Ku n t o t a r k a s t u s ra p o r t t i · 2020-05-25 · S e l o s t u s t a r k a s t u s m e n e t t e l y s t ä K u n t o t a r ka s t u s r a po r t t i o n l a a di t t u

KuntotarkastusraporttiEsimerkkitie 1

00100 Esimerkkikunta

18.5.2020Kuntotarkastus – Esimerkkitie 1, 00100 Esimerkkikunta

www.kunnontarkastus.�Serviz Oy – rakennusten asiantuntijat

Sisältö

Selostus tarkastusmenettelystäYleistietoa tarkastuksestaVesikateYläpohjaUlkoseinätAlapohjaLämmitysMärkätilatIlmanvaihtoVesiSähköSuositellut toimenpiteetYhteenvetoLiite 1: Asiakkaalta saadut tiedot (esitietolomake)



Selostus tarkastusmenettelystä

Kuntotarkastusraportti on laadittu yhdistämällä kohteesta saadut esitiedot, piirustukset, valokuvat,tarkastajan aistinvaraiset havainnot, tarkastajan mahdollisesti tekemät mittaukset sekä tarkastajanammattitaito ja kokemus. Raportti antaa kattavan mutta pintapuolisen yleiskuvan rakennuksen tilasta jasiihen liittyvistä riskeistä sekä lisätoimenpiteiden tarpeesta tarkastushetkellä. Suosittelemme raportinlukijaa perehtymään myös Rakennustietosäätiön ohjeeseen KH 90-00393.

Raportin lukijan on hyvä tiedostaa että kaikenlaisiin rakenteisiin liittyy aina riskejä, vaikka ne olisisuunniteltu ja toteutettu määräysten mukaisesti. Kaikilla rakenteilla ja kiinteistön tekniikalla on myöselinkaari, joka vaihtelee rakennusosan ja laitteiden mukaan. Rakenteita tuleekin aika-ajoin korjata ja/taipäivittää kulloinkin voimassa olevia vaatimuksia ja määräyksiä vastaavaksi. Rakennukset vaativat myös ainahoitoa ja säännöllistä huoltoa. Mikäli huoltotoimia laiminlyödään, lyhenee rakenteiden elinkaari vastaavasti,jolloin esimerkiksi tässä raportissa esitetyt arviot rakenteiden kunnosta, riskeistä sekä tarvittavistatoimenpiteistä saattavat muuttua oleellisesti.

Tarkastukseen tai raporttiin liittyvät reklamaatiot tulisi suorittaa välittömästi joko tarkastajalle tarkastuksenollessa käynnissä tai kun raportti on toimitettu. Pyrimme siihen, että asiakas on aina täysin tyytyväinentarkastuksen ja raportin laatuun, joten on ensiarvoisen tärkeää saada palautetta niin pian kuin mahdollista,jotta voimme tehdä korjaavat toimenpiteet ajoissa.

Kuntoarvioraportin tulkintaopas

Tarkastusprosessissamme on merkittävässä osassa toimeksiantajan toimittamat esitiedot. Niidenperusteella tarkastaja on perehtynyt kohteeseen etukäteen ja niiden perusteella on tehty johtopäätöksiärakenteiden kunnosta sekä niiden riskeistä. Tässä raportissa listataan tarkastajan havainnotrakennusosittain täydentäen aiemmin toimitettuja esitietoja. Havaintojen yhteydessä pyritään kuvien avullavisualisoimaan rakenteita erityisesti sellaista lukijaa silmällä pitäen, joka ei ole tutustunut kohteeseenpaikan päällä.

Rakennusosien havaintojen yhteydessä listataan myös tarkastajan antamat kuntoluokitukset rakenteen eriosa-alueille sekä näiden lisäksi ehdotetut toimenpiteet mahdollisten korkeiden riskien madaltamiseksi taipuutteiden korjaamiseksi.

Kuntoluokat

Ei toimenpiteitä Toimiva rakenne, elinkaarensa alkupäässä

Toimenpidesuositus Vaatii osittaista tai kiireetöntä korjausta

Korjaustarve Vaatii välitöntä ja/tai laajamittaista korjausta tai uusimista



Yleistietoa tarkastuksesta

Tarkastuspäivä 18.5.2020

Tarkastaja Juha Heinämäki (DI)040 7060 [email protected]

Säätila Pilvetön, selkeä

Ilmanlämpötila 5 °C

Ilmankosteus 84 %

Käytetyt mittalaitteet Pintakosteusosoitin Exotek MC380-AVesivirtamittari OnninenIlmanlämpötila- ja kosteusmittari Testo 625

Läsnäolijat Matti Mäkinen (omistaja)Mikko Möttönen(ostajaehdokas)Taru Tehokas (kiinteistönvälittäjä)Juha Heinämäki (kuntotarkastaja)

Yleistietoa tarkastuksen kohteesta

Katuosoite Esimerkkitie 1

Kaupunki 00100 Esimerkkikunta

Toimeksiantajat Matti MäkinenMikko Möttönen

Kiinteistön omistajat Matti ja Maija Mäkinen

Milloin kiinteistö on siirtynyt nykyiselle omistajalle 2004

Ilmoitettu rakenusvuosi 2004

Onko talossa laajennusosa Ei

Ilmoitettu pinta-ala 133 m²

Ilmoitetun pinta-alan tyyppi Kerrosala

Maanpäällisten kerrosten lukumäärä 1

Kellari Rinnetalo

Huonejako 4h + k



Vesikate

Vesikatto on muodoltaan aumakatto, jonka kaltevuus on 1:2. Vesikatteena toimii betonitiilikate, joka onasennettu vuonna 2004. Vesikatolle on järjestetty kulku seinätikkailla ja vesikatolle on järjestetty kulkutie(lapetikkaat ja kattosilta) huoltokohteille. Vesikatolle on asennettu lumiesteet. Vesikate on pesty vuonna2017.Katteen huoltamiseen kuuluu säännöllinen pesu/puhdistus. Keväisin suositellaan räystäskourujentarkastamista lumen ja jään mahdollisesti aiheuttamilta vaurioilta ja syksyisin kourujen puhdistamista.



Kuntoluokka

Ei toimen -piteitä

Toimenpide -suositus Korjaustarve

Ei tarkas -tettu

Seinätikkaiden asennus (kiinnitys/kestävyys)

Seinätikkaiden kunto

Kulkusiltojen/lapetikkaiden kattavuus [1]

Kulkusiltojen/lapetikkaiden kunto

Kulkusiltojen/lapetikkaiden kiinnitys

Vesikourujen kunto

Vesikourujen puhtaus [2]

Vesikourujen kiinnitys

Lumiesteiden kattavuus [3]

Lumiesteiden kunto

Lumiesteiden kiinnitys

Katteen puhtaus [4]

Katteen tiiviys

Katteen painumat, suoruus, kaltevuus

Reunalistan asennus

Läpivientien kunto

Läpivientien tiiviys

Läpivientien sijainti

Savupiipun kauluksen kunto

Savupiipun hattupellin asennus [5]

Räystäiden leveys

Katon pellitykset

Katteen pinnoitteen kunto

Tiilien kiinnitys

Kattotiilien kunto

Harjatiilien kiinnitys/asennus



1. Katolle on asennettu oikeaoppisesti lapetikkaat.Katolla sijaitseville säännöllistä käyntiäedellyttäville rakennusosille ja laitteille onjärjestetty tarkoituksenmukainen, katkeamatonkulkutie.

2. Vesikourut ovat pääosin puhtaat. Suositellaanvesikourujen säännöllistä puhdistamista.Orgaaninen jäte vesikouruissa padottaa vettä.Seisova vesi ränneissä edesauttaa vesikourujenruostumista ja lyhentää sadevesijärjestelmänkäyttöikää. Talvella jäätyvä vesi saattaa rikkoasadevesijärjestelmää.

3. Katolle on asennettu oikeaoppisesti lumiestekulkuväylän kohdalle.

4. Katteen pinta on pääosin puhdas. Kattoontarttuu iän myötä nokea, levää ja muuta likaa. Joskattoa ei ajoittain puhdisteta, pinttynyt lika jatuulen puhaltamat irtoroskat kuluttavat nopeastikatetta suojaavaa pinnoitetta. Suositellaan katteensäännöllistä puhdistusta.



5. Piipun päälle on asennettu oikeaoppisestipiipunhattu. Piipunhattu estää lumen ja vedenpääsyä hormeihin.



Yläpohja

Käynti yläpohjaan on järjestetty vesikatolle tehdyn kulkuluukun kautta. Yläpohjaan ei ole asennettukulkusiltaa, jonka vuoksi tarkastus rajoittui luukun alueelle. Yläpohjan eristemateriaalina on pääosinpuukuitupohjainen selluvilla (350 mm). Vesikatteen alle on asennettu nykyaikainen aluskate (tuotemerkki:Rankka). Aluskatteen tehtävä on suojata kattorakenteita kosteudelta. Kosteutta tulee muun muassasaumojen ja katteen epätiiviistä kohdista ja epäjatkuvien katteiden alapintaan kondensoituneesta vedestä.Yläpohjan tuuletus on painovoimainen. Yläpohjan riittävällä tuuletuksella voidaan varmistaa, ettärakenteisiin mahdollisesti pääsevä kosteus voi kuivua. Yläpohjan säännöllinen tarkastaminen ja tarvittavien huoltotoimenpiteiden suorittaminen ajallaan ovathyviä keinoja varmistaa rakennuksen toimivuus ja pidentää sen käyttöikää.

Kuntoluokka

Ei toimen -piteitä


Ei tarkas -tettu

Kulku yläpohjatilaan [6]

Yläpohjan kulkusilta [7]

Yläpohjan räystästuuletus [8]

Yläpohjan poistoilmakanavat [9]

Yläpohjan siisteys

Tuulenohjaimien kiinnitys [10]

Aluskatteen asennus

Aluskatteen läpivientien tiiviys [11]

Valuma / vuotojäljet

Puurakenteiden kunto

Viemärin tuuletusputken asennus [12]

Ilmanvaihtokanavien asennus ja eristys

Eristeen kunto ja tasaisuus



6. Yläpohjatilaan on järjestetty kulku vesikatolletehdyn luukun kautta.

7. Yläpohjaan ei ole asennettu kulkusiltaa, jonkavuoksi yläpohjan tarkastus rajoittui kulkuluukunalueelle. Kulkusilta mahdollistaa yläpohjan huolto-ja tarkastustöiden suorittamisen. Suositellaankulkusillan asentamista.

8. Yläpohjan tuuletus on järjestettyräystästuuletuksena. Tuuletukselle on hyvätedellytykset.

9. Vesikatolle on asennettu yläpohjanpoistoilmakanava. Poistoilma-aukkojen ollessamahdollisimman ylhäällä ja tuloilma-aukkojen(räystästuuletus) alhaalla syntyy korkeuseron jalämmön vaikutuksesta yläpohjaan niin sanottuluonnollinen ilmanvaihto.



10. Räystäälle on asennettu tuulenohjaimet.Tuulenohjaimen tarkoituksena on ohjatatuulenvirtaukset eristeen yli yläpohjan keskiosiinja varmistaa riittävä tuuletusrako (eristeenrajaaminen). Katteen suuntaisesti viistoonasennettu tuulenohjain estää myös tuiskulumenpääsyn eristeisiin.

11. Läpiviennit on asennettu tiiviistialuskatteeseen tehdasvalmisteisillaläpivientikappaleilla tarkastetuilta osin.

12. Yläpohjassa kulkevan viemärin tuuletusputkeneristys on puutteellinen. Suositellaan viemärintuuletusputken eristämistäkondensoitumisen/jäätymisen estämiseksi.



Ulkoseinät

Talon ulkoverhouksena toimii pääosin lautaverhous (yläkerta) ja osin lämpöeristetty kevytsoraharkko(alakerta). Edellinen maalaus on tehty vuonna 2010. Puuosien huoltomaalaus/suojakäsittely tulee suorittaaaina ennen kuin maali alkaa halkeilla, noin 10-20 vuoden välein. Eteläpuolen ulkoverhouspaneeleidenkuntoa tulee tarkkailla muita tarkemmin, ja huoltomaalaus tulisi suorittaa heti kun kuluneisuutta havaitaan(joskus jopa 5-10 vuoden välein). Talon runkorakenteena toimii puuranka (yläkerta) ja eristemateriaali onmineraalivilla (120 mm + 70 mm). Ulko-ovet ja ikkunat ovat peräisin vuodelta 2004. Olohuoneen kolmeikkunaa on uusittu vuonna 2017 (turvalasia).

Kuntoluokka

Ei toimen -piteitä


Ei tarkas -tettu

Ulkoverhouksen yleiskunto

Ulkoverhouksen puhtaus

Ulkoverhouksen tuuletusrako [13]

Ulkoverhouksen vesitiiveys

Ulkoverhouksen pinnoitteen kunto [14]

Puuosien etäisyys vaakapinnasta [15]

Ikkunoiden kunto

Ikkunoiden vesipeltien asennus [16]



13. Ulkoseinän tuuletus on järjestettylautaverhouksen taakse jätetyllä tuuletusraolla.Ulkoseinässä olevan tuuletusraon tarkoitus onpoistaa julkisivun sisäpuolelle joko sisältä tai ulkoatullut kosteus ja vesi rakennetta vaurioittamatta.

14. Otsalaudoituksen maalipinta on osittainhilseillyt. Suositellaan puuosien säännöllistähuoltomaalausta (räystään otsalaudoitus)puuosien kestävyyden varmistamiseksi.

15. Kuistin pilarien alapäät ovat lähellä maata,jonka vuoksi suositellaan puuosien säännöllistähuoltamista.

16. Ikkunoiden vesipeltien tiiviys on toteutettuohjeiden mukaisesti. Tiiviillä asennuksellaestetään sade- ja valumavesien pääsyseinärakenteisiin. Suositellaan tiiveydenvarmistamista säännöllisellä huollolla japielilautojen alapään maalaamista kosteudenkestävyyden parantamiseksi.



Alapohja

Alapohjana on osin tuulettuva alapohja (betonia) ja osin maanvarainen teräsbetonilaatta (80 mm - 100mm). Alapohjaan on järjestetty kulku sokkeliin tehdyn kulkuluukun kautta. Alapohjan tuuletus onpainovoimainen. Ryömintätilan tuuletus on riittävä, kun maaperästä sekä ulko- ja sisäilmasta alapohjatilaankulkeutuva kosteus ei aiheuta haittaa rakenteiden toimivuudelle ja kestävyydelle eikä rakennuksenkäyttötilojen terveellisyydelle. Maanvaraisen teräsbetonilaatan alle on asennettu EPS-eriste (100 mm,reuna-alueilla 150 mm) ja tiivistetty sora (väh. 300 mm). Sokkelin pääasiallinen rakennusmateriaali onkevytsoraharkko. Rakennuksessa on maanvastaisia seiniä. Sokkeliin/perusmuuriin on asennettuvedeneristeeksi perusmuurilevy (patolevy). Sokkelin ja alapohjan kuntokartoitus perustuu näkyvien osienarviointiin.

Kuntoluokka

Ei toimen -piteitä


Ei tarkas -tettu

Sadevesien viemäröinti

Sadevesikaivojen puhtaus [17]

Salaojat [18]

Pihan kallistukset

Ulkoseinien sokkelin korkeus

Sokkelin ulkoasu

Perustusten vesieristys [19]

Perustusten routaeristys

Kellarin seinien kosteus [20]

Lattian rakennustapa

Ryömintätilan tuuletus [21]

Ryömintätilan täytöt [22]

Kapillaarikatkot



17. Loiskevesikaivot ovat puhtaat. Suositellaanloiskevesikaivojen säännöllistä puhdistamista(esimerkiksi lehtien poistaminen).Hallitsemattomat hulevedet lisäävät rakenteidenkosteusrasitusta.

18. Salaojissa ei havaittu puutteita (tarkastus tehtytarkastuskaivosta). Suositellaan salaojientarkastuskaivojen kansien kiinnittämistämekaanisesti turvallisuuden varmistamiseksi jailkivallan estämiseksi.

19. Sokkeliin on asennettu vedeneristeeksipatolevy. Sokkelin vedeneristyksellä estetäänhaitallisen kosteuden siirtyminensokkelirakenteeseen.

20. Suositellaan maanvastaisen harkkoseinänrappausta/slammausta höyrytiiveydenparantamiseksi (rakennusfysikaalisen toiminnanvarmistamiseksi).



21. Ryömintätilan tuuletuksen toimivuudelle onhyvät edellytykset.

22. Alapohjarakenteet ovat suunnitelmienmukaiset ja puhtaat rakennusjätteestä.Alapohjarakenteissa ei havaittu viitteitä vaurioista(tarkastus suoritettu alapohjan ulkopuolelta).

23. Turvallisuushavainto: Asunnon ulkoportaatovat laatoitetut laatalla, jonka pinta saattaamuodostua liukkaaksi sateella tai kylmällä kelillä.

24. Asunnon ulkoportaiden laatoituksessahavaittiin halkeama. Suositellaan halkeamanpaikkaamista/korjaamista veden tunkeutumisenestämiseksi (pakkasrapautumisen estäminen).



Lämmitys

Rakennuksen lämmönlähteenä toimii suora sähkö ja puu. Lämmönjakojärjestelmänä toimii sähköinenlattialämmitys ja tulisijat, leivinuuni yläkerrassa ja alakerrassa avotakka. Piipun nuohous on suoritettuviimeksi 5/2020. Lainsäädäntöön perustuen asuintalojen hormit tulee nuohota vuosittain.Lämmitysjärjestelmän kuntokartoitus rajoittui vain silmämääräiseen tarkastukseen.

Kuntoluokka

Ei toimen -piteitä


Ei tarkas -tettu

Savuhormien tiiveys

Tulisijojen suojaetäisyydet [25]

Tulisijojen savupellit

Savuhormin pinnoitus [26]

Termostaattien toiminta

Lämmitysjärjestelmän jakotukit [27, 28]



25. Tulisijan suojaetäisyydet palaviinmateriaaleihin ja tulisijan lattiasuoja ovat ohjeidenmukaiset.

26. Savuhormin pinnoite on ehjä. Rakenteidensisään jäävissä osissa, kuten yläpohjassa,savupiippu pinnoitetaan katteen tasoon asti esim.5- 10 mm:n paksuisella rappauksella tai 3-5 mm:npaksuisella A1 luokan tasoitteella/slammauksellamahdollisten vaurioiden havaitsemiseksi.

27. Jakotukki: Mahdollinen vuoto on pystyttävähavaitsemaan ja kotelon putkiläpiviennit pitäätiivistää niin, että niistä ei pääse vettä rakenteisiin.Suositellaan vuotoilmaisimen/-hälyttimenasentamista mahdollisten vuotojenhavaitsemiseksi.

28. Kuvassa jakotukkikotelon alaosa; Suositellaanvuotoilmaisimen/-hälyttimen asentamistamahdollisten vuotojen havaitsemiseksi.



Märkätilat

Märkätila on vuodelta 2004.Märkätilojen lattian ja seinien vesieristyksen pitäisi olla annettujen tietojen mukaan tehty oikeaoppisesti.Vesieristysten ylösnostot seinillä täyttävät annettujen tietojen perusteella nykysuositukset. Lattiakaivo jasen liityntä lattian vesieristeeseen on toteutettu nykyohjeiden mukaisesti.Märkätiloissa tehtiin kosteusmittauksia (Pintakosteustunnistin Exotek MC-380XCA) ja niiden perusteellakylpyhuoneessa ei havaittu merkittäviä eroja seinien ylä- ja alaosien mittaustulosten välillä eikä lattiallahavaittu merkittävästi korkeampia arvoja lattiakaivon ympäristössä verrattuna kauempaa lattiasta tehtyihinmittauksiin.Märkätilan tarkastus suoritettiin vertaamalla valmista tilaa siihen, mitä Ympäristöministeriön asetuksessarakennusten kosteusteknisestä toimivuudesta, Rakentamismääräyskokoelman osassa C2 Kosteus,määräykset ja ohjeet 1998, rakennustietosäätion ohjeessa RT 84-11093, RIL 107-2012:a ja SisäRYL 2013:aedellytetään märkätilojen osalta.

Sauna ja pesuhuone (alakerrassa)

Kuntoluokka

Ei toimen -piteitä


Ei tarkas -tettu

Lattian pintamateriaali

Lattian kaadot

Läpiviennit lattiassa

Siirtoilmareitti

Seinien pintamateriaali

Lattian tulvakynnys [29]

Käyttövesiputkien asennus

Viemäriputkien asennus

Vesikalusteet

Lattian pintakosteusmittaus

Seinien pintakosteusmittaus

Pistorasioiden vikavirtasuojaus

Saunan kiukaan asennus [30]

Saunan tuuletusrako seinäpaneelin takana

Saunan höyrynsulku



Erillinen pesuhuone (yläkerrassa)

Kuntoluokka

Ei toimen -piteitä


Ei tarkas -tettu

Lattian pintamateriaali

Lattian kaadot

Läpiviennit lattiassa [31]

Siirtoilmareitti

Seinien pintamateriaali

Lattian tulvakynnys [32]

Käyttövesiputkien asennus

Viemäriputkien asennus

Vesikalusteet [33]

Lattian pintakosteusmittaus

Seinien pintakosteusmittaus



29. Vesieristysten ylösnostot pesuhuoneenkynnyksessä täytä nykymääräystä, jonka mukaanvesieristys tulee nostaa kynnyksen kohdalla min.15mm korkeuteen lattian pinnasta. Kynnystenvesieristyksen ylösnostolla pyritään estämäänesimerkiksi tulvavesien tunkeutuminenlattiarakenteisiin.

30. Kiukaan sähkörasian asennus ei ole ohjeidenmukainen (syöttö tulee johtaa alakautta). Rasianasennus tulee saattaa ohjeiden mukaiseksi IP44 -luokan saavuttamiseksi.

31. Osa lattialäpivienneistä ei ole tehtynykyohjeiden mukaisesti, jonka vuoksisuositellaan huolehtimaan läpivientienvesitiiveydestä säännöllisellä huollolla (elastinenmassa). Kuva käsienpesualtaan alta.

32. Pesuhuoneen tulvakynnys puuttuu. Kynnystenvesieristyksen ylösnostolla/tulvakynnykselläpyritään estämään esimerkiksi tulvavesientunkeutuminen kuiviin tiloihin. Suositellaankynnyksen vesitiiveyden varmistamista.



33. Käsienpesualtaan yhteydessä olevakäsisuihkun asennus ei ole ohjeidenmukainen/käsisuihkua ei ole asennettu seinään.Alhaalla sijaitseva käsisuihku saattaa putkistonpaineen vuoksi valuttaa vettä.



Ilmanvaihto

Rakennuksen ilmanvaihtojärjestelmän tyyppi on koneellinen poisto- ja tuloilma varustettunalämmöntalteenotolla (LTO). Ilmanvaihtokone sijaitsee siivouskomerossa. Koneellisessa tulo- japoistoilmanvaihdossa sekä tulo- että poistoilmaa liikutetaan koneellisesti rakennuksen sisällä. Tämävarmistaa parhaiten tasaisen ilmanvaihtuvuuden rakennuksessa. Ilmanvaihtoa voidaan myös tarvittaessatehostaa esim. peseytymisen ja saunomisen ajaksi. Ilmanvaihdon tehokkuuden säätö tapahtuu keittiönseinällä sijaitsevasta käyttökytkimestä. Ilmanvaihtojärjestelmiin kertyy ajan mittaan epäpuhtauksia, kutenpölyä ja siitepölyä. Koneellisten ilmanvaihtojärjestelmien suositeltu puhdistusväli (nuohous ja säätö) onnoin 5 vuotta. Edellisestä ilmanvaihdon nuohous ja säätö on suoritettu vuonna 2018 (nuohous, desi�ointi jasäätö).

Kuntoluokka

Ei toimen -piteitä


Ei tarkas -tettu

Korvausilman saanti

Korvausilman suodatus

Siirtoilmareitit

Ulkoilmakanavan sijainti

Poistoilmakanavien määrä

Ilmanvaihtokanavien puhtaus

Ilmanvaihtokoneen kondenssivesien viemäröinti [34]

Ilmanvaihtokoneen kunto [35, 36]

Liesituulettimen asennus [37]



34. Ilmanvaihtokoneen kondenssivesienviemäröinti ei ole nykyohjeiden mukainen.Suositusten mukaisesti ilmanvaihtokoneenkondenssivedet tulee johtaa IV-kojeeltalattiakaivoon. Suositellaan säiliön säännöllistätyhjennystä.

35. Ilmanvaihtokone sijaitsee siivouskomeronseinällä. Ilmanvaihtokoneen suodattimet tuleevaihtaa säännöllisesti vähintään 2 kertaavuodessa. Ilmanvaihtokoneen pohja tuleepuhdistaa säännöllisesti.

36. Ilmanvaihdon säätö tapahtuu seinäänasennetusta käyttökytkimestä. Ilmanvaihtoa ei saasammuttaa (ilmanvaihto tulee olla aina päällä).Ilmanvaihdon oikean käytön varmistamiseksiasukkaan tulee tutustua valmistajan ohjeisiin.

37. Keittiön liesituuletin toimiiaktiivihiilisuodattimella (ei ohjaa ilmanvaihtoa).Liesituulettimen pestävät rasvasuodattimet tuleepuhdistaa säännöllisesti ja aktiivihiilisuodattimettulee uusia säännöllisesti.



Vesi

Rakennusta ei ole liitetty kunnalliseen vesi- ja viemärijärjestelmään. Käyttövesi tulee kiinteistön omastaporakaivo (rasite naapurin kanssa). Käyttöveden laatu on tutkittu viimeksi vuonna 2020. Käyttöveden laatusuositellaan tutkittavan kolmen vuoden välein. Käyttövesiputkien materiaalina on muoviputkisuojamuovissa, ja ne on asennettu vuonna 2004. Lämmin vesi tuotetaan sähköllä (lämminvesivaraaja).Lämminvesivaraaja (300 l) sijaitsee kellarissa (tekninen tila). Rakennuksen viemäriputket ovat muovia(2004). Jätevedet käsitellään kiinteistön alueella. Vesikäymäläjätevedet johdetaan umpikaivoon (2x5m3),muut jätevedet saostussäiliöiden kautta maasuodatukseen. Tyhjennyksestä pidettävä kirjanpitoa.Saostuskaivot ja jakokaivo on tyhjennettävä niin usein, että niiden puhdistusteho on jatkuvasti hyvä.Harmaavesien suodatuskenttien kuvaus/huuhtelu on tehty 13.5.2020. Jätevesijärjestelmä onnykylainsäädännön mukainen. Rakennuksen ympärillä on salaojat, jotka on osin asennettu vuonna 2004.Salaojien vaihto on tehty talon kolmen sivun osalta vuonna 2018. Katon hulevedet johdetaan hallitusti poisrakennuksen viereltä avo-ojaan.

Kuntoluokka

Ei toimen -piteitä


Ei tarkas -tettu

Vesijohtojen kannakointi [38]

Lämpimän käyttöveden lämpötila

Viemäriputkien kannakointi

Viemäriputkien tiiveys

Käyttövesiputkien tiiveys

Astianpesukoneen liitännät

Pyykinpesukoneen liitännät

Astianpesukoneen vuotokaukalo



38. Vesijohtojen kannakointi on osittainpuutteellista. Kannakoinnissa tulee noudattaa LVI12-10370 Putkistojen ja kanavienkannakointiohjetta. Putkien riittävä kannakointitulee varmistaa.

39. Suositellaan kodinhoitohuoneen lattiakaivonvedeneristeen vahvikekankaan muotoilua niin,että kaivon hajulukon saa huollon ajaksipoistettua lattiakaivosta.

40. Suositellaan vesijohtojen lattialäpivientientiivistämistä mahdollisten ilmavuotojenestämiseksi (sisäilman laadun varmistaminen).

41. Kuva lämminvesivaraajan alta: Suositellaanlattia- ja seinärakenteen nurkan tiivistämistäesimerkiksi lattiapinnoitteen/vesieristyksennostamisella 100mm seinälle. Vesieristyksellä voivarautua mahdollisten vesivahinkojen taisatunnaisten kastumisten varalta.



Sähkö

Asunto on liitetty valtakunnalliseen sähkönjakeluverkkoon. Asunnon ryhmäkeskus sijaitseesiivouskomerossa. Sähköjärjestelmä on kokonaan nykyaikainen ja varustettu suojamaadoituksella sekävikavirtasuojin. Asunnon sähköjä on uusittu vuonna 2018 remontin yhteydessä (oh, keittiö, khh ja eteinen).Asunnon palovaroitinjärjestelmä on paristokäyttöinen. Kuntotarkastuksessa sähköjärjestelmän tarkastusrajoittuu silmämääräiseen tarkastukseen, kuten käyttöturvallisuuteen vaikuttaviin tekijöihin (johdotukset,näkyvät vauriot). Sähköjärjestelmän tarkemman kunnon selvittämiseksi suositellaan aina sähköjärjestelmänkuntotutkimusta.

Kuntoluokka

Ei toimen -piteitä


Ei tarkas -tettu

Pistorasioiden kytkentä

Sähkökeskuksen yleiskunto [42]

Sähkökalusteiden yleiskunto [43]

Vikavirtasuojien toiminta [44]

Paloilmaisimien määrä

Paloilmaisimien toiminta



42. Asunnon ryhmäkeskus on siistissä kunnossa(suojakannet paikoillaan). Suositellaanvikavirtasuojauksen testaamista säännöllisestivalmistajan ohjeiden mukaisesti.

43. Sähköjärjestelmän suojakansi puuttuu(asennus tehty pistorasian läpi; pistorasia eitoiminnassa). Asennus ei ole hyvän rakennustavanmukainen.

44. Sähkökeskuksen vikavirtasuojaukset eivättoimi painamalla TEST-painiketta, jonka vuoksiasennus ja toiminta tulee varmistaa valtuutetunsähköasentajan toimesta.



Suositellut toimenpiteet

Yläpohja

Viemärin tuuletusputki tulee eristää jotta se ei pääse jäätymään.Yläpohjaan tulee lisätä kulkusillat, jotta sen huolto ja tarkastus onnistuu turvallisesti aiheuttamattavahingon riskiä rakenteille.

Ulkoseinät

Suositellaan otsalautojen huoltomaalausta.

Lämmitys

Suositellaan asentamaan jakotukin alle vuotovahti.Savuhormien nuohous kerran vuodessa.

Märkätilat / Erillinen pesuhuone (yläkerrassa)

Tulvakynnyksen asentaminen

Ilmanvaihto

Ilmanvaihtokoneen kondenssivesien hallinta säännöllisellä huollolla.

Vesi

Vesijohtojen kannakointia tulee parantaa puutteellisilta osin..Kodinhoitohuoneen lattiakaivon huollon mahdollistaminen.Vesijohtojen lattialäpivientien tiivistäminen (ilmatiiveyden varmistaminen).

Sähkö

Vikavirtasuojien toiminta tulee tarkastuttaa/korjata valtuutetun sähköasentajan toimesta.Saunan kiukaan sähkörasian asennuksen saattaminen ohjeiden mukaiseksi valtuutetunsähköasentajan toimesta.



Yhteenveto

Tarkastuksen kohteena ollut rakennus on noin 16 vuoden ikäinen, hyvässä kunnossa ja elinkaarensaalkupäässä. Toteutetut rakenneratkaisut ovat nykymääräysten mukaisia ja nykykäsitysten mukaanturvallisia. Raporttiin on kirjattu muutamia yksittäisiä asioita jotka poikkeavat yleisesti hyväksytyistäohjeista. Omistaja on selkeästi myös huolehtinut rakennuksen ja sen järjestelmien kunnosta. Useidenteknisten järjestelmien ja vesieristysten elinkaaret ovat kuitenkin 15 - 25 vuotta. Näiden järjestelmientoimivuutta tulee seurata ja tarvittaessa tehtävä vaadittavat toimenpiteet tai järjestelmien uusinta.



Liite 1: Asiakkaalta saadut tiedot (esitietolomake)

Kattomuoto Aumakatto

Vesikatemateriaali Tiilikate

Vesikatteen asennusvuosi 2004

Yläpohjan eriste Puukuitupohjainen (puru, selluvilla, hirsi)

Runkorakenne Puuranka

Julkisivuverhous Lautaverhous

Ulkoseinän eriste Mineraalivilla (kivi- tai lasivilla)

Ikkunoiden asennusvuosi 2004

Perustamistapa Tuulettuva alapohja betonia

Sokkelin pääasiallinen rakennusmateriaali Harkko

Sokkelin vesieristys Perusmuurilevy (patolevy)

Salaojat Kyllä

Onko rakennus perustettu paaluille Ei

Sadevesijärjestelmä Vedet johdettu hallitusti avo-ojaan

Lämmitysjärjestelmän lämmönlähteet Sähkö

Lämmönjakojärjestelmä Sähköinen lattialämmitys, Tulisija(t)

Vesikiertoisen lämmönjakojärjestelmänasennusvuosi

Varaavien takkojen lukumäärä 1

Ilmalämpöpumppujen määrä

Onko rakennuksessa käytössä oleva savupiippu Kyllä

Viimeisen nuohouksen ajankohta 5/2020

Märkätilojen vedeneristykset Vesieristeet tehty v. 2000 jälkeen

Käyttövesiputkiston tyyppi Muoviputki suojamuovissa

Käyttövesiputkiston asennusvuosi 2004

Viemäriputkiston tyyppi Muovi

Viemäreiden asennusvuosi 2004

Onko rakennus liitetty kunnalliseen vesi- javiemärijärjestelmään

Ei

Ilmanvaihtojärjestelmän tyyppi Koneellinen tulo- ja poisto

Sähköjärjestelmän asennusvuosi 2004



Kiinteistöön tehdyt merkittävät korjaukset,laajennukset tmv.

Oh, keittiö, khh ja eteinen. Pintaremontti jakaapistojen vaihto. Osittain sähköjen uusiminenvuonna 2018 edellä mainittuihin tiloihin. Salaojienvaihto talon kolmen sivun osalta vuonna 2018

Tiedossa olevat asumisterveyteen tai -turvallisuuteen liittyvät puutteet

Ei mitään tiedossa

Kiinteistöön viimeisen 5 vuoden aikana tehdyttarkastukset ja mittaukset (radon, asbesti ym.)

Ilmanvaihtokanavien nuohous, desi�ointi ja säätövuonna 2018 Harmaavesien suodatuskenttienkuvaus/huuhtelu 13.5.2020



Documents

Ku n t o t a r k a s t u s ra p o r t t i · 2020-05-25 · S e l o s t u s t a r k a s t u s m e n e t t e l y s t ä K u n t o t a r ka s t u s r a po r t t i o n l a a di t t u