Sådan finder vikøberen til din bolig

Danmarks største og eneste landsdækkende mæglervirksomhedPoul Erik Bech

”Det var de tre grundpiller, som jeg i 1978 funderede min virksomhed på. De holder stadig, og gennem årene er deres styrke blevet bekræftet af gode resultater og glade kunder.”

Flid, etik oggodt købmandskab

ED

C Po

ul Erik B

ech

Flid er en kultur, der gennemsyrer hele virksomheden. Vores medarbejdere gør deres yderste for at sælge din bolig hurtigt og godt, og telefonerne er åbne alle dage hele året rundt.

Etik betyder, at du kan have tillid til os. Til den måde vi optræder på. Til vores seriøsitet. Og til, at vi re­præsenterer dig på en tillidsvækkende måde over for potentielle købere.

Godt købmandskab sikrer vi med engagerede og veluddannede medarbejdere, hvis performance og forhandlingsevner skaber høj kvalitet og det bedste resultat for dig.

Poul Erik Bech FondenI juni 2015 etablerede jeg Poul Erik Bech fonden, som nu ejer størstedelen af aktierne i ejendomsmægler­virksomheden. Fonden sikrer et godt grundlag for at tænke langsigtet og dermed medvirke til at sikre virksomhedens beståen lang tid fremover. Gennem det overskud, der via mæglervirksomheden genereres til fonden, støtter vi børn, handicappede og flygtninge samt aktiviteter inden for kunst og bygningskultur.

Danmarks største og eneste landsdækkende ejendomsmæglerLoyalitet over for vores grundpiller har gjort EDC Poul Erik Bech til Danmarks største og eneste lands­dækkende ejendomsmæglervirksomhed. Vi har butikker fordelt over hele landet, og vores ønske er, at der aldrig er mere end 30 minutter til den nærmeste EDC Poul Erik Bech.

Vores størrelse giver os et rigtig godt kendskab til de lokale områder og en stor kontaktflade. Vi kender kundernes aktuelle ønsker og situation, hvilket giver os et ekstra godt udgangspunkt for at finde køberen til din bolig – også selvom køberen måske bor uden for dit lokalområde.

Vores kunder kender os for rådgivning af højeste kvalitet, et trygt og professionelt salgsforløb, konkur­rencedygtige priser og medarbejdere, der gør en forskel.

Vi glæder os til at finde køberen til din bolig!

Venlige hilsner

Poul Erik Bech

3

Vi finder køberefra hele Danmark

Dine fo

rdele

EDC Poul Erik Bech er Danmarks største og eneste landsdækkende mæglervirksomhed med flere end 50 boligbutikker, der arbejder sammen på tværs af landet. Ofte skal køberene findes uden for lokalområdet, og vores store salgsstyrke betyder, at vi kommer i kontakt med flest mulige potentielle købere, uanset hvor i landet de kommer fra. Samlet set opnår du en markant øget mulighed for at sælge din bolig til den højest opnåelige pris.

Vi har samlet alle boligsøgende i vores landsdækkende køberkartotek, hvor vores mange mæglere har stor fokus på at matche boligønskerne med nye boliger der kommer til salg.

Når du sætter til salg hos os, kan vi allerede fra start præsentere din bolig for en lang række interesse­rede købere. Dette betyder ofte kortere salgstid, da vi på forhånd kender de potentielle køberes ønsker.

Vores størrelseer en fordel for dig

5

Har du fundetdin nye bolig?

Vi kan hjælpe dig, uanset om du skal sælge, købe – eller måske begge dele.Brug vores viden til at få afklaret dit boligbehov.

På edc.dk kan du få det samlede overblik over alle boliger til salg i Danmark, ikke blot hos EDC men alle boliger der er til salg hos en ejendomsmægler.

Find d

in nye bo

lig

Det er en stor beslutning at købe bolig, og det er ofte en lang proces. Vi kan hjælpe dig til at få overblik over hele boligmarkedet og søge målrettet.

• Med bare én tilmelding på edc.dk får du mails med links til alle boliger, der matcher dine behov både hos EDC og landets andre store mæglerkæder.

• Vi har butikker fordelt over hele landet. Uanset hvor du ønsker at købe bolig, kan du drage fordel af vores store lokalkendskab.

• Dit boligønske samkøres af vores mange mæglere, med boliger vi har til salg, så vi kan finde netop den bolig du ønsker ­ Vi kalder det EDC Poul Erik Bech BOLIG MATCH®

Gå ind på edc.dk og tilmeld dig køberkartoteket

Få gratis dit boligønske med i vores avisannoncering eller vinduesudstilling, uanset om du søger bolig i eller uden for lokalområdet. På den måde får vi også kontakt til boligejere, der endnu ikke har sat til salg.

7

Vores opgave er at opnå den højest mulige pris for din bolig. Samtidig skal dine krav til at få den solgt inden for den ønskede tidsfrist opfyldes. Prisen på din bolig afhænger af mange faktorer. Nogle trækker op og andre ned, alt efter den givne situation.

Marker i felterne, hvordan du vurderer DIN bolig.

Kvalitet

Hvis din bolig er velholdt og udstråler kvalitet, trækker det op. Er den derimod mindre velholdt, trækker det prisen nedad.

Tidshorisont

Hvis du har travlt, og har brug for en kort salgsperiode, kan det være nødvendigt at fastsætte prisen i underkanten af den realistiske pris. Har du derimod en lidt længere tidshorisont, kan prisen fastsættes højere, men altid til en realistisk pris.

Det lokale udbud

Hvis der i lokalområdet er mange boliger som din til salg, er konkurrencen ekstra hård, hvilket kan gøre det relevant at skære lidt af prisen. Dermed kan din bolig blive mere attraktiv.

Markedet

Hvis priserne i dit område er på vej ned, gælder det om at sælge hurtigt ved at sætte en attraktiv salgspris og indsætte maksimale ressourcer. Er priserne omvendt på vej op, og du har tid til at vente, har du mulighed for at sætte prisen lidt højere.

Dobbelt husleje

Hvis du allerede har købt eller lejet ny bolig, og gerne vil sælge hurtigt for at reducere udgifterne til dob­belt husleje, kan det ofte betale sig at sætte salgsprisen lidt ned.

Den rigtige pris for din bolig

Den rig

tig p

ris

SALGST

ID

ANTAL KØBERE

Hurtigt salgPrisen er under den forventede pris i markedet og salgstiden forventes at være kort. Prisen by­des måske op pga. flere interesserede købere.

Angiv pris:

MarkedsprisDen realistiske handelspris, hvor prisen ligger på niveau med det øvrige marked for boliger i området. Her forventes at være en del inte­resserede købere.

Angiv pris:

DrømmeprisDet er prisen, boligen måske kan sælges til. Her vil være få interesserede købere.

Angiv pris:

9

Vi tilbyder ”Solgt ellers Gratis”. Kontakt os og hør nærmere.

Det er helt op til dig, hvordan du vil sælge din bolig. Jo mere tid du selv lægger i salget, jo mere kan du spare.

Hvordan vil du sælge?

EDC Totalsalg

Vi tager os af det hele, og du kan i stedet bruge tiden på at finde din nye bolig.

EDC Medsalg

Vil du spare på udgif­terne? Har du tid og lyst til at gøre en del af arbejdet selv, kan du vælge EDC Medsalg. Du fremviser selv bo­ligen, og vi sørger for alle øvrige opgaver.

EDC Selvsalg

Har du selv fundet en køber? Hvis I er enige om pris og vilkår for handlen, sørger vi for, at alle papirer bliver håndteret korrekt.

EDC Diskretsalg

Ønsker du, at salget af din bolig sker uden direkte markedsføring, kan vi også tilbyde det. Vi trækker i stedet på vores køber kartotek og landsdækkende net­værk af mæglere.

Salgsm

etod

e

Sæt til salg nu?På de næste sider får du overblik over, hvad der sker, når du sætter din bolig til salg hos EDC Poul Erik Bech

11

Før salg• Salgstjek. Vores mål er at skaffe dig det størst mulige

overskud i bolighandlen, samtidig med at vurderingen af boligen både er realistisk og velbegrundet.

• Hvordan vil du sælge? Sammen finder vi ud af, hvor meget du selv vil stå for, og hvor meget vi skal tage os af. (Se mere s. 10).

• Vi har køberne. Vi har tæt kontakt til køberne og ved, hvad de efterspørger. På edc.dk kan du se, hvor mange købere der søger en bolig som din.

• Underskrift af formidlingsaftalen. Du underskriver doku­mentet som garanti for, at din bolig er sat til salg hos os.

Der er mange detaljer at holde styr på, når du sætter din bolig til salg. Derfor gør vi alt for at guide dig godt igennem processen via rådgivning og tæt dialog.

Salgsforløb

Under salg• Køberkartotek. Din bolig matches med vores unikke

køberkartotek. Måske har vi allerede køberen til din bolig!

• Foto, boligfilm og plantegning. Du bliver kontaktet af boligfotografen. Vi udarbejder salgsmateriale, så din bolig præsenteres flot og professionelt.

• Markedsføring. Du får en effektiv markedsføring både via trykte annoncer og online mulighederne i EDC Effekt.

• Vigtigste boligportaler. Din bolig kommer bl.a. på de mest besøgte hjemmesider edc.dk og boligsiden.dk.

• Fremvisning og åbent hus med tilmelding. Vi viser din bolig frem til potentielle købere, og holder åbent hus med tilmelding, så du er sikker på fremmøde. (Se mere s. 17).

• Tryghed i salget. Vi hjælper med kontakt til bygnings­sagkyndig for fx førsynsrapport, tilstandsrapport, el­ installationsrapport og energimærke. Ifølge loven skal der foreligge et energimærke før boligen må annonce­res til salg (fritidshuse undtaget).

• Status på dit salg. Vi er i tæt dialog, hvor du løbende får status fra os. Med ”Mit EDC” kan du samtidig hurtigt og let følge dit salg online. (Se mere s. 15).

Salgsfo

rløb

Efter salg• Solgt. Vi sikrer, at køber har finansieringen på plads, og

at der fremsendes bankgaranti fra købers bank, så du har sikkerhed for, at handlen er endelig.

• Salgsafregning hurtigst muligt. Vi tilbyder at udarbej­de skødet og refusionsopgørelsen samt at indfri dine nuværende lån i ejendommen. For at sikre at du får dine penge hurtigst muligt, tilbyder vi et unikt produkt, kaldet ”Tryghedspakken” (Se mere s. 25).

• Forsikringer. Vi samarbejder med forsikringsselskaber, som kan tilbyde dig alle relevante forsikringer omkring din bolig. (Se mere s. 22).

• Overdragelsen. Vi deltager på overdragelsen for at af­klare eventuelle spørgsmål og samtidig sikre, at boligen bliver overdraget på en god og tryg måde for både dig og køber.

13

Følg dit boligsalgonline med Mit EDC

Det fylder meget i tankerne og i hverdagen at have sin bolig til salg. Her kan du hurtigt og let få det fulde overblik.

Mit E

DC

Dit salgsoverblik

Status Annoncering DokumenterAktivitetsoverblik

Boligens salgspris Sagsvisninger i alt på edc.dk

Visningsstatistik pr. dag Aktivitetsoverblik

Salgspris

Pris pr. m²

Gns. pris pr. m²i området

Til salg ikommunen

1.922 villaer

42.838 kr.

49.356 kr.

4.498.000 kr. 2.480Set 87 gange de seneste 24 timer

Besøg

2.500

1.875

1.250

025 28 31 03 06 09 Dag

Summeret visningBud viaedc.dk

Åbenthus

3

Fremvis-ninger

1

Materiale-bestillinger

2

Udsendt viakøberkartotek

210

Med Mit EDC kan du bl.a.:• Se antallet af gange din bolig har været vist på edc.dk• Få overblik over afholdte og kommende fremvisninger og åbent hus• Få overblik over markedsføringen af din bolig• Tilkøbe ekstra markedsføring i form af trykte annoncer og online visninger • Se status på online annoncering på edc.dk og eksterne sider• Se de bud der er kommet ind via edc.dk• Se antallet af materialebestillinger vi har sendt til potentielle købere via e­mail• Se antallet af e­mails vi har sendt om din bolig til kunder i køberkartoteket• Komme hurtigt i kontakt med din mægler

15

Åb

ent hus

Vi tilbyder at fremvise din bolig på 3 forskellige måder.

Vi afholder ”åbent hus med tilmelding”, hvor mulige købere på forhånd tilmelder sig via edc.dk. Fordelen er, at vi på forhånd ved, hvor mange der kommer, og det sikrer en effektiv opfølgning. Samtidig giver det mindst muligt besvær for dig.

Vi kan også fremvise boligen via traditionelt ”åbent hus” eller ”individuelle fremvisninger”.

Åbent husmed tilmelding

17

Effektiv markedsføring

Hos EDC er du sikret den optimale markedsføring både online og i trykte medier, hvor vi præsenterer din bolig i et materiale, som er langt ud over det sædvanlige.

Vi anvender et meget avanceret online markedsføringsværktøj EDC Effekt, som sikrer, at din bolig bliver set af flest relevante købere.

Med mere end 4 mio. besøgende hver måned er edc.dk en af branchens mest besøgte boligsite. Her præsen­terer vi alle boliger, der er til salg hos en ejendomsmægler, ikke blot hos EDC, men i hele Danmark.

Vi har samlet alle aktivt boligsøgende i et fælles køberkartotek. Vi kender således allerede på forhånd købernes behov og ønsker, og kan matche dem med netop din bolig, hvilket ofte betyder kortere salgstid.

Vi udarbejder en trykt boligbrochure af din bolig med store billeder, som viser din bolig fra sin mest indbyd­ ende side. Du får også en flot boligfilm med en speakerpræsentation, som f.eks. kan deles på sociale medier.

Effektiv m

arkedsfø

ring

Professionelle billeder

Trykt boligbrochure

Aviser/Online

Køberkartotek

Der er ikke én ting, der gør hele forskellen, når vi markedsfører din bolig – det er den samlede indsats.

19

Vælg mellem 10 stærke produkter eller bestil en af vores 4 effektive markedsføringspakker, som sikrer, at din bolig bliver set af flest relevante købere. Læs mere i vores markedsføringsbrochure.

Online – EDC Effekt

Vi anvender avancerede digitale marketingværktøjer, der gør det muligt at finde de kunder, der er de mest sandsynlige købere til din bolig.

Vi benytter over 1.000 hjemmesider – heriblandt de 20 største i Danmark. Herudover anvender vi både Facebook og Google samt en lang række lokale medier over hele landet.

Det sikrer dig den størst mulige synlighed, så du kan få et hurtigere salg til den højest opnåelige pris.

På edc.dk kan boligsøgende selv designe et alternativt køkken

Online - E

DC

Effekt

21

Tryghed i boligsalget

DU FÅR EN

Vi sikrer, at alle dokumenterne i forbindelse med din handel er korrekte og gennemgået grundigt. Det sikrer dig et hurtigere og bedre sagsforløb i forhold til både advokater, banker, realkreditinstitutter og selvfølgelig køber.

Vi anbefaler som regel, at der udarbejdes en tilstandsrapport og en el-installationsrapport på din bolig. På den måde fritages du som sælger for det obligatoriske 10­årige mangelansvar.

For at opnå denne ansvarsfrihed, skal du udover tilstands­ og el­installationsrapport også tilbyde køber at tegne en ejerskifteforsikring, hvor I deler forsikringspræmien.

Du har desuden mulighed for at tegne en sælgeransvarsforsikring, som sikrer dig i 10 år og kan dække dit ansvar for visse mangler ved din ejendom. Mangler som ikke er beskrevet i tilstandsrapporten eller dækket af Ejerskifteforsikringen.

Via EDC får du også en gratis flytteforsikring.

Rap

po

rter og

forsikring

23

Hånd

tering af p

engene

Professionel håndtering af dine penge

Tryghedspakken – Få dine penge hurtigst muligtFør pengene fra salget af boligen kan frigives, kræver det, at dine eksisterende lån i ejendommen ind­ fries og aflyses. Det kræver også, at der foreligger et nyt underskrevet og tinglyst skøde på ejendommen.

Hos os skal du kun henvende dig ét sted – vi sørger for det hele. Vi skriver skødet og tager det fulde ansvar i hele salgsforløbet. EDC Finanscenter indfrier dine lån i ejendommen. Vores målinger viser, at vi ofte kan frigive dine penge fra salget af boligen hurtigere end eksterne pengeinstitutter. Vi kalder det for ”Tryghedspakken”.

Få forskud på overskuddet Du har mulighed for at få et forskud på overskuddet, allerede når købsaftalen underskrives. Dette kan vi tilbyde at formidle via vores finansielle samarbejdspartner.

Få en bolig-skifte-kontoVi kan tilbyde dig et gratis og uforpligtende tilbud på mellemfinansiering til køb af ny ejendom, som forhandles med vores finansielle samarbejdspartner.

Når boligen er solgt, skal du have overskuddet fra salget hurtigst muligt. EDC Finanscenter er specialister i at indfri lån, og har 100% fokus på at optimere processen. Vi står altid klar til at svare på dine spørgsmål.

25

Vælg mægler

De fleste boligsælgere inviterer flere mæglere til at give et bud på, hvordan deres bolig skal sælges – men hvordan vælger du mellem dem?

Brug skemaet overfor til at sammenligne de mæglere du inviterer. Giv 3 point til den mægler du synes er bedst, 2 til den næstbedste og 1 til den der gør det dårligst. Når du lægger karaktererne sammen, får du et billede af, hvilken mægler du bedst synes opfylder dine krav og behov.

Valg

af mæ

gler

For at opnå den højeste pris kræver det en ejendomsmægler med mange ressourcer, stor salgsstyrke og evnen til at finde købere, også uden for lokalområdet!

Mæglerens erfaring

Virker mægleren som en person, der har erfaring med bolighandel i dit lokalområde? Stemmer mæglerens præstation overens med dine forventninger?

Realistisk vurdering af pris og salgstid

Virker mæglerens vurdering realistisk? Tror du på, at din bolig kan blive solgt til den vurderede pris inden for en fornuftig tidsramme?

Landsdækkende køberkartotek

Hvor mange potentielle købere har mægleren dokumenteret, at der er til din bolig via deres køberkartotek? Hvordan foreslår mægleren køberkartoteket anvendt for at matche din bolig?

Mæglervirksomhedens størrelse

Har mæglervirksomheden et stort netværk af boligbutikker og mæglere, der har en bred kontaktflade til køberne?

Tillid til mæglervirksomheden

Er det en seriøs og kompetent mæglervirksomhed med høj etik og fokus på at sikre dig et godt resultat?

Størst overskud

Valget af ejendomsmægler afgøres ofte af, hvem der bedst kan opfylde dine salgskrav. Det vil sige, hvem har de bedste forudsætninger for at opnå den højeste pris for boligen, få boligen solgt inden for den ønskede tidsfrist samt størrelsen af mæglersalæret.

EDC Poul Erik Bech

Anden mæ

gler 2

Anden mæ

gler 1

27

Ko

mm

ibro

chure ­ 07­ 2017

EDC – største mæglerkædeEDC sælger mere end hver 5. bolig i Danmark, og har en af de mest besøgte boligsider.

Største og eneste landsdækkende mæglervirksomhedEDC Poul Erik Bech har flere end 50 boligbutikker. Vi arbejder på tværs af hele landet, og vores store salgsstyrke gør, at vi er i kontakt med flest mulige potentielle købere, uanset hvor i landet køberen findes. Samlet set opnår du en markant øget mulighed for et salg til den højest opnåelige pris.

Unikt landsdækkende køberkartotekVi har samlet alle aktivt boligsøgende i et fælles køberkartotek. Vi kender således allerede på forhånd købernes behov og ønsker, og kan matche dem med netop din bolig, hvilket ofte betyder kortere salgstid.

Åbent hus med tilmelding Vi kan afholde flest mulige fremvisninger, hvilket øger muligheden for et salg til den højest mulige pris. Samtidig er det til mindst mulig besvær for dig.

EDC Effekt – størst synlighedMed EDC Effekt får du et af markedets mest avancerede online værktøjer, der gør det muligt at finde de kunder, der er de mest sandsynlige købere til din bolig.

Det får du hos EDC Poul Erik Bech:

Vores mål er at opnå den højest mulige pris for din bolig, samt at sikre et hurtigere salg og sørge for at du kommer godt videre