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KLADENSKY BAUTRÄGER GMBH www.kladensky.at
mail: [email protected] tel: + 43 (0)732 77 61 34 - 0 fax: + 43 (0)732 77 61 34 - 99
Graben 21 A-4020 Linz
K L A D E N S K Y B A U T R Ä G E R G M B H www.kladensky.at
Leondingerstr. 42 4060 Leonding
Version 2017-06-14
Straßenansicht
http://www.kladensky.at/
KLADENSKY BAUTRÄGER GMBH www.kladensky.at
mail: [email protected] tel: + 43 (0)732 77 61 34 - 0 fax: + 43 (0)732 77 61 34 - 99
Graben 21 A-4020 Linz
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Leondingerstr. 42 4060 Leonding
Gartenansicht
http://www.kladensky.at/
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Projekt Beschreibung Leondingerstr. 42 4060 Leonding
Einleitung
An der Stadtgrenze zu Linz im Leondinger Stadtteil Holzheim (nächst
dem Linzer Froschberg) errichten wir 4 Wohneinheiten (Doppelhäuser)
mit Keller und wunderschönen westlich ausgerichteten Gärten.
Je Wohneinheit wird ein Carport und ein Freistellplatz errichtet.
Zeitgemäße Architektur, helle Räume und durchdachte Grundrisse
zeichnen dieses Projekt aus.
Kindergärten, Schulen, Ärzte und Nahversorger sind fußläufig
erreichbar.
Ins Linzer Stadtzentrum benötigen sie mit dem Auto 5 Minuten und mit
dem Bus 10 Minuten.
Baubeginn ist voraussichtlich im Herbst 2017.
Dipl. Ing. Martin Kladensky Geschäftsführung
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Lageplan Leondingerstr. 42 4060 Leonding
(1) Kindergarten (2) Volksschule (3) Supermarkt (4) Kaffee (5) Gymnasium (6) Kirche (7) Arzt (8) Apotheke (9) Bank
1
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4
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3,8,9Leondingerstr. 42
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Wohnideen Leondingerstr. 42 4060 Leonding
Wohn.-Esszimmer - Küche
Wohn.-Esszimmer - Küche
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Wohnideen Leondingerstr. 42 4060 Leonding
Schlafzimmer
Badezimmer
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Verkaufspreise Leondingerstr. 42 4060 Leonding
01
4 129 - 143 8 0 WOHNEINHEITEN GRÖSSE IN M² STELLPLÄTZE GEWERBEFLÄCHEN
WOHNUNG GESCHOSS ZIMMER WOHNFLÄCHE Keller TERRASSE GARTEN VERKAUFSPREISE
Top 01 EG/1.OG 5 129 69m² 17m² 179m² 565.000,-
Top 02 EG/1.OG 5 143 67m² 20m² 178m² 598.000,-
Top 03 EG/1.OG 5 143 67m² 20m² 178m² 598.000,-
Top 04 EG/1.OG 5 129 69m² 17m² 230m² 545.000,-
Folgende Kosten sind in den o.a. Kaufpreisen bereits enthalten:
2 Stellplätze, eigener Keller (Rohausführung) je Wohnung im Kellergeschoss, Aufschließungskosten,
Kanaleinmündungs- und Wasseranschlussabgaben, Strom-Hausanschluss und Strom-Zähleranschlussgebühren für
die einzelnen Wohnungen, Fernwärme-Hausanschluss und Fernwärme-Wohnungszähleranschlussgebühr.
Bei den in den Verkaufsplänen eingezeichneten Einrichtungsgegenständen handelt es sich lediglich um
unverbindliche Einrichtungsvorschläge (ausgenommen Sanitärgegenstände lt. Bau- und Ausstattungsbeschreibung)
und sind daher nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.
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Bau- und Ausstattungs- Beschreibung Leondingerstr. 42 4060 Leonding
01
Heizwärmebedarf: 38,9 kWh/m²a
System: Stahlbeton/Ziegel - Massivbauweise
Wandkonstruktion: Kellergeschoß Stahlbetonwände;
Tragende Wände in Ziegel, wo statisch erforderlich Stahlbeton,
Vorsatzschalen (Schallschutz)
Wohnungstrennwände: Ziegelwände + Vorsatzschale
Zwischenwände: Ziegelwände 12cm Hochlochziegel, verputzt
Außenfassade: Vollwärmeschutzfassade (Dämmstärke 16cm) mit Putzoberfläche in hellem
Farbton
Innenputz: Wände und Decken verputzt (Gips-Maschinenputz bzw. Kalkzementputz
(Nassräume)) bzw. gespachtelt,
Keller Stahlbetonwände roh.
Decken: Stahlbeton-Fertigteil-/Ortbetondecke gespachtelt
Keller Stahlbetondecke roh.
Dachkonstruktion: Flachdach - Stahlbetonkonstruktion mit außen liegender
Wärmedämmung gemäß OÖ Bauordnung
Dacheindeckung: Flachdach, Warmdachaufbau – EPDM -Foliendach mit Bekiesung
Fenster- und Hochwertige Kunststofffenster mit Aluminiumdeckschale (außen) mit
Terrassentüren: dreifach-Isolierverglasung lt. OÖ Bauordnung, teilweise Fixverglasung.
Bei den Terrassenausgängen im EG Hebeschiebetür.
Im DG – Lichtkuppel nicht öffenbar und nicht beschattet
Sonnenschutz: Außenliegende Raffstore – E-Bedienung
Innentüren: Holzpaneeltürblätter weiß, 80/210cm; Holztürzargen.
Beschlag: Drückergarnitur Edelstahl - Gehrungsdrücker
(Badezimmer und WC mit WC-Beschlag) oder gleichwertig
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Bau- und Ausstattungs- Beschreibung Leondingerstr. 42 4060 Leonding
02
Wohnungs- eingangstüre: 90/210cm Sicherheitstürblatt mit Mehrfachverriegelung, weiß lackiert.
Einbruchshemmend WK3,
Beschlag: Außen Knauf, Innen Drücker passend zu Innentüren
Entlüftung: Bäder und WC´s außenliegend über Fenster
Schlosserarbeiten: Terrassen - Geländer gartenseitig – Stabgeländer mit Flachstahl – verzinkt und
pulverbeschichtet
Fußböden: Parkett Fa. Bauwerk – MONOPARK EICHE (matt, versiegelt) oder
gleichwertig.
Fliesen Feinsteinzeug CASTELVETRO Serie Ubahn – Format
30x 61 cm (Farben creme, grau, graubraun oder anthrazit) oder gleichwertig
Stiegenbelag EG zu OG: Stahlbetonstiege mit Holztritt.- und Setzstufe, passend zu Parkettboden und
Handlauf
Stiegenbelag KG zu EG: Stahlbetonstiege mit Fliesenbelag/Feinsteinzeug
Kellergeschoß: Estrich versiegelt
Terrassen/Balkone: Century Serie Two.0 Terrassenplatte Feinsteinzeug, Farben desert natur
(beige)/ocean natur (grau)/ forest natur (anthrazit) rektifiziert, unglasiert
Format: 60x60x2cm - verlegt im Splittbeton
Wandbeläge: Bad und WC werden raumhoch verfliest
Fliesen wahlweise Fa. ROCA Serie CALYPSO weiß glänzend Format
31x61 cm oder Fa. ROCA Serie MONTREAL weiß matt Format
31x61 cm oder gleichwertig .
Sonstige Wand- und Deckenflächen werden in weißem Farbton
mit Halbdispersion gefärbelt.
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Bau- und Ausstattungs- Beschreibung Leondingerstr. 42 4060 Leonding
03
Heizung: Gas – Brennwert – Therme, Fußbodenheizung; Keller unbeheizt
Warmwasser: Aufbereitung erfolgt mittels Gas – Brennwert – Therme
Sanitäreinrichtung: Sanitärkeramik weiß; VILLEROY & BOCH Subway (gem. Plan) oder
gleichwertig.
Armaturen Serie Hansa TWIST oder gleichwertig.
Bad: 2 Waschtische (gem. Plan), VILLEROY & BOCH Subway 65 x 47 cm
mit Einhandmischer inkl. Ablaufgarnitur.
Kunststoff-Einbauwanne VILLEROY & BOCH Subway 80 x 180 cm mit
Unterputz Wannenfüll-u. Brauseeinhandmischer inkl. Brause-Set.
Duschen (gem. Plan): Bodenebene Duschausbildung mit Duschrinne VIEGA
VARIO, Fläche verfließt mit Brausebatterie HANSA UNITA
inkl. Kopf und Handbrause
1 Handtuchheizkörper Zehnder Zeno Electric, weiß, H=130cm, B=50cm,
elektrisch beheizt
WC: WC-Anlage, Ausführung als Hänge-WC VILLEROY & BOCH Subway
(Tiefspüler) mit Einbauspülkasten;
Handwaschbecken VILLEROY&BOCH Subway 45x35 cm
mit Einhandmischer inkl. Ablaufgarnitur.
Abstellraum im EG 1 Anschluss für Waschmaschine/Trockner
Küche: Anschlussmöglichkeit für eine Abwäsche und einen Geschirrspüler,
Dunstabzug nur als Umluftgerät möglich
Eigengarten/Terrasse: 1 Kaltwasseranschluss (frostsicher) – Terrasse
1 Kaltwasseranschluss (frostsicher) – Haus - seitlich
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Bau- und Ausstattungs- Beschreibung Leondingerstr. 42 4060 Leonding
04
Elektroausstattung: Schalter/Steckdosen Serie GIRA E2 (gemäß Plan)
Wohnbereich: 3 Doppelschukosteckdosen
1 Schukosteckdose
3 Deckenauslässe
Küchenbereich: 2 Doppelschukosteckdosen (Arbeitsplattenhöhe)
1 Wandauslass (Beleuchtung Oberschränke)
1 Deckenauslass
1 Anschluss für Dunsthaube (Umluft)
1 Anschluss für Geschirrspüler
1 Anschluss für Kühlschrank
1 Elektroherdanschluß
Schlafzimmer: 2 Doppelschukosteckdosen
2 Schukosteckdose
1 Deckenauslaß
Zimmer: 1 Doppelschukosteckdose bzw. 2 Schukosteckdosen (lt.Plan)
1 Schukosteckdose
1 Deckenauslass
Vorraum/Gang: 2 - 3 Deckenauslässe
2 - 3 Schukosteckdose
Sicherungsverteiler
Gegensprechanlage
Bad: 1 Doppelstecksdose bei Waschbecken
1 Wandauslass über Waschbecken
1 Deckenauslass
1 Anschluss für Waschmaschine u. Trockner
1 Raumlüfter (Wohnraumlüftung)
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Bau- und Ausstattungs- Beschreibung Leondingerstr. 42 4060 Leonding
05
WC: 1 Deckenauslass 1 Raumlüfter (Wohnraumlüftung)
Abstellraum: 1 Decken- oder Wandauslass
1 Schukosteckdose
Speis: 1 Decken- oder Wandauslass
1 Schukosteckdose
Terrasse: 1 Schukosteckdosen
1 Wandauslass mit Leuchte
Keller- jeder Raum: 1 Deckenauslass
1 Schukosteckdose
Telefon: Telefonanschluss Leerverrohrung im Wohnbereich.
TV: TV-Anschluss im Wohnbereich,
Leerverrohrung in den restlichen Zimmern.
Anschlussmöglichkeit Kabel - TV
Klingelanlage: Gegensprechanlage
PKW-Abstellplatz: je Wohneinheit wird mindestens ein Carport – und ein Freistellplatz
(Rasengitter) errichtet
Eigengarten: Die Gartenanteile werden durch einen Maschendrahtzaun von einander
(d. Whgen zugeordnet - getrennt. Auf der Grundstücksfläche wird Rasen angebaut.
gem. Plan)
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Ausstattung Haustechnik Leondingerstr. 42 4060 Leonding
01
WANDKLOSETT
Weiß, Tiefspüler
WC SITZ
weiß mit Deckel
WC BETÄTIGUNGSPLATTE
weiß
WASCHBECKEN
weiß
EINHAND-EINLOCHBATTERIE
verchromt
RÖHREN-
GERUCHVERSCHLUSS
verchromt
DUSCHRINNE- ABLAUFROST
800
Edelstahl matt
EINHAND-BRAUSE-BATTERIE
VERCHROMT
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Ausstattung Haustechnik Leondingerstr. 42 4060 Leonding
02
WANDANSCHLUSSBOGEN
verchromt
BRAUSEWANDSTANGEN-SET
verchromt
BADEWANNE
weiß
AB- UND ÜBERLAUF
verchromt
EINHAND-WANNENBATTERIE
verchromt
BRAUSE-SET FÜR
WANNENBATTERIE
verchromt
AUSSENARMATUR
verchromt, frostsicher
BADHEIZKÖRPER-
ELEKTRISCH
weiß
SCHALTERPROGRAMM
Gira - E2
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Bauzeitplan Ratenplan BTVG Nebenkosten Allgemeines Leondingerstr. 42 4060 Leonding
01
Baubeginn:
Herbst 2017
Fertigstellung und Übergabe:
Herbst 2019
Zahlung nach Ratenplan gemäß Bauträgervertragsgesetz
1.) Die im Bauträgervertragsgesetz (BTVG) vorgesehene Sicherstellung des Käufers erfolgt im Sinne der
§§ 7, 9 und 10 BTVG in Form einer grundbücherlichen Sicherstellung durch die Anmerkung der
Einräumung von Wohnungseigentum gemäß § 40 (2) WEG 2002
i.V.m. Zahlung nach dem im BTVG vorgesehenen Ratenplan (B).
2.) Der von beiden Vertragsparteien einvernehmlich bestellte Treuhänder wird die Kaufpreisraten gemäß
den Bestimmungen des Bauträgervertragsgesetzes (§ 10 (1) und (2) BTVG 1997) frühestens nach
grundbücherlicher Eintragung der Anmerkung der Einräumung des Wohnungseigentums gemäß § 40 (2)
WEG 2002 im geldlastenfreien Rang an die Firma Kladensky Bauträger GmbH überweisen, wie folgt:
a) 10% des Gesamtkaufpreises nach Unterfertigung des Kaufvertrages;
b) 30% des Gesamtkaufpreises nach Fertigstellung des Rohbaus und des Daches;
c) 20% des Gesamtkaufpreises nach Fertigstellung Rohinstallationen;
d) 12% des Gesamtkaufpreises nach Fertigstellung der Fassade und der Fenster samt deren Verglasung;
e) 17% des Gesamtkaufpreises nach Bezugsfertigstellung;
f) 9% nach Fertigstellung der vom Käufer gewöhnlich nutzbaren Teile der Gesamtanlage
(Allgemeine Teile des Wohngebäudes und der Liegenschaft)
g) 2% des Gesamtkaufpreises bei Übergabe der Wohnung und des Kauf gegenständlichen KFZ-
Abstellplatzes (Zug um Zug gegen Ausfolgung einer Gewährleistungs- und Schadenersatzgarantie über
einen Betrag in der Höhe von 2% des Kaufpreises und mit einer Laufzeit von 3 Jahren ab Übergabe)
3.) Zur Sicherstellung des Kaufpreises ist nach Baubeginn eine Bankgarantie über 90% des Kaufpreises
beim Treuhänder zu hinterlegen.
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Bauzeitplan Ratenplan BTVG Nebenkosten Allgemeines Leondingerstr. 42 4060 Leonding
02
Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
1,2% Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung (zzgl. 20 % MwSt. und Barauslagen)
keine Maklergebühr, der Verkauf erfolgt für den Käufer provisionsfrei
Allgemeines
1.) Verkaufsunterlagen:
Die Darstellungen in den Verkaufsunterlagen beziehen sich auf den derzeitigen Stand der Planung. Im
Zuge der baulichen Ausführung kann es, bedingt durch Auflagen der Genehmigungsbehörden bzw. des
Statikers oder der Haustechnik zu Änderungen gegenüber den Verkaufsunterlagen, insbesondere den
perspektivischen Abbildungen, kommen.
Die m2-Angaben beziehen sich auf Rohbaumaße (ohne Verputz) und den derzeitigen Planungsstand,
können daher in der weiteren Planungs- und Bauphase geringfügig abweichen.
Bei den in den Verkaufsunterlagen eingezeichneten Einrichtungsgegenständen handelt es sich lediglich
um unverbindliche Einrichtungsvorschläge (ausgenommen Sanitärausstattung lt. Bau- und
Ausstattungsbeschreibung), diese sind daher nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.
2.) Sonderwünsche:
Um eine einwandfreie Koordination zwischen den einzelnen mit dem Projekt beschäftigten Firmen zu
gewährleisten und eine individuelle Planung und Ausstattung der Wohnungen zu ermöglichen, ist es
notwendig, der Wohnungsverkäuferin etwaige Änderungswünsche rechtzeitig bekannt zugeben.
Sämtliche Sonderwünsche, insbesondere Planungsänderungen, Umgestaltung von Zimmern, Ausstattung
von Sanitärräumen, Küchen, Abänderungen von Bodenbelägen und diversen Einbauten sind prinzipiell
möglich, bedürfen jedoch der Zustimmung und Abstimmung mit der Wohnungsverkäuferin. Durch
Sonderwünsche entstehende Mehr- oder Minderkosten sind im Wohnungspreis nicht enthalten. Eine
Kompensation mit dem Kaufpreis ist ausgeschlossen.
Die Wohnungsverkäuferin übernimmt für die vom Wohnungskäufer direkt mit den Professionisten
beauftragten Sonderwünsche keinerlei Haftung.
Auf die entstehenden Mehrkosten (netto) aus Sonderwünschen verrechnen wir 12% Zuschlag für Gewährleistung, Koordination und Zahlung direkt nach Übergabe an Kladensky Bauträger GmbH.
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Bauzeitplan Ratenplan BTVG Nebenkosten Allgemeines Leondingerstr. 42 4060 Leonding
03
3.) Allgemeines zum Neubau:
Jedes neu errichtete Haus benötigt Zeit, sowohl zum Austrocknen, als auch zum Setzen.
Die normale Abgabe der Baufeuchte aus den Wänden kann behindert werden, wenn gewisse
Benützungshinweise nicht eingehalten werden. Insbesondere können durch mangelndes Lüften und
Heizen feuchte Flecken entstehen, die den überall in der Luft befindlichen Pilzsporen einen guten
Nährboden bieten. Es ist daher unbedingt für ausreichende Luftumwälzung in allen Räumen zu sorgen um
Schimmelbildung zu vermeiden.
Gleichzeitig zu oben angeführtem Austrocknungsprozess durchläuft das Bauwerk nach Fertigstellung die
Phase der sogenannten Kurzzeitsetzung. Infolge können sowohl geringfügige Schwind- als auch
Setzungsrisse auftreten, die eine ganz normale Erscheinung sind und keinen Mangel darstellen. Dazu
zählen zum Beispiel mögliche Risse an der Anschlussstelle der Zwischenwände zur Deckenkonstruktion
(Ichse), oder eventuell auftretende Haarrisse in der Decke.
Durch die Verwendung verschiedener Materialien auf Grund verschiedener Anforderungen an die
einzelnen Bauteile, kann es aus physikalischen Gründen infolge unterschiedlicher Dehnungsverhalten bei
Temperaturänderung zu geringfügigen Spannungen in den Bauteilen kommen. In Folge führt dies
möglicherweise zu geringen Rissbildungen (z. B. zwischen Gipskartonbauteilen und Mauerwerk), welche
naturgemäß keinen Mangel darstellen.
4.) Information - Parkettboden:
Bei dieser Wohnhausanlage ist die Verlegung eines Parkettbodens geplant. Parkett ist ein Naturmaterial
und hat die Eigenschaft je nach Temperatur und Luftfeuchtigkeit seine Form zu verändern (Quellen und
Schwinden). In Folge kommt es zur Fugenbildung die je nach Holzart, Feuchtigkeits- und
Temperaturverhältnisse variiert. Die Fugenbildung beim Parkettboden kann nicht vollkommen verhindert
werden jedoch entscheidend vermindert, wenn die Luftfeuchtigkeit auch in der Heizperiode nicht
wesentlich unter 50% in den Wohnräumen absinkt (Luftbefeuchter, Zimmerpflanzen und regelmäßiges
Lüften erhöhen die Luftfeuchtigkeit und verbessern gleichzeitig das Raumklima)