-
8/8/2019 Kadaster, KI, uittreksels
1/3
Praktijk van een vastgoeddossier: kadastraal inkomen, kadastrale
uittreksel en kadastraal plan
Kadastraal inkomen
Onder kadastraal inkomen wordt verstaan het gemiddeld normaal
netto-inkomen van n jaar (artikel 471van het Wetboek van de
inkomstenbelastingen 1992)
gemiddeld: het inkomen wordt verondersteld overeen te stemmen
met het inkomen dat gemiddeld
kan verkregen worden
normaal:een abnormaal hoog of een abnormaal laag inkomen niet in
aanmerking wordt genomenvoor de vaststelling van het kadastraal
inkomen
netto:een zeker percentage voor onderhouds- en
herstellingswerken wordt in mindering gebracht:
40 % voor een gebouw:
10 % voor een ongebouwd onroerend goed
referentietijdstip voor de actuele KI's: 01 januari 1975.
De vaststelling van het KI gebeurt door de Administratie van het
kadaster, de registratie en de domeinen(AKRED).
Nut
Het kadastraal inkomen dient als:
basis voor de inning van de onroerende voorheffing
referentiewaarde in wetten en reglementen die verwijzen naar het
inkomen van onroerendegoederen.
bv. het in de personenbelasting aan te geven onroerend
inkomen
Mededeling aan kadaster bij bouw of verbouwingen
Als u een huis gebouwd of verbouwd heeft, moet u dat binnen de
dertig dagen na de ingebruikname(nieuwbouw) of de voltooiing van de
werken (verbouwing) melden aan het controlekantoor van het
kadaster.Bij niet-aangifte riskeert u administratief en zelfs
strafrechtelijk te worden beboet.
Na de aangifte zal het kadaster in geval van nieuwbouw het
kadastraal inkomen komen vaststellen. In gevalvan verbouwingen
wordt het oude kadastraal inkomen herzien. Het nieuwe of herschatte
kadastraal inkomenwordt u betekend, dat wil zeggen meegedeeld per
aangetekende brief.
Betwisting van het kadastraal inkomen
Telkens het kadastraal inkomen wordt betekend, kunt u als
belastingplichtige een bezwaar indienen.
Om ontvankelijk te zijn, moet u uw bezwaarschrift indienen:
per aangetekende brief binnen een termijn van twee maanden vanaf
de datum van betekening van het KI (deze datum staat
vermeld op het document)
bij het controlekantoor van het kadaster dat bevoegd is voor de
gemeente waar de woning gelegenis (dit adres staat vermeld op het
document)
met de vermelding van het kadastraal inkomen dat u voorstelt
tegenover datgene dat aan de woningis toegekend
Elk bezwaarschrift wordt onderzocht door de bevoegde ambtenaar.
Bij deze behandeling heeft er overlegplaats en is er een
uitwisseling van standpunten tussen de administratie en de
belastingplichtige. Als beidepartijen geen akkoord kunnen bereiken,
kunnen ze via een scheidsrechterlijke procedure een beroep doenop
een extern expert.
Vastgoed: verkoopdossier Docent: Greg Jacobs (2010-2011)
-
8/8/2019 Kadaster, KI, uittreksels
2/3
Praktijk van een vastgoeddossier: kadastraal inkomen, kadastrale
uittreksel en kadastraal plan
Algemeenheden en definities
Kadaster
Fiscale taak
vaststellen van het KI
periodieke periquatie van het KI
inventaris bij houden van de eigenaars
Technische taak
op plannen en registers de laatst gekende toestand van het
onroerend goed weergeven (zowel
betreffende zijn configuratie als betreffende zijn eigenaar)
Kadastraal percelenplan
Het kadastraal percelenplan is een document dat een
(topo-)grafische voorstelling weergeeft van deonroerende
eigendommen (kadastrale percelen), van hun grenzen en van de
gebouwen die erop
voorkomen. Elk kadastraal perceel is op het plan per sectie
genummerd.
Het doel van het kadastraal percelenplan is een grafische
voorstelling te geven van de percelen, van hungrenzen en van de
erop voorkomende constructies.
Bewijs van eigendom?
Alhoewel het Kadaster geen juridische waarde heeft, kan de
raadpleging van het kadastraal percelenplanniettemin nuttig zijn
voor de opzoeking van de grenzen van de eigendom, een
muurgemeenheid of hetbestaan van een erfdienstbaarheid (vb.: een
recht van doorgang).
Het enige document dat een zekere waarde kan geven aan de
grenzen van een eigendom en aan demuurgemeenschap is een door de
betrokken eigenaars medeondertekend metings- of
afpalingsplanopgemaakt door een landmeter-expert.
Indien een dergelijk plan niet bestaat, kunnen de ligging en de
lengte van de grenzen van een eigendomslechts worden bepaald aan de
hand van andere elementen, zoals een beschrijving in een akte, de
toestandop het terrein of door natuurlijke grenzen
Vermoeden van eigendom
Een van de beste vermoedens inzake de ligging van de
eigendomsgrenzen t.o.v. deze van de naburigepercelen blijft de
voorstelling van het perceel op het kadastraal percelenplan, wel te
verstaan bij gebreke vanieder ander document dat terzake enige
waarde zou kunnen hebben (bijvoorbeeld een metingsplan van
deaangrenzende percelen).
Het kadastraal percelenplan brengt soms ook het bestaan van
grenspalen aan het licht.
Erfdienstbaarheden
Het aandachtig lezen van de aankoopakte is de eerste stap in het
onderzoek naar het al of niet bestaan vaneen erfdienstbaarheid.
Indien men over geen nuttige informatie beschikt, kan een
landmeter-expert debestaande toestand verduidelijken.
De kadastrale legger
De kadastrale legger bevat een omschrijving van de percelen per
kadastrale gemeente of kadastraleafdeling van een gemeente. Het is
een register met fiches (artikels) waarbij de percelen per gemeente
ofkadastrale afdeling van een gemeente, gegroepeerd zijn onder de
naam, voornaam, eventueel zakelijk recht,adres, enz. van een
eigenaar of een groep personen die gezamenlijk een eigendomsrecht
erop uitoefenen.
Vastgoed: verkoopdossier Docent: Greg Jacobs (2010-2011)
-
8/8/2019 Kadaster, KI, uittreksels
3/3
Praktijk van een vastgoeddossier: kadastraal inkomen, kadastrale
uittreksel en kadastraal plan
Naast het perceelsnummer geeft deze legger ook informatie
omtrent de ligging van het perceel, deoppervlakte, de aard en het
kadastraal inkomen.
Kadastraal uittreksels
Een kadastraal uittreksel is elk geheel of gedeeltelijk
afschrift van gegevens die voorkomen in een documentvan het
kadaster waarvan het behoud en de integriteit van de inhoud door de
administratie van het kadaster,de registratie en de domeinen wordt
gewaarborgd.
Afgifte van uittreksels
De kadastrale uittreksels kunnen enkel bekomen worden in de
gewestelijke directie van het kadasterbevoegd voor de gemeente waar
het goed gelegen is. In principe is dit telkens de hoofdplaats van
deprovincie.
Gewone uittreksels
De gewone uittreksels (met uitzondering van de
schattingsdocumentatie wegens haar vertrouwelijk karakter)zijn
deze, die mits vergelding, voorzien bij een koninklijk besluit, aan
iedereen kunnen afgeleverd worden.
Voorwaarden
Elke aanvraag moet schriftelijk, per post of per fax, gericht
worden aan de gewestelijke directeur, leidendambtenaar van de
gewestelijke directie van het kadaster bevoegd voor de gemeente
waar het goed gelegenis.
Bij voorkeur dient zij te gebeuren op het speciaal ontworpen
aanvraagformulier dat beschikbaar is in allekadasterkantoren.
Afschriften op aanvraag
Particulieren kunnen op aanvraag en onder bepaalde voorwaarden
kadastrale inlichtingen, met uitzonderingvan fiscale gegevens,
bekomen na een op informatica gebaseerde selectie op bepaalde
gegevens van dekadastrale legger, zoals de aard van de percelen of
de constructieperiode van de gebouwen (dezeopsomming is niet
limitatief).
Het gebruik en de bestemming van deze kadastrale inlichtingen
dienen duidelijk te wordenvermeld in de aanvraag. Bij misbruik, kan
de aanvraag om kadastrale informatie worden
afgewezen.
Vastgoed: verkoopdossier Docent: Greg Jacobs (2010-2011)
