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DIFFUSION LIMITÉE –
L’OPÉRATION T10B DANS LA ZAC PARIS RIVE GAUCHE, PARIS 13ÈME : SUPERPOSITION FONCTIONNELLE ET HÉRITAGE FERROVIAIRE AU CŒUR DE PARIS
SNCF IMMOBILIER
VENDREDI 18 NOVEMBRE 2016
–2
LES INTERVENANTS
� BERNADETTE LACÔTE : Directrice du développement et du patrimoine,ICF Habitat Novedis
� SUSANA BRUGES : Architecte – Urbaniste Chefs de projets, SEMAPA
� LUCILLE DAUNAY : Architecte, Agence SEARCH Architecture
� JORIS VALAT : Responsable de projets Île-de-France, SNCF Immobilier
–
ICF HABITAT NOVEDIS
ICF Habitat Novedis investit, construit, gère et entretient un patrimoine de près de 9 000 logements libres et intermédiaires qui s’adresse en priorité aux agents SNCF en mobilité et à toute personne dont les revenus dépassent les plafonds sociaux.
5 agences sur toute la France
- Agence Normandie/Nord-Est (Lille)
- Agence Île-de-France (Paris)
- Agence Sud-Est (Lyon)
- Agence Méditerranée (Marseille)
- Agence Ouest (Bordeaux)
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FILIALE DE LOGEMENTS À LOYER LIBRE ET INTERMÉDIAIRE DU GROUPE ICF HABITAT
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L’OPÉRATION T10B
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UNE RECOMPOSITION PATRIMONIALE AU CŒUR DE LA ZAC PARIS RIVE GAUCHE
OPÉRATION T10B
–
RAPPEL HISTORIQUE
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• Un périmètre urbain qui s'étend de la Gared'Austerlitz aux limites communales de la villed'Ivry, épousant la Seine d'un côté et bordant la ruedu Chevaleret de l'autre,
• Une superficie de 130 ha dont 26 ha de couverturedes voies ferrées de la gare d'Austerlitz,
• Opération urbaine menée par la SEMAPA depuis ledébut des années 90, c’est la création de la ZACParis Rive Gauche (1991) qui a permis lelancement de ce vaste projet urbain entamé avecl’édification de son bâtiment phare qu’est la BNF,
• Dans le cadre du projet d’aménagement du quartierd’Austerlitz et du pôle Multimodal Austerlitz 2020,l’immeuble de 51 logements (propriété SNCF /gestion ICF Habitat Novedis) et sis 19 - 23 - 27boulevard de l’Hôpital est voué à la démolition,
• Une recomposition patrimoniale positionnée aucœur du secteur Tolbiac Chevaleret, sur l’îlot T10.
LA ZAC PARIS RIVE GAUCHE : LA PLUS GRANDE OPÉRATION D'URBANISME MENÉE DANS LA CAPITALE DEPUIS LES TRAVAUX HAUSSMANNIENS DU 19E SIÈCLE
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RAPPEL HISTORIQUE
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• Convention de partenariat signée en 1991 avec la Ville de Paris et la SNCF, propriétaire de 47 ha (dont 30 ha SNCF réseau).
• Signature avenant convention en 1996 puis en 2011
Les grands principes :
• La SNCF réalise les travaux de libération des emprises, et les travaux de reconstitution nécessaires à la préservation de son activité ferroviaire .
• À l’issue de ces travaux les terrains sont cédés à l’aménageur qui réalise les travaux d’aménagement et les équipements publics et cède les charges foncières aux constructeurs.
SNCF ACTEUR DE CETTE TRANSFORMATION
Les spécificités du projet :• 1/3 des emprises cédées correspondent à des volumes en
sursol , au dessus du faisceau. • La SNCF intervient comme MOAD pour la SEMAPA pour la
réalisation des dalles de couverture, support des bâtiments.
–
L’IMPLANTATION DE LA ZAC
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• La gare d’Austerlitz, pour le quartier Austerlitz , composé des secteurs Nord, Sud et Gare
• La BNF et la Station F, pour le quartier Tolbiac , composé des secteurs Nord et Chevaleret
• Le Pôle Universitaire pour le quartier Massena et ses secteurs Nord et Chevaleret
• Une nouvelle continuité entre Paris et Ivry pour le quartier Bruneseau et ses secteurs Nord et Sud
4 QUARTIERS QUI S’ARTICULENT CHACUN AUTOUR D’UN CENTRE NÉVRALGIQUE
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SITUATION DE L’ÎLOT T10
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• Sur l’emprise T10 B, la recomposition du bd de l’Hôpital
• L’îlot T10, composé des lots T10A et T10B , est implanté à la charnière des anciens et nouveaux quartiers du 13e
arrondissement dans le secteur Tolbiac-Chevaleret.
• L’îlot est bordé au nord par la place T4, à l’est par le parvis de la halle Freyssinet, au sud par le passage reliant le secteur au bd Vincent Auriol et à l’ouest par les bâtiments existants
• Sur l’emprise T10 A, lerelogement des brigades SNCF
T10 A
T10 B
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IMPLANTATION DES BÂTIMENTS ET CONTEXTE URBAIN
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COPROPRIÉTÉS ET BÂTIMENT DU MINISTÈRE DES FINANCES
LA HALLE FREYSSINET – FUTUR INCUBATEUR NUMÉRIQUE (ACCUEIL DE 1000 START-UP)
T10BICF HABITAT NOVEDIS
SNCF BRIGADES
T10A NordPARIS HABITAT
T10A SudCROUS
PARKING
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UN MONTAGE COMPLEXE
2Permis de construire déposés conjointement
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2Maîtres d’ouvrage
en groupement de commande
Projet d’ensemble T10A – T10B
3 Bâtiments
4 programmes immobiliers et 1 parking
1 équipe complète de MOE3 architectes
1 ingénierie commune1 paysagiste
1 proposition artistique
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ACTEURS ET PROGRAMMATION INITIALE
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SEMAPA : Aménageur de la ZAC
T10 B : ICF Habitat NovedisMOA du programme de logements à loyer
intermédiaireSEMAPA (commerces) en CPI
PROGRAMMES T10 B et T10 A : 13 750 m² SDPT10 B : Logts Intermédiaires : 4765 m² SDP
81 logements
Commerces (CPI) : 265 m² SDP
T10 A : Paris Habitat MOA pour les programmes du lot T10 A
SNCF acquisition en VEFA
SEMAPA (commerces) en CPI
CROUS gestionnaire
Paris Habitat réalise en 1 niveau de pk en sous-sol
T10 A (nord) : Logts familiaux : 3600 m² SDP55 logements
Commerces (CPI) : 200 m² SDP
Brigades SNCF : 850 m² SDP
T10 A (sud) : Logts étudiants : 4000 m² SDP180 logements
Commerces (CPI) : 100 m² SDP
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FONCTIONNEMENT DE L’ÎLOT
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Caractéristiques :
• Îlot en pleine terre
• En bordure du volume ferroviaire
• À l’aplomb de la dalle T4
• Un accès mutualisé au parking souterrain depuis« le passage »
• Une voie privée dessert la voie de service SNCF,les locaux des brigades et le bâtiment du Ministèredes finances (livraisons).
• Nombreuses servitudes (passages, vues) avec lesavoisinants
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RELOGEMENTS DES BRIGADES SNCF5
DES SURFACES À RÉSERVER DANS LES FUTURS IMMEUBLES POUR RELOGER LES ACTIVITÉS EXISTANTES DE LA SNCF SUR CE SITE
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Compte tenu de la cession foncière à la SEMAPA du lot T10, partiellement occupé à ce jour par les brigades voies et brigades SES ( service électrique et signalisation ), réalisant les travaux de maintenance, travaux neufs ou amélioration, le projet urbain prévoit le relogement de ces activités en RDC des immeubles à construire par le MOA.
� réservation d’environ 630 M2 surface utile + aménagement places de parking et livraisons
� Contraintes d’accès ( 24h/24) , sécurité ferroviaire …, nuisance sonore à respecter
Après validation du programme des locaux par les futurs utilisateurs , SNCF immobilier , intervient comme représentant du propriétaire SNCF réseau .
Montage en VEFA – les travaux sont réalisés par le MOA ( PARIS HABITAT) après accord sur le programme, les prestations, le prix et le calendrier
Investissement envisagé : 1,5 M€ HT pour les travaux et 800 K€ pour les CF soit un total Hors parking d’environ 2,3 M€ HT
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RELOGEMENTS DES BRIGADES SNCF5
VENDREDI 18 NOVEMBRE 201616ICF HABITAT NOVEDIS
Brigades SNCF
Etude de faisabilité
Organisation fonctionnelle et programmatique - extrait fiche de lot Photo avant relogement des brigades
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CONCOURS D'ARCHITECTURE
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- Mai-Juin 2015 : avis d’appel à candidatures pour la sélection de 4 groupements de Maîtrised’œuvre constitués en équipe
- Juillet à fin octobre 2015 : concours pour la conception des programmes de l’îlot T10
- Décembre 2015 : Jury du concours pour désigner l’équipe lauréate
Équipe lauréate de MOE :
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CARACTÉRISTIQUES DU PROGRAMME T10B
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- Nombre de logements : 81
- Typologies : T1 / T1 bis (23%), T2 (40%) et T3 (37%)
- SHAB logements : 3 950 m²
- SHAB moyenne/logement : 48,50 m²
- Qualité des logements :
une majorité de logements à double orientation
Tous les logements bénéficient d’espaces extérieurs
Des logements atypiques (mezzanines)
- Logements à loyer intermédiaire
- Commerces : 265 m² SU
- Certification Habitat et Environnement, profil « excellent », label Effinergie +
- Plan Climat Énergie 2012
- Plan Biodiversité
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PHASAGE – MONTAGE OPÉRATIONNEL
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Phase 1 - fin 2017 : Construction du parking sous T10B – livraison : fin 2018
Phase 2 - fin 2018 : Construction des logements ICF Habitat Novedis et des commerces –livraison : mi 2020
Phase 3 - mi 2019 : Construction du parking sous T10A, des locaux SNCF, commerces et logts Paris Habitat – livraison : fin 2021
T10BICF HABITAT NOVEDIS
T10APARIS HABITAT
1 PARKING T10B
2
3 PARKING T10A
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� BERNADETTE LACÔTE :Directrice du développement et du patrimoine
ICF Habitat Novedis
70 rue de l’Aqueduc 75010 PARIS
01.55.26.16.50 - [email protected]
www.icfhabitat.fr
� SUSANA BRUGES : Architecte – Urbaniste Chefs de projets
SEMAPA
69 - 71 rue du Chevaleret 75013 Paris
01 44 06 21 31 - [email protected]
www.semapa.fr
� LUCILLE DAUNAY : Architecte
Agence SEARCH Architecture
Hamerstraat 3, 1021 JT Amsterdam, Pays-Bas
00 31 (0)20 788 99 29 - [email protected]
� JORIS VALAT : Responsable de projets Île-de-France
SNCF Immobilier
10 rue Camille Moke - CS 20012
93212 La Plaine Saint-Denis
01.85.07.46.41 - [email protected]
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