KOTA SETAR

I P E M A K L U M A N I

Perkara‐perkara yang terkandung di dalam Ringkasan Eksekutif Draf Rancangan

Tempatan Daerah Kota Setar 2020 (Peta Cadangan dan Jadual Kelas Kegunaan

Tanah), hanya diguna pakai untuk tujuan Publisiti Semula dari 20hb Januari

2009 sehingga 17hb Februari 2009.

Disediakan bersama

Majlis Bandaraya Alor Star Jalan Kolam Air 05675 Alor Star

Kedah Darul Aman, Malaysia.

Tel : 604‐733 2499 Fax : 604—733 4377

www.mbas.gov.my

Jabatan Perancangan Bandar dan Desa Negeri Kedah

Aras 10, Bangunan Sultan Abdul Halim, Jalan Sultan Badlishah, 05646 Alor Star,

Kedah Darul Aman, Malaysia.

Tel : 604‐7331077 dan 604‐7335900 Fax : 604‐7332286

www.jpbdkedah.gov.my

RANCANGAN TEMPATAN DAERAH KOTA SETAR 2020 Peta Cadangan & Jadual Kelas Kegunaan Tanah

Draf

I s i K a n d u n g a n

m/s 01 01 Pengenalan

m/s 03 02 Profil Daerah

m/s 05 03 Peta Cadangan

m/s 09 04 Peta Cadangan Mengikut

BP dan BPK / Jadual Kelas Kegunaan Tanah

m/s 11 Blok Perancangan 1

ALOR STAR


KUALA KEDAH


POKOK SENA


TEBENGAU / SALA KECHIL


GUNONG / PADANG LALANG / PADANG HANG

P e n g e n a l a n

I Keputusan Jawatankuasa Pendengaran Awam, Jawatankuasa Perancang Negeri dan

Jawatankuasa Khas Perancangan I Sempadan zon pembangunan berdasarkan

potensi pembangunan gunatanah, pembangunan komited, unjuran penduduk serta unjuran keperluan tanah pembangunan sehingga tahun 2020.

Penyelarasan dengan rancangan tempatan-

rancangan tempatan sedia ada. Penyelarasan dengan pembangunan sedia

ada dan yang telah diluluskan. Kawasan pembangunan adalah selaras

dengan dasar Kerajaan Negeri Kedah untuk mengurangkan/mengecilkan kawasan pembangunan di atas kawasan padi.

01 Draf Rancangan Tempatan Daerah Kota Setar 2020 (Peta Cadangan dan Jadual Kelas Kegunaan Tanah)- Ringkasan Eksekutif, merupakan dokumen yang mengandungi perkara-perkara berkaitan Peta Cadangan dan Jadual Kelas Kegunaan Tanah untuk tujuan publisiti semula dari 20 Januari 2009 sehingga 17 Februari 2009. Publisiti Semula Draf Rancangan Tempatan ini adalah berdasarkan pindaan-pindaan dan penyelarasan cadangan guna tanah berdasarkan keputusan-keputusan oleh Jawatankuasa Perbicaraan Awam, Jawatankuasa Perancang Negeri dan Jawatankuasa Khas Perancangan. Jawatankuasa-jawatankuasa berkenaan menetapkan Draf Rancangan Tempatan Daerah Kota Setar 2020 perlu disemak semula bagi mempertimbangkan tiga aspek penyelarasan utama. Antaranya, melibatkan penyelarasan sempadan zon pembangunan, perkara-perkara yang terkandung di dalam rancangan tempatan sedia ada, berdasarkan pembangunan yang telah diluluskan dan penyelarasan dengan dasar-dasar semasa kerajaan Negeri Kedah. Pada 25 November 2008, Jawatankuasa Perancang Negeri bersetuju untuk publisiti semula Draf Rancangan Tempatan Daerah Kota Setar 2020 (Peta Cadangan dan Jadual Kelas Kegunaan Tanah) dijalankan.

01

R a n c a n g a n T e m p a t a n

I P E T A C A D A N G A N I

I JADUAL KELAS KEGUNAAN TANAH I

Merupakan dokumen rasmi yang disediakan di bawah peruntukan Akta Perancangan Bandar dan Desa 1976 (Akta 172). Dokumen ini mentafsirkan dasar-dasar dan cadan-gan-cadangan umum yang terkandung di dalam Ran-cangan Struktur Negeri (RSN) kepada bentuk fizikal yang lebih terperinci dan praktikal.

Rancangan Tempatan disediakan bagi kawasan-kawasan yang dikenal pasti di dalam kawasan Pihak Berkuasa Tempatan. Ia merupakan pelan perincian yang menterjemahkan polisi-polisi dan cadan-gan-cadangan am yang terkandung di dalam RSN. Ia menunjukkan Peta Cadangan secara lebih terperinci (peta berskala besar) bagi sesuatu kawasan yang dilengkapi dengan pernyataan bertulis untuk menerangkan dasar-dasar dan butir-butir lanjut mengenai pembangunan tersebut.

Peta Cadangan merupakan peta yang menunjukkan jenis guna tanah yang dibenar dimajukan di atas kawasan berkenaan. Peta cadangan ini perlu dibaca bersama dengan Jadual Kelas Kegunaan Tanah bagi menentukan syarat-syarat lain yang dibenarkan di atas tapak tersebut. PETA CADANGAN KESELURUHAN Peta cadangan keseluruhan merujuk kepada peta cadangan guna tanah bagi keseluruhan daerah berkenaan. PETA CADANGAN MENGIKUT BLOK

PERANCANGAN Peta cadangan mengikut blok perancangan, merujuk kepada peta cadangan guna tanah yang telah dipecahkan kepada beberapa kawasan dan biasanya mengikut mukim. PETA CADANGAN MENGIKUT BLOK

PERANCANGAN KECIL Peta cadangan mengikut blok perancangan kecil pula merupakan peta cadangan yang dipecahkan kepada kawasan yang lebih kecil dan peta cadangan ini berskala lebih besar (1:10,000 hingga 1:50,000). Ianya biasa dipecahkan mengkut sempadan bandar, sempadan zon pembangunan dan sebagainya. .

D A E R A H K O T A S E T A R 2 0 2 0 Jadual Kelas Kegunaan Tanah menjelaskan aktiviti guna tanah yang dibenarkan, aktiviti yang dibenarkan dengan syarat dan aktiviti yang tidak dibenarkan mengikut Blok Perancangan Kecil (BPK). KOLUM I : JENIS GUNA TANAH Merujuk kepada jenis guna tanah seperti yang ditanda di atas Peta Cadangan mengikut BPK. KOLUM II : AKTIVITI YANG DIBENARKAN Merujuk kepada aktiviti guna tanah yang dibenar dimajukan di atas jenis guna tanah di KOLUM I. KOLUM III : AKTIVITI LAIN YANG DIBENARKAN

DENGAN SYARAT Merujuk kepada aktiviti guna tanah sokongan yang dibenar dimajukan di atas jenis guna tanah di KOLUM I. Aktiviti yang dibenarkan ini biasanya adalah aktiviti sokongan kepada jenis guna tanah tersebut dan ianya tidak bercanggah dengan guna tanah utama yang dibenarkan. Walau bagaimanapun, kebenaran hendaklah berdasarkan kepada garis panduan dan piawaian perancangan yang digunapakai oleh PBT dan agensi-agensi berkaitan. KOLUM IV : AKTIVITI YANG TIDAK

DIBENARKAN Merujuk kepada aktiviti guna tanah yang tidak dibenar dimajukan di atas jenis guna tanah di KOLUM I. Aktiviti guna tanah yang tidak dibenarkan ini biasanya akan menimbulkan kesan negatif dan gangguan kepada aktiviti guna tanah yang dibenarkan.

01

02

02

P r o f i l D a e r a h

02 Draf Rancangan Tempatan Daerah Kota Setar 2020 disediakan berdasarkan visi pembangunan dan hala tuju strategik untuk menjadikan Daerah Kota Setar dan Bandaraya Alor Star seperti berikut :

I VISI PEMBANGUNAN DAERAH KOTA SETAR I

‘MENINGKATKAN PEMBANGUNAN DAERAH KOTA SETAR SEBAGAI

PUSAT UTAMA PEMBANGUNAN NEGERI YANG BERTERASKAN FUNGSI

PENTADBIRAN DAN PERKHIDMATAN’.

I MISI PEMBANGUNAN BANDARAYA ALOR STAR I

ILMU Mewujudkan masyarakat berilmu dan berjati diri dengan

penghayatan Islam sebagai Ad-Deen.

MAJU Pertumbuhan ekonomi yang mantap dan berdaya tahan.

BISTARI Pembangunan rangkaian infrastruktur dan utiliti yang lengkap dan

efisien.

ESTETIKA Pembangunan persekitaran yang indah, bersih, selamat serta selesa

dengan menonjolkan warisan seni dan kebudayaan tempatan

Negeri Kedah.

03

Daerah Kota Setar mempunyai keluasan seluas 66,541.00 hektar yang terdiri daripada 34 mukim. Dari segi kedudukan di dalam negeri, ia disempadani oleh empat buah daerah iaitu Daerah Pendang dan Yan di sempadan selatan, Daerah Padang Terap di sempadan timur dan Daerah Kubang Pasu di sem-padan utaranya. Keseluruhan daerah Kota Setar terletak I bawah pentadbiran Majlis Bandaraya Alor Star (MBAS). Daerah Kota Setar = 42,259.59 hektar Daerah Kecil Pokok Sena (BP3) = 24,281.41 hektar

Dari aspek geografi, daerah ini merupakan lembah pertanian, di mana 63,975.52 hektar (96.14%) dari kawasan daerah merupakan kawasan yang mempunyai ketinggian kurang daripada 50 meter. Manakala, dari aspek pemilikan tanah, 57,086.03 hektar (85.8%) adalah milik persendirian, semen-tara tanah milik MBAS dan tanah milik kerajaan pula meliputi masing-masing12.9% dan 1.3% .

Jumlah Keseluruhan = 66,541.00 hektar

P r o f i l U m u m D A E R A H K O T A S E T A R

P r o f i l D e m o g r a f i Jumlah penduduk Daerah Kota Setar, pada tahun 2000 adalah seramai 372, 292 orang dengan kadar pertumbuhan tahunan purata 1.6%. Peratusan penduduk di kawasan bandar dan luar bandar adalah sebanyak 57.4% dan 42.6% masing-masing. Seramai 213,696 orang didapati mendiami di dua kawasan bandar (termasuk ‘core’ dan ‘built-up areas’) utama iaitu Alor Star dan Kuala Kedah.

P r o f i l G u n a T a n a h

Guna tanah pertanian merupakan guna tanah utama Daerah Kota Setar dengan keluasan seluas 48,823.59 hektar (73.32%). Guna tanah kediaman meliputi kira-kira 5,813.42 hektar (8.73%) dengan penumpuan tertinggi di Mukim Pengkalan Kundor, Alor Malai, Derga, Alor Merah dan Mergong. Guna tanah perindustrian pula tertumpu di Mukim Mergong dan Jabi, dengan hanya meliputi 0.46%. Bagi guna tanah perniagaan, ia lebih tertumpu di Mukim Kota Setar dan juga pusat-pusat petempatan utama yang lain dengan keluasan guna tanah sebanyak 215.71 hektar (0.32%). Menjelang tahun 2015, jumlah unjuran keperluan tanah pembangunan baru bagi keseluruhan Daerah Kota Setar ialah 1,591.01 hektar.

04

Peta Cadangan menjelaskan cadangan pengezonan guna tanah bagi keseluru-han kawasan Rancangan Tempatan Daerah Kota Setar, ia akan menjadi pan-duan pembangunan sehingga tahun 2020. Secara keseluruhannya, terdapat dua kategori cadangan guna tanah iaitu guna tanah utama dan guna tanah sokongan. Guna Tanah Utama Kediaman Perniagaan dan Perkhidmatan Perindustrian Pertanian Guna Tanah Sokongan Tanah Lapang dan Rekreasi Institusi dan Kemudahan Masyarakat Infrastruktur dan Utiliti Pengangkutan Guna Tanah-Guna Tanah Lain (Tanah kosong, badan air, hutan dan penternakan)

P e t a C a d a n g a n 03

05

D a e r a h K o t a S e t a r 2 0 2 0 K E L U A S A N G U N A T A N A H P E T A C A D A N G A N

Draf Rancangan Tempatan Daerah Kota Setar 2020

BIL. JENIS GUNA TANAH KELUASAN

(HEKTAR)

PERATUSAN

(%) 01 KEDIAMAN Terancang 9,667.60 11.99 Kampung 3,030.39 3.76

02 PERINDUSTRIAN Industri 574.56 0.71

03 PERNIAGAAN/PERKHIDMATAN Perniagaan dan Perkhidmatan 561.31 0.70

04 INSTITUSI DAN KEMUDAHAN MASYARAKAT Pendidikan 1,022.57 1.26

Kesihatan 109.30 0.13

Keagamaan 112.38 0.14

Kegunaan Kerajaan Keselamatan / Lain‐lain Institusi 1,013.03 1.26

Perkuburan 177.12 0.22

05 TANAH LAPANG DAN REKREASI Tanah Lapang

Padang Permainan / Padang

Kejiranan / Kompleks Sukan /

Stadium

691.73 0.86

06 INFRASTRUKTUR DAN UTILITI

Bekalan Elektrik 254.00 0.31 Bekalan Air 103.31 0.12

Pengairan dan Saliran 836.08 1.04

Telekomunikasi 4.69 0.01

Pembetungan 31.83 0.04

Pelupusan Sisa 100.71 0.13

Laluan Paip Gas 49.02 0.95

07 TANAH KOSONG Sekitar Badan Air 864.92 1.07

08 BADAN AIR Sungai 1,084.73 1.35

09 HUTAN Hutan Darat / Hutan Paya Gambut 2,046.18 2.53

10 PERTANIAN Getah

Padi

Lain‐lain Jenis Pertanian

10,308.54

28,916.49

16,211.30

12.79

35.87

20.11

11 PENTERNAKAN DAN AKUAKULTUR Akuakultur 6.24 0.11

12 Jalan

Jalan Raya Negeri / Jalan Raya

Persekutuan / Jalan Bandaran /

Kemudahan Pengangkutan

2,836.08

3.52

JUMLAH KESELURUHAN 66,541.00 100.00

PENGANGKUTAN

LANGKAWI

Selat Melaka

PERLIS

KUBANG PASUKUBANG PASUKUBANG PASUKUBANG PASUKUBANG PASUKUBANG PASUKUBANG PASUKUBANG PASUKUBANG PASU

KOTA SETAR

PENDANG

PADANG TERAP

SIK

THAILAND

TIMUR LAUTBARAT DAYA

YAN

SEBERANG PERAI UTARA

KUALA MUDA

KULIM

BALING

PERAK

PELAN LOKASI

06

D a e r a h K o t a S e t a r 2 0 2 0 P E T A C A D A N G A N

utara

Draf Rancangan Tempatan Daerah Kota Setar 2020 0 KM 2 KM 6 KM 14 KM

I P E T U N J U K I

07

04 Peta Cadangan Mengikut BP dan BPK

/ Jadual Kelas Kegunaan Tanah

Jenis Gunatanah Keluasan (hektar) Peratus(%)

BP 1 ALOR STAR 25, 478.08 38.26

BP 2 KUALA KEDAH 4,637.08 6.94

BP 3 POKOK SENA 24,281.41 36.47

BP 4 TEBENGAU / SALA KECHIL 5,558.98 8.35

BP 5 GUNONG / PADANG LALANG /

PADANG HANG

6,585.45 9.89

JUMLAH 66,541.00 100.00

KELUASAN BLOK-BLOK PERANCANGAN PETA CADANGAN MENGIKUT BLOK PERANCANGAN (BP) DAN BLOK PERANCANGAN KECIL (BPK) PETA CADANGAN MENGIKUT BLOK PERANCANGAN Peta cadangan mengikut blok perancangan, merujuk kepada peta cadangan guna tanah yang telah dipecahkan kepada beberapa kawasan dan biasanya mengikut mukim. PETA CADANGAN MENGIKUT BLOK PERANCANGAN KECIL Peta cadangan mengikut blok perancangan kecil pula merupakan peta cadangan yang dipecahkan kepada kawasan yang lebih kecil dan peta cadangan ini berskala lebih besar (1:10,000 hingga 1:50,000) iaitu bagi BPK yang terletak di dalam zon pembangunan. Ianya biasa dipecahkan mengkut sempadan bandar, sempadan zon pembangunan dan sebagainya. JADUAL KELAS KEGUNAAN TANAH Jadual Kelas Kegunaan Tanah menjelaskan aktiviti guna tanah yang dibenarkan, aktiviti yang dibenarkan dengan syarat dan aktiviti yang tidak dibenarkan mengikut Blok Perancangan Kecil (BPK). (RUJUK MUKA SURAT 02 untuk pemahaman lanjut)

09

utara


BP 4

BP 5

BP 2BP1

BP 3

DAERAH KOTA SETAR LOKASI BLOK PERANCANGAN (BP)

10

BP 1 - ALOR SETAR P E T A C A D A N G A N

utara


s k a l a 1 : 1 0 0 , 0 0 0

I P E T U N J U K I

11

utara


LOKASI BLOK PERANCANGAN KECIL (BP)

BP 1 - ALOR SETAR

1.8

1.9

1.17

1.10

1.12

1.14

1.18

1.26

1.24

1.11 1.6

1.1

1.5

1.7

1.13

1.16

1.15 1.22

1.20

1.21

1.19

1.23

1.25

1.3

1.4

1.2

13

BPK 1.1 P E T A C A D A N G A N

Draf Rancangan Tempatan Daerah Kota Setar 2020 utara

s k a l a 1 : 1 5 , 0 0 0

I P E T U N J U K I

14

1.4

1.2

1.5

1.3

1.6

1.7

BPK 1.2, 1.3, 1.4 P E T A C A D A N G A N


s k a l a 1 : 1 5 , 0 0 0

I P E T U N J U K I

15

1.1

1.5

1.14

1.6

KOLUM I KOLUM II KOLUM III

KOLUM IV

KOLUM V

Jenis Guna Tanah Aktiviti Yang Dibenarkan Aktiviti Lain Yang Dibenarkan Dengan Syarat

Aktiviti Yang Tidak Dibenarkan Lain-Lain Syarat Aktiviti Syarat

PERNIAGAAN DAN PERKHIDMATAN

KELAS A : PERDAGANGAN A1 : Perkedaian A2 : Kompleks Perniagaan A3 : Institusi Swasta A4 : Pusat Hiburan A5 : Bangunan Penginapan A6 : Pusat Kewangan A7 : Bangunan Sementara A8 : Gerai dan Pasar A9 : Makanan dan Minuman A10 : Stesen Minyak

KELAS C : PERUMAHAN C5 : Rumah Bertingkat KELAS D : INSTITUSI AWAM D1 : Pendidikan D2 : Kesihatan D3 : Keagamaan D5 : Keselamatan D6 : Rumah Kebajikan D7 : Kemudahan Masyarakat D8 : Kegunaan Kerajaan D9 : Institusi Swasta (Bermotif

Sosial) KELAS E : KEMUDAHAN PENGANGKUTAN, INFRASTRUKTUR DAN UTILITI E1 : Pengangkutan Darat E4 : Jalan E5 : Infrastruktur dan Utiliti KELAS F : TANAH LAPANG DAN REKREASI F1 : Tanah Lapang F2 : Rekreasi dan Sukan

Mengikut keperluan Piawaian perancangan yang ditetapkan dan tertakluk kepada keperluan teknikal.

KELAS A : PERDAGANGAN A2 : Kompleks Perniagaan

5. Pasaraya Besar A3 : Institusi Swasta

3. Perkuburan A7 : Bangunan Sementara

1. Tapak semaian dan menjual pokok bunga

4. Membeli dan membaiki perabot/besi buruk/kertas

A8 : Gerai dan Pasar 2. Pasar borong 3. Pasar basah

KELAS D : INSTITUSI AWAM D5 : Keselamatan

4. Pusat Latihan 5. Kem Tentera 6. Lapangan Sasar 7. Pusat tahanan imigresen/khas

9. Pusat serenti 10. Penjara

KELAS E : KEMUDAHAN PENGANGKUTAN, INFRASTRUKTUR DAN UTILITI E1 : Pengangkutan Darat

4. Depot bas 5. Depot lori/jentera berat

6. Depot keretapi/LRT

E5 : Infrastruktur dan Utiliti 6. Pelupusan Sisa Pepejal 7. Pelupusan Sisa Toksik

Ketinggian bangunan tidak melebihi 18 tingkat (ketinggian maksimum)

Ketinggian bangunan maksimum bergantung kepada nisbah plot, kawasan plinth dan keharmonian dengan kawasan sekitar serta tertakluk kepada lain‐lain syarat yang digunapakai oleh MBAS dan Jabatan Penerbangan Awam (DCA).

Nisbah plot : 1 : 6 Kawasan plinth : < 1 ekar = 80% : > 1 ekar = 60% Perumahan berdensiti tinggi. Semua pemajuan perlu

mematuhi garis panduan dan piawaian yang digunapakai oleh MBAS

KHUSUS UNTUK BPK 1.2 DAN BPK 1.4 : Hanya dibenarkan bangunan

sesebuah sahaja (free standing building).

J A D U A L K E L A S K E G U N A A N T A N A H BPK 1.1, 1.2, 1.3 DAN 1.4

17

KOLUM I KOLUM II KOLUM III KOLUM IV

KOLUM V



KEDIAMAN TERANCANG

KELAS A : PERDAGANGAN A1 : Perkedaian A3 : Institusi Swasta A5 : Bangunan Penginapan A7 : Bangunan Sementara A8 : Gerai dan Pasar A9 : Makanan dan Minuman A10 : Stesen Minyak

Dibenarkan di lot berhadapan jalan utama sahaja (30 meter).

Gerai dan pasar ditempatkan di satu kawasan berpusat dan teratur.


KELAS A : PERDAGANGAN A3 : Institusi Swasta

3. Perkuburan A7 : Bangunan Sementara

1. Tapak semaian dan menjual pokok bunga

4. Membeli dan membaiki perabot/besi buruk/kertas







6. Depot keretapi/LRT


Ketinggian bangunan tidak melebihi 18 tingkat(ketinggian maksimum)


Nisbah plot : 1 : 6 Kawasan plinth : < 1 ekar = 80% : > 1 ekar = 60% Perumahan berdensiti tinggi Semua pemajuan perlu


KELAS D : INSTITUSI AWAM D1 : Pendidikan D2 : Kesihatan D3 : Keagamaan D4 : Perkuburan D5 : Keselamatan D6 : Rumah Kebajikan D7 : Kemudahan Masyarakat D8 : Kegunaan Kerajaan D9 : Institusi Swasta (Bermotif



KELAS C : PERUMAHAN C1 : Rumah Sesebuah C2 : Rumah Berkembar C3 : Rumah Kluster C4 : Rumah Teres C5 : Rumah Bertingkat


18


KOLUM V

Jenis Guna Tanah Aktiviti Yang Dibenarkan Aktiviti Lain Yang Dibenarkan Dengan Syarat Aktiviti Yang Tidak Dibenarkan Lain-Lain Syarat Aktiviti Syarat INSTITUSI DAN KEMUDAHAN MASYARAKAT TANAH LAPANG DAN REKREASI

KELAS D : INSTITUSI AWAM D1 : Pendidikan D2 : Kesihatan D3 : Keagamaan D5 : Keselamatan D6 : Rumah Kebajikan D7 : Kemudahan Masyarakat D8 : Kegunaan Kerajaan D9 : Institusi Swasta (Bermotif

Sosial) KELAS F : TANAH LAPANG DAN REKREASI F1 : Tanah Lapang F2 : Rekreasi dan Sukan

KELAS E : KEMUDAHAN PENGANGKUTAN, INFRASTRUKTUR DAN UTILITI E1 : Pengangkutan Darat E4 : Jalan E5 : Infrastruktur dan Utiliti KHUSUS UNTUK BPK 1.2 DAN BPK 1.3 : KELAS A : PERDAGANGAN A3 : Institusi Swasta

5. Rekreasi dan Sukan







6. Depot keretapi/LRT E5 : Infrastruktur dan Utiliti

6. Pelupusan Sisa Pepejal 7. Pelupusan Sisa Toksik

KELAS D : INSTITUSI AWAM D4 : Perkuburan

Sedia ada

INFRASTRUKTUR DAN UTILITI PENGANGKUTAN BADAN AIR

KELAS E : KEMUDAHAN PENGANGKUTAN, INFRASTRUKTUR DAN UTILITI E1 : Pengangkutan Darat E4 : Jalan E5 : Infrastruktur dan Utiliti KELAS I : BADAN AIR DAN PANTAI I1 : Badan Air

KELAS E : KEMUDAHAN PENGANGKUTAN, INFRASTRUKTUR DAN UTILITI E1 : Pengangkutan Darat E4 : Jalan E5 : Infrastruktur dan Utiliti






Semua pemajuan perlu mematuhi garis panduan dan piawaian yang digunapakai oleh MBAS



Semua pemajuan perlu



19



s k a l a 1 : 1 5 , 0 0 0

I P E T U N J U K I

21

1.14

1.1

1.7



s k a l a 1 : 2 0 , 0 0 0

I P E T U N J U K I

22

1.1

1.13

1.11

1.7



s k a l a 1 : 2 0 , 0 0 0

I P E T U N J U K I

23

1.6

1.10

1.11


KOLUM IV

KOLUM V





KELAS B : PERINDUSTRIAN B2 : Industri Sederhana

63. Bengkel membaiki Kenderaan Bermotor dan berjentera

Perlu menyediakan anjakan tepi dan belakang minimum 12 meter.



3. Perkuburan KELAS D : INSTITUSI AWAM D5 : Keselamatan



KELAS E : KEMUDAHAN PENGANGKUTAN, INFRASTRUKTUR DAN UTILITI E5 : Infrastruktur dan Utiliti


KELAS C : PERUMAHAN C5 : Rumah Bertingkat KELAS D : INSTITUSI AWAM D1 : Pendidikan D2 : Kesihatan D3 : Keagamaan D5 : Keselamatan D6 : Rumah Kebajikan D7 : Kemudahan Masyarakat D8 : Kegunaan Kerajaan D9 : Institusi Swasta (Bermotif



INDUSTRI KELAS B : PERINDUSTRIAN B1(A) : Industri Ringan Jenis A B1(B) : Industri Ringan Jenis B

KELAS A : PERDAGANGAN A1 : Perkedaian A6 : Pusat Kewangan A7 : Bangunan Sementara A9 : Makanan dan Minuman A10 : Stesen Minyak KELAS E : KEMUDAHAN PENGANGKUTAN, INFRASTRUKTUR DAN UTILITI E1 : Pengangkutan Darat E4 : Jalan E5 : Infrastruktur dan Utiliti KELAS F : TANAH LAPANG DAN REKREASI F1 : Tanah Lapang F2 : Rekreasi dan Sukan




Ketinggian bangunan tidak melebihi 3 tingkat (ketinggian maksimum).





Nisbah plot : 1 : 4 Kawasan plinth : < 1 ekar = 80% : > 1 ekar = 60% Perumahan berdensiti tinggi Semua pemajuan perlu


J A D U A L K E L A S K E G U N A A N T A N A H BPK 1.5, 1.6 DAN 1.7

25


KOLUM V



KEDIAMAN TERANCANG






3. Perkuburan A8 : Gerai dan Pasar

2. Pasar borong 3. Pasar basah







Nisbah plot : 1 : 4 Kawasan plinth : < 1 ekar = 80% : > 1 ekar = 60% Perumahan berdensiti

sederhana Semua pemajuan perlu








B5 : Industri Kecil dan Sederhana


Berhadapan jalan utama.

Ditempatkan di satu kawasan berpusat dan teratur.



26


KOLUM V

























27



s k a l a 1 : 1 0 , 0 0 0

I P E T U N J U K I

29

1.9

1.7

1.26


KOLUM V



KEDIAMAN TERANCANG



Mengikut keperluan Piawaian perancangan yang ditetapkan (bagi skim pembangunan bercampur) dan tertakluk kepada keperluan teknikal.


3. Perkuburan KELAS D : INSTITUSI AWAM D5 : Keselamatan





Ketinggian bangunan maksimum bergantung kepada nisbah plot, kawasan plinth dan keharmonian dengan kawasan sekitar serta tertakluk kepada lain‐lain syarat yang digunapakai oleh MBAS.


sederhana Semua pemajuan perlu






J A D U A L K E L A S K E G U N A A N T A N A H BPK 1.8

INDUSTRI PERNIAGAAN DAN PERKHIDMATAN

AKTIVITI SEDIA ADA KELAS A : PERDAGANGAN A1 : Perkedaian A3 : Institusi Swasta A5 : Bangunan Penginapan A7 : Bangunan Sementara A9 : Makanan dan Minuman A10 : Stesen Minyak



3. Perkuburan

Ketinggian bangunan tidak melebihi 5 tingkat.




31


KOLUM V














Ketinggian bangunan maksimum bergantung kepada keharmonian dengan kawasan sekitar serta tertakluk kepada lain‐lain syarat yang digunapakai oleh MBAS.










J A D U A L K E L A S K E G U N A A N T A N A H BPK 1.8

32



s k a l a 1 : 3 0 , 0 0 0

I P E T U N J U K I

33

1.8

1.26

1.25

1.10

1.17



s k a l a 1 : 3 0 , 0 0 0

I P E T U N J U K I

34

1.9

1.12

1.25



s k a l a 1 : 3 0 , 0 0 0

I P E T U N J U K I

35

1.24

1.6

1.26

1.7

1.13



s k a l a 1 : 1 5 , 0 0 0

I P E T U N J U K I

36

1.19

1.14

1.5

1.10



s k a l a 1 : 3 0 , 0 0 0

I P E T U N J U K I

37

1.24

1.23

1.22

1.6



s k a l a 1 : 3 0 , 0 0 0

I P E T U N J U K I

38

1.21

1.15

1.5

1.4

1.12

1.19



s k a l a 1 : 3 0 , 0 0 0

I P E T U N J U K I

39

1.20

1.22

1.14



s k a l a 1 : 2 0 , 0 0 0

I P E T U N J U K I

40

1.23

1.22



s k a l a 1 : 1 0 , 0 0 0

I P E T U N J U K I

41

1.9

1.25



s k a l a 1 : 1 0 , 0 0 0

I P E T U N J U K I

42

1.26

1.26


KOLUM IV

KOLUM V









3. Perkuburan A4 : Pusat Hiburan

5. Bar/Pub?Disko 7. Pawagam

A5 : Bangunan Penginapan 1. Hotel 8. Pangsapuri servis








Nisbah plot : 1 : 3 Kawasan plinth : < 1 ekar = 80% : > 1 ekar = 60% Semua pemajuan perlu

mematuhi garis panduan dan piawaian yang digunapakai oleh MBAS.





J A D U A L K E L A S K E G U N A A N T A N A H BPK 1.9, 1.10, 1.11, 1.12, 1.13, 1.14, 1.15, 1.16, 1.17 DAN 1.18

INDUSTRI AKTIVITI SEDIA ADA KELAS B : PERINDUSTRIAN B1(A) : Industri Ringan Jenis A B1(B) : Industri Ringan Jenis B KHUSUS UNTUK BPK 1.12 : KELAS B : PERINDUSTRIAN B2 : Industri Sederhana




6. Pelupusan Sisa Pepejal 6.3 Tapak Pelupusan

7. Pelupusan Sisa Toksik




43


KOLUM IV

KOLUM V



KEDIAMAN TERANCANG

KELAS C : PERUMAHAN C1 : Rumah Sesebuah C2 : Rumah Berkembar C3 : Rumah Kluster C4 : Rumah Teres



Bagi lain‐lain kawasan dibenarkan 1 unit kedai bagi 30 unit rumah.




3. Perkuburan A5 : Bangunan Penginapan

1. Hotel 2. Motel 3. Rumah Tumpangan 8. Pangsapuri servis









sederhana. Semua pemajuan perlu












44


KOLUM V













Ketinggian bangunan tidak melebihi 3 tingkat. (ketinggian maksimum)












45



s k a l a 1 : 1 0 , 0 0 0

I P E T U N J U K I

47



s k a l a 1 : 3 0 , 0 0 0

I P E T U N J U K I

48



s k a l a 1 : 1 5 , 0 0 0

I P E T U N J U K I

49



s k a l a 1 : 3 0 , 0 0 0

I P E T U N J U K I

50



s k a l a 1 : 4 0 , 0 0 0

I P E T U N J U K I

51



s k a l a 1 : 4 0 , 0 0 0

I P E T U N J U K I

52



s k a l a 1 : 3 0 , 0 0 0

I P E T U N J U K I

53



s k a l a 1 : 4 0 , 0 0 0

I P E T U N J U K I

54


KOLUM IV

KOLUM V

Jenis Guna Tanah Aktiviti Yang Dibenarkan Aktiviti Lain Yang Dibenarkan Dengan Syarat Aktiviti Yang Tidak

Dibenarkan Lain-Lain Syarat Aktiviti Syarat

KELAS G : PERTANIAN DAN PENTERNAKAN G1 : Pertanian Komersial

KELAS A : PERDAGANGAN A1 : Perkedaian

1. Runcit 1.24 menjual keperluan

asas/runcit A3 : Institusi Swasta

5. Rekreasi dan Sukan A5 : Bangunan Penginapan

4. Rumah Inap Desa 5. rumah Rehat

A8 : Gerai dan Pasar A9 : Makanan dan Minuman A10 : Stesen Minyak

Dibenarkan bagi menampung keperluan penduduk setempat.

Bangunan sesebuah sahaja.

KELAS A : PERDAGANGAN A8 : Gerai dan Pasar

2. Pasar Borong KELAS G : PERTANIAN DAN PENTERNAKAN G2 : Penternakan Komersial

1. Ternakan Binatang 1.5. Babi



Ketinggian bangunan tidak melebihi 3 tingkat (ketinggian maksimum) .

Semua pemajuan

perlu mematuhi garis panduan dan piawaian yang digunapakai oleh MBAS.


9. Pemproses Padi / Beras

Kebenaran lot berjiran perlu diperolehi semasa permohonan dbuat.

Jarak dengan kawasan kediaman terdekat adalah 250 meter.


PERTANIAN KEDIAMAN KAMPUNG

KELAS C : PERUMAHAN C1 : Rumah Sesebuah C2 : Rumah Berkembar

Dibenarkan di lot berhadapan jalan utama sahaja.

Saiz lot tidak kurang dari 10,000 kaki persegi.

Bagi lain‐lain kawasan tertakluk kepada peruntukan Kanun Tanah Negara.

KELAS D : INSTITUSI AWAM KELAS E : KEMUDAHAN PENGANGKUTAN, INFRASTRUKTUR DAN UTILITI KELAS F : TANAH LAPANG DAN REKREASI


KELAS G : PERTANIAN DAN PENTERNAKAN G2 : Penternakan Komersial

1. Ternakan Binatang 2. Akuakultur




J A D U A L K E L A S K E G U N A A N T A N A H BPK 1.19, 1.20, 1.21, 1.22, 1.23, 1.24, 1.25 DAN 1.26

55


KOLUM V




KELAS E : KEMUDAHAN PENGANGKUTAN, INFRASTRUKTUR DAN UTILITI






Ketinggian bangunan tidak melebihi 3 tingkat. (ketinggian maksimum).









J A D U A L K E L A S K E G U N A A N T A N A H BPK 1.19, 1.20, 1.21, 1.22, 1.23, 1.24, 1.25 DAN 1.26

56

BP 2– KUALA KEDAH P E T A C A D A N G A N

utara


s k a l a 1 : 5 0 , 0 0 0

I P E T U N J U K I

57

utara



BP 2 - KUALA KEDAH

2.2

2.5

2.1

2.4

2.3

2.6

59



s k a l a 1 : 1 0 , 0 0 0

I P E T U N J U K I

60



s k a l a 1 : 3 0 , 0 0 0

I P E T U N J U K I

61



s k a l a 1 : 1 5 , 0 0 0

I P E T U N J U K I

62


KOLUM IV

KOLUM V











A5 : Bangunan Penginapan 8. Pangsapuri servis











Sosial) KELAS E : KEMUDAHAN PENGANGKUTAN, INFRASTRUKTUR DAN UTILITI E1 : Pengangkutan Darat E2 : Pengangkutan Air E4 : Jalan E5 : Infrastruktur dan Utiliti KELAS F : TANAH LAPANG DAN REKREASI F1 : Tanah Lapang F2 : Rekreasi dan Sukan




INDUSTRI AKTIVITI SEDIA ADA KELAS B : PERINDUSTRIAN B1(A) : Industri Ringan Jenis A B1(B) : Industri Ringan Jenis B

KELAS A : PERDAGANGAN A1 : Perkedaian A6 : Pusat Kewangan A7 : Bangunan Sementara A9 : Makanan dan Minuman A10 : Stesen Minyak KELAS E : KEMUDAHAN PENGANGKUTAN, INFRASTRUKTUR DAN UTILITI E1 : Pengangkutan Darat E2 : Pengangkutan Air E4 : Jalan E5 : Infrastruktur dan Utiliti KELAS F : TANAH LAPANG DAN REKREASI F1 : Tanah Lapang F2 : Rekreasi dan Sukan








63


KOLUM IV

KOLUM V



KEDIAMAN TERANCANG


KELAS A : PERDAGANGAN A1 : Perkedaian A3 : Institusi Swasta A5 : Bangunan Penginapan A7 : Bangunan Sementara A8 : Gerai dan Pasar A9 : Makanan dan Minuman

A10 : Stesen Minyak






















Berhadapan jalan utama. Ditempatkan di satu kawasan

berpusat dan teratur. Mengikut keperluan Piawaian

perancangan yang ditetapkan dan tertakluk kepada keperluan teknikal.

KELAS D : INSTITUSI AWAM D1 : Pendidikan D2 : Kesihatan D3 : Keagamaan D4 : Perkuburan D5 : Keselamatan D6 : Rumah Kebajikan D7 : Kemudahan Masyarakat

D8 : Kegunaan Kerajaan D9 : Institusi Swasta

(Bermotif Sosial) KELAS E : KEMUDAHAN PENGANGKUTAN, INFRASTRUKTUR DAN UTILITI E1 : Pengangkutan Darat E4 : Jalan E5 : Infrastruktur dan Utiliti KELAS F : TANAH LAPANG DAN REKREASI F1 : Tanah Lapang F2 : Rekreasi dan Sukan



64


KOLUM V




KELAS E : KEMUDAHAN PENGANGKUTAN, INFRASTRUKTUR DAN UTILITI E1 : Pengangkutan Darat E2 : Pengangkutan Air E4 : Jalan E5 : Infrastruktur dan Utiliti





















65



s k a l a 1 : 1 5 , 0 0 0

I P E T U N J U K I

67



s k a l a 1 : 4 0 , 0 0 0

I P E T U N J U K I

68



s k a l a 1 : 1 5 , 0 0 0

I P E T U N J U K I

69


KOLUM IV

KOLUM V


















Semua pemajuan




















71


KOLUM V















KELAS E : KEMUDAHAN PENGANGKUTAN, INFRASTRUKTUR DAN UTILITI KELAS I : BADAN AIR DAN PANTAI I1 : Badan Air I2 : Pantai





72

BP 3 - POKOK SENA P E T A C A D A N G A N

utara


s k a l a 1 : 1 0 0 , 0 0 0

I P E T U N J U K I

73

utara



BP 3 - POKOK SENA

3.3 3.2

3.6

3.1

3.7

3.8

3.5

3.4

75

BPK 3.1, 3.2 P E T A C A D A N G A N


s k a l a 1 : 2 0 , 0 0 0

I P E T U N J U K I

76



s k a l a 1 : 2 0 , 0 0 0

I P E T U N J U K I

77



s k a l a 1 : 2 0 , 0 0 0

I P E T U N J U K I

78


KOLUM IV

KOLUM V











A5 : Bangunan Penginapan 8. Pangsapuri servis
























79


KOLUM IV

KOLUM V



KEDIAMAN TERANCANG






























80


KOLUM V























81



s k a l a 1 : 5 0 , 0 0 0

I P E T U N J U K I

83



s k a l a 1 : 5 0 , 0 0 0

I P E T U N J U K I

84



s k a l a 1 : 5 0 , 0 0 0

I P E T U N J U K I

85



s k a l a 1 : 5 0 , 0 0 0

I P E T U N J U K I

86


KOLUM IV

KOLUM V



















Nisbah plot : 1 : 2 Kawasan plinth : < 1 ekar = 80% > 1 ekar = 60% Semua pemajuan




















87


KOLUM V




















88

BP 4 - TEBENGAU/SALA KECHIL P E T A C A D A N G A N

utara


s k a l a 1 : 7 0 , 0 0 0

I P E T U N J U K I

89

utara



BP 4 - TEBENGAU/SALA KECHIL

4.2

4.7

4.6

4.1

4.4 4.5 4.3

91



s k a l a 1 : 1 0 , 0 0 0

I P E T U N J U K I

92



s k a l a 1 : 1 0 , 0 0 0

I P E T U N J U K I

93

BPK 4.3, 4.5 P E T A C A D A N G A N


s k a l a 1 : 2 0 , 0 0 0

I P E T U N J U K I

94



s k a l a 1 : 5 0 , 0 0 0

I P E T U N J U K I

95



s k a l a 1 : 4 0 , 0 0 0

I P E T U N J U K I

96



s k a l a 1 : 3 0 , 0 0 0

I P E T U N J U K I

97


KOLUM IV

KOLUM V



KELAS A : PERDAGANGAN A1 : Perkedaian A2 : Kompleks Perniagaan A3 : Institusi Swasta A5 : Bangunan Penginapan A6 : Pusat Kewangan A7 : Bangunan Sementara A8 : Gerai dan Pasar A9 : Makanan dan Minuman A10 : Stesen Minyak







1. Hotel 2. Motel 8. Pangsapuri servis
























99


KOLUM IV

KOLUM V



KEDIAMAN TERANCANG






























100


KOLUM V























101


KOLUM IV

KOLUM V







































102


KOLUM V




















103

BP 5 - GUNONG/PADANG LALANG/PADANG HANG P E T A C A D A N G A N

utara


s k a l a 1 : 5 0 , 0 0 0

I P E T U N J U K I

105

utara



BP 5 - GUNONG/PADANG LALANG/PADANG HANG

5.1

5.2

5.7

5.6

5.3

5.5

5.4

107

BPK 5.1 dan BPK 5.2 P E T A C A D A N G A N


s k a l a 1 : 1 5 , 0 0 0

I P E T U N J U K I

108



s k a l a 1 : 1 0 , 0 0 0

I P E T U N J U K I

109



s k a l a 1 : 3 0 , 0 0 0

I P E T U N J U K I

110



s k a l a 1 : 4 0 , 0 0 0

I P E T U N J U K I

111



s k a l a 1 : 4 0 , 0 0 0

I P E T U N J U K I

112



s k a l a 1 : 3 0 , 0 0 0

I P E T U N J U K I

113


KOLUM IV

KOLUM V



KELAS A : PERDAGANGAN A1 : Perkedaian A2 : Kompleks Perniagaan A3 : Institusi Swasta A5 : Bangunan Penginapan A6 : Pusat Kewangan A7 : Bangunan Sementara A8 : Gerai dan Pasar A9 : Makanan dan Minuman A10 : Stesen Minyak







1. Hotel 2. Motel 8. Pangsapuri servis
























115


KOLUM IV

KOLUM V



KEDIAMAN TERANCANG






























116


KOLUM V























117


KOLUM IV

KOLUM V







































118


KOLUM V




















119

Documents

KOTA SETAR