Embed Size (px)
Citation preview
‘KWALITATIEF HOOGWAARDIG
EN COMFORTABEL WONEN’
LEEUWENKAMP
ARCHITECTEN
‘ALKMAAR HEEFT EEN
HART’
ZEGT VLIEG MAKELAARS
7UNIEKE LOFTS / MAISONNETTES
16STADS- APPARTEMENTEN
04Interviewarchitect
10Plattegronden
woningen
05Het
project
28Overzichts-
plattegronden
06Interview
IJkgebouw
31Voor- en achter-
aanzichten
07De
omgeving
33Technische
omschrijving
08Interview makelaar
34Kopers-
informatie
INDEX
DE FRIESCHE
BOCHT“DEZE LOCATIE IS ÉÉN VAN DE MEEST POTENTIËLE
PLEKKEN VAN ALKMAAR,” VINDT LEEUWENKAMP
ARCHITECTEN. “DE APPARTEMENTEN KIJKEN
UIT OVER HET WATER NAAR HET CENTRUM VAN
ALKMAAR. DE LOCATIE LIGT BINNEN ENKELE
MINUTEN LOPEN VAN HET OUDE CENTRUM.
HET IS DAN OOK EEN IDEALE PLEK, MET EEN
ONDERGRONDSE PARKEERGARAGE EN EEN
LIFT DIE JE VANUIT DE PARKEERGARAGE NAAR
IEDERE VERDIEPING BRENGT. IN DE PARKEER
GARAGE IS VOOR ELK APPARTEMENT EEN
BERGING AANWEZIG.”
De buitenruimten aan de voorzijde sluiten door
middel van een talud aan op de oude structuur
van de omloop van Alkmaar. Het geheel past
perfect bij het pand en de verdiepte parkeergarage.
Aan de achterzijde van het pand bevindt zich de
entree van de parkeergarage en zijn er parkeer-
plaatsen op het maaiveld gesitueerd. Deze worden
afgeschermd door een groen talud dat aansluit
op de omliggende percelen.”
04
De cirkel is rondLeeuwenkamp Architecten werd rond 2008
bij het project De Friesche Bocht betrokken.
“Wij wilden graag met ons plan in samenspraak
met de bewoners aansluiten op de bestaande
omgeving. Het conceptidee ontstond door de al
aanwezige en aangrenzende bebouwing ernaast
en aan de overkant. Dat zijn drie aaneengesloten
gelijke panden en dit kenmerk is herhaald in
de uitwerking van het plan.”
Het middengedeelte van het nieuwe gebouw
wordt hoger dan de rest en bestaat uit drie
gelijke delen met kappen. Aansluitend ontwierp
Leeuwenkamp Architecten aan beide zijden
een lagere bebouwing die aansluit op de naast
gelegen panden. Daarmee is de cirkel rond:
drie keer drie panden in verschillende stijlen
en in dezelfde omgeving gesitueerd.
Loft“Wij onderzoeken voortdurend wat grafisch
kan en wat past, qua gevoel, maar ook qua
verhouding en functionaliteit. Het resultaat
bestaat uit 23 appartementen met een of
meer slaap kamers. In de bovenste laag is een
aantal appartementen als loft beschikbaar.
Deze kenmerken zich door een vide die de
twee lagen met elkaar verbindt. Met de vorm
en de opbouw van dit project als geheel wordt
de lintbebouwing van de Frieseweg en de
Randersdijk op een mooie manier doorgezet.
Met de gekozen uitstraling passen we uitstekend
in de omgeving en bij de aangrenzende wijk.”
Hoogwaardige materialen“Het is een gebouw dat toekomstbestendig
is. Wij willen iets creëren, wat over 40 jaar nog
kwalitatief hoogwaardig is en daarom hebben
we gekozen voor duurzame materialen die
zich voegen in de bestaande omgeving.
Het is een prachtig plan dat de afronding
is van de Randersdijk.”
LEEUWENKAMP ARCHITECTEN
“Wij onderzoeken
voortdurend wat
grafisch kan en wat
past, qua gevoel, maar
ook qua verhouding
en functionaliteit.”
05
Typen woningenHet nieuwbouwproject De Friesche Bocht
bestaat uit 7 unieke, stoere lofts / maisonnettes
en 16 stadsappartementen. De oppervlakten
van deze woningen variëren tussen de 76 m2
en 148 m2.
In de basis zijn er 1 tot 3 slaapkamers aanwezig
en alle appartementen beschikken over een
(inpandige) buitenruimte. Bij de onderste
woonlaag bestaat die buitenruimte uit een
tuin aan de voorzijde.
Parkeren, terrein en liftUw auto parkeert u gemakkelijk aan de achter-
kant van het gebouw of in de gezamenlijke
parkeergarage. Deze garage bereikt u door
langs de linkerkant van het pand naar achteren
te rijden, waar zich de ingang van de verdiepte
garage bevindt. Binnen in de garage zijn 24
parkeerplaatsen; buiten, aan de achterkant,
nog eens 12, waarvan 7 voor bezoekers en 5
nog te koop. De buiten gelegen parkeerplaatsen
worden gescheiden door groene hagen. In de
parkeergarage vindt u eveneens de bergingen.
Ieder appartement heeft
de beschikking over een
eigen privé-berging.
Aan de voorzijde van
het gebouw links bevindt
zich de hoofdentree naar
het trappenhuis en de
lift. Met deze lift kunt u vanuit de garage en
de hoofdentree alle verdiepingen en dus alle
appartementen bereiken.
Aan beide zijden van de bebouwing komt een
voetpad met een (afsluitbare) toegangspoort
naar het besloten achterterrein. Aan de achter-
kant wordt de doorgang naar de Kievitstraat
afgesloten. Een talud / dijk wordt als afscheiding
gebruikt, met daarachter de kavel voor (toe-
komstige) bebouwing.
Het grootste gedeelte van de ontsluiting van
het gebouw is inpandig en overdekt. Dat geldt
zowel voor de hoofdtrappen als voor de nood-
trappen en de galerij. Alleen de bovenste galerij
is niet overdekt.
Rustig wonenDe Friesche Bocht ligt naast de levendige
Friesebrug over het Noordhollandsch kanaal,
maar vóór de woningen is geen doorgaand
autoverkeer mogelijk. Aan de voorkant vindt
u alleen een fiets- en een wandelpad. Tussen
dit fietspad / wandelpad en de woningen liggen
de tuinen en een talud. De positionering van
de woningen ten opzichte van de Friesebrug,
de wegen en het fietspad, in de bocht bij de
Randersdijk, zorgt ervoor dat het in De Friesche
Bocht, met de levendigheid van de Friesebrug,
toch relatief rustig en erg comfortabel wonen is.
De buitenruimtenAlle lofts / maisonnettes en stadsappartementen
hebben een eigen buitenruimte. Heeft u
behoefte aan de levendige stad, dan opent
u de schuifpui en ligt Alkmaar aan uw voeten.
De gehele onderste woonlaag wordt opgeleverd
met een tuin aan westzijde. De lofts / maisonnet-
tes zijn voorzien van een terras aan
de achterzijde van het project.
De overige woningtypen
beschikken over een
inpandige buiten-
ruimte. Zo houdt
u contact met
uw stad,
wanneer u
maar wilt.
RUSTIG EN COMFOR TABEL WONEN
HET PROJECT
06
DE STOERE LOFTGEDACHTE VAN DE FRIESCHE
BOCHT KOMT VOLLEDIG TERUG IN HET
IJK GEBOUW, OP LOOPAFSTAND GELEGEN IN
HET MOOIE VICTORIEPARK AAN DE OVERKANT
VAN HET NOORDHOLLANDSCH KANAAL.
“Wij houden van ruimte en openheid, van de
hoogte, van het spelen met hoogteverschillen
en van het gebruik van retro-objecten uit aparte
en leuke tweedehandswinkeltjes,“ zeggen
eigenaren Ramona Nijssen en Marcel Hansen.
“We hebben aan het gebouw een hippe kas
gebouwd, waarmee we een mooie verbinding
maken met het park en met de omgeving.
Zo zet ons loftgevoel zich vanuit het IJkgebouw
voort in De Friesche Bocht. Vanuit onze kas
kun je dat straks zo zien liggen.”
IJkgebouwHet IJkgebouw is een oud, stoer gebouw met
een rijke historie. Na de functie als ijkgebouw
stond het eerst jaren leeg, werd er ooit een
school in gevestigd, een kringloopwinkel en een
poppodium. Eind 2015 was het gebouw nog
dichtgetimmerd, sliepen er junkies en alcoholis-
ten en woonden er krakers in. Maar Ramona
en Marcel bouwden het oude pand uit tot een
authentieke, stadse rotisserie.
“Alle functies die het
gebouw heeft gehad,
zijn er nu nog in terug
te vinden. We hebben dat bewust zo gedaan:
de terrazzovloer is de originele vloer, de teksten
van de kringloopwinkel staan nog op de houten
trappen en in onze huiskamer vind je op de
wanden de tegeltjes van de keuken van de
krakers. Opvallend in de kas is de muur vol
graffiti; het is de oorspronkelijke buitenmuur,
waaraan niks is gedaan.”
De uitstraling is zonder meer hip, authentiek
en gedurfd industrieel te noemen en heeft
mooie vintage-invloeden. De sfeer sluit om
die reden naadloos aan op de look-and-feel
van De Friesche Bocht. Niet voor niets
vond de verkoopmanifestatie plaats in dit
authentieke IJkgebouw.
Welkom“Sinds de opening in mei 2016 is het concept
multifunctioneel: je kunt hier ontbijten, lunchen,
dineren, borrelen, werken of vergaderen.
We hebben een open bar, een gezellige huis-
kamer en een mooie kas. We zijn indertijd met
open armen ontvangen door de omwonenden.
En op onze beurt zijn we erg nieuwsgierig naar
onze nieuwe buren van De Friesche Bocht en
nodigen wij hen van harte uit voor een bezoek
aan ons IJkgebouw.”
DE STOERE LOFT GEDACHTE
“Opvallend in de kas is
de muur vol graffiti; het
is de oor-spronkelijke buitenmuur,
waaraan niks is gedaan.”
“Wij houden van ruimte
en openheid, van de
hoogte, van het spelen
met hoogteverschillen
en van het gebruik van
retro-objecten.”
INTERVIEW IJKGEBOUW
07
LocatieVanuit het oude centrum gezien, is De Friesche
Bocht gesitueerd aan de overkant van de
Friesebrug, met zicht over de stad. Het is
een unieke plek, vlak bij de oude binnenstad,
maar wel met een eigen parkeerplek.
Omdat het centrum zo dichtbij is, kunt u de
dagelijkse boodschappen lopend doen of met
de fiets. Alkmaar heeft heel veel verschillende
winkels en een karakteristiek oud centrum van
ruim 750 jaar oud. In Alkmaar is het goed toeven.
Niet alleen om te winkelen, maar ook om een
authentiek of trendy restaurantje of café te
bezoeken, om naar een museum te gaan of
naar de bioscoop. Er zijn genoeg faciliteiten in
Alkmaar, zoals vele scholen, een hogeschool en
het Medisch Centrum Alkmaar, dat het grootste
niet-academische ziekenhuis in Nederland is.
OmgevingVanuit Alkmaar zijn bossen en het strand
goed te bereiken. Bekende kustdorpen zoals
Bergen aan Zee en Egmond
aan Zee zijn per fiets bereikbaar,
net als het kunstenaarsdorp
Bergen, dat erg uniek is.
Andere prachtige dorpen zijn
bijvoorbeeld Heiloo, Schoorl en
De Rijp.
In Alkmaar zelf is het goed recreëren in
de Alkmaarder Hout of bijvoorbeeld in de
Oudorperpolder. Dit is een groene en rustige
omgeving, vlak bij De Friesche Bocht.
Wandelen met de hond of heerlijk fietsen,
is daar allemaal mogelijk.
BereikbaarheidAlkmaar is in alle opzichten
goed bereikbaar. Er is een
uitstekende ontsluiting
naar steden als Haarlem
en Amsterdam, maar
ook de rest van de
Randstad en het
noorden van Nederland
(Friesland / Groningen /
Flevopolder) zijn met de
auto of met de trein goed
bereikbaar. De Friesche
Bocht ligt niet ver van het
bus- en het treinstation
van Alkmaar.
Sinds de opening in
mei 2016 is het concept
multifunctioneel:
je kunt hier ontbijten,
lunchen, dineren,
borrelen, werken
of vergaderen.
EEN UNIEKE PLEK, VLAK BIJ DE OUDE BINNENSTAD
DE OMGEVING
08
ALKMAAR HEEFT EEN HART
“EEN LOFT IS OPEN, HOOG EN GEEFT RUIMTE.
EEN LOFT IS VOOR VRIJE DENKERS EN VOOR
CREATIEVE MENSEN,” ZEGT MAKELAAR ALEX
ZÖRNER VAN VLIEG MAKELAARS. “KOPERS VAN
EEN LOFT PASSEN NIET IN HOKJES EN KIEZEN
VOOR EEN STOERE WONING DIE HUN EIGEN
KARAKTER EN PERSOONLIJKHEID VERSTERKT.”
Mensen die van het stadse leven houden, wonen
hier werkelijk op een unieke locatie. Aan de rand
van de oude binnenstad, met de mogelijkheid
tot parkeren in een gezamenlijke parkeergarage.
“In principe hoef je de stad niet uit, want
Alkmaar heeft alles. Met een paar minuten lopen
eet je in een authentiek of juist trendy restaurant,
in het stoere IJkgebouw of gewoon in een
eetcafé. Er is een hogeschool, een grote diver-
siteit aan winkels en een karakteristiek oud
centrum van ruim 750 jaar oud. Alkmaar is de
vijfde winkelstad van Nederland als je kijkt naar
de diversiteit van het winkelaanbod! Divers, erg
gezellig en allemaal binnen de singelgrachten.
Alkmaar heeft echt een hart. Ik voel emotie,
innerlijke rust en vrolijkheid als ik hier rondloop
over de grachten. Het is een bijzondere stad en
ik voel me bevoorrecht dat ik hier mag wonen.”
Omgeving“Alkmaar ligt dicht bij bossen én de
kust, een luxe,” zegt Zörner. “Zee, zand
en strand werken geestverruimend.
De bekende en belangrijke kustdorpen
zoals Bergen aan Zee en Egmond aan Zee zijn
per fiets te bereiken en het bezoeken meer
dan waard. In de omgeving ligt ook het kunste-
naarsdorp Bergen, dat erg uniek is, net als de
prachtige dorpen Heiloo en Schoorl. Wil je weten
hoe het vroeger in Nederland was, dan ga je
de polder in en bezoek je bijvoorbeeld De Rijp,
gewoon een pareltje!”
In Alkmaar zelf is het goed toeven in de
Alkmaarder Hout of bijvoorbeeld de
Oudorperpolder, een groene en rustige
omgeving op korte afstand van De Friesche
Bocht. Gewoon even met de hond eropuit
of met de fiets.
BereikbaarheidAlkmaar is in alle opzichten goed bereikbaar.
Zörner: “Alkmaar heeft als centrum van Noord-
Holland Noord een uitstekende ontsluiting naar
steden als Haarlem en Amsterdam, belangrijke
werkplekken voor de bewoners van Noord-
Holland. Maar ook de rest van de Randstad is
met de auto of met de trein goed bereikbaar.”
“Alkmaar heeft echt
een hart. Ik voel emotie,
innerlijke rust en vrolijkheid
als ik hier rondloop over de grachten.”
INTERVIEW MAKELAAR
09
In principe hoef je de stad niet uit,
want Alkmaar heeft alles.
AlkmaarIedere Alkmaarder weet waar De Friesche Bocht
is gesitueerd. De fraaie ligging aan de ‘overzijde’
van de Friesebrug, met zicht over de stad, is uniek
te noemen. De dagelijkse boodschappen doet
u lopend of met de fiets. Nooit meer een taxi na
een gezellige avond uit. Het Victoriepark, aan de
overzijde van de brug, geeft de locatie een histori-
sche waarde mee: tussen het park en het project
begon immers de victorie tegen de Spanjaarden!
WoningtypenWonen in een nieuwbouwproject grenzend aan
de oude binnenstad wordt door menigeen als
woonwens betiteld, zeker nu daarbij een eigen
parkeerplaats wordt aangeboden. De wonin-
gen worden allemaal hoogwaardig
kwalitatief uitgevoerd in diverse
typen. Een aantal is als loft of
maisonnette beschikbaar.
Alle typen hebben interes-
sante opties en deze
worden op de volgende
pagina’s gepresenteerd.
De Friesche Bocht
10TOTAAL OPP. WONING:GBO ca. 78 m²
BOUWNUMMER:10 t/m 15
AP
PAR
TEM
EN
TEN
10
T/M
15 Functionele en comfortabele
tweekamerappartementen met
een ruime woonkamer / keuken.
Uw woning heeft openslaande
deuren naar uw royale terras dat
op de avondzon is georiënteerd.
En er is een ruime badkamer met
diverse indelingsmogelijkheden
en optioneel een bad. De te
openen delen in de buitengevel
zijn met schuifpui.
• 2 kamers
• Ruime woonkamer /keuken
• Ruime badkamer met optionele indelings-mogelijkheden en optioneel bad
• Openslaande deuren naar royaal terras op westen
TYPE 1APPARTEMENT
WOONKAMER EN KEUKENca. 29,8 m2
WOONKAMER EN KEUKENca. 29,8 m2
BERGINGca. 4,7 m2
BERGINGca. 4,7 m2
SLAAP KAMER
ca. 13,7 m2
SLAAP KAMER
ca. 13,7 m2
ca. 17,3 mca. 6
mca. 6
m
ca. 4
,17
m
1e etage – Basisschaal: 1:100
1e etage – Optieschaal: 1:100
N
ca. 4
,17
m
BADKAMERca. 5,8 m2
BA
DK
AM
ER
ca. 5
,8 m
2
ca. 17,3 m
BU
ITE
NR
UIM
TEca
. 7,7
m2
BU
ITE
NR
UIM
TEca
. 7,7
m2
11TOTAAL OPP.:GBO ca. 78 m²
BOUWNUMMER:2 t/m 7
AP
PAR
TEM
EN
TEN
2 T
/M 7Deze comfortabele tweekamer-
appartementen hebben een ruime
woonkamer / keuken. De badkamer
deelt u naar eigen inzichten zelf
in en een heerlijk bad is in deze
appartementen uiteraard mogelijk.
Via de harmonicapui betreedt
u de buitenruimte en de royale
terrassen van deze unieke wonin-
gen zijn gericht op de avondzon.
• 2 kamers
• Buitenruimte met harmonicapui (optie)
• Schuifdeuren naar royaal terras
WOONKAMER EN KEUKENca. 29,7 m2
WOONKAMER EN KEUKENca. 29,7 m2
BERGINGca. 4,7 m2
BERGINGca. 4,7 m2
SLAAP KAMER
ca. 13,7 m2
SLAAP KAMER
ca. 13,7 m2
Begane grond – Basisschaal: 1:100
ca. 6 m
Begane grond – Optieschaal: 1:100
ca. 19,3 m
ca. 4
,17
m
ca. 6 m
ca. 19,3 m
ca. 4
,17
m
11
BADKAMERca. 5,8 m2
BA
DK
AM
ER
ca. 5
,8 m
2
BU
ITE
NR
UIM
TEca
. 8,2
m2
TUIN
BU
ITE
NR
UIM
TEca
. 8,2
m2
TUIN
12A
PPA
RTE
ME
NTE
N 1
8 T
/M 2
3 – B
AS
IS
Deze zes zeer unieke appartemen-
ten kunnen als maisonnette
of als loft worden opgeleverd.
Zij ken merken zich door hun
royale woonkamer / keuken, royale
slaap kamers, grote badkamer
en een uniek dakterras. De vide
biedt fraaie mogelijkheden.
U kunt tevens kiezen voor een
bad en via de schuifpui gaat u
vanuit de woonkamer / keuken naar
uw buitenruimte op het westen.
Topappartement op een toplocatie.
Deze appartementen zijn op te
leveren als loft of als maisonnette.
Het is aan u!
TYPE 2APPARTEMENT
BOUWNUMMER:18 t/m 23
3e etage – Basisschaal: 1:100
TOTAAL OPP. WONING:GBO ca. 78 m²
SLAAP KAMER
ca. 27,4 m2
SLAAP KAMER
ca. 20,3 m2
BADKAMERca. 7 m2
N
ca. 17,3 m
ca. 4
,17
m
ca. 6 m B
UIT
EN
RU
IMTE
ca
. 11,2
m2
2e etage – Basisschaal: 1:100
WOONKAMER EN KEUKENca. 45,2 m2
BERGINGca. 7,1 m2 SLAAP
KAMERca. 13,7 m2
ca. 17,3 m
ca. 6 m
ca. 4
,17
m
13
14 TYPE 2APPARTEMENT
3e etage – Optie 1schaal: 1:100
2e etage – Optieschaal: 1:100
AP
PAR
TEM
EN
TEN
18
T/M
23
– OP
TIE
BOUWNUMMER:18 t/m 23
WOONKAMER EN KEUKENca. 45,2 m2
VIDE
SLAAP KAMER
ca. 13,7 m2
SLAAP KAMER
ca. 20,3 m2
BU
ITE
NR
UIM
TE
ca. 1
1,2 m
2
Bijzondere indelings-mogelijkheden als loft:
• 3 kamers
• Trap in de vrije ruimte
• Vide in woonkamer / keuken met uitzicht op de binnenstad van Alkmaar
• Werkplek, leeshoek of lounge aan de vide
BADKAMERca. 7 m2
TOTAAL OPP. WONING:GBO ca. 147 m²
N
ca. 17,3 m
ca. 6 m
ca. 4
,17
m
ca. 17,3 m
ca. 4
,17
m
ca. 6 m
15TOTAAL OPP. WONING:GBO ca. 147 m²
3e etage – Optie 2schaal: 1:100
BOUWNUMMER:18 t/m 23
SLAAP KAMER
ca. 20,3 m2
BU
ITE
NR
UIM
TE
ca. 1
1,2 m
2
SLAAP KAMER
ca. 20,3 m2
Bijzondere indelings-mogelijkheden als maisonnette:
• 4 kamers
• Inloopkast mogelijk
• Dakramen zijn optioneel voor beide vormen (voor lofts en maisonnettes)
BADKAMERca. 7 m2
ca. 17,3 m
ca. 6 m
ca. 4
,17
m
16A
PPA
RTE
ME
NT
1 – B
AS
IS Dit is een ruim hoekappartement
met veel lichtinval. De tweede
slaapkamer kunt u zo mogelijk
indelen als inloopkast en zelf
uw badkamer indelen kan ook.
U kunt kiezen voor een bad
(optioneel) en / of een heerlijk
douche. ’s Avonds genieten van
de ondergaande zon doet u op
uw eigen royale terras dat aan
de westkant is gesitueerd.
• 3 kamers
• Hoekappartement met veel lichtinval
• Inloopkast mogelijk
• Royale woonkamer / keuken
• Openslaande deuren naar royaal terras
TYPE 0.01APPARTEMENT
BOUWNUMMER:1
TOTAAL OPP. WONING:GBO ca. 76 m²
Begane grond – Basisschaal: 1:100
WOONKAMER EN KEUKENca. 28,6 m2 B
ER
GIN
Gca
. 4 m
2 SLAAP KAMER
ca. 5,6 m2
SLAAP KAMER
ca. 11,8 m2
BADKAMERca. 6,8 m2
N
ca. 19,4 m
ca. 7,2
m
ca. 3
,9 m
BU
ITE
NR
UIM
TEca
. 5,6
m2
TUIN
17
AP
PAR
TEM
EN
T 1
– OP
TIE
BOUWNUMMER:1
TOTAAL OPP. WONING:GBO ca. 76 m²
Begane grond – Optieschaal: 1:100
WOONKAMER EN KEUKENca. 28,6 m2
BE
RG
ING
ca. 4
m2
SLAAP KAMER
ca. 18,7 m2
BA
DK
AM
ER
ca. 5
,7 m
2
Zelf uw badkamer in delen met
of zonder een bad is mogelijk,
net als het realiseren van een
riante inloopkast.
ca. 19,4 m
ca. 7,2
m
ca. 3
,9 m
BU
ITE
NR
UIM
TEca
. 5,6
m2
TUIN
18A
PPA
RTE
ME
NT
9 - B
AS
IS Een hoekappartement met
maar liefst drie kamers, waaronder
een ruime woonkamer / keuken.
Door de ligging op de hoek hebt u
veel lichtinval. Ook de buitenruimte
van dit appartement ligt op het
westen. Wilt u een inloopkast?
Dan is dat mogelijk met de
tweede slaapkamer (optioneel).
In de badkamer is ruimte voor
een bad.
• 3 kamers
• Hoekappartement
• Inloopkast mogelijk
• Openslaande deuren naar buitenruimte
TYPE 1.01APPARTEMENT
BOUWNUMMER:9
TOTAAL OPP. WONING:GBO ca. 107 m²
1e etage – Basisschaal: 1:100
WOONKAMER EN KEUKENca. 53,6 m2
BE
RG
ING
ca. 4
,2 m
2 SLAAP KAMER
ca. 7,7 m2
SLAAP KAMER
ca. 13,7 m2
BADKAMERca. 6,7 m2
N
ca. 17,4 m
ca. 10
,4 m
ca. 3
,9 m
BU
ITE
NR
UIM
TEca
. 6,2
m2
19
AP
PAR
TEM
EN
T 9
– OP
TIE
BOUWNUMMER:9
TOTAAL OPP. WONING:GBO ca. 107 m²
1e etage – Optieschaal: 1:100
WOONKAMER EN KEUKENca. 53,6 m2
BE
RG
ING
ca. 4
,2 m
2 SLAAP KAMER
ca. 7,7 m2
SLAAP KAMER
ca. 13,7 m2
BADKAMERca. 6,7 m2
Ook in dit appartement de
mogelijkheid voor een bad
en / of een zeer ruime inloopkast.
U bepaalt het zelf.
ca. 17,4 m
ca. 10
,4 m
ca. 3
,9 m
BU
ITE
NR
UIM
TEca
. 6,2
m2
20A
PPA
RTE
ME
NT
17 -
BA
SIS Bijzonder hoekappartement met
drie kamers en veel lichtinval.
De tweede slaapkamer richt u
in als een handige inloopkast en
in de badkamer kan eventueel
een bad (optie). De buitenruimte
bereikt u via de openslaande
deuren. Uiteraard op het westen
gericht.
• 3 kamers
• Inloopkast mogelijk
• Buitenruimte en open-slaande deuren richting de avondzon (westzijde)
• Royale woonkamer / keuken
TYPE 2.01APPARTEMENT
BOUWNUMMER:17
TOTAAL OPP. WONING:GBO ca. 106 m²
2e etage – Basisschaal: 1:100
WOONKAMER EN KEUKENca. 54,3 m2
BE
RG
ING
ca. 4
,2 m
2 SLAAP KAMER
ca. 7,5 m2
SLAAP KAMER
ca. 13,6 m2
BADKAMERca. 6,2 m2
N
ca. 17,4 m
ca. 10
,4 m
ca. 3
,9 m
BU
ITE
NR
UIM
TEca
. 5,1
m2
21
AP
PAR
TEM
EN
T 17
- O
PTI
E
BOUWNUMMER:17
TOTAAL OPP. WONING:GBO ca. 106 m²
2e etage – Optieschaal: 1:100
WOONKAMER EN KEUKENca. 54,3 m2
BE
RG
ING
ca. 4
,2 m
2 SLAAP KAMER
ca. 7,5 m2
SLAAP KAMER
ca. 13,6 m2
BADKAMERca. 6,2 m2
Inloopkast mogelijk en een
bad is eveneens optioneel.
ca. 17,4 m
ca. 10
,4 m
ca. 3
,9 m
BU
ITE
NR
UIM
TEca
. 5,1
m2
22
Appartement 8 is een mooi
gesitueerd hoekappartement
met veel lichtinval en 3 kamers.
De ruime badkamer biedt de
mogelijkheid voor een bad.
Het appartement heeft een
heerlijke woonkamer / keuken
waarin u zich zeer thuis zult voelen.
Met royaal terras op het westen.
• 3 kamers
• Hoekappartement, veel lichtinval
• Ruime badkamer met bad (optie)
• Openslaande deuren naar royaal terras
AP
PAR
TEM
EN
T 8
- B
AS
ISTYPE 0.08APPARTEMENT
BOUWNUMMER:8
TOTAAL OPP. WONING:GBO ca. 76 m²
Begane grond – Basisschaal: 1:100
ca. 7,9
m
ca. 16,4 m
ca. 3
,3 m
WOONKAMER EN KEUKENca. 34,4 m2
BERGINGca. 2,7 m2
SLAAP KAMER
ca. 13,1 m2
BADKAMERca. 5,8 m2
N
BU
ITE
NR
UIM
TEca
. 5,5
m2
TUIN
23
AP
PAR
TEM
EN
T 8
- O
PTI
E
BOUWNUMMER:8
TOTAAL OPP. WONING:GBO ca. 76 m²
Begane grond – Optieschaal: 1:100
ca. 7,9
m
ca. 16,4 m
ca. 3
,3 m
WOONKAMER EN KEUKENca. 34,4 m2
BERGINGca. 2,7 m2
SLAAP KAMER
ca. 13,1 m2
BADKAMERca. 5,8 m2
Optioneel een mooi bad als
u daar voor kiest.
BU
ITE
NR
UIM
TEca
. 5,5
m2
TUIN
24
Erg uniek en mooi hoekapparte-
ment met veel lichtinval, een royaal
dakterras en royale slaapkamers.
Behoefte aan een grotere bad-
kamer? Maak dan van de tweede
slaapkamer op de verdieping uw
badkamer en pantry. De badkamer
op de woonverdieping wordt dan
uw werk-/ slaapkamer. Er is veel
mogelijk in dit ruime appartement!
• 3 kamers (appartement over 2 lagen)
• Hoekappartement
• Openslaande deuren richting de avondzon (westzijde)
• Royale woonkamer / keuken
TYPE 1.08APPARTEMENT
BOUWNUMMER:16 – 1e etage
TOTAAL OPP. WONING:GBO ca. 127 m²
ca. 7,9
m
ca. 14 m
ca. 3
,3 m
1e etage – Basisschaal: 1:100
WOONKAMER EN KEUKENca. 45,2 m2
BERGINGca. 4,8 m2
AP
PAR
TEM
EN
T 16
- B
AS
IS
BADKAMERca. 8,7 m2
N
25BOUWNUMMER:16 – 2e etage
TOTAAL OPP. WONING:GBO ca. 127 m²
ca. 7,9
m
ca. 16,6 m
ca. 2
m
2e etage – Basisschaal: 1:100
SLAAP KAMER
ca. 21,4 m2
SLAAP KAMER
ca. 18 m2
AP
PAR
TEM
EN
T 16
– B
AS
IS
BUITENRUIMTEca. 20,2 m2
26A
PPA
RTE
ME
NT
16 –
OP
TIE
TYPE 1.08APPARTEMENT
BOUWNUMMER:16 – 1e etage
TOTAAL OPP. WONING:GBO ca. 127 m²
ca. 7,9
m
ca. 14 m
ca. 3
,3 m
1e etage – Optieschaal: 1:100
WOONKAMER EN KEUKENca. 45,2 m2
BERGINGca. 4,8 m2
GANGca. 14,7 m2
SLAAP/ WERKKAMER
ca. 8,7 m2
Maak desgewenst van de bad kamer
een slaap / werkkamer naar keuze.
• 3 kamers (appartement over 2 lagen)
• Hoekappartement
• Openslaande deuren richting de avondzon (westzijde)
• Royale woonkamer / keuken
N
27
AP
PAR
TEM
EN
T 16
– O
PTI
E
BOUWNUMMER:16 – 2e etage
TOTAAL OPP. WONING:GBO ca. 127 m²
ca. 7,9
m
ca. 16,6 m
ca. 2
m
2e etage – Optieschaal: 1:100
SLAAP KAMER
ca. 21,5 m2
OVERLOOPca. 5,9 m2
BADKAMERca. 9,2 m2
De badkamer kan boven worden
gesitueerd en is dan ruimer.
BUITENRUIMTEca. 20,2 m2
28O
VE
RZ
ICH
TSP
LATT
EG
RO
ND
EN
Kelderschaal: 1:320
Dakschaal: 1:320
N
ParkeerplaatsBerging
29
1e etageschaal: 1:320
Begane grond1:320
30O
VE
RZ
ICH
TSP
LATT
EG
RO
ND
EN
3e etageschaal:1:320
2e etageschaal: 1:320
N
31
Achteraanzichtschaal: 1:110
Vooraanzichtschaal: 1:110
32
33
TEC
HN
ISC
HE
OM
SC
HR
IJV
INGStallingsgarage en buitenterrein
De besloten binnenterrein is grotendeels
voorzien van grasbetontegels. Op het dijklichaam
en het talud worden bodembedekkers aange-
plant. Aan de voorzijde van het gebouw worden
bij de privé-tuinen haagjes geplaatst. Zowel het
binnenterrein als de stallingsgarage zijn afgeslo-
ten met een elektrisch bedienbaar vouwhek.
ConstructieDe fundatie bestaat uit betonpalen waarop de
betonnen kelder wordt aangebracht. Het casco
van het gebouw bestaat uit betonnen wanden,
kolommen en breedplaatvloeren.
Gevels en dakenDe buitengevels bestaan grotendeels uit
metselwerk. Er worden verschillende kleuren
stenen toegepast. In de voorgevel is tevens een
fraaie stalen sierlijst als kaderopening opge-
nomen. Tevens heeft de architect op een aantal
plaatsen verticale houten geveldelen toegepast.
De hellende daken van de appartementen
die zich op de kopeinden van het gebouw
bevinden zijn voorzien van dakpannen.
De hellende daken van de tussenliggende
appartementen zijn voorzien van aluminium
felsplanken. De platte daken zijn bekleed
met een bitumineuze bedekking.
Voor de buitenkozijnen zijn door de architect
met name aluminium kozijnen toegepast.
Deze zijn voorzien van dubbele beglazing (HR++).
Om een mooie aansluiting te kunnen maken
tussen de binnen- en buitenruimte zijn dubbele
deuren of schuifpuien toegepast.
EntreeDe entree van het gebouw heeft een trappen-
huis en een personenlift die toegang geven tot
de verschillende verdiepingen en de stallings-
garage. In de entreehal bevinden zich de
postkasten. Elk appartement wordt uitgerust
met een videofooninstallatie, zodat binnen het
appartement op een beeldscherm te zien is wie
er bij de hoofdentreedeur staat. De toegangs-
deur is vanuit het appartement te ontgrendelen.
Inrichting appartementenDe appartementen worden uitgevoerd met
zogenaamde zwevende dekvloeren, waarbij de
dekvloer in de woningen met een isolatielaag
wordt losgehouden van de constructie. Dit
maakt het mogelijk een harde vloerafwerking
als parket of plavuizen aan te brengen. Maar ook
andere materialen zoals kunststof gietvloeren
zijn zeer geschikt als afwerking.
De onderzijde van de betonnen plafonds worden
voorzien van wit spuitpleister. De schuine
kapconstructies van de bovenste appartementen
zijn wit afgewerkt middels witte beplating.
De wanden in de woningen worden behangklaar
opgeleverd.
Tegelwerk en sanitairHet toilet en de badkamer zijn compleet
afgewerkt. Er worden antracietkleurige vloer-
tegels van 30x30cm aangebracht en witte
wandtegels met een grote afmeting van
20x40cm. Het sanitair is van Villeroy en Boch
en de toiletten zijn allen vrijhangend uitgevoerd.
Er worden chromen Grohe-kranen geplaatst.
Uiteraard heeft u de mogelijkheid in overleg
met de aannemer te kiezen voor andere tegels,
sanitair en kranen om de badkamer en toilet
op uw persoonlijke wensen af te stemmen.
Installaties appartementenDe appartementen hebben ieder hun eigen
CV-ketel voor de warmwatervoorziening en
de verwarming. Het appartement wordt ver-
warmd middels vloerverwarming die in alle
ruimtes wordt aangebracht. Voor de ventilatie
is ieder appartement uitgerust met een eigen
mechanisch ventilatiesysteem waarbij de lucht
op verschillende plaatsen in de woning wordt
afgezogen (keuken, badkamer, toilet e.d.).
De appartementen zijn voorzien van gas-,
elektra-, water- en kabelaansluitingen.
34K
OP
ER
SIN
FOR
MA
TIE
Woningborg-garantieDe appartementen worden gebouwd en
verkocht met het garantiecertificaat van
Woningbouw. Tot Woningborg kunnen alleen
ondernemingen toetreden die voldoen aan de
normen op het gebied van kredietwaardigheid,
organisatie en technische vakbekwaamheid.
Woningborg behartigt de belangen van kopers
van nieuwe woningen. Ook is de afbouw van
uw woning via dit certificaat gegarandeerd.
Met een Woningborg garantie heeft u dus
extra zekerheid.
Koopsom VON (vrij op naam)In de koopsom van de woning zijn de
volgende kosten begrepen:
• grondkosten
• bodemonderzoek, funderingsadvies
• plankosten
• architect en constructeur
• notaris- en legeskosten
• bouwkosten
• toezicht tijdens de bouwperiode
• kosten garantiecertificaat Woningborg
• BTW (21%) en / of overdrachtsbelasting
De kosten in verband met eventuele
financiering van uw woning zijn niet in de
koopsom begrepen. De kosten kunnen zijn:
• bemiddelingskosten hypothecaire lening
• rentekosten tijdens de bouw
• eventuele kosten aanvraag Nationale
Hypotheek Garantie
• notaris- en kadastralekosten i.v.m.
hypotheekakte
BetalingU betaalt de koopsom van de woning in ter-
mijnen. In de koop-/ aannemingsovereenkomst
is het betalingstermijnschema opgenomen.
PrijsstijgingenDe met u in de koop-/ aannemingsovereenkomst
overeengekomen totale koop-/ aannemingssom
staat vast, met uitzondering van het BTW-tarief.
Dit is afhankelijk van de overheidsvoorschriften.
AppartementsrechtHet gebouw wordt bij notariële akte gesplitst in
appartementsrechten. Onder een appartements-
recht wordt volgens de wet verstaan een aandeel
in het gebouw met toebehoren, dat de bevoegd-
heid geeft tot het alleengebruik van een bepaald
gedeelte van dat gebouw.
Dit aandeel, dat afhankelijk is van de grootte
van het appartement, vormt tezamen met het
daarbij behorende gebruiksrecht, het apparte-
mentsrecht. Alle appartementseigenaars zijn
tezamen eigenaar van het gehele gebouw.
Hieruit volgt, dat een appartementseigenaar
op grond van zijn mede-eigendomsrecht alles
wat in het gebouw tot gezamenlijk gebruik
dient, bijv. hal, trappenhuizen en lift, mag
gebruiken. Het gedeelte, waarvan de betreffende
eigenaar het uitsluitend gebruik heeft, wordt
doorgaans aangeduid als het privé-gedeelte;
dit betreft zowel het appartement als berging
en / of parkeerplaats die aan het appartement
is toegekend.
In de notariële akte van splitsing in apparte-
mentsrechten wordt van toepassing verklaard
het “Modelreglement bij splitsing in apparte-
mentsrechten”, zoals geadviseerd door de
Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie.
Dit reglement wordt in die splitsingsakte nader
aangevuld / gewijzigd. Het reglement bevat
gedragsregels voor de eigenaren / bewoners,
onder meer ten aanzien van gebruik, beheer
en onderhoud van het gebouw en de apparte-
mentsrechten. In de akte van splitsing wordt
voorts opgenomen voor welk gedeelte een
eigenaar gerechtigd wordt in de gemeenschap
(het gebouw). Tevens wordt de bijdrage bepaald
voor elke appartementseigenaar in de gemeen-
schappelijke schulden / kosten.
VvEAls koper van een appartement(-srecht) wordt
u gebruiker van een deel van het gebouw (een
appartement met berging en een stallingsplaats)
en mede-eigenaar van het hele gebouw met
bijbehorende grond. Het dagelijkse gebruik van
het gebouw en buitenterrein brengt kosten
met zich mee, onder andere voor onderhoud
en verzekering. Ook zijn er algemene delen
van het gebouw waarover u niet alleen beslist.
Iedere eigenaar van een woning is van rechts-
wege lid van de vereniging van eigenaren en
daarin zijn alle eigenaren vertegenwoordigd.
De notaris, die belast is met de juridische
overdracht, zal een splitsingsakte met de
appartementsrechten opstellen. In de splitsings-
akte wordt ook de vereniging van eigenaren
vastgelegd.
35
De vereniging van eigenaren regelt zaken die
met het dagelijkse gebruik te maken hebben.
De besluitvorming rust bij de algemene leden-
vergadering van de vereniging. De besluiten
van de algemene ledenvergadering worden
uitgevoerd door een door hen aangestelde
bestuur die dit mogelijk delegeert aan een
administrateur. Deze maakt tevens een raming
van de vermoedelijke hoogte van de in rekening
te brengen voorschotbedragen waaruit de
algemene kosten worden voldaan. Hieronder
vallen bijvoorbeeld: opstalverzekering, algemene
verlichting, schoonmaak trappenhuis en lift,
tuin- en gebouwonderhoud, etc.
AlgemeenDeze brochure is met zorg samengesteld.
Toch is het soms tijdens de uitvoering nodig
enkele wijzigingen door te voeren. Derhalve
moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien
van wijzigingen, van welke aard dan ook.
Tevens is de ondernemer gerechtigd tijdens
de (af)bouw die wijzigingen in het plan aan
te brengen waarvan de noodzakelijkheid bij
de uitvoering blijkt, mits deze wijzigingen geen
afbreuk doen aan waarde, kwaliteit, uiterlijk
aanzien en bruikbaarheid van het appartement.
Deze wijzigingen zullen geen der partijen enig
recht geven tot het vragen van verrekening van
mindere of meerdere kosten.
De gegevens uit deze brochure zijn niet
bindend. Voor de juiste gegevens verwijzen
wij u naar de officiële bescheiden als koop-/
aannemingsovereenkomst met algemene
voorwaarden en de daarbij behorende techni-
sche omschrijving en tekeningen, welke aan
de kandidaat- kopers ter hand worden gesteld.
De artist impressions in deze brochure zijn
slechts indicatief. Aan deze artist impressions
kunnen derhalve geen rechten worden ontleend.
Dit voorbehoud geldt ook voor de aangegeven
kleurstellingen, groenvoorzieningen e.d.
Het ontwerp van de tuin is indicatief en zal nog
verder uitgewerkt worden. Deze worden veelal
in een later stadium definitief vastgesteld c.q.
ingevuld. Doordat op een aantal plaatsen
binnenwanden en gevels schuin verloop hebben
is het moeilijk de plaats van de maatlijn vast
te leggen. De in de plattegronden aangegeven
maten gelden derhalve als indicatie.
INTERESSE? NEEM CONTACT OP MET VLIEG MAKELAARS:
(072) 511 06 00DEFRIESCHEBOCHT.NL
