Upload
others
View
2
Download
0
Embed Size (px)
Citation preview
Kavelpaspoort 25land van Matena
10 oktober 2018
LAND VAN MATENA
2
Oostpad
Noordkil
Blan
kvoo
rn
Matena
Mate
nasc
he S
cheidk
ade
Matena
Ketelweg
Buitendijks
Buitendijks
Buitendijks
Blan
kvoo
rn
Noordkil
Steur
Snoek
Mate
nasc
he S
cheidk
ade
Rijksweg A15
Parallelweg
2
6
4
83
1
1
2
19
17
15
13
11
9
7
5
3
10
8
20
18
16
14
12
4
13
15
17
1921
23
6
22
20
18
16
14
19
21
23
162
160
158
33
178
176
174
172
170
168
166
164
25
25
27
29
31
156
154
31
33
35
37
1 t/
m 17
2 t/
m 18
27
29
3
28
24
20 t/m 26
28 t/m 40
39 t/m 51
53 t/m 67
44 42
22a
81
43 t/m 83
1 t/m 41
85 t/m 125
30
32
104105
106107
108
103
24
26
28
9
68
78
76
74
84
82
80
66
111
72
70
W.I.U
3857
3859
4281
42824283
4284
4285
3978
4329
4042
43354336
4337
174
4094
4095
4096
4103
4330
3586
1477
1960
2186
4358
4360
4380
4381
4382
4383
4384
4385
4386
4522
4523
4524
3587
3588
2781
2852
3532
3538
4327
4328
4329
2863
4387
4388
4389
4390
4391
4392
4393
4394
4406
4407
4409
4410
3607
3645
3637
4093
178
4423
4424
4425
4426
4427
4428
4430
4431
4432
4433
4437
4438
4439
4440
4442
4443
4444
4445
4446
4447
4448
4449
4450
4452
4305
4306
4488
4506
4516
4517
4518
4519
4520
4521
4453
44544455
4456
4457
4458
4459
4460
4461
4462
4463
446444
65
446644
67
4468
4469
4470
4472
4473
4474
4475
4476
4477
4478
4479
4480 4481
4486
4487
4092
4317
4037
4333
4036
4318
3471
3473
3410
3449
3460
3461
2745
2782
3639
4632
177
3638
4436
4434
4435
106
107
2658
2659
1961
4640
4651
4646
4642
4650
3472
4644
2854
3533
3585
3621
4451
4483
4441
4471
4723
4286
4724
3026
46984482
399
397
400
401
406
402
409
4408
4643
4645
3860
3855
217
224
225
208
215
219
226
4658
4660
4659
220
216
222
223
218
214
213
157
158
207
4652
4641
S
S
S
N
get.
gew.
tek.
blad
schaal
Middenbaan 108, 2991 CTPostbus 37, 2990 AA Barendrecht
T +31(0)180613144F +31(0)180620461
pmw.
versie
aan deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend
opdrachtgever
Stedenbouwkundig plan/IPORLand van MatenaConcept
Gemeente Papendrecht
110301-A000-00
1:1000
11
9-7-2018 R.G.
25-1-2017
R. Goud
Stedenbouwkundig raamwerk
entree
Dorp
eilanden
tiendzone
S
S 25
LAND VAN MATENA
3
TOELICHTINGSTEDENBOUWKUNDIG RAAMWERKAan de oostzijde van Papendrecht, op de grens van Slie-drecht, ligt het woongebied Land van Matena. Land van Matena wordt een rustige en groene woonwijk met een statige uitraling.
In Land van Matena woont u aan groene straten met groe-ne bermen en bomen. Niet alleen de groene bermen en bomen zorgen voor een groen beeld, maar ook de groene hagen die door de hele wijk de erfafscheidingen vormen.
Land van Matena heeft vier delen: Entree, Dorp, Eilan-den en Tiendzone. De delen verschillen in dichtheid en bouwmogelijkheden. Overkoepeld voor de vier delen is de groene sfeer en de lanenstructuur.
Entree
Aan de entree aan de noordkant van Land van Matena komen hoge rijwoningen in verschillende breedtes. Deze woningen vormen het visitekaartje voor Land van Matena. De woningen liggen aan een groengebied met speelgele-genheid, dat weer aansluit op het natuurgebied onder de hoogspanningsleiding. De woningen hebben een rustige, geluidsluwe en zonnige achterzijde. Parkeren bij deze woningen gebeurt op straat. Hiervoor zijn in de straat voldoende parkeervakken opgenomen.
Dorp
In het deel Dorp staat de dorpse sfeer centraal. U woont aan groene straten met een rustig karakter. Centraal
in Dorp ligt een plantsoentje met een speelplek voor kinderen. Deel Dorp onderscheid zich in Land van Matena door kleinschaligheid en afwisseling. Woningen staan wat dichter op elkaar. Doordat de meeste auto op de eigen op-rit geparkeerd worden staan er weinig auto’s op straat. Dit draagt bij aan de groene en gemoedelijk sfeer van dit deel.
Eilanden
Het deel Eilanden bestaat uit twee eilanden met ruime kavels. Alle kavels grenzen aan het water. Twee bruggen verbinden het deel Eilanden met het deel Dorp. Het water, de groene oevers en de groene straatinrichting bepalen de sfeer in dit deel. Aan de zuidkant is een ruimte gere-serveerd voor een speelplek, ten oosten van de doorsteek voor voetgangers. Indien er geen behoefte is aan een speelplek in dit deel van de wijk, dan wordt dit mogelijk in de toekomst een woonkavel.
Tiendzone
In het natuurgebied Tiendzone liggen enkele zeer ruime kavels. Hier woont u midden in de natuur met vrij uitzicht naar zowel het noorden als het zuiden.
Uitgifte kavels
De kavels die in fase 2 worden uitgegeven liggen in het deel Dorp en Eilanden. Bij de kavels die in fase 2 worden uitgegeven ligt de diepte vast. Men kan binnen de spelre-gels de breedte van de kavel kiezen.
LAND VAN MATENA
4
KAVELPASPOORT
*
1.50m
13.50
m
13.70
m
strok
en 0.
5m, 8
7.00m
4.00m
max.18.00m
3.00m
3.00m
3.00m
3.00m
15.00m
3.00m
1.50m
4.50m
1.50m
4.00m
1.50m
17.62
m16
.83m
32.76m
kavelkaart bouwveld 25
*
Legenda
beukenhaag:hoogte 1m
zone hoofdgebouw
zone voorgevel
zone tuin: geen hoofd-, bijgebouwen,aan- en of uitbouwen
zone achtererf geen hoofdgebouw
beukenhaag ofbegroeid hekwerk:hoogte 2m
accent in zichtas weg
hoekwoning met dubbele oriëntatie
talud
toegangspad
accent
speelplekS
*
Legenda
beukenhaag:hoogte 1m
zone hoofdgebouw
zone voorgevel
zone tuin: geen hoofd-, bijgebouwen,aan- en of uitbouwen
zone achtererf geen hoofdgebouw
beukenhaag ofbegroeid hekwerk:hoogte 2m
accent in zichtas weg
hoekwoning met dubbele oriëntatie
talud
toegangspad
accent
speelplekS
LAND VAN MATENA
5
Oostpad
Noordkil
Blan
kvoo
rn
Matena
Mate
nasc
he S
cheidk
ade
Matena
Ketelweg
Buitendijks
Buitendijks
Buitendijks
Blan
kvoo
rn
Noordkil
Steur
Snoek
Mate
nasc
he S
cheidk
ade
Rijksweg A15
Parallelweg
2
6
4
83
1
1
2
19
17
15
13
11
9
7
5
3
10
8
20
18
16
14
12
4
13
15
17
1921
23
6
22
20
18
16
14
19
21
23
162
160
158
33
178
176
174
172
170
168
166
164
25
25
27
29
31
156
154
31
33
35
37
1 t/
m 17
2 t/
m 18
27
29
3
28
24
20 t/m 26
28 t/m 40
39 t/m 51
53 t/m 67
44 42
22a
81
43 t/m 83
1 t/m 41
85 t/m 125
30
32
104105
106107
108
103
24
26
28
9
68
78
76
74
84
82
80
66
111
72
70
W.I.U
3857
3859
4281
42824283
4284
4285
3978
4329
4042
43354336
4337
174
4094
4095
4096
4103
4330
3586
1477
1960
2186
4358
4360
4380
4381
4382
4383
4384
4385
4386
4522
4523
4524
3587
3588
2781
2852
3532
3538
4327
4328
4329
2863
4387
4388
4389
4390
4391
4392
4393
4394
4406
4407
4409
4410
3607
3645
3637
4093
178
4423
4424
4425
4426
4427
4428
4430
4431
4432
4433
4437
4438
4439
4440
4442
4443
4444
4445
4446
4447
4448
4449
4450
4452
4305
4306
4488
4506
4516
4517
4518
4519
4520
4521
4453
44544455
4456
4457
4458
4459
4460
4461
4462
4463
446444
65
446644
67
4468
4469
4470
4472
4473
4474
4475
4476
4477
4478
4479
4480 4481
4486
4487
4092
4317
4037
4333
4036
4318
3471
3473
3410
3449
3460
3461
2745
2782
3639
4632
177
3638
4436
4434
4435
106
107
2658
2659
1961
4640
4651
4646
4642
4650
3472
4644
2854
3533
3585
3621
4451
4483
4441
4471
4723
4286
4724
3026
46984482
399
397
400
401
406
402
409
4408
4643
4645
3860
3855
217
224
225
208
215
219
226
4658
4660
4659
220
216
222
223
218
214
213
157
158
207
4652
4641
S
S
S
N
get.
gew.
tek.
blad
schaal
Middenbaan 108, 2991 CTPostbus 37, 2990 AA Barendrecht
T +31(0)180613144F +31(0)180620461
pmw.
versie
aan deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend
opdrachtgever
Stedenbouwkundig plan/IPORLand van MatenaConcept
Gemeente Papendrecht
110301-A000-00
1:1000
11
9-7-2018 R.G.
25-1-2017
R. Goud
spelreGels Kavel
omgeving
kavel 25 grenst aan de voorzijde aan een woonstraat en aan de andere zijden aan watergangen. De beide hoeken hebben dubbele oriëntatie. De noordelijke hoek is boven-dien een bijzonder accent naast de toegangsbrug tot het eiland. ook is er een accent ter beëindiging van de zichtlijn vanaf het andere eiland.
Woningtype
op stook 25 kunnen 1 tot 8 vrijstaande woningen, twee-on-der-één-kap woningen of geschakelde woningen gereali-seerd worden.
twee-onder-één-kap woning
Dit betreft twee woningen die aan elkaar grenzen, een zogenaamde twee-onder-één-kap- of halfvrijstaande woning. De twee woningen vormen tezamen een samen-hangende eenheid.
een twee-onder-één kap woning is niet toegestaan op een hoekkavel die grenst aan het water.
Geschakelde woning
De schakeling tussen de twee woningen vindt bij dit type plaats bij de garage. De hoofdvolumes zijn vrijstaand.
Vrijstaande woning
er kunnen op de kavel ook vrijstaande woningen worden gerealiseerd.
kwaliteitsteam Land van Matena
Het ontwerp van de woning wordt beoordeeld door het kwaliteitsteam van Land van Matena. Het kwaliteitsteam beoordeelt het voorlopig ontwerp en het definitief ont-werp. Indien gewenst kunt u ook uw schetsontwerp door het kwaliteitsteam laten beoordelen. Na goedkeuring van het definitief ontwerp kunt u de omgevingsvergunning aanvragen.
Disclaimer
Afwijkingen van het kavelpaspoort zijn enkel mogelijk na schriftelijke accordering door het kwaliteitsteam.
De welstandnota van de gemeente Papendrecht is van toepassing indien er in dit kavelpaspoort geen criteria zijn gegeven. Het betreft kleine bouwwerken als aanbouwen, bijgebouwen, dakkapellen, dakopbouwen, dakramen, zonnepanelen & -collectoren, installaties, rolluiken. De welstandscriteria zijn te vinden in hoofdstuk 5 van de welstandsnota.
bouwveld 25 ligt in het deelgebied eilanden van Land van Matena. De bouwveld heeft twee hoeken met een dubbele oriëntatie waarvan één een bijzonder accent vormt. Daar-naast is er een accent ter beëindiging van een zichtlijn. De bouwveld grenst aan de achterzijde aan een watergang.
LAND VAN MATENA
6
KAVELPASPOORTTWEE-ONDER-ÉÉN-KAP WONING
max 2 lagen+kap *min 6
max 15 m*
max hoogte
eerste
bouwlaag *
ca. 32 m
3 m*3 m*
min 12 m 2,5 m
Tweekapper - ruim
max 5 m
ca. 20 m
3 m*3 m*
max 12 m*10 - 18 m *
max 5 m
max 2 lagen +kap *
min 25 m
2 m
2 m
2 m
2 m
max hoogte
eerste
bouwlaag *
Vrijstaand - breed
Zone waar gebouwen zijn toegestaan*
Zone tuin, geen gebouwen toegestaan
Zone geen hoofdgebouwen, wel bijgebouwen toegestaan
Zone voorgevel*
* Er gelden aanvullende voorwaarden, zie hiervoor de spelregels
ca. 20 m
3 m*3 m*
max 12 m*10 - 18 m *
max 5 m
max 2 lagen +kap *
min 25 m
2 m
2 m
2 m
2 m
max hoogte
eerste
bouwlaag *
Vrijstaand - breed Lage beukenhaag als erfafscheiding Vlonderterras op de oever
Twee parkeerplaatsen naast elkaarGroene oever
LAND VAN MATENA
7
SPELREGELS KavELTWEE-ONDER-ÉÉN-KaP WONING
kavelafmeting gemiddeld 32 meter diep en minimaal 12 meter breed per woning
Voorgevel de voorgevel is gesitueerd in de zone voorgevel op de kavelkaart (standaard op 3 m tot 6 meter van de voorerfgrens). Uitzonderingen zijn aangegeven op de kavelkaart)
Zijtuin minimaal 2,5 meter vrij van bebouwing aan één zijkant van de kavel, aan de andere zijkant zijn de woningen tegen elkaar aangebouwd
breedte woning minimaal 6 meter, maximaal 60 % van de kavelbreedte
Diepte woning maximaal 15 meter, vanaf de voorgevellijn
hoofdgebouwen staan tenminste 5 meter uit de achtererfgrens
bijgebouwen maximaal 50 m2 aan bijgebouwen, aan- en uitbouwen
staan minimaal 3 meter achter de voorgevellijn van de woning
oriëntatie de woning is georiënteerd op de straat
de woning staat evenwijdig aan zone voorgevel
Hoogte woning: - maximaal 2 lagen met kap, tenzij op de kavelkaart ter plaatse van de
kavel een accent is aangegeven - maximale bouwhoogte is 13 meter - maximale goothoogte is 11 meter
bijgebouwen, aan- en uitbouwen: - niet hoger dan de eerste bouwlaag woning met een maximum van
4 meter
kap voor de woning is een hellende kap verplicht
bijgebouwen, aan/ en uitbouwen bij voorkeur plat afdekken
Parkeren 2 parkeerplaatsen naast elkaar op eigen erf met een afmeting 5,5 me-ter breed en 5 meter diep, gelegen achter de voorgevellijn
erfafscheiding op de voorerfgrens, op eigen kavel, een beukenhaag, maximaal 1 meter hoog
op de zijerfgrens, grenzend aan de openbare weg een begroeid hekwerk of een beukenhaag
voor de overgang bij de zijtuin op het hoekperceel van de lage naar de hoge erfafscheiding geldt dat de lage erfafscheiding minimaal 2/3 van de zijgevel van de woning beslaat en de hoge erfafscheiding maximaal 1/3
hoge erfafscheiding is maximaal 2 meter hoog
maximale opening voor toegang naar een woning en oprit gezamenlijk 5 meter
toegangspoorten zijn transparant, uitgevoerd in natuurlijke materialen of staal en geschilderd in een gedekte kleur
oever instandhoudings- en onderhoudsplicht van de beschoeiing
op de oever is een (vlonder)terras mogelijk
hoogte van dit terras is niet hoger dan de beschoeiing niet toegestaan zijn:
- het bouwen boven het water (waaronder vlonder/ steiger), - het verhogen van beschoeiing, - bouwen on de tuin van verhoogde vlonders op palen en / of aan, uit-en
bijgebouwen tot 3 meter uit de oever
een terras op de oever is toegestaan voor maximaal 40 % van de oever-lengte waaraan het terras gebouwd wordt
Erker als verrijking beeld
Staande ramen
Groen beeld door groene erfafscheidingen
Asymmetrie in hoofdvorm
Accent in zichtas van de wegVerbijzonderde entree
Afwisselend beeld Verticaal accent in hoofdvorm
Entree met luifelErker als verrijking beeldVerrijking in details
Rechthoekig vlak met zonnepanelen
Asymmetrie in hoofdvorm
Traditionele kleuren en materialen
Witte gevels (gekeimd)
Verticale geleding door accent
LAND VAN MATENA
9
SPELREGELS bEELdkwaLitEittwEE-ONdER-ÉÉN-kaP wONiNG
Uitstraling de uitstraling van de woning is statig en draagt bij aan het beeld van een groene wijk met allure
eigentijdse vormgeving, moderne stijlinvloeden en interpretaties van traditionele architectuurstijlen zijn mogelijk
gevels aan de openbare ruimte hebben een verzorgde gevelindeling waarin ramen, erkers en/of entreepartijen een rol spelen, blinde gevels zijn daar niet toegestaan
bij hoekkavels is het niet toegestaan om een garage aan de hoekzijde te maken, de woning staat altijd op de hoek
de architectonische uitwerking van aan- en uitbouwen, bijgebouwen, dakkapellen en andere uitbreidingen van de hoofdvorm van de woning sluit aan bij die van de woning
Samenhang de twee woningen van de twee-onder-één-kap woning dienen een samenhangende compositie te vormen
het beeld van twee tegen elkaar aangebouwde individuele woningen zonder samenhang moet worden voorkomen
Hoofdvorm de hoofdvorm van de woning mag samengesteld zijn, mits het een zorg-vuldige compositie is. Erkers en andere uitbouwen zorgen voor een rijk beeld
de compositie van de twee woningen dient op elkaar afgestemd te zijn
de twee woningen samen hoeven niet symmetrisch te zijn
aan- en uitbouwen, bijgebouwen, dakkapellen en andere uitbreidingen van de hoofdvorm van de woning zijn ondergeschikt aan de hoofdvorm vormgegeven en doen geen afbreuk aan de compositie van het geheel
Accenten ter plaatse van de aanduiding ‘accent in zichtas weg’ dient (een deel van) de woning in de zichtas te worden geplaatst.
ter plaatse van de aanduiding ‘accent in zichtas weg’ dient de woning zich als geheel of met een gebouwdeel te onderscheiden, zowel in bouwmassa als in detaillering. Voorbeelden hiervan zijn een gedraaide nokrichting (dwarskap), hoogteaccent of afwijkend kleur- en materiaal-gebruik
Gevels gevels hebben een verticale geleding door bijvoorbeeld staande ramen
gevels hebben duidelijke plastiek door bijvoorbeeld diepe negge en overstekken
verzorgd tot rijk in detaillering, door bijvoorbeeld toepassen van rolla-gen boven de kozijnen, het verbijzonderen van een entreepartij, variatie in kozijndetails tussen de woningen(slanke kozijnen, forse kozijnen, kozijnen die ver terugliggen of kozijnen die zelfs uit de gevel naar voren komen) en aandacht voor de detaillering van de goot
toegevoegde gevelelementen, zoals bijvoorbeeld doorgetrokken dak-kapellen verfijnd detailleren
Daken Het dakvlak loopt door over beide woningen of verspringt duidelijk
elementen in / op het dakvlak (dakkapellen, dakramen, zonnepanelen vormen een afgewogen compositie en zijn ondergeschikt aan het dakvlak
zonnepanelen op het dak vormen een aaneengesloten rechthoekig vlak
zonnepanelen positioneren boven de zone voor dakkapellen
zonnepanelen liggen bij voorkeur geïntegreerd in het dakvlak, in plaats van erop
Materialen traditionele materialen als baksteen, hout, glas en gebakken pannen
de toe te passen materialen zijn duurzaam en verouderen mooi
materialen en kleuren van de twee woningen zijn duidelijk verschillend of gelijk aan elkaar
Kleuren traditionele of natuurlijke kleuren
bakstenen gevels in warme tinten als aardtinten (zandkleur tot bruin), rood, roodpaars en roodbruin
witte gevels en geveldelen (witte houten delen of wit gekeimd), zijn toegestaan, maar altijd ondergeschikt in het volledige straatbeeld
daken met zonnepanelen zijn bij voorkeur donker van kleur, waarbij de zonnepanelen all black zijn
felle kleuren zijn niet toegestaan
LAND VAN MATENA
10
KAVELPASPOORTGESCHAKELDE WONING
min 6
max hoogte
eerste
bouwlaag *
ca. 32 m
3 m*3 m*
min 12 m 2,5 m
Geschakelde woning - ruim
max 3 m
max
2 lagen+kap*
max 13 m*
ca. 20 m
3 m*3 m*
max 12 m*10 - 18 m *
max 5 m
max 2 lagen +kap *
min 25 m
2 m
2 m
2 m
2 m
max hoogte
eerste
bouwlaag *
Vrijstaand - breed
Zone waar gebouwen zijn toegestaan*
Zone tuin, geen gebouwen toegestaan
Zone geen hoofdgebouwen, wel bijgebouwen toegestaan
Zone voorgevel*
* Er gelden aanvullende voorwaarden, zie hiervoor de spelregels
ca. 20 m
3 m*3 m*
max 12 m*10 - 18 m *
max 5 m
max 2 lagen +kap *
min 25 m
2 m
2 m
2 m
2 m
max hoogte
eerste
bouwlaag *
Vrijstaand - breed Lage beukenhaag als erfafscheiding Vlonderterras op de oever
Groene oever Twee parkeerplaatsen achter elkaar
LAND VAN MATENA
11
SPELREGELS KavELGESCHaKELDE WONING
kavelafmeting gemiddeld 32 meter diep en minimaal 12 meter breed per woning
Voorgevel de voorgevel is gesitueerd in de zone voorgevel op de kavelkaart (standaard op 3 m tot 6 meter van de voorerfgrens). Uitzonderingen zijn aangegeven op de kavelkaart)
Zijtuin minimaal 2,5 meter vrij van bebouwing aan één zijkant van de kavel, aan de andere zijkant zijn de garages tegen elkaar aangebouwd
breedte woning minimaal 6 meter, maximaal 60 % van de kavelbreedte
Diepte woning maximaal 15 meter, vanaf de voorgevellijn
hoofdgebouwen staan tenminste 5 meter uit de achtererfgrens
bijgebouwen maximaal 50 m2 aan bijgebouwen, aan- en uitbouwen
staan minimaal 3 meter achter de voorgevellijn van de woning
oriëntatie de woning is georiënteerd op de straat
de woning staat evenwijdig aan zone voorgevel
Hoogte woning: - maximaal 2 lagen met kap, tenzij op de kavelkaart ter plaatse van de
kavel een accent is aangegeven - maximale bouwhoogte is 13 meter - maximale goothoogte is 11 meter
bijgebouwen, aan- en uitbouwen: - niet hoger dan de eerste bouwlaag woning met een maximum van
4 meter
kap voor de woning is een hellende kap verplicht
bijgebouwen, aan/ en uitbouwen bij voorkeur plat afdekken
Parkeren 2 parkeerplaatsen op eigen erf, achter elkaar: 3,5 meter breed en 10 meter diep
erfafscheiding op de voorerfgrens, op eigen kavel, een beukenhaag, maximaal 1 meter hoog
op de zijerfgrens, grenzend aan de openbare weg een begroeid hekwerk of een beukenhaag
voor de overgang bij de zijtuin op het hoekperceel van de lage naar de hoge erfafscheiding geldt dat de lage erfafscheiding minimaal 2/3 van de zijgevel van de woning beslaat en de hoge erfafscheiding maximaal 1/3
hoge erfafscheiding is maximaal 2 meter hoog
maximale opening voor toegang naar woningen en opritten gezamenlijk 6 meter
toegangspoorten zijn transparant, uitgevoerd in natuurlijke materialen of staal en geschilderd in een gedekte kleur
oever instandhoudings- en onderhoudsplicht van de beschoeiing
op de oever is een (vlonder)terras mogelijk
hoogte van dit terras is niet hoger dan de beschoeiing niet toegestaan zijn:
- het bouwen boven het water (waaronder vlonder/ steiger), - het verhogen van beschoeiing, - bouwen on de tuin van verhoogde vlonders op palen en / of aan, uit-en
bijgebouwen tot 3 meter uit de oever
een terras op de oever is toegestaan voor maximaal 40 % van de oever-lengte waaraan het terras gebouwd wordt
Erker als verrijking beeld
Staande ramen
Groen beeld door groene erfafscheidingen
Verbijzonderde entree
Entree met luifelErker als verrijking beeldVerrijking in details
Rechthoekig vlak met zonnepanelen
Warm kleurgebruik
Witte accenten in de gevels
Symmetrie in hoofdvorm Verticaal accent in hoofdvorm Twee niet gelijke woningen
Traditionele kleuren en materialen
Witte gevels (gekeimd)
Asymmetrie in hoofdvorm
LAND VAN MATENA
13
SPELREGELS bEELdkwaLitEitGESCHakELdE wONiNG
Uitstraling de uitstraling van de woning is statig en draagt bij aan het beeld van een groene wijk met allure
eigentijdse vormgeving, moderne stijlinvloeden en interpretaties van traditionele architectuurstijlen zijn mogelijk
gevels aan de openbare ruimte hebben een verzorgde gevelindeling waarin ramen, erkers en/of entreepartijen een rol spelen, blinde gevels zijn daar niet toegestaan
bij hoekkavels is het niet toegestaan om een garage aan de hoekzijde te maken, de woning staat altijd op de hoek
de architectonische uitwerking van aan- en uitbouwen, bijgebouwen, dakkapellen en andere uitbreidingen van de hoofdvorm van de woning sluit aan bij die van de woning
Samenhang de twee woningen die geschakeld worden hoeven niet gelijk, symme-trisch of een samenhangende compositie te vormen, het mogen twee verschillende woningen waarvan de garages aan elkaar zijn gebouwd
de aaneengebouwde garages zijn op elkaar afgestemd en vormen een samenhangende compositie met elkaar en met de bijbehorende woning
Hoofdvorm de hoofdvorm van de woning mag samengesteld zijn, mits het een zorg-vuldige compositie is. Erkers en uitbouwen zorgen voor een rijk beeld
aan- en uitbouwen, bijgebouwen, dakkapellen en andere uitbreidingen van de hoofdvorm van de woning zijn ondergeschikt aan de hoofdvorm vormgegeven en doen geen afbreuk aan de compositie van het geheel
Accenten ter plaatse van de aanduiding ‘accent in zichtas weg’ dient (een deel van) de woning in de zichtas te worden geplaatst
ter plaatste van de aanduiding ‘accent’ dient de woning de entree van het eiland te accentueren
ter plaatse van de aanduiding ‘accent in zichtas weg’ en ter plaatse van de aanduiding ‘accent’ dient de woning zich als geheel of met een gebouwdeel te onderscheiden, zowel in bouwmassa als in detaillering. Voorbeelden hiervan zijn een gedraaide nokrichting (dwarskap), hoog-teaccent of afwijkend kleur- en materiaalgebruik
Gevels gevels hebben een verticale geleding door bijvoorbeeld staande ramen
gevels hebben duidelijke plastiek door bijvoorbeeld diepe negge en overstekken
verzorgd tot rijk in detaillering, door bijvoorbeeld toepassen van rolla-gen boven de kozijnen, het verbijzonderen van een entreepartij, variatie in kozijndetails tussen de woningen(slanke kozijnen, forse kozijnen, kozijnen die ver terugliggen of kozijnen die zelfs uit de gevel naar voren komen) en aandacht voor de detaillering van de goot
toegevoegde gevelelementen, zoals bijvoorbeeld doorgetrokken dak-kapellen verfijnd detailleren
Daken elementen in / op het dakvlak (dakkapellen, dakramen, zonnepanelen vormen een afgewogen compositie en zijn ondergeschikt aan het dakvlak
zonnepanelen op het dak vormen een aaneengesloten rechthoekig vlak
zonnepanelen positioneren boven de zone voor dakkapellen
zonnepanelen liggen bij voorkeur geïntegreerd in het dakvlak, in plaats van erop
Materialen traditionele materialen als baksteen, hout, glas en gebakken pannen
de toe te passen materialen zijn duurzaam en verouderen mooi
materialen en kleuren van de twee woningen zijn duidelijk verschillend of gelijk aan elkaar
Kleuren traditionele of natuurlijke kleuren
bakstenen gevels in warme tinten als aardtinten (zandkleur tot bruin), rood, roodpaars en roodbruin
witte gevels en geveldelen (witte houten delen of wit gekeimd), zijn toegestaan, maar altijd ondergeschikt in het volledige straatbeeld
daken met zonnepanelen zijn bij voorkeur donker van kleur, waarbij de zonnepanelen all black zijn
grote vlakken in felle kleuren zijn niet toegestaan, in details felle kleu-ren terughoudend toepassen
witte gevels (gekeimd)
LAND VAN MATENA
14
KAVELPASPOORTVRIJSTAANDE WONING
ca. 32 m
3 m*3 m*
max 15 m*
min 6 m *
max 5 m
max 2 lagen +kap *
min 15,5 m2 m
2 m
2 m
2 m
max hoogte
eerste
bouwlaag *
Vrijstaand - ruim
ca. 20 m
3 m*3 m*
max 12 m*10 - 18 m *
max 5 m
max 2 lagen +kap *
min 25 m
2 m
2 m
2 m
2 m
max hoogte
eerste
bouwlaag *
Vrijstaand - breed
Zone waar gebouwen zijn toegestaan*
Zone tuin, geen gebouwen toegestaan
Zone geen hoofdgebouwen, wel bijgebouwen toegestaan
Zone voorgevel*
* Er gelden aanvullende voorwaarden, zie hiervoor de spelregels
ca. 20 m
3 m*3 m*
max 12 m*10 - 18 m *
max 5 m
max 2 lagen +kap *
min 25 m
2 m
2 m
2 m
2 m
max hoogte
eerste
bouwlaag *
Vrijstaand - breed Lage beukenhaag als erfafscheiding Vlonderterras op de oever
Lage en hoge haag op de zijerfgrens Twee parkeerplaatsen naast elkaar
LAND VAN MATENA
15
SPELREGELS KavELvRIJSTaaNDE WONING
Kavelafmeting gemiddeld 32 meter diep en vanaf 16,5 meter breed
Voorgevel de voorgevel is gesitueerd in de zone voorgevel op de kavelkaart (standaard op 3 m tot 6 meter van de voorerfgrens). Uitzonderingen zijn aangegeven op de kavelkaart)
Zijtuin minimaal 2 meter vrij van bebouwing aan beiden zijkanten van de kavel de woning staat op minimaal 4 meter uit beiden zijkanten van de kavel
Breedte woning minimaal 6 meter, maximaal 60 % van de kavelbreedte
Diepte woning maximaal 15 meter, vanaf de voorgevellijn
Bijgebouwen maximaal 50 m2 aan bijgebouwen, aan- en uitbouwen
staan minimaal 3 meter achter de voorgevellijn van de woning
Oriëntatie de woning is georiënteerd op de straat
de woning staat evenwijdig aan zone voorgevel
woningen op hoekkavels (zie aanduiding kavelkaart) hebben een dub-bele oriëntatie, op beide straten
Hoogte woning: - maximaal 2 lagen met kap, tenzij op de kavelkaart ter plaatse van de kavel een accent is aangegeven - maximale bouwhoogte is 13 meter - maximale goothoogte is 11 meter
bijgebouwen, aan- en uitbouwen: - niet hoger dan de eerste bouwlaag woning met een maximum van
4 meter
Kap voor de woning is een hellende kap verplicht
bijgebouwen, aan/ en uitbouwen bij voorkeur plat afdekken
Parkeren 2 parkeerplaatsen naast elkaar op eigen erf met een afmeting 5,5 me-ter breed en 5 meter diep, gelegen achter de voorgevellijn
Erfafscheiding op de voorerfgrens, op eigen kavel, een beukenhaag, maximaal 1 meter hoog
op de zijerfgrens, grenzend aan de openbare weg een begroeid hekwerk of een beukenhaag
voor de overgang bij de zijtuin op het hoekperceel van de lage naar de hoge erfafscheiding geldt dat de lage erfafscheiding minimaal 2/3 van de zijgevel van de woning beslaat en de hoge erfafscheiding maximaal 1/3
hoge erfafscheiding is maximaal 2 meter hoog
maximale opening voor toegang naar een woning en oprit gezamenlijk 5 meter
toegangspoorten zijn transparant, uitgevoerd in natuurlijke materialen of staal en geschilderd in een gedekte kleur
Oever instandhoudings- en onderhoudsplicht van de beschoeiing
op de oever is een (vlonder)terras mogelijk
hoogte van dit terras is niet hoger dan de beschoeiing niet toegestaan zijn:
- het bouwen boven het water (waaronder vlonder/ steiger), - het verhogen van beschoeiing, - bouwen on de tuin van verhoogde vlonders op palen en / of aan, uit-en
bijgebouwen tot 3 meter uit de oever
een terras op de oever is toegestaan voor maximaal 40 % van de oever-lengte waaraan het terras gebouwd wordt
Erker als verrijking beeld
moderne elementen
Groen beeld door groene erfafscheidingen
Dubbele oriëntatie op hoeken
Staande ramenVerbijzonderde entree
Afwisselend beeld Moderne interpretatie
Entree met luifelErker als verrijking beeldSpijlenhek in de haag
All black zonnepanelen op donker dak
Verticale geleding met accent
Traditionele kleuren en materialen
Wit gekeimde gevel
Moderne woning, traditionele materialen
LAND VAN MATENA
17
SPELREGELS bEELdkwaLitEitVRiJStaaNdE wONiNG
Uitstraling de uitstraling van de woning is statig en draagt bij aan het beeld van een groene wijk met allure
eigentijdse vormgeving, moderne stijlinvloeden en interpretaties van traditionele architectuurstijlen zijn mogelijk
gevels aan de openbare ruimte hebben een verzorgde gevelindeling waarin ramen, erkers en/of entreepartijen een rol spelen, blinde gevels zijn daar niet toegestaan
bij hoekkavels is het niet toegestaan om een garage aan de hoekzijde te maken, de woning staat altijd op de hoek
de architectonische uitwerking van aan- en uitbouwen, bijgebouwen, dakkapellen en andere uitbreidingen van de hoofdvorm van de woning sluit aan bij die van de woning
Hoofdvorm de hoofdvorm van de woning mag samengesteld zijn, mits het een zorg-vuldige compositie is. Erkers en andere uitbouwen zorgen voor een rijk beeld
aan- en uitbouwen, bijgebouwen, dakkapellen en andere uitbreidingen van de hoofdvorm van de woning zijn ondergeschikt aan de hoofdvorm vormgegeven en doen geen afbreuk aan de compositie van het geheel
Accenten ter plaatse van de aanduiding ‘accent in zichtas weg’ dient (een deel van) de woning in de zichtas te worden geplaatst
ter plaatste van de aanduiding ‘accent’ dient de woning de entree van het eiland te accentueren
ter plaatse van de aanduiding ‘accent in zichtas weg’ en ter plaatse van de aanduiding ‘accent’ dient de woning zich als geheel of met een gebouwdeel te onderscheiden, zowel in bouwmassa als in detaillering. Voorbeelden hiervan zijn een gedraaide nokrichting (dwarskap), hoog-teaccent of afwijkend kleur- en materiaalgebruik
Gevels gevels hebben een verticale geleding door bijvoorbeeld staande ramen
gevels hebben duidelijke plastiek door bijvoorbeeld diepe negge en overstekken
verzorgd tot rijk in detaillering, door bijvoorbeeld toepassen van rolla-gen boven de kozijnen, het verbijzonderen van een entreepartij, variatie in kozijndetails tussen de woningen(slanke kozijnen, forse kozijnen, kozijnen die ver terugliggen of kozijnen die zelfs uit de gevel naar voren komen) en aandacht voor de detaillering van de goot
toegevoegde gevelelementen, zoals bijvoorbeeld doorgetrokken dak-kapellen verfijnd detailleren
Daken elementen in / op het dakvlak (dakkapellen, dakramen, zonnepanelen vormen een afgewogen compositie en zijn ondergeschikt aan het dak-vlak
zonnepanelen op het dak vormen een aaneengesloten rechthoekig vlak
zonnepanelen positioneren boven de zone voor dakkapellen
zonnepanelen liggen bij voorkeur geïntegreerd in het dakvlak, in plaats van erop
Materialen traditionele materialen als baksteen, hout, glas en gebakken pannen
de toe te passen materialen zijn duurzaam en verouderen mooi
materialen hebben een structuur als baksteen, houten delen, leien, dakpannen, geen grote vlakke vlakken zonder structuur
Kleuren traditionele kleuren (zoals donkergroen, antraciet en wit voor schil-derwerk van kozijnen en houten delen) of natuurlijke kleuren (zoals bijvoorbeeld rode en bruine tinten metselswerk)
bakstenen gevels in warme tinten als aardtinten (zandkleur tot bruin), rood, roodpaars en roodbruin
witte gevels en geveldelen (witte houten delen of wit gekeimd), zijn toegestaan, maar altijd ondergeschikt in het volledige straatbeeld
daken met zonnepanelen zijn bij voorkeur donker van kleur, waarbij de zonnepanelen all black zijn
grote vlakken in felle kleuren zijn niet toegestaan, in details felle kleu-ren terughoudend toepassen
LAND VAN MATENA
18
Kavelpaspoort bouwveld 25nuMMerinG
25.08925.09025.09125.09225.09325.09425.09525.09625.097
25.00125.00225.00325.00425.00525.00625.00725.00825.00925.01025.01125.01225.01325.01425.01525.01625.01725.01825.01925.02025.02125.02225.02325.02425.02525.02625.02725.02825.02925.03025.03125.03225.03325.03425.03525.03625.03725.03825.03925.04025.04125.04225.04325.04425.04525.04625.04725.04825.04925.05025.05125.05225.05325.05425.05525.05625.05725.05825.05925.06025.06125.06225.06325.06425.06525.06625.06725.06825.06925.07025.07125.07225.07325.07425.07525.07625.07725.07825.07925.08025.08125.08225.08325.08425.08525.08625.08725.088
25.08925.09025.09125.09225.09325.09425.09525.09625.09725.09825.09925.100
25.11125.11225.11325.11425.11525.11625.11725.11825.11925.12025.12125.12225.12325.12425.12525.12625.12725.12825.12925.13025.13125.13225.13325.13425.13525.13625.13725.13825.13925.14025.14125.14225.14325.14425.14525.14625.14725.14825.14925.15025.15125.15225.15325.15425.15525.15625.15725.15825.15925.160
25.07025.07125.07225.07325.07425.07525.07625.07725.07825.07925.08025.08125.08225.08325.08425.08525.08625.08725.088
25.16125.16225.16325.16425.16525.16625.16725.16825.16925.17025.17125.17225.17325.17425.17525.176
25.10125.10225.10325.10425.10525.10625.10725.10825.10925.110
noordelijk deel zuidelijk deel0 m 10 m
LAND VAN MATENA
19
Oostpad
Noordkil
Blan
kvoo
rn
Matena
Mate
nasc
he S
cheidk
ade
Matena
Ketelweg
Buitendijks
Buitendijks
Buitendijks
Blan
kvoo
rn
Noordkil
Steur
Snoek
Mate
nasc
he S
cheidk
ade
Rijksweg A15
Parallelweg
2
6
4
83
1
1
2
19
17
15
13
11
9
7
5
3
10
8
20
18
16
14
12
4
13
15
17
1921
23
6
22
20
18
16
14
19
21
23
162
160
158
33
178
176
174
172
170
168
166
164
25
25
27
29
31
156
154
31
33
35
37
1 t/
m 17
2 t/
m 18
27
29
3
28
24
20 t/m 26
28 t/m 40
39 t/m 51
53 t/m 67
44 42
22a
81
43 t/m 83
1 t/m 41
85 t/m 125
30
32
104105
106107
108
103
24
26
28
9
68
78
76
74
84
82
80
66
111
72
70
W.I.U
3857
3859
4281
42824283
4284
4285
3978
4329
4042
43354336
4337
174
4094
4095
4096
4103
4330
3586
1477
1960
2186
4358
4360
4380
4381
4382
4383
4384
4385
4386
4522
4523
4524
3587
3588
2781
2852
3532
3538
4327
4328
4329
2863
4387
4388
4389
4390
4391
4392
4393
4394
4406
4407
4409
4410
3607
3645
3637
4093
178
4423
4424
4425
4426
4427
4428
4430
4431
4432
4433
4437
4438
4439
4440
4442
4443
4444
4445
4446
4447
4448
4449
4450
4452
4305
4306
4488
4506
4516
4517
4518
4519
4520
4521
4453
44544455
4456
4457
4458
4459
4460
4461
4462
4463
446444
65
446644
67
4468
4469
4470
4472
4473
4474
4475
4476
4477
4478
4479
4480 4481
4486
4487
4092
4317
4037
4333
4036
4318
3471
3473
3410
3449
3460
3461
2745
2782
3639
4632
177
3638
4436
4434
4435
106
107
2658
2659
1961
4640
4651
4646
4642
4650
3472
4644
2854
3533
3585
3621
4451
4483
4441
4471
4723
4286
4724
3026
46984482
399
397
400
401
406
402
409
4408
4643
4645
3860
3855
217
224
225
208
215
219
226
4658
4660
4659
220
216
222
223
218
214
213
157
158
207
4652
4641
S
S
S
N
get.
gew.
tek.
blad
schaal
Middenbaan 108, 2991 CTPostbus 37, 2990 AA Barendrecht
T +31(0)180613144F +31(0)180620461
pmw.
versie
aan deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend
opdrachtgever
Stedenbouwkundig plan/IPORLand van MatenaConcept
Gemeente Papendrecht
110301-A000-00
1:1000
11
9-7-2018 R.G.
25-1-2017
R. Goud
entree
Dorp
eilanden
tiendzone
S
S
Stedenbouwkundig raamwerk
Kavelpaspoort bouwveld 25oppervlaKtes
kavelnr oppervlak kavelnr oppervlak kavelnr oppervlak kavelnr oppervlak25.001 503,0 25.050 16,3 25.099 16,2 25.148 16,225.002 16,2 25.051 16,3 25.100 16,3 25.149 16,325.003 16,3 25.052 16,3 25.101 16,3 25.150 16,225.004 16,2 25.053 16,3 25.102 16,3 25.151 16,325.005 16,3 25.054 16,2 25.103 16,2 25.152 16,325.006 16,2 25.055 16,2 25.104 16,3 25.153 16,325.007 16,2 25.056 16,3 25.105 16,2 25.154 16,325.008 16,3 25.057 16,2 25.106 16,3 25.155 16,325.009 16,2 25.058 16,2 25.107 16,2 25.156 16,325.010 16,3 25.059 16,3 25.108 16,3 25.157 16,325.011 16,2 25.060 16,3 25.109 16,2 25.158 16,325.012 16,3 25.061 16,2 25.110 16,3 25.159 16,325.013 16,3 25.062 16,3 25.111 16,3 25.160 16,325.014 16,3 25.063 16,3 25.112 16,3 25.161 16,225.015 16,3 25.064 16,3 25.113 16,3 25.162 16,225.016 16,3 25.065 16,3 25.114 16,2 25.163 16,325.017 16,3 25.066 16,3 25.115 16,3 25.164 16,325.018 16,2 25.067 16,2 25.116 16,2 25.165 16,225.019 16,3 25.068 16,3 25.117 16,3 25.166 16,325.020 16,3 25.069 16,3 25.118 16,3 25.167 16,225.021 16,2 25.070 16,2 25.119 16,2 25.168 16,325.022 16,2 25.071 16,3 25.120 16,3 25.169 16,325.023 16,3 25.072 16,3 25.121 16,3 25.170 16,325.024 16,2 25.073 16,2 25.122 16,3 25.171 16,225.025 16,3 25.074 16,3 25.123 16,3 25.172 16,325.026 16,2 25.075 16,2 25.124 16,3 25.173 16,325.027 16,3 25.076 16,2 25.125 16,3 25.174 16,225.028 16,2 25.077 16,3 25.126 16,2 25.175 16,325.029 16,3 25.078 16,2 25.127 16,2 25.176 493,825.030 16,2 25.079 16,2 25.128 16,325.031 16,2 25.080 16,3 25.129 16,325.032 16,3 25.081 16,2 25.130 16,225.033 16,3 25.082 16,3 25.131 16,325.034 16,3 25.083 16,3 25.132 16,325.035 16,2 25.084 16,2 25.133 16,325.036 16,2 25.085 16,3 25.134 16,225.037 16,3 25.086 16,3 25.135 16,325.038 16,2 25.087 16,2 25.136 16,325.039 16,3 25.088 16,2 25.137 16,325.040 16,2 25.089 16,3 25.138 16,325.041 16,3 25.090 16,2 25.139 16,325.042 16,3 25.091 16,3 25.140 16,225.043 16,3 25.092 16,3 25.141 16,225.044 16,3 25.093 16,2 25.142 16,325.045 16,3 25.094 16,3 25.143 16,325.046 16,3 25.095 16,3 25.144 16,225.047 16,2 25.096 16,2 25.145 16,325.048 16,3 25.097 16,2 25.146 16,325.049 16,3 25.098 16,2 25.147 16,2
25