Embed Size (px)
Citation preview
KHÁCH SẠN & TƯ GIA FOUR SEASONS TẠI ONE DALTON, BOSTON
TÓM TẮT THEO QUÝ
30/9/2018 Báo cáo này chỉ dành cho Pathways EB-5, Inc. ("Người nhận"). Nội dung của nó có đặc quyền về mặt pháp lý và / hoặc được bảo mật. Người nhận đồng ý rằng
sẽ (i) không sao chép, sao chép hoặc phân phối toàn bộ hoặc một phần báo cáo này cho bất kỳ người nào hoặc bên nào (bao gồm bất kỳ nhân viên nào của
người nhận, ngoài cơ sở bảo mật và tùy theo câu này một nhân viên trực tiếp liên quan đến việc đánh giá đầu tư là vấn đề nêu trên) mà không có sự đồng ý
trước bằng văn bản của One Dalton Owner LLC; (ii) giữ bí mật vĩnh viễn tất cả các thông tin trong tài liệu này chưa được công khai; và (iii) chỉ sử dụng báo
cáo này cho mục đích đánh giá đầu tư trực tiếp hoặc gián tiếp của Người nhận tại Khách sạn Fours Seasons và Cư dân tư nhân One Dalton, Boston.
Bí mật Thương mại / Thông tin Bí mật
Không được tiết lộ thông tin này cho bất kỳ cá nhân hoặc bên nào. Việc tiết lộ bất kỳ thông tin này mà không có sự đồng ý trước bằng văn bản của One Dalton Owner LLC sẽ phải chịu trách nhiệm pháp lý ngay cả sự tiết lộ lẫn người nhận thông tin đó.
Mục Lục
Bí mật Thương mại / Thông tin Bí mật
Không được tiết lộ thông tin này cho bất kỳ cá nhân hoặc bên nào. Việc tiết lộ bất kỳ thông tin này mà không có sự đồng ý trước bằng văn bản của One Dalton Owner LLC sẽ phải chịu trách nhiệm pháp lý ngay cả sự tiết lộ lẫn người nhận thông tin đó.
I. Tổng quan dự án
II. Báo cáo gần đây
III. Tiến độ xây dựng và hình ảnh của dự án
IV. Ngân sách Phát triển & Tình hình Tài chính
V. Tổng quan thị trường
Lưu ý: Các dự án được phát triển bởi One Dalton được trình bày ở đây là các hình ảnh được mô phỏng trên máy tính. Các báo cáo dự án ở đây chỉ là sơ bộ và có thể
thay đổi theo điều kiện thị trường và các yếu tố khác. Sự phát triển thực tế của dự án có thể khác biệt về mặt vật chất và thiết kế so với chương trình được trình bày ở
đây.
Bí mật Thương mại / Thông tin Bí mật
Không được tiết lộ thông tin này cho bất kỳ cá nhân hoặc bên nào. Việc tiết lộ bất kỳ thông tin này mà không có sự đồng ý trước bằng văn bản của One Dalton Owner LLC sẽ phải chịu trách nhiệm pháp lý ngay cả sự tiết lộ lẫn người nhận thông tin đó.
I. TỔNG QUAN DỰ ÁN
One
Dalton
One
Dalton
Nguồn: Hình ảnh được cung cấp bởi Cambridge Seven Associates, Inc.
Page 4
I. TỔNG QUAN DỰ ÁN
Mua lại khu vực Dự án tháng 12/2014.
Đóng quỹ xây dựng tháng 12/2014
Tiến hành GMP tháng 12/2014
Lễ khởi công vào tháng 1/2015
Tiến hành lên trang web vào tháng 1/2015
Được cấp Giấy phép xây dựng do thành phố Boston vào tháng 6/2015
Hoàn tất hợp đồng mua bán đầu tiên cho mua bán căn hộ vào tháng 8/2015
Phòng triễn lãm One Dalton - Four Seasons bắt đầu vào tháng 10/2015 tại khách sạn và khai trương đón khách vào tháng 12/2015
Hoàn thành xây dựng giếng xi măng và tiến hành khai quật vào tháng 3/2016
Trục của tòa nhà được cắm cọc vào tháng 4/2016 và cọc đầu tiên được hoàn tất vào tháng 6/2016
Khai quật tổng thể vào tháng 9/2016
Hoàn trả khoản vay xây dựng đầu tiên vào tháng 11/2016; bắt đầu xây dựng tiếp vào tháng 12/2016
Xây dựng bục được tiến hành với việc tạo hình và tạo lõi đến giai đoạn 3 vào tháng 3/2017
Hệ thống lõi tự leo thủy lực Doka được lấp đặt và hoàn thành xây dựng bục đến giai đoạn 9 vào tháng 6/2017
Belt Truss tiến hành lắp đặt từ tháng 9/2017 (từ tầng 24 đến 26)
Belt Truss hoàn tất việc lắp đặt và hoàn thiện kết cấu đến tầng 28 vào tháng 12/2017; hoàn tất lắp đặt kính đến tầng 18
Cấu trúc dự án hoàn thành đến tầng 43 và kính được lắp đặt đến tầng 26 vào tháng 3/2018
Cấu trúc dự án được hoàn thành đến tầng 59 và kính được lắp đặt đến tầng 43 vào tháng 6/2018
Khai quật và chuẩn bị cho việc xây dựng nền móng bắt đầu từ tháng 3/2015
Cơ cấu đầu tháng 8/2018
Bí mật Thương mại / Thông tin Bí mật
Không được tiết lộ thông tin này cho bất kỳ cá nhân hoặc bên nào. Việc tiết lộ bất kỳ thông tin này mà không có sự đồng ý trước bằng văn bản của One Dalton Owner LLC sẽ phải chịu trách nhiệm pháp lý ngay cả sự tiết lộ lẫn người nhận thông tin đó.
Bí mật Thương mại / Thông tin Bí mật
Không được tiết lộ thông tin này cho bất kỳ cá nhân hoặc bên nào. Việc tiết lộ bất kỳ thông tin này mà không có sự đồng ý trước bằng văn bản của One Dalton Owner LLC sẽ phải chịu trách nhiệm pháp lý ngay cả sự tiết lộ lẫn người nhận thông tin đó.
I. TỔNG QUAN DỰ ÁN
One
Dalton
Nguồn: Hình ảnh được cung cấp bởi Cambridge Seven Associates, Inc
Bí mật Thương mại / Thông tin Bí mật
Không được tiết lộ thông tin này cho bất kỳ cá nhân hoặc bên nào. Việc tiết lộ bất kỳ thông tin này mà không có sự đồng ý trước bằng văn bản của One Dalton Owner LLC sẽ phải chịu trách nhiệm pháp lý ngay cả sự tiết lộ lẫn người nhận thông tin đó.
II. BÁO CÁO GẦN ĐÂY CÁC LIÊN KẾT BÁO CHÍ VÀ LIÊN KẾT BỔ SUNG CÓ SẴN TẠI WWW.ONEDALTON.COM
Architect Magazine: “ Four Seasons Hotel & Private Residences, One Dalton Street, Boston” – Ngày 20 tháng 9 năm 2018
Forbes: “Transforming Boston’s Skyline: One Dalton” – Ngày 28 tháng 8 năm 2018
Boston Business Journal: ”One Dalton, Boston’s Third Tallest Tower Tops Off” – Ngày 7 tháng 8 năm 2018
Mansion Global: “My Job is to Give a Building Character” Says Architect Henry Cobb – Ngày 28 tháng 5 năm 2018
Tastemakers: Thierry Despont, French Architect and Interior Designer – Ngày 11 tháng 5 năm 2018
The Financial Times: “Branded Residences Upping the Ante” – Ngày 23 tháng 3 năm 2018
Boston Magazine: “The Designer of the Hancock Tower is about to Change Boston’s Skyline Again” – Ngày 8 tháng 3 năm 2018
The Times UK: “Boston Is Booming and the Multimillionaires are Flocking” – Ngày 4 tháng 2 năm 2018
Robb Report: “This $40 Million Four Seasons Penthouse is the Most Expensive Property on the Market in Boston” – Ngày 23 tháng 10 năm 2018
Wall Street Journal: “Boston Penthouse to Seek Record $40 Million” – Ngày 22 tháng 8 n
Haute Living: “One Dalton’s $40M Penthouse Sale Breaks Records As Boston’s Most Expensive” – Ngày 11 tháng 8 năm 2017
Harper’s Bazaar “High Rise Luxury in Boston” – Ngày 18 tháng 6 năm 2017
The Wall Street Journal “Boston’s Real Estate Market is Poised for a Boom” – Ngày 9 tháng 7 năm 2017
Forbes – “In Boston’s Surging Real Estate Market, New Condos Race to the Top” – Ngày 3 tháng 4 năm 2017
Forbes: “13 Luxurious Condo Fireplaces that Warm the Heart” – Ngày 31 tháng 1 năm 2017
Wall Street Journal: “A Building Boom in Beantown” – Ngày 6 tháng 6 năm 2016
Financial Times: “Boston Reaches For The Sky” – ngày 7 tháng 2 năm 2016
Barron’s: “Where Citi’s Clients Buy Real Estate” – Ngày 14 tháng 8 năm 2015
Bí mật Thương mại / Thông tin Bí mật
Không được tiết lộ thông tin này cho bất kỳ cá nhân hoặc bên nào. Việc tiết lộ bất kỳ thông tin này mà không có sự đồng ý trước bằng văn bản của One Dalton Owner LLC sẽ phải chịu trách nhiệm pháp lý ngay cả sự tiết lộ lẫn người nhận thông tin đó.
Page 7
One
Dalton
III. TIẾN Độ XÂY DỰNG VÀ HÌNH ẢNH DỰ ÁN
Hình ảnh One Dalton: tháng 9 năm 2018.
Bí mật Thương mại / Thông tin Bí mật
Không được tiết lộ thông tin này cho bất kỳ cá nhân hoặc bên nào. Việc tiết lộ bất kỳ thông tin này mà không có sự đồng ý trước bằng văn bản của One Dalton Owner LLC sẽ phải chịu trách nhiệm pháp lý ngay cả sự tiết lộ lẫn người nhận thông tin đó.
Page 8
III. TIẾN Độ XÂY DỰNG VÀ HÌNH ẢNH DỰ ÁN
Hình ảnh Boston: tháng 8 năm 2018.
One
Dalton
Bí mật Thương mại / Thông tin Bí mật
Không được tiết lộ thông tin này cho bất kỳ cá nhân hoặc bên nào. Việc tiết lộ bất kỳ thông tin này mà không có sự đồng ý trước bằng văn bản của One Dalton Owner LLC sẽ phải chịu trách nhiệm pháp lý ngay cả sự tiết lộ lẫn người nhận thông tin đó.
Page 9
III. TIẾN Độ XÂY DỰNG VÀ HÌNH ẢNH DỰ ÁN
Hình ảnh dự án: tháng 8 năm 2018.
Bí mật Thương mại / Thông tin Bí mật
Không được tiết lộ thông tin này cho bất kỳ cá nhân hoặc bên nào. Việc tiết lộ bất kỳ thông tin này mà không có sự đồng ý trước bằng văn bản của One Dalton Owner LLC sẽ phải chịu trách nhiệm pháp lý ngay cả sự tiết lộ lẫn người nhận thông tin đó.
Page 10
III. TIẾN Độ XÂY DỰNG VÀ HÌNH ẢNH DỰ ÁN
Hình ảnh One Dalton: tháng 8 năm 2018.
One
Dalton
Bí mật Thương mại / Thông tin Bí mật
Không được tiết lộ thông tin này cho bất kỳ cá nhân hoặc bên nào. Việc tiết lộ bất kỳ thông tin này mà không có sự đồng ý trước bằng văn bản của One Dalton Owner LLC sẽ phải chịu trách nhiệm pháp lý ngay cả sự tiết lộ lẫn người nhận thông tin đó.
Page 11
III. TIẾN Độ XÂY DỰNG VÀ HÌNH ẢNH DỰ ÁN
Lắp đặt đá phòng khách sạn: tháng 9 2018.
Bí mật Thương mại / Thông tin Bí mật
Không được tiết lộ thông tin này cho bất kỳ cá nhân hoặc bên nào. Việc tiết lộ bất kỳ thông tin này mà không có sự đồng ý trước bằng văn bản của One Dalton Owner LLC sẽ phải chịu trách nhiệm pháp lý ngay cả sự tiết lộ lẫn người nhận thông tin đó.
Page 12
III. TIẾN Độ XÂY DỰNG VÀ HÌNH ẢNH DỰ ÁN
Khu vực làm việc tại khách sạn: tháng 9 năm 2018.
Bí mật Thương mại / Thông tin Bí mật
Không được tiết lộ thông tin này cho bất kỳ cá nhân hoặc bên nào. Việc tiết lộ bất kỳ thông tin này mà không có sự đồng ý trước bằng văn bản của One Dalton Owner LLC sẽ phải chịu trách nhiệm pháp lý ngay cả sự tiết lộ lẫn người nhận thông tin đó.
Page 13
III. TIẾN Độ XÂY DỰNG VÀ HÌNH ẢNH DỰ ÁN
Khu vực thi công: Quý 3 năm 2018.
Bí mật Thương mại / Thông tin Bí mật
Không được tiết lộ thông tin này cho bất kỳ cá nhân hoặc bên nào. Việc tiết lộ bất kỳ thông tin này mà không có sự đồng ý trước bằng văn bản của One Dalton Owner LLC sẽ phải chịu trách nhiệm pháp lý ngay cả sự tiết lộ lẫn người nhận thông tin đó.
Page 14
III. TIẾN Độ XÂY DỰNG VÀ HÌNH ẢNH DỰ ÁN
Ngoại thất và mái hiên: tháng 8 năm 2018.
Bí mật Thương mại / Thông tin Bí mật
Không được tiết lộ thông tin này cho bất kỳ cá nhân hoặc bên nào. Việc tiết lộ bất kỳ thông tin này mà không có sự đồng ý trước bằng văn bản của One Dalton Owner LLC sẽ phải chịu trách nhiệm pháp lý ngay cả sự tiết lộ lẫn người nhận thông tin đó.
Page 15
III. TIẾN Độ XÂY DỰNG VÀ HÌNH ẢNH DỰ ÁN
Đá ngoại thất: tháng 7 năm 2018.
Bí mật Thương mại / Thông tin Bí mật
Không được tiết lộ thông tin này cho bất kỳ cá nhân hoặc bên nào. Việc tiết lộ bất kỳ thông tin này mà không có sự đồng ý trước bằng văn bản của One Dalton Owner LLC sẽ phải chịu trách nhiệm pháp lý ngay cả sự tiết lộ lẫn người nhận thông tin đó.
Page 16
III. TIẾN Độ XÂY DỰNG VÀ HÌNH ẢNH DỰ ÁN
Khu vực phòng khách sạn đã hoàn thành: tháng 7 năm 2018.
Bí mật Thương mại / Thông tin Bí mật
Không được tiết lộ thông tin này cho bất kỳ cá nhân hoặc bên nào. Việc tiết lộ bất kỳ thông tin này mà không có sự đồng ý trước bằng văn bản của One Dalton Owner LLC sẽ phải chịu trách nhiệm pháp lý ngay cả sự tiết lộ lẫn người nhận thông tin đó.
Page 17
III. TIẾN Độ XÂY DỰNG VÀ HÌNH ẢNH DỰ ÁN
Toàn cảnh dư án: tháng 7 năm 2018.
Bí mật Thương mại / Thông tin Bí mật
Không được tiết lộ thông tin này cho bất kỳ cá nhân hoặc bên nào. Việc tiết lộ bất kỳ thông tin này mà không có sự đồng ý trước bằng văn bản của One Dalton Owner LLC sẽ phải chịu trách nhiệm pháp lý ngay cả sự tiết lộ lẫn người nhận thông tin đó.
Page 18
IV. NGÂN SÁCH VÀ TÌNH HÌNH TÀI CHÍNH
Dự án sử dụng: Ngân sách
Dự án sử dụng
Ngân sách
tháng
9/2018
Phát sinh
tháng 9/2018
Tồn
% Còn lại
Đất 66,356,000 66,356,000 - 0%
Chi phí cứng 602,679,224 473,589,291 129,089,933 21%
Chi phí mềm 112,904,776 92,466,818 20,437,958 18%
Tài chính, phí, thuế, v..v.
88,810,000 46,816,084 41,993,916 47%
Tổng cộng
870,750,000
679,228,193
191,521,807
22%
Nguồn dự án: Vốn chủ sở hữu và nợ
Nguồn
Tổng nguồn vốn
Được kêu gọi
tháng 9 năm
2018
Số dư chưa kêu gọi
% chưa được kêu gọi
Vốn nhà phát triển
257,000,000
257,000,000
-
0%
Vốn vay EB-5 160,000,000 109,500,000 50,500,000 32%
Nợ thế chấp ban đầu 453,750,000 295,083,063 158,666,937 35%
Tổng nguồn dự án
870,750,000
661,583,063
209,166,937
24%
Bí mật Thương mại / Thông tin Bí mật
Không được tiết lộ thông tin này cho bất kỳ cá nhân hoặc bên nào. Việc tiết lộ bất kỳ thông tin này mà không có sự đồng ý trước bằng văn bản của One Dalton Owner LLC sẽ phải chịu trách nhiệm pháp lý ngay cả sự tiết lộ lẫn người nhận thông tin đó.
Page 19
V. TỔNG QUAN THỊ TRƯỜNG
Hiệu suất của thị trường chung cư tại Boston
Đánh giá về giá: Giá tăng trong khoảng
thời gian từ quý đầu năm 2009 đến hết
quý III năm 2018 là 108%; phần lớn sự gia
tăng đó đã xảy ra kể từ tháng 12 năm
2012, bằng chứng là sự gia tăng chỉ số
giá kể từ đó.
Nguồn Link Inc. Tháng 9 năm 2018.
Hiệu suất trong quá khứ không chỉ ra kết quả trong tương lai.
Bí mật Thương mại / Thông tin Bí mật
Không được tiết lộ thông tin này cho bất kỳ cá nhân hoặc bên nào. Việc tiết lộ bất kỳ thông tin này mà không có sự đồng ý trước bằng văn bản của One Dalton Owner LLC sẽ phải chịu trách nhiệm pháp lý ngay cả sự tiết lộ lẫn người nhận thông tin đó.
Page 20
V. TỔNG QUAN THỊ TRƯỜNG
Hiệu suất của thị trường khách sạn sang trọng ở Boston (occupancy, ADR, RevPar)
Năm 2018 tỷ lệ trung bình hàng năm (ADR) cho 5 khách sạn hiện có liệt kê dưới đây: 527,77 đô
la, tăng 8,8% so với năm trước và doanh thu trên mỗi phòng có sẵn (RevPAR) là 376,90 đô la,
tăng 4,7% so với năm trước.
Khách sạn Four Seasons tại Boston, Mandarin Oriental Boston, Khách sạn Boston Harbor, Ritz and XV Beacon.
Nguồn: Báo cáo từ STR tháng 9 năm 2018
Hiệu suất trong quá khứ không chỉ ra kết quả trong tương laiof future results.
