1. PENGERTIAN: Model pembangunan yang berkaitan dengan pengadaan
dan penataan tanah untuk kepentingan sarana dan prasarana
2. KONSEP UMUM:Pengaturan lahan yang semula terpecah-pecah dan
dengan bentuk yang tidak teratur menjadi teratur melalui:Pergeseran
letakPenggabunganPemecahanPenukaranPenataan letakPenghapusan dan
pengubahanPembangunan fasilitas umum
KONSEP UMUM:Secara formal dilakukan oleh pemerintah dengan suatu
peraturan. Secara informal juga dilakukan oleh pengembang real
estate (bedanya???)Semuan biaya konsolidasi, termasuk pembangunan
prasarana ditanggung oleh pemilik tanahSasaran lokasi: wilayah yang
relatif kosong dan sudah masuk dalam rencana kota atau wilayah yang
memiliki potensi besar untuk berkembangHasil akhir: lingkungan
permukiman yang teratur sesuai dengan standar perencanaan kota,
tanpa adanya dana dari pemerintah
3. IDE DASAR:
4. TUJUAN KONSOLIDASI LAHAN:Pemenuhan terhadap lingkungan
permukiman yang teraturMempercapat pengembangan kawasanMenghemat
pengeluran dana dari pemerintah untuk pembangunan permukiman: biaya
ganti tanah, pembangunan prasaran, biaya operasionalPemilik lahan
langsung dapat menerima manfaatnya
5. MENGAPA KONSOLIDASI LAHAN:Merealisasikan rencana kota yang
terhambat karena kendala danaBiaya pembabasan tanah terus
meningkatDana pemerintah terbatasKebutuhan pembangunan sarana dan
prasaranPersil yang tidak teratur karena perkembangan secara
alamiah menimbulkan dampak negatifDalam pembebasan tanah untuk
pembangunan prasarana seringkali tersisa sehingga tidak efisien
MENGAPA KONSOLIDASI:Pembebasan tanah oleh pemerintah:Dana yang
besarPenggusuranKeuntungan yang tidak terduga oleh pihak-pihak
tertentuSpekulasi tanahPenundaan pembangunan akibat kekurangan
danaReal Estate dan Perumnas:Pemilik kehilangan
lahanPenggusuranSpekulasi
