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Maison zéro énergie
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© S.A. IPM 2011. Toute représentation ou reproduction, même partielle, de la présente publication, sous quelque forme que ce soit, est interdite sans autorisation préalable et écrite de l'éditeur ou de ses ayants droit.
Supplément à La Libre Belgique - N° - Semaine du 20 au 26 octobre 2011
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ZÉROÉNERGIE?MAISONS
Question time AnnoncesDans ce supplément,8 pages pour trouverle bien de votre choix.
En cas de divorce, quid dupartage des biensimmobiliers? Page 4
D.R.
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© S.A. IPM 2011. Toute représentation ou reproduction, même partielle, de la présente publication, sous quelque forme que ce soit, est interdite sans autorisation préalable et écrite de l'éditeur ou de ses ayants droit.
2 Le dossier SEMAINE DU 20 AU 26 OCTOBRE 2011 LIBRE IMMO 3En pratiqueSEMAINE DU 20 AU 26 OCTOBRE 2011 LIBRE IMMO
l Environnement
La fine fleur du bilan énergétique
h Il est désormais possible de calculer lebilan énergétique d’un bâtiment depuisle berceau jusqu’à la tombe, en cecompris ses émissions de gaz à effet deserre. Comment ? Grâce au logicielbe.ACV, lancé il y a quelques semainespar la Plateforme Maison passive.
QUEL IMPACT ENVIRONNEMENTAL A EU VOTREMAISON AVANT QUE VOUS N’ENTRIEZ DEDANS ?Voilà le genre de question à laquelle le logiciel récemment lancé par la Plateforme Maison passive se feraune joie de vous répondre.Son nom ? be.ACV. “be” pour souligner son caractèrebelge, et ACV pour “analyse du cycle de vie d’un bâtiment”. Qu’atil de plus que les logiciels existants ouque le PHPP, qui a déjà permis de certifier plus de130 bâtiments passifs sur le territoire belge ? “Ce nouvel outil, à destination notamment des architectes et desbureaux d’études, permet de proposer à l’utilisateur uneinformation nouvelle concernant deux indicateurs d’impacts environnementaux : le bilan énergétique globald’un bâtiment et ses émissions de gaz à effet de serre”,mentionne le dossier de présentation du logiciel (lireles définitions par ailleurs). “Le logiciel PHPP a déjàcinq ans, et nous voulions proposer quelque chose de différent, qui va dans le sens des exigences croissantes desautorités en matière de performance énergétique, et quirépond aussi à une demande des architectes et autresbureaux d’études”, explique Emmanuelle Rota, membre de l’équipe be.ACV de la PlateformeMaison passive.Ce type d’outil n’est pas neuf dans l’absolu : dansplusieurs pays européens, il existe déjà des instruments de mesure prenant en compte l’ensemble ducycle de vie d’un bâtiment, avec des nuances propresà chacun au niveau des limites et du champ d’application. C’est le cas d’ “Elodie” en France, ou d’ “Ecobat” en Suisse.
Le nouvel outil belge se veut complémentaire au
PHPP, qui a pour “seul” objectif de vérifier que les critères du standard passif sont bien respectés (voirépinglé). be.ACV a en plus pour vocation de donnerdes informations supplémentaires sur le bilan énergétique global du bâtiment: il mesure l’énergie con
sommée durant toute la durée de vie de celuici, “ence compris durant sa phase de construction, en plus deproposer également le bilan des émissions de gaz à effetde serre du bâtiment. C’était important d’ajouter la mesure précise de ces deux paramètres que sont l’énergie
grise consommée et l’émission des gaz à effets de serre. Ilest de notoriété publique qu’il s’agit là de deux problèmes sur lesquels le secteur de la construction a beaucoupd’impact. On considère qu’il émet jusqu’à 40% des émissions européennes de CO2”, détaille Emmanuelle Rota.Qui précise que ce nouveau logiciel, s’il représentedéjà une belle avancée pour les professionnels, pourrait encore sensiblement évoluer : “c’est une évidence.Il y a encore une dizaine d’autres paramètres environnementaux dont il faudrait tenir compte, en analysant lebâtiment en détail et non pas qu’à partir de son enveloppe. Nous attendrons d’abord les premiers échos, maisnotre logiciel sera amené à se développer dans le futur”.Pour l’heure, l’étude englobe les paramètres suivants : parois extérieures et intérieures, toiture, portes et fenêtres, structure, fondations, sols et planchers. Systèmes d’eau chaude sanitaire, de ventilation et de chauffage, câblages, canalisations etfinitions sont pour l’heure exclus du calcul. En revanche, les consommations (d’eau, d’énergie primaire,etc.) sont prises en compte.
Ce nouvel outil s’inscrit dans un contexte plus large,et est développé avec un objectif à long terme : proposer une certification “passif +” qui intégrera l’aspect environnemental (dont les émissions de gaz àeffet de serre) en complément des données énergétiques prises en compte jusqu’ici. Bonne nouvelle :cette optique entre dans le cadre des aides financières et fiscales proposées par les Régions afin d’encourager les constructions et rénovations passives, (très)basse énergie ainsi que “zéro énergie”. L’utilisationdu logiciel, gratuite et libre d’accès, n’est bien sûr pasobligatoire, mais elle s’inscrit plus que jamais dansun contexte assez marqué en la matière : A l’horizon2020, les acteurs, poussés par les pouvoirs publics,devront bâtir des bâtiments à consommation énergétique “quasi nulle” (dixit les autorités européennes),après avoir digéré l’harmonisation des modes de calcul de la PEB et l’extension de l’usage des certificatsPEB, déjà d’application aujourd’hui lors des transactions immobilières.Olivier Standaert
Le contexte est au durcissementdes exigences environnementales.
Épinglé
Petit lexique du constructeur “vert”Le standard passif et zéro énergie : Il y atrois critères à respecter pour le passifrésidentiel en Belgique : le besoin annueld’énergie pour le chauffage doit êtreinférieur ou égal à 15 kWh/(m2.a). Il y aen outre un critère relatif au taux derenouvellement d’air et au pourcentagede surchauffe. Un quatrième critèreviendra prochainement s’ajouter aux troisdéjà en vigueur, et déterminera une limitepour les besoins en énergie primaire. Onparle également de plus en plus desmaisons “zéro énergie” : ce sont desmaisons passives dans lesquelles la (trèsfaible) demande d’énergie pour le chauf-fage et le refroidissement des pièces estcompensée totalement par l’énergierenouvelable produite sur place. Voirwww.maisonpassive.be.
Le bilan énergétique global : C’est le petitdernier en matière de mesures d’impactenvironnemental, mesuré par le logicielbe.ACV. Le bilan énergétique global d’unbâtiment est la somme des consomma-tions en énergie de tous les matériauxnécessaires à la construction d’un bâti-ment, et l’énergie primaire consomméedurant la vie du bâtiment, à savoir lechauffage, l’eau chaude sanitaire, l’élec-tricité domestique et le refroidissement.Ce bilan se mesure en kWh.
Le bilan global des émissions de gaz àeffet de serre : Il englobe la somme desémissions de gaz à effet de serre depuisl’extraction et le transport des matièrespremières vers le lieu de fabrication jus-qu’à la fin de vie et au recyclage desmatériaux, en passant par les émissionsdues à l’utilisation du bâtiment. On peutaussi calculer ce bilan par rapport aunombre de personnes occupant le bien.Les émissions de gaz à effet de serre semesurent en kg équivalent CO2.
Comment faire pour polluer moins ?h Parmi les principes de l’écoconstruction, une approche qui remonte aux années 60, on trouve, en amont, le choix dematériaux sains, locaux, recyclables, etc.
Polluer moins: c’est un des soucispremiers de l’écoconstruction, uneapproche formalisée durant les années1960 et soucieuse de construire defaçon durable, en englobant toute ladurée de vie d’un bâtiment, et non laseule période d’occupation.La conception de bâtiments écoconstruits se concentre notamment sur“l’utilisation de produits, matériaux etprocédés de construction peu énergivores, recyclables, de provenance locale etsains”, rappelle le Pôle “Technologiesde l’Environnement” de l’AgenceBruxelloise pour l’Entreprise (ABE). En
Belgique, de nombreuses entreprisessont déjà actives dans ce secteur. Certaines d’entre elles sont répertoriéesvia le Cluster écoconstruction de laWallonie ou de la Région bruxelloise.Parmi les principes de l’écoconstruction, on trouve, en amont, le choix dematériaux sains, locaux, recyclables,etc. Soit le bois certifié, le béton concassé ou tout autre matériau pouvantfaire l’objet d’un réemploi. Mais aussila terre cuite, le plâtre naturel, lespierres régionales, les isolants à basede fibres renouvelables et les revêtements de sol réalisés à partir dematé
riaux eux aussi renouvelables.On cherchera autant que possible lesécolabels, enmettant dumême coup àl’index les produits traités chimiquement. Il s’agit aussi de construireflexible : il faut pouvoir rénover etmoderniser le bien sans devoir s’attaquer à tout l’ensemble et générer degros travaux. Autre nécessité, le chantier minimise la production de déchets(limitation des démolitions, tri etréemploi des matériaux issus de ladémolition…). “Les déchets inutilisablessur place sont triés et guidés vers desfilières de recyclages”, précise l’Agence
Bruxelloise pour l’Entreprise (ABE).Bruxelles Environnement met, parexemple, en ligne un guide pour lagestion durable des déchets de construction. C’est pour répondre correctement à une telle approche que leslogiciels tels PHPP ou be.ACV se sontimplantés auprès des professionnels…O. Sta
Quelques références :www.bruxellesenvironnement.be;www.brusselsgreentech.be;www.logementdurable.eu.
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A l’horizon 2020, les acteursdevront bâtir des bâtiments àconsommation énergétique“quasi nulle”.
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Question time
L’attribution d’unimmeuble au conjointEn cas de divorce, les époux peuvent partager leurs bienscomme ils le désirent. Même un bien appartenant personnellement à un seul des époux peut être attribué à l’autre.Cette situation n’est pas exceptionnelle. Voici un exemple.Madame a hérité d’une maison dans laquelle les époux sesont installés. Monsieur y exerce un commerce de détail.Pour rendre lemagasin attrayant, il a engagé de gros frais derénovation. Au moment de la procédure de divorce, Madame peut décider (avec ou sans compensation financière)de laisser lamaison intégralement àMonsieur. Autre exemple. Monsieur est seul propriétaire de l’appartement qu’iloccupait avec épouse et enfants. Il quitte la résidence conjugale pour vivre avec une autre personne. Il peut décider delaisser l’appartement à son épouse, éventuellement enéchange de toute demande de pension alimentaire personnelle.Si le bien attribué intégralement à l’autre époux est hypothéqué et, si le crédit n’est pas intégralement remboursé, ilfaudra bien entendu obtenu l’accord du créancier hypothécaire. De même, les époux devront régler entre eux le remboursement du soldede l’emprunt : soit l’épouxqui devientseul propriétaire, soit celui qui a cédé ses droits, soit lesdeux, dans des proportions qu’ils détermineront.Le montant des frais que cette attribution engendre reste leprincipal inconvénient de cette solution. Elle est assimilée àune vente. Celui qui reprend le bien devra payer un droitd’enregistrement de 12,5 % (ou 10 % suivant les régions),calculé sur la valeur totale de l’immeuble. Si celui qui reprend l’immeuble remplit les conditions pour obtenir uneréduction des droits d’enregistrement, il bénéficiera decette diminution de frais. e
UConsultez votre notaire pour desconseils sur mesure ou rendezvous surwww.notaire.be.
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3En pratiqueSEMAINE DU 20 AU 26 OCTOBRE 2011 LIBRE IMMO
grise consommée et l’émission des gaz à effets de serre. Ilest de notoriété publique qu’il s’agit là de deux problèmes sur lesquels le secteur de la construction a beaucoupd’impact. On considère qu’il émet jusqu’à 40% des émissions européennes de CO2”, détaille Emmanuelle Rota.Qui précise que ce nouveau logiciel, s’il représentedéjà une belle avancée pour les professionnels, pourrait encore sensiblement évoluer : “c’est une évidence.Il y a encore une dizaine d’autres paramètres environnementaux dont il faudrait tenir compte, en analysant lebâtiment en détail et non pas qu’à partir de son enveloppe. Nous attendrons d’abord les premiers échos, maisnotre logiciel sera amené à se développer dans le futur”.Pour l’heure, l’étude englobe les paramètres suivants : parois extérieures et intérieures, toiture, portes et fenêtres, structure, fondations, sols et planchers. Systèmes d’eau chaude sanitaire, de ventilation et de chauffage, câblages, canalisations etfinitions sont pour l’heure exclus du calcul. En revanche, les consommations (d’eau, d’énergie primaire,etc.) sont prises en compte.
Ce nouvel outil s’inscrit dans un contexte plus large,et est développé avec un objectif à long terme : proposer une certification “passif +” qui intégrera l’aspect environnemental (dont les émissions de gaz àeffet de serre) en complément des données énergétiques prises en compte jusqu’ici. Bonne nouvelle :cette optique entre dans le cadre des aides financières et fiscales proposées par les Régions afin d’encourager les constructions et rénovations passives, (très)basse énergie ainsi que “zéro énergie”. L’utilisationdu logiciel, gratuite et libre d’accès, n’est bien sûr pasobligatoire, mais elle s’inscrit plus que jamais dansun contexte assez marqué en la matière : A l’horizon2020, les acteurs, poussés par les pouvoirs publics,devront bâtir des bâtiments à consommation énergétique “quasi nulle” (dixit les autorités européennes),après avoir digéré l’harmonisation des modes de calcul de la PEB et l’extension de l’usage des certificatsPEB, déjà d’application aujourd’hui lors des transactions immobilières.Olivier Standaert
Épinglé
Petit lexique du constructeur “vert”Le standard passif et zéro énergie : Il y atrois critères à respecter pour le passifrésidentiel en Belgique : le besoin annueld’énergie pour le chauffage doit êtreinférieur ou égal à 15 kWh/(m2.a). Il y aen outre un critère relatif au taux derenouvellement d’air et au pourcentagede surchauffe. Un quatrième critèreviendra prochainement s’ajouter aux troisdéjà en vigueur, et déterminera une limitepour les besoins en énergie primaire. Onparle également de plus en plus desmaisons “zéro énergie” : ce sont desmaisons passives dans lesquelles la (trèsfaible) demande d’énergie pour le chauf-fage et le refroidissement des pièces estcompensée totalement par l’énergierenouvelable produite sur place. Voirwww.maisonpassive.be.
Le bilan énergétique global : C’est le petitdernier en matière de mesures d’impactenvironnemental, mesuré par le logicielbe.ACV. Le bilan énergétique global d’unbâtiment est la somme des consomma-tions en énergie de tous les matériauxnécessaires à la construction d’un bâti-ment, et l’énergie primaire consomméedurant la vie du bâtiment, à savoir lechauffage, l’eau chaude sanitaire, l’élec-tricité domestique et le refroidissement.Ce bilan se mesure en kWh.
Le bilan global des émissions de gaz àeffet de serre : Il englobe la somme desémissions de gaz à effet de serre depuisl’extraction et le transport des matièrespremières vers le lieu de fabrication jus-qu’à la fin de vie et au recyclage desmatériaux, en passant par les émissionsdues à l’utilisation du bâtiment. On peutaussi calculer ce bilan par rapport aunombre de personnes occupant le bien.Les émissions de gaz à effet de serre semesurent en kg équivalent CO2.
A l’horizon 2020, les acteursdevront bâtir des bâtiments àconsommation énergétique“quasi nulle”.
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L’attribution d’unimmeuble au conjointEn cas de divorce, les époux peuvent partager leurs bienscomme ils le désirent. Même un bien appartenant personnellement à un seul des époux peut être attribué à l’autre.Cette situation n’est pas exceptionnelle. Voici un exemple.Madame a hérité d’une maison dans laquelle les époux sesont installés. Monsieur y exerce un commerce de détail.Pour rendre lemagasin attrayant, il a engagé de gros frais derénovation. Au moment de la procédure de divorce, Madame peut décider (avec ou sans compensation financière)de laisser lamaison intégralement àMonsieur. Autre exemple. Monsieur est seul propriétaire de l’appartement qu’iloccupait avec épouse et enfants. Il quitte la résidence conjugale pour vivre avec une autre personne. Il peut décider delaisser l’appartement à son épouse, éventuellement enéchange de toute demande de pension alimentaire personnelle.Si le bien attribué intégralement à l’autre époux est hypothéqué et, si le crédit n’est pas intégralement remboursé, ilfaudra bien entendu obtenu l’accord du créancier hypothécaire. De même, les époux devront régler entre eux le remboursement du soldede l’emprunt : soit l’épouxqui devientseul propriétaire, soit celui qui a cédé ses droits, soit lesdeux, dans des proportions qu’ils détermineront.Le montant des frais que cette attribution engendre reste leprincipal inconvénient de cette solution. Elle est assimilée àune vente. Celui qui reprend le bien devra payer un droitd’enregistrement de 12,5 % (ou 10 % suivant les régions),calculé sur la valeur totale de l’immeuble. Si celui qui reprend l’immeuble remplit les conditions pour obtenir uneréduction des droits d’enregistrement, il bénéficiera decette diminution de frais. e
UConsultez votre notaire pour desconseils sur mesure ou rendezvous surwww.notaire.be.
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4 Annonces immobilières SEMAINE DU 20 AU 26 OCTOBRE 2011 LIBRE IMMO
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6 Annonces immobilières SEMAINE DU 20 AU 26 OCTOBRE 2011 LIBRE IMMO
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7immobilièresAnnoncesSEMAINE DU 20 AU 26 OCTOBRE 2011 LIBRE IMMO
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MAISONS À VENDREde 375.000 à 500.000 €
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MAISONS À VENDREplus de 500.000 €
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21-95088417-17
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21-95088411-11
MAISONS À VENDREprix non précisé
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de 125.000 à 250.000 €
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21-95081803-03
APPARTEMENTSÀ VENDRE
de 250.000 à 375.000 €
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21-95088413-13
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21-95088405-05
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APPARTEMENTSÀ VENDRE
de 375.000 à 500.000 €
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APPARTEMENTSÀ VENDRE
plus de 500.000 €
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LOFTSvente & location
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