1

Kolvedhogsten 9, 4980 Gjerstad

Innholdsrik enebolig i landlige omgivelser.

Gode solforhold

Stor overbygd veranda

Usjenert og lun uteplass med belegningsstein

To garasjer

Kort vei til barnehage og butikk

Prisantydning: 1 890 000,- + omk.

2

Kolvedhogsten 9, 4980 Gjerstad

Adresse Kolvedhogsten 9, 4980 Gjerstad

Betegnelse Gnr.14, bnr.76 i Gjerstad kommune

Selger Boet etter Knut Olav Røed

Beliggenhet Sentralt beliggende på Mostad, i øvre Gjerstad.

Adkomst Fra E-18 ca 10 km på riksvei 418.

Avstand til Tvedestrand 38 km.

Avstand til Risør 35 km.

Avstand til Kragerø 42 km.

Boligtype Frittliggende enebolig

Eierform Selveier

Byggeår 1966.

Byggemåte Oppført i tre, se bygningsmessig beskrivelse i

verditakst.

Areal Bruttoareal(BTA): 327 m²

Bruksareal (BRA): 301 m²

Bruksareal P-rom: 223 m²

Bruksareal S-rom: 78 m²

P-rom inkl.:1.etg.: entre, gang, vaskerom, stor stue,

kjøkken, kjølerom, bad, 4 soverom, Wc, dusj/bad.

2.etg.: Stor stue, 2 soverom.

S-rom inkl.: 2 garasjer og verksted.

Arealene er hentet fra arealoppmåling utført av takstmann

Morten H. Storm, 28.07.2020.

3

Kolvedhogsten 9, 4980 Gjerstad

Innhold

1.etg.: Entre m.belegg på gulv og malt panel på veggene. Vaskeromsgang m.belegg på gulv

og panel på veggene. Vaskerom m.belegg og varmekabel, tapet på veggene. Stor kjølerom

m.belegg på gulvet og ubehandlet panel. Stor stue m.parkett på gulv og malt panel/tapet på

veggene. Vedovn, Jøtul peis 4 og varmepumpe. Kjøkken har belegg på gulv, tapet på vegger

og eldre Sigdal kjøkkeninnredning. Soveromsgang har parkett på gulv og tapet på veggene.

Soverom 1 har belegg på gulv og tapet på veggene. Soverom 2 har vegg til vegg-teppe på

gulv og tapet på veggene. Badet har fliser på gulv m.varmekabler, og baderomsplater på

veggene. Badet har badekar, wc og baderomsinnredning. Garderobegang m. vegg til vegg-

teppe på gulv og tapet på veggene. Baderomsgang m.belegg på gulv og ubehandlet panel på

veggene. Utgang til veranda. Wc m.belegg på gulv og malt trefiberplater på veggene.

Dusjrom m.belegg på gulv og på veggene i dusjhjørnet, resten av veggene har

baderomstapet. Soverom 3 har vegg til vegg-teppe på gulv og trefiberplater med malt tapet.

En vegg har beiset panel. Soverom 4 har nålfilt på gulv, og tapet på veggene.

2.etg.: Lakkert furutrapp opp til 2.etasje. Stor stue m. vegg til vegg-teppe på gulv, og panel

og tapet på veggene. Verandadør til en lufteveranda. Soverom 5 har vegg til vegg-teppe på

gulv og tapet på veggene. Soverom 6 har vegg til vegg-teppe på gulv og tapet på veggene.

Alle soverom har plassbygde garderobeskap. Alle tak har takess. Uttak til sentralstøvsuger i

stue i 1. og 2. etasje.

4

Kolvedhogsten 9, 4980 Gjerstad

Standard Bad og kjøkken er fra tidlig 80-tall, ellers er det

oppgraderingsbehov på de fleste rom.

Parkering 2 stk. garasjer. I tillegg er det svært god plass til parkering på

tomten.

Oppvarming Elektrisk og ved. Vedovn i stue i 1.etasje og varmepumpe.

Varmekabler på vaskerom og bad.

Tomt Tomten har eldre hage med plen og beplantning. Terrenget er

relativt flatt til småkuppert.

Stor eiet tomt på 2306,9 m ². Gode solforhold.

Regulering Eiendommen ligger i et uregulert område.

Vei/vann/kloakk Eiendommen har privat vei og avløp(septikktank). Tilkoblet

kommunalt vann.

Kommunale avgifter 9930,- kr for 2020.

Likningsverdi 415 469,- kr i 2019.

5

Kolvedhogsten 9, 4980 Gjerstad

Takst Verditakst utført av Morten H. Storm 28.07.2020

Markedsverdi 1 900 000,- kr

Visning Etter avtale:

Arvid tlf.: 91 38 00 55

Ole Kristian tlf.: 91 75 59 27

Salgsbetingelser Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå

ved besiktigelse, jfr. Avhendingsloven § 3.9

Kjøpers omkostninger Ved kjøp av fast eiendom betales følgende omkostninger i

tillegg til kjøpesummen:

Dokumentavgift til staten på 2,5 % av kjøpesummen.

I tillegg kommer tinglysningsgebyr kr. 525,- for skjøtet.

Oppgjør Selger har engasjert Ole J. Devold til å ta seg av kjøpekontrakt og

oppgjør. Kostnadene ved dette dekkes av selger.

Overtakelse Etter avtale.

6

7

8

9