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Registro Tribunale di VicenzaREG. STAMPA n. 88221/11/1996

PERIODICO EDITO DA:

CONSORZIO Servizi Immobiliari Soc. Coop.Sede Legale:Viale Italia 215Creazzo - Vicenza

DIRETTORE RESPONSABILEMario LavarraTel. 0444 [email protected]

CDA DEL CONSORZIOGiorgio Reniero, PresidenteGianni Bacco, VicepresidenteMaria Grazia TurollaValentina ZaramellaDaniele Zonta

GESTIONE AMMINISTRATIVAStudio AZ srlViale Italia 215Creazzo - VicenzaTel. 0444 340333Fax 0444 [email protected]

REDAZIONE E PUBBLICITàPROGETTO GRAFICOKyoss ConceptAgenzia di Pubblicità e MarketingVia Monte Verlaldo 105Cornedo Vicentino VITel. 0445 [email protected]

STAMPALa Tipografica srlUdine

PER LA PUBBLICITàKyoss ConceptAgenzia di Pubblicità e MarketingTel. 0445 952605Cell. 348 7343961

L’Atlante Censis della Domanda Immobiliare ha esposto alcuni dati sui quali vale la pena di riflettere, visto che, se gli acquirenti sono in prevalenza già proprietari di casa per oltre l’80% e due terzi delle famiglie interessate alla proprietà sono composte da almeno due percettori di reddito, l’elemento che vede oggi una certa prudenza nell’acquisto della casa è chiaramente la sicurezza del posto di lavoro.Lo dimostra anche il fatto che per il 61% le famiglie proprietarie sono del ceto medio e per il 13% sono a reddito moderato e “solo” per il 26% della fascia alta di reddito.Diventa quindi di rilevante importanza il fatto che i nuovi acquirenti abbiano fiducia di poter affrontare l’acquisto con la certezza di poter poi mantenere inalterate le proprie abitudini di vita, senza grosse privazioni.Ovvio che per quanto riguarda il tipo d’alloggio, prevalgono le richieste di immobili nuovi o già ristrutturati, e che il 40% dei richiedenti vorrebbe un immobile ad alta efficienza energetica (in classe A o B), ma molti acquisti degli ultimi tempi si sono concretizzati nell’ambito di investimenti sull’usato con la conseguente convenienza di ristrutturare la casa fruendo delle agevolazioni fiscali che ora, prive di eccessiva burocrazia, stanno dando concreto vantaggio economico a chi ne è committente ed anche alle imprese edili che sono interessate a questa attività. Seppure in calo dagli anni migliori, dobbiamo ricordare che nel nostro Paese sono quasi un milione le famiglie che tutt’oggi in un anno cercano una sistemazione abitativa in proprietà e molte di queste possono accedere all’acquisto della casa attuando acquisto e ristrutturazione finalizzati al risparmio fiscale e alla possibilità di coprire con taluni istituti di credito le esigenze finanziarie necessarie; questo soprattutto da parte di alcune banche straniere che stanno investendo molto in Italia, purché il sostegno finanziario sia parziale dando la possibilità di ammortizzare il mutuo in 35/40 anni, rendendo i ratei a volte simili al canone di locazione valutato per lo stesso immobile.Ma la vocazione di cercar casa della famiglia italiana va certamente incoraggiata con misure di sostegno all’occupazione e con agevolazioni alle giovani coppie, in questi momenti di mercato in cui i valori sono “abbordabili”.Il mercato immobiliare degli ultimi anni ha reso i prezzi delle case accessibili a molti soggetti e soprattutto a molte famiglie che vivono in locazione, ma non sono rari gli acquisti per il miglioramento abitativo che sono ostacolati, talvolta, dalla lentezza di vendita la propria abitazione una volta individuato il nuovo acquisto.


La cedolare secca

ELENCO COMUNI AD ALTA DENSITÀ ABITATIVA DEL VENETO

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La “cedolare secca sugli affitti” è un’imposta che sostituisce facoltativamente quelle attualmente dovute sulle locazioni ed è alternativa a quella ordinaria.La cedolare secca sostituisce l’Irpef e le relative addizionali, l’imposta di registro e l’imposta di bollo.Possono optare per il regime della cedolare secca le persone fisiche titolari del diritto di proprietà o del diritto reale di godimento (per esempio, l’usufrutto) su unità immobiliari abitative locate.L’opzione non può essere effettuata nell’esercizio di attività di impresa o di arti e professioni e non possono aderire al nuovo regime le società e gli enti non commerciali. L’importo dell’imposta “cedolare secca” si calcola applicando un’aliquota del 21% sul canone di locazione annuo stabilito dalle parti.E’ stata introdotta, inoltre, un’aliquota ridotta del 19% per i contratti di locazione a canone concordato relativi ad abitazioni ubicate nei comuni con carenze di disponibilità abitative.Si tratta dei comuni di Bari, Bologna, Catania, Firenze, Genova, Milano, Napoli, Palermo, Roma, Torino e Venezia e dei comuni confinanti con gli stessi nonché gli altri comuni capoluogo di provincia e nei comuni ad alta tensione abitativa individuati dal Cipe (vedi elenco con riferimento alla Regione Veneto).

I dati delle altre Regioni sono rilevabilial seguente indirizzo web: http://www.confedilizia.it/ELENCO%20COMUNI%20ALTA%20TENSIONE%20ABITATIVA.htm

In caso di contitolarità dell’immobile l’opzione deve essere esercitata distintamente da ciascun locatore.I locatori contitolari che non esercitano l’opzione sono tenuti al versamento dell’imposta di registro calcolata sulla parte del canone di locazione loro imputabile in base alle quote di possesso e, in questo caso, deve essere comunque versata l’imposta di bollo sul contratto di locazione.L’opzione può essere esercitata in relazione a ciascuna unità immobiliare ad uso abitativo e alle relative pertinenze locate congiuntamente all’abitazione.Sono interessate, quindi, soltanto le unità abitative accatastate nelle categorie da A1 a A11 esclusa l’A10 (uffici o studi privati) le relative pertinenze (solo se locate congiuntamente all’abitazione). La nuova tassazione sostitutiva non si applica agli immobili strumentali o relativi all’attività di impresa o di arti e professioni.Se il contratto di locazione ha ad oggetto unità immobiliari abitative per le quali viene esercitata l’opzione per l’applicazione della cedolare secca e altri immobili per i quali non è esercitata l’opzione, l’imposta di registro è calcolata sui soli canoni riferiti agli immobili per i quali non è stata esercitata l’opzione sulla parte di canone imputabile a ciascun immobile in proporzione alla rendita, se il canone è stato pattuito unitariamente.Il locatore che decide di avvalersi del regime “cedolare secca” deve darne comunicazione al conduttore con raccomandata e deve contenere la rinuncia alla facoltà di chiedere, per tutta la durata dell’opzione, l’aggiornamento del canone di locazione, anche se è previsto nel contratto.


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Va fatta attenzione, vista l’obbligatorietà della comunicazione, di inviarla prima di esercitare l’opzione in quanto, il mancato invio, rende inefficace l’opzione stessa. Tuttavia, la comunicazione non è necessaria per i contratti di locazione che prevedono espressamente la rinuncia agli aggiornamenti del canone.Chi intende avvalersi del regime della cedolare secca può esercitare l’opzione in sede di registrazione del contratto compilando il modello semplificato Siria oppure il modello 69.Il modello semplificato Siria può essere utilizzato solo se il numero dei locatori e dei conduttori non è superiore a tre, se tutti i locatori esercitano l’opzione per la cedolare secca e se si è in presenza di una sola unità abitativa e un numero di pertinenze non superiore a tre.Il modello semplificato Siria può essere adottato solo se tutti gli immobili sono censiti con attribuzione di rendita e se il contratto contiene esclusivamente il rapporto di locazione. Il modello semplificato Siria deve essere presentato dal locatore se abilitato ai servizi telematici o tramite un intermediario abilitato (professionisti, associazioni di categoria, Caf, ecc.) esclusivamente in via telematica utilizzando il software di compilazione messo a disposizione dall’Agenzia delle Entrate. In alternativa al software, è possibile utilizzare direttamente il servizio Siria web.Il modello deve essere presentato entro i termini previsti per la registrazione del contratto di locazione, cioè entro 30 giorni dalla data della stipula del contratto. Se la data di decorrenza è anteriore alla data della stipula, la denuncia tramite il modello Siria deve essere trasmessa entro 30 giorni dalla data di decorrenza.Per la registrazione tardiva del contratto di locazione è necessario recarsi presso un ufficio dell’Agenzia. Il modello 69 deve essere utilizzato, invece, quando non ricorrono i requisiti per utilizzare quello semplificato e va compilato per le proroghe, risoluzioni anticipate, ecc..Per i contratti per i quali non c’è l’obbligo di registrazione in termine fisso (locazioni “brevi”), il locatore può applicare la cedolare secca direttamente nella dichiarazione dei redditi relativa al periodo d’imposta nel quale è prodotto il reddito oppure esercitare l’opzione in sede di registrazione in caso d’uso o di registrazione volontaria del contratto. Se, in sede di registrazione, il locatore non effettua l’opzione nella prima annualità del contratto può comunque esercitarla per le annualità successive utilizzando il modello 69 entro il termine per il versamento dell’imposta di registro.

L’opzione va esercitata nello stesso modo in caso di proroga, anche tacita, del contratto di locazione.Il versamento dell’imposta relativa viene effettuato con un acconto pari al 92% dell’importo della cedolare secca che risulta dovuta per tale anno e, in particolare, il pagamento va effettuato:• in un’unica soluzione, entro il 30 novembre, se l’importo è inferiore a 257,52 euro • in due rate, se l’importo dovuto è superiore a 257,52 euro: - la prima, del 38%, entro il 16 giugno; - la seconda, del restante 54%, entro il 30 novembre. I codici tributo da inserire nel Modello F24 sono:codice 1840 per la prima rata dell’acconto;codice 1841 per la seconda rata o nel caso di unico pagamento;codice 1842 per il saldo.L’acconto non è dovuto quando l’anno di prima applicazione della cedolare secca è anche il primo anno di possesso dell’immobile, considerato che il relativo reddito nel precedente periodo di imposta non è stato assoggettato a imposta.Anche per il saldo dell’imposta sostitutiva si applicano le stesse regole previste per l’Irpef, per cui il versamento va effettuato entro il 16 giugno dell’anno successivo a quello cui si riferisce, o entro il 16 luglio, con la maggiorazione dello 0,40%.L’opzione vincola il locatore all’applicazione del regime della cedolare secca per l’intero periodo di durata del contratto o della proroga o per il residuo periodo nei casi in cui l’opzione viene esercitata per le annualità successive.Il locatore ha la facoltà di revocare l’opzione durante ciascuna annualità contrattuale successiva a quella in cui è stata esercitata l’opzione.La revoca deve essere effettuata entro il termine previsto per il pagamento dell’imposta di registro relativa all’annualità di riferimento e obbliga al versamento dell’imposta stessa. Resta salva la facoltà di esercitare l’opzione nelle annualità successive.Il reddito assoggettato a cedolare è escluso dal reddito complessivo; sul reddito assoggettato a cedolare e sulla cedolare stessa non possono essere fatti valere rispettivamente oneri deducibili e detrazioni.Il reddito assoggettato a cedolare deve essere compreso nel reddito ai fini del riconoscimento della spettanza o della determinazione di deduzioni, detrazioni o benefici di qualsiasi titolo collegati al possesso di requisiti reddituali (determinazione dell’Isee, determinazione del reddito per essere considerato a carico).


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