La vivienda en el año 2009 · 2010. 1. 8. · 4 IESE - fotocasa.es Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el año 2009 Prólogo Prof. José Luis Suárez, IESE Business

La vivienda en el año 2009

LA VIVIENDA EN EL AÑO 2009

IESE - fotocasa.es4

Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el año 2009

PrólogoProf. José Luis Suárez, IESE Business SchoolD. Guillermo Bruzon, Research Assistant, IESE Business School

A finales de 2009, el índice inmobiliario fotocasa.es celebra sus primeros cinco años como base de estudio de la evolución del precio de la vivienda de segunda mano en España. Durante este lustro se ha recogido el final del anterior ciclo expansivo, y lo que va de ciclo recesivo, para el que parece difícil determinar el final, pero no el principio: 2º trimestre de 2007. Llegado este punto, es oportuno un análisis de la situación del precio de la vivienda en el contexto internacional y junto con otros activos de inversión.

Comparación internacional del precio de la vivienda

Los precios de la vivienda se han visto sometidos a grandes variaciones en los últimos cinco años. La tónica general, por supuesto, ha sido la bajada de los precios, ver la Figura A. Los precios en Alemania han estado débiles en toda esta década y, por consiguiente, también en los últimos cinco años. En general, durante el ciclo expansivo los precios en España han estado muy por encima de los precios de la vivienda en Alema-nia y eso ha enviado señales erróneas a inversores españoles pensando que los precios podrían acercarse en el futuro, subiendo en Alemania, lo que les ha llevado a invertir en ese país –pero los precios alemanes han seguido bajando, como muestra el Índice del Ministerio de Vivienda.

La evolución de los precios de la vivienda en Estados Unidos ha cambiado de signo recientemente, con ligeros incrementos en los últimos valores del Índice S&P Case-Shiller. De hecho, actualmente, se considera que el activo de inversión más atractivo dentro del sector inmobiliario es la vivienda, después de un ajuste severo en muchos estados. En el Reino Unido todavía se registran caídas a nivel agregado (Índice Halifax) pero a finales de año se está observando firmeza en los precios de todos los niveles de vivienda y –en especial– en las de alto precio.

Como se podrá ver en el Índice fotocasa.es y en el Informe que sigue, los precios en España siguen bajan-do. En la Figura A se ha dibujado la curva de precios de España sólo hasta el tercer trimestre de 2009 a efectos comparativos, pero el Informe presenta los datos de España de todo el año.

Figura A. Precios de la vivienda en países seleccionados. Índice base 1.000 = marzo 2005

700

800

900

1000

1100

1200

1300

1T 2T 3T 4T 1T 2T 3T 4T 1T 2T 3T 4T 1T 2T 3T 4T 1T 2T 3T

2005 2006 2007 2008 2009

Alemania Reino Unido US Case-Shiller Index Fotocasa.es

Fuente: Macromarkets, fotocasa.es, ft.com y elaboración propia

5IESE - fotocasa.es


Accesibilidad de la vivienda en España

La caída de los precios de la vivienda en España ha mejorado la accesibilidad de la vivienda, ver la Figura B. El esfuerzo anual teórico de los hogares recogido en la figura muestra el porcentaje sobre la renta bruta disponible de una familia media para el pago de la cuota de las hipotecas contratadas en el último año. El nivel del indicador de esfuerzo para la accesibilidad de vivienda es de 36,9% en su versión bruta, y 28,8% en su versión neta. La desgravación fiscal, reduce en un 8,1% el esfuerzo realizado por las familias en el primer año de pago de la hipoteca.

La caída de los tipos de interés y del precio de la vivienda está favoreciendo la accesibilidad de la vivienda desde finales de 2008, tanto en la versión neta como en la bruta. Hay que tener en cuenta que está pre-vista la eliminación de la desgravación para la compra de vivienda, lo cual perjudicará a la versión neta del indicador. Una amenaza a la accesibilidad viene por el lado de una posible subida de los tipos de interés en el medio plazo, que actualmente están en mínimos históricos.

Figura B. Esfuerzo anual teórico de los hogares. España Cuota hipotecaria media sobre renta bruta disponible de las familias

152025303540455055

mar

-96

mar

-97

mar

-98

mar

-99

mar

-00

mar

-01

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-02

mar

-03

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-04

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-05

mar

-06

mar

-07

mar

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mar

-09

Sin deducciones �scalesCon deducciones �scales

Fuente: Asociación Hipotecaria Española y Banco de España

A efectos de tener una referencia internacional sobre la accesibilidad de la vivienda, se incluyen los datos de Estados Unidos en la Figura C.

IESE - fotocasa.es6


Figura C. Esfuerzo anual teórico de los hogares. Estados Unidos

10

12

14

16

18

20

22

24

e f m a m j j a s o

2006 2007 2008 2009

Fuente: National Association of Realtors, Housing Affordability Index

La caída de precios de la vivienda en Estados Unidos, y de los tipos de interés, ha mejorado también la accesibilidad de la vivienda en ese país. Sin embargo, comparando los niveles de esfuerzo entre España y Estados Unidos (sólo tiene versión bruta, ya que no disponen de desgravaciones fiscales para la compra de vivienda), en España el valor es del 36,9% y en Estados Unidos 15,0%. Esta caída de precios y la mejora de las condiciones de las hipotecas en estados Unidos están persuadiendo a considerar la compra de la vivienda a muchos hogares que actualmente viven en casas alquiladas.

La vivienda como activo de inversión

Muchas veces, sobre todo a comienzos de cada año, muchos comparan el atractivo de la vivienda como bien de inversión con activos alternativos, principalmente la bolsa. Si bien –como dicen los informes de analistas finan-cieros– rentabilidades pasadas no implican rentabilidades futuras, resulta de utilidad ver los datos históricos.

En la Figura D se comparan los índices de precio de la vivienda con la evolución del IBEX-35 y la inflación, el marco temporal elegido coincide con la serie histórica del Índice Inmobiliario fotocasa.es. Salta a la vista la enorme variabilidad del índice de la bolsa cuando se compara con la vivienda, esto puede deberse a que los precios de las acciones son más variables o que se ajustan más ágilmente a las condiciones de los mercados que los precios de la vivienda o a los dos factores.

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Figura D. Evolución del precio por activos. Índice base 1000 = enero 2005

800

900

1.000

1.100

1.200

1.300

1.400

1.500

1.600

1.700

1.800

e f m a mj j a s o n d e f m a mj j a s o n d e f m a mj j a s o n d e f m a mj j a s o n d e f m a mj j a s o n d

2005 2006 2007 2008 2009

Indice fotocasa.es Ibex 35 In�ación

Fuente: fotocasa.es, DataStream, Banco de España y elaboración propia

Vemos que la erosión en el precio de la vivienda y en la cotización de las acciones españolas ha sido considerable, a partir de que, en diferentes momentos de 2007, marcasen sus respectivos máximos. La correlación entre el comportamiento en ambos activos es elevada (0,78). El resultado general es que la bolsa ha ganado un 26,2% desde comienzos de 2005, por encima de la inflación del período, mientras que la vivienda tiene ahora un precio ligeramente por debajo de esa fecha.

Una medida del comportamiento comparado de sector inmobiliario (representado por la vivienda) y la bolsa, lo da el resultado de la inversión de ambos activos durante el ciclo recesivo que estamos viviendo (en la vivienda desde abril de 2007, como saben los que siguen el Índice fotocasa.es). En el Cuadro se puede apreciar que el precio de la vivienda es el que ha experimentado una mayor caída desde entonces, seguido muy de cerca de la renta variable.

Cuadro. Tasas de variación acumulada

abril 07 - dic 09

Indice fotocasa.es -20,3%

Ibex 35 -19,0%

Bono Gobierno 5 años 11,2%

Inflación 4,4%

Fuente: fotocasa.es, DataStream, Banco de España y elaboración propia

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Resumen de la situación a finales de 2009

La consideración del precio de los párrafos anteriores deja asomar algunos aspectos que soportan el precio de la vivienda. Uno es la ralentización en la caída en los últimos trimestres, la tasa de reducción del precio en los sucesivos trimestres de 2009 ha sido de 4,8%, 3%, 1,6% y 0,9% (estos datos se podrán comprobar en el Informe que sigue). Otro es la abrupta caída del esfuerzo que deben hacer las familias para el pago de las hipotecas, que ha sido de unos diez puntos porcentuales desde el pico en 2008, retrotrayendo la accesibilidad a niveles de 2006, que eran similares a los de 1996. También, la fuerte revalorización de las acciones y la perspectiva de subida de tipos de interés hacen que decaiga el atractivo relativo de la bolsa y la renta fija ante los bienes inmuebles.

No obstante, el futuro no está exento de desafíos. El esfuerzo de compra todavía es elevado frente a otros países y hay – además – otros factores, distintos del precio, que presionan sobre el mercado de la vivienda, como son el stock de viviendas sin vender, las perspectivas del empleo (variable crítica en la demanda de vivienda), la situación de los mercados financieros y la evolución futura de los tipos de interés.

Resumen ejecutivo

Al cierre de este Informe Anual sobre la evolución del precio de la vivienda de segunda mano en España, el Índice fotocasa.es cumple cinco años y abarca todo un lustro de información elaborada con esmero y rigor estadístico con el fin de aportar transparencia al mercado inmobiliario español.

En diciembre de 2009, el precio medio de la vivienda de segunda mano en España ha sido de 2.352 euros por metro cuadrado, suponiendo este nivel una caída de -10,0% sobre el precio de los inmuebles de un año antes. La vivienda de segunda mano tiene un precio inferior a enero de 2005, fecha de comienzo del Índice fotocasa.es. El Índice Fotocasa se sitúa en el nivel de 980 puntos. El valor máximo se registró en abril de 2007, la caída acumulada desde entonces ha sido del -20,3%. El índice inmobiliario fotocasa.es continúa en niveles inferiores a los de enero de 2005, donde se ha situado en julio de 2009. El valor de diciembre de 2009 representa el mínimo histórico de la serie.

La tasa de variación interanual ha ido disminuyendo, mes a mes, desde abril de 2006 (cuando había creci-do un 12,7%) hasta llegar a alcanzar valores negativos en noviembre de 2007. El descenso no cesó desde entonces.

En cuanto a la tasa de variación trimestral, en septiembre-diciembre de 2009, la caída ha sido del -0,9%. La erosión de los precios medios a nivel nacional, medida en términos trimestrales, ha encadenado ya diez trimestres de caídas, sin embargo, en 2009 se ha registrado, trimestre a trimestre, una reducción en las tasas negativas, desde -4,8% en enero-marzo, hasta -0,9% en el último trimestre.

Al cierre del año 2009, y después de 19 meses consecutivos en los que todas las comunidades autónomas veían caer sus precios en términos interanuales, dos comunidades autónomas, Galicia y Extremadura, pa-san a tomar valores de signo positivo. Siguiendo con la variación interanual, también se han constatado bajadas de precio en 46 provincias (lo que supone el 92% de las 50 analizadas en términos anuales) y en 251 municipios (el 96,2% de los 261 estudiados).

En la Comunidad Autónoma de Madrid, los precios han sufrido una variación anual negativa del -7,8%. Todos los municipios analizados han tenido caída de precios. La mayor caída es la registrada en el muni-cipio de San Martín de la Vega, en un -15,3%.

En Cataluña, el precio de los inmuebles ha caído un -10,0% en diciembre de 2009 respecto al mismo mes de 2008. Sitges ha sido el único municipio catalán con crecimiento de precios. La mayor caída registrada fue en Torderá, que ha presentado un -19,3%.

La variación anual en la Comunidad Valenciana en diciembre de 2009 ha sido de -10,5%. Por provincias, Valencia es la que más cae (-11,7%), mientras que Castellón y Alicante constataron una caída del -7,4% y del -9,7%, respectivamente. Se han registrado reducciones en el precio de la vivienda en todos los muni-cipios con datos suficientes para el análisis en términos anuales.

El municipio con el precio de la vivienda de segunda mano más elevado es San Sebastián, con 5.400 euros por metro cuadrado. Entre los 30 municipios más caros de España, destaca la presencia de Cataluña con 14 municipios, le sigue el País Vasco y Madrid, ambos con ocho.

El distrito más caro de la ciudad de Madrid es Salamanca - Goya - Recoletos, con un precio de 5.823 euros/m2. El de la ciudad de Barcelona es Sarrià - Tres Torres - Vallvidrera, con 6.409 euros/m2. Y el de la ciudad de Valencia es Pla del Remei, cuyo metro cuadrado tiene un precio medio de 4.201 euros (un 27,9% y un 34,3% inferior que los distritos más caros de Madrid y Barcelona, respectivamente).

IESE - fotocasa.es10


ÍndiceA. Precio de la vivienda en España ...........................................................................................................................................11

B. Precio de la vivienda por comunidades autónomas ................................................................................................... 15

C. Precio de la vivienda por provincias .................................................................................................................................. 19

D. Precio de la vivienda por municipios ................................................................................................................................ 22

E. Precio de la vivienda por distritos en las ciudades de Madrid, Barcelona y Valencia .................................... 33

Relación de tablas .......................................................................................................................................................................... 36

11IESE - fotocasa.es


LA VIVIENDA EN EL AÑO 2009

Todos los datos y observaciones de este Informe provienen de las tablas que se incluyen al final del documento, donde se presenta toda la información sistematizada y con mayor detalle.

Con los datos recogidos a diciembre de 2009 se completa un lustro de información estadística sobre el precio de oferta de la vivienda de segunda mano en el Índice fotocasa.es. En este periodo se han recogido 9.351.495 ofertas en el portal fotocasa.es, de esas 2.063146 observaciones sólo en 2009. Esta cobertura asegura la representatividad de los datos que aquí se ofrecen.

A. Precio de la vivienda en España

Variación interanual

El precio medio de la vivienda de segunda mano en España descendió en 2009 un -10,0%. La tasa de variación interanual suma ya 26 meses consecutivos con signo negativo. De esta forma, 2009 es el tercer año natural en el que el precio experimenta un descenso, después del -1,1% de 2007 y del -8,7% registrado en 2008.

En este apartado se habla de variaciones anuales e interanuales. La variación interanual mide la tasa de cambio del precio de la vivienda usada de cada mes con respecto al mismo mes del año anterior. Cuando el mes en cuestión es diciembre, la tasa interanual se llama también tasa anual.

Dentro del periodo estudiado, desde enero de 2005, la tasa interanual alcanzó su máximo valor en abril de 2006 con el 12,7% y ha ido disminuyendo desde entonces. Con todo, el precio de la vivienda siguió cre-ciendo hasta octubre de 2007, las tasas eran positivas, hasta ese mes hablábamos de una ralentización del ritmo de crecimiento del precio de la vivienda usada. A partir de noviembre de 2007 la tasa de variación pasó a tomar valores negativos, constituyendo ya una reducción del precio de la vivienda en términos in-teranuales. La variación interanual del precio de la vivienda ha sido cada vez más negativa desde entonces. La tasa de caída interanual se ha estabilizado en los últimos meses, ya que en todo este año ha estado en-tre el -10% y el -11%. De todos modos debe tenerse en cuenta que los porcentaje de reducción de precios que vemos en los últimos meses se calculan sobre precios de 2008, que ya habían sufrido una caída (esto lleva a pensar en la reducción de precios acumulada en el ciclo, lo que se verá más adelante).

Figura 1. Variación interanual del precio medio de la vivienda en España

-1,1%

6,6%

-10,0%-10,6%-10,9%-10,9%-10,5%-9,8%

-8,7%

2,7%1,2%

-4,3%

-6,7%-8,0% -8,4% -8,3%

4,7%7,7%7,7%

-15%

-10%

-5%

0%

5%

10%

Ene

Feb

Mar

Abr

May Jun Jul

Ago Se

pO

ct

Nov Dic

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Feb

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Abr

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Ago Se

p

Oct

Nov Dic

Ene

Feb

Mar

Abr

May Jun Jul

Ago Se

pO

ctN

ov Dic

2007 2008 2009

El precio medio de la vivienda en España se reduce un -10,0% en 2009



Variación trimestral

Las tasas de variación de precios, en términos trimestrales, continúan siendo negativas, llegando ya a diez los trimestres consecutivos con caída del precio de los inmuebles de segunda mano. En concreto, se ha producido una reducción del -0,9% del precio desde septiembre a diciembre de 2009. No obstante, se ha desacelerado la tasa trimestral de reducción del precio a lo largo de 2009. En el primer trimestre había caído -4,8%, en el segundo -3,0%, en el tercero -1,6% y en el último el ya apuntado -0,9%.

Figura 2. Variación trimestral del precio de la vivienda en España

2,6% 2,5%3,5%

2,0%2,7%

1,3% 1,6% 1,6%

0,2%

-0,9%-1,6%

-3,0%

-4,8%

-1,9%-1,6%-2,4%

-3,1%

-1,2%-1,6%

-6%-5%-4%-3%-2%-1%0%1%2%3%4%


2005 2006 2007 2008 2009

Precio de la vivienda por metro cuadrado

El precio medio en diciembre de 2009 ha sido de 2.352 euros/m2, lo que supone la menor reducción men-sual de los últimos 24 meses, un -0,2%; un descenso trimestral del -0,9% (ya comentado) con respecto a los 2.374 euros/m2 de septiembre de 2009 y una variación interanual del -10,0% sobre los 2.613 euros/m2 de diciembre de 2008.

El máximo histórico del precio de la vivienda y del Índice se observó en abril de 2007, con un valor de 2.952 euros por metro cuadrado y 1.230 puntos, respectivamente, la caída acumulada desde entonces es del -20,3%. Es de destacar que esta variación del precio de la vivienda es nominal (esto es, sin tener en cuenta la inflación), la inflación acumulada desde abril de 2007 ha sido del 5%. Desde abril de 2007, momento de inicio de este ciclo negativo del precio de la vivienda, hasta ahora, han pasado 32 meses.

El Índice Inmobiliario fotocasa.es, indicador del precio medio de la vivienda calculado con base 1.000 en enero de 2005, ha alcanzado el valor de 980 en diciembre de 2009. El precio de la vivienda de segunda mano es inferior al registrado en enero de 2005.



Figura 3. Índice inmobiliario fotocasa.es, indicador del precio medio de la vivienda en España (enero de 2005 = 1.000)

980

950

1.000

1.050

1.100

1.150

1.200

1.250

Ene

Feb

Mar

Abr

May Ju

n Jul

Ago Se

pO

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ov Dic

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n Jul

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pO

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ov Dic

Ene

Feb

Mar

Abr

May Ju

n Jul

Ago Se

pO

ctN

ov Dic

2005 2006 2007 2008 2009

El precio por metro cuadrado de los inmuebles varía en función de la superficie de la vivienda. Hasta principios de 2006 se verificaba que a menor tamaño de la vivienda mayor precio por metro cuadrado, para todos los tamaños. En esa fecha, las viviendas de mayor tamaño (más de 150 m2) tenían un precio por metro cuadrado más reducido. Sin embargo los distintos tamaños han presentado diferentes patrones de comportamiento en el ciclo recesivo. Las viviendas de menor tamaño han sido más sensibles al ciclo en términos de precio. Las viviendas de mayor tamaño, desde que en agosto de 2007 habían llegado al máxi-mo, han visto reducir su precio por metro cuadrado en tan sólo un -9,9%. Este hecho, unido a la rápida reducción de los precios medios del resto de tamaños estudiados, ha provocado que desde mayo de 2009, las viviendas de más de 150 m2 sean las más caras por metro cuadrado, hecho que se mantiene al cierre de 2009. La regla de “a menor tamaño mayor precio por metro cuadrado” ya no se cumple en el mercado de vivienda de segunda mano español.

Cuadro resumen 1. Variación acumulada por tamaños desde el máximo histórico

Precio dic 2009 euros/m2

Variación anual 2009

Comportamiento en el ciclo

Fecha Precio Máximo

Precio Máximo

euros/m2

Variación acumulada

desde el máximo

Hasta 60 m2 2.629 -11,3% mar-07 3.424 -23,2%

60 - 100 m2 2.276 -10,6% abr-07 2.906 -21,7%

100-150 m2 2.332 -8,0% ago-07 2.802 -16,8%

150 - 300 m2 2.744 -3,1% ago-07 3.044 -9,9%

150 - 300 m2 2.744 -3,1% ago-07 3.044 -9,9%

El precio medio registrado en diciembre de 2009 es de 2.352 euros/m2



Figura 4. Precio de la vivienda según el tamaño

2.000

2.200

2.400

2.600

2.800

3.000

3.200

3.400

3.600

Ene

Feb

Mar

Abr

May Ju

n Jul

Ago

Sep

Oct

Nov

Dic

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Feb

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May Ju

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Ago

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Dic

Ene

Feb

Mar

Abr

May Ju

n Jul

Ago

Sep

Oct

Nov

Dic

Ene

Feb

Mar

Abr

May Ju

n Jul

Ago

Sep

Oct

Nov

Dic

2006 2007 2008 2009

Hasta 60 m2 60 - 100 m2 100-150 m2 150 - 300 m2



B. Precio de la vivienda por comunidades autónomas

Variación anual

Después de 19 meses consecutivos en los que todas las comunidades autónomas registraron tasas de variación interanuales negativas, Extremadura serían la primera en tomar valores positivos, a partir de noviembre de 2009. Al cierre de 2009, Galicia presenta también una tasa de variación anual de signo positivo, aunque con un valor cercano a cero. En los meses finales de 2009 ya no se puede hablar de caída generalizada de precios medios de la vivienda usada a nivel de comunidades autónomas.

Figura 5. Variación anual del precio medio de la vivienda por comunidades autónomas (Diciembre 2008 – Diciembre 2009)

0,0 %

2,0%

-10,0%

-9,5%

-3,4%

-3,8%

-9,2%

-3,9%

-12,8%

-8,0% -7,7%

-5,5%

-7,8%

-9,1%

-9,1% -4,3%

-10,5%

Las comunidades autónomas comenzaron a registrar caídas en el precio de la vivienda en el segundo trimestre de 2007, esas caídas se generalizaron en abril de 2008. Como ya se ha dicho, la tónica general de correcciones a la baja en los precios se ha roto en diciembre de 2009.

Cuadro resumen 2. Comunidades autónomas con mayor crecimiento o menor reducción anual

Diciembre 2008 - Diciembre 2009

Extremadura 2,0%

Galicia 0,0%

Castilla y León -3,4%

Cantabria -3,8%

Asturias -3,9%

La caída interanual del precio de la vivienda de segunda mano a nivel de comunidades autónomas se ha suavizado. Dos comunidades pasan a registrar signo positivo.



Aragón es la comunidad autónoma que ha sufrido una mayor reducción del precio del la vivienda usada a lo largo del año 2009, -12,8%.

Cuadro resumen 3. Comunidades autónomas con mayor reducción anual


Aragón -12,8%

Valencia -10,5%

Cataluña -10,0%

Castilla La Mancha -9,5%

Baleares -9,2%

Resulta interesante considerar la variación acumulada del precio de la vivienda por comunidades autó-nomas, contada desde el momento en que dicho precio había alcanzado el máximo hasta el momento actual, diciembre de 2009. La mayor caída total del precio se ha dado en La Rioja y ha sido del -27,4%. Le siguen Valencia y Murcia, con una caída acumulada de 25,3% y 23,6%, respectivamente. Las comunida-des autónomas con menor reducción acumulada de precio son Cantabria (-8,6%), Extremadura (-8,8%) y Galicia (-11,4%).

Cuadro resumen 4. Variación acumulada desde el máximo histórico

Fecha

precio máximoMáximo (Euros)

Actual (Euros)

Variación acumulada

La Rioja mar-07 2.971 2.157 -27,4%Valencia abr-07 2.430 1.816 -25,3%

Murcia sep-06 2.297 1.754 -23,6%

Navarra feb-07 3.395 2.610 -23,1%Asturias jun-07 2.934 2.263 -22,9%Aragón may-07 3.105 2.412 -22,3%

Cataluña dic-07 3.864 3.022 -21,8%

Madrid jun-06 3.970 3.132 -21,1%

España abr-07 2.952 2.352 -20,3%Castilla La Mancha mar-07 2.213 1.793 -19,0%

Andalucía abr-07 2.509 2.060 -17,9%Baleares abr-07 2.762 2.287 -17,2%Canarias may-07 2.155 1.824 -15,4%

País Vasco feb-06 4.392 3.810 -13,3%Castilla y León may-07 2.295 2.018 -12,1%

Galicia oct-07 2.382 2.110 -11,4%Extremadura mar-07 1.882 1.717 -8,8%

Cantabria sep-07 2.866 2.619 -8,6%

Los precios han comenzado a descender primero en País Vasco (febrero de 2006) y Madrid (junio de 2006), las dos comunidades autónomas con mayor precio de España. No obstante, Cataluña, la tercera comuni-dad más cara, ha alcanzado su máximo en diciembre de 2007 resultando la última región en entrar en el ciclo recesivo.




El estudio de la tasa de variación trimestral a nivel de comunidades autónomas muestra que el oeste peninsular recoge crecimientos de precios en el último trimestre del año, y la intensidad de las caídas es superior en la costa mediterránea, cabe decir que Navarra y La Rioja se unen a estos últimos. En términos interanuales, también se constataba un comportamiento similar.

Cuatro comunidades autónomas ven crecer el precio de la vivienda de segunda mano en septiembre-diciembre de 2009. La variación del precio de la vivienda en el cuarto trimestre de 2009 se ha situado entre el 1,4% de Extremadura y el -3,7% de Baleares.

La diferencia entre las tasas de variación trimestrales de precios para las diferentes comunidades autóno-mas continua siendo estrecha. Son ya cuatro trimestres consecutivos en los que el rango entre el menor descenso y el mayor es inferior o cercano a los 6 puntos porcentuales, poniendo de manifiesto una mayor homogeneidad a nivel nacional en la intensidad de las variaciones. En ocasiones anteriores había pasado de los 20 puntos - había comunidades con crecimiento y reducción de precios a la vez. Aunque en este trimestre también ha habido crecimientos y reducciones de precios al mismo tiempo, el rango no ha cre-cido, claro reflejo de que allí donde se siguen viendo reducciones de precios la tendencia se ha suavizado y, donde se han registrado crecimientos de precios, éstos han sido muy moderados.

Figura 6. Variación del precio de la vivienda en el cuarto trimestre de 2009 (Septiembre 2009 – Diciembre 2009)

0,4% 0,4 %

0, 1% -1,4%

-0,3%

-1,3%

-0,3%

1,4 %

-1,0%

-1,3%

-0,8%

-3,7%

-1,8%

-2,0%

-2,4%

-1,4% -1,1%

En el cuarto trimestre de 2009 han crecido los precios en el oeste peninsular




Las cinco comunidades autónomas con mayor precio medio de la vivienda en diciembre de 2009 son: País Vasco, Madrid, Cataluña, Cantabria y Navarra. Estas cinco comunidades y Aragón, con 2.412 euros/m2, son las únicas que superan el precio medio de España, que es de 2.352 euros/m2. El País Vasco supera el precio medio nacional en un 62,0% y Navarra en un 11,0%.

Cuadro Resumen 5. Comunidades autónomas con precios más altos en diciembre de 2009 (euros/m2)

Diciembre 2009 (euros/m2)

País Vasco 3.810

Madrid 3.132

Cataluña 3.022

Cantabria 2.619

Navarra 2.610

Los precios más bajos se registraron en Extremadura, Murcia, Castilla-La Mancha, la Comunidad Valencia-na y Canarias. El precio medio de la vivienda en Extremadura es un 27,0% inferior al promedio nacional, en el resto de comunidades autónomas mencionadas presenta valores inferiores a la media nacional entre el 25,4% y el 22,4%.

Cuadro resumen 6. Comunidades autónomas con precios más bajos en diciembre de 2009 (euros/m2)


Extremadura 1.717

Murcia 1.754

Castilla La Mancha 1.793

Valencia 1.816

Canarias 1.824

La diferencia entre la comunidad autónoma más cara y la más barata se ha estrechado. El máximo di-ferencial se había producido en noviembre de 2005, cuando el País Vasco era un 239,8% más caro que Extremadura. En diciembre de 2009, el País Vasco es un 121,8% más caro que Extremadura.

La comunidad autónoma más cara es el País Vasco con 3.810 euros/m2, un 62,0% superior al precio medio nacional

Las cinco CC.AA. con precios más bajos se encuentran entre un 27,0% y un 22,4% por debajo de la media nacional.



C. Precio de la vivienda por provincias

Variación anual

A diciembre de 2009, 46 de las 50 provincias analizadas presentan una caída anual de precios, dos menos de las que lo hacían a cierre del anterior trimestre. Las variaciones anuales van desde el 4,9% de Ourense hasta el -13,1% que ha presentado Huesca. El número de provincias cuyos precios descienden en términos interanuales a tasas de dos dígitos es también cada vez menor, siendo sólo nueve a cierre de 2009.

Figura 7. Signo de la variación en términos anuales del precio de la vivienda por provincias

DecrecenAumentan

La clasificación de las cinco provincias con mayor variación anual, entre las que se encuentra una con tasa negativa, está encabezada por Ourense y le siguen A Coruña, Badajoz, Zamora y Cáceres.

Cuadro resumen 7. Provincias con crecimiento anual o menor disminución de precios


Ourense 4,9%

A Coruña 4,3%

Badajoz 3,6%

Zamora 0,1%

Cáceres -0,6%

Como ha quedado dicho, este año han visto reducir sus precios 46 provincias, algo similar al trimestre anterior, cuando las caídas se habían producido en 48 provincias, y al cierre de 2008, cuando las provincias con caída de precios eran 47. A modo de comparación, nótese que en diciembre de 2007 habían sido 24 y que tan sólo cinco provincias vieron reducir sus precios en diciembre de 2006.

Las cinco provincias con mayores caídas anuales en 2009 son Huesca, Valencia, Toledo, Cádiz y Barcelona con variaciones interanuales que oscilan entre el -13,1% de Huesca y el -10,9% de Barcelona.

Un total de 46 provincias ven reducidos sus precios en 2009



Cuadro resumen 8. Provincias con mayor disminución anual de precios


Huesca -13,1%

Valencia -11,7%

Toledo -11,1%

Cádiz -11,0%

Barcelona -10,9%


En los últimos tres trimestres del año 2009, y en términos de variación trimestral, de forma sucesiva son cada vez menos las provincias que presentan reducción de precios, no se puede decir todavía si responde a un cambio de tendencia o, a una serie de datos en forma de “dientes de sierra”. A cierre del año 2009, 37 provincias reducen el precio medio de la vivienda, con variaciones trimestrales que oscilan entre el -0,02% de Salamanca y el -5,1% de Teruel. Trece provincias aumentan sus precios entre un 0,2% en Sevilla y un 4,7% en Ourense.

Figura 8. Signo de la variación en términos trimestrales del precio de la vivienda por provincias

DecrecenAumentan

Un total de 37 provincias reducen sus precios en términos trimestrales




Las cinco provincias que encabezan el ránking de precio de la vivienda a cierre de 2009 han permanecido en la misma posición a lo largo de todo el 2008 y 2009. El precio medio de la vivienda por provincias oscila entre los 4.269 euros/m2 de Guipúzcoa (lo que supone un 81,5% más que la media nacional) y los 1.587 euros/m2 que cuesta la vivienda en Ciudad Real (un 32,5% por debajo de la media nacional).

Cuadro resumen 9. Provincias con precios más altos en diciembre de 2009


Guipúzcoa 4.269

Vizcaya 3.710

Barcelona 3.357

Álava 3.139

Madrid 3.132

Las cinco provincias más baratas en septiembre de 2009 son Ciudad Real, Lugo, Teruel, Toledo y Cáceres. Los precios de estas cinco provincias se encuentran entre un 27,8% y un 32,5% por debajo del precio medio nacional. Un total de 23 provincias no superan los 2.000 euros/m2, mientras que son 41 las que se encuentran por debajo de la media nacional (2.352 euros/m2).

Cuadro resumen 10. Provincias con precios más bajos en diciembre de 2009


Ciudad Real 1.587

Lugo 1.613

Teruel 1.653

Toledo 1.664

Cáceres 1.698

La provincia más cara presenta un precio un 81,5% superior a la media nacional, y el más barato un 32,5% inferior



D. Precio de la vivienda por municipios

A cierre de 2009, 263 municipios cumplen con el número de observaciones mínimo necesario para tener validez estadística. En esta sección, después de una presentación general, se comentan los resultados de los municipios clasificados por comunidades autónomas.

Variación anual. Todos los municipios

El 96,2% de los municipios estudiados en diciembre de 2009 presentan caída de precios, frente al 97,4% en diciembre de 2008, el 60,6% en diciembre de 2007 y el 4,7% que bajó en diciembre de 2006. De forma progresiva, los municipios se fueron sumando a la tendencia bajista de los precios.

Si al porcentaje de municipios con crecimiento de precios (con signo positivo) le restamos el porcentaje de municipios con caída de precios, obtendremos la variación neta, el signo nos dice la tendencia predomi-nante (subidas o bajadas de precios) y su magnitud. Ese valor ha sido de -92,3% en diciembre de 2009 (el porcentaje de municipios con caída que excede a aquellos que presentan aumento de precios) mientras que era de +90,0% en diciembre de 2006, punto de inflexión de la tendencia alcista.

Cuadro resumen 11. Registro de tasas de variación en términos anuales en los municipios estudiados

Variación de precios dic-06 dic-07 dic-08 dic-09

Aumento 94,7% 38,4% 2,6% 3,8%

Constante 0,7% 1,1% 0,0% 0,0%

Reducción 4,7% 60,6% 97,4% 96,2%

Variación Neta 90,0% -22,2% -94,8% -92,3%

Número Municipios Estudiados 150 284 270 261

En diciembre de 2009, se observa que 251 municipios reducen su precio, la reducción máxima se registró en Albal, un -21,1% anual. Entre los 10 municipios con variación positiva, ninguno registra tasa de dos dígitos. Santiago de Compostela con un 8,6%, registró el mayor crecimiento de precio de la vivienda de segunda mano en 2009.

Figura 9. Los diez municipios con mayor variación anual o menor disminución de precios

8,6%

5,8% 5,7%

3,4%4,0%

2,9%2,4%

0,1%0,6%

2,1%

0%1%2%3%4%5%6%7%8%9%

10%

Santiago deCompostela

A Coruña Culleredo Ourense Siero Arteixo Ferrol Noja Sitges Santa Cruzde Tenerife

A Coruña A Coruña A Coruña Ourense Asturias A Coruña A Coruña Cantabria Barcelona Tenerife



Todos los municipios. Precio de la vivienda por metro cuadrado

De los 30 municipios con precio medio de la vivienda más elevado de España, figura en primer lugar San Sebastián, con un precio medio de 5.400 euros/m2. De esta clasificación destaca la presencia de 14 muni-cipios de Cataluña y ocho municipios del País Vasco y otros ocho de Madrid.

Figura 10. Los diez municipios con mayor precio en diciembre de 2009 (euros/m2)

5.4004.792

4.429 4.146 4.115 3.912 3.882 3.741 3.728 3.685

0

1.000

2.000

3.000

4.000

5.000

6.000

San

Seba

stiá

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Barc

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Sant

Cug

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l Val

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Cast

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nter

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Port

ugal

ete

Guipúzcoa Barcelona Vizcaya Barcelona Barcelona Madrid Vizcaya Barcelona Guipúzcoa Vizcaya

Andalucía

A lo largo de 2009, se realizaron 270.283 observaciones en Andalucía. A cierre de 2009, de los 41 munici-pios observados, Cádiz obtiene el precio más alto con 2.931 euros/m2. El municipio más barato de los que se dispone de información es Las Gabias con 1.346 euros/m2. De los 10 municipios con mayores precios, cinco corresponden a Málaga, tres a Cádiz, y uno a Sevilla y a Granada. De los 41 municipios, sólo tres superan el precio medio nacional de 2.352 euros/m2.

Figura 11. Andalucía. Municipios con mayor precio en diciembre de 2009 (euros/m2)

2.931 2.6832.469 2.327 2.284 2.253 2.238 2.223 2.205 2.204

0

500

1.000

1.500

2.000

2.500

3.000

Cádi

z

Sevi

lla C

apita

l

Mar

bella

Gra

nada

Capi

tal

Rota

El P

uert

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Sant

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Torr

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inos

Bena

lmád

ena

Mál

aga

Capi

tal

Cádiz Sevilla Málaga Granada Cádiz Cádiz Málaga Málaga Málaga Málaga

Ningún municipio andaluz registró crecimiento del precio de la vivienda de segunda mano en 2009.



Figura 12. Andalucía. Municipios con menor disminución de precios anuales

-6,4%-6,0%-5,7%-5,7%

-4,6%-4,2%

-3,1%-2,9%

-6,7%-6,4%-8%

-7%

-6%

-5%

-4%

-3%

-2%

-1%

0%

Hue

lva

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Sant

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Sevi

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l

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tal

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giro

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Capi

tal

Huelva Cádiz Jaén Sevilla Sevilla Cádiz Granada Málaga Granada Córdoba

Las reducciones de precios en la Comunidad Autónoma de Andalucía oscilan entre el -2,9% de Huelva y el -15,9% de Castilleja de la Cuesta.

Figura 13. Andalucía. Municipios con mayor reducción anual de precios

-15,9% -15,7% -15,3% -15,2% -15,1%-14,1% -14,0%

-12,7% -12,4% -12,1%

-18%

-16%

-14%

-12%

-10%

-8%

-6%

-4%

-2%

0%

Cast

illej

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illa

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lmád

ena

Sevilla Granada Cádiz Málaga Málaga Almería Málaga Málaga Granada Málaga



Aragón

En Aragón se contaron 57.191 ofertas de vivienda en el portal inmobiliario fotocasa.es en 2009. En di-ciembre de 2009, cuatro son los municipios con datos significativos: Zaragoza con un precio de 2.787 euros/m2, Cuarte de Huerva con 2.635 euros/m2, Utebo con 2.368 euros/m2 y Huesca con 2.161 euros/m2. En todos ellos se registraron reducciones de precio en términos anuales entre el -10,8% de Zaragoza y el -4,9% de Huesca.

Asturias

Las 39.304 observaciones recogidas este año corresponden a Avilés, Gijón, Oviedo y Siero, cuyos precios son de 1.990 euros/m2, 2.462 euros/m2, 2.421 euros/m2 y 1.927 euros/m2, respectivamente. Siero es el úni-co municipio asturiano que se ha resistido a la reducción de precios en los últimos doce meses, con una tasa de variación anual del 3,4%. Las reducciones de precios en 2009 han ido desde -0,3% registrado en Avilés al -6,1% experimentado por Gijón.

Illes Balears

En Illes Balears se obtuvieron durante 2009 un total de 57.883 observaciones. El mayor precio a diciembre de 2009 es el de Calvià con 3.178 euros/m2. Tres municipios registran precios superiores a la media nacio-nal: Llucmajor, Eivissa y Calvià. El diferencial de precios entre Calvià y Manacor, los dos municipios extre-mos en precio entre los analizados, es del 89,6%. Todos los municipios han presentado caída de precios en 2009. La reducción de precios va desde el -4,0% de Eivissa al -10,8% de Palma de Mallorca.

Figura 14. Illes Balears. Precio de la vivienda por municipios en diciembre de 2009 (euros/m2)

3.178 3.133

2.400 2.305 2.237

1.8651.677

0

500

1.000

1.500

2.000

2.500

3.000

3.500

Calv

ià

Eivi

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Lluc

maj

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Mar

ratx

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Palm

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lorc

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Inca

Man

acor



Canarias

El conjunto de datos recogidos en 2009 para Canarias contiene 75.350 observaciones. En diciembre, los precios medios oscilaron entre los 2.060 euros/m2 de Santa Cruz de Tenerife y los 1.432 euros/m2 de In-genio. Ninguno de ellos alcanza la media nacional. Todos los municipios han experimentado una caída de los precios en términos anuales, excepto Santa Cruz de Tenerife donde los precios han crecido en 2009 un escaso 0,1%. La mayor caída de precio se recogió en Ingenio, un -12,2% anual.

Figura 15. Canarias. Precio de la vivienda por municipios en diciembre de 2009 (euros/m2)

2.060 2.037

1.682 1.662 1.6461.453 1.432

0

500

1.000

1.500

2.000

2.500

Santa Cruzde Tenerife

Las Palmas deGran Canaria

Telde San Cristóbalde la Laguna

Arucas Santa Lucíade Tirajana

Ingenio

Tenerife Las Palmas Las Palmas Tenerife Las Palmas Las Palmas Las Palmas

Cantabria

Las 46.283 observaciones de Cantabria corresponden a 9 municipios, cinco de los cuales superan la media nacional a finales de diciembre de 2009. De los municipios cántabro estudiados, sólo Noja vio crecer el precio de la vivienda de segunda mano en los últimos doce meses, con una tasa de variación anual del 2,1%. Las caídas de precio van del -0,7% de Laredo al -9,8% de Camargo.

Figura 16. Cantabria. Precio de la vivienda por municipios en diciembre de 2009 (euros/m2)

3.207 3.188 3.065 3.047

2.370 2.346 2.2462.068

1.868

0

500

1.000

1.500

2.000

2.500

3.000

3.500

Noja

Lare

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Castilla y León

En Castilla y León se dispone de información suficiente para siete municipios, con un total de 75.849 ob-servaciones en 2009. Salamanca y Burgos superan a la media nacional, con unos precios medios de 2.635 euros/m2 y 2.474 euros/m2 respectivamente. Ningún municipio de la región ha experimentado crecimiento de precio en términos anuales a diciembre de 2009. Las disminuciones anuales de precio van desde el -1,1% de León al -10,5% de Laguna de Duero.

Figura 17. Castilla y León. Precio de la vivienda por municipios en diciembre de 2009 (euros/m2)

2.6352.474

2.2192.052 1.984 1.901 1.786

0

500

1.000

1.500

2.000

2.500

3.000

Salamanca Burgos Valladolid León Palencia Zamora Laguna deDuero

Salamanca Burgos Valladolid León Palencia Zamora Valladolid

Castilla - La Mancha

La información objeto de estudio para Castilla-La Mancha es de 59.364 ofertas de viviendas en 2009. Nin-gún municipio supera el precio medio nacional en diciembre de 2009. De los diez municipios estudiados, todos han sufrido caídas anuales en el precio medio de la vivienda de segunda mano a cierre de diciembre de 2009. Dichas reducciones interanuales van desde el -5,7% de Illescas hasta el -15,4% registrado en Talavera de la Reina.

Figura 18. Castilla - La Mancha. Precio de la vivienda por municipios en diciembre de 2009 (euros/m2)

2.300 2.2131.989 1.888 1.837

1.649 1.584 1.5601.345

0

500

1.000

1.500

2.000

2.500

Toledo Azuquecade Henares

Ciudad Real Illescas Casarrubiosdel Monte

Seseña Talavera dela Reina

Ocaña Fuensalida

Toledo Guadalajara Ciudad Real Toledo Toledo Toledo Toledo Toledo Toledo



Cataluña

En Cataluña se cuenta con 66 municipios con el número suficiente de observaciones, para un total de 389.490 ofertas de vivienda estudiadas a lo largo de 2009. En diciembre, tres municipios presentan precio inferior a 2.000 euros/m2, cuarenta y dos municipios entre 2.000 y 3.000 euros/m2, 18 entre 3.001 y 4.000 euros/m2 y tres entre 4.001 y 5000 euros/m2. El precio más elevado se encuentra en Sitges, con 4.792 euros/m2. A continuación se muestran los diez municipios con mayor precio medio, todos pertenecen a la provincia de Barcelona.

Figura 19. Cataluña. Municipios con mayor precio en diciembre de 2009 (euros/m2)

4.7924.146 4.115

3.741 3.643 3.635 3.557 3.552 3.540 3.458

0

1.000

2.000

3.000

4.000

5.000

6.000

Sitg

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Barc

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Joan

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Llo

breg

at

Sitges es el único municipio catalán que vio aumentar sus precios en términos anuales a cierre de 2009. Las reducciones de precio respecto a diciembre del 2008 van desde el -1,6% de Cambrils al -19,3% de Tordera.

Figura 20. Cataluña. Municipios con mayor crecimiento anual de precios o menor disminución

-1,6%

-4,3%-5,5% -5,9% -5,9%

0,6%

-6,0% -6,5% -6,6% -6,8%-8%

-4%

0%

4%

Sitg

es

Cam

brils

Pala

frug

ell

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Llei

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Giro

naCa

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l

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obre

gat

Tarr

agon

a

Barcelona Tarragona Girona Barcelona Lleida Girona Barcelona Barcelona Barcelona Tarragona



Extremadura

El número de observaciones recogidas a lo largo de 2009 es de 12.654 ofertas de vivienda. El único municipio que cuenta con suficiente información es Cáceres, con un precio medio de 1.844 euros/m2 en diciembre de 2009, lo que supone una variación del precio del -6,0% respecto a un año antes.

Galicia

La comunidad gallega cuenta con 91.653 observaciones en este año, que corresponden a ocho municipios. Entre los municipios estudiados, aquel con precio más elevado a cierre de 2009 es A Coruña, con 2.764 euros/m2, lo que significa una variación interanual del 5,8%. Vigo es el municipio gallego que ha experi-mentado una mayor contracción del precio de la vivienda de segunda mano en el año 2009, un -9,7%, y también el municipio que registra una mayor variación acumulada respecto a su máximo, registrado en mayo de 2007, con -16,4%. Con esto, Vigo ha respondido de una forma más ágil a las condiciones de mercado y podría anticipar el recorrido de otros municipios en 2010.

Figura 21. Galicia. Precio de la vivienda por municipios en diciembre de 2009 (euros/m2)

2.764 2.7002.417

2.2242.018 1.953

1.7021.348

0

500

1.000

1.500

2.000

2.500

3.000

A Co

ruña

Sant

iago

de

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post

ela

Vigo

Culle

redo

Pont

eved

ra

Our

ense

Arte

ixo

Ferr

ol

A Coruña A Coruña Pontevedra A Coruña Pontevedra Ourense A Coruña A Coruña

Madrid

En la Comunidad de Madrid se dispone de 404.353 ofertas recogidas en 2009, que son significativas es-tadísticamente para 40 municipios. Los precios de diciembre oscilan entre 3.912 euros/m2 en Pozuelo de Alarcón y 1.922 euros/m2 en San Martín de la Vega. Un total de 31 municipios obtienen precios inferiores a 3.000 euros/m2 y nueve entre 3.001 y 4.000 euros/m2. Y 25 municipios obtienen precios medios por encima de la media nacional.



Figura 22. Madrid. Municipios con mayor precio en diciembre de 2009 (euros/m2)

3.912 3.663 3.658 3.573 3.388 3.256 3.240 3.236

3.021 2.940

-

500 1.000

1.500 2.000

2.500 3.000

3.500 4.000

4.500

Pozu

elo

deAl

arcó

n

Mad

ridCa

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l

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vici

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Mon

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San

Seba

stiá

n de

los R

eyes

Villa

nuev

ade

l Par

dillo

Ningún municipio madrileño obtiene tasa de variación positiva en términos anuales. Todos ven reducir su precio respecto a diciembre de 2008, entre un -4,0% en Paracuellos del Jarama y -15,3% en San Martín de la Vega. Un total de 23 municipios madrileños ven reducir su precio medio a tasas de dos dígitos.

Figura 23. Madrid. Municipios con menor disminución de precio anual

-4,0% -4,2%

-7,0%-6,7%-6,7%-6,7%-6,0%-5,7%

-5,2%-4,7%

-8%

-7%

-6%

-5%

-4%

-3%

-2%

-1%

0%

Para

cuel

los

de Ja

ram

a

Tres

Can

tos

Villa

vici

osa

de O

dón

San

Lore

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alca

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onda

Alc

oben

das

Las

Roza

sde

Mad

rid

Murcia

La Comunidad de Murcia cuenta con 47.929 observaciones que cumplen los requisitos mínimos impuestos para la validez estadística de su estudio. Estas observaciones corresponden a seis municipios con precios inferiores a la media nacional en todos los casos. Los precios cayeron en todos los municipios estudiados en términos anuales, entre el -7,5% de Murcia y el -18,7% de Lorca.



Figura 24. Comunidad de Murcia. Precio de la vivienda por municipios en diciembre de 2009 (euros/m2)

1.951 1.8951.717

1.6251.431 1.413

0

500

1.000

1.500

2.000

2.500

Murcia San Javier Cartagena San Pedrodel Pinatar

Molina deSegura

Lorca

Navarra

En Navarra se han recogido 12.289 ofertas de vivienda en 2009. El precio medio de la vivienda en el mu-nicipio de Pamplona ha sido de 3.049 euros/m2 al finalizar el mes de diciembre, con una variación en los últimos doce meses del -9,8%.

País Vasco

El País Vasco cuenta con 132.524 observaciones recogidas en 2009. Hay nueve municipios que cumplen los requisitos mínimos establecidos desde un punto de vista estadístico, todos ellos superan en precios a la media nacional en septiembre de 2009. En todos los municipios estudiados hubo variaciones interanuales negativas, desde el -0,6% de San Sebastián al -8,3% de Vitoria.

Figura 25. País Vasco. Precio de la vivienda por municipios en diciembre de 2009 (euros/m2)

5.400

4.4293.882 3.728 3.685 3.613 3.439 3.245 3.163

0

1.000

2.000

3.000

4.000

5.000

6.000

San

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Vito

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Sest

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Guipúzcoa Vizcaya Vizcaya Guipúzcoa Vizcaya Vizcaya Vizcaya Álava Vizcaya



Comunidad Valenciana

Por último, la Comunidad Valenciana cuenta con 42 municipios con datos suficientes, dentro de un total de 278.582 observaciones recogidas este año 2009. Un total de 37 municipios presentan precios inferiores a 2.000 euros/m2 al final del año, y cinco municipios entre 2.001 y 3000 euros/m2. El precio medio máximo se ha registrado en Benidorm, con 2.572 euros/m2.

Figura 26. Comunidad Valenciana. Municipios con mayor precio en diciembre de 2009 (euros/m2)

2.261 2.226 2.057 1.952

2.5722.283

1.8681.893 1.9051.932

0

500

1.000

1.500

2.000

2.500

3.000

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rdam

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elSe

gura

Alicante Alicante Valencia Valencia Alicante Alicante Castellón Alicante Castellón Alicante

Ningún municipio de la Comunidad Valenciana ha experimentado crecimiento de precios en términos anua-les. Las caídas de precios medios de la vivienda de segunda mano van del -4,9% de Guardamar del Segura al -21,1% de Albal. Un total de 23 municipios registraron tasa de variación negativa de dos dígitos.

Figura 27. Comunidad Valenciana. Municipios con menor disminución de precio anual

-6,0%-6,4% -6,5% -6,6% -7,0% -7,2% -7,3% -7,4%

-5,6%-4,9%

-8%-7%

-6%-5%-4%

-3%-2%

-1%0%

Gua

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Alicante Valencia Valencia Alicante Alicante Valencia Valencia Alicante Alicante Alicante



E. Precio de la vivienda por distritos en las ciudades de Madrid, Barcelona y Valencia

Se incluye a continuación la información del precio medio de los inmuebles en diciembre de 2009 de las tres ciudades españolas con mayor población: Madrid, Barcelona y Valencia. En Madrid se han analizado 49 distritos, en Barcelona 35 y en Valencia 24.

Madrid capital

Todos los distritos estudiados de Madrid superan el precio medio de la vivienda en España. Encabeza la lista Salamanca-Goya-Recoletos con un valor medio de la vivienda de 5.823 euros/m2, lo que supone un 147,6% más que el valor medio nacional de la vivienda. El menor precio se encuentra en Villaverde-San Cristóbal de los Ángeles con 2.423 euros/m2, un 3,0% más caro que el precio medio nacional.

Cuadro resumen 12. Madrid capital. Los diez distritos con precios más altos en diciembre de 2009

Distrito euros/m2

Salamanca- Goya- Recoletos 5.823

Chamberí 5.411

Salamanca- Lista 5.317

Chamartín 5.196

Hispanoamérica- Pío XII 5.154

Retiro 4.924

Aravaca 4.798

Alonso Martínez- Chueca 4.732

Sol- Centro 4.725

Ríos Rosas- Vallehermoso 4.660

Figura 28. Madrid capital. Distritos con mayor precio en diciembre de 2009



Barcelona capital

El distrito más caro de la ciudad de Barcelona corresponde a Sarrià - Tres Torres - Vallvidrera con un precio medio de la vivienda de 6.409 euros/m2, un 172,5% más caro que el precio de la media nacional. Todos los distritos de la ciudad condal tienen un precio superior a dicha media. El menor precio se encuentra en la zona de Trinitat Nova i Vella - Torre Baró - Vallbona con 2.734 euros/m2.

Cuadro resumen 13. Barcelona capital. Los diez distritos con precios más altos en diciembre de 2009

Distrito euros/m2

Sarrià - Tres Torres - Vallvidrera 6.409

Pedralbes - Sarrià 6.282

St. Gervasi - Galvany 5.597

Eixample Dreta 5.467

St. Gervasi - Bonanova 5.144

St. Gervasi - Galvany - Putxet 4.972

Eixample Esquerra - Les Corts 4.637

Gràcia 4.614

Eixample Esquerra 4.605

Poblenou - Vila Olímpica 4.461

Figura 29. Barcelona capital. Distritos con mayor precio en diciembre de 2009



Valencia capital

Diez de los 24 distritos de Valencia superan el precio medio de la vivienda en España. El distrito con el precio medio más elevado es Pla de Remei, con un valor de 4.201 euros/m2, lo que supone un 78,7% más alto que la media nacional. El precio de Pla de Remei es un 27,9% y un 34,4% inferior que los distritos más caros de Madrid y Barcelona, respectivamente.

Cuadro resumen 14. Valencia capital. Los diez distritos con precio más alto en diciembre de 2009

Distrito euros/m2

Pla del Remei 4.201

El Centro 3.808

Mestalla 3.010

El Carmen 3.003

Ruzafa 2.983

El Pilar 2.660

La Cruz del Grao 2.630

Campanar 2.593

Fuente San Luis 2.466

San José 2.374

Figura 30. Valencia capital. Distritos con mayor precio en diciembre de 2009



Relación de tablas

0. Número de observaciones estudiadas

1.1. Precio de la vivienda. Total nacional. Índice Inmobiliario fotocasa.es. Euros por metro cuadrado, índice base 1.000 en enero de 2005 y tasas de variación interanual

1.1.1. Precio de la vivienda. Total nacional. Desglose por tamaños. Euros por metro cuadrado, según la superficie de la vivienda y tasas de variación

1.1.2. Precio de la vivienda. Total nacional. Variación por trimestres naturales

1.2. Precio de la vivienda por comunidades autónomas. Euros por metro cuadrado

1.2.1. Precio de la vivienda por comunidades autónomas. Variación por trimestres naturales

1.2.2. Precio de la vivienda por comunidades autónomas. Variación interanual

1.3. Precio de la vivienda por provincias. Euros por metro cuadrado y tasas de variación

1.4. Precio de la vivienda por municipios. Euros por metro cuadrado y tasas de variación

1.4.1. Precio de la vivienda por municipios. Relación de los 30 municipios más caros

1.4.2. Precio de la vivienda por municipios. Relación de los 30 municipios más baratos

1.4.3. Precio de la vivienda por municipios. Relación de los 30 municipios con mayor variación anual o menor disminución de precios

1.4.4. Precio de la vivienda por municipios. Relación de los 30 municipios con mayor reducción anual

1.5. Precio de la vivienda en Madrid capital en diciembre de 2009. Euros por metro cuadrado

1.6. Precio de la vivienda en Barcelona capital en diciembre de 2009. Euros por metro cuadrado

1.7. Precio de la vivienda en Valencia capital en diciembre de 2009. Euros por metro cuadrado



Tabla 0. Número de observaciones estudiadas.

Enero 2005 - Diciembre 2009 2009 Ddiciembre 09

España 9.351.495 2.063.146 171.477

Comunidades Autónomas

Andalucía 1.162.696 270.283 22.650

Aragón 254.170 57.191 4.718

Asturias 196.773 39.304 3.253

Baleares 298.556 57.883 5.086

Canarias 239.616 75.350 6.126

Cantabria 241.911 46.283 3.853

Castilla y León 264.361 75.849 6.775

Castilla-La Mancha 216.754 59.364 4.941

Cataluña 2.323.821 389.490 30.221

Extremadura 36.941 12.654 1.265

Galicia 280.723 91.653 7.778

La Rioja 30.372 12.165 1.134

Madrid 2.139.651 404.353 32.065

Murcia 178.586 47.929 4.482

Navarra 41.590 12.289 1.154

País Vasco 329.986 132.524 11.607

Comunidad Valencia 1.114.988 278.582 24.369



TABLA 1.1. Precio de la vivienda. Total nacional. Índice Inmobiliario fotocasa.es. Euros por metro cuadrado, índice base 1.000 en enero de 2005 y tasas de variación interanual.

Precio medio (€/m2) Índice fotocasa.es Variación Interanual

2005

Enero 2.400 1.000 Febrero 2.452 1.022 Marzo 2.464 1.027

Abril 2.457 1.024 Mayo 2.518 1.049 Junio 2.528 1.054 Julio 2.552 1.064

Agosto 2.582 1.076 Septiembre 2.593 1.081

Octubre 2.630 1.096 Noviembre 2.653 1.106 Diciembre 2.685 1.119

2006

Enero 2.693 1.122 12,2%Febrero 2.715 1.131 10,7%Marzo 2.737 1.141 11,1%

Abril 2.769 1.154 12,7%Mayo 2.790 1.163 10,8%Junio 2.812 1.172 11,2%Julio 2.834 1.181 11,0%

Agosto 2.845 1.186 10,2%Septiembre 2.848 1.187 9,8%

Octubre 2.853 1.189 8,5%Noviembre 2.874 1.198 8,3%Diciembre 2.892 1.205 7,7%

2007

Enero 2.901 1.209 7,7%Febrero 2.923 1.218 7,7%Marzo 2.938 1.225 7,3%

Abril 2.952 1.230 6,6%Mayo 2.940 1.225 5,4%Junio 2.943 1.227 4,7%Julio 2.915 1.215 2,9%

Agosto 2.922 1.218 2,7%Septiembre 2.897 1.207 1,7%

Octubre 2.887 1.203 1,2%Noviembre 2.853 1.189 -0,7%Diciembre 2.862 1.193 -1,1%

2008

Enero 2.823 1.177 -2,7%Febrero 2.799 1.166 -4,3%Marzo 2.774 1.156 -5,6%

Abril 2.753 1.147 -6,7%Mayo 2.732 1.139 -7,1%Junio 2.708 1.128 -8,0%Julio 2.689 1.121 -7,8%

Agosto 2.677 1.116 -8,4%Septiembre 2.665 1.111 -8,0%

Octubre 2.646 1.103 -8,3%Noviembre 2.628 1.095 -7,9%Diciembre 2.613 1.089 -8,7%



Precio medio (€/m2) Índice fotocasa.es Variación Interanual

2009

Enero 2.541 1.059 -10,0%Febrero 2.524 1.052 -9,8%Marzo 2.487 1.036 -10,4%

Abril 2.465 1.027 -10,5%Mayo 2.429 1.012 -11,1%Junio 2.413 1.006 -10,9%Julio 2.394 998 -11,0%

Agosto 2.386 994 -10,9%Septiembre 2.374 989 -10,9%

Octubre 2.365 986 -10,6%Noviembre 2.356 982 -10,4%Diciembre 2.352 980 -10,0%

Continuación. Precio de la vivienda. Total nacional.



TABLA 1.1.1. Precio de la vivienda. Total nacional. Desglose por tamaños. Euros por metro cuadrado, según la superficie de la vivienda, y tasas de variación anual (diciembre 2008 – diciembre 2009)

Hasta 60 m2 61-100 m2 101-150 m2 Más de 150 m2 Total

Precio (€/m2) 2.629 2.276 2.332 2.744 2.352

Variación anual -11,3% -10,6% -8,0% -3,1% -10,0%

TABLA 1.1.2. Precio de la vivienda. Total nacional. Variación por trimestres naturales.


2005

2T 2,6%

3T 2,5%

4T 3,5%

2006

1T 2,0%

2T 2,7%

3T 1,3%

4T 1,6%

2007

1T 1,6%

2T 0,2%

3T -1,6%

4T -1,2%

2008

1T -3,1%

2T -2,4%

3T -1,6%

4T -1,9%

2009

1T -4,8%

2T -3,0%

3T -1,6%

4T -0,9%



TABLA 1.2. Precio de la vivienda por comunidades autónomas. Euros por metro cuadrado.

Andalucía

Aragón

Asturias

Baleares

Canarias

Cantabria

Castilla y León

Castilla La Mancha

Cataluña

Extremadura

Galicia

La Rioja

Madrid

Murcia

Navarra

País Vasco

Valencia

España

2.12

52.

544

2.12

12.

064

1.75

82.

216

1.75

11.

698

2.89

91.

429

1.70

02.

386

3.54

91.

955

1.95

43.

940

1.84

12.

400

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052.

298

2.86

62.

338

2.38

12.

010

2.47

22.

045

1.93

83.

418

1.28

71.

955

2.39

53.

617

2.10

93.

305

4.26

22.

177

2.68

5Di

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bre

2.48

23.

040

2.86

72.

704

2.08

22.

795

2.20

42.

201

3.72

51.

678

2.26

92.

540

3.68

92.

143

3.34

44.

319

2.39

72.

892

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2.38

62.

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2.55

92.

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2.10

12.

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2.21

12.

161

3.86

41.

781

2.36

72.

590

3.66

62.

059

3.22

14.

178

2.22

42.

862

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07

2.38

32.

980

2.57

42.

609

2.12

22.

832

2.20

62.

144

3.70

51.

772

2.35

32.

550

3.65

12.

031

3.21

04.

168

2.21

62.

823

Ener

o

2008

2.33

72.

972

2.57

62.

618

2.08

92.

847

2.19

72.

142

3.66

61.

775

2.28

32.

540

3.63

22.

038

3.10

44.

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2.20

32.

799

Febr

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2.32

82.

961

2.43

12.

580

2.08

82.

834

2.19

22.

129

3.60

71.

775

2.27

02.

431

3.61

62.

042

3.09

24.

160

2.18

72.

774

Mar

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2.31

12.

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605

2.08

42.

758

2.16

52.

112

3.57

11.

758

2.25

02.

402

3.59

32.

029

3.07

64.

127

2.16

92.

753

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2.29

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921

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590

2.07

82.

750

2.15

32.

094

3.54

91.

752

2.26

62.

389

3.55

62.

007

3.07

14.

095

2.13

92.

732

May

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2.30

22.

851

2.40

42.

554

2.05

12.

733

2.11

92.

078

3.52

41.

755

2.15

12.

362

3.53

71.

946

2.95

34.

035

2.12

22.

708

Juni

o

2.30

22.

840

2.40

72.

543

2.03

72.

722

2.11

42.

060

3.48

71.

746

2.14

92.

352

3.49

41.

937

2.92

24.

065

2.09

82.

689

Julio

2.29

12.

834

2.40

72.

556

2.02

12.

703

2.11

72.

049

3.45

41.

745

2.15

22.

343

3.47

81.

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2.91

34.

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2.09

52.

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2.27

92.

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2.39

22.

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2.00

42.

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2.10

72.

031

3.43

81.

725

2.14

32.

333

3.46

41.

932

2.89

04.

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2.08

72.

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Sept

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2.26

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2.37

02.

541

1.99

32.

712

2.10

02.

016

3.41

01.

703

2.13

22.

288

3.43

41.

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2.88

14.

023

2.07

62.

646

Oct

ubre

2.25

12.

772

2.36

02.

514

1.98

02.

717

2.09

51.

987

3.38

31.

690

2.12

22.

286

3.41

21.

921

2.87

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2.05

32.

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92.

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32.

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1.97

62.

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2.08

91.

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3.35

91.

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2.10

92.

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2.08

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12.

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51.

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01.

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2.08

92.

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2.18

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2.06

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02.

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2.17

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12.

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32.

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51.

846

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699

2.11

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Juni

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42.

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1.86

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Julio

2.09

62.

475

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62.

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1.85

92.

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2.01

71.

810

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41.

693

2.09

12.

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1.86

42.

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2.06

62.

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32.

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1.83

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2.09

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1.84

52.

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Oct

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2.05

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1.82

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2.01

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2.09

92.

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Nov

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2.06

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619

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754

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03.

810

1.81

62.

352

Dici

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TABLA 1.2.1. Precio de la vivienda por comunidades autónomas. Variación por trimestres naturales.

2005 2006 2007 2008 2009


Andalucía 0,2%

1,6%

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Aragón 3,2%

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0,4%

Baleares 5,3%

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Canarias 6,0%

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Cantabria 3,6%

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6,0%

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Castilla - La Mancha 6,4%

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Extremadura 5,4%

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TABLA 1.2.2. Precio de la vivienda por comunidades autónomas. Variación interanual.

2006 2007 2008 2009

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24,0

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11,7

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-3,0

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-2,5

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-1,8

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,3%

2,3%

2,0%

Galicia 19,7

%27

,2%

27,2

%21

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12,4

%12

,8%

19,7

%17

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13,0

%16

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16,4

%16

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13,1

%9,

8%9,

7%9,

9%10

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7,5%

6,2%

8,0%

8,4%

6,4%

5,8%

4,3%

2,2%

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5%-1

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9%-1

0,8%

-8,5

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-2,0

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-2,9

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0,0%

La Rioja -7,4

%-1

0,3%

-5,8

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1%3,

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3%17

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10,9

%11

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13,9

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29,3

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14,1

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5,4%

2,0%

-2,6

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6%-7

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-18,

2%-1

7,4%

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3%-1

3,9%

-12,

5%-1

4,6%

-11,

9%-1

2,8%

-12,

5%-1

1,9%

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4%-1

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Madrid 3,5%

6,5%

12,3

%18

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16,7

%17

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16,8

%12

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10,5

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8%4,

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0%1,

2%1,

0%-1

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-2,4

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0,7%

0,9%

3,1%

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%

Murcia 7,2%

6,0%

6,4%

11,5

%9,

8%7,

4%6,

8%6,

6%10

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4,8%

7,9%

1,6%

2,2%

-2,6

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-6,3

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-8,0

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%

Navarra

NS

NS

NS

20,3

%13

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14,7

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3%8,

1%10

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1,5%

-3,8

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2%2,

9%1,

8%-0

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-0,3

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3,3%

3,9%

3,7%

-3,7

%-4

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-10,

3%-1

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6%-1

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-11,

3%-1

1,2%

-10,

9%-1

1,2%

-9,3

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3%-1

1,8%

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%

País Vasco 9,

5%9,

7%6,

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5%7,

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9%1,

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1%1,

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6%0,

5%-1

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Valencia 16,9

%10

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6,6%

11,1

%8,

8%11

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12,3

%15

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11,5

%8,

9%11

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10,1

%10

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11,0

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9,6%

8,1%

6,3%

-0,2

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0,7%

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1%-1

2,1%

-9,3

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-8,9

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-10,

8%-1

1,2%

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1%-1

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-11,

4%-1

1,2%

-10,

8%-1

0,5%

España 12,2

%10

,7%

11,1

%12

,7%

10,8

%11

,2%

11,0

%10

,2%

9,8%

8,5%

8,3%

7,7%

7,7%

7,7%

7,3%

6,6%

5,4%

4,7%

2,9%

2,7%

1,7%

1,2%

-0,7

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-10,

0%-9

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-10,

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-11,

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-10,

9%-1

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-10,

4%-1

0,0%



TABLA 1.3. Precio de la vivienda por provincias. Euros por metro cuadrado y tasas de variación.

Comunidad autónoma Provincia

Precio medio dic 09 (€/m2)


sep 09 - dic 09


dic 08 - dic 09

Andalucía

Almería 1.834 -1,6% -10,1%

Cádiz 2.008 -0,3% -11,0%

Córdoba 2.111 0,3% -7,0%

Granada 1.879 -1,6% -8,5%

Huelva 1.977 0,6% -2,5%

Jaén 1.698 -0,4% -5,9%

Málaga 2.130 -0,4% -10,5%

Sevilla 2.340 0,2% -5,8%

Aragón

Huesca 2.091 -1,8% -13,1%

Teruel 1.653 -5,1% -8,4%

Zaragoza 2.705 -0,6% -10,1%

Asturias 2.263 0,4% -3,9%

Baleares 2.287 -3,7% -9,2%

CanariaLas Palmas 1.848 -0,2% -9,8%

Tenerife 1.799 -1,4% -6,2%

Cantabria 2.619 -1,4% -3,8%

Castilla y León

Ávila 1.703 2,8% -4,0%

Burgos 2.218 -2,4% -1,1%

León 1.779 2,0% -1,5%

Palencia 1.798 -0,8% -6,2%

Salamanca 2.307 0,0% -1,6%

Segovia 2.099 -1,9% -2,5%

Soria 2.003 3,9% -9,6%

Valladolid 2.121 -0,8% -6,0%

Zamora 1.821 2,1% 0,1%

Castilla - La Mancha

Albacete 2.097 0,4% -2,7%

Ciudad Real 1.587 -1,4% -9,1%

Cuenca 1.749 1,9% -6,9%

Guadalajara 2.173 -0,4% -9,7%

Toledo 1.664 -0,6% -11,1%

Cataluña

Barcelona 3.357 -1,6% -10,9%

Gerona 2.636 -1,1% -6,6%

Lérida 1.916 -1,2% -6,1%

Tarragona 2.281 -0,3% -10,1%

ExtremaduraBadajoz 1.730 3,3% 3,6%

Cáceres 1.698 -1,5% -0,6%



Continuación. Precio de la vivienda por provincias.

Comunidad autónoma Provincia



sep 09 - dic 09


dic 08 - dic 09

Galicia

A Coruña 2.240 0,7% 4,3%

Lugo 1.613 -0,4% -5,1%

Orense 1.847 4,7% 4,9%

Pontevedra 2.210 -0,9% -4,6%

La Rioja 2.157 -1,0% -5,5%

Madrid 3.132 -1,0% -7,8%

Murcia 1.754 -1,3% -9,1%

Navarra 2.610 -2,0% -9,1%

País Vasco

Álava 3.139 -1,7% -9,0%

Guipúzcoa 4.269 -1,0% -2,3%

Vizcaya 3.710 -0,9% -4,2%

C. Valenciana

Alicante 1.734 -2,4% -9,7%

Castellón 1.853 -1,1% -7,4%

Valencia 1.902 -1,4% -11,7%



TABLA 1.4. Precio de la vivienda por municipios. Euros por metro cuadrado y tasas de variación.

Comunidad autónoma

ProvinciaMunicipio



sep 09 - dic 09


dic 08 - dic 09

Andalucía

Almería

Almería 2.063 0,4% -7,7%

El Ejido 1.715 -3,3% -8,4%

Roquetas de Mar 1.752 -2,8% -14,1%

Cádiz

Algeciras 1.616 2,9% -9,2%

Cádiz 2.931 -2,8% -10,8%

Chiclana de la Frontera 1.919 -2,0% -5,7%

Jerez de la Frontera 1.687 2,8% -7,9%

El Puerto de Santa María 2.253 0,7% -3,1%

Rota 2.284 -2,6% -15,3%

San Fernando 1.828 -1,0% -9,8%

Sanlúcar de Barrameda 1.987 2,4% -8,9%

Córdoba Córdoba Capital 2.203 0,7% -6,7%

Granada

Armilla 1.542 -1,3% -12,4%

Atarfe 1.435 -0,1% -11,2%

Cenes de la Vega 1.578 n.s. -6,4%

Churriana de la Vega 1.534 2,9% -9,6%

Las Gabias 1.346 -1,5% -15,7%

Granada Capital 2.327 -0,8% -6,0%

Maracena 1.630 -0,8% -11,4%

Motril 1.937 1,3% -9,1%

Huelva Huelva 1.872 -0,7% -2,9%

Jaén Jaén 2.053 1,2% -4,2%

Málaga

Benalmádena 2.205 1,6% -12,1%

Estepona 2.001 -1,1% -15,1%

Fuengirola 2.163 -0,5% -6,4%

Málaga Capital 2.204 -0,4% -9,8%

Manilva 1.683 -3,3% -12,7%

Marbella 2.469 -2,3% -9,4%

Mijas 1.799 -2,0% -15,2%

Rincón de la Victoria 2.238 -1,1% -8,6%

Torremolinos 2.223 -0,3% -11,3%

Torrox 1.985 3,6% -14,0%

Vélez-málaga 1.886 -1,6% -10,6%

Sevilla

Alcalá de Guadaira 1.866 3,5% -8,2%

Bormujos n.s. n.s. n.s.

Camas 1.907 0,0% -11,1%

Castilleja de la Cuesta 1.495 -3,5% -15,9%

Coria del Río n.s. n.s. n.s.

Dos Hermanas 1.867 1,0% -9,0%

Mairena del Aljarafe 2.058 2,6% -5,7%

San Juan de Aznalfarache 1.807 0,7% -7,8%

Sevilla Capital 2.683 0,1% -4,6%

Tomares 2.085 -0,4% -7,7%



Comunidad autónoma

ProvinciaMunicipio



sep 09 - dic 09


dic 08 - dic 09

Aragón

Huesca Huesca 2.161 n.s. -4,9%

Zaragoza

Cuarte de Huerva 2.635 -0,9% -4,9%

Utebo 2.368 0,2% -6,6%

Zaragoza Capital 2.787 -0,6% -10,8%

Asturias

Avilés 1.990 1,3% -0,3%

Gijón 2.462 1,9% -6,1%

Oviedo 2.421 -0,9% -1,8%

Siero 1.927 5,8% 3,4%

Baleares

Alcúdia n.s. n.s. n.s.

Calvià 3.178 -0,8% -4,9%

Eivissa 3.133 5,5% -4,0%

Inca 1.865 1,0% -8,2%

Llucmajor 2.400 4,9% -5,2%

Manacor 1.677 -3,8% -9,0%

Marratxí 2.305 -5,7% -4,8%

Palma de Mallorca 2.237 -5,5% -10,8%

Sa Pobla n.s. n.s. n.s.

Canarias

Las Palmas

Arucas 1.646 -2,7% -8,2%

Ingenio 1.432 0,6% -12,2%

Las Palmas de Gran Canaria 2.037 -0,2% -10,6%

Santa Lucía de Tirajana 1.453 0,8% -8,5%

Telde 1.682 0,7% -9,6%

TenerifeSan Cristóbal de la Laguna 1.662 -2,2% -7,0%

Santa Cruz de Tenerife 2.060 0,0% 0,1%

Cantabria

El Astillero 2.346 4,7% -2,9%

Camargo 2.246 -0,8% -9,8%

Castro-urdiales 3.047 -1,7% -6,5%

Los Corrales de Buelna n.s. n.s. n.s.

Laredo 3.188 1,4% -0,7%

Noja 3.207 0,3% 2,1%

Piélagos 2.068 -4,4% -8,2%

Santa Cruz de Bezana 2.370 n.s. -5,4%

Santander 3.065 -0,5% -4,2%

Santoña n.s. n.s. n.s.

Torrelavega 1.868 -0,2% -5,4%

Castilla y León

Burgos Burgos 2.474 -4,8% -1,6%

León León 2.052 0,5% -1,1%

Palencia Palencia 1.984 -1,3% -4,4%

Salamanca Salamanca 2.635 -0,6% -2,1%

Valladolid

Laguna de Duero 1.786 -0,7% -10,5%

Medina del Campo n.s. n.s. n.s.

Valladolid 2.219 -0,8% -6,2%

Zamora Zamora 1.901 1,9% -1,3%

Continuación. Precio de la vivienda por municipios.



Comunidad autónoma

ProvinciaMunicipio



sep 09 - dic 09


dic 08 - dic 09

Castilla-La Mancha

Ciudad Real Ciudad Real 1.989 -1,0% -7,6%

GuadalajaraAzuqueca de Henares 2.213 0,2% -12,2%

Guadalajara 2.390 1,0% -9,0%

Toledo

Casarrubios del Monte 1.837 n.s. -8,5%

Fuensalida 1.345 1,9% -14,1%

Illescas 1.888 1,3% -5,7%

Ocaña 1.560 1,7% -11,4%

Seseña 1.649 -0,1% -14,2%

Talavera de la Reina 1.584 -1,2% -15,4%

Toledo 2.300 0,5% -8,3%

Cataluña Barcelona

Arenys de Munt 2.608 n.s. -14,1%

Badalona 3.099 -1,8% -13,3%

Barberà del Vallès 2.781 -3,1% -13,4%

Barcelona Capital 4.146 -0,2% -7,5%

Canovelles n.s. n.s. n.s.

Cardedeu n.s. n.s. n.s.

Castelldefels 3.741 -0,9% -9,2%

Cerdanyola del Vallès 3.198 -2,7% -8,9%

Corbera de Llobregat n.s. n.s. n.s.

Cornellà de Llobregat 3.238 -5,9% n.s.

Cubelles 2.840 -2,7% -13,0%

Esparreguera 2.567 -2,7% -15,2%

Esplugues de Llobregat 3.458 1,0% n.s.

Les Franqueses del Vallès 3.067 -1,8% -6,5%

Gavà 3.643 -2,6% -5,5%

Granollers 2.842 0,1% -11,0%

Hospitalet de Llobregat 2.949 -1,8% -17,7%

Igualada 2.011 -4,3% -14,4%

Malgrat de Mar 2.558 n.s. -13,6%

Manresa 2.097 -2,0% -14,5%

Martorell 2.571 -2,4% -15,3%

El Masnou 3.557 -2,1% -6,0%

Mataró 2.851 -1,8% -14,6%

Molins de Rei 3.247 -1,7% -10,1%

Mollet del Vallès 2.764 -2,0% -11,7%

Montcada I Reixac 2.773 -0,6% -10,9%

Montgat 3.635 n.s. -12,8%

Pineda de Mar 2.585 1,5% -15,5%

El Prat de Llobregat 3.284 -1,0% -6,6%

Premià de Mar 2.984 -1,8% -12,1%

Ripollet 2.845 -2,4% -13,8%

Rubí 2.615 -0,5% -15,4%

Sabadell 2.774 -2,5% -14,1%




Comunidad autónoma

ProvinciaMunicipio



sep 09 - dic 09


dic 08 - dic 09

Cataluña

Barcelona

Sant Adrià de Besòs 3.119 -0,8% -16,1%

Sant Andreu de la Barca 2.799 -2,1% -15,5%

Sant Boi de Llobregat 2.884 -1,4% -15,4%

Sant Cugat del Vallès 4.115 -2,9% -10,4%

Sant Feliu de Llobregat 3.435 -0,6% -8,1%

Sant Joan Despí 3.540 -1,5% -10,8%

Sant Pere de Ribes 2.571 1,9% -14,4%

Sant Quirze del Vallès 3.198 -0,1% -7,5%

Sant Vicenç Dels Horts 2.940 2,1% -12,6%

Santa Coloma de Gramenet 3.048 -3,2% -11,2%

Santa Margarida de Montbui n.s. n.s. n.s.

Santa Perpètua de Mogoda 2.929 -5,7% -13,2%

Sitges 4.792 -1,5% 0,6%

Terrassa 2.636 0,2% -16,8%

Tordera 2.197 n.s. -19,3%

Viladecans 3.081 -1,6% -14,9%

Vilafranca del Penedès 2.319 0,6% -8,6%

Vilanova del Camí 1.969 -3,6% -14,4%

Vilanova I la Geltrú 2.916 -2,6% -12,0%

Vilassar de Mar 3.552 -0,3% -9,2%

Girona

Blanes 2.534 0,7% -11,4%

Figueres 2.081 -3,0% -10,1%

Girona Capital 2.874 -0,5% -5,9%

Lloret de Mar 2.816 -0,8% -11,1%

Palafrugell 2.765 1,7% -4,3%

Salt 2.062 -3,9% -11,3%

Torroella de Montgrí n.s. n.s. n.s.

Lleida

Balaguer n.s. n.s. n.s.

Lleida 1.917 -1,3% -5,9%

Tàrrega n.s. n.s. n.s.

Tarragona

Calafell 2.752 -4,5% -12,7%

Cambrils 2.713 0,5% -1,6%

Cunit 2.691 -2,6% -17,5%

Mont-roig del Camp 2.249 2,2% -10,9%

Reus 2.017 -1,4% -10,2%

Salou 2.661 -2,4% -8,5%

Sant Carles de la Ràpita 1.986 -2,2% -11,4%

Tarragona 2.492 1,1% -6,8%

Torredembarra n.s. n.s. n.s.

El Vendrell 2.331 -2,4% -10,8%

Vila-seca 2.036 -5,2% -11,8%




Comunidad autónoma

ProvinciaMunicipio



sep 09 - dic 09


dic 08 - dic 09

Extremadura Cáceres Cáceres 1.844 -0,9% -6,0%

Galicia

A Coruña

Arteixo 1.702 2,7% 2,9%

A Coruña 2.764 2,5% 5,8%

Culleredo 2.224 2,4% 5,7%

Ferrol 1.348 2,7% 2,4%

Santiago de Compostela 2.700 -0,1% 8,6%

Ourense Ourense 1.953 5,5% 4,0%

PontevedraPontevedra 2.018 0,0% -0,4%

Vigo 2.417 -3,9% -9,7%

La Rioja Logroño 2.310 -0,6% -5,7%

Madrid

Alcalá de Henares 2.330 -1,5% -14,3%

Alcobendas 3.573 -0,1% -6,7%

Alcorcón 2.595 -0,9% -11,8%

Algete 2.274 -3,3% -9,5%

Alpedrete 2.433 0,6% -10,3%

Aranjuez 2.080 -0,2% -12,4%

Arganda del Rey 2.293 -1,4% -7,9%

Arroyomolinos 2.328 -0,8% -14,4%

Boadilla del Monte 3.236 -2,2% -10,6%

Brunete n.s. n.s. n.s.

Ciempozuelos 2.071 -1,4% -12,2%

Collado Villalba 2.361 -1,2% -12,9%

Colmenar Viejo 2.662 0,1% -11,0%

Coslada 2.540 -0,7% -12,1%

El Escorial 2.457 1,3% -5,7%

Fuenlabrada 2.166 -1,0% -11,1%

Galapagar 2.411 -1,0% -10,4%

Getafe 2.571 -1,9% -11,2%

Guadarrama 2.384 n.s. -8,5%

Humanes de Madrid 2.110 0,6% -12,3%

Leganés 2.595 -2,2% -11,4%

Madrid Capital 3.663 -1,3% -8,0%

Majadahonda 3.658 0,4% -6,7%

Mejorada del Campo 2.347 -0,4% -10,8%

Moralzarzal n.s. n.s. n.s.

Móstoles 2.184 -1,6% -10,8%

Navalcarnero 2.210 4,2% -6,7%

Paracuellos de Jarama 2.905 1,2% -4,0%

Parla 2.016 -1,5% -14,4%

Pinto 2.520 0,7% -10,3%

Pozuelo de Alarcón 3.912 1,0% -6,0%

Rivas-vaciamadrid 2.521 0,2% -7,4%




Comunidad autónoma

ProvinciaMunicipio



sep 09 - dic 09


dic 08 - dic 09

Madrid

Las Rozas de Madrid 3.388 -1,3% -7,0%

San Agustín del Guadalix n.s. n.s. n.s.

San Fernando de Henares 2.628 2,1% -10,3%

San Lorenzo de El Escorial 2.698 0,7% -5,2%

San Martín de la Vega 1.922 -3,6% -15,3%

San Sebastián de los Reyes 3.021 -0,1% -7,5%

Torrejón de Ardoz 2.259 -1,3% -12,3%

Tres Cantos 3.256 1,0% -4,2%

Valdemoro 2.181 0,5% -13,0%

Velilla de San Antonio n.s. n.s. n.s.

Villanueva del Pardillo 2.940 -0,2% -7,0%

Villaviciosa de Odón 3.240 -1,6% -4,7%

Murcia

Cartagena 1.717 -4,5% -11,7%

Lorca 1413 -6,0% -18,7%

Molina de Segura 1.431 n.s. -8,8%

Murcia 1.951 0,4% -7,5%

San Javier 1.895 1,5% -10,9%

San Pedro del Pinatar 1.625 -1,2% -10,7%

Navarra Pamplona 3.049 -1,4% -9,8%

País Vasco

Álava Vitoria 3.245 -0,6% -8,3%

GuipúzcoaSan Sebastián 5.400 -1,8% -0,6%

Errenteria 3.728 5,4% -3,4%

Vizcaya

Barakaldo 3.439 -1,5% -4,8%

Bilbao 3.882 -0,3% -4,4%

Getxo 4.429 -0,3% -2,8%

Portugalete 3.685 -0,3% -2,8%

Santurtzi 3.613 -2,2% -4,8%

Sestao 3.163 -2,0% -1,8%

Valencia Alicante

Alicante 1.905 -1,8% -7,2%

Benidorm 2.572 -2,9% -6,5%

Calpe 2.057 -0,2% -8,7%

El Campello 2.283 -1,5% -9,1%

Dénia 1.952 -3,2% -7,5%

Elche 1.558 -0,7% -11,1%

Guardamar del Segura 1.868 2,6% -4,9%

Mutxamel 1.665 -0,7% -6,4%

San Vicente del Raspeig 1.674 2,3% -7,3%

Sant Joan D'Alacant 1.753 -3,0% -7,4%

Torrevieja 1.498 -0,5% -10,5%




Comunidad autónoma

ProvinciaMunicipio



sep 09 - dic 09


dic 08 - dic 09

Valencia

Castellón

Almazora 1.688 0,8% -11,7%

Benicarló 1.746 -1,0% -8,6%

Burriana 1.538 -0,9% -12,3%

Castellón de la Plana 1.932 -1,7% -9,6%

Villarreal 1.619 -3,2% -10,9%

Vinaròs 1.893 -1,3% -9,5%

Valencia

Alaquàs 1.668 3,0% -6,0%

Albal 1.448 -7,6% -21,1%

Alboraya 2.261 -0,7% -11,2%

Aldaia 1.708 2,2% -12,3%

Alfafar 1.445 -7,9% -17,9%

Alzira 1.467 1,3% -8,0%

Benetússer 1.585 n.s. -12,3%

Burjassot 1.593 -5,2% -17,5%

Canet D'En Berenguer n.s. n.s. n.s.

Catarroja 1.599 0,7% -11,1%

Gandia 1.607 1,4% -6,6%

Manises 1.777 -0,3% -8,7%

Massamagrell 1.675 -0,6% -7,0%

Massanassa n.s. n.s. n.s.

Mislata 1.829 0,4% -11,8%

Moncada 1.521 n.s. -15,2%

Paiporta 1.698 6,4% -13,8%

Paterna - La Cañada 1.844 -1,4% -13,1%

Picassent 1.602 -4,0% -10,6%

La Pobla de Vallbona 1.646 -0,2% -5,6%

Puçol 1.586 -3,0% -11,2%

Quart de Poblet 1.570 3,1% -15,8%

Riba-roja de Túria 1.589 1,5% -13,6%

Sagunto 1.560 -2,1% -12,0%

Torrent 1.758 -0,6% -8,9%

Valencia Capital 2.226 0,1% -12,8%

Xirivella 1.664 -7,3% -11,4%




TABLA 1.4.1. Precio de la vivienda por municipios. Relación de los 30 municipios más caros.

Clasif. dic-08

Clasif. dic-09

Comunidad Autónoma Provincia Municipio

Precio dic 09 (€/m2)

1 1 País Vasco Guipúzcoa San Sebastián 5.400

2 2 Cataluña Barcelona Sitges 4.792

4 3 País Vasco Vizcaya Getxo 4.429

5 4 Cataluña Barcelona Barcelona Capital 4.146

3 5 Cataluña Barcelona Sant Cugat del Vallès 4.115

7 6 Madrid Madrid Pozuelo de Alarcón 3.912

9 7 País Vasco Vizcaya Bilbao 3.882

8 8 Cataluña Barcelona Castelldefels 3.741

14 9 País Vasco Guipúzcoa Errenteria 3.728

18 10 País Vasco Vizcaya Portugalete 3.685

10 11 Madrid Madrid Madrid Capital 3.663

12 12 Madrid Madrid Majadahonda 3.658

15 13 Cataluña Barcelona Gavà 3.643

6 14 Cataluña Barcelona Montgat 3.635

17 15 País Vasco Vizcaya Santurtzi 3.613

16 16 Madrid Madrid Alcobendas 3.573

19 17 Cataluña Barcelona El Masnou 3.557

13 18 Cataluña Barcelona Vilassar de Mar 3.552

11 19 Cataluña Barcelona Sant Joan Despí 3.540

n.s. 20 Cataluña Barcelona Esplugues de Llobregat 3.458

25 21 País Vasco Vizcaya Barakaldo 3.439

20 22 Cataluña Barcelona Sant Feliu de Llobregat 3.435

22 23 Madrid Madrid Las Rozas de Madrid 3.388

30 24 Cataluña Barcelona El Prat de Llobregat 3.284

36 25 Madrid Madrid Tres Cantos 3.256

26 26 Cataluña Barcelona Molins de Rei 3.247

29 27 País Vasco Álava Vitoria 3.245

35 28 Madrid Madrid Villaviciosa de Odón 3.240

n.s. 29 Cataluña Barcelona Cornellà de Llobregat 3.238

24 30 Madrid Madrid Boadilla del Monte 3.236



TABLA 1.4.2. Precio de la vivienda por municipios. Relación de los 30 municipios más baratos.

Clasif. dic-08

Clasif. dic-09


Precio dic 09 (€/m2)

2 1 Castilla-La Mancha Toledo Fuensalida 1.345

6 2 Andalucía Granada Las Gabias 1.346

1 3 Galicia A Coruña Ferrol 1.348

14 4 Murcia Murcia Lorca 1.413

3 5 Murcia Murcia Molina de Segura 1.431

8 6 Canarias Las Palmas Ingenio 1.432

7 7 Andalucía Granada Atarfe 1.435

18 8 Valencia Valencia Alfafar 1.445

38 9 Valencia Valencia Albal 1.448

4 10 Canarias Las Palmas Santa Lucía de Tirajana 1.453

5 11 Valencia Valencia Alzira 1.467

23 12 Andalucía Sevilla Castilleja de la Cuesta 1.495

10 13 Valencia Alicante Torrevieja 1.498

30 14 Valencia Valencia Moncada 1.521

12 15 Andalucía Granada Churriana de la Vega 1.534

17 16 Valencia Castellón Burriana 1.538

19 17 Andalucía Granada Armilla 1.542

16 18 Valencia Alicante Elche 1.558

20 19 Castilla-La Mancha Toledo Ocaña 1.560

21 20 Valencia Valencia Sagunto 1.560

44 21 Valencia Valencia Quart de Poblet 1.570

11 22 Andalucía Granada Cenes de la Vega 1.578

45 23 Castilla-La Mancha Toledo Talavera de la Reina 1.584

34 24 Valencia Valencia Benetússer 1.585

26 25 Valencia Valencia Puçol 1.586

39 26 Valencia Valencia Riba-roja de Túria 1.589

58 27 Valencia Valencia Burjassot 1.593

31 28 Valencia Valencia Catarroja 1.599

28 29 Valencia Valencia Picassent 1.602

13 30 Valencia Valencia Gandia 1.607



TABLA 1.4.3. Precio de la vivienda por municipios. Relación de los 30 municipios con mayor variación anual o menor disminución de precios.

Clasif. dic-08

Clasif.dic-09


Variación interanual dic

08-dic 09

27 1 Galicia A Coruña Santiago de Compostela 8,6%

214 2 Galicia A Coruña A Coruña 5,8%

200 3 Galicia A Coruña Culleredo 5,7%

80 4 Galicia Ourense Ourense 4,0%

123 5 Asturias Asturias Siero 3,4%

255 6 Galicia A Coruña Arteixo 2,9%

155 7 Galicia A Coruña Ferrol 2,4%

108 8 Cantabria Cantabria Noja 2,1%

259 9 Cataluña Barcelona Sitges 0,6%

159 10 Canarias Tenerife Santa Cruz de Tenerife 0,1%

24 11 Asturias Asturias Avilés -0,3%

115 12 Galicia Pontevedra Pontevedra -0,4%

3 13 País Vasco Guipúzcoa San Sebastián -0,6%

1 14 Cantabria Cantabria Laredo -0,7%

56 15 Castilla y León León León -1,1%

12 16 Castilla y León Zamora Zamora -1,3%

21 17 Cataluña Tarragona Cambrils -1,6%

20 18 Castilla y León Burgos Burgos -1,6%

184 19 País Vasco Vizcaya Sestao -1,8%

98 20 Asturias Asturias Oviedo -1,8%

54 21 Castilla y León Salamanca Salamanca -2,1%

84 22 País Vasco Vizcaya Portugalete -2,8%

43 23 País Vasco Vizcaya Getxo -2,8%

59 24 Cantabria Cantabria El Astillero -2,9%

99 25 Andalucía Huelva Huelva -2,9%

135 26 Andalucía Cádiz El Puerto de Santa María -3,1%

185 27 País Vasco Guipúzcoa Errenteria -3,4%

194 28 Madrid Madrid Paracuellos de Jarama -4,0%

49 29 Baleares Illes Balears Eivissa -4,0%

17 30 Cantabria Cantabria Santander -4,2%



TABLA 1.4.4. Precio de la vivienda por municipios. Relación de los 30 municipios con mayor reducción anual.

Clasif. dic-08

Clasif. dic-09



dic 08-dic 09

168 1 Valencia Valencia Albal -21,1%

193 2 Cataluña Barcelona Tordera -19,3%

7 3 Murcia Murcia Lorca -18,7%

166 4 Valencia Valencia Alfafar -17,9%

38 5 Cataluña Barcelona Hospitalet de Llobregat -17,7%

194 6 Cataluña Tarragona Cunit -17,5%

181 7 Valencia Valencia Burjassot -17,5%

50 8 Cataluña Barcelona Terrassa -16,8%

40 9 Cataluña Barcelona Sant Adrià de Besòs -16,1%

199 10 Andalucía Sevilla Castilleja de la Cuesta -15,9%

175 11 Valencia Valencia Quart de Poblet -15,8%

88 12 Andalucía Granada Las Gabias -15,7%

100 13 Cataluña Barcelona Pineda de Mar -15,5%

62 14 Cataluña Barcelona Sant Andreu de la Barca -15,5%

8 15 Cataluña Barcelona Sant Boi de Llobregat -15,4%

55 16 Castilla-La Mancha Toledo Talavera de la Reina -15,4%

183 17 Cataluña Barcelona Rubí -15,4%

69 18 Madrid Madrid San Martín de la Vega -15,3%

124 19 Cataluña Barcelona Martorell -15,3%

246 20 Andalucía Cádiz Rota -15,3%

134 21 Valencia Valencia Moncada -15,2%

223 22 Cataluña Barcelona Esparreguera -15,2%

60 23 Andalucía Málaga Mijas -15,2%

21 24 Andalucía Málaga Estepona -15,1%

13 25 Cataluña Barcelona Viladecans -14,9%

23 26 Cataluña Barcelona Mataró -14,6%

24 27 Cataluña Barcelona Manresa -14,5%

2 28 Cataluña Barcelona Igualada -14,4%

76 29 Cataluña Barcelona Sant Pere de Ribes -14,4%

10 30 Madrid Madrid Arroyomolinos -14,4%



TABLA 1.5. Precio de la vivienda en Madrid capital en diciembre de 2009 (€/m2).

Distrito

Precio medio dic-09 (€/m2)

Salamanca- Goya- Recoletos 5.823

Chamberí 5.411

Salamanca- Lista 5.317

Chamartín 5.196

Hispanoamérica- Pío XII 5.154

Retiro 4.924

Aravaca 4.798

Alonso Martínez- Chueca 4.732

Sol- Centro 4.725

Ríos Rosas- Vallehermoso 4.660

Argüelles - Princesa 4.623

Cibeles 4.591

Argüelles- Moncloa 4.483

Prosperidad 4.410

Castellana 4.329

Salamanca- Fuente Berro - Guindalera 4.293

Azca- Cuatro Caminos 4.194

Pacífico 4.114

Canillas 4.114

Manoteras- Sanchinarro 4.048

Puerta Toledo 4.023

Peña Grande 3.925

Embajadores- Lavapiés 3.824

Hortaleza- Pinar Rey- Pinar Chamartín 3.817

Ciudad Lineal- Arturo Soria 3.729

Arganzuela- Legazpi 3.717

Barajas- Alameda de Osuna 3.698

Pilar (Bº) 3.666

Carabanchel- PAU 3.589

Fuencarral- Montecarmelo- Las Tablas 3.571

Estrecho- Tetuán 3.521

Canillejas- Rosas- Musas 3.271

Ciudad Lineal - Ventas 3.012

Canillejas- Simancas 2.937

Extremadura Pº- Batán 2.931

Vallecas Villa- PAU de Vallecas 2.927

Moratalaz- Valdebernardo 2.884



Distrito


Vicálvaro 2.876

Campamento 2.854

Carabanchel 2.822

Aluche 2.767

Usera 2.762

Carabanchel Alto- Cuatro Vientos 2.761

Carabanchel Bajo- Vista Alegre 2.705

Entrevías 2.670

Vallecas Puente 2.651

Vallecas- Portazgo 2.602

Orcasitas- Ciudad de los Angeles 2.515

Villaverde- San Cristobal de los Angeles 2.423

Continuacion. Precio de la vivienda en Madrid capital en diciembre de 2009 (€/m2).



TABLA 1.6. Precio de la vivienda en Barcelona capital en diciembre de 2009 (€/m2).

Distrito


Sarrià - Tres Torres - Vallvidrera 6.409

Pedralbes - Sarrià 6.282

St. Gervasi - Galvany 5.597

Eixample Dreta 5.467

St. Gervasi - Bonanova 5.144

St. Gervasi - Galvany - Putxet 4.972

Eixample Esquerra - Les Corts 4.637

Gràcia 4.614

Eixample Esquerra 4.605

Poblenou - Vila Olímpica 4.461

Barceloneta - Born - Sta. Caterina 4.338

Eixample Esquerra - St. Antoni 4.220

Les Corts - Badal - St. Ramon 4.192

Sagrada Familia - Fort Pienc 4.179

Diagonal Mar - Besòs - Maresme 4.177

Sagrada Familia 4.157

Gòtic 4.147

Putxet - Vallcarca - Penitents 4.116

Gracia - La Salut - Can Baró 4.040

Poblenou - Clot - Glòries 4.003

Camp de l'Arpa - Clot 3.963

Sants - Hostafrancs - Bordeta - Les Corts 3.874

Guinardó 3.714

St. Andreu - Bon Pastor 3.629

Raval 3.605

Sagrera - Navas - Congrés 3.591

Poble Sec - Font de la Guatlla 3.542

Vall d'Hebrón - Montbau - Taxonera 3.500

Montjuïc - La Marina 3.448

Porta - Prosperitat 3.361

Horta - Turó de la Peira 3.352

Carmel - Font d'en Fargas - Horta 3.249

St. Martí - La Verneda - La Pau 3.136

Canyelles - Roquetes - Guineueta - Verdun 3.016

Trinitat Nova i Vella - Torre Baró - Vallbona 2.734



TABLA 1.7. Precio de la vivienda en Valencia capital en diciembre de 2009 (€/m2).

Distrito


Pla del Remei 4.201

El Centro 3.808

Mestalla 3.010

El Carmen 3.003

Ruzafa 2.983

El Pilar 2.660

La Cruz del Grao 2.630

Campanar 2.593

Fuente San Luis 2.466

San José 2.374

Botanico 2.295

Benimaclet 2.278

La Malvarrosa 2.170

Patraix 2.074

Ayora 2.066

Monteolivete 2.046

Benicalap 1.966

Marchalenes 1.881

La Luz 1.800

La Cruz Cubierta 1.787

Torrefiel 1.728

Tres Forques 1.690

Malilla 1.686

Nazaret 1.642

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La vivienda en el año 2009 · 2010. 1. 8. · 4 IESE - fotocasa.es Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el año 2009 Prólogo Prof. José Luis Suárez, IESE Business