HOSPODÁRSKE NOVINY

ŠTVRTOK 31. JANUÁRA 201918 REALITY Komerčná príloha

Ceny nehnuteľností rastú, na trhu je ich nedostatok. V Prahe presiahla prie-

merná cena za štvorcový meter stotisíc českých korún, čo je 3 900 eur. „Exkluzívne domy vo veľmi žiadanej lokalite Prahy 1, ktoré sú dokončené vo vyso-kom štandarde, s parkovaním, terasou a výhľadom sa môžu vyšplhať v cenách až na 9 770 eur za štvorcový meter,“ hovorí Ilona Mančíková, riaditeľka slovenskej, českej a chorvátskej pobočky Sotheby’s International Realty.

Realitná kancelária má v port-fóliu niekoľko exkluzívnych víl v Prahe 6 a tiež v Prahe-Tróji ne-

ďaleko zoo a botanickej záhrady, ktorých cena sa pohybuje nad 200 miliónov českých korún, čo je 7 813 000 eur.

Cenu konkrétnej nehnuteľnos-ti v danej lokalite však ovplyv-ňujú aj ďalšie faktory a môže sa líšiť v závislosti od stavu budo-vy, veľkosti pozemku, výhľa-du a podobne. Najžiadanejšie sú historické budovy v centre Pra-hy, predovšetkým Staré Město v okolí Pařížskej ulice a Sta-roměstského námestia.

Čo sa týka vývoja cien histo-rických budov v centre mesta, nie je dôvod, aby klesali. Obme-dzená ponuka je aj v prestížnych lokalitách Prahy ako Ořechovka, Hanspaulka, diplomatická štvrť Bubeneč alebo Trója, na ktoré sa spoločnosť Sotheby’s Interna-tional Realty špecializuje. Tie-to typy nehnuteľností sú podľa Mančíkovej oveľa viac imúnne proti cenovým výkyvom a z dl-hodobého hľadiska si držia svoju hodnotu. Na porovnanie, v roku 2007 sa v centre Prahy pohybo-vala cena za štvorcový meter na úrovni okolo 5 470 eur, dnes to môže byť až dvojnásobok.

„Naši klienti nakupujú v Pra-he buď veľkorysé, atraktívne ne-hnuteľnosti na vlastné bývanie, alebo menšie, investičné reali-ty na prenájom alebo ako ,star-

tupové’ byty pre svoje deti,“ ho-vorí Ilona Mančíková. Čoraz častejšie klienti požadujú veľ-korysé dispozície. Nie je výnim-kou, že v byte nad 200 štvorco-vých metrov zrealizujú len dve spálne, ale s vlastnými kúpeľňa-mi a šatňami. Podľa Mančíko-vej je trendom mať veľké miest-nosti – nielen obývací priestor, ale tiež spálne a kúpeľne. Veľmi často aj deti mávajú vlastnú kú-peľňu a šatňu.

Pre českých a slovenských in-vestorov sú čoraz populárnejšie investície do nehnuteľností v za-hraničí. „Na dosiahnutie diverzi-fikovaného portfólia sú dnes re-ality už samozrejmosťou. V os-tatných rokoch sa Česi a Slováci čoraz častejšie zameriavajú na zahraničné trhy okrem iného preto, že tieto obchody bývajú výnosnejšie,“ vysvetľuje Mančí-ková. Napríklad nehnuteľnosti v Miami ponúkajú vysoký výnos už od cenovej hranice 400-tisíc USD (353-tisíc eur). U Čechov aj Slovákov sú tiež obľúbené reali-ty v rakúskych Alpách či v Špa-nielsku. Investícia do nehnuteľ-ností sa všeobecne vyplatí najmä z toho dôvodu, že dobre odolá-vajú výkyvom na finančných tr-hoch. Hodnota výnimočného do-mu či bytu rastie v čase, alebo aspoň neklesá, a to ani v období

krízy. Pri výbere nehnuteľnosti je potrebné byť starostlivý a dô-kladný a obrátiť sa na profesio-nálneho partnera, ktorý miestny trh veľmi dobre pozná.

V Bratislave k najžiadanejším lokalitám patria hradný vrch, Pa-lisády, centrum Starého Mesta, Koliba, ako aj časť Karlovej Vsi. Ceny luxusných nehnuteľností sa podľa vyjadrenia Ilony Man-číkovej v Starom Meste, na Pali-sádach, pohybujú v rozpätí triti-síc až päťtisíc eur za štvorcový meter, na Kolibe je to od triti-síc, v Karlovej Vsi od dvetisíc a na Kramároch od 2 500 eur za štvorcový meter. Trend vývoja cien mal dosiaľ narastajúcu ten-denciu, zatiaľ sme v tejto oblas-ti nezaznamenali žiadne výraz-né poklesy.

„Kúpa nehnuteľností závi-sí predovšetkým od preferen-cií klienta. Ak má záujem o re-zidenčné bývanie na vlastné účely, klienti požadujú luxus-né veľkorysé apartmány alebo samostatné vily, ktorých samo-zrejmosťou sú priestranné izby s vlastnou kúpeľňou a šatníkom. V prípade, že uvažujú kúpiť ne-hnuteľnosť na investičné úče-ly, preferujú menšie byty v dob-rých lokalitách alebo v atraktív-nych rezidenciách,“ dodáva Ilona Mančíková. (MSA)

V cudzine prinesú nehnuteľnosti viac

INVESTÍCIEO luxusné nehnuteľnosti v Prahe, ale aj v Bratislave záujem neutícha. Na raste cien sa podieľa najmä ich nedostatok v najžiadanejších lokalitách v centrách miest.

PRIESKUM

Milionári a bežní ľudia vidia problémy rovnako Bratislava – Starší milionári sú v porovnaní s tými mladší-mi a s bežnou populáciou kri-tickejší k fungovaniu štátu. Na väčšine spoločenských hrozieb sa však bohatí ľudia s tými me-nej majetnými zhodujú. Milio-nári a bežní ľudia sa rozchá-dzajú v pohľade na rast cien nehnuteľností a na sociálne ba-líčky vlády. Ukázal to prieskum J&T Banky Wealth Report.

Slovenskí milionári, ako aj bežní Slováci sa zhodnú na tom, že medzi najväčšie spo-ločenské hrozby patria korup-cia, klientelizmus, rodinkár-stvo či ťažká vymáhateľnosť práva. Obe skupiny trápia aj by-rokracia a nízka efektivita ve-rejných inštitúcií, ako aj vyso-ké daňovo-odvodové zaťaženie. Negatívne vnímajú aj problé-my ako nejasná hospodárska stratégia štátu, slabá úroveň školstva, nízke výdavky na ve-du a výskum alebo nízka úro-veň finančnej gramotnosti. Pre-kážajú viac ako 80 percentám, v niektorých prípadoch dokon-ca viac ako 90 percentám opý-taných.

Tieto problémy sa totiž ne-gatívne dotýkajú všetkých bez ohľadu na výšku príjmu a bo-hatstva. Každý Slovák viac či menej pocítil ich trpkosť v bežnom živote, a preto vo-lá po náprave. „Aj medzinárod-né prieskumy, ako napríklad Report globálnej konkuren-cieschopnosti Svetového ekono-mického fóra, už niekoľko ro-kov ukazujú, že Slovensko naj-viac tlačí päta pri podnikaní v mnohých z uvedených oblas-tí na čele s korupciou, byrokra-ciou, daňovou legislatívou či re-guláciou trhu práce. A štatisti-ky OECD či Eurostatu hovoria, že čo sa týka podielu výdav-kov na vedu a výskum v pome-re k HDP, patríme na chvost vy-spelých krajín,“ tvrdí analytik J&T Banky Stanislav Pánis.

Starší sú viac kritickíZaujímavosťou však je, že starší milionári nad 50 rokov vnímajú všetky tieto spomenuté problé-my ako viac závažné v porov-naní s tým, ako to vidia mladší bohatí aj bežná populácia. Len tesná nadpolovičná väčšina milionárov, a z nich najmä tí starší, vnímajú ako problém aj rast cien nehnuteľností. Pri

bežnej populácii ho označilo za problém až osem z desiatich opýtaných. „Ide o prirodzený výsledok, keďže bohatých rast cien nehnuteľností až tak nebo-lí a môžu si ich dovoliť kúpiť aj za vyššie ceny. Mnohí do nich investovali a z rastu ich hodno-ty profitujú,“ vysvetľuje Pánis.

Väčšinová populácia (77 per cent) vníma v porovnaní s milio nármi (65 percent) kri-tickejšie aj aktuálnu politic-kú situáciu na Slovensku. Len šesť z desiatich milionárov do 50 rokov ju označilo za veľkú hrozbu, voči politickému vede-niu krajiny sú teda tolerantnej-ší. „Možným vysvetlením je, že väčšina bohatých sú podni-katelia či manažéri, ktorým sa v súčasnej priaznivej ekono-mickej situácii darí a dosahujú robustný rast biznisu napriek všeobecnému nesúhlasu a kriti-ke podnikateľského prostredia a hospodárskej politiky,“ ozrej-mil Pánis.

Milionári a populizmusRast popularity populistických strán v Európe vníma ako prob-lém len 59 percent populácie, ale až 75 percent milionárov. Za väčší problém to považujú star-ší milionári. „Bežná populácia má všade na Západe tendenciu prikláňať sa k populistickým stranám a ich skratkovitým riešeniam problémov, ktoré si-tuáciu nakoniec ešte zhoršia. Je to dôsledkom toho, že takzvané štandardné strany ich niekoľ-kokrát sklamali a nesplnili to, čo sľúbili, navyše pri stagnácii, ba až poklese životnej úrovne. Preto neprekvapí, že bežná populácia, až 57 percent opýta-ných vníma ako viac závažnú hrozbu nekritické vnímanie Západu a Európskej únie, “ ho-vorí Pánis.

Sociálne balíčky vlády za škodlivé považuje až 68 percent majetných ľudí a len 46 percent bežnej populácie. (RED)

PRACOVISKÁ

Päť trendov v dizajne kancelárskych priestorov na rok 2019 Vo svete i na Slovensku v súčas-nosti stúpa rôznorodosť interié-rov kancelárskych priestorov. Mnohé firmy už dnes neponúka-jú len open space, uzavreté kan-celárie, kuchynku a zasadačku. Je to spôsobené tým, že v po-sledných rokoch sa radikálne menia podmienky pracovných procesov a štýl práce. Mení sa teda aj pracovné prostredie v ad-ministratívnych budovách. Tu je päť hlavných trendov, ktoré bu-dú vládnuť v tomto roku moder-ným pracoviskám.

1. Flexibilné priestoryPráca v mnohých sektoroch je dnes veľmi dynamická a vyža-duje si rôzne typy aktivít. Preto je veľmi praktické vybaviť kan-celárske priestory zariadením, ktoré sa dá jednoducho presú-vať a usporiadať v rôznych zo-stavách. Tak môže jeden a ten is-tý priestor slúžiť pre stretnutia s klientmi či partnermi, interné mítingy alebo neformálne sede-nia pri príprave rôznych projek-tov. Najskôr sa takéto zmeny za-

vádzali najmä v coworkingoch a v IT sektore, ale dnes už o ta-kéto opatrenia majú záujem aj banky a veľké medzinárodné spoločnosti z iných odvetví, ako sú poradenstvo, právo alebo au-tomobilový priemysel.

2. Prírodné prvky a tvaryV posledných rokoch narastá hlavne v mestských zastavaných štvrtiach záujem o zeleň v kan-celáriách. Tá sa dá do adminis-tratívnej budovy vniesť rôznymi spôsobmi. Môžu to byť vegetač-né steny v exteriéri aj interiéri, strešné či terasové záhrady, rôz-ne vodné fontánky a vodopády, ale aj dizajn, ktorý prírodu pri-pomína. „Biofilný“ dizajn môže využívať fototapety s prírodnými motívmi i farby a vzory, ktoré prírodu napodobňujú.

3. Inovatívne koncepty a technológieInovatívne prostredie si každý predstavuje inak, malo by však byť šité na mieru podľa zamera-nia firmy a podporovať zvýšenie

efektivity práce. Kancelársky di-zajn bez tradičných pracovných stolov a miestností privíta hlav-ne mladá generácia. Deti milénia sa rady premiestňujú zo svojich pracovných miest a vyhovujú im otvorené nekonvenčné priestory umožňujúce komunikáciu, spo-

luprácu a individuálne aktivity. Zariadenie môžu tvoriť kreslá, vaky na sedenie alebo taburety. V modernej kancelárii musia byť tiež integrované technológie, ktoré pomáhajú zamestnancom pri riešení pracovných úloh. Za-mestnávateľ by nemal zabudnúť

na obrazovky pre prezentácie, videokonferencie, bezdrôtové nabíjacie porty, smartboardy alebo systémy zdieľania dát.

4. Súkromie a zónovanieNapriek trendu otvorených fle-xibilných pracovných priestorov

sa z kancelárií nemôžu vytratiť súkromné zóny. Možno ich od-deliť opticky alebo zabezpečiť aj zvukovú izoláciu. Na pracovis-kách je potrebné vykonávať nie-koľko typov činností. V zásade však rozlišujeme priestory pre spoluprácu a komunikáciu a zó-ny, kde sa ľudia môžu sústrediť na individuálnu prácu alebo kreatívne tvoriť.

V mnohých firmách i cowor-kingoch sa využívajú aj telefón-ne búdky, v ktorých je možné nerušene volať a pracovať.

5. Usporiadanie inšpirované domácnosťouZamestnanci často trávia na pracovisku viac času ako do-ma, preto ich optimálny výkon podporia „domáce“ prvky, ktoré vytvárajú pocit pohody a rov-nováhy.

Pohovka na relax, kuchynské zariadenie, bar, telocvičňa ale-bo herňa vytvoria originálny priestor, ktorý podporuje kreati-vitu a správne pracovné nalade-nie. (RED)

O historické budovy v centre Prahy je stále záujem, ceny týchto nehnuteľností sú preto imúnne proti výkyvom. SNÍMKA: INGIMAGE

Kancelársky dizajn bez tradičných pracovných stolov a miestností privíta najmä mladá generácia. SNÍMKA: INGIMAGE

80 PERCENTÁM

opýtaných prekáža nejasná hospodárska stratégia štátu.