KKOONNSSOOLLIIDDOOVVAANNÁÁ - PRIOR · 2018. 5. 24. · (holdingu), které tvoří propojené osoby ovládané jednou ovládající osobou (v souladu s ustanovením §82 a násl

LLEE CCYYGGNNEE SSPPOORRTTIIFF GGRROOUUPPEE aa..ss..

KKOONNSSOOLLIIDDOOVVAANNÁÁ

VVÝÝRROOČČNNÍÍ ZZPPRRÁÁVVAA

zzaa rrookk 22001155

2

OBSAH

Oddíl I. - TEXTOVÁ ČÁST VÝROČNÍ ZPRÁVY:

1. Základní údaje ................................................................................................................. 3

1.1. Základní údaje o společnosti ................................................................................... 3 1.2. Základní údaje a struktura konsolidačního celku ..................................................... 5

2. Údaje o činnosti a výsledcích hospodaření ................................................................... 9

2.1. Údaje o činnosti a výsledcích hospodaření společnosti LCSG ................................ 9 2.2. Údaje o činnosti a výsledcích hospodaření konsolidovaných společností ...............11 2.3. Údaje o činnosti a výsledcích hospodaření konsolidačního celku ...........................13

3. Stav majetku ...................................................................................................................13

3.1. Údaje o stavu majetku společnosti LCSG ...............................................................13 3.2. Údaje o stavu majetku konsolidovaných společností ..............................................14

4. Zdroje a struktura kapitálu .............................................................................................17

4.1. Přehled o zdrojích kapitálu a jeho struktuře společnosti LCSG: ..................................17 4.2. Přehled o zdrojích kapitálu a jeho struktuře v konsolidovaných společnostech ...........18

5. Údaje o investicích .........................................................................................................19

5.1. Údaje o investicích společnosti LCSG ........................................................................19

6. Informace o aktivitách v oblasti ochrany životního prostředí a pracovněprávních vztazích ...............................................................................................................................20

7. Ostatní skutečnosti ........................................................................................................21

8. Významné skutečnosti, které nastaly po 31.12.2015 ...................................................21

9. Údaje o očekávané hospodářské a finanční situaci .....................................................21

10. Údaje o osobách odpovědných za Konsolidovanou výroční zprávu ........................22

Oddíl II. - PŘÍLOHY :

Zpráva představenstva o podnikatelské činnosti a stavu majetku za rok 2015

Zpráva o vztazích mezi propojenými osobami za rok 2015 podle § 82 až § 88 zákona

č. 90/2012 Sb., zákon o obchodních korporacích

Zpráva nezávislého auditora o ověření ÚZ a zprávy o vztazích mezi propojenými

osobami za rok 2015

Účetní závěrka v nezkrácené formě včetně přílohy v účetní závěrce za rok 2015

Zpráva nezávislého auditora o ověření KÚZ a konsolidované VZ za rok 2015

Konsolidovaná ÚZ včetně přílohy ke konsolidované ÚZ za rok 2015

3

ODDÍL I.

Textová část výroční zprávy

1. Základní údaje

1.1. Základní údaje o společnosti

Obchodní firma: LE CYGNE SPORTIF GROUPE a.s.

Sídlo: Praha 4 - Vinohrady, Závišova 66/13, PSČ: 140 00

Datum zápisu: 1. ledna 1995

Identifikační číslo: 618 60 042

Spisová značka: B 2889 vedená u Městského soudu v Praze,

Právní forma: akciová společnost

Rozhodující předměty podnikání: pronájem nebytových prostor s poskytováním i jiných než základních služeb,

správa bytového fondu,

výroba, obchod a služby neuvedené v přílohách 1 až 3 živnostenského zákona

Základní kapitál: 1 148 807 000 Kč

Akcie: 1 148 807 ks kmenových akcií na jméno v listinné podobě, ve jmenovité hodnotě 1.000,- Kč za 1 akcii

Společnost LE CYGNE SPORTIF GROUPE a.s. (dále jen společnost LCSG) byla založena dne 13. listopadu 1994 na dobu neurčitou a vznikla dnem zápisu do obchodního rejstříku dne 1. ledna 1995 pod obchodním jménem Le cygne sportif, a.s. v souladu s ustanovením §162 a následujících z.č. 513/1991 Sb. Společnost byla založena jako právní nástupce společnosti s ručením omezeným Le cygne sportif, s.r.o., která vznikla zápisem do podnikového rejstříku Obchodního soudu pro Prahu 1, oddíl C, vložka 39 ze dne 21.6.1990. Ke změně právní formy společnosti s ručeným omezeným na akciovou společnost došlo ve smyslu ustanovení §69, odst. 1 a 2 z.č. 513/1991 Sb. Dne 31.12.1996 došlo ke změně obchodního jména společnosti na Le cygne sportif group, a.s. a dne 7.9.1999 došlo ke změně obchodního jména společnosti na LE CYGNE SPORTIF GROUPE a.s., které má dodnes.

Údaje o cenných papírech emitovaných společností LCSG k 31.12.2015 Druh: kmenová akcie Forma: CP na jméno Podoba: listinná akcie Počet kusů: 1 148 807 ks Jmenovitá hodnota 1 akcie: 1 000,- Kč Celková hodnota emise: 1 148 807 000 Kč Datum emise listinných akcií: 1.12.2010 Podíl na základním kapitálu společnosti: 100,00% Základní kapitál společnosti ve výši 1 148 807 tis. Kč je plně splacen a je roven nominální hodnotě výše uvedených převoditelných cenných papírů.

4

Společnost LCSG v souladu s usnesením valné hromady o nabývání vlastních akcií ze dne 25.8.2012 nakoupila v prosinci 2013 vlastní akcie v počtu 76 981 kusů ve jmenovité hodnotě 1.000,- Kč za 1 akcii za nabývací cenu 61 584 800, tj. za 800,- Kč za 1 kus akcie.

Hlavní akcionáři společnosti

Společnost byla k 31.12.2015 v držení těchto hlavních akcionářů podílejících se více jak 5% na základním kapitálu a hlasovacích právech spojených s akciemi společnosti:

Osoba (fyzická, právnická)

Bydliště, sídlo 31.12.2014 31.12.2015

Podíl v Kč % Podíl v Kč %

Dipl. Kfm. Alexandr Seidl Sentée da Murco 1, Vico Morcote, 6921

834 317 000 72,62 834 317 000 72,62

Daniel Seidl Nad Topoly 403/18, Praha 10, 103 00

113 144 000 9,85 113 144 000 9,85

Alexander Seidl (v pozůstalostním řízení)

Jihozápadní V. 998/28, Praha 4

103 126 000 8,98 103 126 000 8,98

Vlastní akcie: LE CYGNE SPORTIF GROUPE a.s.

Závišova 66/13, Praha 4

76 981 000 6,70 76 981 000 6,70

Členové statutárních a dozorčích orgánů společnosti LCSG:

Funkce: Příjmení: Jméno:

Předseda představenstva Ing. Eliáš Ondřej

Místopředseda představenstva Ing. Vojáčková Libuše

Místopředseda představenstva Ing. Cejnar Zbyněk

Člen představenstva Ing. Špačková Irena

Člen představenstva Ing. Hamáček Jan

Předseda dozorčí rady Dipl. Kfm. Seidl Alexandr

Místopředseda dozorčí rady JUDr. Bartoň Miroslav

Člen dozorčí rady Seidl Daniel

Jménem společnosti jednají vždy dva členové představenstva společně. Právním jednáním vůči zaměstnancům byla pověřena místopředsedkyně představenstva Ing. Libuše Vojáčková. Žádný člen představenstva či dozorčí rady společnosti nebyl za předešlých pět let odsouzen za podvodné trestné činy, nebyl rovněž v předešlých pěti letech spojen se žádným konkursním řízením, správě či likvidaci společnosti a nebyl úředně veřejně obviněn nebo sankcionován ze strany statutárních nebo regulatorních orgánů. V majetku členů představenstva, dozorčí rady a členů vedení společnosti byly k 31.12.2015 tyto počty akcií společnosti:

Představenstvo 7 888 ks po 1 000 Kč nominální hodnoty Dozorčí rada 947 461 ks po 1 000 Kč nominální hodnoty U členů vedení nebyly v držení žádné jiné akcie než ty, které jsou uvedeny u členů představenstva či dozorčí rady.

5

Vedení společnosti LCSG:

Generální ředitel Dipl. Kfm. Alexandr Seidl

Asistent generálního ředitele Ing. Ondřej Eliáš

Vedoucí finančního úseku Ing. Libuše Vojáčková

Vedoucí investičního úseku Ing. Zbyněk Cejnar

Vedoucí úseku správy nemovitostí Ing. Jan Hamáček

1.2. Základní údaje a struktura konsolidačního celku

Společnost LE CYGNE SPORTIF GROUPE a.s. (dále jen „společnost“ nebo „LCSG“) má povinnost zpracovat konsolidovanou účetní závěrku a konsolidovanou výroční zprávu za rok 2014 ve smyslu ustanovení § 22 a 23 zákona č. 563/1991 Sb., o účetnictví v platném znění a § 62 až § 67 vyhlášky č. 500/2002 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona o účetnictví. Konsolidace byla provedena podle Českého účetního standardu, závazné postupy a metody pro provádění konsolidace pak byly stanoveny v konsolidačních pravidlech konsolidující účetní jednotky. Bližší informace jsou uvedeny ve Zprávě o vztazích mezi propojenými osobami, která je přílohou této Konsolidované výroční zprávy. Konsolidovaná účetní závěrka vychází z individuálních účetních závěrek účetních jednotek zahrnutých do konsolidačního celku. Jedná se o 9. rok konsolidace. Účetní závěrky konsolidující účetní jednotky (společnost LCSG) a konsolidovaných účetních jednotek ovládaných a řízených (viz tabulka níže) se konsolidují metodou plné konsolidace. Pomocí této metody je účetní závěrka sestavována, jako by šlo o jedinou účetní jednotku, pouze jsou vyloučeny nebo upraveny vzájemné vztahy mezi jednotkami konsolidovaného celku.

Mateřská společnost (konsolidující) LE CYGNE SPORTIF GROUPE a.s. tak k 31.12.2015 vytvářela konsolidační celek s těmito dceřinými společnostmi:

Druh subjektu Název subjektu Obchodní podíl %

Konsolidující účetní jednotka

LE CYGNE SPORTIF GROUPE a.s. Praha 4, Závišova 66/13, PSČ: 140 00 IČ: 618 60 042

Konsolidované účetní jednotky ovládané a řízené

PRIOR ČESKÁ REPUBLIKA s.r.o. České Budějovice, Lannova 22, PSČ: 370 01 IČ: 260 93 022

100,00

UREF Praha, spol. s r.o. Praha 4, Závišova 66/13, PSČ: 140 00 IČ: 411 88 535

100,00

LÁZNĚ LIBVERDA, a.s. Lázně Libverda 82, PSČ 462 64 IČ: 445 69 505

98,07

6


Česko-německá horská nemocnice Krkonoše, s.r.o. Praha 4, Závišova 2518/20, PSČ 140 00 IČ: 648 27 232

100,001)

Evropská správa nemovitostí s.r.o. Praha 4, Závišova 66/13, PSČ: 140 00 IČ: 279 08 755

100,001)

Severosklo Kamenický Šenov s.r.o. Kamenický Šenov, Stará Huť 129, PSČ: 471 14 IČ: 254 11 560

100,002)

Le Cygne electronic service, spol. s r.o. Praha 4, Závišova 66/13, PSČ: 140 00 IČ: 161 89 302

100,001)

SPEDQUICK spol. s r.o. Praha 4, Závišova 2518/20, PSČ: 140 00 IČ: 00553018

100,001)

1) majitelem obchodních podílů je společnost UREF Praha, spol. s r.o. 2) majitelem obchodního podílu je společnost PRIOR ČESKÁ REPUBLIKA s.r.o. Z uvedených společností má většina podobu společnosti s ručením omezeným, jen dvě jsou akciovými společnostmi, a to mateřská společnost LCSG a společnost LÁZNĚ LIBVERDA, a.s.

Údaje o cenných papírech emitovaných společností Lázně Libverda a.s.:

Druh: kmenová akcie Podoba: listinná akcie Jmenovitá hodnota 1 akcie: 100,- Kč Forma: na jméno Počet kusů: 63 853 ks Celková hodnota emise: 6 385 300 Kč Způsob převodu CP bez omezení

Základní kapitál činí 6.385.300,-Kč.

Hlavní akcionáři společnosti Lázně Libverda a.s.:

Společnost byla k 31.12.2015 v držení těchto hlavních akcionářů podílejících se více jak 5% na základním kapitálu a hlasovacích právech spojených s akciemi společnosti:

Osoba (fyzická, právnická)

Bydliště, sídlo 31.12.2015 31.12.2014

Podíl v Kč % Podíl v Kč %

LE CYGNE SPORTIF GROUPE a.s.

Praha 4, Závišova 13, PSČ: 140 00

6 262 100 98,07 6 164 100 96,54

Dne 27.1.2015 se uskutečnila nedobrovolná veřejná dražba nepřevzatých listinných akcií společnosti LÁZNĚ LIBVERDA, a.s., jejichž vlastníci byli v prodlení s předložením původních listinných akcií na majitele k výměně za nově vydané akcie na jméno, ačkoliv k tomu byli opakovaně vyzváni. Draženo bylo celkem 976 kusů nekótovaných kmenových listinných akcií na jméno o jmenovité hodnotě 100,- Kč každá, přičemž všechny dražené akcie byly vydraženy společností LCSG jako jeden celek za 270.000,- Kč. V současné době probíhá výplata výtěžku akcionářům v rámci 4-leté promlčecí lhůty.

7

Složení správních, řídících a dozorčích orgánů konsolidovaných společností k 31.12.2015:

PRIOR ČESKÁ REPUBLIKA s.r.o. - jednatel Ing. Ondřej Eliáš

- jednatel Ing. Irena Špačková - jednatel Ing. Eva Fatur

Severosklo Kamenický Šenov s.r.o. - jednatel Ing. Irena Špačková Česko-německá horská nemocnice Krkonoše, s.r.o. - jednatel Ing. Jaroslav Fiala LÁZNĚ LIBVERDA, a.s. - předseda představenstva Ing. Ondřej Eliáš

- místopředseda představenstva Ing. Zbyněk Cejnar - místopředseda představenstva Ing. Irena Špačková - předseda DR Dipl. Kfm. Alexandr Seidl - místopředseda DR MUDr. Vladimír Dryml (od 26.3.09) - člen DR Martin Šimička

U.R.E.F. Praha spol. s r.o. - jednatel Ing. Ondřej Eliáš - jednatel Ing. Zbyněk Cejnar Evropská správa nemovitostí s.r.o. - jednatel Ing. Tomáš Lahovský SPEDQUICK spol. s r.o. - jednatel Ing. Libuše Vojáčkova - jednatel Ing. Jan Hamáček Le Cygne electronic service spol. s r.o. - jednatel Michaela Benešová

8

Společnost LE CYGNE SPORTIF GROUPE a.s. je také součástí koncernu společností (holdingu), které tvoří propojené osoby ovládané jednou ovládající osobou (v souladu s ustanovením §82 a násl. zák. č.90/2012 Sb., o obchodních korporacích ve znění pozdějších právních předpisů). Stav k 31.12.2015:

Obchodní korporace sídlo IČ

LE CYGNE SPORTIF GROUPE a.s. Závišova 66/13, Praha 4 61860042

PRIOR ČESKÁ REPUBLIKA s.r.o. Lannova 22,Č.Budějovice 26093022

Lázně Libverda, a.s. Lázně Libverda 82 44569505

UREF Praha, spol. s r.o. Závišova 66/13, Praha 4 41188535

Severosklo Kamenický Šenov s.r.o. Stará huť 129, Kamenický Šenov 25411560

Česko-německá horská nemocnice Krkonoše, s.r.o.

Závišova 2518/20, Praha 4 64827232

Le Cygne financier s.r.o. Závišova 66/13, Praha 4 27910164

Severočeská správa nemovitostí s.r.o. Závišova 2518/20, Praha 4 26137798

Evropská správa nemovitostí s.r.o. Závišova 66/13, Praha 4 27908755

CONSUMER EXPORT-IMPORT TRADING a.s. Závišova 66/13, Praha 4 25655078

SPEDQUICK spol. s r.o. Závišova 2518/20, Praha 4 553018

Le Cygne electronic service, spol. s r.o. Závišova 66/13, Praha 4 16189302

HAWK REAL, s.r.o. Závišova 66/13, Praha 4 25657771

Malá vodní elektrárna Františkov, s.r.o. Závišova 2518/20, Praha 4 27876241

NEMI, spol. s r.o. Závišova 2518/20, Praha 4 41190238

Podrobněji – viz přiložená Zpráva o vztazích mezi ovládající a ovládanou osobou a o vztazích mezi ovládanou osobou a ostatními osobami ovládanými stejnou ovládající osobou za r. 2015.

9

2. Údaje o činnosti a výsledcích hospodaření

2.1. Údaje o činnosti a výsledcích hospodaření společnosti LCSG Hlavním předmětem činnosti společnosti LE CYGNE SPORTIF GROUPE a.s. je především pronájem nebytových prostor a poskytování souvisejících služeb, prodej a nákup nemovitostí, realizace jejich oprav a rekonstrukcí, správa bytového fondu a další. Společnost k 31.12.2015 vlastní majetek (resp. aktiva) o hodnotě cca 1,737 mld. Kč. Jedná se především o pozemky a nemovitosti (1,3 mld) členěné na: obchodní domy, lázeňské domy, obchodní jednotky, bytové domy, ubytovací objekty, sklady, administrativní budovy, provozně technické objekty, pozemky a ostatní a dále o finanční majetek ve výši 158 mil.Kč (obchodní podíly v dceřiných společnostech). Rozhodující činností je pro společnost z hlediska výnosů a tvorby zisku pronájem a prodej vlastněných nemovitostí.

Hospodaření společnosti v posledních třech účetních obdobích (bez DPH):

Položka (nákladová / výnosová) v tis. Kč rok 2013 rok 2014 rok 2015

Náklady vynaložené na prodané zboží 939 0 0

Spotřeba materiálu energie 54 532 46 392 41 874

Služby 43 154 49 555 36 937

Mzdové náklady 13 385 13 224 13 199

Odměny členům orgánů společnosti a družstva 393 385 405

Náklady na sociální zabezpečení a zdravotní pojištění 4 427 4 451 4 459

Sociální náklady 502 483 577

Daně a poplatky 4 390 4 169 4 738

Odpisy dlouhodobého nehmotného a hmotného majetku 35 854 36 899 36 800

Zůstatková cena prodaného dlouhodobého majetku 2 065 3 733 17 735

Změna stavu rezerv a opr.pol a komplex.nákl.příštích období - 41 785 - 38 523 - 87

Ostatní provozní náklady 5 817 8 382 7 013

Prodané cenné papíry a podíly 5 000 102 0

Nákladové úroky 5 085 6 849 3 584

Ostatní finanční náklady 1 249 249 3 343

Náklady celkem 135 007 136 350 170 577

Tržby za prodej zboží 977 0 0

Tržby za nájmy a služby 181 484 195 155 183 008

Tržby z prodeje dlouhodobého majetku 21 283 33 216 52 908

Tržby z prodeje materiálu 54 69 58

Ostatní provozní výnosy 1 235 2 070 1 109

Tržby z prodeje cenných papírů a podílů 11 934 118 0

Výnosy z dlouhodobého finančního majetku 0 0 0

Výnosové úroky 1 893 1 693 954

Ostatní finanční výnosy 792 246 230

Výnosy celkem 219 652 232 567 238 267

Hospodářský výsledek před zdaněním 84 645 96 217 67 690

Daň z příjmů za běžnou činnost 16 783 18 201 13 145

-splatná 15 480 16 848 12 350

-odložená 1 303 1 353 795

Hospodářský výsledek za účetní období 67 862 78 016 54 545

10

Společnost vytvořila za rok 2015 zisk před zdaněním ve výši 67.690 tis. Kč a po zdanění pak zisk ve výši 54.545 tis. Kč. Na zisku společnosti se podílely především tržby za nájmy ve výši 129 mil. Kč a za služby ve výši 54 mil. Kč a dále pak tržby z prodeje majetku (bytových a nebytových prostor) s výnosem 35 mil. Kč. Výsledek roku 2015 byl sice o 23 mil. Kč nižší než v r. 2014, ale tento rozdíl je vznikl především odúčtováním nerealizovaných rezerv na opravy a udržování z nákladů roku 2014 ve výši 38,5 mil. Kč.

Naprosto převažující část všech tržeb byla dosažena z nájmů a služeb, a to ve výši celkem 183 mil. Kč, z toho většina, tj. 118 mil. Kč, činily tržby za nájem a služby od obchodních domů. Z hlediska regionálního rozmístění byly největší tržby realizovány v regionu Jih (47,7 mil. Kč) a nejnižší v regionu Střed (1,9 mil. Kč) - viz graf níže, na str. 10. Největším nájemcem byla nadále dceřiná společnost PRIOR ČESKÁ REPUBLIKA s.r.o., která byla v pronájmu celkem v 15 objektech (obchodních domech) a zaplatila na nájmu a službách celkem 32,2 mil. Kč bez DPH. Mezi další největší nájemce patří společnosti: BILLA, spol. s r.o. (11,9 mil. Kč), Lázně Libverda, a.s. (9,2 mil. Kč) Česko-německá horská nemocnice Krkonoše s.r.o. (8 mil. Kč), Wieland electric s.r.o. (6,4 mil. Kč), ROSSMANN, spol. s r.o. (4,9 mil. Kč), AHOLD Czech Republic, a.s. (4,6 mil. Kč), MC Donalds ČR (3,9 mil. Kč), Family drogerie s.r.o. (3,9 mil. Kč).

11

Údaje o průměrném počtu přepočtených zaměstnanců společnosti:

Druh činnosti r. 2013 r. 2014 r. 2015

THP pracovníci - centrála 16 16 14

Správa a údržba nemovitostí 43 43 39

celkem 59 59 53

2.2. Údaje o činnosti a výsledcích hospodaření konsolidovaných společností

Výsledky hospodaření společností v posledních třech účetních obdobích: (v tis. Kč)

PRIOR ČESKÁ REPUBLIKA s.r.o. r. 2013 r. 2014 r. 2015

HV za účetní období po zdanění 3 479 - 1 592 3 637

Tržby za prodej zboží 287 914 274 540 281 121

Tržby za prodej vl. výrobků a služeb 18 509 12 934 10 253

Společnost PRIOR ČESKÁ REPUBLIKA s.r.o. se zabývá především maloobchodním a velkoobchodním prodejem v obchodních domech pronajatých mateřskou společností LCSG.

LÁZNĚ LIBVERDA, a.s. r. 2013 r. 2014 r. 2015

HV za účetní období po zdanění - 5 929 4 388 12 067



Hlavním předmětem podnikání je poskytování komplexní, příspěvkové a ambulantní lázeňské péče. Meziroční nárůst tržeb z prodeje služeb a s tím spojený zisk byl způsoben především nárůstem tržeb klientů, u kterých je pobyt a léčba z části či plně hrazena z prostředků zdravotního pojištění v důsledku změny přístupu zdravotních pojišťoven k financování lázeňské péče

Severosklo Kamenický Šenov s.r.o. r. 2013 r. 2014 r. 2015

HV za účetní období po zdanění 6 017 5 450 6 662



Společnost Severosklo Kamenický Šenov s.r.o. se zabývá výrobou a prodejem technického skla. Společnosti se vede i nadále, což dokazuje stabilní vývoj výše tržeb za vlastní výrobky a služby a dosaženého zisku.


r. 2013 r. 2014 r. 2015

HV za účetní období po zdanění - 1 720 115 941


Tržby společnosti Česko-německá horská nemocnice Krkonoše, s.r.o. se skládají především z tržeb za zdravotní péči, a to ve výši 135 mil. Kč. Tyto tržby v roce 2014 vzrostly vlivem zprovoznění nového oddělení následné intenzivní péče. Zbytek, tj. 2 mil. Kč tvořily

12

především tržby za nájemné a služby v nebytových prostorech, bytech a ubytovnách a tržby za nadstandardní ubytovací služby spojené s hospitalizací.

U.R.E.F. Praha spol. s r.o. r. 2013 r. 2014 r. 2015

HV za účetní období po zdanění - 412 - 230 674

Tržby z prodeje zboží 34 387 0

Tržby z prodeje dlouhodobého majetku 30 420 0

Výkony 0 0 950

Společnost je 100% majitelem společností: Česko-německá horská nemocnice Krkonoše s.r.o., Evropská správa nemovitostí s.r.o., SPEDQUICK spol. s r.o. a Le Cygne electronic service, spol. s r.o.

Evropská správa nemovitostí s.r.o. r. 2013 r. 2014 r. 2015

HV za účetní období po zdanění 19 - 41 123

Výkony 1 963 2 048 1 977

Hlavní činností společnosti je správa a údržba nemovitostí, resp. správa společenství vlastníků jednotek.

Le Cygne electronic service spol. s r.o. r. 2013 r. 2014 r. 2015

HV za účetní období po zdanění - 26 - 468 - 131

Výkony 0 0 0

Hlavní předmět podnikání: oprava výrobků a zařízení spotřební elektroniky. Společnost již nevyvíjí žádnou činnost.

SPEDQUICK spol. s r.o. r. 2013 r. 2014 r. 2015

HV za účetní období po zdanění - 153 639 1 117

Výkony 3 394 3 390 3 424

Hlavní předmět podnikání je pronájem skladových prostor v areálu pronajatém mateřskou společností LCSG.

Průměrné počty přepočtených zaměstnanců v konsolidovaných společnostech:

Průměrný počet přepočtených zaměstnanců

r. 2014 r. 2015

PRIOR ČESKÁ REPUBLIKA s.r.o. 287 265

Evropská správa nemovitostí s.r.o. 4 3

Severosklo Kamenický Šenov s.r.o. 43 45

Česko-německá horská nemocnice Krkonoše,s.r.o. 176 177

LÁZNĚ LIBVERDA, a.s. 66 71

U.R.E.F. Praha, spol. s r.o. 0 0

Le Cygne Electronic Service spol. s r.o. 0 0

SPEDQUICK spol. s r.o. 4 4

Celkem 580 565

13

2.3. Údaje o činnosti a výsledcích hospodaření konsolidačního celku (v tis. Kč) k 31.12.2014 k 31.12.2015

Tržba za prodej zboží 279 729 285 956 Obchodní marže 100 492 103 119 Výkony 381 189 384 756 Výrobní spotřeba 201 844 176 658 Přidaná hodnota 279 837 311 217 Osobní náklady 176 526 183 561 Odpisy dlouhodobého majetku 42 232 42 601 Konsolidovaný provozní HV 114 292 106 337 Konsolidovaný finanční HV -6 624 - 8 043 Kons. HV po zdanění (bez podílů v ekvivalenci) 87 963 81 090

Konsolidovaný HV za úč. období 87 967 81 954

Konsolidační celek vytvořil za účetní období roku 2015 zisk ve výši 81 954 tis. Kč, tj. o 6 mil. Kč nižší, než v r.2014. Rozhodující podíl na výsledku konsolidačního celku vzhledem k rozsahu svých činností měla společnost LCSG (komentář viz str.10). Kromě mateřské společnosti se naopak hospodářský výsledek všech dceřiných společností proti roku 2014 zvýšil.

3. Stav majetku 3.1. Údaje o stavu majetku společnosti LCSG

(v účetní hodnotě, v tis. Kč)

k 31.12.2014 k 31.12.2015

A) Dlouhodobý hm. a nehm. majetek 1 367 979 1 315 304 z toho: stavby (nemovitosti) 1 117 746 1 069 964 pozemky 225 580 224 346

k 31.12.2014 k 31.12.2015

B) Dlouhodobý finanční majetek 144 582 158 840 z toho:

- podíly v ovládaných osobách 119 620 158 840

Jedná se o obchodní podíly a akcie v dceřiných společností, jejichž stav je vždy ke konci roku propočítán metodou ekvivalence k hodnotě vlastního kapitálu jednotlivých společností.

- Ostatní dlouhodobé CP a podíly 5 962 0

Jedná se o akcie původní společnosti TATRA Kopřivnice, jejichž pořizovací cena byla 16.100 tis.Kč. Dne 15. března 2013 proběhla v rámci exekuce vedené proti TATRA a.s. exekuční dražba podniku Tatra, podnik byl vydražen za cca 176 mil. Kč. Společnosti Tatra a.s. tak po uskutečněné exekuční dražbě samotný podnik Tatra nadále nepatří. Akci nejsou již obchodovány, jejich hodnota klesla k nule. Společnost LCSG vlastní 2,1% akcií Tatry a.s.

k 31.12.2014 k 31.12.2015

C) Oběžná aktiva 285 600 227 255 Z toho:

- zásoby (zboží, matriálu, reklamační sklad) 4 416 4 330 - dlouhodobé pohledávky 2 808 2 342

(Dlouhodobé půjčky propoj.osobám - Severosklo Kamenický Šenov s.r.o.)

14

- krátkodobé pohledávky 53 661 49 876 (Půjčka Hawk Real s.r.o. 8,6 mil.Kč – v lednu 2016 splacena, dále krátkodobé poskytnuté zálohy 16,5 mil.Kč a krátkodobé pohledávky z obchodních vztahů.

- finanční majetek 224 715 170 707 (zejm. účty v bankách 168,5 mil.Kč, z toho účty na zákonné rezervy na opravy a udržování: 100,4 mil.Kč a peníze v pokladně 1,7 mil.Kč, zbytek stravenky, kolky, směnka).

Ostatní skutečnosti : Společnost LCSG má uzavřenou licenční smlouvu na ochrannou značku „le cygne electronics“, která byla používána pro prodávání elektrospotřebičů a na ochrannou značku „le cygne sportif“, která byla používána zejména pro prodávání textilního a sportovního zboží.

3.2. Údaje o stavu majetku konsolidovaných společností

(v účetní hodnotě, v tis. Kč)

PRIOR ČESKÁ REPUBLIKA s.r.o. k 31.12.2014 k 31.12.2015

A) Dlouhodobý hm. a nehm. majetek 12 726 11 202 z toho: stavby (technická zhodnocení) 10 026 9 685

samost. movité věci a jejich soubory 2 110 1 162

k 31.12.2014 k 31.12.2015

B) Dlouhodobý finanční majetek 7 859 7 859 z toho: podíly v ovládaných a říz.osobách 7 859 7 859 (100% podíl v dceřiné společnosti Severosklo Kamenický Šenov s.r.o.)

k 31.12.2014 k 31.12.2015

C) Oběžná aktiva 132 832 125 648 Z toho: zásoby zboží 110 016 107 141

dlouhodobé pohledávky 3 705 0 krátkodobé pohledávky 6 549 5 468 finanční majetek 12 562 13 039

LÁZNĚ LIBVERDA, a.s. k 31.12.2014 k 31.12.2015

A) Dlouhodobý hm. a nehm. majetek 1 847 2 447 z toho: samost.movité věci a jejich soubory 1 786 2 164 B) Dlouhodobý finanční majetek – společnost nemá.

k 31.12.2014 k 31.12.2015

C) Oběžná aktiva 45 915 58 566 z toho: zásoby materiálu a zboží 1 832 1 867

dlouhodobé pohledávky 3 618 3 417

15

krátkodobé pohledávky 24 640 8 262 finanční majetek 15 825 45 020 (z toho 44 mil.Kč na účtech v bankách)

Severosklo Kamenický Šenov s.r.o. k 31.12.2014 k 31.12.2015

A) Dlouhodobý hm. a nehm. majetek 12 033 11 155 z toho: stavby (nemovitosti) 9 345 8 724 (6 budov v sídle společnosti - charakter výrobní hala, sklad, administrativa. Na majetku vázne zástavní právo ve prospěch mateřské společnosti LCSG ve výši 5 mil.Kč – smlouva o úvěru.)

pozemky 1 746 1 746

B) Dlouhodobý finanční majetek – společnost nemá.

k 31.12.2014 k 31.12.2015

C) Oběžná aktiva 35 100 38 515 Z toho: zásoby 14 511 11 605 krátkodobé pohledávky 4 556 5 164 finanční majetek 16 033 21 746

Česko-německá horská nemocnice Krkonoše,s.r.o.

k 31.12.2014 k 31.12.2015

A) Dlouhodobý hm. a nehm. majetek 27 743 33 183 z toho: stavby (nemovitosti) 7 367 11 571

Společnost provedla v roce 2015 na základě smlouvy s pronajímatelem areálu (mateřskou spol. LCSG) další technická zhodnocení budovy - pavilonu v celkové výši 4 405 tis. Kč.

samost. movité věci a jejich soubory 19 957 21 016 (investice do lékařských přístrojů a vybavení)

B) Dlouhodobý finanční majetek – společnost nemá.

k 31.12.2014 k 31.12.2015

C) Oběžná aktiva 27 527 25 902 Z toho: zásoby materiálu 3 679 2 381

krátkodobé pohledávky 19 255 22 214 finanční majetek 5 593 1 307

Evropská správa nemovitostí s.r.o. A) Dlouhodobý hm. a nehm. majetek – společnost nemá. B) Dlouhodobý finanční majetek – společnost nemá.

k 31.12.2014 k 31.12.2015

C) Oběžná aktiva 624 636 Z toho: krátkodobé pohledávky 355 251 krátkodobý finanční majetek 269 338

16

U.R.E.F. Praha spol. s r.o.

A) Dlouhodobý hm. a nehm. majetek – společnost nemá

k 31.12.2014 k 31.12.2015

B) Dlouhodobý finanční majetek 22 658 25 720

(100% obchodní podíl v Česko-německé horské nemocnici s.r.o., 100% OP v Le Cygne electronic service spol. s r.o., 100% OP v SPEDQUICK spol. s r.o. a 100% OP v Evropské správě nemovitostí s.r.o. Stavy OP jsou vždy ke konci roku propočítány metodou ekvivalence k hodnotě vlastního kapitálu jednotlivých společností.)

k 31.12.2014 k 31.12.2015

C) Oběžná aktiva 2 312 2 987 Z toho: krátkodobé pohledávky 472 4 krátkodobý finanční majetek 1 840 2 983

Le Cygne electronic service spol. s r.o. A) Dlouhodobý hm. a nehm. majetek – společnost nemá B) Dlouhodobý finanční majetek – společnost nemá

k 31.12.2014 k 31.12.2015

C) Oběžná aktiva 2 400 2 201 Z toho: krátkodobé pohledávky 53 54 krátkodobý finanční majetek 2 347 2 147

SPEDQUICK spol. s r.o.

k 31.12.2014 k 31.12.2015

A) Dlouhodobý hm. a nehm. majetek 239 230 B) Dlouhodobý finanční majetek - společnost nemá

k 31.12.2014 k 31.12.2015

C) Oběžná aktiva 4 390 5 225 Z toho: krátkodobé pohledávky 1 209 1 129 krátkodobý finanční majetek 3 181 4 096

Ostatní údaje Společnost LCSG prohlašuje, že v roce 2015 nebylo vedeno žádné soudní, správní nebo rozhodčí řízení takového charakteru, které by mělo významný vliv na její finanční situaci či výši zisku nebo na finanční situaci či výši zisku ve společnostech v konsolidaci. Společnost a ani ostatní společnosti v konsolidaci v uplynulém roce neměly žádné aktivity v oblasti výzkumu a vývoje.

17

4. Zdroje a struktura kapitálu

4.1. Přehled o zdrojích kapitálu a jeho struktuře společnosti LCSG:

v tis.Kč r. 2013 r. 2014 r. 2015

Pasiva celkem 1 898 216 1 825 767 1 737 260

A. Vlastní kapitál 1 326 364 1 390 814 1 448 453

z toho :

základní kapitál 1 087 222 1 087 222 1 087 222

kapitálové fondy - 13 754 5 824 20 171

fondy ze zisku 29 265 312 328

výsledek hospodaření minulých let 155 766 219 440 286 187

výsledek hospodaření běžného úč.období 67 862 78 016 54 545

B. Cizí zdroje 560 798 425 801 280 471

z toho:

rezervy 140 654 100 218 100 437

dlouhodobé závazky 92 448 93 796 94 583

krátkodobé závazky 132 894 77 293 62 525

bankovní úvěry a výpomoci 194 802 154 494 22 926

C. Časové rozlišení 11 054 9 152 8 336

Vlastní kapitál společnosti LCSG činí k 31.12.2015 částku 1,45 mld. Kč a proti r. 2014 se tak zvýšil o 57,7 mil. Kč, a to zejm. přeceněním obchodních podílů dceřiných společností v majetku LCSG. Společnost má v majetku vlastní akcie v počtu 76 981 kusů, v pořizovací ceně 61 585 tis. Kč, o něž je ponížen základní kapitál. V roce 2015 pokračuje pokles cizích zdrojů společnosti, a to o 145 mil. Kč oproti roku 2014, především z důvodu předčasného splacení střednědobých bankovních úvěrů a poklesu závazků z obchodních vztahů. Z uvedeného vyplývá, že společnost LE CYGNE SPORTIF GROUPE a.s., co se týká financování vlastní hospodářské činnosti, je zcela soběstačná, tzn., že téměř nepotřebuje cizí zdroje. V roce 2015 financovala svůj majetek z 84% vlastním kapitálem a pouze z 16 % ze zdrojů cizích.

18

Přijaté úvěry od bank

Společnost v uplynulém roce čerpala tyto úvěry:

Banka Druh úvěru (poskytnutá částka) Stav čerpání k 31.12.2015

v tis. Kč

UniCredit Bank, a.s.

dlouhodobý úvěr 100 mil. Kč 0

(předčasná splátka 48,7 mil. Kč v 11/2015)

střednědobý úvěr 28 mil. Kč 0

(předčasná splátka 24,3 mil. Kč v 1/2015

kontokorentní úvěr 10 mil. Kč 0

ČSOB, a.s.

dlouhodobý úvěr 100 mil. Kč 0

střednědobý úvěr 78 mil. Kč 22 926

(mimořádná splátka 30 mil. Kč v 12/2015

kontokorentní úvěr 15 mil. Kč 0

4.2. Přehled o zdrojích kapitálu a jeho struktuře v konsolidovaných společnostech

v tis. Kč PRIOR

ČR s.r.o.

Lázně Libverda

a.s.

ČNHN Krkonoše

s.r.o.

Severosklo KŠ

s.r.o.

Evr. spr. nem. s.r.o.

LCE spol. s r.o.

SPEDQ. spol. s r.o.

UREF Praha spol.

s r.o.

Pasiva celkem 146 196 62 105 59 891 49 694 637 2 204 5 573 28 707

A. Vlastní kapitál (VK) 83 139 48 034 18 128 38 512 400 2 043 5 150 28 594

z toho:

zákl. kapitál (ZK) 20 000 6 385 10 000 19 900 200 6 000 8 000 20 000

změny ZK - - - - - - - -

kapitálové fondy 33 947 529 10 276 16 0 - 178 37 -8 113

fondy ze zisku 84 0 282 0 0 0 0 13 728

výsledek hospodaření minulých let

25 471 29 053 -3 371 11 934 77 -3 648 -4 004 2 305

výsledek hospodaření běž. účetního období

3 637 12 067 941 6 662 123 -131 1 117 674

B. Cizí zdroje (CZ) 62 687 13 260 41 498 10 688 190 161 215 98

z toho:

rezervy 0 0 0 5 732 0 0 0 0

dlouhodobé závazky 550 107 1 551 2 464 0 0 0 0

krátkodobé závazky 62 137 13 153 39 847 2 492 190 161 215 98

bankovní úvěry a výpomoci

0 0 100 0 0 0 0 0

C. Časové rozlišení 370 811 265 494 47 0 208 15

Konsolidační celek v tis. Kč:

k 31.12.2014 k 31.12.2015

Pasiva 1 906 509 1 822 357 Vlastní kapitál 1 354 724 1 420 276 Cizí zdroje 534 553 390 630 Časové rozlišení 16 006 10 524 Menšinový vlastní kapitál 1 226 927

19

Čerpané úvěry společností v konsolidaci od bank:

PRIOR ČESKÁ REPUBLIKA s.r.o. - kontokorentní úvěr do výše 10 mil. Kč

od ČSOB, a.s. k 31.12.2015 nečerpán. LÁZNĚ LIBVERDA, a.s. - kontokorentní úvěr do výše 5 mil.Kč

od UniCredit Bank Czech Republic and Slovakia a.s. k 31.12.2015 nečerpán. Za kontokorentní úvěry společností LÁZNĚ LIBVERDA, a.s. a PRIOR ČR s.r.o. ručila mateřská společnost LCSG – viz zástavy a ručení společnosti LCSG, které jsou uvedeny ve Zprávě o vztazích mezi propojenými osobami a která je součástí této výroční zprávy.

5. Údaje o investicích 5.1. Údaje o investicích společnosti LCSG Provedené investice v posledních 3 letech v tis. Kč:

rok Nedokončené investice k 1.1.

Nové investice Dokončené

investice Nedokončené

investice k 31.12.

2013 5 933 1 620 2 299 5 254

2014 5 254 12 243 12 291 5 206

2015 5 206 2 942 2 052 6 096

Přehled nejvýznamnějších investic:

Rok 2013 - osazení soch v areálu Lázně Libverda 1 212 tis.Kč - montáž automatických dveří Vrchlabí 836 tis.Kč - Systém generálního klíče v obchodním domě PRIOR České Budějovice 162 tis.Kč Rok 2014 - Osazení Karuselu v obchodním domě v Českých Budějovicích 2 156 tis.Kč - Technické zhodnocení kotelny v Lázních Libverda 2 495 tis.Kč - Nákup 6 automobilů 6 845 tis.Kč Rok 2015 - Jednalo se především o technická zhodnocení budov a areálu v Lázních Libverda

a Českoněmecké horské nemocnici.

Všechny investice roku 2015 byly uskutečněné v tuzemsku. Byly hrazeny z vlastních zdrojů. Nedokončené investice se týkají především projektových studií (OD Most, Lázně libverda…), projektových a geologických prací apod. Pro rok 2016 se plánují rekonstrukce v obchodním domě v Českých Budějovicích a v Lázních Libverda.

20

6. Informace o aktivitách v oblasti ochrany životního prostředí a pracovněprávních vztazích Společnosti LCSG se dotýká ochrana životního prostředí zejména v oblastech týkajících se způsobu vytápění objektů a úspor energií, likvidace odpadků a provozu autoparku. Vše je zajišťováno v souladu s dodržováním příslušných zákonných ustanovení do výše emisních limitů. Společnost PRIOR ČESKÁ REPUBLIKA s.r.o. při likvidaci odpadů (obalů) postupuje v souladu dle smluvního vztahu se společností EKO-KOM, a.s. Společnost Severosklo Kamenický Šenov s.r.o. zajišťuje měření emisí u zdrojů znečištění prostřednictvím autorizované společnosti EMITEP, s.r.o. Množství vypouštěných emisí nepřekračuje limity stanovené zákonem o ochraně ovzduší. Kontrola stavu spalinových cest malých zdrojů je prováděna prostřednictvím odborně způsobilé osoby s příslušným oprávněním. Objekty společnosti jsou vytápěny zemním plynem. Společnost Severosklo Kamenický Šenov s.r.o. postupuje při evidenci, nakládání a likvidaci odpadů podle vnitřní směrnice rozpracovávající obecně platné předpisy o odpadovém hospodářství. Likvidace odpadů z vyprodukovaných obalů je prováděna na základě smluvního vztahu se společností EKO-KOM a.s. Likvidace ostatních odpadů je prováděna společnostmi COMAPAG CZ s.r.o. a LADEO. O měření emisí a o produkci a nakládání s odpady je zasíláno roční hlášení do Integrovaného systému plnění ohlašovacích povinností (ISPOP). Společnost LÁZNĚ LIBVERDA, a.s. působí v chráněné krajinné oblasti Jizerských hor a tomu samozřejmě odpovídá i její vztah vůči životnímu prostředí, které je nedílnou součástí nabídky služeb svým klientům. V roce 2013 a 14 probíhala oprava tepelného hospodářství, které v současné době splňuje nejpřísnější limity stanovené na ochranu ovzduší. Rovněž hospodaření s odpady plně splňuje veškeré ekologické normativy pro chráněnou krajinnou oblast. Mimořádná pozornost je věnována údržbě zeleně v prostorách lázeňského parku a výsadbě květin. Rovněž společnost Česko-německá horská nemocnice Krkonoše, s.r.o. problém škodlivých emisí již řešila v minulosti přechodem ze spalování tuhých paliv na zemní plyn. Společnost Česko-německá horská nemocnice Krkonoše, s.r.o. důsledně třídí odpad do speciálních kontejnerů a následně je pak likvidován k tomu oprávněnou společností. Společnost je členem rady odpadových fondů. Společnosti obecně evidují a likvidují své odpady v souladu s příslušnou vyhláškou ministerstva životního prostředí a dodržují všechny stanovené postupy, likvidace odpadů jsou prováděny externě k tomu oprávněnými firmami.

Pracovněprávní vztahy

Společnost LCSG zajišťovala své hlavní činnosti především zaměstnanci v pracovním poměru na plný pracovní úvazek a na dobu neurčitou. Ekonomická agenda mateřské společnosti včetně některých dalších společností v holdingu je plně zajišťována na základě smlouvy o dílo se společností PRIOR ČR s.r.o. Některé své potřeby společnost též zajišťovala smlouvami s osobami samostatně výdělečně činnými a v případě jednorázových úkolů nebo řešení problémů uzavírala společnost dohody o provedení práce. Zaměstnanci společnosti LCSG nejsou odborově organizováni. Společnosti zaměstnávají zaměstnance se změněnou pracovní schopností, takže nemusí odvádět do státního rozpočtu z důvodu neplnění povinného 4% podílu OZP na celkovém počtu zaměstnanců. Odborově byli zaměstnanci ke konci roku 2015 organizováni ve třech společnostech, a to ve společnosti PRIOR ČESKÁ REPUBLIKA s.r.o., Česko-německá horská nemocnice Krkonoše, s.r.o. a ve společnosti Severosklo Kamenický Šenov s.r.o., kde existují platně uzavřené kolektivní smlouvy.

21

7. Ostatní skutečnosti Společnost na základě rozhodnutí řádné valné hromady konané v červnu 2015 vyplatila tantiémy členům představenstva a dozorčí rady, a to v celkové výši 550 tis. Kč. Žádné naturální příjmy výše uvedeným osobám nebyly společností poskytnuty. Valná hromada LCSG odsouhlasila v uplynulém roce výplatu dividend z dosaženého zisku za rok 2014 ve výši 10,- Kč na 1 akcii, tedy po odečtení vlastních akcií v počtu 76.981 ks ve výši 10.718 tis. Kč. Společnost hodlá ve výplatě dividend pokračovat i nadále a vzhledem k výši zisku dosaženého v roce 2015 předloží představenstvo valné hromadě v červnu 2016 opět návrh na výplatu dividend za rok 2015.

8. Významné skutečnosti, které nastaly po 31.12.2015 Ke dni sepsání výroční zprávy nedošlo u mateřské společností LCSG a ani u ostatních společností v konsolidačním celku k žádným významným a mimořádným skutečnostem, které by mohly výrazně ovlivnit jejich hospodaření.

9. Údaje o očekávané hospodářské a finanční situaci Společnost LCSG se věnuje především aktivitám týkajícím se oprav a rekonstrukcí stávajících nemovitostí a zároveň prodejům neefektivního a neperspektivního majetku a v neposlední řadě správě bytových domů. Společnost vytváří již několik let trvale zisk a nepředpokládá, že by tomu v budoucnu mělo být jinak. Výše zisku je pro ni jak zdrojem budoucích investic, tak zdrojem výplaty dividend, které společnost poprvé za dobu své existence začala vyplácet svým akcionářům za rok 2005 a od té doby v tom pokračuje bez přerušení. Společnost předpokládá, že i v dnešní době se bude její finanční a hospodářská situace nadále vyvíjet příznivě, jako tomu bylo vždy v minulosti. Také u ostatních společností v konsolidačním celku očekáváme i pro tento rok přijatelné hospodářské výsledky, neboť kromě dopadů rostoucí konkurence a zvyšujících se nákladů na energie a opravy v souvislosti se stářím provozovaných objektů, nejsou společnostem známy žádné mimořádné vlivy a události, které by měly výrazně ovlivnit jejich hospodaření. Především společnosti PRIOR ČESKÁ REPUBLIKA s.r.o., LÁZNĚ LIBVERDA, a.s. či Česko-německá horská nemocnice Krkonoše, s.r.o. poskytují rozsáhlé služby veřejnosti, a tak si kladou za cíl stále zvyšovat jejich množství i kvalitu.

1


Zpráva o vztazích mezi ovládající a ovládanou osobou

a o vztazích mezi ovládanou osobou a ostatními osobami

ovládanými stejnou ovládající osobou

podle § 82 až § 88 zákona č. 90/2012 Sb., zákon o obchodních korporacích

za rok 2015

2

Obsah

Oddíl I. - Struktura vztahů ................................................................................................... 3

Oddíl II. - Úloha ovládané osoby ve struktuře vztahů ....................................................... 5

Oddíl III. - Způsob a prostředky ovládání ........................................................................... 5

Oddíl IV. - Přehled jednání učiněných mezi osobou ovládanou a osobou ovládající

a osobami ovládanými stejnou ovládající osobou v hodnotě přesahující 10%

vlastního kapitálu ovládané osoby. ................................................................................... 5

Oddíl V. - Přehled vzájemných smluv a plnění mezi osobou ovládanou a osobou

ovládající a osobami ovládanými stejnou ovládající osobou ........................................... 5

A. Vztahy mezi ovládající a ovládanou osobou ........................................................................ 5

B. Vztahy mezi osobou ovládanou a osobami ovládanými stejnou ovládající osobou ....... 6

Oddíl VI. - Závěrečné prohlášení statutárního orgánu společnosti ................................11

3

Preambule

Statutární orgán, členové představenstva společnosti LE CYGNE SPORTIF GROUPE a.s.. v souladu s ustanovením § 82 a násl. zák. č. 90/2012 Sb., o obchodních korporacích, ve znění pozdějších právních předpisů (dále jen „ZOK“) vypracovali na základě své povinnosti zprávu, která popisuje vztahy s propojenými osobami, tj. podle ZOK vztahy mezi ovládanou osobou a ovládající osobou a vztahy mezi ovládanou osobou a ostatními osobami ovládanými stejnou ovládající osobou. Vztahy jsou popsány způsobem přihlížejícím k nutnosti respektovat ustanovení § 504 zák. č. 89/2012 Sb., týkající se obchodního tajemství.

Oddíl I.

Struktura vztahů Ovládaná osoba:

- název LE CYGNE SPORTIF GROUPE a.s.

- IČ 618 60 042

- sídlo Praha 4 - Vinohrady, Závišova 66/13, PSČ 140 00

- spisová značka B 2889 vedená u Městského soudu v Praze

Ovládající osoba:

- jméno a příjmení Dipl. Kfm Alexandr Seidl

- datum narození 30. prosince 1952

- sídlo Sentée da Murco 1, Vico Morcote, 6921, Švýcarská konfederace

Představenstvo společnosti konstatuje, že dle jeho vědomí byla společnost po celé rozhodné období součásti koncernu, jehož ovládající osobou ve smyslu ustanovení § 74 zákona o obchodních korporacích je pan Dipl. Kfm. Alexandr Seidl.

4

Zároveň, podle názoru členů představenstva, byl Dipl. Kfm. Alexandr Seidl ovládající osobou i vůči společnostem uvedeným v tabulce níže, přičemž tyto společnosti tvoří koncern ve smyslu ustanovení § 79 zákona o obchodních korporacích.

Propojené osoby (koncern):

OVLÁDANÉ SPOLEČNOSTI sídlo IČ

OVLÁDAJÍCÍ OSOBY A SPOLEČNOSTI - PODÍL V %

Alexandr Seidl

LE CYGNE SPORTIF GROUPE

a.s.

PRIOR ČR

s.r.o.

Le Cygne

Financier s.r.o.

UREF Praha


Závišova 66/13, Praha 4 61860042 72,62% 6,70% - -

PRIOR ČESKÁ REPUBLIKA s.r.o.

Lannova 22,Č.Budějovice 26093022 - 100,00% - - -

Lázně Libverda, a.s. Lázně Libverda 82 44569505 - 98,07% - - -

UREF Praha, spol. s r.o. Závišova 66/13, Praha 4 41188535 100,00% - - -

Severosklo Kamenický Šenov s.r.o.

Stará huť 129, Kamenický Šenov 25411560 - - 100,00% - -


Závišova 2518/20, Praha 4 64827232 - - - - 100,00%

Le Cygne financier s.r.o. Závišova 66/13, Praha 4 27910164 100,00% - - -

Severočeská správa nemovitostí s.r.o.

Závišova 2518/20, Praha 4 26137798 - - - 100,00% -

Evropská správa nemovitostí s.r.o.

Závišova 66/13, Praha 4 27908755 - - - 100,00%

CONSUMER EXPORT-IMPORT TRADING a.s.

Závišova 66/13, Praha 4 25655078 100,00% - - -

SPEDQUICK spol. s r.o. Závišova 2518/20, Praha 4 553018 - - - 100,00%

Le Cygne electronic service, spol. s r.o.

Závišova 66/13, Praha 4 16189302 - - - 100,00%

HAWK REAL, s.r.o. Závišova 66/13, Praha 4 25657771 50,00% - - -

Malá vodní elektrárna Františkov, s.r.o.

Závišova 2518/20, Praha 4 27876241 50,00% - - -

NEMI, spol. s r.o. Závišova 2518/20, Praha 4 41190238 94,11% -

Zpráva za období: rok 2015 Vzájemná plnění a veškeré ceny jsou uváděny bez DPH.

5

Oddíl II. Úloha ovládané osoby ve struktuře vztahů

Úlohou společnosti LE CYGNE SPORTIF GROUPE a.s., jako osoby ovládané, je zabezpečení naplnění předmětu podnikání společnosti, zejména v oblasti správy a pronájmu nebytových prostor s poskytováním i jiných než základních služeb a správy bytového fondu.

Oddíl III. Způsob a prostředky ovládání

K ovládání společnosti ze strany ovládající osoby dochází zejména výkonem hlasovacích práv na valné hromadě společnosti odpovídající procentuální výši akcií vlastněných ovládající osobou v poměru k základnímu kapitálu.

Oddíl IV. Přehled jednání učiněných mezi osobou ovládanou a osobou ovládající a

osobami ovládanými stejnou ovládající osobou v hodnotě přesahující 10% vlastního kapitálu ovládané osoby

Nebyly učiněny.

Oddíl V. Přehled vzájemných smluv a plnění mezi osobou ovládanou a osobou

ovládající a osobami ovládanými stejnou ovládající osobou

A. Vztahy mezi ovládající a ovládanou osobou

A. 1. Smlouva o převodu cenných papírů a obchodních podílů

Nebyly učiněny.

A. 2. Mzdové smlouvy s ovládající osobou - Dohoda o změně sjednaných pracovních podmínek na funkci generálního ředitele společnosti

ze dne 20.7.2007 uzavřena s platností na dobu neurčitou. Měsíční mzda 32 tis. Kč. - Smlouva o výkonu funkce předsedy dozorčí rady společnosti ze dne 25.8.2012 uzavřena na

dobu, po kterou bude výše jmenovaný vykonávat funkci člena dozorčí rady společnosti, s účinností od 25.8.2012. Výše odměny činí 10.000 za každé zasedání, maximálně však 40.000,- Kč za rok.

- Výplata tantiém za rok 2014 na základě rozhodnutí valné hromady ve výši 50.000,- Kč.

6

A. 3. Ostatní

- Mandátní smlouva o správě objektu Jihozápadní, Praha 4 v držení ovládající osoby ze dne 31.3.2005 s platností od 1.4.2005 za 1 tis. Kč měsíčně na dobu neurčitou s 3 měsíční výpovědní lhůtou, celkem 12 tis. Kč ročně. Ukončena k 31.12.2015.

- Ostatní služby prodané ovládající osobě ………………………………………………. 11 tis. Kč (Jedná se především o přefakturace služeb (např. pojištění majetku a vozidel, IT služby apod.)

B. Vztahy mezi osobou ovládanou a osobami ovládanými stejnou ovládající osobou

B.1. Finanční půjčky poskytnuté (LCSG věřitel):

- Severosklo Kamenický Šenov s.r.o.:

Smlouva o úvěru ze dne 9.3.2010 do výše 5.000 tis. Kč, platnost od 31.3.2010 do 25.2.2020, splátky 50.000,- Kč/měs., úrok 3,5% p.a., zůstatek k 31.12.15 je 2.342 tis. Kč. Úroky za rok 2015 činily 83.414 Kč.

- HAWK REAL, spol .s r.o.

Smlouva o peněžité zápůjčce ze dne 22.10.14 ve výši 14.000 tis. Kč, vč. platných dodatků č. 1/2015 a 2/2015, úrok 2,5% p.a. Splatnost do 23.10.2016. Zůstatek půjčky k 31.12.2015 činil 8.600 tis. Kč. Úroky za rok 2015 byly 271.534 Kč.

B.2. Finanční půjčky přijaté (LCSG dlužník):

- Lázně Libverda, a.s.: Smlouva o úvěru ze dne 25.6.2013 a násl. ze dne 1.7.2014 do výše 20 mil. Kč s platností do 31.12.2016, sjednaný úrok ve výši 1M PRIBOR ČNB + 1,57% p.a. Půjčka byla splacena dne 16.4.2015. Úroky za rok 2015 byly 62.225 Kč.

B.3. Smlouvy o převodu cenných papírů a změny výše obchodních podílů:

Nebyly učiněny.

B.4. Smlouvy o nájmu:

PRIOR ČESKÁ REPUBLIKA s.r.o. (nájemce)

- OD Semily: smlouva ze dne 31.12.2009 na pronájem 832 m2 nebytových prostor v objektu s platností od 1.1.2010 na dobu neurčitou s výpovědní lhůtou 12 měsíců, roční nájemné ve výši 274.182 Kč.

- OD České Budějovice: dodatek č. 3/2014 ke smlouvě ze dne 12.12.2012 na pronájem 10.513 m2 nebytových prostor v objektu OD s platností od 1.1.2013 na dobu neurčitou s výpovědní lhůtou 12 měsíců, roční nájemné celkem ve výši 6.440.000 Kč.

- OD Most: dodatek č. 4/2014 ke smlouvě o nájmu ze dne 18.12.2012 na pronájem 2.607 m2 nebytových prostor v objektu s platností od 1.1.2013 na dobu neurčitou s výpovědní lhůtou 12 měsíců, roční nájemné ve výši 500.000 Kč.

- OD Jihlava: smlouva o nájmu ze dne 18.12.2012 na pronájem 3.007 m2 nebytových prostor v objektu s platností od 1.1.2013 na dobu neurčitou s výpovědní lhůtou 12 měsíců, roční nájemné ve výši 1.800.000 Kč..

- OD Dačice: smlouva ze dne 31.12.2009 na pronájem 1.004 m2 nebytových prostor v objektu s platností od 1.1.2010 na dobu neurčitou s výpovědní lhůtou 12 měsíců, roční nájemné ve výši 853.188 Kč.

7

- OD Prachatice: smlouva ze dne 12.12.2012 na pronájem 1.031 m2 nebytových prostor v objektu s platností od 1.1.2013 na dobu neurčitou s výpovědní lhůtou 12 měsíců, roční nájemné ve výši 600.000Kč.

- OD Vyškov: smlouva ze dne 12.12.2012 na pronájem 1.057 m2 nebytových prostor v objektu s platností od 1.1.2013 na dobu neurčitou s výpovědní lhůtou 12 měsíců, roční nájemné ve výši 639.480 Kč.

- OD Třinec: smlouva o nájmu ze dne 31.12.2011 na pronájem 1.833 m2 nebytových prostor v objektu s platností od 1.1.2012 na dobu neurčitou s výpovědní lhůtou 12 měsíců, roční nájemné ve výši 1.109.520 Kč.

- OD Strakonice: smlouva ze dne 12.12.2012 na pronájem 1.897 m2 nebytových prostor v objektu s platností od 1.1.2013 na dobu neurčitou s výpovědní lhůtou 12 měsíců, roční nájemné ve výši 1.366.000 Kč.

- OD Karviná: smlouva o nájmu ze dne 18.12.2012 na pronájem 3.134 m2 nebytových prostor v objektu s platností od 1.1.2013, na dobu neurčitou s výpovědní lhůtou 12 měsíců, roční nájemné ve výši 1.140.000 Kč.

- OD Orlová: dodatek č. 2/2014 ke smlouvě o nájmu ze dne 18.12.2012 na pronájem 1.579 m2 nebytových prostor v objektu s platností od 1.1.2013 na dobu neurčitou s výpovědní lhůtou 12 měsíců, roční nájemné ve výši 400.000 Kč.

- OD Náchod: dodatek č. 1/2014 ke smlouvě ze dne 31.12.2009 na pronájem 1.152 m2 nebytových prostor v objektu s platností od 1.1.2010 na dobu neurčitou s výpovědní lhůtou 12 měsíců, roční nájemné ve výši 360.000 Kč.

- OD Turnov: dodatek č. 1/2014 ke smlouvě ze dne 31.12.2009 na pronájem 836 m2 nebytových prostor v objektu s platností od 1.1.2010 na dobu neurčitou s výpovědní lhůtou 12 měsíců, roční nájemné ve výši 300.000 Kč.

- OD Frýdek-Místek: dodatek č. 2/2014 ke smlouvě ze dne 12.12.2012 na pronájem 1.389 m2 nebytových prostor v objektu s platností od 1.1.2013 na dobu neurčitou s výpovědní lhůtou 12 měsíců, roční nájemné ve výši 600.000 Kč.

- OD Cheb: smlouva ze dne 1.11.2012 na pronájem 4.714 m2 nebytových prostor v objektu s platností od 1.1.2013 na dobu neurčitou s výpovědní lhůtou 12 měsíců, roční nájemné 1.800.000 Kč.

- České Budějovice, skladový objekt Hlinská (Vráto): smlouva ze dne 31.12.2011 na pronájem skladového objektu s platností od 1.1.2012 na dobu neurčitou s výpovědní lhůtou 12 měsíců, roční nájemné ve výši 600.000 Kč.

LÁZNĚ LIBVERDA, a.s. (nájemce)

- Pachtovní smlouva s účinností od 1.1.2014 za roční pachtovné 3.000.000 Kč. Dne 12.3.15 byl uzavřen dodatek ke smlouvě č. 1/2015, který stanovuje pachtovné ve výši 4.000.000 Kč. Předmětem nájmu této smlouvy jsou veškeré budovy, nebytové prostory a pozemky, které jsou zapsány v katastru nemovitostí pro k.ú. Lázně Libverda na listu vlastnictví č.271.

- Smlouva o nájmu bytových prostor ze dne 1.1.2012 v objektu Slovan (byt č.1), na dobu neurčitou za roční nájemné ve výši 11.928 Kč. Nájemní smlouva ukončena k 31.10.15, nájemné za rok 2015 činilo 9.940 Kč.

- Smlouva o nájmu bytových prostor ze dne 1.1.2012 v objektu Slovan (byt č.4), na dobu neurčitou za roční nájemné ve výši 30.000 Kč. Nájemní smlouva ukončena k 31.10.15, nájemné za rok 2015 činilo 25.000 Kč.

- Smlouva o nájmu bytových prostor ze dne 1.1.2012 v objektu Slovan (byt č.6), na dobu neurčitou za roční nájemné ve výši 10.955 Kč Nájemní smlouva ukončena k 31.10.15, nájemné za rok 2015 činilo 9.193 Kč.

- Smlouva o nájmu bytových prostor ze dne 1.1.2012 v objektu Slovan (byt č.14), na dobu neurčitou za roční nájemné ve výši 27.600 Kč

- Smlouva o nájmu bytových prostor ze dne 1.1.2012 v objektu Slovan (byt č.16), na dobu neurčitou za roční nájemné ve výši 10.008 Kč

8

Česko-německá horská nemocnice Krkonoše, s.r.o. (nájemce):

- Smlouva o nájmu nemovitostí ve Vrchlabí ze dne 1.10.2004, dne 27.12.2007 uzavřena dohoda o dodatku č. 1, kterou se upravila výše ročního nájemného na 6 mil. Kč. Od 1.1.2015 bude roční nájemné činil 8.000.000 Kč.

- Smlouva o nájmu nebytových prostor – bufet (kiosek) ze dne 31.5.2012 s platností od 1.6.2012 na dobu neurčitou, za roční nájemné 18.000 Kč.

- Smlouva o nájmu bytových prostor ze dne 1.3.2014 v objektu Bělopotocká 830, byt č. 1, za měsíční nájem ve výši 5.599 Kč. Nájemní smlouva ukončena k 30.4.15, nájemné za rok 2015 činilo 22.396 Kč.

SPEDQUICK spol. s r.o.(nájemce):

- Smlouvy ze dne 31.3.2011 na pronájem 10 m2 nebytových prostor včetně vybavení v objektu Závišova 66/13, Praha 4, s platností od 1.4.2011 na dobu neurčitou, za nájemné 36.000 Kč ročně.

- Smlouva o nájmu nemovitostí na objekt Františkov nad Ploučnicí ze dne 31.12.2009, ve znění pozdějšího dodatku č. 2 s účinností od 1.4.2014, nájemné 600.000 Kč ročně, nájemné je splatné v čtvrtletních splátkách ve výši 150.000 Kč.

Le Cygne electronic service, spol. s r.o. (nájemce):

- Smlouva o nájmu nebytových prostor – kancelář - v ul. Závišova 66, Praha 4, ze dne 23.11.2009 na dobu neurčitou za roční nájemné 12.000,- Kč. Dne 17.12.2010 byla uzavřena nová smlouva s platností od 1.1.2011 za roční nájemné ve výši 120.000,- Kč. ¨ Dne 31.10.2011 byla uzavřena dohoda o dodatku č.1/2011 s účinností od 1.11.2011 za roční nájemné ve výši 12 tis. Kč.

HAWK REAL, s.r.o. (nájemce):

- Smlouva o nájmu nebytových prostor Závišova 66/13 ze dne 1.2.2008 na dobu neurčitou za roční nájemné 6.372 Kč.

Evropská správa nemovitostí s.r.o. (nájemce):

- Smlouva o nájmu nebytových prostor v objektu Závišova 66/13, Praha 4, s platností od 1.7.2010 na dobu neurčitou, za roční nájemné 38.268 Kč.

Le Cygne financier s.r.o. (nájemce):

- Smlouva o nájmu nebytových prostor Závišova 66/13 ze dne 1.2.2008 na dobu neurčitou za roční nájemné 6.372 Kč.

UREF Praha spol. s r.o. (nájemce):

- Smlouva o nájmu nebytových prostor za nájem Závišova 66/13 ze dne 1.2.2008 na dobu neurčitou za roční nájemné 38.268 Kč. Měsíční paušál ostatní služby - internet byl stanoven na 300 Kč měsíčně.

CONSUMER EXPORT-IMPORT TRADING a.s.

- Smlouva o nájmu nebytových prostor ze dne 1.2.2008, nájemné stanoveno na 38.268 Kč ročně. Smlouva byla změněna dohodou o dodatku č. 2/2012 ze dne 31.8.2012, která stanovuje nájemné ve výši 6.372 Kč ročně.

9

B.5. Jiné smlouvy

- Smlouva o dílo o vedení účetní agendy mezi společnostmi PRIOR ČESKÁ REPUBLIKA s.r.o. (zhotovitel) a LE CYGNE SPORTIF GROUPE a.s. (objednatel) ze dne 30.10.2008 za cenu 2.880 tis. Kč ročně (240 tis. Kč/měsíc). Dle dodatku č.1/2015 byla cena navýšena na 260 tis. Kč měsíčně. Částka za rok 2015 činila 2.940 tis. Kč.

- Smlouva o poskytnutí služeb mezi Evropskou správou nemovitostí (objednavatel) a LE CYGNE

SPORTIF GROUPE, a.s. (poskytovatel) ze dne 18.11.2010 ve výši 15.808,- Kč/měs. - Smlouva o zprostředkování koupě nemovitosti OD Jirkov mezi UREF Praha spol. s r.o.

(zprostředkovatel) a LE CYGNE SPORTIF GROUPE, a.s. (zájemce) ze dne 21.1.2015, odměna za zprostředkování byla stanovena na 5 % + platná DPH ze zaplacené kupní ceny. Částka provize činila 756.250 Kč.

- Smlouva o zprostředkování koupě nemovitostí – ubytovny v Říčanech u Prahy mezi UREF Praha

spol. s r.o. (zprostředkovatel) a LE CYGNE SPORTIF GROUPE a.s. (zájemce) ze dne 13.5.2015, odměna za zprostředkování byla stanovena na 5 % + platná DPH ze zaplacené kupní ceny. Částka provize činila 393.250 Kč.

B.7. Ostatní plnění - prodej, resp. nákup ostatních služeb, materiálu a zboží:

- Přijatá plnění od (prodáno komu):

PRIOR ČESKÁ REPUBLIKA s.r.o. ………………………………………………............. 14 682 tis. Kč Jedná se především o přefakturace elektrické energie, tepla, vody, drobných oprav, revizí zařízení a nákladů spojených s udržováním objektů obchodních domů a ostatních služeb. LÁZNĚ LIBVERDA, a.s. …………………………………………………….….…….. …… 6 006 tis. Kč Jedná se především o přefakturace záloh na dodávku tepla, na vytápění a ohřev teplé užitkové vody, el.energie, dále přefakturace pojistného, poštovného, cestovného, oprav, materiálu a dalších služeb. Česko-německá horská nemocnice Krkonoše, s.r.o. ……………..………….......... 186 tis. Kč Přefakturace pojistného, právních služeb a kolků. Le Cygne electronic service spol. s r.o. ………………….………………..………….. 25 tis. Kč Přefakturace upgrade IT programu, poštovné a pojištění. HAWK REAL, s.r.o. ………………………………………………………………….…….. 11 tis. Kč Jedná se o přefakturace pojistného, upgrade IT programu a kolků. SPEDQUICK spol. s r.o. ………………………………………………………………...... 36 tis. Kč Společnosti byly přefakturovány náklady na pojištění, poradenské služby, poštovné apod. Severosklo Kamenický Šenov s.r.o. ……………………………………………..……. 216 tis. Kč Společnosti byly přefakturovány nákup PC, náklady na pojištění vozidel a majetku, právní služby. Evropská správa nemovitostí s.r.o. ……………………………………………………. 25 tis. Kč Jedná se o přefakturaci pojistného, nákladů na energie, telefonních hovorů, poštovného a stravenek. UREF Praha spol. s r.o. ……………………………………………………….………….. 7 tis. Kč Přefakturace právních služeb, pojistného a telefonních hovorů Severočeská správa nemovitostí s.r.o. ……………………………………................. 18 tis. Kč Jedná se o přefakturace pojištění, právních služeb a kolků. CONSUMER EXPORT-IMPORT TRADING a.s………………………………………….. 23 tis. Kč Jedná se o přefakturace pojištění a dálničních známek.

10

NEMI, spol. s r.o. …………………………………………………………………………… 44 tis. Kč Přefakturace pojištění a upgrade IT programu. - Poskytnutá plnění komu (nakoupeno od koho):

PRIOR ČESKÁ REPUBLIKA s.r.o. …………………………………………………....…. 73 tis. Kč Jedná se především o náklady na prodej majetku přefakturace materiálu, stravenek, oprav, poštovného apod.

LÁZNĚ LIBVERDA, a.s. ………..………………………………………………………….. 436 tis. Kč Jedná se především o náklady na el. energie a vodu pro kotelny pronajaté od Lázní a náklady na opravu bytů, tel.hovorů a stravné za zaměstnance LCSG atd.

Česko-německá horská nemocnice Krkonoše, s.r.o. ……………………….……..... 621 tis. Kč Náklady na energii a služby. CONSUMER EXPORT-IMPORT TRADING a.s. …………………………………………. 26 tis. Kč Materiál na inzerci.

B.8. Ručení

- Společnost LCSG uzavřela Dohodu o ručení č. 2016/15/14176 s Československou obchodní bankou, a.s. dne 25.9.2015 formou prohlášení ručitele za kontokorentní úvěr společnosti PRIOR ČESKÁ REPUBLIKA s.r.o. ve výši 10 mil. Kč včetně příslušenství do roku 2035.

- Společnost LCSG podepsala dne 22.12.2009 prohlášení ručitele za kontokorentní úvěr společnosti

LÁZNĚ LIBVERDA, a.s. č.1/26/99 u UniCredit Bank Czech Republic and Slovakia, a.s ve výši 5 mil. Kč včetně příslušenství, v návaznosti na poslední uzavřený dodatek č.27 ze dne 26.9.2015 k této úvěrové smlouvě, prodlužující její platnost do 30.9.2016.

Účetní jednotka


Příloha v účetní závěrce k 31. prosinci 2015

Účetní jednotka LE CYGNE SPORTIF GROUPE a.s. Příloha v účetní závěrce k 31. prosinci 2015

Nedílnou součástí účetní závěrky je rozvaha a výkaz zisku a ztráty. 2

OBSAH

1. POPIS SPOLEČNOSTI .............................................................................................................................. 3

2. ZÁKLADNÍ VÝCHODISKA PRO SESTAVENÍ ÚČETNÍ ZÁVĚRKY ........................................................... 4

3. ÚČETNÍ METODY ...................................................................................................................................... 5

a) Dlouhodobý nehmotný majetek ........................................................................................................ 5

b) Dlouhodobý hmotný majetek ............................................................................................................ 5

c) Finanční majetek .............................................................................................................................. 6

d) Zásoby .............................................................................................................................................. 6

e) Pohledávky ....................................................................................................................................... 7

f) Vlastní kapitál ................................................................................................................................... 7

g) Cizí zdroje ......................................................................................................................................... 7

h) Devizové operace ............................................................................................................................. 7

i) Použití odhadů .................................................................................................................................. 7

j) Účtování výnosů a nákladů .............................................................................................................. 7

k) Daň z příjmů ..................................................................................................................................... 8

l) Následné události ............................................................................................................................. 8

4. DLOUHODOBÝ MAJETEK ......................................................................................................................... 8

a) Dlouhodobý nehmotný majetek (v tis. Kč) ........................................................................................ 8

b) Dlouhodobý hmotný majetek (v tis. Kč) ............................................................................................ 9

c) Dlouhodobý finanční majetek (v tis. Kč) ......................................................................................... 10

5. POHLEDÁVKY .......................................................................................................................................... 12

6. OPRAVNÉ POLOŽKY .............................................................................................................................. 12

7. KRÁTKODOBÝ FINANČNÍ MAJETEK ..................................................................................................... 13

8. OSTATNÍ AKTIVA ..................................................................................................................................... 13

9. VLASTNÍ KAPITÁL ................................................................................................................................... 13

10. REZERVY ................................................................................................................................................. 14

11. KRÁTKODOBÉ ZÁVAZKY ........................................................................................................................ 14

12. BANKOVNÍ ÚVĚRY A FINANČNÍ VÝPOMOCI ........................................................................................ 14

13. OSTATNÍ PASIVA .................................................................................................................................... 15

14. DAŇ Z PŘÍJMŮ ......................................................................................................................................... 15

15. VÝNOSY ................................................................................................................................................... 15

16. OSOBNÍ NÁKLADY .................................................................................................................................. 15

17. INFORMACE O SPŘÍZNĚNÝCH OSOBÁCH ........................................................................................... 16

18. VÝZNAMNÉ POLOŽKY VÝKAZU ZISKU A ZTRÁTY .............................................................................. 16

19. POKRAČOVÁNÍ SPOLEČNOSTI S NEOMEZENOU DOBOU TRVÁNÍ .................................................. 17

20. VÝZNAMNÉ UDÁLOSTI, KTERÉ NASTALY PO ROZVAHOVÉM DNI ................................................... 17



1. POPIS SPOLEČNOSTI


Sídlo: Praha 4 - Vinohrady, Závišova 66/13, PSČ: 140 00


IČ: 618 60 042

Spisová značka: B 2889 vedená u Městského soudu v Praze

Rozhodující předmět činnosti:

Pronájem nebytových prostor s poskytováním i jiných než základních služeb, správa bytového fondu, výroba, obchod a služby neuvedené v přílohách 1 až 3 živnostenského zákona.

Datum zápisu společnosti: 1. 1. 1995

Osoby podílející se na základním kapitálu účetní jednotky více než 10%:

Osoba (fyzická, právnická) Bydliště, sídlo

Sledované účetní období

Minulé účetní období

Podíl v tis. Kč tj. % Podíl v tis. Kč tj. %

Dipl. Kfm. Alexandr Seidl

Sentée da Murco 1, Vico Morcote, 6921, Švýcarská konfederace

834 317 72,62 834 317 72,62

Změny a dodatky provedené v účetním období v obchodním rejstříku:

Dne 9.6.2015 byl zapsán Ing. Jan Hamáček jako člen představenstva.

Společnost je součástí koncernu, který je ovládán jedinou ovládající osobou ve smyslu ustanovení § 74 zákona o obchodních korporacích – viz Zpráva o vztazích mezi propojenými osobami.

Společnost je mateřskou společností konsolidované skupiny, přičemž přiložená účetní závěrka je zpracovaná jako samostatná, individuální. Konsolidovanou účetní závěrku zpracovává společnost v souladu s českými účetními předpisy.

V obchodním rejstříku bude zveřejněna konsolidovaná výroční zpráva za rok 2015, jejíž součástí je jak konsolidovaná, tak samostatná účetní závěrka společnosti. Společnost nezpracovává individuální výroční zprávu.

Společnost je mateřskou, resp. konsolidující jednotkou v konsolidačním celku:

Druh subjektu Název subjektu Obchodní podíl %

Konsolidující účetní jednotka

LE CYGNE SPORTIF GROUPE a.s. Praha 4, Závišova 66/13, PSČ: 140 00 IČ: 618 60 042




PRIOR ČESKÁ REPUBLIKA s.r.o. České Budějovice, Lannova 22, PSČ: 370 01 IČ: 260 93 022

100,00

UREF Praha, spol. s r.o. Praha 4, Závišova 66/13, PSČ: 140 00 IČ: 411 88 535

100,00

LÁZNĚ LIBVERDA, a.s.

Lázně Libverda 82, PSČ 462 64 IČ: 445 69 505 98,07

Česko-německá horská nemocnice Krkonoše, s.r.o. Praha 4, Závišova 2518/20, PSČ 140 00 IČ: 648 27 232

100,001)

Evropská správa nemovitostí s.r.o. Praha 4, Závišova 66/13, PSČ: 140 00 IČ: 279 08 755 100,001)


Kamenický Šenov, Stará Huť 129, PSČ: 471 14 IČ: 254 11 560 100,002)

Le Cygne electronic service, spol. s r.o. Praha 4, Závišova 66/13, PSČ: 140 00 IČ: 161 89 302

100,001)

SPEDQUICK spol. s r.o. Praha 4, Závišova 2518/20, PSČ: 140 00 IČ: 00553018

100,001)

1) majitelem obchodních podílů je společnost UREF Praha, spol. s r.o. 2) majitelem obchodního podílu je společnost PRIOR ČESKÁ REPUBLIKA s.r.o.

Členové statutárních orgánů k 31. prosinci 2015:

Představenstvo:

Předseda: Ing. Ondřej Eliáš

Místopředseda: Ing. Libuše Vojáčková

Místopředseda: Ing. Zbyněk Cejnar

Člen: Ing. Irena Špačková

Člen: Ing. Jan Hamáček

Dozorčí rada:

Předseda: Dipl. Kfm. Alexandr Seidl

Místopředseda: JUDr. Miroslav Bartoň

Člen: Daniel Seidl

Organizační schéma tvoří přílohu č.1 této Přílohy v účetní závěrce.

2. ZÁKLADNÍ VÝCHODISKA PRO SESTAVENÍ ÚČETNÍ ZÁVĚRKY

Přiložená účetní závěrka (nekonsolidovaná) byla připravena v souladu se zákonem č. 563/1991 Sb., o účetnictví, ve znění pozdějších předpisů (dále jen zákona o účetnictví) a prováděcí vyhláškou č. 500/2002 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 563/1991 Sb., o účetnictví, ve znění pozdějších



předpisů, pro účetní jednotky, které jsou podnikateli účtujícími v soustavě podvojného účetnictví, ve znění pozdějších předpisů, ve znění platném pro rok 2015 a 2014.

Společnost je povinna vydat konsolidovanou účetní závěrku, přičemž tato konsolidovaná účetní závěrka je upravena §22 a §23 zákona č. 563/1991 Sb., o účetnictví v platném znění, metody konsolidace a uspořádání, označování a obsahové vymezení položek konsolidované účetní závěrky jsou upraveny v § 62 až § 67 vyhlášky č. 500/2002 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona o účetnictví a Českým účetním standardem č. 20.

3. ÚČETNÍ METODY

Způsoby oceňování, odpisování a účetní metody, které společnost používala při sestavení účetní závěrky za rok 2015 a 2014 jsou následující:

a) Dlouhodobý nehmotný majetek

Dlouhodobý nehmotný majetek se oceňuje v pořizovacích cenách, které obsahují cenu pořízení a náklady s pořízením související.

Dlouhodobý nehmotný majetek nad 60 tis. Kč v roce 2015 a 2014 je odpisován na vrub nákladů na základě předpokládané doby životnosti příslušného majetku.

Odpisy

Odpisy jsou vypočteny na základě pořizovací ceny a předpokládané doby životnosti příslušného majetku.

Odpisový plán je v průběhu používání dlouhodobého nehmotného majetku aktualizován na základě

očekávané doby životnosti a předpokládané zbytkové hodnoty majetku.

b) Dlouhodobý hmotný majetek

Dlouhodobý hmotný majetek se oceňuje v pořizovacích cenách, které zahrnují cenu pořízení, náklady na dopravu, clo a další náklady s pořízením související. Úroky z úvěru jsou součástí pořizovací ceny.

Dlouhodobý hmotný majetek nad 40 tis. Kč v roce 2015 a 2014 se odepisuje po dobu ekonomické životnosti.

Ocenění dlouhodobého hmotného majetku se snižuje o dotace ze státního rozpočtu.

Náklady na technické zhodnocení dlouhodobého hmotného majetku nad 40 tis. Kč zvyšují jeho pořizovací cenu. Opravy a údržba se účtují do nákladů.

Oceňovací rozdíl k nabytému majetku představuje rozdíl mezi oceněním podniku (nebo jeho části) nabytého zejména koupí či vkladem nebo oceněním majetku a závazků v rámci přeměn společnosti, s výjimkou změny právní formy, a souhrnem ocenění jednotlivých složek majetku v účetnictví prodávající, vkládající, zanikající nebo rozdělované odštěpením sníženým o převzaté závazky.

Platí pro opravné položky vzniklé před 1. 1. 2004: Opravná položka k nabytému majetku vznikla v roce 20XX jako rozdíl mezi zůstatkovou účetní cenou části podniku pořízeného v rámci privatizace, koupí, vkladem a cenou uznanou valnou hromadou. Přeceněním takto získaného majetku byla část opravné položky k nabytému majetku zúčtována jako zvýšení zůstatkové ceny příslušných složek majetku. V rozvaze je tato opravná položka vykázána na řádku oceňovací rozdíl k nabytému majetku.



Odpisování

Odpisy jsou vypočteny na základě pořizovací ceny a předpokládané doby životnosti příslušného majetku.

Odpisový plán je v průběhu používání dlouhodobého hmotného majetku aktualizován na základě očekávané

doby životnosti a předpokládané zbytkové hodnoty majetku. Předpokládaná životnost je stanovena takto:

Druh majetku Doba použitelnosti

majetku

Software 3 roky

Stroje a zařízení - odpisová skupina 1 3 roky

Stroje a zařízení - odpisová skupina 2 5 let

Stroje a zařízení - odpisová skupina 3 10 let

Budovy a stavby - odpisová skupina 4 20 let



Pokud dochází k poklesu účetní hodnoty u dlouhodobého hmotného majetku, tvoří společnost opravnou položku z důvodu dočasného nepoužívaní, poškození apod.

c) Finanční majetek

Krátkodobý finanční majetek tvoří peníze v hotovosti, na bankovních účtech, stravenky a kolky.

Dlouhodobý finanční majetek tvoří majetkové účasti (obchodní podíly) a cenné papíry.

Podíly a cenné papíry se oceňují pořizovacími cenami, které zahrnují cenu pořízení a náklady s pořízením související, např. poplatky a provize makléřům atd.

K 31. 12. se jednotlivé složky finančního majetku přeceňují níže uvedeným způsobem:

Realizovatelné cenné papíry a podíly představující minoritní účast reálnou hodnotou, změna reálné hodnoty se účtuje do vlastního kapitálu jako oceňovací rozdíly z přecenění majetku a závazků.

Majetkové účasti s rozhodujícím a podstatným vlivem se oceňují ekvivalencí, přecenění se účtuje do vlastního kapitálu jako oceňovací rozdíly z přecenění majetku a závazků.

Reálná hodnota představuje tržní hodnotu, která je vyhlášena na tuzemské či zahraniční burze, případně ocenění kvalifikovaným odhadem nebo posudkem znalce, není-li tržní hodnota k dispozici.

Ekvivalencí se rozumí pořizovací cena účasti upravená na hodnotu odpovídající míře účasti společnosti na vlastním kapitálu.

d) Zásoby

Nakupované zásoby jsou oceněny pořizovacími cenami s použitím metody "first-in, first-out" (FIFO - první cena pro ocenění přírůstku zásob se použije jako první cena pro ocenění úbytku zásob), s použitím pevných cen a oceňovacích rozdílů/váženým aritmetickým průměrem. Pořizovací cena zásob zahrnuje náklady na jejich pořízení včetně nákladů s pořízením souvisejících (náklady na přepravu, clo, provize atd.).



e) Pohledávky

Pohledávky se oceňují při svém vzniku jmenovitou hodnotou. Nakoupené pohledávky se oceňují pořizovací cenou. Ocenění pochybných pohledávek se snižuje pomocí opravných položek na vrub nákladů na jejich realizační hodnotu a to na základě individuálního posouzení jednotlivých dlužníků a věkové struktury pohledávek.

Dohadné účty aktivní se oceňují na základě odborných odhadů a propočtů.

V položce jiné pohledávky se vykazují také hodnoty zjištěné v důsledku ocenění finančních derivátů reálnou hodnotou.

Pohledávky se rozdělují na krátkodobé (doba splatnosti do 12 měsíců včetně) a dlouhodobé (splatnost nad 12 měsíců), s tím, že krátkodobé jsou splatné do jednoho roku od rozvahového dne.

f) Vlastní kapitál

Základní kapitál společnosti se vykazuje ve výši zapsané v obchodním rejstříku Městského soudu v Praze. Případné zvýšení nebo snížení základního kapitálu na základě rozhodnutí valné hromady, které nebylo ke dni účetní závěrky zaregistrováno, se vykazuje jako změny základního kapitálu.

Společnost ode dne účinnosti zákona č. 90/2012 Sb., o obchodních společnostech a družstvech, ve znění pozdějších předpisů, rezervní fond nevytváří. Prostředky evidované v rezervním fondu společnosti byly převedeny do nerozděleného zisku minulých let.

g) Cizí zdroje

Společnost vytváří zákonné rezervy ve smyslu zákona o rezervách a rezervy na ztráty a rizika v případech, kdy lze s vysokou mírou pravděpodobnosti stanovit titul, výši a termín plnění při dodržení věcné a časové souvislosti.

Dlouhodobé i krátkodobé závazky se vykazují ve jmenovitých hodnotách. V položce jiné závazky se vykazují také hodnoty zjištěné v důsledku ocenění finančních derivátů reálnou hodnotou.

Dlouhodobé i krátkodobé úvěry se vykazují ve jmenovité hodnotě. Za krátkodobý úvěr se považuje i část dlouhodobých úvěrů, která je splatná do jednoho roku od rozvahového dne.

h) Devizové operace

Majetek a závazky pořízené v cizí měně se oceňují v českých korunách (v kurzu platném ke dni jejich vzniku) a k rozvahovému dni byly položky peněžité povahy oceněny kurzem platným k 31. 12. vyhlášeným Českou národní bankou.

Realizované i nerealizované kurzové zisky a ztráty se účtují do finančních výnosů nebo finančních nákladů běžného roku s výjimkou dlouhodobého finančního majetku.

i) Použití odhadů

Sestavení účetní závěrky vyžaduje, aby vedení společnosti používalo odhady a předpoklady, jež mají vliv na vykazované hodnoty majetku a závazků k datu účetní závěrky a na vykazovanou výši výnosů a nákladů za sledované období. Vedení společnosti stanovilo tyto odhady a předpoklady na základě všech jemu dostupných relevantních informací. Nicméně, jak vyplývá z podstaty odhadu, skutečné hodnoty v budoucnu se mohou od těchto odhadů odlišovat.

j) Účtování výnosů a nákladů

Výnosy a náklady se účtují časově rozlišené, tj. do období, s nímž věcně i časově souvisejí.



k) Daň z příjmů

Náklad na daň z příjmů se počítá za pomoci platné daňové sazby z účetního zisku zvýšeného nebo sníženého o trvale nebo dočasně daňově neuznatelné náklady a nezdaňované výnosy (např. tvorba a zúčtování ostatních rezerv a opravných položek, náklady na reprezentaci, rozdíl mezi účetními a daňovými odpisy atd.). Dále se zohledňují položky snižující základ daně (dary), odčitatelné položky (daňová ztráta, náklady na realizaci projektů výzkumu a vývoje) a slevy na dani z příjmů.

Odložená daňová povinnost odráží daňový dopad přechodných rozdílů mezi zůstatkovými hodnotami aktiv a pasiv z hlediska účetnictví a stanovení základu daně z příjmu s přihlédnutím k období realizace.

l) Následné události

Dopad událostí, které nastaly mezi rozvahovým dnem a dnem sestavení účetní závěrky, je zachycen v účetních výkazech v případě, že tyto události poskytly doplňující informace o skutečnostech, které existovaly k rozvahovému dni.

Mezi rozvahovým dnem a dnem sestavení účetní závěrky nedošlo k významným událostem, které by nebyly zachyceny, resp. zaúčtovány v účetních výkazech.

4. DLOUHODOBÝ MAJETEK

a) Dlouhodobý nehmotný majetek (v tis. Kč)

POŘIZOVACÍ CENA

Počáteční zůstatek

Přírůstky Vyřazení Převody Konečný zůstatek

Software 614 0 0 0 614

Celkem 2015 614 0 0 0 614

Celkem 2014 614 0 0 0 614

OPRÁVKY


Odpisy Prodeje, likvidace

Vyřazení Převody Konečný zůstatek

Opravné položky

Účetní hodnota

Software 614 0 0 0 0 614 0 0

Celkem 2015 614 0 0 0 0 614 0 0

Celkem 2014 614 0 0 0 0 614 0 0

Souhrnná výše drobného nehmotného majetku neuvedeného v rozvaze činila v pořizovacích cenách:

k 31. 12. 2015: 156 tis. Kč

k 31. 12. 2014: 156 tis. Kč.



b) Dlouhodobý hmotný majetek (v tis. Kč)

POŘIZOVACÍ CENA


Přírůstky Vyřazení Převody Konečný zůstatek

Pozemky 225 580 0 1 234 0 224 346

Stavby 1 626 671 836 24 973 0 1 602 534

Stroje, přístroje a zařízení

64 963 0 2 290 0 62 673

Dopravní prostředky 19 284 534 0 18 750

Inventář 285 0 0 0 285

Jiný dlouhodobý hmotný majetek

Umělecká díla 808 0 0 0 808

Nedokončený dlouhodobý hmotný majetek

5 206 2 942 2 052 0 6 096

Poskytnuté zálohy na dlouhodobý hmotný majetek

248 248 0

Opravná položka k nabytému majetku

200 818 7 891 0 192 927

Oceňovací rozdíl k nabytému majetku

Celkem 2015 3 778 39 222 2 108 419

Celkem 2014 2 143 863

OPRÁVKY


Odpisy Prodeje, likvidace

Vyřazení Převody Konečný zůstatek

Opravné položky

Účetní hodnota

Pozemky 0 0 0 0 0 0 0 0

Stavby 508 925 32 545 16 073 24 973 0 532 570 0 532 570

Stroje, přístroje a zařízení, dopravní prostředky

65 856 4 255 46 2 824 0 67 333

Inventář 285 0 0 0 0 285 0 0

Opravná položka k nabytému majetku

200 818 0 0 7 891 0 192 927 0 0

Oceňovací rozdíl k nabytému majetku

Celkem 2015 36 800 16 119 35 688 793 115

Celkem 2014 775 884

Souhrnná výše drobného hmotného majetku neuvedeného v rozvaze činila v pořizovacích cenách:

K 31. 12. 2015: 6 659 tis. Kč

K 31. 12. 2014: 7 328 tis. Kč.



Společnost vytvořila zákonnou rezervu na opravy dlouhodobého hmotného majetku. Tato rezerva vychází z ročního odhadu nákladů na opravy dlouhodobého hmotného majetku a z doby, která uplyne do nadcházející opravy tohoto majetku (viz bod 11.).

Přehled zastaveného dlouhodobého majetku a věcných břemen je uveden v příloze č. 2 této Přílohy v účetní závěrce.

c) Dlouhodobý finanční majetek (v tis. Kč)

Přehled o pohybu dlouhodobého finančního majetku:

Zůstatek

k 31. 12. 2013 Přírůstky Úbytky Přecenění

Zůstatek k 31. 12. 2014

Přírůstky Úbytky Přecenění Zůstatek

k 31. 12. 2015

Podíly v ovládaných nebo ovládajících společnostech

155 383 297 37 395 1 335 138 620 271 19 949 158 840

Ostatní dlouhodobé cenné papíry (TATRA a.s.)

9 574 -3 612 5 962 -5 962 0

Ovládané společnosti k 31. 12. 2015 (v tis. Kč):

Název společnosti PRIOR ČESKÁ REPUBLIKA s.r.o.

Sídlo společnosti Lannova 22, 370 01 České Budějovice

Podíl v % 100

Vlastní kapitál 83 139

Zisk běžného roku 3 637

Cena pořízení podílu 20 000

Název společnosti United Real Estate Finance Prague, spol. s r.o., zkráceně UREF spol. s r.o.

Sídlo společnosti Závišova 66/13, 140 00 Praha 4

Podíl v % 100


Zisk běžného roku 674


Název společnosti LÁZNĚ LIBVERDA, a.s.

Sídlo společnosti Lázně Libverda 82, PSČ 463 62

Podíl v % 98,07






Společnosti ovládané prostřednictvím společnosti UREF spol. s r.o.

Název společnosti Česko-německá horská nemocnice Krkonoše, s.r.o.

Sídlo společnosti Závišova 2518/20, Praha 4

Podíl v % 100 (majitelem UREF spol. s r.o.)




Název společnosti Evropská správa nemovitostí s.r.o.



Vlastní kapitál 400


Cena pořízení podílu 232

Název společnosti SPEDQUICK spol. s r.o.






Název společnosti Le Cygne electronic service, spol. s r.o.




ztráta běžného roku - 131


Společnost ovládaná prostřednictvím společnosti PRIOR ČESKÁ REPUBLIKA s.r.o.:

Název společnosti Severosklo Kamenický Šenov s.r.o.

Sídlo společnosti Stará Huť 129, 471 14 Kamenický Šenov

Podíl v % 100 (majitelem PRIOR)






Finanční informace o společnostech PRIOR, LÁZNĚ LIBVERDA, Česko-německá horská nemocnice a Severosklo Kamenický Šenov byly získány z auditorem ověřených účetních závěrek. Finanční informace o ostatních společnostech byly získány z auditorem neověřených ÚZ.

Společnost nemá uzavřenou ovládací smlouvu s ovládanými společnostmi. Veškeré vzájemné vztahy a plnění jsou popsány ve Zprávě o vztazích mezi propojenými osobami za rok 2015.

Nerealizované ztráty (je-li cena pořízení vyšší než tržní cena ke konci roku) jsou zaúčtovány na účtech opravných položek a v rozvaze jsou uvedeny ve sloupci korekce (viz bod 7.).

Zápůjčky a úvěry ovládaným společnostem k 31. 12. (v tis. Kč):

Společnost Termíny/Podmínky 2015 2014


Únor 2020 / 3,5% 2 342 2 808

5. POHLEDÁVKY

Pohledávky po lhůtě splatnosti do 360 dní činily:

k 31. 12. 2015: 13 240 tis. Kč

k 31. 12. 2014: 9 968 tis. Kč.

Pohledávky po lhůtě splatnosti více než 360 dní činily:

K 31. 12. 2015: 15 042 tis. Kč

a 31. 12. 2014: 16 889 tis. Kč

Společnost z důvodu nedobytnosti, zamítnutí konkurzu a vyrovnání či neuspokojení pohledávek v konkurzním řízení atd. odepsala do nákladů v roce 2015 a 2014 pohledávky ve výši 1 944 tis. Kč a 3 060 tis. Kč. Pohledávky jsou nadále vedeny na podrozvahových účtech.

Pohledávky za spřízněnými osobami (viz bod 17.).

6. OPRAVNÉ POLOŽKY

Opravné položky vyjadřují přechodné snížení hodnoty aktiv (uvedených v bodě 4., 5. a 6.).

Změny na účtech opravných položek (v tis. Kč):

Opravné položky k:

Zůstatek k 31. 12. 2013

Tvorba opravné položky

Zúčtování opravné položky

Zůstatek k 31. 12. 2014

Tvorba opravné položky

Zúčtování opravné položky

Zůstatek k 31. 12. 2015

dlouhodobému majetku

200 818 200 818 7 891 192 927

pohledávkám – zákonné

10 532 5 171 3 257 12 446 537 842 12 140

Zákonné opravné položky se tvoří v souladu se zákonem o rezervách a jsou daňově uznatelné.



7. KRÁTKODOBÝ FINANČNÍ MAJETEK

Společnost měla následující krátkodobý finanční majetek:

k 31. 12. 2015: účty v bankách 168 474 tis. Kč, peníze a ceniny v pokladně 1 802 tis. Kč a směnka z obchodního styku 431 tis. Kč.

k 31. 12. 2014: účty v bankách 222 571 tis. Kč, peníze a ceniny v pokladně 1 693 tis. Kč a směnka z obchodního styku 451 tis. Kč.

8. OSTATNÍ AKTIVA

Náklady příštích období, které činí k 31.12.2015 částku 424 tis. Kč, zahrnují především pojištění a jsou účtovány do nákladů období, do kterého věcně a časově přísluší.

Příjmy příštích období, které činí k 31.12.2015 částku 35 437 tis. Kč, zahrnují zejména služby (nájemné) a jsou účtovány do výnosů období, do kterého věcně a časově přísluší.

9. VLASTNÍ KAPITÁL

Přehled o změnách vlastního kapitálu (v tis. Kč):

Zůstatek k 31. 12.

2013 Zvýšení Snížení

Zůstatek k 31. 12.

2014 Zvýšení Snížení

Zůstatek k 31. 12. 2015

Základní kapitál 1 087 222 1 087 222 1 087 222

Ostatní kapitálové fondy

14 362 23 14 339 376 14 715

Rozdíly z přecenění majetku a závazků

-5 082 3 121 -8 203 13 988 5 785

Rezervní fond 28 930 28 930 0 0

Výsledek hospodaření minulých let

201 813 17 627 219 440 66 747 286 187

Výsledek hospodaření běžného účetního období

0 78 016 54 545

Základní kapitál společnosti se skládá z 1 148 807 ks kmenových akci na jméno v listinné podobě, plně upsaných a splacených, s nominální hodnotou 1 000 Kč/ 1 akcie.

K 31. 12. 2015 i 2014 společnost vlastnila 76 981 ks vlastních akcií v ceně 61 585 tis. Kč.

Rozdíly z přecenění majetku vznikly z důvodu přepočtu obchodních podílů a akcií ve vlastnictví společnosti metodou ekvivalence.

Na základě rozhodnutí valných hromad společnosti konaných dne 30.6.2015 a 28.6.2014 bylo schváleno výše uvedené rozdělení zisku za rok 2014 a 2013.

Na základě rozhodnutí valných hromad vyplatila společnost dividendy za rok 2014 v částce 10 Kč na akcii, tj. v celkové výši 10 718 tis. Kč a za rok 2013 rovněž v částce 10 Kč na akcii, tj. v celkové výši 10 718 tis. Kč. Dividendy nebyly vyplaceny z vlastních akcií v počtu 76 981 ks.



10. REZERVY

Změny na účtech rezerv (v tis. Kč):

Rezervy Zůstatek

k 31. 12. 2013

Tvorba rezerv

Zúčtování rezerv

Zůstatek k 31. 12. 20

14

Tvorba rezerv

Zúčtování rezerv

Zůstatek k 31. 12.

2015

zákonné 140 654 100 218 140 654 100 218 50 218 49 999 100 437

Zákonná rezerva byla vytvořena za účelem oprav dlouhodobého majetku a v souladu se zákonem o rezervách.

11. KRÁTKODOBÉ ZÁVAZKY

Společnost měla krátkodobé závazky po lhůtě splatnosti (do 360 dní):

K 31. 12. 2015: 1 162 tis. Kč

K 31. 12. 2014: 3 271 tis. Kč.

Společnost měla krátkodobé závazky po lhůtě splatnosti (nad 360 dní):

K 31. 12. 2015: 1 691 tis. Kč

K 31. 12. 2014: 86 tis. Kč.

Společnost eviduje k 31. 12. 2015 splatné závazky pojistného na sociální a zdravotní zabezpečení v částce 492 tis. Kč.

12. BANKOVNÍ ÚVĚRY A FINANČNÍ VÝPOMOCI

2015 2014

Bankovní úvěry Termíny/ Podmínky

Úroková

sazba

Celkový limit

Částka v tis. Kč Částka v tis. Kč

ČSOB, a.s. spl. 30.9.2020 2,78% p.a. 78 000 22 926 64 070

spl. 31.12.2015 4,96 % p.a. 100 000 0 11 111

UniCredit Bank, a.s. Spl. 30.11.2015 3,90 % p.a. 100 000 0 54 973

Spl. 15.1.2015 2,75 % p.a. 28 000 0 24 340

V průběhu roku 2015 společnost realizovala 3 jednorázové mimořádné splátka úvěrů v celkové výši 89.340 tis. Kč.

V roce 2016 společnost splácí pouze jediný úvěr, a to od ČSOB, a.s., kdy čtvrtletní splátky činí 1 205 tis. Kč.

Náklady na úroky vztahující se k bankovním úvěrům činily:

za rok 2015: 3 496 tis. Kč

za rok 2014: 6 615 tis. Kč.



13. OSTATNÍ PASIVA

Výdaje příštích období, které činí k 31.12.2015 částku 7 975 tis. Kč, zahrnují především služby a jsou účtovány do nákladů období, do kterého věcně a časově přísluší.

Výnosy příštích období, které činí k 31.12.2015 částku 361 tis. Kč, zahrnují služby (nájemné) a jsou účtovány do výnosů období, do kterého věcně a časově přísluší.

14. DAŇ Z PŘÍJMŮ

Společnost vyčíslila odloženou daň následovně (v tis. Kč):

2015 2014

Položky odložené daně Odložená daňová

pohledávka Odložený daňový

závazek Odložená daňová

pohledávka Odložený daňový

závazek

Rozdíl mezi účetní a daňovou zůstatkovou cenou dlouhodobého majetku

0 481 663 0 477 479

Ostatní přechodné rozdíly:

OP k pohledávkám 0 95 0 95

Součet 0 481 758 0 477 574

Z toho 19 % - odložený daňový závazek 91 534 90 739

Změna odloženého daňového závazku 795 1 353

15. VÝNOSY

Rozpis výnosů společnosti z běžné činnosti (v tis. Kč):

2015 2014 Domácí Zahraniční Domácí Zahraniční

Činnost 1 183 008 195 155

Převážná část výnosů společnosti za rok 2015 se týkala výnosů z nájmů a služeb a byla soustředěna na cca 10 hlavních zákazníků (viz Výroční zpráva za rok 2015).

16. OSOBNÍ NÁKLADY

Rozpis osobních nákladů (v tis. Kč):

2015 2014

Celkový počet zaměstnanců

Z toho členové řídících orgánů

Celkový počet zaměstnanců

Z toho členové řídících orgánů

Průměrný počet zaměstnanců

53 3,85 59 3,85

Mzdy 13 604 1 936 13 609 2 218

Sociální zabezpečení a zdravotní pojištění

4 459 658 4 451 681



Sociální náklady 577 47 483 42

Osobní náklady celkem 18 640 2 641 18 543 2 941

V roce 2015 a 2014 obdrželi členové a bývalí členové statutárních a dozorčích orgánů odměny v celkové výši 405 tis. Kč a 385 tis. Kč.

17. INFORMACE O SPŘÍZNĚNÝCH OSOBÁCH

Pohledávky za spřízněnými osobami (zápůjčka peněžních prostředků) v tis. Kč:

Spřízněná osoba Termíny/Lhůty splatnosti 2015 2014

HAWK REAL, s.r.o. Závišova 66/13, Praha 4

23.10.2016 8 600 14 000

18. VÝZNAMNÉ POLOŽKY VÝKAZU ZISKU A ZTRÁTY

Výkonová spotřeba (v tis. Kč)

2015 2014

Spotřeba materiálu 4 208 4 278

Spotřeba el.energie, tepla, plynu 37 664 42 115

Opravy a udržování 16 544 29 210

Účetnictví 2 940 2 406

Povinný audit 247 247

Právní služby 1 050 1 408

Stočné, srážková voda 3 109 3 056

Úklid, ostraha, svoz odpadu 5 942 6 166

Ostatní služby 7 107 7 061

Celkem 78 811 95 947

Prodej dlouhodobého majetku a materiálu (v tis. Kč)

2015 2014

Tržby z prodeje dlouhodobého majetku 52 908 33 216

Zůstatková cena prodaného dl. majetku 17 735 3 733

Předmětem prodeje v roce 2015 byly především: byty, ubytovny v Říčanech a nebytové prostory v Jirkově a Kladně.

Příloha konsolidované účetní závěrky k 31.12.2015 společnosti LE CYGNE SPORTIF GROUPE a.s.

Strana 1

Příloha konsolidované účetní závěrky

Příloha konsolidované účetní závěrky je zpracována v souladu s § 67 vyhlášky č. 500/2002 Sb., údaje přílohy vycházejí z účetních záznamů účetních jednotek zahrnutých do konsolidačního celku a z dalších podkladů zpracovaných účetními jednotkami v návaznosti na konsolidační pravidla. Hodnotové údaje jsou vykázány v celých tisících Kč, pokud není uvedeno jinak.

I. Obecné údaje

(a) Popis konsolidující účetní jednotky a její činnosti


Sídlo: Praha 4 - Vinohrady, Závišova 66/13, PSČ 140 00


Rozhodující předmět podnikání: pronájem nebytových prostor s poskytováním i jiných než základních služeb, správa bytového fondu, výroba, obchod a služby neuvedené v přílohách 1 až 3 živnostenského zákona

Datum vzniku: 1. ledna 1995 na dobu neurčitou

IČ: 61860042

Základní kapitál: 1.148.807.000 Kč

Akcie: 1.148.807 ks kmenových akcií na jméno v listinné podobě ve jmenovité hodnotě 1.000 Kč

Spisová značka: B 2889 vedená u Městského soudu v Praze

Změny v obchodním rejstříku: Výmaz člena představenstva Alexandra Seidla. Nový člen představenstva Ing. Jan Hamáček.

Členové statutárních a dozorčích orgánů konsolidující účetní jednotky:

Funkce Příjmení Jméno

Předseda představenstva Ing. Eliáš Ondřej

Místopředseda představenstva Ing. Vojáčková Libuše

Místopředseda představenstva Ing. Cejnar Zbyněk

Člen představenstva Ing. Špačková Irena

Člen představenstva Ing. Hamáček Jan

Předseda dozorčí rady Dipl. Kfm. Seidl Alexandr

Místopředseda dozorčí rady JUDr. Bartoň Miroslav

Člen dozorčí rady Seidl Daniel


Strana 2

Hlavní akcionáři konsolidující účetní jednotky:

Osoba (fyzická, právnická) Bydliště, sídlo Běžné úč.období Minulé úč.období

Podíl v Kč tj. % Podíl v Kč tj. %

Dipl. Kfm. Alexandr Seidl Sentée da Murco 1, Vico Morcote, 6921, Švýcarská konfederace

834 317 000 72,62 834 317 000 72,62

(b) Účetní jednotky zahrnuté do konsolidačního celku

Konsolidované účetní jednotky ovládané a řízené:

Obchodní firma Běžné úč. období Minulé úč. období

Základní kapitál Podíl v % Základní kapitál Podíl v %

PRIOR ČESKÁ REPUBLIKA s.r.o. 20.000.000 100,00 20.000.000 100,00

UREF Praha spol. s r.o. 20.000.000 100,00 1.000.000 100,00

LÁZNĚ LIBVERDA, a.s. 6.385.300 98,07 6.385.300 96,54

Severosklo Kamenický Šenov s.r.o. 19.900.000 100,00*) 19.900.000 100,00*)

Evropská správa nemovitostí s.r.o. 200.000 100,00**) 200.000 100,00**)

SPEDQUICK spol. s r.o. 8.000.000 100,00**) 8.000.000 100,00**)

Le Cygne electronic service, spol. s r.o. 6.000.000 100,00**) 6.000.000 100,00**)

Česko-německá horská nemocnice Krkonoše,s.r.o. 10.000.000 100,00**) 10.000.000 100,00**)

*) majitelem podílu je společnost PRIOR ČESKÁ REPUBLIKA s.r.o.

**) majitelem podílu je společnost UREF Praha spol. s r.o.

(c) Popis konsolidovaných účetních jednotek a jejich činnosti

Obchodní firma: PRIOR ČESKÁ REPUBLIKA s.r.o.

Sídlo: České Budějovice, Lannova 22, PSČ: 370 01

Právní forma: společnost s ručením omezeným

Rozhodující předmět podnikání: výroba, obchod a služby neuvedené v přílohách 1 až 3 živnostenského zákona, činnost účetních poradců, vedení účetnictví, vedení daňové evidence

Datum vzniku: 3. 8. 2005

IČ: 26093022

Spisová značka: C 13561 vedená u Krajského soudu v Českých Budějovicích

Změny v obchodním rejstříku: Obchodní korporace se podřídila zákonu jako celku postupem podle § 777 odst. 5 zákona č. 90/2012 Sb., o obchodních společnostech a družstvech


Strana 3

Obchodní firma: United Real Estate Finance Prague, spol. s r.o. zkráceně UREF Praha spol. s r.o.

Sídlo: Praha 4, Závišova 66/13, PSČ 140 00


Rozhodující předmět podnikání: provádění staveb, jejich změn a odstraňování, výroba, obchod a služby neuvedené v přílohách 1 až 3 živnostenského zákona


IČ: 41188535

Spisová značka: C 2765 vedená u Městského soudu v Praze

Změny v obchodním rejstříku: Navýšení základního kapitálu na 20.000.000 Kč

Obchodní firma: LÁZNĚ LIBVERDA, a.s.

Sídlo: Lázně Libverda 82, PSČ: 463 62


Rozhodující předmět podnikání: poskytování komplexní, příspěvkové a ambulantní lázeňské péče, poskytování odborných ambulantních zdrav.služeb


IČ: 44569505

Spisová značka: B 208 vedená u Krajského soudu v Ústí nad Labem

Změny v obchodním rejstříku: X

Obchodní firma: Severosklo Kamenický Šenov s.r.o.

Sídlo: Kamenický Šenov, Stará Huť 129, PSČ: 471 14


Rozhodující předmět podnikání: Výroba, obchod a služby neuvedené v přílohách 1 až 3 živnostenského zákona, obory činnosti: výroba skel, jejich tvarování a opracování v rozsahu živností volných

Datum vzniku: 22.12.1999

IČ: 25411560

Spisová značka: C 16276 vedená u Krajského soudu v Ústí nad Labem


Obchodní firma: Evropská správa nemovitostí s.r.o.

Sídlo: Praha 4, Závišova 66/13, PSČ: 140 00


Rozhodující předmět podnikání: výroba, obchod a služby neuvedené v přílohách 1 až 3 živnostenského zákona


IČ: 27908755




Strana 4

Obchodní firma: SPEDQUICK spol. s r.o.

Sídlo: Praha 4 - Vinohrady, Závišova 2518, PSČ 14000

Právní forma: Společnost s ručením omezeným

Rozhodující předmět podnikání: Výroba, obchod a služby neuvedené v přílohách 1 až 3 živnostenského zákona

Datum vzniku: 21. ledna 1991

IČ: 00553018



Obchodní firma: Le Cygne electronic service, spol. s r.o.

Sídlo: Praha 4 - Vinohrady, Závišova 66/13, PSČ 140 00


Rozhodující předmět podnikání: výroba, obchod a služby neuvedené v přílohách 1 až 3 živnostenského zákona, výroba, instalace, opravy elektrických strojů a přístrojů, elektronických a telekomunikačních zařízení


IČ: 16189302



Obchodní firma: Česko-německá horská nemocnice Krkonoše,s.r.o.

Sídlo: Praha 4, Závišova 2518/20, PSČ: 140 00


Rozhodující předmět podnikání: poskytování zdravotní péče, výroba, obchod a služby neuvedené v přílohách 1 až 3 živnostenského zákona


IČ: 64827232



(d) Zaměstnanci konsolidačního celku a osobní náklady

Průměrný počet zaměstnanců plně konsolidovaných účetních jednotek a jejich osobní náklady:

Běžné úč.období Minulé úč.období

Počet pracovníků 624 639

Z toho řídících pracovníků 22 23

Osobní náklady 183.561 176.526

Z toho řídící pracovníci 17.276 15.627

Z toho odměny členům orgánů 1.913 1.770


Strana 5

Členům statutárních a řídících orgánů účetních jednotek v konsolidačním celku nebyla v běžném

účetním období, kromě odměn uvedených v předchozím odstavci, poskytnuta žádná další peněžitá či

jiná plnění.

II. Přehled významných účetních pravidel a postupů

(a) Východiska přípravy konsolidované účetní závěrky

Konsolidovaná účetní závěrka byla sestavena ve smyslu ustanovení § 22 a 23 zákona č. 563/1991

Sb., o účetnictví v platném znění a § 62 až § 67 vyhlášky č. 500/2002 Sb., kterou se provádějí některá

ustanovení zákona o účetnictví. Konsolidace byla provedena podle Českého účetního standardu

č. 20, závazné postupy a metody pro provádění konsolidace pak byly stanoveny v konsolidačních

pravidlech konsolidující účetní jednotky.

Konsolidovaná účetní závěrka vychází z individuálních účetních závěrek účetních jednotek zahrnutých

do konsolidačního celku. Tyto účetní závěrky byly u účetních jednotek se sídlem v České republice

sestaveny v souladu se zákonem č. 563/1991 Sb., o účetnictví v platném znění, vyhláškou

č. 500/2002 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona o účetnictví a Českými účetním i

standardy pro podnikatele. Informace o aplikaci obecných účetních zásad, o použitých účetních

metodách, způsobech oceňování a odpisování jsou uvedeny v přílohách individuálních závěrek

konsolidovaných společností.

Jedná se o 9. rok konsolidace, kdy první dva roky byly zpracovány v souladu s Mezinárodními standardy pro finanční výkaznictví (dále jen IFRS).

(b) Principy konsolidace

Účetní závěrky konsolidujících účetních jednotek se konsolidují podle konsolidačních metod s ohledem na stupeň závislosti (vlivu) na konsolidující účetní jednotku.

Účetní závěrky konsolidující účetní jednotky a konsolidovaných účetních jednotek ovládaných

a řízených se konsolidují metodou plné konsolidace. Plná metoda konsolidace je založena na

koncepci ekonomické jednotky, kdy nás zajímají celkové výsledky konsolidovaného celku včetně

pohledu na strukturu jeho aktiv a pasív. To znamená, že k jednotlivým položkám rozvahy a výkazu

zisku a ztráty individuální účetní závěrky konsolidující účetní jednotky přiřazujeme příslušné položky

konsolidovaných účetních jednotek. Účetní závěrku za konsolidovaný celek sestavujeme, jako by šlo

o jedinou účetní jednotku. Jestliže v individuálních účetních závěrkách byly zachyceny transakce mezi

účetními jednotkami konsolidačního celku, znamená to nutnost vyloučení nebo úpravy těchto vztahů.

Účetní závěrky konsolidující účetní jednotky a konsolidovaných účetních jednotek pod podstatným

vlivem se konsolidují ekvivalenční metodou. Ekvivalenční metoda konsolidace je založena na

vlastnické koncepci, kdy se ocení účast ovládající osoby na osobě pod podstatným vlivem ve výši

jejího podílu na vlastním kapitálu. To znamená, že z hlediska majetkové struktury nás zajímá pouze

úprava zaúčtované hodnoty podílů v držení konsolidující účetní jednotky v historické ceně na hodnotu

odpovídající skutečné hodnotě tohoto podílu.

Konsolidace účetní závěrky se skládá z následující řady úkonů a činností:

1. Vymezení konsolidačního celku, zjištění charakteru a výše uplatňovaných vlivů, zahrnutí či

nezahrnutí jednotlivých subjektů do konsolidačního celku, rozhodnutí o zahrnutí v případech, kdy

je možno uplatnit výjimky.

2. Stanovení metody konsolidace pro jednotlivé subjekty uvnitř konsolidačního celku.

3. Přetřídění a úpravy individuálních účetních závěrek a sladění účetních metod uvnitř

konsolidačního celku.

4. Vyloučení vzájemných vztahů v rozsahu odpovídajícím metodě konsolidace.

5. Výpočet konsolidačního rozdílu v případě prvního zařazení konsolidované účetní jednotky do

konsolidačního celku nebo z přikoupených cenných papírů a vypořádání existujících i nových

konsolidačních rozdílů včetně jejich odpisu.


Strana 6

6. Začlenění složek z individuálních účetních závěrek konsolidovaných účetních jednotek do

rozvahy a výkazu zisku a ztráty konsolidující účetní jednotky v rozsahu a položkách

odpovídajících příslušné metodě konsolidace a jejich příslušné rozčlenění podle struktury

konsolidovaných účetních výkazů.

7. Agregace údajů jednotlivých subjektů včetně provedených úprav a sestavení konsolidovaných

účetních výkazů a přílohy ke konsolidované účetní závěrce.

Vyloučení vzájemných vztahů u plně konsolidovaných účetních jednotek se provádí ve dvou krocích:

1. Vyloučení účetních operací bez vlivu na hospodářský výsledek, kdy se kompletně vyloučí vzájemné pohledávky a závazky a náklady a výnosy mezi uvedenými účetními jednotkami.

2. Vyloučení účetních operací s vlivem na výši hospodářského výsledku, kdy se vylučuje pouze vnitroskupinový zisk při prodeji nespotřebovaných zásob a dlouhodobého majetku a v návaznosti na to se provádí úprava odložené daně z příjmů.

Přehled o způsobu transformace údajů z individuálních závěrek účetních jednotek zahrnutých v konsolidačním celku do položek konsolidované účetní závěrky uvádějí konsolidační pravidla.

Konsolidační pravidla jsou dokument, kterým konsolidující účetní jednotka, která je ovládající nebo řídící osobou, sděluje subjektům zahrnutým do konsolidačního celku příslušné informace. Zároveň jsou i základním závazným pokynem, který musí příslušné subjekty respektovat.

Příslušné požadavky a pokyny k sestavení konsolidované účetní závěrky musí zabezpečit její dokončení v termínu umožňujícímu její ověření auditorem a schválení k tomu příslušných orgánem tak, aby mohla být v návaznosti na to zveřejněna do konce bezprostředně následujícího účetního období.

(c) Konsolidační rozdíl

Výpočet konsolidačního rozdílu se provádí v případě prvního zařazení do konsolidačního celku nebo

z přikoupených cenných papírů. Princip konsolidačního rozdílu vychází z nutnosti vyjádřit

v konsolidované účetní závěrce příslušný podíl na hospodářském výsledku za běžné období, ve

kterém uplatňovala konsolidující účetní jednotka příslušný vliv. Konsolidační rozdíl představuje rozdíl

mezi cenou pořízení podílových cenných papírů a vkladů konsolidovaných účetních jednotek a jejich

oceněním podle podílové účasti konsolidující účetní jednotky na skutečné výši vlastního kapitálu

těchto podniků ke dni akvizice.

Aktivní konsolidační rozdíl představuje goodwill získaný tím, že podíl na vlastním kapitálu

konsolidované účetní jednotky byl pořízen konsolidující účetní jednotkou za vyšší cenu, než je jeho

příslušná účetní hodnota.

Pasívní konsolidační rozdíl představuje naopak badwill získaný tím, že podíl na vlastním kapitálu

konsolidované účetní jednotky byl pořízen konsolidující účetní jednotkou za nižší cenu, než je jeho

příslušná účetní hodnota.

Konsolidační rozdíl se zachycuje zvlášť v aktivech konsolidované rozvahy a odpisuje se buď kladně

nebo záporně do nákladů konsolidačního celku.

Odpis konsolidačního rozdílu musí být proveden podle ČÚS č. 20 nejpozději do 20 let, tj. ročně 5 %.

(d) Změny účetních metod a postupů

Ke změně účetních metod a postupů oproti minulému období nedošlo.

(e) Ocenění zásob

Nakupované zásoby jsou oceňovány pořizovacími cenami, které zahrnují cenu pořízení, dopravu, clo a případně další náklady. Zásoby vlastních výrobků jsou oceněny vlastními náklady. Výdej zásob ze skladu je účtován metodou FIFO.


Strana 7

(f) Ocenění dlouhodobého majetku

Dlouhodobý majetek je oceňován pořizovací cenou a všemi dalšími náklady spojenými s jeho pořízením. Majetek pořízený jako vlastní investice je oceněn pouze náklady spojenými s jeho pořízením. Úroky z investičního úvěru, který financuje pořízení investic, nejsou součástí ocenění, účtují se jako finanční náklad.

(g) Ocenění cenných papírů

Cenné papíry se oceňují pořizovací hodnotou nebo účetní hodnotou vloženého majetku včetně dalších pořizovacích nákladů.

K 31. 12. se jednotlivé složky finančního majetku přeceňují níže uvedeným způsobem:

Realizovatelné cenné papíry a podíly představující minoritní účast reálnou hodnotou, změna reálné hodnoty se účtuje do vlastního kapitálu jako oceňovací rozdíly z přecenění majetku a závazků.

Majetkové účasti s rozhodujícím a podstatným vlivem se oceňují ekvivalencí, přecenění se účtuje do vlastního kapitálu jako oceňovací rozdíly z přecenění majetku a závazků.

Reálná hodnota představuje tržní hodnotu, která je vyhlášena na tuzemské či zahraniční burze, případně ocenění kvalifikovaným odhadem nebo posudkem znalce, není-li tržní hodnota k dispozici.

Ekvivalencí se rozumí pořizovací cena účasti upravená na hodnotu odpovídající míře účasti společnosti na vlastním kapitálu.

(h) Funkční a vykazovací měna

Vzhledem k ekonomické podstatě transakcí a prostředí, ve kterém společnost působí, byly jako funkční (oceňovací) měna použity české koruny (Kč). Jako vykazovací (prezentační) měnu pro údaje v této

účetní závěrce používá společnost tisíce Kč (pokud není stanoveno jinak).

(i) Přepočet cizích měn

Transakce v cizí měně se přepočítávají na české koruny kurzem ČNB platným k datu uskutečnění transakce. Peněžní majetek a závazky v cizí měně se přepočítávají na příslušnou funkční měnu kurzem ČNB platným k rozvahovému dni. Veškeré kurzové rozdíly se vykazují ve výkazu zisku a ztráty.

(j) Odpisový plán

Odpisování DNM - odpisy jsou vypočteny na základě pořizovací ceny a předpokládané doby životnosti

příslušného majetku. Odpisový plán je v průběhu používání dlouhodobého nehmotného majetku

aktualizován na základě očekávané doby životnosti a předpokládané zbytkové hodnoty majetku.

Odpisy DHM - odpisy jsou vypočteny na základě pořizovací ceny a předpokládané doby životnosti

příslušného majetku. Odpisový plán je v průběhu používání dlouhodobého hmotného majetku

aktualizován na základě očekávané doby životnosti a předpokládané zbytkové hodnoty majetku.

(k) Účetní období

Konsolidovaná účetní závěrka byla sestavena za účetní období počínající dnem 1. ledna 2015 a končící dnem 31. prosince 2015.

(l) Významné události, které nastaly po rozvahovém dni

V období mezi rozvahovým dnem a datem účetní závěrky se nevyskytly žádné události, které by vyžadovaly její doplnění.


Strana 8

III. Doplňující údaje ke konsolidovaným účetním výkazům

(a) Údaje z Rozvahy a Výkazu zisku a ztráty společností konsolidačního celku

Přehled položek aktiv a pasív, resp. položek výnosů, nákladů a výsledku hospodaření jednotlivých společností zahrnutých do konsolidačního celku je uveden ve zjednodušených výkazech „Rozvaha“ a „Výkaz zisku a ztráty“ - viz strana 10 a 11 této přílohy.


Strana 9

Aktiva a pasíva

LE CYGNE

SPORTIF

GROUPE a.s.

PRIOR ČESKÁ

REPUBLIKA s.r.o.

UREF Praha, spol.

s r.o.

Lázně Libverda,

a.s.

Severosklo

Kamenický Šenov

s.r.o.

Evropská správa

nemovitostí s.r.o.

SPEDQUICK spol.

s r.o.

Le Cygne

electronic service,

spol. s r.o.

Česko-německá

horská nemocnice

Krkonoše, s.r.o.

AKTIVA CELKEM (ř. 02 + 03 + 28 + 55) 1.737.260 146.196 28.707 62.105 49.694 637 5.573 2.204 59.891

A. Pohledávky za upsaný základní kapitál - - - - - - - - -

B. Dlouhodobý majetek 1.474.144 19.061 25.720 2.447 11.155 - 230 - 33.183

B. I. Dlouhodobý nehmotný majetek - 225 - - - - - - 596

B. II. Dlouhodobý hmotný majetek 1.315.304 10.977 - 2.447 11.155 - 230 - 32.587

B. III. Dlouhodobý finanční majetek 158.840 7.859 25.720 - - - - - -

B. III.1.Podíly v ovládaných a řízených osobách 158.840 7.859 25.720 - - - - - -

2.Podíly v účet.jedn.pod podstatným vlivem - - - - - - - - -

3.-7. Ostatní dlouhodobý finanční majetek - - - - - - - - -

C Oběžná aktiva (ř. 29 + 36 + 42 + 51) 227.255 125.648 2.987 58.566 38.515 636 5.225 2.201 25.902

C. I. Zásoby 4.330 107.141 - 1.867 11.605 - - - 2.381

C. II. Dlouhodobé pohledávky 2.342 - - 3.417 - 47 - - -

C. III. Krátkodobé pohledávky 49.876 5.468 4 8.262 5.164 251 1.129 54 22.214

C. IV. Krátkodobý finanční majetek 170.707 13.039 2.983 45.020 21.746 338 4.096 2.147 1.307

D.I. Časové rozlišení 35.861 1.487 - 1.092 24 1 118 3 806

PASIVA CELKEM (ř. 62 + 79 + 105) 1.737.260 146.196 28.707 62.105 49.694 637 5.573 2.204 59.891

A. Vlastní kapitál (ř. 63 + 66 + 71 + 75 + 78) 1.448.453 83.139 28.594 48.034 38.512 400 5.150 2.043 18.128

A. I. Základní kapitál (ř . 64. + 65) 1.087.222 20.000 20.000 6.385 19.900 200 8.000 6.000 10.000

A. II. Kapitálové fondy (ř. 67 až 70) 20.171 33.947 - 8.113 529 16 - 37 - 178 10.276

A. III. Fondy ze zisku 328 84 13.728 - - - - - 282

A. IV. Výsledek hospodaření minulých let (ř. 76 + 77) 286.187 25.471 2.305 29.053 11.934 77 - 4.004 - 3.648 - 3.371

A. V. Výsledek hospodaření běž.účet.období (+/-) 54.545 3.637 674 12.067 6.662 123 1.117 - 131 941

B. Cizí zdroje (ř. 80 + 84 + 91 + 101) 280.471 62.687 98 13.260 10.688 190 215 161 41.498

B. I. Rezervy (ř.81 + 82 + 83) 100.437 - - - 5.732 - - - -

B. II. Dlouhodobé závazky (ř. 85 až 90) 94.583 550 - 107 2.464 - - - 1.551

B. III. Krátkodobé závazky (ř. 92 až 100) 62.525 62.137 98 13.153 2.492 190 215 161 39.847

B. IV. Bankovní úvěry a výpomoci (ř. 102 až 104) 22.926 - - - - - - - 100

C.I. Časové rozlišení 8.336 370 15 811 494 47 208 - 265


Strana 10

Výnosy a náklady

LE CYGNE

SPORTIF

GROUPE a.s.

PRIOR ČESKÁ

REPUBLIKA s.r.o.

UREF Praha, spol.

s r.o.

Lázně Libverda,

a.s.

Severosklo

Kamenický Šenov

s.r.o.

Evropská správa

nemovitostí s.r.o.

SPEDQUICK spol.

s r.o.

Le Cygne

electronic service,

spol. s r.o.

Česko-německá

horská nemocnice

Krkonoše, s.r.o.

I. Tržby za prodej zboží - 281.120 - 2.169 2.667 - - - -

A. Náklady vynaložené na prodané zboží - 179.790 - 1.221 1.830 - - - -

+ Obchodní marže (ř. 01 - 02)- 101.330 - 948 837 - - - -

II. Výkony 183.008 10.253 950 67.875 34.747 1.977 3.424 - 137.010

B. Výkonová spotřeba (ř. 09 + 10) 78.811 46.264 106 28.705 11.516 614 1.569 94 63.185

+ Přidaná hodnota (ř. 03+04-08) 104.197 65.319 844 40.118 24.068 1.363 1.855 - 94 73.825

C. Osobní náklady (ř.13 až 16) 18.640 61.421 161 20.462 14.015 1.213 772 48 66.852

D. Daně a poplatky 4.738 225 - 76 116 - 2 - 174

E. Odpisy dlouhodobého majetku 36.800 1.467 - 1.000 879 - 9 - 3.848

III. Tržby z prodeje dlouh.majetku a materiálu 52.966 131 - 131 50 - - - 105

F. Zůst.hodnota prodaného dl.maj.a materiálu 17.735 55 - 26 38 - - - 99

G. Změna stavu rezerv a opravných položek - 87 - 683 - - - 206 - 33 - 626

IV.+V. Ostatní provozní výnosy a převody výnosů 1.109 3.251 - 269 8 - 99 20 2.351

H.+I. Ostatní provozní náklady a převody nákladů 7.013 1.256 - 5.794 307 4 13 4 3.219

* Provozní výsledek hospodaření 73.433 4.960 683 13.160 8.977 146 1.125 - 126 1.463

VI. Tržby z prodeje CP a podílů - - - - - - - - -

J. Prodané CP a podíly - - - - - - - - -

X. Výnosové úroky 954 - - 63 3 - - - 1

N. Nákladové úroky 3.584 47 - 1 83 - - - 17

XI.+XII.Ostatní finanční výnosy a převody výnosů 230 53 - 64 52 - - 7 8

O.+P. Ostatní finanční náklady a převody nákladů 3.343 1.449 9 276 658 4 5 12 79

* Finanční výsledek hospodaření - 5.743 - 1.443 - 9 - 150 - 686 - 4 - 5 - 5 - 87

Q. Daň z příjmů za běžnou činnost (ř. 49 + 50) 13.145 - 120 - 1.829 1.629 19 - - 435

** Výsledek hospodaření za běžnou činnost 54.545 3.637 674 11.181 6.662 123 1.120 - 131 941

XIII. Mimořádné výnosy - - - 886 - - - - -

R. Mimořádné náklady - - - - - - 3 - -

* Mimořádný výsledek hospodaření (ř. 53 - 54 - 55)- - - 886 - - - 3 - -

*** Výsledek hospodaření za účet.období (+/-) (ř. 52 + 58 - 59) 54.545 3.637 674 12.067 6.662 123 1.117 - 131 941

**** Výsledek hospodaření před zdaněním (+/-) (ř.29+47+53-54) 67.690 3.517 674 13.896 8.291 142 1.117 - 131 1.376


Strana 11

(b) Vyloučené účetní operace bez vlivu na výsledek hospodaření

LE CYGNE

SPORTIF

GROUPE a.s.

PRIOR ČESKÁ

REPUBLIKA s.r.o.

UREF Praha, spol.

s r.o.

Lázně Libverda,

a.s.

Severosklo

Kamenický Šenov

s.r.o.

Evropská správa

nemovitostí s.r.o.

SPEDQUICK spol.

s r.o.

Le Cygne

electronic service,

spol. s r.o.

Česko-německá

horská nemocnice

Krkonoše, s.r.o.

LE CYGNE SPORTIF GROUPE a.s. - 1 - - 10 - - - - -

PRIOR ČESKÁ REPUBLIKA s.r.o. - 215 - - - - - - - -

UREF Praha, spol. s r.o. - 18 - - - - - - -

Lázně Libverda, a.s. 1.880 - - - - - - - -

Severosklo Kamenický Šenov s.r.o. 2.352 2 - - - - - - -

Evropská správa nemovitostí s.r.o. 16 - - - - - - - -

SPEDQUICK spol. s r.o. - - - - - 5 - - -

Le Cygne electronic service, spol. s r.o. - - - - - - - - -

Česko-německá horská nemocnice Krkonoše, s.r.o. 2.694 - - - - - - - -

LE CYGNE SPORTIF GROUPE a.s. - 32.144 42 8.889 83 237 637 33 8.049

PRIOR ČESKÁ REPUBLIKA s.r.o. 3.013 - 60 - 89 - - - -

UREF Praha, spol. s r.o. 950 - - - - - - - -

Lázně Libverda, a.s. 365 - - - - - - - -

Severosklo Kamenický Šenov s.r.o. - - - - - - - - -

Evropská správa nemovitostí s.r.o. - - - 135 - - 64 - -

SPEDQUICK spol. s r.o. - - - 3 - - - 19 -

Le Cygne electronic service, spol. s r.o. - - - - - - - - -

Česko-německá horská nemocnice Krkonoše, s.r.o. 40 - - - - - - - -

Zá

va

zk

y k

úč

etn

ím j

ed

no

tkám

v k

on

so

lid

ačn

ím c

elk

u

Pohledávky k účetním jednotkám v konsolidačním celku

Pro

de

je ú

če

tním

je

dn

otk

ám

v k

on

so

lid

ačn

ím c

elk

u

Nákupy od účetních jednotek v konsolidačním celku


Strana 12

(c) Vyloučené účetní operace s vlivem na výsledek hospodaření


Dlouhodobý hmotný majetek - 62.717 - 64.119

Zásoby - - 4

Krátkodobý finanční majetek - -

Odložený daňový závazek - 11.917 - 12.184

Vlastní kapitál - 50.800 - 51.939

Tržby za prodej zboží - - 117

Náklady vynaložené na prodané zboží - 4 - 174

Odpisy dlouhodobého hmot.majetku - 1.402 - 1.161

Tržby z prodeje dlouhodobého majetku - - 555

Zůst.hodnota prodaného dlouhodobého majetku - -

Odložená daň z příjmů 267 124

Výsledek hospodaření 1.139 539

(d) Konsolidační rozdíl


Konsolidační rozdíl brutto -23.328 -23.328

toho: PRIOR ČESKÁ REPUBLIKA s.r.o. - 53.277 - 53.277

UREF Praha, spol. s r.o. 655 655

LÁZNĚ LIBVERDA, a.s. 36.477 36.748

Severosklo Kamenický Šenov s.r.o. - 6.892 - 6.892

Evropská správa nemovitostí s.r.o. - 55 - 55

SPEDQUICK spol. s r.o. 170 170

Le Cygne electronic service, spol. s r.o. - 54 - 54

Česko-německá horská nemocnice Krkonoše,s.r.o. - 623 - 623

Deutsche Handels s.r.o. - -

EUROPEAN CARDEALERS s.r.o. - -

ČESKO-SLOVENSKÁ realitní s.r.o. - -

Oprávky ke konsolidačnímu rozdílu 14.388 13.221

Odpis konsolidačního rozdílu 1.180 1.167

Konsolidační rozdíl netto - 8.031 - 8.940

(e) Cenné papíry v ekvivalenci

Emitent Vlastní kapitál Podíl Cenné papíry v ekvivalenci

Nejsou. - - -

CELKEM -


Strana 13

(f) Přehled majetkových cenných papírů a majetkových účastí mimo konsolidační celek

Druh cenných papírů a podílů

Emitent Počet akcií

(podíl) Nominální hodnota Přijaté dividendy

Akcie TATRA, a.s. 435.170 ks 43.517.000 Kč -

Podíl Le Cygne electronic servis Slovakia, spol. s r.o

100 % 6.639 EUR -

Celkem 43.517.000 Kč

6.639 EUR -

(g) Rozpis hmotného a nehmotného dlouhodobého majetku

Pořizovací ceny Počáteční zůstatek

2014

Přírůstky 2014

Úbytky 2014

Převody 2014

Konečný zůstatek

2014

Přírůstky 2015

Úbytky 2015

Převody 2015

Konečný zůstatek

2015

Software a jiný DNM 25.430 469 - - 25.899 500 - - 26.399

Pozemky 204.986 2.925 407 - 207.504 - 1.234 - 206.270 Stavby a budovy 1.573.442 57.816 9.733 - 1.621.525 5.241 25.100 - 1.601.666 Stroje a zařízení 207.831 17.613 11.866 - 213.578 5.787 6.111 - 213.254

Umělecká díla 999 - - - 999 - - - 999 Nedokončené investice 5.254 24.634 24.682 - 5.206 11.952 10.840 - 6.318 Zálohy na DNHM - 3.497 3.249 - 248 - 248 - -

- - - - - - - - - OR k nabytému majetku 201.090 - - - 201.090 - 7.891 - 193.199

Celkem 2.219.032 106.954 49.937 - 2.276.049 23.480 51.424 - 2.248.105

Oprávky Počáteční zůstatek

2014

Odpisy 2014

Prodeje, likvidace

2014

Úbytky 2014

Konečný zůstatek

2014

Odpisy 2015

Prodeje, likvidace

2015

Úbytky 2015

Konečný zůstatek

2015

Software a jiný DNM 24.677 343 - - 25.020 558 - - 25.578 Stavby a budovy 483.192 33.129 7.322 4.006 519.637 32.688 16.129 25.100 543.354 Stroje a zařízení 174.763 8.689 267 11.865 171.854 9.354 46 6.084 175.170

- - - - - - - - - OR k nabytému majetku 201.090 - - - 201.090 - - 7.891 193.199

Celkem 883.722 42.161 7.589 15.871 917.601 42.600 16.175 39.075 937.301

(h) Dlouhodobý majetek v cizí měně

Změny pořizovacích cen a zůstatkových cen dlouhodobého majetku v porovnání s minulým účetním obdobím v souvislosti s kursovým přepočtem účtů plně konsolidovaných účetních jednotek se sídlem v zahraničí, které vedou účetnictví v cizí měně:

Dlouhodobý majetek v cizí měně plně konsolidované účetní jednotky nemají.


Strana 14

(i) Majetek zatížený zástavním právem nebo věcným břemenem

Název Budovy Pozemky poznámka Zastaveno u

Říčany 1233 - sklady, administrativní budova

18.700.339,50 3.829.176,90 věcné břemeno, zástava

ČSOB a.s.

OD Odas Náchod 48.037.994,47 3.522.539,00 zástava ČSOB a.s.

OD Don Hradec Králové

28.895.955,50 2.946.000,00 věcné břemeno

Vrchlabi HNK - LV 1267 55.009.079,52 18.366.326,50 věcné břemeno Teplo Krkonoše

Areál Lázně Libverda 132.578.589,82 26.167.888,39 věcné břemeno, zástava

UniCredit Bank CR a.s.

Třinec, Dukelská 1137 64.701.283,00 2.600.520,00 zástava ČSOB a.s.

Orlová - Lutyně, Masarykova 795

42.960.585,82 3.556.666,88 věcné břemeno ČEZ Distribuce

Frýdek-Místek 23.726.360,36 239.683,44 věcné předkupní právo

Jednota spotřební družstvo

OD Otava Strakonice 42.187.578,00 1.724.157,00 zástava ČSOB a.s.

Jestřábí 551, Černá v Pošumaví

26.250.417,44 329.371,52 věcné břemeno

Sokolov, Nádražní ul. 1558

31.030.876,07 651.600,00 zástava Wieland Electric, s.r.o.

Pec pod Sněžkou 6.153.518,12 346.481,88 věcné břemeno

Celkem 520.232.577,62 64.280.411,51

(j) Rezervy

Rezervy Poč. stav Tvorba Zúčtování Zůstatek Tvorba Zúčtování Zůstatek

2014 2014 2014 2014 2015 2015 2015

Opravy majetku 143.619 103.183 140.654 106.148 50.218 50.197 106.169

Celkem 143.619 103.183 140.654 106.148 50.218 50.197 106.169

(k) Odložený daňový závazek (-)/pohledávka

Odložená daň z příjmů 2015 2014

Dlouhodobý majetek -80.378 -79.452

Pohledávky -18 -23

Celkem -80.396 -79.475


Strana 15

(l) Pohledávky a závazky

Pohledávky a závazky plně konsolidovaných účetních jednotek po lhůtě splatnosti:


Pohledávky po lhůtě splatnosti 25.920 26.208

z toho po lhůtě splatnosti více než 5 let 3.977 10.164

Závazky po lhůtě splatnosti 22.661 32.719

z toho po lhůtě splatnosti více než 5 let 83 42

(m) Opravné položky

Opravné položky Poč. stav Tvorba Zúčtování Zůstatek Tvorba Zúčtování Zůstatek

2014 2014 2014 2014 2015 2015 2015

K zásobám - - - - 1.166 - 1.166

K pohledávkám zákonné

17.382 536 1439 16.479 788 1709 15.558

K pohledávkám ostatní

405 1.285 48 1.642 722 1.314 1.050

Celkem 17.787 1.821 1.487 18.121 2.676 3.023 17.774

(n) Způsob stanovení reálné hodnoty majetku a závazků

Vzhledem k provádění konsolidace účetních závěrek nedošlo u podílů v ovládaných a řízených společnostech a podílů u společností pod podstatným vlivem k přecenění z ceny pořízení na reálnou hodnotu.

Reálnou hodnotou byly k 31.12.2015 oceněny obchodovatelné akcie TATRA Kopřivnice:

Druh cenných papírů a podílů

Emitent Počet akcií

(podíl) Nominální hodnota

Reálná hodnota

Akcie TATRA, a.s. 435.170 ks 43.517.000 Kč 0 Kč

(o) Souhrnná výše majetku neuvedeného v rozvaze


Drobný majetek v operativní evidenci 88.084 88.562

Pronajatý a vypůjčený majetek 4.758 5.054


Strana 16

(p) Závazky neuvedené v rozvaze

Záruky za jiný podnik z titulu bankovního úvěru, akreditivu nebo směnečného práva:

- mimo konsolidační celek: tyto záruky nejsou

(q) Bankovní úvěry a finanční výpomoci

2015 2014

Bankovní úvěry Termíny/ Podmínky

Úroková

sazba

Celkový limit

Částka v tis. Kč Částka v tis. Kč

ČSOB, a.s. spl. 30.9.2020 2,78% p.a. 78 000 22 926 64 070

spl. 31.12.2015 4,96 % p.a. 100 000 0 11 111

UniCredit Bank, a.s. Spl. 30.11.2015 3,90 % p.a. 100 000 0 54 973

Spl. 15.1.2015 2,75 % p.a. 28 000 0 24 340

Škofin, a.s. 15. 10. 2017 12,70 %p.a. 255 000 67 11

(r) Výše splatných dluhů a pohledávek

Konsolidační celek nemá k 31. 12. 2015 závazky z pojistného na sociální zabezpečení a zdravotní pojištění ani k finančnímu úřadu po splatnosti.

(s) Rozpis výnosů z běžné činnosti

Hlavní činnosti Běžné úč.období Minulé úč.období

Obchodní činnost 285.956 279.729

Pronájem a ubytovací služby 103.247 116.939

Zdravotní a lázeňské péče 66.777 179.438

Sklářské výrobky 33.838 35.729

Ostatní výrobky a služby 180.894 49.083

Prodej dlouhodobého majetku a materiálu 53.276 33.017

Ostatní provozní výnosy 7.014 8.391

Finanční výnosy 1.290 2.452

Celkem 732.292 704.778

z toho dodávky do EU 27.667 35.430

vývoz mimo EU 10.861 10.268

Documents

KKOONNSSOOLLIIDDOOVVAANNÁÁ - PRIOR · 2018. 5. 24. · (holdingu), které tvoří propojené osoby ovládané jednou ovládající osobou (v souladu s ustanovením §82 a násl