KALLELSE / FÖREDRAGNINGSLISTA · 2016. 5. 11. · 1(1) KALLELSE / FÖREDRAGNINGSLISTA Landskrona stad Stadshuset 261 80 Landskrona Besöksadress Drottninggatan 7 Tfn 0418 -47 06

1(1)

KALLELSE / FÖREDRAGNINGSLISTA

Landskrona stad

Stadshuset 261 80 Landskrona Besöksadress Drottninggatan 7

Tfn 0418-47 06 01 Fax 0418-47 06 03 [email protected] www.landskrona.se miljö

Bankgiro 868-6123 Postgiro 12345-5 Org.nr 212000-1140 2014-02-26 14:42

S:\gemensam\Dokument\ADMIN\Föredragningslistor MN\2014\Föredragningslista mn mars.doc

Datum Er Referens 2014-02-26 Handläggare Vår Referens Barbro Olsson [email protected]

Miljöförvaltningen Miljönämndens ledamöter och ersättare

Miljönämndens sammanträde

Tid: Torsdagen den 6 mars 2014 kl. 18.00

Plats Stadshuset, rum 601

Grupperna träffas kl. 17.00

Treklövern i rum 601 S-gruppen i rum 604 SD-gruppen i rum 520

Pressinformation fredagen 7 mars 2014, kl. 10.00

A. FORMALIA Au:s förslag till beslut

1. Upprop 2. Dagordningen fastställes 3. Val av justeringsman Peder Weibull, (M), (Bjarne Andersen (S)) 4. Val av justeringsdag Torsdagen den 13 mars, kl. 16.00

B. MILJÖ- OCH HÄLSOSKYDD

5. Öresundsvarvet – tillståndsansökan 6. Ansökan om särskild förvaltning Enligt förslag 7. Vens Golfbana AB – överklagande 8. Avtalsredovisning tertial 3 Enligt förslag 9. Månadsuppföljning januari Enligt förslag 10. Skånes Miljö- och hälsoskyddsförbund,

nominering 11. Anmälningsärende 12. Ev. övrigt

http://www.landskrona.se/

1(11)

FÖRSLAG TILL YTTRANDE

Landskrona stad


Tfn 0418-47 06 00 Fax 0418-47 06 03 [email protected] www.landskrona.se/miljö


C:\Users\barbrool\AppData\Local\Temp\tmp50852.DOCX

Datum Er Referens 2014-02-20 551-6407-2012 Handläggare Vår Referens Anna Kristoffersson 2011-000781/17 [email protected] 44

Miljöförvaltningen

Miljönämnden Landskrona stad

Oresund Heavy Industries AB ansökan om till-stånd till miljöfarlig verksamhet

Oresund Heavy Industries AB (organisationsnummer 556720-5405) har hos Länsstyrelsen i Skåne län inkommit med en ansökan om tillstånd till miljöfarlig verksamhet på fastigheterna Skeppsvarvet 1, 3, 4, 5, 11 och 12 m.fl. Tillstånds-ansökan gäller reparation och underhåll av fartyg samt tillverkning och utrust-ning av metallkonstruktioner m.m. Länsstyrelsen har översänt handlingarna till miljönämnden i Landskrona stad för eventuellt yttrande.

Förslag till beslut

Miljönämnden tillstyrker bolagets ansökan om tillstånd till befintlig och utökad verksamhet bestående av reparation och underhåll av fartyg samt tillverkning och utrustning av metallkonstruktioner till en mängd av 70 000 ton per år, endast under förutsättning att de årliga utsläppen av VOC kan begränsas till högst mot-svarande dagens nivå. Miljönämnden yrkar att följande villkor föreskrivs för verksamheten:

1. Om inget annat följer av övriga villkor ska verksamheten bedrivas i hu-vudsaklig överensstämmelse med vad Bolaget angett i ansökan eller i öv-rigt åtagit sig i ärendet.

2. Oljehalten i utgående vatten till kommunens spillvattennät från tvättan-läggningen med maskintvättarna får som begränsningsvärde inte över-stiga 25 mg/l räknat som halten opolära alifatiska kolväten. Mängden olja i utgående vatten får som begränsningsvärde inte överskrida 25 kg/år räknat som halten opolära alifatiska kolväten.

Om oljehalten överskrider de värden som angivits ovan ska bolaget inom en vecka efter detta konstaterats underrätta tillsynsmyndigheten om detta och redovisa vilka skyddsåtgärder och andra försiktighetsåtgärder och andra försiktighetsmått som ska vidtas för att förhindra att överskridandet inte ska upprepas.

2(11)

Miljöprövningsdelegationen överlåter till tillsynsmyndigheten att i sam-råd med bolaget fastställa villkor om vilka skyddsåtgärder och andra för-siktighetsmått som ska vidtas för att förhindra att överskridandet uppre-pas och när åtgärderna senast ska vara genomförda.

3. Oljehalten i utgående vatten till recipient från ”Separinan” får som be-gränsningsvärde uppgå till högst 5 mg/l räknat som halten opolära alifa-tiska kolväten.



4. Föroreningshalten i det processavloppsvatten som leds till det kommu-nala spillvattennätet får inte överskrida följande begränsningsvärden:

Ämne Halt (mg/l)

Kadmium 0,0005

Kvicksilver 0,0005

Bly 0,05

Krom (6-värt) 0,01

Krom (totalt) 0,05

Nickel 0,05

Silver 0,05

Tenn 0,01

Koppar 0,5

Zink 0,5

5. Tankar för olja och andra kemiska produkter ska förses med en tät invall-ning som rymmer minst 30 % av den största tankens volym. Övriga ke-mikalier och miljöfarligt avfall ska lagras på ogenomsläpplig yta på ett sådant sätt att spill och läckage till avlopp eller omgivning förhindras.

6. Avfall ska samlas upp och förvaras var för sig för att underlätta den mil-jömässigt bästa vidarebehandlingen. Avfallet ska i största möjliga ut-sträckning upparbetas, återanvändas och nyttiggöras på annat sätt.

3(11)

7. Om olägenheter i form av lukt uppstår till följd av verksamheten ska Bo-laget i samråd med tillsynsmyndigheten vidta åtgärder för att begränsa olägenheterna.

8. Buller från verksamheten ska begränsas så att det, som begränsningsvär-de, inte ger upphov till högre ekvivalent ljudnivå utomhus vid närmsta permanentboende än 50 dB(A) vardag dagtid (07-18), 40 dB(A) samtliga dygn nattetid (22-07) och 45 dB(A) övrig tid (kväll 18-22, samt lördag och helgdagar 07-18). Den momentana ljudnivån på grund av verksam-heten får nattetid (22-07) inte överstiga 55 dB(A).

Ovan angivna ekvivalenta värden ska sänkas med 5 dB(A)-enheter om bullret innehåller impulsljud eller hörbara tonkomponenter.

Om bullernivåerna överskrider de värden som angivits ovan ska bolaget inom en vecka efter detta konstaterats underrätta tillsynsmyndigheten om detta och redovisa vilka skyddsåtgärder och andra försiktighetsåtgärder och andra försiktighetsmått som ska vidtas för att förhindra att överskri-dandet inte ska upprepas.


9. Buller till följd av anläggningsarbeten ska begränsas så att det som be-gränsningsvärde inte överskrider vad som anges i Naturvårdsverkets gäl-lande allmänna råd om buller från byggarbetsplatser.

10. Vid fartygsblästring ska förorenade markytor rengöras efter varje projekt så att spridning till omgivningen förhindras.

11. Utsläpp av kväveoxider från svetsning inom området får som begräns-ningsvärde inte överstiga 10 ton per år.

12. Stoftutsläpp från verksamhet inomhus får som begränsningsvärde inte överstiga 5 mg/m3 normal, torr gas. Begränsningsvärdet ska kontrolleras genom årlig mätning. Tillsynsmyndigheten kan besluta om ytterligare mätningar.

13. Vid expolatering av området ska marken saneras.

14. Den elenergi som förbrukas inom verksamheten ska som begränsnings-värde minst bestå av 80 % elenergi från förnyelsebara energikällor.

15. Om olägenhet till följd av färgspridning skulle uppkomma, ska bolaget i samråd med tillsynsmyndigheten vidta förebyggande åtgärder.

16. Olycksberedskap ska finnas för att begränsa eventuellt spill till omgi-vande mark, hamnbassängen, spill- eller dagvattennät.

17. Förslag till kontrollprogram ska inom sex månader från lagakraftvunnet beslut ha upprättats i samråd med tillsynsmyndigheten och ha getts in till

4(11)

densamma. I kontrollprogrammet ska mätmetoder, mätfrekvens och ut-värderingsmetoder anges.

Miljönämnden yrkar också att Länsstyrelsen, med stöd av 22 kap. 27 § miljöbal-ken, under en prövotid skjuter upp frågan om vilka slutliga villkor som ska gälla för följande frågor:

Rening, omhändertagande och återanvändning av spolvatten

Utsläpp av flyktiga organiska lösningsmedel till luft

Utredning och rening av dagvatten

Utsläpp av stoft från blästring utomhus

Omhändertagande av blästringssand Bolaget ska under prövotiden i samråd med tillsynsmyndigheten genomföra föl-jande utredningar:

U1. Undersöka föroreningsinnehållet i spolvattnet från rengöring av fartyg, samt undersöka möjliga åtgärder och bästa reningsteknik för att begränsa föroreningsinnehållet i vattnet och möjligheter att återanvända vattnet samt effekter och kostnader härför.

U2. Undersöka möjliga åtgärder för att minska utsläpp av flyktiga organiska ämnen (VOC) till luft i samband med målning av fartyg i dockorna och vid kaj samt effekter och kostnader härför. Målsättningen med utredningsarbetet är att kunna begränsa utsläppen av VOC till högst 60 ton per år även vid sökt maximal produktionsnivå.

U3. Undersöka föroreningsinnehållet i det dagvatten som avleds från fastig-heterna, samt möjliga åtgärder och bästa möjliga reningsteknik för att be-gränsa föroreningsinnehållet i dagvattnet samt effekter och kostnader härför.

U4. Undersöka möjliga åtgärder för att minska utsläpp av stoft från blästring utomhus samt effekter och kostnader härför.

U5. Undersöka möjliga åtgärder för omhändertagande och återanvändning av blästringssand samt effekter och kostnader härför.

U6. Utreda bästa reningsteknik av flyktiga organiska ämnen för verksamhet som bedrivs inomhus. Målet skall vara att uppnå en verkningsgrad på 95 % och en tillgänglighet på 95 %.

U7. Undersöka och minimera mängden färg som åtgår för målning av stål-konstruktioner utomhus. Målet skall vara att 95 % av all färg som förbrukas för målning av stålkonstruktioner ska användas inomhus och endast mindre målningsarbeten får ske utomhus.

Under prövotiden och intill dess annat beslutas ska följande provisoriska före-skrifter gälla:

P1. Utsläppen av flyktiga organiska kolväten till luft får som begränsnings-värde inte överstiga 60 ton per år.

5(11)

P2. Anläggningen för rening av VOC från verksamhet inomhus ska ha en tillgänglighet på 95 % och en verkningsgrad på 90 %

P3. Vid tillverkning av stålkonstruktioner ska minst 85 % av färgen som för-brukas appliceras inomhus.

Motivering

Oresund Heavy Industries AB har lämnat in en tillståndsansökan där de presente-rar en förväntad produktion som är kraftigt ökad, dels i form av fartygsanlöp för reparation och underhåll, men också en väsentligt större produktion av stora me-tallkonstruktioner. Denna produktionsökning ryms inte inom de befintliga till-stånd som bolagets föregångare erhöll 1994. Miljönämnden ser positivt på möj-ligheten till produktionsökningen, men under förutsättning att utsläppen kan be-gränsas väsentligt.

Denna markanta utökning gör att verksamheten bör jämställas med en nyetable-ring, där lokaliseringsfrågan blir central. På grund av varvets läge mycket nära Landskrona tätort krävs därför begränsningar och skyddsåtgärder utöver det som annars kan ställas i normalfallet för att kompensera den olämpliga lokaliseringen. Detta gäller särskilt utsläppen av VOC. Utsläppen av VOC måste vid full pro-duktion kunna begränsas till motsvarande dagens nivå för att verksamheten ska kunna betraktas som tillåtlig i miljöbalkens mening. Bolaget har själv föreslagit en rad villkor (se under Bakgrund). Flera av dessa villkor uppfyller inte de krav som måste ställas på verksamheten på grund av lokaliseringen.

En olämplig lokalisering kan endast godtas om nyttan av verksamheten är av väsentlig art och om verksamheten inte kan utföras på någon annan plats. Så är inte fallet för den verksamhet som bedrivs och planeras bedrivas genom Oresund Heavy Industries AB. D.v.s. den utökade verksamheten (motsvarande nyetable-ring) bör kunna bedrivas på annan plats som skulle medföra mindre miljöeffek-ter.

Utsläpp till luft

I dagsläget släpper verksamheten årligen ut ca 40 ton flyktiga organiska ämnen (VOC) per år och med det yrkade utsläppsvillkoret på 250 ton VOC per år skulle verksamheten bli den ojämförligt största enskilda punktkällan för VOC i Lands-krona stad. Luftmiljön i Landskrona tätort är redan utsatt och att tillåta en så pass stor utsläppsökning stämmer inte överens med miljöbalkens intentioner eller med de miljömål som riksdagen fastställt. Bolaget anför bland annat i sin ansökan att 250 ton VOC är en mycket liten andel med vad som släpps ut i hela landet, ca 180 000 ton. Mer relevant är dock att jämföra med vad som släpps ut lokalt i Landskrona stad, vilket under de senaste fem åren har legat runt 700 ton per år.

Bolaget har genom sina två tillstånd villkor som medger utsläpp på 105 ton VOC per år. Tillstånden är dock från 1994 och sedan dess har lagkraven skärpts och tillgängliga reningstekniker utvecklats. Därför ska den föreslagna utsläppsgrän-sen sättas i relation till dagens utsläppsnivåer och de konsekvenser för miljö och hälsa som utsläppet medför och inte vad bolaget tidigare haft tillstånd till.

6(11)

Utsläppen kommer framför allt från målning av fartyg utomhus och består till större delen av xylen, solventnafta och lacknafta. Solventnafta och lacknafta finns i flera olika fraktioner varav flera är cancerogena och skadliga för miljön och xylen klassas som hälsoskadligt. En ökning av dessa ämnen i luften i Lands-krona skulle medföra en ökad risk för människors hälsa och miljön.

Vid solljus reagerar VOC med kväveoxid och bildar marknära ozon, en sekundär luftförorening som är skadlig både för människor och för miljön. Miljökvalitets-normen till skydd för människors hälsa på 120 µg/m3 överskreds i Landskrona tätort vid fyra tillfällen under 2011 och ett tillfälle under 2012 och dygnsmedel-värdet har under de senaste åren legat runt 65 µg/m3. Växtligheten är dock mer känslig för marknära ozon och miljömålet på 70 µg/m3 har tagits fram med hän-syn även till detta. Ozonbildningspotentialen hos de ämnen som släpps ut från verksamheten bedöms vara höga till medelhöga. En ökning av VOC-utsläpp med 6 gånger kommer att leda till att halterna marknära ozon kommer att öka i reg-ionen och risken att miljömålet kommer att överskridas kommer att bli över-hängande.

Tillverkningen och ytbehandlingen av de stora metallkonstruktionerna, kommer i framtiden att ske inomhus, enligt tillståndsansökan. Miljönämnden anser att yt-behandling och målning av metallkonstruktionerna redan från start ska ske in-omhus för att utsläppen av VOC och stoft ska minimeras. Enligt rådande lag-stiftning och EU-gemensamma referensdokument skall utsläpp från en sådan verksamhet renas så långt det är möjligt. Enligt förordning om användning av organiska lösningsmedel (SFS 2013:254) 66 § får ett punktutsläpp från verksam-het som ägnar sig åt ytbeläggning av metall och där lösningsmedelsförbrukning-en uppgår till mer än 5 ton per år inte överskrida 75 mg/m3 normal torr gas. Då det inte framgår av ansökan hur produktionen kommer att utformas, anser miljö-nämnden att bolaget under en prövotid ska optimera produktionen så att minsta möjliga mängd lösningsmedel för målning av stålkonstruktioner används utom-hus. Målet ska vara att 95 % av färgen appliceras inomhus och gaserna kan där-för tas om hand i reningsanläggningen.

Partiklar i luft är ett vanligt miljöproblem i södra Sverige och i dagsläget mäts både PM10 och PM2.5 i Landskrona tätort. Mätningarna visar att kommunen idag klarar de gällande miljökvalitetsnormerna, men ligger på gränsen för att klara av de uppsatta miljömålen på årsmedelvärde på 25 µg/m3 (PM10) och 10 µg/m3 (PM2.5). Partiklar i luft bedöms idag vara en av de mest skadliga luftför-oreningarna, varför ett ökat utsläpp från kommunens industrier måste begränsas. De stoftfilter som finns tillgängliga idag på marknaden klarar utsläppsnivåer långt under det föreslagna begränsningsvärdet, varför det får bedömas vara skä-ligt att kräva en sådan långtgående rening.

Utsläpp till vatten

Allt oljehaltigt barlastvatten och dylikt behandlas i en reningsanläggning som kallas för ”Separinan”, varifrån det släpps rakt ut i hamnbassängen. I dagens gäl-lande tillstånd medges utsläpp på 10 mg/l opolära alifatiska ämnen till recipien-ten. NSVA har dock tagit fram ett förslag till riktvärden för dagvatten, vilket detta utsläpp kan jämföras som, där halten olja inte får överskrida 5 mg/l. Bola-

7(11)

get har i kompletteringar till tillståndsansökan visat att det finns överkomliga alternativ som gör att miljönämnden bedömer att kravet är skäligt med tanke på föroreningssituationen i vattnen runt Landskrona.

Miljönämnden har bedrivit en aktiv linje för att minska Södra Industriområdets negativa påverkan på miljön genom dagvatten. En inledande dagvattenutredning har gjorts på Bolagets område och resultaten från provtagningen visar på höga till mycket höga nivåer av främst tungmetaller. Dagvattenutredningen behöver utökas med mer omfattande provtagning, samt förslag till rening av dagvattnet behöver tas fram innan slutliga villkor för detta kan ställas.

Detsamma gäller för det vatten som används för att spola av fartygen innan ytbe-handling i docka. I dagsläget släpps spolvattnet ut orenat i recipienten och en mycket kortfattad studie visar att framför allt halterna av koppar och zink är för-höjda. Då studien är gjord på endast två fartyg bedömer Miljönämnden att en utökad undersökning ska göras för att få ett större underlag och bästa reningstek-nik skall utredas. Målet ska vara att minst 90 % av metallerna renas i framtiden. Hamnbassängen i Landskrona är redan i dag kraftigt förorenad och ytterligare utsläpp från verksamheten är inte förenliga med Vattendirektivets ”icke-försämringsprincip”. I tillståndansökan anges också att Bolaget i framtiden bedömer att man kommer att förbruka ca 600 000 m3 kommunalt vatten för att spola fartygen. I enlighet med hushållningsprincipen i miljöbalken bör det även möjligheten till återan-vändning av vatten utredas noggrannare.

Resurshushållning

Bolaget bedömer i tillståndsansökan att den framtida energiåtgången avseende på el kommer att vara 121 500 MWh. För att säkerställa att denna kraftiga ökning av elenergi inte kommer att orsaka andra miljöproblem i form av t.ex. förbrän-ning av fossila bränslen vill Miljönämnden att den största andelen ska komma från förnyelsebara energikällor, i enlighet med miljöbalkens hushållningsprincip.

I dagsläget deponeras all förbrukad blästringssand, dock anser Miljönämnden att möjligheten att återvinna blästringssanden, i enlighet med miljöbalkens krets-loppsprincip, ska undersökas noggrannare. I framtiden bedömer Bolaget att man kommer generera ca 6 000 ton avfall i form av blästringssand, jämfört med da-gens ca 1 200 ton, vilket är en markant ökning.

Förorenad mark

Varvsudden är ett gammalt verksamhetsområde som är uppbyggt av utfyllnads-massor. Med anledning av detta samt tidigare verksamhet på fastigheterna är det rimligt att misstänka att det finns föroreningar i marken. En markundersökning gjordes 2009 på fastigheterna Skeppsvarvet 3 och 5, vilket bland annat innefattar den nuvarande stapelbädden, där en av de nya dockorna (Docka III) enligt ansö-kan ska anläggas. Enligt denna markundersökning påträffades bl.a. markförore-ningar med halter över Naturvårdsverkets gränsvärden för mindre känslig mar-kanvändning i anslutning till stapelbädden.

8(11)

Vid grävning i förorenade områden finns det risk för att föroreningarna sprider sig, därför anser miljönämnden att marken behöver saneras i samband med ex-ploateringsarbetet. En sådan sanering, eller avhjälpandeåtgärd, ska enligt 28 § förordning (1998:899) om miljöfarlig verksamhet och hälsoskydd anmälas till tillsynsmyndigheten. Ansvaret för avhjälpandeåtgärd ligger i det här fallet hos fastighetsägaren, då föroreningen var känd i samband med köpet av fastigheten

Buller

Bolaget har i ansökan föreslagit de villkor som finns i de befintliga tillstånden. Naturvårdsverket upphävde under 2013 de tidigare allmänna råd som funnits för buller från industrier och har ersatt dem med en ny vägledning. Denna vägled-ning gör ingen skillnad på nyetablering eller befintlig industri utan ställer samma bullerkrav på båda. De av Miljönämnden föreslagna begränsningsvärdena är i enlighet med denna vägledning.

Sammantagen bedömning

Med tanke på hur föroreningssituationen ser ut i Landskrona idag och verksam-hetens lokalisering bedömer miljönämnden att en utökad produktion endast kan ske om bolaget kan visa att utsläppen kan begränsas kraftigt. I förslaget till ny översiktplan för Landskrona stad framförs målet att Landskrona ska utvecklas till en ”grön industristad”. Detta mål kan inte uppnås vid en markant ökning av de luft- och vattenutsläpp som varvsverksamheten bidrar med.

Bakgrund

Oresund DryDocks AB startade sin verksamhet i Landskrona 2003 och tog då över föregångaren Öresundsvarvets tillstånd från 1994. Detta tillstånd har gällt sedan dess med mindre ändringar när det gäller enskilda villkor. Den senaste ändringen av tillståndet skedde 2006 och gällde en förlängning av den befintliga torrdockan. Miljödomstolen gav 2008 tillstånd till vattenverksamhet i form av muddring vid Västra Kajen för anläggning av en ny flytdocka och tillstånd för förstärkning av kajer. Bolaget har ännu inte utnyttjat tillståndet för vattenverk-samhet, men fick under 2013 en förlängning av tillståndet till 2023.

Bolaget förvärvade 2010 grannfaciliteterna som tidigare hade bedrivits av Landskronavarvet och övertog därmed även detta tillstånd, daterat 1994-03-22. I samband med förvärvet bildades den nya koncernen Oresund Heavy Industries AB (OHI), som idag består av Oresund DryDocks AB (ODD) och Oresund Steel Constructions AB (OSC). I samband med ett ärende rörande anläggning av en ny flytdocka 2012 förelades Bolaget att inkomma med en ny tillståndsansökan.

Bolaget vill nu utöka sin verksamhet till att omfatta reparation och underhåll av ca 300 fartyg per år i sammanlagt fyra dockor, samt tillverka och utrusta stora metallkonstruktioner upp till 70 000 ton stål per år.

Koncernen har i dagsläget, genom de två tillstånden från 1994 med ändringstill-stånd, tillstånd till varvsverksamhet bestående av ombyggnad, reparation och underhåll av fartyg i flera verkstadsbyggnader och två stycken dockor motsva-rande totalt 375 000 produktionstimmar per år på fastigheterna Skeppsvarvet 12, Skeppsbyggaren 1, del av Lundåkra 1:1 och 6:1 i Landskrona stad samt varvs-

9(11)

verksamhet och tillverkning av 43 000 ton produkter i stål, rostfritt stål, alumi-nium och andra metaller per år på fastigheterna Skeppsvarvet 3 och 5 i Lands-krona stad. Till de två tillstånden hör en rad villkor, bland annat att utsläpp av organiska lösningsmedel till luft som gränsvärde högst får uppgå till 60 + 45 = 105 ton per år och att utsläpp av stoft från verksamhet inomhus som riktvärde högst får uppgå till 1 ton per år.

Bolaget har i sin tillståndansökan yrkat på följande villkor:

1. Om inget annat följer av övriga villkor ska verksamheten bedrivas i hu-vudsaklig överensstämmelse med vad Bolaget angett i ansökan eller i öv-rigt åtagit sig i ärendet.

2. Oljehalten i utgående vatten till kommunens spillvattennät från tvättan-läggningen med maskintvättarna får som begränsningsvärde inte över-stiga 25 mg/l räknat som halten opolära alifatiska kolväten. Mängden olja i utgående vatten får som begränsningsvärde inte överskrida 25 kg/år räknat som halten opolära alifatiska kolväten.


Länsstyrelsen överlåter till tillsynsmyndigheten att i samråd med Bolaget fastställa villkor om vilka skyddsåtgärder och andra försiktighetsmått som ska vidtas för att förhindra att överskridandet upprepas och när åt-gärderna senast ska vara genomförda.

3. Oljehalten i utgående vatten till recipient från ”Separinan” får som be-gränsningsvärde uppgå till högst 10 mg/l räknat som halten opolära alifa-tiska kolväten.



4. Föroreningshalten i det processavloppsvatten som leds till det kommu-nala spillvattennätet får inte överskrida följande begränsningsvärden:

Ämne Halt (mg/l)

Kadmium 0,0005

Kvicksilver 0,0005

10(11)

Bly 0,05

Krom (6-värt) 0,01

Krom (totalt) 0,05

Nickel 0,05

Silver 0,05

Tenn 0,01

Koppar 0,5

Zink 0,5

5. Tankar för olja och andra kemiska produkter ska förses med en tät invall-ning som rymmer minst 30 % av den största tankens volym. Övriga ke-mikalier och miljöfarligt avfall ska lagras på ogenomsläpplig yta på ett sådant sätt att spill och läckage till avlopp eller omgivning förhindras.

6. Avfall ska samlas upp och förvaras var för sig för att underlätta den mil-jömässigt bästa vidarebehandlingen. Avfallet ska i största möjliga ut-sträckning upparbetas, återanvändas och nyttiggöras på annat sätt.

7. Om olägenheter i form av lukt uppstår till följd av verksamheten ska Bo-laget i samråd med tillsynsmyndigheten vidta åtgärder för att begränsa olägenheterna.

8. Buller från verksamheten ska begränsas så att det, som begränsningsvär-de, inte ger upphov till högre ekvivalent ljudnivå utomhus vid närmsta permanentboende än 50 dB(A) vardag dagtid (07-18), 40 dB(A) samtliga dygn nattetid (22-07) och 45 dB(A) övrig tid (kväll 18-22, samt lördag och helgdagar 07-18). Den momentana ljudnivån på grund av verksam-heten får nattetid (22-07) inte överstiga 55 dB(A).

Ovan angivna ekvivalenta värden ska sänkas med 5 dB(A)-enheter om bullret innehåller impulsljud eller hörbara tonkomponenter.

Om bullernivåerna överskrider de värden som angivits ovan ska bolaget inom en vecka efter detta konstaterats underrätta tillsynsmyndigheten om detta och redovisa vilka skyddsåtgärder och andra försiktighetsåtgärder och andra försiktighetsmått som ska vidtas för att förhindra att överskri-dandet inte ska upprepas.


9. Buller till följd av anläggningsarbeten ska begränsas så att det som be-gränsningsvärde inte överskrider vad som anges i Naturvårdsverkets gäl-lande allmänna råd om buller från byggarbetsplatser.

11(11)

10. Vid fartygsblästring ska förorenade markytor rengöras efter varje projekt så att spridning till omgivningen förhindras.

11. Utsläppen till luft av flyktiga organiska lösningsmedel får inte överskrida 250 ton per år som begränsningsvärde för en tvåårsperiod.

12. Utsläpp av kväveoxid från svetsning från svetsning inom området får som begränsningsvärde inte överstiga 10 ton per år.

13. Om olägenhet till följd av färgspridning skulle uppkomma, skall Bolaget i samråd med tillsynsmyndigheten vidta förebyggande åtgärder.

14. Utsläpp av stoft från verksamhet inomhus får som begränsningsvärde uppgå till högst 3 ton per år.

15. Vid eventuellt olyckstillbud ska beredskap finnas för att begränsa spill till omgivande mark, hamnbassängen, spill- eller dagvattennät.

16. Förslag till kontrollprogram ska inom sex månader från lagakraftvunnet beslut ha upprättats i samråd med tillsynsmyndigheten och ha getts in till densamma. I kontrollprogrammet ska mätmetoder, mätfrekvens och ut-värderingsmetoder anges.

Jörgen Hanak miljöchef Anna Kristoffersson miljöinspektör

1(2)

KOMPLETTERING

Landskrona stad





Datum Er Referens 2014-02-20 Handläggare Vår Referens Anna Kristoffersson 2011-000781/17 [email protected] 44



Kompletterande uppgifter för varvet

Återremissen från miljönämnden innehöll en rad frågor som nämnden önskade få kompletterade. Fråga 2, 5 och 6 besvaras i ett utökat förslag till beslut där änd-ringarna är markerade med understrykningar. I arbetet med återremissen har för-slaget utökats med ytterligare två utredningsvillkor med tillhörande prövotids-villkor gällande rening av organiska lösningsmedel inomhus. Övriga frågor bes-varas i detta kompletterande dokument:

1. När ska yttrandet till Länsstyrelsen vara inne?

Det första angivna datumet var den 31/1, men vi fick anstånd till den 10/2 eftersom nämnden inte skulle ha möte innan dess. Efter nämndsmötet den 5/2 begärdes ytterligare anstånd till den 10/3, vilket också medgavs. Da-tum för att inkomma med yttrande till Länsstyrelsen är nu alltså den 10

mars 2014.

2. Har bolaget kontaktats angående de utredningskrav som framförts?

Vissa av utredningskraven framfördes redan i samband med komplette-ringsbegäran. Miljöförvaltningen hade också ett möte med företrädare för varvet där kompletteringar diskuterades. En samlad bedömning nu visar att det krävs mer omfattande utredningar på vissa områden och att dessa får göras under en prövotid för att få fram ett tillräckligt underlag för att fastställa vissa slutliga villkor. Alternativet till prövotid kan vara att till-ståndsmyndigheten avvisar ansökan p.g.a. att den är ofullständig. Miljö-nämnden ska självständigt göra en bedömning av en verksamhets tillåt-lighet och vilka villkor som ska vara förenat med verksamhetens drift. Bolaget kommer att få möjlighet att lämna synpunkter på miljönämndens yttrande till miljöprövningsdelegationen innan beslut tas. Detta är den rättsliga gången vid alla tillståndsprövningar.

2(2)

4. Få tillgång till bolagets ansökan för att få en bättre förståelse för helhet-

en.

Bolagets ansökan har gjorts tillgängligt på hemsidan.

Jörgen Hanak miljöchef Anna Kristoffersson miljöinspektör

Sammanträdesprotokoll

Miljönämnden 3(23)

Datum 2014-02-05

Justerande sign Utdragsbestyrkande

§ 1 Akt: 2011-781/17

Oresund Heavy Industries AB ansökan om till-stånd till miljöfarlig verksamhet

Oresund Heavy Industries AB (organisationsnummer 556720-5405) har hos Länsstyrelsen i Skåne län inkommit med en ansökan om tillstånd till miljöfar-lig verksamhet på fastigheterna Skeppsvarvet 1, 3, 4, 5, 11 och 12 m.fl. Till-ståndsansökan gäller reparation och underhåll av fartyg samt tillverkning och utrustning av metallkonstruktioner m.m. Länsstyrelsen har översänt handling-arna till miljönämnden i Landskrona stad för eventuellt yttrande.

Miljöförvaltningens skrivelse daterad den 22 januari 2014, med förslag till be-slut, anmäldes, se bilaga.

Yrkanden

Peter Thunholm (FP) yrkar att miljönämnden beslutar att återremittera ärendet till miljöförvaltningen som får i uppdrag att komplettera beslutsunderlaget med följande uppgifter: 1. När ska yttrandet till Länsstyrelsen vara inne? 2. Specifi-kation av vad som menas med ”Vid exploatering av området ska marken sane-ras”. 3. Har bolaget kontaktats angående de utredningskrav som framförs? 4. Få tillgång till bolagets ansökan för att få en bättre förståelse för helheten. 5. Förslaget anger en utsläppsnivå för VOC på 60 ton/år trots att OHI-koncernen redan idag har tillstånd för 105 ton/år. Klargörande behövs som bl.a innehåller relation till produktionsvolymer. 6. Vilka blir de långsiktigt positiva regionala och globala miljöeffekterna av den typ och omfattning av fartygsunderhåll och produktion av vindkraftsteknologi som företaget söker tillstånd för, när renove-rade fartyg och nya vindkraftverk bidrar till minskad miljöbelastning?

Ordförande Lilian Håkansson (MP) yrkar att miljönämnden beslutar att avgöra ärendet vid sammanträdet.

Propositionsordning

Ordföranden ställer proposition på hennes yrkande mot Peter Thunholms (FP) yrkande och konstaterar att miljönämnden har beslutat i enlighet med hennes eget yrkande. Votering begärs och miljönämnden godkänner följande propositionsord-ning:

Sammanträdesprotokoll

Miljönämnden 4(23)

Datum 2014-02-05

Justerande sign Utdragsbestyrkande

Ja-röst för bifall till Lilian Håkanssons (MP) yrkande. Nej-röst för bifall till Peter Thunholms (FP) yrkande. Följande tre ledamöter röstade ja: Lilian Håkansson (MP), Bengt Hellström (SD) och Fredrik Malm (SD). Följande fyra ledamöter röstade nej: Peter Thunholm (FP), Ronnie Persson (FP), Berta Ferreira (FP) och Tomas Berg (FP). Följande fyra ledamöter avstod från att rösta: Annbritt Andersson (S), Bjarne Andersen (S), Vaino Roth (S) och Alexander Löfgren(S). Ordföranden förklarar att miljönämnden med fyra röster mot tre har beslutat i enlighet med Peter Thunholms (FP) yrkande.

Beslut Miljönämnden beslutar att återremittera ärendet till miljöförvaltningen för ny beredning.

Särskilt yttrande

Annbritt Andersson (S), Bjarne Andersen (S), Vaino Roth (S), Alexander Löf-gren(S) och Felix Denyo (S) lämnade ett särskilt yttrande.

1(1)

FÖRSLAG TILL BESLUT

Landskrona stad




C:\Users\barbrool\AppData\Local\Temp\tmp71910.docx

Datum Er Referens 2014-02-21 Handläggare Vår Referens Marita Bengtsson 2011-000791/30 [email protected] 7884



Hemställan om tvångsförvaltning, Delfinen 15, S:t Olovsgatan 162, Rönnebergsgatan 18 Miljöförvaltningen har haft flera ärenden rörande stora brister i boendemiljön på fastigheten Delfinen 15 och adress Sankt Olovsgatan 162. Riskerna för de boen-des hälsa i kombination med en utdragen åtgärdsprocess föranleder hemställan om tvångsförvaltning.


Miljönämnden beslutar att till Hyres- och arrendenämnden i Malmö översända bifogad hemställan om tvångsförvaltning avseende Delfinen 15 med adress Sankt Olovsgatan 162 och Rönnebergsgatan 18 som ägs av N N (organisationsnummer) Skogsgläntevägen 17, 426 68 Västra Frölunda.

Motivering

Alla hyresgäster i fastigheten lever i en boendemiljö som medför stor risk att påverka deras hälsa negativt genom förekomst av mögel, ohyra, fukt och drag. Miljöförvaltningen har trots upprepade försök i över ett år inte lyckats nå fastig-hetsägaren för att åstadkomma rättelse. Lägenheterna i fastigheten behöver snar-ast bli föremål för omfattande åtgärder för att förbättra inomhusmiljön. Fastig-hetsägaren bedöms inte genomföra dessa tillfullo inom nödvändig tid med hän-syn till de boendes hälsa.

Lagrum

Ansökan om tvångsförvaltning får göras med stöd av 29 § bostadsförvaltningsla-gen (1977:792). Enligt 2§ får hyresnämnden besluta att fastigheten ska ställas under särskild förvaltning. Jörgen Hanak miljöchef Marita Bengtsson miljöinspektör

1(4)

SKRIVELSE

Landskrona stad







Hyres- och arrendenämnden i Malmö Box 4287 203 14 Malmö

Hemställan om tvångsförvaltning avseende Delfinen 15, S:t Olovsgatan 162, Rönnebergsgatan 18

Hemställan Miljönämnden hemställer om att Hyres- och arrendenämnden försätter fastigheten Delfinen 15 med adress Sankt Olovsgatan 162 och Rönnebergsgatan 18 under tvångsförvaltning. Fastigheten ägs av N N(organisationsnummer) Skogsgläntevägen 17, 426 68 Västra Frölunda. Som tvångsförvaltare föreslår miljönämnden att Hyres- och arrendenämnden utser Landskronahem AB, Box 4026, 261 04 Landskrona. Miljönämnden har haft flera ärenden rörande stora brister i boendemiljön på fastigheten Delfinen 15. Riskerna för de boendes hälsa i kombination med en utdragen åtgärdsprocess föranleder hemställan om tvångsförvaltning.

Bakgrund Miljöförvaltningen genomförde på eget initiativ inspektion av fastigheten den 4 oktober 2012. Det konstaterades då stora brister i två av fastighetens lägenheter. Dessa brister kommunicerades till fastighetsägaren den 9 oktober 2012 (bilaga 1). Föreläggande vid vite att vidta åtgärder riktades mot fastighetsägaren den 16 november 2012 (bilaga 2). Miljöförvaltningen har inte lyckats delge fastighetsägaren detta beslut genom vanlig delgivning trots ett flertal försök via stämningsmannadelgivning enligt 31§ delgivningslag (2010:1932). Delgivningen skedde slutligen genom kungörelsedelgivning enligt 47§ i samma lag. Ytterligare ett steg togs 5 december 2012 då kravet på åtgärdsplan begärdes bli inskrivet som anteckning i fastighetsregistret (bilaga 3). Beslut om begäran att döma ut vitet genomfördes den 20 maj 2013 (bilaga 4). Mark- och miljödomstolen beslutade den 14 november 2013 att avslå begäran om utdömande av vite (bilaga

2(4)

5). Domstolen anförde som skäl att beslutet inte delgivits adressaten i enlighet med viteslagen. Ny inspektion genomfördes i samverkan med räddningstjänsten och stadsbyggnadsförvaltningen den 21 januari 2014 (Bilaga 6). Inspektionen omfattade denna gång ett större antal lägenheter för att få en mer heltäckande bild av boendesituationen i fastigheten. Till denna inspektion anlitades även en oberoende konsult för att göra en bedömning av fastighetens och lägenheternas kondition (bilaga 7).

Beaktande och överväganden bakom hemställan Lägenheterna i aktuell fastighet bedöms vara i skyndsamt behov av åtgärder för att säkerställa att de boendes hälsa inte tar allvarlig skada. Bristerna kan på goda grunder antas ha förelegat långt innan miljöförvaltningen gjorde sin första inspektion i fastigheten den 4 oktober 2012. De lägenheterna som inspekterades vid det tillfället visade redan då tecken på förfall sedan lång tid. Sedan dess har det inte hänt något som förbättrat situationen för de boende. Den största bristen som konstateras är systematiskt påväxt av mögel på innerväggar i samtliga lägenheter. Bakgrunden till mögelväxten bedöms främst vara bristande ventilation.

Parallella processer

Hemställan om tvångsförvaltning är en process som drivs parallellt med den process som pågår för att nå rättelse genom föreläggande att vidta åtgärder mot de brister som finns i fastigheten. Miljöförvaltningen inte har lyckats delge fastighetsägaren besluten i enlighet med delgivningslagen. Miljöförvaltningens uppfattning är att fastighetsägaren konsekvent försökt undanhålla sig delgivning av beslut. Denna uppfattning delas av delgivningscentralen i Göteborg (bilaga 8). Det är uppenbart att det står klart för fastighetsägaren att det pågår ett ärende på miljöförvaltningen. De fakturor som gått ut från miljöförvaltningen för nerlagd tid i ärendet har t.ex. blivit betalda (Bilaga 9). Det har också förekommit telefonkontakt med dialog kring ärendet med fastighetsägaren. Under tiden som fastighetsägaren fördröjer processen fortgår de ohälsosamma förhållandena i hyresfastigheten utan någon förbättring. Tvångsförvaltning bedöms därför vara den snabbaste vägen att förbättra förhållandena för de hyresgäster vars hälsa riskeras av de nuvarande förhållandena i deras bostäder. Om tvångsförvaltningen bifalls kommer föreläggandena istället att riktas mot tvångsförvaltaren.

Ventilationen i fastigheten Det saknas förutsättningar för en fungerande ventilation i fastigheten. Samtliga lägenheter saknar fungerande frånluft. Tilluftsventiler saknas i samtliga rum i lägenheterna. Badrummen saknar fungerande frånluft. Det resulterar i kondens på väggar och tak med riklig mögelpåväxt som följd. Hyresgäster tvättar regelbundet bort påväxt, men det hjälper inte eftersom de inte kommer åt orsaken. Påväxten har dessutom trängt in i det underliggande materialet. I ett stort antal badrum är det

3(4)

större eller mindre hål i golvets plastmatta samt spikhål i vägg i duschrum som inte kan lastas hyresgästen.

Fukt

Läckage från köksavlopp noterades i flera lägenheter liksom vatteninträngning via rumstak i samband med regn. I vissa fall har det trängt vidare till våningen under.

Skadedjur

I en stor andel av lägenheterna finns det tydliga tecken på förekomst av ohyra i form av kackerlackor och/eller någon form av blodsugande skadedjur. Flera av lägenhetsinnehavarna uppvisade förekomst av bett och kliande utslag.

Påverkan på hyresgästernas hälsa

Flera hyresgäster uppger att barnen ofta är sjuka och hostar mycket, de vuxna har ofta täppt näsa.

Att effekter av hög fukthalt i luft och material påverkar hälsan negativt är vetenskapligt dokumenterat. Det är känt att för hög fukthalt i inomhusluften, i byggnadskonstruktionen eller under ytmaterial kan orsaka olika kemiska reaktioner och växt av mikroorganismer. Större förekomst av mögelväxt kan resultera i förekomst av mykotoxiner. Vetenskapliga studier visar att det är sannolikt att det finns mögelgift så snart synlig mögelpåväxt finns samt att dessa mögelgifter kan vara långt mer skadliga än vad man hittills trott. Gamla fuktskador som är uttorkade verkar dessutom fortfarande kunna påverka luftkvaliteten negativt om inte allt fuktskadat material är borttaget.

Exempel på byggnadsrelaterade (inomhusmiljökopplade) hälsobesvär är irritation av slemhinnor och ögon, hosta, huvudvärk, onormal trötthet, koncentrationssvårigheter, infektionskänslighet och hudutslag. De uppkommer vid vistelse i bostaden eller i lokalen och minskar eller försvinner vid vistelse på annan plats.

Övriga brister av betydelse

Generellt är det löpande underhållet obefintligt. Miljöförvaltningen kan konstatera att inget åtgärdats efter den första inspektionen 2012. Det innebär att läget förvärrats ytterligare.

Det är stora problem med otäta, dragiga fönster. Det är konstant kondens mellan fönstren. Vissa fönster går inte att stänga.

Samma kranar läcker som för 1,5 år sen liksom tvättfat som lossnat från väggen och element står stöttat på en glasburk. Väggfasta skåp har lossnat från sitt fäste och tagits bort, lådförstycken och skåpsluckor saknas, garderober är utan dörrar, hyllor i köksskåp har rasat p.g.a. rostiga fästen, dörrar är utan handtag. Vidare är vissa elinstallationer riskabla. Samtliga brister finns redovisade i bilaga 6.

Räddningstjänsten, Stadsbyggnadsnämnden samt Elsäkerhetsverket har även föreläggande på fastigheten.

4(4)

Förslag till förvaltare Landskronahem förordas som förvaltare och är också beredda att ta sig an detta uppdrag (bilaga 10). Landskronahem bedöms ha den kompetens och erfarenhet som krävs för att förvalta aktuell fastighet så att situationen för de boende förbättras snabbast möjligt.

Jörgen Hanak miljöchef Marita Bengtsson miljöinspektör Bilagor:

1. Underrättelse, dnr 2011-000791/3, 2011-000721/6

2. Vitesföreläggande, dnr 2011-000791/4, 2011-000721/7

3. Meddelande, inskrivning dnr 2011-791/10, 2011-721/13

4. Begäran utdömande av vite, dnr 2011-000791/14, 2011-000721/18

5. Dom från MMD, dnr 2011-000791/20, 2011-000721/23

6. Underrättelse, dnr 2011-000791/27

7. Rapport, dnr 2011-000791/26

8. Delgivning, dnr 2011-791/11

9. Betalda fakturor, dnr 2011-791/5, fakturanr 8100112008636, 2011-721/8,

fakturanr 8100112008628.

10. Intyg från Landskronahem, dnr 2011-721/

1(2)

UNDERRÄTTELSE

Landskrona stad







N N Skogsgläntevägen 17 426 68 VÄSTRA FRÖLUNDA

Underrättelse om inkomna uppgifter, S:t Olovsgatan 162, Delfinen 15

Miljöförvaltningen genomför en inventering av fastigheter i Landskrona som är i stort behov av inre och/eller yttre renovering. Fastigheten Delfinen 15, S:t Olovsgatan 162, är en av dessa. Urvalet av vilka fastigheter som ska ingå har skett via yttre inspektion och/eller i vissa fall via inkomna klagomål eller kontakt med annan kommunal förvaltning. Stickprov av en eller flera lägenheter har valts för inspektion

Underrättelse

Detta är en underrättelse enligt 17 § förvaltningslagen (1986:223). Miljöförvaltningen har vid inspektion den 4 oktober 2012 konstaterat att olägenhet för människors hälsa föreligger i lägenheterna nr 1003 och 1203.

Miljöförvaltningen baserar detta konstaterande på följande:

Lägenhet 1003: - Vardagsrum: dåligt fönster, inga ventiler - Hall: lösa trösklar - Ytterdörr: karmen har lossnat från väggen - Badrum: Ojämn temp på vattnet enligt hyresgäst, tvättfat håller på att

lossna från väggen, läckande kran, oljud från vibrerande rör vid spolning - Kök: fönster dåligt underhållet, fönsterbleck har lossnat, manuell

köksfläkt, rostig. Lösa, trasiga köksluckor och lådor. - Sovrum: element saknar reglage, dragigt fönster enligt hyresgäst. - Allmänt: ingen möjlighet att reglera elementvärme.

Lägenhet 1203: - Kök: svårt att stänga fönster, gammal kyl "läcker" vatten, kallt element

på vintern enligt hyresgäst, reglage saknas. Ohyra från golvspringor enligt hyresgäst.

- Badrum: rostigt element, svartmögel i väggfogar, rinnande kran

2(2)

- Vardagsrum: immigt fönster på grund av fukt mellan fönstren, dragigt på vintern enligt hyresgäst, eftersatt underhåll. Ventil saknas.

- Sovrum för barn: kan ej stänga fönster, dörr utan handtag - Hall: löst element, stöttat av burk (har varit så i 5 år), är kallt på vintern,

dörrkarm lös. - Sovrum: rostliknande fläckar i taket (fuktproblem?), kallt element på

vintern enligt hyresgäst.

Innan miljönämnden fattar beslut i ärendet ges ni härmed möjlighet att komma med synpunkter på inkomna handlingar. Eventuella synpunkter behöver vara miljöförvaltningen tillhanda senast en vecka efter att denna underrättelse mottagits.

Emilie Feuk miljöinspektör Marita Bengtsson miljöinspektör

Bilaga 1: fotodokumentation Kopia: N N, S:t Olovsgatan 162, 261 52 Landskrona N N S:t Olovsgatan 162, 261 52 Landskrona

1(2)

UNDERRÄTTELSE

Landskrona stad








Underrättelse om inkomna uppgifter, Rönnebergsgatan 18, Delfinen 15

Miljöförvaltningen genomför en inventering av fastigheter i Landskrona som är i stort behov av inre och/eller yttre renovering. Fastigheten Delfinen 15, Rönnebergsgatan 18, är en av dessa. Urvalet av vilka fastigheter som ska ingå har skett via yttre inspektion och/eller i vissa fall via inkomna klagomål eller kontakt med annan kommunal förvaltning. Stickprov av en eller flera lägenheter har valts för inspektion

Underrättelse

Detta är en underrättelse enligt 17 § förvaltningslagen (1986:223). Miljöförvaltningen har vid inspektion den 4 oktober 2012 konstaterat att olägenhet för människors hälsa föreligger i lägenheten nr 1101.

Miljöförvaltningen baserar detta konstaterande på följande:

- Kök: lösa lådförstycken, trasiga lådor. Upphängt köksskåp har lossnat från väggen, spricka mot väggen är spacklad, sprucken vägg vid tak, dåligt underhållna fönster o balkongdörr, dragigt på vintern enligt hyresgäst

- Sovrum: trasig garderobsdörr - Badrum: tapet på duschvägg trasig, mögel, spacklade hål, spacklad

tröskel - Vardagsrum: ojämn parkett - Sovrum: tak lossnar, kan indikera fukt. - Allmänt: eftersatt underhåll, fönster bör ses över/bytas ut - Källare och tvättstuga: hål i tvättstugedörren så man kan sticka in handen

och låsa upp den, problem med två äldre tvättmaskiner (en ny bra) enligt hyresgäster, källarens allmänna utrymmen är ett skräpupplag.

2(2)

Innan miljönämnden fattar beslut i ärendet ges ni härmed möjlighet att komma med synpunkter på inkomna handlingar. Eventuella synpunkter behöver vara miljöförvaltningen tillhanda senast en vecka efter att denna underrättelse mottagits.


Bilaga: fotodokumentation

1(5)

BESLUT

Landskrona stad







N NSkogsgläntevägen 17 426 68 VÄSTRA FRÖLUNDA

Föreläggande vid vite om åtgärder i bostad, S:t Olovsgatan 162, Delfinen 15

Miljöförvaltningen genomför en inventering av fastigheter i Landskrona som är i stort behov av inre och/eller yttre renovering. Fastigheten Delfinen 15, S:t Olovsgatan 162, är en av dessa. Urvalet av vilka fastigheter som ska ingå har skett via yttre inspektion och/eller i vissa fall via inkomna klagomål eller kontakt med annan kommunal förvaltning. Stickprov av en eller flera lägenheter har valts för inspektion. Utifrån resultatet av dessa inspektioner begär miljöförvaltningen i beslutet in information för hela fastigheten. Miljöförvaltningen genomförde den 4 oktober 2012 en inspektion i lägenhet 1003 och 1203. Ni har den 9 oktober 2012 underrättats om miljöförvaltningens konstateranden.

Beslut

Miljönämnden beslutar med stöd av 26 kap. 9 § och 22 § miljöbalken (1998:808) att förelägga N N att vidta följande åtgärder på fastigheten Delfinen 15:

1. Byta ut/renovera de fönster som är i dåligt skick i lägenheterna 1003 och 1203 till fönster som är hela och täta och i fullt funktionsdugligt skick.

2. Kontrollera skicket på samtliga fönster i hela fastigheten avseende täthet, trä-kvalitet, förekomst av fukt- och mögelskador samt tekniskt funktionsskick.

3. Redovisa resultatet av kontrollen till miljöförvaltningen med uppgift om hur många fönster som behöver bytas ut, vilka och hur många som ska renoveras samt inom vilken tidsram detta kommer att utföras.

2(5)

4. Se till att inomhustemperaturen följer gällande riktlinjer och att det finns fungerande termostater på elementen.

5. Kontrollera vattensystemet så att varmvattentemperaturen vid tappstället inte understiger 50 grader C och att varm- och kallvatten blandas så att det håller en jämn temperatur

6. Genomföra ventilationstekniska åtgärder i hela fastigheten inklusive lägenheterna 1003 och 1203, så att fläktar i kök och badrum sätts i full funktion, samt att alla rum i samtliga lägenheter, exklusive kök, förses med ventilationsventiler som kan öppnas och stängas.

7. Redovisa utförda åtgärder i punkt 6 till Miljönämnden. Dokumentation som visar att ventilationen uppfyller gällande riktlinjer ska inkomma till miljönämnden senast 2 veckor efter det att åtgärder/undersökningar genomförts.

8. Kontrollera och åtgärda förekomst av fukt- och mögelskador i alla lägenheter inklusive nr 1003 och 1203 på ett varaktigt sätt.

9. Se till att allmänna utrymmen inklusive källare och plats för sopkärl är torra och fria från skräp och skadedjur.

Punkterna 2-5 och 9 ska vara åtgärdade senast 3 veckor och punkterna 1 och 6-8 senast 3 månader från det att beslutet mottagits.

Miljönämnden beslutar med stöd av 26 kap. 14 § miljöbalken (1998:808) att förena beslutet med vite om någon av punkterna ovan ej uppfyllts inom angiven tid:

1. Tjugotusen kronor (20.000:-)

2. Tvåtusen kronor (2000:-)

3. Tvåtusen kronor ( 2000:-)

4. Ett- tusen kronor (1000:-)






Beslutet är fattat med stöd av miljönämndens delegationsordning punkten 3.

Motivering

Miljöförvaltningen har konstaterat att olägenhet för människors hälsa föreligger i lägenhet nr 1003 och 1203 på fastigheten Delfinen 15. Olägenheter för

3(5)

människors hälsa definieras enligt 9 kap. 3 § miljöbalken på följande sätt: ”Med olägenheter för människors hälsa avses störning som enligt medicins eller hygienisk bedömning kan påverka hälsan menligt och som inte är ringa eller tillfällig.”

Eftersatt underhåll av fönstren ger problem med drag och kallras. Alla fönster ska gå att stänga. Elementen måste gå att reglera på plats för att möta variationer i utomhusklimatet. Enligt 33 § förordningen (1998:899) om miljöfarlig verksamhet och hälsoskydd ska en bostad i syfte att hindra uppkomst av olägenhet för människors hälsa särskilt ge betryggande skydd mot bl.a. värme, kyla, drag och fukt.

Enligt Socialstyrelsens allmänna råd om temperatur inomhus (SOSFS 2005:15) skall inomhustemperaturen vara 18-24°C. Om barn finns i bostaden bör tempe-raturen vara över 20°C.

Bristande ventilation kan innebära gynnsam tillväxt av mikroorganismer. Bifogade bilder visar på mögelförekomst i badrum i lägenhet 1003. Socialstyrelsen ger allmänna råd beträffande fukt och förekomst av mikroorganismer (SOSFS 1999:21). Det innebär att fuktskador ska åtgärdas om det finns en risk för att mikroorganismer kan växa till eller om fuktskador har åtgärdats bristfälligt. Bedömningen bör göras efter en sammanvägning av samtliga relevanta omständigheter, varvid särskild hänsyn bör tas till känsliga personer.”

Lagrum

Följande lagrum är aktuella för beslutet: 9 kap. 3, 9 §§, 26 kap. 9, 14 och 22 §§ miljöbalken (1998:808) och refereras nedan eller i motiveringen.

Enligt 9 kap. 9 § miljöbalken ska bostäder och lokaler för allmänna ändamål brukas på ett sådant sätt att olägenheter för människors hälsa inte uppkommer. Ägare eller nyttjanderättshavare till berörd egendom ska vidta de åtgärder som skäligen kan krävas för att hindra uppkomsten av eller undanröja olägenheter för människors hälsa.

Enligt 26 kap. 9 § miljöbalken (1998:808) får miljönämnden meddela de förelägganden och förbud som behövs i ett enskilt fall för att miljöbalken samt föreskrifter, domar och andra beslut som har meddelats med stöd av balken ska efterlevas.

Föreläggande får enligt 26 kap. 14 § förenas med vite.

Enligt miljöbalken 26 kap. 22 § ska verksamhetsutövaren göra de undersökningar som tillsynsmyndigheten begär.

Bakgrund

Följande noteringar vid inspektion i 2 lägenheter ligger till grund för beslutet:

Lägenhet 1003: - Vardagsrum: dåligt fönster, inga ventiler - Hall: lösa trösklar - Ytterdörr: karmen har lossnat från väggen

4(5)

- Badrum: Ojämn temperatur på vattnet enligt hyresgäst, tvättfat håller på att lossna från väggen, läckande kran, oljud från vibrerande rör vid spolning

- Kök: fönster dåligt underhållet, fönsterbleck har lossnat, manuell köksfläkt, rostig. Lösa, trasiga köksluckor och lådor.

- Sovrum: element saknar reglage, dragigt fönster enligt hyresgäst. - Allmänt: ingen möjlighet att reglera elementvärme.

Lägenhet 1203: - Kök: svårt att stänga fönster, gammal kyl "läcker" vatten, kallt element

på vintern enligt hyresgäst, reglage saknas. Ohyra från golvspringor enligt hyresgäst.

- Badrum: rostigt element, svartmögel i väggfogar, rinnande kran - Vardagsrum: immigt fönster på grund av fukt mellan fönstren, dragigt på

vintern enligt hyresgäst, eftersatt underhåll. Ventil saknas. - Sovrum för barn: kan ej stänga fönster, dörr utan handtag - Hall: löst element, stöttat av burk (har varit så i 5 år), är kallt på vintern,

dörrkarm lös. - Sovrum: rostliknande fläckar i taket (fuktproblem?), kallt element på

vintern enligt hyresgäst. Allmänt: Överfulla soptunnor

Upplysningar

Legionellakontroll I en fastighetsägares egenkontroll ska ingå kontroll av varmvattensystemet för att förhindra att sjukdomsframkallande legionellabakterier förökar sig. Fastighetsägaren bör dels göra en teknisk genomgång av varmvattensystemet i förebyggande syfte och dels ha rutiner för att regelbundet kontrollera temperaturerna både på kall- och varmvatten. I teknisk genomgång av varmvattensystemet bör bland annat ingå injusteringar av vattenflöden och byten av ventiler, montering av termometrar på cirkulationsledningarna, borttagning av blindledningar, genomgång av om handdukstorkar, golvvärme mm är kopplat till cirkulationsledningen för tappvarmvatten, regelbunden rengöring av varmvattenberedare i förekommande fall.

Fastighetsägaren bör fortlöpande kontrollera att rätt varmvattentemperaturer hålls i varmvattensystemet. Var särskilt uppmärksam på temperaturen i varmvattenberedare, värmeväxlare och eventuella cirkulationsledningar. Temperaturen på varmvattnet måste vara minst 50˚C vid varje tappställe. Det innebär att temperaturen ut från varmvattenberedaren måste vara högre. Hur mycket högre beror på ledningslängd, isolering m.m. Där det finns cirkulationssystem för varmvattnet, måste även returvattnet (VVC-returen) hålla minst 50˚C. Detta innebär att varmvattnet kan behöva hålla betydlig högre temperaturer exempelvis om det är långt mellan det sista tappstället och varmvattenberedaren eller värmeväxlaren. Kallvattnet (dricksvattnet) får inte värmas upp oavsiktligt. Redan vid drygt 20-gradigt vatten som står stilla länge kan legionellabakterierna växa till.

5(5)

Information om tillsynsavgift

Tillsyn enligt miljöbalken debiteras av miljönämnden med en timtaxa på 855 kronor enligt kommunfullmäktiges beslut den 19 december 2011, § 178.

Högni Hansson miljöchef Marita Bengtsson miljöinspektör Bilagor: Fotodokumentation från lägenhet 1003 och 1203 samt allmänna utrymmen. Hur man överklagar Detta beslut kan överklagas hos länsstyrelsen i Skåne län av den som beslutet angår om det gått honom eller henne emot. I överklagandet ska ni dels ange vilket beslut som överklagas och dels vilken ändring ni vill ha i beslutet. Överklagandet, som ska vara ställt till länsstyrelsen i Skåne län, ska dock skickas till miljönämnden och ha kommit in till nämnden senast tre veckor från det att ni tagit del av beslutet.

Har ert överklagande kommit in till miljönämnden i rätt tid skickas det vidare till länsstyrelsen, om nämnden inte själv ändrar beslutet på det sätt ni har begärt.

Om något är oklart kan ni vända er till miljönämnden, telefon 0418 – 470 600.

Överklagandet skall vara skriftligt och skickas in under följande adress:

Miljönämnden Stadshuset 261 80 Landskrona

1(4)

BESLUT

Landskrona stad





Datum Er Referens 2012-11-16 Handläggare Vår Referens Marita Bengtsson 2011-000721/7 [email protected] 7884 2012-1216



Föreläggande vid vite om åtgärder i bostad, Rönnebergsgatan 18, Delfinen 15

Miljöförvaltningen genomför en inventering av fastigheter i Landskrona som är i stort behov av inre och/eller yttre renovering. Fastigheten Delfinen 15, Rönnebergsgatan 18, är en av dessa. Urvalet av vilka fastigheter som ska ingå har skett via yttre inspektion och/eller i vissa fall via inkomna klagomål eller kontakt med annan kommunal förvaltning. Stickprov av en eller flera lägenheter har valts för inspektion. Utifrån resultatet av dessa inspektioner begär miljöförvaltningen i beslutet in information för hela fastigheten.

Miljöförvaltningen genomförde den 4 oktober 2012 en inspektion i lägenhet nr 1101. Ni har den 9 oktober 2012 underrättats om miljöförvaltningens konstateranden.

Beslut

Miljönämnden beslutar med stöd av 26 kap. 9 § och 22 § miljöbalken (1998:808) att förelägga N N att vidta följande åtgärder på fastigheten Delfinen 15:

1. Byta ut/renovera de fönster som är i dåligt skick i lägenhet nr 1101 till fönster som är hela och täta och i fullt funktionsdugligt skick.

2. Kontrollera skicket på samtliga fönster i hela fastigheten avseende täthet, träkvalitet, förekomst av fukt- och mögelskador samt tekniskt funktionsskick.

3. Redovisa resultatet av kontrollen till miljöförvaltningen med uppgift om hur många fönster som behöver bytas ut, vilka och hur många som ska renoveras samt inom vilken tidsram detta kommer att utföras.

2(4)

4. Åtgärda fukt och mögelskadorna i badrum i lägenheten nr 1101 på ett varaktigt sätt.

5. Undersöka om det finns fukt- och mögelskador i övriga lägenheter i fastigheten och redovisa resultatet för Miljönämnden med uppgift om eventuella åtgärder.

6. Genomföra ventilationstekniska åtgärder i hela fastigheten inklusive lägenhet 1101, så att fläktar i kök och badrum sätts i full funktion, samt att alla rum i samtliga lägenheter, exklusive kök, förses med ventilationsventiler som kan öppnas och stängas.

7. Redovisa utförda åtgärder i punkt 6 till Miljönämnden. Dokumentation som visar att ventilationen uppfyller gällande riktlinjer ska inkomma till miljönämnden senast 2 veckor efter det att åtgärder/undersökningar genomförts.

8. Se till att allmänna utrymmen inklusive källare är fria från skräp och skadedjur.

Punkterna 2-3 samt 5-8 ska vara åtgärdade senast 3 veckor och punkterna 1 och 4 senast 3 månader från det att beslutet mottagits. Miljönämnden beslutar med stöd av 26 kap. 14 § miljöbalken (1998:808) att förena beslutet med vite om någon av punkterna ovan ej uppfyllts inom angiven tid:



3. Tvåtusen kronor ( 2000:-)




7. Fyratusen kronor (3000:-)


Beslutet är fattat med stöd av miljönämndens delegationsordning punkten 3.

Motivering

Miljöförvaltningen har konstaterat att olägenhet för människors hälsa föreligger i lägenhet nr 1101 på fastigheten. Olägenheter för människors hälsa definieras enligt 9 kap. 3 § miljöbalken på följande sätt: ”Med olägenheter för människors hälsa avses störning som enligt medicinsk eller hygienisk bedömning kan påverka hälsan menligt och som inte är ringa eller tillfällig.”

Flagnande färg och kondens på fönster. Eftersatt underhåll av fönstren ger problem med drag och kallras. Enligt 33 § förordningen (1998:899) om miljöfarlig verksamhet och hälsoskydd ska en bostad i syfte att hindra uppkomst

3(4)

av olägenhet för människors hälsa särskilt ge betryggande skydd mot bl.a. kyla, drag och fukt.

Synligt mögel i badrummet i lägenhet 1101 tyder på hög fuktighet i samband med otillfredsställande ventilation. Ett eftersatt eller bristande underhåll med trasig badrumstapet riskerar att förstärka problemen. Fukt och mögel kan ge hälsoproblem av typen överkänslighetsreaktioner och sämre immunförsvar. Socialstyrelsen ger allmänna råd beträffande fukt och förekomst av mikroorganismer (SOSFS 1999:21). Det innebär att fuktskador ska åtgärdas om det finns en risk för att mikroorganismer kan växa till eller om fuktskador har åtgärdats bristfälligt. Bedömningen bör göras efter en sammanvägning av samtliga relevanta omständigheter, varvid särskild hänsyn bör tas till känsliga personer.”

Lagrum

Följande lagrum är aktuella för beslutet: 9 kap. 3, 9 §§, 26 kap. 9, 14 och 22 §§ miljöbalken (1998:808) och refereras nedan eller i motiveringen.

Enligt 9 kap. 9 § miljöbalken ska bostäder och lokaler för allmänna ändamål brukas på ett sådant sätt att olägenheter för människors hälsa inte uppkommer. Ägare eller nyttjanderättshavare till berörd egendom ska vidta de åtgärder som skäligen kan krävas för att hindra uppkomsten av eller undanröja olägenheter för människors hälsa.

Enligt 26 kap. 9 § miljöbalken (1998:808) får miljönämnden meddela de förelägganden och förbud som behövs i ett enskilt fall för att miljöbalken samt föreskrifter, domar och andra beslut som har meddelats med stöd av balken ska efterlevas.

Föreläggande får enligt 26 kap. 14 § förenas med vite.

Enligt miljöbalken 26 kap. 22 § ska verksamhetsutövaren göra de undersökningar som tillsynsmyndigheten begär.

Bakgrund

- Kök: lösa lådförstycken, trasiga lådor. Upphängt köksskåp har lossnat från väggen, spricka mot väggen är spacklad, sprucken vägg vid tak, dåligt underhållna fönster o balkongdörr, dragigt på vintern enligt hyresgäst, gammal köksfläkt

- Sovrum: trasig garderobsdörr - Badrum: tapet på duschvägg trasig, mögel, spacklade hål, spacklad

tröskel - Vardagsrum: ojämn parkett - Sovrum: tak lossnar, kan indikera fukt. - Allmänt: eftersatt underhåll, fönster bör ses över/bytas ut - Källare och tvättstuga: hål i tvättstugedörren så man kan sticka in handen

och låsa upp den, problem med äldre tvättmaskiner enligt hyresgäster, källarens allmänna utrymmen är ett skräpupplag.

4(4)

Information om tillsynsavgift

Tillsyn enligt miljöbalken debiteras av miljönämnden med en timtaxa på 855 kronor enligt kommunfullmäktiges beslut den 19 december 2011, § 178.

Högni Hansson miljöchef Marita Bengtsson miljöinspektör Bilagor: Fotodokumentation från lägenhet 1101 samt allmänna utrymmen Hur man överklagar Detta beslut kan överklagas hos länsstyrelsen i Skåne län av den som beslutet angår om det gått honom eller henne emot. I överklagandet ska ni dels ange vilket beslut som överklagas och dels vilken ändring ni vill ha i beslutet. Överklagandet, som ska vara ställt till länsstyrelsen i Skåne län, ska dock skickas till miljönämnden och ha kommit in till nämnden senast tre veckor från det att ni tagit del av beslutet.

Har ert överklagande kommit in till miljönämnden i rätt tid skickas det vidare till länsstyrelsen, om nämnden inte själv ändrar beslutet på det sätt ni har begärt.

Om något är oklart kan ni vända er till miljönämnden, telefon 0418 – 470 600.

Överklagandet skall vara skriftligt och skickas in under följande adress:

Miljönämnden Stadshuset 261 80 Landskrona

1(1)

MEDDELANDE

Landskrona stad







Lantmäteriet Fastighetsinskrivning Box 452 281 24 Hässleholm

Meddelande gällande åtgärdsplan i bostad

Miljönämnden beslöt den 16 november 2012 att förelägga N Natt vidta åtgärder i fyra fastigheter i Landskrona. Besluten har skickats för delgivning via Göteborgs Delgivnings-central.

Meddelande

Miljöförvaltningen översänder med stöd av 26 kap. 15 § miljöbalken (1998:808) följande beslut för anteckning i fastighetsregistrets inskrivningsdel.

1. 2011-721/7, Delfinen 15, Rönnebergsgatan 18

2. 2011-791/4, Delfinen 15, S:t Olovsgatan 162

3. 2011-1488/17, Yxan 9, Timmermansgatan 12

4. 2012-1653/5, Yxan 5, Murargatan 5


1(1)

MEDDELANDE

Landskrona stad







Lantmäteriet Fastighetsinskrivning Box 452 281 24 Hässleholm

Meddelande gällande åtgärdsplan i bostad

Miljönämnden beslöt den 16 november 2012 att förelägga N N att vidta åtgärder i fyra fastigheter i Landskrona. Besluten har skickats för delgivning via Göteborgs Delgivnings-central.

Meddelande

Miljöförvaltningen översänder med stöd av 26 kap. 15 § miljöbalken (1998:808) följande beslut för anteckning i fastighetsregistrets inskrivningsdel.

1. 2011-721/7, Delfinen 15, Rönnebergsgatan 18

2. 2011-791/4, Delfinen 15, S:t Olovsgatan 162

3. 2011-1488/17, Yxan 9, Timmermansgatan 12

4. 2012-1653/5, Yxan 5, Murargatan 5


1(1)

BESLUT

Landskrona stad







Mark- och miljödomstolen Växjö tingsrätt Box 81 352 33 Växjö

Utdömande av vite för N NMiljönämnden har utfärdat vitesbeslut för N N i ärende med diarienummer 2011-791/14. Den 20 november 2012 anhöll miljöförvaltningen om delgivning till Göteborgs Delgivningscentral. Delgivningscentralen kunde inte lämna handlingarna till adressaten utan skickade den 16 januari 2013 ett underlag för kungörelsedelgivning till miljöförvaltningen. Miljöförvaltningen registrerade en kungörelsedelgivning i Post- och Inrikes Tidningar den 1 februari 2013.

Beslutet har vunnit laga kraft och har ej efterlevts.

Beslut

Miljönämnden beslutar att hos Mark- och miljödomstolen ansöka om utdömande av vite på femtiotusen kronor (50.000:-) för N N. Beslutet är fattat med stöd av miljönämndens delegationsordning punkten 3c.

Motivering Miljönämnden har konstaterat genom uppföljande inspektioner den 15 maj 2013 att beslutet ej har efterlevts.

Håkan Ärnflykt tf. miljöchef Marita Bengtsson miljöinspektör Bilaga 1: Kopia på vitesbeslut, diarienummer 2011-791/4 Bilaga 2: Underlag för kungörelsedelgivning, diarienummer 2011-791/11 Bilaga 3: Kungörelsedelgivning, diarienummer 2011-791/12

1(1)

BESLUT

Landskrona stad







Mark- och miljödomstolen Växjö tingsrätt Box 81 352 33 Växjö

Utdömande av vite för N NMiljönämnden har utfärdat vitesbeslut för N N i ärende med diarienummer 2011-721/7. Den 20 november 2012 anhöll miljöförvaltningen om delgivning till Göteborgs Delgivningscentral. Delgivningscentralen kunde inte lämna handlingarna till adressaten utan skickade den 16 januari 2013 ett underlag för kungörelsedelgivning till miljöförvaltningen. Miljöförvaltningen registrerade en kungörelsedelgivning i Post- och Inrikes Tidningar den 1 februari 2013.

Beslutet har vunnit laga kraft och har ej efterlevts.

Beslut

Miljönämnden beslutar att hos Mark- och miljödomstolen ansöka om utdömande av vite på femtiotusen (50.000) kr för N N. Beslutet är fattat med stöd av miljönämndens delegationsordning punkten 3c.

Motivering Miljönämnden har konstaterat genom uppföljande inspektioner den 15 maj 2013 att beslutet ej har efterlevts.

Håkan Ärnflykt tf. miljöchef Marita Bengtsson miljöinspektör Bilaga 1: Kopia på vitesbeslut, diarienummer 2011-721/7, Bilaga 2: Underlag för kungörelsedelgivning, diarienummer 2011-721/14 Bilaga 3: Kungörelsedelgivning, diarienummer 2011-721/15

Mögel silverfisk

1101

Rönnebergsgatan 18

Trapphusfönster

Köksfläkt

Fukt mellan rutor

Element löst

Lägenhet 1101

Lägenhet 1001

Mögel Trasig tak efter läckage

Silverfisk Våtrum

Rönnebergsgatan 18

Oskyddat eluttag, källare

Bråte

Trasiga källarfönster

Läckande rör

Källarvägg Läckande rör

Kondens

Trapphusvägg

Källare

Bråte

Eminenta Besiktning & Värdering i Skåne AB Godkänd för F-skatt

Drottningg 192b Malmö 040-12 10 25 Säte Helsingborg [email protected]

254 33 Helsingborg Helsingborg 042-12 81 12 Bg 5652-2121 Vat SE556660779101 www.eminenta.se

(L-080930)

Teknisk besiktning

Delfinen 15, Landskrona Rönnebergsgatan 18/ St:Olofsgatan 162, Landskrona

Helsingborg 2014-01-20 Benny Parhorn

©Eminenta/Benny Parhorn Delfinen 15 Sida 2 av 24

INNEHÅLLSFÖRTECKNING:

Instruktion för läsning av besiktningsutlåtandet ....................................................................................... 3

Besiktningsuppdrag och -objekt .............................................................................................................. 4

Tillhandahållna handlingar ....................................................................................................................... 5

Nuvarande ägares muntliga upplysningar ............................................................................................... 5

MÄTINSTRUMENT ............................................................................................................................ 5

Generella noteringar ................................................................................................................................ 5

Mark och grundläggning ..................................................................................................................... 6

Mark .................................................................................................................................................... 6

Grundläggning .................................................................................................................................... 7

Grundmurar ........................................................................................................................................ 7

Tvättstuga ........................................................................................................................................... 8

Fuktisolering och dränering ................................................................................................................ 8

Dagvatten ........................................................................................................................................... 9

Hängrännor och stuprör ..................................................................................................................... 9

Byggnad ovan grundläggning ................................................................................................................ 10

Ytterväggar ....................................................................................................................................... 10

Mellanbjälklag ................................................................................................................................... 10

Fasader ............................................................................................................................................ 11

Fönster och dörrar ............................................................................................................................ 12

Vind .................................................................................................................................................. 13

Tak .................................................................................................................................................... 14

Altan ................................................................................................................................................. 15

Balkonger två st. ............................................................................................................................... 15

Lägenheter............................................................................................................................................. 16

Kök ................................................................................................................................................... 16

Våtrum .............................................................................................................................................. 17

Övriga utrymmen .............................................................................................................................. 17

Installationer .......................................................................................................................................... 18

Ventilation ......................................................................................................................................... 18

Vatten och avlopp ............................................................................................................................. 18

Uppvärmning .................................................................................................................................... 18

Elinstallationer .................................................................................................................................. 18

Eldstäder, skorsten och rökkanaler .................................................................................................. 18

Övrigt ..................................................................................................................................................... 19

Allmänt .............................................................................................................................................. 19

Övriga byggnader ............................................................................................................................. 19

Radon ............................................................................................................................................... 19

Asbest och andra miljöinventeringar ................................................................................................ 19

Slutsats .................................................................................................................................................. 19

Besiktningsförutsättningar ..................................................................................................................... 20


INSTRUKTION FÖR LÄSNING AV BESIKTNINGSUTLÅTANDET Utlåtandet är utformat så att byggnaden beskrivs utifrån hur den är uppbyggd. Respektive konstruktionsutförande redovisas enligt rubricering nedan:

Utförande Besiktningsförrättaren anger konstruktionsutförande och anger (om det inte är uppenbart) varifrån informationen om detta erhållits. Om angivet utförande är besiktningsförrättarens egen bedömning, grundas bedömningen på vad som erfarenhetsmässigt är sannolikt utifrån besiktningar av liknande konstruktioner, vad som kan förväntas med anledning av bl.a. byggnormer vid tidpunkt för utförandet, eventuella stickprovskontroller och andra indikationer och informationer som erhållits vid den okulära besiktningen.

Värt att veta Under denna rubrik redovisas mer allmän information om konstruktionsutförandet som kan vara bra för en fastighetsägare att känna till. Det kan även förekomma generella rekommendationer under denna punkt. Här anges också normala, erfarenhetsbaserade tekniska livslängder för de flesta konstruktionsutföranden i syfte att underlätta planering av byggnadsunderhåll.

Iakttagelser Under denna rubrik antecknas sådana fel och brister samt ytterligare information som framkommit vid besiktningstillfället. Finns en rekommendation om åtgärd innebär det normalt att besiktningsförrättaren inte anser konstruktionsutförandet vara fullgott utfört. Rekommendationer i utlåtandet utgör i normalfallet inget fullständigt åtgärdsförslag utan lämnas i syfte att begränsa risken för framtida skador, att en uppmärksammad skada inte skall förvärras och/eller som upplysning om hur man kan förbättra konstruktionen. Besiktningsförrättaren kan även ange mindre brister och behov av underhåll under denna rubrik.

Riskanalys Besiktningsförrättaren lämnar under denna rubrik en riskanalys för konstruktionsutförandet som bygger på den samlade informationen som framkommit av handlingarna, fastighetsägarens uttalanden och den okulära besiktningen. Vidare redovisas under riskanalys erfarenhetsmässigt kända risker med vissa konstruktioner, allmän kunskap om viss tidstypisk byggnadsteknik som kan medföra risk för skador mm. Exempel på sådana riskkonstruktioner kan vara betongplatta på mark med uppbyggda golv, krypgrunder, äldre ytskikt i våtrum.

Behov av fortsatt teknisk utredning Under denna rubrik kan besiktningsförrättaren föreslå fortsatt teknisk utredning avseende förhållande som inte kan klarläggas i den okulära besiktningen och/eller om det finns anledning att uppmärksamma parterna på misstänkta fel i sådant som i och för sig inte ingår i besiktningen. Fortsatt teknisk utredning ingår inte i besiktningen.


BESIKTNINGSUPPDRAG OCH -OBJEKT Besiktningsobjekt

Delfinen 15, Rönnebergsgatan 18, Landskrona, Landskrona

Ägare NN

Uppdragsgivare Stadsbyggnadskontoret

Att: Christian på Landskronastadsutveckling , Drottninggatan 7, 261 80 Landskrona

Ordernummer 111285

Uppdrag Teknisk besiktning av bostadsbyggnad

Uppdragsgivaren uppgav sig förstå och accepterade villkoren i bifogade besiktningsförutsättningar varvid besiktningen påbörjades.

Besiktningsmannen redovisar i besiktningsutlåtandet byggnadens olika konstruktionsdelar, utföranden, säljares upplysningar mm som anses vara väsentligt att känna till. Om det saknas någon information som ni som uppdragsgivare anser är viktig, och som avhandlats muntligt, ber vi er snarast kontakta besiktningsmannen för eventuell revidering av utlåtandet.

Besiktningsdag 2014-01-20

Besiktningsföretag Eminenta Besiktning & Värdering i Skåne AB

Besiktningsförrättare Benny Parhorn

[email protected]

Närvarande Från Miljöförvaltningen Marita Bengtsson samt B F, från Stadsbyggnadsförvaltningen M F del av tid, från Räddningstjänsten U S del av tid, Benny Parhorn

Väderlek Mulet väder, temperatur ca +2 ºC.

Byggnadstyp Treplans flerfamiljshus med källare, byggnadsår 1936.


TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR Inga handlingar fanns tillgängliga vid besiktningstillfället.

NUVARANDE ÄGARES MUNTLIGA UPPLYSNINGAR Nuvarande ägare var inte närvarande vid besiktningen.

MÄTINSTRUMENT Protimeter Surveyemaster samt Rotronic HygroPalm HP-22

GENERELLA NOTERINGAR Trots att det ej ingår i uppdraget vill undertecknad poängtera att källarutrymmena i byggnaden åtminstone delvis var så fulla med saker att det enligt undertecknads bedömning kan innebära att brandsäkerhetskraven inte uppfylls.

Vidare saknas brandvarnare i samtliga besiktigade lägenheter vilket enligt undertecknads bedömning också kan innebära att brandsäkerhetskraven inte uppfylls.

Rekommenderar med anledning av dessa noteringar att brandsyn/brandkontroll utförs.

Kontroll av elinstallationer ingår ej heller i uppdraget men med anledning av de brister som noteras i såväl allmänna utrymmen som i bostadslägenheter, i vissa fall av sådan art att de enligt undertecknads bedömning kan innebära fara för människors säkerhet, rekommenderar undertecknad att man låter behörig elektriker utföra kontroll av byggnadens elsystem.

Fukttillskottet i inomhusluften har stickprovsmässigt kontrollerats i samtliga lägenheter i såväl våtrum som sovrum/vardagsrum och översteg i flertalet lägenheter 3g/m3 luft, i vissa fall var fukttillskottet så högt som 6g/m3 luft.

Detta indikerar att lägenheternas ventilation är bristfällig varför undertecknad rekommenderar att man låter ventilationstekniker se över lägenheternas ventilation.

Undertecknad vill poängtera att mätningarna var momentana och att dygnslogg erfordras för att säkerställa om fukttillskottet regelmässigt överstiger 3g/m3 luft.

Om fukttillskottet inomhus, under vinterförhållanden, regelmässigt överstiger 3 g/m3 luft kan detta innebära risk för skador på byggnaden och risk för negativ påverkan av boendes hälsa.

Det höga fukttillskottet i kombination med ytterväggarnas invändiga yttemperatur (vid temperaturmätningar noterades temperaturer på ytterväggars kallaste ytor, dvs. i ytterhörn samt tak/väggvinklar), mellan 10 och 14 grader) är en trolig orsak till de mögelpåväxter som bortsett från noterade påväxter i våtrum noteras i lägenheternas levnadsrum, främst i väggvinklar och tak-/väggvinklar. För att säkerställa orsaken rekommenderas ytterligare kontroller. Mögelpåväxterna innebär enligt undertecknads bedömning risk för människors hälsa och bör saneras.

I lägenhet 1101 på Rönnebergsgatan 18 framför lägenhetsinnehavaren klagomål på att de erhållit kliande utslag, orsak ej fastställd. I flertalet lägenheter framför lägenhetsinnehavarna klagomål på att de noterat skadeinsekter i betydande omfattning, främst silverfiskar och kackerlackor. Med anledning av detta rekommenderar undertecknad kontroll av företag specialiserat på sanering/bekämpning av skadeinsekter.

Vidare framför flertalet hyresgäster klagomål på vad som bedöms vara allergiska besvär såsom hosta, andningsbesvär m.m.

Ytskikt i lägenheterna är i mycket dåligt skick och många rumsskiljande dörrar går ej att stänga och/eller låsa.


Mark och grundläggning

Mark Utförande

Okänt material.

Värt att veta Eftersom undergrundens material har betydelse för förekomst av markradon (främst berg eller åsmark), igenslamning av dränering, självdränerande mark, tjälskjutning, sättningsbenägenhet mm, är det alltid bra att veta vilken typ av mark huset är grundlagt på. Uppgifter om markförhållandena kan man ibland få via kommun.

Byggnader som grundlagts på lera, silt samt på material med olika bärighet (t.ex. fastmark och lera) medför alltid viss risk för sättningar eller rörelser. Berg, sprängsten, morän/pinnmo och sandmarker utgör i normalfall stabila material med liten risk för sättningar. Sandmarker och sprängstensfyllning kan vara självdränerande.

För att minska ytvattentillförsel mot en byggnad bör man se till att marken närmast grund lutar från byggnaden. Mark närmast grund bör dessutom bestå av vattengenomsläppligt material. Man bör även undvika större träd eller buskar invid huset pga. att rötter kan orsaka skador på byggnaden och växa in i och orsaka stopp i avlopps-, dränerings- och dagvattenledningar.

Iakttagelser Vid besiktningstillfället noterades inte några avvikande lutningar eller andra signaler som tyder på att allvarliga rörelser/sättningar orsakat av rörelser i mark, skett i huset.


Grundläggning Utförande

Grundsulor och mellangjutet betonggolv enligt bedömning, ej säkerställt via konstruktionsingrepp, konstruktionsritningar eller andra handlingar.

Värt att veta Grundsulor har en bärande funktion. Betonggolven som gjuts mellan grundsulorna är i byggnader uppförda före ca. 1950 vanligtvis tunna, oarmerade och saknar normalt bärande funktion. Detta eftersom de endast tjänar som golv eller underlag för golvbeläggning. Det är därför mer regel än undantag att det förekommer sprickor i dessa betonggolv vilka vanligtvis endast har kosmetisk betydelse. Dessa typer av grunder har normalt högre fuktvärden pga. markfukt eftersom de i normalfallet grundlagts direkt ovanpå befintlig mark eller ovan ett tunt avjämningslager, dvs. utan underliggande kapillärbrytande eller dränerande material.

Byggnader uppförda efter ca 1950 har i normalfallet betonggolv som armerats och lagts ovan dränerande material, tex sand eller stenkross.

För att undvika fukt- och mikrobiella skador skall inget organiskt material vara i direktkontakt med, eller påverkas av, eventuell fukt i betonggolven.

Golvkonstruktioner som kan påverkas av fukten i betonggolven bör t.ex. utföras med keramiska golvbeläggningar, fuktsäkra konstruktioner typ mekaniskt ventilerade luftspaltbildande golv eller målas med genomsläpplig färg.

Vid inläggning av nya golvkonstruktioner bör man kontrollera skicket på ingjutna vatten- och avloppsledningar (om ledningarna är äldre rekommenderas att de byts ut innan nya golvkonstruktioner utförs).

Iakttagelser Grund och betonggolv på mark uppvisar inget synligt som är onormalt för konstruktionstypen ur vare sig fukt- eller hållfasthetssynpunkt. Då källarutrymmena till stor del var fulla av saker kan dock ej någon säker bedömning göras.

Grundmurar Utförande

Oinklädda målade/putsade grundmurar av betong och tegel enligt bedömning, ej säkerställt via konstruktionsingrepp, konstruktionsritningar eller andra handlingar.

Värt att veta Denna typ av grundläggning är i normalfallet stabil. Mindre sprickbildningar kan medföra brister i utvändig fuktisolering men medför i normalfallet liten risk för byggnadens goda bestånd med avseende på hållfasthet.

Tegel absorberar dock mycket vatten varför man inte bör vänta för länge med att vidta åtgärder (omdränering och ny fuktisolering).

Oinklädda målade grundmurar innebär ofta att mindre lokala fuktgenomslag kan torka ut naturligt och orsakar oftast endast begränsade skador i form av färg- och/eller putssläpp.

Iakttagelser Vid besiktningstillfället noterades inte något som bedöms påverka byggnadens goda bestånd ur hållfasthetssynpunkt. Då källarutrymmena till stor del var fulla av saker kan dock ej någon säker bedömning göras.


Tvättstuga Utförande

Målat betonggolv och målade betong/tegelväggar.

Värt att veta Betonggolv släpper normalt sett igenom markfukt och tar ingen skada av vattenbegjutning.

Ett målat betonggolv måste man dock räkna med att regelbundet måla om beroende på påverkan av såväl markfukt som vattenbegjutning.

Vid riklig vattenbegjutning bör man däremot tänka på att eventuella fuktkänsliga material i anslutning till betonggolvet kan skadas.

Iakttagelser Tvättstugans underhåll bedöms vara mycket bristfälligt eller obefintligt. Målningsunderhåll av golv och väggar har antagligen ej utförts på många år vilket gör det svårt att hålla rent i tvättstugan.

Enligt hyresgäster fungerar endast en tvättmaskin och denna fungerar bristfälligt (”kläder förstörs och tvättas dåligt”). Övriga maskiner fungerar ej.

Tvättstugans ingång täcks av en ca 30 cm gjuten balk som innebär att det är svårt att ta sig in i tvättstugan, för personer med funktionshinder kan detta innebära att tvättstugan ej går att använda.

Fuktisolering och dränering Utförande

Okänt utförande och ålder på dränering och utvändig fuktisolering.

Värt att veta Funktion på en dränering beror på en rad faktorer såsom dess kringfyllnadsmassor, avledning av vatten, typ och material i dränering mm. Utvändig fuktisolering (av typ asfalt-/tjärstrykning eller liknande) kan med tiden brytas ner och förlora sin funktion. Normal livslängd på dränering och utvändig fuktisolering brukar därför anges till ca 25 år från utförandet. Därefter måste man räkna med nedsatt funktion och behov av uppgrävning och utbyte av dräneringsledningar och utvändig fuktisolering pga. åldersslitage.

Nedsatt funktion på fuktisolering och/eller dränering kan innebära hög fuktpåverkan på grund med risk för fuktrelaterade skador i golvkonstruktioner, golvbeläggningar, grundmurar, reglade väggar mm. För att minska risk för stopp eller dämning i dagvatten- och/eller dräneringsledningar bör man regelbundet rengöra dagvattenbrunn om sådan finns.

Iakttagelser Vid besiktningstillfället noterades på åtkomliga delar av källarväggar inga synliga indikationer på att fuktisolering och dränering inte fungerar på avsett vis.

Man skall ändå vara medveten om att fuktisolering och dränering troligen är åldersmässigt avskriven varför man åtminstone bör kalkylera med ny fuktisolering och dränering. Det går dock inte att säkerställa när detta kan bli nödvändigt.


Dagvatten Utförande

Avledning av dagvatten (stuprör och dränering) sker troligen till kommunalt nät.

Ålder:

Ledningssystem för dagvatten samt servisledning av okänd ålder.

Värt att veta Bedömd teknisk livslängd på ledningssystem för dagvatten brukar uppskattas till 30 - 50 år från tiden för utförandet beroende på typ av ledningssystem och markförhållanden. Med tiden kan man förvänta sig nedsatt funktion och behov av uppgrävning och utbyte av ledningar pga. igenslamning, marksättningar mm. För att förlänga ledningssystemets tekniska livslängd bör det regelbundet kontrolleras och rensas.

Stopp eller dämning i dagvattenledningar kan innebära att stuprörsvattnet tillförs grunden.

Iakttagelser Rekommenderar att stuprör kompletteras med utanpåliggande lövsilar vid marknivå för att på så sätt underlätta rensning samt minska mängden skräp som kommer ner i dagvattenledningar (minskar risken för stopp i ledningssystemet för dagvatten).

Hängrännor och stuprör Utförande

Hängrännor och stuprör av plåt.

Ålder:

Hängrännor och stuprör av okänd ålder.

Värt att veta Bedömd teknisk livslängd på hängrännor och stuprör av plåt brukar uppskattas till ca 30 år. Löpande underhåll i form av rensning, översyn/tätning av skarvar och målning krävs.

Iakttagelser Rekommenderar att stuprör vrids så att rörfals vänds ut från fasad. Detta för att eventuell frostsprängning av rörfals, ofta beroende på stopp i rör, ej skall innebära att smältvatten/regnvatten leds mot fasad med åtföljande vattenskador på fasad.


BYGGNAD OVAN GRUNDLÄGGNING

Ytterväggar Utförande

Stomme av mursten (okänd typ).

Värt att veta Stomme av mursten är normalt sett stark och stabil men tunna sprickor kan ändå förekomma. Sådana sprickor uppstår vanligtvis första åren efter färdigställandet pga. mindre rörelser och/eller krympning/uttorkning och medför i normalfallet ingen risk för byggnaden ur hållfasthetssynpunkt. Ett problem med förekomst av sprickor är att det kan vara svårt att med säkerhet fastställa om sprickorna orsakats av krympning/uttorkning och/eller sättningar.

Beroende på väggens tjocklek kan stommen ha något sämre isolervärde än vad som krävs av moderna byggnader. Dessa stommar medför i normalfallet ett jämnare inomhusklimat jämfört med en trästomme eftersom stommen reagerar långsamt på svängningar i temperatur, fukt mm.

Det är inte alltid det går att utreda via okulär kontroll vilken typ av material stommen utförts av. För att kunna få reda på vilken typ av material som använts erfordras borrprover eller andra ingrepp.

Iakttagelser Det har inte utretts vilket material som ytterväggar är utförda med. För att utreda detta erfordras vidare kontroller via t.ex. borrprover eller andra ingrepp. Förhållandet kan vara intressant bl.a. för att bättre kunna bedöma hållfasthet och ev. risk för radon.

Mellanbjälklag Utförande

Mellanbjälklag av troligen av betong med reglat övergolv enligt bedömning, ej säkerställt via konstruktionsingrepp, konstruktionsritningar eller andra handlingar.

Värt att veta Betongbjälklag är i normalfallet starka och stabila. I reglade övergolv kan med tiden viss svikt/golvknarr uppstå till följd av åldersdeformationer och upprepade belastningar.

Iakttagelser Inget särskilt att notera.


Fasader Utförande

Tegelfasad.

Ålder:

Troligen från byggnadsåret.

Värt att veta Normal livslängd på en tegelfasad beror i första hand på yttre faktorer såsom materialkvalitet, luftföroreningar, klimat samt väder och vind. Med hänsyn taget till nämnda faktorer är det rimligt att bedöma en tegelfasads livslängd till minst 70 år. Normalt behöver fogarna kompletteras efter ca 40 år om arbetet utförts korrekt, men stora avvikelser förekommer beroende på hur utsatt fasaden är.

Tegel är ett starkt och tåligt fasadmaterial som kräver lite underhåll. Ofta förekommer tunna sprickor vilka sällan innebär risk för inläckage i fasad varför de endast har kosmetisk betydelse.

Om sprickorna blir så stora att det finns risk för vatteninträngning och att stenar lossnar, krävs omfogning och kontroll av orsak samt eventuella skador i bakomliggande konstruktioner.

Sprickor måste naturligtvis alltid hållas under uppsikt, men att fastställa om de beror på pågående rörelser eller sättningar kräver vanligtvis kontrollmätningar under lång tid (minst 1 år).

Stenar och fogar som släppt lokalt över fönster beror i normalfallet på rostbeläggningar på fogarnas armering. Armeringsjärnet behöver med tiden ersättas och fogen göras om.

Om fasaden "buktar" kan detta bero på brister i fasadens kramling (förankring i stommen).

Iakttagelser Kompletteringsfogning i mindre omfattning erfordras av tegelväggens fogar.

I övrigt inga speciella noteringar.


Fönster och dörrar Utförande

Fönster med isolerglaskassetter.

Ålder:

Från år 1980 enligt märkning i fönster.

Värt att veta Livslängd för fönster fr.o.m. 80-talet bedöms till ca 30 år beroende på virkeskvalitet, underhåll, placering mm.

Livslängd för isolerglaskassetter bedöms till ca 20-25 år. Isolerglas åldras och kan med tiden bli otäta. Det är inte alltid det går att upptäcka om ett isolerglas är otätt vid en besiktning eftersom bl.a. kondensbildning varierar med väderlek.

Rekommenderar att man regelbundet kontrollerar infästning och tätning av fönsterbleck och droppbleck.

Iakttagelser Entrédörrar till byggnadens trapphus och källare går ej att stänga och/eller låsa. Dörr till gård saknar glas.

Slumpvis valda stickprovskontroller i vissa fönsterbågar och karmar påvisade omfattande rötangrepp och andra skador i flertalet fönster. Lokalt noteras trasigt glas vilket kan innebära risk för personskada. Ett flertal isolerglaskassetter är punkterade i sådan omfattning att det är svårt att se ut genom dem. Vidare finns ett flertal fönster som ej går att stänga korrekt och/eller är otäta av andra orsaker och vid kontroll noteras i flertalet lägenheter så kraftigt drag att det enligt undertecknads bedömning kan innebära risk för negativ påverkan av boendes hälsa. Rekommenderar byte av fönster.

För en säker bedömning av lufthastigheter erfordras ytterligare kontroller.


Vind Utförande

Yttertaket är utfört som låglutande tak ovan låga vindsutrymmen. Typ av isolering/ångspärr okänt (konstruktionsutförandet ej fastställt vid besiktningen).

Åtkomlighet:

Vindsutrymme ej åtkomligt pga. att lucka saknas.

Värt att veta Äldre byggnader saknar normalt luftspalter mellan yttertak och isolering. Tak och vindsbjälklag i äldre byggnader tillfördes vanligen värme pga. sämre isolering än i moderna byggnader. Grundprincipen för en äldre vind-/takkonstruktion var att man, till skillnad från en modern dito, strävade efter att till viss del värma tak/vindar och därigenom sänka den relativa ånghalten (fuktigheten). Fukttillskottet inomhus var förr i tiden betydligt lägre än vid dagens boende med frekventare bad, dusch, tvätt mm. Det är därför av avgörande betydelse om man ska undvika fuktskador i vind-/takkonstruktioner att man har en väl fungerande ventilation (gärna mekanisk) som skapar undertryck inomhus samt minskar det allmänna fukttillskottet. Detta måste särskilt beaktas om man förändrar uppvärmningssystem (en kall skorsten försämrar självdragsventilationen), lägger om yttertak och/eller ökar fukttillskottet inomhus, t.ex. genom högre personbelastning.

Eventuell tilläggsisolering av denna typ av vindsbjälklag innebär att vindsbjälklaget blir kallare vilket även det medför ökad risk för fuktskador i tak eller vindsbjälklaget pga. kondens.

Iakttagelser Vindsutrymmena var inte åtkomliga för besiktning. För en bättre bedömning av ej åtkomliga vindsutrymmens utförande och status erfordras upptagande av inspektionsluckor.

Riskanalys Låglutande tak innebär risk för skador pga. såväl läckage som kondensbildning. För att bättre kunna bedöma vindsutrymmets konstruktionsutformning och förekomst av eventuella skador erfordras upptagande av inspektionslucka/or. Dessa inspektionsöppningar kan dessutom nyttjas för regelbundna kontroller av utrymmet (några gånger per år).


Tak Utförande

Låglutande tak med taktäckning av papp på råspont.

Ålder:

Okänt.

Värt att veta Normal teknisk livslängd på en takpapp bedöms, med normalt underhåll, vara ca 20 år beroende på taklutning och nedskräpning mm. varefter man får räkna med att lägga om takpappen pga. risken för takläckage.

Lågpunkter med kvarstående vatten bör inte förekomma.

Regelbunden översyn och underhåll av en takpapp omfattar att taket kontrolleras med avseende på släpp i takpappens infästning, sprick- och blåsbildningar, brister vid genomföringar och anslutningar samt kontroll av skarvar.

Man bör undvika att gå på ett papptak när det är snö- eller istäckt. En vanlig orsak till skada är att taket skottas från snö varvid spaden gjort hål på takpappen och/eller att blåsor trampas sönder.

Iakttagelser Yttertaket var till stora delar snö-/istäckt vilket förhindrade fullgod kontroll.

Yttertaksbeläggning bedöms vara åldersmässigt avskrivet och uppvisar synliga tecken på detta i form av sprickbildningar, blåsor, bristfälliga plåtanslutningar/beslag m.m. varför omläggning bör kalkyleras.

Skorstenar vittra i fogar vilket bör åtgärdas.

Riskanalys Eftersom yttertaksbeläggningen bedöms vara åldersmässigt avskriven och det finns synliga brister på ett flertal ställen bör man vara uppmärksam på att skador kan finnas eller uppkomma i undertaken samt att risken för läckage i yttertaket ökar.


Altan Utförande

Underbyggd altan, troligen med tätskikt av asfalt eller bitumenmatta vilket dock ej kunnat säkerställas av undertecknad.

Ålder tätskikt:

Okänd.

Värt att veta Normal teknisk livslängd för yt-/tätskikt av denna typ bedöms till ca 15-20 år.

Iakttagelser I underliggande lägenhet konstaterades att det finns fuktmärken som tyder på att det "regnat in" och detta bekräftades av lägenhetsinnehavaren. Vid besiktningstillfället noterades vid kontroll med fuktindikator lokalt något förhöjda värden vilket indikerar att läckaget kan vara pågående. Detta bör åtgärdas snarast då läckage kan orsaka fuktrelaterade skador på byggnaden och påverka inomhusmiljön ur negativ synpunkt.

Riskanalys Underbyggda altaner är känsliga för läckage då yt-/tätskiktet bland annat används för gångbelastning. Tätskiktet bryts ned av värme och uv-ljus och blir med tiden otätt. För denna typ av konstruktion är det viktigt med noggrant underhåll i form av rengöring/rensning, tät anslutning mot fasad mm.

Balkonger två st. Utförande

Stål/betongkonstruktion utan tätskikt.

Värt att veta Normal livslängd på armering och stålbalkar på denna konstruktion bedöms till ca 40 - 50 år. Därefter finns risk för nedsatt hållfasthet varför regelbundet bör kontrollera skick/status på balkar och armering.

Iakttagelser Synliga rostskador noteras på bärande stålbalkar. Vid stickprovskontroller bedöms det ej föreligga någon risk för balkongens hållfasthet men för en säkrare bedömning av detta rekommenderar undertecknad att balkongerna besiktigas av tekniker med specialkompetens för detta.

Riskanalys Synliga rostskador (korrosion) på stålbalkar kan medföra nedsättning av balkongens hållfasthet med risk för personskador som följd.


LÄGENHETER

Kök Utförande

Kök med standard som bedöms vara från 1970-talet.

Värt att veta Normal teknisk livslängd för köksmaskiner beräknas till ca 10 år.

Under diskmaskin, diskbänk, kyl, frys och ismaskin eller dylikt bör det finnas ett tätt ytskikt.

Iakttagelser Luckor och lådfronter saknas i många av lägenheterna.

Spisfläkt fungerar enligt bedömning ej och dryper av fett vilket bedöms vara såväl hälsofarligt som brandfarligt.

Tippskydd saknas på spisar (barnsäkerhetskrav).

Rekommenderar montering av skvallerskydd under kyl/frysskåp och i diskbänksskåp. I ett kök rekommenderas alltid att det finns skålformat underlägg (skvallerskydd) under kyl/frysskåp och i diskbänksskåp. Ett sådant underlägg kan göra att man i tid upptäcker vattenläckage från rör, kopplingar, maskiner och har större möjlighet att åtgärda innan det uppstår vattenskador i golv och anslutande väggar.


Våtrum Utförande

Plastmatta på golv, väggbeklädnad av våtrumstapeter och/eller kakel och i någon lägenhet målad väv.

Utfört år:

Okänt, men enligt undertecknads bedömning troligen från 1970-talet.

Värt att veta Livslängden för ytskikt av plastmatta bedöms till ca 20 år.

När yt-/tätskikten har nått denna ålder är den tekniska livslängden uppnådd vilket innebär att man skall kalkylera med renovering.

Vid renovering är det viktigt att känna till vilka branschregler som gäller för olika utföranden.

Våtrumstapeter saknar svetsade fogar och har därmed inte samma täthet och hållbarhet som moderna tätskikt. Livslängd på en våtrumstapet brukar ligga i intervallet 10 - 15 år vilket beror på brukande, underhåll samt tapetens kvalitet. För undvikande av fuktskador i underliggande material måste man hålla noggrann uppsikt på, och täta brister i, tapeternas skarvar.

Iakttagelser Våtrummens underhåll bedöms som obefintligt och yt-/tätskikten uppvisar stora brister i form av otätheter som kan skada, eller har skadat, bakomliggande konstruktioner.

Vid kontroll med fuktindikator noteras förhöjda värden vilket indikerar fel/skada som behöver åtgärdas.

Vidare noteras mögelpåväxter i på våtrummens ytskikt i sådan omfattning att de med stor sannolikhet innebär hälsorisker för de boende.

Klämringen i har lossnat i golvbrunnar.

Enligt undertecknads bedömning bör våtrummen omgående renoveras i sin helhet.

Riskanalys Tätskikt som är åldersmässigt avskrivna innebär risk för fuktrelaterade skador beroende på brist i tätskiktets funktion.

Sprickor och otäta infästningar/hål innebär risk för fuktskador i bakomliggande konstruktioner.

När klämringen har lossnat i golvbrunnen föreligger risk för fuktskador pga. bristande täthet i anslutning av tätskikt mot golvbrunn.

Fortsatt teknisk utredning Rekommenderar fortsatt teknisk utredning för att fastställa orsak och omfattning av eventuell skada till följd av de förhöjda värden som noteras vid kontroll med fuktindikator.

Övriga utrymmen Mögelpåväxter noteras på såväl väggar som i tak i lägenheternas levnadsrum såsom kök, sovrum samt vardagsrum vilket med enligt undertecknads bedömning innebär hälsorisker för de boende. Rekommenderar att sanering av mögelpåväxterna utförs snarast.

Fortsatt teknisk utredning För att säkerställa orsaken till noterade mögelpåväxter rekommenderas ytterligare kontroller.


INSTALLATIONER

Ventilation Utförande

Kontroll ingår inte i uppdraget.

Vatten och avlopp Utförande


Uppvärmning Utförande


Elinstallationer Utförande


Eldstäder, skorsten och rökkanaler Utförande



ÖVRIGT

Allmänt Lägenheter var vid besiktningstillfället möblerade och källarutrymmen till stor del belamrade med saker och källarförråd ej åtkomliga. Undertecknad rekommenderar att byggnaden avsynas när huset är tomt så att även ytor som dolts av bohag vid denna besiktning blir åtkomliga vilket ingår i köparens undersökningsplikt.

Övriga byggnader Ingår ej.

Radon Kontroll av radon ingår inte i uppdraget. Det är inte känt om radonmätning är utfört i byggnaden.

Socialstyrelsen allmänna råd avseende rikt- och gränsvärde för "Olägenhet för människors hälsa", gäller fr.o.m. 2004-09 gränsvärdet 200 Bq/m³ radongashalt i befintliga bostäder.

Asbest och andra miljöinventeringar Kontroll ingår inte i uppdraget. Undertecknad vill trots detta poängtera att det i källare på Rönnebergsgatan 14 noteras en mycket tydlig lukt av eldningsolja. Lukten noteras även i uteluften utanför källaren.

SLUTSATS Enligt undertecknads bedömning är lägenheterna i byggnaden i så dåligt skick att risk för de boendes hälsa föreligger varför lägenheterna bör renoveras i sin helhet.

Min alldeles personliga uppfattning är att människor ej skall behöva leva i bostäder som dessa i Sverige år 2014.


BESIKTNINGSFÖRUTSÄTTNINGAR 1 Ändamålet med besiktningen

Det avtalade ändamålet med att genomföra en teknisk besiktning är att med hjälp av en byggnadsteknisk besiktning samla in och redovisa mesta möjliga väsentliga information om det befintliga skicket på besiktigad del av fastigheten vid besiktningstillfället. Resultatet av denna byggnadstekniska besiktning redovisas på så sätt att besiktningsförrättaren upprättar ett besiktningsutlåtande som sänds till den som beställt besiktningen. Med hjälp av den information som förmedlas i ett besiktningsutlåtande erhålls ett säkrare underlag för att bedöma fastighetens verkliga skick och den förväntan uppdragsgivaren kan ha på byggnaden.

Besiktningen ersätter inte köparens undersökningsplikt. Överlåtelsebesiktningen omfattar endast en del av köparens undersökningsplikt. Även sådana delar som, enligt besiktningsvillkoren, inte besiktigas ingår i undersökningsplikten.

2 Besiktningens omfattning samt förklaringar För besiktningen gäller de villkor som återfinns i detta dokument och i uppdragsbekräftelsen. Vid besiktningen genomför besiktningsförrättaren en okulär byggnadsteknisk undersökning av fastighetens befintliga skick vid besiktningstillfället. Besiktningen omfattar inte hela fastigheten utan endast de delar som uttryckligen anges i uppdragsbekräftelsen. I uppdraget ingår alltid, om inte annat anges, fastighetens huvudbyggnad. Eventuella andra byggnader (sekundärbyggnader såsom garage, uthus etc.) ingår endast om så anges i uppdragsbekräftelsen. Vidbyggda sekundärbyggnader med invändig förbindelse med huvudbyggnaden räknas som en del av huvudbyggnaden. Besiktningen är en byggnadsteknisk besiktning av huvudbyggnaden på den fastighet som anges.

Besiktningsförrättare som utför denna typ av besiktningar är inte behöriga att utföra några funktionskontroller av installationer såsom mekanisk ventilation, uppvärmning, el, vatten- och avlopp, sanitet, pool med tillhörande utrustning, maskinell utrustning, rökgångar och eldstäder mm varför sådana installationer ansvarsmässigt undantas från besiktningen. I besiktningen ingår inte miljöinventering och inte heller undersökningar som kräver ingrepp i byggnaden, provtryckning, radonmätning, fuktmätning eller annan mätning. Utökad kontroll av konstruktionsdel, fortsatt teknisk utredning, förslag till avhjälpande av brister, kostnadsberäkningar och värderingar i övrigt ingår inte i besiktningen. Dessa kan dock beställas som särskilt uppdrag och kräver skriftlig överenskommelse.

3 Besiktningens praktiska och juridiska betydelse Besiktningen gäller förhållandena vid besiktningstillfället.

Den information som redovisas i besiktningsutlåtandet ökar parternas kunskap om fastighetens befintliga skick i besiktigad del vid besiktningstillfället. Informationen i besiktningsutlåtandet redovisar vad uppdragsgivaren med fog kunnat förutsätta vid eventuellt köp av en fastighet och får betydelse för tillämpningen av jordabalkens ansvarsregler för köpare och säljare.

Förhållanden som antecknats vid den okulära besiktningen och sådana befarade fel som antecknas i riskanalysen är redovisat på ett sätt som innebär att uppdragsgivaren erhållit kunskap om förhållandena. De förhållanden som antecknats i besiktningsutlåtandet liksom de risker som antecknats i riskanalysen och som senare infrias kan uppdragsgivaren inte göra gällande vid senare tillfälle. Eventuella garantier och annan information om fastigheten med byggnaden som säljaren informerar om bör också skriftligen införas i utlåtandet.


4 Besiktningens genomförande Innan besiktningen påbörjas skickar eller överlämnar besiktningsförrättaren en uppdragsbekräftelse till den som beställt besiktningen (här angivet som uppdragsgivaren). Av uppdragsbekräftelsen framgår besiktningens omfattning. Före besiktningen går besiktningsförrättaren igenom uppdragsbekräftelsen med uppdragsgivaren så att några oklarheter om besiktningen och dess omfattning inte föreligger.

Besiktningen innehåller fyra moment och avslutas med att besiktningsförrättaren redovisar resultatet i ett besiktningsutlåtande.

I besiktningsutlåtandet redovisas information om det befintliga skicket av besiktigad del av fastigheten, vid besiktningstillfället, som är av väsentlig betydelse för en uppdragsgivare att känna till. Uppdragsgivaren skall förvissa sig om att besiktningsförrättaren i besiktningsutlåtandet antecknar uppgifter som lämnas under besiktningen. Skavanker, skador på grund av slitage och andra i sammanhanget obetydliga upplysningar antecknas normalt inte i besiktningsutlåtandet (kan i vissa fall noteras som information om underhåll, "att-göra-lista" för uppdragsgivaren).

För att besiktningen skall kunna utföras på avtalat sätt skall uppdragsgivaren se till att samtliga utrymmen och ytor är tillgängliga. Berörda utrymmen och ytor skall vara lättåtkomliga och fria från skrymmande bohag. Godkänd stege och skyddsanordningar (ex.vis glidskydd till stege) skall finnas tillgängligt.

5.1 Handlingar Utgångspunkten för en besiktning är byggnadens ålder, brukande och allmänna skick samt den normala beskaffenheten hos jämförliga fastigheter och omständigheterna vid köpet. Som grund för besiktningen används handlingar samt upplysningar från fastighetsägaren som lämnats till besiktningsförrättaren om handlingarna och upplysningarna är av den beskaffenheten att de kan användas. Handlingar och upplysningar som besiktningsförrättaren får ta del av och som används antecknas i besiktningsutlåtandet.

Det åligger inte besiktningsförrättaren att särskilt kontrollera handlingarnas och uppgifternas riktighet i annat fall än i de avseenden där de framstår som uppenbart felaktiga.

5.2 Okulär besiktning I besiktningen ingår en okulär besiktning. En okulär besiktning innebär att besiktningsförrättaren undersöker synliga ytor i samtliga tillgängliga utrymmen samt fasader, tak och mark i den mån marken bedöms vara av byggnadsteknisk betydelse. Med tillgängliga utrymmen menas alla sådana utrymmen som kan undersökas via öppningar, dörrar, inspektionsluckor och liknande samt alla utrymmen som i övrigt är krypbara. För att en vind skall anses vara besiktningsbar skall det finnas spångbrädor eller likvärdigt. Yttertak besiktigas i normalfallet från mark, stege, taklucka och gångbryggor i den mån sådana finns. Yttertaket beträds ej om säkerheten av någon anledning kan ifrågasättas av besiktningsförrättaren. Eventuella stegar skall tillhandahållas av uppdragsgivare eller ägare. Undanflyttning av lösöre såsom ex. vis. sängar, soffor, bokhyllor, mattor ingår inte i besiktningen.

Om besiktningsförrättaren av någon anledning inte gjort en okulär besiktning av sådant utrymme eller yta som normalt omfattas av besiktningen skall detta antecknas i utlåtandet.. Beträffande ytor och utrymmen, som inte besiktigas, får uppdragsgivaren söka information på annat sätt än genom besiktningen, t.ex. genom att fastighetsägaren ombeds lämna garanti eller annan specificerad information om den del som inte besiktigas.


5.3 Riskanalys Vid sidan av de förhållanden som antecknats vid en omsorgsfullt gjord okulär besiktning skall besiktningsförrättaren anteckna om det finns påtaglig risk för att byggnaden har andra väsentliga fel än de som framkommit vid den okulära besiktningen. Till grund för riskanalysen har besiktningsförrättaren att beakta den information som framkommit av handlingarna, fastighetsägarens upplysningar, den okulära besiktningen, den normala beskaffenheten hos jämförbara fastigheter samt omständigheterna vid köpet. När påtaglig risk för väsentligt fel antecknas i besiktningsutlåtandet skall besiktningsförrättaren lämna en motivering. Riskanalys redovisas för respektive konstruktionsdel i besiktningsutlåtandet.

5.4 Fortsatt teknisk utredning Besiktningsförrättaren kan föreslå fortsatt teknisk utredning avseende förhållande som inte kunnat klarläggas vid den okulära besiktningen liksom om det finns anledning att uppmärksamma parterna på misstänkta fel avseende sådant som i och för sig inte ingår i besiktningen.

För påtaglig risk för väsentligt fel som anges i riskanalysen behöver inte besiktningsförrättaren föreslå fortsatt teknisk utredning. Uppdragsgivaren kan begära fortsatt teknisk utredning för att klarlägga om väsentligt fel beträffande sådant, som besiktningsförrättaren antecknat i riskanalysen, finns eller inte. Fortsatt teknisk utredning ingår inte i besiktningen. En sådan utredning kan beställas särskilt. Fortsatt teknisk utredning förutsätter fastighetsägarens uttryckliga medgivande.

6 Om besiktningsutlåtandet Besiktningsutlåtandet innehåller all den samlade informationen från besiktningen om den besiktigade byggnadens befintliga skick vid besiktningstillfället. Uppgifter om byggnaden, liksom åtgärdsförslag eller kostnadsuppskattningar som lämnas under besiktningen men som inte antecknats i besiktningsutlåtandet, ingår inte i besiktningen och kan inte läggas till grund för ett ställningstagande eller förväntan om byggnadens befintliga skick och kan heller inte läggas till grund för åtgärdsprogram eller bedömning av kostnader för ett sådant.

Efter det att besiktningsförrättaren överlämnat besiktningsutlåtandet skall besiktningsutlåtandet noggrant läsas igenom av beställaren. Anser uppdragsgivaren att det saknas någon uppgift eller påpekande i besiktningsutlåtandet som besiktningsförrättaren lämnat muntligen vid besiktningen, skall uppdragsgivaren omedelbart kontakta besiktningsförrättaren eller återsända utlåtandet till besiktningsförrättaren eller företaget för komplettering.

Vid läsning av utlåtandet skall uppdragsgivaren normalt räkna med att ju äldre en fastighet är desto större anledning finns det att tro att fel finns och att slitaget är större än i nyare fastigheter. Efter det att en tilltänkt köpare erhållit och läst besiktningsutlåtandet kan köparen välja ett eller flera av här angivna 5 alternativ (om ej annat avtalats mellan köpare och säljare):

• Att köpa den besiktigade fastigheten på de villkor som säljaren angivit.

• Att avstå från att köpa den besiktigade fastigheten.

• Att med utgångspunkt från informationen i besiktningsutlåtandet inleda en diskussion med säljaren om pris och andra villkor för köp.

• Att be säljaren om en skriftlig garanti i köpekontraktet för att förhållande eller risk för fel som anges i besiktningsutlåtandet inte föreligger.

• Att be säljaren att få utföra en fördjupad undersökning genom en fortsatt teknisk utredning för att klarlägga omfattningen av antecknade fel eller för att förvissa sig om den påtagliga risk för väsentliga fel som anges i riskanalysen är infriad eller inte.


7 Skadereglering

7.1 Försäkring Besiktningsförrättaren som utför avtalad besiktning har tecknat konsultansvarsförsäkring med särskilda villkor om överlåtelsebesiktning.

7.2 Ansvarsbegränsningar - begränsningar i besiktningsförrättarens skadeståndsskyldighet

I det fall det i besiktningsutlåtandet lämnas otillräcklig eller felaktig information om besiktningsobjektet kan uppdragsgivaren komma att lida skada genom att besiktningsobjektet avviker från vad som uppdragsgivaren kan förvänta sig när uppdragsgivaren läst besiktningsutlåtandet. Besiktningsförrättaren är skyldig att ersätta uppdragsgivarens eventuell skada som besiktningsförrättaren orsakar genom vårdslöshet eller försummelse vid utförandet av besiktningen. Med besiktningsförrättare avses i tillämpliga delar även besiktningsföretaget. För detta ansvar gäller nedan angivna begränsningar.

Den sammanlagda skadeståndsskyldigheten för ett och samma uppdrag är begränsad till ett belopp motsvarande 15 prisbasbelopp enligt lagen om allmän försäkring vid den tidpunkt då avtal om överlåtelsebesiktning träffades. Skadeståndsskyldigheten är dock alltid begränsad till eventuell faktisk nödvändig och relevant lägre kostnad för felets avhjälpande.

Besiktningsförrättaren är inte ersättningsskyldig för annan skada än uppdragsgivarens skada och inte heller för skavanker, slitageskador och andra obetydliga förhållanden om besiktningsobjektet som inte antecknats i besiktningsutlåtandet. Enskild skada understigande belopp motsvarande 20 % av ett prisbasbelopp ersätts inte. Detta belopp utgör också uppdragsgivarens självrisk enligt detta besiktningsuppdrag för det fall skadan överstiger detta belopp.

Skada som beror på att det i besiktningsutlåtandet saknas någon uppgift eller påpekande som besiktningsförrättaren lämnat muntligen vid besiktningen ersätts endast om beställaren omgående efter erhållandet av besiktningsutlåtandet begärt komplettering av besiktningsutlåtandet.

Besiktningsförrättaren förbehåller sig rätten att antingen åtgärda eventuell skada i egen regi eller genom egen anlitad entreprenör alternativt att lämna ekonomisk ersättning. Utgångspunkt för ersättning av skada är att återställande skall ske till lika befintligt skick (dvs. inte standardhöjande konstruktion eller utförande).

Krav mot besiktningsförrättaren skall skriftligen anmälas (reklameras) till denne eller till företaget inom skälig tid efter det att skadan märkts eller bort märkas. Reklamation måste dock ske före ansvarstidens utgång enligt 7.3 nedan. Uppdraget är avslutat när besiktningsförrättaren begär betalt för besiktningen. Sker inte reklamation inom föreskriven tid är eventuell rätt till ersättning förlorad oavsett grunden för anspråket.

7.3 Ansvarstid Ansvarstiden för genomfört uppdrag är 2 år.

8 Förbud mot att överlåta besiktningsutlåtandet Besiktningsförrättaren har upphovsrätt till besiktningsutlåtandet. Uppdragsgivaren har rätt att nyttja besiktningsutlåtandet för avtalat ändamål. Varken besiktningsutlåtandet eller nyttjanderätten till besiktningsutlåtandet får utan uttryckligt medgivande från besiktningsförrättaren av uppdragsgivaren överlåtas på annan och får inte användas i annat syfte än vad som anges i uppdragsbekräftelsen och besiktningsutlåtandet. Sker överlåtelse utan medgivande kan innehållet i besiktningsutlåtandet inte göras gällande mot besiktningsförrättaren. Erhållet uppdrag gäller således endast mellan uppdragsgivaren och besiktningsförrättaren enligt de förutsättningar som föreligger vid tiden för uppdragets genomförande.

Utan hinder av vad som anges i föregående stycke får uppdragsgivaren medge att säljaren får använda utlåtandet för att teckna försäkring mot dolda fel.


9 Övrigt Med besiktningsförrättare respektive uppdragsgivare i uppdragsbekräftelsen och i besiktningsutlåtandet avses i tillämpliga delar även besiktningsföretaget respektive köpare av den besiktigade fastigheten. Förutsättningarna och villkoren under Ändamålet med besiktningen med underrubriker är desamma i uppdragsbekräftelsen och besiktningsutlåtandet.

Besiktningsförrättaren skall arkivera ett besiktningsutlåtande eller kopierbar kopia under den avtalade ansvarstiden.

1(1)

FÖRSLAG TILL BESLUT

Landskrona stad

Stadshuset

261 80 Landskrona

Besöksadress Drottninggatan 7

Tfn 0418-47 06 07

Fax 0418-47 06 03

[email protected]

www.landskrona.se miljö

Bankgiro 868-6123

Postgiro 12345-5

Org.nr 212000-1140

2014-02-24 14:21

S:\gemensam\Dokument\ADMIN\hä_avtal_tertial3_2013.doc

Datum Er Referens

2014-02-19

Handläggare Vår Referens

Håkan Ärnflykt hå[email protected]


Miljönämnden

Landskrona stad

Avtalsredovisning för tertial tre 2013

Inga avtal har sagts upp under tredje tertialen, däremot har två nya avtal ingåtts

med följande firmor:

AB LMI för provtagning och analyser av metaller i fallande stoft under 2014.

Kostnad 91539 kr exkl. moms.

IVL AB för luftprovsanalyser av PM 2,5, SO2, NO2, VOC och ozon under

2014. Kostnad 146200 kr exkl. moms.


Miljönämnden beslutar att lägga redovisningen till handlingarna.

Jörgen Hanak

miljöchef

Håkan Ärnflykt

miljöinspektör

http://www.landskrona.se/

Budgetuppföljning januari 2014

Miljönämnd

Landskrona stad

Miljönämnd, Budgetuppföljning januari 2014 2(2)

1 Uppföljning driftbudget

Verksamhet, tkr

Budget 2014-01

Utfall 2014-01

Avvikelse 2014-01

Budget 2014

Prognos 2014

Avvikelse 2014

Politisk verksamhet

-24 -9 15 -285 -285 0

Miljö -697 -361 336 -8 099 -8 099 0

Summa -721 -370 351 -8 384 -8 384 0

2 Uppföljning investeringsbudget

Nettoinvesteringar, tkr

Utfall 2014-01

Budget 2014

Prognos 2014

Avvikelse 2014

0 -134 -134 0

Summa 0 -134 -134 0

3 Förslag till beslut

Miljönämnden beslöt att lägga rapporten till handlingarna.

Till Miljö- och hälsoskyddsnämnderna i Skåne Övriga medlemmar i Skånes Miljö- och hälsoskyddsförbund Styrelseledamöter, ersättare och revisorer i SMHF

Kallelse till årsmöte i Skånes Miljö- och hälsoskyddsförbund Tid: Tisdagen den 25 mars 2014, med början kl 13.00 Plats: MAX IV-Laboratory, SiteCentre, Odarslövsvägen, Brunnshög, Lund

För att hitta hit, se bifogad karta (Obs vägvisningen på kartan är från nuvarande MAX-Lab vid LTH)

Se även https://www.maxlab.lu.se/maxiv

OBS!! Samling med lunch kl 12.00 på Elite Hotel Ideon, Ideon Gateway, Lund Adressen är Scheelevägen 27 (stadens nya färgskiftande landmärke, 19 våningar högt) Se http://www.elite.se/sv/node/2420. Här finns även reseinformation. Parkering finns i närheten, bl a ett P-hus mitt emot entrén. Samåkning möjlig från Ideon Gateway till MAX IV SiteCentre. (Ange i anmälan hur många du har plats till om du kommer med bil) Var vänlig kom i tid så att vi inte blir försenade vid lunchen!

Efter lunchen åker vi till MAX IV SiteCentre, Odarslövsvägen, Lund (Peab´s arbetsplats) där vi startar årsmötet kl 13.00 Direkt efter årsmötesförhandlingarna blir det presentation av MAX IV-laboratoriet och guidad visning från utsiktsplattformen samt kaffe.

Anmälan: Se nästa sida

Dagordning för årsmötet samt verksamhetsberättelse för 2013 bifogas. Resterande årsmöteshandlingar tillhandahålls på plats.

PROGRAM 12.00 Samling, lunch och registrering på restaurang NorthEast, Elite Hotel Ideon,

Ideon Gateway, Scheelevägen 27, Lund (se ovan)

13.00 Årsmötesförhandlingar i besökscentret vid vakten till MAX IV SiteCentre vid Odarslövsvägen (se karta och ovan)

därefter presentation av MAX IV-laboratoriet (Annika Nyberg, informatör) och guidad

visning från utsiktsplattformen samt kaffe. Avslutning senast kl 15.30 Deltagande i årsmötesarrangemanget är kostnadsfritt. Efter informationen blir det ett kort konstituerande sammanträde för den nyvalda styrelsen. I anslutning till årsmötet kl 13.00 finns förutom bifogade handlingar även resultat- och balansräkning samt revisionsberättelse tillgängliga. Anmälan om deltagande i årsmöte med lunch senast fredag den 7 mars 2014. Samtidigt emotses besked om vem som är utsett medlemsombud och därmed röstberättigad vid stämman. Anmälan om deltagande görs på Kommunförbundet Skånes hemsida, www.kfsk.se under Kurser och konferenser och aktuellt datum i kalendern, Årsstämma SMHF (Efter att alla uppgifter har fyllts i och du har tryckt på ”skicka anmälan” ser du se en bekräftelse på att din anmälan har registrerats) Vid ev frågor kontakta Kommunförbundet Skånes expedition, Marianne Bengtsson, tel. 0435-71 99 01, e-post [email protected]. Välkomna! Solweig Adam Stjernvall Ordförande Bifogas Förslag till dagordning vid årsmötet Verksamhetsberättelse 2013

C:\Documents and Settings\BP\Mina dokument\SMHF\Studieresa 2014\Inbjudan_2014_års_studieresa[1].doc

c/o Kommunförbundet Skåne Gatuadress Telefon Telefax e-post Box 53 Porfyrvägen 8, Lund 046-71 99 00 046-71 99 30 [email protected] 00 LUND Org.nr. 846001-8545

2014-02-17

Förbundets medlemmar m fl

INBJUDAN TILL 2014-ÅRS STUDIERESA

Härmed inbjuds till årets studieresa i förbundets regi. Temat för resan blir VATTEN, vilket även är tema för förbundets Temadag den 2 april 2014. Destination för studieresan blir Bohuslän med marinbiologisk information och kunskapspåfyllning enligt ramprogram nedan. Vi får under resan också ett fokus på sötvatten och limniska vattenmiljöer.

Vi åker buss med från Lund C, Västra Stationstorget, måndagen den 19 maj 2014 kl 08.00 i riktning mot Bohuslän. Första anhalt på resan blir Falkenberg, närmare bestämt Herting, för att ta del av ett demonstrationsprojekt inom EU-projektet Living North Sea som ska visa på lösningar för fiskens fria vandring från hav till källa. Som inledning till information och visning blir det förmiddagskaffe. Falkenbergs kommun återställer vandringsvägarna för fisk vid Hertings kraftverk i samarbete med länsstyrelsen i Halland och finansierat av Naturvårdsverket, Havs- och Vattenmyndigheten samt Europeiska fiskerifonden. Se http://www.falkenberg.se/1/bygga-bo--miljo/naturvard/naturvardsprojekt/hertingprojektet.html Ca 11.30-12.30 blir det lunch, förmodligen finns möjlighet att välja fisk på tallriken … Därefter fortsätter vi mot Fiskebäckskil och Kristinebergs Marina forskningsstation eller Sven Lovén centrum för marina vetenskaper vid Göteborgs universitet. Efter en kort fikapaus får vi ta del av ett par timmars marinbiologisk information och visning av centret. Se http://www.loven.gu.se/ Framåt seneftermiddag/kväll åker vi vidare till Bokenäs Hav Spa Möten där vi varvar ner efter en intensiv dag. Det blir lägenhetslogi med hotellstandard. Varje lägenhet har två separata sovrum. Här avnjuter vi också en trerätters middag. Anläggningen ligger vid havet i Bohusläns skärgård. Se www.bokenas.com



Efter frukostbuffén tisdag morgon startar vi dagen med ett föredrag om plastföroreningar i havet. Fredrik Norén ger oss en inblick i problematiken med små plastpartiklar i vattnet. Efter en halvtimmes föredrag äntrar vi bussen för en kortare resa till Lysekil och Havets Hus, intill SLU´s Havsfiskelaboratorium, där vi tillbringar större delen av förmiddagen. Se http://www.havetshus.se/ Förmiddagen avslutas med en bussresa till Ljungskile, där vi ca 11.30-12.30 gör en paus för lunch. Efter lunchen fortsätter bussresan mot Mellby i Halland där vi tar del av odlingsåtgärder för minskat kväveläckage, ca kl 15-16. En kaffepaus under eftermiddagen hinner vi också med. Bussen fortsätter därefter mot Lund där vi beräknar vara framme ca kl 17.30 För att nyttja restiden på ett så bra sätt som möjligt kommer vi såväl under måndagen som tisdagen att använda en del av tiden i bussen till informationspass om olika vattenrelaterade frågor! ANMÄLNINGSINFORMATION Bussen avgår som framgår ovan från Västra Stationstorget vid Lunds Centralstation kl 08.00 måndag den 19 maj 2014 med återkomst till Lund tisdag den 20 maj ca kl 17.30. I priset ingår samtliga studiebesök, bussresan, lunch dag 1, middag dag 1, övernattning i enkelrum i lägenhet med två separata sovrum, frukostbuffé och lunch dag 2.

Deltagaravgift per person är 2 300 kr. Deltagarantalet är maximerat till 50 personer. För egen lägenhet (med två separata sovrum) tillkommer 200:- Ange vi anmälan om egen lägenhet önskas eller är ett krav. Ange även ev behov av specialkost samt andra önskemål eller behov.



Anmälan görs till: Skånes Miljö- och hälsoskyddsförbund c/o Kommunförbundet Skåne Bo Persson Box 53 221 00 Lund e-post marianne.bengtsson@kfsk eller på fax 046-71 99 30 Vi måste ha bindande anmälan senast onsdagen den 2 april 2014. Vid anmälan lämnas faktureringsadress (även ev referensnummer). Deltagaravgiften kommer att faktureras före studieresan. Välkomna med deltagaranmälan till en intressant studieresa!

För Skånes Miljö- och hälsoskyddsförbund Programkommittén Lars Edler, Göran Jepsson, Gunbritt Lagerlöf, Göran Jansson och Bo Persson

C:\Documents and Settings\BP\Mina dokument\SMHF\Tema-dag vår 2014\Inbjudan_TEMA-dag_2_april_2014[1].doc


2014-02-17

Temadag:

VATTEN

Härmed inbjuds Skånekommunernas miljö- och hälsoskyddsnämnder, miljö- och byggnämnder, samhällsbyggnadsnämnder, plan- och byggnämnder, tekniska nämnder (motsv) samt berörda kommunala bolag och de enskilda medlemmarna till en temadag med fokus på vatten.

Även intresserade från övriga kommunala nämnder och styrelser samt tjänstemän i

kommunerna och på länsstyrelsen är välkomna. Tacksam för vidarebefordran av inbjudan internt inom kommunen. Tid: Onsdagen den 2 april 2014 Plats: Norra Station, Hässleholm, aulan

För att hitta hit, se länken http://www.norrastation.nu/ Klicka på Om Norra station och därefter Hitta hit Temadagen kommer att ha fokus på såväl limnisk miljö, sötvatten, som marin miljö, saltvatten. För program och information om anmälan, se följande sidor! Varmt välkomna!



Program

08.30 – 09.00 Registrering och samling med kaffe

09.00 – 09.05 Välkomna! Lars Edler, vice ordförande SMHF och moderator för temadagen

09.05 – 10.05 Vattendirektivet

Karin Wall, Havs- och vattenmyndigheten Allmän inledning om vattendirektivet och implementering i svensk rätt – Statusklassning – Förvaltningsplan – Åtgärdsprogram – Prioriterade ämnen – Särskilda förorenande ämnen – Miljömål - Gränsvärden

10.05 – 10.35 Miljökvalitetsnormer i tillsynen Pia Almbring, Havs- och vattenmyndigheten

Hur kan vattendirektivet och miljökvalitetsnormerna tillämpas i tillsynen enligt miljöbalken?

10.35 – 10.50 Bensträckare

10.50 – 11.20 Miljöövervakning av skånska sjöar och vattendrag

Lars Collvin, Länsstyrelsen Skåne Resultat och problem

11.20 – 11.50 Kalkning av skånska sjöar och vattendrag Lars Collvin, Länsstyrelsen Skåne Resultat efter mångårig kalkning

11.50 – 12.50 Lunch

12.50 – 13.20 Miljöövervakning i skånska kustvatten

Charlotte Carlsson, Länsstyrelsen Skåne Resultat och problem

13.20 – 13.50 Läkemedelsrester i vatten i Skåne

AnnMarie Camper, Skånes Hav och Vatten, Marint centrum, Simrishamn ‐ En överblick över läget med problematiken som utgångspunkt och

fokusering på Skåne ‐ Vilka är aktörerna och vad fokuserar man på ‐ Vilka lösningar har vi avseende reningsteknik ‐ Vad kan vi se i framtiden ‐ Kort om Nätverket för Läkemedelsrester i vatten i Skåne



13.50 – 14.30 Skånes dricksvattenförsörjning i ett förändrat klimat Kenneth M Persson, Sydvatten och LTH Hur ska Skånes dricksvatten säkras? Rapporten kan laddas ner från www.sydvatten.se 14.30 – 14.45 Eftermiddagsfika 14.45 – 15.15 Algodling i Skåne

Fredrika Gullfot, Simris Alg Simris Alg – ett prisbelönat pionjärföretag på Österlen som odlar alger och tillverkar naturliga kosttillskott och livsmedel för hälsa och välmående

15.15 – 15.30 Avslutande frågestund och diskussion 15.30 Temadagens slut I anslutning till respektive anförande finns tid för frågor. Anmäl dig till temadagen på www.kfsk.se senast tisdagen den 25 mars 2014. Välj Kurser och konferenser och därefter aktuellt datum. Ev frågor om anmälan kan besvaras av [email protected], tel 0709-71 99 01. Avgiften för konferensen är 500 kr per deltagare exkl moms vilket inkluderar kaffe och lunch. Avgiften faktureras efter temadagen. Eventuellt kostönskemål meddelas vid anmälan.

Sker avanmälan efter anmälningstidens utgång och ersättare inte deltar debiteras halv avgift.

Uteblir anmäld deltagare utan avanmälan debiteras hel avgift. Väl mött till en intressant TEMA-dag med fokus på VATTEN!

För Skånes Miljö- och hälsoskyddsförbund Programkommittén Lars Edler, Göran Jepsson, Gunbritt Lagerlöf, Göran Jansson och Bo Persson