ตลาคม-พฤศจกายน

2556

วารส

ารสม

าคมห

มบาน

เกษต

รนเว

ศน แจ

งวฒ

นะ 1

4 • ฉ

บบ ต

ลาคม

-พฤศ

จกาย

น 25

56

2

สารจากนายกสมาคม

สวสดครบทานสมาชกชาวเกษตรนเวศนทเคารพทกทาน ความหวนวตกของชาวกทม.ทมตอขาวน�าทวมในพนทรอบปรมณฑลทงฝงตะวนตกและตะวนออก ตงแตอางทอง อยธยา ลพบร ปทมธานปราจนบร อนเนองมาจากดเปรสชน ดวยเกรงวาจะเกดเหมอนป 2554และยงขาวแจงเตอนจากกรมอตนยมวทยาเกยวกบพายโซนรอนหวตบทเขาสประเทศเวยตนามซงจะขนฝงกลายเปนพายดเปรสชน และจะเขาสภาค อสานและภาคตะวนออกท�าใหเกดฝนตกหนกถงหนกมากความหวนวตกยงเพมมากขนแตถงวนทผมเขยนสารน(1ตค.)เจาผเสอนอยหวตบไดกลายเปนความกดอากาศต�าไปแลวก�าลงพดผานอสานตอนบนท�าใหปรมาณฝนลดลงคาดวาจงหวดทมปญหาน�าทวมกคงจะลดลงประกอบกบชวงนก�าลงเขาสปลายฝนตนหนาวพายตางๆทจะเกดขนในแถบบานเรานาจะลดนอยลงคดวาสมาชกคงโลงใจแตเราคงตองใชชวตอยางไมประมาทตดตามขาวสารจากทางการอยางใกลชดนะครบ หลงจากหมดฝนแลวสมาคมฯจะขอเชญชวนสมาชกรวมท�าความสะอาดหมบานครงใหญเพอรบวนพอแหงชาตโดยก�าลงประสานกบหนวยงาน กทม.และเขตหลกสผานทางอดตสส.สข.เขตหลกสขอก�าลงเจาหนาทเครองจกรกลรถขนขยะทงหนกและปรกตเขามาชวยตดแตงตนไมกวาดเกบขยะทงนตองขอความรวมมอทานสมาชกฯทกทาน ชวยกนท�าความสะอาดบานเรอนทงภายในและภายนอก กวาดเกบขยะน�ามากองรวมไวทหนาบานบานทมขยะหนกสงของทไมใชกรณาแจงคณะกรรมการฯหรอเจาหนาทรปภ.เพอแจงเจาหนาทเขามาจดเกบใหทานตอไปรวมทงชวยเปนเจาบานทดจดหาน�าดมเครองดมชก�าลงขนมขบเคยวบรการแกเจาหนาททเขามาชวยเหลอเราเหมอนทเคยปฏบตกนมาสวนจะท�าในวนไหนสมาคมฯจะแจงใหทราบครบ การเดนหนาจดตงนตบคคลบานจดสรรและโครงการรอยมอสรางเมองทางสมาคมฯไดเรมประชาสมพนธชแจงรวมทงเดนพบปะทานสมาชกเพอรบฟงความคดเหนหากสมาชกมขอสงสยหรอขอของใจประการใดกรณาแจงมาทสมาคมฯจะจดกรรมการฯทเกยวของเขาไปพบทานเพอชแจงและ รบทราบแนวคดเปนแนวทางในการด�าเนนการตอไป ขอไดชวยกนแสดงความคดเหนกนอยางเตมทเพอการเปลยนแปลงในการบรหารและพฒนาหมบานในทางทดขน ภายใตการบรหารของสมาชก โดยสมาชกและเพอสมาชกหมบานเกษตรนเวศน ส�าหรบเรองนตบคคลบานจดสรรจะมการประชมเพอลงมตในวนอาทตยท27ตลาคม2556เวลา13.30น.ทศาลากาญจนาภเษกอนสรณขอเรยนเชญทานสมาชกทกทานเขาประชมโดยพรอมเพรยงเพอรวมอภปรายและตดสนใจในเรองนสวนโครงการรอยมอสรางเมองคณะกรรมการฯก�าลงพจารณาจดท�าเมอเสรจเรยบรอยจะแจงใหสมาชกทราบตอไป

วารสารสมาคมหมบานเกษตรนเวศน แจงวฒนะ 14 • ฉบบ ตลาคม-พ

ฤศจกายน 2556

3

ขณะนปญหาทคณะกรรมการฯ ประสบอยคอการจายเงนสมทบคาบรการสวนกลางของหมบานสมาชกหลายรายคางช�าระตงแตเดอนมกราคมถงปจจบนโดยไมทราบสาเหตสมาคมฯพยายามตดตอเขาพบเพอขอทราบปญหาและเหตผลเพอน�ามาปรบปรงแกไขแตกยงไมไดพบกน บางรายมเหตผลประการเดยวคอไมจาย กไมเขาใจวาดวยศกยภาพ ฐานะทดจากภายนอกแลวทานสามารถจายไดเหมอนสมาชกสวนใหญแตทานเลอกทจะปฏเสธการจายทงๆททานใชบรการสาธารณะทพวกเราสวนใหญสมทบกนจายคาบรการ ผมขอเรยนตรงๆวาดวยเงนทเกบจากสมาชกในอตราปจจบนเกบไดทกหลงครบ100%กยงไมสามารถทจะพฒนาหมบานของเราใหดเลศเหมอนอยางททานคดเลย เฉพาะจายคาน�าคาไฟฟาคาเจาหนาทรปภ.และรายจายประจ�าอนๆกแทบจะไมพอจายแลวแตถาทานคดวาทานสามารถท�าไดทานกรณาแจงมาผมยนดเปดทางใหทานเขามาบรหารจดการไดทนทผมก�าลงหวนวตกวาเงนทมอยในปจจบนจะพอจายถงสนปหรอไมถาไมพอกตองหารายไดจากทางอนตองคดกนในคณะกรรมการฯหรอไมกจ�าเปนตองลดรายจายเชนลดเวลาเปดเปดไฟฟาตามทางลงหรอลดจ�านวนไฟฟาทตดตงอยตองขอดยอดเงนทเขามาในเดอนตลาคมเพอพจารณาอกครงฉะนนขอความกรณาทานทยงคางช�าระ ไดโปรดช�าระโดยผานทางธนาคารหรอโทรศพทถงกรรมการฯทานใดกไดสมาคมพรอมอ�านวยความสะดวกใหทาน สดท ายน ขอขอบคณท านสมาชกท ตอบแบบสอบถามเรองวารสารหมบานพรอมทงบรจาคเงนสมทบคาจดท�าวารสาร สมาคมจะพยายามปรบปรงใหเปนสอกลางระหวางสมาชกกบสมาชกและสมาคมฯทานสมาชกทมความสามารถในการเขยนบทความทงทางวชาการและอนๆทคดวาเปนประโยชนแกสมาชกชวยเขยนสงมาครบหรอคดวาควรจะปรบปรงอยางไรแจงมาไดเลยครบขอขอบคณสมาชกทกทานทใหความรวมมอสมาคมฯเปนอยางดยงครบ

วระพลเทพพตรา

ทางสมาคมฯขอขอบคณทานสมาชกหมบานเกษตรนเวศนทกทานทจายเงนคาบ�ารงหมบานของเราหากทานใดไมสะดวกในการจายเงนทพนกงานเกบเงนหรอตวแทนประจ�าซอยทานสามารถช�าระผานธนาคารโดยโอนเงนเขาบญช

สมาคม หมบานเกษตรนเวศน แจงวฒนะ 14ธนาคารไทยพาณชย สาขา เทสโก โลตส แจงวฒนะเลขทบญช 403-868758-7

แลวแจงการโอนเงนของทานไดทคณบญเพญแตงมแสงเหรญญกของสมาคมฯ081-869-3624หรอทางboonpen_kaset@hotmail.comหรอโพสตสลปหลกฐานการโอนของทานไดทางFacebookของหมบานเกษตรนเวศน(วธการสมครเขาเปนสมาชกในกลมfacebookของเกษตรนเวศนอยทปกหลง)

วารส

ารสม

าคมห

มบาน

เกษต

รนเว

ศน แจ

งวฒ

นะ 1

4 • ฉ

บบ ต

ลาคม

-พฤศ

จกาย

น 25

56

4

ยอดคงเหลอยกมา 763,839.77 643,805.17รายรบ สงหาคม กนยายนรบคาสวนกลาง 50,950.00 205,550.00รบสมทบจากศาลา(ลงชน) 6,000.00 7,000.00รบบรจาค - -รบสมทบท�าวารสาร - 4,950.00รบคาไฟฟาจากรปภ. 2,061.00 2,029.00รบคาผานทางจากเมองทอง 3,230.00 3,120.00รายรบจากฝายชาง - 6,300.00รวมรายรบ 62,241.00 228,949.00รายจายคาจางรปภ. 68,500.00 69,400.00คาจางชาง-ตดหญา 14,400.00 15,000.00คาไฟฟา 31,504.07 31,714.06คาน�าประปา 2,684.95 4,122.18คาโทรศพท 196.88 184.00คาใชจายซอมไฟฟา 4,140.00 5,992.00คาใชจายซอมถนน+งานนเวศน 2,033.00 1,500.00คาใชจายตดหญา-ตนไม-กวาดถนน 3,000.00 4,078.00คาใชจายงานรปภ. - 5,410.00คาอปกรณเครองเขยน+ถายเอกสาร+ธรรมเนยม - 1,709.00คาจดท�าวารสาร+หนงสอ+ประกาศ 9,540.00 475.00คาตงปอมออกชวนชน-ซอยนเวศน 5,250.00 -

(ยางมะตอย)เครองตดหญา 9,530.00 -กลองCCTVตดปอมออกชวนชน 15,525.70 -จกรยานใหม2คน 5,250.00 -คาซอมจกรยาน 340.00 -เครองบนทกเสยงMP3 6,430.00 -คารบรอง+งานศพ - -คาถายเอกสาร+ใชจายจดประชมSML 3,951.00 -รวมรายจาย 182,275.50 139,584.24ยอดคงเหลอยกไป 643,805.17 733,169.93

สรปรายรบ-รายจาย ป 2556

วารสารสมาคมหมบานเกษตรนเวศน แจงวฒนะ 14 • ฉบบ ตลาคม-พ

ฤศจกายน 2556

5

แนวทางการด�าเนนงานนตบคคลหมบานเกษตรนเวศน

สบเนองจากการทสมาคมฯ มนโยบายหลกคอด�าเนนการเพอใหหมบานเกษตรนเวศนเปนหมบานปลอดภย นาอยและสงคมทเปนธรรมและเหนวาการขอจดทะเบยนจดตงนตบคคลหมบานเกษตรนเวศนจะสามารถผลกดนใหบรรลนโยบายดงกลาวไดเนองจาก นตบคคลหมบานเกษตรนเวศนเปนทสวนบคคลเปนของเอกชนเฉพาะสมาชกของนตบคคลหมบานจดสรรเทานนทสามารถใชสาธารณปโภคได นตบคคลหมบานเกษตรนเวศนสรางความปลอดภยในชวตและทพยสนเนองจากมอ�านาจถกตองตามกฎหมายในการออกกฎระเบยบทงการจราจรการใชสาธารณปโภคการใชพนทและก�าหนดบทลงโทษสมาชกทไมเคารพกฎเชนการเขา-ออกหมบานหามจอดรถบนทางเทาการคาขายบนถนนการก�าหนดการจอดรถบนถนนการ ก�าหนดคาสวนกลางฯลฯ นตบคคลหมบานเกษตรนเวศนจะสรางความเปนธรรมโดยทกครอบครวตองปฏบตตามกฏระเบยบเดยวกนบานทกหลงและทดนทกแปลงตองรวมออกเงนคาใชจายสวนกลางภาวะทบานแตละหลงตองแบกรบคาสวนกลางจะหมดไปหมบานฯมงบประมาณในการช�าระคาไฟฟาและปรบปรงดแลสาธารณปโภคภมทศนใหสะอาดไมเปนแหลงเพาะพนธสตวพาหะน�าโรคท�าใหหมบานนาอยเพมมลคาทดน นตบคคลหมบานเกษตรนเวศนมความชอบธรรมในการเปนตวแทนสมาชกยนค�ารองทกขหรอเปนโจทกฟองแทนสมาชกกรณทกระทบสทธหรอประโยชนของสมาชกเชนมคนน�ารถบรรทกมาปดทางเขาหมบานหรอความเดอดรอนจากกลนเหมนน�าเนาเสยงดงจากโรงงานทอยใกลเคยงหมบานเปนตน ส�าหรบค�าถามสดทายทมสมาชกบางทานทไมเหนดวยกบการจดตงนตบคคลหมบานเกษตรนเวศน มกถามวาท�าไมเราไมยกใหกทม.แลวเปลยนไปเปนชมชนจะไดไมตองจายคาไฟฟาถนนหมบาน ค�าตอบคอการเปนชมชนจะท�าใหเสยสทธความเปนเอกชนมผลใหสาธารณปโภคสวนกลางเชนถนนและทางเดนในหมบานไฟฟาสองสวางในทสาธารณะสวนหยอมและสนามเดกเลนเปนทสาธารณะคนตางพนทสามารถเขาไปใชประโยชนไดชมชนไมสามารถปดกนถนนและทางเดนในหมบานในกรณหมบานเรามทางเขา-ออกมากถง10ชองทางการไมมระเบยบฯจะเพมทงจ�านวนคนและรถเขา-ออกเพมความเสยงในการเกดอาชญากรรมขาดความสงบและความปลอดภยทงนจากการสอบถามหมบานทเปนเพอนบานเราซงเปนหมบานทมทางเขา-ออก2 ชองทางและเปลยนเปนชมชนแลว ยงคงตองมการเรยกเกบคาสวนกลางเพอเปนคาใชจายในการรกษาความปลอดภยเปนเงนเดอนเจาหนาทรปภ. คาท�าความสะอาดถนนและสวนหยอม โดยมคณะกรรมการหมบานเปนผด�าเนนการทงนเนองจากคาใชจายสวนใหญของทกหมบานคอดานการรกษาความปลอดภย ขอสงเกต หมบานจดสรรทเกดหลง พ.ร.บ.การจดสรรทดน พ.ศ. ๒๕๔๓ มสถานะเปนนตบคคลทงสนเนองจากเนอหาหลกของพ.ร.บ.เนนการพทกษสทธและผลประโยชนของผซอทดนหรอบานจดสรรใหมการบรการสาธารณปโภคการบ�ารงรกษาสาธารณปโภคโดยมหนาทรวมกนช�าระคาสวนกลาง(รายละเอยดอยในวารสารทง2ฉบบและพ.ร.บ.การจดสรรทดนพ.ศ.๒๕๔๓)

1แปลง1เสยงของทานชวยจดตงนตบคคลเพอพฒนาหมบานของเราใหเปนหมบานปลอดภยนาอยและสรางสงคมทเปนธรรม

ดร.อรทยอรามพงษพนธ

วารส

ารสม

าคมห

มบาน

เกษต

รนเว

ศน แจ

งวฒ

นะ 1

4 • ฉ

บบ ต

ลาคม

-พฤศ

จกาย

น 25

56

6

หมวดท1บททวไป

ขอ1 นตบคคลหมบานจดสรรนมชอวา “นตบคคลหมบานจดสรรเกษตรนเวศน”และขอบงคบนเรยกวา“ขอบงคบนตบคคลหมบานจดสรรเกษตรนเวศน”ขอ2 ในขอบงคบน “นตบคคลหมบานจดสรร”หมายถงนตบคคลหมบานจดสรรเกษตรนเวศน “ขอบงคบ”หมายถงขอบงคบนตบคคลหมบานจดสรรเกษตรนเวศน “หมบานจดสรร”หมายถงหมบานจดสรรเกษตรนเวศน “สมาชก”หมายถงผซอทดนจดสรรในหมบานจดสรรเกษตรนเวศนทกรายและผจดสรรทดนในกรณทยงถอกรรมสทธในทดนจดสรรแปลงยอยทยงไมมผซอหรอไดโอนกลบมาเปนของผจดสรรทดน “ผซอทดนจดสรร”หมายถงผท�าสญญากบผจดสรรทดนเพอใหไดมาซงทดนจดสรรในหมบานจดสรรเกษตรนเวศนและหมายรวมถงผรบโอนสทธในทดนคนตอไปดวย “ผจดสรรทดน”หมายถงผทไดรบใบอนญาตใหท�าการจดสรรทดนหมบานเกษตรนเวศนและหมายรวมถงผรบโอนใบอนญาตดวย “ทดนจดสรร”หมายถงทดนทไดแบงเปนแปลงยอยในหมบานจดสรรเกษตรนเวศน ตามแผนผงและโครงการทไดรบอนญาต “กรรมการ”หมายถงกรรมการนตบคคลหมบานจดสรรเกษตรนเวศน “คณะกรรมการ” หมายถง คณะกรรมการนตบคคลหมบานจดสรรเกษตรนเวศน “ประธานกรรมการ” หมายถง ประธานคณะกรรมการนตบคคลหมบานจดสรรเกษตรนเวศน “ส�านกงาน”หมายถงส�านกงานนตบคคลหมบานจดสรรเกษตรนเวศนขอ3 ขอบงคบนใหใชบงคบนบถดจากวนทไดรบการจดทะเบยนจดตงนตบคคลหมบานจดสรร

ขอ4 ถาในขอบงคบใดมไดก�าหนดไวในขอบงคบใหบงคบตามพระราชบญญตการจดสรรทดนพ.ศ.2543และกฎหมายอนทเกยวของขอ5 ใหคณะกรรมการเปนผรกษาการตามขอบงคบน

หมวดท2วตถประสงค

ขอ6 นตบคคลหมบานจดสรรจดตงขนโดยมวตถประสงค เพอรบโอนทดนอนเปนสาธารณปโภคและบรการสาธารณะ ทผจดสรรทดนใหมขนเพอการจดสรรทดนตามแผนผงโครงการทไดรบอนญาตไปจดการและด�าเนนการดานการบรหารจดการสาธารณปโภคและบรการสาธารณะภายในหมบานจดสรรทไดรบโอนหรอทไดจดขนใหมใหมประสทธภาพและใหคงไวซงประโยชนรวมกนของสมาชก ภายใตบงคบพระราชบญญตการจดสรรทดนพ.ศ.2543ดงน (1)ก�าหนดระเบยบเกยวกบการใชประโยชนสาธารณปโภค (2)ก�าหนดระเบยบเกยวกบการอยอาศยและการจราจรภายในทดนจดสรร (3)จดการดแลและบ�ารงรกษาสาธารณปโภคและบรการสาธารณะภายในหมบานจดสรรใหสมาชกใชประโยชนไดตลอดเวลา (4)เรยกเกบเงนคาใชจายในการบ�ารงรกษาและจดการสาธารณปโภคและบรการสาธารณะในสวนทนตบคคลหมบานจดสรรมหนาทบ�ารงรกษาจากสมาชกรวมทงคาปรบกรณช�าระคาใชจายลาชากวาเวลาทก�าหนด (5)จดใหมบรการสาธารณะเพอสวสดการของ สมาชกหรอจดสรรเงนหรอทรพยสนเพอสาธารณประโยชน (6)ยนค�ารองทกขหรอเปนโจทกฟองแทนสมาชกเกยวกบกรณทกระทบสทธหรอประโยชนของสมาชกตงแตสบรายขนไป (7)ด�าเนนการเกยวกบการบงคบช�าระหนกรณสมาชกไมช�าระคาใชจายตางๆตามทเรยกเกบ (8)ด�าเนนการตดตอวาจางบคคลหรอนตบคคลหนวยราชการรฐวสาหกจทเกยวของใหเขามาดแลบ�ารง

“ราง” ขอบงคบ นตบคคลหมบานจดสรรเกษตรนเวศน

วารสารสมาคมหมบานเกษตรนเวศน แจงวฒนะ 14 • ฉบบ ตลาคม-พ

ฤศจกายน 2556

7

รกษาซอมแซมสาธารณปโภคสวนกลาง (9)ด�าเนนการอนใดใหเปนไปตามกฎกระทรวงระเบยบของคณะกรรมการจดสรรทดนกลางหรอขอบงคบของคณะกรรมการทออกโดยอาศยอ�านาจตามพระราชบญญตการจดสรรทดนพ.ศ.2543 การด�าเนนการตาม(1)(2)และ(5)ตองไดรบความเหนชอบจากมตทประชมใหญของสมาชก

หมวดท3ทตงส�านกงาน

ขอ7 ส�านกงานนตบคคลหมบานจดสรรตงอยเลขท....................................................................................................................................................................................................

หมวดท4คณะกรรมการและการประชมของคณะกรรมการ

ขอ8 นตบคคลหมบานจดสรรมคณะกรรมการเปนผด�าเนนกจการของนตบคคลหมบานจดสรรตามกฎหมายและขอบงคบของนตบคคลหมบานจดสรร คณะกรรมการเปนผแทนของนตบคคลหมบานจดสรรในกจการอนเกยวกบบคคลภายนอกขอ9 คณะกรรมการประกอบดวยประธานกรรมการ1คนและกรรมการอกไมนอยกวา6คนแตทงนคณะกรรมการตองไมเกน11คนซงไดรบการเลอกตงโดยมตของทประชมใหญโดยใหตดประกาศผลการเลอกตงทส�านกงานทดนหมบานจดสรรหรอทเหมาะสมภายในบรเวณหมบานจดสรร การเรมด�ารงต�าแหนงของกรรมการนบแตวนทประชมใหญมมตเลอกตงขอ10 บคคลดงตอไปน มสทธไดรบการเลอกตงเปนกรรมการ (1)สมาชกหรอคสมรสของสมาชก (2)เปนบดามารดาหรอบตร โดยชอบดวยกฎหมายของสมาชกซงบรรลนตภาวะแลวและมชออยในทะเบยนบานภายในหมบานภายในหมบานโดยไดรบมอบอ�านาจจากสมาชก (3)ผแทนโดยชอบธรรมผอนบาลหรอผพทกษในกรณทสมาชกเปนบคคลไรความสามารถหรอเสมอน

ไรความสามารถแลวแตกรณ (4)ผจดการหรอผแทนอนของนตบคคลในกรณทนตบคคลเปนสมาชกขอ11 กรรมการมวาระการด�ารงต�าแหนงคราวละ2ปนบแตวนทไดรบการเลอกตงเมอพนจากต�าแหนงแลวอาจไดรบการเลอกตงอกไดกรรมการหมบานจะตองไมอยในต�าแหนงเปนเวลาเกน4ปตดตอกนขอ12 นอกจากการพนจากต�าแหนงวาระตามขอ10กรรมการตองพนจากต�าแหนงเมอ (1)ตาย (2)ลาออก (3)ตองค�าพพากษาเปนบคคลลมละลาย (4)เปนคนไรความสามารถหรอคนเสมอนไรความสามารถ (5)ขาดจากการเปนสมาชก (6)ทประชมใหญมมตใหถอดถอนหรอสมาชกมากกวากงหนงเขาชอใหถอดถอน (7)ไดรบโทษจ�าคกโดยค�าพพากษาถงทสดใหจ�าคก เวนแตเปนโทษส�าหรบความผดทไดกระท�าโดยประมาทหรอความผดลหโทษ (8)คางช�าระคาใชจายในการบ�ารงรกษาและการจดการสาธารณปโภคและคาบรการสาธารณะตดตอกนตงแตสามเดอนขนไป (9)ขาดการประชมเกน3ครงขนไปโดยไมแจงใหทราบลวงหนา ทงนโดยความเหนชอบของทประชมคณะกรรมการขอ13 ในกรณทกรรมการพนจากต�าแหนงกอนวาระใหเลอกตงผอนแทนไดโดยมตของทประชมใหญและใหผไดรบการเลอกตงด�ารงต�าแหนงแทนอยในต�าแหนงเทากบวาระทเหลออยของผซงตนแทนขอ14 การประชมคณะกรรมการตองมกรรมการมาประชมไมนอยกวากงหนงของจ�านวนกรรมการทงหมดจงจะเปนองคประชม ในการประชมของคณะกรรมการ ถาประธานกรรมการไมมาประชมหรอไมอาจปฏบตหนาทได ใหกรรมการทมาประชมเลอกกรรมการคนหนงเปนประธานในทประชม การวนจฉยชขาดของทประชมใหถอเสยงขางมากกรรมการคนหนงมเสยงหนงในการลงคะแนนถาคะแนนเสยงเทากนใหประธานในทประชมออกเสยงเพม

วารส

ารสม

าคมห

มบาน

เกษต

รนเว

ศน แจ

งวฒ

นะ 1

4 • ฉ

บบ ต

ลาคม

-พฤศ

จกาย

น 25

56

8

ขนอกเสยงหนงเปนเสยงชขาด ใหนตบคคลหมบานจดสรรปดประกาศรายงานการประชมคณะกรรมการทผานการรบรองของคณะกรรมการแลวไวในทเปดเผย ณ ส�านกงานนตบคคลหมบานจดสรรภายใน30วนนบแตวนทรบรองรายงานการประชมคณะกรรมการขอ15 ใหคณะกรรมการประชมกนตามคราวทมกจธระแตตองประชมอยางนอยปละสามครง กรรมการจ�านวนไมนอยกวาหนงในสามของจ�านวนกรรมการทงหมด จะนดเรยกประชมคณะกรรมการเมอใดกได

หมวดท5การด�าเนนงานการบญชและการเงน

ขอ16 การลงลายมอชอเพอใหมผลผกพนนตบคคลหมบานจดสรรใหเปนไปตามระเบยบนตบคคลหมบานจดสรรขอ17 เมอจดตงนตบคคลหมบานจดสรรแลวใหคณะกรรมการก�าหนดอตราคาใชจายในการบ�ารงรกษาและการจดการสาธารณปโภครวมถงการบรการสาธารณะและใหเสนอทประชมใหญของสมาชกมมตเหนชอบ เมอทประชมใหญของสมาชกมมตเหนชอบการก�าหนดอตราคาใชจายตามวรรคแรกแลว ใหคณะกรรมการแจงใหสมาชกทราบวาจะจดเกบคาใชจายเปนรายเดอนในอตราเทาใด จะเรมจดเกบคาใชจายจากสมาชกภายในวนทเทาใดของทกเดอนพรอมทงวธการและสถานทในการจดเกบการก�าหนดวนเรมจดเกบคาใชจายของเดอนแรกจะตองก�าหนดระยะเวลาไมนอยกวาสามสบวนนบแตวนททประชมใหญของสมาชกมมตเหนชอบการก�าหนดอตราคาใชจายขอ18 การแจงตามขอ17ตองระบคาปรบตามอตราทคณะกรรมการจดสรรทดนกรงเทพมหานคร ก�าหนดส�าหรบกรณทผมหนาทช�าระเงนคาบ�ารงและการจดการสาธารณปโภคไดช�าระเงนลาชากวาเวลาทก�าหนดรวมทงมาตรการบงคบในกรณทผมหนาทช�าระเงนคาบ�ารงรกษาและการจดการสาธารณปโภคไดคางช�าระเงนตดตอกนตงแตสามเดอนและตงแตหกเดอนขนไป การแจงตามวรรคหนงใหแจงดวยวาหนคาบ�ารงรกษาและการจดการสาธารณปโภคเปนหนบรมสทธใน

มลทรพยเหนอทดนจดสรรของผคางช�าระขอ19 ในการจดเกบคาใชจายในการบ�ารงรกษาและการจดการสาธารณปโภคนตบคคลหมบานจดสรรตองออกหลกฐานเปนหนงสอใหแกผช�าระเงนทกครงและหลกฐานดงกลาวทกฉบบตองมก�าหนดอยางนอยหนงฉบบเกบไวณส�านกงานนตบคคลหมบานจดสรร หลกฐานตามวรรคหนงอยางนอยตองมรายการดงตอไปน (1)ชอของส�านกงานผรบเงน (2)วนเดอนปทรบเงน (3)ชอผช�าระเงน (4)จ�านวนเงนทรบช�าระทงตวเลขและตวอกษร (5)ขอความทระบวาไดมการรบเงนคาใชจายประจ�าเดอนใดไวเปนการถกตอง (6)ขอความทระบวา ไดมการรบเงนคาปรบประจ�าเดอนใดไวเปนการถกตอง(ถาม) (7)ลายมอชอผรบเงนพรอมตราประทบ(ถาม)ขอ20 นตบคคลหมบานจดสรร จะด�าเนนการออกระเบยบกฎเกณฑตาง ๆ โดยความเหนชอบของมตทประชมใหญเพอใหสมาชกปฏบตตามทงนเพอใหหมบานจดสรรมสภาพแวดลอมทดมความเปนระเบยบเรยบรอยสะอาดและปลอดภย บรรลวตถประสงคของนตบคคลหมบานจดสรรขอ21 เมอเรมจดเกบคาใชจายตามขอ 17 ใหคณะกรรมการหมบานจดสรรท�าบญชตามหลกการบญชทรบรองทวไปในแตละเดอนเกบไวณส�านกงานนตบคคลหมบานจดสรร การจดท�าบญชตามวรรคหนง ตองมรายการแสดงงบรายรบรายจายตามมาตรฐานหลกการบญชและงบดลเกยวกบสนทรพยหนสนและสวนของสมาชกดวยโดยก�าหนดใหวนท31ธนวาคมของทกปเปนวนสนงวดทางบญชของนตบคคลหมบานจดสรรขอ22 คณะกรรมการหมบานจดสรรตองจดใหมการตรวจสอบบญชรบรองงบดลและรายรบรายจายประจ�าปโดยผสอบบญชรบอนญาตแลตองจดท�างบประมาณการคาใชจายของปถดไปเสนอใหทประชมใหญสมาชกอนมตภายในสสบหาวนนบจากวนสนงวดทางบญชขอ23 ใหนตบคคลหมบานจดสรรรายงานกจการงบดลบญชรายรบรายจายซงผสอบบญชไดรบรองแลวตอคณะกรรมการจดสรรทดนกรงเทพมหานครภายในสาม

วารสารสมาคมหมบานเกษตรนเวศน แจงวฒนะ 14 • ฉบบ ตลาคม-พ

ฤศจกายน 2556

9

เดอน นบแตวนสนงวดการบญชและประกาศรายงาน ดงกลาวโดยเปดเผยใหสมาชกทราบขอ24 ในกรณผมหนาทช�าระเงนมความประสงคจะขอตรวจหรอส�าเนาเอกสารบญชหรอรายงานในหมวดนใหคณะกรรมการหมบานจดสรรด�าเนนการใหโดยสมาชกผนนตองเปนผออกคาใชจายในการนเทาทจ�าเปน

หมวดท6สทธและหนาทของสมาชก

ขอ25 สมาชกประกอบดวย (1)ผซอทดนจดสรรทกราย (2)ผจดสรรทดนในกรณทมทดนจดสรรแปลงยอยทยงไมมผใดซอหรอไดโอนกลบมาเปนของผจดสรรทดนขอ26 สมาชกมสทธใชสาธารณปโภคและบรการสาธารณะภายในหมบานจดสรรแตทงนตองไมเกดการกระท�าใดๆอนเปนการเสยหายตอการใชสทธของสมาชกรายอนหรอรบกวนหรอกอใหเกดอนตรายตอสมาชกรายอน หากมกรณกระทบสทธหรอประโยชนของสมาชกตงแตสบรายขนไปใหนตบคคลหมบานจดสรรยนค�ารองทกขหรอเปนโจทกฟองแทนสมาชกไดขอ27 สมาชกมหนาทตองเสยคาใชจายในการบรหารการจดการดแลบ�ารงรกษาสาธารณปโภคและบรการสาธารณะเปนรายเดอนตามอตราวธการสถานทและวนเวลาทก�าหนดไวตามระเบยบนตบคคลหมบานจดสรรขอ28สมาชกตองปฏบตตามระเบยบกฎเกณฑตางๆของหมบานจดสรรทผานความเหนชอบของมตทประชมใหญแลวขอ29 หากสมาชกช�าระเงนคาใชจายรายเดอน ตามขอ 27 ลาชากวาเวลาทก�าหนด สมาชกจะตองเสยคาปรบรอยละเจดครงตอปของจ�านวนเงนทคางช�าระ หากสมาชกคางช�าระคาใชจายรายเดอนตดตอกนตงแตสามเดอนขนไปนตบคคลหมบานจดสรรจะด�าเนนการดงตอไปน (1)ตดสทธในการรบเลอกตงเปนกรรมการถาด�ารงต�าแหนงกรรมการอยแลว ใหพนจากต�าแหนงกรรมการทนท (2)ระงบการใหบรการหรอการใชสาธารณปโภค

และบรการสาธารณะภายในหมบานจดสรร หากสมาชกคางช�าระคาใชจายรายเดอนตดตอกนตงแตหกเดอนขนไปนตบคคลหมบานจดสรรจะด�าเนนการดงตอไปน (1)แจงตอพนกงานเจาหนาทเพอใหใชอ�านาจระงบการจดทะเบยนสทธและนตกรรมในทดนจดสรรของผคางช�าระจนกวาจะช�าระใหครบถวน (2)ฟองรองด�าเนนคดทางแพงตอศาลเพอเรยกช�าระหน หนคาใชจายรายเดอน เปนหนบรมสทธในมลรกษาอสงหารมทรพยเหนอทดนจดสรรของผคางช�าระขอ 30 หากสมาชกไมปฏบตตามระเบยบ กฎเกณฑตาง ๆ ของนตบคคลหมบานจดสรรทผานความเหนชอบของมตทประชมใหญแลว อาจถกระงบสทธการใชสาธารณปโภคและบรการสาธารณะภายในหมบานจดสรรเปนการชวคราว

หมวดท7การประชมใหญ

ขอ31 นตบคคลหมบานจดสรรตองจดใหมการประชมใหญสามญอยางนอยปละหนงครงขอ32 การเรยกประชมใหญวสามญจะมขนในกรณดงน (1)คณะกรรมการเหนสมควรจะเรยกประชมเมอใดกได (2)สมาชกจ�านวนไมนอยกวาหนงในหาของจ�านวนเสยงของสมาชกทงหมด เขาชอกนท�าหนงสอรองขอตอคณะกรรมการใหเรยกประชมใหญโดยตองระบในหนงสอรองขอดวยวาประสงคใหเรยกประชมเพอการใด ใหคณะกรรมการเรยกประชมใหญวสามญและจดใหมการประชมขนภายในสามสบวนนบแตวนทไดรบหนงสอรองขอถาคณะกรรมการไมเรยกประชมภายในระยะเวลาดงกลาวสมาชกทรองขอหรอสมาชกจ�านวนไมนอยกวาหนงในหาของจ�านวนเสยงของสมาชกทงหมดเรยกประชมเองไดขอ33 การเรยกประชมใหญคณะกรรมการจะตองสงหนงสอนดประชมและเอกสารทเกยวของไปยงสมาชกทกคนกอนวนประชมไมนอยกวาสบหาวนพรอมทงระบวนเวลาสถานทและระเบยบวาระการประชมดวย

การประชมใหญตองมสมาชกมาประชมซงมเสยงลงคะแนนรวมกนไมนอยกวาหนงในสามของจ�านวนเสยงลงคะแนนทงหมดจงจะเปนองคประชมขอ34 ในการประชมใหญครงใดถาไมไดองคประชมตามทก�าหนดไวใหด�าเนนการดงน (1)ถาประชมใหญครงนนไดเรยกตามค�ารองขอของสมาชกใหงดประชม (2)ถาการประชมใหญครงนนเปนการประชมใหญทสมาชกมไดรองขอตาม(1)ใหนตบคคลหมบานจดสรรเรยกประชมใหญอกครงหนง โดยจดใหมการประชมขนภายในสามสบวนนบแตวนทมการประชมใหญครงแรกการประชมครงหลงนตองมสมาชกมาประชมซงมคะแนนเสยงลงคะแนนรวมกนไมนอยกวาหนงในสบของจ�านวนคะแนนเสยงทงหมดและมจ�านวนสมาชกเขารวมประชมไมนอยกวาสบคนจงจะเปนองคประชมขอ35 มตของทประชมใหญใหถอเอาคะแนนเสยงขางมากของสมาชกทเขารวมประชมถามคะแนนเสยงเทากนใหประธานทประชมใหญเปนผออกเสยงชขาด ใหประธานกรรมการท�าหนาทประธานและด�าเนนการประชมใหญถาประธานกรรมการไมมาประชมหรอไมอาจปฏบตหนาทแทนไดใหกรรมการทมาประชมเลอกกรรมการคนหนงเปนประธานในทประชม ในการลงคะแนนเสยง ใหสมาชกคนหนงมคะแนนเสยงเทากบอตราสวนคาใชจายในการบ�ารงรกษาและจดการสาธารณปโภคถาสมาชกคนเดยวมคะแนนเสยงเกนกงหนงของจ�านวนคะแนนเสยงทงหมด ใหลงจ�านวนคะแนนเสยงของผนนลงมาเหลอเทากบจ�านวนคะแนนเสยงของสมาชกอนรวมกน ในกรณทคะแนนเสยงเทากนใหนบจ�านวนสมาชกทออกเสยงลงคะแนนเปนเกณฑในการลงคะแนนเสยงขอ36 สมาชกอาจมอบฉนทะเปนหนงสอตามแบบทก�าหนดไวทายระเบยบนตบคคลหมบานจดสรรใหผอนเขารวมประชมและออกเสยงแทนตนไดขอ37 ในการประชมใหญครงใด ถาไดมการประชมหรอการลงมตโดยไมปฏบตตามหรอฝาฝนกฎหมายหรอขอบงคบสมาชกอาจรองขอใหศาลสงเพกถอนมตในการประชมครงนนไดแตตองรองขอตอศาลภายในสามสบวนนบแตวนททประชมใหญลงมตขอ38 หามมใหนตบคคลหมบานจดสรรโอนทดนอนเปนสาธารณปโภคหรอบรการสาธารณะทงหมดหรอ

บางสวนใหเปนสาธารณประโยชน หรอใหแกองคกรปกครองสวนทองถนหรอบคคลอนเวนแตทประชมใหญของสมาชกนตบคคลหมบานจดสรรจะมตใหด�าเนนการไดและตองไดรบอนญาตจากคณะกรรมการจดสรรทดนกรงเทพมหานคร

หมวดท8การแกไขเปลยนแปลงขอบงคบ

ขอ39 การแกไขเปลยนแปลงขอบงคบใหกระท�าโดยมตทประชมใหญภายใตบทบญญตแหงพระราชบญญตการจดสรรทดน พ.ศ. 2543 และใหน�าไปจดทะเบยนตอพนกงานเจาหนาทภายในสามสบวนนบจากวนประชมใหญ

หมวดท9การควบนตบคคลหมบานจดสรร

ขอ40 การควบนตบคคลหมบานจดสรรเกษตรนเวศนกบนตบคคลหมบานจดสรรอน ซงมพนทตดตอกนหรอใกลเคยงกนใหกระท�าโดยมตทประชมใหญของสมาชกและมตเกยวกบการควบนตบคคลหมบานจดสรรตองไดรบคะแนนเสยงเปนเอกฉนทจากสมาชก

หมวดท10การยกเลกนตบคคลหมบานจดสรร

ขอ41 การยกเลกนตบคคลหมบานจดสรรใหกระท�าโดยมตทประชมใหญของสมาชกและมตเกยวกบการยกเลกนตบคคลหมบานจดสรร จะตองไดรบคะแนนเสยงเปนเอกฉนทจากสมาชก

กลมมาตรฐานการจดสรรทดนส�านกสงเสรมธรกจอสงหารมทรพย

กรมทดน

วารสารสมาคมหมบานเกษตรนเวศน แจงวฒนะ 14 • ฉบบ ตลาคม-พ

ฤศจกายน 2556

11

กตตกรรมประกาศ

สมาคมฯขอขอบคณสมาชกสนบสนนการด�าเนนงานของสมาคมระหวางเดอนมกราคม-กนยายน2556ดงน

ศาลาลงชนมกราคม-สงหาคมเดอนละ6,000.00บาทกนยายน7,000บาทเดอนมกราคม-มถนายน น.พ.ก�าธรมาลาธรรม13/78 400บาท คณบญสง-คณเทวสมประสงค 500บาท คณธระ-คณลดดาวลยพฒนรนทร 500บาท คณศภกายมละมย 400บาทเดอนพฤษภาคม ขายตนกาแแฟทคณสงหชยสรนทรสภานนทบรจาคใหสมาคมฯ3,300บาทเดอนกรกฎาคมสนบสนนการตดตงกลองวงจรปด คณไพบลยอรามพงษพนธ 3,000บาท พ.ญ.ถนอมศรพานชยานนท 1,500บาท คณภาณเดชดอารมย 1,500บาท พ.ต.ต.คมจกร-คณกลฑรวรคามน 1,000บาทเดอนกนยายนสนบสนนการจดท�าวารสารรวมเปนเงน4,950.00บาท สนบสนนการจดท�าวารสารจ�านวน500บาท1ทาน คณจกรนพวงศณอยธยา14/105ชมรม19 สนบสนนการจดท�าวารสารจ�านวน200บาท15ทาน คณกรรณการพนธเสงยม10/51ชมรม3 คณกรฑาขนต15/63สงคม2 พล.ท.โกศล-คณยนดจนะวฒน12/91สงคม5 คณจรลสวรรณศร11/121พทกษ6 คณจนดาเทพพตรา16/81รมสงคม คณชพงษแตงมแสง13/95เกษตร5 คณบญญรตน-คณศศธรค�าอนทร16/62รมชมรม คณปราณฤทธฤาชย10/130ชมรม6 คณพมลมาศฤทธโสม12/145สงคม5 พ.ญ.ถนอมศรพานชยานนท13/69เกษตร3 คณประวทยปาลศร11/39พทกษ2 คณภาณเดชดอารมย13/68เกษตร3 คณรชฎาภรณไมยรตน16/92รมชมรม คณสรจตกรรณเลขา10/90ชมรม5 คณอรโณทยอทยพฒนาชพ11/67พทกษ4 สนบสนนการจดท�าวารสารจ�านวน150บาท5ทาน คณเจรญโชไชย10/46ชมรม3 คณชนะคฌารตนดลก13/73เกษตร3 คณประทปดษรยะกล11/118พทกษ6 คณส�าราญกจวสาลา11/77พทกษ4 คณสทศนเบญจสวรรณเทพ12/62สงคม3 สนบสนนการจดท�าวารสารจ�านวน100บาท7ทาน รศ.ดร.จฑารตนอรรถจารสทธ10/55ชมรม3 คณเชษฐดษเจรญ16/179เกษตร10 คณบษบาธรรมเชอ13/89เกษตร4 คณประพาสวระแพทย11/112พทกษ6 คณวรตนสรยกมล11/10พทกษ1 คณวภาศรสระวาส10/705ชมรม4 พล.ต.หญงศรสนทรนาคะอภ13/88เกษตร4เดอนตลาคมสนบสนนการจดท�าวารสารจ�านวน500บาท1ทาน พล.ต.ต.สมวงษลปพนธ15/455ถนนพงคนคร

ส�าหรบสมาชกทมfacebook •ใหsearchชอ“kasetnives”หรอ“เกษตรนเวศน” •เจอกลมปด(Closegroup)ของหมบานเกษตรนเวศน •เลอก“เขารวมกลม”(Joingroup) ทางทมงานจะตดตอกลบเพอขอขอมลเบองตนทยนยนวาเปนสมาชก ในหมบานเกษตรนเวศนหรอถามสมาชกทานอนๆรบรองไดกจะรบเขากลม ทานสามารถตดตามขาวสารแจงเหตขอความชวยเหลอหรอแบงปน ขอมลดๆกบเพอนรวมหมบานไดทนท

ชองทางการสอสารออนไลนภายในส�าหรบสมาชกหมบานเกษตรนเวศน

เบอรโทรศพททควรร

ศนยรปภ.หมบานเกษตรนเวศน(ศนยพทกษ)

02-574-2954

สถานต�ารวจนครบาลทงสองหอง 02-574-6465

ผกก.สน.ทงสองหอง 02-574-6468

HotLineสน.ทงสองหอง 083-030-2811

สถานดบเพลงลาดยาว 02-537-8710-11

ส�านกงานเขตหลกส 02-982-2081-2

ผอ.เขตหลกส 02-982-2081-2ตอ7401

รพ.มงกฎวฒนะ 02-574-5000

ศนยรปภ.หมบานเมองทอง1 02-982-6902

ศนยรปภ.หมบานชวนชน 02-573-1248

อปพร.หลกส 084-404-3935

การไฟฟานครหลวงcallcenter 1130

การประปานครหลวงcallcenter 1125