Upload
others
View
2
Download
0
Embed Size (px)
Citation preview
Korjausrakentamisbarometri / Syksy 2019
Julkaistavissa 28.11.2019 klo 9
• Korjausrakentamisbarometri toteutetaan kaksi kertaa vuodessa: maalis-huhtikuu ja loka-marraskuu
• Vastaajina etupäässä asunto-osakeyhtiöiden hallituksen jäsenet ja isännöitsijät
• Tarkoituksena on saada ajantasainen käsitys korjausrakentamisen suuntaviivoista ja rakenteellisista tekijöistä taloyhtiöissä
• Vastaajia tällä kertaa 2902: hallituksen jäseniä 2551,isännöitsijöitä 284 ja muita taloyhtiö-vastaajia 67 henkilöä
• Kysymyslomaketta on kevennetty aiempaan verrattuna. Painopiste suhdannekysymyksissä
• Vastaukset kerätty: 30.9. – 13.10.2019.
*) Tuloksissa raportoitavat ns. saldoluvut saadaan vähentämällä laskevaa kehitystä ennakoivien osuus kasvavaa kehitystä ennakoivien osuudesta.
Taustat ja vastaajat / Syksy 2019
KorjausrakentamisbarometriSyksy 2019– Vastaajaprofiilit
5
8
7
27
53
Korjaushankkeen vaihe yhtiössäSyksy 2019, n=2902 (kaikki vastaajat)
Hankesuunnitteluvaihe
Suunnitteluvaihe
Tarjouspyyntövaihe
Rakentamis-/korjausvaihe
Ei hanketta vastausvuonna
8
5
7
4
6
5
6
5
12
7
9
7
10
8
11
8
15
8
15
7
16
8
13
7
18
33
21
31
16
26
19
27
48
47
50
50
51
54
51
53
0 % 10 % 20 % 30 % 40 % 50 % 60 % 70 % 80 % 90 % 100 %
kevät 2016
syksy 2016
kevät 2017
syksy 2017
kevät 2018
syksy 2018
kevät 2019
syksy 2019
%
Korjaushankkeen vaihe yhtiössä(Kaikki vastaajat, Syksy 2019: n=2902)
Hankesuunnitteluvaihe Suunnitteluvaihe Tarjouspyyntövaihe
Rakentamis-/korjausvaihe Ei hanketta vastausvuonna
• Miltei joka toisella taloyhtiöillä on ollut jokin korjaushankkeen vaihe menossa vuonna 2019 – Runsaalla neljänneksellä on korjausvaihe menossa.
• Vuonna 2019 taloyhtiöiden korjausrakentamisessa ei odotettavissa kasvua. Kaikista vastaajista 26 % odottaa kasvua tänä vuonna ja 32 % supistumista korjaushankkeissaan.
• Vuodelle 2020 on varovaiset kasvuodotukset. Pk-seudulla, muualla eteläisessä Suomessa sekä Pohjois-Suomessa yhtiönsä korjaamisen kasvua odottavia vastaajia oli hienoisesti enemmän kuin korjaamisen supistumista odottavia.
• Arvio taloustilanteen vaikutuksesta korjaamiseen on edelleen kallistunut lievästi negatiiviseen suuntaan. Kuitenkin: Peräti 82 % vastaajista ilmoitti, ettei ajankohtainen yleinen taloustilanne vaikuta heidän korjaushankkeiden ja ylläpitotoimenpiteiden toteutumiseen.
• Pk-seudulla on muuta Suomea vähemmän niitä vastaajia, jotka arvioivat taloustilanteen heikentävän korjausrakentamisen toteutumista yhtiössään.
• Vesi- ja viemärijärjestelmiä, ulkovaippaa ja piharakenteita koskevat korjaukset yleisimpiä kerrostaloissa tällä hetkellä. Noin 10 prosentilla on korjauksia piharakenteissa ja putkistoissa, kun taas runsas 3 % vastaajista ilmoitti rakentavansa sähköauton latauspisteen/-pisteitä vuonna 2019.
• Rivitaloyhtiöillä piharakenteet ja ulkovaippaan kohdistuvat sekä myös vesi- ja viemärikorjaukset yleisimpiä 2019.
• Tulevan viisivuotisjakson aikana kerrostaloissa sähköautojen latauspisteet, piharakenteet ja ulkovaipan korjaukset sekä putkistot ovat yleisimpiä hankkeita. Rivitaloyhtiöissä ikkunoiden ja ulko-ovien ja piharakenteiden korjaukset ovat kerrostaloyhtiöitä yleisempiä. Sähköautojen latausjärjestelmien toteuttamista arvioi harjoittavansa hieman harvemmat yhtiöt kuin kerrostalo-puolella.
• Sähköautojen latauspisteitä arvioi toteuttavan 28 % kerrostaloyhtiöistä ja 25 % rivitaloyhtiöistä tulevan viisivuosikauden aikana. Lukemat ovat nousseet 10 prosenttiyksikköä kahdessa vuodessa. Keväällä 2019 kerrostaloyhtiöiden vastaajista kolmella prosentilla oli sähköautojen latauspistehanke. Rivitaloyhtiöissä osuus oli puolet tästä.
• Urakkatarjousten saamisessa on hienoista paranemista tulosten perusteella.
Yleiskuva korjausrakentamisen tilanteesta
33
28
29
29
27
26
38
43
42
41
41
42
29
30
29
31
32
32
Syksy 2014
Syksy 2015
Syksy 2016
Syksy 2017
Syksy 2018
Syksy 2019
0 % 10 % 20 % 30 % 40 % 50 % 60 % 70 % 80 % 90 % 100 %
Yhtiön korjausrakentaminen edellisvuoteen verrattuna Syys-barometrit
Syksy 2019 (Saldo: -6)
Suurempaa Yhtä suurta Pienempää
-10
-8
-6
-4
-2
0
2
4
6
8
10
Kevät2014
Syksy2014
Kevät2015
Syksy2015
Kevät2016
Syksy2016
Kevät2017
Syksy2017
Kevät2018
Syksy2018
Kevät2019
Syksy2019
Sa
ldo
luku
Taloyhtiön korjausrakentaminen edellisvuoteen verrattuna
- Kerrostalot ja Rivitalot
Rivitalot
Suomi, Kaikki
Kerrostalot
Korjausrakentamisen ilmapuntari Etelä-Suomi
-15
-10
-5
0
5
10
15
Kevät2014
Syksy2014
Kevät2015
Syksy2015
Kevät2016
Syksy2016
Kevät2017
Syksy2017
Kevät2018
Syksy2018
Kevät2019
Syksy2019
Sa
ldo
luku
Taloyhtiön korjausrakentaminen edellisvuoteen verrattuna- Hallitukset
Pks
Muu E-Suomi
Suomi, Kaikki
Korjausrakentamisen ilmapuntari Länsi-, Itä- ja Pohjois-Suomi
-25
-20
-15
-10
-5
0
5
10
Kevät2014
Syksy2014
Kevät2015
Syksy2015
Kevät2016
Syksy2016
Kevät2017
Syksy2017
Kevät2018
Syksy2018
Kevät2019
Syksy2019
Sa
ldo
luku
Taloyhtiön korjausrakentaminen edellisvuoteen verrattuna
- Hallitukset
Suomi, Kaikki
Pohjois-Suomi
Länsi-Suomi
Itä-Suomi
31
29
29
31
30
29
38
43
41
41
43
43
31
28
29
29
28
28
Syksy 2014
Syksy 2015
Syksy 2016
Syksy 2017
Syksy 2018
Syksy 2019
0 % 10 % 20 % 30 % 40 % 50 % 60 % 70 % 80 % 90 % 100 %
Yhtiön korjausrakentaminen tulevana vuonna kuluvaan vuoteen verrattuna
Syys-barometrit
Syksy 2019 (Saldo: +1)
Suurempaa Yhtä suurta Pienempää
Korjausrakentamisen ilmapuntari – Etelä-Suomi
-10
-8
-6
-4
-2
0
2
4
6
8
10
Kevät2014
Syksy2014
Kevät2015
Syksy2015
Kevät2016
Syksy2016
Kevät2017
Syksy2017
Kevät2018
Syksy2018
Kevät2019
Syksy2019
Sa
ldo
luku
Taloyhtiön korjausrakentaminen tulevana vuonna kuluvaan vuoteen verrattuna
- Hallitukset
Pks
Suomi, Kaikki
Muu E-Suomi
Korjausrakentamisen ilmapuntari Länsi-, Itä- ja Pohjois-Suomi
-20
-15
-10
-5
0
5
10
15
20
Kevät2014
Syksy2014
Kevät2015
Syksy2015
Kevät2016
Syksy2016
Kevät2017
Syksy2017
Kevät2018
Syksy2018
Kevät2019
Syksy2019
Sa
ldo
luku
Taloyhtiön korjausrakentaminen tulevanavuonna kuluvaan vuoteen verrattuna
- Hallitukset
Suomi, Kaikki
Pohjois-Suomi
Länsi-Suomi
Itä-Suomi
8
5
9
7
7
4
3
3
4
4
4
4
73
76
79
77
74
79
83
85
87
83
84
82
19
18
12
16
18
18
14
12
9
13
12
14
0 % 10 % 20 % 30 % 40 % 50 % 60 % 70 % 80 % 90 % 100 %
Kaikki vastaajat (N=1134)
Kaikki vastaajat (N=1327)
Kaikki vastaajat (N=2151)
Kaikki vastaajat (N=2619)
Kaikki vastaajat (N=2021)
Kaikki vastaajat (N=2121)
Kaikki vastaajat (N=1685)
Kaikki vastaajat (N=2015)
Kaikki vastaajat (N=1734)
Kaikki vastaajat (N=2961)
Kaikki vastaajat N=2570)
Kaikki vastaajat (N=2902)
Ke
vä
t2014
Syksy
2014
Ke
vä
t2015
Syksy
2015
Ke
vä
t2016
Syksy
2016
Ke
vä
t2017
Syksy
2017
Ke
vä
t2018
Syksy
2018
Ke
vä
t2019
Syksy
2019
Taloustilanteen vaikutus korjaushankkeiden ja ylläpitotoimenpiteiden toteutumiseen...
Parantavasti Ei vaikutusta Heikentävästi
0 2 4 6 8 10
Vesi- ja viemärijärjestelmä
Vesikatto
Julkisivut
Piharakenteet, ml. salaojat
Huoneistojen märkätilat
Ilmanvaihtojärjestelmä
Sähkö- ja tietotekniset järjestelmät
Parvekkeet
Ikkunat ja ulko-ovet
Yleiset tilat
Lämmitysjärjestelmä
Sähköauton latauspiste / -pisteitä
Hissin / hissien modernisointi
Esteettömyyskorjaukset
Perustukset ja runko
Hissin / hissien jälkiasennus
Aurinkosähköjärjestelmä
Kyllä-vastausten %-osuus kaikista vastauksista
Korjaukset vuonna 2019Kerrostalot
= Kysymykset sähköautolatauksessa ja aurinkosähkössä kevään 2019 barometrista
0 2 4 6 8 10 12 14
Piharakenteet, ml. salaojat
Vesikatto
Vesi- ja viemärijärjestelmä
Ikkunat ja ulko-ovet
Julkisivut
Lämmitysjärjestelmä
Huoneistojen märkätilat
Perustukset ja runko
Ilmanvaihtojärjestelmä
Sähkö- ja tietotekniset…
Parvekkeet
Sähköauton latauspiste / -pisteitä
Yleiset tilat
Esteettömyyskorjaukset
Aurinkosähköjärjestelmä
Kyllä-vastausten %-osuus kaikista vastauksista
Korjaukset vuonna 2019Rivitalot
0 5 10 15 20 25 30
Sähköauton latauspiste / -pisteitä
Piharakenteet, ml. salaojat
Julkisivut
Vesikatto
Vesi- ja viemärijärjestelmä
Parvekkeet
Ikkunat ja ulko-ovet
Huoneistojen märkätilat
Sähkö- ja tietotekniset järjestelmät
Yleiset tilat
Ilmanvaihtojärjestelmä
Lämmitysjärjestelmä
Hissin / hissien modernisointi
Esteettömyyskorjaukset
Perustukset ja runko
Aurinkosähköjärjestelmä
Hissin / hissien jälkiasennus
Kyllä-vastausten %-osuus
Korjaus- ja ylläpitotarpeet 2019 - 2023Kerrostalot
0 5 10 15 20 25 30 35
Ikkunat ja ulko-ovet
Piharakenteet, ml. salaojat
Sähköauton latauspiste / -pisteitä
Vesikatto
Julkisivut
Vesi- ja viemärijärjestelmä
Huoneistojen märkätilat
Ilmanvaihtojärjestelmä
Sähkö- ja tietotekniset järjestelmät
Lämmitysjärjestelmä
Perustukset ja runko
Parvekkeet
Yleiset tilat
Aurinkosähköjärjestelmä
Esteettömyyskorjaukset
Kyllä-vastausten %-osuus
Korjaus- ja ylläpitotarpeet 2019 - 2023Rivitalot
Putkistokorjausten kokonaiskustannus-havaintoja* / Syksy 2019
Perinteiset menetelmät (ml. hybridimenetelmät#):• Suomi: mediaani 690 EUR/h-m2 Alakv. 500 – Yläkv. 940 (Syksy 2017: med. 700)
• Pk-seutu: mediaani 860 EUR/h-m2 Alakv. 690 – Yläkv. 1050 (Syksy 2017: med. 880)
• Muu Suomi: mediaani 550 EUR/h-m2 Alakv. 420 – Yläkv. 730 (Syksy 2017: med. 450)
Sisäpuoliset menetelmät:• Suomi: mediaani 380 EUR/h-m2 Alakv. 240 – Yläkv. 580 (Syksy 2017: med. 320)
Pelkät käyttövesiputkistot:• mediaani 130 EUR/h-m2 (Syksy 2017: med. 110)
➢ * Kokonaiskustannukset sis. putkiremontin yhteydessä toteutetun urakan ml. suunnittelun, rakennuttamisen ja alv:n.
➢ # Ns. perinteisen ja sisäpuolisen korjaustavan yhdistelmät.
➢ Kokonaiskustannukset vaihtelevat suuresti sen mukaan, mitä kaikkea hankkeen yhteydessä remontoidaan. Lisäksi: mitä pienempiä huoneistoja sisältäviä taloja remontoidaan sitä kalliimmiksi remontit tulevat huoneistoneliötä kohden.
62
40
16
76
80
8544
76
25
5
57
4
57
41
4652
11
1
35
29
61
161
58429
1
2814
24
0
20
40
60
80
100Huoneistokohtainen vedenmittaus
Sähköinen märkätilojenlattialämmitys
Vesikiertoinen märkätilojenlattialämmitys
Märkätilojen vedeneristystyöt
Laatoitustyöt
WC-istuimet, pesualtaat, vesihanatym. -kalusteet
Ilmanvaihtojärjestelmän kunnostus
Ilmanvaihtojärjestelmän muuttaminen
Poistoilman lämmöntalteenottolämpöpumpulla
Lämmitysjärjestelmän kunnostus
Lämmitystavan muuttaminen
Sähkö- ja tietoliikennejärjestelmät
Hissit
Talosaunan kunnostus/korjaus
Yhteistilojen kunnostus/korjaus
Yhteistilojen valaistus
Putkiremontin kustannuksiin sisältyivät...Osuudet putkiremontteja toteuttaneista vastaajista, % / Syksy 2019
Perinteinen (n=210) Sisäpuolinen (n=138)
3836
8
58
59
6626
72
15
4
46
3
37
34
36
45
177 33
31
47
15
4
6
13
2
272
24
20
27
0
10
20
30
40
50
60
70Huoneistokohtainen vedenmittaus
Sähköinen märkätilojen lattialämmitys
Vesikiertoinen märkätilojenlattialämmitys
Märkätilojen vedeneristystyöt
Laatoitustyöt
WC-istuimet, pesualtaat, vesihanat ym.-kalusteet
Ilmanvaihtojärjestelmän kunnostus
Ilmanvaihtojärjestelmän muuttaminen
Poistoilman lämmöntalteenottolämpöpumpulla
Lämmitysjärjestelmän kunnostus
Lämmitystavan muuttaminen
Sähkö- ja tietoliikennejärjestelmät
Hissit
Talosaunan kunnostus/korjaus
Yhteistilojen kunnostus/korjaus
Yhteistilojen valaistus
Putkiremontin kustannuksiin sisältyivät...Osuudet putkiremontteja toteuttaneista vastaajista, % / Syksy 2019
Pääkaupunkiseutu (n=238) Muu Suomi (n=456)
• Lainarahaa on kysytty yhä useammista pankeista tänä vuonna. Lainarahan tarjouksia on tänä vuonna tullut kuitenkin vähemmän kuin kahtena edellisenä vuonna. Myös kevääseen nähden syksyn barometrissa oli vähemmän saatuja rahoitustarjouksia.
• Vain yhdeltä pankilta sai lainatarjouksen 36 % vastaajien yhtiöistä, kun vielä kaksi vuotta sitten näiden osuus oli 26 %.
• Lainarahoituksen saatavuuden arvioidaan heikentyneen viimeisen puolen vuoden aikana hieman viime keväistä vähemmän (saldoluku: -10 / Syksy 2019 vs. -13 / Kevät 2019 ja -8 / Syksy 2018).
• Lainaehtojen odotetaan edelleen heikentyvän, mutta heikentymistä povataan kahta edellistä kertaa harvemmin (saldoluku: -21 / Syksy 2019 vs. -28 / Kevät 2019 ja -43 / Syksy 2018). Muutos koskee kaikkia maantieteellisiä alueita Suomessa.
• Lainamarginaali on keskimäärin jälleen hivenen laskenut. Nyt mediaani vastaajien yhtiöillä oli 0,83 %-yksikköä. 80 % vastaajien marginaaleista välillä 0,6 – 1,6 %. Keväällä 2019 ja Syksyllä 2018 mediaanilukema oli 0,9 %-yksikköä.
Taloyhtiöiden korjaushankkeiden rahoituksesta ja lainoista
9
9
4
3
2
7
11
10
11
8
9
7
8
3
3
6
65
52
33
33
46
56
68
69
68
74
70
68
58
51
66
67
26
39
63
65
52
36
22
20
20
18
20
25
34
46
31
27
0 % 20 % 40 % 60 % 80 % 100 %
kevät 2012
syksy 2012
kevät 2013
syksy 2013
kevät 2014
syksy 2014
kevät 2015
syksy 2015
kevät 2016
syksy 2016
kevät 2017
syksy 2017
kevät 2018
syksy 2018
kevät 2019
syksy 2019
Lainaehtojen kehitysodotuksetn = 1179 (hankkeita omistaneet ja arvion antaneet, Syksy 2019)
Lainaehdot ovat parantumassa Lainaehdot ovat ennallaan Lainaehdot ovat heikentymässä
Lisätietoja:
Kiinteistöliitto www.kiinteistoliitto.fiPääekonomisti Jukka Kero, p. (09) 1667 6761, [email protected]