Muchos jóvenes han de posponer su emancipación ante su incapacidad parapoderse comprar o alquilar una vivienda. Y es que tanto la situación laboralque atraviesan en este momento como sus dificultades de acceso al mercadode la vivienda son dos de los principales factores que explican el retraso de laemancipación juvenil en España.

El panorama económico ha cambiado en los últimos años tanto en el plano la-boral como en el inmobiliario. En el laboral se ha producido un aumento en ladestrucción de puestos de trabajo y por tanto ese repunte del desempleo hapropiciado una bajada del poder adquisitivo de los jóvenes, que pese a la ba-jada de precios de la vivienda, continúa con dificultades para emanciparse.

La situación laboral de las personas jóvenes no es prometedora, porque elmercado de trabajo no les permite tener una solvencia económica estable.Más de 1.600.000 personas jóvenes hace más de un año que han dejado suempleo, cuatro de cada diez están desempleadas o son inactivas, proporciónque supera el 50% en Andalucía, Canarias y Ceuta y Melilla.

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Panorama de situación

La emancipación juvenil Un difícil futuro para

los jóvenes del presente

Población activa

Los incrementos de la poblaciónactiva de 18 a 34 años son cadavez más reducidos, dado que laactividad laboral pone de mani-fiesto que, en un escenario dedestrucción neta de puestos detrabajo y pocas alternativas labo-rales al alcance, algunos jóvenesestán recurriendo a una estrate-gia: abandonar la búsqueda detrabajo y centrarse en ampliar suformación exclusivamente.

ContrataciónLos contratos que normalmente se ofrecen a los jó-venes son eventuales. Además, del 50,3% de laspersonas que trabajan por cuenta ajena, el 28,1% lohace mediante contratos temporales de menos de unaño de duración.

Del total de la contratación, se ha producido un au-mento de los contratos de formación y de prácticasdesde la entrada en vigor de la reforma laboral, queno ha hecho más que empeorar la situación y limitaraún más las posibilidades de encontrar un trabajodigno con unas condiciones laborales decentes.

En el caso del contrato de formación, se puede llegara cobrar el salario mínimo interprofesional (641,40euros) si se trabaja una jornada de 40 horas sema-nales. La reforma laboral ha ampliado estos contra-tos, que eran para jóvenes, hasta los 30 años (y sinlímite de edad para las personas con discapacidad),por lo que se ha ampliado la edad de ser precario.Originariamente, estos dos tipos de contratos esta-ban pensados como un mecanismo de transiciónentre la escuela y el mundo laboral, pero en la prác-tica no son más que otra herramienta para que lasempresas puedan disponer de mano de obra cualifi-cada y barata.

Esos contratos podrán ser de hasta 3 años (se am-plían un año). El tiempo de trabajo efectivo se man-tiene en el 75% de la jornada, pero sólo para elprimer año, en el segundo y tercero puede llegar al85%.

Del total de la contratación temporal efectuada a me-nores de 30 años, son las modalidades de contratospor circunstancias de la producción y los contratospor obra o servicio determinado a los que más recu-rren las empresas a la hora de contratar de maneraeventual.

Es por ello, que las personas jóvenes que tienen esostipos de contratos, como en el caso de las personas de16 a 29 años, sufran los efectos de la crisis en el re-corte de empleo que han realizado las empresas a tra-vés de la no renovación de sus contratos temporales.

Estas características del mercado laboral juvenil,donde la mayoría de los jóvenes entran en el mer-cado laboral a través de contratos temporales, queen nada propician una estabilidad para poderse rea-lizar profesional y personalmente, unido a la falta deempleo y la incertidumbre que provoca entre la ju-ventud, dificulta la emancipación juvenil.

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Condiciones laborales de la poblaciónTotal 18-24 años 25-29 años 30-34 años Hombres Mujeres

Población activa 8.068.627 1.845.121 2.716.093 3.507.413 4.266.415 3.802.212

Tasa de actividad 77,44% 17,70% 26,10% 33,60% 40,90% 36,50%

Variación interanual -3,99% -7,20% -4,99% -1,39% -5,76% -1,92%

Población ocupada 5.778.730 1.014.759 2.008.254 2.755.717 3.036.051 2.742.679

Tasa de empleo 55,40% 29,80% 64,10% 70,90% 57,30% 53,50%

Variación interanual -6,68% -13,55% -6,86% -3,72% -8,01% -5,15%

Población asalariada 5.247.447 940.037 1.849.750 2.457.660 2.681.998 2.565.449

%/Total población desu misma edad 50,30% 27,60% 59,10% 63,30% 50,60% 50,10%

Variación interanual -5,95% -13,86% -6,36% -2,19% -7,25% -4,55%

Rasgos del empleo juvenil

Fuente: OBJOVI 2 º trim. 2011, CJE.

Tasas de paro por sexo y grupo de edad

Parados por sexo y grupo de edad

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El desempleo y la temporalidadAdemás de existir un altonúmero de jóvenes que tie-nen un contrato de trabajotemporal, también ha au-mentado el número de jó-venes que no tienentrabajo.

Los jóvenes son los másafectados por la crisis eco-nómica, pues más de lamitad de la población deeste colectivo está desem-pleada y consecuente-mente, es mucho másvulnerable para poderafrontar la emancipación.

Una de las característicasdel actual crecimiento deldesempleo entre la juven-tud es la destrucción deempleos ya existente. Con-cretamente, el 84% detodos los jóvenes desem-pleados de nuestro paíshabía trabajado con ante-rioridad.

Estas características delempleo (precariedad labo-ral), junto con las elevadastasas de desempleo juve-nil, y los bajísimos salarios,está provocando unaemancipación tardía en losjóvenes y por tanto, les difi-culta la posibilidad de des-arrollar su propio proyectopersonal.

Además, en los últimosaños se está produciendouna involución en los pro-cesos de emancipación,que ha provocado el re-torno de decenas de milesde jóvenes al domicilio fa-miliar, influyendo de modonegativo en lo que hastaahora había sido un trán-sito natural en el relevo ge-neracional en todos loscampos de la vida públicay social. A este fenómenolo podemos calificar de rup-tura de la movilidad socialascendente.

Ambos sexos Varones Mujeres

De 16 a 19 años 62,58 64,05 60,76

De 20 a 24 años 42,46 44,44 40,3

De 25 a 29 años 26,06 26,72 25,33

De 30 a 34 años 21,43 20,9 22,04

Ambos sexos Varones Mujeres

Total todas lasedades 4833,7 2608,1 2225,6

De 16 a 19 años 219 123,9 95,1

De 20 a 24 años 667,6 364,5 303,1

De 25 a 29 años 707,8 379,5 328,3

De 30 a 34 años 751,7 392,3 359,4

TOTAL JÓVE-NES 2346,1 1260,2 1085,9

FUENTE: EPA, 2º trimestre de 2011. (Unidades: Porcentajes)

FUENTE: EPA, 2º trimestre de 2011. (Unidades: Miles de personas)

Ingresos/salarios necesarios paraemanciparse

El salario medio en España, segúnla Encuesta anual de estructurasalarial (INE, 2009) era de22.511,47 euros. En Alemania, elsalario medio del sector industrialoscila entre los 40.000 y los45.000 euros, siendo de 35.000euros el salario medio aproximadode los sectores de los medios ytecnologías de la comunicación, laconstrucción y el turismo.

Las condiciones de acceso a la vi-vienda en propiedad con el salariomedio de una persona joven ocon los ingresos de un hogarjoven continúan siendo desfavo-rables para la mayoría de los jó-venes, tanto en los años de laburbuja inmobiliaria como ahora.

El último informe del ObservatorioJoven de Vivienda (OBJOVI) delConsejo de la Juventud de Es-paña, correspondiente al segundotrimestre de 2011, pone de mani-fiesto la dificultad del acceso de losjóvenes a la vivienda, señalandoque es la diferencia entre los ingre-sos reales y los ingresos mínimosnecesarios para poder compraruna casa, lo que determina las di-ficultades de emancipación.

De media, el estudio refleja que losjóvenes en España cobran un78,17% menos de lo que deberíancobrar para poder convertirse enpropietarios de una vivienda, sinsobrepasar el umbral máximo deendeudamiento aceptado por lasentidades financieras del 30%; o loque es lo mismo, deberían cobraren torno a los 28.000€ anuales, esdecir, unos 2.350€ mensuales.

Por ello, los jóvenes han de re-servar más de la mitad de susueldo neto, concretamente el53,5%, para hacer frente al pagoinicial de una hipoteca media.

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Capacidad de adquisición de una vivienda

El repunte del paro ha afectado la capacidad adquisitiva de la juventud.Para calcular el grado de capacidad de acceso a una vivienda libre se necesita conocer:

1.- Cuáles son los ingresos mimos necesarios que se deben tener, para pagar la primera cuota del préstamo hipotecario.

2.- El ahorro previo que exige la concesión de hipotecas para la compra de una vivienda.

3.- El endeudamiento maximo para hacer frente al coste de compra y la hipoteca.

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Existe, además, una amplia variabilidad en el con-junto del territorio nacional, pues la diferencia entreingresos necesarios y salario es mayor en PaísVasco y menor en Extremadura. Además, las comu-nidades autónomas donde la diferencia entre ingre-sos necesarios y salario es mayor son País Vasco(126,83%), Baleares (117,06%), Comunidad de Ma-drid (108,57%) y Cataluña (104,44%). Por el contra-rio, Extremadura (14,63%), Castilla-La Mancha(30,22%) y Murcia (34,93%) son las comunidades enlas que más se aproximan los ingresos y el poder ad-quisitivo real de los jóvenes.

Así, mientras en la Comunidad de Madrid, un jovennecesitaría el 101% de sus percepciones, en Cata-luña haría falta un 91,7%. Esta proporción quedamuy por encima del 30 por ciento que las entidadesfinancieras utilizan como referencia tope para la con-cesión de hipotecas.

Precios del mercado inmobiliario

Teóricamente, las personas jóvenes deberían tenermayores facilidades para lograr una vivienda en pro-piedad, la rebaja en el coste inicial de los préstamoshipotecarios ha sido considerable. Sin embargo, lascifras no revelan que la población joven esté acu-diendo al mercado de la vivienda, sino más bien todolo contrario ya que, aún cuando no existen referen-cias estadísticas, proliferan los casos de retorno alhogar familiar.

Las razones que explican esta contradicción entre elcomportamiento residencial de los y las jóvenes y lascaracterísticas actuales de la financiación hipotecariatiene que ver con el escenario macroeconómico decrisis y recortes a los que estamos asistiendo, dondecada vez se formalizan menos hipotecas, tanto porel endurecimiento de los requisitos para hallar cré-dito, como por las limitaciones en los recursos líqui-dos disponibles y la incertidumbre sobre lasperspectivas de futuro.

Además, con las actuales condiciones de financia-ción hipotecaria (con préstamo por el 80% del valorde tasación de la vivienda, al tipo de interés y plazode amortización promedio de cada momento), la pri-mera cuota mensual para la adquisición de una vi-vienda libre en España durante el segundo trimestrede 2011 ascendería a 705,47 euros, cuantía unoscincuenta euros superior a la del pasado trimestre, acausa del repunte de los tipos de interés y el recorteen el plazo de amortización, que nada tiene que vercon los más de mil euros mensuales que registró enel 2008, cuando el precio de la vivienda justo habíaempezado el declive de hoy en día.

Concretamente en el mes de septiembre, el INEanunciaba que durante el mes de julio las hipotecassobre viviendas suscritas en España acumulaban undescenso interanual del 28,2%, mientras que el im-porte medio apenas retrocedía un 2,5%.

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Desde el 2010 se observa que la emancipación ju-venil está disminuyendo, lenta pero progresivamente.La cifra de jóvenes emancipados desde el segundotrimestre de 2009, ha descendido un 6,30%, debidopor un lado al menor tamaño de las actuales gene-raciones jóvenes, y por otro, a la pérdida de intensi-dad de los flujos inmigratorios que durante más deuna década, permitieron rejuvenecer la estructura de-mográfica de España.

Así pues, la tasa de emancipación ha ido retroce-diendo, del 46,8% del segundo trimestre de 2009 al45,4% del segundo trimestre de 2011. (Tasa deemancipación = porcentaje de personas que vivenfuera del hogar de origen respecto del total de per-sonas de su misma edad.)

Puede parecer que el descenso no está siendo impor-tante, pero hay que tener presente que se trata de datosagregados y que los procesos de transición hacia lavida adulta no experimentan bruscas alteraciones acorto plazo. Sin embargo, si analizamos la tasa por tra-mos de edad vemos que frente a la relativa estabiliza-ción de las pautas de emancipación de las personas de30 a 34 años, de las cuales tres de cada cuatro ha es-tado residiendo en viviendas ajenas a la de sus padresy madres a lo largo de los últimos nueve años, existengrandes oscilaciones para los menores de 30 años.

Aunque la mayoría de los y las menores de 25 años,más del 85%, siempre ha sido plenamente depen-dientes desde el punto de vista residencial, su tasa deemancipación registró incrementos muy significativos,mientras que entre 2008 y 2011, adelantándose unaño a la caída global de la emancipación residencialde los y las jóvenes, empezó a disminuir hasta el10,1% actual.

Ello no significa que estas personas no logren nuncaemanciparse, sino que postergan la formación de unnuevo hogar para más adelante.

Además, la menor independencia residencial de losy las jóvenes a partir de 2009 se está centrando entrelos hombres jóvenes, puesto que entre las mujeresjóvenes incluso ha aumentado entre 2010 y 2011.

Pero lo peor no es la baja capacidad de emancipa-ción de la juventud de nuestro país, sino que estas di-ficultades van en aumento, en consonancia con elempeoramiento de las condiciones de trabajo.Prueba de ello es que durante el primer semestre de2011, se habían presentado frente a los Juzgados dePrimera Instancia y los Juzgados Primera Instancia eInstrucción 42.242 solicitudes de ejecuciones hipote-carias en España.

Estos datos reflejan la incapacidad para hacer frenteal importe del alquiler o la hipoteca y el riesgo consi-guiente de iniciar un proceso de desahucio. Y es quela pérdida de la vivienda está dando lugar a un de-bate público sobre la viabilidad de la dación en pago.

Tan solo un 40% de los jóvenes menores de 35 añosha abandonado el hogar familiar, es decir, la mayoríade ellos no alcanzan la independencia hasta una vezpasada esa edad.

Emancipación

Características de la Emancipación Juvenil

En el segundotrimestre de 2011 latasa de emancipaciónde la población jovenen nuestro país se hasituado en el 45,4%Es decir, casi la mitadde los y las jóvenesaún no han logrado

abandonar suhogar de origen

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Además no se puede hablar de emancipación sim-plemente por el hecho de haber abandonado elhogar familiar, se ha de alcanzar una completa inde-pendencia económica, para que la emancipación seaefectiva.

Ese retraso en la edad de emancipación se refleja enel hecho de que más de la mitad de los jóvenes queha logrado independizarse tienen más de 29 años (el58,6%). Y es que la emancipación juvenil se concen-tra en edades más avanzadas debido a que se ha lo-grado una mayor estabilidad laboral en esas edades.Pues la entrada en el mercado de trabajo se hace porla vía de la temporalidad.

Así, y pese a los ligeros aumentos de las tasas deemancipación de 2 años atrás (en la época doradadel ladrillo), cuando nada hacía presagiar que llega-ríamos a tener 4.833.700 desempleados (en el 2º tri-mestre de 2011), actualmente todos los indicadoresmuestran la posibilidad de que, por primera vez, hayauna generación de jóvenes españoles que termineviviendo peor que sus padres, pese a tratarse de unageneración con mayor formación.

Los precios de las viviendas, tanto en propiedadcomo en alquiler, son la principal causa de estehecho, pues aunque han ido bajando, todavía sonaltos para una persona joven.

Emancipación por

adquisición de

vivienda

En la actualidad continuamos con una caída de los

precios de la vivienda que ya se originó en años an-

teriores, que junto con la medida de reducción del

IVA al 4% para la compra de una vivienda nueva,

medida mantenida por el Gobierno, para estimular

el crecimiento económico a base de rebajar el coste

de la vivienda habitual a los compradores. Sin em-

bargo, frente a esa bajada del IVA, las dificultades

de acceso al mercado residencial para los jóvenes

se recrudecen, debido a las dificultades que ponen

los bancos para la concesión de créditos hipoteca-

rios y a la falta de estabilidad en el empleo, ya co-

mentado anteriormente.

Además, el precio de una vivienda libre continúa

siendo difícil de afrontar para los jóvenes (pese a

las bajadas de precio que se han experimentado).

Emancipación por vivienda en alquilerPor los motivos anteriormente descritos, aquellosque no pueden afrontar la compra, optan por elalquiler, ya que para muchas personas jóvenes, elalquiler es la única opción viable para emanci-parse. El coste inicial del alquiler supone el 53%del salario neto de una persona joven y el 35,4%de los ingresos de un hogar joven, se trata puesde un coste menor al de la compra en nuestropaís.

El mercado del alquiler se caracteriza por lasgrandes diferencias tanto por regiones comoentre los países de la Unión Europea y la escasezde viviendas en alquiler. Esta falta de desarrollodel alquiler en nuestro país se debe tanto a fac-tores de oferta y demanda disponible como alcomponente cultural que prioriza la adquisiciónde vivienda frente al alquiler.

Otra opción, compartir pisoAnte las dificultades económicas existen-

tes, en los últimos años, muchos jóvenes

que deseaban emanciparse por su cuenta,

sin una pareja, han visto como única op-

ción compartir pisos en alquiler. Se trata de

una apuesta que está en auge, y que ha

dejado de ser exclusiva de estudiantes. Según diversos estudios, la edad media de

las personas que han optado por compar-

tir piso en las grandes ciudades es de 27

años. En las dos mayores urbes de nuestro

país, Madrid y Barcelona, el precio medio

de una habitación, con derecho al uso del

resto de las instalaciones comunes de la vi-

vienda, es de unos 375 euros al mes.

Para ayudar a los jóvenes en la difícil tarea de encontrar un hogar en el 2008 se puso en mar-cha la Renta Básica de Emancipación (RBE), que ha facilitado que entre 2008 y 2009, 167.472jóvenes de entre 22 y 30 años, con unos ingresos por debajo de los 22.000 euros brutos anua-les, pudieran cobrar una ayuda de 210 euros al mes por vivienda, además de un préstamo de600 euros para la constitución de la fianza y 120 euros adicionales cuando se necesitaba unavalador privado como garantía.

A finales de marzo de 2010 cobraban la Renta Básica de Emancipación un total de 196.989hogares, lo que supuso un aumento del 98% respecto a un año antes.

La Renta Básica de Emancipación se convirtió en una buena herramienta para disminuir el es-fuerzo de los jóvenes (hasta el 24,3%) para acceder a una vivienda. Sin embargo en la ac-tualidad, debido a las medidas de recorte de gasto que deben realizarse para el ajustepresupuestario como consecuencia de la crisis económica, la Renta básica de Emancipaciónva a dejar de percibirse, lo que dificultará a los jóvenes que desean emanciparse y no dispo-nen de una solidez económica.

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Renta Básica de Emancipación (RBA)

Fuente: OBJOVI 2 º trim. 2011, CJE

Pagos ordenados hasta el30 de junio de 2011

HOMBRES MUJERES Total % Total Variación semestral

Total ESPAÑA 130.528 170.726 301 100 12,85

Andalucía 17.790 19.903 37.693 100 16,36

Aragón 5.089 6.579 11.668 12,5 13,49

Asturias 4.054 5.204 9.258 3,9 10,6

Baleares 3.453 4.927 8.380 3,1 11,45

Canarias 4.511 6.222 10.733 2,8 11,59

Cantabria 1.253 1.735 2.988 3,6 14,44

Castilla y León 10.508 12.129 22.637 1 12,92

Castilla-La Mancha 7.152 8.307 15.559 7,5 11,51

Cataluña 23.116 32.982 56.098 5,2 11,96

Ceuta y Melilla 465 549 1.014 18,6 14,19

Com. Valenciana 9.475 11.671 21.146 0,3 12,22

Extremadura 3.304 3.438 6.742 7 11,68

Galicia 9.412 12.185 21.597 2,2 11,51

Com. Madrid 20.492 30.173 50.665 7,2 13,19

Región de Murcia 1.990 2.556 4.546 16,8 14,97

Navarra 2.732 3.840 6.572 1,5 14,67

País Vasco 4.749 7.148 11.897 2,2 11,09

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Características

de los Hogares jóvenes

Por último, señalar que el informe del CJE nos muestrala superficie máxima que tendría el piso al que una per-sona joven puede aspirar en nuestro país sin sobreen-deudarse, teniendo en cuenta el salario que cobra. Sihablamos de compra, esta superficie sería de 56,1 m² y sinos referimos a alquiler sería de 44,5 m2.

A mayor tamaño de la vivienda mayor es la cantidad quese ha de destinar para su compra o alquiler. Y para ello, nosólo hay que superar las trabas que ponen los bancos paraaceptar la solicitud de compra de una vivienda, libre o pro-tegida, sino que previamente hay que contar con un im-portante ahorro de unos 52.563,00 euros, para cubrir losgastos de la entrada, la notaría, la inscripción en el regis-tro, etc., que equivale a más de tres veces el salario netoque en todo un año percibe una persona joven asalariada.

ConclusionesLograr la emancipación conlleva enfrentarsea una serie de hándicaps:

8 La desproporción entre el poder adquisitivode los salarios de la juventud y el precio delas viviendas.

8 La necesidad de destinar una parte impor-tante del sueldo para poder pagar el importeinicial de una hipoteca media.

8 La condición de reunir todas las garantíasque pidan las entidades (bancos/cajas) queotorgan los préstamos hipotecarios.

8 Y no estar en una situación de desempleo osin capacidad para afrontar los pagoscuando se pierde el empleo. En definitiva,que el empleo sea estable.

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PropuestasAnte esta situación, se debería:

4 Crear un parque público de viviendas con di-ferentes fórmulas de acceso, primando el al-quiler, que nunca pueda ser privatizado.

4 Fomentar la vivienda en alquiler, cuyo costeno supere el 10% de los ingresos anualespor persona.

4 La movilización de suelo público para laconstrucción de vivienda pública, a través dela utilización de la figura jurídica del derechode superficie.

4 Garantizar por parte de los poderes públicosla protección y estabilidad de los inquilinosmediante la reforma de la Ley de Arrenda-mientos Urbanos que garantice una mayorduración de los contratos.

La i ncorpo rac i ón de l o s j ó venes a l mercado de t r aba j o es e l e l emen to c l a ve para f ac i l i t a r l a emanc i pac i ón

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Por todo lo expuesto, desde el Observatorio de Empleo Joven demandamos la puesta en marcha de po-liticas que faciliten el derecho de la juventud a emanciparse. Entendemos que la Renta Básica de Eman-cipación, que durante su vigencia ha facilitado en su día la autonomía de muchos jóvenes, es necesariapues con su retirada, las dificultades de acceso a una vivienda serán mucho mayores para la juventud.