1

WYDAWNICTWO BEZPŁATNE

BBEEŁŁCCHHAATTOOWWSSKKAA SSPPÓÓŁŁDDZZIIEELLNNIIAA MMIIEESSZZKKAANNIIOOWWAA

UL. OKRZEI 45, 97-400 BEŁCHATÓW Tel: 044 635 03 40 ; fax: 044 635 03 41

e-mail: poczta@bsm.pl www.bsm.pl

Święta Bożego Narodzenia to czas spokoju,

wspomnień, zadumy, wzruszeń, a przede wszystkim radości w gronie najbliższych.

Niech takie chwile i świąteczny nastrój umocnią nadzieję na spełnienie najskrytszych marzeń.

Niech Nowy Rok przyniesie spokój, Zdrowie i wszelką pomyślność

wszystkim naszym członkom i przyjaciołom.

Rada Nadzorcza, Zarząd i pracownicy Bełchatowskiej Spółdzielni Mieszkaniowej

Konkurs z okazji Jubileuszu spółdzielni

27 grudnia 2011 roku mija 45 lat Bełchatowskiej Spółdzielni Mieszkaniowej. Z okazji jubileuszu

Rada Nadzorcza oraz Zarząd BSM organizują konkurs dla mieszkańców zasobów spółdzielczych. Spośród mieszkańców, którzy na dzień 31 grudnia 2011 roku nie będą mieli zadłużenia

z tytułu wpłat za energię cieplną, zostanie wylosowana nagroda. Kwota nagrody to 1.500,00 zł ufundowana przez Przedsiębiorstwo Energetyki Cieplnej Spółka z o.o. w Bełchatowie. Losowanie nagrody odbędzie się w styczniu 2012 roku.

Serdecznie zapraszamy wszystkich mieszkańców do wzięcia udziału w konkursie.

GRUDZIEŃ 2011

2

Życie spółdzielni i jej organów

Wszystkim nam wiadomo, że celem spółdzielni mieszkaniowej jest zaspokajanie potrzeb ludności miasta, osiedla, dzielnicy. Odpowiedzialność za prawidłowe funkcjonowanie całej jednostki ponosi zarząd spółdzielni, który planuje, kieruje, wykonuje wszystko to czego oczekują mieszkańcy. Sam zarząd jakkolwiek ma duże uprawnienia i możliwości w spełnianiu wymogów społecznych, jest nadzorowany przez radę nadzorczą i walne zgromadzenie. Walne zgromadzenie posiada prawo ustanawiania i zatwierdzania głównych uchwał działalności gospodarczej, to jednak bezpośrednio na prace zarządu oddziaływuje rada nadzorcza.

Co robi rada? Uchwala i zatwierdza wszelkie plany działalności gospodarczej spółdzielni, sprawuje nadzór i kontrolę działań czyli inaczej, dba o dobro swoich członków, zapewnia im stabilność, ciągłość bezpieczeństwa pobytu na co dzień. W jaki sposób? Ustalając wysokość opłat, zgodnie z ustawami organów państwowych, za czynsz, eksploatację dźwigów, wywóz śmieci, opłatę za energię cieplną, remonty, utrzymanie parkingów, ciągów pieszo-jezdnych, placów zabaw, placów sportowych, terenów zielonych, remontów dachów, klatek schodowych, wymianę okien i drzwi, estetyki osiedli, eksploatacji własności wspólnej itp.

Kto te prace wykonuje? – pracownicy spółdzielni, wynajmowane firmy, specjaliści i fachowcy różnych dziedzin. Oczywiście to kosztuje! – skąd fundusze? Spółdzielnia dysponuje tylko wpłatami swoich członków. Bywa też, że od spółdzielni są wynajmowane czy wydzierżawiane przez użytkowników lokale i z tego tytułu spółdzielnia czerpie określone dochody. Fundusze te przeznaczone są na koszty pokrycia wyżej wymienionych prac i usług oraz bieżącej działalności BSM. Różnych robót, remontów, inwestycji w spółdzielni jest bardzo dużo. Trzeba wykonywać zaplanowane prace, często zdarzają się awarie, które muszą być usunięte natychmiast,

a one kosztują dodatkowe fundusze. Spółdzielnia kończy docieplanie bloków, powstają nowe bloki w Łuszczanowicach. Wymieniane są drzwi, okna, remonty dachów, chodników, nasadzenia zieleni itp. Nic za darmo, to kosztuje.

Ktoś powie, przecież płacimy i to co raz więcej. Tak, to prawda. Tylko, że ceny rosną, coraz droższe są usługi, transport, materiały wszelkiego rodzaju. Ustawodawca wprowadzając ustawę o uwłaszczeniach „za przysłowiową złotówkę” nie wziął pieniędzy ze skarbu państwa, czy innego źródła, tylko obniżył dochody spółdzielni. Łatwo być dobrym na koszt kogoś innego.

Zobaczmy jak wygląda spłata należności spółdzielczych. Członkowie BSM zalegają z opłatami na sumę ponad dwóch milionów złotych. Spójrzmy jak cenimy wspólne dobro? Szczelność drzwi, ile drzwi się nie zamyka na skutek niedbalstwa, dewastacji, ile ciepła ucieka do atmosfery, jak długo klatki schodowe po malowaniu są świeże, ile zostało zniszczonych altanek śmietnikowych, powyrywanych płyt chodnikowych, zamazanych świeżo odnowionych ścian, wybitych szyb, poniszczonych drzew, zniszczonej i wydeptanej zieleni, rozbitych ławek. Zapalone światło w piwnicy i nie wyłączone przez całą dobę itp. itd.

Oczywiście to nie my to „oni” czyli kto?: chuligani, łobuzy. Czy na pewno?. Czy sami staramy się oszczędzać i szanować wspólne mienie, czy oburzamy się na zachowanie chuliganów i zwracamy im uwagę, czy powiadomimy o tym odpowiednie służby, czy tylko wzruszamy ramionami i ponarzekamy na dzisiejszą młodzież, sąsiadów i na „onych” co nie dbają i nic nie robią. Oczywiście są pomyłki, niedociągnięcia, które należy pokazywać i konstruktywnie krytykować, aby je eliminować, by ich było jak najmniej.

Edward Bara

3

Ile płacimy, za co i dlaczego?

Stawki opłat za lokale mieszkalne i garaże są dość często tematem rozmów pomiędzy sąsiadami i znajomymi mieszkającymi na terenie naszej Spółdzielni czy miasta. Ich wysokość jest ze sobą porównywana i oceniana, przez jednych pozytywnie, przez innych negatywnie. Niejednokrotnie wskazuje się, że wszystkie opłaty uzależnione są od Spółdzielni. A przecież w dużej mierze są one uzależnione od innych jednostek, dostawców i odbiorców mediów, obowiązujących w danym okresie opłat publiczno-prawnych (podatków, opłat za wieczyste użytkowanie terenu). Niemało składników, które mają wpływ na wysokość wnoszonej opłaty zależy od samych mieszkańców, od ilości osób zamieszkałych w lokalu, czy też od ilości zużywanej wody i energii cieplnej.

Chcemy zaprezentować, jak w BSM kształtują się średnie opłaty miesięczne za lokale mieszkalne, na podstawie listopada 2011 roku. Wysokość średniej opłaty została wyliczona na podstawie aktualnie obowiązujących stawek. Przy wyliczeniach przyjęto założenie, że statystyczny

lokal to mieszkanie o powierzchni użytkowej 50,00 m2, w którym zamieszkuje rodzina trzyosobowa. Opłata miesięczna została podzielona na:

− opłaty eksploatacyjne (tj. eksploatacja wraz z opłatami za dźwigi osobowe, podatkiem od nieruchomości, eksploatacją wodomierzy oraz opłatami za wieczyste użytkowanie gruntów, a także ubezpieczeniem majątku),

− odpis na fundusz remontowy − media (tj. energia cieplna, gaz, energia

elektryczna części wspólnych, wywóz nieczystości, doprowadzenie wody i odprowadzenie ścieków).

Zaprezentowana średnia opłata miesięczna nie uwzględnia opłat z tytułu spłaty kredytu i odsetek, gdyż występują one sporadycznie.

Ustalona w ten sposób średnia miesięczna opłata za statystyczne mieszkanie wynosi 468,75 zł. Poniższa tabela przedstawia jej kształt w zależności od ww. składników.

L.p. Składniki Wysokość (zł) Udział %

1. Opłaty eksploatacyjne 83,00 17,71

2. Fundusz remontowy 107,50 22,93

3. Media 278,25 59,36

w tym:

centralne ogrzewanie i podgrzanie wody 168,41 60,52

zimna woda i ścieki 58,14 20,89

wywóz nieczystości 16,20 5,82

energia elektryczna 8,00 2,88

gaz 27,50 9,88

RAZEM 468,75 100,00

4

Poniżej, wykres nr 1 prezentuje Państwu również wersję graficzną, która wskazuje udział procentowy poszczególnych składników w opłacie miesięcznej.

Procentowy udział składników w u średnionej opłacie miesi ęcznej za lokal mieszkalny w BSM w listopadzie 2011 roku

Opłaty eksploatacyjne18%

Fundusz remontowy23%

Media59%

Z rozmów i uwag zgłaszanych do Rady i Zarządu BSM wynika, że duże emocje wśród Państwa, wzbudził wzrost od dnia 1 stycznia 2012 roku opłat za garaże. Wyjaśniamy, że podobnie jak przy lokalach mieszkalnych- również przy garażach, na wysokość niektórych składników spółdzielnia nie ma wpływu. Należą do nich opłaty lokalne (podatek od nieruchomości, opłata

za wieczyste użytkowanie terenu), podatek VAT, czy też zużycie energii elektrycznej.

Poniżej, w tabeli prezentujemy wysokość poszczególnych składników opłaty miesięcznej za garaż o pow. 15,43 m2 w styczniu 2012 roku, z podziałem na opłaty zależne (tj. eksploatacja i fundusz remontowy) i niezależne od Spółdzielni.

L.p. Składnik opłaty Wysokość (zł)

1. Zależne od BSM 14,20

w tym: eksploatacja 4,94

fundusz remontowy 9,26

2. Niezależne od BSM 31,51

w tym:

energia elektryczna 6,63

użytkowanie wieczyste 10,49

podatek od nieruchomości 11,73

podatek VAT 2,66

RAZEM 45,71

5

Procentowy podział prezentujemy na wykresie nr 2.

Procentowy udział składników zale żnych i niezale żnych od BSM w opłacie miesi ęcznej za gara ż w styczniu 2012 roku

Zależne od BSM31%

Niezależne od BSM69%

Właściciele i użytkownicy garaży mają wiele roszczeń dotyczących remontów. Bezspornie, substancja starzeje się i wymaga nakładów remontowych. Jednakże środki zbierane przez Spółdzielnię na poczet przyszłych remontów nie były wysokie, Dla Państwa orientacji wskazujemy, iż użytkownik garażu o powierzchni

15,43 m2 w okresie minionych dziesięciu lat, tj. od stycznia 2002 roku do grudnia 2011 roku na poczet wydatków z tytułu funduszu remontowego garażu wniósł łącznie 473,52 zł.

Elżbieta Miler

Opłata za dźwigi osobowe

W ostatnim czasie wiele emocji wśród naszych mieszkańców wzbudziła kwestia opłaty za dźwigi osobowe w budynkach wysokich. Rada Nadzorcza wraz z Zarządem podjęła próbę wprowadzenia zmiany, która miała polegać na naliczaniu opłaty za dźwigi wg udziału w nieruchomości wspólnej. W tym momencie do regulowania wpłat za windy w pełnej wysokości zobowiązani byliby również mieszkańcy lokali usytuowanych na parterze i I-szych piętrach. Głównie Ci mieszkańcy wnieśli sprzeciw przeciwko proponowanym zmianom. Z uwagi na trwające prace legislacyjne nad ustawą

o spółdzielniach mieszkaniowych. Rada Nadzorcza BSM zawiesiła do końca roku 2012 uwzględnianie udziału w nieruchomości wspólnej jako jednostki rozliczeniowej ponoszonych kosztów za dźwigi osobowe.

W tym miejscu chcemy zwrócić Państwa uwagę, że proponowane zmiany w przepisach prawa prowadzą w kierunku naliczania wszelkich opłat za używanie lokalu wg udziału w nieruchomości wspólnej. Warto mieć to na uwadze i o tym pamiętać.

Elżbieta Miler

6

Obecny stan prac nad zmianami ustaw spółdzielczych

Sejm RP – ubiegłej VI kadencji – wielokrotnie zajmował się prawem spółdzielczym, a zwłaszcza zaś ustawą o spółdzielniach mieszkaniowych. Szczególną inicjatywę w tym zakresie wykazywała Komisja Infrastruktury, a zwłaszcza zaś nadzwyczajna podkomisja powołana do rozpatrzenia senackich i poselskich projektów ustaw. Działania te okazały się bezskuteczne już w obrębie Komisji Infrastruktury, która to komisja odrzuciła w dniu 15.06.2011 r. wyjątkowo niekompetentne sprawozdanie wspomnianej wyżej podkomisji. Ostatecznie więc Sejm RP nie uchwalił proponowanych zmian do ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, które to zmiany były przedmiotem powszechnej krytyki, tak ze strony Krajowej Rady Spółdzielczej i Związków Rewizyjnych, jak też ze strony prawników zajmujących się problematyką prawa spółdzielczego (szczególnie miażdżącej krytyce projekty poselsko – senatorskie poddała dr. Małgorzata Bednarek w wyjątkowo szczegółowej i obszernej opinii prawnej z 28.02.2011 r.).

Obecnie ewentualna zmiana ustaw spółdzielczych będzie wymagała wniesienia do Sejmu RP nowych projektów przez podmioty mające tak zwaną inicjatywę ustawodawczą. Projekty przygotowane wcześniej – w ramach prac Sejmu poprzedniej kadencji – nie będą bowiem mogły być przedmiotem dalszych prac legislacyjnych przed Sejmem nowej VII kadencji. Mówiąc dosadnie wszystko to, co było przygotowane wcześniej winno znaleźć się w koszu. W opisanej więc sytuacji na szczególną uwagę zasługuje społeczny projekt ustawy o spółdzielniach, przygotowany z inicjatywy Krajowej Rady Spółdzielczej. Tekst tego projektu dostępny jest na stronie internetowej Bełchatowskiej Spółdzielni Mieszkaniowej.

Zachęcamy do zapoznania się z tym dokumentem. Projekt ten powraca do koncepcji łącznego uregulowania całości zagadnień prawa spółdzielczego w jednej ustawie, zawierającej część ogólną – wspólną dla wszystkich typów spółdzielni – oraz część szczegółową, w której uregulowano działalność poszczególnych rodzajów spółdzielni, w tym także spółdzielni mieszkaniowych. W zakresie spółdzielczości mieszkaniowej szczególną aprobatę budzi przywrócenie możliwości ustanawiania własnościowych praw do lokali (poza prawem lokatorskim i prawem własności będzie można ustanawiać – tak jak do roku 2007 – także spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu). Obowiązująca obecnie ustawa z 15.12.2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych – wielokrotnie zresztą zmieniana – jest aktem prawnym wyjątkowo nieprecyzyjnym, co jest przyczyną niezliczonych problemów z jej rozumieniem i co wywołuje także wiele sporów, w tym również tych, które trafiają na drogę sądową. W tej sytuacji na szczególne uznanie zasługuje stanowisko Rzecznika Praw Obywatelskich – jest nim od niedawna pani prof. Irena Lipowicz – który dostrzega wszystkie wady obecnie obowiązującej regulacji, zobowiązując się równocześnie do monitorowania ponownych przedsięwzięć legislacyjnych. W tej też sytuacji zdecydowanego poparcia wymaga wskazany wyżej społeczny projekt ustawy. Zgodnie z art. 118 Konstytucji RP projekt ten będzie mógł być wniesiony pod obrady Sejmu jeżeli poprze go co najmniej 100 tysięcy obywateli uprawnionych do głosowania. O takie poparcie Państwa prosimy zgłaszając się do siedziby spółdzielni!

Z projektem ustawy można się zapoznać na stronie www.bsm.pl

Andrzej Chibner

7

Budowa budynków mieszkalnych wielorodzinnych w miejscowości Łuszczanowice – gmina Kleszczów

Bełchatowska Spółdzielnia Mieszkaniowa

w maju 2010 roku rozpoczęła realizację inwestycji w jednej z najbogatszych gmin w Polsce w miejscowości Łuszczanowice Gmina Kleszczów. Rozpoczęto budowę 10 budynków mieszkalnych wielorodzinnych (120 mieszkań) i garaży. Realizację inwestycji podzielono na trzy etapy, którą finansują przyszli właściciele mieszkań.

Do końca listopada 2011 r. został zrealizowany Etap I, wybudowano trzy budynki mieszkalne o łącznej ilości 36 mieszkań oraz 25 garaży.

− Budynek „A-1” – na 12 mieszkań pozostało 1 mieszkanie o pow. użytk. 36,10 m2 usytuowane na parterze,

− Budynek „A-2” – na 12 mieszkań pozostało 1 mieszkanie o pow. użytk. 35,30 m2 usytuowane na III piętrze,

− Budynek „A-3” – na 12 mieszkań pozostało 1 mieszkanie o pow. użytk. 68,40 m2 usytuowane na II piętrze. Na 25 szt. wybudowanych garaży pozostało

jeszcze wolnych 10 boksów garażowych. Budynki wybudowane zostały w technologii

tradycyjnej ze stropami typu Rector. Każdy z nich posiada 12 lokali mieszkalnych, trzy kondygnacje oraz poddasze użytkowe. Na każdym piętrze znajdują się trzy lokale mieszkalne – dwa o powierzchni użytkowej 68,40m2 i jedno o powierzchni 36,10m2 , poddasze użytkowe – dwa o pow. 56,10m2 i jedno o pow. 35,30m2.

Wstępny termin zakończenia inwestycji ustalony został na 30 listopada 2011 r., natomiast

przekazanie kluczy przyszłym właścicielom mieszkań na 31 stycznia 2012 r.

Zakończenie budowy budynków mieszkalnych „B1”, „B2” i „B3” - Etap II wstępnie ustalono na 30 maja 2012 r., natomiast przekazanie kluczy przyszłym właścicielom na dzień 31 sierpnia 2012. Spółdzielnia posiada jeszcze wolne mieszkania w Etapie II:

− Budynek „B-1” – mieszkanie o pow. użytk. 56,10 m2 usytuowane na III piętrze i mieszkanie o pow. użytk. 35,30 m2 usytuowane na III piętrze,

− Budynek „B-2” – mieszkanie o pow. użytk. 68,40 m2 usytuowane na parterze i mieszkanie o pow. użytk. 56,10 m2 usytuowane na III piętrze,

− Budynek „B-3” – mieszkanie o pow. użytk. 68,40 m2 usytuowane na parterze i mieszkanie o pow. użytk. 35,30 m2 usytuowane na III piętrze. Obecnie rozpoczęto realizację budowy

budynków mieszkalnych Etapu III. Przystąpiono do budowy dwóch budynków

mieszkalnych „C-1” i „C-2”, na które to mieszkania oczekuje 12 członków Spółdzielni. Spółdzielnia przyjmuje oferty osób chętnych nabyciem mieszkań w Etapie III.

Informacja o wolnych mieszkaniach znajdujących się w budynkach mieszkalnych w miejscowości Łuszczanowice została umieszczona na stronie internetowej Spółdzielni „www.bsm.pl” i jest na bieżąco uaktualniana.

Bogumiła Ćwiklińska

Łuszczanowice – listopad 2011 r.

8

Nasadzenia drzew i krzewów w ramach współpracy z WFOŚiGW w Łodzi.

W dniu 31.12.2010r. Bełchatowska Spółdzielnia Mieszkaniowa podpisała umowę z WFOŚiGW w Łodzi na dofinansowanie zadania: "Nasadzenia drzew i krzewów na terenie osiedla Okrzei w Bełchatowie (2011-2013)". W wyniku realizacji powyższego zadania w ciągu 3 lat posadzonych ma zostać 17.338 sztuk roślin, w tym 1.876 sztuk drzew oraz 15.462 sztuki krzewów. Koszt całkowity zadania ustalony został na kwotę 312.145,00 zł, przy czym kwota dofinansowania z Funduszu to 187.287,00 zł.

Wykonawcą nasadzeń został wybrany w drodze przetargu - Sławomir Dulas Gospodarstwo Szkółkarskie z Wolborza i w dniu 02.02.2011 r. podpisano z nim umowę.

Całość prac podzielona została na III etapy, które obejmują poszczególne tereny osiedla Okrzei :

I etap zrealizowany w 2011r. swoim zakresem objął bloki nr 5,16,17,18,19 20,21,22,23,24,25,26 oraz 27. Posadzonych zostało 5.684 sztuk roślin, w szczególności był to berberys, ligustr pospolity, tawułka japońska, mahonia pospolita, a także klony, jałowce, świerki, thuje oraz wiele drobniejszych form ujętych w ofoliowanych i okorowanych oczkach. Łączna kwota za wykonanie powyższego etapu wyniosła 104.099,30 zł, przy czym kwota dofinansowana z Funduszu to 62.429,00 zł.

II etap planowany w roku 2012 to tereny wokół bloków nr 3, 4, 11,12,13,14,15 na os. Okrzei. W ramach tego etapu posadzonych zostanie 7.145 sztuk roślin za kwotę

104.078,30 zł. Dofinansowanie z WFOŚIGW w Łodzi wyniesie 62.429,00 zł.

III etap to rok 2013, obejmie on obszary wokół bloków nr 1,2, 7,8,9. Podobnie jak w ubiegłych latach kwota dofinansowania wyniesie 62.429,00 zł, natomiast ogólna kwota za ten etap wyniesie 103.968,30 zł.

Każdy etap realizowany jest w oparciu o szczegółowy projekt zagospodarowania, który stanowi integralną część umowy.

Po zakończeniu każdego z etapów prace kontrolowane są przez komisję wyznaczoną przez Zarząd BSM, jak również ma miejsce kolejna kontola dokonywana już przez WFOŚiGW w Łodzi.

Bełchatowska Spółdzielnia Mieszkaniowa realizując powyższy projekt pragnie zapewnić mieszkańcom osiedla Okrzei jak najlepsze warunki ekologiczne, estetyczne oraz rekreacyjne. Zróżnicowanie korzyści, które przynoszą drzewa i krzewy w naszym otoczeniu może zaskakiwać. Drzewa wpływają na poprawę samopoczucia i przyspieszają powrót do zdrowia ludzi chorych oraz łagodzą agresywne zachowania. Na zielonych osiedlach kształtują się silniejsze więzi społeczne. Ponadto drzewa przechwytują cząsteczki zanieczyszczeń i pyłów, co poprawia jakość powietrza i ogranicza występowanie chorób płuc i alergii.

Aby osiągnąć tak wiele, wystarczy tak niewiele – nauczmy się wspólnie szanować osiedlową zieleń, to przecież ważna część naszego życia !

Karolina Gonera

9

Dlaczego warto docieplać?

Przyjęta strategia w Bełchatowskiej Spółdzielni Mieszkaniowej w zakresie poprawy warunków zamieszkiwania i ograniczenia kosztów utrzymania budynków – to prowadzenie prac termomodernizacyjnych polegających na ociepleniu ścian zewnętrznych budynków i stropodachu oraz stropu od strony piwnic, wymianie stolarki okiennej.

os. Okrzei bl. 17

Przyczyną częstych podwyżek czynszów są

stale rosnące ceny energii oraz niski standard energetyczny budynków. W czasach kiedy energia była tania nikt nie liczył się z wielkością czynszów i kosztów ogrzewania, ponieważ były one na państwowym, ustalonym z góry poziomie, stąd tez niski standard energetyczny wznoszonych wówczas budynków mieszkalnych. Dziś ze względu na topniejące zasoby energetyczne i ich rosnące ceny, coraz częściej mówi się o racjonalnym gospodarowaniu energią.

Co możemy zatem zrobić aby koszty ogrzewania naszych mieszkań były możliwie najniższe, zmniejszając przy okazji zanieczyszczenie środowiska. Najczęściej podejmowanym działaniem , aby zmniejszyć koszty ogrzewania jest termomodernizacja. Polega ona na zastosowaniu izolacji cieplnej na zewnętrznej powierzchni ścian, stropów, wymianie stolarki okiennej, charakteryzującej się niższą wartością współczynnika przenikania ciepła.

Termomodernizacja ma na celu zmniejszenie kosztów ponoszonych na ogrzewanie budynków, jednak jest również możliwe osiągnięcie efektów dodatkowych takich jak :

− podniesienie komfortu użytkowania − ochrona środowiska przyrodniczego

− wyższa wartość zmodernizowanej nieruchomości. Obejmuje ona również usprawnienie

w strukturze budowlanej oraz w systemie grzewczym. Za możliwe i realne uznaje się średnie obniżenie zużycia energii o 35 ÷ 40 % w stosunku do aktualnego stanu. Zmiany w polskim prawie budowlanym podyktowane były w głównej mierze wymogami jakie stawia nam Unia Europejska, obligując każdego do właściwego ocieplenia ścian i termomodernizacji budynków. Przyjęty harmonogram strategii remontowej uwzględnia w pierwszej kolejności systemową wymianę stolarki okiennej i drzwiowej, docieplenie ścian podłużnych metodą bezspoinową w celu zapewnienia zbliżonej energochłonności budynków, umożliwiających mieszkańcom uzyskanie porównywalnych warunków oszczędzania ciepła i optymalizacji kosztów utrzymania mieszkań.

Docieplenie ścian zewnętrznych, stropodachów i stropów od strony piwnic zabezpiecza budynek przed działaniem skrajnych temperatur oraz przeciw działa stratom ciepła z budynku. Docieplenie sprowadza się do zastosowania warstwy efektywnej izolacji cieplnej o odpowiedniej grubości i odpowiednim współczynniku ciepła aby uzyskać możliwie jednorodną termoizolacyjność na całej powierzchni przegrody.

os. Żołnierzy POW bl. 2

Ponadto docieplenie zapobiega lub co

najmniej utrudnia powstawaniu korozji stali na złączach prefabrykatów. Tak więc termorenowacja pomaga w utrzymaniu konstrukcji w lepszym stanie i umożliwia dłuższą eksploatację budynków. Dobra izolacja budynków oznacza przede

10

wszystkim mniejsze straty ciepła, a więc mniejsze zużycie ciepła potrzebnego do ogrzewania pomieszczeń. Polepszenie izolacyjności termicznej budynku jest też z jednym ze sposobów zmniejszenia emisji CO2 a więc oszczędności energetyczne idą tu w parze z celami ochrony środowiska. Termomodernizacja budynków wielkopłytowych jest inwestycją przynoszącą efekty ekonomiczne oraz poprawiają standard zamieszkiwania.

ul. Paderewskiego bl. 5

Aby takie przedsięwzięcie przeprowadzić w

Bełchatowskiej Spółdzielni Mieszkaniowej niezbędne były dodatkowe środki. W roku 2006 został rozpoczęty proces termomodernizacyjny na dwóch budynkach 12 kondygnacyjnych zbudowanych w technologii prefabrykowanej w systemie OWT 67 na osiedlu Okrzei 4 i 6. Przedsięwzięcie to realizowane było z zaciągniętej pożyczki z Wojewódzkiego Funduszu Ochrony Środowiska w Łodzi oraz w dużej części z odpisu funduszu remontowego. Wysokość pozyskanych środków które otrzymaliśmy z funduszu ochrony środowiska wynosiła 1.706000 zł. Inwestycja ta została przeprowadzona w oparciu o audyt energetyczny. Przykłady pokazują że wybór optymalnego dla każdego budynku wariantu termomodernizacji generuje największe oszczędności przy możliwie najniższych kosztach. W ramach prowadzonej termomodernizacji zostały docieplone ściany podłużne o łącznej powierzchni około 18287m2,docieplono stropy od strony piwnic o powierzchni 2900m2, stropodachy

w ilości 3243m2, wymieniono stolarkę okienną w ilości 2405 sztuk. Koszty całej inwestycji termomodernizacyjnej na budynkach 4 i 6 Os.Okrzei łącznie wyniósł około 4 mln zł.

Nadmienić należy, że w roku 2008 do docieplenia zostało jeszcze około 60 tys. m2 . W związku z tym 25 września 2008 roku została podjęta Uchwała Rady Nadzorczej nr 36/2008 dotycząca zwiększenia odpisu na fundusz remontowy w wysokości 0,60 zł/m2 z przeznaczeniem na termomodernizację pozostałych budynków. Podwyższenie stawki funduszu remontowego pozwoliło na rozpoczęcie procesu termomodernizacyjnego w 2009 roku z założeniem zakończenia go w okresie 3,5 roku. Do chwili obecnej wykonano docieplenie na powierzchni ponad 48 tys.m2 , w trakcie realizacji jest pozostałe 12 tys. m2. Dlaczego takie tempo robót dociepleniowych ? Ponieważ celem samym w sobie było zapewnienie zbliżonej energochłonności budynków, a tym samym optymalizacji kosztów

ul. Hubala bl. 1

Podsumowując, termomodernizacja jest

działaniem koniecznym szczególnie w starych energochłonnych technologiach wielkiej płyty nie spełniających obowiązujących wymogów izolacyjności termicznej.

Longin Grabarczyk

11

os. Słoneczne bl. 12

Wprowadzenie w BSM systemu wirtualnych rachunków kontrahenckich

Szanowni Państwo. Od dnia 1 stycznia 2012 r. w naszej Spółdzielni zostaną uruchomione tzw. płatności masowe. Zacznie funkcjonować System Wirtualnych Rachunków Kontrahenckich, który polega na tym, iż każdy lokal mieszkalny ma unikalny, przypisany tylko i wyłącznie do danego lokalu indywidualny numer konta (subkonta) bankowego. Subkonto będzie wskazane na nowych książeczkach opłat, które wkrótce Państwo otrzymacie. W celu zmniejszenia kosztów oraz usprawnienia organizacji pracy wszelkie należności z tytułu opłat za używanie mieszkania (tj. wpłaty za eksploatację, fundusz remontowy, energię cieplną oraz wodę i ścieki) będą dokonywane na jednej książeczce. Wyłącznie mieszkańcy, którzy spłacają zobowiązania z tytułu kredytu i odsetek otrzymają dwie książeczki.

W związku z wprowadzeniem jednej książeczki opłat informujemy naszych mieszkańców, że dokonane wpłaty będą zaspokajały należności wobec Spółdzielni w następującej kolejności:

− wierzytelności najdawniej wymagalne (zaległe) wraz z odsetkami,

− bieżące opłaty eksploatacyjne, − bieżące opłaty z tytułu odpisu na fundusz

remontowy, − bieżące opłaty za energię cieplną, − bieżące opłaty za wodę i ścieki.

Równocześnie każdemu użytkownikowi lokalu przysługuje prawo do indywidualnego zadysponowania dokonanych wpłat. W tym przypadku dokonuje ich samodzielnie na ogólny rachunek BSM, z wyraźnym zaznaczeniem na druku na co i w jakiej wysokości przeznacza wpłatę. Spółdzielnia nie odpowiada za niezgodne z wolą wpłacającego rozliczenie wpłat, jeśli tych danych nie otrzymała od banku, w którym należności zostały uregulowane.

Wdrożenie i sprawne funkcjonowanie WRK pozwoli na wprowadzenie w przyszłym roku możliwości przeglądania stanu opłat za swoje mieszkanie przez internet.

Elżbieta Miler

12

Z przyjemnością zawiadamiamy, że Nasza spółdzielnia zakwalifikowała się do grona „Gazel Biznesu” – najbardziej dynamicznych polskich przedsiębiorstw, których ranking redakcja „Pulsu Biznesu” opublikuje już po raz dwunasty.

„Puls Biznesu” to ogólnopolski dziennik specjalistyczny poświęcony biznesowi, gospodarce i giełdzie.

Konto Bankowe w Nordea Bank Polska S.A.

BSM informuje, iż uwzględniła zgłaszane przez naszych mieszkańców prośby o otwarcie rachunku w banku NORDEA. Zauważamy coraz większe zainteresowanie naszych mieszkańców

regulowaniem płatności poprzez tenże rachunek. Dla osób zainteresowanych dokonywaniem opłat za mieszkanie za pośrednictwem banku NORDEA S.A. podajemy jego numer:

NORDEA BANK POLSKA S.A. O/ BEŁCHATÓW

63 1440 1257 0000 0000 1331 0815

numery telefonów spółdzielni:

- sekretariat 635 - 03 - 40, fax. 635 – 03 - 41 - dział remontowy 635 - 03 - 44 czynny całą dobę (w razie nieobecności pracownika nagraj wiadomość na automatycznej sekretarce) lub dyżurny konserwator 0601-060-523 - sekcja członkowsko- mieszkaniowa 635 - 03 - 42 - sekcja czynszów 635 - 03 - 43

Niezależnie od wymienionych powyżej telefonów dyżurujący konserwatorzy pełnią dyżury domowe – nazwiska i telefony wywieszane są na tablicach ogłoszeń na klatkach schodowych.