Kinnisvara ja Ehitus veebruar 2015

  • View
    231

  • Download
    2

Embed Size (px)

DESCRIPTION

Postimehe kinnisvara ja ehituse teemaleht

Transcript

  • IDEID VALIMISTEKS: Peep Sooman viskab Kinnismtte kolumnis poliitikutele jramiseks paar lennukat ideed. Lk 2 Raul Reino analsib Kiyosaki-nimelise vikearendajate buumi levikut turul. Lk 3

    Tiit Kuusik: Kuna teame, et vaikus on

    inimestele vga oluline, siis prame kesklinna

    arendusprojektide puhul suurt thelepanu sellele, et tagada hubane ja vaikne kodu. Lk 4

    11. veebRuaR 2015

    TeeMaLeHT

  • 2 || kinnisvara ja ehitus postimees, 11. veebruar 2015

    Teemalehe toimetaja: Rain Uusen, rain.uusen@postimees.ee, tel 666 2194

    Kinnisvarareklaam: Tallinn: Jaanus Sarapuu, jaanus.sarapuu@postimees.ee, tel 666 2330 Tartu: Mari-Liis Aasme, mariliis.aasmae@postimees.ee, tel 739 0395

    ehitusreklaam: Tallinn: Jaanus Sarapuu, jaanus.sarapuu@postimees.ee, tel 666 2330 Tartu: Klaarika Karu, klaarika.karu@postimees.ee, tel 739 0391

    Kujundaja/kljendaja: Kristiina Sillandi

    kinnisMte

    Peep Sooman:

    Ideid valimisteks

    E rakondade valimiskampaania on ties hoos, kuid mned head ideed on piisavalt kaua laagerdunud, et need poliitikutele jra-miseks visata. Loomulikult kinnisvaravtmes, loomulikult sama naeruvrselt, kui on tnavused sisuthjad valimisreklaamid. Kttekulud nulli! (Ja eesti energia ka)Kord aastas kige klmemal kuul maksab riik teie kttekulud

    kinni, olgu selleks jaanuar, veebruar vi aprill. Kust tuleb raha? Eesti Energia 2013. aasta kasum oli 160 miljonit eurot. Kui

    see jagada mmarguselt 600 000 eluaseme peale, siis saaks selle eest maksta 266 eurot iga majapidamise kohta. Peaks vlja tulema kll. Loomulikult tuleb kohendada mnda seadusepgalat, et liigne (eri)maksukoormus summat ei ka-handaks, kuid see on koalitsiooni jaoks vormistamise ksimus.

    Psikulude langus suurendaks inimeste maksevimet ja stimuleeriks kinnis-varaturgu.

    Igaks on oma laenu sepp!Phiseaduse 19 stestab, et igahel on igus vabale eneseteostusele. Ei ne phjust, miks erasektoris tegutsevad kommertspangad peaksid piirama inimes-te laenuvimalusi, vttes sellega neilt ra ka vimaluse elada unelmate kodus.

    Seega peaks igal perel olema vimalus vtta isiklik eluasemelaen talle sobi-vatel tingimustel.

    Eesrindliku e-riigina loodaks selleks eraldiseisev laenuportaal www.unelma-tekodu.ee, kus saaks lihtsalt ja turvaliselt eluasemelaenu vormistada.

    Kui mni ksik leibkond teeb ka valearvestuse, siis loomulikult lasub vas-tutus kohustuste ees ainult tal endal, samas suureneks hppeliselt thive laenude sissenudmissektoris juristid, advokaadid, inkassofirmad, kohtuti-turid ning pankrotihaldurid leiaksid vahepeal kiratsema linud rid jlle il-mitsemas ning hiskondlik tasakaal silib. Ajutisi vnkeid siluda ning pankade riske maandada aitab riiklik stabilisatsioonifond.

    Tarbijakeskne laenuturg stimuleeriks kinnisvaraturgu mrkimisvrselt ning sellega kaasnev likiire hinnatus suurendaks oluliselt nii riigi SKP-d kui his-konna jukustaset.

    vikelinnad teemaparkideks!Nagu hirmu klvanud Pskla prgilast sai kaunis rohekuppel, nii muudame raskustesse jnud vikelinnad rahvusvahelisteks teemaparkideks.

    hime vikelinnade unarusse jnud kortermajad, kolime sealsed elanikud suurematesse linnadesse, kaotame sotsiaalse kihistumise ning tpuuduse, sa-mal ajal lahendame seelbi tjupuuduse suuremates majanduslikes tmbe-keskustes.

    Lbirkimisi rahvusvaheliste investoritega saab alustada juba pev prast valimisi.

    Rkimata kohalike probleemide lahendamisest, suurendaks projekt Tee-mapark oluliselt otseinvesteeringuid Eestisse, samuti vlisturistide osakaalu ning nende poolt Eestis kulutatud raha hulka.

    Mned teemapargiideed:phjapoolkerasuurimloomaaed;tippspordikeskuspotentsiaaligamuutudaorgaaniliseltolmpiaklamas-taapidegasporditsentrumiks;

    BaltimaadejaLne-Venemaakonverentsikeskus(vtkaPoznanCongressCenter,pcc.mtp.pl/en);

    hasartmngude-jameelelahutuskeskus;maksuparadiis.

    Maa vrtus neis piirkondades kasvaks kolossaalselt.

    Pensionride kla!Kulud svad pensioni? Sbranna elab 20 kilomeetri kaugusel? Tunned, et oled noortele jalgu jmas? Juaksid veel td teha, ent konkurents lmmatab?

    Lahenduseks on vikelinnade hkimise ning thjendamisega seotud tee-maparkide krvale rajatavad pensionride klad, mis luuakse olemasoleva ela-mufondi osalise silitamisega ning energiasstlikumaks muutmisega.

    Suurte tulude tagamiseks peab teemapargiga olema hivatud igapevaselt sadu, kui mitte tuhandeid inimesi koristajad, valvurid, piletimjad, loomata-litajad, toolinihutajad jt. Seda kike saavad teha pensionrid, kelle ootused sis-setulekutele pole erinevalt noortest eriti agressiivsed.

    Pensionride kla on all-in-one-lahenduseks nii noortele kui vanadele, nii riigile kui ettevtjatele, rkimata pensionridest endist.

    Edumeelsed noored ei pea enam kortermajade renoveerimisel vitlema keskmisest madalama sissetulekuga pensionride vastasseisuga. Pensionridel tekib oma kommuun, kus nende sna maksab!

    Riik saab pensionride thivet ja sissetulekuid suurendades klmutada pensionid ning suunata vaba raha teemaparkide arendamisesse, piirkonna ette-vtjatel oleks kasutada kontsentreeritud soodne tjud.

    Judu tle!PS. Autor soovib toonitada, et antud artiklis tgati ainult poliitikuid ja nende

    mannetuid katseid inimesi lollitada.Peep Sooman on Eesti Kinnisvarafirmade Liidu juht ja Pindi Kinnisvara juhatuse liige. Kinnismtte kolumnis esitab ta isiklikke vaateid.

    KINNISMTENagu hirmu klvanud Pskla prgilast sai kaunis

    rohekuppel, nii muudame raskustesse jnud vikelinnad rahvusvahelisteks teemaparkideks. tide ettevalmistamist, millega al-

    les tna turule jutakse. Nii on hinnatusu perioodi lpuks pak-kumisse judnud hulk uute kor-terite projekte.

    Suur pakkumine on loonud uue keskkonna, kus juba tna neme, et mitmete projektide korterite mk on vaatamata ak-tiivsele mgi- ja turundustle praktiliselt seiskunud.

    Konkurentsi tihenemise tt-tu prognoosime uute korterite hindadele 2015. aastal seisakut. Hinnad saavad kerkida ainult selle arvelt, kui ostjatele paku-takse paremat asukohta vi min-git lisavrtust. Lisavrtusteks vivad olla hoone parem ener-giaklass, kgimbel ja muu si-sustus vi niteks nutikad lahen-dused kodu juhtimiseks.

    riturg vajab uut pakkumistKorterite aeglustuv mk vib ripakkumisse uusi korte-reid juurde tuua. rikorteri-te nudlus siiski letab jtku-valt pakkumist, seda eriti oda-vamate korterite sektoris. See-tttu vib elda, et ripakku-miste lisandumine on igati ter-vitatav nhtus.

    Elar ToomsaluRE/MAX Central kinnisvara mgipartner

    ProGNoosTallinna korteritehingute arv on kinud les-alla nagu Amee-rika mgedel. Hinnad on kii-relt kasvanud ja see ei luba ar-vata, et tehingute arvul peaks olema phjust jrgmiseks spur-diks tususuunas.

    Uute korterite turg on kas-vava pakkumise valguses aktiiv-ne, kuid siingi tuleb tegemist te-ha hinnasurvega tehingute arv hoiab hindu kerkimast. Pi-gem vime oodata stabiilset vi pisut vhenevat korteritehingu-te arvu.

    Lisavrtus mbKui nudlust jb vhemaks, ei saa hinnadki tusuteed jtkata. Nii ootame 2015. aastalt stabiil-seid hindu, kuid pole sugugi l-latav, kui ksikutes piirkonda-des vi ksikute arenduspro-jektide likes tuleb kinnisva-ra mmisel teha olulisi hin-naalandusi.

    Konkurents uute korterite vahel tiheneb. Kiire hinnatusu ajal ehk 2012.2013. aastal tun-dus kinnisvaraarenduse pers-pektiiv lputu. Paljud kinnisva-raarendajad alustasid siis projek-

    Pakkumise suurenemine vib avaldada rihindadele sur-vet languse suunas. Samas sun-nib maksuameti t ritulu maksustamise nimel endise tu-lususe silitamiseks rileand-jaid rihindu kergitama.

    Prognoosime, et korterite rihinnad psivad 2015. aastal stabiilsed. rihindade langus saab toimuda siis, kui pakkumi-ne peaks hakkama vga kiirelt suurenema, kuid seda hetkel et-te ei ne.

    Finantseerimise turg toetab kinnisvarasektorit. Tnane et-tevaade ei nita, et euribor ehk sellest tulenevad intressimrad peaksid kasvama hakkama. See teeb laenuvtmise soodsaks. Fi-nantseerimise turgu toetavad pangad, kel on kllaga hoiuseid, mille arvelt laenu pakkuda.

    Prognoosime, et 2015. aasta finantseerimise turg ja intressi-mrad on laenuvtmist ja seel-bi kinnisvaraturgu toetav.

    Suund edasi, kuid aeglasemaltKorterite hinnad on alates 2009. aastast kerkinud oluliselt kiire-mini kui sissetulekud. Seett-tu ootame, et kimasoleval aas-tal toimub turu rahunemine ja loodetavasti juab sissetulekute kasv kinnisvarahindadele jrele.

    Elamispindade turg rhib igal juhul positiivsete arengu-te suunas. Suuri tagasilke vi mrgatavaid hinnalangusi ei peaks kinnisvaraturult ootama.

    RAHULIK STABIILSUS. Tallinna elamispindade turu suuremad tusud on tnaseks selja taha jnud. Alanud 2015. aastalt vib oodata stabiilset vi pisut vhenevat elamispindade tehingute arvu ja survet hindadele.

    Kinnisvaraturg ootab sissetulekute kasvu

    Tnane ettevaade ei nita, et euribor ehk sellest tulenevad

    intressimrad peaksid kasvama hakkama. See teeb

    laenuvtmise soodsaks.

    Kuniks sissetulekud jrele ei jua, vib suurematest korteritest vaid aknast vaadates unistada. foto: LIIS tREIMANN

    Kinnisvara ja Ehituse teemalehe naistele phendatud number ilmub 11. mrtsil

  • postimees, 11. veebruar 2015 kinnisvara ja ehitus || 3

    Robert Kiyosaki Eestis tutvus-tamist ei vaja. Kuigi ks tema tuntumaid ettevtteid RichGlobal sattus juba mni aas-ta tagasi pankrotiprotsessi ja tuntud bestsellerite autori mai-ne on kikima lnud, ei nita Eestis tema thelend peatumi-se mrke.

    Eesti keelde on tlgitud kau-gelt le kmne Kiyosaki raamatu ja tema cashflow-klubid tegutse-vad vga aktiivselt paljudes Eesti linnades. Kiyosakil on Eestis v-hemalt sama palju jrgijaid kui phakVissarioniljngreidSibe-ris.

    Rahamass tahab paigutamistKiyosaki turundus on olnud hiilgav, mistttu polegi imes-tada, et inimeste hulk, kes ta-havad rikka isa kombel rikkaks saada, on mrkimisvrne. Pas-

    Domus Kinnisvara analti-kud on viimases turuanalsi