новости

Страница 3Страница 2

ооо «стройтехника»: все по-честному

Дорожная карта для инновацийВ начале сентября проект «Стратегии инновационного развития Российской Федерации на период до 2020 года» был одобрен на заседании президиума Правительства России. Теперь инновационное развитие страны будет осуществляться не хаотично, а по утвержденному плану. Стратегия инновационного развития подразумевает широкое распространение инноваций, в том числе в строительной отрасли.

вадим Гусельников

рекл

ама

рекл

ама

рекл

ама

Новое руководство компании призвали обеспечить максимальную открытость своей деятельности

Страница 4

теперь газета и в интернете!

http://краспро.рф

фо

то я

ны

ива

но

во

й

министр на связиИтоги интернет-конференции министра строительства и архитектуры края Владимира Цапалина

капремонт – зона, свободная от надзораСтройнадзор больше не контролирует капремонт линейных объектов

законодательство

Новостройки возьмут под защитуВ соответствии с Приказом Министерства региональ-ного развития РФ от 5.07.2011 г № 320 20 сентября 2011 года вступил в силу Свод правил СП 132.13330.2011 «Обе-спечение антитеррористической защищенности зданий и сооружений. Общие требования проектирования». Доку-мент разработан Министерством регионального развития РФ совместно с ФСБ и МВД по поручению Президента РФ Дмитрия Медведева после теракта в аэропорту Домоде-дово в январе 2011 года. Отныне проектировщики обязаны соблюдать минимально необходимые требования к про-ектным решениям, позволяющие обеспечить антитерро-ристическую защищенность объектов, пишет газета «Из-вестия».Все сооружения и здания документ предлагает поделить на три класса опасности. Как пояснили газете «Известия» разработчики документа, к первому, повышенному, клас-су опасности относятся морские и железнодорожные вокзалы, аэропорты, высотные здания, а также музеи, театры, больницы, бизнес-центры и так далее, рассчитан-ные более чем на 50 человек. Учреждения, рассчитанные менее чем на 50 человек, авторы свода правил отнесли ко второму классу, а к третьему – временные сооружения.Согласно минимально необходимым требованиям объ-екты первого класса обязаны быть оснащены КПП, пун-ктом досмотра, местом для спецтехники и охранных си-стем, газоанализаторами взрывчатых веществ и рамками металлоискателей. Также требуется предусмотреть по-мещение, где будет размещаться охрана, а все важные узлы строительных конструкций оборудованы системами видеонаблюдения и освещения. Прилегающая террито-рия должна быть огорожена забором, чтобы исключить прорыв заминированных автомобилей. Здания второго и третьего классов будут проектироваться без КПП, пунктов охраны, анализаторов взрывчатых веществ, но с камера-ми слежения, экстренной связью и тревожной сигнализа-цией. Если сейчас Свод правил носит рекомендательный харак-тер, то уже в октябре документ будет внесен в обязатель-ный перечень национальных стандартов, которые должны соблюдаться при строительстве зданий, сообщили фе-деральному изданию «Известия» в Министерстве регио-нального развития РФ.

на заметку

Глава корпорации «Красноярск-2020» покинул постБорис Золотарев покинул пост генерального директора «Корпорации «Красноярск-2020», сообщает ИА KNews. С 6 сентября он занимает должность первого заместителя председателя правления ООО «Монолитхолдинг». – Моя первоочередная задача – совершенствование ор-ганизационно-правовой структуры холдинга и дочерних компаний с целью обеспечения наиболее эффективной работы. Также передо мной стоят задачи курирования проектов, которые являются одними из важнейших про-ектов компании с учетом привлечения иностранных ком-паний с большим опытом управления строительными проектами, – отметил он.

итоГи

Перемены в строительном сообществе15 сентября в Союзе строителей Красноярского края со-стоялось заседание правления, на котором обсуждался ряд важных вопросов. В частности, представители профессионального сообще-ства в очередной раз подняли тему развития сетей инже-нерно-технического обеспечения в Красноярском крае. Чтобы способствовать более качественному решению проблемных моментов в этой области, строители высту-пили с инициативой создать рабочую группу по вопросам развития сетей инженерно-технического обеспечения в регионе при градостроительной комиссии Красноярского края. Участниками правления было решено поддержать идею о создании подобной структуры на уровне региона и направить в адрес председателя правительства края Эдхама Акбулатова соответствующее обращение. Также на заседании приняли решение об исключении из состава членов Союза строителей двух компаний – ООО «Межотраслевой центр охраны труда, промышленной безопасности и социального партнерства», в связи с лик-видацией предприятия, и ООО «Сибирь Строй», в связи с продажей организации.

РеГиональный стРоительный еженедельник. учРедители: ммор «Союз Строителей краСноярСкого края», ооо ид «Проекты», директор диана виденкина, коммерчеСкий директор людмила иванова.ПодПиСной индекС 52265. Цена в розниЦу Свободная. чаСть тиража раСПроСтраняетСя беСПлатно. Газета заРеГистРиРована Средне-СибирСким уПравлением федеральной Службы По надзору за Соблюдением законодательСтва в Сфере маССовых коммуникаЦий и охраны культурного наСледия. свидетельство о РеГистРации Пи № ту24-605 от 20 октября 2008 г.

№ 35 (262) Региональный строительный еженедельникофициальное издание министеРства стРоительства и аРхитектуРы пРавительства кРаснояРскоГо кРая и союза стРоителей кРаснояРскоГо кРая

20 сентября2011 Года

редакция:

главный редактор

власта винская,

корреСПондент

вадим Гусельников,

выПуСкающий редактор

наталья авГустинович,

корректор

Галина Гудошникова.

Служба рекламы:

менеджер

олеся Головачева.

ПоПечительСкий Совет газеты:

в.в. цапалин, миниСтр СтроительСтва и архитектуры краСноярСкого края; Р.м. абасов, Президент Союза Строителей краСноярСкого

края; а.а. аРхипов, генеральный директор оао «Проектный научно-иССледовательСкий и конСтрукторСкий инСтитут «краСноярСкий

ПромСтройнииПроект»; н.с. Глушков, замеСтитель губернатора краСноярСкого края; а.н. Глушков, руководитель СекЦии По разработке

нормативно-Правовых документов Союза Строителей краСноярСкого края; е.а. диев, Первый замеСтитель миниСтра СтроительСтва

и архитектуры краСноярСкого края; в.с. залашков, ПредСедатель краевого комитета ПрофСоюза Строителей роССии; с.ф. зяблов,

руководитель кгбу «уПравление автомобильных дорог По краСноярСкому краю», деПутат краевого законодательного Собрания, виЦе-

Президент Союза Строителей краСноярСкого края; а.е. пРяничников, руководитель Службы Строительного надзора и жилищного

контроля краСноярСкого края; и.а. судьев, руководитель кгау «краСноярСкая краевая гоСударСтвенная экСПертиза»; к.ю. шумов,

главный архитектор краСноярСкого края, руководитель Службы По контролю в облаСти градоСтроительной деятельноСти.

адреС редакции: 660060, г. краСноярСк, ул. ады лебедевой, 66. тел./факс (391) 227–79–94. E-mail: proektpk2011@yandex.ruадреС издателя СовПадает С адреСом редакЦии.

адреС Службы рекламы: 660028, г. краСноярСк, ул. телевизорная, 1, Стр. 61, офиС 2-24. тел. (391) 226-64-37, 226-64-38, 226-64-39. E-mail: idproekt@mail.ruматериалы, завершающиеСя Символом ■, ПубликуютСя на Правах рекламы. редакЦия не неСет ответСтвенноСти за Содержание рекламы. ПереПечатка материалов без СоглаСования С редакЦией заПрещена, При Цитировании ССылка на «Проекты краСноярья» обязательна.

отПечатано в оао «Пик «офСет» (г. краСноярСк, ул. реСПублики, 51). объем 4 а2. тираж 5000 экз. заказ № 3346время ПодПиСания в Печать: По графику 17.00, фактичеСки 17.00.

проекты красноярья

ИнновацИИ: заИмствовать И распространятьУтвержденный проект «Стратегии инновационного развития»

предполагает упорядочение этого самого развития, выстраива-ние четкой перспективы. Как отметил на заседании президиума Правительства Владимир Путин, премьер-министр Российской Федерации, «это, по сути, базовый документ, так называемая до-рожная карта, по которой мы должны будем двигаться, выстраи-вая приоритеты в инновационном развитии страны».

Задачи определены амбициозные: доля инновационной продукции должна вырасти от 4,5 до 25-30% к 2020 году. Иннова-ции широким потоком должны хлынуть во все отрасли народного хозяйства страны, в частности в строительство.

«Стратегия инновационного развития Российской Федера-ции на период до 2020 года» относит строительство в круг сек-торов, обладающих потенциалом к быстрому распространению передовых технологий. Действительно, новые технологии в стро-ительстве внедряются в реальность довольно стремительно. Лет пятнадцать назад мало кто знал о навесных вентилируемых фа-садах, стеклопакетах, подвесных потолках, утеплителях на осно-ве экструзионного пенополистирола и так далее.

Однако большую часть этих прогрессивных технологий вряд ли можно с полным правом отнести к числу отечественных инно-ваций, в основном это заимствованные на Западе разработки. И ничего плохого в этом трансферте технологий нет. Как отмечает та же «Стратегия», «компании в данных секторах, как правило, не обладают необходимыми возможностями по самостоятельной разработке новых технологий».

Конечно, сложно представить, что строительная компания из Красноярска возьмется за разработку принципиально нового подхода к домостроению. Поэтому «Стратегия» предлагает спо-собствовать, в первую очередь, распространению современных технологий: «Наиболее значимыми инструментами содействия инновациям по этому направлению станут меры по совершен-ствованию отраслевого регулирования и сокращению барьеров для распространения новых технологий, привлечения иностран-ных инвестиций».

Кроме того, документ предполагает подстегнуть переход на новые технологии путем ужесточения норм и стандартов: «Суще-ственный вклад в инновационное развитие данных секторов (в число которых отнесено строительство) обеспечат меры по раз-витию технического регулирования, института стандартизации,

разработке новых и модернизации устаревших стандартов». Наконец, «Стратегия» предлагает и в дальнейшем не чураться заимствования технологий из-за границы: «Важнейшей мерой содействия инновационному развитию данных секторов (в т.ч. строительства) станет поддержка импорта важнейших универ-сальных современных технологий».

Конечно, трудно сказать, насколько инновационным можно считать простое заимствование технологий, разработанных в других странах, однако, в конце концов, дело не в терминах. Глав-ное, чтобы строители взяли на вооружение новые технологии, позволяющие строить быстрее, качественнее и экономичнее. А кто что первым придумал – вопрос вторичный.

ИнновацИИ по плануВпрочем, «Стратегия» – документ довольно общий, декла-

рирующий только главные принципы будущего развития. Кон-кретизировать его положения должны будут более конкретные концепции и программы. «Будет осуществлена разработка концепций инновационного развития сфер образования, здра-воохранения, культуры, социального обслуживания населения, жилищного строительства и коммунального хозяйства», обеща-ет нам «Стратегия».

Кроме того, она содержит подробный план появления этих конкретизирующих материалов, расписанный по времени. Так, «формирование в рамках соответствующих государственных программ мероприятий, нацеленных на инновационное разви-тие сфер (…) жилищного строительства и коммунального хозяй-ства» намечено уже на 2011 год. Так что, видимо, ждать появле-ния концепции развития жилищного строительства и связанных с ней мероприятий остается недолго.

Строительная сфера вскользь упоминается в документе еще пару раз. Так, мимоходом, в контексте модернизации ин-фраструктуры образования заявлено будущее «обновление соответствующих норм строительства, дизайна и оснащения зданий». А в числе «мер финансовой, образовательной и инфор-

мационно-консультационной поддержки субъектов Российской Федерации по стимулированию инновационного развития эко-номики» предусмотрено «обеспечение приоритетности финан-сирования объектов социальной, инженерной, транспортной инфраструктуры и объектов жилищного строительства в целях развития инновационного сектора в регионах – инновационных лидерах».

Вряд ли стоит сомневаться в том, что Красноярский край окажется в числе таких регионов – инновационных лидеров: технопарков и бизнес-инкубаторов у нас явно больше, чем в среднем по стране. К тому же в Железногорске за ближайшие четыре года планируют построить промышленный парк по раз-витию технологий в космической и ядерной сфере. Да и мини-стерство инвестиций и инноваций есть не в каждом регионе. Можно сказать, «приоритетность финансирования объектов» нам обеспечена.

Однако вряд ли строителей в России, и Красноярске в част-ности, заботит проблема недостатка инноваций в отрасли. Времена, когда наши строители с тоской смотрели на коллег из ГДР и Чехословакии, не говоря уже о Западной Европе, завидуя недоступным им материалам и технической оснастке, давно и безвозвратно прошли. Сегодня в Красноярске применяют самые совершенные материалы и технологии – был бы соот-ветствующий заказ, были бы готовые участки под строитель-ство, обеспеченные инженерной, транспортной и социальной инфраструктурой, был бы платежеспособный спрос со стороны жителей края.

Да, применение современных строительных ноу-хау по-зволяет снизить себестоимость возведения домов, особенно малоэтажных, на какой-то процент, но по сравнению с затрата-ми на получение земельных участков и проведение «инженер-ки» суммы получаются незначительными. Пожалуй, строителям сегодня больше нужны инновации в сферах государственного управления и бюрократического регулирования, чем в области собственно строительства.

http://краспро.рфhttp://краспро.рф

новости новости

фо

то и

з ар

хива

газ

еты

«П

роек

ты к

раСн

ояр

ья»

3ПРоекты кРаснояРья№ 35 (262)

20 сентябРя 2011 г.2 ПРоекты кРаснояРья№ 35 (262)

20 сентябРя 2011 г.

про объектыуважаемый министр! хотелось бы знать, как лично вы от-носитесь к проекту строительства пятизвездочного отеля на театральной площади красноярска?

Наталья, Красноярск

Уважаемая Наталья! Ваш вопрос позволяет надеяться, что предложения городской власти по строительству объектов в историческом центре Красноярска обсуждаются и находят жи-вой отклик у активной части населения. Итоговые решения, без-условно, будут приняты с учетом мнения горожан.

Сегодня в Красноярске сложился устойчивый дефицит но-мерного гостиничного фонда, а гостиниц категории «5 звезд» вообще нет. Из-за этого мы не можем обеспечить необходимый уровень проведения представительских мероприятий феде-рального и международного уровня, привлечь туристов с высо-кими требованиями к качеству проживания.

Учитывая уровень гостиничного комплекса (5 звезд), считаю, что располагаться он должен именно в культурно-историческом центре города, вблизи набережной Енисея. Театральная пло-щадь вполне удовлетворяет этим требованиям, но принципи-альным фактором, на мой взгляд, должен стать облик самого объекта, органично вписывающегося в архитектурную среду. Конечно, с учетом решения проблем парковки, организации въезда-выезда и т.д. Это моя точка зрения. Предусмотренная в Красноярске процедура публичных слушаний позволяет учесть мнение многих жителей при реализации подобных проектов.

про точечную застройкускандалы с незаконной точечной застройкой в краснояр-ске возникают регулярно. каким образом министерство строительства и архитектуры края участвует в развитии красноярска? слышал, что в самаре землями распоря-

жается администрация области. можно ли перенять такой опыт для более эффективного развития красноярска?

Владислав, Красноярск

Действительно, Земельный кодекс Российской Федера-ции предусматривает возможность распоряжения земельными участками в административных центрах (столицах) субъектов Российской Федерации исполнительными органами государ-ственной власти этих субъектов. Тем не менее с точки зрения разграничения предметов ведения, действующего законода-тельства Российской Федерации и при наличии управленческих структур эти полномочия должны осуществляться и осуществля-ются органами местного самоуправления.

Что касается точечной застройки, то нужно принять новые нормативы градостроительного проектирования, которые будут разработаны в 2012 году, привести в соответствие с ними прави-ла землепользования и застройки, а также иметь разработанные и завершенные проекты планировок. С одной стороны, жесткие регламентирующие нормы, с другой – согласованная работа контролирующих органов и обеспечение общественного контро-ля через публичность процедуры.

про малоэтажкуна одном из сайтов прочитала, что случился скандал с коттеджным поселком «серебряная миля». люди, вло-жившие деньги в строительство домов, рискуют остать-ся, как и дольщики «стройтехники», ни с чем. о каком в

таком случае развитии малоэтажного строительства можно го-ворить? дома стоят нереальных денег, бизнесмены всяческие ходы изыскивают, чтобы нагреть людей?! и еще – как законом защищены люди, которые как раз решили вложиться в строи-тельство коттеджа в рамках таких проектов, как «серебряная миля»?

Елена, Красноярск

Загородный поселок «Серебряная миля» является дачным поселком, а не поселком малоэтажного жилищного строитель-ства. И таких коттеджных поселков большинство. Люди, вкла-дывающие собственные средства в подобные проекты, должны осознавать, что это не долевое жилищное строительство, а имен-но дачное, предназначенное для отдыха и садоводства, в связи с этим обманутыми дольщиками они признаны не будут. Поэтому настоятельно рекомендую при приобретении земельного участ-ка обратить внимание на правоустанавливающие документы на этот участок, где указывается его целевое назначение (жилищ-ное строительство или сельскохозяйственные нужды).

Кроме того, пообщайтесь со специалистами службы по кон-тролю в области градостроительной деятельности, министер-ства строительства и архитектуры, представителями админи-страции района, узнайте, как зарекомендовал себя тот и ли иной предприниматель, с которым вы собираетесь заключить дого-вор. Вы являетесь самостоятельным участником рынка! Поэтому перед осуществлением сделки обезопасьте себя наличием пол-ной информации о предпринимателе.

Глава фонда содействия реформированию жкх заявил на днях: возведение малоэтажных домов с применени-ем современных энергосберегающих технологий должно стать приоритетным при строительстве жилья на севере

Рф. что вы думаете относительно этого?Людмила, Норильск

Действительно, развитие малоэтажного жилищного строи-тельства является одним из приоритетных направлений деятель-ности правительства края. На строительном рынке края пред-ставлены современные, энергоэффективные, экологически чистые технологии, прошедшие сертификацию и применяемые при строительстве малоэтажных жилых домов на территории края, в том числе в районах Крайнего Севера.

Преимущества малоэтажного жилищного строительства очевидны. Во-первых, такая застройка приемлема для совер-шенно разных регионов, в том числе для районов Крайнего Се-вера. Во-вторых, сокращается срок строительства. В-третьих, рыночная стоимость малоэтажных домов вполне сопоставима с ценой жилья экономкласса в многоквартирных домах, а иногда и ниже. В-четвертых, применяемые энергоэффективные техно-логии позволят снизить не только стоимость строительства, но и будущие расходы на эксплуатацию такого дома в 2-3 раза.

про обманутых дольщИковуважаемый министр! скажите, пожалуйста, как и когда будет достроен дом по адресу: ул. Грунтовая, 28а?

Александр, Красноярск

Чтобы снизить доплату гражданина для завершения стро-ительства многоквартирного дома № 28а по ул. Грунтовой, кон-курсный управляющий ООО «Красноярец плюс» предложил про-ект достройки, который предусматривает увеличение этажности до семнадцати этажей (ранее проектом предусматривалось строительство десяти этажей). ООО «Красноярец плюс» с согла-сия кредиторов заключило договор переуступки прав по догово-ру аренды земельного участка по ул. Грунтовой, 28а, с ООО «Сиб-стройинвест». Общество намерено завершить строительство этого объекта по предложенному проекту и передать квартиры участникам строительства, состоявшим в договорных отношени-ях с ООО «Красноярец плюс», которые подтвердят в Арбитраж-ном суде Красноярского края свои требования на квартиры и вступят в договорные отношения с ООО «Сибстройинвест».

Возобновление работ по строительству объекта возможно после завершения мероприятий по корректировке проектной документации, прохождения государственной экспертизы и по-лучения разрешения на строительство. Срок окончания работ – четвертый квартал 2012 года.

как обстоит дело с недостроенным кирпичным домом компании «сибстоун» на ул. копылова? сколько еще времени он будет зиять пустыми окнами. надежен ли фундамент, нет ли опасности разрушения?

Геннадий, Красноярск

В отношении застройщика ЗАО «Сибстоун» введена процедура конкурсного производства. Требования доль-щиков будут удовлетворяться путем передачи незавер-шенных объектов строительства жилищно-строительным кооперативам в целях их достройки либо продажи объек-тов с распределением вырученных средств среди участни-ков строительства. Эти действия можно будет осуществить после подтверждения в Арбитражном суде Красноярского края участниками строительства требований о передаче им жилых помещений или выплате денежных требований.

Согласно утвержденному плану мероприятий о до-стройке проблемных многоквартирных домов, направлен-ному в Министерство регионального развития Российской Федерации, к строительству этого дома планируется при-ступить в 2012 году. Проведение технического обследова-ния конструкций этого дома перед возобновлением строи-тельно-монтажных работ, на мой взгляд, необходимо.

про ветхое И аварИйное жИльея люблю свой город. когда в гости приезжают друзья, стараюсь показать им самые красивые места красно-ярска. таких уголков много! столице края очень повезло с ландшафтом, остались, к счастью, в хорошем состо-

янии дома, которые представляют историческую ценность. но вот об избушках, вросших в землю практически в самом цен-тре города и на въезде (по дороге из емельяново), такого не скажешь. все это старье выглядит в буквальном смысле как ветхое, аварийное и уродует наш город. в чем проблема? не-ужели нельзя снести отжившие свой век дома, предоставив лю-дям другое жилье? и если это планируется, то когда мы сможем увидеть результат?

Светлана, Красноярск

Красноярск с 2008 года участвует в региональных адресных программах по переселению граждан из аварийного жилищного фонда. За это время удалось переселить более 2,5 тыс. человек из 90 аварийных жилых домов. К концу 2011 года запланировано переселить еще порядка 500 человек из двенадцати аварийных домов. Мероприятия по реализации этих программ не прекра-щаются и будут продолжены в 2012 году.

Конечно, процесс этот довольно сложный, трудоемкий и продолжительный (не будем забывать, что возраст Красноярска приближается к четвертому столетию!), но, смею вас заверить, снос ветхого жилья в столице края идет по плану. Только с нача-ла этого года снесено 1,2 тыс. квадратных метров ветхого жилья. Обязательно дойдет очередь и до старых, вросших в землю до-мов, о которых вы говорите.

скажите, а есть какой-то предельный возраст у домов, по достижении которого принимается решение о сносе либо решительной реконструкции здания?

Татьяна, Красноярск

слышал, что в москве намерены снести все «хрущевки», оставить для истории только одну. а у нас когда нечто по-добное будет?

С., житель Красноярска

Предельный возраст домов не прописан ни в одном доку-менте, вспомните, например, дома-памятники, которые стоят сотни лет. Ведь если бы существовал определенный срок, в на-шем городе не было бы ни одного дома культурного значения. Дом может эксплуатироваться до тех пор, пока он соответствует условиям безопасного проживания. Здание может быть призна-но аварийным и подлежащим сносу в связи с физическим изно-сом в процессе эксплуатации. Поэтому уничтожение «хрущевок» в Красноярске пока не планируется. Чтобы их снести, повторюсь, дома нужно признать непригодными к дальнейшей эксплуата-ции. Напомню также, столица края с 2008 года активно участвует в региональных адресных программах по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, и переселение людей из ава-рийных жилых домов идет по плану.

про градостроИтельную полИтИкукак лично вы оцениваете ситуацию с градостроительной политикой в красноярске?

Иван, Красноярск

Градостроительная ситуация в Красноярске не идеальна, но результаты работы убеждают меня, что она может и будет ме-няться в лучшую сторону.

про строИтельство школ И детскИх садовсуществуют ли проекты строительства небольших школ и детских садов для поселков и деревень с учетом необ-ходимых требований санпин? и будут ли они реализова-ны в ближайшее время у нас в крае?

Оксана, п. Абан

Вопрос обеспечения жителей края необходимыми места-ми в школьных и дошкольных образовательных учреждениях, безусловно, является одним из приоритетных и находится под контролем как губернатора края, так и ответственных органов исполнительной власти. Ваше замечание о высоком уровне финансовых затрат, необходимых для решения этой задачи, абсолютно справедливо. Для рационального использования бюджетных средств принято решение уйти от практики ин-дивидуального проектирования детских образовательных уч-реждений для каждого муниципального образования.

По поручению губернатора края в 2011 году будут завер-шены работы по разработке типовых проектов детских до-школьных учреждений, пригодных для повторного (много-разового) использования. Проекты разрабатываются по нескольким типовым размерам, согласованным с министер-ством образования и науки края, и включают школы и детские сады, в том числе необходимые для сельской местности.

Применение в проектах современных архитектурных форм, энергоэффективных материалов и энергосберегаю-щего оборудования позволит значительно снизить затраты не только на строительство, но и на эксплуатацию зданий. Наличие утвержденных проектов повторного применения по-зволит осуществлять только привязку объекта на местности, без разработки новых проектов, что приведет к значительной экономии бюджетных средств.

В краевом бюджете предусмотрены средства на привязку разрабатываемых проектов к месту расположения в Красно-ярске, Дивногорске, Минусинске и Емельяновском районе. Строительство этих объектов начнется уже в будущем году. Естественно, на этом никто останавливаться не собирается, программа будет действовать и в перспективе.

возвращение на докризисный уровень– До кризиса была возможность брать ипотеку под залог

имеющегося в собственности жилья. Ипотечные программы с такими условиями были востребованы. Однако в период кри-зиса условие отменили, потому что эта категория кредитов

была достаточно рискованной. Людям, приобретающим жилье, есть где жить, поэтому с новой квартирой легче расстаться, чем платить за нее, когда возникают трудно-сти с выплатой кредита. После кризиса экономическая ситуация стабилизировалась, и условие снова стало воз-можным. Ипотека под залог имеющейся собственности адресована, в первую очередь, тем, у кого нет достаточ-ных средств на первоначальный взнос, но есть что оста-вить в залог, – отметила начальник отдела по работе с клиентами управления ипотечного кредитования ККФЖС Анна Можейкина.

Заемщик может приобрести квартиру в строящем-ся многоквартирном жилом доме или только что по-строенном под залог недвижимости, которая имеется в собственности у него или членов его семьи и прочих родственников. Требования к залоговому жилью такие же, как по другим программам. Предмет залога должен быть отдельной квартирой или отдельно стоящим домом, иметь подключение к электрическим, паровым или газо-вым системам отопления, иметь исправное состояние сантехнического оборудования, дверей, окон и крыши.

– Размер кредита рассчитывается от стоимости за-кладываемого имущества – до 80%, но и не более стоимо-сти приобретаемой квартиры. Например, закладываемая квартира стоит 2 млн. рублей. 80% от ее стоимости – 1 млн. 600 тыс. рублей, это максимум, который могут дать в кре-дит. Если денежных средств вам хватает на приобретение новостройки, то первоначальный взнос не требуется. Если вы приобретаете более дорогое жилье, за 2 млн. 500 тыс. рублей, то к кредитным средствам нужно добавлять свои 900 тыс. рублей. Пока квартира находится в залоге, без разрешения кредитора с ней нельзя проводить операции – продавать, дарить. Когда кредит гасится, собственник снова не ограничен в правах. Ставка кредитования рассчи-тывается индивидуально, с учетом срока кредитования, стоимости залоговой квартиры и величины собственных средств – от 7,9 до 11%, – рассказала Можейкина.

Также по ипотечному продукту «Новостройка» уже ме-сяц действует новое условие – при первоначальном взно-се до 20% процедура страхования ответственности для заемщика не является обязательной. Раньше при этом ус-ловии взнос должен был составлять до 30%.

компенсация для заемщиковКроме того, в сентябре в ККФЖС стартовала также традици-

онная осенняя акция по предоставлению заемщикам компен-сации стоимости подготовки отчета об оценке приобретаемого жилья. Заемщики, оформившие сделку в фонде, могут вернуть потраченные на оценку недвижимости средства в размере не более 3 тыс. рублей. Акция продлится до 1 декабря 2011 года.

Кроме того, со 2 сентября 2011 года в фонде начали дей-ствовать новые тарифы при получении кредита. Тариф за юри-дическое сопровождение сделки для заемщиков, жителей Красноярска, составит не более 45 тыс. рублей. Ранее стои-мость составляла 3% от суммы займа плюс 4 тыс. рублей. Для заемщиков, жителей Красноярского края, которые оплачивают тариф по месту регионального оператора фонда, установлен-ный максимум – 25 тыс. рублей.

на что позарИлИсь?Наши просторы впечатляют. И кажется, что

можно выбрать себе место для будущего ро-дового гнезда или уютной дачи где угодно. Но надо знать, на что обращать внимание, делая этот выбор.

– Нужно выбирать застройщика, а не зем-лю с красивым названием, – советует руково-дитель проекта «Шамони» Иван Молтянский. – Причем выбирать фирму, не только что соз-данную или непонятно чем раньше занимав-шуюся. Кроме «Серебряной мили», я знаю не-сколько подобных проектов, с которыми тоже могут начаться проблемы в ближайшее время. Ладно здесь инвесторы около миллиона каж-дый заплатили, но есть проекты, за участие в которых люди отдали 14 миллионов – я лично с такими знаком, и они до сих пор ничего не по-лучили. Платили за обещания.

То, почему граждане порой с такой легко-стью расстаются с огромными деньгами, поза-рившись на красивые картинки, даже если за-рабатывали и копили годами, вопрос, скорее, к психологам. Но сама по себе такая готов-ность говорит о реальной заинтересованности горожан в переезде на землю. Другое дело, что предложение на рынке ограничено, а зна-чит, существует открытое поле для деятельно-сти непрофессионалов, которые, по меньшей мере, неверно оценивают свои силы, надеясь создать на земле что-то материальное, а не просто распродать ее в розницу.

– Я надеюсь, что люди, которые на рынке малоэтажного строительства берутся не за свое дело, заблуждаются искренне. Они ду-мают, что купить землю, размежевать ее, по-ставить два столба электричества и сделать рекламную кампанию, это самые основные затраты, – говорит Иван Молтянский. – И как только они начинают строить, у них тут же заканчиваются средства, потому что ре-кламная кампания в строительном бюджете занимает полпроцента. А у них и был-то про-цент от необходимого для строительства. Представьте цифры. Несколько десятков миллионов рублей мы уже начали тратить на строительство дороги и тротуаров. Потом на водопровод немногим меньше. Сначала мы вложили свои оборотные средства, чтобы построить презентационный дом с инженер-ными сетями, дорогами, и только потом у нас начали покупать люди, которые смогли оце-нить глубину проработки нашего проекта, по-смотреть, что мы строили до этого, увидеть, как сейчас мы строим.

гарантИИЯсно, что репутация застройщика – очень

важная вещь. И тот, кто желает закрепиться в малоэтажном секторе строительного биз-неса, стабильно предоставляя покупателю качественный продукт, немало усилий тратит на поддержание своего доброго имени. Это, разумеется, достойно всяческого уважения.

Но что касается рынка малоэтажного строительства, здесь, пожалуй, остро сто-ит вопрос правовых отношений между по-купателем и застройщиком, а также статуса земель, на которых ведется строительство современных поселков.

– Если мы говорим о развитии мало-этажного строительства, то, конечно, одним из тормозов является отсутствие застрахо-ванного решения этого вопроса для покупа-телей, – считает исполнительный директор строительной компании «Зодчий» Михаил Магдибур. – Отличие в гарантиях существу-ет, например, для поселков, строящихся на землях разных категорий. Новые поселки, которые возводятся на землях сельхоз-назначения, это, по моему мнению, более цивилизованного вида дачи. Только дома дороже тех, которые мы привыкли видеть в традиционных дачных массивах. Владелец такой земли не является застройщиком в том смысле, который привыкли вкладывать по-требители, ориентируясь на многоэтажное строительство. Он, по сути, создав дачное некоммерческое товарищество, включает в него при продаже участков новых членов, связывая их общими обязательствами «в случае чего» и достроить дома, и проложить желаемую инфраструктуру, а то и получить необходимые техусловия на подключение к энергоресурсам. Мы, изначально понимая все это, однозначно для себя решили, что

коттеджный поселок будем строить только на землях поселений, и для этого включали землю в границы поселка Элита. Это дает ряд неоспоримых преимуществ и гарантий для покупателя. Во-первых, застройщик обя-зан получить в муниципалитете разрешение на строительство каждого индивидуального жилого дома с учетом заявленного обеспе-чения коммунальной инфраструктурой. Во-вторых, построить дом в сроки, указанные в разрешении. И, конечно, ввести его в экс-плуатацию, а это значит построить дом в со-ответствии со СНиП и обеспечить к моменту сдачи дома подключение к уже проложенным центральным инженерным коммуникациям.

Строительство в пределах населенно-го пункта, разумеется, дает застройщику, а следовательно покупателю, массу преиму-ществ. Застройщик имеет большие шансы заключить договор на проектное финанси-рование с банком, а покупатель – получить ипотечный кредит на этапе строительства жилого дома.

Учитывая, что в случае малоэтажного строительства деятельность застройщиков не контролируется специальным надзорным органом, как в случае с городским жильем, вмешательство третьей силы в виде банка, который имеет в проекте свой финансовый интерес, все же дает покупателю определен-ные гарантии, что он получит желанный дом на конкретном земельном участке в заранее оговоренные сроки. И, что немаловажно, дом этот будет в полноценном жилом райо-не, на котором можно и нужно развивать со-циальную инфраструктуру.

Застройщики, работающие в том числе на землях сельхозназначения, прекрасно отдают себе в этом отчет. Наиболее ответ-ственные стремятся изменить статус имею-щейся у них территории в категорию земель, предназначенных для полноценного жилищ-ного строительства. Другое дело, что про-цесс этот далеко не прост.

– Перевести землю сельхозназначения в категорию земель поселений как раз оз-начает включиться в границы какого-то на-селенного пункта, – поясняет руководитель службы по контролю в области градострои-тельной деятельности Красноярского края Константин Шумов. – Правительство края принимает решение по этому поводу. Были единичные случаи, связанные с проблема-тикой социально-экономического развития районов, с малоэтажным строительством, когда мы понимали, что территориальные ресурсы конкретного населенного пункта ис-черпаны и требуется сиюминутное решение по включению в его границы земель сель-хозназначения для развития малоэтажного строительства. Пример тому Емельяново и Элита. Других фактов перевода сельскохо-зяйственных земель в земли для жилищного строительства пока нет.

договор дороже денегРазумеется, дело каждого человека, при-

обрести ему дом в границах муниципального образования или на земле сельхозназначе-ния. Только в случае дачного строительства покупатель, по сути, остается один на один с застройщиком. И отношения между ними регулируются обычным договором в рамках Гражданского кодекса, на который не распро-страняются правила, что на договоры долево-го участия.

– Регистрация договора на строительство индивидуального жилого дома в регистраци-онной палате на существующем земельном участке повысила бы привлекательность ма-лоэтажного строительства, – говорит Михаил Магдибур. – Тогда возникают сроки, обяза-тельства по строительству. Надежность рынка повысилась бы многократно. А сегодня для аферистов здесь широкое поле деятельности.

– Между тем из десятков заявленных по-селков вокруг Красноярска реально строятся единицы. Строить сложно, дорого, а самое главное, сложно продавать, – рассказывает Иван Молтянский. – Главное – строить то, что нужно покупателю, а не то, что тебе кажется нужным ему.

– Наша компания заинтересована в том, чтобы конкуренция на рынке малоэтажного строительства выросла, – говорит Михаил Магдибур. – Потому что по тем обращениям, которые к нам идут от потенциальных покупа-телей, видно, что не всех мы можем удовлет-ворить. Ну, хотя бы из-за территориального расположения поселка. Кому-то нравится одно место, кому-то другое. Спрос есть, он большой, но для того, чтобы каждый получил желаемое, надо предлагать рынку качествен-ный продукт. К сожалению, как раз вопрос предоставления качественного продукта се-годня самый острый.

Впрочем, если это даже и так, то, навер-ное, нужно просто уметь находить свое. При-обретение дома на земле – это слишком от-ветственная и дорогостоящая покупка, чтобы гнаться за красивыми посулами. Так что осто-рожность не помешает.

Безопасная малоэтажка?

ипотека

актуально

На малоэтажное строительство, как известно, возлагаются большие надежды. Но этот рынок, к сожалению, еще мало освоен, и за красивыми названиями новомодных коттеджных поселков, о строительстве которых в крае заявляют десятками, трудно увидеть что-то настоящее. Как известно, инвесторы поселка «Серебряная миля» уже обожглись на своих мечтах о комфортной загородной жизни. Им бы вернуть вложенное. И этот прискорбный факт вызывает очевидный вопрос: как в мечтах о сказочной жизни на земле не потерять свои сбережения?

екатеРина кох

г. красноярск, пр. им. газеты «красноярский рабочий», 126,тел. (391) 265-59-59, e-mail: kraszhilfond@krsn.ru

«Новостройка»: осенние измененияС сентября Красноярский краевой фонд жилищного строительства начал выдачу займов на приобретение квартир в новостройках под залог имеющегося жилья. АИЖК вновь предоставляет заемщикам возможность приобрести жилье в кредит без первоначального взноса.

в фокусе

ООО «Стройтехника»: все по-честномуПредседатель правительства края Эдхам Акбулатов встре-тился с участниками долевого строительства компании «Стройтехника». – Несмотря на сложности, компания обязана выполнить свои обязательства. Мы исходим из того, что все необхо-димые решения должны быть найдены, дома достроены, а люди должны получить свои квартиры. Судя по опыту про-шлого года, когда мы общими усилиями решили проблемы достройки одиннадцати объектов, этот алгоритм работает, – заявил Акбулатов.Директор по строительству ООО «Стройтехника» Сергей Ва-лентович доложил о принимаемых компанией мерах по до-стройке семи домов:– В этих домах запроектировано 1002 квартиры, из них за-ключены договоры долевого участия в отношении 876 квар-тир. Сейчас идет процесс заключения договоров генераль-ного подряда со строительными организациями, в службу стройнадзора поданы извещения о возобновлении работ на двух объектах. Источниками финансирования строитель-ства, кроме денег дольщиков, будет часть средств от про-дажи непрофильного имущества «Стройтехники», а также использование оборотных средств подрядных организаций. Почти по всем объектам, где это можно, готовятся измене-ния проектных решений, чтобы за счет увеличения этажно-сти и пристройки дополнительных блок-секций снизить раз-мер доплаты.Премьер-министр поручил Валентовичу разместить планы и графики на сайте компании и обеспечить максимальную от-крытость деятельности нового руководства «Стройтехники». Именно этот аспект, по словам дольщиков, их больше всего беспокоит. – Я поддерживаю вас в необходимости контроля над фи-нансовой стороной внешнего управления. Самое главное на нынешнем этапе – запустить процесс возобновления стро-ительства. Учитывая опыт работы по достройке первой оче-реди микрорайона Покровского, предлагаю прямо на строй-площадке возобновить работу штаба с участием органов исполнительной власти края, администрации города, про-куратуры и представителей инициативной группы. Вы смо-жете на месте решать возникающие проблемы и оперативно получать ответы на свои вопросы, непосредственно вместе с надзорными органами осуществлять общественный кон-троль над движением денежных средств и соблюдением за-явленных компанией графиков работ, – заявил Эдхам Акбу-латов. Отметим, с 2008 года в крае было заморожено строитель-ство на 22 объектах. Общими усилиями проблему дольщи-ков удалось сдвинуть с места: 11 долгостроев уже завер-шены. Проблемными остаются 11 многоквартирных домов, их завершения ждут 1499 участников строительства, перед которыми застройщики не выполнили свои обязательства. Большинство из них (876 человек) приобрели квартиры у компании «Стройтехника». В регионе действует краевая межведомственная комиссия по координации вопросов до-левого строительства проблемных домов.

из пеРвых уст

Министр на связиУ жителей Красноярского края на днях был шанс задать вопросы министру строительства и архитектуры региона Владимиру Цапалину. Глава ведомства в рамках проекта «День министра» ответил на все поступившие от людей вопросы, коих оказалось достаточно много. Участники интернет-конференции просили подсказать, как поступить в той или иной конкретной ситуации, были и вопросы общего свойства, и вышедшие за рамки обозначенной тематики разговора, и затрагивающие острые проблемы современного края. На каждый поступивший вопрос был дан четкий и ясный ответ. Предлагаем вниманию читателей строительного еженедельника «Проекты Красноярья» выдержки из интернет-конференции на интересные и актуальные, на наш взгляд, темы.

вести с теРРитоРий

По мосту – в Кемеровскую областьНа переезде через реку Урюп началось сооруже-ние моста, который соединит автодороги Шары-повского района Красноярского края и Тисуль-ского района Кемеровской области. Старый мост находился в аварийном состоянии и ремонту не подлежал. Строительство откладывалось долгие годы из-за того, что два субъекта Российской Феде-рации не могли определиться, в чьей компетенции решение этого вопроса. Граница между территори-ями проходит через реку.Губернатор края во время рабочей поездки по Ша-рыповскому району обратил внимание на необхо-димость строительства нового моста. На уровне министерства транспорта состоялись переговоры с соседней областью. Принято решение, что финан-сировать проект и строительство мостового пере-хода в равных долях будут Кемеровская область и Красноярский край. Проблема разрешилась во многом благодаря настойчивости жителей и адми-нистрации Шарыповского района.Этот транспортный объект обеспечит устойчивую связь между Кемеровской областью и Краснояр-ским краем, что выгодно, в первую очередь, пере-возчикам пассажиров и грузов. В течение многих лет они вынуждены были по пути из южных районов края в Кемерово и Новосибирск делать многокило-метровый крюк через Ачинск.Возведением объекта занимается красноярская организация ООО «Мостремстрой», зарекомендо-вавшая себя на строительстве мостов в крае и за его пределами. Мостостроители обещают, что ре-ализация проекта займет около двух с половиной месяца. Объект будет сдан в эксплуатацию уже в этом году.

на контРоле

Под замкомВ Назарово, в микрорайоне Заречном, приоста-новлено строительство дома № 4, корпус 4. 7 сентября 2011 решением Арбитражного суда Красноярского края ООО «Агропром-2000» при-влечено к административной ответственности за нарушение градостроительного законодательства при строительстве объекта капитального строи-тельства. Деятельность ООО «Агропром-2000» по строительству объекта приостановлена судом на 90 суток.Строительство жилого дома осуществлялось без проектной документации, прошедшей государ-ственную экспертизу и разрешения на строитель-ство.На момент рассмотрения дела в суде ООО «Агро-пром-2000» возвело наружные и внутренние сте-ны, смонтировало плиты перекрытия пяти этажей первого и третьего подъездов, а также трех этажей четвертого и пятого подъездов.Отметим, что компания, а также его законный пред-ставитель в период 2010-2011 годов привлекались службой строительного надзора и жилищного кон-троля Красноярского края к административной от-ветственности за нарушение градостроительного законодательства при строительстве этого объек-та. Однако штрафы не достигали цели администра-тивного наказания. Деятельность по строительству объекта продолжалась в отсутствие разрешитель-ной документации.

Решение

Экспертизу дорог оплатит полицияГлавное управление МВД по Красноярскому краю решило заказать исследование транспортно-экс-плуатационных характеристик автомобильных до-рог, сообщает интернет-портал «Дела». Анализ коснется автомагистралей в Красноярске и приго-роде.Экспертиза должна завершиться не позднее 10 де-кабря 2011 года. По условиям объявленного аукци-она необходимо провести исследование 95 км ав-томобильных дорог и улиц населенных пунктов. Из них 80 км улиц и дорог находится в Красноярске, остальные расположены в радиусе тысячи киломе-тров от города. Стоимость контракта составляет 2,245 млн. рублей.

некоммеРческое паРтнеРство «самоРеГулиРуемая коРпоРация стРоителей кРаснояРскоГо кРая»

?

?

?

?

?

?

?

?

?

?

?Уважаемые руководители членских организаций НЕКОММЕРЧЕСКОГО ПАРТНЕРСТВА «САМОРЕГУЛИРУЕМАЯ КОРПОРАЦИЯ СТРОИТЕЛЕЙ КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ»!

Напоминаем вам о том, что начиная с июня 2011 года на сайте Пар-тнерства в разделе «Техническое регулирование» для ознакомления раз-мещены три стандарта, разработанные Национальным объединением строителей:

• Стандарт СТО НОСТРОЙ 2.23.1-2011 «Инженерные сети зданий и сооружений внутренние. Монтаж и пусконаладка испарительных и компрессорно-конденсаторных блоков бытовых систем кондиционирования в зданиях и сооруже-ниях»

• Стандарт СТО НОСТРОЙ 2.24.2-2011 «Инженерные сети зданий и сооружений внутренние. Вентиляция и кондицио-нирование. Испытание и наладка систем вентиляции и кон-диционирования воздуха»

• Стандарт СТО НОСТРОЙ 2.15.3-2011 «Инженерные сети зданий и сооружений внутренние. Устройство систем ото-пления, горячего и холодного водоснабжения»

Данные стандарты предназначены для предъявления единых требо-ваний к выполнению работ в области строительства и требований к экс-плуатационным организациям, обслуживающим инженерные системы на объектах капитального строительства. Новизна данных стандартов заклю-чается в том, что впервые сформирован наиболее полный, основанный на применении современных технологий и оборудования, перечень реко-мендаций, выполнение которых позволит повысить уровень безопасности при проведении работ, значительно снизить риски причинения вреда жи-лищному фонду и окружающей среде, а также порядок оформления отчет-ности, актирования и сдачи в эксплуатацию инженерных систем зданий и сооружений.

Представленные документы будут предложены для утверждения Об-щему собранию членов НП «СКС» в качестве собственных стандартов саморегулируемой организации. Вы можете принять активное участие в обсуждении данных документов. Свои предложения по внесению измене-ний и дополнений в данные документы направлять в адрес Исполнитель-ной дирекции НП «СКС» по электронной почте: info@sks-sro.ru с пометкой «Обсуждение проектов стандартов СРО».

Информируем вас также о том, что в представленные стандарты рабо-чей группой Национального объединения строителей внесены следующих правки:

Поправкик СТО НОСТРОЙ 2.23.1-2011МОНТАЖ И ПУСКОНАЛАДКА

ИСПАРИТЕЛЬНЫХ И КОМПРЕССОРНО-КОНДЕНСАТОРНЫХ

БЛОКОВ БЫТОВЫХ СИСТЕМ КОНДИЦИОНИРОВАНИЯ В ЗДАНИЯХ

И СООРУЖЕНИЯХ

Общие технические требования

в каком месте напечатано должно быть

Стр. ii, Предисловие, 4-я строка снизу

© закрытое акционер-ное общество «иСзС-консалт», 2011

© национальное объеди-нение строителей, 2011

© закрытое акционер-ное общество «иСзС-консалт», 2011

Стр. 3, 6-я строка сверху СниП 41-01-2003 (еще не актуализирован). ото-пление, вентиляция и кондиционирование

СниП 41-01-2003 ото-пление, вентиляция и кондиционирование

Поправка к СТО НОСТРОЙ 2.24.2-2011

Инженерные сети зданий и сооружений внутренниеВЕНТИЛЯЦИЯ И КОНДИЦИОНИРОВАНИЕ

Испытание и наладка систем вентиляции и кондиционирования воздуха

в каком месте напечатано должно быть

Стр. ii, Предисловие, 4-я стро-ка снизу

© закрытое акционерное об-щество «иСзС-консалт», 2011

© национальное объедине-ние строителей, 2011

Поправки к СТО НОСТРОЙ 2.15.3-2011

Инженерные сети зданий и сооружений внутренниеУСТРОЙСТВО СИСТЕМ ОТОПЛЕНИЯ, ГОРЯЧЕГО

И ХОЛОДНОГО ВОДОСНАБЖЕНИЯ

Общие технические требования

в каком месте напечатано должно быть

Стр. ii, Предисловие, 4-я стро-ка снизу

© закрытое акционерное об-щество «иСзС-консалт», 2011

© национальное объедине-ние строителей, 2011

Стр. iii, Содержание, 1-я и 2-я строки снизу

Приложение б (обязательное) форма акта освидетельство-вания скрытых работ

Приложение б исключено

Стр. 7, 6-я строка сверху,10-я строка сверху

изготовление и монтаж узлов и деталей…4.2 монтаж санитарно-техни-ческих систем следует произ-водить…

4.2 изготовление и монтаж узлов и деталей…4.3 монтаж санитарно-техни-ческих систем следует произ-водить…

Стр. 21, пункт 5.3.8, 4-я стро-ка сверху

…скрытых работ в соответ-ствии c приложением б и СниП 12-01-2004

…скрытых работ в соответ-ствии со СниП 12-01-2004 (СП 48.13330.2011)

Стр. 37, Приложение б Приложение б исключено

Отметим, что с целью оказания методической помощи саморегули-руемым организациям в области строительства в разработке стандартов СРО, предусмотренных Градостроительным кодексом РФ, Нацобъедине-нием ведется подготовка, утверждение и издание ряда других докумен-тов. Проекты стандартов, рекомендаций размещены на сайте http://www.nostroy.ru/ в разделе «Проекты документов». В графике НОСТРОЙ в сен-тябре 2011 года объявлено о начале общественных обсуждений восьми следующих проектов стандартов:

Проект Стандарта «Освоение подземного пространства. Коллекторы для инженерных коммуникаций. Требования к проектированию, строительству, контролю качества и при-емке работ».

Срок обсуждения c 14.09.2011 по 15.11.2011 включительно.

Проект Стандарта НОСТРОЙ «Крановые пути. Требования к устройству и безопасности эксплуатации наземных крано-вых путей. Общие технические требования».

Срок обсуждения 14.09.2011 – 15.11.2011.

Проект Рекомендаций «Инженерные сети зданий и соору-жений внутренние. Рекомендации по созданию распреде-ленных систем управления инженерными сетями и систем электронной идентификации компонентов и модулей в ин-женерных системах зданий и сооружений».

Срок публичного обсуждения до 10 ноября 2011 г. включительно.

Проект Стандарта НОСТРОЙ «Лифты. Монтаж и пусконала-дочные работы. Правила организации и производства работ, контроль выполнения и требования к результатам работ».

Срок обсуждения 8.09.2011 – 8.11.2011.

Проект Стандарта НОСТРОЙ «Конструкции монолитные бетонные и железобетонные. Технические требования к производству работ, правила и методы контроля».

Срок обсуждения – 29.09.2011.

Проект Стандарта НОСТРОЙ «Конструкции сборно-моно-литные железобетонные. Элементы сборные железобетон-ных стен и перекрытий с пространственным арматурным каркасом. Правила выполнения, приемки и контроля мон-тажных, арматурных и бетонных работ».

Срок обсуждения – 27.09.2011.

Проект Стандарта НОСТРОЙ «Конструкции сборно-моно-литные железобетонные. Элементы сборные железобетон-ных стен и перекрытий с пространственным арматурным каркасом. Технические условия».

Срок обсуждения – 27.09.2011.

Проект Стандарта НОСТРОЙ «Организация строительного производства. Организация строительной площадки. Снос (демонтаж) зданий и сооружений».

Срок обсуждения – 20.09.2011.

Позже к обсуждению будут представлены шесть следующих проектов:

Проект Стандарта НОСТРОЙ «Устройство цементобетон-ных покрытий».

Проекты Стандартов НОСТРОЙ в комплексе «Устройство оснований дорожных одежд».

Проект Стандарта НОСТРОЙ «Устройство обстановки до-роги».

Проекты Стандартов НОСТРОЙ в комплексе «Строитель-ство земляного полотна для автомобильных дорог».

Проекты Стандартов НОСТРОЙ в комплексе «Устройство асфальтобетонных покрытий автомобильных дорог».

Проекты Стандартов НОСТРОЙ в комплексе «Ремонт ас-фальтобетонных покрытий автомобильных дорог».

В свою очередь НЕКОММЕРЧЕСКОЕ ПАРТНЕРСТВО «САМОРЕГУЛИРУЕ-МАЯ КОРПОРАЦИЯ СТРОИТЕЛЕЙ КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ» примет участие в работе над перечисленными документами и готово представить пози-цию своих членских организаций в ходе обсуждения.

министР стРоительства и аРхитектуРы кРаявладимиР цапалин

http://краспро.рф

Часть Николаевки, расположенная в границах улиц Копылова, Днепропетровская, 1-я Ленинград-ская, Ленинградская, набережной Енисея и Транс-сибирской железнодорожной магистрали, в основ-ном заполнена ветхими жилыми домами, которые и внешний вид Красноярска не украшают, да и разви-тие города сдерживают. Но столица региона не в тех условиях, чтобы закрыть глаза на такое использова-ние столь большой территории.

На эту территорию разрабатывается проект пла-нировки, предусматривающий перспективное раз-витие жилого района как в инженерно-транспортном отношении, так и в отношении интенсивности ис-пользования территорий.

Огромное влияние на формирование этого жило-го района как района высокоплотной многоэтажной жилой застройки оказывает глобализация транс-портной структуры города и развитие прилегающих районов, в частности, развитие территории комбай-нового завода под жилищно-гражданское строитель-ство, планируемое строительство четвертого авто-дорожного моста, развитие территории Сибирского федерального университета.

– В градостроительном отношении территория жилого района «Николаевский» получает наивысшую инвестиционную привлекательность, оказываясь в центре формирования крупного транспортного узла, вбирая в себя транспортные потоки различных на-правлений и видов транспорта, – комментирует ру-ководитель управления архитектуры администрации города Вадим Пирогов.

При развитии территории комбайнового заво-да район получит выход на привокзальную площадь железнодорожного вокзала, а также прямые связи с историческим центром города, собирая дополни-тельные транспортные нагрузки и пассажиропотоки. Нужно добавить, что при строительстве четвертого автодорожного моста возникнет непосредственная связь и с правобережной частью города.

Если задуманное успешно реализуют краснояр-ские строители, то горожане, пожалуй, только вы-играют. У них появится возможность купить новое жилье в современном районе, который будет иметь выход на все важные направления, к тому же недале-

ко исторический центр Красноярска. По достоинству должны оценить проект и автомобилисты, которые получат дополнительные возможности для передви-жения. А облик города в целом будет отвечать со-временным тенденциям и потребностям активного мегаполиса.

в ГоРоде

рекл

ама

рекл

ама

Николаевка набирает высотуВ скором будущем Николаевка повторит судьбу Покровки. Из частного сектора с хаотичной застройкой этот район Красноярска превратится в новый многоэтажный микрорайон. Первый шаг на пути к преображению сделан: депутаты Красноярского городского Совета утвердили соответствующие изменения в Генеральный план краевого центра.

ваРваРа седельникова

В поисках парковкив красноярске в этом году началась активная работа по созданию парковок для автомобилей. вопрос под контролем губернатора. скажите, пожалуйста, уже определены площадки под стоянки? если да, то где они расположены?

виктор соловьев,п. березовка

Перечень земельных участков, предусмотренных для строительства парковок*

Октябрьский район

жилой район «ботанический», участок 1 многоярусный гараж-стоянка

жилой район «ботанический», участок 2 многоярусный гараж-стоянка

ул. гусарова, 49 многоярусный гараж-стоянка

ул. Попова, 4 многоуровневая автостоянка

ул. Попова, 8б многоярусный гараж-стоянка

ул. красной армии, 71г многоярусный гараж-стоянка

ул. ладо кецховели – ул. красной армии многоуровневая автопарковка

жилой район «николаевский», участок 1, ул. юбилейная многоярусный гараж-стоянка

жилой район «николаевский», участок 2, ул. овражная многоярусный гараж-стоянка

жилой район «николаевский», участок 3, ул. революции – ул. энгельса многоярусный гараж-стоянка

Советский район

жилой район «Солнечный», ул. 40 лет Победы, участок 1 многоярусный гараж-стоянка

жилой район «Солнечный», ул. 40 лет Победы, участок 2 многоярусный гараж-стоянка

Ленинский район

ул. мичурина – Северный проезд, в кольце развязки многоярусный гараж-стоянка

ул. Пархоменко – ул. текстильщиков многоярусный гараж-стоянка

Пр. машиностроителей, 9, 11, 13 многоярусный гараж-стоянка

ул. борисевича, 1г многоярусный гараж-стоянка

ул. Солнечная, 4 многоярусный гараж-стоянка

ул. фестивальная, 3 крытая автостоянка

Железнодорожный район

ул. красномосковская, 1а Подземный гараж-стоянка

ул. ломоносова, 110

ул. красной гвардии – ул. железнодорожников многоярусный гараж-стоянка

ул. охраны труда, 22 многоярусный гараж-стоянка

ул. лебедевой, 143 многоярусный гараж-стоянка

Пер. казарменный, 5-5а многоярусный гараж-стоянка

ул. калинина, 50-52 многоярусный гараж-стоянка

ул. калинина, 43а многоярусный гараж-стоянка

ул. маерчака, 21-23 многоярусный гараж-стоянка

ул. маерчака, 5-7 многоярусный гараж-стоянка

Свердловский район

ул. академика вавилова, 1, стр. 39 (с восточной стороны) многоуровневая парковка

* – По информаЦии, размещенной на офиЦиальном Сайте админиСтраЦии краСноярСка

важно знать

Капремонт – зона, свободная от надзораВ конце июля 2011 года вступил в законную силу Федеральный закон от 18.07.2011 № 215-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации». Одно из таких изменений – прекращение выдачи разрешений на капитальный ремонт объектов капитального строительства, в том числе линейных объектов, и отсутствие в связи с этим государственного строительного надзора при капитальном ремонте объектов.

В Градостроительный кодекс РФ внесены новые понятия – реконструкция и капиталь-ный ремонт объектов капитального стро-ительства. Важно, что эти понятия сейчас различны для линейных объектов (автомо-бильные дороги, железнодорожные линии, инженерные сети и другие подобные соору-жения) и объектов (здания, сооружения, не входящие в состав автодороги и т.п.). По ли-нейным объектам законодатель четко опре-делил параметры отнесения работ к тому или иному виду работ. Более подробно остано-вимся на капитальном ремонте автомобиль-ных дорог и сооружений на них.

Исходя из существующих нормативно-правовых актов, капитальный ремонт автомо-бильной дороги – это изменение параметров дороги или ее участков, которое не влечет за собой изменение класса, категории и (или) первоначально установленных показателей функционирования такой дороги и при кото-ром не требуется изменение границы полосы отвода. Разделение дорог на классы и кате-гории приведено в Постановлении Прави-тельства РФ от 28.09.2009 № 767 «О класси-фикации автомобильных дорог в Российской Федерации», улиц – в СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и

застройка городских и сельских посе-лений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*.

К показателям функционирования доро-ги (транспортно-эксплуатационным) можно отнести скорость, непрерывность, безопас-ность и удобство движения, пропускную спо-собность, осевую нагрузку... То есть если за-казчиком, к примеру, выполняются работы по расширению проезжей части, в том числе устройство дополнительных полос движения, без изменения полосы отвода, в пределах существующей категории дороги или улицы и при этом не меняются показатели функцио-нирования, то такие работы относятся к капи-тальному ремонту линейного объекта.

При определении вида работ, проводи-мом на искусственных сооружениях (мосты, путепроводы и т.д.), следует руководство-ваться тем, что согласно ст. 3 Федерального закона от 8.11.2007 № 257-ФЗ «Об автомо-бильных дорогах и о дорожной деятельно-сти в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» искусственные дорожные сооружения являются частью до-роги, и на них распространяются те же пози-ции, что и на автомобильные дороги. Следует

отметить, что одним из критериев отнесения работ к капитальному ремонту искусственно-го сооружения является факт неизменности грузоподъемности сооружения.

Исходя из анализа вышеприведенных понятий и разъяснений, основными крите-риями отнесения выполняемых на объекте работ к капитальному ремонту дорог и ис-кусственных сооружений на них являются: изменение категории, класса, показателей функционирования, границы полосы отвода и грузоподъемности. Также стоит отметить, что оценку проектных решений капитального ремонта автомобильных дорог продолжает проводить государственная экспертиза. И это правильно, поскольку, в конечном итоге, мы получаем грамотное проектное решение с наименьшими для бюджета затратами.

Во исполнение федерального законода-тельства служба строительного надзора и жи-лищного контроля Красноярского края после 22 июля 2011 года не осуществляет надзор за капитальным ремонтом линейных объектов. В августе 2011 года служба направила в адрес основных заказчиков капитального ремонта автомобильных дорог – КГБУ «Управление автомобильных дорог по Красноярскому краю» и департамент городского хозяйства

администрации Красноярска – соответствую-щие разъяснения по всем таким объектам.

Отметим, служба стройнадзора за пери-од осуществления надзора за капитальным ремонтом дорог, с 2007 по 2011 год, повлия-ла на достижение определенных результатов – получение разрешений на строительство, прохождение государственной экспертизы проектной документации, повышение каче-ства работ и ведения исполнительной до-кументации, регистрация улично-дорожной сети, и тем самым помогла застройщикам повысить уровень дорожного ремонта в крае. Говорить о том, что отсутствие государствен-ного надзора при капитальном ремонте до-рог приведет к ухудшению качества дорожно-ремонтных работ, неправильно, это покажет время.

В свою очередь, служба сообщила за-стройщикам о своей готовности в ближайшее время оказывать необходимую консульта-ционную помощь, в том числе с выездом на объекты. Надеемся, что этот тандем позволит не только сохранить, но и повысить качество такого продукта, как автомобильная дорога.

материал подготовлен по информации службы строительного

надзора и жилищного контроля красноярского края

вопРосы и ответывоПроСы читателей ПринимаютСя По телефону в краСноярСке: (391) 227–79–94 и По e-mail: proektpk2011@yandex.ru

рекл

ама

ООО «Садовник»Емельяновский район, д. Мининотел.2924139; 89029908331; e-mail: garden@ktk.ru

Подробнее о мягкой брусчатке из переработанных автомобильных шин

и биоматах на натуральном биоразлагающемся основании читайте в материале

«экологично и экономично» в №31 (258), 16 августа 2011 года

- рулонный газон

- посадочный материал декоративных деревьев и кустарников

- мягкая брусчатка из переработанных автомобильных шин

- биоматы на натуральном биоразлагающемся основании

есть вопросы? сущеcтвуют темы, в которых вы не разобрались?

Звоните и спрашивайте:

(391) 227–79–94«проекты красноярья» помогут!

ЗВОНКИ прИНИмАюТСя В будНИ С 10 дО 17 чАСОВ

фо

то я

ны

ива

но

во

й

4 ПРоекты кРаснояРья№ 35 (262)

20 сентябРя 2011 г.