La Nostra MissionVogliamo offrire ai nostri clienti case belle, eleganti, raffinate e durature, ad elevato rango qualitativo ed in grado di garantire prestazioni eccellenti in materia di sicurezza, comfort e salute

70 anni di esperienza

Alla base dell’operatività dell’azienda esistono valori come la professionalità e la costante affidabilità, unite alla storia e alla comprovata esperienza sul campo.

Forest Immobiliare nasce dalla comprovata esperienza del Gruppo Forest che da sempre ha avuto come mission quella di progettare al meglio le vostre idee, realizzare i vostri sogni con responsabilità e dedizione pensando a costruzioni durature nel tempo e offrendo un prodotto chiavi in mano ecosostenibile e all’avanguardia.

Più comfort...MENO SPRECHIRiduzione dei consumi di raffreddamento e riscaldamento. Una parete delle case Forest, è 3 volte più resistente al calore di una parete in laterocemento dello stesso spessore originando, così, case a basso consumo energetico.

Risoluzione dei problemi di ponti termici e condensa. I ponti termici sono dei settori negli elementi strutturali di un edificio attraverso i quali il calore viene trasportato più velocemente verso l’esterno. Con gli interventi di una progettazione e una costruzione elaborata da Forest, l’effetto sulle perdite di calore da trasmittanza è inesistente: il risultato? Una casa casaclima.

Più naturaleIl legno come materia prima offre la grande possibilità di ridurre considerevolmente le emissioni di CO2 e di altri inquinanti causati dalla lavorazione e dalla trasformazione del materiale. Una casa Forest, è una casa ecologica.

Guadagno superficie abitabileUna parete di una casa Forest ha valori di trasmittanza 3 volte inferiori rispetto una parete in laterocemento dello stesso spessore. Più è basso il valore di trasmittanza termica maggiore è l’isolamento dell’edificio. Per raggiungere l’isolamento termico di una parete di 35 cm bisognerebbe costruire una parete equivalente in laterocemento di 80 cm.

Velocità costruttivaIl tempo medio di costruzione di una casa Forest è di 16 settimane.

Comfort abitativo Il comfort abitativo di una casa dipende da una corretta scelta dei materiali. Una casa Forest garantisce un comfort interno ineguagliabile, sia in termini acustici che termici, aumentando la sensazione di benessere percepito all’interno dei singoli ambienti.

Esperienza ed INNOVAZIONESistemi di edilizia innovativa e metodologie costruttive capaci di ottimizzare anche le tecniche convenzionali sia in termini di qualità che di tempo, questa è la filosofia della Forest Immobiliare.Tutto questo è possibile grazie ai sistemi impiegati che sono all’avanguardia e si fondono con le proprietà antiche e indiscusse del legno e con le conoscenze delle lavorazioni e della materia.Forest vuole offrire ai suoi clienti case accoglienti, eleganti, raffinate e durature, ad elevato rango qualitativo ed in grado di garantire prestazioni eccellenti in materia di sicurezza, comfort e salute. Eccellenti case a basso consumo e a zero manutenzione.

Alla base dell’operatività dell’azienda esistono valori come la professionalità e la costante affidabilità, unite alla storia e alla comprovata esperienza sul campo.

CERTIFICAZIONI

il ProgettoAppartamenti in Bioedilizia classe A di nuova costruzione saranno disponibili a breve all’interno del nuovo ed esclusivo “Estia Residence” nel Comune di Monte Compatri cittadina dei Castelli Romani.

Il progetto prevede la realizzazione di appartamenti indipendenti di circa 60 mq ciascuno con un’ambiente soggiorno, pranzo con angolo cottura, camera da letto matrimoniale, camera da letto singola, un bagno, oltre ad un piccolo disimpegno e due balconi.Completa la proprietà un posto auto, terrazzi e giardini per i piani terreni.

La Forest Immobiliare sta realizzando un progetto moderno ed innovativo che sarà completato nell’autunno 2016 nella zona residenziale di Valle Luzi in prossimità del centro del comune di Monte Compatri poco distante (5 minuti di macchina) dai caselli autostradali di Monteporzio Catone e San Cesareo (A1 Roma – Napoli) e dalle fermate FS di Colle Mattia e Frascati.

Gli appartamenti saranno realizzati con un alto tasso di efficienza energetica “Classe A” garantendo il massimo del comfort abitativo e della qualità di vita all’interno di queste abitazioni: Tetto in legno ventilato

“a vista”, cappotto isolante e termico esterno ed interno in Lana Naturale di spessore 120 mm, Intonaci di finitura ECO naturali e traspiranti, Infissi in Pvc con vetro camera basso emissivo e intercapedine in Argon; oltre che finiture di pregio come pavimenti nella zona notte in legno massello (parquet) pannelli solari, pavimentazioni esterne in gres e soluzioni impiantistiche per una vera efficienza energetica.

12 Appartamenti inBioedilizia Classe A

Il complesso residenziale verrà realizzato nella splendida cornice del comune di Montecompatri, in via F. Luzi

12 Appartamenti in Bioedilizia Classe A

Zona di COSTRUZIONE

PianoTerra

Planimetria di esempiodi una unità abitativa

PrimoPiano

Planimetria di esempiodi una unità abitativa

Planimetria di esempiodi una unità abitativa

SecondoPiano

Caratteristiche tecnico costruttivedegli appartamenti

STRUTTURA PORTANTE1. Pareti perimetrali

• Pareti a telaio in legno di abete KVH, con interposto isolante termoacustico minerale, e chiuse da entrambi i lati con pannelli OSB/3, compreso la chiodatura, ovvero avvitatura, con viti fosfatate; pareti con spessore idoneo a sopportare lo stato tensionale indotto da carichi verticali ed orizzontali.

• Tali pareti saranno vincolate alla struttura in cemento armatopermezzodiconnessionimetallichefissatitramitel’ausiliodi viti e/obulloni innumero sufficiente, secondoquanto disposto dal progettista strutturale. Inoltre è compresoquantoaltronecessarioperdarel’operafinita.

• Cappotto di isolante termo – acustico minerale (imputrescibile, ignifugo e traspirante) tipo Rockwool Front Rock (o alternativa equivalente), marcato CE secondo la norma EN 13162, con spessore da 5 cm (Gli spessori variano a seconda del calcolo termico).

• Intonachino colorato - rivestimento continuo pigmentato rasato RIVATONE IDROSILICONICO PLUS G15 (IVAS) con spessore max 1,5 mm a base di resine siliconiche in dispersione, additivi vari atti a facilitare l’applicazione e la filmazione,battericidiefungicidiavastospettrod’azione,graniglie di marmo, sabbie quarzifere ad assorbimento controllato. L’efficacia a largo spettro, anche nellecondizioni climatiche ed ambientali più critiche, contro

tuttiipiùdiffusiceppibattericiefungini,èstatacertificatadal rinomato FRAUNHOFER-INSTITUT FÜR BAUPHYSIK di Monaco.ClassificazioneUNI8682.

• Soglie esterne e interne a taglio termico - Lastre esterne di travertino/pietra serena di spessore cm 3, levigate nelle facce in vista, stuccate con cemento idrofugo, fornite e poste in opera con malta specifica per soglie semplici.Controsoglia interna in legno lamellare di abete Finger Joint.

• L’internodelleparetiperimetrali,saràrifinitodiversamenteaseconda che da progetto sia previsto o meno un vano impianti. SenonprevistolafiniturasaràunicamenteconunpannellodiCartongessoda12,5mm,fissatoconviti,estuccatosullegiunture e pronto alla tinteggiatura. Se la parete da progetto prevede il vano porta impianti, verrà prima posta una listellatura in travetti di abete da 5 Cm (a creare l’intercapedine) poi successivamente alla posa degli impianti tale vano verrà chiuso prima con un pannello di OSB da 9mm e successivamente con un pannello di Cartongesso da 12,5mm, fissato con viti, e stuccato sulle giunture epronto alla tinteggiatura. E’ compreso quanto altro occorre perdarel’operafinita.

Caratteristiche tecnico costruttivedegli appartamenti

2. Pareti Interne

• Tramezzature interne portanti (Spessore struttura 15cm).Le tramezzature interne portanti saranno cosi composte: Struttura a telaio con montanti e traversi in legno di abete KVH sezione 12x6 cm, posa in opera e chiusa da entrambi i lati con pannelli OSB/3 dello spessore di mm. 15, compreso la chiodatura, ovvero avvitatura con viti fosfatate.

• Nelle tramezzature interne portanti non è previsto il vano porta impianti (questi passano all’interno della struttura stessa), ed è previsto unicamente un pannello diCartongessoda12,5mm,fissatoconviti,stuccatosullegiunture e pronto alla tinteggiatura.

• Tramezzature interne non portanti (Spessore 10 Cm)

Le tramezzature interne non portanti, saranno composte con 1 strato di cartongesso (f.p.o. spessore mm 12,5) + montanti e traversi in legnodi abeteKVHsezione6x8 cm+1 strato di cartongesso. (f.p.o. spessore mm 12,5). Anche nelle tramezzature non portanti non sono previsti vani porta impianti e se presenti questi passano all’interno della struttura.• Cartongesso (ove previsto).

Su tutte le pareti interne fornitura e posa in opera di lastre in cartongesso tipo Knauf A (GKB) o similari, dello spessore di mm 12.5 fissate con viti autoperforanti fosfatate. La fornitura in opera sarà comprensiva della stuccatura dei giunti, degli angoli e delle teste delle viti in modo

da ottenere una superficie finita pronta per la pittura. Possibilitàdifissaggiodi carichipesanti su tutte leparetiinterne *.

*(Perleparetiinternefiniteasolocartongesso,quindisenzaOSB sottostante, devono essere usati sistemi di fissaggiospecificipercartongessoTipoFisherGKosimilari).

3. Solaio interpiano

1. Struttura: Il solaio interpiano sarà realizzato con travi lamellari di sezione variabile (sezioni e distanza travi, saranno definiti in funzione di quanto necessarioper la stabilità della casa e in conformità ai calcoli strutturali e del progetto architettonico concessionato).

2. Rivestimento: Sopra le travi verrà posizionato un tavolato di spessore cm 2,00 maschiettato.

3. Pavimentazione: Come preparazione alla successiva pavimentazione, verrà posato un massetto, su foglio di Polietilene, eseguito nelle proporzioni di q.li 3,5 di cemento 325 per mc di sabbia dato in opera ben costipato e livellato, eseguito per pavimentazioni. E’ inoltre compreso quanto altrooccorreperdarel’operafinita.Perspessorifinoacm10.

Caratteristiche tecnico costruttivedegli appartamenti

4. Tetto in legno coibentato

1. Caratteristiche generali: Pacchetto di copertura a norma Dlgs311/06es.m.i..Lastratigrafiadevedar luogoadunpacchetto che sia conforme a tutte le vigenti normative di legge in materia di contenimento energetico ed acustico.

2. Struttura: In legno lamellare di abete GL24H, con travi a spigoli smussati secondo le norme UNI EN 386 –391 – 392 E DIN 1052, incollate con colle omologate tipo DYNOMEL. Il dimensionamento degli elementi strutturali in legno sarà determinato secondo i calcoli strutturali e il progetto architettonico concessionato.

3. Lastratigrafiadeltettodall’esternoversol’internosaràcosìcomposta:

• Tegola in laterizio portoghese• Guaina ardesiata 4Kg/Mq • OSB 12 mm• Isolante• Freno Vapore • Perlinato 20 mm• Struttura in Legno• Gronda in alluminio preverniciato• Scossalina in alluminio preverniciata• Pettine anti uccelli

5. Portone di ingresso Blindato

Porta blindata monoanta a battente liscio, caratteristiche: Misure Standard L 90 x H 210, controtelaio in acciaio zincato e verniciato a polveri, ancorato con robuste zanche in acciaio; telaio in acciaio zincato e verniciato a polveri, viene fissato al controtelaio conun sistema di facile regolazione, e corredato di guarnizioni perimetrali; scocca monolamiera in acciaio zincato con profili verticali di irrigidimento;sulla scocca vengono applicati: rostri di sicurezza dal lato cerniera; limitatore di apertura; guarnizione perimetrale; spioncino grandangolare; soglia inferiore; carenatura laterale in acciaio; piastra antitrapano esterna; serratura di sicurezza con cilindro europeo di serie, asta telescopica di chiusura superiore e deviatore inferiore a scorrimento laterale con sistema di bloccaggio anta-telaio.Pannellatura esterna ed interne Liscia.

Caratteristiche tecnico costruttivedegli appartamenti

6. Porte interne

Porte Interne a battente, Dimensioni standard 70/80 x 210realizzate con pannelli a struttura tamburata laminata in essenza;rifiniticonbordaturasutrelati;completediserrature,cerniere e maniglia; colori porta a scelta tra Noce Biondo, Noce Nazionale, Ciliegio e Bianco.

COLORI STANDARD

7. Serramenti interni ed esterni

FinestreinPVCbianco,sezioneAnta70eTelaio78mm,profilo5camere,vetrofinestre4/16/4(portefinestre33.1/12/33.1)gasArgon, basso emissivo, apertura con anta ribalta, trasmittanza termica Uw = 1,3 W/mq K. Sono incluse maniglie e ferramenta.

Persiane realizzate in ferro pre-zincato, verniciate a caldo con polveri epossidiche o in alluminio preverniciato, profilo CLcomplanare con sistema di chiusura triplice, con antiscasso e paletti per la seconda anta.

Caratteristiche tecnico costruttivedegli appartamenti

8. Impianto Elettrico

L’impianto risponderà alle vigenti normative di legge ed in particolare a quanto disposto dalla ex legge 46/90, dalla Norma CEI 64-8 e successivi aggiornamentie modifiche. Tutti i materialisaranno conformi a marchiatura CE.. Frutti, prese e placca a scelta marca BTICINO serie Matix.

Impianto FotovoltaicoVerrà realizzato impianto fotovoltaico da come da normativa vigente.

9. Impianto Riscaldamento

Riscaldamento a radiatori con caldaia murale a gas, progettato per garantire l’ottimale e confortevole temperatura interna.

L’impianto prevede il tubo di adduzione dal contatore alla caldaia compreso la derivazione per alimentare la cucina a gas, caldaia, di potenza adeguata alla volumetria della casa, la distribuzione con collettore in ottone e tubi multistrato, la

cassetta di alloggiamento collettore con sportello, rivestimento isolante dei tubi, corpi scaldanti a radiazione in alluminio, cronotermostato ambiente programmabile per almeno due livelli di temperatura nell’arco delle 24 ore, valvole ed accessori necessari alla corretta installazione e funzionamento e impianto elettrico per il collegamento del gruppo termico e del termostato.

10. Impianto idrico-sanitario

1. Istallazione - Tutte le tubature di scarico saranno realizzate in PVC, serie pesante, di idoneo diametro, comprese di pezzi speciali, collari, sigillanti, raccordi e quanto altro necessario. Le tubazioni per distribuzione di acqua sanitaria calda e fredda saranno in polipropilene di idoneo diametro.

2. Arredo sanitari bagni - I servizi saranno dotati di sanitari classici, così composti: 1 bidet con rubinetteria, 1 Vasocon copriwater dedicato e cassetta di scarico ad incasso, 1 lavaboconrubinetteria,1piattodoccia80x80.

3. La doccia sarà completata con un box angolare, completo di saliscendi e rubinetteria.

4. Dotazioni e predisposizioni Cucina - La Cucina (o angolo cottura)saràcosìpredisposto:attacchipermonobloccodiacqua calda, fredda e scarico, attacchi di carico e scarico per lavastoviglie; Tubazione di adduzione Gas con rubinetto di sicurezza.

Caratteristiche tecnico costruttivedegli appartamenti

11. Rivestimenti e PavimentiTutti i pavimenti e i rivestimenti saranno di primaria marca nazionale Esempio MARAZZI, GARDENIA ORCHIDEA, CERIM, etc.)posatiinoperaasquadroincoloreasceltadallospecificocampionario a disposizione presso gli show room partner.

1. Pavimenti Bagno - Fornitura e posa in opera di pavimento con piastrelle di gres ceramico 30x30 o 33x33, montate senza fughe e stuccate in bianco.

2. Pavimenti Cucina, disimpegni e corridoi - Fornitura e posa in opera di pavimento in Gres ceramico, misura 33x33 o 40x40, montate con fuga da 3/5 mm, stuccatura con colore a scelta da campionario.

3. Rivestimenti pareti bagni e cucina - Fornitura e posa in opera di rivestimenti in piastrelle di ceramica 20x20, 15x15, 15x20, posate in opera a squadro, in colore a scelta da campionario,finoadunaaltezzamassimadimetri1,8.

4. Pavimenti Soggiorno - Fornitura e posa in opera di pavimento in Gres ceramico, misura 33x33 o 40x40, montate con fuga da 3/5 mm, stuccatura con colore a scelta da campionario. NOTE: Diversi formati di ceramica, diversi schemi di montaggio, esempio a 45°, fughe più ampie o con colori fuori campionario, rivestimenti superiori al 1,8metri di altezza, disegni particolari con pezzi speciali, bordi, ecc. ecc., comportano maggiorazioni di prezzo.

5. Pavimento Camere da Letto - Fornitura e posa in opera di pavimentazione in parquet in legno Prefinito due strati,Larghezza dai 70 ai 90 mm e Lunghezza da 450 a 900 mm, Spessore totale: 10 mm, Spessore legno nobile: nobile tra i 2,5 e i 4mm, montato dritto, incollato con colorazione a scelta tra le essenze di serie Doussiè Africa, Iroko, Merbau, Rovere.

Caratteristiche tecnico costruttivedegli appartamenti

6. Pavimentazioni esterne Balconi e/o Terrazzi - Sistema Fornitura e posa in opera di pavimento in Gres Porcellanato, misura 10x20, montate senza fughe e stuccate in grigio.

NOTE: Diversi formati di Parquet, diversi schemi di montaggio, o finiture e colori fuori campionario, sono possibili ma conmaggiorazioni di prezzo da concordare.

12. TinteggiaturaTutte le pareti (non piastrellate), vengono stuccate nei punti di giuntura, rasate e poi tinteggiate con pittura di colore bianco.

13. Rifiniture1. L’abitazione verrà completata con tutti i battiscopa (in legno

altezza8Cm)equantoaltronecessarioa rendere l’operafinitaerifinita.

2. Ringhiere. Sui terrazzi e/o balconi, verranno fornite e posate inoperadelleringhiererealizzateconprofilaticommercialiin ferro, composte da una struttura con tubolare, corrimano liscio a sezione quadrangolare o tonda ed elementi verticali con tubolare a sezione quadrata o tonda. Le ringhiere saranno preverniciate.