-6wu -4

'TUDI KELAYAKAN

U'AHA

Fakultas Tekrologi PenmiilUNIIIERSI'| A,S BRAWI JAYAMAI,ANG

IIIANFAAT Sruor Krr.rvaxlN BtsNls a

3 Untur( merintis usoha baru, misalnya untuk Emembuka toko, membangun pabrik mendirikan iperusahaan lasa" membuka usaha dagang, dan lain 6rebagainya. !

3 Untuk mengembongftan ussha yang sudah ado, $misalnya untuk menambah kapasitas pabrik untuk imemperluas skala uuha, untuk mengganti *peralann/mesin, untuk menambah mesin baru, untuk Ememperluas cakupan usaha, dan sebagainya. E

3 Untuk memilih jenis usaha atau Binvestasi/proyek yang paling menguntungkan,misalnya pilihan usaha dagang, pilihan usaha barang

_

atau iasa pabrikasi proyek A atau proyek B. dan lain J

TU'UAN STUDI KEI]TYAKAN BISNIS. Tujuan dilakukannya studi kelayakan adalah untuk

menghindari keterianjuren penanaman modal yang terlalubesar pada pelumg bisnis yang kunng menguntungkan.

. Tentu saia studi kelayakan ini akan memakan biaya, terdpibiaya tereebm relatif kecil bila dibandingkan dengan resikokegagalan dari investsi bisnis.

::::di::

PENGERTIAN STUDI KEI-IYAKAN USAHA

a Studi kelayakan usaha

Q ialah suatu penelitian tentang layak tidaknya suatubisnis dilaksnakan dengan berhasil danmenguntungkan ssara kontinyu.

* Studi ini pada dasarnya membahas berbagai konsepdmar yang berkaitan dengan keputusan dan prosespemilihan proyek bisnis agar mampu memberikanmanfaat ekonomis dan sosial sepaniang waktu.Dalam studi ini, pertimbangan-pertimbanganekonomis dan teknis sangat pnting karena akandiiadikan dasar implementasi kegiatan usaha.

ii-_4,:

Prnn+mm Ynrue BrRrrpnrmNGAN DENc.AN SruDlKErAvAr(AN USAHA

a PihakWirausaha (Pemilik Perusabaan)Studi kelafakan sangat penting dibkukan supafa kegiatanbisnisn/a tidak mengalami kegagalan dan dapat memberikeuntungan sepaniang mku.

o Pihak lnvestor dan Penyandang DanaStudi kelafakan digunakan sebagai bahu pertimbangan lafaktidaknya investasi dilakukan- Apakah inyestasi yangdilakukdnnfa memberikan jaminan pengembalian investasi(rettrn an invesmetjf') yang memadai atau tidak.

u Pihak Masyrakat dan PemerintahStudi kela}.akan juga diperlukan terufama sebagai bahankajian apakah usaha yang didirikan atau dikembangkankajian apakah usaha fang didirikan atau dikembangkanbemanfat ba8i ms).ankat sekitarnya atau malahmerugikan. Bagaimana dampak lingkungannya apakah positif:,r::=.atau negatil :ii;,5:..

INTENSTIAS STUDI KEUIYAKANAda beberapa faktor yang mempengaruhiintensitas (kedalaman) dalam studi kelayakanantara lain :1. Besamya modal yang di investasikan. Umumnya smain besar iumlah modal ditanamkan

srakin merdalam studi kelayakan dilakukan.2. Tingkat ketidakpastian proyek. Semakin sulit memperkirakan penghasilan penjuaian,

biaya, aliran k6 dll, semakin berhah - hati dalammelakukan studi kelayakan.

::t3t:i

Kompleksitas elemen-elemen yangmempengaruhi investasi bisnis

Semakin banyak faktor-faktor yangmempengaruhi implementasi proyek investasimaka semakin berhati-hati melaksanakan sfudikelayakan.Jadi semakin besar modal yang di investasikan,semakin tinggi ketidakpastian dan semakinkomples faktor-fakor yang mempengaruhi makasemakin mendalah studi kelayakan dilakukan

PBOSES STUDI KEI]IYAKAN BISNIS

i. Tahap Penemuan lde atauPenrmusan Gagasan

z. Tahap Memformulasikan Tujuan:. Tahapan Analisis+. TahapKeputusan

-:!le

t PRosEFsruD' llxeuvrxeru BENrs I

l.T

3 5sl'k Teknik Froduksi / Opensi, (lokasi,bangunan gedung, mesin dan peralatan, bahanbaku dan bahan penolong, tenaga kerja,metode produksi, Iokasi dan lay-out pabrik,atau tempat usaha).

3 .Espek Manaiemen / Pengelolaan,(organisasi, aspek pengelolaan, aspek tenagakerja, aspek kepemilikan, aspek yuridis, aspeklingkungan, dan sebagainya. Aspek yuridisdan lingkungan perlu menjadi bahan analisissebab perusahaan harus mendapat pengakuandari berbagai pihak dan harus ramalrIingkungan).

I

::15.

3 .6.spek Finansial I Keuanrga:r, (sumberdana, penggr:"naan dana, proyeksi biaya,proyeksi pendapatan, proyeksi keuntrmgandan proyeksi aliran kas),

c Aspek lain-lain yarrg relevan, antara lainseperti:I AspekEkonomiI AspekKeamanan1 AspekSosialBudayaI AspekAmdal,dll

: l{:.i

TAHAP KEPUTUSAN

c Langkah yang terakhir adalah tahapanmengambil keputusan. Apakah bisnislayak dilaksanakan atau tidak.

3 Karena menyangkut keperluan investasiyang mengandung risiko, makakeputusan bisnis biasanya berdasarkanbeberapa kriteria investasi, seperli PayBac* ?efiod (?B?), Net ?resent Value(lWV), ht br nal Lale o f Re fut n.

,I!:l

ANALISIS ASPEK PEMASARAN

ANALISIS KELAYAKAN BISNISa. Analisis Aspek Pemasarantr Kebutuhan dan Keinginan Konsumen,

Barang dan jasa apa yang banyak dibutuhkan dandiinginkan konsumen? Berapa banyak yang merekabutuhkan? Bagaimana daya beli mereka? Kapan merekamembutuhkan?

a Segmentasi Pasar.Pelanggan dikelompokan dan diidentifikasi, misalnyabtrdasarkan geografi, demografi, dan sssiai budaya dandemografis.

B Target.Target pasar menyangkut banyaknya konsumen yangdapat diraih.

B Nilai Tambah.WiElsaha harus mengetahui rilai tambah prcduk daniasa pada setiap Entai pemasaran mulai dari pemasok,agen, sampai pada konsumen akhir. Nilai tamtlah baEngdan jasa biasanya diukur dengan harga.

u Masa Hidup Produk-Harus dianalisis apakah masa hidup produk dan.iasabertahan lama atau tidak. Apakah ukuran lama masaproduk letlih dari waktu yang dibutuhkil unbkmenghasilkan laba sampai modal kembali atau tidak?

;'l*,i,

D Struktur PasarHarus dianalisis apakah barang dan iasa yang akan adipasarkan temasuk pasar pesaingan tidak sempuma Eseperti pasar monopoli, oligopoli. dan dan moropolAtrc Ecompetalion ataukah tffiasuk pasar peEaingansempurna.

o PeFaingan dan StEtegi Pesaing-Harus dianalisis apakah tingkal peraiflgan tinggi ataurendah. Jika tinggi tlahkan ketat berarti peluang pasarrendah.

o Ukunn Pasar.Ukuran pasar dapai diilalisis dari vohjme penjualan.Jika volume penjualan tinggi bemrti Fsar polensial.

:-.:rr!ti

c Perlumbuhan Psar.Dapat dianalisis dari pertumbuhil volumepenjualil. Jika pertumbrhan pasar tinggi(misalnya > 20 or'o), benrti polerei pasar tinggi.

o [abaKotor.Apakah perkiraan margin laba kotor tinggi atarrendah? Jika profit margin kotor > ?0 o/o benrtipasar potensial.

u Pilgsa PasarDapat dianalisis dari selisih antara jmlahbanng de jsa yang diminta dengan junta}}bamng dm jmayang ditamrkan.

:$

B. ANAUsts Asprx PnoouK$ / OpERAsttr Lokasi Operasi.

Hendaknya dipilih lokasi yang paling strategisdan paiing efisien baik bagi perusahaan itusendiri maupun bagi pelanggannya. Misalnyadekat ke pemasok, dekat ke konsumen, dekat kealal transporl atau di antara ketiganya.

u Volume Operasi.Harus relevan dengan poiensi pasar dan prediksiperrnintaan, sehingga tidak teradi kelebihan dankekurangan kapasitas. Volume operasi yangberkelebihan akan menimbulkan permasalahanbaru dalam penyimpanan- a t::

tr Mesin dan PeralalanMesin dan paalatan harus sesuai denganperkembangan teknologi masa kini dan yang akandatang, serta harus disesuaikan dengan luas produksisupaya tidak terjadi kelelrihan kapasiias

B Bahan Baku dan gahan PenolongBahan baku dan bshan penolong se.ta sumber dayayang diperlukan harus cukup tereedia. Pereediaintersebut harus sesuai dengan kebutuhan, sehinggapersediaan tersebut efi sien.

B Tenaga Kerja.Jumlah dan kualifikasi karyawan harus disesuaikandengan keperluan jam kerja dan kualifikasipeker.iaan untuk menyelesaikan pekerjaan itu,supaya lebih tepat, lebih cepat, dan lebih hemat(etisien).

D Lay-out.Lay-out adalah tata ruang atau tata letak berbagaifasilitas operasi. Lay-out harus tepat dan prosesnyapraKis sehingga efisien.

E

.:l*-:l

C. AilJALISIS ASPIK MANA'EMENn Kepemilikan.

Apakah unit bisnis yang akan didirikan milik pribadi{perseorangan) atau miiik bersama {persekutuanseperti CV, PT, dan bentuk badan usaha lainnya).Apa saja keuFtungan dan kerugian dad unit bisnisyang kita pilih tersebut? Hendaknya dipilih yang tidakberisiko terlalu tinggi dan menguntungkan.

tr Organisasi.organisasi apa yang diperlukan? Apakah organisasilini, organisasi staf, lini dan staf atau bentuk lainnya.Tentukan jenis yang paling tepat dan efisien.

I

:,6i

a Tim Manajemen.Apakah bisnis akan dikelola sendiri ata.lmelibatkail orang lain secara profesional.Tergantung pada skala usaha dan kmampuanyang dimiliki wirausaha.

o KaryawanKaryawan harus disesuaikan dengan jumlah,kualifikasi dan kualitas yang diperluk3n.

I

,:iir.:

D. ANAIISIS ASPEK KEUANGAN .aei

a Kebutuhan Dana,kebutuhan dana untuk operasional perusahaan,misalnya berapa besarnya dana lntuk aktiva tetap,untuk modal kerja dan pembiayaan awal

a Sumber Dana.Ada beLlerapa sumber dana yang layak digali, yaitusumber dana iniernal (misalnya modal yang disetor, labayang ditahan, penyusutan) dan modal eksternal(misalnya saham-saham, obligasi, dan pinjaman).

t,t1*:-::

o Proyeksi Neraca. aSangal penting untuk mengetahui posisi harta dan Rkekayaan serta untuk mengetahui kondisi ikeuangan lainnya. Misalnya posisi aktiva lancar, iaKiva tetap, pasiva lancar, kewajiban janqka ipanjang dan kekayaan bersih. I

u Proyeksi Rugi & Laba. +Proyeksi rugi & laba dari tahdn ke tahun Emenggambarkan perkiraan laba aiau rugi di masa

*yang akan datang. Komponen rugi & laba meliputi Bproyeksi penjualan, proyeksi biaya, dan proyeksi drugi llaba bersih.

o Proyeksi Aliran Kas {Cash Ftow).Dari aliran kas dapat dilihat kemampuanperusahaan untuk melaksanakankewajiban-kewajiban keuangannya.Ada tiga jenis aliran kas, yaitu :

3 Aliran kas masuk {cash inflow), merupakanpenerimaan-penerimaan yang berupa hasilpeniualan atau pendapalan.

3 Alimn kas keluar (cash ouqow), merupakanbiaya-biaya temasuk pembayaran bunga danparak.

3 Aliran kas masuk bssih fnel cash in-flow),merupakan selisih dari aliran kas masuk dan alirankas keluar ditambah penyusutan dengandipe.hitungkan bunga setelah pajak.

E

I

!*t !

KRITERU NVESTASI

c Untuk mengetahri layak tidaknya suatuinvestasi yang dilakukan danmenguntungkan secara ekonomis,dipergunakan empat kriteria yaitu metode,Paybxt ?erbdq Ne t ?resentValue, InbrnaJRa6 of Re furn dan ?rcbabi&ly In&x

.:'*i.

PAYBACK PERIODE(PBP\o Payback Periode adalah suatu periode yang

dipedukan untuk menutup kembali pengeluaraninvestasi.

o Payback Periode sangat penting untuk menghitungjangka waktu pengembalian investasi. Semakin cepatpayback periodenya maka semakin baik bisnistersebut

a Jika Payback Penbd lebih pendek waktunya daripadamaximum Payback Period, maka usulan investasidapat diterima.

.,,t :

NETPRESENT UALUE{NPVIMetode ini menghitung selisih anlara nilai sekaranginvestasi dengan nilai sekarang penerimaan-penerimaan kas bersih {operasional maupunterminal cash flow) dimasa yang akan datanE.Apabila nilai sekarang penerimaan-penerirnaan kasbersih dimasa yang akan datang lebih besar daripada nilai sekarang investasi maka proyekdinyatakan menguntungkan sehinga diterima,sedangkan apabila lebih kecil {NPV negatif) proyekditolak karena tidak menguntungkan.

liSt

,NTERNAL RAnE OF RETURV(IRR) a:o Metode ini menghitung tingkat bunga yans E

menyamakan nilai sekarang investasi dengan nilaisekarang penerimaan-penerimaan kas bersihdimasa-masa yang mendatang.

o Apabila tingkat bunga ini lebih besar dari padatingat bunga relevan (tingat keuntungan yangdisyaratkan) maka investasi dikatakanmenguntungkan, kalau lebih kecil dikatakanmerugikan.

::i*,,

PROFITAA| L trv TNDEXS {P,'o Metode ini menghitung perbandingan antara nilai

sekarang penerimaan-penerimaan kas bersihdimasa yang akan datang dengan nilai sekaranginvestasi.

o Kalau profitability index lebih besar dari 1 makaproyek dikatakan menguntungkan, kalau dibawah1 merugikan.

I$

*

Ed

t;iii

PENYUSUNANSTUDI KELAYAKAN BISNIS

Setelah menganalisis berbagai aspek bisnisdengan secermat mungkin dan secaraekonornis dinyatakan layak maka langkahselanjutnya menyusun laporan studikelayakan. Sistematika laporan studikelayakan pada umumnya berisikan sebagaiberikut :

i."5ei

RINGKASAN

BA3I. PENDEIIULI'TNI. I. Dasar Gagasan Membuka Bisnis Baru/

Pengembangan Bisnis.1.2. Nama dan Alamat Perusahaan1.3. BidargUsahaI.4. BentukPeruahaanI .5. Gambaran Perkembangan Perusalaan (u:rtuk

perusahaan yang sudah ada)..;&,,

BAB II. PROFIL PERUSAHAAN DEWASAINI(UruTux PERUSAHAAN YANG SUDAH ADA)

2. l. Gambaran Umum Perusahaan2.2. Perizinan2.3. Aspek Teknis Produksi / Operasi2.4. Aspek Pemasaran2.5. AspekManajemen2.6. AspekKeuangan

BAB III. PROYEK YANG DIUSULKAN(Unrux PRoYEK BrsNrs BARU)

3-1, Proyek yang Diusulkana. Si{at investasi {barulper}uasan)b. Jenis Produk {produk utama dan sampingan)

3.2. Aspek Teknisa, Sitat Proyekb. Jenis dan jumlah Produksic. Lokasid. Bangunane- Mesin dan Peralatanf. Lay out Prosesg. Proses Produksih- Kapasitas Produksii. Bahan Baku dan Bahan Penolongj. Tenaga Ke.ja.

.*;

3.3. AspekPemsmna, Feluang Pasarb. Daeah Pereum (Makel Segrealbqt)e. Psar Sasaran (Jl{a*el7ugetmg,d.Volme da Harga Peajualae. Mae Hidup Prcdukl. Struktu Pasg- Pereaingan dm Strategi Bemingh.Ilkum Pas du Perhunbolmm;ai,Pangsa Pmj. Grcss Ptoht Nagin

3.4. Aspek Mamjemena. Kepemiiikanb. Skuktur Organiffic.Tim Mamjemend. Tenaga Ferja,/Karyam

,:].?ry]

3.5. Aspek Keuangana"KebutuhanDanab, Sumber Danac. PrediksiPendapatand. Prediksi Biayae. P:ediksi Rugi Labaf. Kriteria ftrvestasi

BTBIVGSIl\trPIIIfiNITEIV|PIRAN

::i" ;