Journées portes ouvertes MINERGIE 2012

www.minergie.ch

Journée Portes ouvertes17 novembre 2012 – 10h00-16h00

Bienvenue à Fully!

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Aspects généraux de la rénovation

Agence MINERGIE® romande

Nicole Perrenoud, Ing. dipl. HES

Edition 2012

MINERGIE® – Journée Portes ouvertes| Fully – 17 novembre 2012

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Programme

− Introduction de la rénovation dans un cadre MINERGIE®

− Présentation d’un exemple de rénovation : habitat individuel

− Présentation d’un exemple de rénovation : habitat collectif

− Questions-réponses

11h15 EgoKiefer

Remplacement des fenêtres dans le cadre d’une rénovation

11h30 Flumroc

Planification et mise en œuvre des isolants extérieurs.


www.minergie.chMINERGIE® – Journée Portes ouvertes| Fully – 17 novembre 2012

« Le boulet » du parc immobilier

existant 80% de surface construite avant 1990


Consommation chauffage, eau chaude et électricité ventilation en litre d’équivalent mazout

par m² et par année (bâtiment neuf)

12 L

9 L

1.5|0 L3.0 L3.8 L

4.8 L4.2 L

22 L

0

5

10

15

20

25

1975 1992 1999 Minergie

1998

2010 Minergie Minergie

-P

Minergie

-A

Évolution des exigences


Mieux rénover, rester sur le marché

− Faire face à l’obsolescence,

− Entretenir, rénovation partielle, remise en état générale

− Garantir la salubrité,

− Augmenter la valeur du bien-fonds,

− Epargner (énergie, entretien, loyers),

− Accroître le confort,

− Respecter les exigences légales,

− Protéger l’environnement et respecter les générations futures.


Rénovation, à quoi faut-il penser?

− Optimisation de l’enveloppe

- Approche économique cohérente (bilan thermique des flux)

- Soin des détails et ponts thermiques

- Attention aux interventions partielles (raccords, étanchéité…)

- Compacité du bâtiment (facteur forme);

- Distribution des volumes;

- Orientation bâtiment et éléments translucides (solaire passif);

- Isolation thermique;

- Masse thermique;

− Concept d’aération nécessaire

- Naturel ou mécanique

− Optimisation des réglages et du fonctionnement des installations

− Type de chauffage, utilisation des énergies renouvelables


Déperdition d'énergie


© Christoph Sibold, 2007

Les moisissures,effets apparents des ponts thermiques


Le périmètre isolé, zone chauffée

(a) (b) (c)

MINERGIE® – Tour de Suisse romande 2012| Séminaire d’introduction


Impact des travaux de rénovation,penser global

1. Amélioration étanchéitéEx: changement des fenêtres

2. Amélioration qualité enveloppeEx: isolation périphérique

3. Concept d’aérationNaturelle ou mécanique

Risque de

moisissures

Qualité de

l’air

Déperditions

thermiques

Avant rénovation moyen

1 mauvais

1 + 2

1+2+3 bon

www.minergie.chMINERGIE® – Journée Portes ouvertes| Fully – 17 novembre 2012MAS EDD-BAT

Coûts relatifs à la rénovation de façades

0

2

4

6

8

10

0.00.20.40.60.81.0

Valeur U

W/m2K

Isolation thermiqueMain d’oeuvre comprise

Réfection(crépi, peinture)

CHF/a par

m2

10

cm

12

cm

16

cm

20

cm

San

s is

ola

tio

n

de façade

Frais capital - isolation: 3.5% d’intérêt réel, 50 ans

Frais de chauffage

pour un prix de

l’énergie de

(7 ct./kWh) Frais de chauffage

pour un prix de

l’énergie de

(4 ct./kWh)

Aujourd’hui, le prix du mazout se situe à environ 12 ct./kWh !

Et demain ???

Frais de chauffage

pour un prix de

l’énergie de

(10 ct./kWh)


Qu’est-ce que MINERGIE ?

− Standard Suisse de qualité qui qualifie les bâtiments:

- d’un niveau de confort élevé,

- salubres,

- de coût attractif,

- de basse consommation d’énergie.

− MINERGIE est une marque déposée pour les bâtiments performants qualifiés par un label


Quels sont les standards Minergie ?

Standard de base: plus de confort, moins de

consommation d’énergie

Maison passive suisse : besoins de chaleur réduits au

minimum, énergies renouvelables

Maison autonome : riche en énergie solaire,

domotique pointue, décompte de l’énergie grise

+ ECO


Qu’évalue-t-on ?

Chauffage, eau chaude,

ventilation

Énergie d’appoint

Appareils

électr.Énergie

grise

Énergie EcologieSanté

Ch

ale

ur

adm

ise

38kWh

30kWh

0 / 15kWh



Exigences primaires

Standard


Exigences principales Minergie

Aérationcontrôlée

Importanteisolationthermique

Enveloppedu bâtimentétanche

Installationstechniquesefficaces

Utilisation d’énergies

renouvelables

Protectionsolaire

© manwalk / PIXELIO

Surcoûtminime

Minergie-P

Minergie-A :

n50,st

(contrôle par test

«blower-door»)

Minergie: max. 10%

Minergie-P: max. 15%

Energiegrise

Minergie-A


Une aération adaptée est nécessaire !

• Pour la santé (CO2, odeur, radon, allergies, …)

• Pour le bien-être et le confort

• Pour éviter des dégâts au bâtiment (humidité, moisissures,…)

• Pour la réduction des pertes d’énergie

• Pour la protection contre le bruit (routes, CFF, aéroports, industries,…)


6 systèmes d’aération Minergie

Cuisine

Bain

WC

Séjour

Chambre

Repas Air neufAir rejeté

Air pulsé

Air vicié

RC

1. ventilation double-flux

2. installation d’air repris(extraction simple)

3. installation par pièce

4. ventilation double-flux + récupération ecs

5. installation d’air repris + récupération ecs

6. ouverture automatique de fenêtres


Production de chaleur

En fonction de la source de chaleur, le standard Minergie est :

− la plupart du temps atteignable si:

– bois

– pompe à chaleur

– énergie fossile avec eau chaude solaire

– chaleur à distance

− éventuellement atteignable si :

– que des énergies fossiles

– chauffage électrique pour les pointes ou boiler électrique en été

− pas atteignable si :

– chauffage électrique ou ECS électrique


Quelques avantages Minergie

− Des experts conçoivent vos travaux de rénovation;

− Des experts contrôlent le dossier énergétique de votre bâtiment et le certifie « haute performance »;

− Votre bâtiment reste moderne longtemps (obsolescence);

− Confort élevé;

− Faibles coûts (exploitation, entretien);

− Installations techniques moins puissantes (coûts, place);

− Plus-value (vente, location);

− Subventions et dérogations;

− Prêt préférentiel auprès de certaines banques.


Exemples de rénovations Minergie


Exemple de rénovation d’une villa de 1970 au standard Minergie-P

Avant Après

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Etat initial

Villa construite en 1970

Construction en maçonnerie

Double vitrage d'époque

Sol et toiture non isolés

Chauffage mazout, puis CAD dès

1996


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Démarche

− Forme

− Solaire passif

− Aération

− Chauffage

− Confort estival

− Etanchéité

− Ponts thermiques

− Electricité

✔ Bonne compacité, améliorée par l'aménagement

des combles

✔ Gains solaires augmentés par des nouvelles

fenêtres au sud

✔ Aération à double-flux. Solution mixte par façade,

cheminée, et gaine

✔ CAD existant semi-renouvelable. Installation de

panneaux solaires


✔ Protections solaires extérieures par stores .

Inertie du bâtiment lourde

✔ Test d'étanchéité passé.

Contraintes importantes dans la rénovation

✔ Appareils classe A ou A+.

Installation de 6kW photovoltaïque

✔ La plupart des ponts thermiques ont été résolus,

mais impossible de les supprimer tous

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Démarche

Solutions pour l'enveloppe

− Sols

− Murs

− Toiture

− Fenêtres

✔ 20cm EPS ou 12cm laine de verre

ou 1cm liège

U= de 0.15 à 2.2!

✔ 36cm laine de verre (12cm entre

chevrons +24cm dessous) U=0.11

✔ 22cm EPS Lambda (+ 6cm PUR ou

+ 24cm laine de verre) U= de 0.06

à 0.13!

✔ cadres bois-métal U=1.2 triples

vitrages Ug=0.5 g=60%


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1995 19951995 201120112011

80%

12 m2 de solaire thermique

100%

6 kW de solaire photovoltaïque

60%

40 m2 de solaire passif

chauffage eau chaude électricité

0

10000

20000

30000

40000

50000

60000

kWh

Consommations avant - après

Pensez à utiliser

l’énergie solaire !

Consommation avant

Consommation théorique

avec agrandissement

Consommation après

Part fournie par le solaire

Le bâtiment est passé d’environ 17 à 2 litres équivalent mazout par m2 (env. 20kWh/m2)


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Pierre Renaud, Directeur, Planair SA.

Rénovation en site occupé d’un immeuble locatif de 1912 au standard Minergie-P


Avant

Après


Un cas d’école ?

− Problématique représentative :

– Bâtiment de 1912,

– Protection architecturale d’un niveau 4 (sur 9),

– Rénovation en site occupé,

− Des objectifs que recherche tout propriétaire :

– Améliorer l’attractivité et la compétitivité de son bien,

– Conserver voire améliorer la rentabilité locative,

– Anticiper les augmentations des coûts de l’énergie.



Présentation du projet

− Amélioration de l’enveloppe thermique

− Ajout d’un renouvellement d’air contrôlé (ventilation double-flux),

− Suppression ponts thermiques des balcons,

− et à futur : raccordement au chauffage à distance au bois pour passer de

Minergie à Minergie P


Performance énergétique

� Isolation toiture (12 + 14 cm)

� Isolation extérieure (25 cm)

� Consoles isolantes pour balcons

� Isolation plafond des caves(10 cm)

� Triple vitrage, pose au nu extérieur

� Ventilation double flux

� Test étanchéité à l’air en cours de chantier

� et à futur : raccordement au chauffage à

distance au bois pour passer de Minergie à

Minergie P


Performance énergétique

Consommation annuelle pour le

chauffage :

9’600 litres de mazout

ou 12 litres/m2

Après rénovation :

2’000 litres de mazout

ou 2.5 litres/m2

Division par plus de 4 !!


Approche économique

Montant total des travaux : 615’580 CHF (dont honoraires

ingénieurs 8 %)

Entretien : 44 % Energie 56%

345’800 CHF

-subventions programme bâtiments - 33’500 CHF

-subventions Canton (Minergie) - 29’300 CHF

-Déductions fiscales estimées -75’000 CHF

-TOTAL 208’000 CHF

Le cumul des subventions et de déductions fiscales se monte à 40% de la part

énergétique de l’investissement.

Le solde (208’000 CHF) est financé par un emprunt hypothécaire compensé par

les augmentations de loyer

40 %


Coté propriétaire

Après rénovation

Charges supplémentaires

Intérêts sur la dette hypothécaire (208'000 à 2.8% à 10 ans) 5'824 CHF

Remboursement de la dette hypothécaire (2.5% par an) 5'200 CHF

Plus value de la valeur cadastrale de l'immeuble (impact fiscal) 600 CHF

TOTAL - 11'624 CHF

Entrées supplémentaires

Augmentation du loyer (+25%) 12'500 CHF

Bilan pour le propriétaire + 876 CHF


Prix du mazout actuel +20% +60%

Prix moyen du mazout CHF / 100 l 106.25 127.50 170.00

Avant

Loyer mensuel moyen 700.00 700.00 700.00

Charges chauffage + eau chaude sanitaire 162.33 194.79 259.72

TOTAL 862.33 894.79 959.72Charges liées au chauffage et à l’eau sanitaire en % du loyer

total23% 28% 37%

Après

Loyer mensuel moyen 875.00 875.00 875.00

Charges chauffage + eau chaude sanitaire 51.94 62.33 83.11

TOTAL 926.94 937.33 958.11

Charges liées au chauffage et à l’eau chaude sanitaire en % du loyer total 6% 7% 9%

Coté locataire


En conclusion

− Minergie-P en rénovation, c'est possible!

− Les travaux permettent de gagner en confort

− D'autres travaux d'isolation ne sont plus nécessaires, même à long terme

− Si le coût de l'énergie venait à augmenter massivement à l'avenir, ce ne

serait pas un problème.

− Si vous devez réaliser des travaux d'isolation, faites mieux que le minimum

légal (valeurs-cibles SIA 380/1)

− Favoriser les gains solaires et favoriser les énergies renouvelables

Le tout réaliser selon les règles de l’art!


En conclusion

Un bâtiment moderne conforme à une société soutenable devrait bénéficier :

− D’une enveloppe performante− D’une qualité architecturale et constructive durable− De matériaux écologiques aisément disponibles et recyclables− D’installations techniques efficaces− De producteurs de chaleur et d’électricité renouvelables− De surcoûts valorisables

Le tout réaliser selon les règles de l’art!


Merci de votre attention !

Documents

Journées portes ouvertes MINERGIE 2012