IDENTIFIKASI FAKTOR – FAKTOR DAN DAMPAK

CHANGE ORDER PADA PROYEK BANGUNAN GEDUNG

Laporan Tugas Akhir

sebagai salah satu syarat untuk memperoleh gelar sarjana dari

Universitas Atma Jaya Yogyakarta

Oleh :

HERYEGZOHN JECKSON M MANURUNG

NPM. : 11 02 14100

PROGRAM STUDI TEKNIK SIPIL

FAKULTAS TEKNIK

UNIVERSITAS ATMA JAYA YOGYAKARTA

YOGYAKARTA JANUARI 2016

v

KATA PENGANTAR

Puji syukur kepada Tuhan Yang Maha Esa atas segala karunia yang telah

diberikan-Nya sehingga penulisan Tugas Akhir ini dapat diselesaikan dengan

baik. Penulisan Tugas Akhir ini bertujuan untuk memenuhi persyaratan Yudisium

Tingkat Sarjana Strata Satu (S1) pada program studi Teknik Sipil Fakultas Teknik

Universitas Atma Jaya Yogyakarta.

Penulis menyadari tanpa bimbingan dan petunjuk dari berbagai pihak,

penulis akan mengalami kesulitan dalam pelaksanaan penulisan ini. Oleh karena

itu, pada kesempatan ini penulis ingin mengucapkan banyak terima kasih kepada

semua pihak yang telah membantu dan membimbing dalam penyusunan penulisan

laporan, maupun pelaksanaan pengambilan data Tugas Akhir di lapangan. Untuk

itu penulis mengucapkan terimakasih kepada :

1. Tuhan Yang Maha Esa, karena penyertaan serta rahmatnya sehingga

penulisan ini dapat berjalan dengan lancar.

2. Untuk Ayah, Mama, kedua adikku Jois dan Beatrice dan semua keluarga

besar. Terimakasih untuk doa, semangat dan motifasi yang diberikan.

3. Kepada bapak Ir. A. Koesmargono, MCM., Ph.D., selaku dosen

pembimbing yang dengan sabar meluangkan waktu untuk memberikan

petunjuk dan memberikan bimbingan dalam penyusunan laporan Tugas

Akhir ini.

4. Kepada bapak Prof. Ir. Yoyong Arfiadi, M.Eng., Ph.D. selaku dekan

Fakultas Teknik Sipil Universitas Atma Jaya Yogyakarta.

Puji syukur kepada Tuhhanan YYang MaMahaha Esa atas segala karunia yang telah

diberikan-Nya sehingngga penulisan Tugas Akhir inii ddapat diselesaikan dengan

baik. Penulisasann Tugas Akhir inii beertrtuju uauan untuuk k memenuhi perersys aratan Yudisium

Tingkat t SSarjana Straatata SSattuu (S1)) padda program m ststududii TeTeknk ik Sipil Fakakultas Teknik

Unniiversitaas s AtAtmama Jaya YoYoggyakarta.

PPene uliss menyadari tanpa bimbingan dan petunjuk dadari bbererbabaggai pihhak,

peenunulis akkaan mengalami kesulitan dalam pelaksanaan penulisan iini. OlOleheh kkara ena a

ititu,u, paddaa kesempatan ini penulis ingin mengucapkan banyak terima kasihih kkepe ada

semua pihak yang telah membantu dan membimbing dalam penyusunaan penulissann

lalaporaan, maupun pelaksanaan pengambilan data Tugas Akhir di lapanngan. UUntukk

itu penulis mengngucucapapkkan terimakakasih kepadada :

1. Tuhan Yang Maha Esa, karena penyertaan serta rahmatnya ssehehiningggga

pepenunulilisasann ininii dadapapatt beberjrjalalanan dengagan n lalancncarar.

2.2 UnUntutukk AyAyahah,, MaMama, kekedud a addikikku JJoiois dan BeBeatriricece ddanan ssememuaua kkeluarga

besar. Terimakasih untuk ddoa, semaangn at dan motifasi yang diberikan.

3. Kepada bapak Ir. A. Koesmarggono, MCM., Ph.D., selaku dosen

pembimbing yang dengan sabar meluangkan waktu untuk memberikan

petunjuk dan memberikan biimbmbingan dalam penyusunan laporan Tugas

vi

5. Bapak J. Januar Sudjati, S.T, M.T., selaku ketua Program Studi Teknik

Sipil Universitas Atma Jaya Yogyakarta.

6. Seluruh dosen Program Studi Teknik Sipil Universitas Atma Jaya

Yogyakarta.

7. KASBITY 2011, Gunsalt, Nita Siahaan, Melisa Siboro, Chantom, Winda

Siboro, Frida Hutasoit, Adi, Jockie Sagala, Redno Pasaribu, Enjel, Irenty.

Terimakasih telah menjadi sahabat bagi penulis selama menempuh

pendidikan di perantauan ini.

8. KASBITY, Tua Sianturi selaku menjabat sebagai ketua, Ivan Siboro

selaku mantan ketua, Putra Nanda selaku ketua mekanik motor KASBITY

dan juga Wisnu Napitupulu selaku ketua pecinta wanita KASBITY.

beserta anggota KASBITY lain yang tidak bisa disebutkan satu-persatu.

Terimakasih semua.

9. GATHERING se- JAWA-BALI. Terimakasih buat kasbity karena telah

mempercayai penulis sebagai ketua

10. Terimakasih buat Lando Sarsum, Anggota KASBITY 2015.

11. Terimakasih juga buat anggota Komunitas Mahasiswa Batak Atma Jaya

Yogyakarta (KMBA).

12. Terimakasih juga buat personil-personil Road Band dan Texas Band yang

mempercayai sebagai bassis.

13. Teman seperjuangan dari semester awal hingga lulus Ichwan Sugianto,

yang telah bersama-sama mencari data.

6. Seluruh dosen Proggraramm Studi TeTeknkniki Sipil Universitas Atma Jaya

Yogyakarta..

7. KASBSBITY 2011, Gunsalalt, NNiti a a SiSiahahaan,n Melisa Siboroo, Chantom, Winda

SSiboro, Frida a HuHutaasos it, Adi, Jockie Sagaalala,, ReRedndno Pasaribu, EnE jel, Irenty.

Teririmamakakasih teelalahh menjadi sahabat bagigi ppenuliss sselelaama meenen mpuh

pependndidikkaan di perantauan ini.

88. KAASSBITY, Tua Sianturi selaku menjabat sebagai ketutua, IIvavan n Siborro

seselaku mantan ketua, Putra Nanda selaku ketua mekanik mootot r KAKASBSBITY Y

dan juga Wisnu Napitupulu selaku ketua pecinta wanita KASBS ITY.Y

beserta anggota KASBITY lain yang tidak bisa disebutkan ssatu-perersatuu.

Terimakasih sesemumuaa.

9. GATHERING se- JAWA-BBALALI.I. Terimakasih buat kasbity karena ttelelahah

mempercayai penulis sebagai ketua

101 . TeT irimakka isih h bubuatat LLando SSararsusum,m, AAnnggota KKASASBIBITYTY 22010155.

1111. TeT rimakakasisihh juga buat annggg ota KoKomunitas Mahasisiswswa Batatakk AAtma Jaya

Yogyakarta (KMBA).

12. Terimakasih juga buat persrsonil-perssonil Road Band dan Texas Band yang

mempercayai sebagai bassis.

13 Teman seperjuangan dari semem ster awal hingga lulus Ichwan Sugianto

vii

14. Terimakasih buat para mantan-mantan yang tidak bisa disebutkan satu-

persatu.

15. Terimakasih buat Abang Anter Sigiro, yang telah menjaga selama di

perantauan ini.

16. Teman KKN Kelompok 81 (Cepogo).

17. Semua pihak yang tidak dapat disebutkan satu-persatu, baik secara

langsung maupun tidak langsung telah membantu penulis dalam

menyelesaikan studi di Fakultas Teknik Sipil Universitas Atma Jaya

Yogyakarta.

Yogyakarta, Januari 2016

Heryegzohn Jeckson M Manurung

NPM : 11 02 14100

15. Terimakasih buat Ababangng Anter SSigigiriro,o, yang telah menjaga selama di

perantauan iinini.

16. Temaann KKN Kelompokk 811 (CCeppogogo)o).

17.. SSemua pihak k yayangn tidak dapat disebebututkakan n ssatu-persatu, bab ik secara

langngsusungng maupupun tidak langsung telahah membabantntu u penulis dalam

memennyelesesaikan studi di Fakultas Teknik Sipil UUnin versittasas AAtmt a JaJ ya

Yogygyakarta.

YoYogyg akarta, JaJannuari 2001616

Heryryegegzozohnhn JJeckkson M MMananuurung

NPM :: 1111 02 14100

viii

DAFTAR ISI

HALAMAN JUDUL............................................................................................i

LEMBAR PERNYATAAN.................................................................................ii

LEMBAR PENGESAHAN.................................................................................iii

LEMBAR PENGESAHAN PENGUJI................................................................iv

KATA PENGANTAR..........................................................................................v

DAFTAR ISI.......................................................................................................viii

DAFTAR TABEL...............................................................................................xii

DAFTAR LAMPIRAN........................................................................................xii

INTISARI...........................................................................................................xiv

BAB I PENDAHULUAN......................................................................................1

1.1.Latar Belakang.....................................................................................1

1.2.Perumusan Masalah..............................................................................2

1.3.Batasan Masalah..................................................................................3

1.4.Tujuan Penelitian...................................................................................3

1.5.Manfaat Penelitian................................................................................4

1.6.Keaslian Penelitian................................................................................4

BAB II TINJAUAN PUSTAKA.............................................................................5

2.1. Pengertian Umum Proyek Konstruksi..................................................5

2.2. Biaya Konstruksi..................................................................................6

2.2.1. Biaya Material............................................................................6

2.2.2. Biaya Peralatan dan Tenaga/Upah............................................6

2.3. Penerapan Jadwal Konstruksi..............................................................7

2.4. Deskripsi Change Order.....................................................................11

2.4.1. Pengertian Change Order.........................................................11

2.4.2. Tujuan Change Order...............................................................11

HALAMAN JUDUL......................................... .......................................................i

LEMBAR PERNYATAAAAN............................................ ......................................ii

LEMBAR PENGEGESAHAN...................................................................................iii

LEMBARR PPENGESAHAAN PENGNGUJUJI.... ......... ......................................................iv

KATAA PENGANA TAARR.................................................... ... ............ ............................v

DADAFTAR IISISI....................................................................... ............................................viii

DAFTTARAR TTABELEL......................................................................................................x.xii

DAAFTFTARA LLAAMPIRAN.................................................................................. ..........xiiii

ININTITISSARIRI................................................................................................................xiv

BABAB I PPENDAHULUAN............................................................................................1

1.1.Latar Belakang.......................................................................................11

1.2.Perumusan Masalah...............................................................................2

1.3.Batasan MMasas lal hah..................................................... ....................................33

1.4.Tujuan Penelitian.........................................................................................33

1.5.Manfaat Penelitian....................................................................................44

11.66.KeKeasaslilianan PPenenelelititiaian.n........ ................................ ......................................................4

BABAB B IIII TTININJAJAUAUANN PUPUSTSTAKKA.A .................................................. .....................................5

2.1. Pengertian Umum Proyoyek Konnsts ruksi..................................................5

2.2. Biaya Konstruksi..................................................................................6

2.2.1. Biaya Material.............................................................................6

2.2.2. Biaya Peralatan dadan Teenaga/Upah............................................6

2.3. Penerapan Jadwal Konstruukksi..............................................................7

ix

2.4.3. Jenis Change Order..................................................................12

2.4.3.1. Directive Change.........................................................12

2.4.3.2. Construtive Change......................................................13

2.4.4. Faktor Penyebab Change Order..............................................14

2.4.5. Pengaruh Change Order..........................................................18

2.5. Proyek Bangunan Gedung.................................................................19

2.5.1. Deskripsi Proyek Bangunan Gedung.......................................19

2.5.2. Spesifikasi Proyek Bangunan Gedung.....................................20

BAB III METODE PENELITIAN......................................................................23

3.1. Metode Pengumpulan Data..............................................................23

3.2. Metode Analsisis Data......................................................................24

3.2.1. Metode Mean............................................................................24

3.2.2. Metode Standar Deviasi...........................................................25

BAB IV ANALISIS DAN PEMBAHASAN.......................................................27

4.1.Data Umum Responden.....................................................................27

4.1.1. Jabatan Responden Dalam Proyek...........................................27

4.1.2. Pendidikan Terakhir Responden..............................................28

4.1.3. Pengalaman Kerja Responden.................................................28

4.1.4. Bentuk Badan Usaha Perusahaan Responden.........................29

4.1.5. Saham Kepemilikan Perusahaan Responden...........................29

4.2.Data Proyek.........................................................................................30

4.2.1. Pemilik Proyek..........................................................................30

4.2.2. Jenis Proyek Bangunan.............................................................31

4.2.3. Nama Proyek dan Lokasi Proyek.............................................32

4.2.4. Jenis Kontrak............................................................................33

4.3. Data Penelitian....................................................................................34

4.3.1. Jenis Pekerjaan Proyek Yang Mengalami Change Order........34

2.4.3.2. Constrututivivee ChChanangege......................................................13

2.4.4. Faktoror PPenyebab Change Order...............................................14

2.4.5.5. PPengaruh Chana ge Order...........................................................18

2.55. PProyek Bangugunan GeGedudungng............................................................................19

2.5.1. . Deskskriripspsi Proyek Bangunan Gedudungng... ............ ............................19

22.5.5.2.2 Spessififikikasi Proyek Bangunan Gedudungng............................................20

BAB B IIIII I MMETODODE PENELITIAN.................................................................... .........23

3.1.. Metode Pengumpulan Data....................................................................2323

33.2. Metode Analsisis Data.........................................................................24

3.2.1. Metode Mean................................................................................244

3.2.2. Metode Standar Deviasi............................................................225

BAB B IIV ANALISIS DAN PEMBAHASAN.........................................................277

4.1.Data UUmumumm RResppononden..................................... ...................................272

4.1.1. Jabatan Respondeden n DaDalalam Proyek............................................2727

4.1.2. Pendidikan Terakhir Responden................................................2288

44.11.33. PePengngalalamamanan KKererjaja Resspopondndenen.......................................................28

44.11.4.4. BBentntukuk Baddanan Usahaha PPerussahahaan ReRespsponndedenn...............................29

4.1.5. Saham Kepemililikak n Perurusahaan Responden...........................29

4.2.Data Proyek.........................................................................................30

4.2.1. Pemilik Proyek..........................................................................30

4.2.2. Jenis Proyek Banggunann.............................................................31

4.2.3. Nama Proyek dan LoLokasi Proyek.............................................32

x

4.3.2. Penyebab Terjadinya Change Order........................................36

4.3.2.1. Analisis Penyebab Terjadinya Change Order Ditinjau Dari Segi Konstruksi...................................................36

4.3.2.1.1. Penyebab Terjadinya Change Order Berdasarkan Planning dan Desain........36

4.3.2.1.2. Penyebab Terjadinya Change Order Berdasarkan Kondisi Bawah Tanah.....38

4.3.2.1.3. Penyebab Terjadinya Change Order Berdasarkan Pertimbangan Keamanan............................................39

4.3.2.1.4. Penyebab Terjadinya Change Order Berdasarkan Kejadian Alam...............40

4.3.2.2. Analisis Penyebab Terjadinya Change Order Ditinjau Dari Segi Administrasi................................................40

4.3.2.2.1. Penyebab Terjadinya Change Order Berdasarkan Peraturan Kerja...............41

4.3.2.2.2. Penyebab Terjadinya Change Order Berdasarkan Peraturan Dari Pihak Yang Berwenang Membuat Keputusan.........42

4.3.2.2.3. Penyebab Terjadinya Change Order Berdasarkan Perubahan Kepemilikan..43

4.3.2.2.4. Penyebab Terjadinya Change Order Berdasarkan Permohonan Lingkungan Kerja.....................................................44

4.3.2.2.1. Penyebab Terjadinya Change Order Berdasarkan Lainnya...........................45

4.3.2.3. Analisis Penyebab Terjadinya Change Order Ditinjau Dari Segi Sumber Daya...............................................47

4.3.3. Dampak Dari Change Order.....................................................49

4.3.3.1. Besar Penambahan Anggaran Akibat Change Order.......................................................................49

4.3.3.2. Besar Pengurangan Mutu Bangunan Akibat Change Order.........................................................................50

4.3.2.3. Besar Penambahan Waktu Kerja Bangunan Akibat Change Order...........................................................51

4.4.33.2.1.1. Penyebebabab Terjadinya Change Order Berdasarkan n PlP anning dan Desain........36

4.3.22..1.2. Penyebab Terjadinyya a Change Order BeBerdr asasarkan Kondisi BaBawah Tanah.....38

4.4 3.2.1.3. Penyebebabab TTererjajadinya Changege Order BeBerdrdasarkan PPertimmbabangn an Keamanann...... ......................................... ......39

4.3.2.1.4. Penyebab Terjadiinynya Chhaangege OOrder Berdasarkan Kejadianan Alaam.m.................440

4.3.2.2. Analisis Penyebab Terjadinya Changee Ordderer DiDitit njauau Dari Segi Administrasi................................ ............... .....40

4.3.2.2.1. Penyebab Terjadinya Changge Ordrderer Berdasarkan Peraturan Kerjaa...............441

4.3.2.2.2. Penyebab Terjadinya Change Order Berdasarkan Peraturan Dari PPihakk YYang g Berwwenenanangg MeM mbuat Keputuusasan..........4242

4.3.2.22.3.3. PePennyebab Terjadinya Change Order Berdasarkan Perubahan Kepemilikakann..4.433

4.3.2.2.4. Penyebab Terjaj dinya Chanangege OOrdrderer BeBerdrdasasararkakann PePermrmohohononanan LLiningkgkunungagan KeKerja............................................................44

4.3.2.2.2 1.1 Peenyebab Terjadidinynya a Chhangege OOrder BeBerdasarkan Lainnya...........................45

4.3.2.3. Analisiis Penyebabab Terjadinya Change Order Ditinjau Dari Seegi Sumberer Daya...............................................47

4.3.3. Dampak Dari Chhana ge OOrder.....................................................49

4.3.3.1. Besar PPenenambahan Anggaran Akibat Change Order 49

xi

BAB V PENUTUP...............,...............................................................................52

5.1.Kesimpulan......................................................................................................52

5.2. Saran...............................................................................................................53

DAFTAR PUSTAKA............................................................................................55

LAMPIRAN

5.1.Kesimpulan............................................................................................................52

5.2. Saran..................................................................................................................53

DAFTAR PUSTATAKA..............................................................................................55

LAMPIRANAN

xii

DAFTAR TABEL

Tabel 2.1 Tabel Pengelompokkan Dari Faktor Penyebab Change Order.............20

Tabel 4.1 Tabel Jabatan Responden Dalam Proyek...............................................27

Tabel 4.2 Tabel Pendidikan Terakhir Responden..................................................28

Tabel 4.3 Tabel Pengalaman Kerja Responden.....................................................28

Tabel 4.4 Tabel Bentuk Usaha Perusahaan Responden.........................................29

Tabel 4.5 Tabel Saham Kepemilikan Perusahaan Responden...............................29

Tabel 4.6 Tabel Pemilik Proyek.............................................................................30

Tabel 4.7 Tabel Jenis Proyek Bangunan................................................................31

Tabel 4.8 Tabel Nama Proyek dan Lokasi Proyek.................................................32

Tabel 4.9 Tabel Jenis Kontrak...............................................................................33

Tabel 4.10 Tabel Jenis Pekerjaan Proyek Yang Mengalami Change Order.........35

Tabel 4.11 Tabel Terjadinya Change Order Segi Planning dan Desain................36

Tabel 4.12 Tabel Terjadinya Change Order Segi Kondisi Bawah Tanah.............38

Tabel 4.13 Tabel Terjadinya Change Order Segi Pertimbangan Keamanan.........39

Tabel 4.14 Tabel Terjadinya Change Order Segi Kejadian Alam.........................40

Tabel 4.15 Tabel Terjadinya Change Order Segi Perubahan Peraturan Kerja......41

Tabel 4.16 Tabel Terjadinya Change Order Segi Peraturan Dari Pihak Yang Berwenang Membuat Keputusan......................................................42

Tabel 4.17 Tabel Terjadinya Change Order Segi Perubahan Kepemilikan..........43

Tabel 4.18 Tabel Terjadinya Change Order Segi Permohonan Lingkungan........44

Tabel 4.19 Tabel Terjadinya Change Order Segi Lainnya....................................45

Tabel 4.20 Tabel Terjadinya Change Order Segi Sumber Daya...........................47

Tabel 4.21 Tabel Besar Penambahan Anggaran Akibat Change Order................50

Tabel 4.22 Tabel Besar Pengurangan Mutu Bangunan Akibat Change Order......50

Tabel 4.23 Tabel Besar Penambahan Waktu Kerja Akibar Change Order...........51

Tabel 4.24 Tabel Fase Konstruksi Terjadi Change Order.....................................51

Tabel 4.1 Tabel Jabatan Respondedenn DaDalalamm PrP oyek...............................................27

Tabel 4.2 Tabel Pendiddikikan Terakhir Responden...................................................28

Tabel 4.3 Tabel PePengalaman Kere ja Responden.....................................................28

Tabel 4.4 TaTabel Bentuk UUsaha PPereruusaha aaa n n RRespspononded n..........................................29

Tabel l 44.5 Tabel l Sahaamm KeKeppemilikan Perusahaan RResspoponden..................................29

Taabbel 4.6 TaTabebel l PeP miliikk PProyek......................................................................................30

Tabel l 4.4.7 7 TaTabel JeJenis Proyek Bangunan.................................... ................... ....... ..........31

Tabebel l 4.4 8 Taabbel Nama Proyek dan Lokasi Proyek........................................................332

TaTabebell 4.9 9 Tabel Jenis Kontrak..................................................................................33

TaTabeb l 4.4.10 Tabel Jenis Pekerjaan Proyek Yang Mengalami Change OOrderr...........355

Tabel 44.11 Tabel Terjadinya Change Order Segi Planning dan Desain.................3636

TaT bel 4.12 Tabel Terjadinya Change Order Segi Kondisi Bawah Tanahh..............388

Tabell 44.13 Tabel Teerjrjadadiinya ChChana ge Order SeSegigi PPertitimbmbana gan Keamananan..........3.399

Tabel 4.14 Tabel Terjadinya Changege Ordrdeer Segi Kejadian Alam..........................4.400

TaTabebel 4.15 Tabel Terjadinya Change Order Segi Perubahan Peraturan KKererjaja.......441

TaTabebell 4.4.1616 TTababelel TTererjajadidinynyaa ChChanangeg OOrdrderer SeSegigi PPereratatururanan DDararii PiPihahak k YYang Berwwenenanang Membuat t KeKepupututusan.............................................................42

Tabell 4.4.171 Tabebell TeTerjadinya Channgeg Orderer Segi Perubahann KKepepemililikikaan..........43

Tabel 4.18 Tabel Terjadinya Chaange Order Segi Permohonan Lingkungan........44

Tabel 4.19 Tabel Terjadinya Chanange Orderr Segi Lainnya....................................45

Tabel 4.20 Tabel Terjadinya Changge Ordeder Segi Sumber Daya...........................47

Tabel 4.21 Tabel Besar Penambahan AAnnggaran Akibat Change Order................50

xiii

DAFTAR LAMPIRAN

Lampiran 1 Kuisioner........................................................................................56

Lampiran 2 Data Umum Kontraktor.................................................................64

Lampiran 3 Data Umum Proyek........................................................................65

Lampiran 4 Data Penelitian...............................................................................66

Lampiran 5 Rekap Hasil Kuisioner Change Order Dari Jenis Pekerjaan Proyek.............................................................................................72

Lampiran 6 Rekap Hasil Kuisioner Change Order Segi Konstruksi................73

Lampiran 7 Rekap Hasil Kuisioner Change Order Segi Administrasi.............77

Lampiran 8 Rekap Hasil Kuisioner Change Order Segi Sumber Daya............82

Lampiran 5 Rekap Hasil Kuisioner Dampak Dari Change Order.....................83

Lampiran 5 Rekap Hasil Kuisioner Fase Kontruksi Terjadi Change Order......86

Lampiran 2 Data Umum Kontrtrakaktotorr.....................................................................64

Lampiran 3 Data Ummuum Proyek.........................................................................65

Lampiran 4 DDatata Penelitian..................................................................................66

Lampiran 55 Rekap p Haasil KuKuissioonener r ChChanngege Order Dari JJenis Pekerjaan Proyekek......................................................................................................72

Lammpiran 6 ReRekap Hasill KuKuisisiioner Change OOrdrder Segi KKononststruksi.................73

LLamppiranan 7 Rekakap Hasil Kuisioner Change Order Segigi Admmininisistrtrasa i.i ............77

Lamppiriranan 8 Rekap Hasil Kuisioner Change Order Segi Summbeb r DaDayaya............828

Laampmpiran 55 Rekap Hasil Kuisioner Dampak Dari Change Orderr..........................833

LaLampm iraan 5 Rekap Hasil Kuisioner Fase Kontruksi Terjadi Changege Orrdederr......86

xiv

INTISARI

“IDENTIFIKASI FAKTOR-FAKTOR DAN DAMPAK CHANGE ORDER PADA PROYEK BANGUNAN GEDUNG”, Heryegzohn Jeckson M Manurung, NPM 11 02 14100, Tahun 2016, Bidang Keahlian Manajemen Konstruksi, Fakultas Teknik, Universitas Atma Jaya Yogyakarta.

Pada proses pelaksanaan konstruksi bangunan gedung sangat sedikit sekali ditemukan suatu proyek yang tidak mengalami change order pada keseluruhan tahapan proyek. Change order dapat terjadi pada awal konstruksi, pertengahan konstruksi dan akhir konstruksi. Banyaknya change order pada proyek konstruksi bisa menyebabkan proyek tersebut dan pembengkakan biaya. Change orderbiasanya terjadi karena adanya perubahan pada proyek dan adanya permintaan dari pihak yang secara umum terlibat pada proyek. Maka peneliti ingin mengetahui apa saja faktor-faktor penyebab terjadinya change order pada bangunan gedung.

Penelitian ini dilaksanakan dengan penyebaran kuisoner dan sasaran respondennya adalah kontraktor yang terdiri dari berbagai jabatan di dalam suatu proyek dan owner. Analisis data dilakukan dengan menghitung nilai mean dan standar deviasi.

Dari penelitian yang diteliti, maka hasil akan menunjukan bahwa faktor dan dampak utama yang menyebabkan change order pada bangunan gedung. Jenis pekerjaan struktur atas adalah yang paling sering mengalami change order. Besar penambahan anggaran 10% - 20%, besar pengurangan mutu bangunan >10%, besar penambahan waktu kerja 10%-30%.

Kata Kunci : Change Order, konstruksi bangunan gedung

PADA PROYEK BANGUNUNANAN GGEDEDUNU G”, Heryegzohn Jeckson MManurung, NPM 11 022 114100, Tahun 2016,6 BBidang Keahlian Manajemen Konstruksi, Fakultass TTeknik, Universitas Atma Jaya YYogogyakarta.

Pada prprooses pelaksanaann konstruksi banggunan gedung g sas ngat sedikit sekali ditemukan ssuatu proyek yang titidadakk memengngalalammi chc ange order ppada a keseluruhan rtahapan pproyek. Chhana gege oorder dadapapatt tterjrjadadi papadada aawawal konstruksisi,, pertengahan konstrtruuksi dan aakhir kkononsttruksi. Banyay knya change oordr er pada a proyekek konstruksirbisasa menyeebababkbkana proyeyekk tetersebut dan pemmbebengngkakan bibiayaya. Channgge orderbibiasanya ttererjajadidi karenena adanya perubahan pada proyyeke dan aadadanynya permmintaan ddari ppihhakak yang g secara umum terlibat pada proyekk. Makaka ppeneneliti ini gin menggetetahahui aappa saja faktor-faktor penyebab terjadinya chc angege oordrder papada bangngununan gededung.

Peenelitian ini dilaksanakan dengan penyebaran kuisoneer r dann ssasarann rerespspondeennya adalah kontraktor yang terdiri dari berbagai jabatan ddi dalalamam suatu prproyo ek dan owner. Analisis data dilakukan dengan menghitung nillai memeanan danan standarr deviasi.

Dari penelitian yang diteliti, maka hasil akan menunjukan baahwa ffaaktoordadan daampak utama yang menyebabkan change order pada bangunnan gegedungng.Jeniis s ppekerjaan struktkturur aatatass adadalah yang paliingng ssererining g mengalami chhanange orddeer..Besar penambbahahanan aangnggagararann 1010% % - 20%,%, bbesesarar ppenengugurarangngan mutu bangununanan >10%, besar penambahan waktu kererjaja 110%0%-30%.

KaKatata KKununcici :: ChChanangege OOrdrderer,, kokonsnstrtruku sii bbanangugunanan gegedudungng