33
LA 102: Business Law LA 102: Business Law วววววววววววววววว วววววววววววววววว สสสสส สสสสส สสสส สสสส สสส สสส

LA 102: Business Law วิชากฎหมายธุรกิจ

Embed Size (px)

DESCRIPTION

LA 102: Business Law วิชากฎหมายธุรกิจ. สัญญาซื้อ ขาย. LA 102: Business Law วิชากฎหมายธุรกิจ สัญญาซื้อขาย. ลักษณะทั่วไปของสัญญาซื้อขาย ทรัพย์สินที่ซื้อขาย ผู้มีอำนาจซื้อขายทรัพย์สิน แบบของสัญญาซื้อขาย ประเภทของสัญญาซื้อขาย การโอนกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่ซื้อขาย - PowerPoint PPT Presentation

Citation preview

Page 1: LA 102: Business Law         วิชากฎหมายธุรกิจ

LA 102: Business LawLA 102: Business Law วิ�ชากฎหมายวิ�ชากฎหมายธุ�รก�จธุ�รก�จ

สั�ญญาซื้��อสั�ญญาซื้��อขายขาย

Page 2: LA 102: Business Law         วิชากฎหมายธุรกิจ

LA 102: Business LawLA 102: Business Law วิ�ชากฎหมายวิ�ชากฎหมายธุ�รก�จธุ�รก�จ

สั�ญญาซื้��อขายสั�ญญาซื้��อขาย1 .1 .ลั�กษณะทั่��วิไปของสั�ญญาซื้��อขายลั�กษณะทั่��วิไปของสั�ญญาซื้��อขาย2.2. ทั่ร�พย สั�นทั่"�ซื้��อขายทั่ร�พย สั�นทั่"�ซื้��อขาย3.3. ผู้$%ม"อ&านาจซื้��อขายทั่ร�พย สั�นผู้$%ม"อ&านาจซื้��อขายทั่ร�พย สั�น4.4. แบบของสั�ญญาซื้��อขายแบบของสั�ญญาซื้��อขาย5.5. ประเภทั่ของสั�ญญาซื้��อขายประเภทั่ของสั�ญญาซื้��อขาย6.6. การโอนกรรมสั�ทั่ธุ�,ในทั่ร�พย สั�นทั่"�ซื้��อขายการโอนกรรมสั�ทั่ธุ�,ในทั่ร�พย สั�นทั่"�ซื้��อขาย7.7. หน%าทั่"�แลัะควิามร�บผู้�ดชอบของผู้$%ขายหน%าทั่"�แลัะควิามร�บผู้�ดชอบของผู้$%ขาย8.8. หน%าทั่"�แลัะควิามร�บผู้�ดชอบของผู้$%ซื้��อหน%าทั่"�แลัะควิามร�บผู้�ดชอบของผู้$%ซื้��อ

Page 3: LA 102: Business Law         วิชากฎหมายธุรกิจ

LA 102: Business LawLA 102: Business Law วิ�ชากฎหมายธุ�รก�จวิ�ชากฎหมายธุ�รก�จ

สั�ญญาซื้��อขายสั�ญญาซื้��อขาย

มาตรา มาตรา 453453

อ�นวิ0าซื้��อขายน��น ค�อสั�ญญาอ�นวิ0าซื้��อขายน��น ค�อสั�ญญาซื้2�งบ�คคลัฝ่4ายหน2�งเร"ยกวิ0าผู้$%ขาย ซื้2�งบ�คคลัฝ่4ายหน2�งเร"ยกวิ0าผู้$%ขาย โอนกรรมสั�ทั่ธุ�,แห0งทั่ร�พย สั�นให%โอนกรรมสั�ทั่ธุ�,แห0งทั่ร�พย สั�นให%แก0บ�คคลัอ"กฝ่4ายหน2�งเร"ยกวิ0าผู้$%แก0บ�คคลัอ"กฝ่4ายหน2�งเร"ยกวิ0าผู้$%ซื้��อ แลัะผู้$%ซื้��อตกลังวิ0าจะใช%ราคาซื้��อ แลัะผู้$%ซื้��อตกลังวิ0าจะใช%ราคาทั่ร�พย สั�นน��นให%แก0ผู้$%ขาย ทั่ร�พย สั�นน��นให%แก0ผู้$%ขาย

Page 4: LA 102: Business Law         วิชากฎหมายธุรกิจ

LA 102: Business LawLA 102: Business Law วิ�ชากฎหมายธุ�รก�จวิ�ชากฎหมายธุ�รก�จ

สั�ญญาซื้��อขายสั�ญญาซื้��อขายลั�กษณะทั่��วิไปของสั�ญญาซื้��อขายลั�กษณะทั่��วิไปของสั�ญญาซื้��อขาย

1 .1 .สั�ญญาซื้��อขายม"ค$0สั�ญญาสัองฝ่4ายสั�ญญาซื้��อขายม"ค$0สั�ญญาสัองฝ่4าย2.2. สั�ญญาซื้��อขายเป6นสั�ญญาต0างสั�ญญาซื้��อขายเป6นสั�ญญาต0าง

ตอบแทั่นตอบแทั่น3.3. วิ�ตถุ�ประสังค ของสั�ญญาซื้��อขาย ค�อ วิ�ตถุ�ประสังค ของสั�ญญาซื้��อขาย ค�อ

การโอนกรรมสั�ทั่ธุ�,ในทั่ร�พย สั�นทั่"�ซื้��อขายการโอนกรรมสั�ทั่ธุ�,ในทั่ร�พย สั�นทั่"�ซื้��อขายแลักก�บเง�นตราแลักก�บเง�นตรา

Page 5: LA 102: Business Law         วิชากฎหมายธุรกิจ

LA 102: Business LawLA 102: Business Law วิ�ชากฎหมายธุ�รก�จวิ�ชากฎหมายธุ�รก�จ

สั�ญญาซื้��อขายสั�ญญาซื้��อขายข%อสั�งเกตข%อสั�งเกต

1 .1 .เง�นตราเง�นตรา2.2. ราคาเป6นสัาระสั&าค�ญในการตกลังทั่&าราคาเป6นสัาระสั&าค�ญในการตกลังทั่&า

สั�ญญาซื้��อขายก�น แต0การก&าหนดราคาสั�ญญาซื้��อขายก�น แต0การก&าหนดราคาทั่&าก�นได%หลัายวิ�ธุ"ทั่&าก�นได%หลัายวิ�ธุ"

3.3. การขายประก�น การซื้��อต�8วิชมภาพยนตร การขายประก�น การซื้��อต�8วิชมภาพยนตร การขายควิามลั�บ ฯลัฯการขายควิามลั�บ ฯลัฯ

Page 6: LA 102: Business Law         วิชากฎหมายธุรกิจ

LA 102: Business LawLA 102: Business Law วิ�ชากฎหมายธุ�รก�จวิ�ชากฎหมายธุ�รก�จ

สั�ญญาซื้��อขายสั�ญญาซื้��อขาย2.2. ทั่ร�ยพ สั�นทั่"�ซื้��อขายทั่ร�ยพ สั�นทั่"�ซื้��อขาย

ทั่ร�พย สั�นทั่�กทั่ร�พย สั�นทั่�กชน�ดชน�ด ยกเวิ%นทั่ร�ยพ นอกยกเวิ%นทั่ร�ยพ นอก

พาณ�ชย พาณ�ชย

Page 7: LA 102: Business Law         วิชากฎหมายธุรกิจ

LA 102: Business LawLA 102: Business Law วิ�ชากฎหมายธุ�รก�จวิ�ชากฎหมายธุ�รก�จ

สั�ญญาซื้��อขายสั�ญญาซื้��อขาย33. . ผู้$%ม"อ&านาจซื้��อขายทั่ร�พย สั�นผู้$%ม"อ&านาจซื้��อขายทั่ร�พย สั�น

ผู้$%ม"อ&านาจซื้��อทั่ร�พย สั�น ผู้$%ม"อ&านาจซื้��อทั่ร�พย สั�น บ�คคลับ�คคลั

ผู้$%ม"อ&านาจขายทั่ร�พย สั�น ผู้$%ม"อ&านาจขายทั่ร�พย สั�น เจ%าของกรรมสั�ทั่ธุ�, เจ%าของกรรมสั�ทั่ธุ�,

Page 8: LA 102: Business Law         วิชากฎหมายธุรกิจ

LA 102: Business LawLA 102: Business Law วิ�ชากฎหมายธุ�รก�จวิ�ชากฎหมายธุ�รก�จ

สั�ญญาซื้��อขายสั�ญญาซื้��อขายหลั�กผู้$%ร �บโอนไม0ม"สั�ทั่ธุ�ด"กวิ0าผู้$%โอนหลั�กผู้$%ร �บโอนไม0ม"สั�ทั่ธุ�ด"กวิ0าผู้$%โอน

แดง ขาวิ

ด&า

นาฬิ�กา

ลั�ก

ขาย

Page 9: LA 102: Business Law         วิชากฎหมายธุรกิจ

LA 102: Business LawLA 102: Business Law วิ�ชากฎหมายธุ�รก�จวิ�ชากฎหมายธุ�รก�จ

สั�ญญาซื้��อขายสั�ญญาซื้��อขาย4.4. แบบของสั�ญญาซื้��อขายแบบของสั�ญญาซื้��อขาย

สั�ญญาซื้��อขาย

1. สัถุานทั่"�ทั่&าสั�ญญาแลัะวิ�นทั่"�ทั่&าสั�ญญารายลัะเอ"ยดเก"�ยวิก�บค$0สั�ญญา เช0น ช��อนามสัก�ลั

แลัะภ$ม�ลั&าเนาของค$0สั�ญญา

3. ผู้$%ซื้��อแลัะผู้$%ขายลังลัายม�อช��อต0อหน%าพยาน แลัะพยานลังลัายม�อช��อร�บรองวิ0าเป6นพยานในการทั่&าสั�ญญาฉบ�บน"�

2.ข%อตกลังในสั�ญญาซื้��อขาย โดยระบ�วิ0าผู้$%ซื้��อตกลังซื้��อแลัะผู้$%ขายตกลังขายทั่ร�พย น��นๆ โดยจะม"ข%อตกลังหร�อเง��อนไขอ��นๆได%

ตามทั่"�ค$0สั�ญญาต%องการ

Page 10: LA 102: Business Law         วิชากฎหมายธุรกิจ

LA 102: Business LawLA 102: Business Law วิ�ชากฎหมายธุ�รก�จวิ�ชากฎหมายธุ�รก�จ

สั�ญญาซื้��อขายสั�ญญาซื้��อขายหลั�ก หลั�ก การทั่&าสั�ญญาซื้��อขาย การทั่&าสั�ญญาซื้��อขายไม�ม�ไม�ม�แบบแบบยกเวิ�นยกเวิ�น การซื้��อขายอสั�งหาร�มทั่ร�พย การซื้��อขายอสั�งหาร�มทั่ร�พย หร�อ สั�งหาร�มทั่ร�พย ชน�ดพ�เศษ จะหร�อ สั�งหาร�มทั่ร�พย ชน�ดพ�เศษ จะต%องทั่&าสั�ญญาซื้��อขายเป6นหน�งสั�อ ต%องทั่&าสั�ญญาซื้��อขายเป6นหน�งสั�อ แลัะจดทั่ะเบ"ยนต0อพน�กงานเจ%าแลัะจดทั่ะเบ"ยนต0อพน�กงานเจ%าหน%าทั่"� ม�ฉะน��นการซื้��อขายจะตกเป6นหน%าทั่"� ม�ฉะน��นการซื้��อขายจะตกเป6นโมฆะ โมฆะ ((มาตรา มาตรา 456456))

Page 11: LA 102: Business Law         วิชากฎหมายธุรกิจ

LA 102: Business LawLA 102: Business Law วิ�ชากฎหมายธุ�รก�จวิ�ชากฎหมายธุ�รก�จ

สั�ญญาซื้��อขายสั�ญญาซื้��อขายข%อสั�งเกตข%อสั�งเกต

ค&าวิ0า สั�ญญาซื้��อขาย หร�อ การซื้��อ“ ” “ค&าวิ0า สั�ญญาซื้��อขาย หร�อ การซื้��อ“ ” “ขาย ”ขาย ”

หมายถุ2งหมายถุ2งa.a. สั�ญญาซื้��อขายเสัร?จเด?ดขาดสั�ญญาซื้��อขายเสัร?จเด?ดขาดb.b. สั�ญญาซื้��อขายม"เง��อนไขสั�ญญาซื้��อขายม"เง��อนไขc.c. สั�ญญาซื้��อขายม"เง��อนเวิลัาสั�ญญาซื้��อขายม"เง��อนเวิลัา

Page 12: LA 102: Business Law         วิชากฎหมายธุรกิจ

LA 102: Business LawLA 102: Business Law วิ�ชากฎหมายธุ�รก�จวิ�ชากฎหมายธุ�รก�จ

สั�ญญาซื้��อขายสั�ญญาซื้��อขายข%อสั�งเกตข%อสั�งเกต ค&าสั��ง สั�งหาร�มทั่ร�พย ชน�ดพ�เศษ “ ”ค&าสั��ง สั�งหาร�มทั่ร�พย ชน�ดพ�เศษ “ ”

หมายถุ2งหมายถุ2งเร�อก&าป@� น หร�อ เร�อ ม"ระวิางหกต�นข2�นไป เร�อก&าป@� น หร�อ เร�อ ม"ระวิางหกต�นข2�นไป เร�อกลัไฟ หร�อ เร�อยนต ม"ระวิางห%าต�นข2�นเร�อกลัไฟ หร�อ เร�อยนต ม"ระวิางห%าต�นข2�นไป ไป แพ แพ สั�ตวิ พาหนะสั�ตวิ พาหนะ

Page 13: LA 102: Business Law         วิชากฎหมายธุรกิจ

LA 102: Business LawLA 102: Business Law วิ�ชากฎหมายธุ�รก�จวิ�ชากฎหมายธุ�รก�จ

สั�ญญาซื้��อขายสั�ญญาซื้��อขายข%อสั�งเกตข%อสั�งเกต สัถุานทั่"�จดทั่ะเบ"ยนสัถุานทั่"�จดทั่ะเบ"ยน

ทั่"�ด�นทั่"�ด�น สั&าน�กงานทั่"�ด�นสั&าน�กงานทั่"�ด�นเร�อ เร�อ กรมเจ%าทั่0ากรมเจ%าทั่0าแพ แพ อ&าเภอ อ&าเภอ, , เขตเขตสั�ตวิ พาหนะ สั�ตวิ พาหนะ อ&าเภออ&าเภอ, , เขตเขต

Page 14: LA 102: Business Law         วิชากฎหมายธุรกิจ

LA 102: Business LawLA 102: Business Law วิ�ชากฎหมายธุ�รก�จวิ�ชากฎหมายธุ�รก�จ

สั�ญญาซื้��อขายสั�ญญาซื้��อขายหลั�กฐานสั&าหร�บฟCองร%องให%บ�งค�บคด" ในหลั�กฐานสั&าหร�บฟCองร%องให%บ�งค�บคด" ในสั�ญญาซื้��อขายสั�ญญาซื้��อขาย

1 .1 .สั�ญญาจะซื้��อจะขายสั�ญญาจะซื้��อจะขาย2.2. ค&าม��นจะซื้��อ หร�อค&าม��นจะขาย อสั�งหาร�มทั่ร�พย ค&าม��นจะซื้��อ หร�อค&าม��นจะขาย อสั�งหาร�มทั่ร�พย

หร�อ สั�งหาร�มทั่ร�พย ชน�ดพ�เศษหร�อ สั�งหาร�มทั่ร�พย ชน�ดพ�เศษ3.3. สั�ญญาซื้��อขายสั�งหาร�มทั่ร�พย สั�ญญาซื้��อขายสั�งหาร�มทั่ร�พย ((ชน�ดธุรรมดาชน�ดธุรรมดา) )

ซื้2�งตกลังก�นเป6นราคาต��งแต0 ห%าร%อยบาทั่ หร�อซื้2�งตกลังก�นเป6นราคาต��งแต0 ห%าร%อยบาทั่ หร�อกวิ0าน��นข2�นไปกวิ0าน��นข2�นไป

Page 15: LA 102: Business Law         วิชากฎหมายธุรกิจ

LA 102: Business LawLA 102: Business Law วิ�ชากฎหมายธุ�รก�จวิ�ชากฎหมายธุ�รก�จ

สั�ญญาซื้��อขายสั�ญญาซื้��อขายจะต%องม"หลั�กฐานอย0างใดอย0างหน2�ง ด�งจะต%องม"หลั�กฐานอย0างใดอย0างหน2�ง ด�งต0อไปน"� จ2งจะฟCองร%องให%บ�งค�บคด"ต0อต0อไปน"� จ2งจะฟCองร%องให%บ�งค�บคด"ต0อศาลัได%ศาลัได%

a.a. หลั�กฐานเป6นหน�งสั�ออย0างหน2�ง อย0างใด หลั�กฐานเป6นหน�งสั�ออย0างหน2�ง อย0างใด ลังลัายม�อช��อ ฝ่4ายผู้$%ต%องร�บผู้�ดเป6นสั&าค�ญลังลัายม�อช��อ ฝ่4ายผู้$%ต%องร�บผู้�ดเป6นสั&าค�ญ

b.b. ได%วิางประจ&าไวิ% หร�อได%วิางประจ&าไวิ% หร�อc.c. ได%ช&าระหน"�บางสั0วินแลั%วิได%ช&าระหน"�บางสั0วินแลั%วิ

Page 16: LA 102: Business Law         วิชากฎหมายธุรกิจ

LA 102: Business LawLA 102: Business Law วิ�ชากฎหมายธุ�รก�จวิ�ชากฎหมายธุ�รก�จ

สั�ญญาซื้��อขายสั�ญญาซื้��อขายค&าพ�พากษาศาลัฎ"กาทั่"� ค&าพ�พากษาศาลัฎ"กาทั่"� 1651/ 24931651/ 2493

ทั่&าสั�ญญาจะซื้��อขายทั่"�ด�นก�นด%วิยปากเปลั0า ทั่&าสั�ญญาจะซื้��อขายทั่"�ด�นก�นด%วิยปากเปลั0า แลัะย�งม�ได%ช&าระราคาทั่"�ด�นแก0ก�น แต0ผู้$%ขายได%แลัะย�งม�ได%ช&าระราคาทั่"�ด�นแก0ก�น แต0ผู้$%ขายได%มอบทั่"�ด�นให%ผู้$%ซื้��อเข%าครอบครองแลั%วิ ด�งน"� มอบทั่"�ด�นให%ผู้$%ซื้��อเข%าครอบครองแลั%วิ ด�งน"� ถุ�อวิ0าได%ม"การช&าระหน"�บางสั0วินแลั%วิ ย0อมเป6นถุ�อวิ0าได%ม"การช&าระหน"�บางสั0วินแลั%วิ ย0อมเป6นสั�ญญาจะซื้��อขายถุ$กต%องตามประมวิลัสั�ญญาจะซื้��อขายถุ$กต%องตามประมวิลักฎหมายแพ0งแลัะพาณ�ชย มาตรา กฎหมายแพ0งแลัะพาณ�ชย มาตรา 456456 ผู้$%ซื้��อผู้$%ซื้��อฟCองข%อบ�งค�บให%โอนขายตามสั�ญญาได%ฟCองข%อบ�งค�บให%โอนขายตามสั�ญญาได%

Page 17: LA 102: Business Law         วิชากฎหมายธุรกิจ

LA 102: Business LawLA 102: Business Law วิ�ชากฎหมายธุ�รก�จวิ�ชากฎหมายธุ�รก�จ

สั�ญญาซื้��อขายสั�ญญาซื้��อขายข%อสั�งเกตข%อสั�งเกต ทั่"�ด�นม�อเปลั0าทั่"�ด�นม�อเปลั0า

เป6นทั่"�ด�นทั่"�ย�งไม0ม" โฉนดทั่"�ด�น“ ”เป6นทั่"�ด�นทั่"�ย�งไม0ม" โฉนดทั่"�ด�น“ ”

แต0อาจม"หลั�กฐานอ��นๆได% เช0น นสัแต0อาจม"หลั�กฐานอ��นๆได% เช0น นสั..33, , นสันสั..33 กก., ., สัคสัค..11, , ใบเหย"ยบย&�า เป6นทั่"�ด�นทั่"�ใบเหย"ยบย&�า เป6นทั่"�ด�นทั่"�ไม0ม"กรรมสั�ทั่ธุ�, ไม0ม"กรรมสั�ทั่ธุ�,

เจ%าของม"เพ"ยงสั�ทั่ธุ�ครอบครองเจ%าของม"เพ"ยงสั�ทั่ธุ�ครอบครอง

Page 18: LA 102: Business Law         วิชากฎหมายธุรกิจ

LA 102: Business LawLA 102: Business Law วิ�ชากฎหมายธุ�รก�จวิ�ชากฎหมายธุ�รก�จ

สั�ญญาซื้��อขายสั�ญญาซื้��อขายประเภทั่ของสั�ญญาซื้��อขายประเภทั่ของสั�ญญาซื้��อขาย

a.a. สั�ญญาซื้��อขายเสัร?จเด?ดขาดสั�ญญาซื้��อขายเสัร?จเด?ดขาดb.b. สั�ญญาซื้��อขาย ม"เง��อนไขสั�ญญาซื้��อขาย ม"เง��อนไขc.c. สั�ญญาซื้��อขาย ม"เง��อนเวิลัาสั�ญญาซื้��อขาย ม"เง��อนเวิลัาd.d. สั�ญญาจะซื้��อจะขายสั�ญญาจะซื้��อจะขายe.e. ค&าม��นจะซื้��อ หร�อ ค&าม��นจะขายค&าม��นจะซื้��อ หร�อ ค&าม��นจะขาย

Page 19: LA 102: Business Law         วิชากฎหมายธุรกิจ

LA 102: Business LawLA 102: Business Law วิ�ชากฎหมายธุ�รก�จวิ�ชากฎหมายธุ�รก�จ

สั�ญญาซื้��อขายสั�ญญาซื้��อขาย

สั�ญญาซื้��อขายสั�ญญาซื้��อขาย โดยทั่��วิไปแลั%วิจะหมาย โดยทั่��วิไปแลั%วิจะหมายถุ2งถุ2งสั�ญญาซื้��อขายเสัร?จเด?ดขาดสั�ญญาซื้��อขายเสัร?จเด?ดขาด ซื้2�งต�วิบทั่ ซื้2�งต�วิบทั่กฎหมายกฎหมาย

เร"ยกวิ0าเร"ยกวิ0า สั�ญญาซื้��อขายสั!าเร"จสัมบ#รณ์% สั�ญญาซื้��อขายสั!าเร"จสัมบ#รณ์% ((มาตรา มาตรา 455455))

Page 20: LA 102: Business Law         วิชากฎหมายธุรกิจ

LA 102: Business LawLA 102: Business Law วิ�ชากฎหมายธุ�รก�จวิ�ชากฎหมายธุ�รก�จ

สั�ญญาซื้��อขายสั�ญญาซื้��อขายสั�ญญาซื้��อขายสั&าเร?จบร�บ$รณ เม��อใดสั�ญญาซื้��อขายสั&าเร?จบร�บ$รณ เม��อใด ไม0ใช0 เม��อผู้$%ซื้��อได%ช&าระราคาก�นเร"ยบร%อยไม0ใช0 เม��อผู้$%ซื้��อได%ช&าระราคาก�นเร"ยบร%อย

แลั%วิแลั%วิ ไม0ใช0 เม��อผู้$%ขายได%สั0งมอบทั่ร�พย สั�นแก0ผู้$%ไม0ใช0 เม��อผู้$%ขายได%สั0งมอบทั่ร�พย สั�นแก0ผู้$%

ซื้��อแลั%วิซื้��อแลั%วิ แต0หมายถุ2ง เม��อค$0สั�ญญาได%แต0หมายถุ2ง เม��อค$0สั�ญญาได%ตกลังตกลังก�นได%ก�นได%

เป6นทั่"�เร"ยบร%อยแลั%วิเป6นทั่"�เร"ยบร%อยแลั%วิ

Page 21: LA 102: Business Law         วิชากฎหมายธุรกิจ

LA 102: Business LawLA 102: Business Law วิ�ชากฎหมายธุ�รก�จวิ�ชากฎหมายธุ�รก�จ

สั�ญญาซื้��อขายสั�ญญาซื้��อขายค$0สั�ญญาตกลังซื้��อขายก�นได%เร"ยบร%อยเม��อใด ค$0สั�ญญาตกลังซื้��อขายก�นได%เร"ยบร%อยเม��อใด สั�ญญาซื้��อขายก?สั&าเร?จบร�บ$รณ หร�อ เสัร?จเด?ดสั�ญญาซื้��อขายก?สั&าเร?จบร�บ$รณ หร�อ เสัร?จเด?ดขาดเม��อน��นขาดเม��อน��น การโอนกรรมสั�ทั่ธุ�,ในทั่ร�พย สั�นการโอนกรรมสั�ทั่ธุ�,ในทั่ร�พย สั�น การสั0งมอบทั่ร�พย สั�นแก0ผู้$%ซื้��อการสั0งมอบทั่ร�พย สั�นแก0ผู้$%ซื้��อ การช&าระราคาแก0ผู้$%ขาย เป6นเพ"ยงการช&าระราคาแก0ผู้$%ขาย เป6นเพ"ยงหน��หน��อ�นเก�ดข2�นแก0ค$0อ�นเก�ดข2�นแก0ค$0

สั�ญญาทั่"�ได%ตกลังซื้��อขายทั่ร�พย สั�นก�น สั�ญญาทั่"�ได%ตกลังซื้��อขายทั่ร�พย สั�นก�น ไม�ใช�ไม�ใช�เป6นเป6นควิามสั&าเร?จบร�บ$รณ หร�อ เสัร?จเด?ดขาดของการซื้��อควิามสั&าเร?จบร�บ$รณ หร�อ เสัร?จเด?ดขาดของการซื้��อขายขาย

Page 22: LA 102: Business Law         วิชากฎหมายธุรกิจ

LA 102: Business LawLA 102: Business Law วิ�ชากฎหมายธุ�รก�จวิ�ชากฎหมายธุ�รก�จ

สั�ญญาซื้��อขายสั�ญญาซื้��อขายสั�ญญาซื้��อขายเสัร"จเด็"ด็ขาด็สั�ญญาซื้��อขายเสัร"จเด็"ด็ขาด็/ / สั�ญญาซื้��อขายสั!าเร"จบร�บ#รณ์%สั�ญญาซื้��อขายสั!าเร"จบร�บ#รณ์% หมายถุ2งหมายถุ2ง สั�ญญาทั่"�ซื้��อขายทั่"�ค$0สั�ญญาได%ทั่&าการสั�ญญาทั่"�ซื้��อขายทั่"�ค$0สั�ญญาได%ทั่&าการ

ตกลังซื้��อขายก�นได%เร"ยบร%อยแลั%วิ ไม0ม"ตกลังซื้��อขายก�นได%เร"ยบร%อยแลั%วิ ไม0ม"เร��องอะไรทั่"�ค$0สั�ญญาจะต%องตกลังก�นเร��องอะไรทั่"�ค$0สั�ญญาจะต%องตกลังก�นอ"กแลั%วิอ"กแลั%วิ

Page 23: LA 102: Business Law         วิชากฎหมายธุรกิจ

LA 102: Business LawLA 102: Business Law วิ�ชากฎหมายธุ�รก�จวิ�ชากฎหมายธุ�รก�จ

สั�ญญาซื้��อขายสั�ญญาซื้��อขายสั�ญญาซื้��อขายม�เง�)อนไขสั�ญญาซื้��อขายม�เง�)อนไข หมายถุ2ง หมายถุ2ง สั�ญญาซื้��อขายเสัร?จเด?ดขาดทั่"�ค$0สั�ญญาซื้��อขายเสัร?จเด?ดขาดทั่"�ค$0

สั�ญญาได%ตกลังก�นวิ0ากรรมสั�ทั่ธุ�,สั�ญญาได%ตกลังก�นวิ0ากรรมสั�ทั่ธุ�,ในทั่ร�พย สั�นทั่"�ซื้��อขายก�นน��นย�งไม0ในทั่ร�พย สั�นทั่"�ซื้��อขายก�นน��นย�งไม0โอนไปย�งผู้$%ซื้��อจนกวิ0าการจะเป6นโอนไปย�งผู้$%ซื้��อจนกวิ0าการจะเป6นไปตามเง��อนไขไปตามเง��อนไข

Page 24: LA 102: Business Law         วิชากฎหมายธุรกิจ

LA 102: Business LawLA 102: Business Law วิ�ชากฎหมายธุ�รก�จวิ�ชากฎหมายธุ�รก�จ

สั�ญญาซื้��อขายสั�ญญาซื้��อขายสั�ญญาซื้��อขายม�เง�)อนเวิลัาสั�ญญาซื้��อขายม�เง�)อนเวิลัา หมาย หมายถุ2ง ถุ2ง สั�ญญาซื้��อขายเสัร?จเด?ดขาดทั่"�ค$0สั�ญญาซื้��อขายเสัร?จเด?ดขาดทั่"�ค$0

สั�ญญาได%ตกลังก�นวิ0ากรรมสั�ทั่ธุ�,ในสั�ญญาได%ตกลังก�นวิ0ากรรมสั�ทั่ธุ�,ในทั่ร�พย สั�นทั่"�ซื้��อขายก�นน��น ย�งไม0โอนไปทั่ร�พย สั�นทั่"�ซื้��อขายก�นน��น ย�งไม0โอนไปย�งผู้$%ซื้��อจนกวิ0าจะถุ2งก&าหนดเวิลัาทั่"�ได%ย�งผู้$%ซื้��อจนกวิ0าจะถุ2งก&าหนดเวิลัาทั่"�ได%ตกลังก�นแลั%วิตกลังก�นแลั%วิ

Page 25: LA 102: Business Law         วิชากฎหมายธุรกิจ

LA 102: Business LawLA 102: Business Law วิ�ชากฎหมายธุ�รก�จวิ�ชากฎหมายธุ�รก�จ

สั�ญญาซื้��อขายสั�ญญาซื้��อขายเง�)อนไข เง�)อนไข หมายถุ2งหมายถุ2ง เหต�การณ ในอนาคตทั่"�เหต�การณ ในอนาคตทั่"�ไม�ไม�แน0นอนวิ0าแน0นอนวิ0า

จะเก�ดข2�น หร�อไม0จะเก�ดข2�น หร�อไม0เง�)อนเวิลัาเง�)อนเวิลัา หมายถุ2ง หมายถุ2ง เหต�การณ ในอนาคต ซื้2�งจะต%องเก�ดเหต�การณ ในอนาคต ซื้2�งจะต%องเก�ด

ข2�น หร�อถุ2งก&าหนดอย0างแน0นอนข2�น หร�อถุ2งก&าหนดอย0างแน0นอน

Page 26: LA 102: Business Law         วิชากฎหมายธุรกิจ

LA 102: Business LawLA 102: Business Law วิ�ชากฎหมายธุ�รก�จวิ�ชากฎหมายธุ�รก�จ

สั�ญญาซื้��อขายสั�ญญาซื้��อขาย

ค&าเสันอ ค&าสันอง สั�ญญาซื้��อขาย+

หน"�ของสั�ญญาซื้��อขาย1. การโอนของ

กรรมสั�ทั่ธุ�,2. การสั0งมอบทั่ร�พย สั�น

ทั่"�ซื้��อขาย3. การช&าระราคา

Page 27: LA 102: Business Law         วิชากฎหมายธุรกิจ

สั�ญญาจะซื้��อจะขายสั�ญญาจะซื้��อจะขาย หมายถุ2ง หมายถุ2ง สั�ญญาซื้��อขายทั่"�ค$0สั�ญญาตกลังก�นวิ0าจะไปสั�ญญาซื้��อขายทั่"�ค$0สั�ญญาตกลังก�นวิ0าจะไป

ทั่&าการซื้��อขายให%ถุ$กต%องตามแบบทั่"�กฎหมายทั่&าการซื้��อขายให%ถุ$กต%องตามแบบทั่"�กฎหมายก&าหนดในวิ�นข%างหน%าก&าหนดในวิ�นข%างหน%า

ทำ!าสั�ญญาซื้��อขายให�ถู#กต�องตามแบบทำ�)ทำ!าสั�ญญาซื้��อขายให�ถู#กต�องตามแบบทำ�)กฎหมายก!าหนด็ กฎหมายก!าหนด็ หมายถุ2งหมายถุ2ง จะไปทั่&าสั�ญญาเป6นหน�งสั�อแลัะจดทั่ะเบ"ยนต0อจะไปทั่&าสั�ญญาเป6นหน�งสั�อแลัะจดทั่ะเบ"ยนต0อ

เจ%าพน�กงานเจ%าพน�กงาน

LA 102: Business LawLA 102: Business Law วิ�ชากฎหมายธุ�รก�จวิ�ชากฎหมายธุ�รก�จ

สั�ญญาซื้��อขายสั�ญญาซื้��อขาย

Page 28: LA 102: Business Law         วิชากฎหมายธุรกิจ

LA 102: Business LawLA 102: Business Law วิ�ชากฎหมายธุ�รก�จวิ�ชากฎหมายธุ�รก�จ

สั�ญญาซื้��อขายสั�ญญาซื้��อขายสั�ญญาจะซื้��อจะขายสั�ญญาจะซื้��อจะขาย จ2งเก�ดข2�นได%ก�บการซื้��อขาย จ2งเก�ดข2�นได%ก�บการซื้��อขาย

1 .1 .อสั�งหาร�มทั่ร�พย อสั�งหาร�มทั่ร�พย 2.2. สั�งหาร�มทั่ร�พย ชน�ดพ�เศษสั�งหาร�มทั่ร�พย ชน�ดพ�เศษ

ข�อสั�งเกตข�อสั�งเกต::

สั�งหาร�มทั่ร�พย ชน�ดธุรรมดา จะทั่&าสั�ญญาจะซื้��อสั�งหาร�มทั่ร�พย ชน�ดธุรรมดา จะทั่&าสั�ญญาจะซื้��อจะขายไม0ได% จะขายไม0ได% ((การซื้��อขายสั�งหาร�มทั่ร�พย ชน�ดการซื้��อขายสั�งหาร�มทั่ร�พย ชน�ดธุรรมดา ตกเป6นสั�ญญาซื้��อขายเสัร?จเด?ดขาดธุรรมดา ตกเป6นสั�ญญาซื้��อขายเสัร?จเด?ดขาดเทั่0าน��นเทั่0าน��น))

Page 29: LA 102: Business Law         วิชากฎหมายธุรกิจ

LA 102: Business LawLA 102: Business Law วิ�ชากฎหมายธุ�รก�จวิ�ชากฎหมายธุ�รก�จ

สั�ญญาซื้��อขายสั�ญญาซื้��อขายคำ!าม�)นจะซื้��อ คำ!าม�)นจะขายคำ!าม�)นจะซื้��อ คำ!าม�)นจะขาย เป6นการแสัดงเจตนาฝ่4ายเด"ยวิเป6นการแสัดงเจตนาฝ่4ายเด"ยวิ

ของค$0สั�ญญาวิ0าจะซื้��อ หร�อจะขายของค$0สั�ญญาวิ0าจะซื้��อ หร�อจะขายทั่ร�พย สั�นอย0างใดในราคาทั่"�แน0นอนทั่ร�พย สั�นอย0างใดในราคาทั่"�แน0นอน

ซื้2�งทั่&าให%ผู้$%ให%ค&าม��นต%องผู้$กพ�นอย$0ซื้2�งทั่&าให%ผู้$%ให%ค&าม��นต%องผู้$กพ�นอย$0ก�บค&าม��นน��น แต0เพ"ยงฝ่4ายเด"ยวิก�บค&าม��นน��น แต0เพ"ยงฝ่4ายเด"ยวิ

Page 30: LA 102: Business Law         วิชากฎหมายธุรกิจ

LA 102: Business LawLA 102: Business Law วิ�ชากฎหมายธุ�รก�จวิ�ชากฎหมายธุ�รก�จ

สั�ญญาซื้��อขายสั�ญญาซื้��อขายคำ!าม�)นจะซื้��อ คำ!าม�)นจะขายคำ!าม�)นจะซื้��อ คำ!าม�)นจะขาย ค&าม��นทั่"�ม"ก&าหนดเวิลัาให%บอกค&าม��นทั่"�ม"ก&าหนดเวิลัาให%บอก

กลั0าวิตกลังกลั0าวิตกลัง ค&าม��นทั่"�ไม0ม"ก&าหนดเวิลัาให%บอกค&าม��นทั่"�ไม0ม"ก&าหนดเวิลัาให%บอก

กลั0าวิตกลังกลั0าวิตกลัง

Page 31: LA 102: Business Law         วิชากฎหมายธุรกิจ

LA 102: Business LawLA 102: Business Law วิ�ชากฎหมายธุ�รก�จวิ�ชากฎหมายธุ�รก�จ

สั�ญญาซื้��อขายสั�ญญาซื้��อขายข�อสั�งเกตเก�)ยวิก�บคำ!าม�)นข�อสั�งเกตเก�)ยวิก�บคำ!าม�)น

1 .1 .ค&าม��นไม0ใช0สั�ญญา ค&าม��นไม0ใช0สั�ญญา เป6นเพ"ยงเป6นเพ"ยงน�ต�กรรมฝ่4ายเด"ยวิน�ต�กรรมฝ่4ายเด"ยวิ

2.2. ค&าม��นเป6นค&าเสันอประเภทั่หน2�ง โดยม"ค&าม��นเป6นค&าเสันอประเภทั่หน2�ง โดยม"ลั�กษณะทั่"�ม� �นคงแน0นอนกวิ0าค&าเสันอ ลั�กษณะทั่"�ม� �นคงแน0นอนกวิ0าค&าเสันอ จ2งม"ลั�กษณะเหม�อนค&าเสันอบวิกก�บค&าจ2งม"ลั�กษณะเหม�อนค&าเสันอบวิกก�บค&าร�บรองร�บรอง

Page 32: LA 102: Business Law         วิชากฎหมายธุรกิจ

LA 102: Business LawLA 102: Business Law วิ�ชากฎหมายธุ�รก�จวิ�ชากฎหมายธุ�รก�จ

สั�ญญาซื้��อขายสั�ญญาซื้��อขายต�วิอย0างค&าม��นจะขายต�วิอย0างค&าม��นจะขาย

““ถุ%าทั่0านประสังค จะซื้��อทั่"�ด�นถุ%าทั่0านประสังค จะซื้��อทั่"�ด�นโฉนดเลัขทั่"� โฉนดเลัขทั่"� 13471347 น"�เม��อใด ข%าพเจ%าน"�เม��อใด ข%าพเจ%าย�นด"จะขายให%ในราคา สัองลั%านบาทั่ย�นด"จะขายให%ในราคา สัองลั%านบาทั่ถุ%วินถุ%วิน

แมวิแมวิ””

Page 33: LA 102: Business Law         วิชากฎหมายธุรกิจ

LA 102: Business LawLA 102: Business Law วิ�ชากฎหมายธุ�รก�จวิ�ชากฎหมายธุ�รก�จ

สั�ญญาซื้��อขายสั�ญญาซื้��อขายต�วิอย�างคำ!าเสันอจะขายต�วิอย�างคำ!าเสันอจะขาย

““ข%าพเจ%าม"ควิามประสังค จะข%าพเจ%าม"ควิามประสังค จะขายทั่"�ด�น โฉนดเลัขทั่"� ขายทั่"�ด�น โฉนดเลัขทั่"� 13471347 น"� ในน"� ในราคาสัองลั%านบาทั่ถุ%วินราคาสัองลั%านบาทั่ถุ%วิน

แมวิ”แมวิ”