nr. 4 nOVEMBEr 2012

MagasinEt fOr andElshaVErE

nyt

BogbytteriandElsliV

RENTEKRIGtEMa

andElsliV

GøGleroptoG

  leder

Nr. 4, NOVEMBEr 2012UdgiVEt af aBfNyt apS

fOrSidEN: aNdElShaVErE fra a/B St. VigErSlEVgård fOtOgraf: JacOB NiElSEN.

aBf's sEkrEtariat &MEdlEMsrådgiVningVEStEr fariMagSgadE 1, 8. Sal1606 KøBENhaVN VtElEfON: 33 86 28 30www.aBf-rEp.dKaBf@aBf-rEp.dK

MEdlEMsrådgiVningMaN. - frE. 9.00 - 14.00tElEfON: 33 86 28 30

rEdaktiOnJaN haNSEN (aNSVarShaVENdE)liSE clEMMENSEN (rEdaKtør)liNE KOld

laYOUt: rOBErt harEN

PrOdUktiOn: datagraf

annOncEr: EKStröMS aNNONcE SErVicE:carStEN EKStröMtElEfON: 44 44 77 47aBfNyt@aNNONcE-SErVicE.dK

EftErtryK af artiKlEr Og BillEdEr i aBfNyt Må KUN fiNdE StEd EftEr fOrUdgåENdE aftalE.

Tid til renteshopping

KONtrOllErEt affagprESSENS MEdiE KONtrOlOplag 93.379fOr pEriOdEN1. JUli 2010 - 30. JUNi 2011

MEdlEMsBlad fOr andElsBOligfOrEningErnEs fællEsrEPræsEntatiOn

NO

RDI

SK MILJØMÆRKNIN

G

541 Tryksag 166 Hans Erik LundLandsformand

Finanskrise, nye EU-krav, fundingproblemer, kapitalkrav og fremtidig robusthed. Forklarin-gerne fra bankerne er mange, når talen falder på de stigende renter på banklån. Men de mange forsøg på forklaringer ændrer ikke på, at vi som andelshavere lige nu mødes af helt uri-melige rentestigninger på vores andelsboliglån.

Da man i 2005 åbnede for, at den enkel-te andelshaver kunne stille sin andel som sikkerhed for et lån, var ABF aktiv i processen og bakkede op om lovændringen. Bankerne ville have øget sikkerhed for deres udlån, og det fik de. til gengæld skulle andelshavere have adgang til nye, billige lån på vilkår som svarede til boligejerne. Og det virkede – i hvert fald kortvarigt.

I 2009 var den gal igen. Bankerne var blevet meget forsigtige med udlån til andelsboliger, havde skruet op for renterne og rentespændet mellem bankernes boliglån og andelsboliglån var steget betragteligt.

ABF gik i dialog med Finansrådet, som mente, at årsagen til rentestigninger var mang-lende sikkerhed i pantet. Pengeinstitutterne havde ikke umiddelbart mulighed for at over-tage en andel på en tvangsauktion på grund af bopælspligten. ABF var lydhøre og beslutte-de at ændre standardvedtægten, så det blev muligt for en panthaver at overtage en andel midlertidigt på en tvangsauktion - og andelsha-verne kunne igen låne penge med pant i deres andel til en fornuftig rente. Kortvarigt!

Allerede året efter måtte vi igen konstate-re stigende renter, og siden hen har den ene rentestigning taget den anden på trods af det historisk lave renteniveau.

læs tEMa OM andElsBOliglån Og rEntEshOPPing På sidE 10

I en kronik i Berlingske den 16. oktober 2012 forklarer Danske Banks direktør de sti-gende renter med finanskrisen, øgede kapital-krav, fundingproblemer og behov for fremtidig robusthed i sektoren. Ja, det kan godt være. Men skal vi som gode bankkunder så bare lade stå til?

nej, det synes jeg ikke. ABF har forsøgt at gøre sit, og nu er vi nået dertil, hvor min tillid til, at banksektoren reelt set ønsker at gøre no-get, er ophørt. nu er der kun tilbage at opfordre til, at vi i fællesskab tager sagen i egen hånd. Vi må stemme med fødderne, vise vores util-fredshed, og i sidste ende være klar til at skifte bank. Konkurrencen på andelsboliglån virker ikke, fordi vi er alt for loyale bankkunder. Vi kører langt for at handle mælk og havregryn på tilbud, men i banken er vi trofaste kunder gennem hele livet uanset, hvad prisen er. Det må stoppe.

Så nu er det tid til at renteshoppe! n

Konkurrencen på andelsbolig-lån virker ikke, fordi vi er alt for loyale bankkunder. Vi kører langt for at handle mælk og havregryn på tilbud, men i banken er vi tro-faste kunder gennem hele livet, uanset, hvad prisen er. det må stoppe.

3www.abf-rep.dk

Tid til renteshopping

Renteshopping på andelsboliglån/ RYK DIN RENTE / FællEs FRoNT I FoRENINgEN / RITa FIK NoK og sKIFTEDE baNK

10

4 BeBoeRe BytteR BøgeR

8 KoRt nyt

10 RyK DIn Rente

12 Fælles FRont I FoRenIngen

16 RIta FIK noK og sKIFteDe BanK

18 aBF nyt

21 en gave tIl haven

22 KalenDeR

23 Kom og læR nyt meD aBF’s KuRseR

24 gøgleRoptog meD saxoFon og haRmonIKa

28 KRyDsoRD

30 spøRg eKspeRten

31 love & RegleR

24

4

andelslivgøglErOptOg

andelslivBEBOErE ByttEr BøgEr

23medlemsfordele

KOM på KUrSUS

4 ABFnyt 4 - 2012

  andelsliv

Beboere bytter bøgerAndelsboligforeningen Hostrups Have har sit eget bibliotek. Hver uge donerer andelshaverne mellem 50 og 100 ”nye” gamle bøger, som lige så hurtigt bliver lånt ud igen til stor glæde for alle.

Mindst en gang om ugen går 77-årige Kent Haugaard ned i biblioteket for at fylde hylderne op.

– Folk kommer selv med de bøger, de vil aflevere til biblioteket. Alle har nøgler til rummene. Der er to rum: Selve biblioteket og så et rum, hvor man afle-verer de gamle bøger.

Selve biblioteket rummer ca. 1.700 titler, og det er Kent Haugaards job at sortere de indkomne titler, så det kun er de bedste bøger, der ryger ind på bibliotekshylderne.

– når jeg sorterer, smider jeg en

masse ud, for folk er ikke særlig kritiske med, hvad de sætter ned. Jeg får tit gamle fysikbøger og sådan noget, men jeg satser på skønlitteratur, fortæller han med et smil spillende i mundvigen.

– Alene i dag har jeg smidt 40 bøger ud. Det var dubletter og nogle få pjal-telaser.

GenbrugsinventarKent Haugaard kan ikke lide, at ting går til spilde, og det var derfor, at han for ti år siden fik ideen om at åbne et biblio-tek i den københavnske forening.

– Hver gang jeg åbnede en skralde-bøtte, lå der bøger. Det var forfærdeligt, for nogle gange var det næsten nye bøger. Så blev vi enige om i den besty-relse, vi sad i dengang, at vi ville lave et bibliotek.

Bibliotekslokalet, som ligger i kæl-deren, er beklædt med reoler på tre af rummets fire vægge, og alle er proppet med bøger. Ved den sidste væg står et bord med fire stole, og på væggene hænger indrammede plakater, som fra skraldespandens mørke er kommet op på væggene, hvor de hører til.

tEkst MajKEN s. ElIasEN fOtO jacob NIElsEN

www.n-c.dk

Revision · Rådgivning · Skat

Kvæsthusgade 3 · 1251 København K Tlf. 39 16 36 36 · Aalborg · København · Aars

Vi er specialister i revision, regnskabsudarbejdelse og rådgivning for andelsbolig- og ejerforeninger mv. Vi har en tæt kontakt til administratorer, advokater, penge- og realkreditinstitutter til gavn for vore kunder. Derfor har mere end 380 af landets andelsbolig- og ejerforeninger mv. valgt os som revisor for netop deres forening.

Kontakt for yderligere information:

Geertje Engelholm Afd. leder, Revisor Direkte tlf.: 41 96 58 62 E-mail: gen@n-c.dk

Nøglen til regnskabet– for andelsbolig- og ejerforeninger

5www.abf-rep.dk

andelsliv  

Ulrik ipsen har igennem mange år hos Barfoed & Mørk A/S opbygget en stor viden og erfaring med ud-skiftning og montage af vinduer og døre.

Denne erfaring og indstilling arbejder vi nu aktivt videre med til gavn for vore kunder..

Vi leverer KUN døre og vinduer i allerhøjeste kvalitet og monterer og servicerer i samme høje kvalitet.

København tlf. 71 11 58 66Odense tlf. 66 10 83 38Administration/kontor:Brolandvej 48, 5320 Agedrupwww.boholmvinduescenter.dk

BOHOlM VinDUesCenTer speciAlfirmA iNdeN fOr ViNdUeseNtreprise

hver uge bliver der lånt mange bøger i foreningens bibliotek. Bestyrelsesformand Uwe Krøger andersen (tv)og andelshaver Kent haugaard (th)

kigger på nye titler i den store samling.

6 ABFnyt 4 - 2012

  andelsliv

Al inventar er ting, som Kent Hau-gaard gennem tiden har hevet op af con-tainere. Stolene har han ombetrukket, så bibliotekets brugere har noget rart at sidde på, hvis de vil sidde og bladre i en bog, inden de beslutter, om den skal med hjem.

Læger og andet godtfolkAndelsboligforeningen Hostrups Have er Danmarks største med 640 andele. Før foreningen blev stiftet, var bebyg-gelsen en udlejningsejendom; først for Handelsbanken og siden for Lægefor-eningen. Det betyder, at der stadig er en del bankfolk og læger blandt de 1.000 beboere, der for fem år siden stiftede andelsboligforeningen Hostrups Have.

– Da vi startede biblioteket, var det Lægeforeningen, der havde ejendom-men, så jeg sagde, at vi ikke modtog lægeleksikon, for der var ca. 300 læger, fortæller Kent Haugaard.

De tre almindelige leksika, som Kent Haugaard har ladet stå på hyl-

derne i biblioteket, bliver aldrig brugt. Det er den almindelige skønlitteratur, der er rift om, især krimierne.

Lån eller beholdFordi det er beboerne selv, der donerer deres brugte bøger til biblioteket, bliver der ikke holdt regnskab med dem.

– Man tager de bøger, man har lyst til. Og hvis der er nogle, man vil behol-de, så beholder man dem bare. Vi mener ikke, vi kan styre det på andre måder end ved at give folk frit slag, fortæller Kent Haugaard. n

A r k i t e k t u r + e n e r g i

www.aigruppen.dk l Refshalevej 147 l 1432 København K l tel.: +45 32 68 08 00 l Vi forener arkitektur og energi

AIGRUPPEN YDER TEKNISK RÅDGIVNING VEDRØRENDE:

Tag og tagterrasser Facader og vinduerTrapperBadeværelserGårdanlægTilstandsrapporterEnergi og bæredygtige tiltagPCB, bly, og asbest undersøgelser

Ophavsret og biblioteker i andelsboligforeningeralle kunstneriske værker – bøger, musik og film – er omfattet af ophavsretsloven. derfor

er det altid en god ide at sikre sig, om man har lov til at dele et værk, når man sætter et

privat initiativ i gang, hvor der er flere, der vil deles om det samme værk.

Som udgangspunkt ejer kunstneren retten til værket. den ret overtager køberen, når

han har betalt for værket, for eksempel en bog. derfor kan køberen godt lade sine nabo-

er læse i bogen, så længe der ikke er tale om decideret udlejning mod betaling.

HUSK AT TILMELDEDIG ABF’S KURSER PÅ ABF-REP.DK!

Altaner lukket med glas kan bruges hele året...

Windoor Danmark A/STel.: +45 88 18 58 58 windoor.danmark@windoor.dkwww.windoor.dk

En glaslukket altan åbner op for masser af nye muligheder:l Spar energil Spar pengel Få ekstra pladsl Få mere lys og luftl Få mindre støj

Scan koden og læs mere eller gå ind på: windoor.dk/fordele

Foto

: Ras

mus

Hou

gård

svej

i Ran

ders

.

ABF Nyt_4_2012_183x266 mm.indd 1 10/25/2012 1:01:09 PM

kort nyt

Trafiklys til andelsboliglån

Et godt naboskab er alfa og omega for en sund og velfungerende andelsboligforening. Men en gang imellem kan det være en ud-fordring at bo mange mennesker tæt sammen, og så kan der opstå konflikter. Ofte er det konflikter over simple hverdagsting som larm, røggener eller husdyr.

Konflikthåndtering er et godt værktøj til at finde en løsning på problemet og genskabe det gode naboskab.

Center for Konfliktløsning tilbyder, at andelshavere og bestyrelser kan få gratis og anonym rådgivning, hvis man i sin forening har en konflikt.

På ABF’s hjemmeside kan du læse om løsning af konflikter. Her kan du også blive klogere på, hvad Center for Konfliktløsning tilbyder og om ABF’s kursus i konflikthåndtering.

Gratis konfliktrådgivning

Erhvervs- og Vækstministeriet har fremlagt et nyt forbrugerpo-

litisk udspil ’trygge forbrugere, aktive valg’. formålet er at sikre

en bedre forbrugerbeskyttelse, bl.a. ved at risikoklassificere

boliglån rettet mod andelsbolig- og ejerforeninger.

Klassificeringen omfatter risikomærkning af alle typer låne- og

kredittilbud, hvor der er pant i fast ejendom for mindst 100.000

kr. Klassificeringen bliver efter stoplysprincippet med enten et

rødt, gult eller grønt mærke.

Udkastet til en bekendtgørelse stiller krav om, at risikoklassifi-

ceringen skal være synlig, der hvor lånet udbydes og medtages i

den rådgivning, som penge- og realkreditinstitutter yder.

aBf har gennem længere tid efterspurgt øget forbrugerbeskyt-

telse og klarere retningslinjer i forhold til lån til andelsboligfor-

eninger, og er derfor positive over for forslaget.

8 ABFnyt 4 - 2012

Læs mere påwww.konFliktloesning.dkwww.ABF-rep.dk > lov og FAktA > Øvrige emner

Læs pressemeddelelse og politisk udspil påwww.ABF-rep.dk > nyheder (23.08.12)

Støtte til større solceller på vej Klima-, energi- og bygningsminister Martin Lidegaard (R) er på vej med en ny

solcellestrategi, som formentlig vil tilgodese andelsboligforeninger og gøre det

attraktivt at investere i solceller. Ministeren foreslår nemlig, at loftet for, hvor

store solcelleanlæg må være for at få støtte, fjernes.

Men endnu er strategien og de nye tilskudsmodeller ikke helt på plads. Kli-

ma-, Energi- og Bygningsministeriet regner med, at partierne bag energiforliget

inden længe vil blive inviteret til forhandlinger så Danmark hurtigst muligt

kan få en ny strategi for solenergi.

Rapport om renteswap

Gratis konfliktrådgivning

Ministeriet for by, bolig og landdistrikter har udarbejdet en rap-port om udbredelsen og virkningerne af andelsboligforeningers brug af renteswapaftaler og trappelån.

Rapporten skal danne grundlag for at vurdere behovet for at iværksætte konkrete initiativer i forhold til anvendelsen af ren-teswapaftaler som finansieringsform for andelsboligforeninger.

Ifølge rapporten er der dog ikke umiddelbart lagt op til, at renteswap-aftaler kan holdes ude af andelsboligberegningen, som abF har foreslået. Derimod står det fast, at der vil ske risikomærkning af renteswap-aftaler, og at der vil blive krævet yderligere oplysninger om renteswap i salgsopstillinger og købsaftaler.

Moderne malerarbejde er mere end godt håndværk!

J.P. Hoverby AS blev etableret i 1896 og vi har en lang tradition bag os med fokus på kvalitet og service.

Vi udfører alt arbejde på vinduer, trapper og facader.

Som en del af vores service kan vi også tilbyde murer, tømrer/ snedker, gulvbelæg-ninger samt el arbejde i totalentreprise.

Se mere på: www.hoverby.dk

EKSTR

ÖM

10

47

6

i en periode over 15 måneder i 2008-2009 har antropolog Maja hojer Bruun undersøgt udviklingen i en række københavnske andelsboligforeninger efter, at det blev muligt at optage pant i andelsboligen, og hvor ejendomsvurderingerne samtidigt steg i mange foreninger.

det er der kommet en ph.d.-afhandling ud af, som ser nær-mere på, hvordan de nye økonomiske tilstande på andels-boligmarkedet har påvirket fællesskabet og hverdagen for andelshaverne.

ph.d.-afhandlingen hedder ”Social life and Moral Economies in danish cooperative housing : community, property and Value” og kan købes hos akademisk Boghandel på www.academicbooks.dk

Du kan også læse  om afhandlingen på:www.videnskAB.dk

Ph.d. om fællesskabet 

Læs pressemeddelelse og rapport påwww.ABF-rep.dk > nyheder (24.08.12)

COMING/1

Vælg en revisor, der er specialist i andelsboligforeninger.

Paratviden

Masser

af erfarin

g

Fændediget 134600 KøgeTelefon 56 65 52 52

Ved Vesterport 6, 5.1612 København VTelefon 38 87 99 11

10 ABFnyt 4 - 2012

  tematEkst MajKEN s. ElIasEN illUstratiOn coloURboX

Mange andelshavere føler sig stavnsbundet af deres banker eller bondefanget af de alt for høje ren-ter. ABFnyt har talt med to eksperter og én ildsjæl om, hvordan man finder det bedste banktilbud.

I øjeblikket er medierne fulde af historier om andelshavere, der er utilfredse med de-res lån. Det er den foreløbige kulmination på en udvikling, der tog fart, da den øko-nomiske krise begyndte at udhule værdien på mange andelsboliger. Siden hen fulgte rentestigningerne.

Grådige bankerI 2005 blev reglerne lavet om, så andelsha-vere kunne låne penge med sikkerhed i et andelsbevis. Det gjorde bankerne interes-serede i markedet for andelsboliglån, siger Kim Valentin fra Finanshuset.

– Først fik bankerne lokket folk med på andelsboliglån til meget lav rente. Siden steg og steg renten. Hvis andelshaverne havde vidst, at renten på andelsboliglån udviklede sig sådan her, havde de aldrig indgået låneaftalerne. Bankerne er blevet for grådige, siger han.

Rentestigningerne har skabt en polarise-ring på markedet, så der er stor forskel på de dyreste og de billigste lån. Det skal man vende til sin fordel.

Udnyt markedetIfølge John norden, partner i rådgivningssi-tet Mybanker, er andelshavere alt for loyale over for deres banker. De store forskelle på rentemarkedet skal derfor ses som en mulighed for at finde det bedste tilbud til sig selv.

John nordens bedste råd til utilfredse andelshavere er, at de skal tage ansvaret for deres egen økonomi og flytte hen, hvor det bedste tilbud er. Det er på grund af kundernes manglende handlekraft, at det overhovedet er lykkedes for bankerne at slippe af sted med at skrue renten i vejret, mener John norden.

– Det, at folk ikke gør noget, gør det jo muligt for bankerne at forhøje til en højere rente, for der er ingen konsekven-ser ved, at de sætter den op. Det er vores egen skyld, hvis vi bliver ved med at betale til den høje rente, når der findes billigere alternativer.

Og bankskiftet skal ikke være en

engangsforeteelse for kunderne men en tilbagevendende overvejelse.

– Jeg synes, at man minimum en gang om året bør undersøge, hvad man betaler som andelshaver, det er simpelthen et must, siger John norden.

Hans råd om at skifte bank bliver bakket op af en nystartet folkebevægelse, der i løbet af kort tid har markeret sig kraftigt i medierne.

Vælg bank med omhuUffe Lembo har som så mange andre fulgt med i udviklingen i finansverdenen de seneste par år. Det, han så, gjorde ham så harm, at han sammen med en ven star-tede bevægelsen ’Skift bank’. Formålet er at få danske kunder til at skifte til de banker, der ikke bare vil tjene penge, men som først og fremmest har kundernes interesser for øje. Uffe Lembos budskab om, hvilken bank man skal vælge, er helt enkelt.

– Man skal vælge både med pengepun-gen og med hjertet. Man skal se på, hvil-ke værdier banken bygger sin forretning på, siger han.

Skift Bank-bevægelsens budskab har vist sig at vække genklang hos mange mennesker.

– Jeg oplever med den her kampagne, at vi får masser af henvendelser fra folk, som har været enormt utrygge ved deres

rENtEShOppiNg på aNdElSBOliglåNABFnyt går bag om de muligheder, som andelshavere har for at opnå en bedre rente på deres andelsbo-

liglån. Du kan læse historierne om 73-årige Rita Arndt, som fik nok af de stigende renter i sin bank og

skiftede, og om 54 andelshavere i Valby, som er gået sammen i fællesskab for at opnå en bedre rente.

Andelshavere har mange muligheder for at finde den låneudbyder, som tilbyder den laveste rente.

Og det vil vi gerne vise vores 94.000 medlemmer.

Ryk din rente

11www.abf-rep.dk

tema  tema  

bank. Det, synes jeg, er noget rod, sådan bør det ikke være, siger han.

Til forhandlingsbordetSelv om der findes banker, der tilbyder fornuftige renter på andelsboliglån og som tilmed har en sympatisk profil, så findes der en gruppe af andelshavere, der simpelt-hen ikke har mulighed for at skifte bank.

Den økonomiske krise har medført, at en del andelshavere er blevet insolvente, hvilket betyder, at det er svært for dem at skifte bank, men derfor er der stadig håb for, at man kan lave en forhandling med sit eget pengeinstitut.

– Uanset hvor dårligt det ser ud i den enkelte andelsboligforening, så er det ret sjældent, at andelsbeviset slet ikke er noget værd, forklarer Kim Valentin.

Han vil rådgive folk til at sætte sig godt ind i deres privatøkonomi og så gå i dialog med banken.

Fællesskabets fordeleDesuden anbefaler finansrådgiveren, at man kan stå sammen i andelsboligforenin-gerne.

– Hvis man som andelsboligforening generelt er utilfreds med de banker, de enkelte andelshavere har, så kan man også prøve at skaffe én bank til hele andelsbo-ligforeningens andelshavere. Man vægter meget tungere, når man er mange.

Og skulle det være umuligt at hugge eller stikke i banken, bør man vise sin utilfredshed med dem.

– Man behøver ikke have sine pensions-konti og daglige forretninger det samme sted. Hvis man er utilfreds med sin bank, så kan man bare nøjes med at have lånet der, slutter finansrådgiveren. n

Kim VaLentins goDe RåD tiL en foRhanDLingssituation1) Du skal være 100 procent ærlig om dine egne forhold.

2) Du skal spørge din bank om, hvordan de ser på dig. Er du en god eller dårlig kunde? så får du en idé om, hvor meget eller hvor lidt, du kan presse banken.

3) Det er godt at kende lidt til renten - hvornår er den fal-det, hvornår er den steget?

4) Du kan evt. tilbyde at afdrage noget mere på dit lån mod, at du får en lavere rente.

5) Husk banken på, at du også gerne vil være kunde, når krisen er overstået.

6) Du kan true med at flytte en del af din forretning i banken til en anden bank.

7) Det er en god ide at have flere banker i stedet for en, så er man ikke er afhængig af, hvad der sker i én bank. Man kan for eksempel vælge at have billån et sted, lønkonti et andet sted og boliglån et tredje sted.

fem ReLeVante hjemmesiDeRder er masser af gratis rådgivning på nettet, hvis du ved,hvor du skal kigge:

- finanstilsynets hjemmeside www.finanstilsynet.dk finanstilsynets arbejde er at holde øje med, om bankerne

overholder lovgivningen. her kan du læse om, hvilke banker, der er blevet indberet-

tet til finanstilsynet, og hvad de er indberettet for.

- skift Bank-bevægelsen har deres egen hjemmeside www. skiftbank.nu. her kan du læse om, hvad bevægelsen går ud på og hvilken type banker, bevægelsen anbefaler.

- forbrugerrådet har sammen med finansrådet lavet hjemmesiden www.pengepriser.dk.

her kan du både sammenligne priserne på enkelte ydelser eller på en hel hustands bankbehov.

- rådgivningssitet www.mybanker.dk opdaterer løben-de deres lister over bankernes gebyrer og rentesatser. hjemmesiden indeholder også en model, hvor du kan indta-ste tallene fra din egen husholdning og beregne besparel-sen ved et evt. bankskifte.

- Hjemmesiden www.uvildige.dk er et rådgivningssite, der er lavet af en række uafhængige finansrådgivere. Man kan også booke et personligt møde og få gennemgået sin økonomi.

RentesatseREt tjek på www.mybanker.dk, der dagligt indhenter ren-tesatser fra banker og finansieringsselskaber, viser d. 25. oktober 2012, at priser på andelsboliglån spænder mellem 5,4 % og 15,9 %.

på et lån på 500.000 kr. vil det betyde en forskel mellem det billigste og dyreste lån på ca. 52.000 kr. det først år.

det svarer til mere end 4.300 kr. om måneden.

12 ABFnyt 4 - 2012

  tematEkst MajKEN s. ElIasEN fOtO jacob NIElsEN

fælles front i foreningen sammen kan vi mereLængere tids frustration over bankernes accelererende renter på andelsboliglån har fået en gruppe andelshavere i Valby til at gå sammen i jagten på et bedre banktilbud.

– Vi ville gerne have budt på kage, men vi havde desværre ikke råd, joker Martin Corlin, da ABFnyt besøger ham og hans kone Heidi Corlin i deres andelslejlighed i Valby. De bor i A/B St. Vigerslevgård, som er en stor andelsboligforening med 589 boliger.

Ægteparret er sammen med deres un-derbo initiativtager til det fælles projekt, hvor andelshavere sammen vil forsøge at opnå en bedre rente på deres andelsbolig-lån.

– Hvis du er én, så leger bankerne bare med dig, fordi du ikke har noget at sige, medmindre du kommer med en kæmpe

pose penge, og det er der ikke så mange af os, der har. Så vi besluttede os for at kontakte de andre i andelsboligforeningen for at finde ud af, hvor stor interessen var for projektet, fortæller Martin Corlin. Og interessen viste sig at være stor. Indtil videre har 54 husstande meldt sig under fanerne.

Fra forargelse til handlingSelvom det kun er et år siden, at æg-

teparret Corlin købte deres 114m2 store andelslejlighed i Valby, har de allerede skiftet bank én gang.

– Vi skiftede bank for fire måneder

siden. Allerede der begyndte vi at have en rente på næsten otte procent, og det, synes jeg, var rigtig, rigtig dyrt, forklarer Martin Corlin.

I dag har parret et andelsboliglån til en rente på 6,35 procent hos Danske Bank; en aftale som det tog lang tid at forhandle på plads.

– Jeg kan forstå det, hvis vi havde dyre forbrugslån, da vi bad banken om et lån, men vi havde ingen forbrugslån, ingenting. Og så synes jeg, at det er grotesk, at vi skal kæmpe så meget med bankerne, for at få en ordentlig rente. Et boliglån er jo et behov for at have et

13www.abf-rep.dk

tema  tema  

sted, hvor man er sikret i fremtiden og derfor skal kende udgifterne i næste måned, siger Heidi Corlin.

Selvom de umiddelbart er tilfredse med deres bankskifte, fik oplevelsen dem til at beslutte sig for at prøve at få et endnu bedre tilbud ved at gå sammen med andre andelshavere i en stor gruppe.

Individuelle tilbud Martin Corlin har efterfølgende kontaktet en række banker på vegne af de 54 hus-stande.

– Vi ringede til nogle små banker, men de hoppede fra, det var simpelthen for stort for dem, forklarer han.

Gruppen kontaktede herefter nogle af landets største banker: Danske Bank, nor-dea, Jyske Bank, Arbejdernes Landsbank, Sydbank, Spar nord og Lån & Spar.

– Flere af bankerne ville gerne i dialog med os, men det stod også klart, at de ikke umiddelbart kunne give et samlet tilbud. Alle lån og lånevilkår skal behandles individuelt, forklarer Martin Corlin, som havde håbet på at kunne få ét tilbud og ens vilkår til hele gruppen.

Men selvom det ikke er gået helt som det er ægteparret heidi og Martin corlin, der sammen med deres underbo har påtaget sig det

store arbejde at kontakte bankerne på vegne af 54 husstande fra Vigerslevgaard.

14 ABFnyt 4 - 2012

  tematEkst MajKEN s. ElIasEN fOtO jacob NIElsEN

forventet, fortsætter Martin Corlin med arbejdet på vegne af gruppen.

– Rom blev ikke bygget på en dag, og vores projekt er at forhandle os til en bedre rente. Og det er en proces, som tager tid, pointerer han.

I første omgang har gruppen af andelsha-vere valgt at gå i dialog med Danske Bank, som umiddelbart var det pengeinstitut, som havde den laveste pris på andelsboliglån.

– Banken er endnu ikke kommet med

da aBfnyt besøgte elektriker abdallah reda, var det to måneder siden, han sidst havde haft

en fridag. hver dag bliver brugt på arbejde, så han har råd til at betale bankrenterne.

et konkret tilbud, men de har taget os meget seriøst og har tilmed sagt, at hvis de mod deres forventning ikke kan tilbyde os noget, der er bedre end det vi har i dag, så giver de rødvin og biografbilletter, fortæl-ler Martin Colin.

Taxi i weekendenEt par gader længere henne i A/B St. Vigerslevgård bor Abdallah Reda. Hans to-en-halvt værelses lejlighed bærer præg

af, at der bor en mand med hænderne skruet rigtigt på. Den 27-årige elektriker har selv istandsat hele lejligheden. Den hvide blomst på hoveddøren og den forgyldte koran, der er stillet frem som pynt, vidner om en mand, der går op i sin bolig, men det er dog ikke meget tid, Abdallah Reda i øjeblikket tilbringer indenfor hjemmets fire vægge.

– Jeg arbejder i weekenderne, så jeg arbejder hver eneste dag nu, ellers kan jeg ikke få det til at løbe rundt, fortæl-ler han.

Hverdagene går med elektrikerjobbet, lørdag og søndag kører han taxa i 12 ti-mer per dag i håbet om at komme ovenpå økonomisk. Da Abdallah Reda købte lejligheden, fik han lånet til en rente på 4,95 procent hos nykredit. I dag er renten næsten fordoblet til ni procent, hvilket sluger al overskud i hans økonomi.

– Det, der irriterer mig mest, er, at det ikke rigtig følger markedet. Renten i na-tionalbanken er historisk lav lige nu, så hvorfor skal de sætte andelsrenten op?, spørger han.

Da Abdallah Reda så Martin Corlins opslag om at indhente fælles banktilbud, sprang han til med det samme. Ligesom de andre i gruppen er han frustreret over bankverdenens rentepolitik.

– Jeg ved, at der ikke går mere end to måneder før banken sætter renten op igen. Sådan har det været det sidste års tid.

Og ligesom ægteparret Corlin er han indigneret over, at bankernes renteridt går ud over helt almindelige mennesker.

– Jeg har ikke lånt flere millioner, jeg er ikke en ustabil kunde, jeg er ikke på kontanthjælp, forklarer han.

Fra to til fireEt andet sted i St. Vigerslevgård er det den højgravide Camilla Jensen, der byder ABFnyt indenfor. Da familien så Martin Corlins opslag, slog de straks til.

De håber, at den fælles indsats både kan føre til en lavere rente, men også være en moralsk løftet pegefinger til bankerne.

Da hun og kæresten Denis Jørgen-sen ventede deres første barn, sønnen Vicktor, havde de brug for mere plads. I stedet for at flytte valgte familien at købe naboandelen, som de har slået sammen med deres oprindelige lejlighed, så de i dag har 114 m2, når familiens fjerde

15www.abf-rep.dk

tema  tema  

camilla Jensen og denis Jørgensen

sammen med sønnen Vicktor på

tre år. da de købte naboandelen,

fik de et andelslån på 6,95 pro-

cent. renten på den oprindelige

andel er oppe på 7,95 procent.

medlem kommer til verden i december måned.

Selvom Camilla Jensens bank, Jyske Bank, gik med til at give dem endnu et lån, er det kommet bag på parret, præcis hvor hårdt de sidder i det.

– Vi har nok ikke været særlig gode til at sætte os ind i det, men der er ikke nogen af os, der er økonomer, og det gør, at man stoler på, hvad banken siger, siger Camilla Jensen.

Efter at deres økonomi er blevet stram, har hun skiftet job til et vikarbureau for at

tjene flere penge. Denis Jørgensen, der er akkordlønnet, har samtidig været heldig at få flere opgaver, så indtil videre klarer parret de forøgede udgifter ved at arbejde mere, men det varer kun, indtil barnet kommer.

– I stedet for, at det kunne være rigtig hyggeligt at være på barsel, så kommer der nok nogle andre bekymringer nu, konklu-derer Camilla Jensen, som bliver bakket op af sin kæreste.

– Staten har lige smidt gud ved hvor mange penge i deres bankpakker, og så går

de ud og tager røven på os, det synes jeg ikke er i orden, afslutter Denis Jørgensen. n

Ved redaktionens afslutning har Danske Bank meddelt andelshaverne, at banken vil tilbyde en rente fra 4,5% til de andels-havere, som banken kan kreditgodkende og under forudsætning af, at andelsha-veren flytter alle bankforretninger til Danske Bank.

16 ABFnyt 4 - 2012

  tema

73-årige Rita Arndt lånte 200.000 kr. i Jelling Sparekasse, da hun for seks år siden købte sin andelsbolig.

– En andelsbolig opfyldte min drøm om eget hus. Før boede jeg i en aftægts-bolig, der hørte til den landbrugsejen-dom, som min datter og svigersøn har, men det var meget langt ude på landet og jeg tænkte, at når jeg ikke kan køre bil længere, så sidder jeg her som en ost i en klokke, fortæller Rita Arndt.

Derfor ville hun gerne købe en bolig, som havde en mere praktisk beliggen-hed tæt på supermarkeder og offentlig transport. Den lille andelslejlighed i Jelling på 57m2 med have var lige, hvad hun ledte efter.

Lånet til køb af andelsboligen fik hun i den lokale bank til en rente på fem procent og overvejede slet ikke at forhandle en fast rente.

En ubehagelig overraskelse– Omkring nytår opdagede jeg, at bud-getkontoen blev overtrukket voldsomt hvert kvartal, når jeg betalte for mit lån. Og så opdager jeg, at renten er oppe på 10,5 procent, fortæller hun.

– Så kom jeg til at tænke på, at vi

havde solgt en andelsbolig til en herre i september 2011. Jeg havde tilrådet ham at gå til sparekassen her i byen, men så kom han tilbage og sagde, at det ville han ikke, fordi de ville have ni procent, fortæller hun.

Rita Arndt begyndte herefter at un-dersøge, hvad de andre andelshavere i foreningen gav for deres lån.

– En af mine unge naboer opdagede samtidig at hun betalte 12,5 %. Ban-kerne skruer simpelthen renten op hele tiden, siger Rita Arndt.

Handling og konsekvensDa Rita Arndt fandt ud af, at hun be-talte over det dobbelte af, hvad hun i sin tid havde lånt til, tog hun affære og skiftede bank.

– Jeg gik kort og godt til et andet pengeinstitut, og der fik jeg det billige-re, fortæller hun.

Rita Arndt valgte datterens bank Nykredit, der ville låne hende pengene til en rente på 8 %. Hun var godt klar over, at hun kunne finde en bank med en billigere rente, men hun kan godt lide at komme et sted, hvor hun kan sidde og tale med sin bankrådgiver.

– Jeg kunne skifte bank, fordi min økonomi er god. Men sådan er det jo ikke for alle. Derfor er det ikke rimeligt, det her.

Uoverskueligt for mange ældreInden hun gik på pension, arbejdede Rita Arndt både som lærer på sygeple-jerskeskolen og som leder i hjemmeple-jen. Og hendes omsorgsgen fornægter sig ikke, når hun ser på, hvilke konse-kvenser forholdene på lånemarkedet har for mange af de ældre andelshavere, som har valgt at bo i andelsbolig.

– Det er ikke sikkert, at en folkepen-sionist er på nettet. Skal vedkommen-de så tage bussen ind til Vejle og tage pengeinstitutterne på stribe? Og tror du, der er særlig mange pengeinstitutter, der vil være interesseret i at overtage en folkepensionist som kunde, spør-ger hun og pointerer endnu en gang, hvor urimeligt hun synes, at bankernes adfærd er. n

Rita fik nok og skiftede bank

For seks år siden lånte Rita Arndt 200.000 kr. til en andelsbolig. Dengang var renten 5%. Seks år senere var den mere end fordoblet. Hun tog konsekvensen og skiftede bank.

TEKST Majken S. eliaSen FoTo Palle SkOV

Arkitekter A/S

Svanemosegaardsvej 9A

DK 1967 Frederiksberg C

Tlf +45 35 39 11 99

Fax +45 35 39 40 99

info@plan1.dk

www.plan1.dk

arkitekter maa / par

Energirenovering

Bæredygtigt byggeri

Termografering

Miljødriftplaner

Byfornyelse

Tagboliger

Trapperenovering

Altaner og tagterrasser

Tag- og vinduesudskiftning

Godt HåndværkMALER

MURER

GULV

ELEKTRIKER

TØMRER

BLIKKENSLAGER

VINDUER - FACADER - TRAPPERVi kan påtage os alle opgaver i din ejendom.

PETER MALER A/SGodthåbsvænget 14 A2000 FrederiksbergTlf. 38 10 32 80www.peter-maler.dk

lån i din andelsbolig med faste lave renterNu er det muligt, at få faste lave renter til finansiering af din andelsbolig. Skal du foretage modernisering eller skal du blot bruge et

tillægslån - så gå ind på vores hjemmeside www.ditboliglaan.dk eller ring til os på 3841 2920 - og hør hvad vi kan gøre for dig.

ditboliglaan.dk pantebrevsselskab Nørregade 45 1165 København K cvr nr. 34464324 tel. 38412920 www.ditboliglån.dk • pantebrevsselskab godkendt af finanstilsynet

12

54

5EK

STR

ÖM

ditboliglaan.dklån med fast rente

På ABF’s hjemmeside kan du finde ’Firmaguiden’. Her kan bestyrelser og andelsha-vere finde forskellige firmaer, som sælger ydelser rettet mod andelsboligområdet.

Du kan bl.a. finde advokater, administratorer og energikonsulenter, men du finder også annoncer for ejendomsmæglere og arkitekter, hvis du for eksempel går i flytte- eller ombygningstanker.

Firmaer, som er optegnet i Firmaguiden, er ikke tilknyttet ABF. En annonce er der-for ikke ABF’s blåstempling af firmaernes faglige kvalifikationer og henvendelser sker på eget ansvar.

abf nyt

Firmaguide for andelshavere

find et firma påwww.ABF-rep.dk

Læs mere om forsikringer påwww.ABF-rep.dk > medlemskAB > Forsikringer

Uændrede præmier på forsikringer

Bestyrelsen klarer den daglige drift, og i langt de fleste tilfælde går det godt. Men uheldet kan være ude, og så er det vigtigt, at foreningen har tegnet forsikringer, der dækker økonomiske tab både for andelshaveren og for foreningen.

aBf har derfor i en årrække tilbudt bestyrelsesan-svars - og besvigelsesforsikringer til medlemmer-ne, og priserne pr. 1. oktober 2012 er uændrede.

Årlig præmie for en bestyrelsesansvarsforsikring:

990,- kr. pr. selvadministrerede forening

630,- kr. pr. administrerede forening

Årlig præmie for en kombineret bestyrelses-ansvars- og besvigelsesforsikring:

1530,- kr. pr. selvadministrerede forening

945,- kr. pr. administrerede forening

Mange foreninger får medlemsbladet aBfnyt sendt til bestyrelsen,

som efterfølgende deler bladet rundt til andelshaverne.

hvis jeres forening ønsker, at andelshaverne skal modtage aBfnyt

direkte i postkassen for at spare turen rundt i foreningen, så er det

muligt at tilmelde sig postomdeling via post danmark.

aBf opkræver et oprettelsesgebyr pr. forening på 325 kr. inkl. moms.

derudover skal foreningen betale et årligt administrations- og porto-

gebyr på 200 kr. inkl. moms.

aBfnyt direkte i postkassen 

Download tilmeldingskupon påwww.ABF-rep.dk > medlemskAB > medlemsBlAdet ABFnyt > ABonnement og Annoncer

2012 går snart på hæld, og planlægningen af artikler i

dit medlemsblad i 2013 begynder så småt at melde sig.

Redaktionen modtager meget gerne ideer til artikler

fra medlemmerne. Vi er især glade for idéer, fra en

forening eller andelshaver, som har lyst til at medvirke

i en artikel.

Det er ikke et krav, men blot et ønske.

Har du idéer, så send en kort beskrivelse til:

abf@abf-rep.dk eller ring

på tlf. nr.: 33 86 28 30.

Efteråret har stået i kredsgeneralforsamlingernes tegn. Rundt om I landet er der blevet debatteret livligt om aktuelle emner som salg, økonomi og fællesskab.

Der er desuden valgt nye medlemmer til kreds-bestyrelserne og til ABF’s hovedbestyrelse.

En stor tak skal gå til de nu forhenværende med-lemmer for jeres store og uvurderlige arbejde med at synliggøre ABF i lokalområdet.

få indflydelse på dit medlemsblad

demokratiet har talt

Læs referat fra din kredsgeneralforsamling på www.ABF-rep.dk > om ABF > orgAnisAtion > kredse

Læs lovforslag og aBf’s høringssvar påwww.ABF-rep.dk > om ABF > politik > hØringssvAr

Mulig ændring af ByfOrnyelseslOvenabF har afgivet høringssvar i forbindelse med et lovforslag om ændring af byfornyelsesloven.

lovforslaget vil indføre mulighed for at yde støtte til etablering af bad i etageejendomme herunder i andelsboli-ger, hvor der ikke findes bad.

Det er abF’s vurdering, at en lovændring vil højne kvalite-ten i de berørte ejendomme væsentligt.

Derudover rummer lovforslaget mulighed for, at kommu-nen kan støtte bortfjernelse af skrot og affald i de mindre bysamfund og på landet herunder også på andelsboligfor-eningers ejendom.

Kontingent for 2013ABF har i oktober måned opkrævet kontingent hos alle medlems-

foreninger for perioden 1. oktober 2012 til 30. september 2013.

Kontakt ABF, hvis I ikke har modtaget et girokort, eller hvis I

ikke blevet opkrævet via PBS. I kan ringe på 33 86 28 30 eller

sende en mail til abf@abf-rep.dk.

Sekretariatet glæder sig til at servicere

både nye og gamle medlemmer i det

kommende år.

BOXERTV.DK/FORENINGER

FÅ EN BOXER-AFTALE I DIN FORENING

SÅ ER DER VALGFRIHED TIL ALLE HUSSTANDE

Boxer-foreningsaftale betyder: • Slip for bøvl og besvær med foreningens tv-løsning• Digitalt tv-signal helt enkelt

Ønsker du at høre mere om mulighederne for at få Boxer i din forening så kontakt os Telefon: 70 333 321Email: antenneforening@boxertv.dk

• Hver husstand vælger selv, hvilke tv- pakker eller kanaler de vil se og betale for• Attraktive foreningspriser

18194_183x266_til_ABF_nyt.indd 1 24/10/12 13.54

21www.abf-rep.dk

en gave til haventEkst lIsE clEMMENsEN fOtO PRIVaT

Det er en kunst at kunne fejre sig selv. Den kunst mestrer andelshaverne i andelsboligforeningen Strandparken i Hobro.

I to dage i slutningen af september fejrede andelsboligforeningen Strand-parken, at det var 10 år siden, at de første flyttekasser blev pakket ud i de dengang nybyggede huse.

I anledning af fødselsdagen havde andelshaverne købt en gave til sig selv i form af en skulptur. Skulpturen hedder ”Ørnen”, og er udført af billedhugger Anders Friis. Skulpturen pryder nu foreningens grønne område. Et område, som foreningens formand Villy Peder-

sen er stolt over.– Fra starten

af har vi lagt stor vægt på, at for-eningens områder

fremstår smukt og velplejet, forklarer

Villy Pedersen.– Indkøb af skulp-

turen skal også ses som en udsmykning af vores område, og dens fremtrædende placering mod nedre Strandvej gør, at den

kan ses af alle forbipasserende, fortæl-ler han og fortsætter.

– Det er de mange frivillige kræfter i foreningen, som har æren for, at vores grønne områder er velholdte, og jeg håber, at den store frivillige indsats vil

fortsætte i mange år fremover, siger Villy Pedersen og fremhæver i den forbindelse det sociale samvær, der opstår, når opga-verne løses i fællesskab. n

andelshaver Emmy Borup fik æren af at afsløre skulpturen ”ørnen”, som foreningen har givet

sig selv i 10 års jubilæumsgave.

Scan koden Udfyld formularen

Det’ NEMT!NEMTEFFEKTIVTMÅLRETTETTIDSBESPARENDE

VIND EN MIDDAGDeltag i konkurrencen om en middag på

en restaurant, din bestyrelse selv vælger.

VÆRDI KR. 3.500,-

www.nemt-ab.dk Ejet af By & Bolig Administration A·S

NEMT-AB er ejendoms-administration via nettet. Her er butikken åben når det passer dig, og posten sendes med et klik. Det’ nemt og billigt.

NEMT-AB Ann ABFnyt B89xH65 (Sort+Grøn+Pink).indd 1 26-03-2012 13:16:56

andelsliv  

22 ABFnyt 4 - 2012

Del dine erfaringer datO: 4. december 2012stEd: tønderPris: Gratis

Kreds Sydjylland inviterer alle andelsboligforeninger, både medlemmer og ikke-medlemmer, til erfaringsud-veksling.

Formålet med arrangementet er at skabe et grundlag for kontakt mellem andelsboligforeninger i tønder kommu-ne. På den måde kan foreningerne hjælpe hinanden i dagligdagen og drage nytte af hinandens erfaringer.

Til arrangementet kommer vi ind på emner som:· Driftsplaner· Salg· Fællesarbejde· Afvikling af generalforsamling og rekruttering til bestyrelsen.

Kredsbestyrelsen håber på en spændende aften med debat og erfaringsudveksling.

Kommunikation datO: 19. januar 2013stEd: MiddelfartPris: 765 kr.

Kurset er for dig, der gerne vil gå i dybden med, hvad du kan gøre for at træde klarere frem som aktivt medlem af din bestyrelse og forening.

Formiddagen bruges på at afklare din motivation for at være i foreningen, og hvordan bestyrelsesmedlemmerne kan fastholdes ud fra den motivation.

Om eftermiddagen vender vi blikket mod bestyrelsens an-sigt udadtil overfor foreningens andelshavere, og hvordan du og den øvrige bestyrelse bedst ’sælger’ jeres budskaber for at komme i den retning, som I gerne vil.

Underviser: Konsulent Kristoffer Sjølander.

sE flErE kUrsEr Og arrangEMEntEr På www.aBf-rEP.dk > aktiVitEtEr

kalenderher tilmelder du dig også

VURDERING AF ANDELSBOLIGEN

Vurderinger foretages hverdage 9 - 21

lørdag & søndag 9 - 14

Arbejdet udføres i henhold til ABFs principper

tlf. 29 24 48 32bygogtjek@bygogtjek.dk

Torben LundgrenByggeteknisk konsulentandelsboligvurdering.dk

Få en uafhængig og professionel gennemgang af forbedringer og evt. mangler i forbindelse med salgC

M

Y

CM

MY

CY

CMY

K

23www.abf-rep.dk

Kom og lær noget nyt på aBF’s kurserHvert år afholder ABF mere end 50 kurser for sine medlemmer. Kurserne er skræddersyet til andelsboligforeningens bestyrelse og er et godt afsæt for en vellykket drift af foreningen.

For at kunne drive en andelsboligfor-ening godt og effektivt er det vigtigt at være klædt på med den rigtige viden. Derfor tilbyder ABF en lang række kurser, som støtter op om foreningens udvikling og drift. Kurserne handler primært om økonomiske, juridiske og tekniske emner i forhold til driften af andelsboligforeningen, men ABF afhol-der også kurser i eksempelvis kommu-nikation, konflikthåndtering og brug af værdiværktøjer.

– Ideen er, at ABF’s medlemsfor-eninger for relativt få penge skal have adgang til undervisning, der under-støtter foreningens daglige drift og kvalificerer dem til at varetage for-eningsarbejdet i deres andelsboligfor-ening, fortæller Jacob Vilhelmsen, der er medlemsrådgiver i ABF og gennem

mange år har stået for at tilrettelægge ABF’s kursusudbud.

Kurser til alleDet store udbud af kurser betyder, at der er noget for alle uanset, om du er en erfaren formand eller et helt nyt bestyrelsesmedlem. Alle kurser tager udgangspunkt i konkrete problemstil-linger. På kurserne bliver der også lagt vægt på, at der er tid til dialog og erfa-ringsudveksling mellem andelshavere og underviser.

– Vi forsøger at tilrettelægge un-dervisningen, så alle får nogle gode værktøjer og noget konkret viden med hjem, siger Jacob Vilhelmsen.

Eksperter som undervisereUnderviserne på kurserne er ABF’s

medlemsrådgivere eller andre eksper-ter i andelsboligforhold.

– Det er vigtigt, at vores undervisere har et indgående kendskab til forholdene i en andelsboligforening, så kursisterne får den rigtige viden og bliver klædt ordent-ligt på til at løse de daglige opgaver, siger Jacob Vilhelmsen, der selv underviser på en række af ABF’s centrale kurser. n

arbejdsweekender er en del af driften. på aBf’s kurser kan du lære mere om blandt andet drift, vedligeholdelse og fællesskab.

tEkst lINE KolD fOtO jacob NIElsENmedlemsfordele  

Læs mere og tilmeld dig viaABF-rep.dk > Aktiviteter

aBf’s kUrsEr

på hjemmesiden kan man læse mere om aBf’s kurser og se hele kursusprogrammet. priser fra 385,- kr.

24 ABFnyt 4 - 2012

gøgleroptog med saxofon og harmonika

  andelslivtEkst bIRgIT søEs RasMUssEN / fOtO RED sTaR

Hver sommer er der en vejfest for beboerne i fem andelsboligforeninger i Stavtrup ved Århus. 2012-udgaven var den 20. i rækken, og jubilæet blev behørigt markeret. Fejringen, der var i gang fra tidlig morgen til sen nat, giver fællesskabsfø-lelse og samhørighed på tværs af foreningerne.

1 optoget er et specielt indslag i anledning af 20-års-jubi-læet, og gøgl skal der til. På billedet jonglerer Peter bjerre med kegler. Den årlige vejfest er en begivenhed, som mange ser frem til at deltage i. Nu er der ikke så mange børn i de fem andelsboligforeninger, som der var, da festerne startede. Men flere voksne børn har taget turen hjem for at være med til festen, hvor de mødes med gamle venner og naboer.

2 På en steghed augustdag er et optog på vej gennem de fem andelsboligforeninger - Tornhøj, søfaldet, Mir, Hasselhøj og søfryd. selma jeppesen er med på sin ethjulede cykel. Hid-kaldt af musikken og det festlige skue kommer flere og flere beboere smilende ud af deres huse for at se på. ”Kom med”, råber folk fra optoget, og efterhånden er det en længere og længere slange, der bugter sig ind gennem de smalle gå-stier mellem de fem andelsboligforeninger.

1

25www.abf-rep.dk

andelsliv  

2

26 ABFnyt 4 - 2012

  andelsliv

4

3

3 så skal der gøres klar til ”De Tornhøje lege”, der er navngivet med skelen til årets ol i london. I tidligere år har de fem foreninger konkurreret mod hinanden i volleyball, rundbold og petanque. I år er det hold på tværs af foreningerne og som dyster i fem discipliner. Det er kongespil, udklædningsstafet, ”scorekarlen”, fodboldgolf og petanque. Peter bjerre hænger hulahopringe op i et stativ. Han får hjælp af (fra venstre) Thor birk bjerre, Eskil birk bjerre og albert Kåg cappelen. Ringene skal bruges i disci-plinen ”scorekarlen”, hvor det gælder om at score flest mål. Hver deltager har ti forsøg.

27www.abf-rep.dk

LINDEVANGS ALLÉ 6, 4 SAL

2000 FREDERIKSBERGTLF: 33 31 33 31

FAX: 33 23 28 40

E-MAIL: O@ABILDHAUGE.DK

WWW.ABILDHAUGE.DK

ARKITEKTFIRMAET YDER TEKNISK RÅDGIVNING VEDRØRENDE BL.A:

• tag og tagterrasser• facader, vinduer og altaner• badeværelser• trapper• gårdanlæg• tilstandsrapporter og vurderinger af andelsboliger

A R K I T E K T F I R M A E T F R I B O R G O G L A S S E N A / S • V E S T E R B R O G A D E 1 2 4 B • 1 6 2 0 K B H V T l f : 3 3 2 5 4 4 0 0 • F a x : 3 3 2 5 4 4 0 5 • p o s t @ f r i b o r g - l a s s e n . d k • w w w . f r i b o r g - l a s s e n . d k

4 anders Evers på saxofon og Merete Wiberg på harmonika slår den muntre tone an med melodien ”Marken er mejet”. Danserne følger lige efter. optoget slutter udenfor fælleshuset i a/b Tornhøj, hvor der er dækket fint op til morgenkaffe. Morgenmaden indledes med fælles morgensang, ”I østen stiger solen op”.

28 ABFnyt 4 - 2012

  sudoku & krydsord

Vinderne fra sidsTe nummer:

Løsningsord i sepTemBer-nummereT Var informaTion. indsend deTTe nummers Løsning senesT 1. januar 2013 og Vær med i KonKurrencen om LæKKer cHoKoLade. Kun 1 BesVareLse pr. HussTand.

IRETTE-SÆT-TELSE

TALERE -? LANKA FROT-

TERELOKKE-

MADNUP-PEDE

KORT-SPIL

BREVOM-DELING

6

VÆKST-LAGET

13

-? CHIPIGE

ENER-GISKE

VIA

SENDE-BUDE

3 LETLAND

LYS-BILLEDE

5

FRISTEDE8

KLEMTE

10

KLOKKE-LYNGEN

OPHAV

2

MEGET LÆNGE

BÆLTE

4 ROLEX

HAR TIL HENSIGT

ANLÆG

14

1 PARTIKEL

TAL-LERKEN

GALLIUMMISSION

OXIDERE

9VEJET

AVIS-FORMAT

FUGL

7 FUGT

IDRÆTS-FORE-NING

SVAG12

JÆVN11

IDERIGT

92 6

2 1 9 77 8 3

1 7 66 5 3 91 9 7 5

9 44 8 2 6

43

]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]

_________________________________________________________________________________

1 35 6 26 7 2 8 49 8 2

7 4 6 16 3 7 85 4

1 8 9 62 3

27-10-06.qxd 25-10-2006 09:26 Pagina 43

sværhedsgrad

6 4 28 7 9 3

3 8 6 7 45 4 1 8

1 9 58

4 6 1 3

7 9

43

]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]

_________________________________________________________________________________

1 35 6 26 7 2 8 49 8 2

7 4 6 16 3 7 85 4

1 8 9 62 3

27-10-06.qxd 25-10-2006 09:26 Pagina 43

sværhedsgrad

Jane Elsborg, 8541 SkødstrupFinn Frandsen, 7700 ThistedErik Asmund, 6310 Broager

Løsning:

naVn:

adresse:

posTnr. og By:

Kuponen sendes TiL: aBf, VesTer farimagsgade 1, 8. saL, 1606 KBH. V.

Valuar Vurderingmed udgangspunkt i en vurdering

af Andelsboligforeningens handelsværdi!

Kr. 12,500,-(inkl. moms)

30% Rabat ved genvurdering!

jacobsen-boligv/ Erik Jacobsen

Statsaut. ejd. mgl. MDE, ValuarTlf. 32 55 59 00

info@jacobsen-bolig.dkwww.jacobsen-bolig.dk

EKSTR

ÖM

11496

Sikkerhedsdøre

Det er sikkerheds-døren, der holder tyvene væk, ikke låsen.Det er vigtigt med en god lås, men det, som stopper indbrudstyven, er en dør, der er svær at bryde igennem. Stålplade i fl ere lag, hageformede stålnokker og låserigler i både for- og bagkant af dørbladet gør det næsten umuligt at forcere en Daloc sikkerhedsdør.

At Daloc sikkerhedsdøre derudover både er fl eksible og elegante skyldes, at dørenes design og modstandsdygtighed er resultatet af intelligente og gennemtænkte sikkerheds-detaljer kombineret med de materialer, de er konstrueret af.

Stort projekt? Vore erfarne og professionelle montører udskifter døren til en lejlighed på under en halv dag.

Gå ind på Daloc.com og læs mere.

30 ABFnyt 4 - 2012

  spørg eksperten  spørg eksperten

Hvordan er det lige med ...

afskrivning på forbedringer

mange andelshave-re forbedrer deres bolig og værdien af forbedringen skal de have igen, når de sælger.

Hvordan afskriver man?Det er obligatorisk at afskrive. Andelsboligforeningsloven indeholder ikke reg-ler for, hvordan der skal afskrives eller for hvilken procedure, som skal følges. Derfor er det op til den enkelte forenings praksis. Det er vigtigt, at foreningen er opmærksom på sin afskrivningspraksis, fordi foreningen er underlagt en såkaldt foreningretlig lighedsgrundsætning om, at alle andelshavere skal be-handles lige i ens situationer.

Har ABF retningslinjer for afskrivninger? Af ABF’s standardvedtægts § 14, stk. 2, 1. punktum fremgår det, at forbedrin-ger afskrives i henhold til ABF s forbedringskatalog og afskrivningskurver. Forbedringskatalog og afskrivningskurver kan ses i ABF håndbogen 2012-2013, bilag 3.1.1 og bilag 3.1.2.

Forbedringskataloget er udarbejdet i samråd med arkitekter for at sikre, at afskrivningskurverne svarer til levetiden for det enkelte produkt.

Skal man følge afskrivningskurverne slavisk?Afskrivningen bør følge afskrivningskurven. Det kan dog være vanskeligt i praksis. Hvis en andelshaver ikke har passet godt på en forbedring, kan vedligeholdelsesstanden betyde, at der skal ske en yderligere afskrivning på forbedringen.

Hvem fastsætter forbedringens værdi?Det er op til den enkelte forening, om det er bestyrelsen eller en vur-deringsmand, som værdiansætter forbedringerne. Det er en god idé at skrive det ind i vedtægterne, hvis foreningen bruger en vurderingsmand. I ABF’s standardvedtægter er det den alternative bestemmelse §14, stk. 5.

Det er dog stadigvæk bestyrelsen, der ifølge Andelsboligforeningslo-ven §6, stk 3 er ansvarlig for at godkende den endelige pris for boligen inklusive afskrivninger.

Hvad gør man, hvis der opstår uenighed?Det bør fremgå af foreningens vedtægter, hvordan man forholder sigved uoverensstemmelser i forbindelse med afskrivninger. Ifølge ABF’s standardvedtægter kan man køre en voldgiftssag, og foreningen kan i den forbindelse få hjælp af ABF til at gennemføre den. n

?

Bestil aBf håndbogen 2012 - 2013 påwww.ABF-rep.dk > pUBlikAtioner > BestillingskUpon

Jacob VilhelmsencaND. jUR., jURIDIsK KoNsUlENT I abF

31www.abf-rep.dk

Lejelovens regler om, hvornår en lejer skal betale sin husleje, ændres pr. 1. januar 2013.

Rettidig betaling af huslejen skal fremover ske senest på forfaldsdagen og ikke som hidtil senest 3 dage efter forfaldsdagen.

Dertil kommer, at andelsboligforeninger frem-over først må sende påkrav (rykkere) til lejere tidligst 3 dage efter forfaldsdagen.

Lejelovens regler om ’løbedage’ ændres

Læs bekendtgørelsen påwww.ABF-rep.dk > lov & FAktA > BestyrelsesArBejde > Bestyrelse

Læs mere påwww.retsinFormAtion.dk

Bestyrelsesarbejdet i andelsboligforeninger er frivilligt ulønnet arbejde. Ulønnede bestyrelsesmedlemmer eller frivillige ulønne-de medhjælpere kan skattefrit blive godtgjort for deres udoku-menterede udgifter til bestyrelsesarbejdet til følgende takster:

· Telefon og internet (max. 2.300 kr. årligt)· Porto, møder, kontorartikler m.v. (max. 1.400 kr. årligt)

Udbetales der godtgørelse, som overstiger beløbene, bliver alle udbe-talte godtgørelser skattepligtige, og dermed vil reglerne om betaling af SP-bidrag, arbejdsmarkedsbidrag og A-skat samt oplysningspligt være gældende. For at undgå dette kan foreningen i stedet godtgøre bestyrelsesmedlemmet efter bilagsdokumentation. Al udbetaling forudsætter dog, at beslutningen om at udbetale honorarer til besty-relsen er vedtaget på en generalforsamling.

Skattefri godtgørelse til bestyrelsesmedlemmer

love & regler  

aBF håndbogen 2012-13

Læs mere og køb aBf håndbogen 2012-13 påwww.ABF-rep.dk > pUBlikAtioner > ABF håndBogen

Opslagsværket henvender sig både til administrerede og selv-

administrerede foreninger. her kan du blandt andet læse om:

pris: 540 kr. for medlemmer. Ekskl. porto.

• generalforsamlingen • Overdragelse• rettigheder og pligter

• Økonomi• Energimærkning• fællesarealer

Nis Skova/B HaTTemagerieT, KøBenHaVn

adminisTrereT forening

abF håndbogen er en vigtig kilde til information, så vi i bestyrelsen kan have en kvalificeret dialog med admini-strator, og så giver bogen både nyttig viden og en masse værktøjer, som bestyrelsen kan bruge i det daglige.

aL HenVendeLse: aBf, VesTer farimagsgade 1, 8. saL., 1606 KøBenHaVn V ændringer Vedrørende modTager: ring TiL aBf pÅ TLf.: 33 86 28 30 id nr. 42515

Nykredit er en bank, du kan tale forretning med

Som erhvervskunde i Nykredit får du en bank, der engagerer sig i din forening. Vi

hjælper dig med at få økonomisk overblik, så du kan træffe de rigtige beslutninger.

Vi tilbyder en lang række værktøjer til styring af betalinger, og hvis du indvier os i

dine planer, kan vi aktivt bidrage til at realisere dem.

På nykredit.dk/bankkunder fortæller tre af vores kunder, hvad de har fået ud af at

bruge Nykredit som samarbejdspartner og økonomisk bagland. Se de små videoer

og ring 70 22 15 77, hvis du vil tale forretning.

Du kan også tilmelde dig vores nyhedsbrev til andelsboligforeninger på

nykredit.dk/nyhedsbreve

Tænk nyt