HANKESUUNNITELMA 16.10.2013 Sivu 1/16

Tilaaja:

Turun kaupunki Kiinteistöliikelaitos Yliopistonkatu 27 a 20100 Turku Hanke:

Mäntymäen sairaalarakennus 5 KORJAUSRAKENTAMINEN

HANKESUUNNITELMA Sivu 2/16

MÄNTYMÄEN SAIRAALARAKENNUS 5

KORJAUSRAKENTAMINEN Mäntymäen sairaalarakennus 5 sijaitsee Mäntymäen sairaala-alueella osoit-teessa Kunnallissairaalantie 20. Mäntymäen sairaalarakennus 5 - korjausrakennushankkeen hankesuunnitel-man laatimisesta on vastannut työryhmä, johon ovat kuuluneet hyvinvointitoi-mialasta Taina Soini, Pentti Tuimala, Terhi Suvanne, Pirkko Silfver, Heini Ranta ja Rauni Niinimäki; Konsernihallinnosta Johanna Aarnio ja Kiinteistöliikelaitok-selta Kaisa Simula. Puheenjohtajana toimi Kaisa Simula. Hankeohjelman laadinnan asiantuntijoina ovat olleet: arkkitehti Markku Stenmann kustannuslaskija Heikki Aalto paikkatietokoordinaattori Katariina Hilke Turun museokeskus, tutkija: Sanna Kupila

Hankkeesta on laadittu tarveselvitys joka on hyväksytty 6.3.2013 § 31 sosiaali- ja terveyslautakunnassa ja hankekuvaus (19.9.2012) joka lähetettiin Lounais-Suomen aluehallintovirastoon valtionavustushakemuksen liitteenä. Hankkeelle ei myönnetty valtionavustusta. Rakennus 5:n ensimmäinen ja toinen kerros ovat tällä hetkellä tyhjinä. Näihin tyhjinä oleviin tiloihin esitetään tässä hankesuunnitelmassa sijoitettavaksi lasten ja nuorten psykiatrian poliklinikat sekä psykososiaalisen kuntoutuksen psykolo-giyksikkö. Rakennuksen kolmannessa kerroksessa toimii tällä hetkellä psykiatrian päi-väyksikkö A5, lisäksi kerroksessa on työhuoneita muun avohoitopsykiatrian työntekijöille sekä toimintaterapialle. Rakennuksen neljännessä kerroksessa toimii psykiatrian toimintaterapiayksikkö. Toiminnot tulevat myös jatkossa toi-mimaan näissä tiloissa.

Maalikuussa 2011 lasten ja nuorten psykiatrian poliklinikat muuttivat Linnankatu 23 sosiaalikeskuksen 6 krs:een. Tilat ovat lasten ja nuorten psykiatrian poliklini-koiden käytössä toistaiseksi.

Psykologiyksikkö on toiminut sairaala-alueen rakennus 33:ssa vuodesta 2001. Lasten ja nuorten psykiatrinen poliklinikka muuttaa Linnakatu 23:sta, jonne on tarkoitus siirtää Tulkkikeskus ja Ulkomaalaistoimisto Rauhankatu 14:stä, jonka käytöstä ulkoa vuokrattuna kohteena on tarkoitus luopua kokonaan. Psykolo-giyksikkö muuttaa Kurjenmäen sairaala-alueelta rakennuksesta 33, jonka käy-töstä tullaan luopumaan kokonaan.

HANKESUUNNITELMA Sivu 3/16

Hankesuunnitelman mukainen tilaohjelma on optimoitu taloudellisten reunaeh-tojen vuoksi mahdollisimman pieneksi. Työryhmän käsityksen mukaan suunni-tellut tilat ovat kuitenkin riittävät. Tilat luovat toiminnalle nykytilanteeseen verrat-tuna aivan uuden lähtökohdan ja mahdollistavat toteutuessaan käyttäjien toi-minnan tavoitteiden saavuttamisen.

HANKESUUNNITELMA Sivu 4/16

1. YHDYSHENKILÖT ........................................................................................................ 5

2. NYKYTILANTEEN ANALYYSI ...................................................................................... 6

2.1 Kohteen kuvaus ................................................................................................................................. 6 2.2 Rakennushistorialliset ja asemakaavalliset tiedot ............................................................................. 6 2.3 Nykyiset toimitilat ja niiden puutteet .................................................................................................. 7

2.3.1 Rakennus 5 ............................................................................................................................... 7 2.3.2 Lasten ja nuorten psykiatrian poliklinikka ................................................................................. 7 2.3.3 Psykologiyksikkö ....................................................................................................................... 8

2.4 Kiinteistöistä aiheutuvat menot ......................................................................................................... 8

3. TOIMINNAN KUVAUS .................................................................................................. 9

3.1 Kuvaus käyttäjän toiminnasta ........................................................................................................... 9 3.1.1 Päiväyksikkö osasto A5 ja toimintaterapian yksiköiden toiminta. ............................................. 9 3.1.2 Lasten ja nuorten psykiatrian poliklinikoiden nykyinen toiminta ............................................... 9 3.1.3 Psykososiaalisen kuntoutuksen/psykologiyksikön nykyinen toiminta ....................................... 9

3.2 Henkilökunta .................................................................................................................................... 10 3.3 Tilojen käyttö ................................................................................................................................... 10

4. SIJAINTI JA SAAVUTETTAVUUS .............................................................................. 11

4.1 Sijainti .............................................................................................................................................. 11 4.2 Saavutettavuus ................................................................................................................................ 11

5. HUONETILAOHJELMA ............................................................................................... 12

5.1 Huonetilaohjelman kuvaus .............................................................................................................. 12 5.2 Tilaluettelo ja tilavaatimukset .......................................................................................................... 13 5.3 Järjestelmävaatimukset ................................................................................................................... 13 5.4 Väistötilat ......................................................................................................................................... 14

6. TOTEUTTAMISAIKATAULU ....................................................................................... 15

7. PERUSTAMISKUSTANNUKSET JA NIIDEN RAHOITUS .......................................... 15

8. KÄYTÖN AIKAISET KUSTANNUKSET ...................................................................... 16

8.1 Rakennuksen ylläpitokustannukset ................................................................................................. 16

Liitteet: Liite 1 Huonetilaohjelma 1. ja 2. kerros Liite 2 Pohjat luonnokset Liite 3 Selvitys sähköjärjestelmät Liite 4 Selvitys väistötiloista Liite 5 Ylläpitokustannusten tavoitehintalaskelma Liite 6 Sijainti ja saavutettavuus kartat Liite 7 Sairaala-alueen opaskartta Liite 8 Työsuojelun lausunto rak 33B.stä

HANKESUUNNITELMA Sivu 5/16

1. YHDYSHENKILÖT

Kiinteistöliikelaitos: Kaisa Simula Yliopistonkatu 27 a 20100 Turku 044-9074001 Konsernihallinto/strateginen tilojen ohjaus -vastuualue: Johanna Aarnio Yliopistonkatu 27 a 20100 Turku 040-1592295 Hyvinvointitoimiala: Taina Soini hallintoylihoitaja 050 5182798

Pentti Tuimala Psykososiaalisen kuntoutuksen johtaja 050 4672014 Terhi Suvanne vs. ylihoitaja 050-5552502

(21.8 asti) Pirkko Silfver vs. ylihoitaja 040-1682966 Heini Ranta työsuojeluvaltuutettu 044 9073625 Rauni Niinimäki työsuojeluvaltuutettu 050 5525083

HANKESUUNNITELMA Sivu 6/16

2. NYKYTILANTEEN ANALYYSI

2.1 Kohteen kuvaus

kiinteistön nimi: Mäntymäen sairaalarakennus 5 omistaja: Turun kaupunki osoite: Kunnallissairaalantie 20, 20700 TURKU kiinteistön käyttäjät: Hyvinvointitoimiala rakennusvuosi: 1910 rakennustyyppi: sairaalarakennus

Sairaala-alueen opaskartta liite 7.

2.2 Rakennushistorialliset ja asemakaavalliset tiedot

Rakennus on aikoinaan rakennettu sairaala-alueen talousrakennukseksi 1910 ja se otettiin käyttöön vuoden 1911 alussa. Rakennuksen suunnittelija oli tiettä-västi kaupunginarkkitehti Eskil Hindersson. Rakennus on kolmekerroksinen ja sen pohjakerroksessa olivat aikoinaan varas-tohuoneet, jääkellari sekä pesutilat. Toisessa kerroksessa olivat keittiöt ja liina-vaatehuoltotilat. Kolmannessa kerroksessa olivat palvelusväen kuten renkien ja keittäjien asunnot. Arkkitehti Totti Sora suunnitteli ullakkotiloihin asunnot vuon-na 1943. Silloin vesikattoa korotettiin. Rakennukseen on tehty muutossuunnitelmia vuosina 1976-1978 arkkitehtuuri-toimisto Eero Ponkalan toimesta. Rakennuksen käyttötarkoitus muuttui vuonna 1987, jolloin siihen muutti psykiatrian klinikka Kurjenmäen sairaala alueelta. Muutossuunnitelmat toteutti Arkkitehtitoimisto B. Casagrande&Co. Nyt raken-nuksessa on viime vaiheessa (2012) toiminut TYKS:n kaksi nuorisopsykiatrian osastoa ja mielenterveystoimiston päivätoiminta osasto A5. Rakennus on tiilirunkoinen ja sen perusta on lohkottua kiveä. Julkisivut ovat ra-patut. Vesikaton katteena on tiili. Rakennuksen alkuperäistä sisustusta on näh-tävissä lähinnä porrastiloissa. Joitakin vanhoja ulko-ovia ja ikkunoita on myös säilynyt.

Alueella on voimassa vuonna 1954 vahvistettu asemakaava, jossa rakennuksia ei ole velvoitettu säilytettäviksi. Kaupunginsairaalan rakennukset on kuitenkin merkitty säilytettäviksi kohteiksi Turun kaupungin yleiskaavassa. Rakennus kuu-luu kaupunginsairaala alueen vanhimpaan rakennuskantaan

HANKESUUNNITELMA Sivu 7/16

2.3 Nykyiset toimitilat ja niiden puutteet

2.3.1 Rakennus 5

Hankesuunnitelmassa esitetään tehtäväksi ainoastaan rakennuksen sisäpuoli-sia töitä. Erillisenä investointihankkeena on esitetty tehtäväksi vuonna 2014 rakennus 5:n rappausten uusiminen pelteineen ja maalaus sekä parvekkeiden korjaukset. Samalla kunnostetaan loput ikkunat. Rakennuksen salaojat ja pihapäällysteet on tehty vuosina 2012 - 2013 ja vesikatto kunnostettu 2000-luvulla. Esitetty ra-hoitus hankkeelle on 400 000 euroa. Rakennuksen 1. ja 2. kerroksesta ovat muuttaneet pois Varsinais-Suomen sai-raanhoitopiirin nuortenpsykiatrian 2 vuodeosastoja ja nuorten poliklinikka. Rakennuksen kolmannessa kerroksessa toimii tällä hetkellä psykiatrian päi-väyksikkö A5, akuuttipoliklinikan psykologin ja 2 toimintaterapian yksikön työn-tekijän työhuoneet. Tilat soveltuvat hyvin nykyiseen toimintaan. Lisäksi kerrok-sessa on ryhmätiloja sekä isohkot pukuhuoneet naisille ja miehille. Rakennuksen 5 neljännessä kerroksessa toimii psykiatrian toimintaterapiayk-sikkö. Kerroksessa on kaksi erillistä toimistohuonetta, yksi maisemakonttori kolmelle työntekijälle, lisäksi kaksi ryhmätilaa ja liikuntasali. Liikuntasalin käyttöä oleellisesti rajoittavat lattialla olevat kannatustolpat/tukipilarit. Vanhaan luento-saliin tarvitaan uusi vesipiste. Koko rakennuksesta on teetetty asbesti- ja haitta-ainekartoitus. Tämän kartoi-tuksen perusteella on päädytty siihen, että koko rakennuksen ala- ja välipohjista poistetaan kreosootti. Tästä johtuen rakennus on tyhjennettävä rakennustöiden ajaksi ja kolmannen ja neljännen kerroksen toimijoille on löydettävä väistötilat noin vuodeksi. Asbestia rakennuksesta ei löytynyt.

2.3.2 Lasten ja nuorten psykiatrian poliklinikka

Lasten ja nuorten psykiatrian poliklinikat toimivat syksystä 2003 Rauhankatu 14:ssä. Tilaongelmien ja/tai sisäilmaongelmien vuoksi osa henkilökunnasta on vuosien aikana jouduttu sijoittamaan väliaikaisesti useihin eri toimitiloihin, mm. Luolavuorentie 2, Linnakatu 23 sekä Linnankatu 14. Syksystä 2010 koko lasten psykiatrian poliklinikka muutti sisäilmaongelmien vuoksi Rauhankadulta Linnan-katu 14:ään ja nuorten psykiatrian poliklinikka jatkoi toimintaa Rauhankadulla. Maalikuussa 2011 lasten ja nuorten psykiatrian poliklinikat muuttivat Linnankatu 23 sosiaalikeskuksen 6. kerrokseen.

HANKESUUNNITELMA Sivu 8/16

Lasten ja nuorten psykiatrin poliklinikat sijaitsevat Linnankatu 23, 6krs tällä het-kellä. Yksittäiset tilat eivät ole riittävän suuria toiminta huomioiden. Perheta-paamiset ja verkostot ovat keskeisiä menetelmiä lasten ja nuorten psykiatrises-sa hoidossa ja tutkimuksessa. Työhuoneet ovat kuitenkin liian pieniä perheta-paamisille, verkostoille ja kokouksille. Neuvotteluhuoneita on vain yksi, jonka il-manvaihto ei riitä isolle henkilömäärälle. Poliklinikan henkilökuntamäärä on kas-vamassa, mikä entisestään kasvattaa lisätilan tarvetta. Vakituisen henkilökun-nan lisäksi tiloja käyttävät lääketieteen, psykologian ja sairaanhoidon opiskelijat. Nykyisissä tiloissa opiskelijoille ei voida tarjota mitään työskentelytilaa käyttöön. Poliklinikalla on myös tarve peilihuoneelle, joka mahdollistaisi erilaisten tutki-mus- ja hoitomenetelmien käytön. Nykyisessä tilassa ei ole ryhmätilaa toiminta-terapeutin käyttöön. Poliklinikan sosiaalitilat ovat riittämättömät sekä henkilökunnan että potilaiden kannalta. Esimerkiksi lastenhoitoon ja vaipan vaihtoon soveltuvia tiloja ei ole. Lapsille ei ole tarjota erillisiä leikkitiloja ja nyt lasten leikit sijoittuvat poliklinikan käytäville.

2.3.3 Psykologiyksikkö

Kurjenmäen sairaalarakennuksen 33B toisessa ja kolmannessa kerroksessa toimii Psykologiyksikkö. Siellä työskentelee 10 psykologia ja toimistotyöntekijä. Psykologiyksikkö on toiminut rakennus 33:ssa vuodesta 2001. Tilat ovat vanhat, ahtaat ja huonokuntoiset eivätkä täytä nykypäivän vaatimuksia vastaanottotilois-ta. Kokoustilat ovat riittämättömät, joten osa kokouksista joudutaan pitämään muualla. Tiloissa on ollut toistuvia kosteusvaurioita. Työsuojeluvaltuutettu on antanut tehdyn katselmuksen perusteella kielteisen lausunnon tilojen soveltu-vuudesta nykyiseen käyttöön. Lausunto liite 8.

Kurjenmäen sairaala-alueen rakennus 33 sisältyy kaupungin sairaala-alueen kehittämissuunnitelmaan. Näin ollen siellä tällä hetkellä työskenteleville Psyko-logiyksikön työntekijöille tulee löytää uudet tilat.

2.4 Kiinteistöistä aiheutuvat menot

Nykyisistä tiloista aiheutuvat kustannukset: Kohde m2 Vuokra €/vuosi Vuokra €/kk

Linnankatu 23 lasten ja nuorten pkl

768

86 844

7 237

Sairaalarakennus 33 psykologiyksikkö

360 33 804 2 817

Yhteensä 1128 120 648 10 054 ~ 1130 121 000 10 000

HANKESUUNNITELMA Sivu 9/16

3. TOIMINNAN KUVAUS

3.1 Kuvaus käyttäjän toiminnasta

3.1.1 Päiväyksikkö osasto A5 ja toimintaterapian yksiköiden toiminta.

Osasto A5 toimii talon 3. kerroksessa. Osasto on tehostetun avohoidon yksikkö, joka on tarkoitettu 18–64 -vuotiaille potilaille. Osastolla on 15 potilaspaikkaa. Hoito tapahtuu arkisin virka-aikaan. Toimintaterapiayksikkö sijaitsee talon 4. kerroksessa, se antaa toiminnallisen kuntoutuksen palveluita Turun psykiatrian potilaille.

3.1.2 Lasten ja nuorten psykiatrian poliklinikoiden nykyinen toiminta

Lasten ja nuorten psykiatrian poliklinikat järjestävät avohoidossa toteutettavaa psykiatrista erikoissairaanhoitoa 0-18 -vuotiaille turkulaisille lapsille ja nuorille. Poliklinikoilla hoidetaan masennus-, ahdistus-, jännittyneisyys-, unihäiriö-, psy-koosiepäily-, syömishäiriö-, ADHD- ja käytöshäiriöoireista kärsiviä potilaita ja heidän perheitään. Poliklinikat vastaavat perusterveydenhuollon konsultaatioihin sekä toimivat yhteistyössä muiden lasten ja nuorten hoitoon liittyvien toimijoiden kanssa. Hoitomuotoina on yksilökäyntien lisäksi runsaasti perhe-, verkosto- ja ryhmäkäyntejä. Vuonna 2012 avohoitokäyntejä oli n.6800.

3.1.3 Psykososiaalisen kuntoutuksen/psykologiyksikön nykyinen toiminta

Psykososiaalisen kuntoutuksen (Kasvatus- ja perheneuvola ja Psykologiyksik-kö) tehtävänä on tuottaa palveluja operatiivisen palvelusopimuksen mukaisella tavalla eri ydinprosesseille. Psykososiaalinen kuntoutus palvelee turkulaisia lapsia, nuoria, aikuisia ja ikäihmisiä yksilöinä ja perheenjäseninä. Lapsille, nuorille ja lapsiperheille on suunnattu palveluja, joihin he voivat hakeutua itse yhteyttä ottamalla tai tulla terveydenhuollon, sosiaalityön, varhaiskasvatuksen tai opetustoimen ammatti-henkilön lähettäminä. Osa terveydenhuoltoon annetuista psykologipalveluista sekä kasvatus- ja per-heneuvonnan palvelut on keskitetty Kurjenmäen alueelle. Hajautettuja palveluja ovat terveysasemilla ja neuvoloissa sekä erikoissairaanhoidon poliklinikoilla, osastoilla ja työryhmissä ja Paletissa annetut psykologipalvelut. Mäntymäen sai-raalarakennus 5:een on suunniteltu muuttavan psykologiyksikkö Kurjenmäen alueelta.

HANKESUUNNITELMA Sivu 10/16

3.2 Henkilökunta

Päiväosasto A5 Toimintaterapiayksikkö Lasten ja nuorten psy-kiatrinen poliklinikka

(Psykososiaalisen kuntou-tuksen) Psykologiyksikkö

1 lääkäri

1 osastonhoitaja

3 sairaanhoitajaa

3 mielisairaanhoita-

jaa

1 osastonsihteeri

1 sairaala-apulainen

yht. 10 henkilöä

1 osastonhoitaja

(ei rakennus 5:een)

3 toimintaterapeuttia

2 liikunnanohjaajaa

1 mielisairaanhoitaja

1 musiikkiterapeutti

(ei rakennus 5:een)

1 tanssi- ja liiketerapeutti

yht. 7 (9) henkilöä

1 ylilääkäri

1 osastonhoitaja

7 erikoislääkäriä

5 psykologia

4 sosiaalityöntekijää

6 sairaanhoitajaa

2 toimintaterapeuttia

2 osastonsihteeriä

yht. 28 henkilöä

1 yksikön johtaja

10 psykologia (4 neuvolatyössä, 6

nuoriso- ja aikuistyössä)

1 psykologi varahenkilö

1 psykologiharjoittelija

1 toimistovirkailija

yht. 14 henkilöä

yhteensä 58 henkilöä Henkilökuntamäärä pysyy ennallaan.

3.3 Tilojen käyttö

Tiloja käytetään arkisin klo 8.00 - 18.00 ympäri vuoden. Kohteessa tapahtuva toiminta on päivätoimintaa.

HANKESUUNNITELMA Sivu 11/16

4. SIJAINTI JA SAAVUTETTAVUUS

4.1 Sijainti

Lasten ja nuorten psykiatrian poliklinikkatoiminnan sijoittaminen muun psykiatri-sen toiminnan yhteyteen kaupunginsairaala-alueille on vuonna 2006 julkaistun terveydenhuollon toiminnasta tehdyn Toiminta- ja tilasuunnitelma vuoteen 2015 mukainen. Suunnitelman mukaan useimmiten vain yhdestä paikasta saatavia keskitettyjä palveluja ovat mm. psykiatrian erikoissairaanhoito ja psykologitoi-minta. Psykiatrian tulosalueella kehitetään toimintaa avohoitopainotteisemmak-si. Palveluverkon aluejaon myötä on pyritty kokoamaan ja keskittämään palvelu-ja kaupunginsairaala-alueille ja vähentämään varustukseltaan kalliilta sairaan-hoidon pisteitä ja vastaavasti lisäämään yhteiskäyttöisiä terveyttä ylläpitäviä ja hoidon tarvetta arvioivia toimipisteitä. Mäntymäen sairaalarakennus 5 sijaitsee Turun kaupunginsairaalan alueella, Keskustan palvelualueella ja Kurjenmäki Länt. pienalueella. Se sijaitsee noin 1,5 kilometrin päässä Turun kauppatorilta. Sijainti on helposti saavutettavissa julkisella liikenteellä, lähimmät linja-autopysäkit sijaitsevat alle 200 metrin vaiku-tusalueella sairaalarakennuksesta. Läheltä kulkee useita linja-autolinjoja sekä myös palvelulinja. Alueen kevyen liikenteen väylästö on tiheä. Liite 6.

4.2 Saavutettavuus

Mäntymäen sairaalarakennus 5 saavutettavuus tieverkkoa pitkin on hyvä sekä ajallisesti että matkallisesti tarkasteltuna. Ajalliset saavutettavuusalueet on las-kettu ajettavaa tieverkkoa pitkin 5, 10 sekä 15 minuutin etäisyyksille rakennuk-sen sijainnista. 5 minuutin saavutettavuusalueen sisään jää noin viidennes Tu-run asukasmäärästä. 10 minuutin saavutettavuusalue tavoittaa jo 60 % asuk-kaista eli lähes 110 000 asukasta ja 15 minuutin saavutettavuusalueella asuu 90 % Turun väestöstä. Mäntymäen sairaalarakennus 5 sijaintia on tarkasteltu myös matkallisen saavu-tettavuuden avulla. Se tarkoittaa sitä, että rakennuksen sijainnista on laskettu ajettavaa tieverkostoa pitkin 5, 10 ja 15 kilometrin saavutettavuusalueet. 5 kilo-metrin saavutettavuusalueen sisällä asuu noin 57 % väestöstä, joka on noin 100 000 asukasta. 10 kilometrin sisälle jää 91 % ja 15 kilometrin saavutetta-vuusalueen piiriin 95 % Turun väestöstä. Kun saavutettavuusalueita tarkastellaan alle 30-vuotiaiden näkökulmasta, voi-daan todeta, että sekä ajalliset että matkalliset saavutettavuusalueet noudatta-vat väestöllisesti lähes samoja prosenttiosuuksia kuin kokonaisväestössäkin. Kuitenkin ajallisen saavutettavuusalueen 15 minuutin sisällä asuu jo 98 % Tu-run alle 30-vuotiaista.

HANKESUUNNITELMA Sivu 12/16

5. HUONETILAOHJELMA

5.1 Huonetilaohjelman kuvaus

Lasten ja nuorten psykiatrian poliklinikat tarvitsevat yhteiset, riittävät ja pysyvät tilat toiminnan turvaamiseksi. Toiminnan sujuvuuden, yhteistyön, henkilöstön ja esimiestyön kannalta on tärkeää, että sekä lasten- että nuorten psykiatrian poli-klinikat ja kaikki niiden työntekijät toimivat samoissa tiloissa. Ensimmäisessä ja toisessa kerroksessa tehdään luonnosten mukaiset toimin-nalliset muutokset, lattiat jyrsitään, kreosootit poistetaan ja valetaan uudet latti-at, kaikki pinnat ja kalusteet uusitaan. Kolmannessa ja neljännessä kerroksessa tehdään pieniä toiminnallisia muutok-sia, lattiat jyrsitään, kreosootit poistetaan ja valetaan uudet lattiat, pinnat maala-taan ja liimatut ja huonokuntoiset lasketut alakatot uusitaan, kiintokalusteet uu-sitaan. 1. kerrokseen sijoitetaan psykososiaalisen kuntoutuksen psykologiyksikön vas-taanottotilat sekä lasten ja nuorten psykiatrisen poliklinikan ylilääkärin ja osas-tonhoitajan työhuoneet ja osa henkilökunnan naisten puku- ja pesutiloista. Kerrokseen sijoitetaan myös yhteiskäyttöiset terapiahuone ja peilihuone. Näitä tiloja käytetään tarvittaessa vastaanottohuoneina. 2. kerrokseen sijoitetaan lasten ja nuorten psykiatrisen poliklinikoiden vastaan-ottotilat sekä henkilökunnan miesten puku- ja pesutilat. Lasten poliklinikka ja nuorten poliklinikka erotetaan omiksi alueikseen kerrok-sessa. Lasten poliklinikan puolelle sijoitetaan väriterapiahuone. Nuorten poliklinikan yhteyteen sijoitetaan toimintaterapiatila/opetuskeittiö ja sii-hen liittyvä ryhmähuone ja varasto-/wc-tila. Näihin tiloihin on erillinen sisään-käynti ja niitä voidaan käyttää erotettuina muista nuorten poliklinikan tiloista. Osa tarvittavista puku- ja pesutiloista, taukotilat, kokous- ja neuvotteluhuoneet sekä kirjasto ovat yhteiskäyttöisinä olemassa olevissa tiloissa rakennuksen 3. ja 4. kerroksessa. Näiden tilojen hyötyala on huonetilaohjelmassa yhteensä n. 220 m2.

HANKESUUNNITELMA Sivu 13/16

Kulkuyhteydet: Asiakkaiden sisäänkäynti 2. kerroksen lasten ja nuorten poliklinikalle on maan tasossa rakennuksen eteläsivulla. Käynti on liikuntaesteetön. Sisäänkäynnin yh-teyteen tehdään säältä suojattu lastenvaunujen säilytystila. Kulku lasten polikli-nikan puolelle tapahtuu nuorten poliklinikan kautta. Asiakkaiden sisäänkäynti 1. kerroksen psykologiyksikön tiloihin on rakennuksen itäsivun pääsisäänkäynnin porrashuoneen kautta. Muutamasta porrasaskelmas-ta johtuen käynti ei ole liikuntaesteetön. Esteetön käynti on 2. kerroksen nuorten poliklinikan kautta hissillä 1. kerrokseen. Huoneistoalat: 1. kerros 672 m2 + huonetilaohjelman ulkopuolista tilaa (varasto- ja tekn. tilaa) 198 m2 2. kerros 888 m2 3. kerros 904 m2 4. kerros (ullakko) 456 m2 virallinen huoneistoala, lisäksi huoneiden reuna-alueilla alle 1600 mm korkeaa tilaa Linnankatu 23 huoneistom2 vapautuvat tilat 973 m2 Rakennus 33 huoneistom2

vapautuvat tilat 360 m2 Rauhankatu 14 huoneistom2 1132 m2 tiloista luovutaan kokonaan kun toiminnot voivat siirtyä Linnankatu 23:een

5.2 Tilaluettelo ja tilavaatimukset Liite 1 Huonetilaohjelma 1. ja 2. kerros Liite 2 Pohjat luonnokset Suunnittelussa tulee kiinnittää erityistä huomiota äänieristykseen. Ensimmäisen ja toisen kerroksen pienissä vastaanottohuoneissa pakoreitti to-teutetaan kalustesuunnittelun avulla ja isommissa huoneissa tehdään erilliset pako-ovet, joiden sijoitus ratkaistaan kalustesuunnittelun yhteydessä.

5.3 Järjestelmävaatimukset

Sähkö- ja LVIA järjestelmät liite 3

HANKESUUNNITELMA Sivu 14/16

5.4 Väistötilat

Väistötiloja tarvitaan rakennus 5:n kolmannessa kerroksessa nyt toimiville psy-kiatrian päiväyksikkö A5:lle, avohoitopsykiatrian työntekijöille sekä toimintatera-pialle sekä neljännessä kerroksessa toimiville psykiatrian toimintaterapiayksiköl-le. Väistötiloja tarvitaan arviolta noin vuodeksi. Päiväyksikkö 5 siirtyy väistötiloihin jo alkuvuonna 2014. Väistötiloja varten ei tarvitse vuokrata uusia tiloja vaan väistötilat saadaan toteu-tettua olemassa oleviin tiloihin. Selvitys väistötiloista liite 4.

HANKESUUNNITELMA Sivu 15/16

6. TOTEUTTAMISAIKATAULU

Rakennussuunnittelu on tarkoitus käynnistää heti hankesuunnitelman hyväksy-misen ja rahoituksen varmistumisen jälkeen. Suunnitteluun tulee varata noin kuusi kuukautta päätöksentekoineen, urakoiden kilpailuttamiseen kaksi kuukautta ja rakentamiseen noin kymmenen kuukautta siitä kun päästään rakentamaan. Suunnittelun käynnistymisestä puolentoista vuoden kuluttua kohde voidaan ot-taa käyttöön. Rakennus 5:n toteutusaikataulu vaikuttaa siihen missä vaiheessa Linnankatu 23 6.kerroksen tilat tyhjenevät. 6.kerros tulee toimimaan Linnankatu 23:a remontoi-taessa väistötilana.

7. PERUSTAMISKUSTANNUKSET JA NIIDEN RAHOITUS

Rakennuskustannukset Hankkeen rakennuskustannukset elokuun vuoden 2013 kustannustasossa ovat tavoitehintalaskelman mukaan yhteensä 3 510 000 euroa. Toimialan kustannukset Uusia hankintoja ei tehdä. Hanke toteutetaan kaupungin omana investointina.

HANKESUUNNITELMA Sivu 16/16

8. KÄYTÖN AIKAISET KUSTANNUKSET

8.1 Rakennuksen ylläpitokustannukset

Rakennus 5:n peruskorjauksen jälkeinen sisäinen bruttovuokra on 12,55 €/m2/kk, 39 156,00 €/kk ja 469 872,00 €/v. Sisäisesti vuokrattava huoneistoala on 3 120 htm2. Sisäisen vuokran rakenne on kuvattu yksityiskohtaisemmin sisäisen vuokran laskelmassa liite 5. Laskel-massa ei ole huomioitu käyttäjälle aiheutuvia kustannuksia muun muassa säh-kön ja veden hankinnan osalta.

Nyt Rakennus 5:stä (1 666 m2) maksettava vuokra on 10,77 €/m2/kk, 17 943 €/kk, 215 324 €/vuosi. Lasten ja nuorten psykiatrian poliklinikan nykyinen vuokra Linnankatu 23:ssa on 9,42 €/m2/kk, 7 237 €/kk, 86 844 €/vuosi. Psykologiyksikön nykyinen vuokra sairaalarakennus 33.ssa on 7,83 €/m2/kk, 2 817 €/kk, 33 804 €/vuosi. Nyt maksettavat vuokrat yhteensä 27 997 €/kk, 335 972 €/vuosi. Uusi vuokra 469 872 €/vuosi Vanha vuokra 335 972 €/vuosi

Erotus 133 900 €/vuosi Hyväksyessään hankesuunnitelman toimiala sitoutuu osaltaan hankkeen vuok-rakustannuksiin.

KAUPUNGINSAIRAALA RAKENNUS 5 HANKEVAIHE, OHJELMAN JA LUONNOSTEN VERTAILU

Arkkitehdit Stenman Oy / Markku Stenman 1 (2)

HUONETILAOHJELMAVERTAILU 7.5.2013 A 1.8.2013

TURUN KAUPUNGINSAIRAALA RAKENNUS 5

HANKESUUNNITELMAN HUONEOHJELMA

HANKELUONNOS 01.08.2013 (SISÄLTÄÄ JAON ERILLISIIN LASTEN JA NUORTEN POLIKLINIKOIHIN)

huoneohjelman tilanimikkeistä poikkeavat huonetilat on esitetty korostettuina

LASTEN JA NUORTEN PSYKIATRINEN POLIKLINIKKA

poliklinikan tilat on luonnoksessa sijoitettu pääosin 2. kerrokseen

tila tai toiminta / käyttäjä henkilöt tilayksiköt m2 hym2 lisäselvitykset

VO- JA TOIMISTOTILAT

ylilääkärin huone 25 19 m2, 1. kerroksessaosastonhoitajan huone 25 11 m2, 1. kerroksessa

vastaanottohuone 14x 18 m2 252 10 kpl 12-18 m2, yht. 142 m2 lasten poliklinikan puolella

vastaanottohuone 14x 18 m2 252 18 kpl 10-22 m2, yht. 310 m2 nuorten poliklinikan puolella, yhden huoneen käyttö myös peilihuoneena

terapiahuone 40 24 m2 terapiah/v-ottoh 1. kerroksessa, yhteiskäyttö

peilihuone terapiahuoneen yhteyteen

14 18 m2 peilih/v-ottoh 1.kerroksessa, yhteiskäyttö

väriterapiahuone 27 m2 lasten poliklinikalla toimintaterapiahuone keittiövarustus ja yhteys wc:hen

40 29 m2 nuorten poliklinikalla

ryhmähuone 20 m2 nuorten toimintaterapiahuoneen yhteydessä

toimistohuone 18 yhdistetty asiakaspalvelu- ja toimistohuone 20 m2 nuorten poliklinikalla

toimistohuone 15 yhdistetty as.palveluhuoneeseen

taukotila, keittiövarustus 35 käytetään 3. kerroksessa olevia sosiaalitiloja

yhteensä ohjelma 716 m2 luonnokset 620 m2 + taukotila 3. kerroksessa

YHTEISET TILAT

arkisto- ja kopiointitilat 20 10 m2, 1. kerroksessa

kopiohuone 3 m2

kokoustilat 2x 30 m2 60 käytetään 3. ja 4. kerroksessa olevia kokoustiloja

pukuhuoneet (N ja M) 45 15 m2 pukuh+pesuh/M, sisältää psykologiyksikön miesten pukutilat, naisten pukuhuonetilat 1. ja 3. kerroksessa

hlökunnan wc:t 2x 3 m2 6 2x 2 m2, yht. 4 m2

siivouskomerot yms. 12 2+3 m2, yht 5 m2

aula- ja odotustilat / leikkitila 50 odotus- ja leikkitila 36 m2 lasten poliklinikalla, aula- ja odotustila 60 m2 nuorten poliklinikalla

varastotilat 12 7 kpl yht. 31 m2, 5 tilaa säilytettävissä wc-käytössä

asiakaswc:t 2x 3 m2 6 1 wc + 1 wc/pt nuorten poliklinikalla, yht. 10 m2

inva-wc/lastenhoitohuone 4 6 m2 lasten poliklinikalla

yhteensä ohjelma 215 m2 luonnokset 180 m2 + kokous- ja sosiaalitilat muissa kerroksissa

POLIKLINIKKA yhteensä ohjelma 931 m2 luonnokset 800 m2 + muihin kerroksiin sijoitetut tilat

1313 kaupsair rak 5 huoneohjelmavertailu A 130801.xls

KAUPUNGINSAIRAALA RAKENNUS 5 HANKEVAIHE, OHJELMAN JA LUONNOSTEN VERTAILU

Arkkitehdit Stenman Oy / Markku Stenman 2 (2)

PSYKOLOGIYKSIKKÖ yksikön tilat on luonnoksessa sijoitettu pääosin 1. kerrokseen

tila tai toiminta / käyttäjä henkilöt tilayksiköt m2 hym2 lisäselvitykset

VO- JA TOIMISTOTILAT

vastaanottohuone 4x 20 m2 80 3 kpl 21-25 m2, yht. 71 m2

vastaanottohuone 6x 16 m2 96 5 kpl 13-20 m2, yht. 85 m2

vastaanottohuone 2x 15 m2 30 2 kpl 13 m2, yht. 26 m2

lisäksi peilihuone ja terapiahuone käytettävissä v-ottoon

perhehuone 20 24 m2

ryhmähuone 22 24 m2

työhuone 10 13 m2

toimistohuone 20 2 kpl 10+17 m2, yht. 37 m2

leikkitila 20 17 m2

yhteensä ohjelma 298 m2 luonnokset 297 m2

YHTEISET TILAT

kokoustila 50 käytetään 3. ja 4. kerroksessa olevia kokoustiloja

työ- ja pienneuvotteluhuone 23 käytetään 3. kerroksessa olevia kokoustiloja / toista toimistohuonetta

käsikirjasto 20 käytetään 4. kerroksessa olevaa kirjastotilaa

sosiaalitila 25 26 m2 pukuh + pesuh/N osaksi 2. kerroksen hk:n käytössä + osa naisten tiloista 3. kerroksessa, miesten tilat 2. kerroksessa, taukotilat 3. kerroksessa

odotustila 2x 45 m2 90 2 kpl 36+47 m2, yht. 83 m2

siivous/varastotilat 3x 3 m2 9 siivouskeskus 12 m2, varasto 5 m2

wc 3x 2 m2 6 wc/hk 2 m2 + 3 m2, yht. 5 m2

asiakaswc:t 3x 2 m2 6 2x 4 m2, yht. 8 m2, määritelty inva-wc:iksi, alamittaiset

lastenhoitohuone/WC 4 4 m2 lastenhoito-inva-wc, ei täysin täytä invamääräyksiä

inva-wc 5,5 5 m2 ylilääkärin huoneen vieressä, alamittainen

yhteensä ohjelma 239 m2 luonnokset 148 m2 + kokous-, neuvottelu-, kirjasto- ja sosiaalitilat muissa kerroksissa

PSYKOLOGIYKSIKKÖ yhteensä ohjelma 537 m2 luonnokset 445 m2 + muihin kerroksiin sijoitetut tilat

1313 kaupsair rak 5 huoneohjelmavertailu A 130801.xls

ksimula

Tekstiruutu

Liite 2 (4s)

SÄHKÖ- JA LVIA JÄRJESTELMÄT 4.9.2013 TILALIIKELAITOS/KAS/JVK Sivu 1/9

Liite 3

RAKENNUS 5

SÄHKÖ – JA LVIA JÄRJESTELMÄT

SÄHKÖJÄRJESTELMÄT 11.9.2012 TILALIIKELAITOS/KAS Sivu 2/9

RAKENNUS 5

MUUTOSTÖIDEN YHTEYDESSÄ TEHTÄVÄT LVIA – TYÖT Lämpöjohdot: patteriventtiilit uusitaan koko rakennukseen ja tehdään verkoston perussäätö. Pattereita ja lämpöjohtoja muutetaan mahdollisten tilamuutosten yhteydessä, muutoin lämpöjohtoverkos-to ennallaan (varaus: kreosiitin purkutyöt voivat aiheuttaa ko. kerroksiin lämpöjohtoverkoston ja patterei-den uusimistarpeen). Rakennuksen kaukolämmityslaitteet (pannuhuone) uusitaan. Vesi- ja viemärijohtotyöt: järjestelmät säilyvät pääosin ennallaan. Vesi- ja viemärikalusteet poistetaan tilamuutosten takia tarvittavin osin. Uusiin vastaanottohuoneisiin lisätään käsienpesualtaat sekä uudet wc-tilat ja vastaavat putkitetaan ja kalustetaan uudelleen. Ilmanvaihtojärjestelmä: kanavistot ja pääte-elimet pääosin ennallaan. Tilamuutoksia tehtävissä kerrok-sissa kanavistot ja pääte-elimet uusitaan. Tarvittaessa rakennetaan wc- ja vastaaville tiloille oma pois-toilmajärjestelmä (kanavisto ja puhallin vesikatolle). Ilmanvaihtokoneille tehdään korjaushuolto (suoda-tustason nosto, puhaltimet vaihdetaan taajuusmuuttajakäyttöisiksi, koneiden tiiveyttä parannetaan). Koko ilmanvaihtojärjestelmä puhdistetaan. Rakennusautomaatiojärjestelmään tehdään tarvittavat muutokset.

MUUTOSTÖIDEN YHTEYDESSÄ TEHTÄVÄT SÄHKÖTYÖT B3 LIITYNNÄT ULKOPUOLISIIN VERKOSTOIHIN

B32 SÄHKÖLIITTYMÄ

Ei muutoksia

B33 TELELIITTYMÄ

Ei muutoksia

B34 ATK-LIITTYMÄ

Ei muutoksia

B35 KAAPELI-TV- LIITTYMÄ

Ei muutoksia

B6 LIITTYMISMAKSUT

Katso kohta B3.

SÄHKÖJÄRJESTELMÄT 11.9.2012 TILALIIKELAITOS/KAS Sivu 3/9

H07 PURKUTYÖT

Saneerattavan alueen purettavien kojeiden, laitteiden, kaapelointien, yms. Purkutyöt kuuluvat sähköurakkaan Sähköurakkaan kuuluvat kaikkien purettavien sähköasennuksien jännit-teettömäksi tekeminen ja mittauksin jännitteettömyyden varmistaminen.

H101 KAAPELIHYLLYJÄRJESTELMÄT

Vanhat kaapelihyllyt pyritään säilyttämään. Yleiskaapelointia varten joudutaan asentamaan uusia kaapelihyllyjä.

H102 JOHTOKANAVAJÄRJESTELMÄT

Toimistotilat varustetaan johtokanavin. Johtokanavana käytetään val-koiseksi maalattua alumiinista asennuskourua, joka asennetaan pää-osin suoraan seinäpinnalle

H103 LATTIAKANAVAJÄRJESTELMÄT

Ei toteuteta.

H104 RIPUSTUSJÄRJESTELMÄT

Ei toteuteta

H106 LÄPIVIENNIT

Vesi- ja kosteuseristysten läpivientinä käytetään laipallista ruostumat-tomasta teräksestä tehdyllä laipallisella putkihylsyllä. Laippa liitetään kosteus- tai vedeneristykseen. Osastoivien rakenteiden läpimenoaulat eristetään paloa vastaan tyyp-pihyväksytyllä palosuojamassalla. Massatut kohdat varustetaan tekijän kilvin. Pääurakoitsija tekee palokatkot.

H2 SÄHKÖN PÄÄJAKELUJÄRJESTELMÄT

H201 20 KV-JAKELUJÄRJESTELMÄT

Ei toteuteta.

H202 0,4 KV-JAKELUJÄRJESTELMÄT

Vanhat sähkökeskukset puretaan saneerattavalta alueelta. Uudet ryhmäkeskukset pyritään sijoittamaan vanhoihin ryhmäkeskus-komeroihin.

H2023 PÄÄKESKUS

Ei muutoksia.

SÄHKÖJÄRJESTELMÄT 11.9.2012 TILALIIKELAITOS/KAS Sivu 4/9

H2025 KESKUSTEN VÄLISET SYÖTTÖJÄRJESTELMÄT

Ei muutoksia. (Nousujohdot on toteutettu TN-S-järjestelmän mukaises-ti, ryhmäkeskuksia on ketjutettu).

H2026 MAADOITUKSET JA POTENTTIAALIN TASAUKSET

Maadoitukset toteutetaan SFS 6000 mukaisesti.

H2027 SUODATTIMET

Ei toteuteta.

H2028 KESKITETYT KOMPENSOINTILAITTEET

Olemassa olevan kompensointilaitteisto uudelleen säädetään.

H2029 VIKAVIRTAVALVONTAJÄRJESTELMÄ

Uusien ryhmäkeskusten lähtöjen osalta asetteluarvot tarkistetaan.

H203 SÄHKÖNMITTAUSJÄRJESTELMÄ

Ei muutoksia.

H204 VARAVOIMAJÄRJESTELMÄ

Ei muutoksia (koko rakennus on varavoimaverkon takana). Uusittavat ryhmäkeskukset suunnitellaan siten, että keskuksissa on normaali- ja varavoimaverkon osat erikseen. Osat kytketään tässä vaiheessa yhdel-lä syötöllä, mutta siten että molemmat osat ovat jännitteisiä.

H205 UPS-JÄRJESTELMÄ

Ei toteuteta.

H3 LAITTEISTOJEN SÄHKÖISTYS

H301 LVI-JÄRJESTELMÄN SÄHKÖISTYS

LVIA-hankesuunnitelman mukaisesti.

H302 LAITTEIDEN JA LAISTEISTOJEN SÄHKÖISTYS

Ei muutoksia.

SÄHKÖJÄRJESTELMÄT 11.9.2012 TILALIIKELAITOS/KAS Sivu 5/9

H4 SÄHKÖNLIITÄNTÄJÄRJESTELMÄT

H401 PISTORASIAT

saneerattavalla alueella kaikki pistorasiaryhmät varustetaan vikavir-tasuojakytkimillä. ATK-sähkö toteutetaan erillisin ryhmin, merkattuna. Kosteat ja märät tilat, Pesu-, pukuhuoneet, varastot (pinta-asennus), jne IP 34 kalustein. Pistorasiat, kytkimet ja jakorasiat merkitään. Merkintävälineenä käyte-tään koneellisesti tulostettuja liimattavia merkintäliuskoja. Merkinnästä on ilmettävä keskustunnus sekä ryhmänumero. Lääkintätiloissa pisto-rasiat merkitään myös järjestysnumerolla.

H402 KOSKETINKISKOJÄRJESTELMÄ

Käytetään tarvittaessa.

H403 JAKELUKISKOJÄRJESTELMÄ

Ei toteuteta.

H404 PISTORASIAPYLVÄT

Käytetään tarvittaessa. Pistorasiapylväät ”itse seisovaa” mallia.

H405 AUTOLÄMMITYSPISTORASIAT

Ei muutoksia.

H406 PISTORASIAKESKUKSET

Ei toteuteta.

H5 VALAISTUSJÄRJESTELMÄT

H501 YLEISVALASISTUSJÄRJESTELMÄ

Valaistus uusitaan potilashuoneista jotka muuttuvat toimistotiloiksi. Muiden tilojen osalta vanha valaistus pyritään säilyttämään. kaikkien säilytettävien valaisimien loisteputket ja sytyttimet vaihdetaan. Tilat joissa pyritään säilyttämään vanha valaistus, valaistustaso mitataan ja valaistustaso riittävyys verrataan tilan käyttötarkoitukseen. Valaistustaso työ-, toimistotiloissa on 500lx, käytävillä, pesu- ja pukuti-loissa 200lx.

SÄHKÖJÄRJESTELMÄT 11.9.2012 TILALIIKELAITOS/KAS Sivu 6/9

H503 ALUEVALAISTUSJÄRJESTELMÄ

Ei muutoksia.

H506 TURVAVALAISTUSJÄRJESTELMÄ

Turva- ja merkkivalaistus uusitaan koko rakennuksessa suunnitteluhet-kellä voimassa olevan standardin mukaisena. Merkki- ja turvavalaisimi-na käytetään hyväksyttyjä LED-valaisimia. Saneerattavalle alueelle toteutetaan uusi keskus, joka on toimintajän-nitteeltään 230 Volttia. Keskus sijoitetaan taloudellisuus huomioon ot-taen keskeiseen paikkaan. Kaapelointi pyritään toteuttamaan kokonai-suudessaan palokestävillä kaapeleilla ja hyväksytyillä palonkestävillä jakorasioilla sekä vanhoja reittejä että kaapelointeja hyväksi käyttäen.

H506 VARAVALAISTUSJÄRJESTELMÄ

Toteutetaan käytävien ja lääkintätilojen osalta.

H506 ERITYISVALAISTUSJÄRJESTELMÄ

Ei toteuteta.

H6 SÄHKÖLÄMMITYSJÄRJESTELMÄT JA -LAITTEET

H601 RAKENNUKSEN SÄHKÖLÄMMITYSJÄRJESTELMÄ

Ei toteuteta.

H602 SULANAPITOJÄRJESTELMÄT

Ei toteuteta.

H603 ERILLISET SÄHKÖLÄMMITYSJÄRJESTELMÄT

Suihkutilat varustetaan lattialämmityksellä jos lattia pinnoitteet uusitaan. Siivoustilat varustetaan sähköisellä ”rättipatterilla”.

H7 MUUT JÄRJESTELMÄT

H701 YLIJÄNNITESUOJAUKSET

Ei toteuteta.

SÄHKÖJÄRJESTELMÄT 11.9.2012 TILALIIKELAITOS/KAS Sivu 7/9

J SÄHKÖTEKNISET TIETOJÄRJESTELMÄT

J1 PUHELINJÄRJESTELMÄ

Puhelinjärjestelmä toteutetaan UTP-verkkona yhdessä ATK-verkon kanssa. saneerattavalle alueelle tarvitaan uusi Kerrosjakamo. Sijoitus kaapeloinnin kannalta edulliseen paikkaan. Kaapelointi Cat 6-luokkkaan. Jakamoista syötetään kaikki ATK- ja puhelinpisteet UTP:nä. Ristikytkentäkaappien ja liittymispisteen väliset kaapeloinnit tehdään MHS-kaapeleilla. Kaapelit päätetään Krone-liittimiin.

J102 LANGATON PUHELINJÄRJESTELMÄ

Ei toteuteta.

J103 OVIPUHELINJÄRJESTELMÄ

Toteutetaan kerrosten oville.

J104 PIKAPUHELINJÄRJESTELMÄ

Ei toteuteta.

J2 VIESTINTÄJARJESTELMÄT

J201 ANTENNIJÄRJESTELMÄ

Pyritään säilyttämään vanhat asennukset.

J202 ÄÄNENTOISTOJÄRJESTELMÄ

Vanha äänentoistojärjestelmä on ainoastaan hätäkuulutusjärjestelmä. Äänentoisto toteutetaan 1-kanavaisena saneerattavalla alueella kaikis-sa, työtiloissa, toimistoissa, käytävillä, yleisissä tiloissa, ja pukuhuo-neissa. muiden alueiden osalta toteutustapa tarkennetaan suunnittelun aikana. Äänentoiston suunnittelussa otettava nykyiset määräykset huomioon

J203 AV-JÄRJESTELMÄ

Av-laitteiston kaapeloinnit toteutetaan neuvottelutiloissa.

J204 INFORMAATIOJÄRJESTELMÄ

Ei toteuteta.

J3 MERKINANTOJÄRJESTELMÄT

J301 OVIKELLOJÄRJESTELMÄ

Ei toteuteta.

SÄHKÖJÄRJESTELMÄT 11.9.2012 TILALIIKELAITOS/KAS Sivu 8/9

J302 SISÄÄNPYYNTÖJÄRJESTELMÄ

Ei toteuteta.

J303 HOITAJAKUTSUJÄRJESTELMÄ

Ei toteuteta.

J304 VARATTUVALOJÄRJESTELMÄ

Toteutetaan toimistoihin ja neuvottelutiloihin.

J305 AJANNÄYTTÖJÄRJESTELMÄ

Ei muutoksia.

J308 AVUNPYYNTÖJÄRJESTELMÄ

Inva-WC:t varustetaan paikallisella hälytysjärjestelmällä.

J4 TURVALLISUUSJÄRJESTELMÄT

J401 SÄHKÖLUKITUS- JA KULUNVALVONTAJÄRJESTELMÄ

Rakennuksessa ei ole tällä hetkellä kulunvalvontaa. Kulunvalvontajärjes-telmä (Flexim) moottorilukkoineen suunnitellaan koko rakennukseen tar-vittavailta osin.. Rakennuksessa ei tällä hetkellä kulunvalvontajärjestel-mää.

J402 TYÖNAJANSEURANTAJÄRJESTELMÄ

Toteutetaan.

J403 RIKOSILMOITINJÄRJESTELMÄ

Kaapelointi ja ilmaisimet uusitaan saneerattavalta alueelta.

J404 PÄÄLLEKARKAUSJÄRJESTELMÄ

Olemassa olevan järjestelmän paikantimet säilytetään. Käytäville lisä-tään hälytyssireenejä. Käyttäjä hankkii henkilöturvalaitteet.

J405 VIDEOVALVONTAJÄRJESTELMÄ

Ei toteuteta.

SÄHKÖJÄRJESTELMÄT 11.9.2012 TILALIIKELAITOS/KAS Sivu 9/9

J407 PALOILMOITINJÄRJESTELMÄ

Rakennuksessa on uusittu Pelcon- paloilmoitusjärjestelmän keskus muutamia vuosia sitten, silmukoilla toteutettuna. Silmukat ja kaapelointi pyritään säilyttämään ennallaan. Järjestelmän muuttaminen osoitteelli-seksi selvitetään. Ilmaisimet uusitaan koko rakennuksen osalta. Palohä-lytyskelloja joudutaan lisäämään kuuluvuuden varmistamiseksi. Osa käytäväovista pidetään auki paloilmoituskeskuksen ohjaamilla aukipito-laitteilla (toteutusvaihe). Järjestelmästä laaditaan määräystenmukainen toteutuspöytäkirja, jota kierrätetään ohjeen mukaan.

J408 PALOVAROITINJÄRJESTELMÄ

Ei toteuteta.

J409 PALOSUOJELULAITTEIDEN OHJAUS- JA VALVONTAJÄRJESTELMÄ

Ei muutoksia.

J5 TIETOVERKKOJÄRJESTELMÄT

J501 YLEISKAAPELOINTIJÄRJESTELMÄ

ATK-järjestelmä toteutetaan koko saneerattavalle alueelle. Verkko to-teutetaan CAT6-luokan UTP yleiskaapelointina sekä kuituverkkona ker-rosjakamoiden välillä. Katso puhelinjärjestelmä. Verkko rakennetaan yhteisenä puhelinverkon kanssa. Jokainen pistorasia varustetaan kah-den tulpan liitäntämahdollisuudella pölysuojin. Pistemäärät ja sijoittelut tarkennetaan suunnittelun edetessä. Kerrosja-kamo sijoitetaan teknisesti pölyttömään ja lämpötilarajat täyttävään komeroon tai huonetilaan (Teletila). Järjestelmän passiiviverkko mita-taan. ATK-pistorasiat merkitään ja kaapelit merkitään molemmista päis-tä.

J7 AUTOMAATIOJÄRJESTELMÄT

J701 RAKENNUSAUTOMAATIOJÄRJESTELMÄ

Ei muutoksia. Tilaliikelaitos Kari Saarinen ja Jaakko Kurvinen

28.8.2013 Väistösuunnitelma rakennus 5 Päiväosasto 5 Talo5:n kolmannessa kerroksessa sijaitseva päiväosasto A5 siirtyy rakennukseen 4, 4:en kerroksen C-siipeen. Osaston käyttöön tulee ”sininen” neuvotteluhuone, neljä työhuonetta, wc ja inva-wc. Tämä tila, C-siipi, on tarpeen erottaa erillisellä sermillä/ irtoseinällä. Lisäksi tilan äänieristystä on paran-nettava esim. äänieristyspaneeleilla. Lisäksi päiväyksikön käyttöön otetaan ennen C-siiven käytävää sijaitseva työhuone, joka on tällä hetkellä ylilääkärin käytössä. Huoneen yhteydessä on myös pieni avo-keittiö ja wc henkilökunnan käyttöön. Potilaiden aamupala tarjoillaan TERLA- salissa, jossa on käytössä avokeittiö. TERLA- salia hyödynne-tään myös ryhmätilana. Koska tilat eivät kuitenkaan vastaa yksikön tämänhetkisiä toiminnallisia tarpeita täysin, toimintaa joudutaan mahdollisesti rajaamaan esimerkiksi potilasmäärää pienentämällä. Potilaat kulkevat väistötiloihin rappusia pitkin. Liikuntarajoitteiset potilaat voivat käyttää C-siiven kulkulu-paa vaativaa hissiä henkilökunnan avustamana. Siirtyminen väistötiloihin pyritään toteuttamaan vuoden 2014 alussa C-siiven hissiremontin valmistuessa. Osaston käyttöön tulevissa tiloissa tällä hetkellä työs-kentelevät siirtyvät muihin tiloihin rakennus 4:n sisällä. Toimintaterapia Neljännessä kerroksessa toimivat toimintaterapeutit siirtyvät rakennus 6:een rakennus 5:n korjausraken-tamisen alkaessa. Rakennus 6:ssa tehdään sisäisiä siirtymisiä ja sopeutetaan toimintaa väliaikaisesti. Toimintaterapian tanssi- ja liikuntaterapian toiminta siirtyy TERLA- saliin. Lisäksi TERLA- salia hyödyn-netään toimintaterapian ryhmätoimintoihin. Intensiivisen avohoidon ryhmätoiminnot sijoitetaan psykiatrian tiloissa oleviin ryhmä- ja neuvotteluhuo-neisiin sekä TERLA- saliin. TERLA- saliin tarvitaan ääntä eristäviä ja tilaa jakavia elementtejä. Kokoustilat Kokoustilat Terla- sali ja Sininen huone ovat poissa kokouskäytöstä koko väistötilatarpeen ajan. Asiasta on sovittu puhelimitse Riitta Liuksan kanssa.

Sisäisen vuokran laskelma sairaalarakennus 5:n peruskorjauksestaTURUN KAUPUNKIKiinteistöliikelaitos / Leevi Luoto9.9.2013

Hankkeen lähtötiedot Mäntymäen sairaala-alueen rakennus 5 peruskorjataansosiaali- ja terveystoimen käyttöön 3 506 000 euronsuuruisella investoinnilla.

Kohteen tiedot ennen korjausta laajuus 3 120 htm2uudishinta 6 476 123 €nykyhinta 4 373 145 €kunto 67,5 %korjausvastuu 123 607 €/vuosi

Toteutettava peruskorjaus on vuokravaikutteinen, koskaperuskorjauskustannus on suurempi kuin 20% kohteen uudishinnasta.

Hankesuunnitelmassa kuvatun sisäpuolisen korjausinvestoinnin ohellavuokrantarkistuksessa huomioidaan vuonna 2012 toteutettu pintavesienjohtamiseen liittyvä korjaustyö (55 000 euroa) sekä vuodelle 2014ohjelmoitu julkisivukorjaushanke (400 000 euroa).

Peruskorjausinvestoinnin kuntoa nostavaksi vaikutukseksi on tilapalveluiden yleisen käytännön mukaisesti arvioitu 75%.

Arvotiedot korjauksen jälkeen uudishinta 7 343 895 €nykyhinta 7 343 895 €kunto 100,0 %korjausvastuu 146 878 €/vuosi

Kohteen uusi vuokra laajuus 3 120 htm2korko 1,75 % 2,04 €/m2/kkkorjausvastuu 3,92 €/m2/kkmaanvuokra 0,68 €/m2/kkvuosikorjausraha 2,35 €/m2/kkhallinnointipalkkio 0,25 €/m2/kkkiinteistönhoito, lämmitys ja jätehuolto 2,10 €/m2/kksiivous 1,20 €/m2/kkYHTEENSÄ 12,55 €/m2/kk

39 156,00 €/kk469 872,00 €/v

Laskelmassa esitetty siivouksen vuokrahinnoittelu perustuu yleiseen keskimääräiseen siivouskustannustasoon.Peruskorjauksen valmistuessa kohteeseen tehdään siivousmitoitus ja siivouspalvelu hankitaan kilpailutusmenettelyllä.Kilpailutuksen kautta muodostuvat todelliset siivouskustannuksetperitään sisäisessä vuokrassa käyttäjätoimialalta.

ksimula

Tekstiruutu

Liite 6 (2s)

P

P

P

P

PPP

PP

P

P

21

1

4

5

67

8

910

11

13

1619

32

34

33

41

4238

31

2528

26

C

A

A

D

B

B

BC

C

E

D

D

F

G

A

N

S

E

W

P

VÄHÄHEIKKILÄNTIE

KUNNALLISSAIRAALANTIE 20LU

OLA

VUO

REN

TIE

2

KA

SK

EN

TIE

KU

RJE

NM

ÄE

NK

ATU

4

P

P

P

P

P

P

P

c

P

P

TALO 11 Kupittaan apteekki Luottamusmiehet ja työsuojelu Toimistotilat

TALO 13 Terveydenhuoltomuseo

TALO 16 Vanhuspsykiatrinen osasto G1

TALO 19 Tilahallinto ja tekniset palvelut

TALO 21 Kirurginen sairaala/TYKS

TALO 25 B Mäntykoti ala- ja yläkerta, Mäntykoti 4 D Mäntykoti siipi

TALO 26 Kaskenlinnan sairaala

TALO 28 Psykiatrian toimintaterapia (puutyö- verstas)

TALO 5....Psykiatrian päiväyksikkö A5 Psykiatrian ryhmätoiminnot Psykiatrian toimintaterapia

TALO 6 Vanhuspsykiatrian avohoito Psykiatrian toimintaterapia (käden- taidot)

TALO 7 Hankinta- ja logistiikkakeskus /LOG1A

TALO 8 Lämpökeskus

TALO 9 Psykiatrian akuuttipoliklinikka Psykiatrian opetus ja tutkimus

TALO 10 Psykiatrian poliklinikat Psykiatrian akuuttipoliklinikka Päihdepsykiatrian korvaushoitopkl Psykoosi- ja mielialahäiriötyöryhmä Pegasostiimi

TALO 31 Kasvatus- ja perheneuvola Kotihoidon toimistot Puheterapia

TALO 32 Psykiatrian toimintaterapia (musiikkiterapia) Tekniset palvelut

TALO 33 B Psykologiyksikkö

TALO 34 Kotiinkuntoutumistoiminta (geriatrinen päiväkuntoutus, kotikuntoutustiimit ja yöhoito) Muistisairaiden päivätoiminta Pääskyn- pesä

TALO 38 Kuntoutumistalo Terassi Psykiatrian kuntoutuspkl Psykiatrian toimintaterapia (työterapia)

TALO 41 Kurjenmäkikoti 1

TALO 42 Kurjenmäkikoti 2

TALO 1

A Kaupunginsairaalan vuodeosastot Laboratorio Röntgen Sisätautien pkl Tähystysyksikkö Korva-, nenä- ja kurkkutautien pkl Geriatrinen poliklinikka Kotisairaala KanttiiniC Terveysasemat Suun terveydenhuolto Lääkinnällinen kuntoutus Neuvolat Lastenneurologinen yksikkö Paletti Laboratorio Silmätautien pkl LuentosaliD RavintohuoltoE KappeliF G Apuvälinelainaamo

TALO 4

A Päihdepsykatrian osasto A3 Päihdepsykiatrian pkl Psykiatrian hallintoB Psykiatriset osastot A2, A8, G2C Psykatriset osastot A1, A6, G3 Psykatrian hallinto Kokoushuoneet

MÄNTYMÄKI

KURJENMÄKI

KURJENPESÄ

KASKEN-LINNA

PIENTENLASTENVASTAANOTTO-KOTI

TURUNKATKAISUHOITO-JA SELVIÄMIS-ASEMA

KAUPPATORI

MÄNTYMÄEN ALUE

KURJENMÄEN ALUE

TURUN KAUPUNGIN SAIRAALA-ALUE

2.5.2013Turun kaupunkiKiinteistöliikelaitos

MU Lausunto 7.3.2011

Käyntiosoite Postiosoite Faksi Puhelin Sähköposti Kunnallissairaalantie 20 Kunnallissairaantie 20 työsuojeluvaltuutettu 20700 Turku 2070 Turku 02 2661 368 rauni.niinimaki@turku.fi 050 5525 083 www.turku.fi

Työsuojelun lausunto Psykologinen kuntoutus, Psykologiyksikkö Talo 33B Kuntoutumispalvelut Jukka Juvonen Pentti Tuimala

Psykologinen kuntoutus, psykologiyksikkö osoitteessa Kurjenmäen-katu 4-6, josta työsuojelu on pyynnöstä todennut seuraavaa: Rakennuksen ensimmäisessä, toisessa ja kolmannessa kerroksessa toimii Psykologiyksikkö, jossa työskentelee 10 psykologia ja toimisto-työntekijä. Johtaja työskentelee eri osoitteessa. Toiminta on alkanut siellä vuonna 2001. Työpaikkaselvitystä ei ole tehty koskaan eikä Turun ja Porin työsuoje-lupiirin/Aluehallinnon työsuojelun vastuualueen tarkastusta. Tiloja on kunnostettu 2000–2001. Rakenteiden kosteuskartoitus on tehty 2006. Sisäilman mittauksia ei ole tehty. Rakennuksessa on kosteusvaurioita. Vesivuotoja on ollut 2010 ja 2011. Työhuoneitten ikkunoista tuntuu vetoa. Vesivuotoja on useassa työ-huoneessa. Pahin tilanne on huoneissa 6 ja 9, jotka ovat kolmannes-sa kerroksessa. Toisen kerroksen kokoushuoneessa vesi on valunut pitkin seiniä. Toimistohuoneen katossa oli jälkiä vuotaneesta vedestä. Työpaikkakokoukset on pidetty Mauno Koivisto-keskuksen kokousti-loissa. Toisen kerroksen huoneessa 10 vesi on valunut usein oven-puoleisesta nurkkaseinästä. Kaikissa työhuoneissa ei ole poistumistietä. Rakennuksessa on ahtaat käytävät ja paljon rappusia. Tilat eivät ole esteettömiä. Talossa ei ole hissiä. Apuvälineillä liikkuvat asiakkaat joudutaan ottamaan vastaan Runosmäen terveysasemalla tai Varis-suon asemalla tai jossain muussa tilassa. Asiakkaat joutuvat jättämään lasten vaunut ulos, jonne on tehty katos sitä varten. Katoksessa oli käyntihetkellä hiekkalaatikko, joten siihen ei mahdu vaunuja/rattaita. Työturvallisuuslain 8 §:n 1 mom. mukaan työnantaja on tarpeellisilla toimenpiteillä velvollinen huolehtimaan työntekijöiden turvallisuudesta ja terveydestä.

MU Lausunto 7.3.2011

Käyntiosoite Postiosoite Faksi Puhelin Sähköposti Kunnallissairaalantie 20 Kunnallissairaantie 20 työsuojeluvaltuutettu 20700 Turku 2070 Turku 02 2661 368 rauni.niinimaki@turku.fi 050 5525 083 www.turku.fi

Työturvallisuuslain 33 §:n mukaan työpaikalla tulee olla riittävästi kel-vollista hengitysilmaa, vähintään 10 m3/henkilö. Työsuojelulaki 48 § mukaan työntekijöillä on oltava asianmukaiset ja riittävät peseytymis-, pukeutumis- ja vaatteiden säilytystilat, ruokailu-, lepo ja käymälätilat, sekä muut henkilöstötilat. Nykyiset tilat eivät täytä vaatimuksia, jossa nykyisen kaltaista toimin-taa voi turvallisesti tehdä. Turun kaupungin sosiaali- ja terveystoimen työsuojelu Rauni Niinimäki Työsuojeluvaltuutettu