YATIRIMCI NOTU

BİR BAKIŞTA SAF GYO

İMKB Kodu: SAFGY (Bloomberg: SAFGY TI | Reuters: SAFGY IS)

Piyasa Değeri*: 886 Mn TL

Ödenmiş Sermaye: 886.601.669

Mali Yıl Sonu: 31 Aralık

Sektör: GYO

Toplam Portföy Değeri**: 1,5 Myr TL

*:31 Mart 2013 kapanışı itibarıyla

**31 Mart 2013 itibarıyla

SAF GYO HAKKINDA 2011 yılında Sağlam GYO ve Saf GYO’nun birleşmesi* ile oluşmuştur. 31.03.2013 itibarıyla İstanbul Menkul Kıymetler Borsası’nda işlem gören piyasa değeri açısından dördüncü büyük gayrimenkul yatırım ortaklığıdır.

Türkiye’nin güçlü ekonomisinden yararlanarak, dünya standartlarında projeleri geliştirip yöneterek, Türkiye gayrimenkul piyasasındaki değişime ve ilerlemeye ivme kazandırmak vizyonu ile hareket eden SAF GYO, 1,5 milyar TL portföy değerine sahip üst kaliteli ve yüksek gelir yaratan ticari varlıkları portföyünde barındırmaktadır (Mart 31, 2013 itibarıyla)

* Türkiye gayrimenkul sektörü tarihinde kendi kategorisinin en büyük birleşmesi gerçekleşerek SAFGYO sermayesi 886.601.669 TL’ye, kayıtlı sermaye tavanı ise 2.000.000TL’ye ulaşmıştır.

YASAL NOT İşbu dokümanda yer alan bilgiler SAF Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. (SAF GYO yada Şirket) tarafından hazırlanmıştır. Bu dokümanda yer alan bilgiler dokümanın hazırlandığı tarihte elde bulunan genel bilgileri içermekte olup zaman içerisinde değişebilir. Bilgilerin zaman içerisinde değişmesi durumunda bir bildirim yükümlülüğü bulunmamaktadır. Şirket işbu dokümanda yer alan bilgileri güvenilir olduğuna inandığı kaynaklardan temin etmiş olup bilgilerin doğruluğu veya eksiksiz olduğuna dair bir garanti vermemektedir. Bu doküman herhangi bir menkul alımı ya da taahhüdü teklifine teşviki içermemektedir. Herhangi bir amaç veya benzeri için bu sunumda yer alan bilgilere, veya bu bilgilerin eksiksizliğine veya doğruluğuna güvenilerek işlem yapılamaz. Burada yer alan bilgiler tasdike, tamamlanmaya veya değişime açıktır. Şirket, Şirket’in hissedarları, yöneticileri, çalışanları veya herhangi başka biri bu dokümanın veya içeriğinin veya benzerinin kullanımı ile ortaya çıkabilecek kayıplardan veya benzeri durumlardan sorumlu değildir

VARLIKLAR & PROJELER

• Kiralanabilir Varlık Portföyü Özeti Rozi Fabrika Binası Mecidiyeköy İş Merkezi Antalya Bizim Toptan Mağazası Altunizade Bizim Toptan Mağazası & Genel Müdürlük Fecir İş Merkezi

• Devam Eden Projeler Akasya Projesi (Konut & AVM)

• İştirakler Ottoman Gayrimenkul

YATIRIM STRATEJİLERİ

• Gelişen ve dinamik piyasada faaliyette bulunmak • Türkiye’de gelişmekte olan konut piyasası • Emlak piyasası ve GYO sektöründe tecrübe sahibi güçlü

grup ve ortaklık yapısı • Muhtelif seçkin konut projeleri • Uzun dönemli finansal kiralama kontratları • Güçlü kiracılar (SCA Yıldız, Bizim Toptan) • İstanbul Anadolu Yakası’nın seçkin semti ve merkezinde, niş

alışveriş merkezini de içinde barındıran büyük proje

PORTFÖY ÖZETİ* Varlıklar: 7 Toplam Portföy Değeri: 1,5 Myr TL Faaliyette Olan: 60.038 m2

Devam Eden: 145.344 m2

Faaliyet Doluluk Oranı: 100 % Portföy Dağılımı: •Ticari: 69% •Konut: 31% *31 Mart 2013 itibarıyla

SEKTÖRELGELİŞMELER 2012 yılında ekonomide görülen yavaşlama özellikle hane halkı tüketim harcamaları ile perakende harcamalarda sınırlanmaya yol açmıştır. Buna bağlı olarak perakendeci talebinde yavaşlama ortaya çıkmıştır. Bu gelişmelere bağlı olarak AVM yatırımları da zamana yayılarak sürdürülmüş ve ötelenmiştir. 2012 yılında 20 yeni AVM açılmıştır. Bu sayı 19 yeni AVM’nin açıldığı 2005 yılından sonra en düşük sayıdır. Ancak 2013 yılında ekonomide ve iç talepte toparlanma beklentisine bağlı olarak ve devam eden yatırımların tamamlanması sonucu 35 yeni alışveriş merkezinin açılması beklenmektedir.

76.740 m2 kiralanabilir alana sahip Akasya AVM’nin faaliyete geçmesi akabinde yıllık 45 milyon USD net kira geliri elde edeceği öngörülmektedir.

YÖNETİM KURULU

Avni Çelik, Yönetim Kurulu Başkanı

Ali Raif Dinçkök, Yönetim Kurulu Başkan Vekili

Abdullah Tivnikli,Yönetim Kurulu Üyesi

Ahmet Özokur, Yönetim Kurulu Üyesi

Gamze Dinçkök Yücaoğlu, Yönetim Kurulu Üyesi

Mehmet Ali Berkman, Yönetim Kurulu Üyesi

Murat Ülker, Yönetim Kurulu Üyesi

Özlem Ataünal, Yönetim Kurulu Üyesi

Rıfat Hasan, Yönetim Kurulu Üyesi

Zeki Ziya Sözen, Yönetim Kurulu Üyesi

Ekrem Pakdemirli, Bağımsız Yönetim Kurulu Üyesi

Yalçın Öner, Bağımsız Yönetim Kurulu Üyesi

* ORTAKLIK YAPISI

*31 Mart 2013 itibarıyla

GENEL MÜDÜRLÜK

SAF Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.S.

Ankara Devlet Yolu Haydarpaşa Yönü 4. Km.

Çecen Sokak

Acıbadem/Üsküdar/İstanbul

Tel: + 90 (216) 325 03 72

FINANCIAL SNAP SHOT

Şirket ve Proje hakkında daha detaylı bilgi için;

www.safgyo.com

AKASYA PROJESİ

Akasya Projesi, Development Design Group Inc. yöneticisi ve dünyaca ünlü mimar Roy Higgs ve ekibi tarafından dizayn edilmiştir ve İstanbul’da yer almaktadır. Akasya projesi ekspertiz değeri 1,5 milyar TL’dir. Proje Akasya Göl, Akasya Koru ve Akasya Kent olmak üzere 3 konut etabından ve bir alışveriş merkezinden oluşmaktadır. Projenin Koru ve Göl etaplarında yer alan konutların büyük bölümü 2012 yılında teslim edilmiş ve bu iki etap yerleşime açılmıştır. Mülkiyeti şirketimize ait olan sosyal tesis binası 3.991 m2 kapalı alana sahiptir, Kira ekspertiz değeri ise aylık 46.695TL’dir. Akasya Kent etabının ise 31 Mart 2013 tarih itibarıyla %93’ü satılmış olup, konutlarının 2013 yılı son çeyreğinde sahiplerine teslim edilmesi planlanmaktadır. Alışveriş merkezi 324.459 m2‘lik inşaat alanı üzerine kurulu 471 bağımsız bölümden oluşmaktadır ve 2013 yılı son çeyreğinde açılması planlanmaktadır.