de TI e de telecomunicações.

que se destaca pela inovação no desenvolvimento de soluções em telecomunicações, e a Elite Brasil Inteligência Imobiliária anun-

conceito inédito de iApartment no

O grande diferencial do empreen-dimento é o sistema de Inteligên-

será formada conforme a interação das pessoas com o sistema. Todas as informações ar-mazenadas, que sejam de interesse

10

F O N E S : 2 3 8 5 . 9 0 0 0 / 2 3 8 6 . 9 0 0 0

Rua Almirante Lobo, 614 (Sede Própr ia) I p i ranga

Horár io de Funcionamento: 2ª a 6ª das 9 às 19hs

Sábado das 9 às 16hs e Domingo Plantão no celular 7 8 3 7 . 8 0 0 6

SOBRADO MARAVILHO-SO – 650 M DO METRÔ IPIRANGARua Itacoarati, 92. A 8 minutos a pé a da estação, 2 amplos dorms planej, terraço, living p/ 2 ambs c/ lavabo, ampla coz planej, qtal, vago. Lindíssimo. REF.:1606

ÓTIMO APTO E LOCALIZAÇÃO

Miolo Ipiranga, 2 dorms, sala 2 ambs, wc soc, coz planej, área serv, dep, c/ wc, 70 m² AU, 1 vaga.REF.:1559

APARTAMENTO IPIRANGA

Exelente Localização, 3dorms sen-do 1 suíte planej, sala 2 ambs, wc soc, coz americ planej, varanda na sala, 74 m² AU e 2 vagas. REF.:1539

SOBRADO CONDOM. FECHADO IPIRANGA

3 dorms planej, sala boa, coz planej, wc soc, lavabo, qtl peq, c/ churrasq.REF.:1580

EXELENTE TERRÉA ASSOBRADA – 500 M METRÔ - R$ 522 MIL

Refor. recentemente - 2 moradias. 1º - Garagem, sla ampla c/lavabo hall soc, 2 dorms, sendo 1 suíte, wc soc compl e coz planej./ 2 º- 2 dorms, sla, coz, qtal tal e fundos c/ churrasq e forno p/pizza. É só MUDAR! REF.:1583

LANÇAMENTO SACOMÃ- 2 E 4VGAS- R$330 MIL E 350 MIL

3 dorms sendo 1 suíte, sla 2 amb. lavabo, coz e wc.Aceita � nancia-mento e FGTS - Reserve já o Seu! REF.:1407

APTO SACOMÃ-R$ 180 MIL

Ótimo apto c/ 2dorms, wc, sla , sac , coz, 1 vga, c/ lazer. REF.:1581

LINDO APTO - PRÓX METRÔ IPIRANGA

3 belos dorms c/ AE sendo 1 suíte, sala 2 amb, coz planej, dorm e wc emp, 110m² AU, 2 por andar, piscina, sl festas. REF.:1480

SOBRADO NOVO IPIRANGA - PROX. R. HUET BACELARRUA TORIBATÉ, 121. Bom Gosto e Requinte. C/ 3 dorm’s sendo uma ste máster com hidro, closet e escrit., living 2 ambs, copa, coz, sl de jantar, churrasq., terraço, jardim, 3 vgs. R$ 849 Mil. REF.: 1025

SOBRADO IPIRANGAR: FLORÂNIA, 300. C/ 4 dorms, sendo 1 ste master c/ clo-set, escr, 3 salas amplas, lvbo, coz e desp., chuirrasq., dep emp e wc, 4 vgs. A 600 m metrô, rua larga, fácil acesso. REF.: 1230

LINDO SOBRADO - VILA VERA – IPIRANGA - R$289 MILPLANTÃO NO LOCAL - Alameda Itupiranga, 152. C/ 3dor-ms, sendo um suíte, living, coz, 1vaga, 84 m² AC. Tudo NOVO. Venha Conferir! REF.: 1511

BELÍSSIMO SOBRADO IPIRANGAC/ 3 dorms AE sendo 1 suíte, sala 3 amb, lavabo, copa, coz, qwc empreg, qtl p/ piscina. Terreno 8 x30 m e 4 vgas. REF.:1560

SOBRADO NOVOS 3 SUÍTES - A 10 MIN METRÔ IPIRANGA - R$585 MILEspetacular sobrado, 3 suítes, living p/ 2 amb, c/ lavabo, sala íntima, c/ lavabo, copa, coz, wc de empreg, qtal, 4 vgs. Adquira o seu. REF.:1545

BELO SOBRADO - PRÓX METRÔ IPIRANGA - R$580 MIL3 suítes, sala 2 ambs, lavabo, copa, coz, dorm + wc, 4 vagas, terreno 5 x 35 m. REF.:1515

APTO MOBILIADOBOSQUE DA SAÚDE2 dorms planej, sla 2 ambs c/ sanca, wc soc, coz planej, área serv, 76 m², Riquíssi-mo em armários.REF.:1613

METRÔ SACOMÃ VL INDEPENDÊNCIA R$ 249 MILFantástica térrea c/ amplos dorms, sala 2 ambs, wc, coz c/ AE, quintal, 4 vgs de garag. REF.:1543

COBERTURA DUPLEX - EXELENTE LOCALIZAÇÃO- 200 M² AU-R$ 600 MIL3 dorms sendo 1 suíte, sla 2 amb c/ planej, wc compl, rico e, armários, amplo terraço c/ área goumert, 3vgs, piscina, sla jogos, sla festa, churrasq. Está Lindo!REF.:1582

BELÍSSIMA TÉRREA MOINHO VELHO – R$ 590 MIL(foto)

C/ 3 dorms sendo 1 ste, ambos c/ AE, sala 2 ambs, lavabo, wc social, escrit, 2 vagas. Nada pra fazer, � níssimo acabato. REF.: 1473

SAÚDE / VL DAS MER-CÊS – R$ 487 MILSobrado novo de � no acab/to sendo 3 dorms amplos c/ ste master , wc social, sla 2 amb, piso porcelanato, lavabo. coz ampla, dep empreg, churrasq e 4 vgas.Estuda Permuta. REF.:1011

WWW.GRAMUNDI.COM.BR

Aproveite Pré Lançamento No Porto Das Dunas.

Proximo Ao Aquaville.

SOLARIUM RESIDENCE.

SS

Nos últimos 3 anos foram lançados mais de 200 mil novas unidades na Região Metropolitana de São Paulo, totalizando 65 bilhões em valor geral de vendas (VGV). Somente em 2010 foram 574 empreendimentos, 76 mil unidades e VGV de R$ 24 bilhões, um crescimento de 43% sobre o ano anterior, superando os números de produção dos anos de 2007 e 2008, considerados anos de ouro do setor.

A Capital paulista historicamente concentrou a grande maioria das unidades lançadas em toda Região Metropolitana.

Este cenário vem ganhando uma nova configuração com participação cada vez maior dos demais Municípios da Região Metropolitana. Em 2007, por exemplo, o total de unidades lançadas na RMSP exceto Capital representou 27% do total, em 2010 este número subiu para 43%. Os Municípios que obtiveram maior destaque no ano passado foram: Barueri, Guarulhos e Santo André.

Imoveis em SP

Entre os apartamentos lançados no ano passado, quase 70 mil, destaque

para plantas de 2 e 3 dormitórios (84% do total) e tipologias com até 89 m² (84%). Um nicho que surpreende são os apartamentos de 1 dormitório que representaram 10% do total de apartamentos lançados na capital e obtiveram excelente liquidez, aten-dendo a uma demanda reprimida.

Através do uso do geoprocessamento a Inteligência de Mercado Lopes dá vida à análise do mercado imobiliário Paulistano mostrando a evolução dos lançamentos ao longo dos últimos três anos. Veja mapas abaixo:

Imoveis em SP 2008 - 2009 - 2010

A observação da concentração geo-gráfica das unidades lançadas ano a ano permite concluir que as incorpo-radoras atuaram da seguinte maneira:

Em 2008 promoveram grande desenvolvimento imobiliário nos eixos Morumbi – Panamby e Mooca – Tatu-apé através do lançamento de mais de 8 mil unidades nestas regiões.

Já em 2009 a atuação foi concentrada principalmente nas regiões de Santo Amaro e na fronteira entre as zonas

Oeste e Norte (Lapa/Barra Funda/Freguesia do Ó/Limão) com lança-mentos comercias e residenciais.No ano passado muitas regiões receberam grande número de lançamentos, mas o destaque fica por conta da retomada do mercado no Brooklin e Itaim Bibi além do surgimento da Barra Funda como região de destaque.

Os maiores preços médios do m² de lançamento foram consta-tados nas regiões do Itaim Bibi, Ibirapuera, Vila Nova Conceição e Moema, todas com preços médios acima dos R$ 10.000/m². Na outra ponta do ranking de preços estão as regiões de São Miguel Paulista, São Mateus, Guaianazes e Itaim Paulista com preços médios abaixo de R$ 2.500/m².

Preço médio de lançamento em 2010 por segmento: Econômico R$ 3.500/m², Médio padrão: R$ 5.300/m² e Alto padrão R$ 6.900/m².Vendas de apartamentos lan-çados em 2010 por número de dormitórios, na Capital paulista (unidades tipo):

Foram comercializados 85% dos 3.380 apartamentos de 1 dormitório, 76% apartamentos dos 17.812 de 2 dormi-tórios, 72% dos 12.337 apartamentos de 3 dormitórios e 58% dos 3.208 apartamentos de 4 dormitórios.

Em geral o mercado como um todo

DESENVOLVIMENTOIMOBILIÁRIOpor Caio Augusto Pereira

está aquecido e apresenta boa liquidez com cerca de 80% das 39 mil unidades lançadas em 2010 já vendidas, destaque para apartamen-tos de até R$ 500 mil que apresentam liquidez maior que a média.

APTO REFORMADO VL. DAS MERCÊS R$ 160.000,00

2 dorms, sala 2 amb, coz, wc, AS, 1 vg, lazer c/ piscina e quadra. Ref. 1030

APTO VL DAS MERCÊSR$ 180.000,00

3 dorms, sala 2 amb, coz planej, wc, 1 vg, lazer, 65m². Ref. 1593

APTO SACOMÃ 76M² R$ 199.000,00

2 dorms c/ arm. emb., sala 2 amb, 2 wc, coz planej., 1 vg, lazer. Ref. 1485


2 dorms, sala 2 amb, coz, AS, s/ vg, s/ lazer. 72m² excelente localização. Ref.

1560

APTO IPIRANGA 90M² IMPECÁVEL R$ 265.000,00

3 dorms, sala 2 amb, coz, 2 wc, AS. Cond. baixo. Ref. 1516

APTO NOVO VL. DAS MERCÊS R$ 270.000,00

3 dorms, sendo 1 suíte, sala 2 amb c/ sacada, wc, coz, AS, 2 vgs, lazer

completo. Ref. 1500

APTO NOVO ALTO DO IPIRANGA R$ 350.000,00

2 dorms sendo 1 suíte, sala 2 amb c/ sacada, wc, coz, AS, 1 vg, lazer

completo. Ref. 1624

COBERTURA NOVA VL. DAS MERCÊS R$ 315.000,00

2 dorm sendo 1 suíte, sala 2 amb, 2 wc, coz, 2 vgs, lazer completo, 80m².

Ref. 1468

COBERTURA ABAIXO DA AVALIAÇÃO IPIRANGA – R$ 400.000,00

3 dorms sendo 1 suíte, sala 2 amb, terrço c/ churrasq. e piscina, coz, AS, 2

vgs, 161m². Ref. 1648

APTO AO LADO DO MUSEU DO IPIRANGA

R$ 430.000,003 dorms, sendo 1 supite planej, sala 2

amb c/ sacada, coz, AS, dep emp, lazer, 2 vgs. Ref. 1567

APTO NOVO IPIRANGA R$ 500.000,00

3 dorms, sendo 1 suíte, sala 2 amb c/ terraço gourmet, 2 wc, coz, AS, 1 vg,

lazer total. Ref. 1612


2 suítes planejadas, escritório pronto, sala 3 amb c/ lavabo e terraço gourmet, coz planej,

AS c/ wc, 2 vagas, lazer completo. Ref.1561

APTO 140M² NO MIOLO DO IPIRANGA R$ 680.000,00

3 suítes c/ arm. planej, sala 3 amb c/ sacada, lavabo e Home Office, coz

planej, AS c/ dep. emp., 3 vgs, lazer, todo reformado. Ref. 0657

APTO NOVO IMPECÁVEL IPIRANGA R$ 770.000,00

3 suítes, sala 3 amb c/ sacada gourmet, coz, AS, dep. emp., lazer completo, 3 vgs,133m². Ref. 1626


3 suítes, sala 3 amb, c/ terraço gourmet e lavabo, coz, AS, WC emp.,

3 vgs, lazer de clube, 146m². Ref. 1623

APTO METRÔ ALTO DO IPIRANGA R$ 500.000,00

3 dorms, sendo 1 suíte planej, sala 2 amb c/ sacada, coz planej, AS, dep. emp., 2 vgs, lazer, a 30m do metrô!! Ref. 1551

APTO NOVO CYRELA VL. VERA R$ 280.000,00

3 dorms sendo 1 suíte, sala 2 amb c/ sacada, coz, AS, 1 vg, azer completo.

Ref. 1585

APTO AO LADO DO METRÔ IMIGRANTES – R$ 265.000,00

2 dorms, sala 2 amb, coz, wc, AS c/ dep. emp., 1vg, lazer completo. Ref.

1467

APTO BOSQUE DA SAÚDE R$ 460.000,00

3 dorms sendo 1 suíte, sala 2 amb c/ sacada, coz planej c/ despensa, wc, AS, 2

vgs, lazer completo, 110m². Ref. 1647

APTO AV. BOSQUE DA SAÚDER$ 570.000,00

4 dorms, sendo 1 suíte, sala 2 amb, coz, AS, dep. emp. 2 vgs, lazer

completo. Ref. 1496

APTO IMPECÁVEL VL. MONUMENTO R$ 470.000,00

3 dorms planej, sendo 1 suíte, sala 2 amb c/ sacada, coz planej, AS c/ wc, 3 vgs, lazer

completo, 96m². Ref. 1503

APTO LINDO SAÚDE – R$ 320.000,002 dorms planej, sala 2 amb, 2 wc, coz

planej, AS, dep. emp., 2 vgs, aceita permuta maior valor. Ref. 1650

APTO MIOLO DO IPIRANGA NOVO R$ 540.000,00

2 dorms sendo 1 suíte, sala 3 amb ampliada c/ sacada fechada c/ vidro, coz.

c/ despensa AS, dep. emp., 2 vgs, lazer total. Ref. 1364

APTO PRÓX. AO METRÔ SAUDE R$ 300.000,00

3 dorms, sala 2 amb, 3 wc, coz, AS, 1 vg, lazer. Ref. 1377

APTO VILA DAS MERCÊS R$ 350.000,00

3 dorm c/ arm emb sendo 1 suíte, sala 2 amb c/ sacada, coz, wc, área de

serviço, lazer, 1vg, Ref 1563

APTO PRÓX METRÔ PÇA. DA ÁRVORE R$ 350.000,002 dorms, sala 2 amb, coz, AS, 1 vg,

excelente localização. Ref. 1462

APTO VL.GUMERCINDO R$ 360.000,00

2 dorms planej, sala 2 amb, 2 wc, AS, dep. emp. 1 vg, lazer, 82m² Ref. 1613

APTO SAÚDE MOBILIADO R$ 375.000,00

2 dorms planej, sala 2 amb c/ sacada, wc, coz, AS, 1 vg, lazer, 69m².

Ref. 1651

APTO SAÚDE – R$ 380.000,003 dorms planej, sala 2 amb c/ sacada,

2 wc, coz planej, AS, 1 vg, lazer. Ref. 1614

APTO METRÔ KLABIN R$ 385.000,00

2 dorms planej, sendo 1 suíte, sala 2 amb, 2 wc, coz planej, AS, 1 vg, lazer.

Ref. 1428

APTO METRÔ SÃO JUDAS R$ 450.000,00

3 dorms planej sendo 1 suíte, sala 2 amb, 3 wc, coz, dep emp, AS, 2 vgs,

lazer. Ref. 1615

APTO MIRANDÓPOLIS METRÔ PÇA. ÁRVORE

R$ 760.000,003 suítes planej, sala 3 amb c/ sacada, 4 wc, coz. planej, AS dep. emp, 3 vgs. Ref. 1578

APTO GRANDE SAÚDE R$ 250.000,00

2 dorms sendo 1 suíte, sala 2 amb, coz, AS, 1 vg, lazer, 75m². Ref. 1584

SOMENTE ESTE FINAL DE SEMANA - IMPERDÍVELAPARTAMENTO NO JADIM SANTA EMILIA COM 2 DORMITÓRIOS

REPLETOS DE ARMARIOS, SALA 2 AMBIENTES COM SACADA, WC, COZINHA PLANEJADA, LAZER, 1 VG, Ref 1646

SOBRADO IPIRANGA REFORMADO R$ 320.000,00

2 dorms planej, sala 2 amb, wc, coz planej, AS, 1 vg, portão autom. Ref.

1641

TÉRREA NA SAÚDE R$ 380.000,00

2 casas, uma na frente e outra nos fundos, com quintal AS, 1 vg. Ref.

1604

SOBRADO REFORMADO IPIRANGA R$ 400.000,00

3 dorms, sendo 2 suítes e pontos de ar condic., sala c/ sanca, coz

planej, quintal, dep. emp. AS, 1 vg. Ref. 1633

CASA NOVA BOSQUE DA SAÚDE R$ 450.000,00

3 dorms sendo 1 suíte, sala 2 amb, coz, wc, AS, 2 vgs. Ref. 1642

TÉRREA EM COND. FECHADO SAÚDE R$ 460.000,00

3 dorms, sendo 2 suítes, sala 2 amb, 3 wc, coz, AS, dep. emp. 2 vgs

e quintal. Ref. 1535

SOBRADO FIRMIANO PINTOR$ 500.000,00

4 dorms, sendo 2 suítes, sala 2 amb c/ lavabo, 3 wc, coz, AS, dep. emp.

Aquec. Central, 3 vgs. Ref. 1630

SOBRADO BOSQUE DA SAÚDE R$ 500.000,00

3 dorms, sala 2 amb, 2 wc, coz, AS, 3 vgs. Ref. 1644

TÉRREA IPIRANGA 240m² ÚTILR$ 780.000,00

3 suítes, sala 3 amb, coz, AS, qunintal, ter-raço, 5 vgs, terreno 360m², aceita permuta

imóvel litoral até 200mil. Ref. 1640

SOBRADO NOVO IPIRANGA R$ 850.000,00

4 dorms, sendo 2 suítes, sala 2 amb c/ jd de inverno, 2 wc, varanda, mirante,

coz, AS, quintal c/ churrasq., 3 vgs, aceita permuta. Ref. 1638

SOBRADO VL. CLEMENTINO R$ 350.000,00

2 dorms, sala, coz, 2 wc, AS, 1 vg, 150m². Ref. 1611


2 dorms planej, sala, coz planej, wc grande, AS, 1vg, R$ 300,00 cond.

Ref. 1544

APTO SÃOCAETANO DO SUL R$ 2.000,00

3 suítes planej, sala 2 amb planej c/ sacada, copa/coz planej, AS. Dep. emp.

2 vgs, pronto para morar. Ref. 1637

APTO ANCHIETA SP – R$ 1.000,003 dorms c/ armários, sala 2 amb c/

sacada, wc, coz planej, AS, 1 vg, lazer de clube, cond. R$ 370.00. Ref. 1636

APTO ALTO DO IPIRANGA R$ 1.700,00

3 dorms, sendo 2 suítes, sala 2 amb c/ sacada, coz planej, AS, 1 vg, cond

R$ 415,00. Ref. 1652

SALA COMERCIAL METRÔ STA. CRUZ R$ 1.000,00

1 sala de 20m² próxima ao metrô Santa Cruz. Ref. 1645





GALPÃO ÁREA NOBRE DO IPIRANGA R$ 22.000,00

3.OOO M² de área construída, escri-tório e wc. Ref 1655

PRÉDIO PARA ESCOLA NO CAMBUCI – CONSULTE!

28 salas de aprox 90m², 8 wc, copa/cozinha, quadra poliesportiva, churras-

queira, cantina, vagas. Ref 1654

PRÉDIO COMERCIAL AGOSTINHO GOMES – R$ 4.000,00

3 andares, com 6 salas, 4wc, cozi-nha, estacionamento, Ref 1336

APTO MIOLO NOBRE DO IPIRANGA R$ 320.000,00

2 dorm c/ arm emb sendo 1 suíte c/ sacada, sala 2 amb c/ sacada, coz planejada, wc, área

de serviço, lazer, 1vg. Ref 1422


3 dorms, sendo 1 suíte c/ arm. emb, sala 2 amb, coz, AS, lazer, 1 vg. Ref.

1628


3 dorms planej, sendo 1 suíte, sala 2 amb, coz, planej, AS, 2 vgs, lazer

completo. Ref. 1549

APTO NOVO VERGUEIRO R$ 390.000,00

2 dorms, sendo 1 suíte, sala 2 amb c/ terraço gourmet, coz, AS, 1 vg, lazer

total. Ref. 1591

TÉRREAS / SOBRADOS

APARTAMENTOS

w w w . i m o b i l i a r i a u r b a n o . c o m . b r

LOCAÇÃO

2985-22215084-6302Rua Oliveira Alves, 266 - Ipiranga

HORÁRIO DE ATENDIMENTOSEG. À SEX. 9hs às19hs

Sábados e Feriadosdas 9hs às 16hs

Imóveis e o Leão: veja o que mudou e como declarar compra, venda e aluguelVenda e compra de terrenos e imóveis, reformas, recebimento de aluguel, fi nanciamentos e investi-mentos imobiliários. Em se tratando de Imposto de Renda, o contribuin-te precisa fi car atento no que ele deve declarar nessas situações. E neste ano, o Leão tem novidades.

Na declaração de 2011, os contri-buintes poderão informar o valor que eles pagaram ao corretor pela administração dos imóveis aluga-dos. “O que acontece é que, agora,

existe um novo código

os contribuintes não precisam ter quaisquer receio. Basta certifi carem-se de que têm todos os documentos que comprovem todas as informações colocadas na declaração. “Tudo tem de ter comprovante”, ressalta.

“O contribuinte tem de ter em mente que o Fisco tem como checar tudo o que ele está declarando”, reforça o advogado tributarista e sócio do escritório Wald Advogados Associados, Alexandre Naoki Nishioka.

Mas, mesmo com os documentos em mãos, muitos contribuintes podem ter dúvidas sobre como declarar imóveis, aluguéis recebidos e investimentos imobiliários. E para cada situação exis-te um caminho.

CompraTodo o patrimônio móvel e imóvel deve ser declarado na fi cha Bens e Direitos do formulário do Imposto de Renda. No caso dos imóveis, o primei-ro passo é certifi car a declaração do ano anterior. “Para imóveis lançados

em anos anteriores, basta importar os dados”,

explica Perez.

para declarar esses gastos”, explicou o supervisor Nacional do IRPF, Joaquim Adir.

Antes, os contribuintes apenas deduziam dos valores recebidos referentes ao aluguel os gastos com a corretagem e demais custos para a manutenção do imóvel no campo Rendimentos Tributáveis Recebidos de Pessoa Jurídica, caso o aluguel fosse pago por empresas, ou no campo Rendimentos Tributáveis Recebidos de Pessoa Física.Agora, é possível inserir o valor recebido com a dedução nos campos específi cos e também o valor pago ao corretor, na fi cha Pagamentos e

Doações Efetuados, selecio-nando o código 071

– Administrador de Imóveis.

Outra novidade na hora de declarar imóveis é com relação aos imóveis alugados à pessoa jurídica. Antes, não era possível incluir o CNPJ da empresa no campo Rendimentos Tributáveis Recebidos de Pessoa Jurídica. Agora, isso é possível. De acordo com Adir, a ideia é tornar mais fácil o cruzamento de dados fornecidos pelos contribuin-tes e pelas empresas.

Como declarar imóveis?Se as novidades da Receita Federal vieram no sentido de tornar mais claras as informações dos contribuin-tes, reduzindo as chances de ele cair

na malha fi na, para muitos elas tornaram mais complicada a declaração de imóveis.

Mas, para o conselheiro do CRC-SP (Conselho Regional de

Contabilidade), Julio Linuesa Perez,

Já caso o contribuinte tenha com-prado um imóvel, as informações devem ser detalhadas. Se o imóvel foi totalmente quitado, informa-se na declaração do IR o valor pago. Já se a unidade foi fi nanciada, Nishioka afi r-ma que o contribuinte deve declarar apenas os valores efetivamente pagos no ano-calendário de 2010.

Se para a compra, o contribuinte utilizou o FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço), esse montante deve ser lançado na fi cha Rendi-mentos Isentos e Não Tributáveis. E deduzido do valor que deve entrar em Bens e Direitos.

VendaOs especialistas afi rmam que, caso os contribuintes tenham vendido o imóvel, o valor deve estar informado no programa Ganhos de Capital, que fi cou disponível ao longo de todo o ano passado, e a informação deve ser importada para a declaração.

No entanto, se o montante tiver sido adquirido por meio da venda do imóvel residencial e tiver sido usado para a compra de outro imóvel residencial, o contribuinte está isento de IR. Isso se o intervalo entre a venda e a compra for de até 180 dias e desde que a unidade comprada também seja de natureza residencial.

ReformasQualquer intervenção que se tenha feito no imóvel deve ser declarada, desde que, novamente, o contribuinte tenha todos os documentos que comprovem as benfeitorias. “Toda e qualquer tipo de reforma acresce o valor do imóvel”, explica Nishioka.

Aluguéis recebidosQuando o contribuinte recebe aluguel de algum imóvel, ele deve fi car aten-to. Se for recebido de pessoa jurídica, valem as mudanças. “Os contribuintes devem obter da empresa o informe de rendimentos”, alerta Perez, do CRC.

Caso os valores sejam recebidos de pessoa física, o contribuinte deve atentar se a soma dos ganhos não ultrapassam o limite de isenção da tabela progressiva, de R$ 17.989,80. Se passarem desse limite, ele deve recolher com o carnê-leão ao longo do ano. E na fi cha Pagamentos e Doações Efetuados, ele deve especifi car o valor recolhido e o recebido ao longo de 2010.“Caso não recolha o carnê-leão, além do valor a ser pago de imposto ser maior, o contribuinte ainda corre o ris-co de receber uma multa do Fisco por não ter feito o recolhimento”, explica Perez.(Infomoney)

15

Documents

Jornal D'Imóveis - 1ª Edição