VODIČ ZAKUPOVINU STANA

KORAKADO NOVOGDOMA

KORAKADO NOVOGDOMA

Kupovina stana je jedan od najvažnijih i najlepših događaja u životu. Zato smo pripremili jednostavan vodič koji će vam dati korisne savete kako da u 7 koraka što pre počnete da gradite život u novom domu.

1 - Prikupljanje dokumentacije

2 - Odobrenje od strane banke

3 - Odobrenje od strane NKOSK

4 - Osiguranje kredita

5 - Overa ugovorne dokumentacije

6 - Upis nepokretnosti u katastar

7 - Isplata kredita

KAKO DA SE PRIPREMITE I ODABERETE STAMBENI KREDIT NAJBOLJI ZA SEBE?

Zakažite sastanak sa bankarom

Informišite se o kamatama

Raspitajte se o vrstama kredita

Procenite ukupne troškove

Upoznajte se sa kompletnim procesom

Saznajte koja dokumentacija je potrebnai gde je možete pribaviti

PRI ODABIRU STANA OBRATITE PAŽNJU…

Odaberite kraj koji ćete voleti

Proverite urbanistički plan za tu lokaciju

Posetite stan u različito vreme u toku dana

Bez dobre zgrade nema dobrog stana

Raspitajte se o mesečnim računima i troškovima

Važno je da stan bude proveren zbog čega je naša banka i ostvarila direktnu saradnju sa agencijama i investitorima. Za više informacija pogledajte pregled na sajtu banke www.societegenerale.rs

Vi prikupljate sledeća dokumenta:

Procena vrednosti nepokretnosti

(Pred)ugovor o kupovini nepokretnosti

Dokaz o vlasništvu nepokretnosti koja se stavlja pod hipoteku

Overeni platni listići

Potvrda o stalnom radnom odnosu i visini ličnih primanja

Izjava o prenosu sredstava ličnog dohotka

Svu ostalu dokumentaciju potrebnu za podnošenje zahteva priprema vaš lični bankar.

1. PRIKUPLJANJE DOKUMENTACIJE

Procena vrednosti nepokretnosti

Overa Ugovora o kupovini nepokretnosti

Izdavanje lista nepokretnosti Izveštaj Kreditnog biroa

Potrebno je oko 5 radnih dana, a moguće je i kraće ukoliko već posedujete traženu dokumentaciju.

KORAK

1Procena vrednosti nepokretnosti

(Pred)ugovor o kupovini nepokretnosti

Dokaz o vlasništvu nepokretnosti

Overeni platni listići

Potvrda o stalnom radnom odnosu i visini ličnih primanja

Izjava o prenosu sredstava ličnog dohotka

Ovlašćeni procenitelj

Notar

Služba za katastar

nepokretnosti

Poslodavac

Poslodavac

U trenutku podnošenja zahteva, procena vrednosti nepokretnosti ne sme da bude starija od 30 dana. Pogledajte listu procenitelja na www.societegenerale.rs

Predugovor ili ugovor ne mora biti overen od strane notara u trenutku podnošenja zahteva za kredit, ali ako dajete kaparu prodavcu koja se tretira kao učešće, savet je da ugovor/predugovor bude overen, zato što je za prenos sredstava na račun prodavca potreban overen ugovor/predugovor kao pravni osnov za prenos sredstava. Spisak notara pronađite na www.societegenerale.rs

Pod dokazom se smatra Izvod iz katastra nepokretnosti. Dokument ne sme biti stariji od 7 dana.

Izdaje poslodavac za poslednja 3 meseca.

Poslodavac overava, a formulare možete dobiti u našoj ekspozituri ili preuzeti na sajtu banke www.societegenerale.rs

Gde nabavljateili ko izdaje?

Dobro je da znate!Dokument

KORAK

2

2. ODOBRENJE OD STRANE BANKE

INFORMACIJA

Proverava se kompletnost i ispravnost dokumentacije, vaša kreditna sposobnost i legalnost nepokretnosti koja je predmet kupovine. Na osnovu prikupljenih informacija banka donosi odluku o odobrenju ili odbijanju zahteva. Ukoliko bilo šta nedostaje od dokumentacije, vaš lični bankar će vas kontaktirati.

TROŠKOVI

Nema troškova u ovoj fazi.

PROCENJENO VREME

Potrebno je oko 5 radnih dana.

KORAK

3

3. ODOBRENJE OD STRANE NKOSK

INFORMACIJA

Nacionalna korporacija za osiguranje stambenih kredita (NKOSK) osigurava kredite koje banke odobravaju fizičkim licima za kupovinu, adaptaciju i izgradnju nekretnina, a koji su obezbeđeni hipotekom. Kada NKOSK preuzme zahtev u razmatranje, dobijate SMS poruku kao i kada se zahtev obradi.

TROŠKOVI

Administrativni trošak NKOSK

PROCENJENO VREME

Obrada zahteva traje okvirno 5 radnih dana.

4. OSIGURANJE KREDITA

POTREBNA DOKUMENTACIJA

Polisa osiguranja života

Polisa osiguranja nepokretnosti

Ukoliko osiguranje uradite preko Societe Generale Osiguranja, ceo proces završavate na jednom mestu, bez rizika da se proces produži za još nekoliko dana.

TROŠKOVI

Mesečni trošak premije osiguranja života - plaćanje putem direktnog zaduženja

Godišnji trošak premije osiguranja nepokretnosti

PROCENJENO VREME

Završava se u toku jednog radnog dana.

Polisa osiguranja života

Polisa osiguranja nepokretnosti

Societe Generale Osiguranje ili u drugoj

osiguravajućoj kući

Polisa životnog osiguranja glasi na iznos i period trajanja kredita i mora biti vinkulirana u korist banke.

Polisa osiguranja nepokretnosti od osnovnih i dopunskog rizika od izliva vode, mora biti vinkulirana u korist banke i mora da glasi na građevinsku vrednost nepokretnosti koja je predmet hipoteke i na period trajanja kredita.

Gde nabavljateili ko izdaje?

Dobro je da znate!Vrsta osiguranja

KORAK

4

5. OVERA UGOVORNE DOKUMENTACIJE

POTREBNA DOKUMENTACIJA

Kupoprodajni ugovor

Založna izjava

Zahtev za uknjižbu založnog prava

Sada je važno da se Kupoprodajni ugovor overi kod Javnog beležnika (Notar) kod koga se sačinjava i Založna izjava u formi javnobeležničkog zapisa.

Zahtev za uknjižbu založnog prava se predaje u nadležan registar nepokretnosti. Vaš lični bankar će pripremiti dokumenta.

TROŠKOVI

Overa Kupoprodajnog ugovora

Overa založne izjave kod Javnog beležnika

PROCENJENO VREME

Oko 5 radnih dana.

KORAK

5

Kupoprodajni ugovor

Založna izjava

Zahtev za uknjižbu založnog prava

Notar

Banka

Ugovor mora biti overen.

U banci se dobija obrazac, a predaje se u Službu za katastar nepokretnosti. Mora biti snabdeven prijemnim pečatom Službe za katastar nepokretnosti što predstavlja dokaz da je dokumentacija za upis hipoteke predata katastru.

Gde nabavljateili ko izdaje?

Dobro je da znate!Dokument

6. UPIS NEPOKRETNOSTI U KATASTAR

POTREBNA DOKUMENTACIJA

Rešenje o uspostavljanju hipoteke prvog reda u korist banke

Ovo rešenje dobijate u nadležnoj službi za katastar nepokretnosti. Da bi se založno pravo uknjižilo, potrebno je priložiti i dodatnu dokumentaciju koju priprema vaš lični bankar ili koju ste obezbedili u nekom od prethodnih koraka - Ugovor o dugoročnom stambenom kreditu banke, Dokaz o vlasništvu nepokretnosti, Založnu izjavu i dva Zahteva za uknjižbu založnog prava.

TROŠKOVI

Upis hipoteke

PROCENJENO VREME

Završava se u toku jednog radnog dana.

KORAK

6

Rešenje o uspostavljanju hipoteke prvog reda u korist banke

Služba za katastar nepokretnosti

Da bi se založno pravo uknjižilo, potrebno je sudu priložiti i Ugovor o dugoročnom stambenom kreditu banke, Dokaz o vlasništvu nepokretnosti, Založnu izjavu i dva Zahteva za uknjižbu založnog prava.

Gde nabavljateili ko izdaje?

Dobro je da znate!Dokument

KORAK

7

7. ISPLATA KREDITA

INFORMACIJA

Ovo je poslednji korak kada se novac u iznosu traženog kredita prebacuje prodavcu nekretnine na račun. Važno je da znate da se kredit plasira u dinarima, a prodavcu se prebacuje u valuti koja je definisana kupoprodajnim ugovorom.

Preporuka je da i prodavac ima otvoren račun u Societe Generale banci zbog troškova, jednostavnijeg procesa, sigurnosti i brzine isplate.

TROŠKOVI

Administrativni trošak

Trošak NKOSK - zavisi od iznosa kredita i kreditne zaduženosti

PROCENJENO VREME

Završava se u toku jednog radnog dana.

ŠTA JE KOMBINOVANI STAMBENI KREDIT SOCIETE GENERALE BANKE?

Ovo je vrsta stambenog kredita koja vam omogućava da prelazite sa varijabilne na fiksnu kamatu i obrnuto tokom celog roka otplate. Na samom početku birate kojom kamatom želite da započnete otplatu kredita - sa varijabilnom ili fiksnom. Na svake 3 godine banka vam nudi mogućnost da ostanete na odabranom tipu kamate ili bez nadoknade pređete na drugu.

ZAŠTO JE TO DOBRO ZA VAS? Ako EURIBOR krene da raste povećaće se i rata vašeg kredita. U tom slučaju vi možete da pređete na fiksnu kamatu i da budete zaštićeni od oscilacija varijabilne kamate. Kada procenite da je varijabilna kamata povoljnija nego fiksna, možete se vratiti na nju.

Grafički prikaz:

godine

3

opcija 2

opcija 1

opcija 1 - kredit je započet sa varijabilnom kamatom (V)opcija 2 - kredit je započet sa fiksnom kamatom (F)

6 9 12V V

V

V

F F

F

F

REČNIK POJMOVA

NOMINALNA KAMATNA STOPA

Nominalna kamatna stopa predstavlja cenu otplate kredita i na osnovu nje sa vrši obračun mesečnih rata kredita. Nominalna kamatna stopa se obračunava na preostali dug kredita.

EFEKTIVNA KAMATNA STOPA

Efektivna kamatna stopa je jedinstven način prikazivanja kamatne stope u cilju transparentnosti i lakšeg poređenja bankarskih uslova za odobravanje kredita. U obračun efektivne kamatne stope pored nominalne kamatne stope ulazi i iznos naknada i provizija koje banka obračunava klijentu u postupku odobravanja kredita (kao što je npr. administrativni trošak obrade kredita).

EURIBOR

Euro Interbank Offered Rate je referentna kamatna stopa koja predstavlja presek kamatnih stopa po kojima prvorazredne banke u evrozoni nude međusobne depozite na fiksne periode.

REČNIK POJMOVA

NKOSK

Nacionalna korporacija osigurava kredite koje banke odobravaju fizičkim licima za kupovinu, adaptaciju i izgradnju nekretnina, a koji su obezbeđeni hipotekom. Poslovna banka nudi Korporaciji na osiguranje svaki pojedinačni kredit koji zadovoljava uslove postavljene od strane Nacionalne korporacije za osiguranje stambenih kredita. Odlukom da je prihvatila osiguranje određenog kredita, NKOSK preuzima deo rizika nenaplativosti tog kredita, što u praksi znači da 75% neto gubitka banke po osnovu nenaplaćenog kredita snosi Korporacija. Preuzimanjem dela rizika, Nacionalna korporacija snižava ukupan rizik banke, što utiče na smanjenje kamatne stope koju banka naplaćuje svom klijentu.

VINKULACIJA

Vinkulirana polisa osiguranja predstavlja zalogu ili prenos prava potraživanja po osnovu naplate štete u korist trećeg lica, u ovom slučaju banke.

ZALOŽNA IZJAVA

Založna izjava je isprava data od strane vlasnika nepokretnosti, kojom on, kao zalogodavac, izražava saglasnost da, ukoliko dug ne bude isplaćen o dospelosti, poverilac (banka) naplati svoje obezbeđeno potraživanje iz vrednosti te nepokretnosti na način propisan zakonom.