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L A P R O P I E D A D
1.-GENERALIDADES.
1.1.-En todas las épocas de la historia, la propiedad ha estado cerca del
hombre y de los grupos sociales. “Según parece, en todos los pueblos, la
propiedad ha sido colectiva en su origen: los bienes pertenecen al clan, a
la tribu. La propiedad, derecho individual, ha debido aparecer
primeramente en cuanto a los objetos mobiliarios: los vestidos y luego
los instrumentos de trabajo. Los inmuebles dedicados al alojamiento
fueron con bastante rapides objeto de una apropiación, al menos familiar.
Pero la tierra permaneció por mucho tiempo en poder del clan. En un
principio fue cultivada en común y por cuenta de todos. Luego el cultivo y
el disfrute se convirtieron en objeto de una división temporal entre las
familias, la atribución del disfrute se hizo perpetua. Así, la propiedad de
los fundos, se encontró dividida entre familias; más adelante entre
individuos” Jean Mazeaud y Henry León “Lecciones de Derecho Civil”.
1.2.- El concepto de propiedad privada se va acrisolando, en la medida que va
evolucionando en el tiempo. Con la revolución francesa, la propiedad
adquiere un poder fundamental, al igual que en Roma. La propiedad se eleva
a nivel de un dogma, convirtiéndose en un derecho sagrado e inviolable, al
igual que la libertad, la seguridad y la resistencia a la opresión. Todas ellas
reciben “derechos naturales e imprescriptibles del hombre”. Todo esto
queda plasmado en el Código Napoleónico de 1804.
1.3.- La doctrina social cristiana, encabezado por el Papa León XIII hace
conocer al mundo mediante la encíclica “RerunNovarun”, una defensa de la
propiedad privada “poseer algo propio y con exclusión de los demás, es un
derecho que dio la naturaleza a todo hombre”.
1.4.- El marxismo tuvo ideas contrarias, pues al despojar al hombre de su
libertad y transformación en una ruedicilla de engranaje estatal, niega al
individuo para atribuirlos a la colectividad, todos los derechos propios de la
personalidad humana.
1.5.- La evolución de la historia, y teniendo en cuenta las Constituciones
escritas a nivel mundial como la de Weimar de 1919 en Alemania, la de
México después de la revolución de Zapata, y otras Constituciones
modernas como la de Italia de 1947, se introduce la función social de la
propiedad privada, de igual modo en la Constitución Española de 1978.
EL jurista Federico Puig Peña señala: “Nace una tercera fuerza que
sintetiza la tónica actual del derecho de propiedad, sin el egoísmo
absorbente de la propiedad individual ni el nihilismo inoperante de la
tesis comunista”
2.- EVOLUCION HISTORICA DEL DERECHO DE PROPIEDAD
2.1.- ROMA: Tiene tres etapas:
2.1.1.- Periodo Arcaico: En este periodo es la Familia o Genz la que tenía la
titularidad sobre un primitivo derecho sobre el suelo, teniendo al frente el Pater
familias, quien era el que tenía la plenitud de sus derechos civiles.
2.1.2.- Periodo clásico: En esta etapa, se conoce en primer lugar la propiedad
“quintaría”, donde los únicos que ejercían eran los ciudadanos romanos. Luego
se puede distinguir la propiedad provincial, pretoria o peregrina, a cargo de
un pretor.
2.1.3.- Bajo imperio: En esta época la única propiedad existente es la
reconocida por el Derecho Civil Romano. Por lo que se podría decir que la
preponderancia de la propiedad privada se generaliza.
2.2. EDAD MEDIA: Después de la caída del imperio, la autoridad de los
grandes propietarios se convierte en más de hecho que de derecho, la crisis
del Estado convierte en más de hecho que derecho, la crisis del Estado
convierte al gran propietario en un dueño todo poderoso y hace de su
propiedad una denominación. El número de pequeños propietarios libres
disminuye y quedan a la ley del “Potens” o bien a solicitar la protección de un
establecimiento eclesiástico.
Aparece el grupo feudal que viene a ser en otras palabras la iniciación del
vasallaje. El vasallo debe ser fiel a su señor y este debe prestarle el auxilio y el
concejo. Esta etapa continúa hasta 789, cuando se produce la revolución
francesa, erradicando el feudalismo y nace la propiedad debidamente saneada,
por cuanto los nobles deben presentar sus títulos de propiedad.
2.3.- EDAD CONTEMPORANEA: En el siglo XIX, surge la tesis de la
propiedad con función social, tesis que rompería el carácter “sagrado e
imprescriptible” que pretendió darle el liberalismo a la propiedad. En
segundo lugar, se nota la intervención del Estado, en todas las constituciones
del mundo. Esta orientación es recogida por la legislación peruana.
3.- LA PROPIEDAD EN EL PERU.
3.1.- LA ECONOMIA COLONIAL: Hasta la conquista se desenvolvió en el
Perú una economía que brotaba espontáneamente y libremente del suelo y la
gente. Los conquistadores españoles destruyeron, sin poder naturalmente
reemplazarla, esta formidable máquina de producción. El Virreinato señala
el comienzo del difícil y complejo proceso de formación de la nueva economía.
Los españoles comenzaron a cultivar el suelo y a explotar las minas de oro
y plata. Sobre las ruinas de una economía socialista echaron las bases de
una economía feudal, ya que los colonizadores no se bastaban a si mismos
para crear una economía sólida y orgánica. Faltando cimiento demográfico se
vieron obligados a traer esclavos, completando de esta manera las
características de una sociedad feudal.
La economía en su segunda etapa, se inicia con la independencia, llevada a
cabo por la burguesía, que a causa de sus intereses y necesidades se contagió
del humor revolucionario de la burguesía europea. En esta época se
recepciona un contingente de inmigrantes chinos, sobre todo en la costa
peruana, para remplazar a los esclavos negros. Luego en la época del guano
y el salitre, el Perú se fortifica en sus ingresos fiscales, pero no es
aprovechado organizadamente, sino por el contrario se produce un derroche
fiscal.
Después de la Postguerra, el Perú entra en grave crisis económica, en tal
sentido la reconstrucción queda primero en manos de los militares, después en
los de la clase capitalista.
3.2.- FUNDAMENTOS DOCTRINALES DE LA REFORMA AGRARIA.
El decreto ley Nro. 17716 marca un hito en el desarrollo jurídico de la propiedad
agraria ya que prescribe que la tierra debía ser un instrumento de liberación del
campesino, base de su actividad económica, fundamento de su bienestar y
garantía de su dignidad y libertad. Esta norma hizo cambios importantes, donde
se fijaba límitesa la propiedad privada, por que trataba fundamentalmente
liquidar los latifundios, es decir las grandes propiedades en un poder de unos
cuantos, creando la unidad agrícola familiar y la unidad ganadera familiar, tanto
en la sierra y en la costa. Para la aplicación de la Reforma Agraria se creó la
Dirección General de Reforma Agraria dependiente del Ministerio de
Agricultura, y el Tribunal Agrario, como institución encargada de administrar
justicia en la zona rural y los Juzgados Agrarios a nivel nacional. Con el
transcurso del tiempo, concluyo esta etapa, al expedirse el Decreto Legislativo
Nro. 653, introduciendo cambios importantes en el Código Civil, como la
derogatoria del Articulo 883 del Código Civil.
4.- CONCEPTO DE PROPIEDAD.
4.1.-ANTECEDENTES.
En Roma existía diversas formas de propiedad, como la Quintaría, Pretoria,
Provincial, etc. En esta etapa, se hace una distinción entre propiedad y
dominio, que en la edad media se confunde. Por eso es necesario efectuar las
diferencias.
Beatriz Areanen su libro “Curso de Derechos Reales” señala: “La palabra
propiedad es más genérica, pues se la puede emplear para referirse a
todos los derechos susceptibles de apreciación pecuniaria. Comprende al
dominio que es el derecho de propiedad sobre las cosas”
Lafaille señala: “Que estos dos conceptos se vienen utilizando como
sinónimos desde la época romana”
Nuestros Derecho Civil no es ajeno a esta discusión, pero al haber
utilizado en su técnica legislativa el Concepto propiedad, conforme
aparece del artículo 923 del C:C. Jorge Eugenio Castañeda señala, referido al
termino propiedad, que en ella está “encerrada los derechos así como las
cosas”.
4.2.- CONCEPTO DE DERECHO DE PROPIEDAD.
La definición tradicional se basa en la enumeración de los principales
facultades que integran su contenido. Así nació en Bizancio, luego en Codigo
Napoleónico de 1804 (Francés), que en su artículo 544 dice: “La
propiedad es el derecho de gozar y disponer de las cosas del modo más
absoluto con tal que no haga de ellos un uso pro i ido por la ley o los
reglamentos”. Del mismo modo dicho sustento lo han repetido todos los
Codigos Latinos.
La doctrina moderna considera al derecho de propiedad como a todo
derecho subjetivo, como el poder unitario sobre la cosa, como un señorío
global, donde las llamadas facultades o derechos del propietario no son una
serie de sumandos cuya adición constituye la propiedad, sino que son solo los
aspectos parciales del señorío total que esta es.
Manuel Albaladejo define a la propiedad como: “el máximo poder jurídico
sobre una cosa. Poder en cuya virtud, esta - en principio- queda sometida
directa y totalmente (en decir en todos sus aspectos y utilidades que
pueda proporcionar) a nuestro señorío exclusivo”
Jorge Eugenio Castañeda dice de la propiedad: “El poder o señorío que
una persona tiene sobre una cosa de modo excluyente y exclusivo”.
Martin Wolf señala: “La propiedad es el más amplio derecho de señorío
que puede tenerse sobre una cosa”.
4.3.-OBJETO DE LA PROPIEDAD
Habiendo fijado el concepto de propiedad, será más fácil comprender, cual es
el objeto de la propiedad:
4.3.1.Tradicionalmentelas legislaciones que asumen la utilización del vocablo
“dominio” como la relación directa de la cosa, consideran que el objeto del
derecho de propiedad recae exclusivamente sobre las cosas corporales
(materiales). Así considera la legislación española: artículo 346 del Código
Civil, (la propiedad es el derecho de usar y disponer de una cosa. El código
civil francés, según Ripert y Boulanger señala “que la propiedad de una
cosa...(material). Manuel Albaladejo, considera que el objeto de la
propiedad pueden ser solo las cosas corporales (muebles e inmuebles)
específicamente determinadas.
4.3.2. Diego Espin Cánovas al tratar este tema señala: “lógicamente el
derecho de propiedad recae sobre cosas corporales, y a estas se limita
originalmente, pero el Derecho Moderno, habla también de propiedad
intelectual e industrial, por lo que ella prefiere hablar de derechos sobre
bienes inmateriales, como categoría de derechos patrimoniales, de
naturaleza análoga a las reales, por lo que debe considerarse como
derechos de propiedades especiales.” Sobre este mismo aspecto Puig
Brutau dice “el uso del vocablo propiedad significa el derecho mas pleno
que pueda recaer sobre objetos de otra clase (distintos a las cosas
materiales) por lo que se puede hablar de propiedades especiales”.
Barbero piensa en forma distinta, pero parecida, cuando dice: “que se
puede hablar de objeto de la propiedad tanto en cuanto a los bienes
materiales (cosas) cuanto en relación a los bienes inmateriales.”
4.3.3. La Legislación peruana, es decir, el Código Civil actual tienen el
mismo planteamiento, pues considera que la propiedad es un conjunto de
derechos sobre un bien, es decir los bienes materiales (cosas), como los
inmateriales. Sobre el particular Jorge Eugenio Casteañeda señala: “bien
es un término amplio que no solo comprende cosas, sino también
derechos.”
4.4. DIFERENCIAS CONCEPTUALES ENTRE PROPIEDAD Y DOMINIO
4.4.1. Para PuigBrutau, el termino propiedad indicaba toda relación de
pertenencia o titularidad, y así resulta posible hablar,por ejemplo de
propiedad intelectual e industrial. En cambio el dominio hace referencia a
la titularidad sobre un objeto corporal.
Por otra parte Jorge Eugenio Castañeda señala “el termino propiedad
toma una significación más amplia, comprende también los derechos, no
solo las cosas. En cambio el vocablo “dominio” se reserva para las cosas
muebles e inmuebles.
4.5. CARACTERISTICAS DE LA PROPIEDAD SEGÚN LA DOCTRINA
4.5.1. Clásicos
. Absoluto. (Roma y Francia)
• Perpetuo
• Exclusivo
4.5.2. Moderna
• Generalidad: Expresa la amplitud del poder que confiere la propiedad
susceptible de abarcar todas las utilidades de una cosa.
• Independencia: Indica que es un poder autónomo que existe sin
apoyarse en ningún otro derechos.
• Abstracción: Es decir que existe con independencia de las facultades
que comprende
• Elasticidad: Significa que puede comprimirse al separar algunas de sus
facultades, pero apenas se extingue recupera los derechos limitativos. Ejemplo:
El propietario arrendador durante la época del contrato, está limitado en ejercer
la propiedad hasta que culmine el contrato.
4.6. LIMITES DE LA PROPIEDAD (frontera hasta donde llega la propiedad)
4.6.1. Limites en orden al interés público
Interés de la defensa nacional: Art. 71 de la Constitución
Interes de la seguridad de las personas: Art. 956 del Código Civil
Interés de la vivienda y el urbanismo: artículo 957 delCodigo Civil: La
zonificación, la subdivisión y la habilitación (uso de vivienda, granjas, usos
especiales (clubes, centro de recreación, zona industrial))
4.6.2. Limites en orden ai interés privado (interés social e interés individual
de las personas)
Humos, hollines, emanaciones: Art. 961 del Codigo Civil
Respeto reciproco, se basa en el respeto mutuo
Tolerancia normal, basado en la tranquilidad para todos
Prohibición de desviar aguas a predio vecino: Art. 964 C.C.
Limite a la facultad de exclusión: Art. 959 y 960 del C.C.
Limite a la libertad de construir, plantar y montar instalación en terreno
propio: Art. 962 y 963 del Código Civil.
Límites a la rama y raíces: Art. 967 del Código Civil.
Límites a las puertas y ventanas en pared medianera: Art. 996 del Civil.
4.7. Limitaciones a la propiedad (Restricciones)
4.7.1. Prohibición de disponer: Art. 926 del Código Civil. Sin embargo existe
una contradicción con el artículo 882 del Código Civil, que está referido a
la libertad para enajenar un bien libremente.
4.7.2. Servidumbre (Civil y Administrativa): Es jurídicamente una carga
impuesta a una propiedad predial inmueble (Ley de Aguas y lo que
manda el Código Civil)
4.7.3. Limitaciones en función de los alquileres: Anteriormente estaba
limitado por la ley Nro. 21938. Actualmente no existe, ninguna
restricción, pues los alquileres se pacta de común acuerdo, teniendo en
cuenta el Código Civil.
4.7.4. El derecho de retracto: normado por el Artículo 1592 y 1599 leí Código
Civil es una limitación al derecho de propiedad, pero algunos tratadistas
consideran que es una forma de adquirir la propiedad cuando se declara
fundada la demanda.
4.8. AMBITO DE LA PROPIEDAD PREDIAL
Anteriormente se ha previsto loslímites de la propiedad que vienen a ser la
frontera hasta donde llega dicho derecho de las personas, y luego se ha
visto, las limitaciones, que vienen a ser las restricciones de derecho de
propiedad.
En este ítem se va a desarrollar el ámbito de la propiedad predial, que en
otros términos más sencillos se puede decir hasta donde llega la propiedad o
hasta donde se extienda. Sobre el particular el articulo 954 dei Código Civil
dice: "La propiedad del predio se extiende al subsuelo y el subsuelo,
comprendidos dentro de los planos verticales del perímetro superficial y
hasta donde sea útil al propietario el ejercicio de su derecho."
La propiedad del subsuelo no comprende los recursos naturales, los
yacimientos y restos arqueológicos, ni otros bienes regidos por leyes
especiales. Sobre el patrimonio cultural de la Nación determina el artículo 36 y
118 de la Constitución, donde se especifica que todos los recursos naturales,
son de propiedad del Estado.
4.8.1. - Con referencia al suelo: Esta referido a la superficie determinado por
el catastro municipal, registral o por los títulos de propiedad, distinguido
por hitos o mojones. Barbero decía: "El confín del objeto de cada
propiedad se delimita por la adyacencia de una porción del suelo de
propiedad de algún otro o de pertenencia del dominio público”
4.8.2. - Con referencia al subsuelo: La norma utiliza la frase: “hasta donde
sea útil al propietario el ejercicio de su derecho”. Que en el subsuelo se
hallan recursos naturales, yacimientos o restos arqueológicos, en cuyo
caso el propietario es el estado. En el caso se utilice el subsuelo para
cavar túneles sin ningún otro aprovechamiento como el indicado
anterior, el propietario del suelo puede hacer la denuncia
correspondiente.
4.8.3.- Con referencia al sobresuelo: La cuestión de los confines en el
espacio sobre el suelo es un tema complicado: el aire, “el espacio" por su
propia naturaleza no es un ente apropiable, por lo tanto es difícil que pueda ser
objeto de derecho. Este tema, también es aplicable!) referido a la utilidad del
subsuelo, “hasta donde sea útil”.
4.9.- Deslinde: Conforme al artículo 965 del Código Civil, todo propietario tiene
derecho a cercar su propiedad, derecho que enalgunos casos se convierte en
obligación, cuando nace de una disposición municipal (Art. 73 inciso 5 de la Ley
Orgánica de Municipalidades, el mismo que no hace desaparecer la
servidumbre que pudiera existir. El artículo 966 del Código Civil reconoce que
el propietario de un predio puede obligar a sus vecinos, sean estos propietarios
o poseedores, a la realización de un deslinde y amojonamiento.
5. 5 - Modos de adquirir la propiedad.
5.1.- La apropiación: Esta referida a la toma de posesión de cosa mueble. El
artículo 929 del Código Civil asi lo determina.
5.2.- Determinación jurídica de la caza y pesca: El artículo 930 del Codigo
Civil determina: “ Que estos se adquieren por quienes los cogen, pero hasta
que hayan caído en su redes”. Con relación a la caza ocurre lo mismo, lo
determina el mismo artículo referido. Por otra parte, tanto la pesca como la
caza tienenlímites, que esta prescrito por el artículo 931 del Código Civil.
5.3.- El tesoro: Nuestro código no define propiamente sobre la propiedad del
tesoro (búsqueda), pero la doctrina se encarga de aclarar este tema. Jorge
Eugenio Castañeda, dice: “El objeto o los objetos cuyo dueño no es conocido y
que están enterrados u ocultos en un bien mueble o inmueble”. Messineo,
señala: “es un bien mueble( o un conjunto de bienes muebles) de mérito, que
se encuentra oculto o enterrado en un inmueble o en otro bien mueble y del
cual nadie puede probar que es propietario”.
La naturaleza jurídica del tesoro, es el modo de adquirir la propiedad de un bien
mueble, ya que su característica es la imposibilidad de poder conocer a su
dueño.
5.4.-El hallazgo: Esta normado por el artículo 932 del Codigo Civil. La
naturaleza jurídica del hallazgo, no es un modo de adquirir la propiedad, sino
como dice Castañeda: “una relación jurídica que crea derechos y obligaciones
para el hallador”.
5.5.- La accesión: En esta figura se da lo que dice el viejo aforismo: “lo
accesorio sigue la suerte de lo principal”. Es una de las formas más antiguas de
adquirir la propiedad que se conoce dentro del Derecho Civil.
Debemos distinguir dos aspectos:
- Accesión natural: Se produce por sucesos propios de la naturaleza, sin
ninguna intervención humana para su realización. En el caso del Aluvión, las
aguas del rio llevan consigo materiales que se depositan a lo largo de su
recorrido. Que el arrastre sea sucesivo, lo que hace que vaya aumentando
imperceptiblemente la extensión de la rivera colindante. Y cuando los
materiales depositados se adhieran con carácter permanente. En el caso de la
Avulsión, que se da cuando la fuerza de las aguas, una porción de la propiedad
de uno es arrastrada hasta la propiedad del otro propietario, adhiriéndose a
esta de manera que resulta irreconocible. Nuestro Codigo adopta lo que hace
el Código Francés, por cuanto el propietario original puede acogerse a los
interdictos dentro del término de ley o de la reivindicación.
La accesión artificial, es por la intervención del hombre. De acuerdo a nuestro
Código se aplica lo dispuesto por los artículos 941, 942 y 943 del Código Civil.
Igualmente lo dispuesto por los articulo 944 y 945. Igualmente nuestra
legislación ha avanzado con relación a la accesión de animales y la
inseminación artificial, conforme esta normado en el artículo 946 del C.C.
- La transmisión: Este modo de adquirir en la doctrina ha provocado la mayor
discusión. En el caso peruano, se ha optado con relación a los muebles,
nuestros legisladores consideran que la tradición traslativa se dominio se
efectúa con “la entrega de la cosa mueble determinada al acreedor, salvo
disposición legal diferente”. Con relación a los inmuebles, el artículo 949 del
C.C. ha adoptado el sistema consensualista, por lo que basta la entrega de la
cosa y como contraprestación la entrega del dinero.
5.7.- Prescripción Adquisitiva o usucapión: El Código Civil peruano, no define
la prescripción, se limita a regular en los artículos 960 a 953 del C.C. Es otra
forma de adquirir la propiedad y que nuestra legislación distingue En caso de
inmuebles, prescripción larga y la prescripción corta.
La prescripción larga, elartículo 950 del C.C. determina h posesión continua,
pacífica y publica como propietario, y que dicte posesión se haya ejercido por
10 años.
La prescripción corta, (u ordinaria) el mismo artículo 950 del C.C. determina “se
adquiere a los cinco años cuando medían justo títuloy buena fe"
En caso de muebles, igualmente se da la prescripción larga y corta
Prescripción larga: Como propietario durante cuatro años, y la posesión
pacifica, publica y continua. Art. 951 del C.C.
Prescripción corta: Como propietario durante dos años y la posesión pacifica,
publica y continua, art. 951 del C.C.
5.8.-Adquisiciónde la propiedad por razón de acto administrativo
municipal: De acuerdo a lo dispuesto por el artículo 70 de la ley 23853 (Ley
Orgánica de Municipalidades).
5.9 - Ley de promoción al acceso de la propiedad formal (Decreto
Legislativo Nro. 803): El Congreso de la República mediante ley Nro. 26557
ha transferio al Poder Ejecutivo las competencias y procedimientos municipales
relacionados con la adjudicación, el saneamiento físico-legal, la titulación,
habilitación urbana en terrenos de los asentamientos humanos, propiedad
fiscal, municipal y propiedad privada
6 - Extinción de la propiedad.
6.1.- Adquisición del bien por otra persona (compra-venta): Es un acto
voluntario que comprende la transmisión por acto unilateral o bilateral.
6.2.- La destrucción o perdida total o consumo del bien: Este hecho debe
ser total, por cuanto si es parcial, el dueño originario continua en propiedad
aunque sea en parte. Esto es generalmente como consecuencia de una fuerza
natural, pero podría considerarse también como acción de la intervención
humana.
6.3.- La expropiación: Es la extinción de la propiedad por interéspúblico de
parte del Estado. Tiene dos requisitos: El acto administrativo, que viene a ser
que solo la autoridad competente puede realizarla, mediante una ley. El otro
aspecto es la indemnización justipreciada, previa valorización de acuerdo al
reglamento general de tasaciones, y si hubiera reparación de daños y perjuicios
será fijado por el Poder Judicial dentro del proceso judicial de expropiación.
6.4.- Abandono del bien por 20 años.
En este caso el bien pasa a dominio del Estado. Esta extinción de la propiedad
es bastante discutible, por cuanto si los bienes no son de dominio privado son
de dominio del estado. Lo que pasa, es que si un bien de propiedad de un
partícular y a su muerte no aparece nadie con vocación hereditaria, como en
nuestro país no existe la figura de la herencia vacante, obviamente este bien
pasa a dominio del Estado. En todo caso, el plazo de 20 años, según los
estudiosos del tema, refieren que es excesivo, para que el estado gane por
descripción, cuando los particulares pueden hacerlo de buen fe (prescripcion
corta) a los cinco años y los de mala fe a los 10 años (prescripción larga).
7.- Protección de la propiedad o tutela de la propiedad.
7.1.- La reinvindicacion: La acción real por excelencia en defensa de la
propiedad es la reivindicación. Es termino viene de la voz latina “res” que
significa “cosa” y “vindicare” que significa reclamar con justicia aquello de que
se ha desposeído a alguno. Por lo que esta acción tiende a que la cosa será
restituida a su propietario por quien la posee indebidamente. De acuerdo a la
doctrina, teniendo en cuenta la opinión de Jorge Eugenio Castañeda y la
doctora Lucrecia Maisch Von Humboldt, nuestro Código ha normado en el
artículo 927, la imprescriptibilidad de la acción reinvindicatoria, ello no impide
que dicha acción pueda oponérsela la usucapio, cuando esta se hubiera
cumplido. En todo caso la prescripción debe deducirse anteladamente, para
que el tercero judicialmente sea declarado propietario.
7.2.- El mejor derecho a la propiedad: Esta acción se interpone ante la
autoridad competente (Poder Judicial) cuando existen dos o mas títulos sobre
un mismo bien, por cuanto no puede existir dos propietarios, por lo tanto uno de
los títulos prevalecerá. Sin embargo la Corte Suprema de la República tiene
dos criterios sobre este tema: el primero esta referido, a que solo basta la
acción reivindicatoría para que se cancele uno de los títulos; la otra versión, es
que necesariamente debe interponerese la acción de mejor derecho de
propiedad, en defensa de la propiedad.
7.3.- Tercerías: Acción procesal planteada contra uno o más litigantes que
alegan ser propietarios de uno o más bienes. Dicha acción se tramita por la
autoridad competente, la que oportunamente dicha una resolución final,
aceptando o denegando la acción planteada. Esta definición es concordante
con lo dispuesto por el artículo 533 del Codigo Procesal Civil. En todo caso,
persigue el levantamiento de una medida cautelar (embargo). Puede plantearse
en caso de muebles o inmuebles.
7.4.- Desafectacion: Es un recurso procesal que se interpone en defensa de la
propiedad, para recuperar la misma, de una medida cautelar, cuando la
propiedad está claramente definida o es indubitable, por lo que el Juez
competente, lo único que hace es determinar la entrega o la recuperación del
bien o lo deniega de plano, sino estuviera clara el titulo correspondiente.
Artículo 624 del Código Procesal Civil.
8.- Propiedades especiales
8.1.- La propiedad horizontal
Podemos definir a la propiedad horizontal como un derecho real sobre cosa
propia, por el cual su titular puede usar, gozar y disponer del objeto sobre el
que recae y que consiste en una fracción de un inmueble edificado, integrada
por su sector exclusivo, independiente y por una parte indivisa sobre el terreno
y demas partes y cosas de propiedad común.
Naturaleza jurídica: Dominio integrado como copropiedad de indivisión
forzosa. De acuerdo con esta teoría confluyen, por un lado, el dominio
exclusivo sobre la parte privativa, y por el otro, copropiedad sobre el terreno y
demas partes y cosas comunes.
8.2.- Derecho Intelectual: Propiedad intelectual.
La Constitución Argentina dispone: “Todo autor e inventor es propietario
exclusivo de su obra, invento o descubrimiento por el termino que le acuerde la
ley". La Constitución Peruana de 1979, seguía este pensamiento. Actualmente
el Perú, cuenta con la ley sobre el derecho de autor (Decreto Legislativo 822).
El articulo 3 de dicha ley dice: “La protección del derecho de autor recae sobre
todas las obras del ingenio, en el ámbito literario o artístico, cualquiera que sea
su genero, forma de expresión, mérito o finalidad”. Concluye el articulo 6 de la
misma ley : “Que también lo serán: Las traducciones, adaptaciones; las
revisiones, actualizaciones y anotaciones; los resúmenes y extractos; los
arreglos musicales; las demas transformaciones de una obra literaria o artística
o de expresiones de folflore”.
8.3.- La propiedad industrial. (Decreto Legislativo 823)
El artículo 3 de esta norma prescribe que los elementos constitutivos de la
propiedad industrial materia de protección jurídica son. Patentes de invención,
certificados de protección, modelos de utilidad, diseños industriales, secretos
industriales, marcas de productos y de servicios, marcas colectivas, marcas de
certificación, nombres comerciales, lemas comerciales y denominaciones de
origen.
8.4.- Otras formas especiales de propiedad.
8.4.1.- Multipropiedad: Se define como la propiedad a tiempo compartido,que
es un derecho real que pertenece a una pluralidad de personas sobre un
mismo bien, mueble como inmueble, y quepermite el uso y disfrute a tiempo
compartido de los titulares mediante tumos”, por ejemplo, cuando toca
vacaciones de ios trabajadores de una institución o en la época de verano, un
grupo utiliza las instalaciones de un inmueble, por lo que deben pagar las
gastos de mantenimiento, reparación, etc. Debe ser cubierto a prorrata por los
beneficiarios. Esta forma de propiedad está regulado por el Decreto Legislativo
Nro. 709 del 15 de noviembre del 1991
8.4.2.- En los cementerios privados: Es una forma de propiedad colectiva,
que son lugares destinados a inhumaciones, que se transfieren a perpetuidad a
sus adquirientes, sin que dichos ámbitos constituyan parcelas o unidades
catastrales independientes. Esta normado por la ley Nro. 26298, de 28 de
marzo de 1994, Ley de Cementerios y Servicios Generales.
