Strandnära läge i idylliska Kårnäs på Ljusterös sydligaste tomt med underbar sjöutsikt över Örsöfjärd

FAKTA

BETECKNING

Kårnäs 1:141Ljusterö-Kulla församlingÖsteråker kommun

ADRESS

Västerhamnsvägen 37184 97 Ljusterö

KOORDINATER FÖR GPS

Latitud N 59 25 23Longitud E 18 33 25

PRIS

2 500 000 kr eller högstbjudande

STORLEK

Boarea 34 m²

TOMT

2 742 m²

OBJEKTTYP

Sjönära fritidshus med sjöutsikt

JOHAN SANDSTEDT

Ansvarig fastighetsmäklare08-641 10 000761-66 23 66johan.sandstedt@kjfast.se

LJUSTERÖS SYDLIGASTE TOMT MED SJÖUTSIKT ÖVER ÖRSÖFJÄRD

STRANDNÄRA LÄGE I IDYLLISKA KÅRNÄS MED VÄLKÄNDA

ÖN GRINDA RAKT ÖVER SUNDET

Ett högt fritt och avskilt läge med mycket charm och harmoni, belägen i Kårnäs, en liten välskött idyll

med badstränder, badklippor, bryggor, båtplatser, bra vägar och stigar samt fantastiska utsiktsplatser.

Denna hörntomt om 2 742 m² med läge öst, i slutet på den fi na klippudden blickar ut mot Örsö fjärd. Från

tomten med den härliga Toppstugan på 34 m², den stora däckade altanen och de två fi na små uthusen,

är vyn i helt underbar över Örsöfjärd och omgivningar.

Fastigheten angränsar till föreningens samfällda mark i syd och väst. Via små stigar kan man på den

samfällda marken behändigt ta sig ner till badmöjligheter på klipporna och den lilla strandremsan i söder,

eller lika behändigt ta sig rakt över på andra sidan udden, dvs västersidan och avnjuta den fi na kvälls-

solen och utsikten över Grinda, Borgsundet och ut mot Saxarfjärden.

TEXT

TEXT

FASTIGHETEN ÖSTERÅKER KÅRNÄS 1:141

Västerhamnsvägen 37, 184 97 Ljusterö.Belägen i Österåker kommun, Ljusterö-Kulla församling.Skattesats 32,31.STORLEK

Boarea ca 34 m². Areavärde enligt taxeringsinformation.Huvudbyggnad har en uppskattad byggnadsarea (BYA) om ca : 42 m².Tomtarea ca 2 742 m² (friköpt). Tomtarea enligt taxeringsinfor-mation. Tomten: hörntomt, berg- och naturtomt med sjöutsikt.BYGGNAD OCH BYGGNADSSÄTT

Byggnadstyp: 1 plans fritidshus. Byggår: 1967.Undergrund: Berg. Grundmur: Gråsten. Grund: Murar till berg. Stomme: Trä. Bjälklag: Trä. Fasad: Timmer. Takbeklädnad: Plåt. Hängrännor: Plåt. Fönster: 2-glasfönster. Ventilation: Självdrag. Murstock: Skorsten av metall/plåt. Bygglov för huvudbyggnad är enligt bilagd ritning.EL, VATTEN/AVLOPP OCH UPPVÄRMNING

Huvudsäkring 16 amp. Finns ett starkströmsuttag för 3 fas. En-skilt vatten - (djupborrad brunn m sänkbar pump, hydropress i källardel, ej vintervatten, VV-beredare 220 V. Avlopp - saknas. Toalett - Torrtoa (utedass)Dusch - Utedusch (varm och kallvat-ten) El-element med stickpropp samt braskamin Jotul.Toalett: Befi ntlig toalett är ett torrdass och latrinkomposterings-tillstånd är beviljat och betalat för år 2006.Vattentäkt: Vatten tas från den egna brunnen. Säljaren har ing-en uppgift om brunnens djup och vattenkapacitet. Vattenprovet är taget år 2006 och nytt vattenprov rekkomenderas.Kamin: Sotad år 2008. Rekkomenderas att ånyo sotas och att samtidigt besiktigas för täthet och funktion. (säljaren har eldat i kaminen men det innebär ingen garanti).ÖVRIGA BYGGNADER

Friggebod om ca: 10 m² BYA. Gästhus om ca 17 m² BYA. Ute-dass om ca 3 m² BYA. Endast uppskatttade ca värden är an-givna för BYA. Bygglov för Gästhuset är enligt bilagd ritning.PARKERING

På den egna tomtens entré fi nns parkeringsmöjlighet.EKONOMI

Pris 2 500 000 kr utgångpris/bud. (slutpris 3 150 000 kr)Taxeringsvärdet är 1 305 000 kr (fastställt avseende år 2009) varav byggnadsvärde 174 000 kr. Typkod 221. Värdeår 1967.Nytt taxeringsvärde fastighetstaxeringen år 2012: 1 632 000 kr varav markvärde 1 459 000 kr och byggnad 173 000 kr. Fastigheten fullvärdesförsäkrad (ink husbock)i Salus Ansvar.Driftkostnaden är ca 8 834 kr/år och fördelas enligt följande: uppvärmning (inkl. hushållsel) 4 000 kr, försäkring 1 234 kr, ren-hållning 2 000 kr, sotning 400 kr och tomtägarföreningen 1 200 kr (ingår 2 st städdgr, annars 600 kr tillägg). Driftskostnaderna baseras på ca 2-4 personer litet nyttjande som fritidshus under sommarperioden. Senaste sotning utförd 2008-06-11. Anmärk-ning fi nns för glidskydd och takstege.SERVITUT, PLANBESTÄMMELSER MM

Servitut: Rättigheter-last: Avtalsservitut villa mm & årlig avgäld. (betr. årlig avgäld, se medlemsskap i Kårnäs Tomtägarförening 011300-8429).Inskrivna servitut/Övriga gravationer: Nyttjanderätt område, av-talsservitut villa mm och årlig avgäld.Planbestämmelser: Byggnadsplan (1966-04-15) och tillåter 100 m² huvudbyggnad samt 30 m² uthus. Viktigt att köpare kontak-tar kommunen själv i bygglovsfrågor och byggplansregler.Gemensamhetsanläggning: Österåker Väster-Tranvik GA:1. Ändamål för Väster-Tranvik GA:1 (Vägar), förvaltas Kårnäs Samfällighetsförening 716418-3092. Andelstal 1 (exklusive vinterunderhåll) Andelstal 1 (vinterunderhåll)TOMTÄGARFÖRENING

Kårnäs Tomtägarförening, förvaltar föreningen tillhörig fastighet Kårnäs 1:1 och däri ingående allmänna platser jämte allmän-ningar, vägmark, fi skevatten, bryggor, brunnar mm. Se mer info på föreningens hemsida: www.karnas.se.

Båtplats: Medlem i föreningen och innehavare av båt, har rätt till en båtplats enligt av bryggdfogde/föreningen anvisad plats.KÅRNÄS

I Kårnäs fi nns fl era båt och badplatser samt fi na utsiktslägen. Till de gemensamma platserna fi nns vägar, alternativt stigar för att enkelt ta sig dit man önskar. Inom en radie på ca 140 m från fastigheten fi nns på tomtägarföreningens mark bl.a utsiktsplats i väst och badklippor/strand i syd. Närmaste båthamn når man från Västerhamnsvägen sen därifrån ner via en gångstig tvärs ner till Kårnäsvägen nere vid vattnet. ÖVRIGT

Undersökning för enskilt avlopp: Säljaren har år 2006 tagit hjälp av en geolog att undersöka möjligheterna till installation av avlopp för både BDT och WC vatten. Detaljerad beskrivning-en kan erhållas av mäklaren på begäran från spekulant.Geologens förslag är ett biologiskt-kemiskt reningsverk av ty-pen Biovac med en efterföljande fördelningsbrunn med mark-bädd och efterpolering. Renat vatten pumpas via kombinerad pump/provtagningsbrunn för bortledning till dikessystem utan-för fastigheten på tomtägarföreningens mark. Pumpledning för-ses med elkabel mot frysrisk. I övrigt kontakta kommunen för VA frågor.TILLTRÄDE

Efter överenskommelse.ERBJUDANDE BOENDEKALKYL

Behöver du hjälp att beräkna de kommande boendekostna-derna - ansvarig mäklare erbjuder sig att upprätta en skriftlig boendekostnadskalkyl.KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT

En köpare har undersökningsplikt och skall därför undersöka fastigheten noggrant innan köp. Din fastighetsmäklare ger se-parat mer information kring undersökningsplikten och vad som gäller.Önskas överlåtelsebesiktning, hör gärna med mäklaren om vägledning.LAGFART OCH PANTBREVSKOSTNADER

Lagfartskostnad 1,5% på köpeskilling samt pantbrevskostnad på 2% på valt pantbrevsbelopp, tillkommer på köpeskillingen.ÖVRIGT

Uppgifterna i objektbeskrivningen: härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om om-ständigheterna ger anledning till detta. Objektsbeskrivningen kan uppdateras om ny väsentlig information inkommer. Detta är objektsbeskrivningens version 3/3 i nuläget.All areaangivelser: är antingen hämtade från taxeringsinfo el-ler från säljaren. Om areamått är av vikt inför köpet, då rekom-menderas att köparen på egen hand beställer och bekostar en areamätning.Budgivning: är öppen och innebär att slutlig köpare får tillgång till alla budgivares namn, telefonnr och budnivå.LJUSTERÖ

Näringsliv, serviceutbud: Ljusterö har två centra, Ljusterö torg mitt på Ljusterö cirka tre kilometer från färjeläget med livs-medelsbutik, postkontor, bankservice, frisör, olika typer av buti-ker, mindre tjänsteföretag och en restaurang. Det andra centret ligger vid Linanäs på södra Ljusterö med fl era restauranger, livsmedelsbutik, bageri och en stor betongbrygga för den regul-jära skärgårdstrafi ken till Ljusterö samt bensinstation för båtar. En större brädgård (Optimera) som även för ett begränsat sor-timent med övriga byggvaror fi nns mitt på ön vid Mjölnarström. På Ljusterö fi nns en golfbana vid Väsby. 18-hålsbana, driving range, övningsgreen och puttinggreen.Kommunikationer: Trafi kverksfärja mellan Ljusterö och Öst-anå på fastlandet. Från Stockholm och Vaxholm fi nns båtför-bindelse med skärgårdsbåtar. Waxholmsbolaget trafi kerar ett fl ertal bryggor på Ljusterö, ex Grundvik, Linanäs, Väsbystrand, Stensvik, Staveström, Laggarsvik, Åsättra och Hummelmora. SL trafi kerar ön med busslinje 626.

TEXT

08-641 10 00 WWW.KJFAST.SE