LA GAZZETTA DEL TURCHESE Foglio informativo per i Condomini del Villaggio Costa del Turchese

Botricello (Catanzaro) - Anno IX – numero speciale - gennaio 2014 info@costadelturchese.com costadelturchese@pec.it

CONDOMINIO VILLAGGIO TURISTICO COSTA DEL TURCHESE LOCALITA’ BOTRO - 88070 BOTRICELLO (CZ)

C.F. 97016990794 Tel. 0961 747788 – Fax 0961 797462

www.costadelturchese.com

Ai Sig.ri CONDOMINI LORO SEDI RACCOMANDATA A.R. Prot. n. 01/2014 Oggetto: convocazione assemblea dei condomini. Egregi Signori Condomini,

nell’allegare la sottoelencata documentazione, Vi invito a partecipare all’assemblea ordinaria del condominio Villaggio “Costa del Turchese” che si terrà in Botricello presso il Ristorante La Piovra sito nel Villaggio Costa del Turchese, giorno 25 aprile 2014 alle ore 09,00 in prima convocazione, ed occorrendo, in seconda convocazione giorno 26 aprile 2014, stesso luogo e stessa ora, per discutere e deliberare sul seguente

Ordine del giorno

1 – relazione dell’amministratore, nomina dell’amministratore e determinazione del relativo compenso; 2 – relazione annuale sulla gestione, consuntivo esercizio finanziario 2013, bilancio di previsione esercizio finanziario 2014 e relativi piani di riparto; lavori straordinari non inclusi nel bilancio di previsione 2014 (Intervento 99) e lavori urgenti ed indifferibili; 3 – revisione tabelle millesimali ed approvazione nuovo piano di riparto preventivo 2014 in funzione delle tabelle millesimali revisionate ed approvate; 4 - vertenze legali: informativa, nomina del legale e/o ratifica incarichi legali; 5 – approvazione spesa per realizzazione asfalto strada di accesso al Villaggio, tratto: da innesto Strada Statale 106 fino al curvone antistante il cancello di accesso alla proprietà del Barone De Grazia e costituzione del relativo fondo; 6 – approvazione regolamento ed elaborati grafici per realizzazione tettoia amovibile nello spazio lato camera da letto villini bilocali; 7 – approvazione regolamento ed elaborati grafici per realizzazione tetto di copertura non praticabile per tutte le tipologie di villini; 8 – approvazione Convenzione con il Comune di Botricello per la definizione degli obblighi nascenti dall’art. 14 della Convenzione di lottizzazione del 18 maggio 1981 rep. n. 136 e del 29 gennaio 1983 rep. n. 155, in relazione alle aree standard e servizi collettivi; 9 – ratifica nuovo contratto di locazione Bar Anfiteatro con la ditta individuale Maglio Carla in sostituzione del contratto di locazione già esistente con Turchese Snc di Maglio Carla & C., alla quale è subentrata la predetta ditta individuale; 10 – approvazione sanzioni previste dall’art. 70 disposizioni di attuazione del Codice Civile, come modificato dalla Legge 220/2012, in caso di infrazioni al regolamento condominiale ed accantonamento somme al relativo fondo; 11 – approvazione contratto per la fornitura di pasti a favore degli animatori - estate 2014; 12 – convenzione servizio medico all’interno del Villaggio - estate 2014; 13 – approvazione spesa per realizzazione impianto fotovoltaico centrale idrica e costituzione del relativo fondo; 14 – approvazione regolamento orario di apertura e di chiusura attività commerciali e pubblici esercizi posti all’interno del villaggio, anche a tutela dell’inquinamento acustico; 15 – richiesta da parte dei condomini Marrazzo Amelia e Sante Giordano per la realizzazione di una piccola finestra sulla parete portante, villa 12/2 int. 7; 16 – richiesta da parte del condomino Lochi Salvatore per la realizzazione di un tetto di copertura non praticabile, villa 86 int. 3; 17 – richiesta da parte del condomino Chiaravalloti Filomena per la realizzazione di lavori di ristrutturazione, villa 10 int. 4

Catanzaro, 08 gennaio 2014 L’Amministratore Dott. Roberto Altilia

Documenti allegati:

- 8^ relazione annuale sulla gestione, rendiconto esercizio finanziario 2013 e piano di riparto, stato patrimoniale al 31/12/2013, bilancio di previsione 2014 e piano di riparto, verbale di assemblea del 30 marzo 2013.

Il piano di riparto per ogni singolo condomino a consuntivo 2013 e preventivo 2014 non viene spedito in quanto voluminoso: comunque i condomini possono rilevare le quote di pertinenza dai prospetti di riparto sintetici che si allegano. I condomini potranno prendere visione dei piani di riparto, dettagliati per ogni singolo condomino, (consuntivo 2013 e preventivo 2014) direttamente sul sito internet del Villaggio – area riservata - a cui si accede, ai sensi della normativa sulla privacy, mediante user-id: villaggio, password: turchese, poiché area riservata ai soli condomini, nonché presso l’ufficio amministrativo dove si trovano anche gli altri atti e documenti dell’esercizio 2013, di cui potranno altresì prenderne visione. x-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------x Il/La sottoscritto/a _________________________________ proprietario/a del Villino n. : _________ interno: ___ Mill. __________

DELEGA

Il/La Sig. __________________________________________ a rappresentarlo/a all’assemblea dei condomini che si terrà in Botricello presso il Ristorante La Piovra sito nel Villaggio Costa del Turchese, giorno 25 aprile 2014 alle ore 09,00 in prima convocazione, ed occorrendo, in seconda convocazione giorno 26 aprile 2014, stesso luogo e stessa ora, dando per rato e valido tutto il suo operato.

Data _________________ Firma

8^ RELAZIONE ANNUALE SULLA GESTIONE

- rendiconto finanziario 01.01.2013/31.12.2013 -

- bilancio preventivo 2014 - Gentili Sigg. Condomini, come è ormai tradizione, il rendiconto dell’esercizio finanziario 2013 ed il preventivo 2014 che Vi presento nel seguente documento, sono stati redatti con la formulazione adatta a permetterne l’agevole lettura e conseguente valutazione, distinguendo con la medesima finalità le diverse sezioni già da tempo utilizzate, sezioni che sono state ripartite in “risorse” ed “interventi”, in base alla classificazione in uso per la redazione dei bilanci delle pubbliche amministrazioni, integrando con la utile esposizione del valore percentuale che ciascuna di esse rappresenta nell’articolata e complessa gestione del Condominio Villaggio “Costa del Turchese”. In linea con il concetto sopra espresso, è stato utilizzato l’usuale stile “discorsivo”, sempre ai fini della migliore comprensibilità dei dati di bilancio, ma anche allo scopo di consentire ai condomini di conoscere unitariamente sia i fatti più importanti del rendiconto, che le questioni più rilevanti del bilancio preventivo, in continuità d’informazione e di trasparenza. In quest’ottica, sia per un’organica completezza dell’esposizione, che per fornire elementi di riflessione che ad una lettura dei dati possono sfuggire all’attenzione dei condomini, sono stati riproposti, peraltro in continuità con il passato: il capitolo attinente le VERTENZE LEGALI; il capitolo nel quale commentare FATTORI POSITIVI DELLA GESTIONE ED ASPETTI PROBLEMATICI. Ormai si può quindi affermare che attraverso questo schema sia stato possibile cogliere l’importanza, da tutti condivisa, di dare il corretto risalto ad argomenti di grande interesse in un’approfondita valutazione delle attività amministrative e di gestione turistico-residenziale del Villaggio. Peraltro, anche quest’anno, allo scopo di consolidare una sollecitata esigenza di sintesi, ho ritenuto opportuno fare precedere questa relazione da un numero della nostra Gazzetta del Turchese nel quale alcuni aspetti più significativi di questo documento sono stati richiamati con un taglio prettamente innovativo. Tuttavia, ribadisco l’invito rivolto a tutti i condomini di leggere, con la massima attenzione, la relazione nella sua interezza.

1

Rammento la ormai consolidata distinzione tra “bilancio ordinario” e “bilancio straordinario”: con il primo s’intende il rendiconto ed il preventivo che fa riferimento alla gestione ordinaria del condominio, con la relativa quota annuale che si riferisce al costo tipico della gestione; con il secondo invece si fa riferimento alle spese straordinarie che l’amministrazione deve sostenere sia per opere straordinarie e sia per opere indifferibili ed urgenti poiché attinenti la pubblica incolumità, inderogabili norme di legge, interventi urgenti volti alla tutela dell’igiene e della salute pubblica. Voglio peraltro rimarcare il consolidarsi della procedura attinente le opere straordinarie già previste nel bilancio di previsione 2013: esse sono conseguenti all’intervenuta approvazione delle stesse da parte dell’assemblea condominiale dello scorso 30 marzo 2013, appositamente convocata in tale data nella piena applicazione del regolamento condominiale, ma anche per dare concreta affermazione al principio di “sovranità” dell’assemblea dei condomini nelle decisioni di programmazione, che debbono comunque avere una scadenza temporalmente adeguata. Questo aspetto è significativo del grande cambiamento che siamo riusciti a determinare nella storia del nostro condominio, nel quale l’affermazione della piena sovranità dell’assemblea è stato e rimane un punto fermo dell’azione amministrativa, nel rispetto delle prerogative dei condomini ma, soprattutto, nel rispetto di sani principi di civiltà e di corretta gestione. Con l’attuale amministrazione di condominio questa conquista, da meramente formale è divenuta elemento strutturale e sostanziale delle attività di gestione che, negli ultimi otto anni sono state improntate alla trasparenza ed alla fondatezza dei dati di bilancio. Indico in sintesi alcuni aspetti che emergono nelle pagine di approfondimento della relazione e che, ritenendoli significativi, segnalo all’attenzione dei condomini:

- i mancati introiti derivanti dalla posizione debitoria dei morosi e la loro effettiva incidenza nella gestione del condominio;

- l’incidenza effettiva della quota condominiale nel contesto di un bilancio di previsione fondato su voci di entrata e di uscita “reali”;

- riguardo ai proventi di gestione, si è potuto stabilire con certezza il valore degli introiti;

- la stabilità nel valore delle quote che da otto anni rimangono pressoché invariate, salvo l’adeguamento Istat e, da quest’anno, un minimo adeguamento agli aumentati fattori tariffari.

Mi corre l’obbligo di sottolineare che il nostro Villaggio ormai da otto anni utilizza procedure del tutto coincidenti con quanto

2

previsto dalla recente normativa sui condomini divenuta Legge dello Stato solo lo scorso giugno 2013. Ho già avuto modo di segnalare questa coincidenza nelle precedenti relazioni annuali e sono lieto, anche in quest’occasione, di porre in rilievo la circostanza nell’essere stati, di fatto, anticipatori rispetto ai temi della riforma in questione, della quale abbiamo da lungo tempo in concreto applicato, senza che vi fosse alcuno degli obblighi oggi introdotti, i principi e le indicazioni in essa ormai sanciti. Voglio ricordare alcuni di questi contenuti: la trasparenza degli atti di bilancio mediante esaustiva relazione accompagnatoria; la tracciabilità delle attività bancarie concernenti l’amministrazione economico-finanziaria; l’obbligo della sollecita definizione delle morosità mediante l’urgente attivazione delle procedure di recupero delle somme a credito; le sanzioni per il mancato rispetto dei pagamento che integrano anche la sospensione dal godimento dei servizi comuni per i morosi; l’applicazione di sanzioni pecuniarie per la violazione delle regole condominiali; l’eventuale modifica di destinazione d’uso delle parti comuni che preludono alla possibilità di vendita di spazi non più utili, con evidente vantaggio per il condominio; la realizzazione di un portale internet che permetta l’accesso agli atti. Aggiungo che da quest’anno, in linea con la normativa citata, è stata data applicazione anche allo Stato Patrimoniale del Condominio: si tratta di uno strumento di gestione utile, significativo, di notevole trasparenza. Non potevamo, in linea con quanto è stato finora fatto in questa direzione, che essere tra i primi ad applicare questa innovazione che porta un ulteriore beneficio in dati e conoscenza a disposizione dei condomini. Riguardo alle opere di manutenzione e ristrutturazione, mi corre l’obbligo di informare che il dettaglio è stato proposto nelle diverse edizioni del nostro apprezzato foglio informativo condominiale, “La Gazzetta del Turchese”, edite nel corso dell’anno 2013, e che ulteriori informazioni e dettagli sono esposti nel nostro portale web www.costadelturchese.com.

3

FATTORI POSITIVI DELLA GESTIONE ED ASPETTI PROBLEMATICI Il bilancio del Condominio Villaggio “Costa del Turchese” presenta quest’anno, una perdita di gestione: esso risulta pari ad Euro 1.364,65. L’ormai consolidato equilibrio di bilancio permetterà anche per quest’anno di mantenere sostanzialmente invariata la quota ordinaria, che subirà esclusivamente il previsto adeguamento ISTAT ed un necessario, imprescindibile adeguamento per fare fronte agli aumenti tariffari intervenuti in questa fase di forte recessione. Ma occorre fare un rilevante inciso su questa perdita risultante dal bilancio ed aggiungere alcune informazioni molto significative. Cominciamo dalla perdita. Essa è di entità inconsistente. Avrei anche potuto riassorbirla facilmente nelle poste di bilancio e presentare una situazione di avanzo di gestione. Ma il mio compito non è quello di fare bella la verità: il mio compito è di presentare la verità dei numeri così come si determina. Ecco la ragione per la quale, anche se di lievissima entità, ho inteso portare ad evidente trasparenza questa condizione risultante dai dati di bilancio. Tuttavia, occorre dire qualcosa di più. La perdita avrebbe potuto essere molto più ampia e consistente a causa di alcuni fattori che si sono proposti all’attenzione dell’amministrazione nel costo dell’anno:

- euro 6.265,79 per pagamenti di fatture di esercizi precedenti - euro 18.000,00 definizione contenzioso ditta Sefin di

originari 28.800,00 euro, quindi con un risparmio per le casse condominiali di ben 10.800,00 euro

- euro 16.197,88 pagamento servizio idrico per consumo acqua verde pubblico condominiale e verde privato a favore del Consorzio di Bonifica per anni pregressi

- euro 1.452,00 realizzazione totem ingresso Villaggio. L’opera si è resa necessaria in quanto il precedente è stato distrutto da una tromba d’aria nel gennaio 2013

Totale pagamenti imprevisti e straordinari euro 41.915,67 Se a questi interventi straordinari si aggiunge la consueta morosità annuale da parte di condomini ormai ben noti e che quest’anno è stata pari ad euro 38.171,86 di mancato incasso, si ha la evidente percezione della consistenza di elementi che avrebbero potuto determinare una perdita annuale molto più consistente con conseguente ed importanti aumenti della quota 2013. 4

Ora, va ribadito che come amministratore ragiono anche con la mente del condomino. Negli anni precedenti mi sono sempre battuto per fare comprendere l’importanza di rimettere in linea i bilanci e di tenere ferma la barra del timone della gestione economico-finanziaria. Sempre tenendo sostanzialmente invariata la quota condominiale. Ebbene, i frutti si colgono nei momenti difficili. Infatti, la gestione virtuosa del bilancio e dei flussi economici ad esso attinenti, mi ha consentito di riassorbire gli imprevisti, di fare fronte anche agli aumenti tariffari e di superare, come ogni anno, il tema delle morosità con le anticipazioni erogate. Questo ha consentito di tenere il risultato di bilancio sostanzialmente in linea con gli andamenti ordinari degli altri anni. E di non aumentare la quota in corso di anno, per colmare deficit, anche quest’anno nel quale probabilmente sarebbe stato necessario e giustificato. Naturalmente, occorrono piccole indispensabili correzioni (Istat ed aumento tariffe) che muovono cifre minime su ogni quota. Rimane sullo sfondo il tema delle morosità annuali e pregresse: con le morosità di quest’anno il valore complessivo dei credito che il condominio vanta verso coloro che irresponsabilmente approfittano da anni dei servizi resi, è salito ad euro 250.982,66. Una cifra impressionante. Questa somma è il risultato delle morosità c.d. “storiche”, lasciate decantare per molto tempo prima che nel 2006 questa nuova amministrazione s’insediasse. Con la nuova amministrazione si può invece vantare che l’incasso delle quote correnti è pari al 94,23%: un esempio, anche questo, di come la gestione si sia rivelata virtuosa, pur permanendo le citate sacche di criticità. E’ doveroso ed importante rammentare che le poste di bilancio ed il risultato finale rispecchiano: il rispetto rigoroso, da parte dell’amministrazione, delle destinazioni di spesa così come prospettate ed approvate dall’assemblea dei condomini; la qualità della gestione, poiché esso è infatti un evidente ed ineludibile indicatore dei risparmi e dei proventi economici generati dall’amministrazione. Tra gli aspetti positivi che hanno caratterizzato l’esercizio 2013, voglio citare la sempre più importante somma che deriva dai proventi diversi di gestione: si tratta di un risultato che nel corso degli anni questa amministrazione condominiale ha perseguito con molta determinazione, nella coscienza di quanto gli investimenti mirati per l’area che, per esempio, ospita le strutture sportive e ricreative e le relative attrezzature, avrebbero prodotto effetti positivi di lunga durata e sempre più consolidati.

5

I proventi derivanti dalla gestione delle strutture sportive sono risultati pari ad euro 16.121,50. I proventi derivanti invece dal c.d. “contributo obbligatorio” ammontano ad euro 25.565,80. A questo proposito, colgo l’occasione della relazione per segnalare la necessità, per i condomini, di registrare i propri inquilini/ospiti, non solo per ragioni di carattere normativo e di sicurezza, ma anche per consentire all’amministrazione condominiale di applicare uniformemente e puntualmente il contributo obbligatorio all’epoca introdotto e che, come evidenziato, costituisce un notevole vantaggio economico per il condominio. Dunque, l’insieme degli interventi effettuati nel Villaggio, sia dal punto di vista strutturale che da quello prettamente amministrativo (tra i quali, appunto, il contributo obbligatorio) ha determinato la trasformazione della struttura da semplice insediamento residenziale che produceva costi esorbitanti (privi di alcun riflesso in termini di efficienza) in un insediamento turistico-residenziale che eroga servizi e produce proventi. Si tratta del migliore risultato possibile poiché ottenuto, lo ribadisco ancora una volta, senza sostanziali ritocchi alle quote condominiali se non per l’ineludibile applicazione annuale dell’adeguamento ISTAT. Dunque, procede e si consolida una prassi sostanziale nel modus operandi dell’amministrazione condominiale, una intuizione di matrice “imprenditoriale” che ha reso possibile la realizzazione di attività capaci di produrre vantaggi a favore della nostra comunità e non esclusivamente costi. In questo consiste il fattore di “differenza” che distingue il nostro da tutti gli altri insediamenti turistico-residenziali sparsi sulla costa ed, in generale, per quel che risulta, in tutta la Calabria. Si tratta di un risultato che costituisce vero e legittimo motivo d’orgoglio per l’amministrazione condominiale. Rimangono fermi alcuni altri elementi di fondo: i rapporti con la Pubblica Amministrazione sempre improntati alla risoluzione di problemi ed alla utile collocazione del Villaggio nel contesto delle decisioni di gestione urbanistica e territoriale del Comune di Botricello; le importanti questioni di regolamentazione generale all’interno del Villaggio, che hanno rappresentato un punto di elevazione del livello di civile convivenza, sempre a beneficio della nostra comunità. Mi pare importante evidenziare l’importanza di atti di amministrazione apparentemente lontani dalla pratica quotidiana di gestione che invece si collocano in un progetto complessivo, organico e funzionale, tale da permettere al nostro Villaggio di rappresentare, come detto, un esempio di gestione virtuosa certamente unica nel panorama regionale. Nel contesto dei rapporti con l’amministrazione pubblica, mi preme segnalare i notevoli passi in avanti effettuati nella definizione della natura giuridica del Villaggio e del rapporto tra cubatura

6

realizzata ed aree di rispetto. Al momento potrà apparire una questione di lana caprina, ma debbo rammentare che da tale determinazione amministrativa dipendono molte possibilità di tutela delle singole proprietà e di valorizzazione ulteriore del villaggio. Questo aspetto avrà certamente riflessi sul bilancio dei prossimi anni in misura che, si spera, possa essere poco rilevante. Naturalmente, l’amministrazione da me rappresentata è molto vigile sulla materia che attiene questioni lasciate colpevolmente incancrenirsi fin dall’atto di costruzione del villaggio e che meritano di essere portate alla luce nella loro effettiva entità e consistenza. In questa scia permane, tuttavia, la questione delle morosità pregresse, le c.d. “morosità storiche”, delle quali ho già fatto cenno. Potessimo recuperare in tempi più celeri tutta lo somma che è dovuta al condominio da ormai ben identificati “morosi” (vedi paragrafo dedicato alle vertenze legali), potremmo destinarla ad opere consistenti ed investimenti infrastrutturali di grande rilevanza, sempre senza ulteriori aggravi della quota ordinaria e straordinaria così come attualmente determinata. Alla riscossione dei crediti per mancato versamento delle quote quest’amministrazione ha dedicato e sta dedicando ogni energia con il massimo impegno e nel segno dell’applicazione rigorosa delle norme di salvaguardia previste dal codice civile in materia e dalle citate nuove norme in materia condominiale. D’altronde, la sofferenza creditoria, continua a mantenere un peso sul deficit annuale: già dal 2006 l’amministrazione deve rincorrere di esercizio in esercizio i mancati introiti posponendo le partite di spesa in una logica finanziaria virtuosa. Questo spiega perché, ancora oggi, anche quando abbiamo avuto un avanzo di gestione, questo debba essere impiegato per sostenere le posizioni debitorie pregresse che, sia bene inteso e ribadito, rappresentano il risultato della reiterata morosità che si è formata, in modo patologico, prima della attuale gestione, con crescente ridimensionamento fino ai dati attuali sopra citati, con la nuova gestione da me rappresentata. Con determinazione stiamo, nel corso del tempo, portando a compimento l’opera di risanamento che realizzerà il vero “giro di boa” solo quando avremo recuperato quanto al condominio è dovuto. Voglio infine segnalare che l’amministrazione condominiale agisce sulla definizione degli interventi in base a due ineludibili principi: l’approvazione degli interventi preventivi in assemblea; la disponibilità effettiva delle somme necessarie. Vorrei aggiungere che c’è anche il buon senso tipico del padre di famiglia, un principio che è recepito anche dal codice civile in materia di gestione d’impresa e che applico con la massima attenzione tentando di realizzare e di programmare interventi via via che se ne presenta la possibilità. Non tutto può essere oggetto di un unico bilancio: occorre accettare una certa

7

gradualità che è quanto le finanze condominiali ci consentono di fare, al netto delle morosità che rappresentano, lo ribadisco per l’ennesima volta, un problema molto serio per il nostro condominio. Per di più, occorre anche realizzare opere ed interventi attinenti la pubblica incolumità e sicurezza, l’igiene e la salvaguardia ambientale, connotandosi come opere indifferibili sulla cui tempestiva attuazione il condominio, e per esso l’amministratore, assume precisi obblighi e responsabilità sanciti dalle norme di legge in materia. VERTENZE LEGALI

a) Per effetto dell’attività legale di recupero crediti effettuata nel corso degli ultimi anni, la morosità corrente si è notevolmente ridotta. Anche nell’anno 2013 è continuata l’attività legale per il recupero dei crediti derivanti da mancati pagamenti di oneri condominiali, mediante diffide legali, emissione di decreti ingiuntivi, precetti e pignoramenti nei confronti dei condomini morosi.

b) Il sottoscritto, nella qualità di amministratore, è stato

raggiunto da un avviso di garanzia per la violazione degli artt. 55 e 1161 del Codice della Navigazione, in relazione alla costruzione dei bungalows avvenuta nel 1984 con il rilascio della concessione originaria. Con tale avviso di garanzia, viene contestata al sottoscritto la costruzione dei bungalows nella fascia di rispetto dei 30 mt dal confine demaniale senza il prescritto nulla osta della Capitaneria di Porto. Tali violazioni, come è del tutto evidente, non sono state commesse dal sottoscritto che, in qualità di legale rappresentante del condominio, sta’ subendo questo disagio. A seguito della contestazione da parte della Capitaneria di Porto, ho tempestivamente presentato, nel 2011, richiesta di nulla-osta in sanatoria, ritenendo che ve ne fossero i presupposti a vantaggio del condominio. La pratica tecnico-amministrativa è in itinere e per ciò che concerne la difesa in ambito penale, trattandosi di contestazione afferente la carica di amministratore condominiale, questa è stata affidata all’Avv. Vincenzo Arnò del foro di Catanzaro.

c) Con Sentenza del 23 aprile 2013 del Giudice di Pace, è stato

definito il giudizio di risarcimento danni proposto per l’infortunio subito dal minore Rocca Raffaele per una caduta all’interno del Villaggio. Per tale sinistro non è operativa la polizza assicurativa di R.C., pertanto, il condominio è stato condannato al pagamento di euro 5.000,00 oltre accessori di legge.

8

d) Con Sentenza del 07 gennaio 2014 il Tribunale di Catanzaro ha

definito il giudizio proposto dal condomino Raimondi Salvatore che ha impugnato la deliberazione condominiale di concessione in locazione dell’are prossima al bar/pizzeria Maglio. Il Tribunale di Catanzaro ha rigettato il ricorso proposto da Raimondi Salvatore condannando lo stesso al pagamento delle spese legali e nella parte motiva della Sentenza, il Tribunale ha affermato che l’area antistante il Bar/Pizzeria Maglio è stata concessa in locazione “al solo fine di rendere un servizio di ristoro e divertimento esclusivamente a favore dei condomini del Villaggio Costa del Turchese”.

CONSIDERAZIONI FINALI Il rendiconto finanziario 2013 ed il bilancio di previsione 2014 evidenziano il profilo di continuità e congruità della gestione condominiale emerso, nel segno del cambiamento radicale, con questa amministrazione fin dal primo anno, il 2006. Un anno che, rammento, vedeva tangibile il rischio di “chiusura” del villaggio. Desidero rimarcare il senso reale di tale profilo:

- coerente con le impostazioni programmatiche assunte all’epoca;

- rispettoso delle decisioni assembleari; - finalizzato alla trasparenza ed alla chiara esposizione dei

fatti e degli atti di gestione, in applicazione delle norme generali e di quelle interne del nostro Condominio;

- improntato all’importanza che è stata giustamente attribuita alla comunicazione ed all’informazione con l’uso sistematico degli strumenti indispensabili, a tale scopo: “La Gazzetta del Turchese”, che dallo scorso anno ha anche beneficiato di un gradevole restyling, ed il portale internet del villaggio, peraltro reso efficacemente fruibile anche per la prenotazione degli spazi ombrellone sulla nostra spiaggia attrezzata;

- coerente con l’impegno nell’uso produttivo e corretto delle risorse economiche;

- coerente con l’esigenza di garantire pari diritti e di perseguire nelle forme di legge comportamenti contrari alla civile convivenza ed ai patti sociali;

- aderente a principi di buon senso e di attenzione alle esigenze dei condomini, senza mai tralasciare o mettere in second’ordine le esigenze collettive del condominio;

- inflessibile nel valutare il lavoro delle maestranze, ormai utilmente inquadrate in una logica di efficienza produttiva e di lavoro in economia che moltissimi risparmi di spesa ci ha permesso di realizzare.

9

Debbo sempre ricordare che il complesso delle attività realizzate e la trasformazione positiva che il nostro Villaggio ha subito nel corso di questi otto anni di gestione non è frutto di un lavoro semplice, ma di una intensa analisi e programmazione, prima e di una forte determinazione in direzione di atti concreti, poi. Un ciclo di lavoro incessante che parte dalla verifica dei problemi, dalla loro interpretazione sul piano generale (giuridico, economico-finanziario, tecnico-pratico) e infine dall’esecuzione delle procedure ritenute più idonee e vantaggiose per il villaggio inteso come comunità di persone e famiglie che versano una quota per ottenere efficienza e risultati risolutivi sulle diverse criticità. Abbiamo creato un ambiente condominiale ordinato, curato, salvaguardato. In ogni ambito abbiamo posto le basi per una soluzione confacente con la sostenibilità economico-finanziaria, sopperendo con la programmazione sistematica e costantemente applicata, alle difficoltà finanziarie dei primi anni, gestendo le difficoltà finanziarie ereditate e raccogliendo nel tempo i risultati tangibili di un’iniziativa rigorosa con la quale, rimanendo equanimi, è stata applicata alle questioni più disparate. Sono stati realizzati investimenti che hanno portato nelle casse condominiali risorse utili al continuo miglioramento del Villaggio. Siamo riusciti in un’opera di modifica sostanziale dei principi di gestione che ci ha condotto sulla strada del “turismo-residenziale” come sfida nel segno della qualità: ci siamo riusciti divenendo peraltro il primo villaggio turistico-residenziale in Calabria ad avere ottenuto, lo scorso anno, il riconoscimento della certificazione di qualità ISO 9001/2008. Abbiamo cambiato il modo d’intendere l’amministrazione condominiale che, nella nostra realtà, appariva priva di una reale spinta verso l’efficienza dei servizi e l’efficacia delle decisioni: occorrono risultati tangibili perché è su questo che si misura la reale qualità di quel che significa amministrare. In fondo abbiamo anche dato un segno di diversità rispetto allo sfacelo del sistema pubblico che dappertutto mostra i caratteri della sua inadeguatezza e che oggi scarica sulle persone e sulle famiglie il peso di oneri finanziari da esso provocati. Come è semplice amministrare: basta applicare nuove tasse o aumentare le precedenti per colmare i gravi errori di gestione. Se avessi fatto anch’io così in riferimento legittimo all’eredità delle gestioni del passato, avrei perso meno tempo ma non avrei fatto un buon lavoro nell’interesse del condominio. Occorre buttare il cuore oltre l’ostacolo. Penso di averlo fatto in questi otto anni ed il bilancio ultimo non può che rispecchiare queste considerazioni. Per la prima volta, da quest’anno, il bilancio presenta lo Stato Patrimoniale del Condominio. Un atto significativo che permette di consolidare un compiuto passaggio verso la trasparenza. 10

A quest’atto si aggiunge anche il censimento sullo stato degli immobili con lo scopo di determinare, sempre nel segno dell’equità, l’ineludibile riequilibrio delle quote. Moltissimo è stato fatto. Tuttavia, resta ancora molto da fare, ma la strada è tracciata, i contenuti sono evidenti, le difficoltà permangono ma il nostro profilo operativo ci permetterà di superare ogni ostacolo che possa frapporsi innanzi a noi. In questo senso, il rendiconto finanziario 2013 segna, per le considerazioni fatte in precedenza, la cartina di tornasole, la prova reale che la gestione virtuosa permette di assorbire senza eccessivi scossoni partite di spesa impreviste e deficit annuale determinato dalle morosità. I tempi continuano ad essere particolarmente difficili per via della congiuntura economica rispetto alla quale non si vede la luce. E’ una questione epocale che ci riguarda tutti e per questa ragione è necessario mantenere una condotta prudente, sempre volta al risparmio ed alla ricerca delle soluzioni economicamente più convenienti, senza tuttavia tralasciare l’economicità come valore complessivo nell’acquisto di beni e di servizi che debbono essere all’altezza dei nostri standard qualitativi. In questo momento occorre tutto questo, occorre aggiungere un surplus di attenzione e di equilibrio, ma anche di un sempre più profondo sentimento morale, tale da farci riconoscere come componenti effettivi di una piccola comunità rispetto alla quale debbono emergere il senso di responsabilità, il senso civico, il valore della solidarietà, l’adesione ad una compostezza nei gesti e nelle parole. In conclusione, proprio nell’ottica della gestione responsabile che ci contraddistingue, voglio segnalare le opere straordinarie – intervento 99 per l’anno 2014: si tratta di interventi che s’inseriscono nel quadro della incessante “ricostruzione” e miglioramento del nostro Villaggio e per le quali ritengo doveroso fare rilevare quale incidenza media mensile esse avrebbero sull’eventuale aumento della “quota straordinaria” qualora l’assemblea ritenesse di approvarne la realizzazione: - Revisione straordinaria impianto elettrico rete pubblica condominiale e conseguente messa a norma; euro 0,92; - Revisione straordinaria impianto e nuovo quadro elettrico cabina acqua completo di progettazione, quadro pompe e depuratore, illuminazione esterna area centrale idrica, cavidotto, morsetti, cavo elettrico ed ogni altro onere aggiuntivo per completare l’opera a norma di legge con relativa certificazione, euro 1,84; - Fornitura rallentatori di velocità in gomma a norma di legge - ultimo tratto Via Kennedy, euro 0,51; - Realizzazione opere di contenimento e regimentazione acque meteoriche, euro 0,61; - Interventi straordinari di miglioramento stradine pedonali interne mediante acquisto e posa in opera di betonelle autobloccanti - ultimo

11

tratto Via Kennedy da villa 4/2 fino ingresso e sistemazione degli impianti luce, acqua e fogna sottostanti, euro 1,63; - Interventi straordinari di miglioramento stradine pedonali mediante acquisto e posa in opera di betonelle autobloccanti - I^ e II^ traversa Via Venezia e sistemazione degli impianti, luce, acqua e fogna sottostanti, euro 0,77; - Manutenzione straordinaria rete idrica - acqua potabile, euro 0,61; - Manutenzione straordinaria rete fognaria, bonifica e sistemazione del pozzetto, sostituzione del chiusino mediante scavo e demolizione dalla profondità di scorrimento delle acque nere fino a livello stradale, euro 0,51 - Sistemazione muretti condominiali di recinzione esterna ville, euro 0,41; - Ampliamento e completamento parco giochi "Ciccio e Tore": recinzione restante area di mq. 250 ed arredamento della stessa, euro 1,23; - Realizzazione sedute anfiteatro in polipropilene ignifugo in Classe 1^ d finitura lucida complete di piastra antivandalo, euro 0,61; - Acquisto nuova struttura "americana" palco anfiteatro certificata ai sensi di legge, euro 0,77; - Manutenzione straordinaria targhe numerazione villini e targhe viarie, euro 0,10; - Manutenzione straordinaria strade carrabili interne: trasporto e posa in opera bitume del tipo binder/tappetino, euro 2,45 Anche se l’incidenza della spesa appare modesta, ritengo, come già avvenuto negli anni precedenti, opportuno modulare e rinviare la realizzazione delle opere all’anno 2015: con questo schema, già adottato negli esercizi precedenti, l’eventuale approvazione delle iniziative proposte verrebbe ripartita anche nel successivo bilancio, consentendo al condominio di agire, come fino ad ora è avvenuto, sotto la guida di una programmazione ancora più accurata e mirata, con effetti di ulteriore vantaggio per tutti. In forza di questi elementi e con il nuovo bilancio preventivo 2014, ritengo di avere indicato una via concreta per il proseguimento ed il consolidamento delle attività di riqualificazione del nostro condominio, nell’amministrazione dei beni e delle aree comuni. Per tali ragioni,

pongo all’esame dei condomini:

- il rendiconto dell’esercizio 2013 – periodo dal 01.01.2013 al 31.12.2013;

- il bilancio preventivo 2014;

Catanzaro, 08 gennaio 2014 L’Amministratore Dott. Roberto Altilia

12

CONDOMINIO VILLAGGIO TURISTICOCOSTA DEL TURCHESE

LOCALITA' BOTRO88070 BOTRICELLO (CZ)

C.F. : 97016990794www.costadelturchese.com

info@costadelturchese.com costadelturchese@pec.it

RENDICONTO ESERCIZIO 2013 Valori espressi in Euro %

ENTRATE E PROVENTI28,84 0,00

Risorsa ---- Avanzo effettivo di gestione esercizio precedente - 2012 28,84

Risorsa 00 DISPONIBILITA' FINANZIARIE E MEZZI EQUIVALENTI 66.654,03 8,77- Cassa contanti 74,13- Cassa assegni 3.929,80- Cassa valori prioritari n. 2 x €. 0,60 e n. 15 x €. 0,70 11,70

TOTALE VALORI IN CASSA 4.015,63

- Unicredit - Agenzia di Catanzaro - c/c n. 400621441 1.463,70- Banca Popolare del Mezzogiorno - Sede di Catanzaro - c/c n. 966479 61.174,70

TOTALE VALORI IN BANCA 62.638,40

Risorsa 01 RATE CONDOMINIALI 641.317,09 84,40- Incasso Rata/Quota condominiale anno 2013 pari al 94,23% 623.828,14- Incasso morosità anni precedenti pari al 7,72% 17.488,95

Risorsa 02 PROVENTI DIVERSI DI GESTIONE E FITTI ATTIVI 10.193,28 1,34

Fitti Attivi : 2.111,00- Bar Anfiteatro anno 2013 1.426,00- Area antistante Bar Pizzeria Maglio - anno 2012 e 2013 685,00

Proventi diversi di gestione : 8.082,28- Abbuoni e sconti attivi da fornitori di beni e servizi 4.361,36- Ricavi vari e recupero spese (conguaglio imposta di bollo c/c) 186,97- Recupero spese postali per sollecito pagamento quote condominiali 28,29- Liberi contributi volontari per miglioramento luogo di celebrazione eucaristica 387,00- Rettifiche Inps per restituzione contributi lavoratori dipendenti 850,00- Recupero Imposta Registro rinnovo contratti fitto Bar Anfiteatro ed area antistante Bar Maglio 87,00- Liberi contributi sponsor anno 2014 1.600,00- Interessi attivi e recupero spese bancarie 15,80- Sopravvenienze attive per insussistenza partite debitorie 565,86

Risorsa 03 PROVENTI ATTIVITA' SPORTIVE E RICREATIVE 41.687,30 5,49- Contributo Obbligatorio Servizi condominiali 25.565,80- Calcetto (di cui euro 110,00 per arbitraggi) 8.961,00- Tennis 4.964,00- Basket 525,40- Ping Pong 113,00- Spinning 745,00- Libri (Punto Cultura) 425,10- Luna Park/Navetta/Escursioni/Vari 388,00

TOTALE ENTRATE E PROVENTI 759.880,54 100,00

13

U S C I T E E O N E R I

PROGRAMMA ORDINARIO

Intervento 01 CUSTODIA, PORTIERATO E VIGILANZA 60.072,46 9,30

Retribuzione al personale dipendente: 51.435,61- Custodi 34.662,00- Portieri 15.295,09- Vigilante isola pedonale 21,30 / 01,30 - lug/ago - piazza italia, via delle mimose, centro comm. 1.207,29- Indennità Tfr liquidata nell'anno 271,23

Istituto di Vigilanza: 8.636,85- Vigilanza notturna ingressoVillaggio - Istituto di Vigilanza POL SERVICE - estate 2012 - SALDO 3.310,56- Vigilanza notturna ingressoVillaggio - Istituto di Vigilanza POL SERVICE - estate 2013 - ACCONTO 3.484,80- Vigilanza diurna ingresso Villaggio - Istituto di Vigilanza POL SERVICE - estate 2012 - SALDO 1.219,68- Vigilanza saltuaria notturna gennnaio/dicembre 2013 - Istituto di Vigilanza POL SERVICE 621,81

Intervento 02 STRADE, SEGNALETICA, VIABILITA' ED INGRESSO VILLAGGIO 7.222,67 1,12Segnaletica stradale verticale ed orizzontale: acquisto segnali stradali di sicurezza e di indicazione; acquisto paletti parapedonali bianco/rossi; esecuzione strisce orizzontali perparcheggi auto Via Giovanni XXIII, Via Firenze, Via Kennedy fino alla villa 12B, zona ingressovillaggio/rotatoria ed acquisto materiale vario e di consumo 2.681,44- Fornitura targhe viarie complete di palo di sostegno, viti e staffoni di ancoraggio 741,40- Targhe ed insegne: "Informazioni" - "Tourist Office" - "Portineria" - "Vetrofania ufficio" 199,65- Manutenzione impianto videosorveglianza ingresso villaggio 324,96- Manutenzione sbarra ingresso Villaggio: ripristino funzionamento sbarra nel rispetto dei parametri di sicurezza (riprogrammazione centralina, pulizia fotocellule, verifica cablaggi, riparazione ricevente, ecc.) 1.522,83- Acquisto tasselli e materiale di consumo per montaggio dossi Via Firenze dopo realizzazionenuovo asfalto 460,01- Revisione e manutenzione targhe identificative unità abitative cm. 40x40 1.292,38

Intervento 03 AMBIENTE, AREE VERDI, AREE COMUNI E PULIZIA VILLAGGIO 91.016,25 14,09- Retribuzione al personale dipendente: giardinieri e personale addetto alla pulizia del villaggio 56.242,22- Carburante e lubrificante per motocarro, trattore raccolta arbusti ed attrezzatura a scoppio 4.151,50- Acquisto piante, concimi, antiparassitari, diserbanti, fornitura terra per aree verdi ed aiule,acquisot teli per pacciamatura e ghiaia per realizzazione aiuole a bassa manutenzione, palidi castagno per sostegno alberi 6.175,35- Noleggio trattore e rimorchio per raccolta arbusti, materiale da taglio e pulizia continua del Villaggio - agosto/dicembre 2012 - Az. Agr. Scumaci Pasquale 4.500,00- Noleggio trattore e rimorchio per raccolta arbusti, materiale da taglio e pulizia continua del Villaggio - gennaio/settembre 2013 - Az. Agr. Scumaci Pasquale 8.100,00- Acquisto materiale di consumo, ricambi vari e mano d'opera per manutenzione attrezzatura ascoppio e motocarro; acquisto materiale da giardinaggio, tubi, raccordi, irrigatori, teli, sacchinn.uu., buste dog toilet, etc. 6.531,56- Acquisto attrezzatura varia: pala in alluminio, rastrello regolabile, badile completo di manico, Tosasiepe STIHL HS 45 con lama da cm. 45 375,00- Acquisto pali di castagno per realizzazione staccionata a protezione stazione idrica ed acquisto impregnante per manutenzione staccionate in pali di castagno già esistenti lungo il confine del villaggio lato pineta 710,54- Manutenzione n. 4 Dog Toilet - sverniciatura e nuova verniciatura verde/arancio 605,00- Acquisto kit pompa irrorazione con motore honda 5 hp e ASP 31 completa di 50 mt. di tubo,lancia e serbatoio Pol 500 lt 749,99- Acquisto prodotto per disinfestazione e derattizzazione ed insetticidi vari 2.875,09

14

Intervento 04 MANUTENZIONE GENERALE VILLAGGIO 49.210,90 7,62- Retribuzioni al personale dipendente: manutentori e personale addetto ai lavori edili 37.323,94- Indennità TFR liquidata nell'esercizio 5.046,87- Revisione annuale n. 22 estintori (uffici, anfiteatro e locali annessi, stazione idrica, spiaggia) 287,08- Indumenti di lavoro personale dipendente e Dispositivi di Protezione Individuale (D.P.I.) previsti dal D.Lgs. 81/2008 - T.U. lavoro 900,10- Acquisto materiale edile e di consumo per interventi di manutenzione generale: cemento,sabbia, malte, lucchetti, pennelli, tubi in pvc per riparazione riparazione grondaia raccolta acque piovane, etc. 869,33- Acquisto attrezzatura varia e minuta: scala in alluminio; trapano avvitatore V18 2/batterie; ruota misurazione strade Mw 40mt; rivettatrice; cazzuole; livelli; smerigliatrice a batteria completa di accessori, cariole, fotocamera digitale Nikon e minuteria varia 1.430,13- Noleggio attrezzatura: escavatore mod. 320 Bobcat e piattaforma autocarrata Nissan 3.188,45 - Trasporto materiali da terzi 165,00

Intervento 05 IMPIANTO IDRICO, STAZIONE IDRICA E SOLLEVAMENTO LIQUAMI 53.768,07 8,32

GESTIONE STAZIONE IDRICA E RETE IDRICA 50.096,11- Retribuzione al personale dipendente: manutentore centrale idrica e stazione soll. liquami 14.178,50- Energia elettrica e forza motrice ENEL: stazione idrica - utenza n. 764109287 13.115,58- Acquisto materiale di consumo per manutenzione ordinaria stazione idrica (galleggiante econdensatore di rifasamento pompa cloro) 17,04- Acquisto materiale di consumo per interventi di manutenzione ordinaria rete idrica(tubi, gomiti, valvole, nipples, curve, braghe, staffe, manicotti, teflon e raccorderia varia) 1.843,91- Acquisto ipoclorito di sodio per impianto potabilizzazione stazione idrica 1.143,45- Controllo delle acque destinate al consumo umano - D.Lgv. n. 31/2001 - SALDO 2012Ecocontrol Srl 2.057,00- Controllo delle acque destinate al consumo umano - D.Lgv. n. 31/2001 - SALDO 2013 Ecocontrol Srl 1.542,75- Servizio idrico Consorzio di Bonifica Ionio Catanzarese per irrigazione verde privato e verdepubblico condominiale - anni pregressi 2008-2009-2010-2011-2012 - Cartella di pagamenton. 03020130007131413000 emessa da Equitalia Sud Spa 16.197,88

GESTIONE STAZIONE LIQUAMI ED IMPIANTO FOGNANTE 3.671,96- Energia elettrica e forza motrice ENEL : stazione sollevamento - utenza n. 764104421 1.925,13- Interventi autospurgo per disostruzione condotta fognante condominiale 198,00- Acquisto materiale di consumo per manutenzione ordinaria stazione sollevamento liquami(galleggianti a bulbo per liquami) e realizzazione botola in ferro cm 205 x 0,70 e griglia in ferroa protezione delle pompe di sollevamento liquami 789,80- Manutenzione ordinaria pozzetti ispezione fogna condominiale 214,53- Revisione e riavvolgimento pompa stazione sollevamento liquami 544,50

Intervento 06 ILLUMINAZIONE PUBBLICA E RETE ELETTRICA 29.287,91 4,53- Retribuzione al personale dipendente: manutentore rete elettrica pubblica 12.507,00- Energia elettrica, luce e forza motrice ENEL (incluso campo calcetto e campo bocce) utenze n. 763764818; n. 764104447; n. 764104463; n. 763712125 15.162,34- Acquisto materiale di consumo per manutenzione ordinaria rete elettrica pubblica 699,74- Acquisto lampade a risparmio energetico pubblica illuminazione 459,26- Acquisto attrezzatura: Kit TE 2-M HILTI ITALIA completo di perforatore e punte 459,57

Intervento 07 SPESE GENERALI ED AMMINISTRATIVE 82.400,35 12,75- Retribuzione al personale dipendente: personale addetto alla reception ed al front office 12.274,00- Utenza telefonica e abbonamento ADSL per connessione Wi.Fi. 4.230,52- Stampati, buste e fotocopie inclusa la stampa de "La Gazzetta del Turchese" 2.456,24- Spese postali raccomandate 3.764,65- Spese legali 6.983,82- Compenso amministratore: Gennaio/Novembre 2013 30.061,62- Elaborazione paghe ed adempimenti previdenziali, assistenziali e del lavoro - anno 2012 4.161,38- Tassa Circolazione Autocarri Cz 082940 - Dr 58087 da gen. 2011 a gen. 2014 294,18- Premi assicurativi R.C. 1.729,84- Servizi postali vari, bolli e valori prioritari 182,54- Abbuoni e sconti passivi 5,80- Prestazioni professionali occasionali personale amministrativo e collaborazioni varie 3.000,00- Premi assicurativi R.C. motocarro 597,20

15

- Sorveglianza sanitaria personale dipendente D.Lgs. 81/2008 - T.U. Lavoro - 1.000,00- Spese varie e spese (pannelli PLEX, stampe varie, ecc.) 170,75- Cancelleria varia e materiale consumo: raccoglitori, toner, ricevute, etc. 800,65- Rinnovo dominio Internet Aruba Spa e Casella Pec 96,81- Canone annuale licenza Norton Antivirus per P.C. 178,73- Noleggio fotocopiatore/stampante, incluso assistenza tecnica, ricambi e fornitura carta gennaio/dicembre 2013 - ditta Critelli Angela 809,87- Arredamento Ufficio: stampante AFICIO SG 2100 N; Plastificatrice FELLOWES; Tagliarina arotella; 175,75- Diritto annuale iscrizione CCIAA, €. 30,00 e diritto annuale iscrizione Albo Nazionale Gestori Ambientali, €. 50,00 80,00- Stampa tessere turistiche, spiaggia, animazione e pass veicolari 1.182,78- Interventi tecnici e manutenzione rete Wi.Fi.: ufficio amministrativo/piazza Italia/parco giochi 435,60- Acquisto valori bollati e contributo unificato 15,00- Imposta di registro rinnovo contratti locazione piazzare bar Maglio e locale Bar Anfiteatro 109,10- Manutenzione ordinaria locale portineria, uffici e bagno: acquisto perline di abete e materialeaccessorio e di consumo (viti, impregnante, ecc.) per realizzazione controsoffitto e mensole 461,11- Acquisto materiale di consumo per pulizia uffici e portineria 26,13- Acquisto materiale sanitario di reintegro cassette mediche Legge 626 165,00- Consulenza per attivazione ed implementazione Sistema Qualità ISO 9001:2008 5.262,00- Realizzazione n. 2 bacheche cm 100 x 90 e n. 1 bacheca cm 40 x 60 in alluminio anodizzato complete di vetro e dispositivo di chiusura 773,80- Registrazione Marchio: tassa cc.gg. euro 202,00; valori bollati euro 58,48; diritti di segreteriamarchi e brevetti, euro 86,00 346,48- Formazione dipendenti: corso di formazione all'uso del defibrillatore - corso BLS-D dipendentiScumaci Francesco, Condito Andrea, Afloarei Loredana - periodo 31 maggio/03 giugno 150,00- Predisposizione P.O.S. - Sicurezza del Cantiere - D.Lgs 81/08 e s.m.i. 364,00- Servizio Transfer effettuato da terzi 55,00

GESTIONE AMBULATORIO MEDICO 3.751,55 0,58- Servizio assistenza medica: convenzione dott. Borelli per i mesi di luglio e agosto 2013 3.624,50- Acquisto piastre pediatriche/adulti per defribillatore (ricambio piastre scadute) 127,05

Intervento 08 INTRATTENIMENTO E SPETTACOLO - GESTIONE BUNGALOWS, ANFITEATRO E 83.232,84 12,88LOCALI ANNESSI (INFO POINT, PUNTO CULTURA E COSTUMERIE)- Servizio di animazione, spettacoli e noleggio attrezzatura audio ed impianto luci: Sky Village di De Martinis Michelino - SALDO 2012 6.123,25- Servizio di animazione, spettacoli e noleggio attrezzatura audio ed impianto luci: Sky Village di De Martinis Michelino - ACCONTO 2013 33.880,00- Diritti musicali SIAE 2.255,44- Enegia elettrica e forza motrice ENEL: Anfiteatro, bungalows, locali annessi e campi da tennis/basket - utenza n. 763712125 2.634,29- Fuochi artificiali di piazza per le serate di tutti i venerdì di luglio ed agosto, spettacolo pirotecnico dell' 11 agosto 2013 in occasione della festa de "La Madonna del Turchese" espettacolo pirotecnico del 15 agosto in occasione della festività del "Ferragosto" 3.751,00- Pasti animazione: fornitura pasti animazione Ristorante La Piovra Gestione Aiello Carmine SALDO 2012 7.349,76- Pasti animazione: fornitura pasti animazione Ristorante La Piovra Gestione Condito GregorioACCONTO 2013 8.736,00- Pasti animazione: fornitura pasti animazione Ristorante Arcadia Sas - SALDO 2013 2.040,00- Pasti animazione: rimborso prima colazione Sky Village di De Martinis Michelino 1.800,00- Pasti animazione: rimborso pasti Sky Village di De Martinis Michelino 33,00- Consumazioni varie personale animazione - Lido Paradise 776,00- Altri costi animazione: lavaggio biancheria, acquisto acqua e carta igienica personaleanimazione 1.199,64- Acquisto n. 2 estintori per zona animazione 96,80- Esibizione di Ferragosto per le vie del Villaggio "Orkestrana Orckestra" 750,00- Arredamento Bungalows: acquisto lenzuola; n. 12 cuscini; frigo Ignis 140 lt. Classe A 601,70- Acquisto materiale vario e di consumo: arella bamboo, copie chiavi ed etichette per chiavi, cartellonistica varia anfiteatro, coloranti, banner stampato in digitale 5 x 1,30 434,97- Manutenzione ordinaria Bgw: acquisto guaina liquida per esterno e materiale di consumo 360,47- Servizio vigilanza e controllo accessi Anfiteatro Istituto Vigilanza POL SERVICE - saldo 2012 2.531,93- Servizio vigilanza e controllo accessi Anfiteatro Istituto Vigilanza POL SERVICE - acc.to 2013 3.267,0116

- Acquisto materiale per manutenzione ordinaria impianto elettrico ed impianto audio Anfiteatro, cabina DJ, locali annessi ed aree limitrofe 563,28- Spese pulizia bungalows ed acquisto materiale di igiene e di consumo 187,60- Acquisto libri destinati alla vendita (Punto Cultura) 284,21- Cartellonistica di indicazione e di sicurezza: "Piano di Sicurezza Antincendio ed Esodo" -"Norme Emergenza Incedio, che fare?" - "Infopoint" - uscita di emergenza - cartello estintori 237,90- Arredamento Info Point e Punto Cultura: acquisto stampante laser Oky B430 dn; n. 2 sgabellicon schienale in faggio; cesta Europa; panca espositiva e materiale di consumo vario 576,29- Acquisto vernice per manutenzione ordinaria ringhiere anticaduta Anfiteatro e manutenzionerecinzione perimetro esterno area Anfiteatro 754,30- Imposta Municipale Unica - I.M.U. (Bungalows ed Anfiteatro) 1.733,00- Attività di Luna Park con cavalli del maneggio Sella d'Oro 275,00

Intervento 09 GESTIONE IMPIANTI E STRUTTURE SPORTIVE 2.239,60 0,35- Acquisto materiale sportivo di consumo: rete calcetto 74,00- Acquisto medaglie, coppe e trofei per tornei sportivi 210,00- Compenso istruttore Tennis e Spinning 318,40- Compenso per n. 1 unità addetto alle prenotazioni delle strutture sportive presso Info Pointmesi di luglio e agosto 1.250,00- Stampe "Avvisi utilizzo Strutture Sportive" su pellicola polimerica laminata UV per pannelli scatolari in lamiera - n. 7 diam. 60cm - n. 2 f.to 20x40 - n, 1 f.to 60x40 - pannelli in PVC "Punto Cultura" f.to 90x30 - "Area Spinning" f.to 73x40 387,20

Intervento 10 GESTIONE SPIAGGIA E MARE 62.185,24 9,63- Lavori di spianatura, livellamento e pulizia spiaggia inizio stagione con mezzo meccanicotargato AH 268 Y - Saldo 2012 e 2013 4.356,00- Spese di allestimento e disallestimento spiaggia inizio e fine stagione pulizia giornaliera e vigilanza diurna della spiaggia, raccolta e rimessaggio torrette, pattini, passerelle, infermeriae quantl'altro presente sulla spiaggia a fine stagione - Sea and Beach Service Sas 7.000,00- Realizzazione nuova cabina infermeria: acquisto tavole di abete, listelli, tegole, ferramenta varia e manodopera 1.462,81- Concessione Demaniale Marittima Mq. 18.217: Diritti Demanio Marittimo, euro 8.020,83; Imposta Regionale Concessioni Demaniali, euro 802,08; Imposta di registro euro 173,00;spese istruttoria, euro 20,66; valori bollati euro 87,72 9.104,29- Presidi sanitari spiaggia: reintegro cassetta pronto soccorso, acqua ossigenata, ghiaccio spray, etc. 270,00- Materiale vario e di consumo per allestimento spiaggia, stampe avvisi spiaggia, legno, viti,paletti di castagno per delimitazione spiaggia, teli protettivi, corde, pellicola nylon, nastro, etc.,per imballagio e protezione attrezzatura spiaggia fine stagione 828,65- Servizio assistenza bagnanti: Sea and Beach Service Sas 20.000,00- Spese tecniche ed elaborati vari: rinnovo concessione demaniale marittima 1.887,60- Servizio vigilanza notturna spiaggia - Istituto Vigilanza POL SERVICE - saldo 2012 4.810,96- Servizio vigilanza notturna spiaggia - Istituto Vigilanza POL SERVICE - saldo 2013 9.621,92- Acquisto materiale di consumo per manutezione docce, torrette di avvistamento e passellein legno per diversamento abili 879,67- Manutenzione e riparazione pulispiaggia mod. Cavalluccio 1.277,52- Realizzazione nuove bacheche spiaggia su pannelli in alluminio 120x120 e stampe vinilichelaminate UV 685,82

Intervento 11 LUOGO DI CELEBRAZIONE EUCARISTICA 2.353,24 0,36- Festa "Madonna del Turchese" 10 e 11 agosto: gruppo folkloristico "I Calabruzi", banda musicale "Città di S.Pietro Magisano" carro con le "Brasiliane" e spettacolo pirotecnico 2.000,20- Acquisto materiale di consumo e ferramenta per chiusura strada durante la celebrazione eucaristica 22,71- Targhe ed insegne: Luogo di Culto 26,62- Stampa n. 1.000 immaginette Madonna del Turchese f.to 6 x 9 cm e n. 176 stampe cm. 20x30 303,71

Intervento 12 ARREDO URBANO E PARCO GIOCHI 452,30 0,07- Acquisto materiale di consumo e ricambi per attrezzatura parco giochi 452,30

Intervento 13 ONERI BANCARI E FINANZIARI 2.457,03 0,38- Spese ed oneri bancari e finanziari ed imposta di bollo su c/c 2.457,03

17

Intervento 14 ONERI PREVIDENZIALI ED ASSISTENZIALI 49.165,73 7,61- Contributi INPS personale dipendente 36.470,81- Contributi INAIL personale dipendente 5.005,15- Ritenute erariali e add.li locali personale dipendente 7.006,12- Ritenute erariali anni precedenti incluso sanzioni e interessi 683,65

TOTALE PROGRAMMA ORDINARIO 578.816,14 89,60

PROGRAMMA STRAORDINARIOED OPERE URGENTI ED INDIFFERIBILI

Intervento 02 STRADE, SEGNALETICA, VIABILITA' ED INGRESSO VILLAGGIO 21.043,08 3,26

Totem ingresso Villaggio:- Realizzazione pannelli tipo dibond alluminio composito B/G con pellicola vinilica polimericaprespaziata ad intaglio su struttura Totem già esistente - n. 2 lastre formato 150 x 400 cm e n. 2 lastre formato 150 x 94 cm (l'opera si è resa necessaria in quanto la struttura pre-esistente è stata distrutta da una tromba d'aria nel corso del 2013) 1.452,00Fornitura e posa in opera di conglomerato bituminoso: - Via delle Violette; Via Firenze; Via delle Orchidee; Via dei Tulipani; I^ trav. Via Giovanni XXIII,II^ trav. Via delle Mimose 15.400,00Numerazione Ville :- Acquisto n. 140 pannelli in alluminio 40 x 40 complete di bullone e staffa antirotazione per numerazione ville (la pellicola in pvc adesiva indicante il numero della villa sarà effettuata nel corso del 2014) 1.951,95Rallentatori di velocità :- Fornitura e posa in opera dossi in gomma da cm. 5 ml. 10 e verniciatura dossi esistenti -definizione contenzioso ditta Sefin anno 2007 2.239,13

Intervento 03 AMBIENTE, AREE VERDI ED AREE COMUNI 19.360,17 3,00

1) Riqualificazione stradine pedonali, passetti di accesso Ville e realizzazioneaiuole in tufo: 14.385,61- acquisto e posa in opera di betonelle autobloccanti "doppia T", materiali inerti, blocchi di tufo,cordoli in cemento, pozzetti e coperchi in cemento e ghisa, sabbia, cemento, e quant'altronecessario per la realizzazione di aiuole in tufo, passetti di accesso alle ville e realizzazionestradine pedonali (per ogni intervento si è pensato di mettere in sicurezza tutti gli impiantisottostanti: impianto elettrico, impianto idrico e fognario nonchè migliorare il sistema di raccoltadelle acque meteoriche) Stradine: Via delle Gardenie, I^ trav. Via delle Gardenie, II^ trav. Via dei Ciclamini, Via deiMelograni, Via Romeo e Giulietta, 3^ trav. Via Giovanni XXIII, 1^ trav. Via delle Orchidee, Via delle Gardenie, 1^ trav. Via delle Gardenie, 1^ trav. Via dei Ciclamini,Passetti: Via Firenze, Piazza Magna Grecia, Via delle Margherite, Via dei Gigli, Via dei TulipaniVia delle Orchidee, Via dei Ciclamini, Largo dei Ciclamini, Via degli Oleandri, 5^ traversa ViaVenezia

- Progettazione e Direzione Lavori riqualificazione aree verdi ed aree comuni 4.974,56

Intervento 05 IMPIANTO IDRICO E FOGNARIO E CENTRALE IDRICA 9.092,56 1,41

- Realizzazione scavo per condotto scarico drenaggio acque piovane Largo dei Ciclamini e realizzazione relativi pozzetti d'ispezione raccolta acque meteoriche Piazza Italia, Via delle Gerbere, Via delle Orchidee, Via Venezia (all'altezza della villa n. 4) 2.708,21

- Realizzazione e montaggio porta in ferro battuto cm. 190x300 per centrale idrica; realizzazione e montaggio botola in ferro a battente cm. 175x165 a protezione pozzo acquaarea centrale idrica - Metal Alluminio di Procopio Rosario - lavori anno 2012 1.452,00- Realizzazione e montaggio cancello in ferro battuto cm. 175x115 per stazione sollevamento liquami - Metal Alluminio di Procopio Rosario - lavori anno 2012 484,00- Realizzazione nuovo impianto di videosorveglianza pozzo acqua potabile, realizzazione nuova pavimentazione interna centrale idrica; lavori di pulizia cisterne interrate riserva acqua e lavori edili vari centrale idrica - definizione contenzioso ditta Sefin anno 2007 4.448,35

Intervento 06 ILLUMINAZIONE PUBBLICA 1.279,94 0,20

- Acquisto materiale per lavori di adeguanto impianto elettrico pubblico - lavori in economia 1.279,9418

Intervento 08 INTRATTENIMENTO E SPETTACOLO - BUNGALOWS, ANFITEATRO, E LOCALI 8.085,63 1,25ANNESSI

- Adeguamento impianto elettrico anfiteatro, teatro e locali annessi - Condito Salvatorelavoro eseguito nel 2011 - acconto 500,00- Fornitura e posa in opera di sportello in alluminio per messa in sicurezza contatore Enel cm. 107x69 a servizio dell'anfiteatro e strutture sportive - Metal Alluminio di Procopio Rosario lavori anno 2012 309,76- Lavori di manutenzione straordinaria area anfiteatro e locali tecnici annessi, Info Point,e Magazzini posti nella medesima area: fornitura e posa in opera porta alluminio cm. 210x110e finestra alluminio cm. 100x102 per magazzino area anfiteatro; fornitura e posa in opera porta in alluminio cm. 210x106 per locale Punto Cultura area anfiteatro - Metal Alluminio diProcopio Rosario; materiale edile vario per realizzazione nuovo pavimento info point, materiale elettrico ed elettronico per realizzazione nuovo impianto di videosorveglianza, ripristino e messa in sicurezza gradinate di emergenza anfiteatro 5.121,26- Allestimento area cinema: sistemazione pavimentazione, acquisto banner occhiellato edasolato f.to 4x3; realizzazione n. 7 strutture su pannello in forex da 0,50, f.to 140x74 cmraffiguranti foto artisti ; acquisto n. 1 estintore in polvere; n. 1 pannello in forex con stampasu pellicola monomerica; realizzazione cancello scorrevole completo di piantoni e serratura 2.154,61

Intervento 09 IMPIANTI E STRUTTURE SPORTIVE 4.868,96 0,75 - Lavori di sistemazione campo di calcetto 412,50- Manutenzione straordinaria campo da tennis n. 2: sistemazione fondo e pitturazione 2.156,70- Allestimento area Spinning: realizzazione cancello in ferro completo di piantoni cm. 170x113ingresso area spinning e realizzazione n. 22 moduli a barriera per complessivi ml. 65 installate per delimitazione area spinning - Metal Alluminio di Procopio Rosario - lavori anno 2012 2.299,76

Intervento 10 SPIAGGIA E MARE 2.843,99 0,44- Messa in sicurezza impianto doccia esistente "discesa barche" e "discesa piovra" :demolizione docce esistenti e realizzazione nuove docce circolari in calcestruzzo con blocchidi tufo e copertuta in legno lamellare, realizzazione nuovo impianto idrico con valvole di pressione e filtri per depurazione acqua 2.843,99

Intervento 11 LUOGO DI CELEBRAZIONE EUCARISTICA 635,25 0,10 - Riqualificazione luogo di culto mediante la realizzazione di pavimentazione in betonelledoppia '"T" - lavori eseguiti in ecomomia con ns. personale dipendente - saldo 2012 635,25

TOTALE PROGRAMMA STRAORDINARIO 67.209,58 10,40

TOTALE GENERALE USCITE E ONERI 646.025,72 100,00

AVANZO (TEORICO) DI GESTIONE ANNO 2013 113.854,82

RATA/QUOTA CONDOMINIALE ANNO 2013 A CREDITO 38.171,86

ANTICIPO RATA CONDOMINIALE 2014 153.391,33

DIFFERENZA DA FINANZIARE AL 31/12/2013 -1.364,65

L'AmministratoreDott. Roberto Altilia

19

CO

ND

OM

INIO

VIL

LAG

GIO

TU

RIS

TIC

OC

OST

A D

EL T

UR

CH

ESE

LOC

ALIT

A' B

OTR

O88

070

BO

TRIC

ELLO

(CZ)

C.F

. : 9

7016

9907

94w

ww

.cos

tade

lturc

hese

.com

info

@co

stad

eltu

rche

se.c

omco

stad

eltu

rche

se@

pec.

it56

0.00

0,00

102.

000,

0066

2.00

0,00

PIAN

O D

I RIP

ARTO

REN

DIC

ON

TO E

SER

CIZ

IO 2

013

TIPO

LOG

IA V

ILLI

NO

Mill

esim

i

Q

uota

201

3To

tale

N. V

illin

iTo

tale

Tot.

Mill

es.

Ord

inar

ia

Stra

ord.

Quo

ta 2

013

1V

ILLI

NI T

RIL

OC

ALE

1,30

072

8,00

132,

6086

0,60

384

330.

470,

4049

9,20

2V

ILLI

NI B

ILO

CA

LE1,

095

613,

2011

1,69

724,

8938

427

8.35

7,76

420,

483

NE

GO

ZI C

EN

TRO

CO

MM

ER

CIA

LE1,

186

664,

1612

0,97

785,

1314

10.9

91,8

516

,60

4V

ILLI

NI C

EN

TRO

CO

MM

ER

CIA

LE 9

9/2

2,18

31.

222,

4822

2,67

1.44

5,15

45.

780,

588,

735

VIL

LIN

I 98/

2 1,

585

887,

6016

1,67

1.04

9,27

66.

295,

629,

516

VIL

LIN

I 100

/21,

596

893,

7616

2,79

1.05

6,55

88.

452,

4212

,77

7V

ILLI

NI S

TAB

ILE

BA

R1,

636

916,

1616

6,87

1.08

3,03

55.

415,

168,

188

VIL

LIN

I DU

PLE

X2,

171

1.21

5,76

221,

441.

437,

208

11.4

97,6

217

,37

9S

TAB

ILE

BA

R2,

386

1.33

6,16

243,

371.

579,

533

4.73

8,60

7,16

Si in

vita

no i

Sign

ori C

ondo

min

i a v

ersa

re il

sal

do d

ella

quo

ta c

ondo

min

iale

del

l' an

no20

13, c

iò a

l fin

e di

evi

tare

il ri

cors

o al

l'Aut

orità

Giu

dizi

aria

per

l'em

issi

one

del d

ecre

toin

giun

tivo

esec

utiv

o e

cons

egue

nte

aggr

avio

di i

nter

essi

e s

pese

lega

li.Le

coo

rdin

ate

banc

arie

IBAN

int

esta

te a

l Con

dom

inio

Villa

ggio

Cos

ta d

el T

urch

ese,

son

o:U

NIC

RED

IT -

Ag.

di C

atan

zaro

- IB

AN

: IT

24 B

020

08 0

4404

000

4006

2144

1 - (

BIC

SW

IFT:

UN

ICR

ITM

1580

)

B. P

. M. -

Sed

e di

Cat

anza

ro -

IBA

N: I

T 08

Q 0

5256

044

00 0

0000

0966

479

- (B

IC S

WIF

T: B

PMO

IT22

XXX)

L' a

mm

inis

trato

reD

ott.

Rob

erto

Alti

lia

20

21

CONDOMINIO VILLAGGIO TURISTICOCOSTA DEL TURCHESE

LOCALITA' BOTRO88070 BOTRICELLO (CZ)

C.F. : 97016990794

SITUAZIONE PATRIMONIALE AL 31/12/2013

ATTIVITA'CREDITI DIVERSI 11.191,32- Inail c/anticipo rata 2013 - operai/custodi/portieri 4.713,66- Inail c/anticipo rata 2013 - impiegati 49,85- Anticipo dipendenti Tfr maturato 2.500,00- Anticipo dipendenti mensilità dicembre 2013 850,00- Crediti v/amministratore precedente per somme incassate e non versate 3.077,81

CREDITI V/CONDOMINI 250.982,66- per quote condominiali anni precedenti 212.352,81- per quote condominiali anno 2013 38.629,85

DISPONIBILITA' FINANZIARIE 66.654,03- Cassa contante 74,13- Cassa assegni 3.929,80- Cassa valori bollati e prioritari 11,70- Unicredit c/c 400621441 1.463,70- B.P.M. c/c 966479 61.174,70

TOTALE ATTIVITA' 328.828,01

PASSIVITA'FONDI ACCANTONAMENTO FIGURATIVI 85.912,88- Fondo accantonamento T.F.R. 69.386,65- Fondo svalutazione crediti (5% dei crediti iscritti in bilancio) 12.526,23- Fondo accantonamento contributo opere irrigue 2013 4.000,00

DEBITI V/FORNITORI DI BENI E SERVIZI 48.121,57- Sky Village di De Martinis Michelino: saldo contrattoservizio animazione Estate 2013 - fat. n. 34/2013 e n. 35/2013 7.320,00- Ristorante La Piovra Gestione Condito Gregorio - saldocontratto fornitura pasti animazione Estate 2013 - fat. n. 06/13 4.208,40- Hilti Italia Spa - saldo fattura n. 175755300 del 30/10/2013per acquisto smerigliatrice a batteria - ultima rata 279,34- Mae Srl - saldo fattura n. 1545 del 31/10/2013 per fornituramateriale elettrico per manutenzione illuminazione pubblica 81,67- Mae Srl - saldo fattura n. 1672 del 30/11/2013 per fornituramateriale elettrico per manutenzione illuminazione pubblica 215,62- Mae Srl - fattura n. 1807 del 30/12/2013 per fornituramateriale elettrico cabina regia 22,67- Furfaro Silvana - fornitura attrezzatura da spiaggia 4.624,35- Pol Service Srl - saldo 2013 - servizio vigilanza notturnaingresso Villaggio - fattura n. 4512/2013 2.700,72- Pol Service Srl - saldo 2013 - servizio vigilanza ingressoanfiteatro - fattura n. 4513/2013 2.531,93- Global Service e Consulting Group di Luca Cilibertisicurezza sul lavoro, formazione dipendenti e RSPP - 2013 D.Lgs. 81/2008 - fat. 96/2013 1.708,00- Az. Florovivaistica Papini Giuseppe - fattura n. 75/2013 1.237,50- Mercurio Geom. Francesco: competenze tecniche progettuali e direzione lavori - fattura n. 15/2013 1.268,80

- F.lli Marrazzo Snc: fornitura materiali - fattura n. 2865/2013 e fattura n. 2896/2013 325,52Wind Telecomunicazioni Spa - fattura n. 2013T001152927 182,88- Condito Salvatore: per lavori adeguamento impianto elettricoanfiteatro - fat. 15/2011 (differenza dovuta) 1.123,83- Az.Agr. Scumaci Pasquale noleggio trattore e rimorchio perraccolta arbusti e materiale da taglio - ottobre/dicembre 2013 fattura n. 15/2013 2.700,00- Az.Agr. Scumaci Pasquale noleggio escavatore Bob Cat perlavori novembre/dicembre 2013 - fattura 16/2013 768,60- Elettroimpianti Belcamino: fornitura Dvr per videosorveglianzaingresso Villaggio in sostituzione di quello esistente in quantodanneggiato e fuori uso - fattura n. 195/2013 1.084,20- System Sud di Sculco Rosella - fattura n. 314/2013 18,40- Enel Spa - utenza n. 763712715 - consumi dicembre 2013 170,09- Enel Spa - utenza n. 764109287 - consumi dicembre 2013 235,85- Telecom Italia Spa - fat.375823/2013 - ottobre/novembre 2013 74,00- Metal Alluminio di Procopio Rosario: lavori di realizzazione, posain opera e messa in sicurezza locale Info Point completo di porta en. 3 finestre in alluminio ed oneri aggiuntivi 4.453,00- Metal Alluminio di Procopio Rosario: realizzazione ringhiere in ferro per area D.A. e cabina DJ 378,20- Metal Alluminio di Procopio Rosario: lavori di realizzazione struttura in ferro tubolare con piastre e congegno raccoglitelo perarea cinema 854,00- Metal Alluminio di Procopio Rosario: lavori di manutenzione e riparazione infissi (porte e finestre) in alluminio e sostituzione congegni di n. 11 persiane Bungalonw 1.098,00- Metal Alluminio di Procopio Rosario: fornitura di n. 5 colonnine inferro per cellule fotoelettriche sbarra ingresso Villaggio 122,00- Sentenza n. 91/2013 Giudice di Pace di Cropani a favore delminore Rocca Raffaele incluse spese legali ed oneri accessori 8.334,00DEBITI V/FORNITORI DI BENI E SERVIZI IN CONTENZIOSO 95.140,00- Zucchero Animazione - estate 2006 66.800,00- NightDay Animation - estate 2011 10.000,00- I.I.E. Srl in amm.ne giudiziaria - per lavori impianto pubblicailluminazione - fat. 57/07 - (somma pignorata da Equitalia Sud Spa 18.340,00

DEBITI V/ERARIO E V/ENTI DI PREVIDENZA ED ASSISTENZA- Irpef dipendenti (1001 - 1012) - dicembre 2013 4.043,66- Irpef autonomi (1019 - 1020 - 1040) - dicembre 2013 1.054,61- Rateazione Agenzia delle Entrate per ritenute Irpef eserc. Precedenti 11.264,88 16.363,15- Debiti v/Inps - rateazione dicembre 2012 7.084,00- Debiti v/Inps - Dm/10 dicembre 2013 7.530,00- Debiti v/Inail per autoliquidazione 2013 - operai - (stima) 5.000,00- Debiti v/Inail per autoliquidazione 2013 - impiagati - (stima) 100,00 19.714,00

DEBITI DIVERSI 51.157,76- Personale dipendente: retribuzioni dicembre 2013 14.328,50- Compenso Amministratore dic. 2012 ed anno 2013 36.829,26

TOTALE PASSIVITA' 316.409,36DIFFERENZA PATRIMONIALE POSITIVA 12.418,65

TOTALE A PAREGGIO 328.828,01

L'AmministratoreDott. Roberto Altilia

22

CONDOMINIO VILLAGGIO TURISTICO COSTA DEL TURCHESE

LOCALITA' BOTRO88070 BOTRICELLO (CZ)

C.F. : 97016990794www.costadelturchese.com

info@costadelturchese.com costadelturchese@pec.it

BILANCIO DI PREVISIONE 2014

U S C I T E E O N E R I Valori espressi in €uro %

PROGRAMMA ORDINARIO

Intervento 00 DISAVANZO DI GESTIONE ESERCIZIO PRECEDENZE - 2013 1.364,65 0,17- Disavanzo di gestione esercizio precedente - 31/12/2013 1.364,65

Intervento 01 CUSTODIA, PORTIERATO E VIGILANZA 64.700,72 8,21- Retribuzione al personale dipendente: Custodi e Portieri - 12 mesi 50.000,00- Portiere diurno ingresso Villaggio: unità aggiuntiva - 15 giugno al 15 settembre 3.500,00- Vgilanza notturna isola pedonale luglio e agosto - dalle ore 22,00 alle ore 02,00 Piazza Italia, Via delle Mimose e Centro Commerciale 1.500,00- Viglianza notturna ingresso Villaggio luglio/agosto - Istituto di Vigilanza - SALDO 2013 2.700,72- Vigilanza notturna ingresso Villaggio mesi di luglio/agosto 2014 - Istituto Vigilanza - 7.000,00

Intervento 02 SEGNALETICA E VIABILITA' 3.500,00 0,44- Segnaletica stradale di sicurezza e di indicazione, orizzontale e verticale (paletti b/r parapedonali, cartellonistica stradale, strisce per parcheggi, ecc.) 1.500,00- Manutenzione ordinaria sede stradale: acquisto bitume per ripristino buche e piccoliinterventi di sistemazione strade interne al Villaggio 2.000,00

Intervento 03 AMBIENTE, AREE VERDI, AREE COMUNI E PULIZIA VILLAGGIO 99.000,00 12,56- Retribuzione al personale dipendente: giardinieri e personale addetto alla pulizia del Villaggio ed alla manutenzione del verde 65.000,00- Acquisto piante, concimi, antiparassitari per cura del verde e delle piante 6.000,00- Raccolta arbusti e materiale da taglio per 12 mesi, con utilizzo di mezzo meccanico(trattore e rimorchio), falciatura e raccolta erba ed arbusti lungo il canale di raccolta/scorrimento delle acque meteoriche della strada di accesso al Villaggio 10.800,00- Raccolta arbusti e materiale da taglio ott/dic. 2013, con utilizzo di mezzo meccanico(trattore e rimorchio), falciatura e raccolta erba ed arbusti lungo il canale di raccolta/scorrimento delle acque meteoriche della strada di accesso al Villaggio 2.700,00- Acquisto carburante e lubrificante (motocarro, ed attrezzatura a scoppio) 5.000,00- Acquisto attrezzatura di lavoro di vario genere a scoppio ed elettrica 3.000,00- Manutenzione e riparazione motocarro ed attrezzatura varia 2.500,00- Acquisto materiale di consumo: sacchetti nn.uu., sacchetti per dog toilet, scope, teli protettivi, etc. 1.000,00- Disinfestazione e derattizzazione 3.000,00

Intervento 04 MANUTENZIONE GENERALE 91.822,00 11,65- Retribuzione al personale dipendente: manutentori e personale addetto ai lavori edili 52.000,00- Acquisto materiale edile per piccoli interventi di manutenzione ordinaria 2.500,00- Revisione, controllo e ricarica annuale estintori in polvere 500,00- Acquisto attrezzatura varia edile e di cantiere (inclusa ultima rata di € 279,34 Hilti Italia per acquisto smerigliatrice a batteria anno 2013 in scadenza il 30/01/2014) 2.000,00

23

- Noleggio attrezzature (escavatore, pala meccanica, cestello aero, ecc.) e servizidi terzi (trasporti etc.) 3.000,00- Progettazione e direzione lavori 4.500,00- Indumenti di lavoro operai e D.P.I. 1.500,00- Spese impreviste: interventi ed opere urgenti 25.822,00

Intervento 05 IMPIANTO IDRICO E SOLLEVAMENTO LIQUAMI

RETRIBUZIONE AL PERSONALE DIPENDENTE 14.000,00 1,78- Operaio manutentore centrale idrica e stazione sollevamento liquami 14.000,00 GESTIONE CENTRALE IDRICA, LOCALE POMPE E RETE IDRICA 20.400,00 2,59- Energia elettrica ENEL : stazione idrica - utenza n. 764109287 10.500,00- Acquisto materiale di consumo per interventi di manutenzione ordinaria rete idrica 2.000,00- Acquisto ipoclorito di sodio per impianto potabilizzazione acqua 2.000,00- Analisi e Controllo delle acque per il consumo umano ai sensi del D.Lgs. N. 31/2011,del Regolamento Comunitario 852/04 e del D.Lgs 155/97 2.500,00- Interventi di manutenzione ordinaria: stazione idrica, impianto autoclave, impianto diclorazione e revisione pompe 3.400,00

GESTIONE STAZIONE SOLLEVAMENTO LIQUAMI ED IMPIANTO FOGNANTE 7.500,00 0,95- Energia elettrica ENEL: stazione sollevamento liquami - utenza n. 764104421 2.500,00- Acquisto materiale di consumo per interventi di manutenzione ordinaria rete fognaria, stazione sollevamento liquami e revisione pompe 4.000,00- Interventi autospurgo 1.000,00

Intervento 06 ILLUMINAZIONE PUBBLICA E RETE ELETTRICA 35.500,00 4,50- Retribuzione al personale dipendente: operaio manutentore rete elettrica pubblica illuminazione, quadri elettrici, impianti sportivi e ricreativi, ecc. 13.000,00- Energia elettrica ENEL (incluso campo calcetto e bocce) - utenze n. 763764818; 764104447; 764104463; 763712125 16.500,00- Acquisto materiale elettrico di consumo (pali, globi, lampade, morsetteria, cavi, ecc.) 3.000,00- Direzione Lavori impiantistica 3.000,00

Intervento 07 GENERALI ED AMMINISTRATIVE 102.306,33 12,98- Retribuzione personale dipendente: personale addetto alla reception e front office 16.000,00- Abbonamenti telefonici ADSL per commessione Wi.Fi. Ufficio amministrativo/ parcogiochi/piazza italia e noleggio attrezzatura Telecom e servizio messaggeria 1.500,00- Interventi di manutenzione ordinaria punti Wi.Fi. 1.000,00- Rinnovo annuale Dominio Internet 150,00- Canone annuale licenza Norton Antivirus per P.C. 170,00- Manutenzione annuale sito Internet Villaggio 1.000,00- Cancelleria, stampati e noleggio fotocopiatore 3.000,00- Spese postali per raccomandate 6.000,00- Servizi postali vari, acquisto francobolli prioritari e spedizioni postali ordinarie 852,33- Spese legali 9.000,00- Spese iscrizione ipoteca giudiziale su immobili condomini morosi 1.000,00- Compenso amministratore 35.200,00- Premi assicurativi R.C. 2.000,00- Premi assicurativi R.C. Motocarro 800,00- Tassa circolazione Motocarro 100,00- Servizio di Vigilanza saltuaria notturna tutto l'anno - Istituto Vigilanza Pol Service 700,00- Certificazione UNI EN ISO 9001 (sistema di gestione immobili propri, servizi e curadel verde condominialie, manutenzione ordinaria edile degli spazi condominiali, servizidi intrattenimento e divertimento EA 28 e 39) documento tecnico ACCREDIA RT 05 - Organismo di Certificazione: Quaser Certificazione Srl - 2^ annualità 2.000,00- Convenzione Servizio Assitenza Medico-Sanitaria (mesi di luglio e agosto) 3.800,00- Servizio di Igiene, Prevenzione, Sicurezza e Sorveglianza Tecnica luoghi di lavoro

24

ai sensi del nuovo D.Lgs. 81/2008 - T.U. Lavoro - e predisposizione P.O.S. 2.200,00- Sorveglianza sanitaria personale dipendente - D.Lgs 81/2008 - T.U. del Lavoro 1.500,00- Consulenza del lavoro: elaborazione paghe, adempimenti fiscali e tributari connessi 4.000,00- Spese per rilievi tecnici finalizzati alla revisione delle tabelle millesimali 2.000,00- Sentenza n. 91/2013 Giudice di Pace di Cropani a favore del minore Rocca Raffaeleincluse spese legali ed oneri accessori 8.334,00

Intervento 08 INTRATTENIMENTO E SPETTACOLO 107.360,33 13,62- Diritti musicali SIAE 2.500,00- Tessere e braccialetti di riconoscimento per servizi condominiali 1.500,00- Fuochi artificiali 4.000,00- Energia elettrica ENEL: anfiteatro, bungalows, locali annessi e campi tennis/basketutenza n. 764109201 4.000,00- Servizio Animazione ed impianto audio/luci palco e cabina di regia - Sky Village -SALDO 2013 7.320,00- Servizio Animazione e noleggio impianto audio/luci palco e cabina di regia - 2014 46.000,00- Materiale di consumo per scenografie ed allestimento palco (cantinelle, vernici, etc.) 1.000,00- Servizio controllo ingresso anfiteatro - Istituto di Viglianza Pol Service - SALDO 2013 2.531,93- Servizio controllo ingresso anfiteatro dalle 21,30 alle 01,30 - luglio e agosto 6.500,00- Oneri connessi al rispetto della normativa antincendio e della sicurezza: Anfiteatro, locali annessi ed aree limitrofe 6.000,00- Imposta Municipale Unica (I.M.U.) - Bungalows ed Anfiteatro 1.800,00- Pasti animazione (prima colazione, pranzo e cena per animazione 2014) 20.000,00- Pasti animazione: Ristorante La Piovra di Condito Gregorio - SALDO 2013 4.208,40

Intervento 09 ATTIVITA' E IMPIANTI SPORTIVI 4.000,00 0,51- Manutenzione ordinaria impianti e strutture sportive 3.000,00- Acquisto materiale e attrezzatura sportiva di vario genere 1.000,00

Intervento 10 SPIAGGIA E MARE 69.000,00 8,75- Servizio di salvaguardia balneare ed assistenza spiaggia 24.000,00- Servizio di pulizia e vigilanza giornaliera della spiaggia 6.000,00- Oneri Concessione Demaniale Marittima: Mq. 18.217 per posa ombrelloni e ricovero barche; mq. 1.500 specchio acqueo per intallazione corridio di atterraggio barche 12.000,00- Spese tecniche ed elaborati grafici per rinnovo Concessione Demaniale 1.500,00- Miglioramento e messa a norma docce discesa mare Paradise 2.000,00- Spianatura, sistemazione e pulizia spiaggia ad inizio stagione 3.000,00- Realizzazione/manut. passerelle spiaggia per superamento barriere architettoniche 2.500,00- Servizio di vigilanza notturna spiaggia - luglio/agosto - Istituto di Viglianza 12.000,00- Oneri connessi al rispetto della normativa di sicurezza in spiaggia e mare, incluseattrezzatura di sicurezza, presidi sanitari e materiale di consumo vario per ricovero attrezzatura spiaggia nel periodo invernale 6.000,00

Intervento 11 LUOGO DI CELEBRAZIONE EUCARISTICA 2.500,00 0,32- Opere di miglioramento Altare e luogo di Culto 1.000,00- Acquisto panchine luogo di culto 1.500,00

Intervento 12 ARREDO URBANO ED ATTIVITA' LUDICHE 9.500,00 1,20- Acquisto rastelliere per biciclette, panchine, arredo urbano, vasi, ecc. 2.500,00- Acquisto e posa in opera giochi per bambini - Parco giochi "Ciccio e Tore" 7.000,00

Intervento 13 ONERI FINANZIARI 2.000,00 0,25- Oneri bancari e finanziari 2.000,00

25

Intervento 14 ONERI PREVIDENZIALI ED ASSISTENZIALI 52.000,00 6,60- Contributi INPS dipendenti 46.000,00- Contributi INAIL dipendenti 6.000,00

TOTALE PROGRAMMA ORDINARIO 686.454,03 87,06

PROGRAMMA STRAORDINARIO(deliberato dall'assemblea del 30 marzo 2013)

Intervento 98 OPERE STRAORDINARIE (deliberate dall'assemblea del 30 marzo 2013) 102.000,00 12,94- Revisione straordinaria impianto elettrico pubblico 12.000,00- Demolizione dossi in bitume esistenti e fornitura e posa in opera rallentatoridi velocità in gomma strade interne al Villaggio - tratto Via Kennedy 6.000,00- Realizzazione opere di contenimento e regimentazione delle acque meteoriche 8.000,00- Interventi straordinari di miglioramento stradine pedonali interne al villaggio medianteposa in opera di betonelle autobloccanti e riqualificazione piazze 18.000,00- Manutenzione straordinaria rete idrica Villaggio 4.000,00- Manutenzione straordinaria rete fognaria, bonifica e sistemazione del pozzetto consostituzione del chiusino mendiante scavo e demolizione dello stesso dalla profondità di scorrimento delle acque nere fino a livello stradale 6.000,00- Sistemazione muretti condominiali di recinzione esterna 6.000,00- Numerazione civica villini: fornitura e posa in opera targhe in alluminio complete dipaletto (n. 120 intervento di completamento) 6.000,00- Installazione impianto di videosorveglianza parti comuni 6.000,00- Manutenzione straordinaria strade interne mediante trasporto e posa in operadi conglomerato bituminoso 30.000,00

TOTALE PROGRAMMA STRAORDINARIO 102.000,00

TOTALE GENERALE USCITE ED ONERI 788.454,03 100,00

ENTRATE E PROVENTI

Risorsa 00 DISPONIBILITA' FINANZIARIE E MEZZI EQUIVALENTI AL 31/12/2013 66.654,03 8,45- Cassa contanti e valori prioritari 85,83- Cassa assegni 3.929,80- Unicredit - Agenzia di Catanzaro c/c 400621441 1.463,70- Banca Popolare del Mezzogiorno - Sede di Catanzaro c/c n. 966479 61.174,70

Risorsa 01 PROVENTI DA QUOTE CONDOMINIALI 692.000,00 87,77- Quota/rata programma ordinario anno 2014 590.000,00- Quota/rata programma straordinario anno 2014 (assemblea del 30 marzo 2013) 102.000,00

Risorsa 02 PROVENTI DIVERSI DI GESTIONE 29.800,00 3,78- Proventi attività ludico/sportive 10.000,00- Contributo Obbligatorio inqulini/ospiti 18.000,00- Proventi fitto bar anfiteatro ed area antistante bar Maglio 1.800,00

TOTALE ENTRATE E PROVENTI 788.454,03 100,00

26

INTERVENTI STRAORDINARINON INCLUSI NEL BILANCIO DI PREVISIONE 2014

Intervento 99 OPERE STRAORDINARIE 127.000,00- Revisione straordinaria impianto elettrico rete pubblica condominiale e conseguente messa a norma 9.000,00- Revisione straordinaria impianto e nuovo quadro elettrico cabina acqua completo di progettazione, quadro pompe, quadro depuratore, illuminazione esterna area centraleidrica, cavidotto, morsetti, cavo elettrico, ed ogni altro onere aggiuntivo per completare l'opera a norma di legge con relativa certificazione 18.000,00- Fornitura rallentatori di velocità in gomma a norma di legge - ultimo tratto Via Kennedy 5.000,00- Realizzazione opere di contenimento e regimentazione acque meteoriche 6.000,00- Interventi straordinari di miglioramento stradine pedonali interne mediante acquisto e posa in opera di betonelle autobloccanti - ultimo tratto Via Kennedy - da villa 4/2 fino ingresso e sistemazione impianti luce, acqua e fogna sottostanti 16.000,00- Interventi straordinari di miglioramento stradine pedonali interne mediante acquisto eposa in opera di betonelle autobloccanti - I^ e II^ traversa Via Venezia e sistemazione impianti luce, acqua e fogna sottostanti 7.500,00- Manutenzione straordinaria rete idrica - acqua potabile 6.000,00- Manutenzione straordinaria rete fognaria, bonifica e sistemazione del pozzetto consostituzione del chiusino mediante scavo e demolizione dello stesso dalla profondità di scorrimento delle acque nere fino a livello stradale 5.000,00- Sistemazione muretti condominiali di recinzione esterna 4.000,00- Ampliamento e completamento parco giochi "Ciccio e Tore": recinzione rimanentearea di mq. 250 ed arredamento della stessa con nuovi giochi 12.000,00- Realizzazione sedute anfiteatro in polipropilene ignifugo in Classe 1^ di finitura lucidacomplete di piastra antivandalo - spesa già deliberata e non realizzata 6.000,00- Acquisto nuova struttura "americana" palco anfiteatro certificata ai sensi di legge 7.500,00- Manutenzione straordinaria targhe numerazione villini e targhe viarie 1.000,00- Manutenzione straordinaria strade carrabili interne: trasporto e posa in opera bitumedel tipo binder/tappetino 24.000,00

L'AmministratoreDott. Roberto Altilia

27

CO

ND

OM

INIO

VIL

LAG

GIO

TU

RIS

TIC

OC

OST

A D

EL T

UR

CH

ESE

LOC

ALIT

A' B

OTR

O88

070

BO

TRIC

ELLO

(CZ)

C.F

. : 9

7016

9907

94w

ww

.cos

tade

lturc

hese

.com

581.

000,

00+

info

@co

stad

eltu

rche

se.c

om83

34,0

0se

nten

za R

occa

cost

adel

turc

hese

@pe

c.it

2014

590.

000,

0010

2.00

0,00

692.

000,

00

PIAN

O D

I RIP

ARTO

201

4

TIPO

LOG

IA V

ILLI

NO

Mill

esim

i

Q

uota

201

4TO

TALE

70%

ent

ro

Sald

o en

tro

N. V

illin

iTo

tale

Tot.

Mill

es.

Ord

inar

iaSt

raor

dina

riaQ

UO

TA 2

014

il 31

/01/

2014

il 31

/05/

2014

1V

ILLI

NI T

RIL

OC

ALE

1,30

076

7,00

132,

6089

9,60

629,

7226

9,88

384

345.

446,

4049

9,20

2V

ILLI

NI B

ILO

CA

LE1,

095

646,

0511

1,69

757,

7453

0,42

227,

3238

429

0.97

2,16

420,

483

NE

GO

ZI C

EN

TRO

CO

MM

ER

CIA

LE1,

186

699,

7412

0,97

820,

7157

4,50

246,

2114

11.4

89,9

716

,60

4V

ILLI

NI C

EN

TRO

CO

MM

ER

CIA

LE 9

9/2

2,18

31.

287,

9722

2,67

1.51

0,64

1.05

7,45

453,

194

6.04

2,54

8,73

5V

ILLI

NI 9

8/2

1,58

593

5,15

161,

671.

096,

8276

7,77

329,

056

6.58

0,92

9,51

6V

ILLI

NI 1

00/2

1,59

694

1,64

162,

791.

104,

4377

3,10

331,

338

8.83

5,46

12,7

77

VIL

LIN

I STA

BIL

E B

AR

1,63

696

5,24

166,

871.

132,

1179

2,48

339,

635

5.66

0,56

8,18

8V

ILLI

NI D

UP

LEX

2,17

11.

280,

8922

1,44

1.50

2,33

1.05

1,63

450,

708

12.0

18,6

617

,37

9S

TAB

ILE

BA

R2,

386

1.40

7,74

243,

371.

651,

111.

155,

7849

5,33

34.

953,

347,

16

I Sig

nori

Con

dom

ini s

ono

preg

ati d

i effe

ttuar

e il

paga

men

to d

ella

quo

ta c

ondo

min

iale

201

4se

cond

o le

seg

uent

i sca

denz

e:- 7

0% e

ntro

il 3

1 ge

nnai

o 20

14- 3

0% e

ntro

il 3

1 m

aggi

o 20

14su

l seg

uent

e co

nto

corr

ente

ban

cario

inte

stat

o a:

CO

ND

OM

INIO

VIL

LAG

GIO

TU

RIS

TIC

O C

OST

A D

EL T

UR

CH

ESE

- UN

ICR

EDIT

- A

g. C

atan

zaro

- IB

AN

: IT

24

B 0

2008

044

04 0

0040

0621

441

- (B

IC S

WIF

T: U

NIC

RIT

M 1

580)

- B. P

. M. -

Sed

e di

Cat

anza

ro -

IBA

N :

IT 0

8 Q

052

56 0

4400

000

0009

6647

9 - (

BIC

SW

IFT:

BPM

OIT

22XX

X)

L'am

min

istra

tore

D

ott.

Rob

erto

Alti

lia

28

1

CONDOMINIO VILLAGGIO COSTA DEL TURCHESE LOCALITA’ BOTRO – 88070 BOTRICELLO VERBALE ASSEMBLEA CONDOMINIALE

2° convocazione – 30 marzo 2013

************

Alle ore 9,00 del 30 marzo 2013 nella zona “animazione” del Villaggio Costa del Turchese in Botricello, si è tenuta, in seconda convocazione, essendo andata deserta quella in prima convocazione del 29 marzo 2013, l’assemblea condominiale indetta per discutere e deliberare sui seguenti

Ordini del Giorno

1 – relazione dell’amministratore, nomina dell’amministratore e determinazione del relativo compenso; 2 – relazione annuale sulla gestione, consuntivo esercizio finanziario 2012, bilancio di previsione esercizio finanziario 2013 e relativi piani di riparto; lavori straordinari non inclusi nel bilancio di previsione 2013 (Intervento 99). 3 - vertenze legali: informativa, nomina del legale e/o ratifica incarichi legali; 4 – regolamentazione orari e periodi apertura attività commerciali poste all’interno del Villaggio; 5 – approvazione spesa animazione anno 2014; 6 – convenzione servizio medico all’interno del Villaggio; 7 – rinnovo contratti fitto Bar Anfiteatro ed area antistante il Bar Maglio in scadenza il 30 giugno 2013; 8 – richiesta dei condomini “Eredi Battigaglia” per la realizzazione di un montacarichi necessario per l’accesso all’abitazione da parte di un comproprietario portatore di handicap; 9 – approvazione regolamento riguardante l’installazione di condizionatori d’aria a servizio di unità abitative di proprietà esclusiva; 10 – approvazione elaborati grafici e regolamento riguardante la realizzazione delle recinzioni che delimitano le unità abitative di proprietà esclusiva e la realizzazione di docce esterne all’interno dei giardini di proprietà esclusiva; 11 – realizzazione rete wi.fi.

******************** Si procede alla registrazione dei presenti mediante esibizione del documento di riconoscimento ed apposizione di firma su di un tabulato recante per ciascuno (proprietario e/o delegato) il numero di identificazione del villino, i millesimi e le deleghe, nonché gli estremi del documento di riconoscimento. Per facilitare le operazioni di voto ad ogni singolo condomino e/o delegato viene consegnato un pass recante nome e cognome, i millesimi del villino di proprietà ed il numero di eventuali deleghe con i millesimi delle proprietà rappresentate; ai partecipanti a solo titolo di delegati viene consegnato un pass recante nome e cognome ed il numero delle proprietà rappresentate con i relativi millesimi. Vengono raccolte le deleghe che unitamente ai tabulati indicanti i nominativi di tutti i partecipanti all’assemblea (proprietari e delegati) vengono allegate al presente verbale per farne parte integrante. Al termine della registrazione dei presenti e del conteggio dei millesimi, come si evince dai tabulati, risultano n. 454 partecipanti all’assemblea per complessivi 551,576 millesimi, di cui n. 57 proprietari per millesimi n. 70,137 e n. 397 per delega, per millesimi n. 481,439. Con l’unanime consenso dei presenti, viene chiamato a svolgere le funzioni di Presidente il Sig. Gaetano Viapiana e quella di segretario la Sig.ra Elisa Viapiana. Il Presidente a questo punto dichiara validamente costituita ed aperta l’assemblea essendo presenti, di persona o per delega, n. 454 partecipanti al condominio per complessivi millesimi 551,576. 1° – Odg - Relazione dell’amministratore, nomina dell’amministratore e determinazione del relativo compenso. Il Presidente, preliminarmente da lettura di una breve relazione che viene allegata al presente verbale, esprimendo parole di apprezzamento nei confronti dell’amministratore, dott. Roberto Altilia, per il suo operato. A questo punto il Presidente dà la parola all’amministratore, il quale, dà lettura della propria relazione e chiede che venga allegata al presente verbale per farne parte integrante. Il Presidente sentita la relazione dell’amministratore invita i presenti a discutere e votare il primo punto all’ordine del giorno. Interviene il Sig. Maida Bernardo il quale esprime parole di apprezzamento per l’operato dell’amministratore, che grazie ad un attenta ed oculata gestione, ha senza dubbio contribuito ad un incremento di valore delle proprietà individuali. Si passa alla votazione per alzata di mano.

29

2

All’unanimità dei presenti con voti favorevoli 454 per millesimi 551,576 viene approvata la relazione dell’amministratore e confermato il dott. Roberto Altilia ad amministratore del Condominio per l’anno 2013 con il compenso già deliberato per l’anno precedente ed adeguato dell’intervenuta variazione Istat. Il mandato viene conferito all’amministratore con i contenuti (compiti, prerogative e funzioni) già previsti nella delibera del 5 agosto 2006 e ciò, anche, con riferimento alle spese per opere urgenti ed imprevisti. Viene inoltre approvato con i suddetti voti favorevoli, su proposta dell’amministratore dott. Roberto Altilia, la nomina del Comitato, con funzioni consultive non obbligatorie e collaborative, nelle persone di: Feroleto Luigi, Fattore Pasquale, Maida Bernardo, Marchio Alessandra, Russo Corrado, Viapiana Gaetano. 2° – Odg - relazione annuale sulla gestione, consuntivo esercizio finanziario 2012, bilancio di previsione esercizio finanziario 2013 e relativi piani di riparto; lavori straordinari non inclusi nel bilancio di previsione 2013 (Intervento 99). Il Presidente dà la parola all’amministratore, il quale, dà lettura della 7^ Relazione Annuale sulla Gestione, contenente, tra le altre, la descrizione dettagliata dei lavori straordinari non inclusi nel bilancio di previsione 2013 – intervento 99 - e chiede che venga allegata al presente verbale per farne parte integrante. Il Presidente sentita la relazione dell’amministratore invita i presenti a discutere e votare il secondo punto all’ordine del giorno. Nessuno interviene Si passa alla votazione per alzata di mano. All’unanimità dei presenti con voti favorevoli 454 per millesimi 551,576 viene approvato il secondo punto all’ordine del giorno “consuntivo esercizio finanziario 2012 e bilancio di previsione esercizio finanziario 2013 e relativi piano di riparto”; lavori straordinari non inclusi nel bilancio di previsione 2013 (Intervento 99). 3° – Odg - Vertenze legali: informativa, nomina del legale e/o ratifica incarichi legali Il Presidente dà la parola all’amministratore, il quale, in relazione al punto posto all’OdG, informa i presenti delle attività giudiziarie poste in essere dal condominio e di quelle dallo stesso subite. In particolare fa presente che: 1) è continuata anche nell’anno in corso l’attività legale di recupero crediti nei confronti dei condomini morosi, per morosità sia precedente che corrente, con l’inoltro di diffide e richieste di emissione di decreti ingiuntivi dando incarico all’avv. Vincenzo Arnò del foro di Catanzaro. L’amministratore inoltre, informa l’assemblea che per la richiesta dei decreti ingiuntivi non ci sono oneri economici a carico del condominio perché il pagamento del legale è pari alla somma liquidata dal Giudice nel decreto ingiuntivo e posto a carico del condomino moroso. Corre l’obbligo, da parte mia, ringraziare l’Avv. Vincenzo Arnò per la disponibilità ad accettare l’incarico mediante il riconoscimento delle sole spese indicate nei decreti ingiuntivi e liquidate dal Giudice. 2) la Corte di Appello di Catanzaro con sentenza n. 251/2013 depositata il 20 febbraio 2013 ha rigettato l’appello proposto dalla Società Hidreco Scarl in liquidazione per la richiesta di pagamento di fatture per la fornitura del servizio idrico integrato per gli anni dal 1996 al 2000 e per l’importo complessivo di oltre 200.000,00 euro tra capitale, interessi e rivalutazione. La Corte non solo ha rigettato l’appello, ma ha condannato la Società Hidreco, anche, al pagamento delle spese di giudizio ed è stato dato incarico all’Avv. Vincenzo Arnò, che ha difeso il condominio dinnanzi alla Corte di Appello, di procedere nei confronti della Hidreco per il recupero delle spese legali. 3) il Giudice di Pace di Cropani con sentenza n. 81/2012 ha rigettato, con compensazione di spese legali, la richiesta formulata dai coniugi Mazza-Gareri in qualità di genitori della minore (all’epoca dei fatti) Mazza Mariella per il risarcimento danni rivendicati per una caduta all’interno dell’anfiteatro. Avverso tale sentenza la Sig.ra Mazza Mariella ha proposto appello, e la difesa del condominio è stata affidata anche in tale grado di giudizio all’Avv. Vincenzo Arnò il quale ha proposto appello incidentale per la condanna al pagamento delle spese di giudizio di primo grado. 4) con atto dell’ 08 luglio 2012 è stata definita in via transattiva, la vertenza con la ditta Quasar Sud Srl che ha installato l’impianto Wi.Fi. per la connessione internet del Villaggio. A fronte della contestata e non perfetta funzionalità dell’impianto Wi.Fi., la ditta Quasar Sud Srl ha accettato la riduzione del prezzo richiesta dal Condominio ed a fronte della somma di euro 6.400,00 oltre interessi, rivalutazione e spese, in via transattiva ed a saldo e stralcio la vertenza è

30

3

stata definita con il pagamento di sole euro 3.500,00 omnia comprensivi, con mantenimento degli apparati tecnici in proprietà del Condominio. 5) nel 2012 è stata depositata la Sentenza n. 265 del Giudice di Pace di Cropani nel giudizio proposto da Cipolletta Raffaele. In tale giudizio risalente all’anno 2005, il Condominio è stato difeso dall’Avv. Salvatore Iannone, incaricato dal precedente Amministratore, ed il Giudice di Pace di Cropani ha revocato il decreto ingiuntivo n. 702 emesso in data 04.12.2004 per oneri condominiali relativi all’anno 2004 e conseguentemente ha condannato il Condominio al pagamento delle spese legali. A questo punto l’amministratore chiede che l’assemblea deliberi di ratificare e/o approvare le attività espletate e da espletare, e di cui ha dato informativa e di ratificare la nomina dell’Avv. Vincenzo Arno’ nella difesa del Condominio nei su indicati giudizi e nelle su indicate vertenze stragiudiziali. Il Presidente invita i condomini a discutere ed a votare il terzo punto all’ordine del giorno e, quindi, di ratificare la nomina dell’Avv. Vincenzo Arno’ nella difesa del Condominio nei su indicati giudizi e nelle su indicate vertenze stragiudiziali. Prende la parola il Sig. Ragusa il quale invita l’amministratore a stipulare una polizza assicurativa per la copertura da eventuali responsabilità civile verso terzi. L’amministratore, dott. Roberto Altilia, informa l’assemblea che è stata già da tempo stipulata idonea polizza assicurativa per la copertura dei rischi derivanti da responsabilità civile verso terzi e che in ogni vertenza la compagnia di assicurazioni è stata chiamata ad intervenire nel giudizio. Si passa alla votazione per alzata di mano. All’unanimità dei presenti con voti favorevoli 454 per millesimi 551,576 viene approvato il terzo punto all’ordine del giorno (vertenze legali – informativa, nomina del legale e/o ratifica incarichi legali), viene altresì dato incarico al nominato Avvocato Vincenzo Arnò, di proporre e/o resistere ad ogni eventuale azione e domanda dinanzi l’autorità giudiziaria competente al fine di meglio tutelare i diritti e le ragioni del condominio in relazione a tutti i giudizi e contenziosi sopra menzionati ai punti 1-2-3-4-5. 4° - OdG - regolamentazione orari e periodi apertura attività commerciali poste all’interno del Villaggio Il Presidente dà la parola all’amministratore, il quale, in relazione al punto posto all’OdG, informa i presenti che sono pervenute diverse richiese da parte dei condomini al fine di sollecitare una migliore organizzazione degli orari e dei periodi di apertura delle attività commerciali all’interno del villaggio. La materia è stata trattata negli anni precedenti, infatti con nota del 18 gennaio 2011, il sottoscritto ha posto il problema al Sig. Sindaco del Comune di Botricello, il quale ha competenza in materia annonaria. Oggi a seguito delle numerose richieste pervenute, ho ritenuto opportuno portare il punto all’ordine del giorno in modo da discutere e deliberare una proposta che successivamente sarà sottoposta all’attenzione del Sindaco di Botricello, il quale condividendone i motivi di una intera comunità, possa emettere apposita ordinanza. La proposta che sottopongo alla Vostra attenzione, sui periodi ed orari di apertura delle attività commerciali all’interno del Villaggio è la seguente:

- apertura degli esercizi commerciali, con orario full-time, dal 20 giugno al 10 settembre di ogni anno; - apertura degli esercizi commerciali, con giornate ed orari flessibili (solo mattina o solo pomeriggio), a partire

dal mese di maggio (prima dell’avvio della stagione estiva) e dal 10 settembre in poi fino al 30 settembre (in conclusione della stagione estiva).

Il Presidente sentita la proposta dell’amministratore invita i presenti a discutere e votare il quarto punto all’ordine del giorno. Interviene il Sig. Grimaldi, il quale si dice favorevole alla proposta formulata dall’amministratore, purchè i commercianti garantiscono nei periodo indicati, prima dell’avvio della stagione ed in conclusione della medesima, un minimo di fornitura. Interviene la Sig.ra Correggia-Valente, la quale propone l’apertura anche di un solo negozio, che garantisca almeno i generi di prima necessità. Interviene il Sig. Bennato, il quale si dice molto scettico, in quanto nei periodi di inizio e fine stagione c’è poca utenza, ed è difficile per gli operatori commerciali garantire forniture complete. Si passa alla votazione per alzata di mano.

31

4

All’unanimità dei presenti con voti favorevoli 454 per millesimi 551,576 viene approvato il quarto punto all’ordine del giorno “regolamentazione orari e periodi apertura attività commerciali poste all’interno del Villaggio” invitando l’amministratore a trasmettere lo stralcio del presente deliberato contenente la suddetta approvazione affinchè il Sig. Sindaco del Comune di Botricello, possa, condividendone i motivi, recepire il contenuto con apposita ordinanza. 5° - OdG – Approvazione spesa animazione anno 2014 Il Presidente dà la parola all’amministratore, il quale, in relazione al punto posto all’OdG, ritiene utile e necessario che si esprima l’assemblea trattandosi di opera di intervento straordinario. Pertanto, chiede di essere autorizzato a provvedere così come è avvenuto per gli anni precedenti, al servizio di animazione anche per l’anno 2014 con una spesa complessiva entro i limiti di euro 60.000,00 oltre Iva. Il Presidente invita i presenti a discutere e votare il quarto punto posto all’ordine del giorno. Interviene la Sig. Correggia, la quale evidenzia la necessità, di sollecitare l’agenzia di animazione in modo da prevedere più attività per i bambini e per i meno giovani. Si passa alla votazione per alzata di mano. All’unanimità dei presenti con voti favorevoli 454 per millesimi 551,576 viene approvato il quinto punto dell’ordine del giorno “approvazione spesa animazione anno 2014” 6° – Odg - Convenzione servizio medico all’interno del Villaggio estate 2013 Il Presidente dà la parola all’amministratore, il quale, informa i presenti che il dott. Borelli ha comunicato la disponibilità a svolgere la professione di medico all’interno del villaggio per la stagione balneare 2013 (luglio-agosto), al compenso di Euro 3.500,00 (tremilacinquecento/00), al lordo di eventuali oneri di legge e senza altri oneri aggiuntivi per il condominio di qualsiasi genere e natura. Prosegue l’amministratore, evidenziando che un eventuale convenzione con il Dott. Borelli, così come prospettata dallo stesso, si intende condizionata allo svolgimento di prestazioni sanitarie di routine, quali: controllo pressione, prescrizione ricette mediche, consulenze mediche, medicazioni leggere, le quali sono effettuate gratuitamente per i condomini ed i loro familiari. Mentre tutte le altre prestazioni sanitarie, diverse da quelle sopra indicate, si intendono a pagamento. L’amministratore evidenzia inoltre la necessità da parte del dott. Borelli di indicare all’esterno dell’ambulatorio medico i giorni e gli orari delle visite che dovranno essere almeno di 5 giorni su 7 e di almeno 4 ore al giorno tra mattino e pomeriggio; nonché di affiggere un cartello all’interno dell’ambulatorio indicante quali sono le prestazioni mediche gratuite e quali quelle a pagamento. Il Presidente invita i condomini a discutere e votare sul sesto punto all’ordine del giorno. Prende la parola il Sig. Ragusa, il quale evidenzia la necessità di garantire il servizio tutti i giorni della settimana, sette giorni su sette, 24 ore su 24 ore. Prende la parola il Sig. Bruno Francesco il quale evidenzia la necessità di garantire comunque l’apertura dell’ambulatorio così come è avvenuto negli anni precedenti e che un eventuale apertura no stop incide notevolmente sul bilancio d’esercizio. Per ciò che riguarda l’ampliamento del servizio, sia per fasce orarie che per giorni settimanali, l’amministratore si riserva di parlane con il dott. Borelli. Si passa alla votazione per alzata di mano. All’unanimità dei presenti con voti favorevoli 454 per millesimi 551,576 viene approvato il sesto punto all’ordine del giorno “convenzione servizio medico all’interno del Villaggio estate 2013” alle condizioni, termini e modi sopra indicati dall’amministratore. 7° – Odg - rinnovo contratti fitto Bar Anfiteatro ed area antistante il Bar Maglio in scadenza il 30 giugno 2013 Il Presidente dà la parola all’amministratore, il quale informa i presenti che tale punto non richiede alcun voto, in quanto si tratta solo di una presa d’atto da parte dell’assemblea, per i seguenti motivi. In relazione al contratto di locazione del Bar Anfiteatro, si fa presente che il 30 giugno 2013 scade il primo periodo di 6 anni e si rinnova automaticamente secondo legge per un ulteriore periodo di 6 anni. In relazione, invece, al contratto di fitto dell’area antistante il Bar Maglio, scadente il 30 giugno 2013 si fa presente che lo stesso non è stato disdettato. L’amministratore, fa inoltre presente, che il regime giuridico dei due contratti è diverso, perché per quanto concerne il fitto del locale (Bar Anfiteatro), trattandosi di uso non abitativo, il contratto alla prima scadenza si rinnova

32

5

automaticamente, salva la ricorrenza dei casi tassativamente previsti dalla legge (uso proprio, ristrutturazione ed altro) che nel nostro caso non esiste. Nel caso del contratto di fitto dell’area il medesimo si è rinnovato per altri 6 anni perché non è stato disdettato dalle parti. Si invitano i condomini a prende atto che i contratti si sono rinnovati, il primo ex legge ed il secondo per mancata disdetta. L’assemblea prende atto del rinnovo automatico dei due contratti. 8° – Odg – richiesta dei condomini “Eredi Battigaglia” per la realizzazione di un montacarichi necessario per l’accesso all’abitazione da parte di un comproprietario portatore di handicap Il Presidente dà la parola all’amministratore, il quale informa i presenti che è pervenuta richiesta da parte degli eredi Battigaglia per l’istallazione di un montacarichi che agevoli l’accesso all’abitazione da parte di un comproprietario portatore di Handicap. Si fa inoltre presente, che la pratica è stata corredata dal permesso di costruire rilasciato dal Comune di Botricello e da una dichiarazione di assenso rilasciata dal condomino confinante. A giudizio del sottoscritto, stante la natura della questione, e la normativa sul superamento delle barriere architettoniche, non vi sono ragioni per non accogliere la richiesta. Il Presidente invita i condomini a discutere e votare sull’ottavo punto all’ordine del giorno. Nessuno interviene Si passa alla votazione per alzata di mano. All’unanimità dei presenti con voti favorevoli 454 per millesimi 551,576 viene approvato l’ottavo punto all’ordine del giorno “richiesta dei condomini “Eredi Battigaglia” per la realizzazione di un montacarichi necessario per l’accesso all’abitazione da parte di un comproprietario portatore di handicap” 9° – Odg - approvazione regolamento riguardante l’installazione di condizionatori d’aria a servizio di unità abitative di proprietà esclusiva Il Presidente dà la parola all’amministratore, il quale informa i presenti che è pervenuta nota del condominio Ciro Scialò, il quale pone il problema dei rumori provenienti da condizionatori e televisori ad alto volume. Viene sottoposto all’attenzione dell’assemblea un regolamento, che si allega al presente verbale per farne parte integrante, per l’installazione dei condizionatori, di cui si dà lettura e comunque si invitano i signori condomini a rispettare le norme civilistiche e penali in materia di immissioni rumorose.

Il Presidente invita i condomini a discutere e votare sul nono punto all’ordine del giorno. Nessuno interviene Si passa alla votazione per alzata di mano. All’unanimità dei presenti con voti favorevoli 454 per millesimi 551,576 viene approvato il non punto all’ordine del giorno “approvazione regolamento riguardante l’installazione di condizionatori d’aria a servizio di unità abitative di proprietà esclusiva” 10° – Odg - approvazione elaborati grafici e regolamento riguardante la realizzazione delle recinzioni che delimitano le unità abitative di proprietà esclusiva e la realizzazione di docce esterne all’interno dei giardini di proprietà esclusiva Il Presidente dà la parola all’amministratore, il quale informa i presenti che vista la necessità di regolamentare la materia al fine di tutelare il decoro architettonico del Villaggio, sono stati predisposti elaborati grafici e regolamenti contenenti indicazioni e prescrizioni per la realizzazione delle recinzioni e docce esterne dei giardini di proprietà esclusiva dei condomini. L’amministratore dà lettura dei regolamenti e pone in visione gli elaborati tecnici delle recinzioni e delle docce, che si allegano al presente verbale per farne parte integrante e pone in visione gli elaborati tecnici che si allegato Il Presidente invita i condomini a discutere e votare il decimo punto all’ordine del giorno. Nessuno interviene Si passa alla votazione per alzata di mano.

33

6

All’unanimità dei presenti con voti favorevoli 454 per millesimi 551,576 viene approvato il decimo punto all’ordine del giorno “approvazione elaborati grafici e regolamento riguardante la realizzazione delle recinzioni che delimitano le unità abitative di proprietà esclusiva e la realizzazione di docce esterne all’interno dei giardini di proprietà esclusiva” 11° – Odg - realizzazione rete wi.fi. Il Presidente informa i presenti che per deliberare il punto posto all’ordine del giorno è necessario raggiungere i due terzi dei millesimi di proprietà trattandosi di opera riguardante innovazione tecnologica. Non avendo raggiunto il quorum necessario per deliberare, il punto viene ritirato e l’amministratore viene invitato a riproporre il punto all’ordine del giorno della prossima assemblea.

********************

Alle ore 12,20 circa il Presidente dichiara chiusa l’assemblea non essendoci altro da discutere e da deliberare. Si allegano, per farne parte integrante del presente verbale, i seguenti atti:

- tabulati delle presenze e deleghe; - relazione introduttiva del Presidente; - relazione dell’Amministratore all’assemblea del 30 marzo 2013; - 7^ relazione annuale sulla gestione dell’Amministratore con allegati consuntivo 2012 e preventivo 2013 e

lavori straordinari non inclusi nel bilancio di previsione 2013 (Intervento 99); - nota del condominio Ciro Scialò del 12 novembre 2012 avente ad oggetto rumori televisori e condizionatori; - regolamento relativo all’installazione di condizionatori d’aria all’interno delle proprietà private; - regolamento ed elaborati grafici relativi ai lavori di manutenzione delle recinzioni che delimitano le proprietà

individuali; - regolamento ed elaborati grafici relativi alla realizzazione di docce esterne alle unità immobiliari di proprietà

individuale.

Il Presidente Il Segretario F.to in originale F.to in originale

Copia conforme all’originale L’amministratore

Dott. Roberto Altilia

34