La guía paraCOMPRARUNA CASACómo encontrar el hogar ideal, dentro de su presupuesto

A pesar de toda la tecnología disponible para los compradores modernos, la búsqueda de su casa de ensueño todavía toma tiempo y

una investigación cuidadosa, sin importar si son compradores primerizos o han comprado varias residencias a lo largo de los años. Utilice

esta guía como ayuda para facilitar la búsqueda de su casa, familiarizarse aún más con lo que debe buscar en su hogar ideal y poder

encontrar �nalmente la propiedad adecuada.

El comprador promedio de vivienda,en 2016, buscó durante 2 meses y�nalmente visitó 7 propiedades.

Fuente: Aspectos destacados del per�l de compradores y vendedores. 2016

Prepare sus �nanzas

Acumule sus ahorros Mejore su crédito Obtenga aprobaciónprevia de su hipoteca

Empiece la búsquedade su hogar

Antes de salir a conocer el mercado, y revisar la lista de anuncios, es importante que realice una serie de tareas. Estas incluyen revisar su

cuenta de ahorros, aumentar su puntaje de crédito y conseguir que le pre-aprueben un préstamo hipotecario.

Aunque la crisis �nanciera del 2008 quedó en el pasado, y el mercado

�nalmente se está volviendo a expandir, los bancos continúan teniendo

estrictas normas de préstamo, lo que signi�ca que se necesita una cantidad

signi�cativa de capital para que los potenciales prestatarios puedan

obtener préstamos hipotecarios.

Concéntrese en acumular capital -incluso antes de considerar comprar una

vivienda- asegurándose de que tiene lo su�ciente para convencer a los

prestamistas de estar listo para convertirse en un propietario y manejar los

pagos de la hipoteca con facilidad.

Acumulesus ahorros

Otro factor que los prestamistas tienen en cuenta es la fortaleza del crédito

de los potenciales prestatarios. La matemática aquí es simple: cuanto más

alto sea su puntaje, mejor se verá ante los ojos de los prestamistas.

Hacer cosas como pagar todas sus facturas a tiempo y en su totalidad,

eliminar las deudas pendientes y evitar tomar nuevas líneas de crédito, puede

reforzar su puntaje y mejorar sus probabilidades de asegurar - no sólo un

préstamo hipotecario- , sino también términos de préstamos favorables.Mejoresu crédito

Después de poner todas sus �nanzas en orden, es hora de dirigirse a los

prestamistas para obtener un préstamo hipotecario pre-aprobado.

Mientras que la pre-cali�cación es una estimación de qué tipo de casa

puede pagar, la pre-aprobación sirve para conseguir que los prestamistas

consideren si usted puede recibir una hipoteca.

Una vez que consiga una aprobación previa, puede buscar en línea para

encontrar las tasas hipotecarias más favorables y los términos de varios

prestamistas y, en última instancia, elegir el que es mejor para usted y sus

�nanzas a largo plazo.

Obtengaaprobación

previa de suhipoteca

Después de completar todas las tareas relacionadas a sus �nanzas, es el

momento de realmente empezar la búsqueda de su casa, comprobando qué

existen proyectos inmobiliarios disponibles en el área en la que tiene la

intención de comprar.

Dicho esto, está en su mejor interés encontrar un agente de bienes raíces

que conozca el mercado local y tenga experiencia probada de conseguirle

a sus clientes el hogar adecuado, que se ajuste a su presupuesto y

preferencias.

Empiece labúsquedade su hogar

88% de los compradores recientementeadquirieron su casa a través de un agentede bienes raíces o un corredor.

Es difícil discutir todos los rasgos de calidad que los agentes inmobiliarios experimentados traen a la mesa para sus clientes: habilidades

de negociación, una rica comprensión del mercado local, conocimiento jurídico y asesoramiento profundo para los compradores,

ayudan en todo el proceso. Esto es exactamente lo que puede (y debe) esperar al contratar a un agente de bienes raíces...

Fuente: Aspectos destacados del per�l de compradores y vendedores. 2016

¿Por qué contratar un agente de bienes raíces?Todo, desde adónde es que los valores de vivienda están aumentando, hasta

cuáles son las mejores heladerías y centros de entretenimiento. Ese es el

tipo de conocimiento intrincado que los agentes inmobiliarios saben sobre el

mercado en el que trabajan.

Claro, cualquier persona puede usar Google y encontrar viviendas e

información sobre la comunidad local, pero los agentes están

constantemente en contacto con la industria inmobiliaria y tienen fuertes

redes que le pueden proporcionar a sus compradores todos los detalles que

necesitan saber acerca de su mercado.

Experienciaen el mercado

¿Por qué contratar un agente de bienes raíces?

Habilidadesde negociación

Un agente de bienes raíces veterano viene con experiencia en el área de

ventas. Ponga su con�anza en un agente con carrera, que demuestre ser

capaz de conseguir los mejores precios y los mejores términos de venta para

sus clientes.

¿El mejor lugar para conocer a los agentes locales? Investigue en línea para

examinar sitios web de agentes inmobiliarios y su presencia en redes

sociales. Aquí es donde encontrará comentarios y testimonios que pueden

guiar su decisión.

¿Por qué contratar un agente de bienes raíces?Los términos legales de los contratos inmobiliarios no son algo que el

comprador promedio de vivienda conoce y en realidad no tiene por qué

saberlo, siempre y cuando cuente con un agente de bienes raíces que se

encargue de ello.

Los agentes están bien versados en el lenguaje que conllevan los acuerdos

de compra de vivienda y otros documentos legales, lo que signi�ca que

usted no tendrá que preocuparse por el trámite, sino solo de leer el contrato

y �rmar los papeles, evitándose muchos dolores de cabeza durante el

proceso de compra.

Conocimientojurídico

¿Por qué contratar un agente de bienes raíces?

La compra de una casa implica mucho más que asistir a los open houses y

hacer ofertas. Se trata de lidiar con los prestamistas, aseguradoras de título,

tasadores y otros profesionales de bienes raíces que tienen una mano

necesaria en los acuerdos de venta.

Los agentes de bienes raíces trabajan incansablemente para extender sus

redes de proveedores y construir relaciones con profesionales y �rmas de

buena reputación, para llevar a cabo negocios correctamente.Redes dereferencia

Factores importantes al buscar un hogar

Condiciones Tamaño y estilo Precio Ubicación

Es vital descubrir qué casas están en excelentes condiciones y cuáles

requerirán de una inversión para arreglar. Ya sea que usted esté interesado

en las propiedades construidas en los últimos dos años o en las residencias

construidas a principios del siglo XX, lo más probable es que haya algunas

imperfecciones -y tal vez incluso algunas importantes- que requieren

atención y acción inmediata.

Aquí están los principales problemas que debe inspeccionar:Condiciones

Fundación: Cualquier tipo de grietas, roturas, moho y plagas descubiertas

cerca de la fundación de una casa son grandes banderas rojas que indican

que puede ir considerando ir al siguiente open house en su lista.

Electricidad y protección: Los interruptores defectuosos, cableado de mal

rendimiento, un sistema de aislamiento de�ciente, sistemas de aire dañados

y las fugas en las ventanas son signos reveladores de una residencia que

está en extrema necesidad de un arreglo.

Exterior: Inspeccione de cerca el revestimiento del panel, los techos, las

persianas, los ori�cios y grietas en las paredes y observe de cerca el patio,

las calzadas, piscina, cobertizos y otras áreas al aire libre para detectar

posibles defectos.

Olores: El olfato no miente. Si algo en la propiedad que está viendo le causa

una reacción física desagradable, puede no ser una opción ideal.

Problemasque debe

inspeccionar

Determinar el tamaño ideal y las preferencias de estilo, es esencial cuando

se visita el mercado de bienes raíces. No importa si usted tiene una familia

creciente en necesidad de actualizar su espacio, si es una pareja en busca

de su primera propiedad juntos o si está buscando su retiro acogedor, es

imprescindible considerar qué tamaño de residencia y qué estilo es

aceptable y deseado.

Cada anuncio que su agente de bienes raíces le muestre, tendrá su propio estilo,

tamaño y forma, por lo que es importante saber lo que quiere en su casa, lo que

puede pasar por alto y lo que no, y cuánto espacio realmente necesita.

Tamañoy estilo

El tipo de residencia que usted desea comprar, probablemente no está

disponible en cualquier lugar. Por ejemplo, los apartamentos son más frecuentes

en las ciudades, mientras que las casas grandes son más comunes en áreas

suburbanas y alejadas de la ciudad. Independientemente de su preferencia,

cada tamaño viene con sus propios bene�cios. Vivir en un apartamento en una

zona urbana, por ejemplo, signi�ca que tiene casi todo lo que necesita a poca

distancia: supermercados, gimnasio, etc.

Por el contrario, si usted planea comprar una propiedad independiente, tendrá

más privacidad y espacio para que sus hijos puedan disfrutar del aire libre. Otra

consideración importante, para seleccionar el tipo de casa, es cuántos

propietarios ha tenido antes. Las casas viejas tienden a venderse a menor precio

que las propiedades de una nueva construcción; así que si usted tiene su corazón

establecido en una casa nueva, se dará cuenta de que probablemente signi�cará

un pago inicial más elevado que el de una residencia previamente ocupada.

Tamaño

Reduzca su búsqueda al establecer un presupuesto; limitándose a ver los

hogares que están dentro de su rango de precio. Ahora que estableció un

presupuesto especí�co para la compra de su propiedad, tiene una idea más

clara sobre cómo llevar a cabo la búsqueda de su hogar.

Dicho esto, todavía hay otras consideraciones �nancieras, antes de pensar

en realizar una oferta. Precio

Antes de recorrer una propiedad, averigüe cuál es el pago mensual máximo

de hipoteca, que puede manejar pagar fácilmente. Hay un sin número de

calculadoras de hipotecas en línea, por lo que encontrar una, revisar las

cifras que representan su situación �nanciera -ingresos actuales, ingresos

proyectados, ahorros, etc- para ayudarle a determinar cómo se vería un

pago mensual viable de préstamo hipotecario, es fácil.

Aparte de sus �nanzas, también tome en cuenta los pagos extras, como el

seguro de hogar, impuestos de la propiedad, y -dependiendo de donde usted

compre- los pagos mensuales de propietarios/condominios.

Factoresde precio

Identi�que las regiones especí�cas, comunidades o incluso vecindarios

donde sabe que le encantaría formar su hogar. ¿Qué tipo de negocios están

cerca? ¿Hay colegios de calidad en el área? ¿Dónde está el transporte

público más cercano? Son estas preguntas -y miles como ellas- las que los

posibles propietarios de viviendas, como usted, tienen que preguntar durante

la búsqueda de su hogar.

A pesar de que puede enamorarse de la vida de una casa, patio trasero, o la

cubierta del techo, también es necesario tener en cuenta lo que la

comunidad puede ofrecerle a usted y su familia. No sólo para asegurar que

viven cerca de grandes servicios útiles, sino también asegúrese de que está

pagando el precio adecuado para el área en que se ubica.

Ubicación

Trayecto Hogar-Trabajo-Hogar: Asegúrese de considerar si es fácil para usted,

llegar y regresar del trabajo cuando visite las propiedades. Pregunte por los

horarios de transporte público local y las carreteras más cercanas a su

destino.

Servicios de Cuidado Infantil: ¿Hay centros de cuidado cerca, de buena

reputación? Es importante que los padres de niños pequeños encuentren

una atención de calidad para sus hijos.

Zona de Colegios: No importa si usted tiene hijos o no — la calidad y los

principios de los colegios de la zona afectan en gran medida los valores de la

comunidad y cómo esta evoluciona.

Servicios Públicos: Averigüe todo lo que pueda sobre los hospitales

cercanos, la policía local, los departamentos de bomberos, los servicios

municipales, para tener una idea de la comunidad en la que usted podría

vivir.

Factoresde ubicación

Otros factoresde ubicación

Crimen: La tasa y el número total de delitos cometidos en una zona pueden

tener un impacto drástico en los valores de la vivienda a largo plazo.

Compras y Entretenimiento: ¿Dónde están las mejores tiendas de ropa? ¿Hay

buenos lugares de vida nocturna alrededor? Saber que existe mucho que

hacer y disfrutar, cerca de su nueva casa, es tan importante como encontrar

una residencia adecuada.

Agua y Energía: Saber todo del trabajo de fontanería y electricidad que se

realiza en una propiedad, y en los alrededores, es esencial. Asegúrese de

que haya buena presión de agua, que no haya antecedentes de roturas de

tuberías y que no hayan cortes constantes de electricidad en su área.

Situación de Propiedad: ¿Cuáles son los tipos de propiedad en la zona? ¿En

su mayoría son residencias? ¿Casas de nueva construcción? Esto, también,

puede afectar el valor de la zona.

Oferta y cierre

Después de haber realizado una búsqueda exhaustiva en el mercado local y haber logrado encontrar el hogar perfecto para usted,

es momento de darle inicio al proceso de compra. Por supuesto, hacer una oferta por una propiedad es apenas un paso en la compra.

Hay mucho que hacer una vez que el papeleo se pone en marcha:

Determine la ofertacorrecta

Consiga queinspeccionen la casa

Es hora de cerrarel trato

Maneje la logística

Quienes venden la propiedad tienen un precio ya �jo por ella, eso no

signi�ca que su primera oferta (o segunda, o tercera) tiene que satisfacer

ese precio. Por el contrario, el trabajo de su agente de bienes raíces es

negociar un punto de precio que usted se sienta cómodo pagando y que

complazca a los vendedores. Un factor importante en su oferta debe ser a

cuánto se han vendido otras casas cercanas a la propiedad en los últimos

meses, qué tipos de residencias son las que se venden, cuánto tiempo

permanecieron en el mercado y otros detalles relevantes que usted y su

agente pueden investigar.

Un análisis de mercado puede proporcionarle una mejor comprensión de

toda esta información, al comparar precios y propiedades. A partir de ahí,

puede averiguar lo que está dispuesto a ofrecer por una propiedad. Solo

recuerde que puede haber uno o más compradores dispuestos a hacer una

mejor oferta que la suya.

Determine laoferta correcta

Una vez que un vendedor ha aceptado su oferta para comprar la propiedad,

es hora de traer a un inspector de viviendas para que diagnostique la

residencia y que todo está en orden. Cualquier problema serio que surja -ya

sea viejo cableado o techos frágiles- debe ser llevado a la atención del

vendedor, para que ambos puedan determinar quién debe atender el

problema, antes de que la compra se concrete.

Después de que el inspector con�rme que todo se ve en orden, usted y el

vendedor pueden seguir con toda la intención hacia adelante; es hora de

comenzar a hablar de papeleo y a mover el acuerdo.

Consiga queinspeccionen la

casa

Usted está en la cúspide para cerrar el trato y poseer su propia casa, pero es

importante prestar atención a todos los detalles menores que deben ser

manejados con el �n de hacer la compra o�cial. Afortunadamente, su agente

de bienes raíces puede ayudarle con estas tareas, como facilitar el papeleo

entre su prestamista hipotecario y la �rma de los formularios necesarios.

De todo el proceso de búsqueda, este es el momento en que es

absolutamente vital comprobar cada documento y acuerdo, para asegurarse

de que usted y el vendedor están en la misma página. Muchas ofertas se

caen a último minuto debido a la falta de comunicación, así que trabaje con

su agente para obtener el acuerdo establecido en papel, de manera

oportuna y e�ciente.

Es hora decerrar el trato

El trato está hecho. Has empezado a trasladar sus cosas a su nueva

residencia. ¿El último obstáculo para saltar? Con�gurar todas sus utilidades,

especi�car la nueva dirección de su correo y, en términos más generales,

asentarse en su nuevo hogar. Al igual que con el proceso de cierre, sin

embargo, esto no es algo que usted tiene que (o debe) pasar solo.

Un agente de bienes raíces de calidad se asegura de que sus clientes

tengan una buena transición a su nueva propiedad, libre de dolores de

cabeza. Un agente de calidad se mantiene en contacto con sus clientes y

revisa el progreso realizado con sus hogares y cómo sus familias se han

acomodado en su nuevo hogar.

Maneje lalogística

CONTACTOIrene Garcíaigarcia@garnier.cr