L O K A L P L A N 1 2 8 1 - Vejle...2018/11/26 · opføres tilsvarende den eksisterende i arkitetur. Lokalplanens område består af 2 uafhængige placeringer, der er markeret med

L O K A L P L A NN R .

V e j L e K O m m u N e

BØRKOP

VejLe

jeLLING

GIVe

eGTVeD

1 2 8 1Bygning til hotel ved H.O.Wildenskovsvej i Kellers Park, Brejning

Brejning

Forslag

Forslag godkendt i Byradet den 21.11.2018Offentligt fremlagt den 26.11.2018Indsigelsesfrist den 21.01.2019

2 FORSLAG TIL LOKALPLAN NR. 1281VejLe KOmmuNe

Forslaget er fremlagt følgende steder:

Teknik & MiljøKirketorvet 227100 Vejle

Borgerservicecenter VejleSkolegade 17100 Vejle

Vejle BibliotekWilly Sørensens Plads 17100 Vejle

jelling BibliotekMøllegade 107300 jelling

egtved BibliotekTybovej 26040 Egtved

Give BibliotekRådhusbakken 9 7323 Give

Børkop Bibliotek Ågade 67080 Børkop

Forslaget kan ses på Vejle Kommunes hjemmeside www.vejle.dk/lokalplaner eller hentes i Teknik & Miljø, Informationen, Kirketorvet 22.

Offentlig høringForslaget er fremlagt i offentlig høring. Derefter vil byrådet tage endelig stilling til planen.

Hvis du har indsigelser eller ændringsforslag til forslaget, skal de sendes til

[email protected]

eller til

Teknik & MiljøKirketorvet 227100 Vejle

L O K A L P L A N N R . 1 2 8 1For bygning til hotel ved H.O.Wildenskovsvej i Kellers Park, Brejning

3FORSLAG TIL LOKALPLAN NR. 1281VejLe KOmmuNe

!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

! ! ! !!!!!!

!!!!!!!!!!

!!!!!!!!!

!!!!!

! ! !! !!! !!

!!!!!

4

30

2836

34

2226

38

24

32

18D

12A12G

12H

18K

34X

14B

14A

12K

H.O. Wildenskovsvej

Avls

gård

svej

Dyrehaven

1:2.500

1:20.000

Signaturforklaring:

Oversigtskort med lokalplanens afgrænsning.

Lokalplanens afgrænsningMatrikelskel (kortet kan ikke bruges til opmåling) Eksisterende bebyggelse medhusnumre

LOKALPLANOMRÅDET

L O K A L P L A N O m R å d e t


side

6 REDEgøRELsE

6 Baggrund og formål

7 Eksisterende forhold

7 Lokalplanens indhold7 Anvendelse7 udstykning og bebyggelse9 Vej-, sti- og parkeringsforhold9 Ubebyggede arealer10 Særlige forhold - Historie

12 Forhold til anden planlægning og lovgivning12 Natura 2000-område12 Naturbeskyttelsesloven13 Museumsloven13 Anden lovgivning13 Kommuneplan 2017-202913 Lokalplan13 Servitutter13 Arkitekturpolitik13 Bæredygtighed i bymiljøet14 Kommuneatlas14 Tilgængelighed14 Kystnærhedszonen14 Forsyning og spildevand14 Miljøforhold

15 Miljøscreening af lokalplanforslaget

16 BEsTEMMELsER16 § 1 Formål16 § 2 Område og zonestatus16 § 3 Anvendelse17 § 4 Udstykning17 § 5 Vej-, sti- og parkeringsforhold17 § 6 Bebyggelsens omfang og placering17 § 7 Bebyggelsens udseende20 § 8 Ubebyggede arealer20 § 9 Betingelser for ibrugtagen af ny bebyggelse20 § 10 Tilladelse fra andre myndigheder20 § 11 Aflysning af lokalplan og servitutter21 § 12 Lokalplanens retsvirkninger

KORTBILAg

BILAg

i N d h O L d

A. Ordforklaring

1. matrikler2a. Eksisterende forhold2b. Eksisterende forhold3. Fremtidige forhold


F O R O R d

FORORD

ForordByradet har besluttet, at der skal udarbejdes en lokalplan.

Det er planloven, der bestemmer, hvornår der skal udarbejdes en lokalplan. Ændringer i områ-det, hvor lokalplanen gælder, skal overholde lokalplanen.

Lokalplaner er en ”lokal lov” og kan regulere:

- Anvendelse af arealer og bygninger- Vej- og stiforhold- Bebyggelsens placering og omfang- Landskabsforhold og beplantninger - Afskærmning mod støj - Oprettelse af grundejerforeninger - Bevaring af bebyggelse og nedrivning - Friholdelse for bebyggelse - Krav om lavenergibebyggelse - Ændring i terræn - Plantevalg - Arkitektur

Lokalplanen består af en redegørelse, bestemmel-ser og kortbilag. Redegørelsen beskriver området, som det er og byrådets ønsker for udviklingen i området. Bestemmelserne fastlægger i detaljer, hvad der gælder i området, og er juridisk bindende. Kortbilagene understøtter både redegørelse og bestemmelser.

Lokalplanens midlertidige retsvirkninger Indtil lokalplanforslaget er endeligt vedtaget af byrådet, må ejendommene ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den ende-lige plan. Der gælder således efter § 17 i lov om planlægning et midlertidigt forbud mod udstyk-ning, bebyggelse og ændring af anvendelsen. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommen kan fortsætte som hidtil.

Når fristen for at komme med indsigelser og ændringsforslag er udløbet, kan byrådet give tilladelse til udnyttelse af en ejendom i overens-stemmelse med forslaget, hvis der ikke samtidig kræves en ændring af kommuneplanen, og hvis udnyttelsen ikke er lokalplanpligtig, og der ikke er nedlagt veto mod lokalplanforslaget af andre myndigheder.

Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra datoen for forslagets offentliggørelse, og indtil den ende-ligt vedtagne lokalplan er offentligt bekendtgjort, dog højst 1 år efter forslagets offentliggørelse.


Redegørelse

R e d e g ø R e L s e

Den eksisterende lokalplan, nr. 10.7, for området udpeger bygningen som bevaringsværdig. En nedrivning og efterfølgende opførelse af en ny bygning kræver derfor en ny lokalplan.

Lokalplanen erstatter den eksisterende lokalplan, indenfor nærværende lokalplanområde.

Lokalplanen omfatter selve bygningen langs H.O. Wildenskovsvej, samt et areal til parkering.

Det kan være en svær balance at opfylde ønsket om bevaring af et områdes kulturhistorie og arkitektoniske kvaliteter, uden at det betyder, at området fastlåses. Ved bygningskomplekset har Comwell historisk set formået at udvikle og drive hotel i de beva-ringsværdige bygninger, ved også at tilføre nye bygninger og bygningsændringer, for at kunne anvende bygningerne til hoteldrift.

Indholdet i denne lokalplan er derfor også et kompromis mellem bevaringsinteresser i forhold til arkitekturen, de kulturhistoriske interesser i forhold til at bevare oplevelsen af det samlede 4-fløjede anlæg og ønsket om at give mulighed for at opføre en ny bygning med en nutidig standard indenfor byggeri og hoteldrift.

BAggRuND Og FORMÅLLokalplanen udarbejdes efter ønske fra ejeren, Comwell Hotel Kellers Park.Bygningskomplekset, som Comwell ejer, består af 4 bygninger, omkring en rektangulær gårdsplads.

Ejerne driver hotel i bygningskompleksets 3 andre bygninger, og ønsker at udvide hoteldriften med flere værelser og konferencefaciliteter. Den eksi-sterende bygning langs H.O. Wildenskovsvej er dog i så dårlig stand, at den ikke mere er egnet til ophold. Derfor ønsker man at nedrive den eksisterende bygning og genopføre en bygning tilsvarende den eksisterende i arkitektur.

Bygningen er en del af det 4-fløjede bygningskom-pleks, der under De Kellerske Institutioners tid blev kaldt ”Asylet” eller ”Det gule afsnit”. Bygningen fungerede som sygehus. Det samlede bygningskompleks har en høj kul-turhistorisk værdi, som er vigtig at bevare og videreformidle - på trods af, at den pågældende bygning nu er i en sa darlig stand, at den ikke kan bevares. Lokalplanen giver mulighed for, at den eksiste-rende bygning kan nedrives.

Formålet med denne lokalplan er at give mulighed for at opføre en ny bygning, samt at sikre, at denne opføres tilsvarende den eksisterende i arkitetur.

Lokalplanens område består af 2 uafhængige placeringer, der er markeret med gult: Det gamle sygehus langs H.O. Wildenskovsvej og et areal til parkering. BLOM



REDEgøRELsE

LOKALPLANENs INDhOLD

AnvendelseLokalplanen fastlægger områdets anvendelse til hotel, konference- og kursusvirksomhed, samt til parkering, vej og skov.

udstykning og bebyggelse

UdstykningDer kan foretages matrikulære ændringer, der er i overensstemmelse med områdets udformning og brug, i henhold til lokalplanens retningslinjer.

BebyggelseDen eksisterende bygningSa længe den eksisterende bygning ikke nedrives, gælder de samme bestemmelser for vedligehol-delse, som for de øvrige bygninger i bygnings-komplekset, der er omfattet af lokalplan nr. 10.7. Bestemmelserne står i § 8.

Ny bebyggelseDet er formålet, at den eksisterende bygning skal kunne erstattes af en ny bygning, der rummer nutidige forhold for hotel og konference. Samtidig skal den ydre del af bygningen forholde sig til det eksisterende bygningskompleks i arkitektur. Den nye bygning skal i sit udtryk bidrage til fast-holdelse af fortællingen om det samlede bygnings-anlægs oprindelige udtryk.

EKsIsTERENDE FORhOLDLokalplanen omfatter én enkelt bygning i det sam-lede bygningskompleks, der består af 4 bygninger omkring en rektangulær gårdsplads. Bygningen ligger med facade til H.O. Wildenskovs-vej, og grundet terrænet ligger bygningen højt hævet over vejen.Facaderne i bygningskomplekset fremstår harmo-niske med pudsede overflader og detaljeringer i murværk. Bygningerne har røde tegltage. Bygningsdetaljer og proportioner er i tråd med de andre bygninger i Kellers Park.

Indtil nedlæggelsen af De Kellerske Institutioner i 1990 fungerede bygningerne som institutionens asyl. Bebyggelsen er en vigtig del af den beva-ringsværdige bebyggelse i Kellers Park og er ligesom de øvrige bygninger tegnet af arkitekten Vilhelm Klein.

Lokalplanens område omfatter desuden et område til parkering, samt et område i fredskov. Området til parkering ligger syd for bygningskom-plekset. I området er der fritliggende parkerings-pladser, samt garager. Lokalplanen giver mulighed for nedrivning af garagerne, hvis dette bliver nødvendigt for at omdisponere parkeringsarealet.Området til fredskov ligger vest for H.O. Wil-denskovsvej. Området er fredskov og forbliver i landzone.Lokalplanens område kan ses på kortbilag 2a.

Det samlede bygningskompleks.Foto: Comwell, Kellers Park

Det gamle sygehus


facade øst

Princip: Vinduesfag opdeles i midten til to mindre, separate, vinduer. Vinduesfagene markeres i facaden.

Detaljeret kvist på fremskudte facadepartier

Vandrette fremtrukne gesimsbånd på de fremskudte facadepartier markerer vinduernes underkant.

østlig facade

Savskifte

Rundbuefrise

Sokkelfremspring

Trappetårn


Sokkelfremspring fremhæver overgangen mellem kælder og stueetage. Pga. terrænet varierer sok-kelfremspringet i højde fra facade til facade. På den vestlige facade fremstår kælderetagen næsten som stueetage pga. terrænfald.

Vinduesfag i den østlige facade opdeles i midten til to mindre, separate vinduer.

Vinduesfagene markeres i facaden som på den oprindelige bygning. Der stilles ikke krav til udfø-relsen af midtersøjlen ,der opdeler de små vinduer i den østlige facade.

Rundbuede kældervinduer er placeret symmetrisk i forhold til stueetagens vinduespartier.

Vandrette fremtrukne gesimsbånd på de frem-skudte facadepartier markerer vinduernes under-kant.

Vinduesfag opdeles i midten til to mindre, separate vinduer. Vinduesfagene markeres i facaden.

Savskifte på de nordlige og sydlige fremskudte facadepartier. Skiftet går tydeligt igen på de øvrige oprindelige bygninger i komplekset og binder herved bygningerne sammen.

Overgangen mellem tag og facade på de frem-skudte facadepartier og trappetårnene markeres af rundbuefriser. Detaljen går tydeligt igen på de øvrige oprindelige bygninger i komplekset og binder herved bygningerne sammen.

Lokalplanen stiller krav til genopførelse af byg-ningen. Der bliver stillet krav til højde, bredde og dybde på bygningen, placering af bygningen, materialebrug og udformning af bygningsdetaljer.

Den eksisterende bygning har en størrelse, der er svær at udnytte optimalt i forhold til ønsket om at drive hotel i bygningen. Lokalplanen giver derfor mulighed for, at den fremtidige bygning kan udvides let, i forhold til den oprindelige, for at bygningen kan udnyttes bedst muligt. Her er det vigtigt, at bygningens proportioner fastholdes.

Der gives mulighed for, at den nye bygning kan opføres op til 7,25 meter længere end den oprin-delige bygning. Det svarer til bredden af 2 vin-duesfag.Der gives mulighed for, at den nye bygning kan opføres op til 3 meter bredere end den oprindelige bygning.

DetaljerBygningerne i det samlede bygningskompleks fremstår med bygningsdetaljer, der binder bygnin-gerne sammen. Det gamle sygehus opleves som mere rigt detaljeret end de øvrige bygninger, da bygningens ene etage gør facacadens areal med detaljer mere komprimeret.

Bygningerne i det samlede bygningskompleks bindes tydeligt sammen ved brug af de samme farver og materialer, samt af de enkle, vandrette detaljer, der går igen på facaderne.


Savskifte

Sokkelfremspring


REDEgøRELsE

med bygningen, i delområde 1. Hovedparten af parkering skal dog etableres i delområde 3.

ubebyggede arealerDelområde 1Området omkring den nye bygning skal friholdes for bebyggelse. Her kan etableres parkering.Der må ikke etableres udendørs oplag.

Delområde 2Området er medtaget i lokalplanen, da lokalplan 10.7 udlagde det med mulighed for parkering, inden for fredskoven. Det er ikke muligt at opnå tilladelse til etablering af parkering.Området er i landzone, og kan kun udnyttes som vej og skov.

Delområde 3Området kan anvendes til parkering.

Delområderne er vist på kortbilag 3.

Undersiden af tagudhænget er detaljeret, og overgangen mellem tag og facade markeres af et savskifte. Detaljerne er først synlige, når man står tæt på bygningen.

På de fremskudte bygningsdele er der detaljerige kviste i taget. Kvistene ses også på fremskudte bygningsdele på de 3 andre bygninger i kom-plekset.Den store tagflade på bygningen er i rødt vingetegl, med enkelte kvisthuller. Det er vigtigt, at tagfla-den også i fremtiden kommer til at fremstå som et samlet hele. Derfor gives der ikke mulighed for at udnytte spidsloftet og sætte skråvinduer eller kviste i taget her.

Bygningen afsluttes i hver ende af et trappetårn. Tårnet er uafhængigt af den øvrige bygning i for-hold til højde og tagmateriale.

Vej-, sti- og parkeringsforhold

VejVejadgang til lokalplanområdet sker ad den eksi-sterende vejadgang, fra H.O. Wildenskovsvej.

ParkeringDer skal etableres et tilstrækkeligt antal parke-ringspladser til brug for hotel og konferencefacili-teter, der sikrer, at parkeringsbehovet kan dækkes inden for egen grund. Dog skal der som minimum etableres én parkeringsplads pr. værelse.Der kan etableres parkeringspladser i forbindelse

Bygningerne i det samlede bygningskompleks bindes tydeligt sammen ved brug af de samme farver og materialer, samt af de enkle, vandrette detaljer, der går igen på facaderne.



forsorgen som et vigtigt anliggende.Bygningerne skulle desuden underbygge den moralske opdragelse og give de åndssvage agtelse og ærefrygt for stedet.Bygningernes placering i landskabet havde en sundhedsfremmende kraft for de åndssvages helbred, jf. sanatorietanken fra samme periode, sammen med landbrugsjord til de arbejdsføre asylisters selvforsyning.

Af bygningerne fremgår også filosofien om, at de åndssvage kunne opdeles i tre kategorier: Arbejdsføre, plejepatienter og skolebørn.De arbejdsføre boede i hvide bygninger, de plejekrævende patienter boede i de gule asyl-bygninger, mens der til skolebørnene var opført røde bygninger. Bygningerne var igen opdelt efter alder og køn. Derfor var bygningerne også opført med behørig afstand imellem.

De Kellerske Institutioner strækker sig ned mod Vejle Fjord, og bygningerne ligger på naturlige afsatser. I centrum af komplekset lå professor-boligen.Institutionen var et samfund i samfundet og for at kunne varetage de nødvendige funktioner, opførte man en lang række bygninger.Institutionen havde eget vandværk med vandtårn, forsamlingshus, badeanstalt, kirkegård og kapel. Til institutionen hørte også et større landbrug, gartneri, maskinafdeling, værksteder, bageri, dampvaskeri, elektricitetsværk, flere central-køkkener samt depot. Målet var en høj grad af selvforsyning.

Institutionen voksede og voksede og fik stadig flere bygninger i Brejning og filialer andre steder. Fra 1950’erne og frem blev en omfattende omstruk-turering iværksat. Og i begyndelsen af 1980’erne begyndte Vejle Amt at sætte fokus på udflytning af beboerne til egen bolig. Institutionen fortsatte med at fungere til 1990, hvor den blev nedlagt.

særlige forhold - historieDe Kellerske InstitutionerDe Kellerske Institutioner i Brejning blev opført i 1899 som Danmarks og Europas største totalinsti-tution for evnesvage. Institutionsmiljøet fortæller om, hvordan man i 1800-tallet og op til midten af 1900-tallet opfattede og behandlede afvigerne - de, der ikke passede ind i det øvrige samfund. I sidste halvdel af 1800-tallet blev såvel ånds-svage som blinde, døve, lovbrydere, ordblinde og ’løsagtige’ personer betraget som afvigere fra det ’civiliserede’ samfund.Da lægen Christian Keller i 1899 anlagde anstalten i Brejning, var det derfor med filosofien, at ånds-svage ikke kunne helbredes. Målet med De Kellerske Institutioner var at skabe en hverdag for de udviklingshæmmede, der min-dede om livet udenfor, men samtidig var afsondret fra omverdenen. Mange kunne derfor se frem til at tilbringe resten af deres liv på institutionen.

De Kellerske Institutioners mange bygninger og disses indbyrdes placering var et udtryk for, hvor-dan man så på de åndssvage. Der var tale om flotte og imponerende bygninger, for der skulle ikke herske tvivl om, at samfundet anså åndssvage-

Udsnit af oversigtsplan over De Kellerske Institutioner, tegnet i 1969.Foto: Kellers Minde, Brejning

Det gule Afsnit

Det hvide Afsnit

Det Røde Afsnit

Mandshjemmet



REDEgøRELsE

Med bygninger i flere etager med lyse lokaler lige ud mod haven, fjorden og skovene kunne asyli-sterne i de fire bygninger lettere få frisk luft og god ventilation.

Sygehusbygningen består af én etage mindre end de tre andre bygninger i komplekset. Årsagen til dette findes i en nødvendig disponering ved byg-geriet omkring år 1900, da det samlede bygge-projekt viste sig at være dyrere end budgetteret. Overskridelsen af budgettet betød, at de oprin-delige planer for sygehuset blev revideret til et mindre budget med én etage mindre end beregnet.

Kilder:Vejle Museerne, Kellersminde.dk,Kulturmiljørådet i Vejle Amt

SygehusbygningenBygningen, som lokalplanen omhandler, var det tidligere sygehus på De Kellerske Institutioner og er en del af den tidligere ”asylgård”, der blev opført ca. 1899. Asylgården bestod oprindeligt af fem bygninger, der var opdelt i fem funktionsopdelte afsnit: mod vest sygehuset , mod syd kvindeasylet , mod nord mandsasylet, mod øst børneasylet i en vin-kelbygning, hvoraf en del er revet ned, og asylet for unge, der i dag er revet ned. Senere, i 1917, blev der indrettet tandklinik på sygehuset samt plads til 40 arbejdsføre i byg-ningen.

De tilbageværende fire bygninger indgår i det arkitektonisk interessante kulturmiljø med beva-ringsværdige bygninger fra de tidligere Kellerske Instiutioner i Brejning.Bygningskomplekset omkring den rektangulære gårdsplads var funktionsbestemt som sygehus og asyl, og funktionerne blev tydeliggjort gennem arkitekturen, der afspejlede den overordnede tankegang om hierakiske inddelinger og behand-lingsmåder. Arkitekturen er kendetegnet ved harmoniske facader med pudsede overflader (oprindeligt gule) og røde tegltage, samt markante bygningsdetaljer som høje vinduer (nogle med søjleindramninger), karnapper og tårnagtige afslutninger inspireret fra slotte i Loiredalen i Frankrig.

Sygehuset set fra øst, i starten af 1900-tallet - inden tilføjelsen af den midterste sektion.Foto: Kellers Minde, Brejning



Naturbeskyttelsesloven

Bevaringsværdigt landskabLokalplanområdet er omfattet af udpegningen for bevaringsværdigt landskab, på sydsiden af Vejle Fjord.Det vurderes ikke, at det bevaringsværdige land-skab påvirkes, idet lokalplanen stiller krav til, at der bygges på samme placering og i samme udformning, som den eksisterende bygning.

Udpegning af bevaringsværdigt landskab.

FredskovEn mindre del af delområde 2 er udlagt som fredskov. Arealet forbliver i landzone og kan ikke bebygges. Se kortbilag 2b.

SkovbyggelinjeSkovbyggelinjens formål er at sikre skovens land-skabelige værdier. Skovbyggelinjen regnes 300 meter fra skovbrynet, og indenfor denne afstand er der forbud mod at bygge. Naturstyrelsen kan ophæve skovbyggelinjen, mens kommunen kan dispensere fra linjen.

Området er undtaget fra skovbyggelinjen jævnfør Naturbeskyttelsesloven, da der allerede findes væsentlig lovlig bebyggelse nærmere skoven end 300 meter.

Økologisk forbindelseslinjeEn del af lokalplanområdet er udpeget som økolo-gisk forbindelse, eller potentiel økologisk forbin-delse. Se kortbilag 2a.Den del af lokalplanområdet der er udpeget som økologisk forbindelse, er fredskov.En del af delområde 1, 2 og 3 er udpeget som potentiel økologisk forbindelse. Det vurderes

FORhOLD TIL ANDEN PLANLægNINg Og LOVgIVNINg

Natura 2000-område

HabitatdirektivetVejle Kommune har ikke specifik kendskab til, at der i lokalplanområdet forekommer dyrearter, der er omfattet af habitatdirektivets bilag IV, herunder flagermus.

Da den gamle bygning har stået tom i en årrække, er det imidlertid ikke usandsynligt, at der er fla-germus i bygningen.Alle arter af flagermus er omfattet af bilag IV og er strengt beskyttede jf. habitatdirektivet. Reglerne er bl.a. implementeret i Naturbeskyttelseslovens § 29a og Artsfredningsbekendtgørelsens § 10, hvor Naturstyrelsen er myndighed. § 29a i Natur-beskyttelsesloven siger følgende: ”De dyrearter, der er nævnt i bilag 3 til loven, må ikke forsætligt forstyrres med skadelig virkning for arten eller bestanden. Forbuddet gælder i alle livsstadier af de omfattede dyrearter. Stk. 2 Yngle- og rasteom-råder for de arter, der er nævnt i bilag 3 til loven, må ikke beskadiges eller ødelægges”.

Det er lodsejers ansvar at sikre, at beskyttel-sesbestemmelserne jf. Naturbeskyttelsesloven § 29a og Artsfredningsbekendtgørelsen § 10 ikke overtrædes. Dette vil i mange tilfælde indbefatte nærmere undersøgelser, som således også påhvi-ler lodsejeren. Viser undersøgelserne, at der er forhold, der vil medføre overtrædelser af beskyt-telsesbestemmelserne, og ønsker lodsejer på trods heraf at fortsætte med tiltaget, skal der søges om dispensation hos Naturstyrelsen.

Hvis der er flagermus, skal Naturstyrelsen give til-ladelse til nedrivning af bygningerne, og nedrivning skal foregå i perioden mellem 1. september og 1. oktober, eller mellem slut-april til slut-juni, hvor flagermus i alle livsstadier vil være i stand til at flygte, hvis de befinder sig i bygningerne.

Såfremt ovenstående følges, vurderer kommunen, at lokalplanen kan realiseres, uden at projektet vil beskadige eller ødelægge væsentlige yngle- eller rastepladser for flagermus og andre dyrearter, der er omfattet af habitatdirektivets bilag IV.

Ibæk

Hed

e Å

Skærup Å

Saltbæk

Sellerupskov BækRav

nsbæ

k

010050 Meter



REDEgøRELsE

Den nye kommuneplanramme skal ikke indeholde bestemmelser om bevaring af den eksisterende bygning.Der har været afholdt fordebat for ændring af kommuneplanrammen. Der er ikke indkommet bemærkninger til fordebatten.

LokalplanLokalplanområdet er omfattet af Lokalplan nr. 10.7 ”Hotel og kurbad i Kellers Park”.Lokalplanen har til formål at give mulighed for anvendelse til hotel, kurbad og konferencefacili-teter under udstrakt hensyntagen til det karak-teristiske og bevaringsværdige bygningsanlæg.Lokalplanen stiller krav til bevaring af de eksiste-rende bygninger og giver mulighed for at opføre ny bebyggelse i tilknytning til de eksisterende bygninger. Lokalplan nr. 10.7 ophæves indenfor nærværende lokalplanområde ved den endelige vedtagelse af denne lokalplan.

servitutterDet er ejers ansvar at sikre, at der ikke findes ting-lyste servitutter, der har betydning for bygge- og anlægsarbejdet. Ikke alle rør, ledninger og kabler er tinglyst, og det anbefales, at alle relevante forsyningsselskaber kontaktes, inden jordarbejdet påbegyndes.

ArkitekturpolitikDer skal tages højde for arkitekturpolitikkens retningslinjer. Det er arkitekturpolitikkens mål at sikre visuelt og arkitektonisk sammenhængende forløb mellem de enkelte kvarterer og bydele. Alle nye byggerier, anlæg og opholdsarealer skal tilføre området en højere arkitektonisk kvalitet.

Bæredygtighed i bymiljøetI Vejle Kommuneplan 2017-2029 står, at byerne skal være bæredygtige ved, at planlægningen skal understøtte og udvikle byers unikke identitet og potentialer gennem aktivt hensyn til kulturmiljø, arkitektur og landskab. Udvikling af byer, boliger og byggeri skal fremmes gennem klimatilpasset, bæredygtig og ressourcebesparende planlægning.

Identitet og sundhedPlanlægningen skal være med til udvikling af mange forskelligartede og levende bymiljøer for at skabe identitet. Byerne skal indrettes, sa de

ikke, at der sker en væsentlig påvirkning af den samlede udpegning af økologiske forbindelser, idet lokalplanen kun giver mulighed for at bygge på samme sted, som den eksisterende bygning.

MuseumslovenJordfaste fortidsminder er omfattet af museums-lovens kapitel 8. Findes der under jordarbejde spor af fortidsminder, skal arbejdet standses, i det omfang det berører fortidsmindet, og det skal straks anmeldes til VejleMuseerne.

Anden lovgivning

Kommuneplan 2017-2029

KulturmiljøLokalplanområdet ligger indenfor en større udpegning af kulturmiljøet omkring De Kellerske Institutioner. Det er kommuneplanens mål, at kulturmiljøet bevares.

Udpegningen af kulturhistoriske værdier i kom-muneplanen udelukker ikke, at der kan ske en udvikling inden for områderne, men sikrer, at udviklingen sker med viden om og under hensyn-tagen til de kulturhistoriske værdier. Nybyggeri, udvidelse eller ændring af eksisterende bygninger, tekniske anlæg og større terrænændringer inden for et udpeget kulturmiljø kan kun ske under hensyntagen til, at sammenhængen mellem de kulturhistoriske elementer ikke herved forringes eller gar tabt.

Lokalplanen giver mulighed for nedrivning af den eksisterende bygning og stiller krav om, at bebyggelse indpasses i det bevaringsværdige byg-ningskompleks og fremstår som en arkitektonisk helhed med en detaljering og karakter og et mate-rialebrug, der refererer til den oprindelige bygning

Kommuneplanramme 9.R.3Den eksisterende kommuneplanramme 9.R.3 fast-lægger, at de eksisterende bevaringsværdige byg-ninger inden for rammeområdet ikke må nedrives. Der skal derfor udarbejdes et kommuneplantillæg til Vejle Kommuneplan 2017 - 2029. Kommuneplantillægget nr 29 skal udlægge en ny kommuneplanramme for den del af lokalplanen, der omfatter den eksisterende bygning.



Lokalplanområdet er beliggende i byzone og er derfor ikke omfattet af kystnærhedszonen. Planloven stiller dog særlige krav til planlægning i de kystnære dele af byzonen, hvor bebyggelsen påvirker kysten visuelt.Bygningen i lokalplanens område er ikke synlig fra kysten, eftersom den ligger placeret bag ved den øvrige, højere bebyggelse i bygningsanlægget.Den nye bygning vil ikke afvige væsentligt med hensyn til højde og volumen i forhold til den eksi-sterende bygning, og vil derfor heller ikke blive synlig fra kysten.

Forsyning og spildevandVandLokalplanområdet er i Vejle Kommunes vand-forsyningsplan udlagt til forsyning fra et alment vandværk.

VarmeOmrådet er omfattet af tilslutningspligt til fjern-varmeforsyning ved Gauerslund Fjernvarme A.m.b.a.Der er forbud mod at etablere elopvarmning (rum-opvarmning og varmt brugsvand) i eksisterende og ny bebyggelse i områder, der er eller bliver udlagt til kollektiv varmeforsyning. Forbuddet gælder ikke for lavenergibebyggelse.

MiljøforholdJordforureningslovenLokalplanområdet er beliggende i et område, der er undtaget for analysepligt.

Støj, lugt, støv og luftforureningEksisterende lovlige virksomheder må ikke begrænses i deres udviklingsmuligheder pga. lokalplanen, der skal sikre, at grænseværdier for støj, lugt, støv og luftforurening overholdes i lokalplanområdet i forhold til anvendelsen.På baggrund af miljøgodkendelser og viden fra miljøtilsyn vurderes det, at lokalplanområdet ikke begrænser eksisterende lovlige virksomheder, da lokalplanområdet ikke belastes af støj, lugt, støv og luftforurening.

fremmer en sund livsstil.Lokalplanen sikrer, at områdets identitet der bæres af den bygningsmæssige kulturarv fastholdes, ved at der stilles krav til at en ny bygning skal opføres tilsvarende den eksisterende i arkitetur.

Klima og miljøI nye lokalplaner skal redegøres for hvordan lokal-planområdet tilpasses klimaændringerne, ved at der stilles relevante krav om klimatilpasning, og ressourceforbruget skal mindskes.

Retningslinjen for håndtering af tag- og overflade-vand i kommuneplanen er, at ved lokalplanlægning af nye områder til by, bolig og erhverv skal tag- og overfladevand håndteres tættest muligt på kilden. Vandet skal skabe flere rekreative værdier til glæde for borgerne, virksomheder og turister, og så det også tilfører områderne arkitektoniske og rekreative kvaliteter.

KommuneatlasI den tidligere Vejle Kommune er alle bygninger opført før 1940 registreret til at have en beva-ringsværdi i Vejle Kommuneatlas. Den tidligere Børkop Kommune, hvori bygningerne ligger, har ikke fået udarbejdet et kommuneatlas, med udpegninger af bevaringsværdige bygninger.

Børkop Kommune udarbejdede i 2004 en lokalplan for Hotel og kurbad i Kellers Park, hvori det sam-lede bygningsanlæg erklæres bevaringsværdigt.

TilgængelighedI Vejle Kommuneplan 2017-2029 står, at ved plan-lægning af nye boligområder skal tilgængelighed for alle borgergrupper tænkes ind i indretningen af byens rum og offentlige pladser, og der skal sikres tilgængelighed for handicappede.I offentligt byggeri skal sikres tilgængelighed for borgere med handicap. Bygningers tilgængelighed reguleres via bygningsreglementet.

KystnærhedszonenKystnærhedszonen er en særlig planlægningszone afgrænset i en afstand af 3 km fra kysten. I denne zone gælder der særlige krav til kommunens plan-lægning, bl.a. skal der foretages en vurdering af, hvordan ændringer forårsaget af lokalplanen rent visuelt påvirker omgivelserne.



REDEgøRELsE

MILjøscREENINg AF LOKALPLANFORsLAgETVejle Kommune har i henhold til lov om miljøvur-dering af planer og programmer og af konkrete projekter gennemført en screening for, om pla-nernes påvirkning af miljøet har en karakter og et omfang, der kræver en miljøvurdering.

Planerne er screenet i forhold til den biologiske mangfoldighed, befolkningen, menneskers sund-hed, flora, fauna, jordbund, jordarealer, vand, luft, klimatiske faktorer, materielle goder, landskab, kulturarv, herunder kirker og deres omgivelser og arkitektonisk og arkæologisk arv, større men-neske- og naturskabte katastroferisici og ulykker og ressourceeffektivitet og det indbyrdes forhold mellem disse faktorer.

Der er screenet på kommuneplantillæg nr. 29 og lokalplanforslag 1281.Lokalplanen indeholder bestemmelser om, at 1 bygning, der er en del af det bevaringsværdige bygningskompleks, kan nedrives. Lokalplanen sikrer, at den samlede oplevelse af bygnings-komplekset bevares og videreføres. Lokalplanen indeholder bestemmelser, der sikrer, at bygningen opføres, så den indpasses i det bevaringsværdige bygningskompleks og fremstår som en arkitekto-nisk helhed, med en detaljering, karakter og materialebrug, der refererer til den oprindelige bygning.På trods af den nære placering til kysten, bliver den fremtidige bygning ikke synlig set fra kysten, eftersom den ligger placeret bag ved den øvrige, højere bebyggelse i bygningsanlægget. Den nye bygning vil ikke afvige væsentligt med hensyn til højde og volumen i forhold til den eksisterende bygning, og vil derfor heller ikke blive synlig fra kysten.

Planerne vurderes ikke at have en væsentlig indvirkning på miljøet i henhold til miljøvurde-ringslovens § 8, stk. 1, nr. 3, og er derfor ikke miljøvurderet.


§ 1 Formål§ 1 FormÃ�Â¥l

Lokalplanens formål er at

• fastlægge områdets anvendelse til hotel, kursus- og konferencevirksom-

hed, parkering og areal til vej og skov,

• ny bebyggelse indpasses i det bevaringsværdige bygningskompleks og

fremstår som en arkitektonisk helhed med en detaljering og karakter og

brug af materialer der refererer til den oprindelige bygning,

• muliggøre at eksisterende bygninger, herunder den eksisterende beva-

ringsværdige bygning i delområde 1, kan nedrives, samt

• fastholde delområde 2 i landzone.

§ 2 Område og zonestatus§ 2 OmrÃ�Â¥de og zonestatus

2.1 Lokalplanens område afgrænses som vist på kortbilag 1, og omfatter

del af matr.nr. 6cø Brejning By, Gauerslund, del af matr.nr. 6fb Brej-

ning By, Gauerslund og del af matr.nr. 7000u Brejning By, Gauerslund.

Lokalplanen omfatter også alle parceller, der efter den 06.09.2018

udstykkes inden for lokalplanområdet.

2.2 Området er beliggende i byzone og landzone.

Zonekort kan ses på kortbilag 2b.

§ 3 Anvendelse§ 3 Anvendelse

3.1 Delområde 1 må kun anvendes til hotel, med mulighed for kursus- og

konferencevirksomhed. Der kan etableres parkering udenfor byg-

gefeltet, i forbindelse med den øvrige parkerings- og gårdsplads for

bygningskomplekset..

3.2 Delområde 2 må kun anvendes til vej og skov.

3.3 Delområde 3 må kun anvendes til parkering.

3.4 Inden for lokalplanområdet kan der opføres transformerstation, regn-

vandsbassin og tekniske anlæg primært til områdets forsyning.

Bestemmelser

b e s t e m m e L s e R

Lokalplan nr.

Efter lov om planlægning (LBK nr. 287 af 16. april 2018 med senere ændringer) fastsættes følgende bestemmelser for det i § 2 nævnte område.

For bygning til hotel ved h.O.Wildenskovsvej i Kellers Park, Brejning1281


§ 4 udstykning§ 4 Udstykning

4.1 Der kan foretages matrikulære ændringer, der er i overensstemmelse

med områdets udformning og brug, i henhold til lokalplanens retnings-

linjer.

§ 5 Vej-, sti- og parkeringsforhold§ 5 Vej-, sti- og parkeringsforhold

5.1 Vejadgang til lokalplanområdet skal ske fra H.O. Wildenskovsvej, som

vist på kortbilag 3.

5.2 Der skal som minimum etableres én parkeringsplads pr. værelse.

Parkeringsarealet skal primært placeres i delområde 3.

§ 6 Bebyggelsens omfang og placering§ 6 Bebyggelsens omfang og placering

6.1 De eksisterende bygninger, udpeget på kortbilag 2, kan nedrives.

Der kan kun opnås tilladelse til at nedrive det gamle sygehus i delom-

råde 1, når der ligger en godkendt byggesag for et nyt byggeri.

6.2 Ny bebyggelse skal placeres i byggefelt som vist på kortbilag 3.

6.3 Ny bebyggelse må maksimalt være 48,75 meter lang og 19,5 meter

bred.

6.4 Intet punkt af bygningens tagflade må være hævet over kote 54,3.

6.5 Der må etableres overdækkede parkeringspladser i delområde 3.

§ 7 Bebyggelsens udseende§ 7 Bebyggelsens udseende

Den eksisterende bygningSa længe den eksisterende bygning ikke nedrives, gælder de samme

bestemmelser for vedligeholdelse, som for de øvrige oprindelige bygninger i

bygningskomplekset, der er omfattet af lokalplan nr. 10.7:

7.1 Bygningens tag skal bevares i sin nuværende form belagt med rød tegl,

og facaderne skal fastholdes med den karakteristiske ornamentering.

7.2 De pudsede facader skal males i samme farve, som de øvrige bygninger

i det samlede bygningskompleks.

7.3 Det kan tillades, at der foretages enkelte mindre ændringer af facader

og tagflader, når det sker i overensstemmelse med bygningens fagind-

deling, dimensioner og symmetri.


BEsTEMMELsER


facade øst

7.4 Nye vinduer skal udformes i overensstemmelse med det oprindelige

arkitektoniske udtryk.

7.5 Der kan isættes vinduer som ovenlys i tagfladen, når det sker i over-

ensstemmelse med bygningens faginddeling og symmetri. Glasarealet

må ikke overstige 10 % af tagfladen.

Ny bebyggelse i delområde 1Ved ny bebyggelse skal følgende bestemmelser opfyldes:

Facade7.6 Facader skal udformes med gennemgående vandrette profilerede

bånd, som på den eksisterende bygning. Se illustration. 7.7 Ydervægge skal opføres i teglsten, der pudses.

De pudsede facader skal males i samme farve som de øvrige, oprin-

delige bygninger i det samlede bygningskompleks.

7.8 Facaden kan gennemskæres af glaspartier ved trappetårnene, hvor

glasset kan markere den tilføjede bredde til bygningen.

Vinduer7.9 Vinduer og vindueshuller skal i princippet udføres i samme størrelse

og proportionering som på den eksisterende bygning. Se illustration. 7.10 Kældervinduer placeres symmetrisk i forhold til stueetagens vinduer.

På den østlige facade skal kældervinduer udføres som rundbuede

vinduer. Vinduerne kan udføres til gulv. Se illustration.

Pa den vestlige facade kan kældervinduer udføres som rundbuede

vinduer, eller som rektangulære vinduer, der følger vinduesfagenes

proportionering i stueetagen. Vinduerne kan udføres til gulv.

Illustration af de vandrette opdelinger af facaden.

Illustration af de vandrette opdelinger af facaden.

Vandrette fremtrukne gesimsbånd

østlig facade

Savskifte

Rundbuefrise

Sokkelfremspring

Illustration af vandrette profilerede facadebånd jfr. § 7.6



7.11 Vinduer skal i princippet opdeles, så de fremstår som på den oprin-

delige bygning. Vinduer skal fremstå som på de øvrige, oprindelige,

bygninger i det samlede bygningskompleks.

7.12 Vinduer og deres karme skal være af træ.

Vinduer og karme skal fremstå malede, med dækkende maling.

Vinduer og karme skal males samme farve som på de øvrige, oprin-

delige bygninger i det samlede bygningskompleks.

Døre7.13 Døre og deres karme skal være af træ.

Døre og karme skal fremstå malede, med dækkende maling.

Døre og karme skal males i samme farve, som de øvrige, oprindelige

bygninger i det samlede bygningskompleks.

7.14 Der kan etableres et indgangsparti som hovedindgang, der ikke er

en rekonstruktion af hovedindgangen på den eksisterende bygning, i

princippet som hovedindgangen på Hotel Comwell. I indgangspartiet

kan bruges større glaspartier.

Altaner7.15 Altaner skal udføres så de fremstår i samme form og materialer som

på de øvrige, oprindelige, bygninger i det samlede bygningskompleks.

Tag7.16 Undersiden af tagudhænget samt savskiftet i overgangen mellem tag

og facade skal detaljeres som på den eksisterende bygning.

7.17 Til tag skal anvendes røde matte vingetegl.

7.18 Tag på trappetårne skal udføres i zink.

7.19 Tagrender skal udføres i zink.

Kviste7.20 Kviste i bygningernes fremtrukne dele skal i princippet udføres som

på den oprindelige bygning. Se illustration i Bilag A.

7.21 Kviste i hovedbygningen skal være pultkviste med fladt tag, og med

tag og flunker i zink, som på de øvrige, oprindelige bygninger i det

samlede bygningskompleks.

7.22 Der må ikke etableres kviste eller ovenlysvinduer i spidsloftet.

Illustration af den detaljerede underside af tagudhæng.

Illustration af tagmaterialer.

Illustration af detaljerne omkring vinduerne i hoved-bygningen.


BEsTEMMELsER


Skilte7.23 Opsætning af skilte og anden reklame må kun ske med byrådets til-

ladelse i hvert enkelt tilfælde.

Skiltning skal i omfang begrænses til det nødvendige.

Skilte skal i form, farve og størrelse tilpasses, så bygningens skala,

arkitektur og udtryk respekteres.

Generelt7.24 Der må ikke opsættes solceller på tage eller facader af bygningen.

7.25 Der må ikke opsættes tekniske installationer udvendigt på bygningen,

som f.eks. varmepumper.

§ 8 ubebyggede arealer§ 8 Ubebyggede arealer

8.1 Delområde 1 Området omkring den nye bygning skal friholdes for bebyggelse. Der må ikke etableres udendørs oplag.

8.2 Delområde 2 Området er i landzone, og kan kun udnyttes som vej og skov.

8.3 Delområde 3

Området kan anvendes til parkering.

8.4 Der kan ikke opsættes solceller på terræn.

8.5 Der må uanset størrelse og udformning ikke opsættes husstandsmøl-

ler/minimøller.

§ 9 Betingelser for ibrugtagen af ny bebyggelse§ 9 Betingelser for ibrugtagen af ny bebyggelse

9.1 Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før der er etableret

de i § 5 nævnte parkeringsarealer.

§ 10 Tilladelse fra andre myndigheder§ 10 Tilladelse fra andre myndigheder

10.1 Naturstyrelsen skal give tilladelse til nedrivning af bygninger, såfremt

der er rastende eller overvintrende flagermus i disse.

§ 11 Aflysningaflokalplanogservitutter§ 11 AÃ�Â ¯ Ã�Â¬Ã ¯ Â¿Â½ysning af lokalplan og servitutter

11.1 Lokalplan nr. 10.7 inden for lokalplanområdet ophæves.

Illustration af kviste der må etableres på bygningens fremtrukne facader.



§ 12 Lokalplanens retsvirkninger§ 12 Lokalplanens retsvirkninger

12.1 Efter den offentlige bekendtgørelse af den endeligt vedtagne lokal-

plan, må ejendomme inden for lokalplanens område ifølge § 18 i Lov

om planlægning kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i

overensstemmelse med planens bestemmelser.

12.2 Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som

hidtil. Lokalplanen medfører ikke i sig selv krav om etablering af de

anlæg med videre, der er indeholdt i planen.

12.3 Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af

lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med

principperne i planen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan

kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan.

12.4 Byrådet kan ekspropriere fast ejendom, når det vil være af væsentlig

betydning for virkeliggørelse af lokalplanen.


BEsTEMMELsER


facade øst

østlig facade


Princip: Rundbuede kældervinduer, placeret sym-metrisk i forhold til stueetagens vinduespartier.Savskifte på nordlige og sydlige fremskudte facadepartier.

Skiftet går tydeligt igen på de øvrige bygninger i komplekset, og binder herved bygningerne sammen.

Sokkelfremspring fremhæver overgang mellem kælder og stueetage på den østlige facade.Sokkelfremspringet varierer i højde fra facade til facade.På den vestlige facade er sokkelfremspringet lavere pga. terrænfald, og kælderetagen fremstår nærmest som stueetage.

Ordforklaring

BILAg A

facade vest

facade syd

sydlig facade

Sokkelfremspring

Sokkelfremspring Sokkelfremspring

Vandrette fremtrukne gesimsbånd på de fremskudte facadepartier markerer vinduernes underkant.

Rundbuefrise

Rundbuefrise

Savskifte

Savskifte

b i L A g


facade nord

Nordlig facade


Savskifte

Savskifte

Rundbuefrise

Rundbuefrise

Rundbuefrisen markerer overgangen mellem tag og facade på de fremskudte facadepartier og trappetårnene.

facade vest

Vestfacade

Princip: Vinduesfag opdeles i midten til to mindre, separate vinduer.Vinduesfagene markeres i facaden.

Princip: Kældervinduer, placeret symmetrisk i for-hold til stueetagens vinduespartier.

Ordforklaring

BILAg A

BILAg

b i L A g

!!!!!!!!!!!

!!!!!!!!!!!!!

! ! ! !!!!!!!!

!!!!!!!!!!!!!

!!!!!!!!!!!!!!!!!!! ! !! !! !!! !!!

!!!!!

1

3

2

Brejning By, Gauerslund

6fb

6cø

6cy

6cæ

6fz

6cz

6iq

6cx

6dr

7000u

6ks

6gh

6fk

6fl

6ds

6dl

6hd

6dk

6fp

6ii

6in

6fh

6hu

6kc6ki

6hx

6ih

6kg

6kh

6kf

6hc

6gø

6il

6hb

6if

6gg

6im

6fv

6ie

6he

6hz

6kl

6eø

6gt

6gr

6kr

6gv

6gs

6gy6gx

6gu

6gq

6id

6kk

6gp

6dx

6go

6fy

16

6gn

6fd

6gm

6ke

6hf

6ht

Avlsgå

rdsv

ej

Dyrehaven

H.O. Wildenskovsvej

J.L. Varm

ingsvej

Indeholder GeoDanmark-data fra Geodatastyrelsen og Danske kommuner, maj 2015.Luftfoto: Cowi A/S og BlomInfo

Kortet er vejledende og kan ikke bruges til dokumentation.

For bygning til hotel vedH.O. Wildenskovsvej i Kellers Park

Lokalplan nr. 1281

xxx

Teknik & MiljøPlan

Kortbilag 1

Mål:

Dato:

Rev:

Matrikler Init.:

1:2.000

0 200100 Meter

m

28.09.2018

chrbi

Signatur

!!! ! !

!!

!!! Lokalplanens afgrænsning

Delområde nummer

! ! ! ! ! Delområdegrænse

Matrikelskel

Optaget vej

1

!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

!!

!!

!!

!!

!!

!

! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! !!!

!!

!!

!!

!!

!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!

!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

! ! ! !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

! ! !!! !! !!! !! !! !

!!!!!!!!!

1

3

2

4

29

24

30

2836

2622

34

38

32

18L

12G

18D

12F

34X

12A

12H

12K

12D

12C


40

4550

35

37,542,5

47,5

30

32,5

52,5

55

27,5

35

40

37,5

6fb6cø

6fz

6cx

6iq

7000u

6ds

6fp

6ii

6kg

6ki

6kh

6gh

6dr

6dl6ih

6dk

6kl

6cy

6fk

6hx

6kk

6ks6in

6gu

6gt

6gv

6hu

6gx

6hd

H.O. Wildenskovsvej

Avls

gård

svej

Avlsgårdsvej

H.O. Wildenskovsvej

Avlsg

årds

vej



For bygning til hotel ved H.O. Wildenskovsvej i Kellers Park

Lokalplan nr. 1281

xxx

Teknik & MiljøPlan

Kortbilag 2a

Mål:

Dato:

Rev:

Eksisterende forhold Init.:

1:1.500

0 10050 Meter

m

09.10.2018

chrbi

Signatur

!!! ! !

!!


Bygning der kan nedrives

Bygninger med husnummer

Delområde nummer


Matrikelskel

Optaget vej

Fredskov

Kurver 2.5m

Potentielle økologiske forbindelser

Økologiske forbindelser (eksisterende natur)

1

Hele området er omfattet af udpegning for bevaringsværdigt landskab. Se side 12

!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

!!

!!

!!

!!

!!

!

! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! !!!

!!

!!

!!

!!

!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!

!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

! ! ! !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

! ! !!! !! !!! !! !! !

!!!!!!!!!

1

3

2

4

29

24

30

2836

2622

34

38

32

18L

12G

18D

12F

34X

12A

12H

12K

12D

12C


40

4550

35

37,542,5

47,5

30

32,5

52,5

55

27,5

35

40

37,5

6fb6cø

6fz

6cx

6iq

7000u

6ds

6fp

6ii

6kg

6ki

6kh

6gh

6dr

6dl6ih

6dk

6kl

6cy

6fk

6hx

6kk

6ks6in

6gu

6gt

6gv

6hu

6gx

6hd

H.O. Wildenskovsvej

Avls

gård

svej

Avlsgårdsvej

H.O. Wildenskovsvej

Avlsg

årds

vej



For bygning til hotel ved H.O. Wildenskovsvej i Kellers Park

Lokalplan nr. 1281

xxx

Teknik & MiljøPlan

Kortbilag 2b

Mål:

Dato:

Rev:

Eksisterende forhold Init.:

1:1.500

0 10050 Meter

m

09.10.2018

chrbi

Signatur

!!! ! !

!!


Bygning der kan nedrives


Delområde nummer


Matrikelskel

Optaget vej

Fredskov

Kurver 2.5m

Byzone

1

Hele området er omfattet af udpegning for bevaringsværdigt landskab. Se side 12

!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! ! ! !!! !!!!!!!!!!!!!!!!!

!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

! ! !! !!! !! !!! !! !!! !! !!

!!!!!!!!!!!!! !

!!!

!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! !

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!

1

3

2

30

2836

34

2622

24

38

32

18G

18D

18L

34X

18A


H.O. W

ildenskovsvejH.O

. Wildenskovsvej



For bygning til hotel vedH.O. Wildenskovsvej i Kellers Park

Lokalplan nr. 1281

xxx

Teknik & MiljøPlan

Kortbilag 3

Mål:

Dato:

Rev:

Fremtidige forhold Init.:

1:1.000

0 10050 Meter

m

28.09.2018

chrbi

Signatur

!!! ! !

!!


Byggefelt


#* Vejadgang

Delområde nummer


Optaget vej

Fredskov

Matrikelskel

1

Teknik & Miljø - PlanKirketorvet 22 - 7100 Vejle - Tlf.: 76 81 00 00E-post: [email protected] - Internet: www.plan.vejle.dk

Offentliggørelse af lokalplanforslag nr. 1281 og

forslag til kommuneplantillæg nr. 29

Vejle Kommune har udarbejdet forslag til lokalplan nr. 1281 for bygning til

hotel ved H.O. Wildenskovsvej i Kellers Park, Brejning og tillæg nr. 29 til

Kommuneplan 2017-2029. Vejle Byråd har vedtaget forslaget på møde den

21.11.2018.

Brevet her er sendt til myndigheder, foreninger, presse, ejere, naboer og

andre, der kan have en væsentlig interesse i planen.

Hvad er en lokalplan

En lokalplan fastlægger de fremtidige forhold inden for lokalplanens

område. En lokalplan kan f.eks. indeholde bestemmelser om, hvad et

område skal anvendes til, hvordan vej- og stisystemet skal udformes,

hvordan bebyggelsen skal placeres og udformes, hvor meget der må bygges,

hvordan friarealerne skal indrettes og en lang række andre forhold.

Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil.

Lokalplanen medfører ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v.,

der er indeholdt i planen.

Lokalplanens indhold

Comwell Kellers Park har anmodet om, at Vejle Kommune udarbejder en ny

lokalplan for den eksisterende, bevaringsværdige bygning, der ligger ud

imod H.O. Wildenskovsvej.

Comwell Kellers Park har fået lavet undersøgelser af bygningen, der ifølge

Comwell har stået tom og uopvarmet i 20-30 år. Undersøgelserne viser, at

bygningen er i dårlig stand, og at det særligt er optrængning af fugt i

murværket, manglende vedligehold samt manglende opvarmning, der

beskrives som udfordringer. Bygningens stand har betydet, at der er

forekomster af skimmelsvamp, og at bygningen ikke kan anvendes til

ophold, før den er skimmelsvampsaneret. Derfor ønsker Comwell mulighed

for at nedrive bygningen. Som erstatning ønsker Comwell at genopføre en

bygning tilsvarende den eksisterende i arkitektur.

Lokalplanen har til formål at give mulighed for at opføre en ny bygning, der

rummer nutidige forhold for hotel og konferencefaciliteter. Samtidig skal

den ydre del af bygningen forholde sig til det eksisterende

bygningskompleks, som i dag huser Comwell Kellers Park.

22-11-2018

Side 1 af 4

J. nr.: 01.02.05-P16-13-18

Kontaktperson:

Christina Birch

Lokaltlf.: 76 81 22 56

Mobil:

E-post:[email protected]

Her bor vi:

Kirketorvet 22, 7100 Vejle

Teknik & Miljø - Plan Kirketorvet 22, 7100 Vejle Tlf.: 76 81 22 30 Fax: [email protected] · www.vejle.dk Åbningstider: Mandag-onsdag kl. 9-15, torsdag kl. 9-17, fredag kl. 9-14 Telefonåbningstider: Mandag-onsdag kl. 8-15, torsdag kl. 8-17, fredag kl. 8-14 Reg. nr. 4597 konto 642 56 03000· CVR Nr. 29189900 · EAN Nr.

Den nye bygning skal i sit udtryk bidrage til fastholdelse af fortællingen om det samlede

bygningsanlægs oprindelige udtryk.

Lokalplanen udlægger desuden et område til parkering, der skal betjene hotelbygningen.

Størstedelen af lokalplanens område er i byzone. Den vestlige del af lokalplanområdet, der

omfatter H.O. Wildenskovsvej og fredskovsarealet, er i landzone. Fredskovsarealet udlægges

til kun at kunne anvendes til skov.

Her kan du se forslaget

Kommunens hjemmeside www.vejle.dk/hoeringer fra den 26.11.2018, i Teknik & Miljø,

Kirketorvet 22, 7100 Vejle eller på Borgerservicecenter Vejle samt på bibliotekerne i Vejle,

Give, Egtved, Børkop og Jelling. Planen kan rekvireres ved henvendelse til Teknik & Miljø,

Kirketorvet 22.

Høringsperiode

Planen er i offentlig høring i 8 uger fra mandag den 26.11.2018 med høringsfrist mandag den

21.01.2019 kl. 15.00. Derefter tager byrådet endelig stilling til forslaget. Du kan sende idéer

og kommentarer til forslaget inden høringsperiodens udløb til e-mail: [email protected] eller

Teknik & Miljø, Plan, Kirketorvet 22, 7100 Vejle.

Lokalplanforslagets foreløbige retsvirkning

Når lokalplanforslaget er offentliggjort, må ejendommene inden for området ikke bebygges

eller udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af lokalplanen.

Screening for miljøvurdering

Der er foretaget screening af lokalplanens og tillæggets indvirkning på miljøet jævnfør

miljøvurderingsloven. Det er vurderet, at planerne ikke har en væsentlig indvirkning på

miljøet og derfor ikke skal miljøvurderes. Lokalplanen indeholder bestemmelser om, at 1

bygning der er en del af det bevaringsværdige bygningskompleks, kan nedrives. Lokalplanen

sikrer, at den samlede oplevelse af bygningskomplekset bevares og videreføres. Lokalplanen

indeholder bestemmelser der sikrer, at bygningen opføres så den indpasses i det

bevaringsværdige bygningskompleks og fremstår som en arkitektonisk helhed, med en

detaljering, karakter og materialebrug der refererer til den oprindelige bygning.

På trods af den nære placering til kysten, bliver den fremtidige bygning ikke synlig set fra

kysten, eftersom den ligger placeret bag ved den øvrige, højere bebyggelse i bygningsanlægget.

Den nye bygning vil ikke afvige væsentligt med hensyn til højde og volumen i forhold til den

eksisterende bygning, og vil derfor heller ikke blive synlig fra kysten.

Screeningen kan i 4 uger fra offentliggørelsen ses på kommunens hjemmeside:

www.vejle.dk/hoeringer

Klagevejledning vedrørende screening for miljøvurdering

Afgørelsen kan påklages til Planklagenævnet over retlige spørgsmål. Klagen skal inden for 4

uger efter offentliggørelsen, sendes til Planklagenævnet via Klageportalen. Link til

Klageportalen findes på forsiden af www.nmkn.dk. For fritagelse af brug af klageportalen

sendes begrundet anmodning til [email protected] eller Teknik & Miljø, Kirketorvet 22, 7100

Vejle. Det koster et gebyr på 900 kr. for privatpersoner og 1.800 kr. for virksomheder og

organisationer at klage. For oplysning om gebyr, og hvem der kan fritages for brug af

Klageportalen, se Planklagenævnets hjemmeside; http://naevneneshus.dk/planklagenaevnet

Frist for indbringelse for domstolene er 6 måneder.

http://www.vejle.dk/hoeringer

mailto:[email protected]

http://www.vejle.dk/hoeringer

http://www.nmkn.dk/

http://naevneneshus.dk/planklagenaevnet

Har du spørgsmål til ovennævnte, er du velkommen til at kontakte mig.

Venlig hilsen

Christina Birch Byplanlægger | Plan Teknik & Miljø | Kirketorvet 22, 7100 Vejle T: 76 81 22 56 | E: [email protected]

Vejle Kommunes behandling af dine personoplysninger Vejle Kommune er dataansvarlig for behandlingen af de data, som vi har modtaget om dig. Vi følger reglerne i

Databeskyttelsesloven og Databeskyttelsesforordningen. Vores kontaktoplysninger fremgår af brevet.

Hvis du har spørgsmål til vores behandling af dine oplysninger, er du altid velkommen til at kontakte vores

databeskyttelsesrådgiver Bech-Bruun Advokatpartnerselskab, CVR nr.38538071, Værkmestergade 2, 8000

Aarhus C

Du kan kontakte vores databeskyttelsesrådgiver på følgende måder:

Telefonnummer: 72273002

E-mail: [email protected]

Sikker beskedfunktion via https://dpo.bechbruun.com/vejle

Vi opfordrer til, at du bruger den sikre beskedfunktion, hvis din henvendelse indeholder følsomme eller

fortrolige oplysninger.

Formålet med behandling af dine data

Formålet med anvendelse af dine personoplysninger og det anvendte lovgrundlag til sagsbehandlingen fremgår

af brevet. Hvis vi videregiver dine data til andre databehandlere, fremgår det af brevet.

Opbevaring af dine personoplysninger Vi opbevarer dine data, indtil opbevaringspligten udløber, hvilket afhænger af den lovgivning, der er anvendt i

forbindelse med sagsbehandlingen. Vejle Kommune sletter dine oplysninger, når opbevaringspligten udløber, og

et eventuelt arkiveringskrav er opfyldt.

Retten til at trække samtykke tilbage I de tilfælde, hvor du har givet samtykke til behandling af dine personoplysninger, har du til enhver tid ret til at

trække dit samtykke tilbage. Dette kan du gøre ved at kontakte os på de kontaktoplysninger, der fremgår af

brevet. Hvis du vælger at trække dit samtykke tilbage, påvirker det ikke lovligheden af vores behandling af dine

personoplysninger på baggrund af dit tidligere meddelte samtykke og op til tidspunktet for tilbagetrækningen.

Hvis du tilbagetrækker dit samtykke, har det derfor først virkning fra dette tidspunkt.

Dine rettigheder Du har efter Databeskyttelsesforordningen følgende rettigheder: Ret til at se oplysninger, ret til berigtigelse, ret

til indsigelse. I særlige tilfælde har du ret til sletning eller begrænsning af behandling af dine data. Du kan læse

mere om dine rettigheder i Datatilsynets vejledning om de registreredes rettigheder, som du finder på

www.datatilsynet.dk

Hvis du vil gøre brug af dine rettigheder skal du kontakte vores databeskyttelsesrådgiver.

Klagemuligheder Du har ret til at indgive en klage til Datatilsynet, hvis du er utilfreds med den måde, vi behandler dine

personoplysninger på. Du finder Datatilsynets kontaktoplysninger på www.datatilsynet.dk



https://dpo.bechbruun.com/vejle

http://www.datatilsynet.dk/

http://www.datatilsynet.dk/

Documents

L O K A L P L A N 1 2 8 1 - Vejle...2018/11/26 · opføres tilsvarende den eksisterende i arkitetur. Lokalplanens område består af 2 uafhængige placeringer, der er markeret med