ROMNIA

JUDEUL ARAD

MUNICIPIUL ARAD

CONSILIUL LOCAL

H O T R R E A nr. 225

din 21 august 2014

privind aprobarea documentaiei de urbanism Plan Urbanistic Zonal (PUZ)

i a Regulamentului Local de Urbanism aferent (RLU):

Construire imobil cu destinaia hotel i funciuni mixte spaii comerciale i servicii,

Arad , str. Vasile Goldi nr.5

Consiliul Local al Municipiului Arad,

Avnd n vedere:

- iniiativa Primarului Municipiului Arad, exprimat prin Expunerea de motive nr. ad.

38581 din 04.07.2014;

- raportul informrii i consultrii publicului nr. ad. 4907/A2/28.02.2014 n conformitate

cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltrii Regionale i Turismului nr. 2701/2010,

pentru aprobarea Metodologiei de informare i consultare a publicului cu privire la

elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului i de urbanism;

- raportul de specialitate nr.ad. 38581 din 02.07.2014 al Arhitectului -ef al Municipiului

Arad, Serviciul Dezvoltare Urban i Protejare Monumente;

- rapoartele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad;

- prevederile art 25 alin.(1), art.56 din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului

i urbanismul, cu modificrile i completrile ulterioare;

- prevederile art.2 alin.(2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executrii lucrrilor

de construcii, republicat, cu modificrile i completrile ulterioare;

- Ghidul privind metodologia de elaborare i coninutul-cadru al Planului urbanistic

zonal, indicativ G.M. 010 - 2000;

- ndeplinirea procedurilor prevzute de Legea nr. 52/2003 privind transparena

decizional n administraia public, cu modificrile i completrile ulterioare;

- adoptarea hotrrii cu 17 voturi pentru i 2 abineri (19 prezeni din totalul de 23).

n temeiul drepturilor conferite prin art. 36 alin.(1), alin.(5) lit.c i art.45 alin.(2)

lit.e din Legea nr. 215/ 2001 a administraiei publice locale, republicat, cu

modificrile i completrile ulterioare, adopt prezenta

H O T R R E

Art.1. Se aprob Planul Urbanistic Zonal i Regulamentul Local de Urbanism aferent

Construire imobil cu destinatia hotel si functiuni mixte spaii comerciale i servicii,

amplasament: Municipiul Arad, str. Vasile Goldi nr.5, iniiator: S.C. Gemi Center SRL,

Elaborator: S.C. Elite Design Studio S.R.L.-D. specialist cu drept de semntur RUR arh.

Doriana Balogh (proiect nr. 1/2013), cu urmtoarele caracteristici:

a. Suprafa incint reglementat: 1.837 mp, conform Extras C.F. nr. 306123

Arad, reprezentnd curi construcii, proprietate privat.

b. Condiii de construire aprobate:

- P.O.T. maxim propus = 75,00%

- C.U.T. maxim propus = 3,50.

- Regimul maxim de nlime este Subsol+Parter+4Etaje+ Etaj retras (sau Mansard), dar

nu va depi:

H max etaj retras = 21,00 m (22,66 m pentru elemente de accent vertical la col);

H max corni = 18,43 m nu va depai nlimea la corni a palatului Bohus;

- Este obligatorie racordarea construciei la corni cu cea de pe str. Vasile Goldis nr. 7

si cu cea de pe str. Romnului nr. 4 ( se admite i racordare la acoperi cu cldirea

nvecinat de pe str. Romnului);

- se va asigura procentul minim de 25% spaiu verde;

- locurile de parcare necesare funcionrii obiectivului se vor asigura la subsol;

Art.2. Prezentul Plan urbanistic zonal este valabil 3 ani de la data intrrii n vigoare a

prezentei hotrri.

Art.3.Prezenta hotrre se duce la ndeplinire de ctre iniiator SC Gemi Center SRL i

se comunic celor interesai de ctre Serviciul Administraie Public Local.

PREEDINTE DE EDIN

Adrian-Ctlin LZURC Contrasemneaz

S E C R E T A R

Lilioara STEPANESCU

Red./Dact. IF/IF Verif. S.L.

1 ex. Serviciul Dezvoltare Urban i Protejare Monumente 1 ex.Instituia Prefectului-Judeul Arad

1 ex. Dosar edin CLMA 21.08.2014

Cod PMA -S1-02

2014

1

S.C. ELITE DESIGN STUDIO S.R.L.-D

SEDIU: str. Armoniei, nr. 94/31, mun. Arad, jud. Arad Tel: 0740210425, fax: 0357/430030

FOAIE DE CAPT

Proiect nr.: 01/ 2013

Faza: P.U.Z.

Denumire proiect: CONSTRUIRE IMOBIL CU DESTINATIA HOTEL SI

FUNCTIUNI MIXTE SPATII COMERCIALE SI

SERVICII

Coninut volum: Plan Urbanistic Zonal

Amplasament: Mun. Arad, Jud. Arad, Str. Vasile Goldis, nr. 5

Beneficiar:

S.C. GEMI CENTER S.R.L.

C.U.I. 15038259

Adresa: B-dul N. Titulescu, nr. 3, mun. Arad, Jud. Arad

S.C. ELITE DESIGN STUDIO S.R.L.-D SEDIU: str. Armoniei, nr. 94/31, mun. Arad, jud. Arad

Tel: 0740210425, fax: 0357/430030

2014

2

FI DE RESPONSABILITI

A. NSUIREA DOCUMENTAIEI:

ef proiect: arh. Ioana-Anca FLONTA

B. COLECTIV DE ELABORARE:

Urbanism:

Urbanism si sistematizarea teritu arh. Doriana BALOGH R.U.R D E

Instalaii-electrice: ing. Florin ANDRU

S.C. NORAS PROIECT S.R.L.

Instalaii-sanitare: ing. Petru TTARU

S.C. INSTAL DESIGN S.R.L.

ntocmit: arh. Ioana-Anca FLONTA

S.C. ELITE DESIGN STUDIO S.R.L.-D SEDIU: str. Armoniei, nr. 94/31, mun. Arad, jud. Arad

Tel: 0740210425, fax: 0357/430030

2014

3

BORDEROU DE PIESE SCRISE I DESENATE

Vol 1. PIESE SCRISE:

I. FOAIE DE CAPAT

II. FIA DE RESPONSABILITI

III. BORDEROU DE PIESE SCRISE SI DESENATE

IV. CARTE FUNCIARA

V. MEMORIU JUSTIFICATIV

1. ELEMENTE DE RECUNOATERE A INVESTIIEI:

2. OBIECTUL STUDIULUI:

3. DOCUMENTAII - REFERIRI LA STUDII ANTERIOARE:

4. ANALIZA SITUAIEI EXISTENTE :

5. STABILIREA MODULUI DE ORGANIZARE URBANISTIC I REGLEMENTRI

6. REGLEMENTRI EDILITARE:

7. MSURI DE PROTECIE A MEDIULUI CONSTRUIT I A MEDIULUI NATURAL:

8. OBSERVAII, CONCLUZII:

9. AVIZE ACORDURI:

AVIZ E-N GAZ

AVIZ ENEL ENERGIE

AVIZ ROMTELECOM S.A.

AVIZ COMPANIA DE APA S.A.

AVIZ CET

AVIZ AGENTIA PT. PROTECTIA MEDIULUI

AVIZ DIRECTIA PENTRU CULTURA ARAD

AVIZ DIRECTAI DE SANATATE PUBLICA ARAD

AVIZ COMISIA DE SISTEMATIZARE A CIRCULATIEI

AVIZ PSI

PROCES VERBAL RECEPTIE LUCRARE OCPI

STUDIU GEO

S.C. ELITE DESIGN STUDIO S.R.L.-D SEDIU: str. Armoniei, nr. 94/31, mun. Arad, jud. Arad

Tel: 0740210425, fax: 0357/430030

2014

4

Vol. 2. Regulament local de urbanism

Vol. 3. PIESE DESENATE

1. SITUATIA EXISTENTA 01A

2. REGLEMENTARI URBANISTICE 02A

3. MOBILARE 03A

4. CIRCULATIA TERENURILOR 04A

5. REGULAMENT LOCAL DE URBANISM - UTR 1 05A

6. REGLEMENTARI EDILITARE - EXISTENTE 01ED

7. REGLEMENTARI EDILITARE - PROPUSE 02ED

6. REGLEMENTARI EDILITARE - RETELE ELECTRICE SI TELECOMUNICATII 03ED

C ANEXE

1. DOCUMENTAR FOTO - SITUATIA EXISTENTA

2. DOCUMENTAR FOTO - INSERTII PE FOTOGRAFII A VOLUMETRIEI NOU PROPUSE

3. REPREZENTARE EXPLICATIVA IN AXONOMETRIE A REGLEMENTARILOR URBANISTICE

4. REPREZENTARE EXPLICATIVA IN AXONOMETRIE A POSIBILITATII DE MOBILARE

5. REPREZENTARE IN PLAN A REGLEMENTARILOR URBANISTICE SI ALE CORPURILOR DE CLADIRE CU REGIM DE INALTIME DIFERIT

6. REPREZENTARE IN PLAN A REGLEMENTARILOR URBANISTICE SI ALE CORPURILOR DE CLADIRE CU REGIM DE INALTIME DIFERIT

7. SECTIUNE TRANSVERSALA - STR. V. GOLDIS

8. SECTIUNE TRANSVERSALA - STR. ROMANULUI

9. DESFASURATE STRADALE - SITUATIA PROPUSA

10. STUDIU DE INSORIRE

NTOCMIT:

ARH. DORIANA BALOGH

S.C. ELITE DESIGN STUDIO S.R.L.-D SEDIU: str. Armoniei, nr. 94/31, mun. Arad, jud. Arad

Tel: 0740210425, fax: 0357/430030

2014

5

MEMORIU DE PREZENTARE

1. INTRODUCERE

1.1. Date de recunoatere a documentaiei

Denumirea lucrrii: CONSTRUIRE IMOBIL CU DESTINATIA HOTEL SI FUNCTIUNI

MIXTE SPATII COMERCIALE SI SERVICII

Numr proiect: 01/2013

Faza de proiectare: Plan Urbanistic Zonal

Beneficiar: S.C. GEMI CENTER S.R.L.

Proiectant: S.C. ELITE DESIGN STUDIO S.R.L.-D.

1.2. Obiectul studiului

Obiectul PUZ consta in studierea si rezolvarea problemelor functionale, tehnice si estetice din zona studiata

vizand propunerea de amplasare a unui spatiu comercial in corelatie cu zonele limitrofe existente.

Prezenta documentaie de urbanism s-a ntocmit la comanda S.C. GEMI CENTER S.R.L., cu sediul n jud.

Arad, mun. Arad, B-dul N. Titulescu, nr. 3. La solicitarea investitorului privat S.C. GEMI CENTER S.R.L. s-a intocmit prezenta documentatie in faza

PUZ, prin care se solicita studierea din punct de vedere urbanistic a incintei in scopul construirii unui imobil cu

destinatia hotel si functiuni mixte spatii comerciale si servicii. In acest scop a fost obtinut un Certificat de

urbanism nr. 107 din 23.01.2014 eliberat de Primaria Mun. Arad.

Destinatia actuala a amplasamentului studiat este de zona de locuinte si functiuni complementare.,