JUZGADO PRIMERO MERCANTIL - Poder Judicial del Estado de … · 2019-02-25 · JUZGADO PRIMERO MERCANTIL - Poder Judicial del Estado de San Luis Potosí Resolutivos de Sentencias

JUZGADO PRIMERO MERCANTIL - Poder Judicial del Estado de San Luis Potosí

Resolutivos de Sentencias que causan ejecutoria - Sistema de Información para Juzgados Civiles

Ley de Transparencia

Periodo del Miércoles, 01 de Marzo de 2017, al Viernes, 31 de Marzo de 2017.

Página 1 de 39

Número de Expediente: 23/2016

Naturaleza del juicio: EJECUTIVO MERCANTIL

Objeto de la litis: PAGO DE PESOS

Fecha en que se dictó sentencia: Viernes, 17 de Febrero de 2017

Fecha en que causó ejecutoria: Miércoles, 01 de Marzo de 2017

Sentencia/Puntos resolutivos:


Naturaleza del juicio: EXTRAORDINARIO CIVIL

Objeto de la litis: HIPOTECARIO

Fecha en que se dictó sentencia: Lunes, 24 de Octubre de 2016

Fecha en que causó ejecutoria: Jueves, 02 de Marzo de 2017


Juzgado Cuarto Civil San Luis Potosí, S. L. P., a 24 veinticuatro de

Octubre del 2016 dos mil dieciséis.

V I S T O S, para resolver los autos del expediente número 1051/2016,

relativo al Juicio Extraordinario Civil Hipotecario promovido por el LIC.

ELIMINADO , en su carácter de Apoderado General para Pleitos y Cobranzas de

ELIMINADO en contra de la C. ELIMINADO y.

R E S U L T A N D O

ÚNICO.- El LIC. ELIMINADO , en su carácter de Apoderado General

para Pleitos y Cobranzas de ELIMINADO mediante escrito recibido en este Juzgado el

día 9 nueve de Agosto del 2016 dos mil dieciséis, demandó en la Vía Extraordinaria

Civil y ejercitando la acción hipotecaria a la ciudadana C. ELIMINADO ; por el pago

de la cantidad de $1’156,696.12 UN MILLON CIENTO CINCUENTA Y SEIS MIL

SEISCIENTOS NOVENTA Y SEIS PESOS 12/100 M.N.), por concepto de capital

insoluto derivado del Contrato de Apertura de Crédito Simple con Garantía Hipotecaria

de fecha 23 veintitrés de agosto del 2011 dos mil once, celebrando entre la institución

bancaria actora como Acreditante y la señorita ELIMINADO y que se reclama como

suerte principal y demás anexidades legales que por economía procesal se dan por

reproducidas para todos los efectos a que haya lugar. Funda su demanda en los hechos

que expresa en la misma, los cuales se dan aquí se dan por reproducidos para todos sus

efectos legales conducentes, acompañó las documentales que obran en autos e invocó

en su apoyo las disposiciones legales que estimó aplicables al caso.

En auto de ésa misma fecha, se admitió a trámite la demanda en la forma y

vía propuesta, ordenando emplazar al demandado para que en el término de 3 tres días

contestara el juicio entablado en su contra e hiciera valer las excepciones y defensas

que estimara pertinentes, bajo apercibimiento legal que de no hacerlo, sería declarado

confesa, haciéndosele de su conocimiento a la parte demandada el carácter de

depositario judicial del inmueble dado en garantía, teniéndosele al actor por ofreciendo

las pruebas que a su parte correspondían, ordenándose realizar la anotación

correspondiente en el Registro Público de la Propiedad y de Comercio de esta ciudad,

girándose el oficio que para tal efecto se pedía; constando de autos que emplazamiento

se llevó a cabo, en forma personal con la demandada el día 29 veintinueve de Agosto

del 2016 dos mil dieciséis.

En auto del 07 siete de Septiembre del año en curso, y toda vez que la

demandada no dio contestación a la demanda entablada en su contra, se le acusó la

correspondiente rebeldía y se le tuvo por perdido el derecho que en tiempo pudiera

haber ejercitado, citándose finalmente a las partes para resolver en definitiva en

términos de lo dispuesto por el artículo 481.4 del Código de Procedimientos Civiles;

sin embargo habiéndose advertido que el auto admisorio de la demanda ordenó la

notificación al ELIMINADO la iniciación del juicio, sin que hubiera constancia de que

se hubiera llevado a cabo lo anterior, se suspendió la citación para resolver, dictándose

el Visto de autos de fecha ocho de Septiembre del 2016 dos mil dieciséis, que ordenó la

notificación a dicho organismo; por lo cual, una vez realizada la notificación y

habiendo comparecido el ELIMINADO por conducto de su apoderado legal

ELIMINADO haciendo valer los derechos que a su parte corresponde en el sentido de

que al momento de que se dictara sentencia y se procediera a su ejecución, se

salvaguardara los derechos de su poderdante en base a que la demandada había

constituido hipoteca en primer lugar y grado de prelación a su favor; cumplimentado lo

anterior, ELIMINADO de nueva cuenta, se ordenó turnar los autos a la suscrita, para el

proyecto de resolución y.

C O N S I D E R A N D O

PRIMERO.- Es competente este Juzgado para conocer del presente juicio

de conformidad con lo dispuesto en los artículos 143, 144, 151 y 155 Fracción II del

Código de Procedimientos Civiles, en virtud de que de acuerdo a la cláusula Tercera

del Capitulo Séptimo de Cláusulas Generales, relativo a la Constitución de Garantía

Hipotecaria del Contrato base de la acción, en la cual se estableció: que para todo lo

relacionado con el cumplimiento y la interpretación de los actos jurídicos contenidos en

el presente contrato, las partes expresamente convienen en someterse a la jurisdicción

de los tribunales competentes en el Distrito Federal o a la de los tribunales competentes

en el lugar en donde se ubique el inmueble objeto de esta escritura, a elección de la

parte acora, por lo que las partes, renuncian a la jurisdicción de cualquier otro tribunal

que, por razón de su domicilio presente o futuro, del lugar de celebración de este

instrumento o de su nacionalidad pudiera corresponderles.

SEGUNDO.- La Vía Extraordinaria Civil Hipotecaria, seguida por la

actora es la correcta al tenor de lo dispuesto por los artículos 481.1 y 481.2 del mismo

ordenamiento legal.

TERCERO.- La personalidad del LIC. ELIMINADO , para comparecer al

Juicio en su carácter de Apoderado General para Pleitos y Cobranzas de ELIMINADO

, se acredita en los términos de los artículos 46, 47, del Código de Procedimientos

Civiles, con la copia certificada ante Notario Público del poder que su representada le

otorgó, ante la fe del licenciado ELIMINADO Notario Titular de la Notaría Pública

número ELIMINADO , con ejercicio en la ciudad de Monterrey, Nuevo León;

Documental que cuenta con valor jurídico de prueba plena de conformidad con lo

establecido en los artículos 323 Fracción I y 388 del ordenamiento legal en consulta.

Asimismo, la demandada ELIMINADO , no compareció a juicio, por lo que el

procedimiento se siguió en su rebeldía.

Cabe hacer mención en éste apartado que conforme a lo dispuesto en el

artículo 481.5 de la Ley Adjetiva Civil, en el auto admisorio de la demanda se ordenó

notificar al diverso acreedor de la parte demanda ELIMINADO , la iniciación del

juicio, a efecto de que dicho organismo, hiciera valor lo que a sus intereses

correspondiera, compareciendo al efecto el C. ELIMINADO en su carácter de

apoderado legal, manifestado que al momento de que se dictara sentencia y se

procediera a su ejecución, se salvaguardara los derechos de su poderdante en base a

que la demandada había constituido hipoteca en primer lugar y grado de prelación a su

favor y por ende los derechos de su mandantes eran preferentes sobre otros acreedores

y en el supuesto de que se concretara la venta judicial y se adjudicara el inmueble

hipotecado a un tercero en este juicio, solicitaba que la cantidad obtenida en

contraprestación quedara afecta al pago de la obligación garantizada con la hipoteca

constituida a favor de su mandante, es decir, que el precio que se obtuviera en el

procedimiento de remate por la venta del inmueble se destinara, en primer lugar, al

pago del crédito hipotecario preferente de su mandante, en atención a la fecha de su

registro de la hipoteca y, y que para el caso de que se lo adjudicara el actor, solicitaba

decretara dicha adjudicación con el derecho real de la hipoteca constituida a favor de su

poderdante, al estar constituida en primer lugar sobre el inmueble hipotecado.

Como se ve, el diverso acreedor realizó manifestaciones que se harán valer

en su oportunidad, cuando llegue la etapa de ejecución del juicio; por lo que en franco

respecto al artículo 481.5 del Código de Procedimientos Civiles y atento a las reglas

del procedimiento se le respetó su derecho a comparecer al presente juicio.

CUARTO.- Manifiesta el actor como hechos de su demanda que:

“1. En la Ciudad de San Luis Potosí, con fecha 23 veintitrés de agosto del

2011 dos mil once, en escritura pública consignada bajo el instrumento numero 10,946

diez mil novecientos cuarenta y seis, del tomo 445 cuatrocientos cuarenta y cinco, del

protocolo a cargo del Licenciado Alfredo Noyola Robles, notario público número 19

diecinueve en ejercicio en el primer distrito judicial del Estado de San Luis Potosí,

ELIMINADO en su carácter de ACREDITANTE, celebró con la señorita

ELIMINADO , como ACREDITADA Y GARANTE HIPOTECARIO, un

CONTRATO DE APERTURA DE CRÉDITO SIMPLE CON GARANTÍA

HIPOTECARIA, hasta por la cantidad de $1’180,000.00 (UN MILLON CIENTO

OCHENTA MIL PESOS 00/100 M.N.)

Dentro del límite del importe del crédito no quedan comprendidos los

intereses, comisiones y gastos, que debe pagar la parte demandada en términos del

contrato; además se pactó que el importe del crédito podía aumentarse con las

cantidades que mi representado erogue por concepto de pago de primas de seguro que

al efecto se establece en la cláusula de seguros del contrato de referencia, por lo que el

importe del crédito se determinará o establecerá con la cantidad antes referida, más en

su caso con los accesorios; el primer testimonio de la escritura pública de referencia

quedó registrado en las oficinas del Registro Público de la Propiedad de la ciudad de

San Luis Potosí, bajo el folio real ELIMINADO tal y como lo demuestro con el

testimonio de la escritura pública de referencia que se anexa al presente escrito para

que surta los efectos legales correspondientes.

2.- De conformidad con lo dispuesto por la cláusula segunda del Contrato

de Apertura de Crédito Simple con Garantía Hipotecaria LA DEMANDADA dispuso

de la totalidad del crédito otorgado en su favor por ELIMINADO es decir de la

cantidad de $1’180,000.00 (UN MILLON CIENTO OCHENTA MIL PESOS 00/100

M.N.), con fecha 23 veintitrés de agosto del 2011 dos mil once, en la forma y términos

pactados en la referida cláusula, mediante operación de depósito en la cuenta número

ELIMINADO de ELIMINADO tal y como lo acredito con el Estado de Cuenta

expedido por el C.P. Rafael Francisco Treviño Ramírez, Contador Facultado de mi

representado de fecha 12 doce de julio del 2016 dos mil dieciséis, el cual anexo para

los efectos legales a que haya lugar.

3.- De conformidad la cláusula cuarta del contrato de referencia las partes

contratantes convinieron que el plazo del contrato seria de 20 veinte años 1 un mes y

que iniciaría a partir del día 23 veintitrés de agosto del 2011 dos mil once para concluir

el 3 tres de septiembre del 2031 dos mil treinta y uno, tal y como se acredita con el

testimonio de la escritura pública de referencia que se anexa a la presente para los

efectos legales correspondientes.

4.- De conformidad la cláusula quinta del contrato de referencia, las partes

contratantes convinieron que el crédito concedido a la demandada se reembolsaría

mediante 240 doscientas cuarenta amortizaciones mensuales y consecutivas por las

cantidades que se establecen en la tabla de amortizaciones de capital inserta en dicha

cláusula, tal y como se acredita con el testimonio de la escritura pública de referencia

que contiene la tabla referida, el cual se anexa a la presente para los efectos legales

correspondientes.

5.- De conformidad con la cláusula sexta del contrato de referencia la

demandada se obligó a pagar al Banco, el importe del crédito, sus respectivos intereses

y accesorios, mediante 241 doscientos cuarenta y un pagos mensuales consecutivos,

que estarán integrados por la suma de la amortización del capital más sus respectivos

intereses ordinarios y sus accesorios, y la comisión diferida por la autorización del

crédito, en el entendido de que en el primer pago no estaría incluida ninguna

amortización a capital, y que durante la vigencia del contrato, a partir del segundo pago

mensual, este incrementaría de manera anual, sumándole la cantidad resultante del

incremento anual de la erogación, de acuerdo al procedimiento y términos establecidos

en la cláusula sexta del contrato; además se pactó por las partes que la demandada

efectuaría dichos pagos el día 3 tres de cada mes, siendo el primer pago el día 3 tres de

septiembre del 2011 dos mil once, cláusula sexta que se dé aquí por reproducida como

si se insertase a la letra por economía procesal, tal y como se acredita con el testimonio

de la escritura pública que contiene el contrato de apertura de crédito simple con

garantía hipotecaria el cual se anexa a la presente para los efectos legales

correspondiente.

6.- LA DEMANDADA se obligó a pagar al BANCO, intereses ordinarios

sobre saldos insolutos mensuales de la suma ejercida, a razón de una tasa de interés

anual fija del 10.41% diez punto cuarenta y uno por ciento; los intereses que se

calcularían dividiendo la tasa de interés ordinario entre la base de 360 trescientos

sesenta días por año, y multiplicando el resultado por 30.40 treinta punto cuarenta, y se

causaran sobre saldos insolutos; para el cálculo del primer pago de intereses se

calcularán dividiendo la tasa de interés ordinario entre la base de 360 trescientos

sesenta días por año y multiplicando el resultado por los días efectivamente

transcurridos entre la fecha de celebración de este contrato e inclusive la fecha del

primer pago de intereses, y que serían pagaderos por mensualidades vencidas, en el

domicilio del banco el día 3 tres de cada mes, siendo el primer pago el día 3 tres de

septiembre del 2011 dos mil once, lo anterior de conformidad con el contenido de la

cláusula séptima del contrato de referencia.

7.- La PARTE DEMANDADA se obligó en la cláusula octava del contrato

base de la acción, a pagar al Banco en el domicilio de este intereses moratorios sobre

cualquier suma que estuviere obligada a cubrir y que no sea pagada conforme al

contrato de apertura de crédito simple con garantía hipotecaria, intereses moratorios

que se generarían desde el día de su vencimiento del tercer pago mensual respecto de

cualquier periodo que comprenda tres pagos consecutivos de incumplimiento hasta la

fecha en que realice el pago, a razón de una tasa de interés anual que resulte de

multiplicar por 2 dos la tasa de interés ordinario, que se obtenga conforme a la cláusula

de tasa de interés ordinario, la que solicito se dé aquí por reproducida como si a la letra

se insertasen por economía procesal; tal y como se acredita con el referido contrato de

apertura de crédito simple con garantía hipotecaria el cual se anexa a la presente para

los efectos legales correspondientes.

8.- Las partes contratantes convinieron en la cláusula decima del contrato

base de la acción, sin perjuicio de lo pactado en las cláusulas del contrato, respecto de

la obligación de la demandada de efectuar los pagos establecidos en dichas cláusulas en

el domicilio del Banco, en la autorización expresa por parte de la demandada al Banco

para que le cargue en la cuenta número ELIMINADO que le lleva ELIMINADO las

cantidades correspondientes al importe de los pagos de capital e intereses y demás

accesorios…

9.- LA DEMANDADA se obligó a pagar al Banco en el domicilio de esté,

una comisión del 1.50% uno punto cincuenta por ciento del importe del crédito por

concepto de apertura, el importe de dicha comisión sería cubierta por la demandada al

hacer la disposición del crédito, además se obligó a pagar al Banco en el domicilio de

esté, una comisión diferida por autorización del crédito durante 241 doscientos

cuarenta y un meses por una cantidad igual a $299.00 (DOSCIENTOS NOVENTA Y





Página 2 de 39

NUEVE PESOS 00/100 M.N.) en el entendido que esta comisión se implementaría

$35.00 (TREINTA Y CINCO PESOS 00/100 M.N.) en forma anual, siendo el primer

ajuste aplicable a partir del décimo cuarto pago mensual, la comisión resultante se

aplicará durante los siguientes doce meses, una vez concluido este periodo el

incremento señalado, en este párrafo se aplicara en la misma fecha en que se

incremente la erogación de conformidad con lo señalado en la cláusula de pago

mensual y durante la vigencia del crédito, dicha comisión sería liquidada

conjuntamente con el importe de los pagos mensuales conforme a lo establecido en la

cláusula décima primera del contrato de referencia, tal y como se acredita con el

referido testimonio de la escritura pública que contiene el contrato de apertura de

crédito simple con garantía hipotecaria el cual se anexa a la presente para los efectos

legales correspondientes…

11.- La parte DEMANDADA para garantizar el cumplimiento de sus

obligaciones que contrajo en el contrato en mención, constituyo Hipoteca en Primer

Lugar y Grado a favor de ELIMINADO sobre el lote de terreno marcado con el

número ELIMINADO y casa habitación sobre el construida, marcada con el

ELIMINADO de la ciudad de San Luis Potosí, con una superficie de 312.50 trescientos

doce metres cincuenta centímetros cuadrados, con las medidas y colindancias y demás

características que se describen en el antecedente primero y cláusula décima cuarta del

contrato de referencia, mismas que solicito se den por reproducidas como si se

insertasen a la letra por economía procesal, el cual se encuentra inscrito en la oficina

del Registro Público de la Propiedad de esta ciudad bajo el folio real número 213019

(dos, uno, tres, cero, uno, nueve)…

15.- En la Cláusula decima séptima del contrato base de la acción mi

representada se reservó la facultad de dar por vencido anticipadamente el plazo del

contrato, para el caso de que LA PARTE DEMANDADA faltare al cumplimiento de

cualquiera de las obligaciones a su cargo contraídas en el contrato en mención, o en los

casos que la ley así lo previene, y en consecuencia de ello la parte DEMANDADA

debe hacer el pago inmediato del importe del saldo insoluto del crédito, intereses

ordinarios, moratorios, gastos y demás accesorias legales, tal y como se acredita con el

testimonio de la escritura pública de referencia, el que se anexa al presente escrito para

que surta los efectos legales correspondientes.

16.- En los términos de la cláusula segunda del apartado de constitución de

garantía hipotecaria contenido en la escritura pública de fecha 23 veintitrés de agosto

del 2011 dos mil once, las parte convinieron que en caso de recuperación en la vía

especial hipotecaría, ordinaria o ejecutiva, sea civil o mercantil que corresponda, de

manera independiente, sin que obste o condicione el ejercicio de dicha acción el hecho

de que el otro contrato del otro acreedor no se haya incumplido o incluso en el caso de

que hubiese incumplido este otro acreedor decida no presentar su demanda en virtud de

que se trata de contratos de crédito distintos tal y como se acredita con el testimonio de

la escritura pública de referencia, el que se anexa al presente escrito para que surta los

efectos legales correspondientes.

17.- El motivo de la presente demanda lo constituye el hecho de que en la

actualidad la demandada tiene vencida la amortización a capital correspondiente al 3

tres de marzo del 2016 dos mil dieciséis y las posteriores correspondientes a los meses

de abril, mayo, junio, julio y agosto del 2016 dos mil dieciséis, derivadas de las

apertura de crédito contenida en la cláusula primera del contrato de referencia, así

como vencidos los intereses ordinarios, pactados y generados en el periodo del 4 cuatro

de febrero del 2016 dos mil dieciséis, más los que se han seguido venciendo para el

periodo posterior, y los que se sigan generando en términos de la cláusula séptima del

contrato en comento hasta la total solución del adeudo…

18.- Debido a que han resultado inútiles las gestiones extrajudiciales y

amistosas intentadas para lograr el pago de las prestaciones reclamadas, motivo por el

cual en mi carácter de Apoderado General para Pleitos y Cobranzas de ELIMINADO,

me veo en la necesidad de ocurrir ante este tribunal a ejercitar en los términos de este

escrito la acción real Hipotecaria a fin de obtener el pago del crédito garantizado con la

hipoteca a que se ha hecho referencia y con ello la satisfacción de las prestaciones

reclamadas.”.

QUINTO.- Ahora bien, la acción deducida por la actora, encuentra

sustento legal en los artículos 2723, 2724, 2725, 2733 y 2747 del Código Civil del

Estado; así como en los preceptos 12 y 481.1 del Código de Procedimientos Civiles del

Estado, que en cuanto a lo que aquí se refiere establecen: “2723.- La hipoteca es un

derecho real que se constituye sobre bienes inmuebles o derechos reales, para garantir

el cumplimiento de una obligación y su preferencia en el pago”; “2724.- Los bienes

hipotecados quedan sujetos al gravamen impuesto, aunque pasen a poder de tercero.”;

“2725.- La hipoteca sólo puede recaer sobre bienes determinados”; “2733.- La hipoteca

constituida sobre derechos reales, sólo durará mientras éstos subsistan”; “2747.-

Cuando el crédito hipotecario exceda de un mil pesos, la hipoteca debe otorgarse en

escritura pública…”; “12.- Se intentará la acción hipotecaria para constituir, ampliar y

registrar una hipoteca, o bien, para obtener el pago o prelación del crédito que la

hipoteca garantice. Procederá contra el poseedor a título de dueño del fundo hipotecado

y en su caso, contra los otros acreedores”; “481.1.- Se tramitará en la vía

extraordinaria, todo juicio hipotecario que tenga por objeto la constitución, ampliación,

división, registro y extinción de una hipoteca, así como su nulidad, cancelación, o bien,

el pago o prelación del crédito que la hipoteca garantice.- Para que el juicio que tenga

por objeto el pago o la prelación de un crédito hipotecario se siga según las reglas

especiales del presente Capítulo, y supletoriamente conforme a las reglas de los juicios

extraordinarios, es, requisito indispensable que el crédito conste en escritura pública o

escritura privada, según corresponda en los términos de la legislación común y se

encuentre inscrito en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio y que sea

además, de plazo cumplido, o que éste sea exigible en los términos pactados o bien,

conforme a las disposiciones legales aplicables.

ELIMINADO Así también, en base a los hechos expuestos en la demanda,

se advierte que el actor ejercita la acción hipotecaria por lo cual acorde a lo dispuesto

por el segundo párrafo del artículo 481.1 del Código de Procedimientos Civiles vigente

en el Estado, el pago de crédito deducido por el accionante y garantizado con una

hipoteca, se encuentra supeditado a la justificación de los siguientes elementos que son:

a).- La existencia de un crédito a favor de la parte actora; b).- Que se haya constituido

una hipoteca y se encuentre inscrita en el Registro Público de la Propiedad y del

Comercio a favor del actor y c).- Que el contrato sea de plazo cumplido o exigible.

Pues bien, a juicio prudente de quien resuelve, el primer elemento

consistente en la existencia de un crédito a favor de la parte actora, se colma con el

Contrato de Apertura de Crédito Simple, a que se hizo alusión en el instrumento

ELIMINADO de fecha 23 veintitrés de Agosto de 2011 dos mil once, celebrado ante la

fe del LIC. ALFREDO NOYOLA ROBLES Notario Público, adscrito a la Notaría

Pública número ELIMINADO , con ejercicio en esta capital y en el cual ELIMINADO

, por conducto de sus apoderados mancomunados ELIMINADO y por la otra la

señorita ELIMINADO , celebraron el contrato en mención, mediante el cual se les

otorgó un crédito hasta por un importe en pesos por la cantidad de $1,180,000.00 (UN

MILLON CIENTO OCHENTA MIL PESOS 00/100 M.N.), el cual se destinó para la

adquisición del bien inmueble ubicado en ELIMINADO , que cuenta con una

superficie de ELIMINADO y las siguientes medidas y colindancias: ELIMINADO el

cual al tener el carácter de público tiene plena validez probatoria en los términos de los

artículos 323 Fracción I y 388 del mismo ordenamiento legal, y en el cual consta que

las partes fueron conformes en cuanto al contenido de las obligaciones en él asumidas y

el fedatario les leyó el contenido de dicho instrumento a los otorgantes, quienes bien

impuestos del valor y fuerzas legales estuvieron en todo conformes, ratificándolo y

firmándolo para constancia legal. Documento público que, como ya se dijo tiene pleno

valor probatorio pleno. ELIMINADO

En cuanto al segundo elemento consistente en que se haya constituido una

hipoteca y se encuentre inscrita en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio

a favor del actor consistente en que se haya constituido una hipoteca y se encuentre

inscrita en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio a favor del actor, el

mismo se encuentra acreditado con el propio contrato, de fecha 23 veintitrés de Agosto

del 2011 dos mil once, mediante el cual en su cláusula DECIMA CUARTA relativa a

la GARANTÍA HIPOTECARIA, en la que se estableció que en garantía del pago del

crédito, intereses ordinarios, intereses moratorios y demás obligaciones a cargo de EL

ACREDITADO, derivadas de este contrato, de la ley o de resoluciones judiciales

dictadas en favor de ELIMINADO con motivo del referido contrato, EL

ACREDITADO, sin perjuicio de la obligación general que tiene de responder con

todos sus bienes presentes y futuros, en garantía del pago preferente y puntual del

crédito, sus intereses y en su caso, los accesorios materia del presente contrato, así

como del cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones que se deriven o

puedan derivar del presente instrumento, de la Ley o de resoluciones judiciales,

constituye hipoteca en los términos a que se refiere el capítulo de constitución de

garantía hipotecaria de este instrumento, el cual quedó inscrito inscrito en el Registro

Público de la Propiedad y del Comercio de ésta ciudad, bajo el folio inmobiliario

número ELIMINADO demostrándose de ésta manera que se encuentra inscrito en la

institución encargada de inscribir y publicitar los derechos reales que se constituyen

sobre los bienes inmuebles. ELIMINADO En relación al tercero y último de los

requisitos de la acción consistente en que sea de plazo cumplido y exigible, o sea, la

falta de pago en la fecha convenida, el mismo se encuentra acreditado con lo

establecido en el propio contrato en su cláusula Décima Séptima relativa al

Vencimiento Anticipado, mediante la cual ELIMINADO se reservaba la facultad de

dar por vencido anticipadamente el plazo fijado en la cláusula de PLAZO DEL

CONTRATO, y en consecuencia EL ACREDITADO debía hacer el pago inmediato

del importe del saldo del crédito, intereses ordinarios y moratorios, gastos y demás

accesorios legales, si EL ACREDITADO faltare al cumplimiento de cualesquiera de

las obligaciones contraídas en este contrato, o en los casos en que la Ley así lo

previene, o en los siguientes supuestos: a).- Si EL ACREDITADO dejare de efectuar,

en forma total, uno o más de los pagos que se obliga a realizar conforme al presente

contrato, sean estos de capital, intereses, comisiones, gastos u otros accesorios;

hipótesis que se surtió en la especie, pues el incumplimiento de la demandada se

encuentra corroborado, con el certificado contable expedido por el C.P. ELIMINADO ,

quién hace los desgloses correspondientes al capital vencido con números al día 03 tres

de Julio del 2016 dos mil dieciséis y del cual se desprende que la demandada dejó de

abonar, desde el 3 tres de Marzo del 2016 dos mil dieciséis, documento que tiene el

valor probatorio que le confiere el artículo 392 del Código de Procedimientos Civiles

en virtud de que no fue objetado por la demandada. Por tanto con el estado de cuenta

que se acompaña, se desprende que se surtió la hipótesis prevista en el inciso a) de la

cláusula Décima Séptima del Contrato relativa al vencimiento anticipado del contrato

en el caso de que El Acreditado, dejare de efectuar en forma total, uno o más de los

pagos que se obliga a realizar conforme al presente contrato, sean estos de capital,

intereses, comisiones, gastos u otros accesorios, y además con la confesión ficta, de la

demandada ELIMINADO , con efectos de presunción al tenor del artículo 382 del

Código de Procedimientos Civiles para el Estado, ya que al no haber dado contestación

a la demanda entablada en su contra no obstante que fue debidamente notificada de la

demanda, según se aprecia con la diligencia efectuada el día 29 veintinueve de Agosto

del 2016 dos mil dieciséis, por el actuario judicial adscrito a la Central de Actuarios,

quien por su conducto, la apercibió que de no contestar en el término de Ley, se le

tendría presuntivamente confesa de los hechos de la demanda, y por ende del

incumplimiento a lo pactado en el contrato; confesión la anterior que al no encontrarse

contradicha con otro medio de prueba, pues al contrario, se encuentra fortalecida con el

propio Contrato de Apertura de Crédito Simple, y su certificado de adeudo, resulta

eficaz para demostrar plenamente su incumplimiento a los pagos convenidos, ya que su

conducta omisa produce una presunción legal a la que se debe conceder valor

probatorio pleno. Lo anterior encuentra su apoyo en la tesis de jurisprudencia 93/2006

aprobada por la Primera Sala de nuestro Máximo Tribunal, en sesión de fecha 8 ocho

de noviembre de dos mil seis, bajo el rubro y texto siguiente: “CONFESIÓN FICTA,

PRUEBA DE LA. REQUISITOS PARA SU VALORACIÓN (LEGISLACIÓN CIVIL

DE LOS ESTADOS DE MÉXICO, PUEBLA Y JALISCO). De conformidad con

diversas disposiciones de los Códigos de Procedimientos Civiles del Estado de Puebla

y Código de Procedimientos Civiles para el Estado de México (y que estuvieron

vigentes hasta diciembre de dos mil cuatro y julio de dos mil dos, respectivamente), y

de Jalisco (vigente) la prueba de la confesión ficta, produce presunción legal cuando no

exista prueba en contrario y en este caso se le debe conceder pleno valor probatorio,

para que adquiera dicho carácter, ya que su valoración en esta precisa hipótesis no

queda al libre arbitrio del juzgador, porque se trata de una prueba tasada o legal; sin

que esto implique que si se ofrecen o se llegaren a ofrecer otras pruebas, éstas puedan

ser apreciadas por el juzgador para desvirtuar dicho medio de convicción, ya que en ese

supuesto la propia ley le otorga el carácter de una presunción juris tantum.” (Registro:

173,355. Materia(s): Civil. Novena Época. Instancia: Primera Sala. Fuente: Semanario

Judicial de la Federación y su Gaceta. XXV, Febrero de 2007. Tesis: 1a./J. 93/2006.

Página: 126. Contradicción de tesis 76/2006-PS.)

En virtud de lo anterior, se concluye que han quedado satisfechos los

requisitos de la acción puesto que la ley establece que se tratará en la vía especial

hipotecaria, todo juicio que tenga por objeto la constitución, ampliación o división y

registro de una hipoteca así como su cancelación, o bien, el pago o prelación del

crédito que la hipoteca garantice, entendiéndose por ésta como un derecho real que se

constituye sobre bienes determinados, generalmente bienes enajenables, para garantizar

el cumplimiento de una obligación principal, sin desposeer al dueño del bien gravado,

y que otorga a su titular los derechos de persecución, de venta y de preferencia en el

pago, para el pago del incumplimiento de la obligación, la cual se ha dado en este

asunto, toda vez que la parte actora, por conducto de su apoderado manifestó que la

ahora demandada no ha dado cumplimiento a sus obligaciones de pago, en virtud de

haberse constituido en mora de las amortizaciones, a dicho del actor desde el mes de

Marzo del 2016 dos mil dieciséis, dándose la condición de exigibilidad a que se refiere

la cláusula Décima Séptima del Contrato de Apertura de Crédito Simple de fecha 23

veintitrés de Agosto del 2011 dos mil once.

Consecuentemente y habiéndose acreditado los extremos de la acción

ejercitada conforme a lo dispuesto por el artículo 273 del Código de Procedimientos

Civiles, se declara judicialmente el vencimiento anticipado del Contrato de Apertura de

Crédito Simple, por el incumplimiento a lo pactado en el contrato base de la acción,

por falta de pago en tiempo y forma de las obligaciones contraídas, según lo estipulado

en la cláusula décima séptima del contrato base de la acción y por consiguiente se

condena a la demandada ELIMINADO , al pago de la cantidad de $1,156,696.12 (UN

MILLON CIENTO CINCUENTA Y SEIS MIL SEISCIENTOS NOVENTA Y SEIS

12/100 M.N.), por concepto de capital insoluto derivado del Contrato de Apertura de

Crédito Simple con garantía Hipotecaria, de fecha 23 veintitrés de agosto del 2011 dos





Página 3 de 39

mil once, celebrado entre ELIMINADO , como ACREDITANTE y la señorita

ELIMINADO , como ACREDITADA y GARANTE HIPOTECARIA.

Asimismo, se condena a la demandada ELIMINADO , al pago de la

cantidad de $50,744.42 (CINCUENTA MIL SETECIENTOS CUARENTA Y

CUATRO PESOS 42/100 M.N.), por concepto de intereses ordinarios pactados y no

pagados generados al amparo del Contrato de Apertura de Crédito Simple con Garantía

Hipotecaria, celebrado por las partes, correspondientes al periodo del 04 cuatro de

Febrero del 2016 dos mil dieciséis al 03 tres de Julio del 2016 dos mil dieciséis, más

los que se sigan generando hasta la total liquidación del adeudo, según lo convenido en

la cláusula séptima del documento fundatorio de la acción, es decir a la tasa ordinaria

anual fija del 10.41%; previa su regulación y liquidación en ejecución de sentencia y al

pago de la cantidad que resulte por concepto de intereses moratorios pactados y no

pagados generados a partir del 04 cuatro de Mayo del 2016 dos mil dieciséis, más los

que se sigan generando hasta la total liquidación del adeudo, al tipo pactado en la

cláusula octava del documento fundatorio de la acción, que establece que el Acreditado

se obliga a pagar a ELIMINADO y en el domicilio de este, intereses moratorios sobre

la suma que estuviere obligada a cubrir y que no sea pagada, a partir del día siguiente

de la fecha de vencimiento del tercer pago mensual, respecto de cualquier periodo que

comprenda tres pagos consecutivos de incumplimiento, hasta la fecha en que se realice

el pago, a la tasa de interés anual que resulte de multiplicar por 2 dos la tasa de interés

ordinaria que se obtenga conforme a la tasa de interés ordinaria.

Por estar así convenido en la cláusula Décima Primera del contrato base de

la acción, se condena a la demandada ELIMINADO , al pago de la cantidad de

$2,195.00 (DOS MIL CIENTO NOVENTA Y CINCO PESOS 00/100 M.N.),

correspondientes al periodo del 04 cuatro de Febrero del 2016 dos mil dieciséis al 03

tres de Julio del 2016 dos mil dieciséis, únicamente toda vez que no se pueden

conceder como lo solicita el promovente, más los que se sigan generando hasta la

completa solución del adeudo, en virtud de que dicha cláusula estableció el pago de las

comisiones diferidas durante 241 meses por la cantidad y el incremento ahí precisado,

la cual sería liquidada conjuntamente con el importe de los pagos mensuales que se

debían cubrir en la fecha de pago de cada uno de los citados pagos mensuales; por

consiguiente, como el incumplimiento de la demandada trajo consigo el vencimiento

anticipado del contrato, por medio del cual se le reclamó el saldo insoluto del crédito,

dichos pagos ya no pueden seguir devengándose, porque ya no existe tal crédito y

mucho menos pago de las siguientes mensualidades, por lo que únicamente se condena

a la demandada al pago de la cantidad precisada de $2,195.00 (DOS MIL CIENTO

NOVENTA Y CINCO PESOS 00/100 M.N.).

Al haber dado causa al presente procedimiento de conformidad, con lo

dispuesto por el artículo 135 Fracción I del Código de Procedimientos Civiles, se

condena a la demandada al pago de las costas originadas con el presente juicio.

Asimismo y a efecto de que se de cumplimiento a lo decretado en esta resolución, con

fundamento en lo dispuesto por el artículo 982 del Código de Procedimientos Civiles

del Estado, se concede a la demandada ELIMINADO , el término improrrogable de 5

cinco días contados a partir de la fecha en que cause ejecutoria la presente resolución,

para hacer pago a la actora de las cantidades a que ha resultado condenado, bajo

apercibimiento que de no hacerlo dentro del término concedido para ello, se continuará

con el procedimiento establecido en el artículo 481.12 de la Ley Adjetiva invocada.

Por lo anteriormente expuesto y fundado se resuelve:

PRIMERO.- Este Juzgado Cuarto del Ramo Civil resultó competente para

conocer y resolver el presente negocio.

SEGUNDO.- La vía extraordinaria civil elegida por la parte actora fue

correcta.

TERCERO.- El LIC. ELIMINADO , justificó su personalidad para

comparecer a éste juicio en su carácter de Apoderado General para Pleitos y Cobranzas

de ELIMINADO , así como el diverso acreedor ELIMINADO quién estuvo

representado por conducto de su apoderado legal C. ELIMINADO CUARTO.- La

institución de crédito actora, representada por conducto de su apoderado legal, sí probó

su acción hipotecaria, y la demandada ELIMINADO , ELIMINADO no dio

contestación a la demanda entablada en su contra, juzgándosele en su rebeldía.

QUINTO.- Se condena a la demandada ELIMINADO , al pago de la

cantidad de $1,156,696.12 (UN MILLON CIENTO CINCUENTA Y SEIS MIL

SEISCIENTOS NOVENTA Y SEIS PESOS 12/100 M.N.), por concepto de capital

insoluto derivado del Contrato de Apertura de Crédito Simple con garantía Hipotecaria,

de fecha 23 veintitrés de agosto del 2011 dos mil once, celebrado entre ELIMINADO ,

como ACREDITANTE y la señorita ELIMINADO , como ACREDITADA y

GARANTE HIPOTECARIA.

SEXTO.- Se condena a la demandada ELIMINADO , al pago de la

cantidad de $50,744.42 (CINCUENTA MIL SETECIENTOS CUARENTA Y

CUATRO PESOS 42/100 M.N.), por concepto de intereses ordinarios pactados y no

pagados generados al amparo del Contrato de Apertura de Crédito Simple con Garantía

Hipotecaria, celebrado por las partes, correspondientes al periodo del 04 cuatro de

Febrero del 2016 dos mil dieciséis al 03 tres de Julio del 2016 dos mil dieciséis, más

los que se sigan generando hasta la total liquidación del adeudo, según lo convenido en

la cláusula séptima del documento fundatorio de la acción, es decir a la tasa ordinaria

anual fija del 10.41%; previa su regulación y liquidación en ejecución de sentencia y al

pago de la cantidad que resulte por concepto de intereses moratorios pactados y no

pagados generados a partir del 04 cuatro de Mayo del 2016 dos mil dieciséis, más los

que se sigan generando hasta la total liquidación del adeudo, al tipo pactado en la

cláusula octava del documento fundatorio de la acción, a la tasa de interés anual que

resulte de multiplicar por 2 dos la tasa de interés ordinaria que se obtenga conforme a

la tasa de interés ordinaria, previa regulación que de ello se haga en ejecución de

sentencia.

SÉPTIMO.- Se condena a la demandada ELIMINADO , al pago de la

cantidad de $2,195.00 (DOS MIL CIENTO NOVENTA Y CINCO PESOS 00/100

M.N.), correspondientes al periodo del 04 cuatro de Febrero del 2016 dos mil dieciséis

al 03 tres de Julio del 2016 dos mil dieciséis, únicamente, por las razones expuestas en

el Considerando último de esta resolución.

OCTAVO.- Se condena a la demandada al pago de las costas originadas

con el presente juicio.

NOVENO.- Se concede a la demandada, el término improrrogable de 5

cinco días contados a partir de la fecha en que cause ejecutoria la presente resolución,

para hacer pago a la actora de las cantidades a que resultó condenada, bajo

apercibimiento que de no hacerlo dentro del término concedido para ello, se continuará

con el procedimiento establecido en el artículo 481.12 de la Ley Adjetiva Civil.

DÉCIMO.- En cumplimiento a lo dispuesto por el artículo 87 fracción III

de la Ley de Transparencia y Acceso a la Información Pública del Estado, se hace saber

a las partes que la presente sentencia una vez que cause estado, estará a disposición del

público para su consulta, cuando así lo soliciten, con forme al procedimiento de acceso

a la información, previa protección de datos personales.

DÉCIMO PRIMERO.- Notifíquese personalmente, comuníquese y

cúmplase.

Así, lo resolvió y firma la Licenciada MARIA DEL CARMEN GÓMEZ

FLORES, quien actúa con Secretaria de Acuerdos que autoriza y da fe Licenciada

NORA RODRÍGUEZ DEL RÍO.- Doy Fe.

ELIMINADO


Naturaleza del juicio: HIPOTECARIO

Objeto de la litis: EXTRAORDINARIO CIVIL

Fecha en que se dictó sentencia: Jueves, 03 de Diciembre de 2015

Fecha en que causó ejecutoria: Viernes, 03 de Marzo de 2017


Juzgado Cuarto Civil. San Luís Potosí, S. L. P., 03 tres de Diciembre del

año 2015 dos mil quince.

V I S T O S, para resolver los autos del expediente número 257/2014

relativo al JUICIO EXTRAORDINARIO CIVIL HIPOTECARIO que promueve el

Licenciado eliminado en su carácter de Apoderada General para Pleitos y Cobranzas de

eliminado, en contra de eliminado, sobre SENTENCIA DEFINITIVA; y

R E S U L T A N D O

ÚNICO.-El Licenciado eliminado en su carácter de Representantes

Legales de eliminado, por escrito recibido en Oficialía de partes de este Tribunal, el 13

trece de Febrero del año 2014 dos mil catorce, demandó en la Vía Extraordinaria Civil

a eliminado, por el pago de diversas cantidades de dinero que refiere le adeuda el ahora

demandado.

Funda su demanda en los hechos que expresa en la misma y que por obvio

en repeticiones se tienen por reproducidos para los fines legales conducentes,

acompañó las documentales que obran en autos e invocó en su apoyo las disposiciones

legales que estimó aplicables al caso.

Por auto de fecha 14 catorce de Febrero del año 2014 dos mil catorce , se

admitió la demanda y se ordenó requerir a la parte demandada en el domicilio señalado

a fin que dentro del término de 3 tres días contados a partir del siguiente al de la

notificación, compareciera ante el Juzgado a dar contestación a la demanda,

apercibiéndola en caso de omisión de que se declarara confesa de los hechos; se ordenó

enviar Oficio al Director del Registro Público de la Propiedad y del Comercio para los

efectos de la inscripción de la demanda en la oficina a su cargo.

Consta que la parte demandada no fue localizada en el domicilio que

proporcionó el actor y por ello se inicio la búsqueda y como fue infructuosa, el 27

veintisiete de Abril del año 2015 dos mil quince, se ordenó emplazar por medio de

edictos a la demandada, los cuales fueron publicados por tres veces consecutivas en el

Periódico Oficial del Estado, en el diario Pulso de San Luís, (fojas 157 a la 163)en el

primero los días 13, 15 y 17 de Julio del año 2015 dos mil quince, y en el segundo el 7,

8 y 9 de Julio del mismo año y por edicto publicado el 11 once de mayo del año 2015;

se emplazó legalmente a la parte demandada y como dentro del término concedido

eliminado, no dio contestación al libelo entablado en su contra, se le acusó la

correspondiente rebeldía, y atento a lo establecido en el precepto legal 481.4 se citó a

fin de dictar sentencia; y


PRIMERO.- Este Juzgado es competente para conocer del presente

negocio, de conformidad con lo dispuesto por los artículos 143, 144 y 155 fracción III

del Código de Procedimientos Civiles vigente en el Estado, en relación con los

numerales 51 fracción I y 55 de la Ley Orgánica del Poder Judicial del Estado en vigor,

que a la letra establecen: “ART. 143.- Toda demanda debe formularse ante juez

competente.” “ART. 144.- La competencia de los tribunales se determinará por la

materia, la cuantía, el grado y el territorio.” “ART. 155.- Es juez competente: III.- El de

la ubicación de la cosa, si se ejercita una acción real sobre bienes inmuebles. Lo mismo

se observará respecto de las cuestiones derivadas del contrato de arrendamiento de

inmuebles. Cuando estuvieren comprendidos en dos o mas distritos, será a prevención.”

“ART. 51.- Para los efectos de la presente Ley el territorio del Estado se divide en los

siguientes Distritos Judiciales: I.- El primero, que comprende los municipios de San

Luís Potosí, Ahualulco, Villa de Arriaga, Armadillo de los Infante, Mexquitic de

Carmona, Soledad de Graciano Sánchez, Cerro de San Pedro y Zaragoza, con

residencia en la Ciudad Capital; “ART. 55.- Los Jueces del Ramo Civil conocerán,

tramitarán y resolverán todos los negocios del orden civil, con exclusión de aquellos

cuyo conocimiento corresponda específicamente a los Jueces de lo Familiar, así como

de aquellos en que la Ley expresamente los faculte.”, Entonces al haber ejercitado la

parte actora una acción de carácter real, en donde el inmueble materia del contrato se

encuentra ubicado en este Distrito Judicial, es indudable que este juzgado es

competente a fin de conocer el presente juicio.

SEGUNDO.- La Vía Extraordinaria Civil Hipotecaria seguida por la

actora para el trámite de este asunto, resulto ser la correcta, de conformidad con lo

establecido en los numerales 481.1 y 481.2 ambos del Ordenamiento Civil Adjetivo.

TERCERO.- La personalidad de la Licenciada eliminado se acredita en los

términos del precepto legal 46 del Código Procesal Civil. Toda vez que al comparecer

ante este Juzgado acompañó copias certificadas ante Notario del poder que el

eliminado le otorgó. Documental que cuenta con valor probatorio pleno de

conformidad a lo establecido en el artículo 388 en relación con los numerales 280

fracción II y 323 fracción I, todos del Código Procesal Civil.

CUARTO.- eliminado en su carácter de Apoderada Legal de eliminado,

refiere como hechos de su demanda que:

“… 1.- Bajo el instrumento eliminado en la ciudad de San Luis Potosí,

capital del Estado del mismo nombre, de los Estado Unidos Mexicanos siendo el día 11

de Septiembre de dos mil ocho, el Licenciado eliminado titular de la Notaria Publica

número cuatro, del Primer Distrito Judicial del Estado, con ejercicio en esta Ciudad,

hizo constar los siguientes actos jurídicos:

A.LA CANCELACION DE HIPOTECA, que otorgó eliminado, A

FAVOR DE eliminado.

B.EL CONTRATO DE COMPRAVENTA que otorgó la sociedad

eliminado, y el señor eliminado, como.

C.EL CONTRATO DE APERTURA DE CREDITO SIMPLE CON

INTERÉS Y GARANTÍA HIPOTECARIA , que celebraron por una parte eliminado en

lo sucesivo LA ACREDITANTE, eliminado en lo sucesivo “EL ACREDITADO”.

Contrato celebrado al tenor de los antecedentes, declaraciones y cláusulas, a las cuales

me remito en el presente expresamente y doy aquí por reproducidas como si a la letra

se insertaran, y que me referiré solamente a dicha apertura de crédito en los hechos.

Instrumento que acompaño a la presente demanda como anexo dos.

Los actos jurídicos formalizados en el instrumento notarial quedaron

inscritos en el Registro Público de la Propiedad y de Comercio bajo el Folio Real:

eliminado

2. En el antecedente II romano del instrumento quedo manifestado que el

INMUEBLE OBJETO DE LA OPERACIÓN siguiente vivienda numero eliminado,

San Luis Potosí, el cual tiene una superficie de eliminado, con las siguientes medidas

lineales y colindancias;

Eliminado

A este inmueble le corresponde un porcentaje del 5.33% de la área común.

3. Quedo establecido en la CLÁUSULA PRIMERA del contrato una serie

de definiciones, las que doy aquí por reproducidas como si a la letra se insertaran de las

cuales se describen las siguientes:

ACCESORIOS.- Cualquiera de las prestaciones, gastos, comisiones, prima

de seguros y/o demás erogaciones en que incurra EL ACREDITADO con relación a

este contrato.





Página 4 de 39

CAT.- Costo Anual Total. El costo anual total de financiamiento

expresado en términos porcentuales anuales que, para fines informativos y de

comparación exclusivamente, incorpora la totalidad de los costos y gastos inherentes a

los créditos de acurdo con los comprobantes metodología de cálculo y periodicidad que

Banco de México dé a conocer mediante publicación en el Diario Oficial de la

Federación. El CAT a la fecha de la firma del contrato fue de 12.4921%.

EL INMUEBLE.- Significa la vivienda objeto del Instrumento que

describió en el apartado de antecedentes del contrato.

REGLAS DE LA SHCP Y BM.- Conjunta o Indistintamente a las Reglas

Generales a que se refieres la Ley de Transparencia y de fomento a la Competencia en

el Crédito Garantizado que emite la Secretaría de Hacienda y Crédito Público y las

resoluciones que establece los componentes, la metodología de cálculo y periodicidad

del Costo Anual Total que emitió Banco de México, ambas publicadas en el Diario

Oficial de la Federación.

SALARIO MINIMO MENSUAL.- Significa el salario mínimo general

diario del Distrito Federal multiplicado por treinta punto cuatro, con independencia de

que este concepto se señale en singular o plural.

DIA HÁBIL.- Significa, excepto sábados, domingos o días festivos,

cualquier día en el cual las oficinales principales de las instituciones de crédito del país

en la Ciudad de México, Distrito Federal, estén abiertas al público para la realización

de operaciones bancarias.

4. En la CLÁUSULA SEGUNDA del contrato relativa a la APERTURA

DE CRÉDITO se establece que mi representada abrió y puso a disposición de la

DEMANDADO un crédito simple con interés y garantía hipotecaria hasta por el

equivalente a 224.61 DOSCIENTOS VEINTICUATRO PUNTO SESENTA Y UN

Salarios Mínimos Mensuales que a la fecha de la firma de la escritura equivalían a la

cantidad de $359,100.00 (TRESCIENTOS CINCUENTA Y NUEVE MIL CIEN

PESOS 00/100 m.n.) que lo destinó a la adquisición del inmueble objeto de la

operación y que se describe en el punto dos de hechos de la demanda.

En el importe de crédito no quedaron comprendidos los intereses,

comisiones, gastos, primas de seguros y demás accesorios legales que la

DEMANDADA deba cubrir a mi mandante, conforme a lo pactado en este Contrato.

En el registro interno de la institución que represento le correspondió a ese

el número eliminado luego fue modificado por eliminado.

5. Como se estableció en la CLÁUSULA CUARTA del contrato, a la

fecha de la firma del Contrato la DEMANDADO dispuso del importe total del crédito

señalado en la cláusula segunda del Contrato, por lo cual extendió el recibo más amplio

y eficaz que en derecho proceda, y además la DENANDADO acepto expresamente a

que la escritura, hará prueba plena, por lo que hace a la disposición del crédito y

entrega de la suma dispuesta. En términos de la cláusula en cita mi mandante, por

instrucciones expresas e irrevocable de mi representada.

6. Conforme a la CLÁUSULA QUINTA del contrato relativa a la TASA

DE INTERES ORDINARIO la DENANDADO se obligó a pagar a mi mandante,

intereses ordinarios sobre saldos insolutos mensuales a razón de una tasa fija anual del

10.84 (diez punto ochenta y cuatro por ciento).

En la cláusula se estipulo que los intereses ordinarios serán pagaderos

mensualmente en formas conjuntas con los demás conceptos que integran la

MENSUALIDAD en las mismas fechas en que debe realizarse el pago de ésta, con

excepción del primer pago de intereses que deberá realizarse el último día hábil del

mismo mes en que se firmó la escritura, considerando los días naturales transcurridos a

partir de la fecha de firma del instrumento al último día del mismo mes.

Las partes acordaron que los intereses se calcularán dividiendo la tasa

anual de interés ordinario entre 360 (trescientos sesenta) y multiplicando el resultado

por 30 (treinta).

7.- En la CLÁUSULA SEXTA del contrato relativa a la TASA DE

INTERES MORATORIOS EL DEMANDADO se obligó a, que en caso de que no

realice oportunamente a mi representada cualquiera pago por principal o interés del

crédito objeto del contrato, pagar a mi mandante, en adicción a los intereses ordinarios

previstos en la cláusula QUINTA del contrato denominada TASA DE INTERES

ORDINARIO del contrato denominada TASA DE INTERES ORDINARIO, interés

moratorios a razón de una tasa de interés anual igual a una veinteava parte de la tasa

ordinaria del crédito, aplicable en el periodo de incumplimiento, sobre el saldo insoluto

del crédito, que se acusarán mientras dure la mora.

8. El plazo para el pago del crédito es de doscientos cuarenta meses

contados a partir del siguiente mes al de la firma del instrumento, esto se estipulo en la

CLÁUSULA SEPTIMA del contrato relativa a la vigencia del contrato, y además se

estableció que los meses del plazo corresponden a cada mes de acuerdo a calendario.

9. En la CLÁUSULA OCTAVA del contrato quedo establecido la

FORMA DE AMORTIZACIÓN, PAGOS DEL CRÉDITO Y ACCESORIOS, por lo

que el capital del crédito y sus respectivos intereses ordinarios, serán pagaderos

mediante 240 pagos mensuales iguales y sucesivos que se aplicaran a intereses

ordinarios y el sobrante al capital, a más tardar el último día hábil de cada mes sin

necesidad de previo requerimiento ni recordatorio alguno.

Cada uno de los pagos mensuales que debe realizar el Acreditado a la mi

representada para efectos de este contrato, será denominado como mensualidad misma

que será equivalente en ésos en moneda nacional de 2.44 veces salario Mínimo

Mensual general vigente en el Distrito federal de acuerdo a la tabla de amortizaciones.

Todos los pagos que el acreditado debería de realizar con motivo del

Instrumento, debe efectuarlos en el domicilio que corresponde a mi mandante mismo

que se estableció en la cláusula quinta denominada DOMICILIOS del capítulo relativo

a cláusulas no financieras, del capítulo tercero del Instrumento. Sin perjuicio de lo

anterior, el DEMANDADO podrá realizar sus pagos en cualquiera de las sucursales de

la institución que represento que para dichos efectos designe mi representada mediante

el envío mes a mes, de la ficha de pago correspondiente, siempre y cuando la

DEMANDADO pague la MENSUALIDAD del mes a liquidar en tiempo, es decir, a

más tardar en la fecha límite de pago que contiene la misma ficha de pago. La

DEMANDADO realizó puntualmente a mi mandante los pagos mensuales vencidos en

el lugar de pago hasta la mensualidad correspondiente julio del 2013, ya que tiene

conocimiento del lugar del pago tal como se advierte del Estado de Adeudo o la Cuenta

y que se adjunta a la presente demanda como anexo tres, aclarando al demandado que

durante la vigencia del crédito dejo de realizar en forma oportuna los pagos de las

mensualidades esto realizaba un pago en determinados mese, paro dicho pago no se

aplica a la mensualidad de la fecha de pago, sino que se aplicaba a la mensualidad del

pago mensual vencido más antigua, por ejemplo el pago realizado en noviembre del

2013 se aplicó a la mensualidad de Julio del 2013.

10. En la CLÁUSULA DÉCIMA del contrato relativa a la FORMA DE

APLICACIÓN DE PAGOS quedo establecido que cuando exista adeudos pendientes

vencidos conforme a lo establecido en el instrumento notaria, y la DEMANDADA

realice pagos, éstos se aplicaran en primer término a cubrir el adeudo vencido más

antiguo en el siguiente orden: gastos de cobranza; intereses moratorios; primes de

seguros; intereses ordinarios y; amortizaciones de capital.

11. En la CLÁUSULA DÉCIMA PRIMERA del contrato quedo

establecido la forma de la CONSTITUCION DE GARANTIA HIPOTECARIA donde

la DEMANDADO para garantizar, todas y cada una de las obligaciones que se

contraen por virtud del contrato, constituyó HIPOTECA especial, y expresa y en

primer lugar y grado a favor de mi mandante sobre el INMUEBLE relacionado en los

antecedentes del Contrato y mencionado en el punto dos del presente capítulo de

hechos, con las superficies, medidas y linderos ahí determinados, los cuales se tiene

aquí por reproducidos como si se a la letra se insertasen.

La HIPOTECA comprende todo cuanto corresponde de hechos y por

derecho al mismo y deben considerarse inmovilizado en él, sin reserva alguna y

especialmente todos los bienes y derechos a que se refiere el artículo dos mil

ochocientos noventa y seis y dos mil ochocientos noventa y siete del Código Civil para

el Distrito Federal y su correlativo o concordante en los Códigos Civiles de las demás

entidades de la República Mexicana, y por tanto las accesiones naturales del bien

hipotecado, las mejoras construcciones hechas o que se hagan en lo sucesivo, los

muebles incorporados permanentemente a él y que no puedan separarse sin menoscabo

de su valor, las nuevas construcciones que se edifiquen en él mismo, las rentas

vencidas y no satisfechas el tiempo de exigirse el cumplimiento de las obligaciones

garantizadas y en general todos los frutos civiles, industriales y naturales que

produzcan.

La DEMANDADO y la institución que represento convinieron que se

deberá tomar debida nota en el Registro Público de la Propiedad, que el valor de la

hipoteca se extenderá por el equivalente en peso moneda nacional por $359,100 que

equivale a 224.61 Salarios Mínimos Mensuales y el valor antes señalado se irá

incrementando cada vez que se presente algún incremento en el salario mínimo diario

general vigente en el Distrito Federal.

Convinieron la DEMANDADO y mi representada en que la garantía

hipotecaria garantiza además del pago de capital, el pago de todos los gastos y costas

en caso de juicio, así como el pago de los intereses que se causen con motivo del

Contrato de Apertura de Crédito, aunque estos excedan de tres años, por todo el tiempo

de prescripción de éstos, de acurdo con el artículo dos mil novecientos quince del

Código Civil para el Distrito Federal y su correlativo o concordante en los Códigos

Civiles de las demás entidades de la República Mexicana, de lo que se tomará razón en

el Registro Público de la propiedad.

Se estableció que LA HIPOTECA constituida subsistirá mientras se

encuentre insoluto el crédito, sus intereses o cualesquiera otras prestaciones a cargo del

DEMANDADO. Mi representada acepto la hipoteca en primer lugar constituida a

favor, misma que estará en vigor conforme a lo convenido en la cláusula en cita.

Se estableció que EL INMUEBLE o los derechos que constituyan la

garantía no podrá sustituirse y la garantía no se podrá liberar hasta en tanto no se

liquide el crédito de conformidad con lo establecido el instrumento base de la acción.

12. En la CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA del contrato quedó

establecido lo relativo a los SEGUROS donde la DEMANDADA facultó a mi

representada para que contratara a su nombre y por du cuenta, un seguro contra daños

por una suma asegurada igual a la parte destructible del INMUEBLE que garantiza el

crédito, pudiendo incluir el menaje de casa hasta por el límite establecido en el

certificado de seguros correspondiente, así como un seguro de responsabilidad civil.

Igualmente la DEMANDADA facultó a mi mandante para que contratara a su nombre

y por su cuenta, un seguro de vida e invalidez total y permanente por una suma que

asegure el equivalente del saldo insoluto de crédito a que se refiere el Contrato,

designado a ambos seguros a la institución que represento como beneficiaria en primer

lugar con carácter irrevocable.

En la cláusula en cita se estableció que los seguros estarán vigentes

durante el tiempo que permanezca insoluto en todo o en parte el saldo del crédito.

Quedo establecido que la institución quedo facultada para pagar por cuenta

de la DEMANDADO las primas correspondientes, pagos que no podrán realizarse con

cargo al importe del crédito y deberán liquidarse en las mismas fechas en que sean

exigibles las mensualidades a cargo de la DEMANDADO.

Se estableció en la cláusula en mención que en adición a cada uno delos

pagos mensuales de que se trate, la DEMANDO se obligó a pagar de manera mensual

el monto de las primas de seguros. Y el monto de dichas primas podría variar durante

la vigencia del crédito. En virtud de que mi representada tiene contratados con las

compañías aseguradoras seguros colectivos no es procedente la expedición de pólizas

individuales.

Asimismo, en dicha cláusula EL DEMANDADO facultó a mi mandante

para que en su caso contratara a su nombre y por su cuenta, un seguro de desempleo, el

que sería tomado a nombre de LA DEMANDADO y cubriría la parte del empleo sin

causa justificada cuando se dé a partir del séptimo mes de vigencia de EL

CONTRATO, por una suma asegurada equivalente hasta por el importe de 6 seis pagos

mensuales fijos conforme a lo estipulado en EL CONTRATO. Por lo que mi mandante

quedaría designada como beneficiaria de la póliza de seguros de desempleo y los

importes pagados por la compañía aseguradora se aplicarían como pago de las

cantidades adeudadas por LA DEMANDADO a los pagos mensuales fijos que se

adeuden a mi mandante.

Se estableció que el pago de la suma asegurada se haría mediante la

aplicación de cada uno de los pagos mensuales fijos asegurados en EL CONTRATO

por cada mes que transcurra a partir de la fecha en que LA DEMANDADO demuestre

la pérdida del empleo –a partir del séptimo mes de vigencia de EL CONTRATO- y

hasta que el mismo obtenga un nuevo empleo o hasta cumplir el sexto pago, lo que

ocurra primero.

En el supuesto de que LA DEMANDADO obtuviere nuevamente empleo

y se mantenga laborando al menos 12 doce meses continuos, se reinstalara la cobertura

del seguro de desempleo la cual cubriría hasta 6 seis pagos mensuales adicionales,

junto con las correspondientes primas de seguros.

Además las partes acordaron que durante la vigencia del crédito sólo

habría un máximo de 2 dos reinstalaciones de la cobertura de seguros de desempleo y

si posteriormente LA DEMANDADO volviera a quedar sin empleo, el seguro sólo

respondería por los pagos que haya faltado de aplicar hasta completar los 6 seis pagos

mensuales fijos y/o los 6 seis pagos adicionales que cubre la reinstalación de la

cobertura del seguro de desempleo. Por lo que el pago de la suma asegurada procedería

únicamente en el caso de que LA DEMANDADO se encuentre al corriente en sus

pagos mensuales fijos hasta antes de la pérdida del empleo. LA DEMANDADO

reconoció expresamente que el seguro de desempleo se sujetaría a los términos y

condiciones que rijan de acuerdo en lo convenido en la póliza correspondiente, sin

ninguna responsabilidad para mi mandante y LA DEMANDADO reconoció que queda

a su cargo la obligación de notificar por escrito, que sufrió la pérdida del empleo y

entregar la documentación que se requiera a mi mandante para que esta realice el

trámite de reclamación y cobro del seguro ante la compañía aseguradora

correspondiente, por lo que aceptó que el tiempo que tarde en tramitar el cobro del

seguro, no lo libera de su obligación de cumplir con sus pagos conforme a las fechas de

vencimiento pactadas en el instrumento, y en caso de no hacerlo, se actualizaría el

vencimiento anticipado del crédito, sin perjuicio del cobro de interés moratorios y

demás obligaciones pactadas en EL CONTRATO.

Al respecto manifiesto que hasta la fecha el demandado no ha notificado

por escrito a mi mandante que ha sufrido la pérdida del empleo y no se ha reclamado ni

aplicado ningún tipo de seguro de los antes mencionados y si hubiera una solicitud la

misma fue negada, por lo tanto me veo obligado a solicitar el pago total del crédito a

LA DEMANDADO.





Página 5 de 39

13. En la CLÁUSULA DÉCIMA TERCERA del contrato se establecieron

las CAUSALES DE TERMINACION ANTICIPADA, por lo que en caso de

incumplimiento a cualquiera de las obligaciones contraídas en el contrato por la parte

de la DEMANDADO se daría por vencido anticipadamente el plazo para el pago del

crédito, sin necesidad de declaración judicial, haciéndose exigible en una sola

exhibición la totalidad del capital adeudado, así como sus intereses y demás

ACCESORIOS legales previstos en el contrato o derivados de él y si en particular,

ocurriendo en el caso en concreto el siguiente evento.

A) Si la DEMANDADO deja de pagar puntualmente cualquier cantidad

por concepto de amortizaciones de capital, intereses, comisiones o cualquier otro

adeudo conforme al Contrato. Lo cual sucedió desde el pago mensual de AGOSTO

DEL 2013.

14.- En la CLÁUSULA CUARTA del capítulo cuarto del Instrumento

notarial de referencia quedo establecidos los DOMICILIOS, por lo que para oír y

recibir notificaciones, las partes, respecto de todos los actos jurídicos que se contienen

en el instrumento designado para los efectos legales correspondientes, los siguientes

domicilios:

La institución que represento eliminado y la dirección de internet:

eliminado

LA DEMANDADO: eliminado.

Además se estableció que mientras la DEMANDADO no notifique por

escrito un cambio de domicilios con por lo menos 15 (quince) días naturales, los

avisos, notificaciones y demás diligencias judiciales y extrajudiciales que se hagan en

los domicilios indicados, surtirán plenamente sus efectos.

15.- En la CLÁUSULA OCTAVA del capítulo cuarto del Instrumento

notarial se estableció que para todo lo relacionado con el cumplimiento y la

interpretación de los actos jurídicos contenidos en el instrumento, las partes

expresamente convinieron en someterse en las leyes y a los tribunales competentes en

el Distrito Federal o a los del lugar donde se ubique el INMUEBLE a elección de mi

representada, por lo que a la DEMANDADO renuncio a la aplicación de cualquier otra

ley o a la jurisdicción de cualquier otro tribunal que por razón de su domicilio presente

o futuro, o por cualesquiera otra causa, pudiera corresponderle, por lo tanto, a elección

de mi mandante es competente su Señoría para conocer del presente juicio por ser del

lugar donde se ubica el inmueble objeto de la operación.

16. Siendo así las cosas, toda vez que la DEMANDADO dejo de cumplir

su obligación de pagar puntualmente las amortizaciones de capital, intereses,

comisiones y seguros correspondientes al mes de Agosto del 2013 hasta la fecha, tal

como se advierte del Estado de Cuenta o de Adeudo, es que por tanto, se da la caudal

que está prevista CLÁUSULA DÉCIMA TERCERA, inciso A) del contrato que

establece que si la DEMANDADO deja de pagar puntualmente cualquier cantidad por

concepto de amortización de capital, intereses, comisión o cualquier otro adeudo

conforme al Contrato y siendo que falto la DEMANDADO a sus obligaciones

contraídas en el Contrato se da por vencido anticipadamente el plazo para el pago del

crédito, y por tanto ante tal vencimiento, acudo ante Su Señoría a ejercer la acción

hipotecaria a efecto de obtener el pago de adeudo vía judicial, haciéndose exigible en

una sola exhibición la totalidad del capital o saldo insoluto adeudado, así como sus

intereses y demás accesorios o, en su defecto, para que se aplique la garantía real para

cubrir el crédito.

QUINTO.- La acción real hipotecaria de que hace valer la parte actora, se

deriva del contrato de apertura de crédito simple con interés y garantía hipotecaria y

por incumplimiento de las obligaciones por parte de la demandada; fundándose en lo

dispuesto en el numeral 12 doce de la Ley Adjetiva de la materia que establece:

"Se intentara la acción hipotecaria para constituir, ampliar y registrar una

hipoteca, o bien, para obtener el pago o prelación del crédito que la hipoteca garantice.

Procederá contra el poseedor a título de dueño del fundo hipotecado y en su caso contra

los otros acreedores".

De acuerdo con lo dispuesto por el artículo 273 doscientos setenta y tres

del Ordenamiento Adjetivo Civil, el actor debe probar los hechos constitutivos de su

acción y el reo los de sus excepciones; de conformidad con el precepto anteriormente

invocado, los elementos de la acción en comento son los siguientes: A) La existencia

del contrato de apertura de crédito con garantía hipotecaria celebrado entre las partes.-

B) Que el demandado haya incumplido con las obligaciones pactadas en el contrato.

El primer elemento de la acción se encuentra plenamente acreditado con el

Testimonio Primero del Instrumento Número eliminado, que contiene, entre otros, el

contrato de apertura de crédito simple con interés y garantía hipotecaria que celebran

por una parte eliminado, (como acreditante) y por otra parte, eliminado (como

acreditado), celebrado el 11once de Septiembre del año 2008 dos mil ocho. Documento

en el cual se asienta que el eliminado, abre un crédito a eliminado, por la cantidad de

224.61 salarios mínimos que a la firma del contrato equivalen a la cantidad de

$359,100.00 (TRESCIENTOS CINCUENTA Y NUEVE MIL CIEN PESOS 00/100

M.N.) que lo destinara la adquisición del inmueble. Estipulándose, que, dicho importe

lo pagaría mediante 240 doscientos cuarenta pagos mensuales, iguales y sucesivos;

obligándose a pagar intereses ordinarios sobre saldos insolutos mensuales a razón de

una tasa fija anual del 10.84% y en caso de que no realice oportunamente algún pago

por principal o intereses del crédito, pagara en adición a los intereses previstos,

intereses moratorios a razón de una tasa de interés anual igual a una veinteava parte de

la tasa ordinaria del crédito aplicable al periodo de incumplimiento, sobre el saldo

insoluto del crédito que se causaran mientras dure la mora. Que el plazo para el pago

del crédito es de 240 doscientos meses contada a partir del siguiente mes al de la firma

del presente instrumento; estipulándose en la cláusula DÉCIMA PRIMERA que el aquí

demandado garantiza el pago de las obligaciones que contrae, mediante la constitución

de hipoteca sobre el inmueble descrito en el propio contrato y estableciendo que se

podrá dar por vencido el plazo para el pago del crédito sin necesidad de declaración

judicial sin el acreditado deja de pagar puntualmente cualquier cantidad por concepto

de amortización de capital, intereses, comisión o cualquier cantidad por concepto de

amortización a capital. Documento con valor probatorio pleno al no haber sido

objetado por lo que se tiene por reconocido por la contraria como lo prevee el precepto

legal 392 del Código de Procedimientos Civiles.

El segundo elemento de la acción, consistente en el incumplimiento de la

ahora demandada con las obligaciones que contrajo, se acredita primeramente con lo

que cita la parte actora quien, entre otras cosas, refiere que con fecha 11 once de

Septiembre del 2008 dos mil ocho, en esta Ciudad, eliminado, celebró en su carácter de

acreditante un contrato de apertura de crédito con interés y garantía hipotecaria con el

señor eliminado, en su carácter de acreditado, contrato en el cual se fijo como monto

del crédito la cantidad de 224.61 veces salarios mínimos, que el destino del importe del

crédito fue para la adquisición del inmueble marcado con el número eliminado;

obligándose a pagar el acreditado un interés mensual sobre saldos insolutos, que el

acreditado se obligó a pagar el importe del crédito en un plazo de 240 doscientos

cuarenta meses contados a partir del siguiente mes al de la firma de dicho contrato; que

el demandado constituyó hipoteca a favor de su representada sobre el inmueble

mencionado; argumenta el actor que se asentó en el contrato que en caso de que el

acreditado dejare de pagar puntualmente cualquier cantidad por concepto de

amortización de capital e intereses, se dará por vencido anticipadamente el contrato,

que el demandado ha dejado de dar cumplimiento con el pago de sus obligaciones a

partir de 31 de Agosto del año 2013 dos mil trece.

Se corrobora lo manifestado por la parte actora con la confesión de parte

de la demandada, quien, no compareció a dar contestación a la demanda entablada en

su contra, por lo que de acuerdo a lo establecido en el numeral 264 del Código Procesal

Civil, se presumen ciertos los hechos de la demanda que se dejó de contestar.

En virtud de lo anterior, en razón de que en autos existe el certificado de

adeudo expedido por C.P. eliminado; contadora facultada por eliminado, en el cual se

detallan los movimientos relativos al contrato de apertura de crédito simple con

garantía hipotecaria, celebrado el 11 once de septiembre del año 2008 dos mil ocho;

describiéndose el total del adeudo al 30 treinta de Noviembre del año 2013 dos mil

trece; documental que por no haber sido objetada cuenta con valor de prueba atento a

lo dispuesto en el numeral 392 del Código Adjetivo de la materia.

Por lo tanto, haciendo una relación lógica jurídica del contrato base de la

acción, el hecho de que la actora afirma que a la parte demandada se le concedió el

crédito por parte del eliminado y que dejó de realizar los pagos la demandada a partir

del mes de Agosto del año 2013 dos mil trece; el certificado del adeudo y la confesión

ficta de la demandada quien no dio contestación a la demanda entablada en su contra;

como la parte actora refiere que la demandada no ha pagado, de conformidad con lo

preceptuado en el numeral 274 Fracción I de la Ley Procesal Civil, correspondía a

eliminado probar que si realizó los pagos, situación que no acreditó en autos, por lo

tanto, la prueba presuncional legal y humana a que se refiere la actora le favorece, pues

ella afirma que la parte demandada no ha pagado la cantidad de dinero a que se obligó

mediante el contrato de referencia, incumpliendo a partir del mes de Agosto del año

2013 dos mil trece, y, la demandada no acredita que ya pagó; en tal circunstancia, es

procedente declarar que el elemento de la acción marcado con el inciso B) se acredita

plenamente.

En esa tesitura, puesto que la ley establece que se tratara en la vía especial

hipotecaria, todo juicio que tenga por objeto la constitución, ampliación o división y

registro de una hipoteca así como su cancelación, o bien el pago o prelación del crédito

que la hipoteca garantice, entendiéndose por ésta como un derecho real que se

constituye sobre bienes determinados, generalmente bienes enajenables, para garantizar

el cumplimiento de una obligación principal, sin desposeer al dueño del bien gravado y

que otorga a su titular los derechos de persecución, de venta y de preferencia en el

pago, para el pago del incumplimiento de la obligación; Incumplimiento que en el caso

se ha dado, ya que de la relación lógico jurídica de los hechos narrados por la parte

actora, el contrato base de la acción, el certificado contable y el hecho de que la

demandada no acredita su negativa que de los hechos hace; es suficiente para concluir

que se demuestran los elementos de la acción que hace valer, que son la existencia de

un contrato de apertura de crédito con garantía hipotecaria en el cual haya fijado como

garantía una hipoteca y el incumplimiento del mismo por parte de la demandada ya que

se acredita plenamente que solo pago hasta el mes de Julio del año 2013 dos mil trece.

SÉPTIMO.- Ante las circunstancias anteriores, al no haber cumplido con

su obligación de pago la parte demandada, SE CONDENA a eliminado a pagar a la

parte actora la cantidad de 202.7180 veces el salario mínimo mensual equivalente en

Moneda Nacional la cantidad de $399,091.66 (TRESCIENTOS NOVENTA Y

NUEVE MIL NOVENTA Y UN PESOS 66/100 M.N.) por concepto de SALDO

INSOLUTO DE CRÉDITO que deberá pagar con el incremento que se presente al

salario mínimo diario general vigente en el Distrito Federal, previa liquidación de

conversión que en ejecución de sentencia haga. SE CONDENA A eliminado a pagar la

cantidad de 1.8102 veces el salario mínimo equivalente en Moneda Nacional a la

cantidad de $3,563.69 ( TRES MIL QUINIENTOS SESENTA Y TRES PESOS 69/100

M.N.) por concepto de AMORTIZACIONES no pagados desde el 30 treinta de Agosto

del 2013 dos mil trece al 30 treinta de noviembre del 2011 dos mil once, fecha

cuantificada en el estado de adeudo; cantidad que se incrementara según lo haga el

salario mínimo diario general vigente en el Distrito Federal, previa liquidación de

conversión que en ejecución de sentencia haga. SE CONDENA A eliminado a pagar la

cantidad de 7.3659 veces el salario mínimo equivalente en Moneda Nacional a la

cantidad de $14,501.35 (CATORCE MIL QUINIENTOS UN PESOS 35 /100 M.N.)

por concepto de INTERESES VENCIDOS no pagados desde el 30 treinta de Agosto

del 2013 dos mil trece al 30 treinta de Noviembre del 2011 dos mil once y los que se

sigan generado a partir del 1º primero de diciembre del 2013 dos mil trece y hasta al

total liquidación del adeudo que deberá pagar en su medida y valor de la fecha de pago

total del presente asunto, cantidad que se incrementara conforme lo haga el salario

mínimo diario general vigente en el Distrito Federal, previa liquidación de conversión

que en ejecución de sentencia haga el interesado. SE CONDENA A eliminado al pago

de la cantidad de 11.2333 veces el salario mínimo equivalente en Moneda Nacional a la

cantidad de $22,114.97 (VEINTIDOS MIL CIENTO CATORCE PESOS 97/100

M.N.) por concepto de INTERESES MORATORIOS desde el 30 treinta de Agosto del

2013 dos mil trece al 30 treinta de noviembre del 2013 dos mil trece y los que se sigan

generando a partir del 1º primero de diciembre del 2013 dos mil trece y hasta la total

liquidación del adeudo; cantidad que se incrementara conforme lo haga el salario


que en ejecución de sentencia haga el interesado. Así mismo, SE CONDENA A

eliminado al pago de la cantidad que resulte previa su liquidación que en ejecución de

sentencia haga la actora, por concepto de COSTAS que se generen con motivo del

presente juicio.

Con fundamento en lo establecido en el precepto legal 982 del Código de

Procedimientos Civiles vigente en el Estado, se concede el término de 5 cinco días a la

demandada, contados a partir de que cause ejecutoria la presente resolución, para que

dé cumplimiento a la sentencia, apercibida legalmente que en caso de omisión se

procederá a la etapa de ejecución.

En virtud de que el presente asunto encuadra en lo establecido en el

numeral 116 fracción II ciento dieciséis fracción segunda del Código Procesal Civil,

toda vez que la parte demandada fue emplaza a juicio por medio de edictos por

ignorarse su domicilio, con fundamento en lo estipulado en los numerales 532

quinientos treinta y dos y 534 quinientos treinta y cuatro del Ordenamiento Adjetivo

invocado, de aplicación supletoria al numeral 1054 mil cincuenta y cuatro del Código

de Comercio, notifíquese a eliminado la presente resolución en los términos ordenados

en dichos preceptos legales y publíquense los puntos resolutivos de la sentencia por

tres veces consecutivas en el Periódico Oficial del Estado y en el Sol de San Luís. En

cumplimiento a lo dispuesto por el artículo 23 fracción III de la Ley de Transparencia y

Acceso a la Información Pública del Estado, se hace saber a las partes que la presente

sentencia una vez que cause estado, estará a disposición del público para su consulta,

cuando así lo soliciten, conforme al procedimiento de acceso a la información, previa

protección de los datos personales

Por lo expuesto y fundado y con apoyo en los artículos 78 fracción III, 80,

81, 82, 83 del Código Adjetivo Civil, se resuelve:

PRIMERO.- Este Juzgado es competente para conocer del presente Juicio

Extraordinario Civil Hipotecario.

SEGUNDO.- Procedió la Vía Extraordinaria Civil Hipotecaria.

TERCERO.- La personalidad del Licenciado eliminado, en su carácter de

Representante Legal de eliminado, quedó debidamente acreditada.

CUARTO.- La parte actora probó su acción y la demandada eliminado, no

compareció a juicio declarándosele la correspondiente rebeldía; en consecuencia,

QUINTO.- SE CONDENA a eliminado a pagar a la parte actora la

cantidad de 202.7180 veces el salario mínimo mensual equivalente en Moneda





Página 6 de 39

Nacional la cantidad de $399,091.66 (TRESCIENTOS NOVENTA Y NUEVE MIL

NOVENTA Y UN PESOS 66/100 M.N.) por concepto de SALDO INSOLUTO DE

CRÉDITO que deberá pagar con el incremento que se presente al salario mínimo diario

general vigente en el Distrito Federal, previa liquidación de conversión que en

ejecución de sentencia haga.

SEXTO.- SE CONDENA A eliminado a pagar la cantidad de 1.8102 veces

el salario mínimo mensual equivalente en Moneda Nacional a la cantidad de $3,563.69

( TRES MIL QUINIENTOS SESENTA Y TRES PESOS 69/100 M.N.) por concepto

de AMORTIZACIONES no pagados desde el 30 treinta de Agosto del 2013 dos mil

trece al 30 treinta de Noviembre del 2013 dos mil trece, fecha del estado de adeudo;

cantidad que se incrementara según lo haga el salario mínimo diario general vigente en

el Distrito Federal, previa liquidación de conversión que en ejecución de sentencia

haga.

SÉPTIMO.- SE CONDENA A eliminado a pagar la cantidad de 7.3659

veces el salario mínimo mensual equivalente en Moneda Nacional a la cantidad de

$14,501.35 (CATORCE MIL QUINIENTOS UN PESOS 35 /100 M.N.) por concepto

de INTERESES VENCIDOS no pagados desde el 30 treinta de Agosto del 2013 dos

mil trece al 30 treinta de Noviembre del 2011 dos mil once y los que se sigan generado

a partir del 1º primero de diciembre del 2013 dos mil trece y hasta al total liquidación

del adeudo que deberá pagar en su medida y valor de la fecha de pago total del presente

asunto, cantidad que se incrementara conforme lo haga el salario mínimo diario general

vigente en el Distrito Federal, previa liquidación de conversión que en ejecución de

sentencia haga el interesado.

OCTAVO.- SE CONDENA A eliminado al pago de la cantidad de

11.2333 veces el salario mínimo mensual equivalente en Moneda Nacional a la

cantidad de $22,114.97 (VEINTIDÓS MIL CIENTO CATORCE PESOS 97/100

M.N.) por concepto de INTERESES MORATORIOS desde el 30 treinta de Agosto del

2013 dos mil trece al 30 treinta de noviembre del 2013 dos mil trece y los que se sigan

generando a partir del 1º primero de diciembre del 2013 dos mil trece y hasta la total

liquidación del adeudo; cantidad que se incrementara conforme lo haga el salario


que en ejecución de sentencia haga el interesado.

NOVENO.- Se condena al demandado al pago de la cantidad que resulte

previa su liquidación que en ejecución de sentencia haga la actora, por concepto de

COSTAS que se generen con motivo del presente juicio

DÉCIMO PRIMERO.- Notifíquese a eliminado la presente resolución en

los términos ordenados en los artículos 532 y 534 del Código Procesal Civil, y

publíquense los puntos resolutivos de la sentencia por tres veces consecutivas en el

Periódico Oficial del Estado y en el Sol de San Luís.

DÉCIMO SEGUNDO.- Se concede el término de 5 cinco días a la parte

demandada, para que dé cumplimiento a la sentencia, apercibida legalmente que en

caso de omisión se procederá a la etapa de ejecución.

DÉCIMO TERCERO.- En cumplimiento a lo dispuesto por el artículo 23

fracción III de la Ley de Transparencia y Acceso a la Información Pública del Estado,

se hace saber a las partes que la presente sentencia una vez que cause estado, estará a

disposición del público para su consulta, cuando así lo soliciten, conforme al

procedimiento de acceso a la información, previa protección de los datos personales

DÉCIMO CUARTO.- Notifíquese personalmente, comuníquese y

cúmplase.

A S I, lo resolvió y firma el C. Juez Cuarto del Ramo Civil, LIC. MIGUEL

ANGEL RAMIRO DÍAZ, que actúa con Secretario de Acuerdos que autoriza y da fe,

LIC. NORA RODRIGUEZ DEL RIO. - DOY FE-



Objeto de la litis: INSCRIPCION DEFINITIVA




San Luis Potosí, S.L.P., a 03 tres de febrero de 2017 dos mil diecisiete.

V I S T O, para resolver los autos del Expediente número 1060/2016,

relativo al JUICIO EXTRAORDINARIO CIVIL por INSCRIPCIÓN DEFINITIVA,

promovido por ELIMINADO , en contra del ELIMINADO ; y, ELIMINADO

R E S U L T A N D O

ÚNICO.- Por escrito recibido en este Juzgado el día 10 diez de agosto de

2016 dos mil dieciséis, el C. ELIMINADO , inició el juicio arriba indicado,

demandando del ELIMINADO , las siguientes prestaciones: ELIMINADO . La parte

actora acompañó a la demanda los documentos que consideró necesarios para ejercitar

su acción; hizo una relación de hechos que en su concepto dieron nacimiento a las

acciones ejercitadas; invoca las disposiciones legales que estima aplicables al caso

concreto y formula peticiones; por auto del 10 diez de agosto de 2016 dos mil dieciséis,

se radicó la demanda, se ordenó notificar y emplazar a la institución demandada;

obrando en consecuencia la razón actuarial de fecha 27 veintisiete de octubre del citado

año, mediante la cual se asienta la notificación realizada a la institución demandada,

otorgándosele un término de 03 tres días para que diera contestación a la demanda

instaurada en su contra, lo que así hizo mediante escrito agregado al presente

expediente por auto de fecha 09 nueve de noviembre del año próximo pasado, en el que

se tuvo a la Encargada de Despacho de la ELIMINADO por ministerio de Ley, por

dando contestación a la demanda instaurada en su contra, y por hechas sus

manifestaciones; se siguió el juicio por sus etapas procesales, conforme a la ley;

finalmente, en fecha 30 treinta de enero del año que transcurre, se citó para dictar

sentencia; y,


PRIMERO.- Dada la ubicación del inmueble materia del presente

procedimiento, este Juzgado es competente para conocer de este juicio al así

establecerlo la fracción III del artículo 155 del Código de Procedimientos Civiles.

SEGUNDO.- La Vía Extraordinaria Civil, es la correcta por así

establecerlo la fracción XIX del artículo 414 del Código de Procedimientos Civiles

vigente en el Estado.

TERCERO.- La personalidad de las partes se estima debidamente

acreditada en autos, en los términos de los artículos 44 y 46 del Código de

Procedimientos Civiles vigente en el Estado.

CUARTO.- En el capítulo de hechos de la demanda, el actor manifiesta

que: ELIMINADO Por su parte, la Institución demandada, por conducto de su

Encargada, contestó en los términos siguientes: “… ELIMINADO …”

Ahora bien a fin de dirimir la presente controversia es necesario señalar

que el artículo 273 del Código de Procedimientos Civiles determina que el actor debe

probar su acción y el reo sus excepciones. En la especie se advierte que la acción

deducida por el actor, se encuentra prevista en el artículo 54 de la Ley del Registro

Público de la Propiedad y de Catastro para el Estado y Municipios de San Luís Potosí,

que dispone que tratándose de bienes inmuebles que consten en escritura privada

fehaciente, para lograr su primera inscripción deberá llevarse a cabo procedimiento

judicial, a efecto de que el juzgador de la jurisdicción del inmueble emita resolución en

la que se ordene su registro; siendo entonces los elementos a probar conforme al

numeral en cita, son los siguientes:

a).- Que la escritura materia de inscripción sea privada;

b).- Que dicha escritura tenga la calidad de fehaciente; y,

c).- Que se acredite ante la autoridad judicial que el documento materia de

la inscripción se ajustó a los principios de certeza jurídica y tracto sucesivo.

Analizadas las constancias que obran en autos, se llega a la conclusión que

los citados elementos constitutivos de la acción, se encuentran acreditados, lo anterior

es así pues, por lo que se refiere al primero de los elementos consistente en que el título

presentado conste en escritura pública o en escritura privada fehaciente, está

plenamente demostrado, según se advierte de la documental presentada por el actor,

consistente en copia certificada por el Licenciado ELIMINADO , Notario Público

número ELIMINADO del Contrato de Compraventa realizado por ELIMINADO ,

como vendedora, y por ELIMINADO , como comprador, respecto de un bien inmueble

ubicado en la Delegación de ELIMINADO , ELIMINADO , con una superficie de

ELIMINADO , y, las medidas y colindancias siguientes: “… ELIMINADO …”;

asentándose además en dicho contrato que, la vendedora adquirió el predio, por compra

que realizó al Señor ELIMINADO , mediante contrato privado de compraventa, mismo

que quedo anotado en el Padrón de la Delegación de ELIMINADO , Municipio de la

Capital, bajo la partida número ELIMINADO , el día 17 diecisiete de junio de 1965 mil

novecientos sesenta y cinco; advirtiéndose de las cláusulas que ELIMINADO , vende y

ELIMINADO , compra para si el predio descrito, en la cantidad de ELIMINADO ,

cantidad que la vendedora declara tener recibidos con anterioridad a la celebración del

contrato de manos del comprador y a su entera satisfacción, extendiendo por ese

documento el recibo más eficaz y firma que a su seguridad conduzca; que el precio es

justo y legal, por lo que no existen vicios ocultos; así como, que el predio pasa al

comprador al corriente en sus pagos; y que los gastos que demanda dicho contrato

serán por cuenta del comprador, documento que certificó el Delegado de ELIMINADO

, por Ministerio de Ley, certificando que las firmas que calzan el documento son

auténticas, pues fueron puestas ante su presencia, por los otorgantes, previa lectura y

ratificaron, ante lo cual selló y firmó dicha certificación a los 26 veintiséis días del mes

de abril de 1980 mil novecientos ochenta, firmando el Delegado Municipal

ELIMINADO .

Documento el cual al no ser objetado tiene valor probatorio pleno de

conformidad con lo establecido por el ordinal 392 del Código Procesal Civil,

instrumentos que tiene al alcance y la eficacia probatoria para acreditar que en fecha 26

veintiséis de abril de 1980 mil novecientos ochenta, V ELIMINADO , celebró un

contrato de compraventa ELIMINADO con ELIMINADO , respecto del predio

ubicado en la Delegación de ELIMINADO , ELIMINADO , el cual cuenta con una

superficie de ELIMINADO , y, las medidas y colindancias siguientes al NORTE mide

ELIMINADO , y linda con propiedad de ELIMINADO ; al SUR mide ELIMINADO ,

y linda con propiedad de ELIMINADO ; al ORIENTE mide ELIMINADO , y linda

con propiedad de ELIMINADO ; y al PONIENTE mide ELIMINADO , y linda con

propiedad del señor ELIMINADO ; en la cantidad de ELIMINADO , cantidad que fue

entregada a la comprador con anterioridad al acto; acreditándose plenamente la

existencia de un contrato de compraventa, en un documento privado, cumpliendo con

esto el primero de los elementos de la acción.

De igual forma, con la prueba documental analizada, queda plenamente

acreditado el segundo de los elementos constitutivos, consistente en que la escritura

tenga la calidad de fehaciente; entendiéndose por esto, que la misma se encuentre

certificada en su autenticidad, siendo entonces que sea eficaz para la demostración de

la existencia de un hecho o acto, por ende, un documento es considerado como

fehaciente cuando da testimonio y certeza, y es digno de fe y confianza; por lo tanto, el

instrumento en estudio, cuenta con dicha calidad de fehaciente, pues, se advierte que el

contrato de compraventa que en la citada escritura se detalla, fue celebrado ante los

testigos ELIMINADO y ELIMINADO , además, dicha escritura fue certificada por el

Delgado Municipal de ELIMINADO , ELIMINADO , funcionario quien certificó que

las firmas que calzan el documento son auténticas, pues fueron puestas ante su

presencia, por los otorgantes, ante lo cual selló y firmó dicha certificación en fecha 26

veintiséis de abril de 1980 mil novecientos ochenta, con lo que se justifica en forma

plena que dicho documento tiene el carácter de fehaciente, pues resulta ser un

testimonio eficaz para la demostración del acto de compraventa celebrado entre

ELIMINADO , como vendedora, y ELIMINADO , como comprador, respecto del bien

inmueble que en el mismo se detalla, siendo certificada la autenticidad de las firmas

que lo calzan, por el Servidor público en comento, obteniendo con esto la certeza de

que el aludido documento es fehaciente, pues es auténtico, y goza de fe y confianza.

ELIMINADO Finalmente por lo que se refiere al tercer elemento, consistente en que se

acredite que el documento materia de inscripción se ajusta a los principios de certeza

jurídica y tracto sucesivo, de igual forma se encuentra debidamente acreditado, esto,

con el documento fundatorio arriba estudiado, pues de la citada documental se advierte

que el actor ELIMINADO el día 26 veintiséis de abril 1980 mil novecientos ochenta,

realizó un contrato de compraventa, con ELIMINADO , como vendedora, respecto de

un predio ubicado en la Delegación de ELIMINADO , ELIMINADO , el cual cuenta

con una superficie de ELIMINADO , y, las medidas y colindancias siguientes al

NORTE mide ELIMINADO , y linda con propiedad de ELIMINADO ; al SUR mide

ELIMINADO , y linda con propiedad de ELIMINADO ; al ORIENTE mide

ELIMINADO , y linda con propiedad de ELIMINADO ; y al PONIENTE mide

ELIMINADO , y linda con propiedad del señor ELIMINADO ; por la cantidad de

ELIMINADO , suma que el vendedor confesó tener por recibidos con anterioridad a la

celebración del contrato, acusando el más eficaz y firme recibo; asentándose en el

mismo que la vendedora declara que ese bien lo adquirió por compra que le hizo al

señor ELIMINADO , el día 17 diecisiete de junio de 1965 mil novecientos sesenta y

cinco, ante la fe de los testigos ELIMINADO , mediante contrato privado de compra

venta, el cual quedo anotado en el Padrón de la Delegación de ELIMINADO ,

Municipio de la Capital, bajo la partida número ELIMINADO , del día 17 diecisiete de

junio de 1965 mil novecientos sesenta y cinco; dando fe de dicho documento el

Delegado Municipal de ELIMINADO , ELIMINADO , quien certificó la autenticidad

de las firmas y de la voluntad de las partes; apreciándose además, al final de

documento sello de la Tesorería Municipal de ELIMINADO , ELIMINADO , y firma

del Tesorero de dicho Municipio, en la que se hace constar que la escritura se encuentra

al corriente en contribuciones, y fue cubierto el pago de traslación de dominio con

recibo de entero número ELIMINADO ; así como, sello de la ELIMINADO , en el que

se asienta que la escritura quedo registrada bajo la inscripción número ELIMINADO ,

a fojas ELIMINADO , del tomo ELIMINADO de Escrituras Privadas, siendo cubierto

los derechos de ley bajo certificado de entero número ELIMINADO , de 30 treinta de

abril de 1980 mil novecientos ochenta; contrato con valor probatorio pleno como quedo

asentado con antelación; por lo que se tiene la convicción de que existe tracto sucesivo

y hay certeza respecto del inmueble, lo anterior es así, pues del mismo se aprecia

claramente la naturaleza, situación y linderos del inmueble objeto de la inscripción, su

medida superficial, nombre y número, asimismo, se asentó que, la vendedora adquirió

el predio, por compraventa que realizo a ELIMINADO , el día 17 diecisiete de junio de

1965 mil novecientos sesenta y cinco, ante la fe de los testigos ELIMINADO ,

mediante contrato privado de compra venta, el cual quedo anotado en el Padrón de la

Delegación de ELIMINADO , Municipio de la Capital, bajo la partida número

ELIMINADO , del día 17 diecisiete de junio de 1965 mil novecientos sesenta y cinco;

además de existir la certificación del Delegado Municipal de ELIMINADO , misma

que se da por reproducida para los efectos legales a que haya lugar, así como, el sello





Página 7 de 39

de la Tesorería Municipal de ELIMINADO , y firma del Tesorero de dicho Municipio,

en la que se hace constar que fue pagada la Traslación de Dominio bajo la partida

número ELIMINADO , y el sello de la Dirección del ELIMINADO , y firma del

Director de dicha dependencia, en la que se asentó que la escritura privada quedo

registrada bajo la inscripción número ELIMINADO , a fojas ELIMINADO , del tomo

ELIMINADO . De ahí que es evidente la seguridad jurídica de que trata la Ley, siendo

el título de que se trata bastante para hacer fe respecto del derecho trasmitido, pues es

incuestionable que con ello se acredita el dominio que el promovente afirma adquirió,

por lo tanto, se tiene que el referido contrato se ajusta a los principios de certeza

jurídica y tracto sucesivo, con lo cual se hace evidente el derecho del actor para

solicitar la inscripción del inmueble de manera definitiva a su favor.

No pasa desapercibido que el actor ofreció como prueba la documental

consistente en recibo número ELIMINADO , expedido por la Tesorería Municipal de

ELIMINADO , documento el cual únicamente se mencionan en virtud de que

únicamente demostraría lo que en el mismo se detalla, esto que sobre el bien inmueble

ubicado en Calle ELIMINADO número ELIMINADO , ELIMINADO , se realizó el

pago del impuesto predial, sin embargo dicha situación en nada afecta el sentido del

presente fallo, pues como ya quedo establecido en retropárrafos, el actor acredito

plenamente los elementos constitutivos de su acción.

Por otro lado, cabe señalar que en el escrito de contestación de la

Encargada de Despacho de la Dirección del Registro Público de la Propiedad por

Ministerio de Ley, Licenciada ELIMINADO , en relación a las prestaciones

reclamadas, refiere que asume la determinación que recaiga al procedimiento, sin que

exista objeción contra el mismo; y en cuanto a los hechos refiere que no los niega ni los

afirma, por no ser hechos propios; situación que resulta irrelevante para los efectos del

caso en estudio, pues lo que se busca en el presente procedimiento es realizar la

conversión de la inscripción provisional otorgada por el registrador, a definitiva,

constando el inmueble materia del presente asunto, en escritura privada fehaciente.

Por lo tanto, del análisis de la clasificación del documento privado

presentado por el actor, se concluye que el Contrato de Compraventa de fecha 26

veintiséis de abril de 1980 mil novecientos ochenta, realizado por ELIMINADO , como

vendedora, y por ELIMINADO , como comprador, respecto de un predio que se

encuentra ubicado en la Delegación de ELIMINADO , Municipio de San Luis Potosí,

reúne los requisitos de fehaciencia, certeza jurídica y tracto sucesivo, esto es así, de

acuerdo al razonamiento expuesto con antelación, lo que conlleva a ordenar su

inscripción definitiva, debiéndose, por tanto cancelar la inscripción preventiva que al

efecto se asentó.

Ante esta situación, se afirma que la parte actora probó su acción y la

demandada ELIMINADO a través de su encargada del despacho por ministerio de Ley,

conforme a sus atribuciones únicamente se concretó a dar contestación a la demanda

entablada en su contra, en consecuencia, se ORDENA la INSCRIPCIÓN DEFINITIVA

a nombre de ELIMINADO del contrato de compraventa celebrado entre ELIMINADO

como vendedora y ELIMINADO como comprador, el día 26 veintiséis de abril de 1980

mil novecientos ochenta, respecto del predio ubicado en la Delegación de

ELIMINADO , ELIMINADO , el cual cuenta con una superficie de ELIMINADO , y,

las medidas y colindancias siguientes al NORTE mide ELIMINADO , y linda con

propiedad de ELIMINADO ; al SUR mide ELIMINADO , y linda con propiedad de

ELIMINADO ; al ORIENTE mide ELIMINADO , y linda con propiedad de

ELIMINADO ; y al PONIENTE mide ELIMINADO , y linda con propiedad del señor

ELIMINADO .

QUINTO.- No procede hacer condena en costas, pues debe tomarse en

cuenta que la persona demandada es funcionario del Ejecutivo Estatal, por lo tanto, no

es parte contendiente al solo atender a una de las obligaciones, que establece la Ley del

Registro Público de la Propiedad y del Catastro para El Estado y Municipios de San

Luis Potosí, en lo particular lo asentando en la fracción X del artículo 152 de la

multicitada Ley. Resultando aplicable a lo anterior, por analogía, el criterio sustentado

por la Tercera Sala del H. Supremo Tribunal de Justicia del Estado bajo la voz:

ELIMINADO

SEXTO.- En cumplimiento a lo dispuesto por el artículo 23 fracción III de

la ley de transparencia y acceso a la información pública del estado, se hace saber a las

partes que la presente sentencia una vez que cause estado, estará a disposición del

público para su consulta, cuando así lo soliciten, conforme al procedimiento de acceso

a la información, previa protección de los datos personales.

SÉPTIMO.- Con fundamento en el artículo 82 del Reglamento General de

Archivos del Poder Judicial del Estado de San Luis Potosí, se hace saber a las partes

que una vez concluido el presente asunto por cualquier razón, se procederá a la

depuración o destrucción del expediente, según corresponda, incluyendo las pruebas y

documentos originales personales o de interés para alguna de las partes. Por ende,

deberá solicitarse la devolución de los documentos, pruebas y muestras, que hayan

aportado al juicio, dentro de los treinta días naturales contados a partir de la

notificación del auto que pone fin al procedimiento, apercibidos que de no realizarse se

procederá a su destrucción.

Por lo anteriormente expuesto y fundado, se resuelve:

PRIMERO.- Este Juzgado fue competente para conocer del presente

Juicio.

SEGUNDO.- Procedió La Vía Extraordinaria Civil.

TERCERO.- Las partes del juicio justificaron su personalidad para

comparecer al mismo.

CUARTO.- El actor ELIMINADO probó su acción y la demandada

ELIMINADO , por conducto de su encargada del despacho por ministerio de ley,

conforme a sus atribuciones únicamente se concretó a contestar la demanda entablada

en su contra.

QUINTO.- Se ORDENA la INSCRIPCIÓN DEFINITIVA a nombre de

ELIMINADO del contrato de compraventa celebrado entre ELIMINADO como

vendedora y ELIMINADO como comprador, el día 26 veintiséis de abril de 1980 mil

novecientos ochenta, respecto del predio ubicado en la Delegación de ELIMINADO ,

ELIMINADO , el cual cuenta con una superficie de ELIMINADO , y, las medidas y

colindancias siguientes al NORTE mide ELIMINADO , y linda con propiedad de

ELIMINADO ; al SUR mide ELIMINADO , y linda con propiedad de ELIMINADO ;

al ORIENTE mide ELIMINADO , y linda con propiedad de ELIMINADO ; y al

PONIENTE mide ELIMINADO , y linda con propiedad del señor ELIMINADO

autorizándose a la dirección administrativa demandada a anotar la inscripción

definitiva que aquí se ordena, debiéndose por tanto cancelar la inscripción preventiva

que al efecto se asentó.

SEXTO.- En el presente asunto no ha lugar a hacer condenación al pago

de costas.

SÉPTIMO.- En cumplimiento a lo dispuesto por el artículo 23 fracción III





OCTAVO.- Con fundamento en el artículo 82 del Reglamento General de









NOVENO.- Notifíquese personalmente, comuníquese y cúmplase.

A s í, lo sentencio y firma la Licenciada ELIMINADO , Juez Cuarto del

Ramo Civil, quien actúa con Secretario de Acuerdos Licenciado ELIMINADO , quien

autoriza y da fe.




Fecha en que se dictó sentencia: Viernes, 20 de Enero de 2017



San Luis Potosí, San Luis Potosí, a 20 veinte de enero de 2017 dos mil

diecisiete.

V I S T O, para resolver los autos del expediente número 307/2016,

relativo al JUICIO EJECUTIVO MERCANTIL, promovido inicialmente por los

ELIMINADO , en su carácter de endosatarios en procuración de la moral

ELIMINADO seguido actualmente por el Licenciado ELIMINADO , en contra de

ELIMINADO ; y,

R E S U L T A N D O

ÚNICO.- Mediante escrito presentado en la Oficialia de Partes Común a

los Juzgados Civiles y Familiares el día 02 dos de marzo del 2016 dos mil dieciséis y

recibido en este Juzgado al día siguiente, ocurrieron los ELIMINADO , en su carácter

de endosatarios en procuración de la moral ELIMINADO , a demandar en la Vía

Ejecutiva Mercantil, en ejercicio de la acción cambiaría directa, a la ELIMINADO

ELIMINADO , por el pago de la cantidad de ELIMINADO , como suerte principal,

más los intereses ordinarios sobre saldos insolutos devengados a razón del 24.00%

veinticuatro por ciento anual, además de los intereses moratorios a razón del 72.00%

setenta y dos por ciento anual, así como, por las costas y gastos que generen la

tramitación del presente juicio; exhibió como base de la acción un título de crédito de

los denominados por la Ley como pagarés, aceptado y suscrito por la demandada;

mediante auto de fecha de 3 tres de marzo de 2016 dos mil dieciséis, se radicó el

presente asunto, y se admitió la demanda, ordenándose requerir a la demandada por el

pago inmediato de las prestaciones reclamadas, o en su defecto por el señalamiento de

bienes suficientes, así como notificar y emplazarla para que dentro del término de 8

ocho días compareciera ante este Juzgado a producir su contestación, si tuviera

excepciones que hacer valer, con el apercibimiento respectivo; y en virtud de que la

parte actora, señaló que el domicilio de la demandada, se encuentra ubicado fuera de

esta ciudad, se ordenó girar exhorto al Juez Mixto de Primera Instancia con residencia

en Santa María del Río, S.L.P., a fin de que en auxilio de las labores de este juzgado,

llevara a cabo la diligencia encomendada, lo que así se realizó en 06 seis de julio del

año 2016 dos mil dieciséis; mediante auto de 05 cinco de octubre del año próximo

pasado, se le acusó la correspondiente rebeldía, teniéndola por perdiendo el derecho

que pudo hacer valer en tiempo y forma, así como, por presuntivamente confesa de los

hechos narrados en la demanda; por otra parte, se decretó el término de 15 quince días

para la recepción de pruebas, desahogándose en su oportunidad las que así lo

ameritaron. En virtud de no haber comparecido al desahogo de la prueba confesional,

se hizo efectivo el apercibimiento legal efectuado a la demandada, y se le declaró

confesa de las posiciones calificadas de procedentes. Fenecida la dilación probatoria, se

pusieron los autos a la vista de las partes por el término común de 2 dos días para

alegatos, haciendo uso de este derecho únicamente la parte actora; finalmente, por

acuerdo de 09 nueve de enero de 2017 dos mil diecisiete, se citó para dictar sentencia;

y,


PRIMERO.- Este Juzgado es competente para conocer y resolver este

asunto, de acuerdo a lo dispuesto por los artículos 1090, 1092, 1094 fracciones I y III y

1104 fracción I del Código de Comercio, así como 49 fracción I, 51 fracción I y 52 de

la Ley Orgánica del Poder Judicial del Estado, ya que ambas partes se sometieron

tácitamente a la jurisdicción de este Tribunal, al entablar y abstenerse de contestar

respectivamente la demanda que obra en autos, aunado a que del documento base de la

acción se aprecia que, fue suscrito en ésta ciudad de San Luís Potosí, fijándose este

lugar para el pago.

SEGUNDO.- La vía ejecutiva mercantil en que se substanció este asunto

fue la correcta de conformidad con lo previsto por los numerales 1049, 1050 y 1391

fracción IV del Código de Comercio, al fundar la acción cambiaria directa en un título

de crédito de los denominados pagarés.

TERCERO.- La personalidad de los Licenciados ELIMINADO , para

comparecer a éste juicio en su carácter de endosatarios en procuración de

ELIMINADO , se acredita en términos del artículo 1061 fracción II del Código de

Comercio, con el endoso que obra al reverso del documento, mismo que se realizó en

fecha 12 doce de febrero de 2016 dos mil dieciséis; el cual cumple con los requisitos

previstos por los artículos 26, 29, 33 y 35 de la Ley General de Títulos y Operaciones

de Crédito, al obrar en el documento, el nombre del endosatario, la firma del endosante,

la clase de endoso, así como el lugar y la fecha en que se efectuó el mismo; por su

parte, la demandada ELIMINADO , no compareció a juicio, por lo que, se siguió el

mismo en su rebeldía.

CUARTO.- La parte actora ejercitó la acción cambiaría directa, misma que

se encuentra establecida en los artículos 150 fracción II, 151 y 152 fracciones I y II de

la Ley General de Títulos y Operaciones de Crédito, en concordancia con la fracción

IV del artículo 1391 del Código de Comercio, demandando en la vía Ejecutiva

Mercantil y en ejercicio de la acción cambiaría directa a ELIMINADO , por las

siguientes prestaciones ELIMINADO ; manifestando además en su escrito de demanda,

los siguientes hechos: ELIMINADO . ELIMINADO Por su parte, ELIMINADO no

contestó la demanda entablada en su contra, por lo que, se le acusó la correspondiente

rebeldía.

QUINTO.- La acción cambiaría directa ejercitada por la parte actora, está

regulada en cuanto a su naturaleza, su procedencia y objeto por los numerales 150, 151,

152, 167 y 164 de la Ley General de Títulos y Operaciones de Crédito.

Ahora bien, atento a lo dispuesto por el artículo 1194 del Código de

Comercio, el actor debe probar los siguientes elementos constitutivos de la acción:

a) La existencia del título de crédito en el que se contenga una obligación,

en lo particular, la promesa incondicional de pagar una suma determinada de dinero;

b) La exigibilidad del pago del crédito en mención por haber vencido el

plazo otorgado para tal efecto, o sea, la falta de pago en la fecha establecida o

determinable por la ley; y,

c) Que se ejercite tal acción en contra de la persona aceptante.

En ese orden de ideas, el primer elemento relativo a la existencia del título

de crédito en el que se contenga una obligación, en lo particular, la promesa

incondicional de pagar una suma determinada de dinero se acredita con la documental

que obra en autos a foja 07 siete, consistente en el pagaré suscrito por la demandada el

día 27 veintisiete de enero del 2014 dos mil catorce, por la cantidad de $15,000.00





Página 8 de 39

(quince mil pesos 00/100 moneda nacional), a pagarse a la orden de ELIMINADO , en

104 ciento cuatro abonos semanales por la cantidad de $182.00 (ciento ochenta y dos

pesos, cero centavos, moneda nacional) cada uno, el cual devengaría un interés

ordinario a razón del 24.00% veinticuatro por ciento anual, sobre saldo insoluto, desde

la fecha de suscripción hasta la fecha de vencimiento, así como un interés moratorio a

razón del 72% setenta y dos por ciento anual, convenido en el propio pagaré,

atendiendo a la literalidad del documento base de la acción.

Instrumento privado que hace prueba plena al tenor de lo dispuesto por los

artículos 1238, 1241, 1296 y 1391 fracción IV del código de comercio reformado, y al

reunir los requisitos contenidos en los numerales 5 y 170 de la ley general de títulos y

operaciones de crédito, es decir, al haberse hecho la mención de ser pagaré inserta en el

mismo, además de que contiene la promesa incondicional de pagar determinada suma

de dinero, el nombre de la persona a quien ha de hacerse el pago, la época y lugar de su

liquidación, la fecha y lugar suscripción del documento, y la firma de la persona

obligada, constituye título ejecutivo que trae aparejada ejecución en sí mismo y se

traduce en una prueba preconstituida del adeudo.

Los anteriores argumentos encuentran sustento en la jurisprudencia

emitida por el Segundo Tribunal Colegiado en Materia Civil del Sexto Circuito,

localizable en la página 902, tomo XI, abril de 2000, Novena Época del Semanario

Judicial de la Federación y su Gaceta cuyo rubro y texto establece:

ELIMINADO Así como el criterio sostenido por el Octavo Tribunal

Colegiado en Materia Civil del Primer Circuito localizable en la página 1027, tomo XI,

enero de 2000, Novena Época del Semanario Judicial de la Federación y su Gaceta, que

reza:

ELIMINADO En cuanto al segundo elemento consistente en la

exigibilidad del pago del crédito en mención por haber vencido el plazo otorgado para

tal efecto, o sea, la falta de pago en la fecha establecida o determinable por la ley, en

autos se encuentra plena y legalmente comprobado; ya que la acción se dedujo contra

el aceptante del título de crédito posterior a la fecha de vencimiento del documento

fundatorio que data del 27 veintisiete de enero del 2016 dos mil dieciséis, y haciéndose

por ende exigible el mismo en contra de la deudora como quedo establecido en el texto

del pagaré, contra quien se ejercitó la acción cambiaría directa, como se advierte del

escrito inicial de demanda, recibido en este Juzgado el 03 tres de marzo de 2016 dos

mil dieciséis, seguido en contra de la deudora.

Finalmente, en lo tocante al tercer elemento, referente a que se ejercite tal

acción en contra de la persona aceptante, también se encuentra acreditado, ya que en el

pagaré que ha sido descrito, aparece el nombre y la rúbrica de la demandada

ELIMINADO , como suscriptora y libradora del documento, quien es precisamente la

persona contra quien se instauró este juicio.

Favoreciendo además a la parte actora, la confesión ficta de la enjuiciada,

quien no dio contestación a la demanda entablada en su contra, por lo que, mediante

acuerdo de fecha 05 cinco de octubre de 2016 dos mil dieciséis, se le acusó la

correspondiente rebeldía, y por perdiendo el derecho que en tiempo y forma pudo haber

ejercitado, y por presuntivamente ciertos los hechos narrados en la demanda, así como,

el hecho de que no compareció a desahogar la prueba confesional a su cargo, por lo

que, se le declaró confesa de todas y cada una de las posiciones que fueron calificadas

de procedentes, de las que se desprenden, en lo que aquí interesa, que la demandada en

fecha 27 veintisiete de enero de 2014 dos mil catorce, suscribió un pagaré a favor de

Caja Inmaculada Sociedad Cooperativa de Ahorro y Préstamo de responsabilidad

Limitada de Capital Variable, que el documento denominado pagare lo firmo por la

cantidad de $15,000.00 (Quince Mil Pesos 00/100 M.N.), en calidad de Deudor

principal, que la fecha límite para liquidar el pagaré lo fue el día 27 veintisiete de enero

del 2016 dos mil dieciséis, que se obligó a pagar el 24.00% de interés ordinario anual

sobre saldos insolutos, así como el 72.00% de interés moratorio mensual sobre saldos

insolutos y que se obligó a pagar interés moratorio y ordinario mensual sobre saldos

insolutos desde la fecha en que inició el incumplimiento de pago; actuaciones que se

encuentran aunadas al documento fundatorio, y a las que se les otorga valor probatorio

en atención al contenido de los artículos 1294 del Código de Comercio y 201 del

código federal de procedimientos civiles de aplicación supletoria a la materia mercantil

y en lo que aquí interesa, tienen el alcance y la eficacia probatoria para demostrar lo

referente a la suscripción del pagaré, la cantidad adeudada, y la falta de pago de la

misma.

Lo anterior se robustece con la presunción legal prevista en el artículo

1195 del Código de Comercio reformado, derivada de la circunstancia de la falta de

pago del adeudo del documento fundatorio de la acción y sus accesorios, por ser

hechos negativos que no son susceptibles de prueba.

Se adminicula a lo anterior, la presunción legal establecida en el artículo

129 de la Ley General de Títulos y Operaciones de Crédito, en razón de que el pago del

“pagare” debe de hacerse precisamente contra su entrega, siendo el caso que el hecho

de poseer la parte actora el pagaré arroja una presunción legal a su favor, de que el

mismo no ha sido pagado por la parte demandada, la cual de conformidad con lo

dispuesto con los artículos 1277, 1278, 1279 y 1280 del Código de Comercio, hace

prueba plena al encontrarse robustecida con diversos medios de prueba como lo son el

propio documento fundatorio de la acción y confesional ficta de posiciones.

En virtud de lo anterior, se concluye que la parte actora, probó los

elementos constitutivos de la acción cambiaria directa, en tanto que la demandada

ELIMINADO , no compareció a juicio y fue juzgada en rebeldía, por lo que, de

conformidad con lo dispuesto por los artículos 150, 151, 152 fracción I y 167 de la Ley

General de Títulos y Operaciones de Crédito en relación con el 362, 1321, 1322 y

demás relativos del Código de Comercio, se CONDENA a ELIMINADO , a pagar a la

parte actora la cantidad de ELIMINADO , por concepto de suerte principal.

De igual, se condena a la demandada, a pagar a la moral actora, la cantidad

que resulte del cálculo de los intereses ordinarios sobre saldos insolutos a razón del 2%

dos por ciento mensual, equivalente al 24.00% veinticuatro por ciento anual,

devengados a partir de que la demandada incurrió en mora, esto es conforme a los

hechos, el día 28 veintiocho de junio del 2015 dos mil quince, y hasta el día 27

veintisiete de enero del 2016 dos mil dieciséis, fecha de vencimiento del pagaré. Ello

según fue pactado y atendiendo a la literalidad del mismo documento.

Ahora bien, respecto de los intereses moratorios peticionados, se advierte

que la parte actora reclamó el pago de los Intereses Moratorios establecido y pactado

en el documento fundatorio a razón del 72% setenta y dos por ciento anual, sin

embargo, se desprende que la tasa de interés moratorio generaría al mes la cantidad de

$187.63 (ciento ochenta y siete pesos, sesenta y tres centavos, moneda nacional), lo

que, al año daría un resultante de $2,251.67 (dos mil doscientos cincuenta y un pesos,

con sesenta y siete centavos, moneda nacional), es decir, más de las dos terceras partes

de la suma adeudada, esa circunstancia conduce a esta Juzgadora, estimar que el interés

moratorio pactado, resulta lesivo a la esfera jurídica de la demandada.

Por lo que no puede aprobarse el porcentaje que la parte actora solicita por

concepto de intereses moratorios, en virtud de que éste Juzgado ha realizado un estudio

sobre el control de convencionalidad, a que se refiere el artículo 174 de la Ley de

Títulos y Operaciones de Crédito, a partir de las consideraciones siguientes:

De conformidad con los artículos 1° y 133 constitucionales, esta autoridad

está facultada, de oficio, para inaplicar las normas generales que, a su juicio, considere

transgresoras de los derechos humanos contenidos en la Constitución Federal y en los

tratados internacionales de los que el Estado Mexicano es parte.

Al respecto, es importante dejar acotado que el principio de estricto

derecho en materia civil o mercantil se ha visto matizado a partir de la reforma

constitucional del año 2011 dos mil once.

En términos generales, el principio de estricto derecho implica que el juez,

especialmente al dictar sentencia, debe atenerse a las posiciones y planteamientos de

las partes sin reforzar la argumentación de alguna de ellas, puesto que ello implicaría

quebrantar el principio de igualdad, así como de tutela judicial efectiva que comprende

el deber de imparcialidad en la administración de justicia.

Ahora bien, para comprender el alcance adecuado del principio de estricto

derecho, se debe distinguir la actividad del Juez dirigida a reconstruir, profundizar y

reforzar los argumentos de una de las partes; del diverso supuesto, en que el Juzgador

al abrir la ley se encuentre con una norma jurídica que, sin haber sido invocada por las

partes, resulta exactamente aplicable y susceptible de resolver el caso subjudice;

aplicación que no sólo puede sino debe realizar a fin de que su resolución se encuentre

debidamente fundada y motivada en el derecho vigente que le resulta vinculante, de

donde se sigue, que el principio de estricto derecho, no implica que el derecho

invocado por las partes, es el único derecho existente, ya que ello llevaría al absurdo de

tener por derogado el derecho restante por causa de no haber sido invocado por las

partes.

Asimismo, cabe señalar que a partir de la reforma constitucional del año

2011 dos mil once, ha surgido una nueva excepción al principio de estricto derecho en

todas las materias, incluida la civil y mercantil, que radica en que el Juez debe atenerse

a los planteamientos de las partes procesales, siempre y cuando, al dictar sentencia,

observe que su decisión respete los derechos humanos de todas y cada una de ellas, de

manera que, si en dicho momento procesal, encuentra que su sentencia generará una

violación, por inobservancia de alguno de los derechos humanos tutelados por la norma

nacional e internacional, deberá evitar dicha contravención y tendrá la obligación de

proteger y respetar ese derecho fundamental en su sentencia, a pesar de que haya sido o

no invocado por las partes.

En ese orden de ideas, esta Autoridad Jurisdiccional está obligada a aplicar

y respetar los Derechos Humanos en sus sentencias civil o mercantil, hayan sido

invocados o no por las partes.

Premisas de las que se desprende, desde esa óptica, que en materia de

protección de derechos humanos, el principio de estricto derecho debe desplazarse, a

fin de garantizar que tales intereses, constitucional e internacionalmente reconocidos,

resulten tutelados en forma efectiva, máxime que, actualmente, todos los Jueces del

país se encuentran obligados a no aplicar leyes o realizar actos violatorios de los

derechos humanos reconocidos en la Constitución General y en los Tratados

Internacionales adoptados por el Estado Mexicano; considerando especialmente que la

interpretación del principio de estricto derecho, es la que genera una protección más

amplia para la persona humana, lo cual resulta una obligación constitucional derivada

del artículo 1° de la Norma Suprema.

En efecto, el artículo 1° de la Constitución prevé lo siguiente:

ELIMINADO .

Como se observa, de acuerdo con el contenido del artículo 1° de la

Constitución Federal, establece que los derechos humanos de fuente nacional se

interpretaran de conformidad con los derechos humanos de fuente internacional, ello

constituye una norma constitucional de apertura, cuyo efecto central, consiste en

otorgar eficacia constitucional a los tratados internacionales en la materia en los que el

Estado Mexicano sea parte y, en consecuencia, a la jurisprudencia de los tribunales

internacionales autorizados para ejercer jurisdicción con respecto a la vida jurídica de

nuestro país, dado que la jurisprudencia internacional irradia el contenido concreto de

las normas convencionales contenidas en tales instrumentos de producción externa.

La relación de los tratados internacionales sobre derechos humanos con la

Constitución Nacional es de complementariedad, más que de jerarquía, de lo que deriva

que tales instrumentos de producción externa tengan a su favor una presunción muy

fuerte en el sentido de que sus contenidos suplen, y no contravienen, la norma suprema,

por conformar una amplificación y reforzamiento de las garantías constitucionales

tendientes a proteger a los sujetos vulnerables frente a los abusos del poder público y

privado.

De allí que, si bien desde una perspectiva formal e interna, todos los

tratados internacionales incorporados a nuestro sistema jurídico se ubican

jerárquicamente por debajo de la Constitución Federal por ser susceptibles de control

constitucional; sin embargo, desde una perspectiva material, debe también reconocerse

que ambos pueden concebirse como ordenamientos jurídicos complementarios, dado

que tienen como finalidad el control del poder; por consecuencia, de acuerdo con la

jurisprudencia de la Suprema Corte, conforman un orden jurídico superior, que se

traduce en el parámetro de validez de todas las normas legales, reglamentarias, y

además, de todos los actos de la autoridad judicial y administrativa.

De todo lo anterior se sigue, que el artículo 1° Constitucional establece

que todas las autoridades, en el ámbito de sus competencias, deben promover, respetar,

proteger y garantizar los derechos humanos, conforme a los principios de

universalidad, interdependencia, indivisibilidad, y progresividad, y que, en

consecuencia, el Estado debe prevenir, investigar, sancionar y reparar las violaciones a

los derechos humanos en los términos que establezca la ley, lo cual conlleva a que las

autoridades actúen atendiendo a todas las personas por igual, con una visión

interdependiente, ya que el ejercicio de un derecho humano implica necesariamente

que se respeten y protejan múltiples derechos vinculados, los cuales no podrán

dividirse, y todo habrá de ser de manera progresiva, prohibiendo cualquier retroceso en

los medios establecidos para el ejercicio, tutela, reparación y efectividad de aquellos.

Todo lo cual permite interpretar que esta Autoridad está facultada para

realizar, de oficio, el control de convencionalidad del artículo 174 de la Ley de Títulos

y Operaciones de Crédito, en razón a que el principio de estricto derecho no tiene al

alcance de impedir a los Jueces resolver los asuntos de su conocimiento a partir del

derecho exclusivamente invocado por las partes, como si este fuera el único válido y

existente, especialmente en el supuesto de que el juzgador observe que dicha

rigurosidad pueda propiciar que su sentencia inobservara y dejara de proteger los

derechos humanos invocados o no de cualquiera de las partes.

A mayor abundamiento, esta Juzgadora, observa que muchos autores y

operadores del derecho consideran que la voluntad de las partes es ley en materia

mercantil; inclusive se ha llegado a considerar que las prácticas comerciales y del

mercado son una especie de práctica para jurídica.

Al respecto, cabe señalar que es verdad que la libertad de comercio, la

libertad contractual y la autonomía de la voluntad, tuteladas por el artículo 5°

constitucional, justifican que existe un margen de libertad, un espacio carente de

regulación estatal, a fin de que sean los operadores económicos y comerciales quien

den vida a la actividad mercantil, para que resulte practicable, dinámica y efectiva.

Sin embargo, es importante destacar que el ámbito mercantil no es una

actividad que esté por encima o corra paralela e independientemente al sistema

jurídico; de entrada, debe subrayarse que dicha materia está regulada por el Código de

Comercio, cuyo contenido está condicionado en su validez, por los derechos humanos

reconocidos en la Constitución y en los tratados internacionales.

En este sentido, la autonomía de la voluntad de las partes implica un

espacio de libertad de los operadores comerciales que, sin embargo, está delimitada por

ciertas fronteras (derechos humanos de terceros) que aquellas no deben desbordar en





Página 9 de 39

detrimento de alguna de las partes, puesto que, si esto ocurre, está justificado que el

acto o la ley comercial resulten invalidadas por el Juez competente.

Por ende, debe acotarse que los intereses mercantiles, económicos y

patrimoniales de los agentes comerciales, están sometidos al Estado de Derecho, de lo

cual deriva que la incidencia de la actividad económica encuentra como límite la

dignidad de la persona humana y, por tanto, los derechos humanos reconocidos por

nuestra norma constitucional o el derecho internacional.

Por otra parte, es importante tener en consideración el contenido del

artículo 21 de la Convención Americana sobre Derechos Humanos, que establece:

ELIMINADO

Como se advierte, el artículo 21 de la Convención Americana sobre

Derechos Humanos, obliga al legislador de los Estados miembros, prohibir de manera

expresa la práctica usuraria, prohibición, que para esta Juzgadora resulta en particular

relevante, que trascienda a la legislación civil y mercantil, a fin de que existan garantías

efectivas tendientes a impedir la explotación patrimonial del hombre por el hombre.

Ahora bien, el término "usura" es definido por la Real Academia Española

como el “Interés que se lleva por el dinero o el género en el contrato de mutuo o

préstamo", "Este mismo contrato", "Interés excesivo en un préstamo" o, "Ganancia,

fruto, utilidad o aumento que se saca de algo, especialmente cuando es excesivo", pero

dichas definiciones se deben complementar con el sentido que la legislación mexicana

ha dado a la usura en diferentes ordenamientos, como por ejemplo, el Código Penal del

Estado, establece en el artículo 265 lo siguiente: ELIMINADO .

De donde deviene, que, para el sistema legal mexicano, por "usura" se

debe entender el que una persona física o moral, valiéndose de la ignorancia, la

inexperiencia o de las malas condiciones económicas de una persona, obtenga para sí, o

para otros, beneficios económicos, réditos y lucros desproporcionados y/o excesivos

dirigidos a afectar injustificadamente a la persona humana.

Y es que, por virtud del principio de interdependencia de los derechos

humanos reconocidos en el artículo 1° constitucional, a fin de cuentas, la afectación

arbitraria, desproporcionada y excesiva de los intereses patrimoniales de una persona,

termina por afectar su derecho al mínimo vital, es decir, las condiciones de una vida

digna, los alimentos, la salud, todos ellos derechos humanos interrelacionados, cuando

se genera un nivel de afectación de esa magnitud.

En ese sentido, tanto la usura, como cualquier otra modalidad de

afectación desproporcionada y carente de razonabilidad a los intereses patrimoniales de

una persona, por causa de la determinación de intereses moratorios, debe ser declarada

invalida por los Jueces y Tribunales dentro del Estado Mexicano, por transgredir los

artículos 1°, 14 y 16 de la Norma Suprema y 21 de la Convención Americana sobre

Derechos Humanos.

Al respecto tiene aplicación la tesis jurisprudencial 46/2014, de la Décima

Época, de la Primera Sala de la H. Suprema Corte de Justicia de la Nación, publicada

en la página 400 del libro 7, Junio de 2014, Tomo I del Semanario Judicial de la

Federación que establece lo siguiente:

ELIMINADO Así como la diversa TESIS JURISPRUDENCIAL 47/2014,

establecida por la Primera Sala del Máximo Órgano Jurisdiccional del País, publicada

en la página 402 del libro 7, Junio de 2014, Tomo I de la Gaceta del Semanario Judicial

de la Federación identificada bajo la voz:

ELIMINADO

En esa virtud y atento a lo previsto, tanto en las disposiciones jurídicas de

origen interno como internacional, interpretadas conforme a ambos parámetros,

permite establecer que esta autoridad está facultada para realizar, de oficio, el control

de convencionalidad del artículo 174, párrafo segundo, de la Ley General de Títulos y

Operaciones de Crédito; toda vez que en ello descansa el cumplimiento del deber de

garantizar derechos que recaen en sede jurisdiccional, por ende, resulta procedente

inaplicar la norma jurídica en comento, cuenta habida que a juicio de quien resuelve, su

contenido resulta trasgresor de los Derechos Humanos contenidos en la Constitución

Federal y en los tratados internacionales de los que el Estado Mexicano es parte, al

permitir la estipulación de intereses usurarios, lo cual, produce una afectación

desproporcionada y carente de razonabilidad a los intereses patrimoniales de una

persona, en este caso la deudora.

Es así, ya que en el pagaré base de la acción ejecutiva mercantil, se pactó

un interés moratorio a razón del 72% setenta y dos por ciento anual, es decir, lo que

equivaldría a un 6% seis por ciento mensual, y que la suma anual resultante, es la

cantidad de $2,251.67 (dos mil doscientos cincuenta y un pesos, sesenta y siete

centavos, moneda nacional); dato que pone de manifiesto lo excesivo del interés

moratorio, sobre todo, al considerar que la suerte principal solicitada asciende a la

suma de $3,127.33 (tres mil ciento veintisiete pesos, treinta y tres centavos, moneda

nacional), lo que implica que la cantidad de intereses anuales resulta ser más de las dos

terceras partes de la cantidad adeudada; de ahí, lo arbitrario del interés pactado en el

documento base de la acción.

Atento a las consideraciones plasmadas en la jurisprudencia 47/2014,

transcrita en párrafos que anteceden, se advierte que, en autos, no existen parámetros

guía que conduzcan a esta Juzgadora estimar que el porcentaje establecido como

interés no es notoriamente excesivo.

En efecto, de las constancias de autos, no obra dato alguno que permita

establecer el tipo de relación existente entre las partes, si la actividad del acreedor se

encuentra regulada, si tomaron en consideración el destino o finalidad del crédito, el

monto y el plazo del pago de este; o bien si aplicaron las tasas de interés de las

instituciones bancarias para operaciones similares a las que realizaron la parte actora y

la demandada, cuya apreciación sólo constituye un parámetro de referencia, o bien, si

tomaron en consideración la variación del índice inflacionario nacional durante la vida

real del adeudo, o las condiciones del mercado, en suma, algún dato objetivo que

permita a la Juzgadora tener la certeza de que el monto del interés moratorio pactado

no es desproporcionado; por el contrario, de los datos contenidos en el título de crédito,

se advierte una situación de vulnerabilidad o desventaja de la deudora en relación con

la acreedora, cuenta habida que el interés impuesto lesiona el patrimonio de aquella,

dado que afecta su derecho al mínimo vital, esto es, las condiciones de una vida digna,

los alimentos, la vivienda, la salud, todos ellos derechos humanos interrelacionados,

que se ven afectados al mediar un interés arbitrario.

Consecuentemente, en atención a la obligación impuesta por el artículo 1°

de la Constitución Federal, a todas las autoridades en el ámbito de sus respectivas

atribuciones, a la determinación del Primer Tribunal Colegiado del Noveno Circuito en

los amparos 207/2014 y 468/2014, así como los criterios expuestos en las tesis

jurisprudenciales 46/2014 y 47/2014, precedentemente transcritas, y además atento a

los lineamientos plasmados por el Tercer Tribunal Colegiado del Noveno Circuito en el

Juicio de Amparo número 298/2015, lo procedente es reducir prudencialmente la tasa

de interés moratorio, al tener una connotación usuraria, dado que afecta el patrimonio

de la deudora con el consiguiente lucro de la acreedora y en su lugar, como señala la

Autoridad Federal, a efecto de patentizar cual es el porcentaje que debe prevalecer, es

necesario acudir a los parámetros establecidos por la Suprema Corte de Justicia de la

Nación, los que quedaron anotados con antelación, concretamente las tasas del interés

de instituciones bancarias para operaciones similares a las que se analizan.

En esa virtud, se toma en consideración la tasa de interés que operaba en

las Instituciones Bancarias, para los préstamos en cuentas de nómina que se equipara al

préstamo personal, por lo que se atiende a la tasa máxima de interés anual, que para ese

tipo de operaciones manejaban, en el año de suscripción del título de crédito, los

siguientes bancos: ELIMINADO .

Ahora bien, siguiendo los lineamientos del Tribunal Colegiado, se suman

los porcentajes y se divide entre su número; la suma da un total de 328.82% entre 10

diez, que es el número de bancos considerados, se obtiene el 32.88% anual; a esa

cantidad se le debe sumar el 15% que es la tasa del Impuesto al Valor Agregado,

cantidad que se obtiene al multiplicar la tasa anual promedio de interés bancario por

.15 dando por resultado 4.93, ambas tasas se suman dando la cantidad de 37.81% como

tasa anual; a lo anterior, debe sumarse el 10% diez por ciento que como porcentaje

permisivo establece el artículo 211 del Código Penal para el Estado de San Luís Potosí,

vigente en la época de los hechos, este se obtiene de multiplicar la tasa promedio anual

promedio de interés bancario, por .10, operación que da por resultado 3.22; al sumar la

tasa anual promedio de interés bancario (32.88), más la tasa del impuesto al valor

agregado (4.93), más el porcentaje permitido por el Código Penal del Estado (3.28), da

la tasa final de 41.09% anual.

En esa virtud, se ajusta la condena por conceptos de intereses moratorios

sobre una tasa de interés reducida prudencialmente que no es excesiva, la que regía en

el mercado financiero en el momento en que se asumió la obligación, esto es, un

porcentaje anual de 41.09% que equivale a un porcentaje mensual de 3.42% que era la

tasa vigente para los préstamos en nóminas de la época de suscripción del título de

crédito base de la acción que por esta vía se ejercita. Interés moratorio que empezaran a

contar a partir del día en que se constituyó en mora la demandada, esto es, a partir del

día 28 veintiocho de junio del 2015 dos mil quince, conforme a los hechos

demostrados, y hasta la total liquidación del adeudo, previa regulación que de ellos se

haga.

SEXTO.- Como en el presente caso no se realizó una condena total de las

prestaciones reclamadas por la parte actora, como lo establece el artículo 1084

Fracción III del Código de Comercio, pues, en ejercicio del control convencional ex

officio, se redujo el pago de los intereses moratorios por ser usurarios, en consecuencia

lo procedente es ABSOLVER a la demandada ELIMINADO del pago de las costas que

el juicio origine, lo anterior, en base al criterio vertido en la tesis de la Décima Época,

con Registro 2011040, sustentada por los Tribunales Colegiados de Circuito, publicada

en la Gaceta del Semanario Judicial de la Federación, Libro 27, Febrero de 2016, Tomo

III, en Materia Constitucional y Civil, Tesis XXVII.3o.30 C (10a.), Página 2050, que a

la letra dice:

ELIMINADO

SÉPTIMO.- Se concede a la demandada el término improrrogable de 3 tres

días contados a partir de la fecha en que cause ejecutoria la presente resolución, para

que proceda a realizar el pago de las cantidades líquidas a las que resultó condenada,

apercibida que de no hacerlo dentro del término concedido para ello, se precederá a

tramitar el procedimiento correspondiente para la ejecución de la presente sentencia, a

efecto de realizar el pago a la parte actora, de las prestaciones exigidas.

OCTAVO.- En cumplimiento a lo dispuesto por el artículo 87 fracción III





NOVENO.- Con fundamento en el artículo 82 del Reglamento General de









Por lo anteriormente expuesto y fundado además de en los artículos 1321,

1322,1324, 1325 y 1327 del Código de Comercio, SE RESUELVE:

PRIMERO.- Este Juzgado resultó competente para conocer y resolver el

presente negocio.

SEGUNDO.- La vía ejecutiva mercantil elegida por la parte actora fue la

correcta.

TERCERO.- Los Licenciados ELIMINADO cuentan con la personalidad

para comparecer en el presente juicio con el carácter de Endosatarios en Procuración de

ELIMINADO ; por su parte, la demandada ELIMINADO , no compareció a juicio, por

lo que fue juzgada en rebeldía ELIMINADO

CUARTO.- La parte actora probó su acción cambiaria directa, en

consecuencia, se CONDENA a la demandada ELIMINADO a pagar a la parte actora,

la cantidad de $3,127.33 (tres mil ciento veintisiete pesos con treinta y tres centavos

moneda nacional), como suerte principal.

QUINTO.- De igual, se condena a la demandada, a pagar a la moral

actora, la cantidad que resulte del cálculo de los intereses ordinarios sobre saldos

insolutos a razón del 2% dos por ciento mensual, equivalente al 24.00% veinticuatro

por ciento anual, devengados a partir de que la demandada incurrió en mora, esto es

conforme a los hechos, el día 28 veintiocho de junio del 2015 dos mil quince, y hasta el

día 27 veintisiete de enero del 2016 dos mil dieciséis, fecha de vencimiento del pagaré.

Ello según fue pactado y atendiendo a la literalidad del mismo documento.

SEXTO.- Por las razones precisadas en el considerando respectivo, se

condena a ELIMINADO a pagar a la parte actora, ELIMINADO la cantidad que resulte

por concepto de intereses moratorios a razón del 3.42% tres punto cuarenta y dos por

ciento mensual, sobre saldos insolutos, los cuáles serán calculados a partir de que la

demandada incurrió en mora, esto es, desde el día 28 veintiocho de junio del 2015 dos

mil quince, conforme a los hechos demostrados, y hasta la total liquidación del adeudo,

previa regulación que de ellos se haga.

SÉPTIMO.- Por otra parte, se ABSUELVE a la demandada ELIMINADO

del pago de costas generadas por el trámite de este juicio, de acuerdo al razonamiento

vertido en el considerando sexto de la presente resolución.

OCTAVO.- Se concede a la demandada el término improrrogable de 3 tres


que proceda a realizar el pago de las cantidades a las que resultó condenada, apercibida

que de no hacerlo dentro del término concedido para ello, se procederá a tramitar el

procedimiento correspondiente para la ejecución de la presente resolución, a efecto de

realizar el pago a la parte actora, de las prestaciones exigidas.

NOVENO.- En cumplimiento a lo dispuesto por el artículo 87 fracción III


a las partes que la presente sentencia, una vez que cause estado, estará a disposición del



DECIMO.- Con fundamento en el artículo 82 del Reglamento General de

Archivos del Poder Judicial del Estado de San Luís Potosí, se hace saber a las partes










Página 10 de 39




cúmplase.

A S I, lo sentenció y firma la Licenciada ELIMINADO , Juez Cuarto del

Ramo Civil, quien actúa con Secretaria de Acuerdos Licenciada ELIMINADO , quien

autoriza y da fe.-

L´MCGF/l’laep.




Fecha en que se dictó sentencia: Martes, 28 de Febrero de 2017






Fecha en que se dictó sentencia: Lunes, 30 de Enero de 2017



San Luis Potosí, San Luis Potosí, a 30 treinta de enero de 2017 dos mil

diecisiete.


relativo al JUICIO EJECUTIVO MERCANTIL, promovido por el ELIMINADO , en

su carácter de endosatarios en procuración de la moral ELIMINADO , en contra de

ELIMINADO ; y,

R E S U L T A N D O

ÚNICO.- Mediante escrito presentado el 26 veintiséis de mayo del 2016

dos mil dieciséis en la Oficialía de Partes Común a los Jugados Civiles y Familiares, y

recibido en este Juzgado al día siguiente, ocurrió el ELIMINADO , en su carácter de

endosatario en procuración de la moral ELIMINADO , a demandar en la Vía Ejecutiva

Mercantil, en ejercicio de la acción cambiaría directa, a las ELIMINADO


más los intereses ordinarios sobre saldos insolutos devengados a razón del 2.4% dos

punto cuatro por ciento mensual, además de los intereses moratorios calculados a partir

de la fecha en que las demandadas incurrieron en mora a razón del 2.5% dos punto

cinco por ciento mensuales, así como, por las costas y gastos que generen la

tramitación del presente juicio; exhibieron como base de la acción un título de crédito

de los denominados por la Ley como pagarés, aceptado y suscrito por las demandadas;

mediante auto dictado el mismo día, se radicó el presente asunto, y se admitió la

demanda, ordenándose requerir a la parte demandada por el pago inmediato de las

prestaciones reclamadas, o en su defecto por el señalamiento de bienes suficientes;

notificarle y emplazarle, corriéndole el traslado correspondiente, para que dentro del

término señalado por la Ley, compareciera ante este Juzgado a producir su

contestación, si tuviera excepciones que hacer valer, con el apercibimiento respectivo;

lo que así se hizo respecto de ELIMINADO , pues consta en autos, la diligencia de

fecha 07 siete de julio del año 2016 dos mil dieciséis, la cual fue entendida

personalmente con la demandada; se le corrió traslado con copia simple de la demanda,

otorgándosele un término de 8 ocho días para que contestara la misma; sin que hiciera

uso de ese derecho; mediante auto del 03 tres de noviembre del 2016 dos mil dieciséis,

se tuvo al actor por desistiéndose en su perjuicio de la instancia intentada en contra de

la diversa demandada ELIMINADO por lo que, se ordenó continuar el procedimiento

únicamente en contra de ELIMINADO a quien, se le acusó la correspondiente rebeldía,

teniéndolo por perdiendo el derecho que pudo hacer valer en tiempo y forma, así como,

por presuntivamente confesa de los hechos narrados en la demanda; siguiéndose el

presente juicio por sus etapas procesales conforme la ley; por otra parte, se decretó el

término de 15 quince días para la recepción de pruebas. Fenecida la dilación

probatoria, se pusieron los autos a la vista de las partes por el término común de 2 dos

días para alegatos, sin que alguna de las partes hiciere uso de este derecho; finalmente,

por acuerdo de 23 veintitrés de enero de 2017 dos mil diecisiete, se citó para dictar

sentencia; y,









lugar para el pago.





TERCERO.- La personalidad del Licenciado ELIMINADO , para

comparecer a éste juicio en su carácter de endosatario en procuración de ELIMINADO

, se acredita en términos del artículo 1061 fracción II del Código de Comercio, con el

endoso que obra al reverso del documento, mismo que se realizó en fecha 01 primero

de marzo del 2016 dos mil dieciséis; el cual cumple con los requisitos previstos por los

artículos 26, 29, 33 y 35 de la Ley General de Títulos y Operaciones de Crédito, al

obrar en el documento, el nombre del endosatario, la firma del endosante, la clase de

endoso, así como el lugar y la fecha en que se efectuó el mismo; por su parte, la

demandada ELIMINADO , no compareció a juicio, por lo que, se siguió el mismo en

su rebeldía; y, por lo que ve a ELIMINADO el actor se desistió de la instancia incoada

en su contra.







los siguientes hechos: ELIMINADO .

Por su parte, ELIMINADO no contestó la demanda entablada en su contra,

por lo que, se le acusó la correspondiente rebeldía.















que obra en autos a foja 06 seis, consistente en el pagaré suscrito por la demandada

ELIMINADO en su carácter de deudor principal, el día 06 seis de marzo de 2012 dos

mil doce, por la cantidad de $30,000.00 (treinta mil pesos, cero centavos, moneda

nacional), a pagarse a la orden de ELIMINADO en San Luis Potosí, S.L.P., mediante

36 treinta y seis pagos mensuales sucesivos de ELIMINADO cada uno, ELIMINADO

a partir del día 06 seis de abril del 2012 dos mil doce, el cual devengaría un interés del

2.4% dos punto cuatro por ciento mensual sobre saldos insolutos y un interés moratorio

a razón del 2.5% dos punto cinco mensual, convenido en el propio pagaré, atendiendo a

la literalidad del documento base de la acción. Estipulándose, que a la falta de dos o

más de los pagos convenidos, el acreedor podrá dar por vencido el pagaré y podrá

exigir el pago total del saldo insoluto más los intereses devengados.


artículos 1238, 1241, 1296 y 1391 fracción IV del código de comercio reformado, que

al reunir los requisitos legales previstos por el artículo 5 y 170 de la Ley de Títulos y

Operaciones de Crédito, tales como, la mención de ser pagaré que se encuentra inserta

en el texto del documento; la promesa incondicional de pagar una suma determinada de

dinero, el nombre de la persona a quien ha de hacerse el pago, que en este caso es a

ELIMINADO ; constituyendo un documento a la vista, por contener vencimientos

sucesivos, a partir del día 06 seis de abril del 2012 dos mil doce, consignándose como

lugar de pago San Luis Potosí, S.L.P., así como, la firma de la demandada; constituye

título ejecutivo que trae aparejada ejecución en sí mismo y se traduce en una prueba

preconstituida del adeudo.





ELIMINADO

Así como el criterio sostenido por el Octavo Tribunal Colegiado en

Materia Civil del Primer Circuito localizable en la página 1027, tomo XI, enero de

2000, Novena Época del Semanario Judicial de la Federación y su Gaceta, que reza:

ELIMINADO

En cuanto al segundo elemento consistente en la exigibilidad del pago del

crédito en mención por haber vencido el plazo otorgado para tal efecto, o sea, la falta

de pago en la fecha establecida o determinable por la ley, en autos se encuentra plena y

legalmente comprobado; ya que la acción se dedujo contra el aceptante del título de

crédito una vez vencido el documento fundatorio, esto es, de acuerdo a lo establecido

en el pagaré, a virtud de contener vencimientos sucesivos a partir del 06 seis de abril

del 2012 dos mil doce y que conforme a los hechos, la demandada realizó su último

pago a capital precisamente el día 26 veintiséis de enero del 2015 dos mil quince,

cubriendo saldos vencidos hasta la parcialidad 15/36 correspondiente al día 06 seis de

junio del 2013 dos mil trece y no obstante que con oportunidad ha sido requerida del

pago no lo ha efectuado, por lo que conforme a lo pactado procede dar por vencido

anticipadamente el pagaré, y haciéndose por ende exigible el mismo en contra del

deudor como quedo establecido en el texto del pagaré, contra quien se ejercitó la

acción cambiaría directa, como se advierte del escrito inicial de demanda, recibido en

este Juzgado el 27 veintisiete de mayo de 2016 dos mil dieciséis.

Adminiculado a la confesión expresa y espontánea de la enjuiciada

ELIMINADO toda vez que en la diligencia de emplazamiento respectiva, reconoció el

adeudo y la firma que aparece en el documento base de la acción; medio de convicción

a la que se le concede valor al tenor de lo establecido en los artículos 1235 y 1287 del

Código de Comercio.

Criterio que tiene apoyo en la Jurisprudencia por contradicción de tesis

emitida por la Primera Sala de la Suprema Corte de Justicia de la Nación, localizable

en la página 5 del Semanario Judicial de la Federación y su Gaceta, Novena época,

Tomo X, octubre de 1999, materia civil, tesis 1a./J. 37/99 cuyo rubro y texto dice:

ELIMINADO Favoreciendo además a la parte actora, la confesión ficta de la

enjuiciada, quien no dio contestación a la demanda entablada en su contra, por lo que,

mediante acuerdo de fecha 25 veinticinco de octubre del 2016 dos mil dieciséis, se le

acusó la correspondiente rebeldía, y por perdiendo el derecho que en tiempo y forma

pudo haber ejercitado, y por presuntivamente ciertos los hechos narrados en la

demanda; actuación que se encuentra aunada al documento fundatorio, y a la que se le

otorga valor probatorio en atención al contenido de los artículos 1294 del Código de

Comercio y 201 del Código Federal de Procedimientos Civiles de aplicación supletoria

a la materia mercantil y en lo que aquí interesa, tienen el alcance y la eficacia

probatoria para demostrar lo referente a la suscripción del pagaré, la cantidad

adeudada, y la falta de pago de la misma.











prueba plena al encontrarse robustecida con diversos medios de prueba como lo es el

propio documento fundatorio de la acción y confesional ficta.



pagaré que ha sido descrito, aparece el nombre y la rúbrica de la demandada

ELIMINADO , como suscriptora y libradora del documento, en su carácter de deudor

principal, quien es precisamente la persona contra quien se instauró este juicio.


elementos constitutivos de la acción cambiaria directa, en tanto que la demandada

ELIMINADO , no compareció a juicio y fue juzgada en rebeldía, por lo que, de




parte actora la cantidad de ELIMINADO , por concepto de suerte principal; así mismo

y al estar pactado en el documento base de la acción intereses ordinarios y moratorios

más el Impuesto al Valor Agregado, con fundamento en los artículos 78 y 362 del

Código de Comercio, se condena a la parte demandada al pago de la cantidad que

resulte previa su regulación en ejecución de sentencia, por concepto de intereses

ordinarios sobre saldos insolutos a razón del 2.40% dos punto cuarenta por ciento

mensual desde la fecha en que la demandada incurrió en mora, es decir, el 07 siete de

julio del 2013 dos mil trece, hasta la total solución del presente juicio, previa

regulación que de ellos se haga.





Página 11 de 39

Ello es así, pues si la deudora cumplió con su obligación de pago hasta la

parcialidad 15/36 de fecha 06 seis de junio del 2013 dos mil trece, como lo adujo la

parte actora en su escrito inicial de demanda en su punto número 03 tres de hechos,

resulta evidente que, la parcialidad correspondiente a ese mes de junio quedó cubierta

esto es, para el efecto de cuantificar los intereses.

En efecto entre la cantidad reclamada por la actora como suerte principal

de $17,490.00 (diecisiete mil cuatrocientos noventa pesos, cero centavos, moneda

nacional) y el monto que ampara el pagaré, de $30,000.00 (treinta mil pesos, cero

centavos, moneda nacional) existe una diferencia de $12,510.00 (doce mil quinientos

diez pesos, cero centavos, moneda nacional), que dividido entre los $834.00

(ochocientos treinta y cuatro pesos, cero centavos, moneda nacional) equivalentes a un

pago mensual sucesivo, da como resultado la cantidad de 15 quince parcialidades

cubiertas, lo que pone de relieve que la demandada pagó las mensualidades que

corresponden a los meses de abril, mayo, junio, julio, agosto, septiembre, octubre,

noviembre, diciembre, todos del 2012 y enero, febrero, marzo, abril, mayo y junio,

todos del 2013 dos mil quince. Por lo tanto, el día en que la demandada incurrió en

mora, fue el 07 siete de julio del 2013 dos mil quince, ya que en los pagarés con

vencimientos sucesivos, como aquí es el caso, las partes estipularon claramente que

serían pagaderos a cierto tiempo fecha, y en la especie lo eran los días 06 seis de cada

mes, siendo ésta la fecha de vencimiento de cada parcialidad, por lo tanto con

fundamento en lo establecido en el artículo 362 del Código de Comercio, la demandada

incurrió en mora al día siguiente del vencimiento de la parcialidad correspondiente al

mes de julio del referido año.

Sustenta lo anterior la Jurisprudencia con el rubro y voz: ELIMINADO De

igual forma, se condena a la parte demandada, a cubrir a la actora, el pago de la

cantidad que resulte por concepto de intereses moratorios sobre saldos insolutos a

razón del 2.50% dos punto cincuenta por ciento mensual desde la fecha en que la

demandada incurrió en mora, es decir, el 07 siete de julio del 2013 dos mil trece, hasta

la total solución del presente juicio, previa regulación que de ellos se haga.

Así mismo, de conformidad con el artículo 78 del Código de Comercio,

procede la condena al demandado, al pago del Impuesto al Valor Agregado, respecto

de los intereses ordinarios y moratorios, pues dicha prestación fue expresamente

pactada por las partes en el texto del pagaré, lo que pone en relieve que ELIMINADO

se obligó y quiso obligarse en la manera y términos que aparecen estipulados en el

pagaré, sin que la validez del mismo, dependa de la observancia de formalidades o

requisitos determinados.

Sirve de apoyo a lo anterior, la tesis, sustentada por el Octavo Tribunal

Colegiado en materia civil del primer circuito, I.8º.C.15 C (10ª.) publicada en la Gaceta

del Semanario Judicial de la Federación, Libro 7, Junio 2014, Tomo II, página 1785,

Décima Época, cuyo rubro y texto a la letra dice: ELIMINADO

Por otra parte, se declara que la presente resolución no causa perjuicio

alguno con respecto a ELIMINADO a virtud de que el actor se desistió de la instancia

incoada en su contra.

SEXTO.- En cuanto a las costas, con fundamento en el artículo 1084

fracción III del Código de Comercio son a cargo de la parte demandada el pago de tal

concepto; por así establecerlo el citado artículo que dispone que siempre será

condenado en costas el que fuese vencido y el que lo intente si no obtiene sentencia

favorable; y en el presente caso, la parte demandada, fue quien no la obtuvo, por lo que

es a su cargo el pago de dicho concepto. Al respecto resulta de puntual aplicación por

su espíritu el criterio de la H. Suprema Corte de Justicia de la Nación contenido en la

jurisprudencia de la Novena Época, Instancia: Primera Sala, Fuente: Semanario

Judicial de la Federación y su Gaceta, Tomo: X, Octubre de 1999, Tesis: 1a./J. 47/99,

Página: 78 y que a la letra dice: ELIMINADO

SEPTIMO.- Se concede a la demandada el término improrrogable de 3 tres


que proceda a realizar el pago de las cantidades líquidas a las que resultó condenado,

apercibido que de no hacerlo dentro del término concedido para ello, se hará TRANCE

y REMATE del bien inmueble embargado y con su producto pago a la actora de las

prestaciones exigidas. Lo anterior con fundamento en los artículos 1079 fracción VI y

1408 del Código de Comercio.


















presente negocio.


correcta.

TERCERO.- El Licenciado ELIMINADO cuenta con la personalidad para

comparecer en el presente juicio con el carácter de Endosatario en Procuración de

ELIMINADO ; por su parte, la demandada ELIMINADO , no compareció a juicio, por

lo que fue juzgada en rebeldía ELIMINADO y, por lo que ve a ELIMINADO el actor

se desistió de la instancia incoada en su contra.


consecuencia, se CONDENA a la demandada ELIMINADO a pagar a la parte actora,

la cantidad de $17,490.00 (diecisiete mil cuatrocientos noventa pesos 00/100 moneda

nacional), como suerte principal.

QUINTO.- De igual forma, Se CONDENA a la parte demandada

ELIMINADO a pagar a la parte actora, ELIMINADO la cantidad que resulte por

concepto de intereses ordinarios a razón del 2.40% dos punto cuarenta por ciento

mensual, sobre saldos insolutos, más el Impuesto al Valor Agregado; los cuáles serán

calculados a partir de que la demandada incurrió en mora, esto es, desde el día 07 siete

de julio del 2013 dos mil trece, y hasta la total liquidación del adeudo, previa


SEXTO.- Además, se condena a la demandada ELIMINADO , a cubrir a

la actora, la cantidad que resulte por concepto de intereses moratorios a razón del

2.50% dos punto cincuenta por ciento mensual, sobre saldos insolutos, más el Impuesto

al Valor Agregado; los cuáles serán calculados a partir de que la demandada incurrió en

mora, esto es, desde el día 07 siete de julio del 2013 dos mil trece, y hasta la total

liquidación del adeudo, previa regulación que de ellos se haga.

SEPTIMO.- Se CONDENA a la demandada ELIMINADO al pago de

costas generadas por el trámite de este juicio.

OCTAVO.- Se concede a la demandada el término improrrogable de 3 tres


que proceda a realizar el pago de las cantidades a las que resultó condenada, apercibido

que de no hacerlo dentro del término concedido para ello, se hará TRANCE y

REMATE del bien inmueble embargado y con su producto pago a la actora de las

prestaciones exigidas.

NOVENO.- se declara que la presente resolución no causa perjuicio

alguno con respecto a ELIMINADO , a virtud de que el actor se desistió de la instancia







DECIMO PRIMERO.- Con fundamento en el artículo 82 del Reglamento

General de Archivos del Poder Judicial del Estado de San Luís Potosí, se hace saber a

las partes que una vez concluido el presente asunto por cualquier razón, se procederá a

la depuración o destrucción del expediente, según corresponda, incluyendo las pruebas

y documentos originales personales o de interés para alguna de las partes. Por ende,





DÉCIMO SEGUNDO.- Notifíquese personalmente, comuníquese y

cúmplase.



autoriza y da fe.-

L´MCGF/l’laep.



Objeto de la litis: DESOCUPACION

Fecha en que se dictó sentencia: Viernes, 27 de Enero de 2017



San Luis Potosí, San Luis Potosí, 27 veintisiete de enero de 2017 dos mil

diecisiete.

V I S T O S para resolver los autos del expediente número 1098/2016,

relativo al Juicio EXTRAORDINARIO CIVIL por DESOCUPACIÓN, que promueve

el ELIMINADO en contra de ELIMINADO ; y,

R E S U L T A N D O

ÚNICO.- Mediante escrito recibido en este Juzgado, el día 17 diecisiete de

Agosto del 2016 dos mil dieciséis, compareció el ELIMINADO , por sus propios

derechos a demandar en la vía extraordinaria civil, en ejercicio de la acción de

desocupación al ELIMINADO , por las siguientes prestaciones: ELIMINADO ;

fundando su demanda en las consideraciones de hechos y de derecho que citó en su

escrito, al que acompañó las documentales que se agregaron al expediente; mediante

auto de fecha 17 diecisiete de agosto de 2016 dos mil dieciséis, se dio entrada a la

demanda, ordenándose notificar y emplazar al demandado, a efecto de que dentro del

término de cinco días comparecieran a contestar la demanda entablada en su contra, así

como, que en la diligencia los requiriera para que comprobaran con los recibos

correspondientes estar al corriente en el pago de sus rentas o para que cubrieran el

adeudo, y en caso de no hacer una u otra cosa se le prevendría para que dentro del

término de 45 cuarenta y cinco días procediera a desocupar y entregar el inmueble,

apercibido del lanzamiento a su costa si no lo verificare, así mismo, se le requiera para

que señale bienes de su propiedad para garantizar las prestaciones reclamadas; obra en

autos la diligencia actuarial fecha 07 siete de septiembre del 2016 dos mil dieciséis, la

cual se llevó a cabo con la C. ELIMINADO , en virtud de que el actor no hizo espera

del funcionario judicial pese a que fue debidamente citado, actuación en la que se le

notifico y emplazo con la demanda, corriéndole traslado con las copias de la misma, y

se le requirió para que comprobara con recibos correspondientes estar el corriente de

los pagos, sin que la persona que atendió al actuario judicial lo hiciera, pues manifestó

que no podía exhibir ningún documento, pues el que tiene todos los papeles es su

esposo, es decir, el demandado; por auto de 27 veintisiete de septiembre del 2016 dos

mil dieciséis, se tuvo al demandado por contestando en tiempo y forma la demanda

entablada en su contra, y por oponiendo las excepciones y defensas que indica, dándose

vista a la actora con dichas contestaciones; así mismo, se le tuvo por denunciando

hechos delictuosos, los cuales se pusieron de conocimiento del Agente del Ministerio

Público adscrito a este Juzgado; por auto del 19 diecinueve de octubre del año próximo

pasado, entre otros, se agregó el oficio número 126/16 signado por la Coordinadora de

Agentes del Ministerio Público adscritos a la subdirección de procedimientos

jurisdiccionales en funciones de Agente de Ministerio Público, mediante el cual

informa, que no ha lugar iniciar carpeta de investigación por los motivos que expone;

por acuerdo del 28 veintiocho de octubre del 2016 dos mil dieciséis, se decretó el

término común de 5 cinco días para ofrecimiento de pruebas; por lo que mediante

proveído de fecha 10 diez de noviembre del año que antecede se tuvo al demandado

por impugnando los documentos agregados por la parte actora, así como por ofreciendo

en tiempo y forma las pruebas que a su parte corresponden; por auto de 29 veintinueve

de noviembre de 2016 dos mil dieciséis, se fijó fecha y hora para que tuviera

verificativo la audiencia de ley establecida por el artículo 448 Bis fracción III, del

Código Procesal de la Materia; diligencia que se desahogó a las 9:30 nueve horas con

treinta minutos del día 18 dieciocho de enero del presente año, en la que se verificó la

confesional con cargo al actor, quien fue declarado confeso por no encontrarse

presente; finalizando en la citación para dictar sentencia; y,



negocio de conformidad con lo dispuesto por los artículos 143, 144, 155 fracción III

del Código de Procedimientos Civiles vigente en el Estado.

SEGUNDO.- La vía Extraordinaria Civil por Desocupación, seguida por la

parte actora es la correcta por así establecerlo el artículo 448 del Código en cita.

TERCERO.- Las partes tienen personalidad para comparecer al presente

juicio ello acorde por los numerales 44 de la Ley en consulta, pues lo hicieron por sus

propios derechos.

CUARTO.- La acción ejercitada por la parte actora tiene su fundamento en

lo dispuesto por el artículo 448 fracción III de la Ley de referencia, en relación con lo

dispuesto por el numeral 2313 fracción IV del Código Sustantivo Civil en el Estado,

por lo que los elementos constitutivos de la acción que la parte actora esta obligada a

probar de conformidad con lo dispuesto por el numeral 273 de la Ley Adjetiva Civil a

saber son:

a) La existencia del contrato de arrendamiento a que se refiere; y,

b) La falta de pago de las pensiones rentísticas por parte del demandado;

Ahora bien, previo a entrar al estudio del fondo del asunto es necesario

establecer que de las constancias que integran el sumario, se llega a la conclusión de

que en el presente asunto, la parte actora no cuenta con intereses jurídico; lo anterior es





Página 12 de 39

así, pues, de conformidad con el artículo 1° del Código de Procedimientos Civiles, en

su fracción IV, se establece que para el ejercicio de las acciones civiles se requiere,

entre otras, el interés del actor para deducirla, y que falta el requisito del interés

siempre que no se pueda alcanzar al objeto de una acción, aun suponiendo favorable la

sentencia; siendo esto un presupuesto procesal, cuyo estudio debe realizarse aún de

oficio en el dictado de la sentencia, lo anterior con el fin de ver si procede o no el

estudio del fondo del asunto, sin que sea obstáculo alguno que este Tribunal hubiese

dictado proveído mediante el cual se admite la demanda que se estudia, pues esto no

impide a este Órgano Jurisdiccional examinar de oficio los presupuestos procesales,

como es el interés del actor en deducir la acción, lo que no implica violación de

garantías en perjuicio del promovente. Lo anterior encuentra sustento en el criterio

establecido en la Tesis de la Novena Época, con Registro 167239, sustentada por los

Tribunales Colegiados de Circuito, publicada en el Semanario Judicial de la Federación

y su Gaceta, Tomo XXIX, Mayo de 2009, en Materia Civil, Tesis VI.2o.C.671 C,

Página 1075, que a la letra dice:

“ ELIMINADO ”

En ese orden de ideas, debe entenderse que la acción civil es la que

posibilita la jurisdicción, pues es la que inicia el proceso judicial, que no puede hacerse

de oficio, pues están en juego intereses particulares, la acción civil es un poder del

actor que se sustenta en la ley, para efectuar un reclamo frente a un adversario, cuando

el proceso es contradictorio; o que pretende se le otorgue un derecho, en el proceso

voluntario, pues para que pueda haber sentencia favorable al actor, debe concurrir la

legitimación que implica tener la titularidad del derecho que se cuestione; siendo que

en el presente caso, de acuerdo a los hechos narrados por el actor, el actor pretende se

le reconozca el derecho a ejercitar una acción, pues exige la declaración judicial de

rescisión del contrato de arrendamiento verbal, celebrado entre las partes, y como

consecuencia la desocupación y entrega material de un inmueble; siendo dicho contrato

el origen de la presente causa.

En ese orden de ideas, y de un análisis de las constancias que integran los

autos del presente expediente, se llega a la conclusión que no se encuentra colmado el

presupuesto procesal, consistente en el interés del actor, para poder ejercitar la acción

civil que pretende, lo anterior es así, pues, la acción intentada por el actor, es la de

desocupación, la cual contempla como uno de sus elementos necesarias para su

procedencia la existencia de un contrato de arrendamiento, hipótesis que no se

encuentra plenamente demostrado, lo anterior es así, ya que del análisis de las

constancias que obran en el presente sumario se advierte que la parte actora no ofreció

ni desahogó prueba alguna tendiente a demostrar la relación contractual de

arrendamiento en que funda sus pretensiones, pues lo único que aportó en el presente

juicio son unas documentales consistentes en 134 ciento treinta y cuatro recibos,

instrumentos que si bien fueron agregados en original, lo cierto es que los mismos

fueron elaborados de forma unilateral por el actor, por lo tanto, para estar en

posibilidades de otorgarles valor probatorio alguno, estos deben estar adminiculados

con algún otro medio de prueba que corroboren lo que en ellos se contiene; hipótesis

que no se actualiza en el presente caso, pues como ya se dijo, el actor ELIMINADO

únicamente agregó dichos documentos; máxime que los mismos fueron objetados por

el demandado; de ahí que se concluye que dichas pruebas carecen de valor probatorio

alguno; sirve de sustento a lo anterior el criterio vertido en la tesis de la Novena Época,

con registro 186286, sustentada por los Tribunales Colegiados de Circuito, publicada

en el Semanario Judicial de la Federación y su Gaceta, Tomo XVI, Agosto de 2002, en

materia Común, Tesis: I.11o.C.2 K, Página: 1280, que a la letra dice:

“ ELIMINADO

Así como en la tesis de la Octava Época, con Registro: 225200, sustentada

por los Tribunales Colegiados de Circuito, publicada en el Semanario Judicial de la

Federación, en el Tomo VI, Segunda Parte-2, Julio-Diciembre de 1990, en materia

Laboral, Común, Página: 615, que textualmente establece:

ELIMINADO

Por otro lado, y contrario a lo que refiere el actor, de las constancias del

presente juicio, no se advierte la existencia de la relación de arrendamiento entre las

partes, sino, más bien lo que se puede apreciar, es que posiblemente lo que realmente

existió fue un contrato de compra venta; lo anterior es así ya que el demandado ofreció

la confesional con cargo a ELIMINADO , mismo que fue declarado confeso al no

haber comparecido a su desahogo; prueba de la que se adquiere la certeza de que el

actor conoce a ELIMINADO , así como que en el año 2000 dos mil, celebraron de

forma verbal un contrato de compra venta en abonos por medio de traspaso, y que en

fecha 10 diez de marzo del 2003 dos mil tres celebraron por escrito un contrato de

compra venta por medio de traspaso, y que el actor se comprometió a firmar dicho

contrato ante Notario Público a la brevedad posible, así como que la firma que obra al

calce del contrato de compra venta por medio de traspaso es de su puño y letra y que la

celebración de dicho contrato de compra venta en abonos por medio de traspaso fue en

virtud de que el actor ya no podía seguir cubriendo los pagos del inmueble materia del

presente juicio, haciéndolo del conocimiento de ELIMINADO que en tal virtud dicho

inmueble pasaba a ser de su propiedad; así como que en fecha 11 once y 20 veinte de

noviembre del 2015 dos mil quince le notificó al demandado de manera extrajudicial

para que en el término de 5 cinco días desocupara el inmueble afecto a la causa, y que a

base de amenazas y engaños pretendía hacer creer en perjuicio de ELIMINADO una

falsa representación de la verdad, obteniendo con esto un lucro indebido con

menoscabo en el patrimonio del demandado; así como, que la firma que obra al calce

de los recibos de pago por concepto de traspaso del inmueble en mención son de puño

y letra del actor; confesional que produce efectos de presunción legal, según lo

establecido por el ordinal 382 de la Ley Procesal de la materia; y de la que se

desprende de manera plena de que la relación que existe entre las partes es a

consecuencia de la compra venta del inmueble materia del presente juicio, tal y como

se aprecia de la posición marcada con el número 2 dos de la que se advierte que en el

año 2000 dos mil las partes celebraron en forma verbal un contrato de compra venta en

abonos por medio de traspaso; así como de la pregunta 3 tres se observa que en fecha

10 diez de marzo del 2003 dos mil tres celebraron por escrito un contrato de compra

venta en abonos por medio de traspaso y que la firma que calza dicho contrato fue

puesta de puño y letra del actor; confesional que al no haber sido controvertida por

medio probatoria alguno, adquiere pleno valor probatorio conforme a o establecido el

citado ordinal 382 de la Ley Procesal en aplicación, al estar adminiculada con la

documental aportada por el demandado consistente en la copia fotostática, de un escrito

signado tanto por ELIMINADO como por ELIMINADO , en el que se establece que

por ese medio ELIMINADO hace entrega de la cantidad de $4,000.00 (cuatro mil

pesos 00/100 moneda nacional) a cuenta de adeudo de los pagos, y restando la cantidad

de $3,037.00 (tres mil treinta y siete pesos 00/100 moneda nacional) a cubrirse en

pagos semanales sin fecha límite, por concepto del traspaso de casa habitación ubicada

en la Calle ELIMINADO , tomándose en cuenta la cantidad ya pagada de $12,068.00

(doce mil sesenta y ocho pesos 00/100 moneda nacional) por concepto de recibos ya

pagados, así como la cantidad de $18,457.00 (dieciocho mil cuatrocientos cincuenta y

siete pesos 00/100 moneda nacional) por concepto de convenio pagado al

INFONAVIT, de igual forma se estableció en el mismo que ELIMINADO se

comprometía a firmar el convenio de compraventa de dicho inmueble ante Notario

Público a la brevedad posible; documental que al tratarse de copa simple, tiene valor de

un indicio que se encuentra adminiculada con la confesional analizada en el párrafo

que antecede pues dicho documento armoniza con lo ya acreditado por la confesional

en comento y ambas probanzas analizadas en su conjunto, tienen el alcance y eficacia

probatoria para demostrar que las partes celebraron un contrato de compraventa, por lo

tanto, ELIMINADO está en posesión del inmueble, en virtud del dicho contrato de

compraventa, y no de un contrato de arrendamiento, como lo expone la parte actora, ya

que con tales medios de convicción, se justifica que el demandado en virtud de la

celebración de la citada operación, entregó diversas cantidades a ELIMINADO bajo

concepto de traspaso de la casa habitación motivo del presente juicio, así como que

ELIMINADO se comprometió a firmar la compra venta ante Notario Público a la

brevedad posible. Lo anterior con fundamento en el criterio establecido en la tesis de la

Novena Época, con registro: 200696, sustentada por la Segunda Sala, publicada en el

Semanario Judicial de la Federación y su Gaceta, Tomo II, Noviembre de 1995, en

materia Común, Tesis: 2a. CI/95, Página: 311, que a la letra dice lo siguiente:

ELIMINADO

De igual forma, se suma las documentales consistentes en 3 tres recibos

signados por el C. ELIMINADO , expedido el primero el 18 dieciocho de noviembre

del 2012 dos mil doce por la cantidad de $1,000.00 (mil pesos 00/100 moneda

nacional), el segundo el 24 veinticuatro del mismo mes y año por la cantidad de

$200.00 (doscientos pesos 00/100 moneda nacional), y el último el 08 ocho de

diciembre del 2012 dos mil doce, por la cantidad de $200.00 (doscientos pesos 00/100

moneda nacional), en los que se asentó que recibió del C. ELIMINADO dichas

cantidades por concepto de pagos semanales al INFONAVIT; instrumentos que al no

haber sido objetados se les confiere pleno valor probatorio, de acuerdo a lo establecido

por el numeral 392 del Código Procesal Civil, los cuales tienen el alcance y eficacia

probatorio para demostrar que el actor recibió diversos pagos por parte del demandado

como pagos semanales al INFONAVIT, hecho el cual, se encuentra robustecido con la

prueba confesional analizada y valorada con antelación, pues dicha probanza, se

observa la pregunta marcada con el número 06 seis, de la que se desprende que la

celebración del contrato de compra venta, en abonos por medio de traspaso, fue por

motivo de que el actor le manifestó al demandado que ya no le era posible seguir

cubriendo los pagos del predio materia del presente asunto.

Asimismo, fortalece a lo anterior la documental agregada por el

demandado consistente en las copias debidamente certificadas de las constancias que

integran el expediente número 1898/2015 relativas al juicio de Diligencias de

Conciliación y pago promovidas por ELIMINADO a favor de ELIMINADO y que se

tramitan en el juzgado Quinto del Ramo Civil, entre las que se encuentran el billete de

depósito con folio DC 0181529, por la cantidad de $2,000.00 (dos mil pesos 00/100

moneda nacional) bajo el concepto de pago por motivo del traspaso del inmueble

ubicado en ELIMINADO al mes de octubre y noviembre a favor de ELIMINADO ; el

billete de depósito con folio DC 0187412, por la cantidad de $2,000.00 (dos mil pesos

00/100 moneda nacional) bajo el concepto de pago por motivo del traspaso del

inmueble ubicado en ELIMINADO a favor de ELIMINADO ; el billete de depósito

con folio DC 0169695 por la cantidad de $1,000.00 (mil pesos 00/100 moneda

nacional) bajo el concepto de pago de meses de febrero 2016 dos mil dieciséis con

respecto del traspaso del inmueble ubicado en la ELIMINADO a favor de

ELIMINADO ; el billete de depósito con folio DC 019264 por la cantidad de $2,000.00

(dos mil pesos 00/100 moneda nacional) bajo el concepto traspaso del inmueble

ubicado en ELIMINADO a favor de ELIMINADO , así como el billete de depósito

folio DC 0196647 por la cantidad de $1,000.00 (mil pesos 00/100 moneda nacional)

bajo el concepto pago del mes de mayo del 2016 dos mil dieciséis con respecto del

traspaso del inmueble ubicado en ELIMINADO a favor de ELIMINADO ; constancias

a las que se les otorga pleno valor probatorio de conformidad con el ordenamiento 389

de la Ley Procesal Civil, y que tiene el alcance y eficacia probatoria para demostrar que

ELIMINADO consignó diversas cantidades ante el juzgado Quinto del Ramo Civil en

favor de ELIMINADO , con motivo del traspaso del inmueble motivo del presente

asunto.

Los medios probatorios anteriormente señalados, los cuales fueron

analizados y valorados individualmente, mismos que en conjunto generan plena

convicción de que la relación que existe entre las partes es con motivo de una compra

venta, y no de un arrendamiento como lo expone el actor al narrar lo hechos de su

demanda; por lo tanto, en ese orden de ideas, y conforme al razonamiento vertido al

principio de la parte considerativa del presente fallo, es de considerarse que la parte

actora en el presente juicio no ejercita la acción correspondiente, pues como ya se dijo,

parte esencial para la existencia de la acción de desocupación, resulta ser la existencia

de un contrato de arrendamiento; hipótesis que no se actualiza en el presente caso, pues

como quedo plenamente establecido, la relación que existe entre las partes, es a

consecuencia de un contrato de compraventa, y no de un contrato de arrendamiento,

por lo que, la acción de desocupación, pretendida por el actor, no alcanzaría su

objetivo; siendo entonces que en el presente caso, no se encuentra cubierto el

presupuesto procesal consistente en el interés del actor en deducir la acción intentada,

esto como condición necesaria de la acción.

En consecuencia, nos encontramos ante la falta de interés del actor para

deducir de acción intentada por la parte actor, lo que imposibilita el dictar una

sentencia valida sobre la procedencia o improcedencia de las pretensiones del actor,

por lo tanto, no se entra al estudio del fondo del asunto, respecto de la acción de

desocupación demanda por el actor ELIMINADO , esto conforme al razonamiento

vertido en la presente resolución, por lo que, lo procedente es absolver a la parte

demandada ELIMINADO , de las prestaciones exigidas por el actor, únicamente por lo

que a este asunto se refiere, dejándose a salvo el derecho que tenga el actor

ELIMINADO , para que lo haga valer en la vía y forma que legalmente corresponda.

QUINTO.- Por cuanto hace al pago de costas y gastos, se condena al actor

ELIMINADO , toda vez que no obtuvo sentencia favorable, lo anterior de acuerdo a lo

establecido por la fracción I del artículo 135, del Código de Procedimientos Civiles

para el Estado.


la Ley de Transparencia y Acceso a la Información Pública del Estado, se hace saber a

las partes que la presente sentencia una vez que cause estado, estará a disposición del












Por lo anteriormente expuesto y fundado con apoyo en lo dispuesto 78

fracción III, 80, 81 y 83 del Código de Procedimientos Civiles vigente en el Estado.


negocio.

SEGUNDO.- La vía Extraordinaria Civil seguida por la parte actora fue la

correcta.

TERCERO.- La personalidad de las partes quedo debidamente acreditada,

pues comparecieron por sus propios derechos.





Página 13 de 39

CUARTO.- Al encontrarnos ante la falta de interés del actor para deducir

de acción intentada, lo que imposibilita el dictar una sentencia valida sobre la

procedencia o improcedencia de las pretensiones reclamadas, por lo tanto, no se entra

al estudio del fondo del asunto, respecto de la acción de desocupación demanda por

ELIMINADO , esto conforme al razonamiento vertido en la presente resolución, por lo

que, lo procedente es absolver a la parte demandada ELIMINADO , de las prestaciones

exigidas por el actor, únicamente por lo que a este asunto se refiere, dejándose a salvo

el derecho que tenga el actor ELIMINADO , para que lo haga valer en la vía y forma

que legalmente corresponda.

QUINTO.- Por cuanto hace al pago de costas y gastos, se condena al actor

ELIMINADO , toda vez que no obtuvo sentencia favorable.



las partes que la presente sentencia una vez que cause estado, estará a disposición del












OCTAVO.- Notifíquese personalmente

A S I, lo sentenció y firma la Licenciada ELIMINADO , Juez Segundo del


autoriza y da fe.-

L´MCGF/L´MGRL.



Objeto de la litis: OTORGAMIENTO DE ESCRITURA

Fecha en que se dictó sentencia: Jueves, 15 de Diciembre de 2016



San Luis Potosí, S. L. P., a 15 quince de diciembre de 2016 dos mil

dieciséis.


relativo al JUICIO EXTRAORDINARIO CIVIL por OTORGAMIENTO Y FIRMA

DE ESCRITURA promovido por el ELIMINADO , en contra del ELIMINADO ; y,

R E S U L T A N D O

ÚNICO.- Por escrito recibido en este Juzgado el 22 veintidós de octubre

del año 2014 dos mil catorce, el ELIMINADO , inició el juicio arriba indicado

demandando al ELIMINADO , por las siguientes prestaciones: ELIMINADO . La

parte actora acompañó a la demanda los documentos que consideró necesarios para

ejercitar su acción; hizo una relación de hechos que en su concepto dieron nacimiento a

la acción ejercitada; invocó las disposiciones legales que estimó aplicables al caso

concreto y formuló peticiones, solicitando emplazar a la parte demandada en el

domicilio que para tal efecto señaló; por auto del 22 veintidós de octubre de 2014 dos

mil catorce, se tuvo a la parte actora por presentado la demanda, ordenándose notificar

y emplazar al demandado, lo que así se hizo, según consta en autos, pues obra razón

actuarial de fecha 28 veintiocho de enero de 2015 dos mil quince, diligencia en la que,

se le notificó y emplazó de la demanda entablada en su contra, por conducto de la

persona que atendió al Actuario Judicial, lo anterior, ya que el demandado no realizó la

espera del citado funcionario, pese a que se le previo citatorio; se les concedió el

término de tres días para que contestaran la demandada; sin que hiciera uso de ese

derecho, por lo que en auto de 06 seis de febrero de 2015 dos mil quince, se acusó la

correspondiente rebeldía a la parte demandada, y se le tuvo por perdiendo el derecho

que en tiempo pudo haber ejercitado, y por confeso de los hechos de la demanda, y

atento el estado de autos se abrió el juicio a prueba, ofertando pruebas la parte actora

mediante escrito agregado de conformidad en auto de 16 dieciséis de febrero de 2015

dos mil quince; y en proveído de 06 seis de marzo del mismo año, se estableció fecha y

hora para el desarrollo de las pruebas ofrecidas; por lo que, en fecha 25 veinticinco de

marzo de 2015 dos mil quince, se desahogó la testimonial con cargo a los C.C.

ELIMINADO y ELIMINADO , diligencia que se llevó a cabo conforme a derecho;

consta en el sumario que mediante auto de fecha 31 treinta y uno de marzo del año

próximo pasado, al no comparecer el demandado ELIMINADO , al desahogo de la

prueba confesional a su cargo, se hizo efectivo el apercibimiento, y se le declaró

confeso de las posiciones formuladas y calificadas de procedente, así como, al no haber

comparecido al desahogo de la prueba de reconocimiento de firma y contenido, de

igual forma se le tuvo por reconocido en su contenido y firma; en 13 trece de abril de

2015 dos mil quince, se decretó el periodo de alegatos; los que presentó el actor

mediante escrito agregado en autos el 21 veintiuno del mismo mes y año; finalmente,

por auto de 06 seis de diciembre de 2016 dos mil dieciséis, se citó para dictar sentencia

en el presente juicio; y,


PRIMERO. - Dada la ubicación del inmueble materia del presente juicio,

este Juzgado es competente para conocer del presente juicio al así establecerlo la

fracción I del artículo 155 del Código de Procedimientos Civiles.

SEGUNDO. - Debido a que el objeto del juicio es la firma de escrituras, la

Vía Extraordinaria Civil seguida por la parte actora, es correcta por así establecerlo la

fracción IV del artículo 414 del Código de Procedimientos Civiles vigente en el Estado.

TERCERO. - La personalidad de la parte actora ELIMINADO se acredita

en los términos del artículo 44 del Código de Procedimientos Civiles vigente en el

Estado, pues compareció por su propio derecho, mientras que el demandado

ELIMINADO , no se apersonaron a juicio, aun cuando fue legalmente notificado, por

lo cual es juzgado en rebeldía.

CUARTO.- El actor ELIMINADO expone los hechos narrados en la

demanda y que son del tenor literal siguiente: ELIMINADO , hechos los cuáles son

fundatorios de la acción de otorgamiento de escritura deducida, la cual se encuentra

contemplada en el artículo 27 del Código de Procedimientos Civiles, cuyos elementos

se encuentra obligado a comprobar como lo refiere el artículo 273 del Código de

Procedimientos Civiles, y que son:

a) La existencia de una relación contractual de compraventa entre la actora

y la demandada; y,

b) Que la actora haya cumplido con el pago convenido y el vendedor no

hubiese otorgado el título correspondiente.

Por lo que se refiere al primer elemento de la acción, obra en autos la

documental privada en la que se asentó que en fecha 26 veintiséis de febrero de 1985

mil novecientos ochenta y cinco, se recibió del Señor ELIMINADO . la cantidad de

$650,000.00 (seiscientos cincuenta mil pesos 00/100 moneda nacional) como enganche

de un terreno y casa ubicado en esquina con ELIMINADO y ELIMINADO número

ELIMINADO , propiedad del Señor ELIMINADO , con un valor de $1,300,000.00 (un

millón trescientos mil pesos 00/100 moneda nacional), asentándose en el mismo

documento que resta la cantidad de $650,000.00 (seiscientos cincuenta mil pesos

00/100 moneda nacional) pagaderos con seis documentos; lo cual evidencia la

existencia de una relación contractual de compraventa, ya que, se reúnen los requisitos

enunciados en el artículo 2081 del Código Civil, pues las partes convienen respecto de

la cosa y el precio, por consiguiente, existe una verdadera relación contractual de

compraventa, hipótesis contenida en el primer elemento integrante de la acción,

otorgándosele pleno valor probatorio a la estudiada documental, al tratarse de

documento privado cuyo contenido no fue impugnado adquiriendo así eficacia total, al

tenor del artículo 392 del Código de Procedimientos Civiles.

Por lo que se refiere al segundo elemento, de la simple lectura del

analizado documento privado, se desprende que la parte actora ELIMINADO cubrió a

la firma del mismo la cantidad de $650,000.00 (seiscientos cincuenta mil pesos 00/100

moneda nacional) y que fue recibido a entera satisfacción del vendedor, según se

despende del texto del documento analizado y valorado en el párrafo que antecede,

advirtiéndose que el demandado ELIMINADO , estuvo de acuerdo en recibir la

cantidad de ELIMINADO como enganche del predio ya antes mencionado, expidiendo

el correspondiente recibo a favor del ELIMINADO , por la citada cantidad, sumándose

a lo anterior, las documentales consistentes en 06 seis letras de cambios, suscritos por

el actor ELIMINADO , en los que se compromete a pagar incondicionalmente diversas

cantidades, al demandado ELIMINADO ; documentos los cuales amparan la cantidad

de $650,000.00 (seiscientos cincuenta mil pesos 00/100 moneda nacional), suma que

resulta ser la faltante para completar el pago total del precio pactado por las partes para

la compra del predio afecto a la causa; documentales que al ser presentados en original

y no haber sido objetos se les confiere pleno valor probatorio que establece el ordinal

392 del Código Procesal Civil vigente en el Estado, y los cuales tiene el alcance y la

eficacia probatoria para demostrar que el actor realizo el pago restante fijado por el

predio motivo del presente asunto.

Medios de prueba los anteriores que en conjunto son suficientes para tener

por acreditado el cumplimiento del pago por parte del actor, pues con los citados

documentos se tiene la plena certeza de que el actor cubrió en su totalidad el precio

convenido por las partes para la venta del predio materia del presente asunto.

Seguido de lo anterior, el segundo de los elementos integrantes de la

acción ejercitada contiene un supuesto más, es decir la negativa de la parte demandada

a otorgar el título, la cuál se justifica con la afirmación de la parte actora de la falta del

título, seguido de la falta de comprobación de la parte demandada del cumplimiento en

el otorgamiento del título legal de la compraventa, lo que se traduce en una confesión

tácita que al no ser desvirtuada produce los efectos de presunción legal de pleno valor

en los términos del artículo 404 del Código de Procedimientos Civiles.

Sumándose a lo anterior, la prueba Testimonial ofrecida por el actor, con

cargo a ELIMINADO y a ELIMINADO , diligencia que fue desahogada en fecha 25

veinticinco de marzo de 2015 dos mil quince, en la que a la primera testigo se le

formularon las siguientes posiciones: “… ELIMINADO …”

Y a la razón de su dicho el testigo manifiesta: “… ELIMINADO …”

Por su parte, al segundo de los testigos se le interrogo en el tenor

siguiente: “… ELIMINADO …”


Testimoniales las cuales robustecen los razonamientos preconcebidos,

pues los declarantes manifiestan en lo que interesa, saber y constarles la celebración del

contrato fundatorio de la acción, esto es así, pues ambos testigos fueron coincidentes al

momento contestar en forma afirmativa cuando en la tercer pregunta, se le cuestionó

sobre si sabían si el C. ELIMINADO y el ELIMINADO , celebraron un contrato de

compra venta, así como, que fue celebrado por escrito, el día 26 veintiséis de febrero de

1985 mil novecientos ochenta y cinco; narrando además la testigo ELIMINADO , que

lo sabe porque ella acompaño al actor a firmar el contrato , pues en esa ocasión le

pidieron de favor que ella lo redactara, y lo hizo, por eso sabe y vio cuando lo

firmaron; mientras que ELIMINADO , señaló que lo sabe porque el actor le pidió que

lo acompañara cuando hizo la compra; así como, también manifiestan en lo que aquí

interesa, saber y constarles, el pago del precio convenido, pues a la posición octava,

ambos refieren el precio pactado por el terreno fue liquidado totalmente por el

ELIMINADO , al ELIMINADO ; finalmente, también refieren que saben y les consta,

respecto de la negativa por parte del demandado respecto del otorgamiento de la

escritura correspondiente; narrando las circunstancias de tiempo modo y lugar por

medio de las cuáles tuvieron conocimiento respecto de los hechos que deponen;

testificales a las que se les concede valor probatorio, al reunir las condiciones exigidas

por el artículo 400 fracciones I, II, III, IV, y V, del Código de Procedimientos Civiles,

pues fueron vertidas por personas mayores de edad, quienes por su capacidad,

declararon imparcialmente sobre hechos susceptibles de ser conocidos por medio de los

sentidos, y los cuales fueron conocidos por sí mismos, y no por inducción o referencia

de otra persona, siendo claros y precisos al momento de declarar, pues lo hicieron sin

dudas ni reticencias sobre los hechos esenciales, con lo que se aprecia que no fueron

obligados, o impulsados por engaño, error o soborno, quienes dieron razón fundada de

su dicho, cumpliéndose además con lo previsto por el ordinal 362 del código procesal

en consulta.

Así mismo, favorece a la parte actora, la confesión tacita del demandado

ELIMINADO , quién al no haber dado contestación a la demanda instaurada en su

contra, se le declaró la correspondiente rebeldía, y en razón de ello se le considera

confesó de los hechos imputados en la misma, la cual tiene pleno valor probatorio,

conforma a lo establecido por el ordinal 382, en relación con el numeral 404, ambos de

la Ley Procesal de la Materia, dictándose en consecuencia el proveído de fecha 06 seis

de febrero de 2015 dos mil quince; así como, la confesional de posiciones, a la cual no

compareció a desahogar, y en razón de ello se le considera confesó de los hechos

imputados en las posiciones formuladas por la parte oferente y calificadas de

procedentes, la cual tiene pleno valor probatorio, conforma a lo establecido por el

ordinal 382, en relación con el numeral 404, ambos de la Ley Procesal de la Materia;

actuaciones judiciales que en los términos del artículo 391 del Código de

Procedimientos Civiles adquieren pleno valor probatorio, mismas que tiene el alcance y

valor probatorio para demostrar en lo que aquí interesa, lo relativo a la celebración del

contrato fundatorio de compraventa, el pago de precio pactado para la operación y la

falta de otorgamiento de título de propiedad correspondiente.

No pasa desapercibido que el inmueble materia del presente asunto, de

acuerdo a las constancias que integran los autos del presente expediente, se advierte

que cuenta con diversos número de identificación, siendo estos los siguientes

ELIMINADO y ELIMINADO , situación que en nada afecta al sentido del presente

fallo, pues el inmueble se encuentra plenamente identificado, con las medidas y

colindancias del mismo, pues con esto, no queda duda alguna de que los números

señalados son referentes al mismo predio.

Por lo tanto, del estudio de las pruebas ofertadas por la parte actora

ELIMINADO , se arriban a la convicción de que adquirió un predio ubicado en la

esquina de la calle de ELIMINADO y la calle ELIMINADO número ELIMINADO de

la Fracción del ELIMINADO del municipio de ELIMINADO el cual consta de las

siguientes medidas y colindancias: al NORTE mide ELIMINADO y linda con

propiedad de ELIMINADO ; al SUR mide ELIMINADO y linda con calle

ELIMINADO ; al ORIENTE mide ELIMINADO y linda con parte del mismo predio

vendido al señor ELIMINADO ; al PONIENTE mide ELIMINADO y linda con calle





Página 14 de 39

ELIMINADO sin número; y el demandado ELIMINADO fue juzgado en rebeldía.

Sirve de apoyo a lo expuesto, el criterio vertido en la tesis de la Octava Época, con

número de registro 211247, sustentada por los Tribunales Colegiados de Circuito,

publicada en el Semanario Judicial de la Federación, Tomo: XIV-Julio, Página: 498,

najo el rubro y texto:

ELIMINADO

En consecuencia, se condena al demandado ELIMINADO a otorgar al

actor ELIMINADO el título legal ante Notario Público, del predio ubicado en la

esquina de la calle de ELIMINADO y la calle ELIMINADO número ELIMINADO de

la Fracción del ELIMINADO del municipio de ELIMINADO el cual consta de las

siguientes medidas y colindancias: al NORTE mide ELIMINADO y linda con

propiedad de ELIMINADO ; al SUR mide ELIMINADO y linda con calle



ELIMINADO sin número.

Una vez que la presente resolución cause ejecutoria, requiérase al

demandado ELIMINADO para que dentro del improrrogable término de 05 cinco días,

contados a partir del legal requerimiento, proceda de manera voluntaria a hacer la

escrituración correspondiente, apercibiéndolo que, de no hacerlo de manera voluntaria,

éste Juzgado lo hará en su rebeldía.

QUINTO.- Al no obtener sentencia favorable el demandado ELIMINADO

, son a su cargo el pago de costas y gastos del juicio, ello así atento a lo previsto por la




las partes que la presente sentencia, una vez que cause estado, estará a disposición del












Por lo antes expuesto, fundado y con apoyo además en lo dispuesto por los

artículos 78 fracción III, 80, 81, 83, 84 y relativos del Código de Procedimientos

Civiles, es de resolverse y se resuelve:

PRIMERO.- Este Juzgado es competente para conocer del presente juicio.

SEGUNDO.- Procedió la Vía Extraordinaria Civil y la personalidad de las

partes quedo acreditada en autos.

TERCERO.- La parte actora ELIMINADO probó su acción y al

demandado ELIMINADO fue juzgado en su rebeldía.

CUARTO.- En consecuencia, se condena al demandado ELIMINADO a

otorgar al actor ELIMINADO el título legal ante notario público, respecto del predio

ubicado en la esquina de la calle de ELIMINADO y la calle ELIMINADO número

ELIMINADO de la Fracción del ELIMINADO del municipio de ELIMINADO el cual

consta de las siguientes medidas y colindancias: al NORTE mide ELIMINADO y linda

con propiedad de ELIMINADO ; al SUR mide ELIMINADO y linda con calle



ELIMINADO sin número. Por lo que, una vez que la presente resolución cause

ejecutoria, requiérase al demandado ELIMINADO , para que dentro del improrrogable

término de 05 cinco días, contados a partir del legal requerimiento, proceda de manera

voluntaria a otorgar la escrituración correspondiente, apercibiéndolo que de no hacerlo,

éste Juzgado lo hará en su rebeldía.

QUINTO.- Son a cargo del demandado ELIMINADO el pago de costas y

gastos del juicio.















OCTAVO.- Notifíquese personalmente.

A S Í, lo sentencio y firma la Licenciada ELIMINADO , Juez Cuarto Del


autoriza y da fe.-


Naturaleza del juicio: ORDINARIO CIVIL

Objeto de la litis: CUMPLIMIENTO DE CONTRATO




San Luis Potosí, S. L. P., a 21 veintiuno de febrero de 2017 dos mil

diecisiete.


relativo al JUICIO ORDINARIO CIVIL por CUMPLIMIENTO DE CONTRATO

promovido por el ELIMINADO , en contra del ELIMINADO ; y,

R E S U L T A N D O

ÚNICO.- Por escrito recibido en este Juzgado el 30 treinta de mayo del

año 2016 dos mil dieciséis, el ELIMINADO , inició el juicio arriba indicado

demandando al ELIMINADO , por las siguientes prestaciones: ELIMINADO . La

parte actora acompañó a la demanda los documentos que consideró necesarios para

ejercitar su acción; hizo una relación de hechos que en su concepto dieron nacimiento a

la acción ejercitada; invocó las disposiciones legales que estimó aplicables al caso

concreto y formuló peticiones, solicitando emplazar a la parte demandada en el

domicilio que para tal efecto señaló; por auto del 30 treinta de mayo de 2016 dos mil

dieciséis, se tuvo a la parte actora por presentado la demanda, ordenándose notificar y

emplazar al demandado, lo que así se hizo, según consta en autos, pues obra razón

actuarial de fecha 26 veintiséis de agosto del año próximo pasado, diligencia que se

llevó a cabo personalmente con el demandado y en la que, se le notificó y emplazó de

la demanda entablada en su contra, se le concedió el término de 09 nueve días para que

contestara; sin que hiciera uso de ese derecho, pues dicha contestación la realizó de

forma extemporánea, por lo que en auto de 22 veintidós de septiembre de 2016 dos mil

dieciséis, se le acusó la correspondiente rebeldía, y se le tuvo por perdido el derecho

que en tiempo pudo haber ejercitado, y por confeso de los hechos narrados en la

demanda, y atento el estado de autos se abrió el juicio a prueba, ofertando pruebas la

parte actora mediante escrito agregado de conformidad en auto de 07 siete de octubre

de 2016 dos mil dieciséis; y en proveído de 14 catorce del mismo mes y año, se

estableció fecha y hora para el desahogo de las pruebas ofrecidas; por lo que, en fecha

28 veintiocho de noviembre de 2016 dos mil dieciséis, se desahogó la testimonial con

cargo a los C.C. ELIMINADO y ELIMINADO , diligencia que se llevó a cabo

conforme a derecho; consta en el sumario que mediante auto de fecha 20 veinte de

enero del año en curso, al no comparecer el demandado ELIMINADO , al desahogo de

la prueba confesional a su cargo, se hizo efectivo el apercibimiento, y se le declaró

confeso de las posiciones formuladas y calificadas de procedente, y en el mismo autos,

se decretó el periodo de alegatos; finalmente, por auto de 02 dos de febrero de 2017

dos mil diecisiete, se citó para dictar sentencia en el presente juicio; y,


PRIMERO. - Dada la ubicación del inmueble materia del presente juicio,

este Juzgado es competente para conocer del presente juicio al así establecerlo la


SEGUNDO. - La Vía Ordinaria Civil, es correcta, en los términos del

artículo 252 del Código de Procedimientos Civiles vigente en el Estado.

TERCERO. - La personalidad de la parte actora ELIMINADO se acredita

en los términos del artículo 44 del Código de Procedimientos Civiles vigente en el

Estado, pues compareció por su propio derecho, mientras que el demandado

ELIMINADO , no se apersonó en tiempo a juicio, por lo cual es juzgado en rebeldía.

CUARTO.- El actor ELIMINADO expone los hechos narrados en la

demanda y que son del tenor literal siguiente: ELIMINADO , en ese contexto, una vez

establecidos los puntos litigiosos, se procede a fijar los elementos de la acción de

otorgamiento de escrituras, que en atención a la exposición de los hechos de la

demanda se traduce en el cumplimiento del contrato de compraventa celebrado el 02

dos de Julio de 2013 dos mil trece, acompañando el actor el original de un recibo,

documento en el cuál claramente se establece una obligación a cargo del señor

ELIMINADO de firmar la escritura definitiva en favor del señor ELIMINADO , por lo

cual en los términos del artículo 27 del Código de Procedimientos Civiles, los

elementos que el actor se encuentra obligado a comprobar como lo refiere el artículo

273 del Código de Procedimientos Civiles, son:

a) La existencia de una relación contractual de compraventa entre el actor

y el demandado; y,

b) Que la parte actora haya cumplido con el pago convenido y el vendedor

no hubiese cumplido con el contrato, esto es, la entrega del inmueble así como, otorgar

el título correspondiente.

Por lo que se refiere al primer elemento de la acción, obra en autos la

documental privada en la que se asentó que en fecha 02 dos de julio de 2013 dos mil

trece, se recibió del Señor ELIMINADO . la cantidad de $500,000.00 (quinientos mil

pesos 00/100 moneda nacional) como pago parcial del contrato de compraventa del

bien inmueble que se encuentra situado en la calle de ELIMINADO número

ELIMINADO , en el Municipio de ELIMINADO , firmado de recibido por el

ELIMINADO ; documental que al no haber sido objetada adquiere pleno valor

probatorio, conforme lo establece el ordinal 392 del Código Procesal de la materia, el

cual tiene el alcance y la eficacia probatoria para evidenciar la existencia de una

relación contractual de compraventa, ya que, se reúnen los requisitos enunciados en el

artículo 2081 del Código Civil, pues las partes convienen respecto de la cosa y el

precio, por consiguiente, existe una verdadera relación contractual de compraventa,

hipótesis contenida en el primer elemento integrante de la acción.

Por lo que se refiere al segundo elemento, de la simple lectura del

analizado documento privado, se desprende que la parte actora ELIMINADO cubrió a

la firma del mismo la cantidad de $500,000.00 (quinientos mil pesos 00/100 moneda

nacional ) y que fue recibido a entera satisfacción del vendedor, según se despende del

texto del documento analizado y valorado en el párrafo que antecede, advirtiéndose que

el demandado ELIMINADO , estuvo de acuerdo en recibir la cantidad de

ELIMINADO como pago parcial del contrato de compraventa del inmueble ya antes

mencionado, firmando el recibo a favor del actor ELIMINADO , por la citada cantidad,

robusteciendo lo anterior, la copia simple de los cheques número ELIMINADO y

ELIMINADO de la Institución bancaria ELIMINADO , el primero por la cantidad de

$120,000.00 (ciento veinte mil pesos 00/100 moneda nacional), de fecha 02 dos de

julio de 2013 dos mil trece, a favor de ELIMINADO ; y el segundo por la suma de

$380,000.00 (trescientos ochenta mil pesos 00/100 moneda nacional), de fecha 02 dos

de julio de 2013 dos mil trece, a favor de ELIMINADO , copia simple la cual cuenta

con dos firmas en originales, así como la leyenda “ ELIMINADO ”, y la fecha de 02

dos de julio de 2013 dos mil trece, documental que si bien es copia simple, la misma

cuenta con las firmas en original, y de igual forma se encuentra adminiculada con la

documental privada analizada en el párrafo que antecede, pues de la suma de las

cantidades que amparan ambos cheques, se obtiene un total de $500,000.00 (quinientos

mil pesos 00/100 moneda nacional), siendo precisamente esta suma la que ampara el

recibo a que se ha hecho alusión; sumándose a lo anterior, la documental consistente en

el billete de depósito número ELIMINADO , expedido por la ELIMINADO , por la

cantidad de $50,000.00 (cincuenta mil pesos 00/100 moneda nacional) por concepto de

cumplimiento de contrato privado de compraventa a favor de ELIMINADO , suma que

resulta ser la faltante para completar el pago total del precio pactado por las partes para

la compra del predio afecto a la causa; documental publica que adquiere pleno valor

probatorio que establece el ordinal 388 del Código Procesal Civil vigente en el Estado,

y el cual tiene el alcance y la eficacia probatoria para demostrar que el actor realizo el

pago restante fijado por el predio motivo del presente asunto.

Medios de prueba los anteriores que en conjunto son suficientes para tener

por acreditado el cumplimiento del pago por parte del actor, pues con los citados

documentos se tiene la plena certeza de que el actor cubrió en su totalidad el precio

convenido por las partes para la venta del predio materia del presente asunto, dando así

cumplimiento a su obligación contraída en la compraventa del inmueble afecto a la

causa.

Seguido de lo anterior, el segundo de los elementos integrantes de la

acción ejercitada contiene un supuesto más, es decir la negativa de la parte demandada

en dar cumplimiento con el contrato, esto es la falta de entrega del inmueble afecto a la

causa, así como, el otorgamiento del título correspondiente, lo cual se justifica con la

afirmación de la parte actora del incumplimiento de del contrato por parte del

demandado, seguido de la falta de comprobación de la parte demandada del

cumplimiento de dicho acto, esto es de la entrega del inmueble y el otorgamiento del

título legal de la compraventa, lo que se traduce en una confesión tácita que al no ser

desvirtuada produce los efectos de presunción legal de pleno valor en los términos del

artículo 404 del Código de Procedimientos Civiles.

Sumándose a lo anterior, la prueba Testimonial ofrecida por el actor, con

cargo a ELIMINADO y a ELIMINADO , diligencia que fue desahogada en fecha 28

veintiocho de noviembre de 2016 dos mil dieciséis, en la que a la primera testigo se le

formularon las siguientes posiciones: “… ELIMINADO …”






Página 15 de 39

Por su parte, al segundo de los testigos se le interrogo en el tenor

siguiente: “… ELIMINADO …”


Testimoniales las cuales robustecen los razonamientos preconcebidos,

pues los declarantes manifiestan en lo que interesa, saber y constarles la celebración del

contrato fundatorio de la acción, esto es así, pues ambos testigos fueron coincidentes al

momento contestar en forma afirmativa cuando en la tercer pregunta, se le cuestionó

sobre si sabían si el C. ELIMINADO y el ELIMINADO , celebraron un contrato

privado de compra venta, manifestando además ambos testigos, que fue celebrado el 02

dos de julio de 2013 dos mil trece, que el precio fue por la cantidad de $550,000.00

(quinientos cincuenta mil pesos 00/100 moneda nacional), y que en ese momento el

actor le entrego al demandado dos cheques de la institución bancaria ELIMINADO ,

uno por la cantidad de $120,000.00 (ciento veinte mil pesos 00/100 moneda nacional) y

otro por la suma de $380,000.00 (trescientos ochenta mil pesos 00/100 moneda

nacional); narrando además a la razón de su dicho, que lo saben y les consta porque

ellos acompaño al actor al lugar donde hicieron la compraventa, y estuvieron presentes,

percatándose personalmente de todo; narrando las circunstancias de tiempo modo y

lugar por medio de las cuáles tuvieron conocimiento respecto de los hechos que

deponen; testificales a las que se les concede valor probatorio, al reunir las condiciones

exigidas por el artículo 400 fracciones I, II, III, IV, y V, del Código de Procedimientos

Civiles, pues fueron vertidas por personas mayores de edad, quienes por su capacidad,

declararon imparcialmente sobre hechos susceptibles de ser conocidos por medio de los

sentidos, y los cuales fueron conocidos por sí mismos, y no por inducción o referencia

de otra persona, siendo claros y precisos al momento de declarar, pues lo hicieron sin

dudas ni reticencias sobre los hechos esenciales, con lo que se aprecia que no fueron

obligados, o impulsados por engaño, error o soborno, quienes dieron razón fundada de

su dicho, cumpliéndose además con lo previsto por el ordinal 362 del código procesal

en consulta.

Así mismo, favorece a la parte actora, la confesión tacita del demandado

ELIMINADO , quién al no haber dado contestación en tiempo, a la demanda

instaurada en su contra, se le declaró la correspondiente rebeldía, y en razón de ello se

le considera confesó de los hechos imputados en la misma, la cual tiene pleno valor

probatorio, conforme a lo establecido por el ordinal 382, en relación con el numeral

404, ambos de la Ley Procesal de la Materia, dictándose en consecuencia el proveído

de fecha 06 seis de febrero de 2015 dos mil quince; así como, la confesional de

posiciones, a la cual no compareció a desahogar, y en razón de ello se le considera

confesó de los hechos imputados en las posiciones formuladas por la parte oferente y

calificadas de procedentes, la cual tiene pleno valor probatorio, conforme a lo

establecido por el ordinal 382, en relación con el numeral 404, ambos de la Ley

Procesal de la Materia; actuaciones judiciales que en los términos del artículo 391 del

Código de Procedimientos Civiles adquieren pleno valor probatorio, mismas que tiene

el alcance y valor probatorio para demostrar en lo que aquí interesa, lo relativo a la

celebración del contrato de compraventa, el pago de precio pactado para la operación y

el incumplimiento del contrato por parte del demandado, esto es, la falta de entrega del

inmueble materia del presente juicio, así como el otorgamiento de título de propiedad

correspondiente.

Por lo tanto, del estudio de las pruebas ofertadas por la parte actora

ELIMINADO , se arriban a la convicción de que dio cumplimiento con su obligación

estipulada en el contrato de compraventa por medio del cual adquirió el inmueble que

se encuentra situado en la calle de ELIMINADO número ELIMINADO , en el

Municipio de ELIMINADO ; y el demandado ELIMINADO fue juzgado en rebeldía.

En consecuencia, se condena al demandado ELIMINADO a dar el debido

cumplimiento al contrato de compraventa celebrado con el actor, lo que se traduce en

otorgar al actor ELIMINADO el título legal ante Notario Público, del predio ubicado

en la calle de ELIMINADO número ELIMINADO , del Municipio de ELIMINADO ,

el cual tiene una superficie aproximada de ELIMINADO y con las siguientes medidas

y colindancias: al NORTE: ELIMINADO , linda con propiedad privada; al SUR:

ELIMINADO , linda con calle ELIMINADO ; al ORIENTE: cuarenta y un metros,

treinta centímetros, linda con propiedad privada; al PONIENTE: cuarenta y un metros,

treinta centímetros, linda con resto de la propiedad; y como consecuencia inmediata a

lo anterior, haga entrega material del inmueble descrito en supralíneas.

Ahora bien por lo que se refiere a la prestación reclamada por el actor en

el inciso C) de su escrito inicial de demanda, correspondiente a la pena convencional,

la misma resulta improcedente, pues de las constancias que integran el sumario del

presente asunto, no existe medio alguno por el cual se tenga la plena certeza de que

efectivamente se hubiera pactado la pena convencional a la que hace referencia.

Una vez que la presente resolución cause ejecutoria, requiérase al

demandado ELIMINADO para que dentro del improrrogable término de 05 cinco días,

contados a partir del legal requerimiento, proceda de manera voluntaria a hacer la

escrituración correspondiente, apercibiéndolo que, de no hacerlo de manera voluntaria,

éste Juzgado lo hará en su rebeldía, y como consecuencia inmediata a lo anterior, haga

entrega material del inmueble afecto a la causa.

QUINTO.- Al no obtener sentencia favorable el demandado ELIMINADO

, son a su cargo el pago de costas y gastos del juicio, ello es así atento a lo previsto por

la fracción I del artículo 135 del Código de Procedimientos Civiles.



















SEGUNDO.- Procedió la Vía Ordinaria Civil y la personalidad de la parte

actora quedo acreditada en autos, mientras que el demandado no compareció en

tiempo, por lo que fue juzgado en rebeldía.

TERCERO.- La parte actora ELIMINADO probó su acción y al

demandado ELIMINADO fue juzgado en su rebeldía.

CUARTO.- En consecuencia, se condena al demandado ELIMINADO a

dar el debido cumplimiento al contrato de compraventa celebrado con el actor, lo que

se traduce en otorgar al actor ELIMINADO el título legal ante Notario Público, del

predio ubicado en la calle de ELIMINADO número ELIMINADO , del Municipio de

ELIMINADO , el cual tiene una superficie aproximada de ELIMINADO , con las

siguientes medidas y colindancias: al NORTE: ELIMINADO , linda con propiedad

privada; al SUR: ELIMINADO , linda con calle ELIMINADO ; al ORIENTE: cuarenta

y un metros, treinta centímetros, linda con propiedad privada; al PONIENTE: cuarenta

y un metros, treinta centímetros, linda con resto de la propiedad; y como consecuencia

inmediata a lo anterior, haga entrega material del inmueble que se describe. Por lo que,

una vez que la presente resolución cause ejecutoria, requiérase al demandado

ELIMINADO para que dentro del improrrogable término de 05 cinco días, contados a

partir del legal requerimiento, proceda de manera voluntaria a hacer la escrituración

correspondiente, apercibiéndolo que, de no hacerlo de manera voluntaria, éste Juzgado

lo hará en su rebeldía, y como consecuencia inmediata a lo anterior, haga entrega

material del inmueble afecto a la causa, por otra parte resulta improcedente el pago de

pena convencional que reclama la parte actora, toda vez que la misma no fue pactada

por las partes..

QUINTO.- Son a cargo del demandado ELIMINADO el pago de costas y

gastos del juicio.















OCTAVO.- Notifíquese personalmente.

A S Í, lo sentencio y firma la Licenciada ELIMINADO , Juez Cuarto Del


autoriza y da fe.-



Objeto de la litis: OTORGAMIENTO DE ESCRITURA

Fecha en que se dictó sentencia: Lunes, 20 de Febrero de 2017



Juzgado Cuarto Civil. San Luís Potosí, S.L.P., a 20 veinte de febrero del

2017 dos mil diecisiete.

V I S T O S los autos del expediente 965/2016 formado con motivo del

JUICIO EXTRAORDINARIO CIVIL POR OTORGAMIENTO DE ESCRITURA Y

FIRMA, promovido por ELIMINADO , en contra de ELIMINADO para resolver en

definitiva y,

R E S U L T A N D O

ÚNICO.- Mediante escrito recibido el 12 doce de julio del 2016 dos mil

dieciséis, en Oficialía de partes de este Tribunal, compareció, ELIMINADO a

demandar a ELIMINADO por el otorgamiento de las escrituras respecto del bien

inmueble que cita en su libelo de demanda los cuales, por economía procesal se dan por

reproducidos para los efectos legales a que haya lugar.

Expresó los hechos que motivaron su solicitud, el derecho aplicable y

acompañó los documentos que consideró necesarios.

Por auto de fecha 13 trece de julio del 2016 dos mil dieciséis, se radicó la

demanda ordenándose emplazar a la parte demandada para que en el término de 3 tres

días contestara el juicio entablado en su contra e hiciera valer las excepciones y

defensas que estimara pertinente, bajo apercibimiento legal que en caso de no hacerlo,

sería declarado rebelde y presuntivamente confeso de los hechos de la misma.

El día 26 veintiséis de agosto del 2016 dos mil dieciséis fue emplazado a

juicio el ELIMINADO y el 19 diecinueve de septiembre del 2016 dos mil dieciséis,

previo citatorio que fue dejado al demandado a fin de que esperara al diligenciarlo, fue

emplazada ELIMINADO por conducto de quien dijo ser su sobrino, expreso vivir en

ese domicilio y que también la demandada vive ahí a fin de que diera contestación en el

termino de tres días, apercibida de no hacerlo se le presumiría confeso de lo hechos.

Mediante proveído de fecha 25 veinticinco de Octubre del 2016 dos mil

dieciséis, se declaró la rebeldía a la parte demandada ELIMINADO y se tuvo a

ELIMINADO por contestando la demanda entablada en su contra y se abrió el juicio a

prueba por el termino de 5 cinco días.

Por auto de fecha 4 cuatro de noviembre del año 2016 dos mil dieciséis, se

tuvo al actor por ofreciendo en tiempo las pruebas de su intención y el 9 nueve de

noviembre del año en mención, se decretó el término de 15 quince días para el

desahogo de pruebas, fijándose fecha y hora para el desahogo de las ofertadas por la

actora.

Desahogadas las pruebas impulsadas por la actora, se pasó al periodo de

alegatos, fenecido el termino, se citó a fin de resolver en definitiva; y


PRIMERO.- Este Juzgado de Primera Instancia es competente para

conocer y resolver este juicio, de acuerdo a lo dispuesto por el artículo 155 fracción IV

del Código de Procedimientos Civiles para el Estado; así como 52 en relación con el 55

de la Ley Orgánica del Poder Judicial del Estado, debido a la naturaleza del asunto y

que el contrato de la acción fue signado dentro de la demarcación que comprende éste

Distrito Judicial.

SEGUNDO.- La vía extraordinaria civil en que se substanció este asunto

es la correcta, por así determinarlo el artículo 414 fracción IV de la Ley Procesal Civil.

TERCERO.- ELIMINADO acreditó su personalidad para acudir a juicio,

en los términos a que se refiere el artículo 44 de la Ley Adjetiva Civil.

CUARTO.- Sostiene ELIMINADO , que:

“…1.- Con fecha 28 de Enero de 1989, la ELIMINADO y la suscrita

celebramos un contrato de compra venta (el cual agrego a este escrito como ANEXO

NÚMERO UNO) respecto de un predio urbano ubicado en ELIMINADO

2.- En el contrato de compra venta se estipulo como precio total de la

compra venta la cantidad de $ 10,000.00 (Diez Mil Pesos 00/100 M.N.), cantidad que

recibió a su entera satisfacción la ELIMINADO el día de la celebración del contrato,

dándome posesión física y material del inmueble en mención, conviniendo en el mismo

contrato y con posterioridad otorgaría correspondiente del inmueble tal y como se

estipula en el contrato de compraventa.

Dentro del mismo contrato de Compra Venta, el C. Encargado de la

Delegación Municipal de Villa de Pozos ordenó el cambio de empadronamiento a favor

de la suscrita, el cual ya se encuentra empadronado, por lo que agrego como ANEXO

NÚMERO DOS comprobante de Pago Predial.

3.- Es el caso que mi ahora demandada se han negado otorgar la escritura

correspondiente, motivo por el cual me veo en la necesidad de demandar a la

ELIMINADO esto ante su negativa de otorgarme el título correspondiente, pues he

acudido en diversas ocasiones al domicilio de mi demandada para solicitarle su

presente en la Notaria para la tramitación de la escritura correspondiente,

manifestándome que no tiene tiempo de acudir, que el luego pasaba a mi domicilio





Página 16 de 39

para ponernos de acuerdo, sin que esto haya sucedido hasta el momento, razón por la

cual promuevo el presente juicio...”

La ELIMINADO al dar contestación a la demanda formulada en su contra

expresó:

Por lo que hace a las prestaciones reclamadas por el actor del presente

juicio a esta Autoridad, se manifiesta al respecto que:

A).- Esta Autoridad carece de capacidad para llevar a cabo la acción

demandada y en relación al bien inmueble señalado por la parte actora, en virtud de que

no forma parte de sus atribuciones, siendo la actuación de esta Dirección siempre en

apego a los ordenamientos legales vigentes, en el sentido de que esta Autoridad tiene el

carácter de ejecutor, con el fin de dar publicidad a los actos inscritos, cumpliendo con

la función para la cual fue creada conforme con lo dispuesto por los numerales 1º y 5º

de la Ley del Registro Público de la Propiedad y del Catastro para Estados y

Municipios de San Luis Potosí.

Siendo importante referir que el actor no señala datos registrales del

inmueble, como lo es: la inscripción, fojas y tomo y/o folio inmobiliario, motivo por el

cual esta Autoridad, no tiene la certeza de la situación que ampare dicha propiedad o si

ésta cuenta o no con registro alguno, datos indispensables para conocer su estatus

actual, por lo que se deja a consideración del superior, reiterando que esta Dirección

está imposibilitada material y jurídicamente para informar la situación registral del

predio que reclama la parte actora, toda vez que del anexo al escrito inicial de demanda

únicamente se describen medidas y colindancias del predio sujeto a la litis.

Es preciso manifestar que esta Autoridad asumirá lo que su Señoría tenga

a bien resolver, sin que exista objeción contra este procedimiento, considerando que a

fin de proceder a realizar una inscripción de la naturaleza que demanda, deberá de

cumplir con los extremos de los artículos 2148 del Código Civil; 15, 27, 48 y 51 de

Instituto Registral y Catastral, la Ley del Registro Público de la Propiedad y del

Catastro para el Estado y Municipios de San Luis Potosí. Asimismo, a fin de proceder a

cancelar o modificar cualquier Inscripción o derecho que afecte a una propiedad, se

requiere un ordenamiento judicial, en cumplimiento de lo establecido por el artículo 61

de la ley en comento.

CONTESTACIÓN A LOS HECHOS:

A los hechos narrados en los correlativos 1 al 3 que se contestan, se

ignoran por no tratarse de hechos propios…”

ELIMINADO QUINTO.- La acción deducida por el actor encuentra

sustento legal en los artículos 1668, 1669, 2082, 2148 del Código Civil vigente en la

entidad, así como 27 del Código de Procedimientos Civiles, que establecen:

ARTICULO 1668. “EN LOS CONTRATOS CIVILES CADA UNO SE

OBLIGA EN LA FORMA Y TÉRMINOS QUE APAREZCA QUE QUISO

OBLIGARSE, SIN QUE PARA LA VALIDEZ DEL CONTRATO SE REQUIERAN

FORMALIDADES DETERMINADAS FUERA DE LOS CASOS EXPRESAMENTE

DESIGNADOS POR LA LEY”.ARTICULO 1669. “CUANDO LA LEY EXIJA

DETERMINADA FORMA PARA UN CONTRATO MIENTRAS QUE ESTE NO

REVISTA ESA FORMA NO SERÁ VALIDO, SALVO DISPOSICIÓN EN

CONTRARIO; PERO SI LA VOLUNTAD DE LAS PARTES PARA CELEBRARLO

CONSTA DE UNA MANERA FEHACIENTE, CUALQUIERA DE ELLAS PUEDE

PEDIR QUE SÉ DE AL CONTRATO LA FORMA LEGAL” ARTICULO 2148.- “EL

CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIENES INMUEBLES, REQUIERE PARA

SU VALIDEZ, QUE EL MISMO SEA OTORGADO EN ESCRITURA PÚBLICA”; “

ARTICULO 27.- EL PERJUDICADO POR FALTA DE TÍTULO LEGAL TIENE

ACCIÓN PARA PEDIR QUE EL OBLIGADO LE EXTIENDA EL DOCUMENTO

CORRESPONDIENTE.”

En armonía con lo citado se colige, al tenor del numeral 273 de la

Codificación Procesal invocada, que los elementos que debe acreditar el demandante

son: 1.- La existencia de la celebración de contrato de compraventa a que se refiere la

actora; 2.- Que el actor haya pagado el precio convenido y, 3.- El incumplimiento del

demandado para otorgar la escritura y firma respectivas.

Elementos de la acción que se encuentran acreditados, en efecto, se tiene

en consideración que la actora acompaño a la causa el contrato privado de compraventa

visible a fojas 5 y 6 de los autos en donde se hace constar que con fecha 28 veintiocho

de enero de 1989 ELIMINADO vendió a ELIMINADO el inmueble ubicado en

ELIMINADO ; contrato en el cual se estableció que el precio de la venta fue por la

cantidad de $10,000.00 (DIEZ MIL PESOS 00/100 M.N.), cantidad que ELIMINADO

manifestó haber recibido a su entera satisfacción, que la vendedora entrega la

propiedad del inmueble a la compradora; contrato celebrado ante dos testigos y que las

firmas que obran en el mismo fueron puestas; contrato con valor probatorio pleno de

conformidad con lo establecido en el precepto legal 392 de la Ley Procesal Civil, ello

por no haber sido objetado por la parte demandada.

Cabe citar que ELIMINADO al narrar los hechos esta afirmando haber

celebrado el contrato de compraventa con ELIMINADO respecto del inmueble ubicado

en ELIMINADO que se pagó el precio convenido y el demandado no ha otorgado las

escrituras correspondientes; corroborándose lo afirmado por ELIMINADO con la

confesión ficta del demandado quien no compareció a dar contestación a la demanda

entablada en su contra por lo tanto, atento a lo establecido en el artículo 264 de la Ley

Procesal Civil, se presumen ciertos los hechos de la demanda que se dejó de contestar;

además obra en autos que la demandada fue declarada confesa de las posiciones

calificadas de procedentes, ello por no haber acudido a la diligencia de confesional no

obstante haber sido apercibida para ello, confesión con valor de presunción legal atento

a lo establecido en el precepto legal 382 de la Ley Procesal Civil; y si bien es cierto que

no se toma en consideración el atesto con cargo a ELIMINADO pues si bien la misma

está hablando de un contrato de compraventa celebrada entre la aquí actora y la parte

demandada, sin embargo, al momento de citar la razón de su dicho expreso que eso lo

sabe porque su abuelita y su tía XXXX le comentaron que habían realizado el papel de

cesión de derechos; entonces los hechos relativos a la compraventa no le constan por si

misma a la testigo ya que expresa que lo sabe porque le comentaron; además cabe citar

que tampoco se toma en consideración el atesto con cargo a XXXXXXXXXX, porque

el mismo al dar razón de su dicho está afirmando que sabe de los hechos porque lo han

platicado cuando se ha reunido la familia sin embargo no está afirmando haberse dado

cuenta que en efecto el testigo se haya dado cuenta de la celebración del contrato de

mérito, del pago del precio y de que no se ha escriturado el inmueble con motivo del

contrato celebrado; no obstante lo anterior, haciendo una relación lógica jurídica de los

hechos de la demanda, contrato base de la acción y confesiones tácita y ficta de la

demandada, es de concluirse que el 28 veintiocho de enero de 1989 mil novecientos

ochenta y nueve, la aquí actora celebró con ELIMINADO contrato de compraventa

respecto del inmueble ubicado en ELIMINADO ; ELIMINADO que el precio de la

operación fue por la cantidad de $10,000.00 (DIEZ MIL PESOS 00/100 M.N.), que la

actora le pago a la demandada el precio convenido y esta no le ha otorgado las

escrituras correspondientes.

Bajo esta tesitura, es evidente que se acredita plenamente la acción

intentada por la actora y por lo tanto, se afirma que ELIMINADO acreditó su acción y

la demandada ELIMINADO no contestó la demanda entablada en su contra,

ELIMINADO contesto la demanda sin oponer excepciones; en consecuencia, SE

CONDENA a ELIMINADO que, lleve a cabo la formalización legal del contrato de

compraventa celebrado el 28 veintiocho de enero de 1989 mil novecientos ochenta y

nueve, ya que ELIMINADO acreditó ser legítima propietaria del inmueble ubicado en

ELIMINADO OTORGANDO LAS ESCRITURAS CORRESPONDIENTES ante

Fedatario Público, conforme lo dispuesto por el numeral 2148 del Código Civil para el

Estado en relación con el 982 del Código de Procedimientos Civiles aplicable, respecto

a dicho bien a favor de ELIMINADO ; lo anterior dentro del término improrrogable de

5 cinco días contados a partir de que esta sentencia quede firme, apercibida que de no

hacerlo en el término establecido, este Juzgado lo hará en su rebeldía, haciéndola

responsable de la evicción y saneamiento.

Con fundamento en lo establecido en el artículo135 fracción I del Código

de Procedimientos Civiles para el Estado, SE CONDENA a la parte demandada

ELIMINADO , a pagar a la actora ELIMINADO as COSTAS del juicio.

En cumplimiento a lo dispuesto por el artículo 87 fracción III de la ley de

transparencia y acceso a la información pública del Estado, en relación con el artículo

17 del Reglamento para la aplicación de la Ley de Transparencia del Consejo de la

Judicatura del Poder Judicial del Estado, se hace saber a las partes que la presente

sentencia una vez que cause estado, estará a disposición del público para su consulta,

cuando así lo soliciten, conforme al procedimiento de acceso a la información, previa

protección de los datos personales.

Con fundamento en el artículo 94 fracción III de la Ley Orgánica del

Poder Judicial del Estado de San Luis Potosí, se hace saber a las partes que una vez

concluido el presente asunto por cualquier razón, se procederá a la depuración o

destrucción del expediente, según corresponda, incluyendo las pruebas y documentos

originales personales o de interés para alguna de las partes. Por ende, deberá solicitar la

devolución de los documentos, pruebas y muestras, que hayan aportado al juicio,

dentro de los treinta días naturales contados a partir de la notificación del auto que

pone fin al procedimiento, apercibidos que de no realizarse dichos documentos serán

incluidos en el proceso de destrucción.

Por lo anteriormente expuesto y fundado SE RESUELVE:

PRIMERO.- Este Juzgado resultó competente para resolver este juicio.

SEGUNDO.- La vía extraordinaria civil en que se ventiló este asunto fue

la correcta.

TERCERO.- La parte actora acreditó su personalidad para comparecer a

juicio; por su parte el demandado no dio contestación a la demanda entablada en su

contra.

CUARTO.- ELIMINADO acreditó su acción y la demandada

ELIMINADO no contestó la demanda entablada en su contra, ELIMINADO contesto

la demanda sin oponer excepciones; en consecuencia,

QUINTO.- SE CONDENA a ELIMINADO que, lleve a cabo la

formalización legal del contrato de compraventa celebrado el 28 veintiocho de enero de

1989 mil novecientos ochenta y nueve, ya que ELIMINADO acreditó ser legítima

propietaria del inmueble ubicado en ELIMINADO OTORGANDO LAS

ESCRITURAS CORRESPONDIENTES ante Fedatario Público, conforme lo dispuesto

por el numeral 2148 del Código Civil para el Estado en relación con el 982 del Código

de Procedimientos Civiles aplicable, respecto a dicho bien a favor de ELIMINADO ; lo

anterior dentro del término improrrogable de 5 cinco días contados a partir de que esta

sentencia quede firme, apercibida que de no hacerlo en el término establecido, este

Juzgado lo hará en su rebeldía, haciéndola responsable de la evicción y saneamiento.

SEXTO.- Con fundamento en lo establecido en el artículo135 fracción I

del Código de Procedimientos Civiles para el Estado, SE CONDENA a la parte

demandada ELIMINADO , a pagar a la actora ELIMINADO as COSTAS del juicio.


de la ley de transparencia y acceso a la información pública del Estado, en relación con

el artículo 17 del Reglamento para la aplicación de la Ley de Transparencia del

Consejo de la Judicatura del Poder Judicial del Estado, se hace saber a las partes que la

presente sentencia una vez que cause estado, estará a disposición del público para su

consulta, cuando así lo soliciten, conforme al procedimiento de acceso a la

información, previa protección de los datos personales.


Archivos del Poder Judicial del Estado de San Luis Potosí, en relación con el diverso

94 fracción III de la Ley Orgánica del Poder Judicial del Estado de San Luis Potosí, se

hace saber a las partes que una vez concluido el presente asunto por cualquier razón, se

procederá a la depuración o destrucción del expediente, según corresponda, incluyendo

las pruebas y documentos originales personales o de interés para alguna de las partes.

Por ende, deberá solicitarse la devolución de los documentos, pruebas y muestras, que

hayan aportado al juicio, dentro de los treinta días naturales contados a partir de la




Así lo resolvió y firma la Juez Cuarto del Ramo Civil, LIC. MARIA DEL

CARMEN GOMEZ FLORES, quién actúa con Secretaria de Acuerdos que autoriza y

da fe, LIC. NORA RODRÍGUEZ DEL RIO.- DOY FE.



Objeto de la litis:






presente negocio.


correcta.

TERCERO.- La parte actora compareció a juicio con personalidad.

CUARTO.- La actora , por conducto de su endosatario en procuración,

probó los elementos constitutivos de la acción cambiaria directa, en tanto que el

demandado , no acredito sus excepciones y defensas, por las causas previamente

establecidas.

QUINTO.- Se condena a *****, a pagar a *******, por conducto de su

endosatario en procuración, la cantidad de ***** como suerte principal, derivada del

importe que cubre el documento fundatorio de la acción, atendiendo a su propia

literalidad..

SEXTO.- Se condena a ******, a pagar a *****, por conducto de su

endosatario en procuración, la cantidad que resulte por concepto de intereses

moratorios a razón del 8% ocho por ciento mensual; contados a partir de la fecha en

que se constituyó en mora el demandado hasta la total solución del adeudo, previa su

regulación y cuantificación, mediante la presentación de la planilla de liquidación en la

etapa de ejecución de sentencia.

SÉPTIMO.- Se concede al demandado el término improrrogable de 3 tres


hacer pago a la parte actora de las cantidades a que ha resultado condenado, apercibido

que en caso de no hacerlo dentro del término concedido para ello, se hará TRANCE Y

REMATE de los bienes inmuebles embargados en la diligencia efectuada el ********,

a fin de cubrir las prestaciones exigidas en este juicio, siempre y cuando dichos bienes

inmueble se encuentren a nombre del demandado.





Página 17 de 39

OCTAVO.- Se condena al demandado, al pago de costas generadas por el

trámite de este juicio.

NOVENO.- Notifíquese personalmente.




Fecha en que se dictó sentencia: Jueves, 30 de Junio de 2016

Fecha en que causó ejecutoria: Martes, 21 de Marzo de 2017


Juzgado Cuarto Civil. San Luis Potosí, S.L.P., a 05 cinco de Abril del

2016 dos mil dieciséis.

V I S T O S, para dictar sentencia definitiva en los autos del Juicio

Ejecutivo Mercantil expediente número 1239/2015 promovido por los CC.

ELIMINADO ELIMINADO , en su carácter de endosatarios en procuración de

ELIMINADO , en contra de ELIMINADO ; y.

R E S U L T A N D O

ÚNICO.- Mediante escrito recibido en éste Juzgado el día 14 catorce de

Agosto del 2015 dos mil quince, comparecieron los profesionistas señalados al rubro y

con el carácter que legalmente ostentan, demandando en la vía Ejecutiva Mercantil y en

ejercicio de la acción cambiaria directa a las ciudadanas ELIMINADO , la primera en

su carácter de deudor principal y la segunda en su carácter de deudora solidaria (aval)

por el pago de la cantidad de $17,846.32 (DIECISIETE MIL OCHOCIENTOS

CUARENTA Y SEIS PESOS 32/100 M.N.), por concepto de suerte principal derivado

del documento denominado pagaré y demás anexidades legales, basando para ello su

demanda en los hechos que expresan los cuales se dan aquí por reproducidos para todos

los efectos legales, proponiendo en dicho escrito las pruebas que a su parte

correspondían, citando además en su apoyo las disposiciones de Ley que estimaron

pertinentes para fundar su demanda y concluyeron pidiendo se despachara auto con

efecto de mandamiento en forma, mandando requerir a las demandadas por el

inmediato pago de lo reclamado o en su defecto por el señalamiento de bienes de su

propiedad para la traba, y emplazarlos en los términos del artículo 1396 del Código de

Comercio; pidieron además que éste requerimiento, así como el emplazamiento se les

hiciera a las demandadas en los domicilios que al efecto proporcionaron.

Consta de autos que el día 23 veintitrés de Octubre del 2015 dos mil

quince se notificó y emplazó en su domicilio a la suscriptora del documento a la C.

ELIMINADO quién reconoció su firma y el adeudo pero que en ese momento, no tenía

dinero para hacer el pago y que no tenía bienes que señalar por lo que en uso del

derecho que la ley le confiere al actor, dijo que señala bajo su responsabilidad como

garantía y embargo, ELIMINADO ; el cual el actuario dio por bien y formalmente

embargado.

En virtud de que el representante común de la parte actora LIC.

ELIMINADO , se desistió de la instancia entablada en contra de la diversa demandada

ELIMINADO , se ordenó la prosecución del juicio únicamente en contra de

ELIMINADO y toda vez que dicha demandada no contestó la demanda dentro del

término que al efecto se le concedió, en auto del 10 diez de Noviembre de 2015 dos mil

quince, se le acusó la correspondiente rebeldía y se le tuvo por perdido el derecho que

en tiempo pudiera haber ejercitado y por presuntivamente ciertos los hechos de la

demanda; asimismo mediante proveído de fecha 08 ocho de diciembre de 2015 dos mil

quince, se admitieron las pruebas ofrecidas por el actor, calificándose de legales y

procedentes las mismas y dada su naturaleza, se tuvieron por desahogadas, de

conformidad con los numerales 1238 y 1279 del Código de Comercio, resultando

ocioso decretar término alguno para su desahogo por no ameritar preparación especial.

En proveído del 07 siete de Marzo del año en curso, este H. Juzgado

declaró confesa a la C. ELIMINADO de las posiciones que contenía el pliego,

pasándose a la etapa de alegatos, poniéndose los autos a la vista de las partes, por el

término común de 2 dos días para que las partes alegaran de buena prueba, siendo la

parte actora la única que hizo uso de ése derecho mediante escrito recibido el día 09

nueve de Marzo de 2016 dos mil dieciséis; asimismo y a solicitud de la parte actora, en

auto de fecha 01 primero de Abril del presente año, se citó a las partes para dictar

sentencia; y.


PRIMERO.- La competencia de éste Juzgado para conocer del presente

juicio y la Vía Ejecutiva Mercantil seguida por la actora, fueron correctas por así

establecerlo los artículos 1049, 1055, 1090, 1091, 1092 y 1094 Fracción I del Código

de Comercio reformado.

SEGUNDO.- La personalidad de los ELIMINADO , para comparecer a

éste juicio en su carácter de endosatarios en procuración de ELIMINADO se acredita

con el endoso que obra al reverso del documento, mismo que se realizó con los

requisitos previstos por los artículos 29, 33 y 35 de la Ley General de Títulos y

Operaciones de Crédito, al obrar en el documento, el nombre del endosatario, que en

éste caso, es ELIMINADO , y la firma del endosante, misma que al tratarse de una

persona moral, fue realizado por su Director General ELIMINADO la clase de endoso,

así como el lugar y la fecha en que se efectuó el mismo.

TERCERO.- Como hechos de su demanda, la parte actora manifestó que,

con fecha 24 VEINTICUATRO DE SEPTIEMBRE DEL AÑO 2013 DOS MIL

TRECE, las ahora demandadas ELIMINADO suscribieron a la orden de su endosante

“CAJA REAL DEL POTOSÍ, S.C. de A.P. de R.L. de C.V.”, un pagaré con número

0000 0018 0041 4896, por la cantidad de $21,000.00 (VEINTIÚN MIL PESOS 00/100

M.N.), aceptando cubrirlo en 24 PAGOS MENSUALES SUCESIVOS E

ININTERRUMPIDOS de $875.00 (OCHOCIENTOS SETENTA Y CINCO PESOS

00/100 M.N.) cada uno, más los intereses ordinarios, hasta cubrir la cantidad que

ampara dicho pagaré, además de que al momento de la firma, convinieron que al dejar

de pagar dos o más mensualidades, se haría exigible toda la cantidad, es decir el

importe del saldo insoluto más intereses, en dichos documentos, así como el I.V.A., de

todos los intereses, aceptando además cubrir un INTERÉS NORMAL AL 28.80%

(DOS PUNTO CUARENTA POR CIENTO) ANUAL, EL CUAL EN CASO DE

MORA POR CADA ABONO VENCIDO, SE INCREMENTARÍA UN INTERÉS

MORATORIO AL 30.00% (DOS PUNTO CINCUENTA POR CIENTO) ANUAL

sobre el saldo insoluto, según se pacto en el documento base de la acción; refiriendo

que es el caso que las demandadas incumplieron con la obligación de pago convenida

en el documento, CUBRIENDO SÓLO UNA PARTE DE LOS PAGOS

ESTIPULADOS EN FORMA IRREGULAR por lo que ahora reclama el saldo insoluto

antes señalado; dejando de dar cumplimiento a lo convenido desde el día 09 nueve de

Mayo de 2014 dos mil catorce, no obstante que el documento fue presentado

oportunamente a las demandadas, en los domicilios señalados, para el pago total,

negándose a cubrir el adeudo contraído, para tal efecto en múltiples ocasiones por lo

que les fue endosado en procuración a efecto de tramitar su cobro por la vía judicial.

Cabe puntualizar que la demandada ELIMINADO , no compareció a

juicio, no obstante que fue debidamente emplazada a juicio por su mismo conducto,

por lo que el juicio se siguió en su rebeldía.

Pues bien, la acción deducida por la parte actora encuentra sustento legal

en los artículos 150 fracción II, 151, 152 y 167 de la Ley General de Títulos y

Operaciones de Crédito cuyo tenor literal es el siguiente: “Artículo 150.- La acción

cambiaria se ejercita: . . . II.- En caso de falta de pago o de pago parcial . . .”; “Artículo

151.- La acción cambiaria es directa o de regreso; directa, cuando se deduce contra el

aceptante o sus avalistas; de regreso, cuando se ejercita contra cualquier otro

obligado.”; “Artículo 152.- Mediante la acción cambiaria, el último tenedor de la letra

puede reclamar el pago: I.- Del importe de la letra; II.- De intereses moratorios al tipo

legal, desde el día del vencimiento; III.- De los gastos del protesto y de los demás

gastos legítimos; IV.- Del previo de cambio entre la plaza en que debería haberse

pagado la letra y la plaza en que se le haga efectiva, más los gastos de situación. Si la

letra no estuviere vencida, de su importe se deducirá el descuento, calculado al tipo de

interés legal”; “Artículo 167.- La acción cambiaria contra cualquiera de los signatarios

de la letra es ejecutiva por el importe de ésta y por el de los intereses y gastos

accesorios, sin necesidad de que reconozca previamente su firma el demandado. Contra

ella no pueden oponerse sino las excepciones y defensas enumeradas en el artículo 8º.”

De la trascripción anterior y en términos del artículo 1194 del Código de

Comercio que refiere: “…El actor debe probar su acción y el reo sus excepciones”, el

demandante se encuentra obligado a demostrar los siguientes elementos: a).- La

existencia del título de crédito en el que se contenga una obligación, en lo particular, la

promesa incondicional de pagar 1 una suma determinada de dinero, b).- La exigibilidad

del pago del crédito en mención por haber vencido el plazo otorgado para tal efecto, o

sea, la falta de pago en la fecha establecida o determinable por la ley Y c).- Que se

ejercite tal acción en contra de la persona aceptante.

El primer elemento relativo a la existencia del título de crédito en el que se

contenga una obligación, en lo particular, la promesa incondicional de pagar una suma

determinada de dinero se acredita con el pagaré suscrito por las demandadas el día 24

veinticuatro de septiembre de 2013 dos mil trece por la cantidad de $21,000.00

(VEINTIUN MIL PESOS 00/100 M.N.), a pagarse a la orden de ELIMINADO

mediante 24 pagos mensuales sucesivos de $875.00 (OCHOCIENTOS SETENTA Y

CINCO PESOS 00/100 M.N.), el cual devengaría un interés del 28.80% por ciento

anual sobre saldos insolutos y en caso de mora, por cada abono vencido pagaría un

interés moratorio adicional del 30.00% por ciento anual, más el I.V.A., estipulándose

que a la falta de dos o más de los pagos convenidos, el acreedor podría dar por vencido

el pagaré y podría exigir el pago total del saldo insoluto más los intereses devengados.

Documento que reúne los requisitos legales previstos por el artículo 170

de la Ley de Títulos y Operaciones de Crédito, tales como: la mención de ser pagaré

que se encuentra inserta en el texto del documento; la promesa incondicional de pagar

una suma determinada de dinero; el nombre de la persona a quien ha de hacerse el pago

que en este caso es la moral actora ELIMINADO .; y la fecha de pago, constituyendo

un documento a la vista por contener vencimientos sucesivos a partir del día 24

veinticuatro de Octubre del 2013 dos mil trece, consignándose como lugar de pago ésta

ciudad capital, y la firma de los signatarios; elementos probatorios que al tenor del

artículo 1238 en relación con el diverso 1296 del Código de Comercio adquieren pleno

valor probatorio, mismo que constituye título ejecutivo que trae aparejada ejecución en

sí mismo y se traduce en una prueba preconstituida del adeudo, dado que la parte

demandada ninguna excepción opuso para destruir su eficacia.

Al respecto, es prudente invocar la jurisprudencia emitida por el Segundo

Tribunal Colegiado en Materia Civil del Sexto Circuito, localizable en la página 902,

tomo XI, abril de 2000, Novena Época del Semanario Judicial de la Federación y su

Gaceta cuyo rubro y texto establece: “TÍTULOS EJECUTIVOS, EXCEPCIONES

CONTRA LA ACCIÓN DERIVADA DE LOS. CARGA DE LA PRUEBA.- De

conformidad con lo dispuesto por el artículo 1391, primer párrafo y fracción IV, del

Código de Comercio, los títulos de crédito como el pagaré tienen el carácter de

ejecutivos, es decir, traen aparejada ejecución, luego, constituyen una prueba

preconstituida de la acción ejercitada en el juicio, lo que jurídicamente significa que el

documento ejecutivo exhibido por la actora, es un elemento demostrativo que en sí

mismo hace prueba plena, y por ello si el demandado opone una excepción tendiente a

destruir la eficacia del título, es a él y no a la actora a quien corresponde la carga de la

prueba del hecho en que fundamente su excepción, precisamente en aplicación del

principio contenido en el artículo 1194 de la legislación mercantil invocada, consistente

en que, de igual manera que corresponde al actor la demostración de los hechos

constitutivos de su acción, toca a su contraria la justificación de los constitutivos de sus

excepciones o defensas; y con apoyo en el artículo 1196 de esa codificación, es el

demandado que emitió la negativa, el obligado a probar, ya que este último precepto

establece que también está obligado a probar el que niega, cuando al hacerlo desconoce

la presunción legal que tiene a su favor su colitigante; en ese orden de ideas, la dilación

probatoria que se concede en los juicios ejecutivos mercantiles es para que la parte

demandado acredite sus excepciones o defensas, además, para que el actor destruya las

excepciones o defensas opuestas, o la acción no quede destruida con aquella prueba

ofrecida por su contrario.”




“PAGARÉS. SON PRUEBA PRECONSTITUIDA, Y ES AL DEMANDADO A

QUIEN CORRESPONDE PROBAR SUS EXCEPCIONES.- El pagaré tiene el

carácter de título ejecutivo, y constituye una prueba preconstituida de la acción, pues el

propio documento contiene la existencia del derecho, define al acreedor y al deudor, y

determina la prestación cierta, líquida y exigible de plazo y condiciones cumplidos,

como pruebas todas ellas consignadas en el título; en tal virtud, es al demandado a

quien corresponde probar sus excepciones.”



de pago en la fecha establecida o determinable por la ley, se actualiza con la presunción

en términos del artículo 1278 fracción II del Código de Comercio, quien al no contestar

la demanda entablada en su contra, se presume ciertos los hechos de la demanda y por

ende el incumplimiento incurrido, de las que se colige que la demandada no dio

cumplimiento al pago en la fecha establecida, surtiéndose ello en la especie toda vez

que la parte actora manifiesta que cubrieron sólo una parte de las mensualidades

pactadas, toda vez que dejaron de cubrir los pagos a partir del 10 diez de Mayo de 2014

dos mil catorce y no obstante que, el documento fue presentado oportunamente a la

demandada en el domicilio señalado, para el pago total, ésta se negó a cubrir el adeudo

contraído, siendo requerida, para tal efecto en múltiples ocasiones, obteniéndose

además la confesión ficta de la demanda, en virtud de que la ELIMINADO no dio

contestación a la demanda entablada en su contra, además de que en autos, se obtuvo

también la confesión ficta de posiciones, en la cual al no haber comparecido la

ELIMINADO , al desahogo de la misma, fue declarada confesa de las posiciones que

contenían los pliegos y de las que destaca el incumplimiento del adeudo contraído, toda

vez que ha dejado de cumplir con la obligación contraída, dejando de cubrir varias de

las mensualidades convenidas en el documento PAGARE; con los que se demuestra

fehacientemente que el título de crédito no ha sido pagado en su totalidad, porque esa

circunstancia se pone de manifiesto desde el momento que el citado documento fue

exhibido por el actor, pues de lo contrario no estaría en su poder.



pagaré que ha sido descrito aparece el nombre y la rúbrica de la demandada

ELIMINADO , como deudora principal, quien es precisamente la persona contra quien

se instauró este juicio.





Página 18 de 39

En virtud de lo anterior, se concluye que la parte actora ELIMINADO ,

representada por conducto de su endosatario en procuración Licenciado ELIMINADO

probó los elementos constitutivos de la acción cambiaria directa, en tanto que la

demandada XXXXXXXXXXXXXXXX no opuso excepciones y defensas; en

consecuencia, de conformidad con lo dispuesto por los artículos 150, 151, 152 fracción

I y 167 de la Ley General de Títulos y Operaciones de Crédito en relación con el 362,

1321, 1322 y demás relativos del Código de Comercio, SE CONDENA a la ciudadana

ELIMINADO , a pagar a la actora ELIMINADO , por conducto de sus endosatarios en

procuración la cantidad de $17,846.32 (DIECISIETE MIL OCHOCIENTOS

CUARENTA Y SEIS PESOS 32/100 M.N.), como suerte principal, derivada del saldo

pendiente de pagar en el documento fundatorio de la acción.

Así mismo, con fundamento en lo dispuesto por los numerales 152

fracción II de la Ley General de Títulos y Operaciones de Crédito y 362 del Código de

Comercio en vigor, SE CONDENA a la demandada ELIMINADO , a pagar a

ELIMINADO , por conducto de sus endosatarios en procuración la cantidad que resulte

por concepto de intereses normales calculados a partir de la fecha correspondiente al

saldo insoluto de capital, hasta la total solución del adeudo, a razón del 28.80% por

ciento anual, más el Impuesto al Valor Agregado.

Asimismo, con fundamento en lo dispuesto por los numerales 152 fracción

II de la Ley General de Títulos y Operaciones de Crédito y 362 del Código de

Comercio en vigor, SE CONDENA a la demandada ELIMINADO ELIMINADO a

pagar a ELIMINADO ELIMINADO , por conducto de sus endosatarios en procuración

la cantidad que resulte por concepto de intereses moratorios a razón del 30.00% anual

por cada abono vencido, desde que la demandada se constituyó en mora (10 de Mayo

del 2014), y hasta la total liquidación del adeudo, pretensión que resulta correcta en

virtud del criterio jurisprudencial firme sustentado por la Primera Sala de la Suprema

Corte de Justicia de la Nación que estableció en reciente ejecutoria que los plazos para

computar el interés moratorio, deben cuantificarse a partir del día hábil siguiente a la

fecha de la parcialidad indicada en el pagare que no fue cubierta por la obligada. Para

una mejor compresión del asunto conviene citar el criterio que así lo sustenta y que

obra en los anales de la primera sala, número de registro 160281 Localización: Décima

Época, Instancia: Primera Sala, Fuente: Semanario Judicial de la Federación y su

Gaceta Libro V, Febrero de 2012, Página: 602 Tesis: 1a./J. 85/2011 (9a.)

Jurisprudencia, misma que a la letra dice:

“PAGARÉ CON VENCIMIENTOS SUCESIVOS Y VENCIMIENTO

ANTICIPADO. ES PAGADERO A PARTIR DEL DÍA HÁBIL SIGUIENTE A LA

FECHA DE LA PARCIALIDAD QUE NO FUE CUBIERTA POR EL OBLIGADO.

En términos del artículo 81 de la Ley General de Títulos y Operaciones de Crédito, que

establece que para computar los términos legales no debe comprenderse el día que

sirve como punto de partida, ante el vencimiento anticipado de los pagarés por el

incumplimiento de alguna de las parcialidades pactadas previamente, los plazos para

computar el interés moratorio deben computarse a partir del día hábil siguiente a la

fecha de la parcialidad indicada en el pagaré que no fue cubierta por el obligado. Por su

parte, a los pagarés con vencimientos sucesivos, por tener fecha cierta de vencimiento,

no les resulta aplicable la regla prevista en el artículo 79 de la Ley General de Títulos y

Operaciones de Crédito, es decir, no pueden tenerse como pagaderos a la vista, pues

ello sería atentar contra el principio de literalidad que rige en los títulos de crédito, ya

que las partes estipularon claramente que serían pagaderos a cierto tiempo fecha.”

Contradicción de tesis 275/2010. Entre las sustentadas por el Tercer

Tribunal Colegiado en Materia Civil del Primer Circuito y el entonces Segundo

Tribunal Colegiado del Sexto Circuito, actual Segundo Tribunal Colegiado en Materia

Civil del Sexto Circuito. 22 de junio de 2011. Mayoría de tres votos. Disidentes:

Guillermo I. Ortiz Mayagoitia y Arturo Zaldívar Lelo de Larrea. Ponente: Olga

Sánchez Cordero de García Villegas. Secretaria: Rosalía Argumosa López Tesis de

jurisprudencia 85/2011 (9a.). Aprobada por la Primera Sala de este Alto Tribunal, en

sesión de fecha veintinueve de junio de dos mil once.

Por último se condena a la demandada ELIMINADO , al pago de las

costas que el juicio origine, como lo establece el artículo 1084 Fracción III del Código

de Comercio.

A efecto de que se dé cumplimiento a lo decretado en esta resolución, se

concede a la demandada ELIMINADO , el término improrrogable de 3 tres días

contados a partir de la fecha en que cause ejecutoria la presente resolución, para que

proceda a realizar el pago de la cantidad líquida a la que resultó condenada apercibida

que no hacerlo dentro del término concedido para ello, se hará TRANCE Y REMATE

del bien inmueble embargado y con su producto, pago a la actora de las prestaciones

exigidas.

Por lo anteriormente expuesto y fundado ELIMINADO :

PRIMERO.- Este juzgado resultó competente para conocer y resolver el

presente negocio.


correcta.

TERCERO.- Los licenciados ELIMINADO , justificaron su personalidad

para comparecer a éste juicio, en su carácter de endosatarios en procuración de

ELIMINADO .

CUARTO.- La Sociedad actora representada por conducto de sus

endosatarios en procuración ELIMINADO , probó los elementos constitutivos de la

acción cambiaria directa, y la demandada ELIMINADO , no opuso excepciones y

defensas, a virtud de que no compareció a juicio;

QUINTO.- En consecuencia, SE CONDENA a la demandada

ELIMINADO , a pagar a ELIMINADO , representada por conducto de sus

endosatarios en procuración de la cantidad de $17,846.32 (DIECISIETE MIL

OCHOCIENTOS CUARENTA Y SEIS PESOS 32/100 M.N.), como suerte principal,

derivada del saldo pendiente de pagar en el documento fundatorio de la acción.

SEXTO.- Se condena a la demandada ELIMINADO , a pagar a la

Sociedad actora, representada por conducto de su endosatario en procuración la

cantidad que resulte por concepto de intereses normales a razón del 28.80% por ciento

anual por cada abono vencido y al pago de la cantidad que resulte por concepto de

intereses moratorios a razón del 30.00% por ciento anual, desde que se constituyó en

mora (10 de Mayo del 2014), juntamente con el pago del Impuesto al Valor Agregado

sobre dichos intereses, más los que se sigan venciendo hasta la total solución del juicio,

los cuales se regularan en ejecución de sentencia.

SÉPTIMO.- Se condena a la demandada al pago de las costas originadas

con el presente juicio, cuya liquidación se haga en ejecución de sentencia previa

presentación de la planilla correspondiente.

OCTAVO.- Se concede a la demandada, el término improrrogable de 3

tres días contados a partir de la fecha en que cause ejecutoria la presente resolución,

para que realice el pago de la cantidad líquida a la que resultó condenado, apercibido

que en caso de no hacerlo dentro del término concedido para ello, se hará TRANCE Y

REMATE del bien inmueble embargado y con su producto, pago a la actora de las

prestaciones exigidas.






DÉCIMO.- Notifíquese personalmente, comuníquese y cúmplase.

Así lo sentenció y firma la C. Juez Cuarto del Ramo Civil LIC. MARIA

DEL CARMEN GÓMEZ FLORES, quien actúa con Secretaria que autoriza LIC.

NORA RODRÍGUEZ DEL RÍO. Doy fe.-

J’L’MCGF/mric.



Objeto de la litis:




Juzgado Cuarto Civil. San Luis Potosí, S.L.P., a 27 veintisiete de Febrero

del 2015, dos mil quince.

V I S T O S, para dictar sentencia en los autos del Juicio Ordinario Civil

de Vencimiento Anticipado del Plazo para el Pago del Crédito, expediente número

747/2005 promovido inicialmente por la LIC. ELIMINADO en su carácter de

Apoderada General para Pleitos y Cobranzas del ELIMINADO en contra del

ciudadano ELIMINADO ; y.

R E S U L T A N D O

ÚNICO.- Mediante escrito recibido en este Juzgado el día 14 catorce de

Julio del 2005 dos mil cinco, compareció la promovente señalada al rubro y con la

personalidad que legalmente ostenta, demandando en la vía Ordinaria Civil al

ciudadano ELIMINADO , por la declaración judicial del vencimiento anticipado del

plazo del crédito del contrato de Otorgamiento de crédito celebrado con su

representada de conformidad a lo convenido por las partes en la cláusula Décima

Tercera incisos 1), 2), del documento fundatorio de la acción y demás anexidades

legales.- Funda la promovente su demanda en los hechos que expresa en la misma los

cuales se dan aquí por reproducidos para todos sus efectos legales.- En proveído de ésa

misma fecha, se ordenó notificar y emplazar al demandado para que en el término de 9

nueve días diera contestación a la demanda entablada en su contra, y advirtiéndose del

escrito de demanda que el domicilio del demandado se encontraba fuera de nuestra

jurisdicción, con los insertos necesarios, se ordenó girar atento exhorto al C. Juez de

Primera Instancia de lo civil en turno en Ciudad Valles, S.L.P., para que por su

conducto, llevara a cabo el emplazamiento; obrando constancia en autos que el actuario

del Juzgado Primero Mixto de Primera Instancia del Sexto Distrito Judicial de aquélla

localidad, y previo citatorio dejado un día anterior, llevó a cabo el emplazamiento el

día 4 cuatro de Julio del 2012 dos mil doce y con una persona que dijo llamarse

ELIMINADO , quién se identificó con su credencial de elector y por su conducto se

procedió a notificar y emplazar al demandado para que en el término de 9 nueve días

más 2 dos por razón de la distancia, contestara la demanda entablada en su contra.

Transcurrido el término que se le dio al demandado para contestar, según

certificación asentada el 21 veintiuno de Enero del 2013 dos mil trece y no habiendo

producido contestación alguna a la demanda, en auto de ésa misma fecha, se acusó la

correspondiente rebeldía al demandado y se le tuvo por perdido el derecho que en

tiempo pudiera haber ejercitado, decretándose el término común de 10 diez días para

que las partes ofrecieran sus pruebas; constando que el trámite se llevó por todos sus

cauces legales y por impulso de la LIC. ELIMINADO citándose para dictar sentencia,

en auto del 7 siete de Junio del 2013 dos mil trece; empero, advirtiéndose de autos que

no se encontraba legalmente justificada la personalidad de dicha profesionista, se

suspendió la citación para resolver a efecto de regularizar el procedimiento, por lo que

una vez devuelto el presente expediente del archivo judicial, en proveído de fecha 30

treinta de Septiembre del 2014 dos mil catorce, se levantó certificación del término que

se le dio al demandado para contestar la demanda entablada en su contra,

reconociéndosele ahora su personalidad para comparecer a este juicio a la LIC.

ELIMINADO en su carácter de diversa Apoderada General para Pleitos y Cobranzas

del instituto actor; por lo que a su solicitud y toda vez que el demandado no produjo

contestación alguna a la demanda, se le acusó la correspondiente rebeldía y se le tuvo

por perdido el derecho que en tiempo pudiera haber ejercitado y por presuntivamente

confeso de los hechos de la demanda, decretándose un término de 10 diez días para que

las partes ofrecieran sus pruebas.

Consta de los autos que la actora presentó sus pruebas en forma

extemporánea, por lo cual no pudieron admitírseles; pero, levantada certificación de lo

anterior, se dijo a la actora que las documentales ya presentadas y las constancias de

autos, serían tomadas como prueba aunque no se ofrecieran, pasándose posteriormente

a la etapa de alegatos, poniéndose los autos a la vista de las partes y por su orden para

que en el término de 5 cinco días los formularan. Agregados a los autos, los alegatos

´producidos por la apoderada de la parte actora, finalmente en auto del 13 trece de

Febrero del presente año, se citó para dictar sentencia; y.


PRIMERO.- Es competente este Juzgado para conocer del presente juicio

de conformidad con lo dispuesto en los artículos 143, 144 y 155 Fracciones II y III del

Código de Procedimientos Civiles, 49 Fracción I y 52 de la Ley Orgánica del Poder

Judicial del Estado, al haberse sometido expresamente las partes a la jurisdicción de

éste Juzgado, al haber convenido en la cláusula Primera del Capítulo de Estipulaciones

Comunes, que para la interpretación y cumplimiento de todos y cada uno de los actos

jurídicos que se insertaban en esa escritura, las partes se sometían a las Leyes y

Tribunales de San Luis Potosí, con renuncia expresa de cualquier otro fuero que

pudiera corresponderles por razón de su domicilio o de la ubicación del inmueble.

SEGUNDO.- La Vía Ordinaria Civil seguida por el organismo actor, no

fue impugnada por su contraria y el trámite del procedimiento se siguió conforme a

esas normas, de acuerdo a lo previsto por el artículo 252 del Código de Procedimientos

Civiles.

TERCERO.- La personalidad de la LIC. ELIMINADO para comparecer a

este juicio en su carácter de Apoderada General para Pleitos y Cobranzas del Instituto

del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores, se acredita con la copia

fotostática certificada del instrumento notarial que se acompañó a los autos, mismo que

fue otorgado por su representada a través de su Director General Contador Público

ELIMINADO ante la fe del LIC. ELIMINADO titular de la Notaría número

ELIMINADO y que tiene pleno valor probatorio en juicio, de conformidad con lo

dispuesto en los artículos 46, 323 Fracción I y 388 de la Ley Adjetiva Civil. Asimismo

en la secuela del procedimiento se apersonó al juicio la Licenciada ELIMINADO , en

su carácter de diversa apoderada de la parte actora, demostrando su personalidad con la

copia fotostática certificada del instrumento otorgado ante el mismo fedatario el día 08

ocho de Julio de 2008 dos mil ocho, documento al cual se le da el mismo valor

probatorio que a la documental anterior, por tratarse de documentos públicos.

CUARTO.- En cuanto a los hechos de la demanda, la actora manifestó:

“…Que con fecha 27 veintisiete de Mayo de 2002 dos mil dos la parte la demandada

ELIMINADO , recibió la cantidad de cuyo monto es 154 veces el “Salario Mínimo

Mensual vigente en el Distrito Federal, como se hizo constar en el Contrato de

Compraventa y Otorgamiento de Crédito y Constitución de Garantía Hipotecaria

celebrado entre el Instituto del Fondo nacional de la Vivienda para los Trabajadores

(INFONAVIT), en su calidad de “ACREEDOR” y el ahora demandado ELIMINADO

en su calidad de “DEUDOR”, como se desprende del Instrumento número ocho

PASADA ANTE LA FÉ DEL NOTARIO PUBLICO NUMERO 1 EN





Página 19 de 39

TANCANHUITZ DE SANTOS, S.L.P., LIC. ELIMINADO , para la ADQUISICIÓN

UBICADA EN ELIMINADO , y cuya descripción y colindancias se desprenden del

capitulo de DECLARACIONES y de la CLÁUSULA PRIMERA, del contrato base de

la acción, inscrito en el Registro Publico de la Propiedad y el Comercio de escrituras

Bajo el No. De Inscripción ELIMINADO DE HIPOTECAS de bajo el certificado

entero numero ELIMINADO fecha 24 de Junio de 2002.

Señalando la parte actora que al momento de celebrarse la firma del

contrato que nos ocupa la parte demandada manifestó tener la capacidad jurídica

necesaria para obligarse en los términos establecidos en el instrumento base de la

acción, reconociendo el “DEUDOR” y debe y obligarse a pagar al Infonavit el monto

del crédito otorgado, en los términos y condiciones que se precisan en la Cláusula

Primera y Sexta del instrumento en comento, aceptando que el saldo del crédito

otorgado se ajustará cada vez que se modificara los salarios mínimos, incrementándose

en la misma proporción en que aumentara el salario mínimo vigente en el Distrito

Federal; que igualmente el deudor se obligó a pagar a nuestra representada

INTERESES ORDINARIOS a razón de la tasa pactada sobre el monto del crédito con

los ajustes que se determinaran, de conformidad con la Cláusula Cuarta, del contrato de

crédito exhibido como base de la acción. En la CLÁUSULA QUINTA del Contrato

base de la acción, se convino que el plazo para el pago de las obligaciones contraídas

seria de 30 años, de pagos efectivos, ósea de 360 pagos mensuales o su equivalente en

pagos bimestrales para la amortización del crédito otorgado.

La parte demandada se obligó en términos de la cláusula SEXTA del

Capitulo de Estipulaciones en los PUNTOS 2 amortizar el monto del crédito a través de

los descuentos que realice el patrón al trabajador cantidades que entregaría a mi

representada en forma bimestral; pactando ambas partes que en caso de que el

trabajador dejara de percibir su salario, igualmente esta obligado a realizar el pago de

las amortizaciones en términos del PUNTO 3 del Capitulo de ESTIPULACIONES del

contrato base de la acción.

El hoy demandado se obligó a pagar a INFONAVIT las amortizaciones

omisas, mas INTERESES MORATORIOS en los puntos precisados tal y como quedo

pactado en la cláusula SEXTA DEL CAPITULO DE ESTIPULACIONES PUNTO 3,

sobre las amortizaciones no pagadas y vencidas anticipadamente mas la actualización

correspondiente al incremento del Salario Mínimo Vigente para el Distrito Federal.

Por otra parte los contratantes dentro del contrato base pactaron en LA

CLÁUSULA DÉCIMA TERCERA INCISOS 1), 2), que en caso de que la parte

demandada dejara de cubrir pagos consecutivos, o tres no consecutivos en el curso de

un año, que mi representada podrá rescindir el contrato de crédito otorgado, y por ende

exigir de inmediato el pago total de todas y cada una de las obligaciones contraídas, así

como ha desocupar y entregar el inmueble dado en garantía, y en consecuencia del

incumplimiento y del Vencimiento Anticipado de pago del Contrato base de la acción,

las cantidades que hubiere cubierto sean aplicadas a titulo de pago por el uso y disfrute

propio de la Vivienda, conforme a los dispuesto en el articulo 49 de la Ley de

INFONAVIT.

En apoyo a lo anterior señalado hago mención en lo establecido por el

artículo 49 de la Ley del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores, que a la

letra dice:

“Artículo 49.- Los créditos que otorgue el Instituto, se rescindirán y por lo

tanto se darán por vencidos anticipadamente, cuando sin su autorización los deudores

enajenen, incluida la permuta, o graven su vivienda, así como cuando incurran en

cualquiera de las causales de violación consignadas en los contratos respectivos.

Tratándose de créditos otorgados para la adquisición de viviendas

financiadas directamente por el instituto, éstos se darán por cancelados y el contrato

rescindido si los deudores incurren en alguna de las causales señaladas en el párrafo

anterior, por lo que el deudor o quien ocupe la vivienda deberá desocuparla en un

término de 45 días naturales contados a partir de la fecha en que se reciba el aviso

respectivo.

En el caso del párrafo anterior, las cantidades que hayan cubierto los

trabajadores hasta la fecha en que se desocupe la vivienda, se aplicarán a favor del

instituto a título de pago por el uso de la propia vivienda.”

La parte demandada ha incumplido con sus obligaciones de pago relativas

al documento base, PRIMER BIMESTRE DEL 2003, dejando de pagar en MARZO

DEL 2003 A NOVIEMBRE DEL 2003,efectuando un pago en SEXTO BIMESTRE

DEL 2003, dejando de hacer pagos en el PRIMER BIMESTRE DEL 2004 A LA

FECHA, motivo por el cual se da por vencido anticipadamente el plazo estipulado en

beneficio del DEUDOR para pago de adeudo y se procede en los términos de este

escrito a reclamar el del estado de Cuenta expedido por el Fondo Nacional para la

Vivienda de los Trabajadores (anexo 3).

No obstante las múltiples gestiones extrajudiciales intentadas por mi

poderdante, la parte demandada, se ha abstenido de pagar, desocupar y entregar el

inmueble materia de la presente controversia, y por lo tanto me veo en la imperiosa

necesidad de ejercitar la presente vía a efecto de que su Señoría mediante Resolución

Judicial, condene a la parte demandada al pago y cumplimiento de todas y cada una de

las prestaciones reclamadas en el proemio de la presente demanda.

En el CAPITULO HIPOTECA, ÚNICA del Contrato base, la parte

demandada, garantizo el cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones

contraídas en la mencionada escritura, con HIPOTECA en primer grado a favor de

INFONAVIT con la vivienda y las partes alícuotas del lote de terreno y demás bienes

comunes a que hace referencia el hecho uno de la presente demanda.

En el CAPITULO DE ESTIPULACIONES COMUNES PRIMERA del

citado contrato de crédito, las partes convinieron que para la interpretación y

cumplimiento del presente contrato de crédito, se someterán a la jurisdicción de la

Leyes y Tribunales de la ciudad de ESTA CAPITAL DE SAN LUIS POTOSÍ con

renuncia expresa de cualquier otro fuero que pudiere corresponderles por razón de su

domicilio o de ubicación del inmueble objeto del contrato basal…”.

QUINTO.- En ésa forma la acción de Vencimiento +++anticipado del

plazo del crédito, se funda en lo dispuesto en los artículos 1773, 1782, 1786, 1895,

1911, 1912, 2081, 2124, 2131, 2213, 2222 y 2723 del Código Civil vigente en el

Estado que establecen: “Art. 1773.- “Que la condición es resolutoria cuando cumplida

resuelve la obligación, volviendo las cosas al estado que tenían, como si esa obligación

no hubiere existido”.- Art. 1782.- “Que la facultad de resolver las obligaciones se

entiende implícita en las recíprocas, para el caso de que uno de los obligados no

cumpliera con lo que le incumbe. Que el perjudicado podrá escoger entre exigir el

cumplimiento o la resolución de la obligación, con el resarcimiento de daños y

perjuicios en ambos casos. También puede pedir la resolución aún después de haber

optado por el cumplimiento, cuando éste resultare imposible”. Art. 1786.- “Que es

obligación a plazo aquella para cuyo cumplimiento se ha señalado un día cierto”.

Art.1895.- “Pago o cumplimiento es la entrega de la cosa o cantidad debida, o la

prestación del servicio que se hubiere prometido”. Art. 1911.-“El pago deberá hacerse

del modo que se hubiere pactado; y nunca podrá hacerse parcialmente sino en virtud de

convenio expreso o de disposición de ley”. Art. 1912.- “El pago se hará en el tiempo

designado en el contrato, exceptuando aquéllos casos en que la ley permita o prevenga

expresamente otra cosa”. El pago se hará en el tiempo designado.” Art.2081 “Que

habrá compraventa cuando uno de los contratantes se obliga a transferir la propiedad de

una cosa o de un derecho y el otro a su vez se obliga a pagar por ellos un precio cierto

y en dinero”.- Art.2124.- “Que el comprador debe cumplir con todo aquello a que se

haya obligado y especialmente a pagar el precio de la cosa en el tiempo, lugar y forma

convenidos”. Art. 2131.- “Que la falta de pago del precio da derecho para pedir la

rescisión del contrato, aunque la venta se haya hecho a plazo...”- Art. 2213.- “ Que el

mutuo es un contrato por el cual el mutuante se obliga a transferir la propiedad de una

suma de dinero o de otras cosas fungibles al mutuatario, quien se obliga a devolver otro

tanto de la misma especie y calidad.” Art. 2222.-,”Que es permitido estipular interés

por el mutuo ya bien que consiste en dinero o en géneros”. Art. 2723.- “Que la hipoteca

es un derecho que se constituye sobre bienes inmueble o derechos reales, para

garantizar el cumplimiento de la obligación de su preferencia en el pago”.- A su vez la

acción de vencimiento anticipado del Plazo para el Pago del Crédito del Certificado de

Entrega de Vivienda y Otorgamiento de Crédito, es una acción personal, que se ejercita

en virtud del incumplimiento de una de las partes, respecto a lo convenido y los

elementos o hechos constitutivos, que la actora se encuentra obligado a probar por

mandato expreso del artículo 273 del Código de Procedimientos Civiles, son los

siguientes: a).- La existencia del Contrato de Compra venta y Otorgamiento de Crédito

y Constitución de Garantía Hipotecaria, celebrado por las partes respecto del inmueble

objeto del juicio; b).- Que el demandado haya incurrido en alguna de las causas de

rescisión del contrato y c).- Que dicha infracción sea suficiente para reclamar el

vencimiento anticipado del plazo del crédito.

En la especie el primer elemento de la acción, consistente en la existencia

del Contrato de Compra venta y Otorgamiento de Crédito y Constitución de Garantía

Hipotecaria, celebrado por las partes respecto del inmueble objeto del juicio

ELIMINADO se acredita con el Volumen número 126 del acta número ocho de fecha

27 veintisiete de Mayo de 2002 dos mil dos, ANTE LA FE DEL Notario Público

número 1 con ejercicio en Tancanhuitz de Santos, S.L.P., LIC. ELIMINADO en el cual

se consignaron los actos jurídicos relativos a la compra venta y el Otorgamiento de

Crédito y Constitución de Garantía Hipotecaria celebrado por una parte con el

INFONAVIT, representado en ese acto por su apoderado el Licenciado ELIMINADO

el trabajador ELIMINADO , a quien se le otorgó un crédito por la cantidad de

$197,329.44 (CIENTO NOVENTA Y SIETE MIL TRESCIENTOS VEINTINUEVE

PESOS 44/100 M.N.) , cuyo monto equivale a 154 veces el salario mínimo mensual

que el trabajador destina para el pago del precio de la operación de compraventa,

obligándose a realizar su amortización en términos de lo dispuesto en el Capítulo de

Estipulaciones, detallándose las características del crédito y la descripción física de la

vivienda objeto del contrato, entregándosele la posesión, estableciéndose en dicho

certificado las obligaciones del Trabajador, encontrándose entre ellas, la obligación de

amortizar el crédito concedido mediante los descuentos que su patrón efectuara a su

salario y que serían calculados a razón del salario integrado que perciba y que durante

la vigencia del crédito concedido a “El Trabajador” las aportaciones patronales serían

del 5% por ciento del salario base de su cotización, los cuales se aplicarían a reducir el

saldo insoluto a cargo del propio trabajador, quién aceptaba que su saldo se revisara

cada vez que se modificaran los salarios mínimos, incrementándose en la misma

proporción en que se aumentara el salario mínimo general que rija en el Distrito

Federal, obligándose a cubrir una tasa de interés fija anual sobre saldos insolutos,

misma que sería determinada en función de su salario, pactándose igualmente que si el

trabajador dejaba de cubrir por causas imputables a él, algún pago para la amortización

de su crédito, hecha la salvedad de la prorroga a que se refiere la cláusula Quinta, el

ELIMINADO le requerirá y el trabajador se obliga a pagarle las amortizaciones

omisas, más los ajustes por aumentos a los salarios mínimos e intereses de los saldos

ajustados a que alude la estipulación anterior, más un interés moratorio del nueve por

ciento anual mientras subsista el incumplimiento, estableciéndose en la cláusula

Décima tercera, las causas de rescisión del contrato de otorgamiento del crédito entre

las cuales destaca la prevista en el inciso 1) que textualmente establece: Inciso 1) “Si el

trabajador deja de cubrir, por causa imputable a él, dos pagos consecutivos o tres no

consecutivos en el curso de un año de las cuotas de amortización del crédito…”;

documento que tiene plena validez probatoria atento a lo dispuesto por los artículos

323 Fracción V y 388 del Código de Procedimientos Civiles y del que se desprende la

existencia del acuerdo de voluntades celebrado por las partes.

Ahora bien, de las constancias de autos se desprende que dicha causal se

encuentra acreditada en autos, y por ende que se ha surtido el segundo de los elementos

de la acción consistente en que el demandado haya incurrido en alguna de las causas de

rescisión del contrato con, la confesión ficta de los hechos de la demanda, la cual surte

efectos de presunción al tenor del artículo 382 del Código de Procedimientos Civiles

para el Estado, ya que al no haber dado contestación a la demanda entablada en su

contra, no obstante que fue debidamente emplazado por medio de exhorto,

apercibiéndosele por ése medio que de no contestar en el término de Ley, se le tendría

presuntivamente confeso de los hechos narrados por el actor ya que su conducta omisa

produce una presunción legal a la que se debe conceder pleno valor probatorio en

términos del artículo 404 de la Ley Adjetiva invocada, puesto que al no haber

comparecido dentro del los términos fijados por la Ley y por este Tribunal sin justificar

tal circunstancia, incurrió en violación del deber de contestar las pretensiones del actor,

lo que evidentemente sólo puede interpretarse, salvo prueba en contrario, como

admisión de los hechos que constituyen la demanda; evidenciando con esa conducta

que carece de valor para presentarse a admitir un hecho y un pretexto para no

reconocer una verdad que redunda en su perjuicio.

Por similitud con nuestra legislación, se invoca la tesis de jurisprudencia

93/2006 aprobada por la Primera Sala de nuestro Máximo Tribunal, en sesión de fecha

8 ocho de noviembre de dos mil seis, bajo el rubro y texto siguiente: “CONFESIÓN

FICTA, PRUEBA DE LA. REQUISITOS PARA SU VALORACIÓN

(LEGISLACIÓN CIVIL DE LOS ESTADOS DE MÉXICO, PUEBLA Y JALISCO).

De conformidad con diversas disposiciones de los Códigos de Procedimientos Civiles

del Estado de Puebla y Código de Procedimientos Civiles para el Estado de México (y

que estuvieron vigentes hasta diciembre de dos mil cuatro y julio de dos mil dos,

respectivamente), y de Jalisco (vigente) la prueba de la confesión ficta, produce

presunción legal cuando no exista prueba en contrario y en este caso se le debe

conceder pleno valor probatorio, para que adquiera dicho carácter, ya que su valoración

en esta precisa hipótesis no queda al libre arbitrio del juzgador, porque se trata de una

prueba tasada o legal; sin que esto implique que si se ofrecen o se llegaren a ofrecer

otras pruebas, éstas puedan ser apreciadas por el juzgador para desvirtuar dicho medio

de convicción, ya que en ese supuesto la propia ley le otorga el carácter de una

presunción juris tantum.” (Registro: 173,355. Materia(s): Civil. Novena Época.

Instancia: Primera Sala. Fuente: Semanario Judicial de la Federación y su Gaceta.

XXV, Febrero de 2007. Tesis: 1a./J. 93/2006. Página: 126. Contradicción de tesis

76/2006-PS.)

En ésa forma, basta que se demuestre que dejó de cumplir puntualmente

con los pagos al crédito que le otorgó el INFONAVIT, y que se compruebe una sola de

las causales de rescisión para que el contrato se rescinda, toda vez que se considera

suficiente la procedencia de una sola de las causales señaladas para dar por vencido el

contrato, máxime que el objetivo para el que fue creado el INFONAVIT, no se está

cumpliendo por no existir viviendas disponibles para su asignación, lo que no permite a

esa delegación seguir cumpliendo con la función de utilidad social e interés público

para el que fue creada y en efecto de las constancias procesales se advierte que la

petición de la parte actora se encuentra debidamente apoyada en los artículos 1 y 2 de

la Ley del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores y artículo

123 apartado “A” Fracción XII, párrafo segundo de la Constitución General de la





Página 20 de 39

República, de tal manera que el objetivo para el que fue creado debe cumplirse

ayudando a los trabajadores de escasos recursos, para que tengan acceso al crédito

habitacional y se logre un avance importante a la solución del problema del

financiamiento de la vivienda de la clase trabajadora y conseguir así un verdadero

equilibrio social, surtiéndose con éstos datos de prueba el tercer elemento de la acción

de vencimiento anticipado del contrato, consistente en que dicha infracción sea

suficiente para reclamar el vencimiento anticipado del contrato.

En ésa consecuencia, se declara judicialmente el vencimiento anticipado

del plazo para el pago del crédito por haberse configurado la causal prevista en la

Cláusula Octava incisos 1) del documento base de la acción.

Atento a lo anterior, se declara también judicialmente que las cantidades

que hubiera cubierto el demandado a favor del INFONAVIT, sean aplicadas al uso y

disfrute de la vivienda materia del presente contrato, de conformidad con lo dispuesto

por el artículo 49 de la Ley del Infonavit, que dispone: “Que, los créditos que otorgue

el Instituto, se rescindirán y por lo tanto se darán por vencidos anticipadamente, cuando

sin autorización, los deudores enajenen, incluida la permuta, o graven su vivienda, así

como cuando incurran en cualesquiera de las causales de violación consignadas en los

contratos respectivos. Tratándose de créditos otorgados para la adquisición de

viviendas financiadas directamente por el Instituto, éstos se darán por cancelados y el

contrato rescindido si los deudores incurren en alguna de las causales señaladas en el

párrafo anterior…”, condenándose al ciudadano ELIMINADO , al pago de la suerte

principal consistente en la cantidad de $291,191.28 (DOSCIENTOS NOVENTA Y UN

MIL PESOS 28/100 M.N.), cantidad que resulta de multiplicar 154 veces el “Salario

Mínimo Mensual por 30.40 correspondiente al número de días promedio de cada mes

multiplicando el resultado por el salario mínimo diario de 46.82 (CUARENTA Y SEIS

PESOS 82/100 M.N.), vigente a la fecha que da a conocer la Comisión Nacional de

Salarios Mínimos a partir del día 1º. Primero de Enero del 2005 dos mil cinco; cantidad

que se incrementará en la misma proporción en que aumente el salario Mínimo Diario

Vigente en el Distrito Federal de acuerdo a lo pactado en la cláusula Primera y sexta

del contrato base de la acción y que se actualizará en ejecución de sentencia.

Asimismo y de conformidad con lo dispuesto por el artículo 44 de la Ley

del Infonavit, se condena al demandado al pago de los intereses ordinarios no

cubiertos, más los que se sigan generando hasta la liquidación total del adeudo, a razón

del 4% por ciento anual, de acuerdo a la Tabla especificada en la Cláusula Cuarta, los

cuales deberán ser cuantificados a partir del mes de Marzo del 2003 dos mil tres.

Respecto al pago de los intereses Moratorios no cubiertos, la parte actora

señala que la misma se determinará en ejecución de sentencia, lo cual es así de acuerdo

a lo pactado en el punto 3 del Capítulo de Estipulaciones, en la cual el “trabajador”,

aceptó que en caso de omisión en el pago de sus amortizaciones, cubriría al

INFONAVIT del 9% por ciento anual y al encontrarse debidamente especificada, se

condena al demandado al pago de los intereses moratorios a razón del referido 9%

nueve por ciento anual, los cuales deberán ser cuantificados a partir del mes de Marzo

del 2003 dos mil tres y mientras subsista el incumplimiento, por tanto, resulta cierto,

que dicha cantidad deberá contemplarse específicamente en ejecución de sentencia,

atendiendo al Salario Mínimo General Vigente en el Distrito Federal, pero a la tasa ya

invocada, previa regulación que de ella se haga, como ya se dijo en ejecución de

sentencia, reservándose hasta el momento procesal oportuno y una vez que la

demandada no haya dado cumplimiento a ésta sentencia para que se haga efectiva la

garantía hipotecaria otorgada a su favor por el Instituto del Fondo Nacional de la

Vivienda para los Trabajadores (Infonavit)

Por último y de conformidad con lo dispuesto en el artículo 135 Fracción I

del Código de Procedimientos Civiles se condena a el demandado ELIMINADO , al

pago de las costas originadas en este juicio por haber incumplido con los pagos

señalados en el contrato, dando lugar a este juicio. A efecto de que se de cumplimiento

a lo decretado en esta resolución se concede al demandado el término de 5 cinco días

contados a partir de que cause ejecutoria la presente resolución, para que proceda a

realizar el pago correspondiente.

Por lo anteriormente expuesto y con fundamento en los artículos 78

Fracción III, 80, 81, 83 y 87 del Código de Procedimientos Civiles se resuelve:


juicio.

SEGUNDO.- Procedió la Vía Ordinaria Civil.

TERCERO.- Las CC. LICS. ELIMINADO y ELIMINADO acreditaron su

personalidad para comparecer a juicio en su carácter de apoderadas legales de la actora

ELIMINADO , ELIMINADO

CUARTO.- El instituto actor, representado por conducto de sus

apoderadas legales sí probó su acción y el demandado, no contestó la demanda

entablada en su contra siguiéndose el juicio en su rebeldía.

QUINTO.- En consecuencia de lo anterior, se declara judicialmente

vencido el plazo para el pago del crédito por haberse configurado la causal prevista en

la Cláusula Décima Tercera inciso 1) del documento base de la acción, declarándose

además y en forma judicial que las cantidades que hubiera cubierto el demandado a

favor del ELIMINADO sean aplicadas al uso y disfrute de la vivienda materia del

contrato.

SEXTO.- Se condena al demandado, al pago de la suerte principal

consistente en la cantidad de $291,191.28 (DOSCIENTOS NOVENTA Y UN MIL

PESOS 28/100 M.N.), , cantidad que resulta de multiplicar 154 veces el “Salario

Mínimo Mensual por 30.40 correspondiente al número de días promedio de cada mes

multiplicando el resultado por el salario mínimo diario de 46.82 (CUARENTA Y SEIS

PESOS 82/100 M.N.), vigente a la fecha que da a conocer, vigente a la fecha que da a

conocer la Comisión Nacional de Salarios Mínimos a partir del día Primero de Enero

de 2005 dos mil cinco, cantidad que se incrementará en la misma proporción en que

aumente el salario Mínimo Diario Vigente en el Distrito Federal de acuerdo a lo

pactado en la III Tercera de Declaraciones y la cláusula Primera, del contrato base de la

acción y que se actualizará en ejecución de sentencia.

SÉPTIMO.- Se condena al demandado al pago de los intereses ordinarios

no cubiertos, más los que se sigan generando hasta la liquidación total del adeudo, a

razón del 4% por ciento anual, así como al pago de los intereses moratorios no

cubiertos desde la fecha en que incurrió en incumplimiento a razón del 9% nueve por

ciento anual, ambos intereses, desde la fecha del incumplimiento ocurrido desde el mes

de Marzo del 2003 dos mil tres y hasta la completa solución del adeudo, previa

regulación que de ello se haga, en ejecución de sentencia, hasta la total solución del

adeudo.

OCTAVO.- Se condena al demandado al pago de las costas originadas en

el presente juicio.

NOVENO.- Se concede al demandado el término de 5 cinco días contados

a partir de que cause ejecutoria la presente resolución, para que proceda a realizar el

pago correspondiente.






DÉCIMO PRIMERO.- Con fundamento en el articulo 82 del Reglamento

General de Archivos del Poder Judicial del Estado de San Luis Potosí, se hace saber a









cúmplase.

Así lo sentenció y firma la C. Juez Cuarto del Ramo Civil, LIC. DIANA

ISELA SORIA HERNÁNDEZ, quien actúa con Secretario que autoriza y da fe LIC.

NORA RODRÍGUEZ DEL RIÓ; siendo las 10:00 diez horas del día de la fecha.- Doy

Fe.

ELIMINADO



Objeto de la litis:

Fecha en que se dictó sentencia: Martes, 18 de Octubre de 2016



San Luis Potosí, San Luis Potosí, a 18 dieciocho de octubre de 2016 dos

mil dieciséis.


relativo al juicio ORDINARIO CIVIL promovido inicialmente por la Licenciada

ELIMINADO , en su carácter de Apoderada Legal del ELIMINADO , seguido por los

Licenciados ELIMINADO y ELIMINADO , y actualmente por la Licenciada

ELIMINADO , con la mismo carácter de Apoderada, en contra del C. ELIMINADO ;

y,

R E S U L T A N D O

ÚNICO.- Por escrito recibido en éste Juzgado el 09 nueve de julio del año

2007 dos mil siete, la Licenciada ELIMINADO , en su carácter de Apoderada Legal

ELIMINADO del ELIMINADO demanda en la vía Ordinaria Civil al C. ELIMINADO

por la declaración judicial de reconocimiento de crédito, así como el reconocimiento

del adeudo, el vencimiento anticipado del contrato otorgamiento de crédito y

constitución de garantía hipotecaria, el pago de ELIMINADO veces salario mínimo

mensual vigente en el Distrito Federal que equivale a ELIMINADO , por concepto de

suerte principal; así como, por el pago de ELIMINADO veces salario mínimo mensual

en el Distrito Federal, equivalente a ELIMINADO , por concepto de intereses

ordinarios; el pago de ELIMINADO veces salario mínimo mensual vigente en el

Distrito Federal, siendo su equivalente a la cantidad de ELIMINADO , por concepto de

intereses moratorios; más los intereses que se sigan generando; para que en el momento

procesal oportuno se haga efectiva la garantía hipotecaria; por el pago de la cantidad

que a juicio de peritos sea fijada por concepto de daños y perjuicios ocasionados al

inmueble dado en garantía; y el pago de costas y gastos; la actora acompañó a su

demanda los documentos que consideró necesarios para ejercitar su acción; hizo una

relación de hechos que en su concepto dieron nacimiento a las acciones ejercitadas;

invocó las disposiciones legales que estimó aplicables al caso concreto y formuló

peticiones; por auto de 09 nueve de julio de 2007 dos mil siete, se radicó la demanda,

ordenando notificar y emplazar al C. ELIMINADO ; y advirtiéndose que el domicilio

del demandado se ubica en ELIMINADO , se ordenó girar atento exhorto al Juez de

Primera Instancia en turno de ese lugar; por auto de 20 veinte de agosto de 2013 dos

mil trece, se recibió oficio signado por la Secretaria General de Acuerdo del Supremo

Tribunal de Justicia en el Estado, mediante el cual hace llegar el exhorto que devuelve

sin diligenciar el Juez ELIMINADO , por auto de 17 diecisiete de septiembre de 2013

dos mil trece, se acordó girar de nueva cuanta exhorto al Juez Mixto de Primera

Instancia en ELIMINADO , a efecto de realizar el emplazamiento del demandado,

consta en autos el proveído de 02 dos de junio de 2014 dos mil catorce, en el que se

recibió oficio de la Secretaria General de Acuerdos del Supremo Tribunal de Justicia

en el Estado, mediante el cual hace llegar exhorto que devuelve sin diligenciar el Juez

Segundo Mixto de Primera Instancia de ELIMINADO , por auto de 14 catorce de julio

de 2014 dos mil catorce, de nueva cuenta se ordenó girar exhorto, al Juez con

jurisdicción en la ubicación del inmueble, exhorto que fue devuelto mediante oficio

número ELIMINADO signado por el Juez Tercero Mixto de Primera Instancia de

ELIMINADO , agregado en autos por acuerdo de 04 cuatro de febrero de 2015 dos mil

quince, el cual fue devuelto si diligenciar; por auto de 18 dieciocho de febrero de 2015

dos mil quince, se ordenó de nueva cuenta girar exhorto, el cual fue devuelto sin

diligenciar, mediante oficio número ELIMINADO signado por el Juez Primero Civil

del ELIMINADO ; abra en autos acuerdo de 08 ocho de septiembre de 2015 dos mil

quince, en el que de nueva cuanta se ordenó girar exhorto, exhorto que fue devuelto

debidamente diligenciado, mediante oficio número ELIMINADO , signado por el Juez

Primero del ELIMINADO , del que se desprende que en 19 diecinueve de marzo de

2016 dos mil dieciséis, fue emplazo personalmente el demandado ELIMINADO ,

corriéndosele traslado de la demandado, y otorgándosele un término de 09 nueve días,

más 02 dos en razón de la distancia, para que contestara la demanda entablada en su

contra; sin que así lo hiciera, por lo que, en 07 siete de junio del año en curso, se le

acusó la correspondiente rebeldía, y se decretó el término para ofrecimiento de

pruebas; en 09 nueve de agosto de 2016 dos mil dieciséis, se decretó el termino para el

desahogo de las pruebas que lo ameritaran, constando que en 22 veintidós de

septiembre de 2016 dos mil dieciséis, toda vez que el demandado no compareció al

desahogo de la prueba confesional ofrecida a su cargo, se le declaro confeso de las

posiciones calificadas de procedentes; mediante proveído de 03 tres de octubre de la

anualidad, se tiene a la parte actora por formulando alegatos; finalmente, por auto de 11

once de octubre de 2016 dos mil dieciséis, se cita para dictar sentencia; y,


PRIMERO.- En los términos de la cláusula primera de las Estipulaciones

Comunes del contrato de Otorgamiento de crédito y constitución de garantía hipoteca,

exhibido como documento fundatorio base de la acción, este Juzgado es competente

para conocer del presente juicio, por así establecerlo los artículos 150, 151, y 155

fracción I; así como en lo dispuesto por los artículos 49 Fracción I y 52 de la Ley

Orgánica del Poder Judicial del Estado en vigor del Código de Procedimientos Civiles

Vigente en el Estado.

SEGUNDO.- La Vía Ordinaria Civil en que se ventiló el presente asunto,

no fue objeto de controversia alguna y por lo mismo es correcta al tenor de lo dispuesto

por el artículo 252 del Código de Procedimientos Civiles.

TERCERO.- La personalidad de la Licenciada ELIMINADO como

Apoderada Legal del ELIMINADO , se estima acreditada en los términos de los

artículos 46 del Código de Procesal Civil Vigente en el Estado, pues comparecen con la

copia fotostática certificada del poder conferido por su representada, las cuales dada su

naturaleza adquieren pleno valor probatorio en los términos del artículo 388 del Código

de Procedimientos Civiles. Por su parte, el demandado ELIMINADO no se apersonó a

juicio, por lo que se siguió el mismo en su rebeldía.

CUARTO.- En base a los hechos expuestos en la demanda y que se dan

por reproducidos por economía procesal, es necesario precisar que la acción de

vencimiento anticipado del contrato, la hace derivar la parte promovente,





Página 21 de 39

fundamentalmente, del incumplimiento por parte del demandado del pago de las

aportaciones a que se obligó mediante el contrato base de la acción, desde la fecha de

otorgamiento del crédito esto es, el 13 trece de julio de 2000 dos mil.

Establecido lo anterior, debe decirse que, el incumplimiento que se le

atribuye a la parte demandada respecto al pago de las amortizaciones en la forma y

términos que se obligó, no se encuentra en autos demostrado, habida cuenta que no

obra en el sumario constancia de que el acreedor hubiera requerido al deudor por el

pago de esos conceptos, cuestión ésta que era necesaria para determinar si la parte

demandada se colocó o no en estado de mora, la cual debe mediar para estimar exigible

el crédito reclamado.

Previamente a cualquier otra consideración y con la única finalidad de

obtener una mejor ilustración de la forma en que habrá de resolverse éste asunto, se

estima pertinente puntualizar que los artículos 1915 y 2216, fracción II, del Código

Civil para el Estado de San Luís Potosí establecen:

ELIMINADO

De los transcritos preceptos se obtiene que tratándose del cumplimiento

del pago, la regla general consiste en que debe hacerse en el domicilio del deudor,

salvo que las partes convengan otra cosa o lo contrario se desprenda de las

circunstancias, de la naturaleza de la obligación o de la ley, por lo que, cuando no se

pactó lugar de pago, para que el deudor se constituya en mora debe ser requerido en su

domicilio.

Ahora bien, en el contrato base de la acción las partes acordaron lo

siguiente:

ELIMINADO

De lo precedentemente trascrito se advierte, que las partes contratantes

pactaron que el acreedor, sin necesidad de declaración judicial, podría dar por vencido

anticipadamente el plazo señalado para el pago del crédito, entre otros supuestos, si el

deudor dejaba de cubrir, por causas imputables a él, dos pagos consecutivos o tres no

consecutivos en el curso de un año de las cuotas de amortización del crédito; y que en

la cláusula Novena, puntualizaron que si el trabajador dejaba de cubrir, por causas

imputables a él, algún pago de la amortización del crédito, el acreedor debe requerirlo

por el pago de las parcialidades omisas.

Bajo el anotado contexto fáctico y jurídico válidamente podemos

establecer que, como en la cláusula Novena, del Capítulo de Estipulaciones, del

contrato base de la acción, las partes estipularon que si el trabajador dejaba de cubrir,

por causas imputables a él, algún pago de la amortización del crédito, el acreedor debe

requerirlo por el pago de las parcialidades omisas; entonces, para la actualización de la

causa de rescisión de contrato en forma anticipada del plazo para el pago del crédito, y

con ello la exigibilidad del saldo insoluto, por falta de dos pagos consecutivos o tres no

consecutivos en el curso de un año de las cuotas de amortización del crédito, era

necesario que el acreedor requiriera al deudor por el pago de esas prestaciones, y que al

no haberse fijado un domicilio concreto en donde realizar ese requerimiento, en

términos de los invocados artículos 1915 y 2216, fracción II, del Código Civil para el

Estado de San Luis Potosí, dicho requerimiento debió realizarse en el domicilio del

deudor. Cabe hacer mención que el anterior criterio fue sostenido por el Segundo

Tribunal Colegiado del Noveno Circuito, al resolver el amparo directo civil número

250/2011.

Precisado lo anterior y hecho un examen de las constancias que obran en

el sumario, se estima que en la especie no se encuentra satisfecha una condición de la

acción, toda vez que el actor no demostró, que hubiera requerido de pago al deudor en

su domicilio, sino que se limitó a señalar, entre otras cosas, que la parte demandada no

ha efectuado los pagos correspondientes a las amortizaciones mensuales a que está

obligado, pese a múltiples gestiones extrajudiciales, circunstancia ésta que, por las

razones que se han venido exponiendo, resulta insuficiente para estimar que el

demandado incurrió en mora y que ante ello es exigible el crédito reclamado.

Bajo el anotado contexto, se arriba a la conclusión de que siendo el

requerimiento de pago al deudor uno de los requisitos necesarios para que se actualice

la mora y hacer exigible el crédito reclamado; al no haberse efectuado en la especie

dicho requerimiento, por esa sola razón no se actualiza la exigibilidad del crédito

reclamado. Sirve de sustento a lo anterior, el contenido de la tesis de jurisprudencia con

número de registro 188453, de la Novena Época, sustentada por la Primera Sala, visible

en el Semanario Judicial de la Federación y su Gaceta, tomo XIV, Noviembre de 2001,

Tesis 1a./J. 46/2001, Página 6, que literalmente expone:

ELIMINADO .

No pasa desapercibido que mediante diligencia de fecha 19 diecinueve de

marzo del 2016 dos mil dieciséis se notificó al demandado ELIMINADO , la

instauración de éste juicio entablado en su contra y por lo mismo puede presuponerse

que se encuentra haciendo las veces de interpelación judicial, conforme a lo dispuesto

por el artículo 257 Fracción IV del Código de Procedimientos Civiles, atendiendo a que

la fecha de la notificación de la demanda fue posterior a la instauración del presente

juicio, ello impide considerar que se colmó el requisito de requerimiento de pago para

la actualización de la mora, pues este debió ser previo a la iniciación del juicio,

atendiendo a que precisamente ese requerimiento previo es lo que le da al actor la

potestad de exigir el cumplimiento de las obligaciones convenidas en el contrato de

crédito.

Ello es así, porque el incumplimiento de la obligación debe ser anterior y

no posterior a la presentación de la demanda, pues, todos los elementos de la acción

llevada a juicio o los presupuestos procesales que precisa para su ejercicio, deben

quedar colmados antes de presentarse la demanda.

De estimar lo contrario, se llegaría al absurdo de admitir acciones de

futuro, al permitir que, primero se presente la demanda y luego nazca la acción, lo cual,

en términos del artículo 1º del Código Adjetivo Civil, no es jurídicamente factible.

Sirven de sustento a las anteriores consideraciones el contenido de la tesis con número

de Registro 226067, de la Octava Época, sustentada por el Tercer Tribunal Colegiado

en Materia Civil del Primer Circuito, visible en el Semanario Judicial de la Federación,

tomo V, Segunda Parte-1, Enero a Junio de 1990, Materia Civil, página 431, cuyo

rubro y texto reza:

ELIMINADO

Así como, la Tesis de la Novena Época, con número de registro 200939,

sustentada por el Sexto Tribunal Colegiado en Materia Civil del Primer Circuito,

visible en el Semanario Judicial de la Federación y su Gaceta, tomo IV, Noviembre de

1996, Materia Civil, Tesis I.6o.C.83 C, Página 454, que dice textualmente:

ELIMINADO

De igual forma, no es obstáculo a la anterior determinación, el hecho de

que mediante acuerdo de fecha 07 siete de junio del año en curso, se hubiera acusado la

correspondiente rebeldía del demandado, toda vez que no dio contestación a la

demanda entablada en su contra, pues ello no convalida la omisión incurrida por la

parte actora, pues también resulta cierto que no puede reconocerse que, por tal falta de

contestación sea bastante para justificar la acción ejercitada, pues un indicio de esa

naturaleza, originaria que se tuvieran por reconocidos presuntivamente los hechos

aducidos no contestados cuando esa situación no es suficiente para dar fundamento a

cada uno de los elementos de la acción, y, por tanto, tampoco puede tenerse por

probada únicamente con dicha confesión tacita.

En tal virtud, éste Juzgado arriba a la conclusión de que siendo el

requerimiento de pago al deudor uno de los requisitos necesarios para que se actualice

la mora y hacer exigible el crédito reclamado y, al no haberse efectuado en la especie,

por parte del acreedor el requerimiento de pago de las amortizaciones adeudadas, el

cual, como ya se estableció, quedó estipulado en la cláusula ELIMINADO relativa a

las ELIMINADO contenida en el Capítulo de ELIMINADO , del contrato base de la

acción, es por ésa razón que no se actualiza la exigibilidad del crédito reclamado.

Sirve de sustento a lo anterior la Jurisprudencial de la Décima Época, con

Registro 2004176, sustentada por la Primera Sala, publicada en el Semanario Judicial

de la Federación y su Gaceta, Libro XXIII, Agosto de 2013, Tomo 1, en Materia Civil,

Tesis 1a./J. 64/2013 (10a.), Página 433, que a la letra dice:

ELIMINADO

En la relatadas condiciones, ante la ausencia de una condición necesaria

para el ejercicio de la acción, consistente en la falta de previo requerimiento de pago

efectuado a la parte demandada, resultó innecesario entrar al estudio de los elementos

de la acción de vencimiento anticipado ejercitado por el ELIMINADO , por conducto

de su actual apoderada Licenciada ELIMINADO , en contra del ELIMINADO ,

dejándose a salvo los derechos de la parte actora, que deriven del documento base de la

acción, para que los haga valer en la vía y forma que corresponda.

CUARTO.- Por los razonamientos expuestos, no se hace especial condena

al pago de costas causadas con motivo de la tramitación del juicio, al desestimarse la

demanda, conforma lo establece la fracción I del artículo 136 del Código de

Procedimientos Civiles.

QUINTO.- En cumplimiento a lo dispuesto por el artículo 87 fracción III





SEXTO.- Con fundamento en el artículo 82 del Reglamento General de













SEGUNDO.- Procedió la Vía Ordinaria Civil.

TERCERO.- La personalidad de la actora se estima debidamente

acreditada en autos y el demandado ELIMINADO no se apersonó a juicio, por lo que

se le siguió en su rebeldía.

CUARTO.- Por las razones expuestas en la parte considerativa de ésta

resolución y ante la ausencia de una condición necesaria para el ejercicio de la acción

consistente en la falta de previo requerimiento de pago al demandado, resultó

innecesario entrar al estudio de fondo de la acción ejercitada.

QUINTO.- Se dejan a salvo los derechos de la parte actora, para que los

haga valer en la forma correspondiente.

SEXTO.- No se hace especial condena respecto del pago de costas del

Juicio.















NOVENO.- Notifíquese Personalmente.

A S Í, lo sentencio y firma la Licenciada ELIMINADO , Juez Cuarto del


autoriza y da fe.-




Fecha en que se dictó sentencia: Jueves, 09 de Febrero de 2017



San Luis Potosí, San Luis Potosí, a 09 nueve de febrero de 2017 dos mil

diecisiete.


relativo al JUICIO EJECUTIVO MERCANTIL, promovido por los ELIMINADO , en


ELIMINADO ; y,

R E S U L T A N D O

ÚNICO.- Mediante escrito presentado en la Oficialia de Partes Común a

los Juzgados Civiles y Familiares el 14 catorce de abril del 2016 dos mil dieciséis y

recibido en este Juzgado al día siguiente, ocurrieron los ELIMINADO , en su carácter

de endosatarios en procuración de la moral ELIMINADO , a demandar en la Vía

Ejecutiva Mercantil, en ejercicio de la acción cambiaría directa, a los ELIMINADO


más los intereses ordinarios sobre saldos insolutos devengados a razón del 28.80%

veintiocho punto ochenta por ciento anual, además de los intereses moratorios a razón

del 30.00% treinta por ciento anual, por el pago del Impuesto al Valor Agregado

(I.V.A.), así como, por las costas y gastos que generen la tramitación del presente

juicio; exhibió como base de la acción un título de crédito de los denominados por la

Ley como pagarés, aceptado y suscrito por los demandados; y establecieron los hechos

y fundamentos legales que consideraron aplicables al caso; así, mediante auto de fecha

15 quince de abril de 2016 dos mil dieciséis, se radicó el presente asunto, y se admitió

la demanda, ordenándose requerir a la parte demandada por el pago inmediato de las

prestaciones reclamadas, o en su defecto por el señalamiento de bienes suficientes; para

notificarle y emplazarle, corriéndoles el traslado correspondiente, para que dentro del

término señalado por la Ley, comparecieran ante este Juzgado a producir su

contestación, si tuvieran excepciones que hacer valer, con el apercibimiento respectivo;

lo que así se hizo, pues consta en autos, la diligencia de fecha 08 ocho de junio del año

2016 dos mil dieciséis a las 12:30 doce horas treinta minutos, la cual fue entendida

personalmente con el diverso demandado ELIMINADO requiriéndole por el pago





Página 22 de 39

inmediato del importe requerido, sin que lo realizara, y sin que señalara algún bien para

garantizar, por lo que en uso de la voz, la parte actora, manifestó que bajo su más

estricta responsabilidad y a fin de garantiza el adeudo reclamado, señala lote de terreno

y casa en el construida ubicada en ELIMINADO ; se le corrió traslado con copia

simple de la demanda, otorgándosele un término de 8 ocho días para que contestaran la

misma; sin que hiciera uso de ese derecho; así mismo, en diligencia de fecha 09 nueve

de Junio del mismo año a las 9:15 nueve horas con quince minutos, la cual fue

entendida personalmente con la demandada ELIMINADO , requiriéndole por el pago

inmediato del importe requerido, sin que lo realizara, pero a fin de garantizar el

adeudo, señaló bajo su más estricta responsabilidad el lote de terreno y casa en el

construida ubicada en calle ELIMINADO ; se le corrió traslado con copia simple de la

demanda, otorgándosele un término de 8 ocho días para que contestaran la misma, sin

que hiciera uso de ese derecho; por lo que mediante auto de 01 primero de julio del año

próximo pasado, se les acusó la correspondiente rebeldía, teniéndoles por perdiendo el

derecho que pudieron hacer valer en tiempo y forma, así como, por presuntivamente

confesos de los hechos narrados en la demanda; siguiéndose el presente juicio por sus

etapas procesales conforme la ley; constando en autos que en proveído de fecha 24

veinticuatro de agosto de 2016 dos mil dieciséis, al no comparecer los demandados

ELIMINADO al desahogo de la prueba confesional a su cargo, se les hizo efectivo el

apercibimiento, y se les declaró confesos de las posiciones calificadas de procedentes;

se pasó al periodo de alegatos, haciendo uso de este derecho únicamente la parte

actora; finalmente, por acuerdo de 30 treinta de enero de 2017 dos mil diecisiete, se

citó para dictar sentencia; y,



asunto, de acuerdo a lo dispuesto por los artículos 1090, 1091, 1092, 1094 fracciones I

y II y 1104 fracción I del Código de Comercio, así como 49 fracción I y 52 de la Ley

Orgánica del Poder Judicial del Estado, ya que ambas partes se sometieron tácitamente

a la jurisdicción de este Tribunal, al entablar y abstenerse de contestar respectivamente

la demanda que obra en autos, aunado a que del documento base de la acción se aprecia

que, fue suscrito en ésta ciudad de San Luís Potosí, fijándose este lugar para el pago.







ELIMINADO , se acredita con el endoso que obra al reverso del documento, mismo

que se realizó en fecha 05 cinco de abril de 2016 dos mil dieciséis; el cual cumple con

los requisitos previstos por los artículos 29, 33 y 35 de la Ley General de Títulos y

Operaciones de Crédito, al obrar en el documento, el nombre del endosatario, la firma

del endosante, la clase de endoso, así como el lugar y la fecha en que se efectuó el

mismo; por su parte, los demandados ELIMINADO , no comparecieron a juicio, por lo

que, se siguió el mismo en su rebeldía.








ELIMINADO Por su parte, ELIMINADO no contestaron la demanda

entablada en su contra, por lo que, se les acusó la correspondiente rebeldía.















que obra en autos a foja 05 cinco, consistente en el pagaré suscrito por los demandados

el día 06 seis de abril de 2015 dos mil quince, por la cantidad de $24,500.00

(veinticuatro mil quinientos pesos 00/100 moneda nacional), a pagarse a la orden de

ELIMINADO en San Luis Potosí, S.L.P., mediante 24 pagos mensuales sucesivos de

$1,021.00 (mil veintiún pesos, cero centavos, moneda nacional) cada uno, a partir del

día 06 seis de mayo de 2015 dos mil quince, el cual devengaría un interés del 28.80%

veintiocho punto ochenta por ciento anual sobre saldos insolutos y un interés moratorio

a razón del 30.00% treinta por ciento anual, convenido en el propio pagaré, atendiendo

a la literalidad del documento base de la acción. Estipulándose que a la falta de dos o

más de los pagos convenidos, el acreedor podrá dar por vencido el pagare y podrá

exigir el pago total del saldo insoluto más los intereses devengados.

Documento anexo a la demanda, cuya copia certificada obra en los autos y

el original en secreto del juzgado, que reúne los requisitos legales previstos por el

artículo 170 de la Ley de Títulos y Operaciones de Crédito, tales como, la mención de

ser pagaré que se encuentra inserta en el texto del documento; la promesa incondicional

de pagar una suma determinada de dinero, el nombre de la persona a quien ha de

hacerse el pago, que en este caso es a ELIMINADO ; constituyendo un documento a la

vista, por contener vencimientos sucesivos, a partir del día 06 seis de mayo de 2015

dos mil quince, consignándose como lugar de pago San Luis Potosí, S.L.P., así como,

las firmas de los demandados; elementos probatorios que al tenor del artículo 1238 en

relación con el diverso 1296 del Código de Comercio adquieren pleno valor probatorio,

mismo que constituye título ejecutivo que trae aparejada ejecución en sí mismo y se






ELIMINADO




ELIMINADO






en el pagaré, a virtud de contener vencimientos sucesivos a partir del día 06 seis de

mayo de 2015 dos mil quince, y que conforme a los hechos, la demandada realizó su

último pago a capital precisamente el día 29 veintinueve de diciembre del 2015 dos mil

quince, y no obstante que con oportunidad ha sido requerida del pago no lo ha

efectuado, por lo que conforme a lo pactado procede dar por vencido anticipadamente

el pagaré, y haciéndose por ende exigible el mismo en contra del deudor como quedo

establecido en el texto del pagaré, contra quien se ejercitó la acción cambiaría directa,

como se advierte del escrito inicial de demanda, recibido en este Juzgado el 15 quince

de abril de 2016 dos mil dieciséis.



pagaré que ha sido descrito, aparece el nombre y la rúbrica de los demandados

ELIMINADO y ELIMINADO como suscriptores y libradores del documento, en su

carácter de deudora principal y deudor solidario respectivamente, quienes son

precisamente las personas contra quienes se instauró este juicio.

Favoreciendo además a la parte actora, la confesión tácita de los

demandados ELIMINADO , quienes no dieron contestación a la demanda entablada en

su contra, por lo que, mediante acuerdo de fecha 01 primero de julio de 2016 dos mil

dieciséis, se les acusó la correspondiente rebeldía, y por perdiendo el derecho que en

tiempo y forma pudieron haber ejercitado, y por presuntivamente ciertos los hechos

narrados en la demanda, así como, el hecho de que no comparecieron a desahogar la

prueba confesional a su cargo, por lo que, se les declaró confesos de todas y cada una

de las posiciones que fueron calificadas de procedentes, de las que se desprende en lo

que aquí interesa, que los demandados conocen a la Institución de Crédito denominada

“Caja Real del Potosí, Sociedad Cooperativa de Ahorro y Préstamo de Responsabilidad

Limitada de Capital Variable”, así como al Sr. ELIMINADO , que a la fecha tienen un

adeudo con la Institución de Crédito denominada “Caja Real del Potosí, Sociedad

Cooperativa de Ahorro y Préstamo de Responsabilidad Limitada de Capital Variable”,

que reconoce como suya la firma estampada en el documento denominado

“PAGARE”, que obra en autos del presente Juicio, que al momento de la firma del

documento denominado “PAGARE”, aceptó todas y cada una de las formalidades

estipuladas en este documento Mercantil, que era de su conocimiento que al dejar de

cubrirse dos o más mensualidades consecutivas, se le haría exigible, en su carácter de

deudor, el monto total del adeudo contraído, es decir el saldo insoluto, más los

intereses generados, tanto normales como moratorios, que el documento “PAGARE”,

derivado del adeudo contraído con mi Endosante denominada “Caja Real del Potosí,

Sociedad Cooperativa de Ahorro y Préstamo de Responsabilidad Limitada de Capital

Variable”, se estipulo que esta podía dar por vencido anticipadamente el plazo

concedido para el pago, entre otras cosas, al dejar de cubrir puntualmente dos o más

mensualidades convenidas, que ha dejado de cumplir con la obligación contraída, con

Caja Real del Potosí, Sociedad Cooperativa de Ahorro y Préstamo de Responsabilidad

Limitada de Capital Variable, dejando de cubrir varias de las mensualidades, en los

términos asentados en el documento “PAGARE”; actuaciones que se encuentran

aunadas al documento fundatorio, y a las que se les otorga valor probatorio en atención

al contenido del artículo 1294 del Código de Comercio, y en lo que aquí interesa,

tienen el alcance y la eficacia probatoria para demostrar lo referente a la suscripción del

pagaré, la cantidad adeudada, y la falta de pago de la misma; igualmente le favorece la

aceptación por parte de los propios ELIMINADO , cuando se entendieron las

diligencias de emplazamiento respectivas, del hecho de que sí saben del adeudo que

sostienen con ELIMINADO , según se puede apreciar de las diligencias de

requerimiento de fechas 08 ocho y 09 nueve de junio del 2016 dos mil dieciséis, en la

que la actuaria judicial, que la llevo a cabo, asentó en lo que aquí interesa respecto de

ELIMINADO ; y respecto de la diversa demandada ELIMINADO ésta manifestó:

ELIMINADO sin que obre en autos, prueba con la cual se pueda combatir la fe pública

con la que cuenta la Actuaria Judicial, y cuestionar lo que la citada funcionaria asienta

en la diligencia en comento, circunstancia que implica una confesión por parte de los

demandados, pues de lo ahí asentado, se puede apreciar la aceptación de que sí cuentan

con un adeudo, así como que sí son sus firmas las que obran en el documento base de

la acción, lo cual al haberse realizado en la diligencia de exequendo y ante el ministro

ejecutor comisionado con base en las facultades y la fe pública de que se encuentra

investido, adquiere plena eficacia probatoria ya que aceptan la verdad de un hecho

susceptible de producir consecuencias jurídicas, sobre todo cuando se realiza de

manera espontánea, lisa, llanamente y sin reservas. Argumentos que encuentran apoyo

en la tesis por contradicción 1a./J. 37/99, sustentada por la Primera Sala de la Suprema

Corte de Justicia de la Nación, publicada en el Semanario Judicial de la Federación y

su Gaceta, localizable en el Tomo X, Octubre de 1999, consultable en la Novena Época

página 5 que a la letra dice:

ELIMINADO














elementos constitutivos de la acción cambiaria directa, en tanto que los demandados

ELIMINADO , no comparecieron a juicio y fueron juzgados en rebeldía, por lo que, de





y al estar pactado en el documento base de la acción intereses ordinarios y moratorios

convencionales, con fundamento en los artículos 78 y 362 del Código de Comercio, se

condena a la parte demandada al pago de la cantidad que resulte previa su regulación

en ejecución de sentencia, por concepto de intereses ordinarios sobre saldos insolutos a

razón del 28.80% veintiocho punto ochenta por ciento anual desde la fecha en que

conforme a los hechos demostrados, los demandados se abstuvieron de seguir

realizando los pagos, es decir, el 30 treinta de Diciembre del 2015 dos mil quince, hasta

la total solución del presente juicio; y por concepto de intereses moratorios a razón de

un 30.00% treinta por ciento anual, sobre saldos insolutos, contados a partir del 30

treinta de Diciembre del 2015 dos mil quince y hasta la solución del adeudo.

Así mismo, de conformidad con el artículo 78 del Código de Comercio,

procede la condena al demandado, al pago del Impuesto al Valor Agregado, respecto

de ambos rubros de intereses pues dicha prestación fue expresamente pactada por las

partes en el texto del pagaré, lo que pone en relieve que ELIMINADO se obligaron y

quisieron obligarse en la manera y términos que aparecen estipulados en el pagaré, sin

que la validez del mismo, dependa de la observancia de formalidades o requisitos

determinados.

Sirve de apoyo a lo anterior, la tesis, sustentada por el Octavo Tribunal

Colegiado en materia civil del primer circuito, I.8º.C.15 C (10ª.) publicada en la Gaceta





Página 23 de 39

del Semanario Judicial de la Federación, Libro 7, Junio 2014, Tomo II, página 1785,

Décima Época, cuyo rubro y texto a la letra dice: ELIMINADO SEXTO.- En cuanto a

las costas, con fundamento en el artículo 1084 fracción III del Código de Comercio son

a cargo de la parte demandada el pago de tal concepto; por así establecerlo el citado

artículo que dispone que siempre será condenado en costas el que fuese vencido y el

que lo intente si no obtiene sentencia favorable; y en el presente caso, la parte

demandada, fue quien no la obtuvo, por lo que es a su cargo el pago de dicho concepto.

Al respecto resulta de puntual aplicación por su espíritu el criterio de la H. Suprema

Corte de Justicia de la Nación contenido en la jurisprudencia de la Novena Época,

Instancia: Primera Sala, Fuente: Semanario Judicial de la Federación y su Gaceta,

Tomo: X, Octubre de 1999, Tesis: 1a./J. 47/99, Página: 78 y que a la letra dice:

ELIMINADO

SEPTIMO.- Se concede a los demandados el término improrrogable de 3


para que procedan a realizar el pago de las cantidades líquidas a las que resultaron

condenados, apercibidos que de no hacerlo dentro del término concedido para ello, se

precederá a hacer trance y remate de los bienes embargados y con su producto pago al

actor, lo anterior con fundamento en los artículos 1079 fracción VI y 1408 del Código

de Comercio.


















presente negocio.


correcta.



ELIMINADO ; por su parte, los demandados ELIMINADO , no comparecieron a

juicio, por lo que fueron juzgados en rebeldía ELIMINADO CUARTO.- La parte

actora probó su acción cambiaria directa, en consecuencia, se CONDENA a la parte

demandada ELIMINADO a pagar a la parte actora, la cantidad de $18,366.17

(dieciocho mil trescientos sesenta y seis pesos con diecisiete centavos moneda




concepto de intereses ordinarios a razón del 28.80% veintiocho punto ochenta por

ciento anual, sobre saldos insolutos, más el Impuesto al Valor Agregado, los cuáles

serán calculados a partir del día 30 treinta de diciembre del 2015 dos mil quince, y

hasta la total liquidación del adeudo, previa regulación que de ellos se haga.

SEXTO.- Además, se CONDENA a la parte demandada ELIMINADO a

pagar a la parte actora, ELIMINADO la cantidad que resulte por concepto de intereses

moratorios a razón del 30.00% treinta por ciento anual, sobre saldos insolutos, más el

Impuesto al Valor Agregado, los cuáles serán calculados a partir del día 30 treinta de

Diciembre del 2015 dos mil quince, y hasta la total liquidación del adeudo, previa


SEPTIMO.- Se CONDENA a los demandados ELIMINADO al pago de

costas generadas por el trámite de este juicio.

OCTAVO.- Se concede a los demandados el término improrrogable de 3


para que procedan a realizar el pago de las cantidades a las que resultaron condenados,

apercibidos que de no hacerlo dentro del término concedido para ello, se procederá a

hacer trance y remate de los bienes embargados y con su producto pago al actor, lo

anterior con fundamento en los artículos 1079 fracción VI y 1408 del Código de

Comercio.






DECIMO.- Con fundamento en el artículo 82 del Reglamento General de










cúmplase.



autoriza y da fe.-

L´MCGF/l’laep.



Objeto de la litis: OTORGAMIENTO Y FIRMA DE ESCRITURAS

Fecha en que se dictó sentencia: Miércoles, 22 de Febrero de 2017



Juzgado Cuarto Civil San Luis Potosí, S.L.P., a 22 veintidós de Febrero

del 2017 dos mil diecisiete.

V I S T O S los autos del expediente número 1456/2015, formado con

motivo del Juicio Extraordinario Civil por Otorgamiento de Firma de Escritura,

promovido por ELIMINADO en contra de la C. ELIMINADO , para resolver en

definitiva; y.

ELIMINADO R E S U L T A N D O

I.- Mediante escrito presentado el 21 veintiuno de Septiembre del 2015 dos

mil quince, en la oficialía de partes común a los Juzgados Civiles y Familiares de este

Tribunal de Justicia, compareció la ciudadana ELIMINADO , a demandar, en la vía

extraordinaria civil, a la C. ELIMINADO , por el otorgamiento y firma del predio que

adquirió, el cual se encuentra ubicado en la ELIMINADO perteneciente a esta ciudad,

el cual tiene las medidas y colindancias que precisa en su escrito; y por el pago de

costas y gastos que el presente juicio origine, fundando su demanda en los hechos que

expresa en la misma los cuales se dan aquí por reproducidos para todos sus efectos

legales.

II.- En auto de fecha 23 veintitrés de Septiembre del 2015 dos mil quince,

se admitió la demanda conforme a derecho, ordenando notificar y emplazar a la

demandada, para que en el término de 3 tres días produjera su contestación a la

demanda; diligencia que se cumplimentó el día 14 catorce de Enero del 2016 dos mil

dieciséis, por el actuario judicial en el domicilio de la demandada ubicado en la calle

ELIMINADO de esta ciudad, entendiéndola con la propia interesada ELIMINADO

quién se identificó con credencial de elector, a quién se le notificó los autos de fecha 23

veintitrés de Septiembre y 10 diez de Noviembre del 2015 dos mil quince, haciéndole

saber de la demanda entablada en su contra, concediéndole el término de 3 tres días

para que la contestara, lo cual según se advierte de autos que no realizó, por lo que en

auto del 1° de Junio del 2016 dos mil dieciséis, se le acusó la correspondiente rebeldía

y se le tuvo por perdido el derecho que en tiempo pudiera haber ejercitado y por

confesa además de los hechos de la demanda, decretándose en consecuencia un término

de 5 cinco días para el ofrecimiento de pruebas; en donde únicamente la parte actora

hizo uso de ese derecho pero lo realizo de manera extemporánea por lo que no hubo

necesidad de fijar fecha y hora para su recepción; por lo que, una vez que se certificó la

conclusión del término de desahogo de pruebas, se procedió a decretar un término de 3

tres días comunes a fin de que las partes formularan los alegatos que a su derecho

correspondían, derecho del que solo hizo uso la parte actora por lo que finalmente el

auto del 16 dieciséis de Febrero del presente año se cita para dictar sentencia en el

presente juicio; y.


PRIMERO.- Este Juzgado Cuarto del Ramo Civil es competente para

conocer y resolver este juicio, de acuerdo a lo dispuesto por el artículo 155 fracción IV

del Código de Procedimientos Civiles para el Estado, en relación al 52 de la Ley

Orgánica del Poder Judicial del Estado, debido a la naturaleza del asunto y que el bien

inmueble objeto del presente juicio, se encuentra ubicado en la ELIMINADO de esta

ciudad, es decir, dentro de la demarcación que comprende el Primer Distrito Judicial.

SEGUNDO.- La vía extraordinaria civil en que se substanció este asunto

es la correcta, por así determinarlo el artículo 414 fracción IV de la Ley Procesal Civil.

TERCERO.- La personalidad de la actora ELIMINADO se tiene por

acreditada en virtud de que compareció al juicio en términos del artículo 44 de la Ley

Adjetiva Civil, es decir, por su propio derecho y en defensa de sus intereses.

CUARTO.- Como hechos de su demanda, la actora manifiesta que:

“PRIMERO.- Con fecha 1 primero de marzo del año 2005, celebre

contrato de compra venta con ELIMINADO quien en ese tiempo era el apoderado legal

de la aquí demandada la C. ELIMINADO (sic) ELIMINADO respecto del predio que a

continuación de (sic) describe:

ELIMINADO Este terreno es parte de uno de mayor extensión que se

encuentra Inscrito en la Dirección del Registro Público de la Propiedad y de Comercio,

bajo la inscripción ELIMINADO con fecha 19 julio del año 1997.

Entregándome la plena posesión material del predio antes descrito y a

partir de la fecha lo ha poseído de manera pública, continua, pacifica, de buena fe y a

título de dueño.

SEGUNDO.- Las partes convenimos en que el precio materia de venta fue

la cantidad DE $17,500.00 (DIECISIETE MIL QUINIENTOS PESOS 00/100 M.N.) la

cual fue cubierta en su totalidad a entera satisfacción de la parte vendedora, por lo que

me permito acompañar el contrato de compra venta del terreno en mención y para el

caso de ser objetado solicito se requiera a la C. ELIMINADO . Para el reconocimiento

de firma y contenido.

TERCERO.- Como ha quedado asentado el predio descrito con

anterioridad fue cubierto en su totalidad, sin que se haya realizado escrituración

correspondiente a favor del Suscrito, a pesar de la infinidad de ocasiones en que he

requerido a la demandada, ya que siempre sale con evasivas, de que la espere unos

días, que lo está viendo y que enseguida efectuaría los trámites necesarios para

entregarme las escrituras del terreno, como hasta la fecha no se me ha dado ningún

documento que acredite fehacientemente la propiedad del predio que adquirí de buena

fe, y ante la negativa de la vendedora C. ELIMINADO me veo en la necesidad de

acudir a este Tribunal para ejercitar esta acción. Para que previos los tramites de Ley,

se me otorgue voluntariamente la escritura del predios descrito en este ocurso, o en su

defecto se expida por este Juzgado en rebeldía de la demandada.”.

QUINTO.- Cabe señalar que la demandada ELIMINADO no compareció a

contestar la demanda entablada en su contra, por lo que el juicio se siguió en su

rebeldía.

Así las cosas de acuerdo a la naturaleza del juicio extraordinario civil de

otorgamiento de escrituras se requiere, probar los requisitos de la acción, conforme lo

dispone el artículo 273 del Código de Procedimientos Civiles y que son: 1.- La

existencia del contrato privado de compraventa del inmueble materia del presente

juicio entre las partes; 2.- El cumplimiento del pago a la demandada en los términos

estipulados en el contrato y, 3.- El incumplimiento del demandado para otorgar la

escritura y firma respectivas.

Elementos que a criterio de quien resuelve se encuentran debidamente

acreditados.

En efecto, por lo que hace al primer elemento, relativo a la existencia del

contrato privado de compraventa del inmueble materia del presente juicio entre la C.

ELIMINADO como parte compradora ELIMINADO y por la otra la demandada

ELIMINADO , ésta última representada por conducto de su apoderado legal

ELIMINADO en su carácter de parte vendedora, del que se desprende la existencia de

la compra venta, que celebraron las partes en este juicio el día 1° primero de Marzo del

2005 dos mil cinco, respecto del inmueble ubicado en la ELIMINADO de esta Ciudad

ELIMINADO l cual tiene las siguientes medidas y colindancias ELIMINADO en el

cual la vendedora ELIMINADO por conducto de su apoderado legal el señor

ELIMINADO declaró que era dueña y tenía el pleno dominio de propiedad y posesión

de un terreno der mayor extensión del que vende una parte a la C. ELIMINADO con

las medidas y colindancias ya precisadas y que además adquirió mediante Juicio

Sucesorio Intestamentario a bienes de los Sres. J. ELIMINADO , habiendo quedado

registrado ante la Dirección del Registro Público de la Propiedad y de Comercio, bajo

la inscripción número ELIMINADO de lo que se deviene que la vendedora adquirió

legalmente el predio y por tanto, pudo realizar la compraventa ELIMINADO la cual

fue firmada al calce por los testigos instrumentales ELIMINADO Documental privada

que al no haber sido objetada por su contraria, hace prueba plena al tenor de los

numerales 330 y 392 del cuerpo procesal invocado.

Asimismo, se concatena a la confesión ficta de la demandada

ELIMINADO , con efectos de presunción al tenor del artículo 382 del Código de

Procedimientos Civiles para el Estado, ya que al no haber dado contestación a la

demanda entablada en su contra en tiempo y forma, al no encontrarse contradicha con

otro medio de prueba, pues al contrario, se encuentra fortalecida con el contrato de

compraventa presentado por la actora, resulta eficaz para demostrar plenamente la

existencia del contrato privado de compraventa celebrado el día 1° de Marzo del 2005





Página 24 de 39

dos mil cinco; entre la demandada ELIMINADO , como vendedor y ELIMINADO

como comprador, respecto del inmueble precisado por el demandante, ya que su

conducta omisa produce una presunción legal a la que se debe conceder valor

probatorio pleno en términos del artículo 404 de la Ley Adjetiva invocada, puesto que

al no haber comparecido dentro del término fijado por la Ley sin justificar tal

circunstancia, incurrió en violación del deber de contestar las pretensiones del actor, lo

que evidentemente sólo puede interpretarse, salvo prueba en contrario, como admisión

de los hechos que constituyen la demanda. ELIMINADO Por similitud con nuestra

legislación, se invoca la tesis de jurisprudencia 93/2006 aprobada por la Primera Sala

de nuestro Máximo Tribunal, en sesión de fecha 8 ocho de noviembre de dos mil seis,

bajo el rubro y texto siguiente: “CONFESIÓN FICTA, PRUEBA DE LA.

REQUISITOS PARA SU VALORACIÓN (LEGISLACIÓN CIVIL DE LOS

ESTADOS DE MÉXICO, PUEBLA Y JALISCO). De conformidad con diversas

disposiciones de los Códigos de Procedimientos Civiles del Estado de Puebla y Código

de Procedimientos Civiles para el Estado de México (y que estuvieron vigentes hasta

diciembre de dos mil cuatro y julio de dos mil dos, respectivamente), y de Jalisco

(vigente) la prueba de la confesión ficta, produce presunción legal cuando no exista

prueba en contrario y en este caso se le debe conceder pleno valor probatorio, para que

adquiera dicho carácter, ya que su valoración en esta precisa hipótesis no queda al libre

arbitrio del juzgador, porque se trata de una prueba tasada o legal; sin que esto

implique que si se ofrecen o se llegaren a ofrecer otras pruebas, éstas puedan ser

apreciadas por el juzgador para desvirtuar dicho medio de convicción, ya que en ese

supuesto la propia ley le otorga el carácter de una presunción juris tantum.” (Registro:

173,355. Materia(s): Civil. Novena Época. Instancia: Primera Sala. Fuente: Semanario

Judicial de la Federación y su Gaceta. XXV, Febrero de 2007. Tesis: 1a./J. 93/2006.

Página: 126. Contradicción de tesis 76/2006-PS.)

El segundo extremo, referente al cumplimiento del pago al demando en los

términos estipulados en el contrato también se encuentra satisfecho, ya que en el

contrato de compra venta al que se otorgó pleno valor probatorio en términos de los

artículos 330 y 392 de la Ley Adjetiva Civil, se aprecia que las partes convinieron en

que el precio de la compraventa sería de $17,500.00 (DIECISIETE MIL

QUINIENTOS PESOS 00/100 M.N.), como así se dispuso en la cláusula SEGUNDA

del contrato que literalmente dice: “Se conviene por los contratantes en que el precio de

esta venta es la cantidad de $17,500.00 (DIECISIETE MIL QUINIENTOS PESOS

00/100 M.N.). manifestando el vendedor que la cantidad en mención la ha recibido a su

entera satisfacción, motivo por el cual acusa a favor del comprador, el más formal y

valedero recibo mediante este instrumento, que su seguridad conduzca.”.; lo cual tiene

plena validez como ya se dijo en términos del artículo 392 del Código Adjetivo Civil,

al no haber sido objetado por la demandada.

El tercer elemento de la acción en estudio, relativo al incumplimiento del

reo para otorgar la escritura y firma respectivas, también se encuentra acreditado, con

la misma confesión ficta con valor probatorio pleno al tenor del artículo 404 de la Ley

Procesal invocada en relación al 382 del ordenamiento citado, ya que al no dar

contestación a la demanda entablada en su contra se presumen confesados los hechos

de la demanda que se dejó de contestar, de lo que se colige que reconoció tácitamente

que ha omitido firmar ante Notario Público la escritura respecto del mencionado

inmueble a favor de la C. ELIMINADO por consiguiente éste es un acto que debe

finalizarse a través de la confección de una escritura. Sirve de apoyo a lo anterior la

tesis que sustenta la Tercera Sala de la Suprema Corte de Justicia de la Nación,

publicada en el Semanario Judicial de la Federación XXVI, consultable en la Quinta

Época, página 155 que a la letra dice:

“COMPRAVENTA. Si por razones de orden público, se exige que los

contratos que tengan por objeto bienes inmuebles, se consignen en escrituras pública,

no por esto pueden desconocerse los convenios entre partes cuando se ha omitido aquel

requisito, siempre que consten en forma auténtica o puedan ser comprobados

debidamente, para hacerlos valer. La venta de inmuebles no tiene existencia jurídica

mientras no se haya llenado el requisito de la escritura; pero la obligación de otorgar

ésta, existe desde el momento en que se contrata y puede exigirse a la parte que se

rehusa a llenar tal requisito, que lo llene, siempre que el convenio pueda ser

comprobado por cualquiera de los medios reconocidos por la ley. El derecho a la

compraventa nace desde el momento en que existe el convenio, y como todo derecho

trae consigo la acción correspondiente para hacerlo efectivo, es incuestionable que cada

uno de los contratantes puede exigir del otro, el otorgamiento de la escritura respectiva

que la ley requiere. Sin la escritura, no existe el contrato de compraventa, pero sí el

derecho de exigir que se lleve a cabo con arreglo a la ley”.

Por tanto, los anteriores elementos de convicción que se han analizados,

enlazados entre sí, acreditan que la vendedora (ahora demandada) no ha escriturado el

inmueble.

En ese orden de ideas, se concluye que la parte actora ELIMINADO ,

probó los elementos constitutivos de la acción de otorgamiento de escritura, mientras

que la demandada ELIMINADO , no opuso excepciones ni defensas a virtud de que no

compareció a juicio y fue declarado rebelde; en consecuencia, con fundamento en los

artículos 2081, 2082 y 2178 del Código Civil vigente en la entidad, así como 27 y 982

del Código de Procedimientos Civiles para el Estado, SE CONDENA a la demandada

ELIMINADO , a que dentro del término improrrogable de 5 cinco días contados a

partir de que esta sentencia quede firme, lleve a cabo la formalización legal del

contrato privado de compraventa concertado con la ciudadana ELIMINADO , el día 1°

primero de Marzo del 2005 dos mi cinco, con relación al inmueble ubicado en

ELIMINADO de esta Ciudad ELIMINADO l cual tiene las siguientes medidas y

colindancias ELIMINADO apercibida que de no hacerlo en el término establecido, este

Juzgado lo hará en su rebeldía, haciéndolo responsable de la evicción y saneamiento.

ELIMINADO

Por otro lado, si bien es cierto que, la procedencia de la acción de

otorgamiento de escrituras, tiene como consecuencia inmediata y directa que, se ordene

la inscripción ante el Registro Público de la Propiedad y del Catastro, del inmueble

descrito motivo del contrato de compraventa de fecha 1° de Marzo del 2005 dos mil

cinco, lo anterior es un trámite que se hará en el momento en que el Notario realice la

escrituración correspondiente, quien ordenará lo conducente, en la inteligencia de que

la clase de inscripción que se haga la realizara la autoridad administrativa de acuerdo a

las constancias registrales que existan en dicha dependencia.

Por último y al no haber obtenido sentencia favorable en el presente juicio,

de conformidad con lo dispuesto en el artículo 135 fracción I del Código de

Procedimientos Civiles para el Estado, se condena a la demandada ELIMINADO , al

pago de las costas y gastos generados con el trámite del mismo.

Por lo anteriormente expuesto y fundado ELIMINADO :

PRIMERO.- Este Juzgado Cuarto del Ramo Civil, resultó competente para

resolver este juicio.

SEGUNDO.- La vía extraordinaria civil en que se ventiló este asunto fue

la correcta.

TERCERO.- La actora justificó su personalidad en el juicio.

CUARTO.- La actora ELIMINADO , probó los elementos constitutivos de

la acción de otorgamiento de escrituraS, mientras que la demandada ELIMINADO , no

opuso excepciones ni defensas a virtud de que no compareció a juicio, por lo que el

procedimiento se siguió en su rebeldía; en consecuencia:

QUINTO.- SE CONDENA a la demandada a que dentro del término

improrrogable de 5 cinco días contados a partir de que esta sentencia quede firme, lleve

a cabo la formalización legal del contrato privado de compraventa concertado con la

actora, respecto del inmueble ubicado en ELIMINADO de esta Ciudad ELIMINADO l

cual tiene las siguientes medidas y colindancias ELIMINADO apercibida que de no

hacerlo en el término establecido, este Juzgado lo hará en su rebeldía, haciéndola

responsable de la evicción y saneamiento. ELIMINADO

SEXTO.- Por no haber obtenido sentencia favorable en el presente juicio,

se condena a la demandada al pago de las costas y gastos originados en esta instancia.





a la información, previa protección de los datos personal.











ASÍ, lo resolvió y firma la Licenciada MARÍA DEL CARMEN GÓMEZ

FLORES Juez Cuarto del Ramo Civil, quien actúa con Secretario de Acuerdos que

autoriza y da fe LIC. JOSE LUIS DE LOS SANTOS OLIVO.- Doy fe.

ELIMINADO




Fecha en que se dictó sentencia: Lunes, 27 de Febrero de 2017



San Luis Potosí, San Luis Potosí, a 27 veintisiete de Febrero de 2017 dos

mil diecisiete.




ELIMINADO ; y,

R E S U L T A N D O

ÚNICO.- Mediante escrito presentado el 25 veinticinco de Febrero del

2016 dos mil dieciséis, en la Oficialia de Partes Común a los Jugados Civiles y

Familiares, y recibido en este Juzgado al día siguiente, ocurrieron los ELIMINADO ,

en su carácter de endosatarios en procuración de la moral ELIMINADO , a demandar

en la Vía Ejecutiva Mercantil, en ejercicio de la acción cambiaría directa, a los

ELIMINADO ELIMINADO en su carácter de deudor principal y ELIMINADO como

aval, por el pago de la cantidad de ELIMINADO , como suerte principal, más los

intereses ordinarios sobre saldos insolutos devengados a razón del 28.80% veintiocho

punto ochenta por ciento anual, además de los intereses moratorios a razón del 30.00%

treinta por ciento anual, por el pago de las cantidades que resulten por concepto del

Impuesto al Valor Agregado; así como, por las costas y gastos que generen la

tramitación del presente juicio; exhibieron como base de la acción un título de crédito

de los denominados por la Ley como pagarés, aceptado y suscrito por los demandados;

mediante auto de fecha 26 veintiséis de Febrero de ese año, se radicó el presente

asunto, y se admitió la demanda, ordenándose requerir a la parte demandada por el

pago inmediato de las prestaciones reclamadas, o en su defecto por el señalamiento de

bienes suficientes; notificarle y emplazarle, corriéndole el traslado correspondiente,

para que dentro del término señalado por la Ley, compareciera ante este Juzgado a

producir su contestación, si tuviera excepciones que hacer valer, con el apercibimiento

respectivo; lo que así se hizo respecto de ELIMINADO , pues consta en autos, la

diligencia de fecha 06 seis de septiembre del año 2016 dos mil dieciséis, la cual fue

entendida por diversa persona del demandado, pues el mismo no aguardo en su

domicilio no obstante de habérsele dejado citatorio para que esperara al Actuario

Judicial; requiriéndole por el pago inmediato del importe requerido, sin que lo

realizara, y sin que señalara bienes de su propiedad suficientes para garantizar el pago,

por lo que en uso de su derecho, la parte actora, señaló bajo su más estricta

responsabilidad para garantizar el pago un lote de terreno número 27 veintisiete,

manzana E-IV-04, ubicada en calle ELIMINADO inscrito ante el Instituto Registral y

Catastral del Estado; se le corrió traslado con copia simple de la demanda,

otorgándosele un término de 8 ocho días para que contestara la misma; sin que hiciera

uso de ese derecho por lo que mediante auto del 30 treinta de noviembre del 2016 dos

mil dieciséis, se le acusó la correspondiente rebeldía al demandado ELIMINADO ,

teniéndolo por perdiendo el derecho que pudo hacer valer en tiempo y forma, así como,

por presuntivamente confeso de los hechos narrados en la demanda; en ese mismo auto,

se tuvo al actor por desistiéndose en su perjuicio de la instancia intentada en contra de

la diversa demandada ELIMINADO por lo que, se ordenó continuar el procedimiento

únicamente en contra de ELIMINADO siguiéndose el presente juicio por sus etapas

procesales conforme la ley decretándose el término de 15 quince días para la recepción

de pruebas. Fenecida la dilación probatoria, se pusieron los autos a la vista de las partes

por el término común de 2 dos días para alegatos, haciendo uso de este derecho

únicamente la parte actora; finalmente, por acuerdo de 21 veintiuno de Febrero de 2017

dos mil diecisiete, se citó para dictar sentencia; y,









lugar para el pago.









fecha 08 ocho de julio del 2015 dos mil quince; el cual cumple con los requisitos

previstos por los artículos 26, 29, 33 y 35 de la Ley General de Títulos y Operaciones

de Crédito, al obrar en el documento, el nombre del endosatario, la firma del endosante,

la clase de endoso, así como el lugar y la fecha en que se efectuó el mismo; por su





Página 25 de 39

parte, el demandado ELIMINADO , no compareció a juicio, por lo que, se siguió el

mismo en su rebeldía; por lo que ve a ELIMINADO la parte actora se desistió de la

instancia incoada en su contra.
























que obra en autos a foja 05 cinco, consistente en el pagaré suscrito por el demandado

ELIMINADO en su carácter de deudor principal, el día 26 veintiséis de junio de 2014

dos mil catorce, por la cantidad de $15,000.00 (quince mil pesos, cero centavos,

moneda nacional), a pagarse a la orden de ELIMINADO en San Luis Potosí, S.L.P.,

mediante 24 veinticuatro pagos mensuales sucesivos de ELIMINADO cada uno,

ELIMINADO a partir del día 26 veintiséis de julio de 2014 dos mil catorce, el cual

devengaría un interés del 28.80 % veintiocho punto ochenta por ciento anual sobre

saldos insolutos y un interés moratorio a razón del 30.00 % treinta por ciento anual,

convenido en el propio pagaré, atendiendo a la literalidad del documento base de la

acción. Estipulándose, que a la falta de dos o más de los pagos convenidos, el acreedor

podrá dar por vencido el pagaré y podrá exigir el pago total del saldo insoluto más los

intereses devengados.








sucesivos, a partir del día 26 veintiséis de julio del 2014 dos mil catorce,

consignándose como lugar de pago San Luis Potosí, S.L.P., así como, la firma del

demandado; constituye título ejecutivo que trae aparejada ejecución en sí mismo y se






ELIMINADO




ELIMINADO






en el pagaré, a virtud de contener vencimientos sucesivos a partir del 26 veintiséis de

julio del 2014 dos mil catorce y que conforme a los hechos, el demandado realizó

algunos pagos parciales al adeudo original, siendo el último pago a intereses el día 27

veintisiete de enero del 2015 dos mil quince y toda vez que ha faltado al pago de las

mensualidades subsecuentes, no obstante que con oportunidad ha sido requerido del

pago sin que lo hubiese efectuado, por lo que conforme a lo pactado procede dar por

vencido anticipadamente el pagaré, y haciéndose por ende exigible el mismo en contra

del deudor como quedo establecido en el texto del pagaré, contra quien se ejercitó la

acción cambiaría directa, como se advierte del escrito inicial de demanda, recibido en

este Juzgado el 26 veintiséis de febrero del 2016 dos mil dieciséis.

Favoreciendo además a la parte actora, la confesión ficta del enjuiciado,


acuerdo de fecha 30 treinta de noviembre de 2016 dos mil dieciséis, se le acusó la


ejercitado, y por presuntivamente ciertos los hechos narrados en la demanda; actuación

que se encuentra aunada al documento fundatorio, y a la que se le otorga valor

probatorio en atención al contenido de los artículos 1294 del Código de Comercio y

201 del código federal de procedimientos civiles de aplicación supletoria a la materia

mercantil y en lo que aquí interesa, tienen el alcance y la eficacia probatoria para

demostrar lo referente a la suscripción del pagaré, la cantidad adeudada, y la falta de

pago de la misma. ELIMINADO















pagaré que ha sido descrito, aparece el nombre y la rúbrica del demandado

ELIMINADO , como suscriptor y librador del documento, en su carácter de deudor

principal, quien es precisamente la persona contra quien se instauró este juicio.


elementos constitutivos de la acción cambiaria directa, en tanto que el demandado

ELIMINADO , no compareció a juicio y fue juzgado en rebeldía, por lo que, de





y al estar pactado en el documento base de la acción intereses insolutos y moratorios




razón del 28.80 % veintiocho punto ochenta por ciento anual, a partir del 27 veintisiete

de Febrero del 2015 dos mil quince, que es el día hábil siguiente a la fecha de la

parcialidad que debía cubrir el 26 veintiséis del mismo mes y año, y que correspondía

al pago subsiguiente que debía hacer el demandado, ya que la parte actora reconoció

como último pago el llevado a cabo el 27 veintisiete de enero del 2015 dos mil quince,

hasta el total pago del adeudo, previa regulación que se realice conforme a derecho; y

por concepto de intereses moratorios a razón de un 30.00% anual, por cada abono

vencido y no pagado desde la fecha de su último pago y por los abonos subsecuentes

hasta la total solución de presente juicio, a partir del día siguiente de la fecha en la que

conforme a los hechos demostrados, se abstuvo de realizar los pagos subsecuentes que

lo es el 27 veintisiete de Febrero del 2015 dos mil quince y hasta la solución del

adeudo.

Sustenta lo anterior la Jurisprudencia con el rubro y voz: ELIMINADO

Por otro lado, se absuelve al demandado ELIMINADO de la prestación

peticionada por la parte actora en el inciso d) del capítulo respectivo del escrito inicial

de demanda; habida cuenta que su reclamo no se encuentra sustentado en los hechos

narrados en la demanda, conforme lo establece el artículo 322 fracción III del Código

Federal de Procedimientos Civiles de aplicación supletoria, respecto de los cuales la

parte demandada pudiera exponer su versión y defenderse, ni hizo remisión expresa y

detallada a ese dato contenido en el documento fundatorio de la acción, que permitiera

a la Suscrita constatar lo pactado, y sin que se pueda desentrañar ese hecho del

documento fundatorio de la acción, porque ello implicaría romper el principio de litis

cerrada que rige al presente juicio atento a lo dispuesto en el artículo 1327 del Código

de Comercio. De ahí que deba absolverse a ELIMINADO del pago de la cantidad que

resulte por concepto de pago del Impuesto al Valor Agregado.











Se declara que la presente resolución no causa perjuicio alguno con

respecto a ELIMINADO , a virtud de que la parte actora se desistió de la instancia


SEPTIMO.- Se concede al demandado el término improrrogable de 3 tres



apercibido que de no hacerlo dentro del término concedido para ello, se mandará hacer

trance y remate del bien embargado y con su producto pago al actor, lo anterior con

fundamento en los artículos 1079 fracción VI y 1408 del Código de Comercio.


















presente negocio.


correcta.



ELIMINADO ; por su parte, el demandado ELIMINADO , no compareció a juicio, por

lo que fue juzgado en rebeldía; por lo que ve a ELIMINADO la parte actora se desistió

de la instancia incoada en su contra.


consecuencia, se CONDENA al demandado ELIMINADO a pagar a la parte actora, la

cantidad de $13,123.65 (trece mil ciento veintitrés pesos con sesenta y cinco centavos,

moneda nacional), como suerte principal.



concepto de intereses ordinarios a razón del 28.80% veintiocho punto ochenta por

ciento anual, sobre saldos insolutos, los cuáles serán calculados a partir del día 27

veintisiete de Febrero del 2015 dos mil quince, y hasta la total liquidación del adeudo,

previa regulación que de ellos se haga.



moratorios a razón del 30.00% treinta por ciento anual, sobre saldos insolutos, los

cuáles serán calculados a partir de que la demandada incurrió en mora, esto es, desde el

día 27 veintisiete de Febrero del 2015 dos mil quince, y hasta la total liquidación del

adeudo, previa regulación que de ellos se haga.

SEPTIMO.- Se ABSUELVE al demandado ELIMINADO de la prestación

peticionada por la parte actora en el inciso d) del capítulo respectivo del escrito inicial

de demanda, en los virtud de los razonamientos expresados en el considerando

respectivo.

OCTAVO.- Se CONDENA al demandado ELIMINADO al pago de costas

generadas por el trámite de este juicio.

NOVENO.- Se declara que la presente resolución no causa perjuicio

alguno con respecto a ELIMINADO , a virtud de que la parte actora se desistió de la


DÉCIMO.- Se concede al demandado el término improrrogable de 3 tres


que proceda a realizar el pago de las cantidades a las que resultó condenado, apercibido

que de no hacerlo dentro del término concedido para ello, se mandará hacer trance y





Página 26 de 39

remate del bien embargado y con su producto pago al actor, lo anterior con fundamento

en los artículos 1079 fracción VI y 1408 del Código de Comercio.

DÉCIMO PRIMERO.- En cumplimiento a lo dispuesto por el artículo 87

fracción III de la Ley de Transparencia y Acceso a la Información Pública del Estado,

se hace saber a las partes que la presente sentencia, una vez que cause estado, estará a

disposición del público para su consulta, cuando así lo soliciten, con forme al

procedimiento de acceso a la información, previa protección de datos personales.

DECIMO SEGUNDO.- Con fundamento en el artículo 82 del Reglamento









DÉCIMO TERCERO.- Notifíquese personalmente, comuníquese y

cúmplase.



autoriza y da fe.-

L´MCGF/l’laep.





Fecha en que causó ejecutoria: Lunes, 27 de Marzo de 2017


San Luis Potosí, San Luis Potosí, a 23 veintitrés de Febrero de 2017 dos

mil diecisiete.




ELIMINADO ; y,

R E S U L T A N D O

ÚNICO.- Mediante escrito presentado el 11 once de Diciembre del 2015

dos mil quince, en la Oficialia de Partes Común a los Jugados Civiles y Familiares, y

recibido en este Juzgado en 14 catorce de Diciembre del mismo año, ocurrieron los

ELIMINADO , en su carácter de endosatarios en procuración de la moral

ELIMINADO , a demandar en la Vía Ejecutiva Mercantil, en ejercicio de la acción

cambiaría directa, a los ELIMINADO ELIMINADO en su carácter de deudor

principal, ELIMINADO , ambos como deudores solidarios, por el pago de la cantidad

de ELIMINADO , como suerte principal, más los intereses ordinarios sobre saldos

insolutos devengados a razón del 28.80% veintiocho punto ochenta por ciento anual,

además de los intereses moratorios a razón del 30.00% treinta por ciento anual, así

como, por las costas y gastos que generen la tramitación del presente juicio; exhibieron

como base de la acción un título de crédito de los denominados por la Ley como

pagarés, aceptado y suscrito por los demandados; mediante auto de fecha 15 quince de

diciembre de ese año, se radicó el presente asunto, y se admitió la demanda,

ordenándose requerir a la parte demandada por el pago inmediato de las prestaciones

reclamadas, o en su defecto por el señalamiento de bienes suficientes; notificarle y

emplazarle, corriéndole el traslado correspondiente, para que dentro del término

señalado por la Ley, compareciera ante este Juzgado a producir su contestación, si

tuviera excepciones que hacer valer, con el apercibimiento respectivo; lo que así se

hizo respecto de ELIMINADO , pues consta en autos, la diligencia de fecha 05 cinco

de octubre del año 2016 dos mil dieciséis, la cual fue entendida personalmente con el

propio demandado; requiriéndole por el pago inmediato del importe requerido, sin que

lo realizara, pero señaló para garantizar el pago bajo su más estricta responsabilidad el

30% treinta por ciento del excedente del salario mínimo sobre el total de las

percepciones ordinarias y extraordinarias que recibe por concepto de su trabajo en la

empresa ELIMINADO como inspector de calidad; se le corrió traslado con copia

simple de la demanda, otorgándosele un término de 8 ocho días para que contestara la

misma; sin que hiciera uso de ese derecho por lo que mediante auto del 28 veintiocho

de octubre del 2016 dos mil dieciséis, se le acusó la correspondiente rebeldía al

demandado ELIMINADO , teniéndolo por perdiendo el derecho que pudo hacer valer

en tiempo y forma, así como, por presuntivamente confeso de los hechos narrados en la

demanda; Posteriormente en 02 dos de diciembre del año de referencia, se tuvo al actor

por desistiéndose en su perjuicio de la instancia intentada en contra de los diversos

demandados ELIMINADO por lo que, se ordenó continuar el procedimiento

únicamente en contra de ELIMINADO siguiéndose el presente juicio por sus etapas

procesales conforme la ley decretándose en 14 catorce de diciembre de ese mismo año,

el término de 15 quince días para la recepción de pruebas. Fenecida la dilación

probatoria, se pusieron los autos a la vista de las partes por el término común de 2 dos

días para alegatos, haciendo uso de este derecho únicamente la parte actora; finalmente,

por acuerdo de 20 veinte de enero de 2017 dos mil diecisiete, se citó para dictar

sentencia; y,









lugar para el pago.









fecha 19 diecinueve de enero del 2015 dos mil quince; el cual cumple con los

requisitos previstos por los artículos 26, 29, 33 y 35 de la Ley General de Títulos y



mismo; por su parte, el demandado ELIMINADO , no compareció a juicio, por lo que,

se siguió el mismo en su rebeldía; por lo que ve a ELIMINADO la parte actora se

desistió de la instancia incoada en su contra.
























que obra en autos a foja 05 cinco, consistente en el pagaré suscrito por el demandado

ELIMINADO en su carácter de deudor solidario, el día 02 dos de abril de 2014 dos mil

catorce, por la cantidad de $20,000.00 (veinte mil pesos, cero centavos, moneda

nacional), a pagarse a la orden de ELIMINADO en San Luis Potosí, S.L.P., mediante

24 veinticuatro pagos mensuales sucesivos de ELIMINADO cada uno, ELIMINADO a

partir del día 02 dos de mayo de 2014 dos mil catorce, el cual devengaría un interés del

28.80 % veintiocho punto ochenta por ciento anual sobre saldos insolutos y un interés

moratorio a razón del 30.00 % treinta por ciento anual, convenido en el propio pagaré,

atendiendo a la literalidad del documento base de la acción. Estipulándose, que a la

falta de dos o más de los pagos convenidos, el acreedor podrá dar por vencido el pagaré

y podrá exigir el pago total del saldo insoluto más los intereses devengados.








sucesivos, a partir del día 02 dos de mayo del 2014 dos mil catorce, consignándose

como lugar de pago San Luis Potosí, S.L.P., así como, la firma del demandado;

constituye título ejecutivo que trae aparejada ejecución en sí mismo y se traduce en una

prueba preconstituida del adeudo.





ELIMINADO




ELIMINADO






en el pagaré, a virtud de contener vencimientos sucesivos a partir del 02 dos de mayo

del 2014 dos mil catorce y que conforme a los hechos, el demandado realizó de manera

irregular algunos pagos a cuenta de intereses y capital, siendo el último pago a estos

dos conceptos el 09 nueve de septiembre del 2015 dos mil quince y no obstante que

con oportunidad ha sido requerido del pago no lo ha efectuado, por lo que conforme a

lo pactado procede dar por vencido anticipadamente el pagaré, y haciéndose por ende

exigible el mismo en contra del deudor como quedo establecido en el texto del pagaré,

contra quien se ejercitó la acción cambiaría directa, como se advierte del escrito inicial

de demanda, recibido en este Juzgado el 14 catorce de diciembre del 2015 dos mil

quince.

Favoreciendo además a la parte actora, la confesión ficta del enjuiciado,


acuerdo de fecha 28 veintiocho de octubre de 2016 dos mil dieciséis, se le acusó la


ejercitado, y por presuntivamente ciertos los hechos narrados en la demanda; actuación

que se encuentra aunada al documento fundatorio, y a la que se le otorga valor

probatorio en atención al contenido de los artículos 1294 del Código de Comercio y

201 del código federal de procedimientos civiles de aplicación supletoria a la materia

mercantil y en lo que aquí interesa, tienen el alcance y la eficacia probatoria para


pago de la misma; igualmente le favorece la aceptación por parte del propio

demandado cuando se entendió la diligencia de emplazamiento, del hecho de que si

sabe del adeudo que sostiene con la ELIMINADO , según se puede apreciar de la

diligencia de requerimiento de fecha 05 cinco de octubre de 2016 dos mil dieciséis, en

la que el actuario judicial, que la llevo a cabo, asentó en lo que aquí interesa

ELIMINADO , sin que obre en autos, prueba con la cual se pueda combatir la fe

pública con la que cuenta el Actuario Judicial, y cuestionar lo que el citado funcionario

asienta en la diligencia en comento, circunstancia que implica una confesión por parte

del demandado, pues de lo ahí asentado, se puede apreciar la aceptación de que sí

cuenta con un adeudo, así como que sí es su firma la que obra en el documento base de

la acción, lo cual al haberse realizado en la diligencia de exequendo y ante el ministro

ejecutor comisionado con base en las facultades y la fe pública de que se encuentra

investido, adquiere plena eficacia probatoria ya que acepta la verdad de un hecho

susceptible de producir consecuencias jurídicas, sobre todo cuando se realiza de

manera espontánea, lisa, llanamente y sin reservas. Argumentos que encuentran apoyo

en la tesis por contradicción 1a./J. 37/99, sustentada por la Primera Sala de la Suprema

Corte de Justicia de la Nación, publicada en el Semanario Judicial de la Federación y

su Gaceta, localizable en el Tomo X, Octubre de 1999, consultable en la Novena Época

página 5 que a la letra dice:

ELIMINADO















Página 27 de 39






ELIMINADO , como suscriptor y librador del documento, en su carácter de deudor

solidario, quien es precisamente la persona contra quien se instauró este juicio.


elementos constitutivos de la acción cambiaria directa, en tanto que el demandado

ELIMINADO , no compareció a juicio y fue juzgado en rebeldía, por lo que, de





y al estar pactado en el documento base de la acción intereses insolutos y moratorios




razón del 28.80 % veintiocho punto ochenta por ciento anual, equivalentes al 2.4 % dos

punto cuatro por ciento mensual, desde la fecha en que el demandado incurrió en mora

es decir el día 03 tres de junio del 2015 dos mil quince, hasta la total solución del

presente juicio; y por concepto de intereses moratorios a razón del 30.00 % treinta por

ciento anual, equivalentes al 2.50% mensual, por cada abono vencido y no pagado y

por los subsecuentes hasta la total solución del presente juicio, a partir del día de la

referida mora y hasta la solución del adeudo.

Ello es así, pues si entre la cantidad reclamada por la parte actora como

suerte principal de $9,237.94 (nueve mil doscientos treinta y siete pesos con noventa y

cuatro centavos, moneda nacional) y el monto que ampara el pagaré, de $20,000.00

(veinte mil pesos, cero centavos, moneda nacional) existe una diferencia de $10,762.06

(diez mil setecientos sesenta y dos pesos con cero seis centavos, moneda nacional), que

dividido entre los $834.00 (ochocientos treinta y cuatro pesos, cero centavos, moneda

nacional) equivalentes a un pago mensual sucesivo, da como resultado la cantidad de

13 trece parcialidades cubiertas, lo que pone de relieve que el demandado pagó las

mensualidades que corresponden a los meses de mayo, junio, julio, agosto, septiembre,

octubre, noviembre, diciembre del 2014 dos mil catorce, enero, febrero, marzo, abril y

mayo todos del 2015 dos mil quince. Por lo tanto, el día en que el demandado incurrió

en mora, fue el 03 tres de junio del 2015 dos mil quince, ya que en los pagarés con

vencimientos sucesivos, como aquí es el caso, las partes estipularon claramente que

serían pagaderos a cierto tiempo fecha, y en la especie lo eran los días 02 dos de cada

mes, siendo ésta la fecha de vencimiento de cada parcialidad, por lo tanto con

fundamento en lo establecido en el artículo 362 del Código de Comercio, el demandado

incurrió en mora al día siguiente del vencimiento de la parcialidad correspondiente al

mes de junio del referido año.

Sustenta lo anterior la Jurisprudencia con el rubro y voz: ELIMINADO











Se declara que la presente resolución no causa perjuicio alguno con

respecto a ELIMINADO , a virtud de que la parte actora se desistió de la instancia


SEPTIMO.- Se concede al demandado el término improrrogable de 3 tres



apercibido que de no hacerlo dentro del término concedido para ello, se precederá a


efecto de realizar el pago a la parte actora, de las prestaciones exigidas. Lo anterior con

fundamento en los artículos 1079 fracción VI y 1408 del Código de Comercio.


















presente negocio.


correcta.



ELIMINADO ; por su parte, el demandado ELIMINADO , no compareció a juicio, por

lo que fue juzgado en rebeldía; por lo que ve a ELIMINADO la parte actora se desistió

de la instancia incoada en su contra.



cantidad de $9,237.94 (nueve mil doscientos treinta y siete pesos con noventa y cuatro

centavos, moneda nacional), como suerte principal.



concepto de intereses ordinarios a razón del 2.4% dos punto cuatro por ciento mensual,

equivalente al 28.80% veintiocho punto ochenta por ciento anual, sobre saldos

insolutos, los cuáles serán calculados a partir de que el demandado incurrió en mora,

esto es, desde el día 03 tres de junio del 2015 dos mil quince, y hasta la total

liquidación del adeudo, previa regulación que de ellos se haga.



moratorios a razón del 2.50% dos punto cinco por ciento mensual, equivalente al

30.00% treinta por ciento anual, sobre saldos insolutos, los cuáles serán calculados a

partir de que la demandada incurrió en mora, esto es, desde el día 03 tres de junio del

2015 dos mil quince, y hasta la total liquidación del adeudo, previa regulación que de

ellos se haga.

SEPTIMO.- Se CONDENA al demandado ELIMINADO al pago de costas

generadas por el trámite de este juicio.

OCTAVO.- Se declara que la presente resolución no causa perjuicio

alguno con respecto a ELIMINADO , a virtud de que la parte actora se desistió de la


NOVENO.- Se concede al demandado el término improrrogable de 3 tres


que proceda a realizar el pago de las cantidades a las que resultó condenado, apercibido









DECIMO PRIMERO.- Con fundamento en el artículo 82 del Reglamento










cúmplase.



autoriza y da fe.-

L´MCGF/l’laep.







San Luis Potosí, San Luis Potosí, a 17 diecisiete de febrero de 2017 dos

mil diecisiete.


relativo al JUICIO EJECUTIVO MERCANTIL, promovido por los ELIMINADO y

ELIMINADO , en su carácter de endosatarios en procuración del ELIMINADO , en

contra de ELIMINADO ; y,

R E S U L T A N D O

ÚNICO.- Mediante escrito recibido en este Juzgado con fecha 10 diez de

febrero de 2016 dos mil dieciséis, ocurrió los ELIMINADO y ELIMINADO , en su

carácter de endosatarios en procuración del ELIMINADO , a demandar en la Vía

Ejecutiva Mercantil, en ejercicio de la acción cambiaría directa, al ELIMINADO


más los intereses moratorios a razón del 5% cinco por ciento mensual, así como, por

las costas y gastos que se originen del presente juicio; exhibió como base de la acción

un título de crédito de los denominados por la Ley como pagarés, aceptado y suscrito

por el demandado; mediante auto de fecha de 10 diez de febrero de 2016 dos mil

dieciséis, se radicó el presente asunto, y se admitió la demanda, ordenándose requerir al

demandado por el pago inmediato de las prestaciones reclamadas, o en su defecto por

el señalamiento de bienes suficientes; así como, notificarle y emplazarle, corriéndole el

traslado correspondiente, para que dentro del término señalado por la Ley,

compareciera ante este Juzgado a producir su contestación, si tuviera excepciones que

hacer valer, con el apercibimiento respectivo; lo que así se hizo, pues consta en autos,

la diligencia de fecha 09 nueve de septiembre del año 2016 dos mil dieciséis, la cual

fue entendida con una persona del sexo femenino, lo anterior, en virtud de que el

demandado no realizó la espera del actuario judicial, pese a que se le dejo previo

citatorio para tal efecto, requiriéndole a la citada persona por el pago inmediato del

importe requerido, sin que lo realizara, y sin que señalara algún bien para garantizar; se

le corrió traslado con copia simple de la demanda, otorgándosele un término de 8 ocho

días para que contestaran la misma; sin que hiciera uso de ese derecho; por lo que,

mediante auto de 24 veinticuatro de octubre del año próximo pasado, se le acusó la

correspondiente rebeldía, teniéndolo por perdiendo el derecho que pudo hacer valer en

tiempo y forma, así como, por presuntivamente confeso de los hechos narrados en la

demanda; siguiéndose el presente juicio por sus etapas procesales conforme la ley;

hasta que finalmente, por acuerdo de 10 diez de febrero de 2017 dos mil diecisiete, se

citó para dictar sentencia; y,



asunto, de acuerdo a lo dispuesto por los artículos 1090, 1091, 1092, 1094 fracciones I

y II y 1104 fracción I del Código de Comercio, así como 49 fracción I y 52 de la Ley

Orgánica del Poder Judicial del Estado, ya que ambas partes se sometieron tácitamente

a la jurisdicción de este Tribunal, al entablar y abstenerse de contestar respectivamente

la demanda que obra en autos, aunado a que del documento base de la acción se aprecia

que, fue suscrito en ésta ciudad de San Luís Potosí, fijándose este lugar para el pago.





TERCERO.- La personalidad de los ELIMINADO y ELIMINADO , para


ELIMINADO , se acredita con el endoso que obra en el documento fundatorio; el cual

cumple con los requisitos previstos por los artículos 29, 33 y 35 de la Ley General de

Títulos y Operaciones de Crédito, al obrar en el documento, el nombre del endosatario,

la firma del endosante, la clase de endoso, así como el lugar y la fecha en que se

efectuó el mismo; por su parte, el demandado ELIMINADO , no compareció a juicio,

por lo que, se siguió el mismo en su rebeldía.







los siguientes hechos: ELIMINADO . ELIMINADO Por su parte, ELIMINADO , no

contestó la demanda entablada en su contra, por lo que, se le acusó la correspondiente

rebeldía.





Página 28 de 39















que obra en autos a foja 04 cuatro, consistente en el pagaré suscrito por el demandado

el día 10 diez de octubre del 2014 dos mil catorce, por la cantidad de $172,500.00

(ciento setenta y dos mil quinientos pesos 00/100 moneda nacional), a pagarse a la

orden de ELIMINADO en San Luis Potosí, S.L.P., el día 10 diez de enero de 2015 dos

mil quince, el cual devengaría un interés moratorio a razón del 5% cinco por ciento

mensual, convenido en el propio pagaré, atendiendo a la literalidad del documento base

de la acción.

Documento anexo a la demanda, cuya copia certificada obra en los autos y

el original en secreto del juzgado, que reúne los requisitos legales previstos por el

artículo 170 de la Ley de Títulos y Operaciones de Crédito, tales como, la mención de

ser pagaré que se encuentra inserta en el texto del documento; la promesa incondicional

de pagar una suma determinada de dinero, el nombre de la persona a quien ha de

hacerse el pago, que en este caso es a ELIMINADO ; y la fecha de pago, por contener

vencimiento del día 10 diez de enero de 2015 dos mil quince, consignándose como

lugar de pago ésta Ciudad Capital, así como, la firma del demandado; elementos

probatorios que al tenor del artículo 1238 en relación con el diverso 1296 del Código

de Comercio adquieren pleno valor probatorio, mismo que constituye título ejecutivo

que trae aparejada ejecución en sí mismo y se traduce en una prueba preconstituida del

adeudo.





ELIMINADO




ELIMINADO






en el pagaré, el día 10 diez de enero de 2015 dos mil quince, fecha que se comprometió

al momento de la firma del pagaré base de la acción, y haciéndose por ende exigible el

mismo en contra del deudor como quedo establecido en el texto del pagaré, contra

quien se ejercitó la acción cambiaría directa, como se advierte del escrito inicial de

demanda, recibido en este Juzgado el 10 diez de febrero de 2016 dos mil dieciséis,

seguido en contra del deudor.




ELIMINADO , como suscriptor y librador del documento, quien es precisamente la

persona contra quien se instauró este juicio.

Favoreciendo además a la parte actora, la confesión tacita del demandado

ELIMINADO , quien no dio contestación a la demanda entablada en su contra, por lo

que, mediante acuerdo de fecha 24 veinticuatro de octubre de 2016 dos mil dieciséis, se

le acusó la correspondiente rebeldía, y por perdiendo el derecho que en tiempo y forma

pudo haber ejercitado, y por presuntivamente ciertos los hechos narrados en la

demanda, de los que se desprenden, en lo que aquí interesa, que el demandado en fecha

10 diez de octubre de 2014 dos mil catorce, suscribió un pagaré, por la cantidad de

$172,500.00 (ciento setenta y dos mil quinientos pesos 00/100 moneda nacional), que

dicho documento vencía el 10 diez de enero de 2015 dos mil quince, que el mismo

sería pagadero a más tardar en su fecha de vencimiento, en esta Ciudad Capital de San

Luis Potosí, así como, que se pactó el 5% cinco por ciento de intereses mensuales;

actuación que se encuentra aunada al documento fundatorio, y a la que se le otorga

pleno valor probatorio en atención al contenido del artículo 1294 del Código de

Comercio, y en lo que aquí interesa, tiene el alcance y la eficacia probatoria para


pago de la misma. ELIMINADO En virtud de lo anterior, se concluye que la parte

actora, probó los elementos constitutivos de la acción cambiaria directa, en tanto que el

demandado ELIMINADO , no compareció a juicio y fue juzgado en rebeldía, por lo

que, de conformidad con lo dispuesto por los artículos 150, 151, 152 fracción I y 167

de la Ley General de Títulos y Operaciones de Crédito en relación con el 362, 1321,

1322 y demás relativos del Código de Comercio, se CONDENA a ELIMINADO , a

pagar a la parte actora la cantidad de ELIMINADO , por concepto de suerte principal.

Ahora bien, respecto de los intereses moratorios peticionados, se advierte

que la parte actora reclamó el pago de los Intereses Moratorios establecido y pactado

en el documento fundatorio a razón del 5% cinco por ciento mensual, sin embargo, se

desprende que la tasa de interés moratorio generaría al mes la cantidad de $8,625.00

(ocho mil seiscientos veinticinco pesos 00/100 moneda nacional), lo que, al año daría

un resultante de $103,500.00 (ciento tres mil quinientos pesos 00/100 moneda

nacional), es decir, más de la mitad de la suma adeudada, esa circunstancia conduce a

esta Juzgadora, estimar que el interés moratorio pactado, resulta lesivo a la esfera

jurídica de la demandada.

Por lo que no puede aprobarse el porcentaje que la parte actora solicita por

concepto de intereses moratorios, en virtud de que éste Juzgado ha realizado un estudio

sobre el control de convencionalidad, a que se refiere el artículo 174 de la Ley de

Títulos y Operaciones de Crédito, a partir de las consideraciones siguientes:














derecho, se debe distinguir la actividad del Juez dirigida a reconstruir, profundizar y

reforzar los argumentos de una de las partes; del diverso supuesto, en que el Juzgador

al abrir la ley se encuentre con una norma jurídica que, sin haber sido invocada por las







partes.



todas las materias, incluida la civil y mercantil, que radica en que el Juez debe atenerse








En ese orden de ideas, esta Autoridad Jurisdiccional está obligada a aplicar

y respetar los Derechos Humanos en sus sentencias civil o mercantil, hayan sido





resulten tutelados en forma efectiva, máxime que, actualmente, todos los Jueces del







En efecto, el artículo 1° de la Constitución prevé lo siguiente:

ELIMINADO .
















privado.

De ahí que, si bien desde una perspectiva formal e interna, todos los









De todo lo anterior se sigue, que el articulo1° Constitucional establece que

todas las autoridades, en el ámbito de sus competencias, deben promover, respetar,










Todo lo cual permite interpretar que esta Autoridad está facultada para



alcance de impedir a los Jueces resolver los asuntos de su conocimiento a partir del





A mayor abundamiento, esta Juzgadora, observa que muchos autores y







regulación estatal, a fin de que sean los operadores económicos y comerciales quienes











acto o la ley comercial resulten invalidadas por el Juez competente.










Página 29 de 39



ELIMINADO



expresa la práctica usuraria, prohibición, que para esta Juzgadora resulta en particular





préstamo", "Este mismo contrato", "Interés excesivo en un préstamo" o, "Ganancia,




Estado, establece en el artículo 265 lo siguiente: ELIMINADO .















invalida por los Jueces y Tribunales dentro del Estado Mexicano, por transgredir los


Derechos Humanos.




Federación que establece lo siguiente:

ELIMINADO Así como la diversa TESIS JURISPRUDENCIAL 47/2014,

establecida por la Primera Sala del Máximo Órgano Jurisdiccional del País, publicada

en la página 402 del libro 7, Junio de 2014, Tomo I de la Gaceta del Semanario Judicial

de la Federación identificada bajo la voz:

ELIMINADO












persona, en este caso la deudora.

Es así, ya que en el pagaré base de la acción ejecutiva mercantil, se pactó

un interés moratorio a razón del 5% cinco por ciento mensual, es decir, lo que

equivaldría a un 60% sesenta por ciento anual, y que la suma anual resultante, es la

cantidad de $103,500.00 (ciento tres mil quinientos pesos 00/100 moneda nacional);

dato que pone de manifiesto lo excesivo del interés moratorio, sobre todo, al considerar

que la suerte principal solicitada asciende a la suma de $172,500.00 (ciento setenta y

dos mil quinientos pesos 00/100 moneda nacional), lo que implica que la cantidad de

intereses anuales resulta ser más de la mitad de la cantidad adeudada; de ahí, lo

arbitrario del interés pactado en el documento base de la acción.



guía que conduzcan a esta Juzgadora estimar que el porcentaje establecido como

interés no es notoriamente excesivo.





instituciones bancarias para operaciones similares a las que realizaron la parte actora y

la demandada, cuya apreciación sólo constituye un parámetro de referencia, o bien, si



permita a la Juzgadora tener la certeza de que el monto del interés moratorio pactado

no es desproporcionado; por el contrario, de los datos contenidos en el título de crédito,

se advierte una situación de vulnerabilidad o desventaja de la deudora en relación con

la acreedora, cuenta habida que el interés impuesto lesiona el patrimonio de aquella,

dado que afecta su derecho al mínimo vital, esto es, las condiciones de una vida digna,

los alimentos, la vivienda, la salud, todos ellos derechos humanos interrelacionados,

que se ven afectados al mediar un interés arbitrario.









de la deudora con el consiguiente lucro de la acreedora y en su lugar, como señala la

Autoridad Federal, a efecto de patentizar cual es el porcentaje que debe prevalecer, es







tipo de operaciones manejaban, en el año de suscripción del título de crédito, los

siguientes bancos: ELIMINADO .



diez, que es el número de bancos considerados, se obtiene el 32.28% anual; a esa

cantidad se le debe sumar el 16% que es la tasa del Impuesto al Valor Agregado,


.16 dando por resultado 5.16, ambas tasas se suman dando la cantidad de 37.44% como

tasa anual.




porcentaje anual de 37.44%; que equivale a un porcentaje mensual de 3.12% que era la

tasa vigente para los préstamos en nóminas de la época de suscripción del título de

crédito base de la acción que por esta vía se ejercita. Interés moratorio que empezaran a

contar a partir del día en que se constituyó en mora el demandado, esto es, a partir del

día 11 once de enero del 2015 dos mil quince, día siguiente al de vencimiento, de

acuerdo al documento base de la acción, y hasta la total liquidación del adeudo, previa


SEXTO.- Como en el presente caso no se realizó una condena total de las

prestaciones reclamadas por la parte actora, como lo establece el artículo 1084

Fracción III del Código de Comercio, pues, en ejercicio del control convencional ex

officio, se redujo el pago de los intereses moratorios por ser usurarios, en consecuencia

lo procedente es ABSOLVER al demandado ELIMINADO del pago de las costas que

el juicio origine, lo anterior, en base al criterio vertido en la tesis de la Décima Época,

con Registro 2011040, sustentada por los Tribunales Colegiados de Circuito, publicada

en la Gaceta del Semanario Judicial de la Federación, Libro 27, Febrero de 2016, Tomo

III, en Materia Constitucional y Civil, Tesis XXVII.3o.30 C (10a.), Página 2050, que a

la letra dice:

ELIMINADO



que proceda a realizar el pago de las cantidades líquidas a las que resultó condenada,

apercibida que de no hacerlo dentro del término concedido para ello, se precederá a


efecto de realizar el pago a la parte actora, de las prestaciones exigidas.


















presente negocio.


correcta.

TERCERO.- Los ELIMINADO y ELIMINADO cuentan con la

personalidad para comparecer en el presente juicio con el carácter de Endosatarios en

Procuración de ELIMINADO ; por su parte, el demandado ELIMINADO , no

compareció a juicio, por lo que fue juzgado en rebeldía ELIMINADO



cantidad de $172,500.00 (ciento setenta y dos mil quinientos pesos 00/100 moneda


QUINTO.- De igual forma, se CONDENA a la parte demandada


concepto de intereses moratorios a razón del 3.12% tres punto doce por ciento mensual,

los cuáles serán calculados a partir de que la demandada incurrió en mora, esto es,

desde el día 11 once de enero del 2015 dos mil quince, día siguiente al vencimiento del

documento base de la acción, y hasta la total liquidación del adeudo, previa regulación

que de ellos se haga.

SEXTO.- Por otra parte, se ABSUELVE al demandado ELIMINADO del

pago de costas generadas por el trámite de este juicio, de acuerdo al razonamiento

vertido en el considerando sexto de la presente resolución.



que proceda a realizar el pago de las cantidades a las que resultó condenada, apercibida


















DÉCIMO.- Notifíquese personalmente, comuníquese y cúmplase.



autoriza y da fe.-


Naturaleza del juicio: JURISDICCION VOLUNTARIA

Objeto de la litis: DILIGENCIAS DE INFORMACION AD PERPETUAM

Fecha en que se dictó sentencia: Miércoles, 22 de Febrero de 2017



Juzgado Cuarto Civil. San Luis Potosí, a 22 veintidós de Febrero del 2017

dos mil diecisiete.

V I S T O S los autos del expediente número 835/2016, relativo a las

Diligencias de Información Ad-Perpetuam, promovidas por el C. ELIMINADO , en su

carácter de Apoderado General del C. ELIMINADO para resolver en definitiva; y.

R E S U L T A N D O





Página 30 de 39

I.- Mediante escrito recibido en este juzgado el día 15 quince de Junio del

2016 dos mil dieciséis, compareció el C. ELIMINADO , en su carácter de Apoderado

General del C. ELIMINADO , a promover en la vía de jurisdicción voluntaria, las

Diligencias de información Ad Perpetuam, a efecto de justificar y acreditar la posesión

que ha tenido en forma ininterrumpida, pública, pacífica, continúa, de buena fe y en

calidad de propietario del predio situado en el ELIMINADO actualmente calle de

ELIMINADO , realizando una exposición de los hechos que motivaron su petición, el

derecho aplicable, adjuntando los documentos que estimó necesarios. ELIMINADO

II.- Una vez que el solicitante cumplió con el requerimiento ordenado en auto de fecha

15 quince de Junio del 2016 dos mil dieciséis, en el diverso proveído de fecha 16

dieciséis de Agosto de ese mismo año, se admitió a trámite la solicitud en la forma y

vía propuesta, ordenando al efecto, publicar un edicto en el periódico Oficial del

Estado y en el diario “El Pulso de San Luis”, así como se publicara un edicto por 10

diez días en las tablas de avisos del Juzgado convocando a los interesados para que se

presentaran a oponerse al trámite de las presentes diligencias, dándosele la intervención

de su competencia al Representante Social de la adscripción y a la Directora General

del Instituto Registral y Catastral del estado de San Luis Potosí, así como también al

único colindante el C. ELIMINADO a efecto de estar en condiciones de notificarle la

iniciación de las presentes diligencias a fin de que manifestara lo que a sus intereses

conviniera, ya que el diverso colindante (al Norte y al Oriente) ELIMINADO en su

carácter de representante legal del accionante refirió darse por enterado y manifestar su

conformidad con las presentes diligencias.

III.- De las constancias de autos, se advierte que tanto la encargada de la

Dirección del Registro Público de la Propiedad como la C. Agente del Ministerio

Público adscrito, fueron notificadas de las presentes diligencias, desahogándolas ambas

funcionarias, asimismo se notificó las presentes diligencias al colindante ELIMINADO

así también consta que, el actor, agregó a los autos, los ejemplares del Periódico

“Pulso” y del Periódico Oficial del Estado, en donde constaban las publicaciones del

edicto ordenado en autos, así como la notificación al referido colindante del predio; por

lo que en auto del 06 seis de Diciembre del 2016 dos mil dieciséis, se señalaron las

9:30 nueve horas con treinta minutos del día 30 treinta de Enero del presente año, para

que tuviera verificativo la Información Testimonial, a la cual consta que comparecieron

como testigos los CC. ELIMINADO y de la cual se obtuvo el resultado que se consigna

en las actas respectivas, por lo que, finalmente y a solicitud del promovente

ELIMINADO en auto del 09 nueve de Febrero del año actual se citó para resolver; y.


PRIMERO.- Este Juzgado es competente para conocer y resolver las

presentes diligencias de Información Ad Perpetuam, conforme a lo dispuesto por el

numeral 155 Fracción VIII del Código de Procedimientos Civiles para el Estado y 55

de la Ley Orgánica del Poder Judicial del Estado, en mérito a que el predio materia de

la usucapión se ubica en la calle de ELIMINADO , dentro de la demarcación del

Primer Distrito Judicial.

SEGUNDO.- Por lo que hace a la personalidad del LIC. ELIMINADO ,

quien compareció en su carácter de Apoderado General del actor ELIMINADO , la

misma se acredita con el poder que su representado le otorgó ante la fe del LIC.

ELIMINADO Notario Público número 14 con ejercicio en esta capital, el día 4 cuatro

de Marzo del 2016 dos mil dieciséis, el cual tiene plena validez probatoria, atento a lo

dispuesto por los artículos 46, 47, 323 Fracción I y 388 del Código de Procedimientos

Civiles. A su vez la personalidad de la Encargada del Despacho de la Dirección del

Registro Público de la Propiedad por Ministerio de Ley, LIC. JOSEFINA LARA

SAUCEDO, no fue objeto de controversia alguna y por lo mismo al ser un hecho

notorio el que ejerce dentro de la función pública el mismo se tiene por acreditado

conforme a la tesis que sustentan los Tribunales Colegiados de Circuito, publicada en

el Semanario Judicial de la Federación y su Gaceta Tesis 2ª J/24, visible en la Novena

Época, página 2470 de la voz: “HECHO NOTORIO LO CONSTITUYEN LOS

DATOS QUE APARECEN EN LAS PÁGINAS ELECTRÓNICAS OFICIALES QUE

LOS ORGANOS DE GOBIERNO UTILIZAN PARA PONER A DISPOSICIÓN DEL

PÚBLICO, ENTRE OTROS SERVICIOS LA DESCRIPCIÓN DE SUS PLAZAS, EL

DIRECTORIO DE SUS EMPLEADOS O EL ESTADO QUE GUARDAN SUS

EXPEDIENTES Y POR ELLO, ES VALIDO QUE SE INVOQUEN DE OFICIO

PARA RESOLVER UN ASUNTO EN PARTICULAR”.

TERCERO.- La vía de Jurisdicción Voluntaria en que se ventiló este

asunto es la correcta, por así determinarlo el numeral 796 de la Ley Adjetiva Civil del

Estado.

CUARTO.- Sostiene el actor como hechos de su solicitud, que:

“1.- Desde el día 05 CINCO DE OCTUBRE de 1989 MIL

NOVECIENTOS OCHENTA Y NUEVE mi representado ha tenido posesión en

calidad de propietario en forma Continua, Pública, Quieta, Pacifica y de Buena Fe de

los siguientes inmuebles:

Dos lotes de terreno marcados con los números 309 y 310 ubicados en el

ELIMINADO S.L.P., los cuales cuentan con las medidas y colindancias siguientes:

PRIMER LOTE MARCADO CON EL NUMERO ELIMINADO .-

ELIMINADO SEGUNDO LOTE MARCADO CON EL NUMERO

ELIMINADO .-

ELIMINADO Los lotes anteriormente descritos al estar contiguos se

fusionaron para formar en la actualidad uno solo al cual le corresponde una superficie

de ELIMINADO con las siguientes medidas y colindancias:

ELIMINADO

2.- El inmueble anteriormente descrito lo Adquirió mi representado en el

punto número uno del presente escrito, mediante compra-venta que celebró con el

señor ELIMINADO , por la cantidad de $5,000.000.00 (cinco millones de pesos 00/100

M.N.), firmando en dicho contrato mi representado, el vendedor y ante la presencia de

los testigos señores ELIMINADO documento que me (sic) permitimos acompañar al

presente en como prueba documental privada anexo número dos.

3.- Desde el día del mencionado contrato de Compra- Venta donde

compareció mi poderdante como comprador, es decir del día 05 de octubre de 1989,

hasta la fecha, nunca ha dejado de tener la posesión en todo este tiempo que ha

transcurrido desde la adquisición del multimencionado inmueble y que actualmente ya

son más de 25 años y siempre ha tenido el uso de manera pacífica, publica, continua,

quieta y de Buena Fe, igualmente lo ha venido poseyendo a título de propietario

desempeñando sus labores y el uso del bien inmueble, además de que le ha hecho las

mejoras necesarias e indispensables en provecho del multicitado inmueble con su

propio peculio, manifestando y comprobando como más adelante lo acredito que el

multicitado inmueble no se encuentra registrado a nombre de persona alguna, y además

de que nunca ha tenido problemas de linderos con sus colindantes, más aún porque

como se puede apreciar en dos orientaciones el colindante soy el propio suscrito, y en

una orientación colinda con calle, y además cabe mencionar que todos los vecinos y las

personas que lo conocen se han dado cuenta de la posesión ininterrumpida del predio

anteriormente mencionado el cual es “Dos lotes de terreno marcados con los números

ELIMINADO fusionados en la actualidad formando un solo lote”.

4.- Para acreditar lo anterior me permito acompañar al presente la

constancia expedida por las oficinas del Instituto Registral y Catastral en la que

informan que el predio a que me refiero no se encuentra registrado, así como que en

dichas oficinas no existe registrado inmueble alguno a nombre de mi poderdante, esto

como anexo número tres.

Asimismo y para efecto de una plena identificación del Inmueble, me

permito acompañar al presente escrito el croquis de Ubicación del Inmueble materia

del presente asunto, el cual fue expedido por la Topógrafo Ing. María Francisca Chávez

García quien cuenta con cédula profesional no. 1576460, esto como prueba documental

privada número cuatro.

5.- Dado lo anterior es motivo por lo que en apego a lo establecido por el

artículo 921 del Código de Procedimientos Civiles Vigente en el Estado mi poderdante

se ve en la necesidad de tramitar las presentes diligencias en razón de que ha poseído el

bien inmueble por el tiempo y las condiciones necesarias para prescribirlo, aunado a

que el título de propiedad mencionado en líneas anteriores no es inscribible por

defectuoso y no está en el caso de deducir la acción que concede el artículo 1101 del

Código Civil vigente en el Estado, ya que dicho predio no está inscrito en el registro

Público de la Propiedad de esta Ciudad Capital a favor de persona alguna.

6.- En razón de que ha poseído el inmueble objeto del presente escrito por

el tiempo y las condiciones exigidas por la Ley en la materia sin haber sido perturbado

de dicha posesión en ningún momento y en virtud de que el bien inmueble no cuenta

con antecedente registral alguno y no se encuentra inscrito a favor de persona alguna en

ninguna dependencia, pido respetuosamente a su señoría se conceda lo solicitado en las

presentes Diligencias de Información Ad Perpetuam en virtud de que por medio de la

posesión ininterrumpida que ha tenido mi representado ha adquirido el dominio pleno

por haberse actualizado la figura jurídica de la prescripción positiva y como

consecuencia con fundamento en el artículo 927 del Código de Procedimientos Civiles

en el Estado se declare que se ha convertido en propietario del predio anteriormente

mencionado.

A efecto de ilustrar el crédito de su señoría me permito invocar la

siguiente tesis aplicada al caso que me ocupa…; (la transcribe y aquí se da por

reproducida para todos sus efectos legales)

QUINTO.- Pues bien, la petición del promovente encuentra su sustento

legal en los artículos 920 Fracción II, 922, 923, 924 y 927 del Código de

Procedimientos Civiles del Estado, que rezan: “Artículo 920.- Las informaciones ad-

perpetuam podrán decretarse cuando sólo tenga interés el promovente y se trate: (…)

II.- Cuando se pretenda justificar la posesión como medio para acreditar el dominio

pleno de un inmueble;...”; “Artículo 922.- Presentada la solicitud, la cual deberá

contener la descripción precisa del inmueble de que se trata, y a la que se acompañará

precisamente el certificado del Registro Público de la Propiedad que demuestre que los

bienes no están inscritos, se mandará publicar un edicto que contenga el extracto de

ella en el Periódico Oficial del Estado y en un diario de los de mayor circulación, a

juicio del juez, citando a los que se crean con derecho para que se presenten a

oponerse. También se publicará el edicto fijándolo por diez días en la puerta del

juzgado y en los demás sitios públicos de costumbre.- El certificado de Catastro deberá

comprender los últimos diez años.”; “Artículo 923.- Tres días después de publicados

los edictos a que se refiere el artículo anterior, de lo cual se pondrá constancia en los

autos, si no se hubiere presentado opositor, el juez señalará día y hora para recibir la

información testimonial.”; “Artículo 924.- Los testigos serán por lo menos tres, de

notorio arraigo en el lugar de la ubicación de los bienes a que la información se refiera,

y sus declaraciones versarán sobre el hecho de la posesión, sobre los requisitos que

deben tener para servir de base a la prescripción adquisitiva y sobre el origen de la

posesión.”; “Artículo 927.- Recibida la información, el juez declarará si se han

acreditado o no los hechos que la motivaron. Si los declara acreditados: en el caso del

artículo 921 de este Código, declarará, además, que el poseedor se ha convertido en

propietario en virtud de la prescripción y mandará protocolizar las diligencias en la

notaría que designe el promovente; en el caso del artículo 2853 del Código Civil, que

se inscriba la resolución para los efectos del Capítulo IV, Título II, Tercera Parte del

Libro Cuarto del Código Civil, y, en los demás casos, que se expida copia certificada

de las actuaciones al promovente.”

Así como en los numerales 1080, 1081, 1096, 1097 y 1101 del Código

Civil del Estado, que establecen: “Artículo 1080.- Prescripción es un medio de adquirir

bienes o de librarse de obligaciones mediante el transcurso de cierto tiempo y bajo las

condiciones establecidas por la ley.”; “Artículo 1081.- La adquisición de bienes en

virtud de la posesión, se llama prescripción positiva...”; “Artículo 1096.- La posesión

necesaria para prescribir debe ser: I.- En concepto de propietario; II.- Pacífica; III.-

Continua; IV.- Pública.”; “Artículo 1097.- Los bienes inmuebles se prescriben: . . . I.-

En cinco años, cuando se poseen en concepto de propietario, con buena fe, pacífica,

continua y públicamente; II.- En cinco años, cuando los inmuebles hayan sido objeto

de una inscripción de posesión...”; “Artículo 1101.- El que hubiere poseído bienes

inmuebles por el tiempo y con las condiciones exigidas por este Código para

adquirirlos por prescripción, puede promover juicio contra el que aparezca como

propietario de esos bienes en el Registro Público, a fin de que se declare que la

prescripción se ha consumado y que ha adquirido, por ende, la propiedad.”

De los anteriores dispositivos se infiere que los extremos normativos que

deben colmarse para la procedencia de la solicitud en estudio son:

De forma: a).- La citación del Ministerio Público, y al encargado del

Registro Público de la Propiedad y de Comercio, y al Director de Catastro Municipal;

b).- El certificado del Registro Público de la Propiedad en el que asiente que no se

encuentra inscrito el inmueble en los últimos 10 diez años; c).- La notificación a los

colindantes del predio cuya posesión se pretende justificar; d).- La publicación por

medio de edictos en el Periódico Oficial del Estado y en un diario de mayor circulación

de la localidad citando a las personas que se crean con derecho para que comparezcan a

oponerse, y

De fondo: a).- La causa generadora de la posesión del bien inmueble que

la actora pretende prescribir a su favor; b).- Que dicha posesión sea en concepto de

propietario y, c).- En forma pacífica, continua y pública y por el término que marca la

Ley.

En cuanto a los requisitos de forma, éstos se encuentran totalmente

satisfechos.

En efecto, el requisito previsto en el inciso a), se acredita con la

notificación realizada el día 19 diecinueve de Agosto del 2016 dos mil dieciséis,

mediante la cual se notificó las presentes diligencias, por lo cual la C. Agente del

Ministerio Público adscrito, en su oficio número 92/2016 manifestó su conformidad

con el trámite de las presentes diligencias, así como con la diversa notificación

efectuada el 22 veintidós de Agosto del 2016 dos mil dieciséis a la ELIMINADO

contestando la encargada del despacho de la Dirección del Registro Público de la

Propiedad por ministerio de Ley LIC. JOSEFINA LARA SAUCEDO, quien manifestó

que esa autoridad se supeditaba a la resolución que se dictara en la presente litis, toda

vez, que la misma se ocupaba exclusivamente a cumplir con los encargos que la

administración pública estatal tenía determinados como funciones en lo dispuesto por

los artículos 1º. y 5 de la Ley del Registro Público de la Propiedad, siendo entonces

muy acotada la función que desempeñaba por lo que las pretensiones que trataba de

dilucidar la parte actora, le daban competencia exclusivamente en su caso, a expresar la

existencia documental que de acuerdo a la ley era válida y que significaba el

cumplimiento del ejercicio de la función para la cual ese organismo había sido creado

por lo que esa Dirección a su cargo no tenía la certeza jurídica de que el predio materia

de las presentes diligencias, contara o no con registro alguno, toda vez que el sistema

registral con el que contaba el Estado de San Luis Potosí, era mediante índices

nominativos o de nombre y número de inscripciones, y el promovente no aportaba dato





Página 31 de 39

registral alguno, por lo que esa dependencia se atenía a lo que esta autoridad judicial

resolviera. (Fojas 39 y 40).

El requisito descrito en el inciso b), que establece en síntesis que a la

solicitud se acompañará el certificado del Registro Público que demuestre que los

bienes no están inscritos y que deberá comprender los últimos diez años, el promovente

acompañó la certificación expedida por la Subdirectora del Registro Público de la

Propiedad LIC. JOSEFINA LARA SAUCEDO, quién dijo que procedió a realizar una

búsqueda en los archivos dentro de los que se tiene capturado en la Sección de

Escrituras y en el Sistema Electrónico con que cuenta esa dependencia, no encontró

registro alguno, además, atendiendo al requerimiento que hizo este juzgado, el

promovente acompañó la constancia, expedida, por el encargado del despacho de la

Dirección de Catastro del Estado, ELIMINADO quién, manifestó que en la base de

datos de esa dirección NO se había encontrado registro alguno con la siguiente

dirección: ELIMINADO ; el cual tiene una superficie de acuerdo al anexo de 219.93

metros cuadrados y que dicha información comprende una búsqueda de 1940 mil

novecientos cuarenta a 1983 mil novecientos ochenta y tres, cumpliendo a cabalidad

con el requisito previsto por el artículo 922 del Código de Procedimientos Civiles, toda

vez que no existe ningún registro a nombre de persona alguna; documentos públicos

que tienen valor probatorio pleno de acuerdo con lo dispuesto por los artículos 323

Fracción V y 388 del Código de Procedimientos Civiles para el Estado, con ellos se

cubre el requisito de la acción ya indicado.

El requisito previsto en el inciso c) relativo a la notificación a los

colindantes del predio cuya posesión se pretende justificar, se encuentra demostrado

con la notificación al colindante: ELIMINADO , realizada el día 12 doce de

Septiembre del 2016 dos mil dieciséis, a quién se le notificó la iniciación de las

presentes diligencias y por conducto del propio interesado, la cual obra mediante

cédula de notificación a fojas 37 de los autos y con las publicaciones que se hicieron de

los edictos ordenados en autos, en virtud de que a través de ellos se ordenó hacer saber

a las personas que se creyeran con derecho a oponerse a estas diligencias,

comparecieran a hacer valer lo que a sus intereses correspondieran.

Finalmente, el requisito descrito en el inciso d) se satisface con los

ejemplares de los edictos publicados en el Periódico Oficial del Estado y en el diario El

Pulso de San Luís, los días 14 catorce de Octubre y 11 once de Octubre

respectivamente ambos del año 2016 dos mil dieciséis, por los que se convocó a los

interesados a oponerse a este asunto. (fojas 44 y 46 de los autos).

En cuanto a los requisitos de fondo, estos también se encuentran

satisfechos en su totalidad.

En efecto, por lo que se refiere al primer extremo relativo a la causa

generadora de la posesión del bien inmueble del que la actora pretende prescribir a su

favor, la promovente acompañó el contrato privado de compraventa de fecha 05 cinco

de Octubre de 1989 mil novecientos ochenta y nueve, mediante el cual comparecieron

en su carácter de vendedor el C. ELIMINADO y por la otra en su carácter de

comprador el C. ELIMINADO , respecto a dos lotes de terreno marcados con los

números 309 y 310 del ELIMINADO señalando el vendedor en la Declaración Primera

que es dueño y se encontraba en quita, pública, pacífica y continúa posesión de dos

lotes de terreno ubicados en el Cuartel de ELIMINADO y denominado también

ELIMINADO del mismo lugar, manifestando que los vendía en su totalidad con todas

sus medidas y colindancias de identificación las cuales eran de la siguiente manera

ELIMINADO y materia del presente contrato. ELIMINADO . ELIMINADO .

ELIMINADO también materia del presente contrato. Haciéndose la aclaración que el

primero de los lotes está marcado con el número ELIMINADO y el segundo con el

número ELIMINADO respectivamente, de los cuales el vendedor manifestó que los

lotes antes referidos los adquirió por compra venta que de los mismos al señor

ELIMINADO mediante cesión de derechos del fraccionamiento ELIMINADO

legalmente representado por el señor ELIMINADO de la inmobiliaria de interés social

S.A. DE C.V., con RFC. lls-851218, con domicilio en ELIMINADO tel. 2-74-29 de la

Ciudad de San Luis Potosí y como se comprobara en caso necesario con constancia que

por separado existe expedida el 8 de Diciembre del año 1988 donde se especifica que

los lotes referidos han sido liquidados totalmente por el señor ELIMINADO y que se

escriture en el momento oportuno a nombre del señor ELIMINADO o la persona quien

él designe para tal caso ELIMINADO que en la cláusula SEGUNDA, se estableció el

precio de la compraventa del inmueble descrito sería por la cantidad de $5,000,000.00

(CINCO MILLONES DE PESOS MONEDA NACIONAL), mismos que ya habían

sido entregados a satisfacción de manos del comprador con anterioridad a la

celebración del presente contrato o minuta de compraventa, acusándole el más firme y

valedero recibo que a su seguridad condujera, renunciando a la excepción de dinero no

entregado por parte del comprador, firmándolo las personas que en él habían

intervenido con la presencia de los testigos ELIMINADO ; documento que tiene la

validez probatoria que le confiere el artículo 392 del Código de Procedimientos

Civiles, pues de acuerdo a lo anterior, basta con el mero acuerdo de voluntades

respecto del precio y la cosa para la existencia del contrato de compraventa por lo

tanto, dicho acto constituyó la manera en la cual jurídicamente entró en posesión de

dicho bien la parte actora, y si bien no se formalizó la escritura definitiva como se

acordó, empero desde la fecha del contrato celebrado el día 05 cinco de Octubre de

1989 mil novecientos ochenta y nueve en que la parte actora tuvo por recibidos, tanto

la propiedad como el título que ampara hasta la fecha actual, que ha poseído el

inmueble objeto del presente juicio en concepto de propietario, en forma pacífica,

continua y publica; éstas circunstancias adquieren convicción en la juzgadora de la

posesión legal que ostenta la promovente y el derecho generado por ella, en virtud de

que se encuentra realizando actos de dominio, sin que su posesión se vea perturbada,

por persona con mejor derecho.

Por lo que se refiere al segundo y tercer requisito, consistentes en que

dicha posesión sea en concepto de propietario y, en forma pacífica, continua y pública

y por el término que marca la Ley, este se encuentra acreditado, con los testimonios de

los CC. ELIMINADO , quiénes fueron coincidentes en manifestar que conocen a

ELIMINADO , así como el predio rústico ubicado en la calle ELIMINADO

actualmente en calle ELIMINADO del cual manifiestan que les consta que el

propietario del lugar es el C. ELIMINADO que el actor ha ejercido el dominio pleno

del inmueble, porque se le compró al señor ELIMINADO que la posesión que tiene la

actora es buena fe pública, pacífica y continúa, porque dentro de la comunidad se han

dado cuenta que vive en su terreno y no ha tenido problemas con nadie y desde que lo

compró siempre ha tenido la posesión un predio en el ELIMINADO , desde hace como

unos 15 quince años y que es propietario porque en el mes de Octubre de 1989 mil

novecientos ochenta y nueve, compró el terreno al señor ELIMINADO siendo

coincidentes los testigos en manifestar que el predio tiene una superficie de 219 metros

cuadrados; fundando la testigo ELIMINADO que todo lo anterior lo sabe y le consta,

porque ya tiene mucho tiempo viviendo en ELIMINADO y como el pueblo es pequeño

todos conocen lo que pasa ahí; en tanto que la testigo ELIMINADO manifestó que lo

declarado lo sabía y le constaba porque ya tiene tiempo viviendo en ELIMINADO

porque son vecinos y saben quiénes son los dueños de los predios y el tercer testigo de

nombre ELIMINADO a la razón fundada de su dicho dijo, que lo anterior lo sabía y le

constaba, porque conocía el predio donde estaba ubicado, y que inclusive las

colindancias que es un terreno rectangular, está bardeado actualmente y él vio cuando

hicieron el contrato de compraventa del predio el señor ELIMINADO con el señor

ELIMINADO . ELIMINADO Probanza que evidentemente es eficaz para acreditar que

la actora se encuentra en pública, pacífica, ininterrumpida y de buena fe en el inmueble

motivo de las presentes diligencias, pues las declaraciones de los testigos satisfacen las

exigencias a que se refiere el numeral 400 de la Ley Adjetiva Civil al ser sus

declaraciones imparciales, haber conocido los hechos por sí mismos y no por

inducciones ni referencias, siendo sus declaraciones precisas; pues dichos testigos están

afirmando saber que el actor tiene la posesión en forma ininterrumpida, pacífica

continúa y a la vista de todos, sin que nadie la haya molestado en su posesión;

testimonios que acreditan su notorio arraigo, porque son vecinos del lugar, por lo que,

con el prudente arbitrio que la Ley concede al juzgador se les da valor probatorio pleno

a sus declaraciones y con los mismos se obtiene la veracidad de los hechos de la

demanda, obrando además la certificación por parte de la Subdirectora del Registro

Público de la Propiedad en donde se hace constar que el inmueble no se encuentra

inscrito a nombre de persona alguna.

Resultando suficientes las razones citadas para que la suscrita concluya

que la posesión que del bien inmueble motivo de la presente causa la tiene el C.

ELIMINADO , desde hace más de 10 diez años en forma pacífica, pública, continúa y

de buena fe, además de que el inmueble no se encuentra inscrito a nombre de algún

tercero, que se le pueda perjudicar o lesionar en sus intereses, lo que hace concluir que

el citado promovente, a partir de la celebración del contrato de compraventa celebrado

con ELIMINADO , tiene la posesión en carácter de propietario, continua, pública y

pacífica del inmueble ubicado en la calle de ELIMINADO actualmente calle de

ELIMINADO ello, como ya se dijo en razón del contrato de compraventa que celebró

con dicha persona quién le dio la posesión de ese bien, posesión que se considera fue

de buena fe, asimismo se estima que la posesión fue de manera pacífica porque se

adquirió sin violencia, pues dicha posesión fue consecuencia del referido contrato de

compraventa y ha sido continua porque hasta la fecha no ha sido interrumpido esa

posesión; pues así lo afirma la actora y los testigos presentados y no existe prueba en

contrario en autos, además de que la posesión ha sido pública pues el promovente la ha

disfrutado de manera que puede ser conocida por quienes tienen interés en

interrumpirla y además porque en la actualidad no existe registro de que dicho bien se

encuentre inscrito en la Dirección de Catastro o Dirección del Registro Público de la

Propiedad a nombre de persona alguna.

Probanzas que evidentemente son eficaces para acreditar las exigencias

consignadas por el legislador para acreditar la causa generadora de la posesión, de

manera pacífica pública y continúa por parte del actor, y en atención a lo anterior, se

colman los extremos previstos en los numerales 921, 922, 923 y 924 de la Ley Adjetiva

invocada, por lo que, SE DECLARA JUDICIALMENTE que el ciudadano

ELIMINADO es el legítimo poseedor y se ha convertido en propietario del bien

ubicado ELIMINADO en la calle de ELIMINADO

ELIMINADO Por lo que, habiéndose considerado además que no existió

oposición alguna de la representante de los intereses de la Sociedad, pues en su oficio

número 92/2016, manifestó su conformidad con el trámite de las presentes diligencias

y habiéndose cubierto los requisitos de fondo y forma del procedimiento, con apoyo en

lo dispuesto por el artículo 927 de la misma Ley procesal, expídanse las constancias

necesarias al promovente para que se efectúe la protocolización de estas diligencias en

la Notaría que designe la parte actora.

En virtud de que las Diligencias de Jurisdicción Voluntaria no presupone

una declaratoria sobre derechos discutidos, toda vez que las autoridades a la que se les

dio intervención en éste procedimiento, no son parte contendiente en el mismo, no ha

lugar a realizar condena alguna al pago de las costas.


PRIMERO.- Este Juzgado resultó competente para conocer y resolver este

juicio.

SEGUNDO.- La vía de jurisdicción voluntaria fue la correcta.

TERCERO.- El promovente ELIMINADO justificó su personalidad para

comparecer a este juicio en su carácter de Apoderado General del C. ELIMINADO .

CUARTO.- Por los motivos expresados en el considerando cuarto de esta

resolución, se declaran PROCEDENTES las diligencias de información ad perpetuam

promovidas por el C. ELIMINADO , por conducto de su apoderado legal y por

consiguiente SE DECLARA JUDICIALMENTE que dicho solicitante ELIMINADO

es el legítimo poseedor y se ha convertido en propietario del predio rústico ubicado en

la calle de ELIMINADO

QUINTO.- En su oportunidad, expídanse las constancias necesarias, para

que se efectúe la protocolización de estas diligencias en la Notaría que designe la

promovente.

SEXTO.- No se hace especial condenación al pago de costas.




público para su consulta, cuando así lo solicite, conforme al procedimiento de acceso a

la información, previa protección de los datos personales.











Así lo resolvió y firma la Licenciada MARIA DEL CARMEN GÓMEZ

FLORES, quien actúa con Secretaria de Acuerdos que autoriza y da fe Licenciada

NORA RODRÍGUEZ DEL RÍO.- Doy fe.

J’L’MCGF/L’MRIC/****




Fecha en que se dictó sentencia: Lunes, 06 de Marzo de 2017



Juzgado Cuarto Civil. San Luis Potosí, S.L.P., a 06 seis de marzo del año

2017, dos mil diecisiete.

V I S T O S, para dictar sentencia definitiva en los autos del Juicio

Ejecutivo Mercantil expediente número 846/2016 promovido por el ELIMINADO , en

su carácter de Endosatario en Procuración del C. ELIMINADO , en contra de los C.

ELIMINADO , para resolver en definitiva; y.

R E S U L T A N D O

I.- Mediante escrito recibido el 15 quince de junio del 2016 dos mil

dieciséis, en la oficialía de partes común a los Juzgados Civiles y Familiares de éste

Tribunal, compareció el ELIMINADO , en su carácter de Endosatario en Procuración

del C. ELIMINADO a demandar, en la Vía Ejecutiva Mercantil y en ejercicio de la

acción cambiaria directa, a los ELIMINADO la primera en su carácter de Suscriptora y

el segundo en el de aval del documento por los siguientes conceptos: “A).-Por el pago





Página 32 de 39

de la cantidad de $46,600.00 (CUARENTA Y SEIS MIL SEISCIENTOS PESOS

00/100 M.N.), como suerte principal según documentos que se anexan a la presente

demanda; B).- Por el pago de los intereses moratorios causados a la fecha y los que se

sigan causando hasta la total solución del presente juicio, a razón del 10% mensual;

C).- Por el pago de costas y gastos que se originen por la tramitación de este juicio.”;

para lo cual, expresó los hechos constitutivos de su acción, invocando el sustento legal

que estimó aplicable y acompañó el documento fundatorio de su acción. ELIMINADO

II.- Turnada que fue la demanda a este Órgano Jurisdiccional, con fecha de 16 dieciséis

de junio del 2016 dos mil dieciséis se admitió la misma a trámite en la forma y vía

propuesta; asimismo, se decretó auto con efectos de mandamiento en forma, ordenando

requerir a los demandados por el pago inmediato de las prestaciones reclamadas o en su

defecto, por el señalamiento de bienes de su propiedad suficientes a garantizarlos y en

caso de no hacerlo embargarle bienes de su propiedad, así como emplazarlo para que

dentro del término de 8 ocho días compareciera a este Juzgado a oponerse a la

ejecución, si para ello tuviere excepciones y defensas que hacer valer.

III.- El día 11 once de julio del 2016 dos mil dieciséis, el Actuario judicial

adscrito a la Central de Actuarios de éste tribunal llevó a cabo el emplazamiento al

demandado, en los términos precisados en el auto de radicación, donde el propio

demandado el ELIMINADO reconoció el adeudo que se le reclamó en ese momento,

así como su firma y manifestó que no podía hacer ningún pago ni señalar ningún bien

por no contar con ellos, por lo que acto seguido en uso de la voz la parte actora

manifestó que señalaba bajo su más estricta responsabilidad el inmueble ubicado en la

ELIMINADO , el cual el actuario dio por bien y formalmente embargado; asimismo,

mediante proveído de fecha 16 dieciséis de agosto del 2016 dos mil dieciséis, se tuvo a

la parte actora por proporcionando los datos de inscripción, medidas y colindancias de

identificación correspondiente al inmueble señalado para embargo, ordenándose girar

oficio al Director General del Instituto Registral y Catastral del Estado de San Luis

Potosí, a fin de que sirviera inscribir el embargo trabado a bienes del demandado

correspondiente al inmueble ubicado en ELIMINADO adjuntándole las constancias

necesarias, con antecedente registral en ELIMINADO Consta de autos que se notificó

y emplazó en su domicilio a la diversa demandada C. ELIMINADO previo citatorio

que se dejó el día 13 trece de septiembre del 2016 dos mil dieciséis, por lo que el día 14

catorce de ese mismo mes y año, se procedió a llevar a cabo el emplazamiento por

conducto de una persona que dijo llamarse ELIMINADO quien dijo trabajar en ese

domicilio y no saber nada acerca del adeudo que en ese momento se le reclamó, por lo

que no podía hacer pago alguno ni señalar bienes, acto seguido en uso de la voz de la

parte actora, éste se reservó el derecho de señalar bienes para embargo en cuanto a

garantizar el adeudo.

IV.- Consta de los autos, que los demandados, no contestaron la demanda

dentro del término que al efecto se le concedió, por lo que, en auto del 22 veintidós de

noviembre del 2016 dos mil dieciséis, se les acusó la correspondiente rebeldía y se les

tuvo por perdido el derecho que en tiempo pudieran haber ejercitado y por

presuntamente ciertos los hechos de la demanda; ordenándoles que las subsecuentes

notificaciones se les hicieran por lista o cédula publicadas en los estrados de este

Juzgado; asimismo, en auto de fecha 08 ocho de diciembre del 2016 dos mil dieciséis,

se calificaron las pruebas ofrecidas únicamente por la parte actora, mismas que se

admitieron por ser legales y procedentes, decretándose un término de 15 quince días

para el desahogo de las mismas, por lo que se fijó fecha y hora para llevar a cabo la

Confesional Primera y Segunda a cargo de los demandados, citando a los CC.

ELIMINADO a fin de que comparecieran para absolver las posiciones, apercibiéndolos

legalmente que de no comparecer serían declarados confesos de las posiciones que

resultaran de procedentes, previa su calificación; y, toda vez que la parte demandada no

compareció a la prueba confesional a su cargo, en proveído de fecha 30 treinta de enero

del 2017 dos mil diecisiete, se procedió a abrir el sobre que contenía las posiciones a

formulárseles, las cuales fueron calificadas de legales y procedentes, declarando

confesos a los demandados de las que poseía en su totalidad.

V.- Dicho lo anterior, a solicitud de la parte actora, en auto de fecha 08

ocho de febrero del 2017 dos mil diecisiete, se pasó a la etapa de alegatos, poniéndose

los autos a la vista de las partes, por el término común de 2 dos días para que las partes

alegaran de buena prueba; derecho que únicamente hizo uso la parte actora mediante

escrito recibido en este juzgado con fecha 10 diez de febrero del 2017 dos mil

diecisiete; y finalmente, en auto de fecha 28 veintiocho de febrero del presente año y

con fundamento en el artículo 1407 del Código de Comercio, se citó para resolver este

juicio de acuerdo al siguiente:


PRIMERO.- Este Juzgado Cuarto del Ramo Civil es competente para

conocer y resolver este asunto, de acuerdo a lo dispuesto por los artículos 1090, 1091,

1092, 1094 fracciones I y II y 1104 fracción I del Código de Comercio, así como 49

fracción I y 52 de la Ley Orgánica del Poder Judicial del Estado, ya que ambas partes

se sometieron tácitamente a la jurisdicción de este Tribunal, al entablar y abstenerse de

contestar respectivamente la demanda que obra en autos, aunado a que de los

documentos base de la acción se aprecia que, fueron suscritos en ésta ciudad de San

Luís Potosí, fijándose este lugar para el pago.



fracción IV del Código de Comercio, al fundar la acción cambiaria directa en dos

títulos de crédito de los denominados pagarés.

TERCERO.- La personalidad del ELIMINADO , para comparecer a éste

juicio ELIMINADO en su carácter de Endosatario en Procuración del C. ELIMINADO

, se acredita con el endoso que obra al reverso de los documentos, mismo que se realizó

con los requisitos previstos por los artículos 29, 33 y 35 de la Ley General de Títulos y



mismo. Por su parte, los demandados ELIMINADO , ELIMINADO no dieron

contestación a la demanda entablada en su contra por lo que el Juicio se siguió en su

rebeldía.

CUARTO.- Sostiene la parte actora como hechos de su demanda lo

siguiente:

“1.- Con fecha 01 de Junio del 2013, los ELIMINADO , como suscriptor y

aval, respectivamente, se obligaron a pagar a la orden del C. ELIMINADO , dos

documentos de los llamados pagares, por la cantidad de $23,300.00 pesos cada uno de

ellos, con fecha de vencimiento el día 15 de Junio del 2013, como se acredita con los

documentos que se anexan. Los documentos mencionados me fueron endosados en

procuración para su cobro por la vía legal. 2.- En la fecha de vencimiento y con

posterioridad se le exigió en la vía amistosa y extrajudicialmente a los obligados, a que

dieran cumplimiento con sus obligaciones contraídas, siempre con resultados

negativos, motivo por el cual, a través de la presente demanda se les reclama el valor

amparado en los títulos de crédito, documentos base de la acción..”

Cabe puntualizar que los demandados ELIMINADO , no contestaron la

demanda entablada en su contra, no obstante que fueron debidamente emplazados,

generando así, los efectos de presunción de la veracidad de los hechos, en términos del

artículo 1278 fracción II en relación con el 1305 del Código de Comercio.

QUINTO.- Pues bien, la acción deducida por la parte actora encuentra

sustento legal en los artículos 150 fracción II, 151, 152 y 167 de la Ley General de

Títulos y Operaciones de Crédito cuyo tenor literal es el siguiente: “150.- La acción

cambiaria se ejercita: . . . II.- En caso de falta de pago o de pago parcial . . .”; “151.- La

acción cambiaria es directa o de regreso; directa, cuando se deduce contra el aceptante

o sus avalistas; de regreso, cuando se ejercita contra cualquier otro obligado.”; “152.-

Mediante la acción cambiaria, el último tenedor de la letra puede reclamar el pago: I.-

Del importe de la letra; II.- De intereses moratorios al tipo legal, desde el día del

vencimiento; III.- De los gastos del protesto y de los demás gastos legítimos; IV.- Del

previo de cambio entre la plaza en que debería haberse pagado la letra y la plaza en que

se le haga efectiva, más los gastos de situación. Si la letra no estuviere vencida, de su

importe se deducirá el descuento, calculado al tipo de interés legal”; “167.- La acción

cambiaria contra cualquiera de los signatarios de la letra es ejecutiva por el importe de

ésta y por el de los intereses y gastos accesorios, sin necesidad de que reconozca

previamente su firma el demandado. Contra ella no pueden oponerse sino las

excepciones y defensas enumeradas en el artículo 8º.”

De la transcripción anterior y en términos del artículo 1194 del Código de

Comercio que refiere: “…El actor debe probar su acción y el reo sus excepciones”, los

demandantes se encuentran obligados a demostrar los siguientes elementos: a).- La

existencia del título de crédito en el que se contenga una obligación, en lo particular, la

promesa incondicional de pagar 1 una suma determinada de dinero, b).- La exigibilidad

del pago del crédito en mención por haber vencido el plazo otorgado para tal efecto, o

sea, la falta de pago en la fecha establecida o determinable por la ley, y c).- Que se

ejercite tal acción en contra de la persona aceptante.

El primer elemento relativo a la existencia del título de crédito en el que se

contenga una obligación, en lo particular, la promesa incondicional de pagar una suma

determinada de dinero se acredita con dos pagarés suscritos por los demandados el día

01 primero de junio del 2013 dos mil trece, ambos por la cantidad de $23,300.00

(VEINTITRÉS MIL TRESCIENTOS PESOS 00/100 M.N.), a pagarse a la orden del

C. ELIMINADO el cual devengaría un interés moratorio del 10% por ciento mensual

sobre la cantidad de la suerte principal.

Documentos que reúnen los requisitos legales previstos por el artículo 170

de la Ley de Títulos y Operaciones de Crédito, tales como: la mención de ser pagaré

que se encuentra inserta en el texto del documento; la promesa incondicional de pagar

una suma determinada de dinero; el nombre de la persona a quien ha de hacerse el pago

que en este caso es al C. ELIMINADO ; y la fecha de pago, constituyendo un

documento a la vista por contener vencimiento a partir del día 15 de Junio del 2013,

consignándose como lugar de pago ésta ciudad capital, y la firma del signatario;

elementos probatorios que al tenor del artículo 1238 en relación con el diverso 1296 del

Código de Comercio adquieren pleno valor probatorio, mismos que constituyen título

ejecutivo que trae aparejada ejecución en sí mismos y se traduce en una prueba

preconstituida del adeudo.

Resulta aplicable en éste asunto la jurisprudencia emitida por el Segundo

Tribunal Colegiado en Materia Civil del Sexto Circuito, localizable en la página 902,

tomo XI, abril de 2000, Novena Época del Semanario Judicial de la Federación y su

Gaceta cuyo rubro y texto establece: “TÍTULOS EJECUTIVOS, EXCEPCIONES

CONTRA LA ACCIÓN DERIVADA DE LOS. CARGA DE LA PRUEBA.- De

conformidad con lo dispuesto por el artículo 1391, primer párrafo y fracción IV, del

Código de Comercio, los títulos de crédito como el pagaré tienen el carácter de

ejecutivos, es decir, traen aparejada ejecución, luego, constituyen una prueba

preconstituida de la acción ejercitada en el juicio, lo que jurídicamente significa que el

documento ejecutivo exhibido por la actora, es un elemento demostrativo que en sí

mismo hace prueba plena, y por ello si el demandado opone una excepción tendiente a

destruir la eficacia del título, es a él y no a la actora a quien corresponde la carga de la

prueba del hecho en que fundamente su excepción, precisamente en aplicación del

principio contenido en el artículo 1194 de la legislación mercantil invocada, consistente

en que, de igual manera que corresponde al actor la demostración de los hechos

constitutivos de su acción, toca a su contraria la justificación de los constitutivos de sus

excepciones o defensas; y con apoyo en el artículo 1196 de esa codificación, es el

demandado que emitió la negativa, el obligado a probar, ya que este último precepto

establece que también está obligado a probar el que niega, cuando al hacerlo desconoce

la presunción legal que tiene a su favor su colitigante; en ese orden de ideas, la dilación

probatoria que se concede en los juicios ejecutivos mercantiles es para que la parte

demandado acredite sus excepciones o defensas, además, para que el actor destruya las

excepciones o defensas opuestas, o la acción no quede destruida con aquella prueba

ofrecida por su contrario.”




“PAGARÉS. SON PRUEBA PRECONSTITUIDA, Y ES AL DEMANDADO A

QUIEN CORRESPONDE PROBAR SUS EXCEPCIONES.- El pagaré tiene el

carácter de título ejecutivo, y constituye una prueba preconstituida de la acción, pues el

propio documento contiene la existencia del derecho, define al acreedor y al deudor, y

determina la prestación cierta, líquida y exigible de plazo y condiciones cumplidos,

como pruebas todas ellas consignadas en el título; en tal virtud, es al demandado a

quien corresponde probar sus excepciones.” ELIMINADO En ésa forma, la parte

actora funda la acción de pago en el hecho de que, los documentos no fueron

liquidados a pesar de los requerimientos extrajudiciales, por lo que, se vio obligado a

promover este juicio, procediendo así a reclamar el pago en forma judicial, entablando

la acción cambiaria directa derivada de los documentos base de la acción que se

presentan y que ofreció desde un principio como prueba para acreditar su acción, así

como la presuncional legal y humana prevista por los artículos 1277, 1278 y 1279 del

Código de Comercio, que prevén la presunción como la consecuencia que la ley o la

juez deducen de un hecho conocido para averiguar la verdad de otro desconocido,

estableciéndose que la primera se llama legal y la segunda humana y desprendiéndose

de ésta última que en los presentes autos se advierte el hecho debidamente probado

deducido de otro que es consecuencia ordinaria de aquel, como lo significa el

incumplimiento de los demandados quienes además no hicieron pago alguno ni dieron

contestación a la demanda entablada en su contra, presumiéndose en sí confesados los

hechos de la demanda que se dejó de contestar como lo establece el artículo 332 del

Código Federal de Procedimientos Civiles, que en lo que aquí interesa dispone:

“…Que, se tendrán por confesados los hechos, siempre que el emplazamiento se haya

entendido personal y directamente con el demandado…”; lo que sucedió en la especie,

toda vez que consta que en la diligencia de emplazamiento, celebrada el día 11 once de

julio del 2016 dos mil dieciséis, el Actuario judicial comisionado, entendió en forma

personal la diligencia con el ELIMINADO ELIMINADO quien ELIMINADO

reconoció el adeudo que se le reclamó en ese momento, así como su firma y manifestó

que no podía hacer ningún pago ni señalar ningún bien por no contar con ellos, por lo

que la parte actora manifestó que señalaba bajo su más estricta responsabilidad el

inmueble ubicado en la ELIMINADO , bien inmueble que el actuario dio por bien y

formalmente embargado. ELIMINADO En virtud de lo anterior, se concluye que el C.

ELIMINADO representado por conducto de su endosatario en procuración

ELIMINADO probó los elementos constitutivos de la acción cambiaria directa, en

tanto que los demandados ELIMINADO , no opusieron excepciones y defensas,

llevándose el juicio en su rebeldía; en consecuencia, de conformidad con lo dispuesto

por los artículos 150, 151, 152 fracción I y 167 de la Ley General de Títulos y

Operaciones de Crédito en relación con el 362, 1321, 1322 y demás relativos del

Código de Comercio, SE CONDENA a los ciudadanos ELIMINADO , a pagar al C.





Página 33 de 39

ELIMINADO , por conducto de su endosatario en procuración la cantidad de

$46,600.00 (CUARENTA Y SEIS MIL SEISCIENTOS PESOS 00/100 MONEDA

NACIONAL), como suerte principal, atendiendo a la literalidad de los dos documentos

fundatorios de la acción.

SEXTO.- Asimismo, respecto a la prestación que se reclama en el inciso

B).- se advierte que la parte actora reclamó el pago de los Intereses Moratorios

establecidos y pactados en el documento fundatorio a razón del 10% por ciento

mensual, sin embargo, se desprende que la tasa de interés moratorio generaría al año la

cantidad de $55,920.00 (CINCUENTA Y CINCO MIL NOVECIENTOS VEINTE

PESOS 00/100 MONEDA NACIONAL), es decir, más de la totalidad de la suma

adeudada, esa circunstancia conduce a esta juzgadora, estimar que el interés moratorio

pactado, resulta notoriamente lesivo a la esfera jurídica de los demandados.

Por lo que no puede aprobarse el porcentaje que solicita por concepto de

intereses moratorios, en virtud de que éste Juzgado ha realizado un estudio sobre el

control de convencionalidad, a que se refiere el artículo 174 de la Ley de Títulos y

Operaciones de Crédito, a partir de las consideraciones siguientes:














derecho, se debe distinguir la actividad de la juez dirigida a reconstruir, profundizar y

reforzar los argumentos de una de las partes; del diverso supuesto, en que el juzgador al

abrir la ley se encuentre con una norma jurídica que, sin haber sido invocada por las







partes.



todas las materias, incluida la civil y mercantil, que radica en que el juez debe atenerse








En ese orden de ideas, esta autoridad jurisdiccional está obligada a aplicar

y respetar los derechos humanos en sus sentencias civil o mercantil, hayan sido





resulten tutelados en forma efectiva, máxime que, actualmente, todos los jueces del







En efecto, el artículo 1° de la Constitución prevé lo siguiente: “En los

Estados Unidos Mexicanos todas las personas gozarán de los derechos humanos

reconocidos en esta Constitución y en los tratados internacionales de los que el Estado

Mexicano sea parte, así como de las garantías para su protección, cuyo ejercicio no

podrá restringirse ni suspenderse, salvo en los casos y bajo las condiciones que esta

Constitución establece. Las normas relativas a los derechos humanos se interpretaran

de conformidad con esta Constitución y con los tratados internacionales de la materia

favoreciendo en todo tiempo a las personas la protección más amplia. Todas las

autoridades, en el ámbito de sus competencias, tienen la obligación de promover,

respetar, proteger y garantizar los derechos humanos de conformidad con los principios

de universalidad, interdependencia, indivisibilidad y progresividad. En consecuencia, el

Estado deberá prevenir, investigar, sancionar y repara las violaciones a los derechos

humanos, en los términos que establezca la ley. Está prohibida la esclavitud en los

Estados Unidos Mexicanos. Los esclavos del extranjero que entren a territorio nacional

alcanzarán, por este solo hecho, su libertad y la protección de las leyes. Queda

prohibida toda discriminación motivada por origen étnico o nacional, el género, la

edad, las discapacidad, la condición social, las condiciones de salud, la religión, las

opiniones, las preferencias sexuales, el estado civil o cualquier otra que atente contra la

dignidad humana y tenga por objeto anular o menoscabarlos derechos y libertades de

las personas.”.
















privado.

De allí que, si bien desde una perspectiva formal e interna, todos los









De todo lo anterior se sigue, que el articulo1° Constitucional establece que

todas las autoridades, en el ámbito de sus competencias, deben promover, respetar,










Todo lo cual permite interpretar que esta autoridad está facultada para



alcance de impedir a los jueces resolver los asuntos de su conocimiento a partir del





A mayor abundamiento, esta juzgadora, observa que muchos autores y







regulación estatal, a fin de que sean los operadores económicos y comerciales quien











acto o la ley comercial resulten invalidadas por el juez competente.








“DERECHO A LA PROPIEDAD PRIVADA 1. TODA PERSONA TIENE

DERECHO AL USO Y GOCE DE SUS BIENES. LA LEY PUEDE SUBORDINAR

TAL USO Y GOCE AL INTERÉS SOCIAL. 2. NINGUNA PERSONA PUEDE SER

PRIVADA DE SUS BIENES, EXCEPTO MEDIANTE EL PAGO DE

INDEMNIZACIÓN JUSTA, POR RAZONES DE UTILIDAD PÚBLICA O DE

INTERÉS SOCIAL Y EN LOS CASOS SEGÚN LAS FORMAS ESTABLECIDAS

POR LA LEY. 3. TANTO LA USURA COMO CUALQUIER OTRA FORMA DE

EXPLOTACION DEL HOMBRE POR EL HOMBRE, DEBEN SER PROHIBIDAS

POR LA LEY".



expresa la practica usuraria, prohibición, que para este juzgador resulta en particular





préstamo", "Este mismo contrato", " Interés excesivo en un préstamo" o, "Ganancia,




Estado, establece en el artículo 265 lo siguiente: “Comete el delito de usura quien,

abusando de su derecho, aprovecha la necesidad apremiante, la ignorancia o la notoria

inexperiencia de una persona para obtener de ella un lucro excesivo mediante intereses

o ventajas económicas desproporcionados a los corrientes en el mercado y a las

condiciones económicas de la víctima…”.















invalida por los jueces y tribunales dentro del Estado Mexicano, por transgredir los


Derechos Humanos.




Federación que establece lo siguiente: PAGARÉ. EL ARTICULO 174, PÁRRAFO

SEGUNDO, DE LA LEY GENERAL DE TÍTULOS Y OPERACIONES DE

CRÉDITO, PERMITE A LAS PARTES LA LIBRE CONVENCIÓN DE INTERESES

CON LA LIMITANTE DE QUE LOS MISMOS NO SEAN USURARIOS.

INTERPRETACIÓN CONFORME CON LA CONSTITUCIÓN [ABANDONO DE

LA JURISPRUDENCIA 1ª./J. 132/2012 (10ª) Y DE LA TESIS AISLADA 1ª.

CCLXIV/2012 (10ª). Una nueva reflexión sobre el tema del interés usurario en la

suscripción de un pagaré, conduce a esta Sala a apartarse de los criterios sostenidos en

las tesis 1ª. /J 132/2012 (10ª), así como 1ª. CCLXIV/2012 (10ª), en virtud de que en su

elaboración se equiparó el interés usurario con el interés lesivo, lo que provocó que se

estimara que los requisitos procesales y sustantivos que rigen para hacer valer la lesión

como vicio del consentimiento, se aplicaran también para que pudiera operar la norma

constitucional consistente en que la ley debe prohibir la usura como forma de





Página 34 de 39

explotación del hombre por el hombre; cuando esta última se encuentra inmersa en la

gama de derechos humanos respecto de los cuales el artículo 1° constitucional ordena

que todas las autoridades, en el ámbito de sus competencias, tienen la obligación de

promover, respetar, proteger y garantizar. Así, resulta que el artículo 21, apartado 3, de

la Convención Americana Sobre Derechos Humanos, prevé la usura como una forma

de explotación del hombre por el hombre, como fenómeno contrario al derecho

humano de propiedad, lo que se considera que ocurre cuando una persona obtiene en

provecho propio y de modo abusivo sobre la propiedad de otra, un interés excesivo

derivado de un préstamo; pero además, dispone que la ley debe prohibir la usura. Por lo

anterior, esta Primera Sala estima que el artículo 174, párrafo segundo, de la Ley

General de Títulos y Operaciones de Crédito, prevé que en el pagaré el rédito y los

intereses que deban cubrirse se pactan por las partes, y sólo ante la falta de tal pacto,

operar el tipo legal, permite una interpretación conforme con la Constitución General y,

por ende, ese contenido normativo debe interpretarse en el sentido de que la permisión

debe acordar intereses tiene como límite que una parte no obtenga en provecho propio

y de modo abusivo sobre la propiedad de la otra, un interés excesivo derivado de un

préstamo; destacando que la adecuación constitucional del precepto legal indicado, no

sólo permite que los gobernados conserven la facultad de fijar los réditos e intereses

que no sean usurarios al suscribir pagarés, sino que además, confiere al juzgador la

facultad para que, al ocuparse de analizar la litis sobre el reclamo de intereses pactados

en un pagaré y al determinar la condena conducente (en su caso), aplique de oficio el

articulo 174 indicado acorde con el contenido constitucionalmente valido de ese

precepto y a la luz de las condiciones particulares y elementos de convicción con que

se cuente en cada caso, a fin de que el citado artículo no pueda servir de fundamento

para dictar una condena al pago de intereses mediante la cual una parte obtenga en

provecho propio y de modo abusivo sobre la propiedad de su contrario un interés

excesivo derivado de un préstamo . Así, para el caso de que el interés pactado en el

pagaré, genere convicción en el juzgador de que es notoriamente excesivo y usurario

acorde con las circunstancias particulares del caso y las constancias de actuaciones,

aquél debe proceder de oficio a inhibir esa condición usuraria apartándose del

contenido del interés pactado, para fijar la condena respectiva sobre una tasa de interés

reducida prudencialmente que no resulte excesiva, mediante la apreciación de oficio y

de forma razonada y motivada de las mismas circunstancias particulares del caso y de

las constancias de actuaciones que válidamente tenga a la vista el juzgador al momento

de resolver"; así como la diversa TESIS JURISPRUDENCIAL 47/2014, establecida

por la Primera Sala del Máximo Órgano Jurisdiccional del País, publicada en la página

402 del libro 7, Junio de 2014, Tomo I de la Gaceta del Semanario Judicial de la

Federación identificada bajo la voz: "PAGARÉ. SI EL JUZGADOR ADVIERTE QUE

LA TASA DE INTERÉS PACTADA CON BASE EN EL ARTICULO 174,

PÁRRAFO SEGUNDO, DE LA LEY GENERAL DE TÍTULOS Y OPERACIONES

DE CRÉDITO ES NOTORIAMENTE USURARIA PUEDE, DE OFICIO,

REDUCIRLA PRUDENCIALMENTE. El párrafo segundo del citado precepto permite

una interpretación conforme con la Constitución Política de los Estados Unidos

Mexicanos, al prever que en el pagaré el rédito y los intereses que deban cubrirse se

pactarán por las partes, y solo ante la falta de tal pacto, operar el tipo legal; pues ese

contenido normativo debe interpretarse en el sentido de que la permisión de acordar

intereses no es ilimitada, sino que tiene como límite que una parte no obtenga en

provecho propio y de modo abusivo sobre la propiedad de la otra, un interés excesivo

derivado de un préstamo. Así, el juzgador que resuelva la litis sobre el reclamo de

intereses pactados en un pagaré, para determinar la condena conducente (en su caso),

debe aplicar de oficio el referido artículo 174, acorde con el contenido

constitucionalmente válido de ese precepto y a la luz de las condiciones particulares y

los elementos de convicción con que se cuente en cada caso, para que dicho numeral no

pueda servir de fundamento para dictar una condena al pago de intereses usurarios, por

lo que si el juzgador adquiere convicción de oficio de que el pacto de intereses es

notoriamente usurario acorde con las circunstancias particulares del caso y las

constancias de actuaciones, entonces debe proceder, también de oficio, a inhibir esa

condición usuraria apartándose del contenido del interés pactado, para fijar la condena

respectiva sobre una tasa de interés reducida prudencialmente para que no resulte

excesiva, mediante la apreciación razonada, fundada y motivada, y con base en las

circunstancias particulares del caso y de las constancias de actuaciones que

válidamente tenga a la vista al momento de resolver. Ahora bien, cabe destacar que

constituyen parámetros guía para evaluar objetivamente el carácter notoriamente

excesivo de una tasa de interés- si de las constancias de actuaciones se aprecian los

elementos de convicción respectivos- los siguientes: a) el tipo de relación existente

entre las partes; b) la calidad de los sujetos que intervienen en la suscripción del pagaré

y si la actividad del acreedor se encuentra regulada; c) el destino o finalidad del

crédito; d) el monto del crédito; e) el plazo del crédito; f) la existencia de garantías para

el pago del crédito; g) las tasas de interés de las instituciones bancarias para

operaciones similares a las que se analizan, cuya apreciación únicamente constituye un

parámetro de referencia; h) la variación del índice inflacionario nacional durante la

vida real del adeudo; i) las condiciones del mercado; y j) otras cuestiones que generen

convicción en el juzgador. Lo anterior, sobre la base de que tales circunstancias puede

apreciarlas el juzgador (solamente si de las constancias de actuaciones obra

válidamente prueba de ellos) para aumentar o disminuir lo estricto de la calificación de

una tasa como notoriamente excesiva; análisis que, además, debe complementarse con

la evaluación del elemento subjetivo a partir de la apreciación sobre la existencia o no,

de alguna situación de vulnerabilidad o desventaja del deudor en relación al acreedor".












persona, en este caso el deudor.

Es así, ya que en ambos pagarés base de la acción ejecutiva mercantil, se

pactó un interés moratorio del 10% por ciento mensual, es decir, lo que equivaldría a

un 120% por ciento anual y que la suma anual resultante, es la cantidad de $55,920.00

(CINCUENTA Y CINCO MIL NOVECIENTOS VEINTE PESOS 00/100 MONEDA

NACIONAL), dato que pone de manifiesto lo excesivo del interés moratorio, sobre

todo, al considerar que la suerte principal solicitada asciende a la suma de $46,600.00

(CUARENTA Y SEIS MIL SEISCIENTOS PESOS 00/100 MONEDA NACIONAL),

lo que implica que la cantidad de intereses resulta más de la totalidad de la suma

adeudada; de ahí, lo arbitrario del interés pactado en los documentos base de la acción.



guía que conduzcan a este juzgador estimar que el porcentaje establecido como interés

no es notoriamente excesivo.





instituciones bancarias para operaciones similares a las que realizaron el actor y el

demandado, cuya apreciación sólo constituye un parámetro de referencia, o bien, si



permita al juzgador tener la certeza de que el monto del interés moratorio pactado no es

desproporcionado; por el contrario, de los datos contenidos en el título de crédito, se

advierte una situación de vulnerabilidad o desventaja del deudor en relación con el

acreedor, cuenta habida que el interés impuesto lesiona el patrimonio de aquel, dado

que afecta su derecho al mínimo vital, esto es, las condiciones de una vida digna, los

alimentos, la vivienda, la salud, todos ellos derechos humanos interrelacionados, que se

ven afectados al mediar un interés arbitrario.









del deudor con el consiguiente lucro del acreedor y en su lugar, como señala la

autoridad federal, a efecto de patentizar cual es el porcentaje que debe prevalecer, es







tipo de operaciones manejaban, en la fecha de suscripción del título de crédito, es decir

en el año 2013 dos mil trece, los siguientes bancos: BANAMEX 28%; BANCO

AFIRME 39%; BANCO DEL BAJIO 28%; BANCO INBURSA 27.60%; BANORTE

45%; BBVA BANCOMER 34%; HSBC 29%; IXE BANCO 24%; SANTANDER

39.50% Y SCOTIABANK 27.69%.



diez que son el número de bancos considerados, se obtiene el 32.17% por ciento anual.

A esa cantidad se le debe sumar el 15% que es la tasa del Impuesto al Valor Agregado,


.15 dando por resultado 4.82, ambas tasas se suman dando la cantidad de 36.99 como

tasa anual.




porcentaje anual de 36.99% que equivale a un porcentaje mensual de 3.08% que era la

tasa vigente para los préstamos en nóminas de la época de suscripción de los dos títulos

de crédito base de la acción que por esta vía se ejercita.

Por consiguiente resulta legal y procedente decretar el pago de los

intereses moratorios reclamados a razón del 3.08% por ciento mensual los cuales

deberán cuantificarse, a partir de la fecha en que los demandados se constituyeron en

mora (16 dieciséis de junio del 2013 dos mil trece) hasta la completa liquidación del

adeudo, previa regulación que de ellos se haga en ejecución de sentencia.

SÉPTIMO.- Por último, como en el presente caso no se realizó una

condena total de las prestaciones reclamadas por la parte actora, toda vez que al

realizar un estudio minucioso del mismo, se encontró que el interés pactado en los

documentos base de la acción resultaba lesivo en la esfera jurídica de la parte

demandada, en virtud de ser usurario, por lo que éste juzgado realizó de forma oficiosa

una reducción de interés moratorios; en ese sentido, como lo establece el artículo 1084

Fracción III del Código de Comercio, se advierte que siempre se hará condenación en

costas al que fuese condenado en juicio ejecutivo y a quien lo intente si no obtiene

sentencia favorable. Ahora bien, el término "condenado en juicio" alude a quien no

obtuvo sentencia benéfica, ya sea el actor o el demandado; mientras que la expresión

"no obtiene sentencia favorable" se refiere a la derrota o condena total, por lo que en el

presente asunto la condena no fue total, al haber dejado de percibir el actor todo lo que

pretendió en los montos que reclamó y por consecuencia los demandados si obtuvieron

una sentencia favorable, aun cuando no contestaron la demanda, ya que dicha actuación

de la Juez constituye una oposición oficiosa a las pretensiones del actor, la que

conlleva un beneficio económico para los demandados al no tener que erogar los

intereses pretendidos por la parte actora; en consecuencia lo procedente es absolver a

los demandados C.C. ELIMINADO , del pago de las costas originadas por la

tramitación del presente juicio; para lo anterior resulta aplicable en éste asunto la Tesis

Aislada XXVII.3o.30 C (10a.), con número de Registro 2011040, emitida por el Tercer

Tribunal Colegiado del Vigésimo Séptimo Circuito, en Materia Constitucional, Civil,

localizable en la página 2050, Libro 27, Tomo III, Febrero de 2016, Décima Época del

Semanario Judicial de la Federación y su Gaceta cuyo rubro y texto establece:

EJECUTIVO MERCANTIL. ES IMPROCEDENTE SU CONDENA EN

TÉRMINOS DEL ARTÍCULO 1084, FRACCIÓN III, DEL CÓDIGO DE

COMERCIO, AUN CUANDO HAYA PROCEDIDO LA ACCIÓN CAMBIARIA

DIRECTA Y EL DEMANDADO OBTUVO SENTENCIA FAVORABLE A PESAR

DE NO APERSONARSE, AL REDUCIR EL JUEZ, EN EJERCICIO DEL

CONTROL CONVENCIONAL EX OFFICIO, EL PAGO DE LOS INTERESES

MORATORIOS POR SER USURARIOS.” Del citado artículo se advierte que siempre

se hará condenación en costas al que fuese condenado en juicio ejecutivo y a quien lo

intente si no obtiene sentencia favorable. Ahora bien, el término "condenado en juicio"

alude a quien no obtuvo sentencia benéfica, ya sea el actor o el demandado; mientras

que la expresión "no obtiene sentencia favorable" se refiere a la derrota o condena total.

En ese sentido, en un juicio ejecutivo mercantil en el que el demandado no se apersonó

a juicio y resultó procedente la acción cambiaria directa, pero el Juez, en ejercicio del

control convencional ex officio, reduce el pago de los intereses moratorios por ser

usurarios, no procede el pago de costas conforme al precepto legal en cita, pues la

condena no fue total, al haber dejado de percibir el actor todo lo que pretendió en los

montos que reclamó; ello, aun cuando no se contestó la demanda, ya que dicha

actuación del Juez constituye una oposición oficiosa a las pretensiones del actor. Por

tanto, debe considerarse que el demandado sí obtuvo una sentencia favorable a pesar de

que no se apersonó, puesto que ello conlleva un beneficio económico, al no tener que

erogar los intereses pretendidos en la acción.

Amparo directo 317/2015. Feliciano Balam Pool. 27 de agosto de 2015.

Unanimidad de votos. Ponente: Juan Ramón Rodríguez Minaya. Secretario: José Luis

Orduña Aguilera. Esta tesis se publicó el viernes 19 de febrero de 2016 a las 10:15

horas en el Semanario Judicial de la Federación.

De conformidad con lo dispuesto por el artículo 1079 fracción VI del

Código de Comercio, se concede a los demandados ELIMINADO , el término

improrrogable de 3 tres días contados a partir de la fecha en que cause ejecutoria la

presente resolución, para que efectúe el pago de la cantidad líquida a la que resultaron

condenados, apercibidos que en caso de no hacerlo dentro del término concedido para





Página 35 de 39

ello, se hará TRANCE Y REMATE de los bienes embargados y con su producto, pago

a la actora de las prestaciones exigidas.



PRIMERO.- Este Juzgado Cuarto del Ramo Civil resultó competente para

conocer y resolver el presente negocio.


correcta.

TERCERO.- El ELIMINADO acreditó su personalidad para comparecer a

este juicio en su carácter de endosatario en procuración del C. ELIMINADO

CUARTO.- La parte actora C. ELIMINADO , representado por conducto

de su endosatario en procuración probó su acción cambiaria directa, en tanto que los

demandados no contestaron la demanda entablada en su contra y el juicio se siguió en

su rebeldía.

QUINTO.- Se condena a los demandados ELIMINADO a pagar a la parte

actora, la cantidad de $46,600.00 (CUARENTA Y SEIS MIL SEISCIENTOS PESOS

00/100 MONEDA NACIONAL), como suerte principal, atento a la literalidad de los

dos pagarés base de la acción.

SEXTO.- Se condena a la parte demandada C. ELIMINADO , a pagar al

C. ELIMINADO por conducto de su endosatario en procuración, la cantidad que

resulte por concepto de INTERESES MORATORIOS a razón del 3.08% por ciento

mensual, generados a partir de que los demandados se constituyeron en mora (16

dieciséis de junio del 2013 dos mil trece) más los que se sigan generando hasta la

completa solución del adeudo, previa regulación que de ellos se haga en ejecución de

sentencia.

SÉPTIMO.- Se absuelve a los demandados C. ELIMINADO al pago de

costas generadas por el trámite de este juicio, atendiendo al séptimo punto de la parte

considerativa de esta resolución.

OCTAVO.- Se concede a los demandados el término improrrogable de 3

tres días contados a partir de la fecha en que sean requeridos por el cumplimiento de la

presente resolución, para hacer pago a la parte actora, de la cantidad a que han

resultado condenados, apercibidos que en caso de no hacerlo dentro del término

concedido para ello, se procederá el trámite de ejecución.






DÉCIMO.- Con fundamento en el artículo 82 del Reglamento General de










cúmplase.

Así lo sentenció y firma la C. Juez Cuarto del Ramo Civil LIC. MARIA

DEL CARMEN GÓMEZ FLORES, quien actúa con Secretario de Acuerdos que

autoriza y da fe, LIC. JOSE LUIS DE LOS SANTOS OLIVO. Doy fe.-



Objeto de la litis: HIPOTECARIO




San Luis Potosí, S.L.P. a 02 dos de Febrero de 2017 dos mil diecisiete.

V l S T O el expediente 1715/2014 para dictar sentencia en el juicio

EXTRAORDINARIO CIVIL HIPOTECARIO que promueve el ELIMINADO , por

conducto de su apoderado legal ELIMINADO en contra de ELIMINADO ; y,

R E S U L T A N D O

ÚNICO.- Mediante escrito recibido en la Oficialía Común de Partes del

Supremo Tribunal de Justicia en el Estado, el 02 dos de Diciembre de 2014 dos mil

catorce, y turnado a este órgano jurisdiccional para su conocimiento al día siguiente,

compareció el ELIMINADO , en el carácter de Apoderado General para Pleitos y

Cobranzas del ELIMINADO , para demandar en la Vía Extraordinaria Civil

Hipotecaria a ELIMINADO , por el vencimiento anticipado del plazo del crédito

otorgado, y demás prestaciones que refiere en su demanda, fundando su demanda en

los puntos de hecho y consideraciones legales que consideró aplicables al caso que nos

ocupa, acompañando las documentales base de su acción, que se agregaron a los

presentes autos, para los efectos legales a que haya lugar. Se admitió la demanda en la

vía intentada, se mandó emplazar a la parte demandada, corriéndole traslado con las

copias simples de Ley exhibidas, para que dentro del término de 3 tres días

compareciera ante este Juzgado, a dar contestación a la misma, bajo el apercibimiento

legal respectivo; así mismo, se mandó hacer saber a la parte demandada el derecho que

tiene para quedar constituido como depositario judicial del bien inmueble materia de la

garantía, para los efectos de su aceptación y protesta legal, y en caso de no entenderse

personalmente la diligencia de emplazamiento con él, se le requiriera para que dentro

del término de 3 tres días, manifestara a éste Juzgado, si aceptan o no tal cargo, bajo el

apercibimiento legal correspondiente. Por otra parte, se ordenó remitir copia

debidamente certificada del escrito inicial de demanda y documentos que se

acompañan a la misma, al C. Director del Registro Público de la Propiedad y de

Comercio de esta Capital, para los efectos de la inscripción de este negocio judicial en

aquella dependencia; por último, se tuvo al actor por ofreciendo las pruebas de su

intención.

Se llevó a cabo la diligencia de notificación y emplazamiento al

demandado mediante diligencia.

En 06 seis de julio del 2016 dos mil dieciséis, se tuvo a las partes por

acompañando convenio de transacción sin que conste en autos la ratificación del

mismo.

Finalmente, en 27 veintisiete de enero del 2017 dos mil diecisiete, se

certificó la conclusión del término concedido a la parte demandada para que contestara

la demanda instaurada en su contra, sin que produjera su contestación, por lo que se le

declaró en rebeldía, se le tuvo por presuntamente confeso de los hechos de la demanda

y por perdido el derecho que en tiempo pudo haber ejercitado, citándose para resolver

en definitiva el juicio; y,


PRIMERO.- Este juzgado es competente para conocer del presente

negocio, de conformidad con lo dispuesto por los artículos 143, 144, 150 y 151 del

Código de Procedimientos Civiles vigente en el Estado, 49 fracción I y 52 de la Ley

Orgánica del Poder Judicial del Estado en vigor, al haberse sometido expresamente las

partes a la jurisdicción de este juzgado, toda vez que en la cláusula tercera del capítulo

cuarto del instrumento fundatorio, las partes convinieron que para la interpretación y

cumplimiento de los actos jurídicos contenidos en el mismo, se sometían a elección de

la parte actora a la jurisdicción de los tribunales de esta ciudad o del Distrito Federal

con renuncia expresa a cualquier otro fuero que pudiera corresponderles por razón de

su domicilio presente o futuro, del lugar de celebración del instrumento o de su

nacionalidad pudiera corresponderles.

SEGUNDO.- La Vía Extraordinaria Civil ejercitada por la parte actora es

la correcta, conforme lo establece el numeral 414 fracción XX, en relación con los

diversos números 481.1 y 481.2 del Código en cita, al tener este negocio judicial como

objeto el pago del crédito que garantiza la hipoteca consignada en el contrato base de la

acción.

TERCERO.- La moral actora se encuentra representada en juicio por el

ELIMINADO quien tiene personalidad para comparecer a este juicio, como refiere el

artículo 46 de la Ley Adjetiva Civil vigente en el Estado, en su carácter de Apoderado

General Para Pleitos y Cobranzas, del instituto actor, lo cual acreditó con las copias

certificadas, por el Notario Público adscrito a la Notaría Pública número 36 treinta y

seis con ejercicio en el Primer Distrito Judicial de San Luis Potosí, del instrumento

número treinta y tres mil doscientos catorce, Libro mil cincuenta y ocho, de fecha 05

cinco de agosto del 2005 dos mil cinco, del protocolo a cargo del Notario Público

ELIMINADO titular de la Notaria Pública número 86 ochenta y seis del Distrito

Federal, donde se consigna el Poder General para Pleitos y Cobranzas, que otorga el

ELIMINADO , al mencionado profesionista entre otros. Documento a que se refiere el

artículo 280 fracción II del Código de Procedimientos Civiles vigente en el Estado, que

al tener el carácter de público en términos del numeral 323 fracción I del Ordenamiento

Legal en consulta, por tratarse de un testimonio de escritura, tiene pleno valor

probatorio como refiere el dispositivo legal número 388 del Código en cita.

Por su parte el demandado ELIMINADO no contestó la demanda por lo

que se le acusó la correspondiente rebeldía, no obstante de haber sido debidamente

notificado y emplazado a juicio.

CUARTO.- La parte actora ejercita la acción real hipotecaria, y solicita

como prestaciones: ELIMINADO Pretensiones que funda en los hechos siguientes:

ELIMINADO

Por su parte el demandado ELIMINADO no contestó la demanda por lo

que se le acusó la rebeldía y se le tuvo por presuntamente confeso de los hechos que

dejó de contestar.

Ahora bien, la acción hipotecaria que ejercita la parte actora, la establece

el artículo 481.1, 481.3 y 481.6 del Código de Procedimientos Civiles vigente en este

Estado, los que en lo conducente a la letra establecen:

ELIMINADO

Del texto de los preceptos citados, se desprenden los elementos

constitutivos de la acción que el actor se encuentra obligado a demostrar atento a lo

dispuesto por el numeral 273 del Ordenamiento Legal en consulta, los cuales a saber

son:

A).- La existencia de un crédito con garantía hipotecaria que conste en

Escritura Pública;

B).- Que la escritura se encuentre debidamente inscrita en el Registro

Público de la Propiedad; y

C).- Que el crédito sea de plazo cumplido o exigible en los términos

pactados, en el particular que se hayan dejado de cubrir dos pagos consecutivos o tres

pagos no consecutivos en el lapso de un año.

Elementos que la juzgadora considera se encuentran debidamente

acreditados, con los medios de prueba que la parte actora ofreció a juicio, atento a las

siguientes consideraciones:

El primer elemento de la acción consistente en la existencia de un crédito

que conste en Escritura Pública; se encuentra probado con el documento fundatorio que

la parte actora acompañó a su escrito inicial de demanda, relativa a la documental

pública consistente copia certificada del CONTRATO DE APERTURA DE CRÉDITO

SIMPLE CON GARANTÍA HIPOTECARIA, de fecha 1° Primero de agosto del 2008

dos mil ocho, instrumentado en la escritura pública contenida en el Instrumento

veinticinco mil ciento setenta y nueve, Tomo mil ciento setenta, ante la fe del

ELIMINADO Notario Público Titular de la Notaria Pública número ELIMINADO ,

con ejercicio en esta ciudad capital, en el que se consignó, el Contrato de Apertura de

Crédito Simple con Garantía Hipotecaria, que celebraron por una parte como

acreditante, el ELIMINADO , y por la otra, como acreditado y garante hipotecario

ELIMINADO ; de cuyo clausulado se desprende lo siguiente: Del Capítulo Tercero

denominado “DEL CONTRATO DE APERTURA DE CRÉDITO SIMPLE Y DE LA

CONSTITUCION DE HIPOTECARIA”, de la cláusula financiera primera, en relación

con el Anexo “B” (ver foja 37) que el Acreditante aquí actor, abrió a ELIMINADO un

crédito en salarios mínimos por la cantidad de 144.1839 ciento cuarenta y cuatro punto

mil ochocientos treinta y nueve veces el salario mínimo, destinado para la adquisición

en propiedad de la vivienda ubicada en ELIMINADO . En la misma cláusula primera

del contrato en relación con las cláusulas décima y décima segunda de “Las

condiciones generales de contratación” y a la “Carta de Condiciones Financieras

Definitivas” se convino en el pago de un interés anual sobre saldos insolutos a razón de

una tasa fluctuante entre el cuatro y el diez por ciento anual, de acuerdo al salario

integrado del trabajador, siendo una tasa anual de interés ordinario (tasa inicial) del

6.60% seis punto sesenta por ciento y una tasa anual de interés moratorio del 9.00%

nueve por ciento. De las cláusulas octava y novena del Apartado “A” del Capítulo III

de Condiciones Generales del propio documento base de la acción, se desprende que el

trabajador se comprometió a reintegrar al acreditante, el monto del crédito otorgado, en

un plazo de hasta 30 treinta años mediante 360 pagos mensuales, obligándose a

amortizar el crédito para lo cual autorizó a su patrón a hacer los descuentos

correspondientes en favor del ELIMINADO en forma semanal, quincenal o según la

periodicidad con que se pague el salario; y en relación a ello en la cláusula Décima

Quinta del capítulo referido, se convino una prorroga de pago para el caso de que el

acreditado hubiere dejado de prestar sus servicios a un patrón. En la cláusula novena

del contrato de merito, las partes convinieron las causales de vencimiento anticipado

del plazo para el pago del contrato. Finalmente en lo que a este asunto interesa de la

cláusula vigésima quinta del capítulo de CONSTITUCION DE HIPOTECA se

desprende que el demandado ELIMINADO se obligó a garantizar el crédito por lo cual

constituyó hipoteca a favor del actor respecto del bien referido en el antecedente

primero de la Escritura ELIMINADO

Probanza presentada en copias certificadas por la Subdirectora del

Registro Público de la Propiedad, que constituye prueba documental pública a que se

refiere el artículo 280 fracción II de la Ley Adjetiva Civil vigente en el Estado, que al

tener el carácter de un testimonio de escritura, en términos del numeral 323 fracción I

del Ordenamiento Legal en Consulta, tiene pleno valor probatorio como refiere el

dispositivo legal número 388 de la Ley en cita, documental con la cual se acredita el

primer elemento de la acción, puesto que del mismo se advierte la existencia de un

crédito garantizado con hipoteca que consta en escritura pública.

El segundo elemento de la acción consistente en que la escritura se

encuentre debidamente inscrita en el Registro Público de la Propiedad, se justifica con

el mismo documento fundatorio de la acción, el cual ha sido valorado en líneas que

anteceden, y de cuyo texto se advierte que se encuentra debidamente inscrito ante el





Página 36 de 39

Registro Público de la Propiedad y de Comercio, bajo el folio 18978, satisfaciéndose

con dicha inscripción el segundo elemento de la acción hipotecaria ejercitada en este

juicio.

El tercer elemento de la acción, consistente en que el crédito sea de plazo

cumplido o exigible anticipadamente en los términos pactados, esto es, que se hayan

dejado de cubrir dos pagos consecutivos o tres pagos no consecutivos en el lapso de un

año, se encuentra debidamente acreditado, de acuerdo a las siguientes consideraciones:

En primer lugar, debe decirse que el plazo para el pago del crédito, quedó

establecido en la cláusula primera del Capítulo Tercero en relación con la cláusula

octava del Apartado “A”, del instrumento base de la acción que el plazo para cubrir el

crédito, sería de treinta años contados a partir de la firma del contrato, mediante

descuentos mensuales. Asimismo, en el inciso “c)” de la cláusula vigésima primera del

capítulo en mención, se estableció entre otros motivos, que si el deudor dejaba de

cubrir, por causas imputables a él, dos pagos consecutivos, o tres no consecutivos en el

curso de un año, de las cuotas de amortización del crédito y de los demás adeudos que

tuviere, hecha la salvedad de las prórrogas previstas en dicho contrato, ELIMINADO

podría dar por vencido anticipadamente el plazo para el pago del crédito, hipótesis que

se actualiza en la especie, tomando en cuenta que el deudor no cumplió con su

obligación de pagar el crédito en la forma convenida en el contrato base de la acción, al

haber dejado de pagar las amortizaciones correspondientes a los meses de octubre y

diciembre del 2008; febrero, abril, junio, agosto, octubre y diciembre del 2009 dos mil

nueve; febrero, abril, diciembre del 2010 dos mil diez; enero a diciembre del 2011 dos

mil once; enero a diciembre del 2012 dos mil doce; marzo, junio, julio, septiembre,

octubre, noviembre y diciembre del 2013 dos mil trece; y, de enero a agosto del 2014

dos mil catorce; exceptuando el periodo transcurrido del 01 primero de junio de 2010

dos mil diez al 30 treinta de noviembre del 2010 dos mil diez; en virtud de que del

estado de cuenta que el propio actor ofreció se acredita que durante ese periodo el

deudor hizo valer la prorroga en el pago, ende no se encontraba obligado en ese

periodo a realizar el pago de esas seis mensualidades sino que las amortizaciones se

capitalizaron al saldo insoluto, tal como se desprende de la cláusula décima quinta del

capítulo tercero del contrato basal, de tal forma que por esas 06 seis mensualidades

omisas no opera el vencimiento anticipado, sin embargo sí opera por la otras

amortizaciones que dejó de pagar, al no haber demostrado el pago la parte demandada,

como era su obligación atento a la carga probatoria que le corresponde de acreditar el

cumplimiento, atento a lo previsto por el numeral 273 del Código Adjetivo Civil

vigente en el Estado

Incumplimiento que además se acredita con la documental privada

consistente en el Estado de Cuenta, que la parte actora ofreció como prueba, a cargo de

ELIMINADO emitido el 14 catorce de octubre del 2014 dos mil catorce, por el

ELIMINADO , en el que se hace constar que el aquí demandado trabajador, dejó de

pagar las amortizaciones correspondientes a los meses de octubre y diciembre del

2008; febrero, abril, junio, agosto, octubre y diciembre del 2009 dos mil nueve;

febrero, abril, diciembre del 2010 dos mil diez; enero a diciembre del 2011 dos mil

once; enero a diciembre del 2012 dos mil doce; marzo, junio, julio, septiembre,

octubre, noviembre y diciembre del 2013 dos mil trece; y, de enero a agosto del 2014

dos mil catorce, por lo cual a la fecha del estado de cuenta, ha omitido el pago de

cincuenta mensualidades, documento del que se desprende el incumplimiento en el

pago de dos mensualidades consecutivas y tres no consecutivas en el curso de un año,

ocurrido en el periodo. Estado de cuenta que constituye un documento privado con

pleno valor probatorio, en los términos del artículo 392 del Código de Procedimientos

Civiles vigente en este Estado, al no haber sido objetado por la contraria parte, y del

cual se desprende que la parte acreedora ha incumplido con el pago del crédito en la

forma mensual convenida, porque dejó de realizar el pago de más de dos

mensualidades consecutivas y tres no consecutivas en el curso de un año.

Estado de Cuenta que se adminicula a la confesión ficta, que se desprende

del hecho de que ELIMINADO dejó de contestar la demanda planteada en su contra,

no obstante de haber sido emplazado legalmente y apercibido para el caso de no

contestar su demanda, por lo que se presumen ciertos los hechos de la demanda que no

fue contestada, específicamente, se tiene al demandado por admitiendo que ha

incumplido con el pago de las amortizaciones a que se obligó en la forma mensual

convenida; lo anterior como lo dispone el párrafo tercero del numeral 264 de la Ley

Adjetiva Civil vigente en el Estado; confesión que hace prueba plena de conformidad

con lo establecido por los artículos 376, 383 y 404 del código en comento, que se

adminicula con la presunción legal a que se refiere el dispositivo 1727 del Código Civil

en el sentido de que el pago corresponde acreditarlo al deudor y no la falta de pago al

acreedor.

Con el estado de cuenta y la confesión ficta, se prueba que el demandado

ha incumplido con su obligación de pago en los términos convenidos, ya que dejó de

realizar cincuenta pagos mensuales, a que se refiere el último de los elementos de la

acción, incurriendo así en la causal de vencimiento anticipado del plazo para el pago

del crédito, con lo que se acredita la exigibilidad del pago del crédito en forma

anticipada, a que se refiere el tercero de los elementos de la acción ejercitada en juicio.

En consecuencia, al haberse demostrado todos y cada uno de los elementos

de la acción, con fundamento en el artículo 273 del Código de Procedimientos Civiles,

se declara que el ELIMINADO a través de su apoderado legal, probó su acción

hipotecaria en contra de ELIMINADO , en tanto éste no contestó la demanda entablada

en su contra, decretándosele la correspondiente rebeldía y teniéndosele por perdido el

derecho que en tiempo pudo hacer valer.

Por otro lado, del análisis de las constancias del juicio, se advierte que

ninguna parte hizo valer, en el caso ningún derecho humano que considere afectado, y

esta juzgadora no advierte ex officio que exista en la especie algún derecho humano

que pudiera estimarse transgredido en agravio de alguna de las partes, razón por la cual

no se ejerce en el presente asunto control constitucional-convencional, en términos de

los artículos 1º y 133 de la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos.

En tal virtud SE DECLARA EL VENCIMIENTO ANTICIPADO del

plazo otorgado para el pago del Crédito y Constitución de Garantía Hipotecaria,

celebrado con fecha 01 primero de agosto del 2008 dos mil ocho, entre el

ELIMINADO , como acreditante y el demandado ELIMINADO como acreditado y

garante hipotecario, y por ende se le hace exigible el mismo, de conformidad con lo

dispuesto por los artículos 81 y 82 del Código Procesal Civil vigente en el Estado, y

atendiendo a los términos y condiciones en que se obligó la parte acreditada, procede la

siguiente condena.

Se condena a ELIMINADO , a pagar a la parte actora por concepto de

SUERTE PRINCIPAL, el monto insoluto de 163.7800 ciento sesenta y tres punto siete

mil ochocientos veces salario mínimo mensual en el Distrito Federal, equivalente a

$335,030.97 (trescientos treinta y cinco mil, treinta pesos con noventa y siete centavos,

moneda nacional), a la fecha de expedición del estado de cuenta presentado por la

actora, y según lo peticionado por la actora en el inciso C) de su escrito de demanda, y

a los datos que se desprenden del estado de cuenta ofertado como prueba, cantidad que

deberá de actualizarse en ejecución de sentencia conforme al salario mínimo mensual

vigente en el Distrito Federal al momento del pago, conforme lo convenido en la

cláusula décima primera del Capítulo III de las “Condiciones Generales de

Contratación” del contrato fundatorio de la acción.

Se condena a ELIMINADO al pago de INTERESES ORDINARIOS,

sobre la suerte principal condenada a razón de una tasa de 6.60% seis punto sesenta por

ciento anual pactada en el Anexo “B” consistente en la carta de condiciones financieras

definitivas, reconocida en la cláusula Financiera Primera del Capítulo Tercero, como

parte integrante del contrato, generados a partir de la mora, esto es el día 31 treinta y

uno de octubre del 2008 dos mil ocho, fecha del incumplimiento de la obligación, hasta

el pago total del adeudo, cuya liquidación deberá hacerse de acuerdo a los términos

convenidos en la cláusula décima, del capítulo tercero, del contrato base de la acción,

en ejecución de sentencia, por medio de la planilla correspondiente.

Se condena a ELIMINADO al pago de INTERESES MORATORIOS,

sobre la suerte principal condenada a razón de una tasa del 9% nueve por ciento anual,

atento a lo establecido en Anexo “B” consistente en la carta de condiciones financieras

definitivas, reconocida en la cláusula Financiera Primera del Capítulo Tercero, como

parte integrante del contrato, generados a partir del día 31 treinta y uno de octubre del

2008 dos mil ocho, hasta el pago total del adeudo, cuya liquidación deberá hacerse de

acuerdo a los términos convenidos en la cláusula décima segunda del capítulo tercero,

del contrato base de la acción, en ejecución de sentencia, por medio de la planilla

correspondiente.

Asimismo, conforme al artículo 49 de la Ley del INFONAVIT

ELIMINADO el demandado, deberá soportar las causas de su incumplimiento y por

consecuencia la aplicación de las cantidades que cubrió a favor de la parte actora,

deberán tomarse en cuenta a título de pago por el uso de la vivienda.

Por otra parte se condena al demandado ELIMINADO al pago de costas y

gastos originados con motivo de la tramitación del presente Juicio, previa su regulación

en etapa de ejecución de sentencia, toda vez que no obtuvo resolución favorable a sus

intereses, como lo dispone por el artículo 135 fracción I del Código de Procedimientos

Civiles.

Se concede a la parte demandada ELIMINADO el término improrrogable

de 5 cinco días contados a partir de que cause ejecutoria la presente resolución, para

hacer el pago de las prestaciones a que fue condenado, apercibido legalmente para el

caso de no hacerlo, se procederá a hacer trance y remate del bien inmueble hipotecado,

y con su producto pago al actor, la parte actora, atento a lo peticionado en el inciso “G”

de su escrito de demanda, para lo cual deberá acreditar que realizó la inscripción de su

escrito inicial de demanda en la Dirección del Registro Público de la Propiedad de esta

Capital, a que se refiere los numerales 481.4 y 481.6 de la Ley Adjetiva Civil vigente

en el Estado.

Se hace saber a las partes, el derecho que les asiste para recoger los

documentos personales que obren en el presente expediente, concediéndoles para tal

efecto un plazo no mayor a seis meses contados a partir de que la presente resolución

cause ejecutoria, debiendo dejarse en autos copias certificadas de los documentos

respectivos, con el apercibimiento de que de no hacerlo en el tiempo señalado, se les

tendrá por renunciado a ello; para lo cual, deberá existir constancia de notificación al

interesado, de que él o los documentos se encuentran a su disposición. Lo anterior, de

conformidad con lo previsto por los artículos 86 y 87 del Reglamento General de

Archivos del Poder Judicial del Estado, aprobada por el Consejo de la Judicatura el 29

veintinueve de Enero del 2013 dos mil trece.

Por lo anteriormente expuesto y fundado en los artículos 78 fracción III,

80, 81, 83 y 87 del Código de Procedimientos Civiles, es de resolverse y se R E S U E

L V E:


negocio.

SEGUNDO.- La vía Extraordinaria Civil en que se tramitó este Juicio

Hipotecario, es la correcta.

TERCERO.- La parte actora tiene personalidad para comparecer a este

Juicio, por su parte el demandado no compareció a juicio, no obstante que fue

debidamente emplazado.

CUARTO.- La parte actora el ELIMINADO , por conducto de su

Apoderado Legal, acreditó la acción de vencimiento anticipado de contrato ejercitada,

en tanto que la parte demandada no contestó la demanda entablada en su contra, no

obstante de haber sido debidamente emplazado y notificado para ello, por lo que el

Juicio se le siguió en su rebeldía y del análisis de las constancias del juicio, se advierte

que ninguna parte hizo valer, en el caso ningún derecho humano que considere

afectado, y esta juzgadora, no advierte ex officio que exista en la especie algún derecho

humano que pudiera estimarse transgredido en agravio de alguna de las partes, razón

por la cual no se ejerce en el presente asunto control constitucional-convencional, en

términos de los artículos 1º y 133 de la Constitución Política de los Estados Unidos

Mexicanos.

QUINTO.- En consecuencia, se declara el vencimiento anticipado del

Contrato de Apertura de Crédito con Constitución de Garantía Hipotecaria, celebrado

el 1° primero de agosto del 2008 dos mil ocho, entre el ELIMINADO en su carácter de

acreedor, y ELIMINADO la parte demandada en su calidad de acreditado y garante

hipotecario, por el incumplimiento respecto de las obligaciones contraídas en el mismo

por parte del deudor, al no haber liquidado las amortizaciones del crédito que le fue

otorgado en los términos convenidos para ello, consecuentemente procede el

cumplimiento anticipado del mismo.

SEXTO.- Se condena al demandado a pagar a la parte actora el

ELIMINADO por concepto de SUERTE PRINCIPAL, el monto insoluto de 163.7800

ciento sesenta y tres punto siete mil ochocientos veces salario mínimo mensual en el

Distrito Federal, equivalente en la fecha de la demanda a $335,030.97 (trescientos

treinta y cinco mil, treinta pesos con noventa y siete centavos, moneda nacional),

cantidad que deberá de actualizarse en ejecución de sentencia conforme al salario

mínimo mensual vigente en el Distrito Federal al momento del pago, conforme lo

convenido en la cláusula décima primera del Capítulo III de las “Condiciones

Generales de Contratación” del contrato fundatorio de la acción.

SÉPTIMO.- Se condena a ELIMINADO al pago de INTERESES

ORDINARIOS, sobre la suerte principal condenada a razón de una tasa de 6.60% seis

punto sesenta por ciento anual pactada en el Anexo “B” consistente en la carta de

condiciones financieras definitivas, reconocida en la cláusula Financiera Primera del

Capítulo Tercero, como parte integrante del contrato, generados a partir de la mora,

esto es el día 31 treinta y uno de octubre del 2008 dos mil ocho, fecha del

incumplimiento de la obligación, hasta el pago total del adeudo, cuya liquidación

deberá hacerse de acuerdo a los términos convenidos en la cláusula décima, del

capítulo tercero, del contrato base de la acción, en ejecución de sentencia, por medio de

la planilla correspondiente.

OCTAVO.- Se condena a ELIMINADO al pago de INTERESES

MORATORIOS, sobre la suerte principal condenada a razón de una tasa del 9% nueve

por ciento anual, atento a lo establecido en Anexo “B” consistente en la carta de

condiciones financieras definitivas, reconocida en la cláusula Financiera Primera del

Capítulo Tercero, como parte integrante del contrato, generados a partir del día 31

treinta y uno de octubre del 2008 dos mil ocho, hasta el pago total del adeudo, cuya

liquidación deberá hacerse de acuerdo a los términos convenidos en la cláusula décima

segunda del capítulo tercero, del contrato base de la acción, en ejecución de sentencia,

por medio de la planilla correspondiente.

NOVENO.- Asimismo, conforme al artículo 49 de la Ley del

INFONAVIT ELIMINADO el demandado, deberá soportar las causas de su

incumplimiento y por consecuencia la aplicación de las cantidades que cubrió a favor

de la parte actora, deberán tomarse en cuenta a título de pago por el uso de la vivienda.





Página 37 de 39

DECIMO.- Se condena al demandado ELIMINADO al pago de las costas

y gastos originados con motivo de la tramitación del presente Juicio, por cuanto a esta

Instancia se refiere, previa su regulación, en etapa de ejecución de sentencia.

DÉCIMO PRIMERO.- Se concede al demandado ELIMINADO el

término improrrogable de 5 cinco días contados a partir de que cause ejecutoria la

presente resolución, para hacer el pago de las prestaciones a que fue condenado,

apercibido legalmente para el caso de no hacerlo, se procederá a hacer trance y remate

del bien inmueble hipotecado y con su producto el pago al actor, para lo cual, la parte

actora, deberá acreditar que realizó la inscripción ordenada en el auto de radicación, de

su escrito inicial de demanda en la Dirección del Registro Público de la Propiedad y de

Comercio.

DÉCIMO SEGUNDO.- Se hace saber a las partes, el derecho que les

asiste para recoger los documentos personales que obren en el presente expediente,

concediéndoles para tal efecto un plazo no mayor a seis meses contados a partir de que

la presente resolución cause ejecutoria, debiendo dejarse en autos copias certificadas de

los documentos respectivos, con el apercibimiento de que de no hacerlo en el tiempo

señalado, se les tendrá por renunciado a ello; para lo cual, deberá existir constancia de

notificación al interesado, de que él o los documentos se encuentran a su disposición.

DÉCIMO TERCERO.- Notifíquese personalmente.

A S I, lo sentenció y firma la C. Licenciada ELIMINADO , Juez Cuarto

del Ramo Civil, que actúa con Secretaria que autoriza, Licenciada ELIMINADO .-

DOY FE.

L’MCGF/l’laep.


Naturaleza del juicio: JURISDICCION VOLUNTARIA

Objeto de la litis: DILIGENCIAS DE INFORMACION AD PERPETUAM

Fecha en que se dictó sentencia: Miércoles, 30 de Noviembre de 2016



San Luis Potosí, San Luis Potosí, a 30 treinta de noviembre de 2016 dos

mil dieciséis.

VISTO, para resolver los autos del Expediente número 1520/2015, relativo

a las DILIGENCIAS DE JURISDICCIÓN VOLUNTARIA, de INFORMACIÓN AD

PERPETUAM promovidas por ELIMINADO ; y,

R E S U L T A N D O

ÚNICO.- Por escrito recibido en este Juzgado, el 05 cinco de octubre de

2015 dos mil quince, el C. ELIMINADO , promueve Diligencias de Información Ad

Perpetuam con el objeto de acreditar la posesión del bien inmueble materia del presente

juicio, funda su solicitud en los hechos que en su demanda expresa; acompañando los

documentos que obran agregados en autos; invoca las disposiciones legales que estimo

aplicables al caso concreto y formula peticiones; por auto de la misma fecha, se

radicaron las presentes diligencias, se mandó publicar un extracto de la solicitud en los

periódicos Oficial del Estado y El Pulso de San Luís, citándose a las personas que se

consideraran con derecho a oponerse a la tramitación de dichas diligencias; se ordenó

dar la intervención que le corresponde al Agente del Ministerio Público adscrito a éste

Juzgado, así como, hacerle saber la iniciación de las presentes diligencias a la Directora

General del Instituto Registral y Catastral del Estado, y, se previno al promovente para

que proporcionará el nombre y domicilio de los colindantes para hacerles saber la

tramitación de las presentes diligencias; por auto de 22 veintidós de octubre del año

próximo pasado, se agregó oficio de le Encargada de Despacho de la Dirección del

Registro Público de la Propiedad y de Comercio, por medio del cual desahoga la vista

ordenada; así como, el oficio signado por la Agente del Ministerio Público adscrita,

mediante el cual manifiesta que se reserva su conformidad con el presente trámite; en

30 treinta de noviembre de 2015 dos mil quince, se tuvo al promovente, por

proporcionando los nombres de los colindantes, por lo que, se ordenó al diligenciario

adscrito a la Central de Actuarios de este Tribunal, procediera a notificar a los mismos

con la tramitación de las presentes diligencias, obrando al efecto, las razones

actuariales correspondientes; en 27 veintisiete de enero del año en curso, se tuvo por

recibido oficio signado por la Representante Social adscrita, mediante el cual

manifiesta su conformidad con el presente juicio; en auto de fecha 15 quince de agosto

del año en curso, se tuvo al promovente por exhibiendo las publicaciones de los edictos

correspondientes; posteriormente, en 10 diez de octubre de 2016 dos mil dieciséis, tuvo

verificativo el desahogo de la testimonial ofrecida por el actor; finalmente, en proveído

de 18 dieciocho de noviembre del año en curso, se citó para resolver las presentes

diligencias; y,


PRIMERO.- Este Juzgado es competente para conocer del presente juicio,

al así establecerlo la fracción VIII del artículo 155 del Código de Procedimientos

Civiles.

SEGUNDO.- La vía de Jurisdicción Voluntaria seguida por el promovente

es la correcta al así establecerlo los artículos 796, 797, 798 y relativos del Código de

Procedimientos Civiles.

TERCERO.- La personalidad del C. ELIMINADO , se acredita en los

términos del artículo 44 del Código de Procedimientos Civiles vigente en el Estado.

CUARTO.- El actor ELIMINADO en el escrito inicial, promueve en Vía

de Jurisdicción Voluntaria las Diligencias de Información Ad Perpetuam, para lo cual

expone los hechos siguientes: “… ELIMINADO ...”

A ese respecto, debe decirse que el artículo 921 del Código de

Procedimientos Civiles dispone que el que haya poseído bienes inmuebles por el

tiempo y las condiciones exigidas para prescribirlos y que no estén registrados a favor

de persona alguna, podrá demostrar tal posesión rindiendo información testimonial en

los términos de ley.

Bajo ese contexto, los elementos a demostrar por la parte actora, como lo

ordena el artículo 273 del Código de Procedimientos Civiles, son:

a).- Que el promovente tenga la posesión del predio a que se refieren en la

demanda con las condiciones exigidas por la ley para prescribir; y,

b).- Que el predio en cuestión no se encuentre registrado a favor de

persona alguna.

Por lo que hace al primer elemento de la acción ejercitada, se estima

debidamente demostrado, principalmente, con la documental privada, anexada por el

actor, consistente en el original del contrato de compraventa celebrado entre el actor

como comprador, y ELIMINADO como vendedor, respecto del inmueble materia del

presente asunto, del que se advierte que el precio fue por la cantidad de ELIMINADO ,

misma que manifestó el vendedor tener por recibida con anterioridad, a su entera

satisfacción, en efectivo y en moneda nacional, contrato que fue firmado por los

comparecientes; documento que adquiere pleno valor probatorio conforme a lo

establecido por el ordinal 392 del Código de Procedimientos Civiles, el cual tiene la

eficacia para demostrar la causa generadora de la posesión del actor respecto del

terreno materia del presente asunto, pues del citado documento, es posible advertir, que

el actor adquirió el bien inmueble por medio de una compraventa que realizó a

ELIMINADO , el día 03 tres de diciembre de 2007 dos mil siete, en la cantidad de

ELIMINADO , cantidad que el vendedor manifestó tener recibida a su entera

satisfacción, asentándose también, que el inmueble se encuentra al corriente den el

pago de las contribuciones y libre de todo gravamen.

A lo que se suma, la prueba testimonial ofrecida por el promovente, con

cargo a los C.C. ELIMINADO , testigos que por su edad, esto es 37 treinta y siete años,

39 treinta y nueve años, y 66 sesenta y seis años, respectivamente, tiene pleno

conocimiento sobre lo que declararan, además de su imparcialidad, y que declararon de

manera clara y precisa, sin dudas ni reticencias, sobre hechos susceptible de ser

conocidos por medio de los sentidos, además de que son de notorio arraigo del lugar de

ubicación del inmueble, esto es en la Colonia de ELIMINADO , de esta Ciudad;

advirtiéndose que no se trata de testigos que hayan sido obligados por fuerza o

intimidación, quienes declaran uniformemente conocer al señor ELIMINADO ,

manifestando los testigos que tiene aproximadamente 10 diez años de conocerlo; que lo

conocen porque son vecinos; que saben que es propietario del predio ubicado en la

Colonia ELIMINADO de la Comunidad de ELIMINADO ; el cual mide

aproximadamente ELIMINADO ; que saben la superficie, porque le estuvieron

ayudando a limpiar y a cercarlo; así como, que el promovente se encuentra en posesión

del predio de una manera pública, pues, exponen que lo ven continuamente en su

predio, y es al único que ven ahí, manifestado el último de los testigos, que porque se

lo compró a un señor que se llama ELIMINADO ; pacifica, pues dicen que no ha

tenido problemas con nadie; dando razón fundada de sus dichos, pues manifestaron que

lo anterior lo saben y les consta porque son vecinos, y siempre han visto al promovente

en el terreno, que lo limpia y lo procura, sin que haya tenido problema con la gente; por

lo anterior, dicha probanza, al reunir los requisitos que para su validez exige el artículo

400 fracciones I, II, III, IV, y V, en relación con el 927 de la Ley Adjetiva Civil, se le

concede pleno valor probatorio para acreditar el primero de los elementos constitutivos

de la acción.

Medios probatorios los anteriores, de los que una vez analizados en

conjunto, se infiere que ELIMINADO posee el inmueble del que se habla con las

condiciones exigidas por la ley, lo cual es suficiente para considerar justificada la

posesión de la que se ocupan las Diligencias de Información Ad-perpetuam.

Ahora bien, por lo que se refiere al segundo de los elementos, este se

acredita con la constancia expedida por el Licenciado ELIMINADO , en su carácter de

Director de Catastro Municipal, mediante el cual expone que el predio que refiere no se

encuentra empadronado en esa Dirección a nombre alguno, búsqueda que se realizó

con anterioridad de 10 años a la fecha, prueba que corrobora los hechos que narra la

parte actora en su escrito inicial y que bastan para estimar como acreditado el segundo

de los elementos integrantes de la acción, concediéndosele valor en los términos de los

artículos 388, 389, 391 y relativos del Código de Procedimientos Civiles, pues tiene el

alcance y la eficacia probatoria para demostrar que el inmueble materia de las presentes

diligencias no se encuentra registrado a nombre de persona alguna.

Cabe recalcar que la Agente del Ministerio Público adscrita a éste Juzgado

manifestó su conformidad con las presentes diligencias, sin expresar la falta de alguno

de los requisitos que pudieran afectar su procedencia, lo cual encierra una aceptación

tácita que refuerza la procedencia de las mismas y a la que se le otorga valor

probatorio, para los efectos contenidos en el segundo párrafo del artículo 925 del

Código de Procedimientos Civiles.

Ante tales consideraciones y al encontrarse debidamente acreditados los

elementos constitutivos de la acción, es válido concluir que resultan procedentes las

presentes diligencias y por ende debe declararse que el C. ELIMINADO , se ha

convertido en propietario del predio materia de las presentes diligencias, ubicado en

calle ELIMINADO , de la colonia ELIMINADO , de la comunidad de ELIMINADO ,

en este municipio de ELIMINADO , con una superficie de ELIMINADO , y las

medidas y colindancias que a continuación se describen: Norte: En línea quebrada en

tres tramos, la primera poniente a oriente, mide ELIMINADO metros, la segunda al

norte mide ELIMINADO metros, y la tercera poniente a oriente ELIMINADO metros,

linda con propiedad privada. Sur: ELIMINADO metros ELIMINADO centímetros,

linda con ELIMINADO , Oriente: ELIMINADO metros, linda con calle ELIMINADO

, y Poniente: ELIMINADO metros, linda con carretera a ELIMINADO .

QUINTO.- En razón de lo anterior, una vez que la presente resolución

cause ejecutoria, gírese atento oficio con las constancias necesarias, a fin de que se

protocolicen las diligencias en la notaria que designe el promovente, así mismo, se

ordena girar oficio a la Dirección General del Instituto Registral y Catastral del Estado,

para que inscriba la presente resolución, para todos los efectos legales

correspondientes, lo anterior con apego al contenido de los artículos 921 y 927 del

Código de Procedimientos Civiles, y 53 de la Ley del Registro Público de la Propiedad

y del Catastro del Estado y Municipios de San Luis Potosí.

SEXTO.- No encontrándose el presente caso en ninguno de los supuestos

que establece el artículo 135 del Código de Procedimientos Civiles, no se hace especial

condenación en costas en el presente caso.















Por lo expuesto y con apoyo además en lo dispuesto por los artículos 78

fracción III, 920, 921 y relativos del Código de Procedimientos Civiles, es de

resolverse y se resuelve:

PRIMERO.- Este juzgado fue competente para conocer del presente juicio.

SEGUNDO.- Procedió la vía de Jurisdicción Voluntaria elegida por el

promovente.

TERCERO.- La personalidad del C. ELIMINADO , se estima

debidamente acreditada en autos.

CUARTO.- El actor ELIMINADO , probó los hechos que hace valer en su

escrito inicial, siendo por ello procedentes las Diligencias de Información Ad

Perpetuam que se tramitan.

QUINTO.- Al haberse acreditado los elementos constitutivos de la acción

es válido declarar que el C. ELIMINADO , se ha convertido en propietario del predio

materia de las presentes diligencias, cuyas características se encuentran descritas en la

demanda y se dan por reproducidas como si se insertasen a la letra, para todos los

efectos legales.

SEXTO.- Una vez que la presente resolución cause ejecutoria, gírese

atento oficio con las constancias necesarias, a fin de que se protocolicen las diligencias

en la notaria que designe el promovente, así mismo, gírese oficio a la Dirección

General del Instituto Registral y Catastral del Estado, para que inscriba la presente

resolución, para todos los efectos legales correspondientes.

SÉPTIMO.- En el presente caso no se hace especial condenación en

costas.





Página 38 de 39















DÉCIMO.- Notifíquese personalmente.

A S I, lo resolvió y firma la Licenciada ELIMINADO , Juez Cuarto del


autoriza y da fe.-



Objeto de la litis: VENCIMIENTO ANTICIPADO

Fecha en que se dictó sentencia: Lunes, 13 de Marzo de 2017



San Luis Potosí, San Luis Potosí, a 13 trece de Marzo del 2017 dos mil

siete.

V I S T O, para resolver los autos del expediente número ELIMINADO ,

relativo al JUICIO ORDINARIO CIVIL por vencimiento anticipado del contrato de

Crédito y demás prestaciones, promovido por la Licenciada ELIMINADO , en su

carácter de Apoderada Legal del ELIMINADO , en contra de ELIMINADO ; y,

R E S U L T A N D O

UNICO.- Mediante escrito presentando en la Oficialia de Partes Común a

los Juzgados Civiles y Familiares, el 08 ocho de marzo del 2016 dos mil dieciséis y

recibido en este Juzgado el día 09 nueve de marzo del 2016 dos mil dieciséis, la C.

Licenciada ELIMINADO , en su carácter de Apoderada Legal del ELIMINADO inició

el Juicio Ordinario Civil, demandando al C. ELIMINADO por la declaración judicial

del vencimiento anticipado del plazo para el pago de adeudo, y demás prestaciones

reclamadas; los actores fundan su acción en los documentos que consideraron

necesarios, hicieron una relación de hechos que en su concepto dieron nacimiento a las

acciones ejercitadas, invocaron las disposiciones legales que estimaron aplicables al

caso concreto y formularon peticiones; por auto de 09 nueve de marzo del 2016 dos mil

dieciséis, se ordenó formar el expediente y registrarlo en el Libro de Gobierno bajo el

número progresivo correspondiente, se admitió a trámite la demanda en cuanto a lugar

y derecho, ordenando notificar y emplazar al demandado; siguiéndose el juicio por sus

trámite legales; en 17 diecisiete de mayo del 2016 dos mil dieciséis, se llevó a cabo la

diligencia de notificación y emplazamiento en forma legal al demandado; por acuerdo

de 02 dos de junio del 2016 dos mil dieciséis, se tuvo al demandado por perdido el

derecho que en tiempo y forma pudo hacer valer, y se le tuvo por presuntivamente

confeso de los hechos de la demanda, así mismo, se abrió el juicio a prueba; mediante

acuerdo de 09 nueve de junio del mismo año, se tuvo a la actora por ofreciendo las

pruebas que su parte corresponde; el 14 catorce de septiembre del año de referencia, se

tuvo por reconocida la personalidad de la C. LICENCIADA ELIMINADO en su

carácter de Apoderada General para Pleitos y Cobranzas de la parte actora, dándole la

intervención correspondiente; por otro lado, previa calificación de las pruebas

ofertadas, se fijó fecha y hora para el desahogo de las que así lo ameritaron; por auto de

01 primero de Febrero del presente año, y toda vez que el demandado ELIMINADO no

justificó su inasistencia a la prueba confesional, se le declaró confeso de las posiciones

calificadas de procedentes; el 14 catorce de Febrero del año en curso, se concede el

período de alegatos, elaborándolos la parte actora mediante escrito acordado de

conformidad en auto de 24 veinticuatro del mismo mes y año; finalmente por auto de

28 veintiocho de Febrero de la anualidad, se citó para dictar sentencia en el presente

juicio; y,

C O N S I DE R A N D O

PRIMERO.- Este Juzgado es competente para conocer del presente juicio,

al así establecerlo la Fracción III del artículo 155 del Código de Procedimientos Civiles

y 52 de la Ley Orgánica del Poder Judicial del Estado, dada la naturaleza del asunto de

mérito.

SEGUNDO.- La Vía Ordinaria Civil seguida por el actor es correcta de

conformidad con el artículo 252 del Código de Procedimientos Civiles.

TERCERO: La personalidad de la parte actora ELIMINADO , como

Apoderadas Legales del ELIMINADO , se encuentra acreditada en los términos del

artículo 46 del Código de Procedimientos Civiles, con el Instrumento Notarial número

dieciséis mil ochenta y tres del Libro Trescientos Cincuenta y Cuatro, pasado ante la Fe

del Licenciado ELIMINADO ; por su parte el C. ELIMINADO no se apersonó a juicio.

CUARTO.- La parte actora, expone los hechos narrados en la demanda y

que se dan por reproducidos como si se insertaran a la letra para todos los efectos

legales.

En ellos, demandan el vencimiento anticipado del crédito otorgado en el

Contrato fundatorio y prestaciones señaladas en la demanda, figuras que exigen para su

actualización:

1.- La existencia del contrato cuyo cumplimiento demanda;

2.- El incumplimiento del deudor de la obligación emanada del contrato.

A la luz de dicha premisa, se procede a examinar los medios de prueba y

convicción aportados por la actora y que hace consistir en:

1.- Escritura Pública diecinueve mil seiscientos treinta y siete, Tomo

Setecientos treinta y ocho, de fecha 25 veinticinco de julio del 2005 dos mil cinco,

pasado ante la fe del Notario Público ELIMINADO en ejercicio en el Primer Distrito

Judicial, en la cuál se consigna el Contrato de Apertura de Crédito Simple con Garantía

Hipotecaria, celebrado por el ELIMINADO y ELIMINADO .

2.- Certificación de adeudos que contiene los saldos a cargo de

ELIMINADO emitido el 11 once de Febrero del 2016 dos mil dieciséis.

3.- Notificación de Adeudo y Requerimiento de pago.

4.- Instrumental de Actuaciones y Presuncional Legal y Humana.

Del Contrato de Apertura de Crédito Simple con Garantía Hipotecaria, de

fecha 25 veinticinco de julio del 2005 dos mil cinco, según el Acta número

ELIMINADO pasado ante la fe del Notario Público ELIMINADO en ejercicio en el

Primer Distrito Judicial, celebrado por el ELIMINADO y ELIMINADO , se infiere la

existencia de una relación contractual entre las partes del juicio, mediante el cual el

ELIMINADO , concedió un crédito a favor del ELIMINADO para la adquisición de

una vivienda y este a su vez se obligó como deudor a liquidar las percepciones

establecidas en el contrato base de la acción, debiéndose considerar por ello, que con

tal documento queda demostrado, el primer elemento constitutivo de la acción

ejercitada, otorgándosele plena eficacia probatoria en los términos de los artículos 323,

388 y 389 del Código de Procedimientos Civiles.

Seguido de lo anterior, el analizado documento contempla una obligación

a cargo del demandado de cubrir una contraprestación por ELIMINADO , que equivale

a ELIMINADO , monto que reconoció adeudar el demandado al momento de la

celebración del contrato de apertura de crédito simple y de la constitución de

hipotecaria; y, el cuál se obligó a cubrir mediante amortizaciones, que dejó de cubrir,

dando lugar al vencimiento anticipado del pago del crédito, circunstancia evidenciable

con el estado de cuenta consultable a fojas 37 a 44 de los autos, documental reveladora

de la existencia de un adeudo a cargo del demandado derivado del contrato fundatorio

y por ende el incumplimiento en el pago puntual de las percepciones pactadas, segundo

elemento integrante de la acción. Otorgando valor probatorio al citado medio de

prueba, al no haber sido objetado, acorde al contenido del artículo 392 del Código de

Procedimientos Civiles Vigente en el Estado.

A las probanzas ya analizadas, debe adminicularse a la confesional tácita

del demandado, derivada de la circunstancia de que no produjo contestación, a pesar de

haber sido legalmente emplazado, lo que se traduce en una aceptación tácita de los

hechos narrados en la demanda, en lo que interesa, respecto a la celebración del

contrato y el retraso en el pago de las obligaciones en el contenidas. Probanza que se

valora en términos de los artículos 280 fracción I y 382 del Código Procesal en

comento.

Se adminicula la anterior probanza a la Confesional ficta de posiciones

que obra a fojas 80 a 82 del expediente, con cargo al demandado ELIMINADO a quien

se le declaró confeso de las posiciones que le artículo su contraria parte, por no haber

comparecido en la fecha y hora que al efecto señaló este juzgado; confesión que al

tratarse sobre hechos propios, materia de la litis, se le concede pleno valor probatorio

en los términos de los artículos 301, 317 fracción I, 381 y 382 del Código de

Procedimientos Civiles vigente en el Estado, con lo que se demuestra que el

demandado celebró el contrato de crédito con la parte actora y que ha sido omiso en

cumplir con el pago de las amortizaciones respectivas, acreditándose así el segundo

elemento integrante de la acción; actuación que al encontrarse adminiculada a los

diversos medios de prueba ya estudiados, hace prueba plena en los términos de los

artículos 382 y 406 del Código de Procedimientos Civiles.

Máxime si se toma en consideración que en todo caso, le corresponde al

demandado, acreditar el cumplimiento del contrato base de la acción en cuanto al pago

de las amortizaciones correspondientes en los términos que se establecen en el mismo.

Sobre el caso particular, el Segundo Tribunal Colegiado del Sexto

Circuito, sostiene el criterio que se comparte a través de la Tesis VI.2o.28 K, visible en

la página 982 del Semanario Judicial de la Federación y su Gaceta, tomo III marzo de

1996, materia común, Novena Época, cuyo texto y rubro dice: ELIMINADO

Por otro lado, la notificación de requerimiento de pago trae certeza a la

juzgadora de que la parte actora exigió de manera extrajudicial al demandado

ELIMINADO , el pago del adeudo contenido en el contrato fundatorio; y, en cuanto a

ello se le otorga valor probatorio al citado medio de prueba, al no ser objetado y en

apego a lo dispuesto por el artículo 392 del Código de Procedimientos Civiles Vigente

en el Estado.

Así las cosas, se tiene que el ELIMINADO , por conducto de sus

apoderadas legales, probó los elementos constitutivos de la acción ejercitada, en tanto

que el enjuiciado ELIMINADO , no dio contestación a la demanda entablada en su

contra, por tanto, el presente asunto se siguió en su rebeldía.

En mérito a lo anterior, en observancia a lo pactado por las partes en la

cláusula vigésima del documento fundatorio, se declara el vencimiento anticipado del

Contrato de Apertura de Crédito Simple y Constitución de Garantía Hipotecaria, de

fecha 25 veinticinco de julio del 2005 dos mil cinco, celebrado entre el ELIMINADO y

ELIMINADO .

En tal virtud, se condena al enjuiciado ELIMINADO , al pago de

148.9550 ciento cuarenta y ocho punto noventa y cinco cincuenta veces el salario

mínimo mensual vigente en el Distrito Federal a la fecha de la presentación de la

demanda, reclamada como concepto de suerte principal; cuya equivalencia en moneda

nacional se incrementará en la misma proporción en que aumente el salario mínimo

diario vigente en el Distrito Federal de acuerdo a lo pactado en la cláusula financiera

primera del contrato base de la acción y se deberá actualizar en ejecución de sentencia.

Sin que sea dable aprobar la conversión presentada por la actora, de la

suerte principal a pesos moneda nacional, de $330,742.06 (trescientos treinta mil,

setecientos cuarenta y dos pesos con cero seis centavos, moneda nacional) pues al no

haber quedado establecido en el contrato base de la acción, que para el cumplimiento

de pago se deben tomar como base los 365 trescientos sesenta y cinco días del año,

como lo infiere la actora al hacer la operación aritmética, multiplicando la suerte

principal reclamada, por 30.4 treinta punto cuatro, ésta no es la forma idónea de

computarlos, ya que de ser así la condena al pago en los términos propuestos resultaría

excesiva; por tanto, la cuantificación deberá efectuarse tomando como base que cada

mes tiene 30 treinta días, ya que el pago de los trabajadores es indistinto a si dicho mes

tiene 30 treinta días o más. Por consiguiente, con el propósito de no violentar los

derechos humanos de legalidad y seguridad jurídica consignados en los artículos 14 y

16 del pacto federal, que vayan en perjuicio del demandado, se establece que dicha

condena debe de tomar como base el salario mínimo mensual computado por 30 treinta

días y no 30.4 días, como lo infería la parte actora.

Por analogía, se trae a la vista la Jurisprudencia emitida por la Segunda

Sala del más alto Tribunal del País, localizable en la página 618 del Semanario Judicial

de la Federación y su Gaceta, Novena Época, Tomo XXVI, agosto de 2007, materia

laboral, Tesis: 2a./J. 156/2007, del tenor literal siguiente: ELIMINADO Por otro lado,

se condena al demandado al pago de la cantidad que resulte por concepto de intereses

ordinarios sobre saldos insolutos generados al día de la presentación de la demanda, en

términos de lo estipulado en la cláusula novena del documento fundatorio a razón del 9

% nueve por ciento anual, más los que se acumulen hasta la total solución del adeudo,

importe de intereses que se cuantificará en la etapa de ejecución de sentencia;

igualmente al pago de intereses moratorios a razón del 9 % nueve por ciento anual

desde que se constituyó en mora, fecha en que se dio por vencido el contrato base de la

acción, y hasta la total solución del adeudo, en términos de la establecido en cláusula

décima del contrato base de la acción, lo que se hará en ejecución de sentencia.

En términos de lo dispuesto el artículo 982 del código adjetivo civil en

vigor, se concede al deudor el plazo improrrogable de 5 cinco días contados a partir de

que cause ejecutoria esta sentencia, para que de manera voluntaria cubra el importe

total de las prestaciones a las que fue condenado, con el apercibimiento legal que de no

hacerlo, se procederá a la ejecución de la garantía otorgada en el contrato fundatorio y

con su producto el pago al acreedor de las prestaciones reclamadas.

QUINTO.- En términos de lo establecido por el numeral 135 Fracción I

del Código Adjetivo Civil en vigor, se condena al demandado al pago de las costas y

gastos originados con la tramitación del presente juicio, previa regulación que de los

mismos se haga conforme a derecho.

En cumplimiento a lo dispuesto por el artículo 23 fracción III de la ley de

transparencia y acceso a la información pública del Estado, se hace saber a las partes

que la presente sentencia, una vez que cause ejecutoria, estará a disposición del público

para su consulta, o cuando así lo soliciten, conforme al procedimiento de acceso.

Finalmente, en estricta observancia al artículo 82 del reglamento general

de archivos del Poder Judicial del Estado, se hace saber a las partes el derecho que les

asiste para recoger los documentos personales que obran en el expediente en que se





Página 39 de 39

actúa, lo cual deberán hacer en un plazo no mayor de seis meses contados a partir de la

notificación de que ha causado ejecutoria la presente resolución, apercibidos

legalmente que de no hacerlo en el tiempo señalado, se les tendrá por renunciando a

ello.

Por lo expuesto, con fundamento en los ordinales 78 Fracción III, 81 y 83

del articulado invocado en el párrafo que antecede, es de resolverse y se resuelve:

PRIMERO.- Este juzgado fue competente para conocer del presente juicio.

SEGUNDO.- La vía Ordinaria civil invocada por la parte actora fue la

correcta.

TERCERO.- Las CC. ELIMINADO ocurrieron con la personalidad

adecuada y conforme a derecho, tal como quedó establecido en el considerando tercero

de la presente resolución, en tanto que el demandado ELIMINADO , no dio

contestación a la instancia incoada en su contra, por tanto, el asunto de mérito se siguió

en su rebeldía.

CUARTO.- El ELIMINADO , por conducto de sus diversos apoderados

legales, probó los elementos constitutivos de la acción ejercitada.

QUINTO.- En consecuencia, se declara el vencimiento anticipado del

contrato de apertura de crédito simple con constitución de garantía hipotecaria, de

fecha 25 veinticinco de julio del 2005 dos mil cinco, que consta en la Escritura pública

número 19,637 diecinueve mil seiscientos treinta y siete, Tomo 738 setecientos treinta

y ocho, pasado ante la fe del Notario Público ELIMINADO en ejercicio en el Primer

Distrito Judicial, celebrado entre el ELIMINADO , y ELIMINADO .

SEXTO.- Se condena al demandado ELIMINADO , al pago de 148.9550

ciento cuarenta y ocho punto noventa y cinco cincuenta veces el salario mínimo

mensual vigente en el Distrito Federal a la fecha de la presentación de la demanda,

reclamada como concepto de suerte principal; cuya equivalencia en moneda nacional

se incrementará en la misma proporción en que aumente el salario mínimo diario

vigente en el Distrito Federal de acuerdo a lo pactado en la cláusula financiera primera

del contrato base de la acción y se deberá actualizar en ejecución de sentencia.

SÉPTIMO.- No se aprueba la conversión presentada por la actora, de la

suerte principal a pesos moneda nacional, de $330,742.06 (trescientos treinta mil,

setecientos cuarenta y dos pesos con cero seis centavos, moneda nacional) por los

razonamientos vertidos en el considerando respectivo.

OCTAVO.- Se condena al demandado al pago de la cantidad que resulte

por concepto de intereses ordinarios sobre saldos insolutos generados al día de la

presentación de la demanda, en términos de lo estipulado en la cláusula novena del

documento fundatorio a razón del 9 % nueve por ciento anual, más los que se acumulen

hasta la total solución del adeudo, importe de intereses que se cuantificará en la etapa

de ejecución de sentencia;

NOVENO.- Igualmente se condena al demandado, al pago de intereses

moratorios a razón del 9 % nueve por ciento anual desde que se constituyó en mora,

fecha en que se dio por vencido el contrato base de la acción, y hasta la total solución

del adeudo, en términos de la establecido en cláusula décima del contrato base de la

acción, lo que se hará en ejecución de sentencia.

DÉCIMO.- Se concede al deudor el plazo improrrogable de 5 cinco días

contados a partir de que cause ejecutoria esta sentencia, para que de manera voluntaria

cubra el importe total de las prestaciones líquidas a las que fue condenado, con el

apercibimiento legal que de no hacerlo, apercibido que de no hacerlo, se procederá a la

ejecución de la garantía otorgada en el contrato fundatorio y con su producto el pago al

acreedor de las prestaciones reclamadas.

DÉCIMO PRIMERO.- Son a cargo de la parte demandada el pago de las

costas y gastos originados con la tramitación del presente juicio.

DÉCIMO SEGUNDO.- En cumplimiento a lo dispuesto por el artículo 23

fracción III de la ley de transparencia y acceso a la información pública del Estado, se

hace saber a las partes que la presente sentencia, una vez que cause ejecutoria, estará a

disposición del público para su consulta, o cuando así lo soliciten, conforme al

procedimiento de acceso.

DÉCIMO TERCERO.- En estricta observancia al artículo 82 del

reglamento general de archivos del Poder Judicial del Estado, se hace saber a las partes

el derecho que les asiste para recoger los documentos personales que obran en el

expediente en que se actúa, lo cual deberán hacer en un plazo no mayor de seis meses

contados a partir de la notificación de que ha causado ejecutoria la presente resolución,

apercibidos legalmente que de no hacerlo en el tiempo señalado, se les tendrá por

renunciando a ello.

DÉCIMO CUARTO.- Notifíquese personalmente.

A S Í, lo resolvió y firma la ELIMINADO Juez Cuarto del Ramo Civil,

quien actúa con Secretaria de Acuerdos que autoriza y da fe, ELIMINADO . DOY FE.

J’L’MCGF/L’laep.

Documents

JUZGADO PRIMERO MERCANTIL - Poder Judicial del Estado de … · 2019-02-25 · JUZGADO PRIMERO MERCANTIL - Poder Judicial del Estado de San Luis Potosí Resolutivos de Sentencias